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第二篇 稀里糊涂驗(yàn)房記

拿到房屋鑰匙時(shí)，大概是每個(gè)買(mǎi)房人較高興的時(shí)刻了，你的房子就真真實(shí)實(shí)地在你眼前了，你可以腳踏實(shí)地地站在你的房間里了，這真是令人激動(dòng)的時(shí)刻。我和老公也被這種喜悅沖昏了頭，幾乎是沖上樓的，迫不及待地打開(kāi)門(mén)，欣喜地在各個(gè)房間轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，雖然里面除了窗就是墻，空空如也。呵呵，但真的是興奮不已，一圈轉(zhuǎn)下來(lái)，兩人就開(kāi)始指指點(diǎn)點(diǎn)，討論起沙發(fā)怎么擺放，餐桌椅怎么放置，哪兒要放個(gè)落地?zé)簦膬阂獢[個(gè)什么裝飾物，以至于都忘了要驗(yàn)房這件大事。是的，還不能高興得太早，拿鑰匙之后首先要驗(yàn)房，驗(yàn)房即由購(gòu)房者檢驗(yàn)房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等，如果這些方面有偏差，購(gòu)房者可以要求退房。但一般這些方面不會(huì)出什么問(wèn)題。驗(yàn)房最重要的工作其實(shí)是由購(gòu)房者對(duì)即將屬于自己的房子的質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如果有問(wèn)題，此時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商提出，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，維修后再由購(gòu)房者認(rèn)可。否則，一旦你對(duì)房子質(zhì)量無(wú)異議，在驗(yàn)房合同上簽了字，以后再發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問(wèn)題，那么有些不良的開(kāi)發(fā)商就不會(huì)再管了。所以，仔細(xì)檢驗(yàn)房子質(zhì)量很重要。但對(duì)于我們這些門(mén)外漢來(lái)說(shuō)，如何驗(yàn)房還真是個(gè)難題。我之前從朋友那里和網(wǎng)上了解了一些這方面的知識(shí)，就憑這些知識(shí)自己驗(yàn)房了。

我們拿出紙和筆，其作用就是準(zhǔn)備隨時(shí)把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄下來(lái)。從客廳開(kāi)始，每個(gè)房間逐一檢查，檢查的內(nèi)容包括窗戶、玻璃、紗窗、插座、開(kāi)關(guān)、墻面、地面、水管、開(kāi)關(guān)面板，等等。因?yàn)槭敲鞣浚挥幸粋€(gè)人戶門(mén)，就從門(mén)開(kāi)始。貓眼和門(mén)鈴是在物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)一并領(lǐng)來(lái)的，當(dāng)然要裝上電池試一試。窗戶打開(kāi)關(guān)上試驗(yàn)幾次，看合頁(yè)是否靈活及齊全，是否能關(guān)嚴(yán)，開(kāi)啟時(shí)是否碰撞墻面，以及是否會(huì)毀壞墻面。紗窗是否完好，不能破損及有劃痕，玻璃不能有裂痕，開(kāi)關(guān)及面板是否固定牢靠。這些不需工具，肉眼就可檢定。比較麻煩的是檢查插座是否通電，有人建議拿電筆檢驗(yàn)，不過(guò)這等工具我可沒(méi)有，所以特意從家里拿了一個(gè)插線板來(lái)試，果然有效。地面和墻面則要檢查是否有裂縫，這個(gè)倒是容易檢查，但是要看平整度，這個(gè)因?yàn)闆](méi)有儀器也就無(wú)法測(cè)量了，所以只能馬虎目測(cè)了一下，看樣子還需要裝修的施工隊(duì)來(lái)檢測(cè)了，因?yàn)椴黄秸脑挘伒匕搴退ζ崆斑€要先找平。暖氣因?yàn)槭堑嘏粵](méi)有工具也就無(wú)法檢測(cè)，但估計(jì)不會(huì)有問(wèn)題吧，只好這樣自己安慰自己。然后量了一下層高，再檢查下水。檢查下水的方法是在網(wǎng)上看的，借來(lái)一個(gè)桶，接一桶水后往陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間所有有下水管的地方?jīng)_倒，聽(tīng)聲音就可判定是否通暢。

