本書通過不同案例，圖文并茂地告訴讀者預防性維護保養(yǎng)的優(yōu)勢
詳細介紹了設備設施預防性維養(yǎng)的核心要求、標準、制度、計劃、監(jiān)督、故障原因分析、工單管理等方面的知識
為讀者掌握和領會設備設施操作知識提供清晰的流程圖
使讀者快速直接地找出物業(yè)管理中設備設施的使用方法及排除故障的措施方法
全書實用性、系統(tǒng)性、針對性都很強
旁征博引、案例豐富、通俗易懂、便于借鑒
是一本很有價值的設備設施管理參考和培訓教材
全國衛(wèi)生產業(yè)企業(yè)協(xié)會醫(yī)院后勤管理發(fā)展分會、英國皇家經(jīng)理人學會CIH中國學習中心指定培訓教材；
□48個案例，219張圖表；
提供清晰的流程圖；
□提示物業(yè)管理中設備設施的使用方法；
給出排除故障的措施方法；
□降低60% ～70% 的故障率；
物業(yè)設備設施管理培訓教材，指導一線操作的工具書；
□全彩印刷，制作精良，值得保存！
[侯國強]
劍橋大學MBA
皇家特許測量師 MRICS，美國PMP 協(xié)會會員
全國衛(wèi)生產業(yè)企業(yè)協(xié)會常務理事、醫(yī)院后勤管理發(fā)展分會副會長
中國物業(yè)管理協(xié)會常務理事
中國城市科學研究會綠色建筑與節(jié)能專業(yè)委員會委員
歐美同學會留英分會理事、副秘書長
中海油能源技術開發(fā)研究院副院長
中海實業(yè)公司副總經(jīng)理
著有《物業(yè)服務與管理圖示標準》一書。論文多次獲行業(yè)部級一等獎。
曾獲中國物業(yè)管理協(xié)會30 周年“行業(yè)突出貢獻獎”、住建部二星級
綠色建筑評價標識及綠色建筑創(chuàng)新獎二等獎、2016 年中國僑界創(chuàng)新成
果獎
[柴建軍]
研究員、北京協(xié)和醫(yī)院副院長
主要承擔醫(yī)院后勤管理、基本建設管理、醫(yī)院安全保衛(wèi)管理和產業(yè)開
發(fā)管理工作
全國衛(wèi)生產業(yè)企業(yè)協(xié)會副會長
醫(yī)院后勤管理發(fā)展分會會長
全國衛(wèi)生產業(yè)企業(yè)管理協(xié)會副會長
中國醫(yī)院協(xié)會后勤專業(yè)委員會副主任委員
中國醫(yī)院協(xié)會醫(yī)院建筑系統(tǒng)研究分會常委
圍繞醫(yī)院工作先后在國內核心期刊20 余篇
[朱曉軍]
中海實業(yè)公司中國海油大廈管理分公司副總經(jīng)理
中海油協(xié)和醫(yī)院項目副經(jīng)理
美國PMP(Project Management Professional)
一級注冊建造師
《統(tǒng)計分析在既有建筑節(jié)能管理中的應用》獲中國海洋石油總公司管
理論文一等獎
參與《能源管理體系 公共建筑管理組織認證要求》
(RB/T 107-2013)的編寫
及時篇 設備設施管理的六條曲線
及時章 預防性維護保養(yǎng)PM 的優(yōu)勢
第二章 設備設施管理的六條曲線
及時節(jié) 故障率曲線
第二節(jié) 帕累托曲線
第三節(jié) 物業(yè)企業(yè)的成本曲線
第四節(jié) 預算約束線
第五節(jié) RICH(里希)故障法則
第六節(jié) 學習曲線
第二篇 故障分析及應對策略
第三章 故障分析原理及有意義的探索
及時節(jié) 有關故障的一些基本概念
第二節(jié) 故障的類別及初步分析
第三節(jié) 故障分析方法
第四節(jié) 維修應對措施分析
第五節(jié) 幾種常見的維修方式
第六節(jié) 如何確定維修的頻率
第四章 PM 工單設定和優(yōu)化
及時節(jié) 維修工單的價值
