房屋租賃合同糾紛訴訟指引與實(shí)務(wù)解答（第3版）
房屋租賃關(guān)系、簽訂租房合同、租房法律糾紛等常見(jiàn)問(wèn)題實(shí)例解析，梳理解決之道
本書(shū)主要由三個(gè)部分構(gòu)成:部分為訴訟指引，細(xì)致地介紹了房屋租賃糾紛各個(gè)環(huán)節(jié)的要點(diǎn)和需要注意的問(wèn)題。第二部分為實(shí)務(wù)問(wèn)題解答，通過(guò)歸納、提煉司法實(shí)踐中房屋租賃合同糾紛案件常見(jiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行簡(jiǎn)要解答，并輔之以經(jīng)典案例，配之有經(jīng)驗(yàn)法官的精煉分析和法律依據(jù)指引。第三部分為法律法規(guī)，該部分匯編了適用的現(xiàn)行有效的常用法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋以及部分有代表性的地方性司法文件。本書(shū)內(nèi)容幾乎覆蓋了所有房屋租賃合同糾紛中常見(jiàn)或者可能涉及的法律內(nèi)容，具有較強(qiáng)的參考價(jià)值。
、清晰的訴訟流程指引，緊緊抓住糾紛訴訟活動(dòng)的每一個(gè)流程節(jié)點(diǎn)，指明訴訟每一個(gè)階段當(dāng)事人所要提供的材料以及法官需要審查的內(nèi)容，讓當(dāng)事人的訴訟活動(dòng)更加流暢、高效
、實(shí)用的實(shí)務(wù)問(wèn)題解答，通過(guò)對(duì)一線(xiàn)法官審判實(shí)踐中的案例進(jìn)行梳理、提煉、加工，總結(jié)、歸納出審判實(shí)踐中遇到的常見(jiàn)、新型、疑難問(wèn)題，運(yùn)用法官的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，將這些問(wèn)題用案例的形式，生動(dòng)、清晰、簡(jiǎn)單明了地予以分析解答，具有很強(qiáng)的實(shí)踐性和性
上編訴訟指引
及時(shí)章房屋租賃合同糾紛案件概述
及時(shí)節(jié)房屋租賃糾紛的主要特點(diǎn)、類(lèi)型及表現(xiàn)形式
一、房屋租賃糾紛的主要特點(diǎn)
二、房屋租賃糾紛的主要類(lèi)型及表現(xiàn)形式
第二節(jié)房屋租賃糾紛的成因分析
一、近年來(lái)房屋租賃市場(chǎng)供需兩旺
二、當(dāng)事人法律意識(shí)和誠(chéng)信意識(shí)不高
三、當(dāng)事人惡意串通，逃避管理和偷逃稅費(fèi)
四、房屋中介公司良莠不齊，相關(guān)部門(mén)監(jiān)管不力
五、訴訟前缺少一定的矛盾化解機(jī)制
第二章房屋租賃合同糾紛訴訟程序
及時(shí)節(jié)房屋租賃合同糾紛的起訴條件、受理要點(diǎn)
一、房屋租賃合同糾紛的起訴條件
二、房屋租賃合同糾紛的受理要點(diǎn)
第二節(jié)房屋租賃合同糾紛所需證據(jù)及被告抗辯理由
一、房屋租賃合同糾紛所需證據(jù)
二、被告的抗辯理由
第三節(jié)房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效
一、時(shí)效的一般規(guī)定
二、訴訟時(shí)效的中止或中斷
三、房屋租賃合同糾紛的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效
第四節(jié)房屋租賃合同糾紛的訴訟費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)與負(fù)擔(dān)原則
一、訴訟費(fèi)用交納范圍
二、訴訟費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)
三、訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)原則
第五節(jié)判決內(nèi)容與申請(qǐng)執(zhí)行
一、判決內(nèi)容
二、申請(qǐng)執(zhí)行
中編實(shí)務(wù)解答
及時(shí)章房屋租賃合同效力糾紛
1.出租未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋，租賃合同是否有效？
2.出租沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同是否有效？
3.出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)或臨時(shí)建筑審批手續(xù)的房屋租賃合同是否有效？
4.沒(méi)有辦理登記備案或沒(méi)有辦理《房屋租賃許可證》的房屋租賃合同是否有效？
5.出租改變土地使用權(quán)出讓合同約定用途房屋的租賃合同是否有效？
6.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋行為是否有效？
7.已經(jīng)出租的房屋被查封,原租賃合同是否有效?