這樣一路檢查下來(lái)，倒沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么。必須得改的就是主衛(wèi)的窗戶開(kāi)得太高，打開(kāi)就要碰著樓頂?shù)南滤芰耍@還沒(méi)吊頂呢，以后裝修吊頂了，豈不連窗戶都打不開(kāi)了？這是大問(wèn)題，當(dāng)然得記錄下來(lái)。一項(xiàng)是最重要的——閉水試驗(yàn)。這主要是測(cè)試房屋衛(wèi)生間的防水是否做得夠好，有無(wú)滲漏現(xiàn)象，操作方法是拿塑料袋裝一些沙子，堵住衛(wèi)生間的地漏，然后將地面蓄上水，24小時(shí)后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生問(wèn)看是否有水滲漏到墻上。這一項(xiàng)必須認(rèn)真檢驗(yàn)，如不然，等你貼好瓷磚，安裝好衛(wèi)浴設(shè)施，一切裝修都完畢了，樓下人家來(lái)告訴你說(shuō)，衛(wèi)生間滲水，漏到他家了，那可就麻煩大了。故這項(xiàng)我們驗(yàn)得最認(rèn)真，仔細(xì)將衛(wèi)生間的地漏都堵塞好，放了許多水，過(guò)了一兩個(gè)小時(shí)也沒(méi)見(jiàn)水有減少的跡象，才放心回家，不是說(shuō)要等24小時(shí)嘛，所以在第三天才又找來(lái)物業(yè)人員開(kāi)下層的房間，結(jié)果發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)還真有滲漏現(xiàn)象，他們答應(yīng)馬上重做防水，我們也順便指出要改窗戶高度的事，經(jīng)他們認(rèn)同，答應(yīng)了一并派人來(lái)整改。還挺積極的，第二天就把這兩件事都處理好了。

等防水干了以后，我們又進(jìn)行了一次閉水試驗(yàn)，這次確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題了。早就得知，收房時(shí)要查驗(yàn)竣工備案驗(yàn)收表和房屋面積實(shí)測(cè)表，竣工備案表更是開(kāi)發(fā)商交房的法定條件，所以一定得看，開(kāi)發(fā)商還要提供房屋使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保障書(shū)給購(gòu)房者。等他們把我們發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都處理了，我們才去了收房處，查看這些證件，好了，證件都齊全，然后我們?cè)诮环繒?shū)上簽字畫(huà)押。從這刻開(kāi)始，這房子就真正屬于我們了，接下來(lái)，就進(jìn)入裝修準(zhǔn)備階段了。

驗(yàn)房之友情提示

其實(shí)對(duì)于收房，歸納總結(jié)起來(lái)就是兩點(diǎn)：一是審查有關(guān)證件，如竣工備案表，房屋使用說(shuō)明書(shū)，住宅質(zhì)量保障書(shū)，房屋面積實(shí)測(cè)表。二是對(duì)照購(gòu)房合同檢驗(yàn)戶型、朝向、面積、結(jié)構(gòu)，以及仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面、門(mén)窗及各種設(shè)施，此為重中之重。

檢驗(yàn)房屋質(zhì)量涉及到方方面面的知識(shí)，其實(shí)是個(gè)挺專業(yè)的事，這對(duì)普通人來(lái)說(shuō)比較有難度，最理想的就是驗(yàn)房時(shí)請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的監(jiān)理人員協(xié)助，這樣發(fā)現(xiàn)問(wèn)題會(huì)更精準(zhǔn)一些。后來(lái)在網(wǎng)上看到專業(yè)的監(jiān)理人員有很專業(yè)的檢驗(yàn)工具，如專門(mén)驗(yàn)電的小儀器，一檢測(cè)即知是否通電，。以及電路是否安全。還有測(cè)量墻面和地面平整度的好像叫什么水平儀，以及用小錘檢查墻面空鼓和廚衛(wèi)墻面的拉毛情況等。毛坯房廚衛(wèi)墻面的拉毛處理是為了增加和瓷磚的黏結(jié)程度，使貼上的磚更牢固，不易脫落，所以如果拉毛做得太差，一敲就掉，也是需要重做的，這點(diǎn)須注意。他們的檢驗(yàn)又先進(jìn)又專業(yè)，省心省力，只是不省銀子，不過(guò)，我覺(jué)得為驗(yàn)房出點(diǎn)錢(qián)也是值得的，房子質(zhì)量也是個(gè)大事，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，可就麻煩不斷，讓你后悔莫及了，故此番把好關(guān)，讓檢驗(yàn)一次到位，以后也省心得多。