第二節(jié) 預防性維護保養(yǎng)工單：PM 工單
第三節(jié) PM 工單的編制和設計
第五章 PM 設備信息管理系統(tǒng)的應用
及時節(jié) CMMS 系統(tǒng)構架
第二節(jié) PM 工單生成
第三節(jié) 報修工單生成
第三篇 預防性維護保養(yǎng)PM 的基本原理和構架
第六章 建立制度
及時節(jié) 設備設施承接查驗制度
第二節(jié) 基礎資料及檔案管理制度
第三節(jié) 設備設施臺賬管理制度
第四節(jié) 維護保養(yǎng)制度及計劃編制
第五節(jié) 巡視檢查制度
第六節(jié) 現(xiàn)場管理制度
第七節(jié) 應急管理制度
第八節(jié) 備品備件管理制度
第九節(jié) 工器具管理制度
第十節(jié) 設備設施更新改造管理制度
第七章 預防性維護保養(yǎng)計劃編制
第八章 預防性維護保養(yǎng)PM 的組織
第九章 預防性維護保養(yǎng)PM 操作標準
及時節(jié) 清潔及相應的標準
第二節(jié) 緊固及相應的標準
第三節(jié) 潤滑及相應的標準
第四節(jié) 檢測
第五節(jié) 零部件更換
第四篇 PM 分系統(tǒng)實施攻略
第十章 變配電系統(tǒng)運行和維護
及時節(jié) 高壓設備
第二節(jié) 低壓設備
第三節(jié) 照明設備維護保養(yǎng)實施規(guī)范
第四節(jié) 防雷、接地系統(tǒng)維護保養(yǎng)要求
第五節(jié) 電梯系統(tǒng)預防性維護保養(yǎng)規(guī)范
第六節(jié) 電氣系統(tǒng)保養(yǎng)周期表
第十一章 空調及給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)
及時節(jié) 環(huán)境條件及相關安全規(guī)范
第二節(jié) 運行監(jiān)控
第三節(jié) 空調系統(tǒng)預防性維護保養(yǎng)實施特點
第四節(jié) 空調系統(tǒng)PM 周期
第五節(jié) 空調設備預防性維護保養(yǎng)明細
第六節(jié) 給排水系統(tǒng)運行及維護保養(yǎng)規(guī)范
第十二章 弱電、消防及燃氣系統(tǒng)維護保養(yǎng)
及時節(jié) 弱電系統(tǒng)
第二節(jié) 消防檢測
第三節(jié) 燃氣系統(tǒng)運行規(guī)范
第五篇 設施的綜合維護和保養(yǎng)
第十三章 設施管理范圍初探
第十四章 重新審視建筑物配套系統(tǒng)維護保養(yǎng)
及時節(jié) 給水系統(tǒng)故障和維護
第二節(jié) 排水系統(tǒng)故障及分析
第三節(jié) 供暖系統(tǒng)故障及分析
第四節(jié) 室內燃氣管道系統(tǒng)故障
第五節(jié) 通風系統(tǒng)
第六節(jié) 通訊系統(tǒng)維護
第七節(jié) 出入口控制
第八節(jié) 信息機房
第十五章 建筑物外墻和外部形象構造性設施
及時節(jié) 玻璃幕墻被稱為“高空殺手”
第二節(jié) 玻璃破碎的原因
第三節(jié) 玻璃幕墻的維護保養(yǎng)
第四節(jié) 維護保養(yǎng)的核心要素和具體要求
第十六章 家具、地毯和石材的維護保養(yǎng)
及時節(jié) 家具管理和維修中的人機工程學
第二節(jié) 地毯的維護保養(yǎng)
第三節(jié) 石材的養(yǎng)護和保養(yǎng)
第十七章 室內空氣質量 (IAQ ) 治理
及時節(jié) 室內空氣污染
第二節(jié) 空氣質量指標
第三節(jié) 空氣質量的治理
第四節(jié) 空氣質量治理的實用性原則