8.部分共有人出租共有房屋是否有效？
9.租賃合同無(wú)效，應(yīng)參照何種租金標(biāo)定占有使用費(fèi)？
第二章房屋租賃合同履行、解除糾紛
10.經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同是否有效？
11.房屋在出租期間由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修？承租人因此受到的損失應(yīng)當(dāng)如何處理？
12.什么是出租人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)？承租人可采取哪些補(bǔ)救辦法？
13.如何認(rèn)定承租人是否正當(dāng)使用出租房屋？未正當(dāng)使用，出租人應(yīng)如何救濟(jì)？
14.出租人是否有權(quán)提前收回房屋？
15.承租人在哪些情況下可以解除租賃合同，提前退租？
16.租賃房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付條件，應(yīng)當(dāng)如何處理?
17.如何處理“一房?jī)勺饣驍?shù)租”糾紛?
18.房屋交付后，承租人延期交付租金或不支付租金，出租人可以采取哪些措施維護(hù)自己的權(quán)益?
19.產(chǎn)生房屋租賃糾紛后，出租人對(duì)租賃房屋斷電、斷水，其行為是否正當(dāng)合法?
20.在房屋租賃期間，承租人擅自變動(dòng)承租房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)如何處理?
21.租賃期限屆滿(mǎn)后，對(duì)于承租人無(wú)法拆卸、帶走的裝飾裝修物，如何處理？
22.租賃合同無(wú)效，對(duì)于承租人無(wú)法拆卸、帶走的裝飾裝修物，如何處理？
23.房屋租賃合同解除后，承租人對(duì)房屋的裝飾裝修如何處理？
24.承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修、擴(kuò)建的，如何處理發(fā)生的費(fèi)用？
25.承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建的，如何處理發(fā)生的擴(kuò)建費(fèi)用？
26.出租房屋欠繳物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由出租人交納還是由承租人交納？
第三章房屋租賃合同轉(zhuǎn)租糾紛
27.主體變更后新承租人是否可向原次承租人主張占有使用費(fèi)？
28.因轉(zhuǎn)租人違約，出租人要求解除合同，次承租人有何救濟(jì)權(quán)利？
29.房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，次承租人仍占用房屋的，出租人能否直接要求次承租人支付租金？
30.次承租人取得租賃房屋的所有權(quán)，承租人要求繼續(xù)履行與次承租人的轉(zhuǎn)租賃合同應(yīng)否支持？
31.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人行使合同解除權(quán)的期限是多久？
32.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限能否超過(guò)剩余期限？
33.承租人可否將所租住的公房轉(zhuǎn)租？
第四章優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛
34.產(chǎn)權(quán)人出售房屋時(shí)，承租人如何主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
35.出租人在未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)绾伪Ｕ铣凶馊说暮戏?quán)益?承租人在放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后，是否享有繼續(xù)承租權(quán)？
36.承租人認(rèn)為自己優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害的，應(yīng)該如何提出請(qǐng)求？
37.在什么情況下，承租人不得行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)消滅？
38.承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)能否轉(zhuǎn)讓和繼承？
39.房屋轉(zhuǎn)租后，次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
40.如何理解和把握承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)中“同等條件”？
41.實(shí)際履行價(jià)格與備案合同價(jià)格不一致的情況下，承租人能否要求以備案合同價(jià)格作為同等條件主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
42.出租人整體出售房屋時(shí)，部分房屋承租人如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
43.房屋租賃期滿(mǎn)后雙方不再繼續(xù)履行或解除合同后，承租人是否還享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
44.房屋在租賃期間被拍賣(mài)，承租人是否可主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
45.如何理解出租人出售房屋時(shí)對(duì)承租人的通知義務(wù)？通知能否限定購(gòu)房條件？出租人對(duì)承租人發(fā)出的出賣(mài)出租房屋的通知中限定承租人須在不足一個(gè)月的期限內(nèi)交清購(gòu)房款，該通知是否合法有效?
46.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之訴的性質(zhì)是什么？是確認(rèn)之訴、給付之訴還是變更之訴?