我的房子就憑了解的一些驗(yàn)房知識(shí)，自己草草地、簡(jiǎn)單地檢驗(yàn)了一下，當(dāng)然不夠，也不夠?qū)I(yè)了。驗(yàn)完房后又看了一些關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)，才發(fā)現(xiàn)要注意的事項(xiàng)還有很多，比如還要試驗(yàn)煙道是否通暢，點(diǎn)燃一張報(bào)紙靠近煙道口，看煙霧能否被吸走。檢查各個(gè)房間的門(mén)框是否規(guī)整，有無(wú)空調(diào)孔和蓋板。如果買(mǎi)的是頂層，則一定要查看各個(gè)房間的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。查看墻面、地面及其他裝飾面層是否存在空裂的現(xiàn)象，需用一把小錘輕輕敲擊，如果發(fā)出的是沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好，如聽(tīng)到的是"空空"的聲音，則說(shuō)明面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。要注意如果房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要通知開(kāi)發(fā)商。如果是在冬天驗(yàn)房，則可觀察一下墻面有無(wú)結(jié)露的現(xiàn)象，如果有，則說(shuō)明墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。還要注意屋頂是否有麻點(diǎn)，墻身、頂棚樓板有無(wú)隆起或凹陷，這會(huì)對(duì)裝潢帶來(lái)不利的影響。好還記錄一下水表的起始數(shù)字，查看電表、煤氣的起始數(shù)字，做到心中有數(shù)。

當(dāng)然，如果請(qǐng)了專業(yè)人員來(lái)協(xié)助驗(yàn)房，可能你就不用操太多的心了，如果沒(méi)有，則該注意的方面都不要遺漏。驗(yàn)房之前準(zhǔn)備好紙筆，將需要檢驗(yàn)的地方寫(xiě)下來(lái)，對(duì)照著房屋一一檢查，自己編排一個(gè)順序，或一項(xiàng)一項(xiàng)，或從地面到墻面再到頂面。將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在案，通知開(kāi)發(fā)商一協(xié)商解決。驗(yàn)房時(shí)，有些問(wèn)題并不能一次看出，故驗(yàn)多幾次無(wú)妨。請(qǐng)記住：要等開(kāi)發(fā)商將你所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都修理好之后才能簽字，以防他們推卸責(zé)任，因?yàn)楹炞志捅硎灸阏J(rèn)可房子質(zhì)量了。

其實(shí)之所以要注重驗(yàn)房，是因?yàn)榧词拱l(fā)現(xiàn)些小問(wèn)題不必找開(kāi)發(fā)商，也好讓自己有個(gè)了解，在裝修時(shí)一并注意處理。我后來(lái)在要安裝門(mén)時(shí)才發(fā)現(xiàn)有好幾個(gè)房間的門(mén)框都是傾斜的，且有的傾斜的幅度還不小，高度也不一致，這樣裝門(mén)的時(shí)候就不合套了，此時(shí)瓦工活已干完，只能又請(qǐng)師傅回來(lái)用水泥補(bǔ)。由于門(mén)是安裝的，墻面已經(jīng)涂刷好，過(guò)門(mén)石也已裝好，有一扇門(mén)因?yàn)楦叨葐?wèn)題安裝師傅說(shuō)要將門(mén)鋸短一截，好好的門(mén)要鋸掉一截我不能接受，我讓師傅將墻敲掉了五厘米才算裝進(jìn)去了，可好好的墻卻敲裂了一道縫，只能又找人來(lái)補(bǔ)。看，這就是事先沒(méi)發(fā)現(xiàn)、沒(méi)能及時(shí)補(bǔ)救處理的緣故。很多時(shí)候先麻煩一點(diǎn)，以后才能容易一點(diǎn)，先仔細(xì)一點(diǎn)，以后才能省心一點(diǎn)。及早發(fā)現(xiàn)，適時(shí)解決，這就是驗(yàn)房的根本目的所在。

