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前言

第1章房地產項目市場調查分析1

1 1房地產項目前期策劃的相關知識3

1 1 1房地產的相關知識3

1 房地產的相關概念3

2 房地產的特點3

3 房地產市場的發展歷程4

1 1 2房地產前期策劃的相關知識6

1 房地產策劃的概念6

2 房地產策劃的發展歷程6

3 房地產項目前期策劃的流程6

1 1 3房地產市場調查分析的相關知識7

1 市場調查分析的內容7

2 市場調查分析的常用方法8

3 市場調查分析的步驟9

4 住宅項目與商業項目市場調查分析的區別10

1 2房地產項目投資環境分析11

1 2 1經濟環境分析11

1 生產總值分析11

2 三大產業分析12

3 外資投資分析13

4 固定資產投資分析13

5 居民生活水平分析15

1 2 2政策環境分析19

1 2 3城市條件分析21

1 城市基本情況分析21

2 城市人口狀況分析21

3 城市氣候資源分析22

4 城市市政建設分析23

5 城市歷史文化分析23

6 城市規劃分析25

1 2 4房地產市場分析29

1 房地產市場總體狀況分析29

2 房地產市場特點分析30

3 房地產市場供求狀況分析31

4 房地產市場發展趨勢預測37

1 3房地產項目區域商業調查分析37

1 3 1房地產項目區域商業總體情況分析38

1 3 2房地產項目區域商圈分析41

1 房地產項目區域商圈總體狀況分析41

2 房地產項目區域商圈商業體量分析44

3 房地產項目區域商圈業態分析45

4 房地產項目區域商業物業價格水平分析47

5 房地產項目區域商業物業經營狀況分析47

6 房地產項目所在商圈分析49

1 3 3房地產項目區域商業經營業態分析54

1 4房地產項目自身情況分析62

1 4 1房地產項目基本情況分析62

1 房地產項目地理位置分析62

2 房地產項目四至分析63

3 房地產項目地塊特征分析64

4 房地產項目經濟技術指標分析64

1 4 2房地產項目周邊環境分析65

1 房地產項目周邊景觀分析65

2 房地產項目周邊商業氛圍分析66

3 房地產項目周邊衛生狀況分析66

4 房地產項目周邊治安狀況分析67

1 4 3房地產項目周邊配套分析67

1 房地產項目周邊道路交通配套分析67

2 房地產項目周邊購物場所配套分析68

3 房地產項目周邊餐飲娛樂配套分析69

4 房地產項目周邊文化教育配套分析69

5 房地產項目周邊醫療衛生配套分析69

6 房地產項目周邊金融服務配套分析69

1 5房地產項目客戶群分析70

1 5 1住宅項目的客戶群分析70

1 5 2商業項目的客戶群分析85

1 商業項目的投資者和經營者分析85

2 商業項目的消費者分析94

1 6房地產項目競爭對手分析105

1 6 1房地產項目競爭對手分析的內容106

1 房地產項目競爭對手單體建筑設計分析106

2 房地產項目競爭對手戶型分析106

3 房地產項目競爭對手裝修標準分析106

4 房地產項目競爭對手配套分析107

5 房地產項目競爭對手價格分析109

6 房地產項目競爭對手營銷手法分析112

7 房地產項目競爭對手付款方式分析112

8 房地產項目競爭對手工程進度分析112

9 商業項目競爭對手分析114

1 6 2房地產項目競爭對手分析的思路116

1 7房地產項目SWOT(態勢分析法)分析124

1 7 1房地產項目優勢分析125

1 政策優勢125

2 地塊條件優勢125

3 區位優勢125

4 交通優勢126

5 配套優勢126

6 自然資源優勢127

7 規模優勢127

8 開發商優勢128

1 7 2房地產項目劣勢分析129

1 政策劣勢129

2 地塊劣勢129

3 規模劣勢129

4 交通劣勢130

5 配套劣勢130

6 環境資源劣勢130

7 噪聲劣勢131

1 7 3房地產項目機會分析131

1 經濟發展所帶來的機會132

2 政策方針所帶來的機會132

3 CBD所帶來的機會132

4 需求增加所帶來的機會133

5 配套改善所帶來的機會133

1 7 4房地產項目威脅分析134

1 政策抑制134

2 競爭加劇134

3 置業習慣135

4 其他因素135

1 7 5房地產項目SWOT整合分析137

第2章房地產項目整體定位143

2 1房地產項目定位概述145

1 房地產項目定位的原則147

2 房地產項目定位的考慮因素149

3 房地產項目定位的流程149

4 房地產項目定位存在的問題150

2 2房地產項目定位前的準備153

1 房地產項目定位原則的確定153

2 房地產項目定位依據的確定155

3 房地產項目定位思路的確定158

4 房地產項目定位策略的確定159

2 3房地產項目類型定位160

2 4房地產項目檔次定位172

2 5房地產項目規模定位173

2 6房地產項目客戶群定位175

1 房地產項目客戶群定位前的分析176

2 房地產項目客戶群細分178

3 房地產項目客戶群確定184

4 房地產項目客戶群定位后的分析191

2 7房地產項目主題定位195

2 8房地產項目案名定位201

2 9房地產項目形象定位203

1 房地產項目形象定位的原則203

2 房地產項目形象定位的依據205

3 房地產項目形象定位的思路205

4 房地產項目形象定位的表現方法207

5 房地產項目形象定位的論證說明208

2 10房地產項目功能定位209

1 住宅項目功能定位209

2 商業項目功能定位209

2 11房地產項目業態定位213

1 房地產項目業態的劃分標準213

2 房地產項目業態定位的注意要點215

3 不同區域商業中心房地產項目的業態設置215

4 房地產項目業態定位的方法217

2 12房地產項目產品定位221

2 13房地產項目品牌定位227

2 14房地產項目經營定位228

1 房地產項目的經營方式229

2 房地產項目經營定位的考慮要點229

3 房地產項目經營方式的確定230

2 15房地產項目價格定位230

1 房地產項目價格定位考慮的因素231

2 房地產項目定價的方法232

3 房地產項目價格的確定233

4 房地產項目價格策略的制訂240

第3章房地產項目產品建議與投資分析247

3 1房地產項目產品建議249

1 房地產項目總平面規劃建議251

2 房地產項目建筑風格建議254

3 房地產項目交通動線規劃建議258

4 房地產項目園林景觀設計建議269

5 房地產項目戶型設計建議276

6 房地產項目商鋪分割設計建議282

7 房地產項目裝修建議286

8 房地產項目業態規劃建議289

9 房地產項目配套建議303

10 房地產項目開發建議309

3 2房地產項目投資分析312

1 房地產項目經濟技術指標確定312

2 房地產項目開發周期確定315

3 房地產項目總投入估算316

4 房地產項目經濟效益分析319

5 房地產項目盈虧平衡點分析323

6 房地產項目敏感性分析325