47.以拍賣(mài)、折價(jià)、變賣(mài)等方式處分租賃房屋時(shí)，承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？抵押權(quán)的設(shè)立是否影響優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使？
第五章其他有關(guān)房屋租賃問(wèn)題
48.租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，新業(yè)主是否應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同？例外情形有哪些？
49.在承租人預(yù)付租金，尚未到新的交租期限情況下，新業(yè)主能否向承租人主張給付租金？
50.出租人未告知出租房屋已抵押的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任？
51.房屋租賃合同中，如何確定當(dāng)事人約定的違約金是否過(guò)高，能否與賠償損失并用？
52.租賃房屋可否作為裝飾裝修工程款優(yōu)先受償權(quán)的標(biāo)的？
53.房屋租賃合同無(wú)效、期滿(mǎn)或依法解除后，承租人拒不返還房屋，由此造成的損失應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)？
54.租賃合同中，承租人因欠付租金而向出租人出具“欠款結(jié)算單”，是否適用訴訟時(shí)效的規(guī)定？
55.承租人能否獲得拆遷補(bǔ)償？
56.如何區(qū)分房屋租賃合同與酒店(賓館)承包合同糾紛？
57.如何區(qū)分房屋租賃合同解除與變更、撤銷(xiāo)糾紛？
58.什么叫承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)吭鯓愚k理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
59.如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生糾紛，應(yīng)如何處理？
60.房屋租賃糾紛如何確定地域管轄問(wèn)題？
61.如何理解把握優(yōu)先承租權(quán)問(wèn)題？
62.承租人欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是否有權(quán)要求出租人付款？
63.房屋租賃期間，第三人對(duì)房屋進(jìn)行侵害，應(yīng)如何處理？
64.房屋租賃期間因房屋失火對(duì)第三人造成侵害，應(yīng)如何分擔(dān)責(zé)任？
65.自然人作為承租人簽訂租賃合同后，以租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)立企業(yè)并實(shí)際使用房屋產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)作為承擔(dān)責(zé)任的主體？
66.承租人在經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化，無(wú)力繼續(xù)履行租賃合同的情況下能否行使合同解除權(quán)？
下編附錄
一、相關(guān)法律、行政法規(guī)
中華人民共和國(guó)民法通則(1986.4.12)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)物權(quán)法(2007.3.16)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法(2009.12.26)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)合同法(1999.3.15)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法(1995.6.30)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)土地管理法(2004.8.28修正)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2007.8.30修正)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2007.10.28)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)消防法(2008.10.28修訂)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)建筑法(1997.11.1)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法(2004.8.28修正)(節(jié)選)
中華人民共和國(guó)民事訴訟法(2012.8.31修正)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011.1.21)(節(jié)選)
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2001.6.13)(節(jié)選)
建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(2000.1.30)(節(jié)選)
村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例(1993.6.29)(節(jié)選)
二、相關(guān)司法解釋
較高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)(1988.1.26)(節(jié)選)
較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(一)(1999.12.19)(節(jié)選)
較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)(2009.4.24)(節(jié)選)
較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋(2000.12.8)(節(jié)選)
較高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(2009.7.30)
較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(2003.3.24)(節(jié)選)
較高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(2009.5.14)(節(jié)選)
較高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定(2001.12.21)(節(jié)選)
較高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定(2008.8.21)(節(jié)選)
較高人民法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣(mài)房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的復(fù)函(2005.7.26)
較高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)(1986.1.7)
三、部門(mén)規(guī)章及地方性司法文件
商品房屋租賃管理辦法(2010.12.1)
江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)(2008.12.10)
上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答(2005.8.29)
古人云：安得廣廈000萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。住房問(wèn)題既關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，亦關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和住房制度改革的深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了迅猛發(fā)展，房屋作為一種重要的不動(dòng)產(chǎn)，在社會(huì)生活中的重要地位日益彰顯，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著極其重要的角色。面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，中國(guó)人傳統(tǒng)的購(gòu)房置地觀念也悄然發(fā)生變化，逐漸由買(mǎi)房向租房(有些是臨時(shí)過(guò)渡)轉(zhuǎn)變，特別是城市化進(jìn)程的加快，"城中村"的改造，進(jìn)一步促進(jìn)了租賃市場(chǎng)的繁榮。房屋租賃已經(jīng)成為我國(guó)社會(huì)生活中一項(xiàng)具有普遍性的民事法律行為，成為房地產(chǎn)交易的主要形式之一。