第三篇 裝修前的準(zhǔn)備工作

選擇裝飾公司

兵馬未動(dòng)，糧草先行啊，房子已經(jīng)到手，那買(mǎi)裝修材料就是當(dāng)務(wù)之急了，還要定施工隊(duì)。可惜到現(xiàn)在為止，一直在為買(mǎi)房的事操心，裝修材料倒一點(diǎn)都還沒(méi)買(mǎi)呢，只在等房貸的那段時(shí)間轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)建材市場(chǎng)。那時(shí)也只是看了看瓷磚和地板的花色、品牌，比較了一下價(jià)格，算是打探了一下市場(chǎng)行情吧。當(dāng)時(shí)什么材料都沒(méi)定，因?yàn)殍€匙還沒(méi)到手呢，所有面積尺寸什么的也一概不詳細(xì)，驗(yàn)完房之后，特意量了一下各個(gè)房間的面積，仔細(xì)記錄下廚房和衛(wèi)生間墻面、地面的長(zhǎng)寬高數(shù)據(jù)，這些是為計(jì)算瓷磚和地板、訂購(gòu)櫥柜、潔具等做準(zhǔn)備的。

定裝修隊(duì)有兩種選擇，一是找裝飾公司，二是找施工隊(duì)。裝修公司較正規(guī)，而施工隊(duì)則是些散兵游勇，多半是一些拼湊起來(lái)的"街頭游擊隊(duì)"。這兩種比較起來(lái)，一個(gè)是感覺(jué)質(zhì)量上有保障，但價(jià)格相對(duì)高些，另一個(gè)正相反，價(jià)格相對(duì)便宜，但質(zhì)量上就不能保障了，過(guò)個(gè)一年半載時(shí)再出現(xiàn)點(diǎn)問(wèn)題時(shí)，恐怕連個(gè)負(fù)責(zé)的人都找不到了，而正規(guī)的裝飾公司在這點(diǎn)上讓人放心一些，以后有問(wèn)題時(shí)，至少還有個(gè)地方討說(shuō)法。衡量來(lái)比較去，還是覺(jué)得不能貪這個(gè)小便宜，因?yàn)槲疫€是及時(shí)次裝修，許多地方我都不懂，為了確保工程質(zhì)量，免除后顧之憂，所以寧愿多花點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)放心。就決定了，定一個(gè)正規(guī)裝飾公司！

夢(mèng)寐以求的房子到手了，當(dāng)然首先得給房子的裝修定個(gè)基調(diào)，分析目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，結(jié)合這段時(shí)間從各個(gè)渠道惡補(bǔ)來(lái)的裝修知識(shí)，還是非常贊同現(xiàn)在流行于裝修界的一句話：輕裝修，重裝飾。那種大動(dòng)干戈的敲墻打洞的裝修方法真的行不通了，因?yàn)檫@樣裝修的結(jié)果是，一旦做好以后就固定不能變了。每個(gè)人都希望自己的房子永遠(yuǎn)是溫馨美好的，可再美的風(fēng)景日復(fù)一日地看也會(huì)厭煩，所以現(xiàn)在的人們才說(shuō)要輕裝修，而選擇可經(jīng)常更換的裝飾法，除卻基本的設(shè)施，其他如背景墻什么的一律不做，留白，給你一個(gè)自由想像、自主裝飾的空間，以后可以經(jīng)常更新，成本并不高還時(shí)時(shí)有新意，何樂(lè)而不為呢！所以，我的房子也并不準(zhǔn)備改動(dòng)太多，就是簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)設(shè)施的裝修，如廚衛(wèi)貼磚、做櫥柜、安潔具、鋪設(shè)地板、刷墻壁等，由于現(xiàn)在城市的住房層高普遍較低，吊頂后，會(huì)感到壓抑和沉悶。所以，頂面不加修飾的裝修，我是很贊同的，只做簡(jiǎn)單的平面造型處理，再配上現(xiàn)代時(shí)尚的燈飾燈具，能給人一種輕松自然的怡人風(fēng)格。我甚至不準(zhǔn)備做任何木工活，木活要用的大芯板可是很大的污染來(lái)源，因?yàn)檫€有培育下一代的計(jì)劃，所以能減少一點(diǎn)是一點(diǎn)。衣柜、門(mén)等都買(mǎi)成品，當(dāng)然會(huì)選質(zhì)量環(huán)保都有保障的，正規(guī)大廠的流水線生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品比自制的要放心一些。

