引論：我們為您整理了13篇房屋租賃管理辦法范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。 5、 房屋租憑合同的 內容 （二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況； （一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。 6、出租面積、房間 等規定 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地 人民政府規定的最低標準。 廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。 7、出租人的義務 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋， 不得擅自改動房屋承 重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。 承租人因使用不 當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。 8、承租人的義務 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出 租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。 9、承租人轉租規 定、或承租人死亡 的規定 析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間 死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 10、出租人出售或 產權轉移對承租人 的影響 11、房屋租賃登記 （一）房屋租賃合同； 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人 在同等條件下有優先購買權。 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出 租人可以解除租賃合同， 收回房屋并要求承租人賠償損失。 房屋租賃期間內， 因贈與、

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。房屋租賃 當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 12、出租人違反本 由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得

辦法，將不得出租 的房屋出租的處罰 13、出租人改變原 來房屋結構，將房 屋進行任意分隔， 或改裝廁所等為房 間的處罰 14、未辦理房屋租 賃登記備案的處 罰

的， 可處以五千元以下罰款； 對有違法所得的， 可以處以違法所得一倍以上三倍以下， 但不超過三萬元的罰款。 由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正 的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門對符合本辦法規定的房屋租賃登記 備案申請不予辦理、對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對 房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員 和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任

15、其他規定

篇2

對制定《北京市非物質文化遺產保護條例》、《北京市既有多層住宅增設電梯辦法》、修訂《北京市食品安全條例》開展立項論證。

今年擬安排2個執法檢查，對《北京市全民健身條例》及其實施情況進行檢查并開展專題詢問，并對《院前醫療急救服務條例》實施情況進行檢查。

對《北京市房屋租賃管理辦法》的意見1.第八條不得出租的房屋的第一種為“未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的”應該進一步明確何為“其他合法權屬證明”?如果認定購房合同或入住通知書為“合法權屬證明”，將對現行的房屋登記制度造成一定沖擊，使購房人更覺得辦不辦房產證無所謂。如果繼續堅持建設部《城市房屋租賃管理辦法》中的規定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租，則會對現有很多因房地產商原因辦不下房產證的人可能取得的收益造成侵害。因此，筆者建議政府在制定辦法時要考慮兩方面因素，即放寬沒有房產證的房屋不能出租，又要對“其他合法權屬證明”有個明確說法和使用時間上的限制。

2.在政府文件中首次出現“商住兩用房”一詞，但又找不到官方定義，希望政府既然使用此提法，首先應明確何為“商住兩用房”，否則，房產證上寫著設計用途為“住宅”或“公寓”的業主將房屋出租給開公司的人是否為“未經規劃部門批準改變房屋用途”?如果是，已購買所謂的“商住兩用房”的購房人怎么辦?如果不是，購房居住的購房人的利益誰來保障?

3.出租人、被委托人何來責任要承擔第二十六條規定的治安責任，簽署什么《出租房屋治安責任保證書》，即使出租人、被委托人簽了《出租房屋治安責任保證書》就能保證承租人不出問題了嗎?筆者看了此條總覺得有點別扭，好像有什么東西被搞顛倒了，出租人、被委托人的責任是依法納稅，公安機關應負責治安，包括保護出租人房屋的安全，否則出租人納稅做什么用?“不得留宿無合法有效身份證件的人員”先不說此提法值得商榷，至少不應僅對出租人、被委托人單獨提出此限制。

北京:公租房門檻還將降低“xx”期間，本市共完成了6562萬平方米市屬老舊小區綜合整治，惠及1678個小區、1.37萬棟樓、81.9萬戶居民，超額完成任務。“十三五”期間，老舊小區改造將怎么做?