憲法規(guī)定，公民合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。房屋作為民事主體的重要財(cái)產(chǎn)，其物權(quán)效力法律給予極大保護(hù)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物權(quán)理論的更新，物權(quán)中各權(quán)能可相分離并具彈性已是一種社會(huì)共識(shí)，也是發(fā)揮物權(quán)較大效能的需要。房屋租賃就是房屋所有權(quán)與使用權(quán)分離的典型形態(tài)。房屋的所有人或者經(jīng)營(yíng)管理人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金。房屋租賃可以看做是出租人有限期地出讓房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)，換回承租人支付的對(duì)價(jià)。
由于出租人雖享有出租房屋的所有權(quán)，但不占用房屋，而是在租賃期限內(nèi)脫離自己的實(shí)際掌控，交由承租人占有使用，其既希望能夠及時(shí)獲得租金，又擔(dān)心房屋被破壞性使用，還會(huì)極力避免承租人提前退租而"人去樓空"。因此，出租人與承租人需要在房屋租賃合同中詳細(xì)地約定雙方的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也是雙方極易產(chǎn)生糾紛之所在。在當(dāng)前的司法實(shí)踐中，與房屋租賃市場(chǎng)相伴隨的，則是房屋租賃合同糾紛案件的增多，許多新情況、新問(wèn)題紛紛成訴進(jìn)入司法領(lǐng)域，房屋租賃合同糾紛也逐漸成為人民法院受理的主要案件類(lèi)型之一。
因房屋租賃橫跨物權(quán)法和債權(quán)法兩大領(lǐng)域，涉及法律問(wèn)題頗為復(fù)雜，大多成為審判實(shí)踐中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，如房屋租賃合同的效力、一房數(shù)租、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)、行使條件及救濟(jì)方式、轉(zhuǎn)租及有關(guān)裝飾裝修物的處理等。盡管有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)及政府文件眾多，在調(diào)整和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)方面發(fā)揮了巨大作用，亦為人民法院正確處理房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。但立法的滯后顯然跟不上社會(huì)的發(fā)展。因而不同時(shí)期出臺(tái)的法律法規(guī)難免在有些內(nèi)容上相互交叉重復(fù)，有的甚至相互矛盾，有必要對(duì)此進(jìn)行篩選和梳理。例如，1995年6月1日實(shí)施的原建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》已被2011年2月1日實(shí)施的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》取代，不再適用。1983年12月17日并實(shí)施的國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》因被其他法律法規(guī)所代替，已于2008年1月15日被《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止部分行政法規(guī)的決定》予以廢止。較高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條規(guī)定，"出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。"因其與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定相沖突，已被較高人民法院《關(guān)于廢止2007年底以前的有關(guān)司法解釋(第七批)的決定》予以廢止。同時(shí)，為了滿(mǎn)足司法實(shí)踐的需要，2009年9月1日實(shí)施的較高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》應(yīng)運(yùn)而生。
本書(shū)試圖通過(guò)歸納、提煉司法實(shí)踐中房屋租賃糾紛案件常見(jiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行簡(jiǎn)要解答，并輔之以經(jīng)典案例，配之有經(jīng)驗(yàn)法官的精煉分析和法律依據(jù)指引，特別是典型案例，主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產(chǎn)、生活息息相關(guān)的典型的實(shí)際案例。這樣編寫(xiě)主要是為了便于讀者快速了解每個(gè)案例所包含的重點(diǎn)問(wèn)題、主要內(nèi)容、法律觀點(diǎn)和法律依據(jù)，幫助廣大讀者比較系統(tǒng)地熟悉、運(yùn)用常用法律規(guī)定及條文，在較短的時(shí)間內(nèi)很好地掌握相關(guān)的法律知識(shí)。本書(shū)內(nèi)容幾乎覆蓋了所有房屋租賃糾紛中常見(jiàn)或者可能涉及的法律問(wèn)題。法律法規(guī)部分匯編了近期適用的現(xiàn)行有效的常用法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋以及部分有代表性的地方性司法文件，希望能對(duì)讀者有一定參考價(jià)值。
本書(shū)側(cè)重解決房屋租賃關(guān)系中的實(shí)踐問(wèn)題，但又不乏理論深度并盡力使信息較大化，具有很強(qiáng)的實(shí)用性，能較好地滿(mǎn)足各個(gè)層次讀者的需求。相信本書(shū)能夠幫助普通讀者如何租賃到自己夢(mèng)想的房子，如何處理好與房東的關(guān)系，如何簽訂租房合同以及學(xué)會(huì)如何避免及解決租房法律糾紛。
本書(shū)在編寫(xiě)過(guò)程中，參考和借鑒了許多已有的研究成果和相關(guān)的書(shū)籍、資料，在此表示衷心的感謝。
本書(shū)作者均是從事房地產(chǎn)審判的一線(xiàn)法官，具備一定的法律理論水平和審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在編寫(xiě)過(guò)程中，對(duì)于相關(guān)疑難問(wèn)題的歸納分析，作者們均經(jīng)過(guò)了反復(fù)斟酌和認(rèn)真探討，以期確保對(duì)該問(wèn)題分析解答盡量簡(jiǎn)潔、精練和，不僅是對(duì)自己負(fù)責(zé)，更是為讀者負(fù)責(zé)。但鑒于審判任務(wù)繁重，時(shí)間倉(cāng)促，加之理論素養(yǎng)不夠，能力、水平所限，錯(cuò)誤或者疏漏在所難免，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)、賜教。
本書(shū)寫(xiě)作分工如下：許楓，上編及時(shí)章，第二章第三、四、五節(jié)，中編及時(shí)章案例10、第二章案例23，第四章案例34，第五章案例58~61、66；于夢(mèng)，上編第二章及時(shí)、二節(jié)，中編及時(shí)章案例9，第五章案例62~64；孫琦，中編及時(shí)章案例1~8、第五章案例65；孫付，中編第二章案例11~22以及附錄；董則明，中編第二章案例24、25以及第三章；徐明，中編第二章案例26、27以及第四章案例35~47；劉尊知，中編第五章案例48~57。本書(shū)由劉尊知負(fù)責(zé)統(tǒng)稿，李方民、初魯寧對(duì)本書(shū)進(jìn)行了審核。
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