房子可以不裝得豪華，但環(huán)保是一定要保障的，這可關(guān)系到身體健康。這樣簡(jiǎn)單的裝修既可節(jié)省當(dāng)下的預(yù)算費(fèi)用(以后有錢(qián)了可以慢慢裝飾)，也便于日后換新，一舉兩得。前幾年裝修吊頂很流行，所以木工活很多，這涉及到板材費(fèi)用，還有人工費(fèi)用，是裝修費(fèi)用的一大項(xiàng)。現(xiàn)在，因?yàn)檩p裝修重裝飾的理念，很多家庭都像我一樣不吊頂。隨著裝修材料的集成化，一些如門(mén)、櫥柜等項(xiàng)目都可找專業(yè)公司訂制，家里裝修甚至不需要木工，這同時(shí)也為選擇裝修公司帶來(lái)了簡(jiǎn)便，因?yàn)榛A(chǔ)裝修各公司價(jià)格差不多，只需再考察一下公司資歷及工人水平即可。定好裝修的基調(diào)，還要再確定房間的裝飾風(fēng)格，是中式還是西式？是現(xiàn)代還是古典？是簡(jiǎn)約大方式，還是尊貴奢華式？是田園清新式，還是精致時(shí)尚式？也許說(shuō)到這些風(fēng)格，普通的裝修人士會(huì)不以為然，覺(jué)得我就是簡(jiǎn)單的裝修，哪有什么風(fēng)格不風(fēng)格的，其實(shí)，等你裝修過(guò)了你才會(huì)知道，只有定下一個(gè)風(fēng)格，買(mǎi)材料時(shí)才有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，材質(zhì)、花色、款式都往你定下的風(fēng)格上靠攏，以后的各種家具風(fēng)格也要與其一致，這樣你的家才諧調(diào)，否則隨意的搭配會(huì)使新家顯得不倫不類，不僅沒(méi)有美感，還會(huì)感到別扭。繁復(fù)奢華的裝修肯定不適合我們，我和我老公欣賞的是簡(jiǎn)約大方、清新明快的風(fēng)格，其實(shí)不管是哪一種風(fēng)格，對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō)，房子最重要的是設(shè)施功能齊全、安全，兼具實(shí)用、環(huán)保、美觀，可有時(shí)候它們之間會(huì)有矛盾，就看你如何選擇了，無(wú)論如何，功能齊全和安全是及時(shí)位的，畢竟，房子是用來(lái)住的，可不是供觀賞的，其次才是美觀協(xié)調(diào)。

接下來(lái)的事就明確多了，我和老公兵分兩路，一路是看建材，一路是拿著戶型圖找裝飾公司，這兩件事都不是一下就能定下來(lái)的，所以先分頭行動(dòng)，各自打探行情，收集資料信息后再一起分析商量決定。其實(shí)選擇裝飾公司比較容易，北京有名的裝飾公司很多，現(xiàn)在大型的建材超市也都有裝飾公司，如百安居、居然之家、藍(lán)景麗家等，配合建材一條龍服務(wù)。而且這些裝飾公司針對(duì)一條龍服務(wù)還有許多優(yōu)惠的折扣，當(dāng)然前提是你在他所屬的超市買(mǎi)滿一定數(shù)額的材料，羊毛出在羊身上啊。不過(guò)，這對(duì)錢(qián)多的主來(lái)說(shuō)是好事，他們的建材一般都選擇在超市買(mǎi)，而且全用名牌，省心省力省時(shí)間啊，質(zhì)量那也是沒(méi)得說(shuō)的。可對(duì)我們這樣米少的人來(lái)說(shuō)就不合適了，有些建材我可能會(huì)選名牌，有些則不能了，畢竟荷包的錢(qián)少，咱有這個(gè)心可荷包不答應(yīng)啦。現(xiàn)在有的裝飾公司還會(huì)提供一些套餐，可了解一下，如果和裝修面積相符，或?qū)χ鞑囊草^滿意，是可以考慮一下的。

裝飾公司的基本方式分為全包、半包、清包三種，全包好理解，就是包括所有材料采購(gòu)和施工全由裝飾公司負(fù)責(zé)，你不用操任何心，只需要告訴施工方你的要求，然后等著驗(yàn)收就可以了。半包是主材業(yè)主買(mǎi)，一些輔料的采購(gòu)和施工就交給裝修公司。清包則是全部材料業(yè)主買(mǎi)，裝飾公司只負(fù)責(zé)施工，業(yè)主只需付工錢(qián)就可以。這三種方法可謂各有利弊。全包我是不大能接受，建材種類繁多，價(jià)格差異也大。公司如果虛報(bào)價(jià)格，以我現(xiàn)有的那可憐的裝修水平肯定是發(fā)現(xiàn)不了。

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