預防性維護保養(yǎng)是對物業(yè)設備設施管理的一次有益探索。古人云：“業(yè)精于勤，荒于嬉；行成于思，毀于隨。”展望未來，只有在日常管理中不斷思索積累與總結，通過標準化、規(guī)范化、專業(yè)化等措施，循序提升設備設施的管理水平，才能最終形成企業(yè)的核心競爭力，在市場競爭中立于不敗之地。
——劉泉
中國海洋石油總公司機關事務管理部暨老干部管理局(總經(jīng)理)局長
中國海洋石油總公司中海實業(yè)公司黨委書記、總經(jīng)理
本書實用性強、系統(tǒng)性強、針對性強，旁征博引、案例豐富、通俗易懂、便于借鑒。在經(jīng)濟高速發(fā)展的現(xiàn)代社會，發(fā)達國家在設備設施管理和維護方面早已積累了豐富的經(jīng)驗，結合國際經(jīng)驗和行業(yè)實踐，本書為我國物業(yè)管理邁向現(xiàn)代化提供了一個捷徑。“從實踐中來”令本書獨具特色，這使得它既是一本很有價值的設備設施管理培訓教材，也是一部踏踏實實、著眼于操作層面的工具書。無論是國內初涉該領域的同行、經(jīng)營企業(yè)的管理者，還是有志于從事該領域研究的專家學者，以及相關政策的制定者與監(jiān)管者，都可以從本書中汲取有益的啟示。
——吳啟金
劍橋大學土地經(jīng)濟學博士
歐美同學會留英分會理事
中拉合作基金總裁
《設備設施預防性維護保養(yǎng)攻略》瞄準了物業(yè)管理的“心臟”。設備設施維護保養(yǎng)作為日常物業(yè)管理工作中的“硬件”，其正常運行直接影響著物業(yè)服務企業(yè)的管理效能與發(fā)展空間。在當下“只有你為客戶節(jié)約費用，客戶才會為你埋單”的中國式物業(yè)管理市場環(huán)境中，設備設施的預防性維護保養(yǎng)日顯重要，但一直少有人重視并從專業(yè)角度進行梳理、解讀，而侯總的書，則是從理論到實踐的升華，書中圖表、案例豐沛，專業(yè)理論與通俗講解交相輝映，只要用心研讀即可從實際運維管理角度收益良多。
——趙富林
《中國物業(yè)管理》雜志總編
即便在有著近150 年歷史、在120 多個國家均享有盛譽的RICS 體系內，本書扎實的理論基礎、豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗、精湛的技術總結都顯得出類拔萃。本書讓業(yè)內人士可以更多地了解該領域在傳統(tǒng)物業(yè)管理之外的內容和知識，同時使得國內設備設施管理領域研究拔上了一個新的高度。雖已仔細拜讀一遍，但作為必備的案頭工具書，我會時時習之。
——陳希
牛津大學MBA
RICS 中國區(qū)理事會及考官
歐美同學會青委會副主任
國開城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金首席投資官
本書的實用性、系統(tǒng)性、針對性都很強，旁征博引、案例豐富、通俗易懂、便于借鑒，為設備設施預防性維護保養(yǎng)邁向現(xiàn)代化提供了捷徑。本書“從實踐中來”，這使得它成為一本很有價值的設備設施管理參考和培訓教材。此書和侯國強先生在2011 年10 月出版的《物業(yè)管理與服務圖示標準》一書均為踏踏實實、著眼于管理和操作層面的工具書，為物業(yè)管理的相關從業(yè)人員提供了正確的指導。
——李從越
博學董事
仲量聯(lián)行物業(yè)與資產管理部- 華北區(qū)總監(jiān)
本書通過大量翔實、跨領域的案例為讀者呈現(xiàn)了一套教科書級的設備設施預防維護保養(yǎng)指南。內容獨具匠心，案例鮮活易懂，文字以簡馭繁。對于那些從事設施管理和希望尋求改進服務質量的同行們具有指導和幫助意義。
——王永治
愛瑪客服務產業(yè)(中國)有限公司醫(yī)療業(yè)副總裁