北京市住建委委員趙成介紹，從思路上，一是遵循以居民需求為主，愿意改造、想改造的老舊小區就可以先納入改造。二是將由過去的單項改造為主變為綜合改造為主。第三，在改造過程中按照社會契約的原則，由業主共同協商約定相關責任和義務。“今年，我們將分別在東城選擇兩個、西城選擇三個老舊小區，朝陽、海淀、豐臺、石景山區各選擇一個老舊小區，先行試點，通過試點來觀察新舉措的實際效果。”

什么是綜合改造?趙成告訴記者，綜合改造既包括對老樓本體的改造，比如抗震加固、節能改造、小區上下水改造，也包括對老樓樓外破損處的修復和小區環境的綜合整治。“特別是有條件的老舊小區，還要增設停車位，增加一些服務居民的配套公共設施，比如老年活動中心。”

篇3

第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理，適用本辦法。

第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

篇4

第三條航運專業大廈房屋租賃補貼資金是指為支持港航服務業企業發展，區財政為入駐航運專業大廈的港航服務企業辦公用房租金給予補貼的資金（以下簡稱“貼租”）。

第四條區政府選擇大連宏譽大廈和大連航運交易市場作為航運專業大廈試點，按照政府引導和市場調節相結合的原則，通過房屋貼租，整合集聚港航服務業企業，形成航運專業大廈。根據試點大廈運營情況，逐步推進航運專業大廈建設。

第二章資金的來源

第五條航運專業大廈貼租資金由區財政列入年度預算。

第三章資金的管理

第六條貼租資金的申請實施立項管理。區發展和改革局負責貼租資金的申報受理、審核認定等日常管理工作，區航運專業大廈貼租資金審批小組（成員名單附后）負責貼租資金的審批。

第四章資金的使用條件

第七條申請貼租的企業必須在注冊和納稅，包括經市港航主管部門核準的航運企業、海運輔助業企業及其它港航服務企業。

第八條貼租方式：采取“先繳后補”的形式補貼。

第九條貼租標準：

對年1月1日以前成立的企業：以企業上年形成的區級稅收為基數，按企業每年形成區級稅收增量部分的100％給予貼租。

對年1月1日以后新辦的企業：前兩年按企業當年形成區級稅收的50％給予貼租；第三年，對企業的貼租標準按本辦法第九條第1款執行。于年1月1日以后變更到我區納稅的企業，視為新辦企業。

第十條在航運專業大廈購買房屋的企業，可同樣享受貼租。

第十一條對港航服務企業的區級稅收總額比上年增長10%以上的航運專業大廈，給予大廈物業適當獎勵。

第五章資金的申請和審批

第十二條凡適用本辦法的企業均可申請貼租資金。

第十三條申請貼租的企業應申報如下材料：

（一）《航運專業大廈貼租申請表》；

（二）工商營業執照、稅務登記原件及復印件；

（三）港航服務業企業相關行業批準文件；

（四）房屋租賃合同及租金收據(或產權證明)原件及復印件；

篇5

房管部門管理的公房和機關、團體、國營企事業單位等投資購建并自行管理的全民所有制房屋，按《廣東省公有房產管理條例》和《關于省政府直屬機關房屋管理的暫行辦法》管理。

第三條  汕頭市房管部門是市區房屋租賃的主管部門，負責對市區房屋租賃的監督、管理和發證工作。市內各區（即安平、同平、公園、金砂區）的具體業務可委托市房管局私房管理所辦理；達濠區、郊區的具體業務可委托所在區房管部門辦理，并報市房管部門備案。

公安、工商行政管理部門及街道辦事處、居民委員會、租賃當事人所在單位等有關部門應積極協助做好房屋租賃的管理工作。

第二章  租賃管理

第四條  房屋所有人出租房屋，須向房屋租賃主管部門提出申請，經審查符合安全、衛生要求，并且產權清楚的，發給《出租房屋許可證》。

受權房屋出租的，須持有房屋所有權證、合法委托書和受托人的身份證明。

第五條  有下列情況之一的房屋，不得出租：

（一）無合法房屋所有權證或產權不清楚的；

（二）因產權爭議尚在法院訴訟的；

（三）不符合安全、衛生要求，嚴重失修，有倒塌危險的；

（四）有限產權的房屋。

第六條  房屋承租人憑下列有效證件租用房屋：

（一）承租房屋用于居住的，憑居民本人身份證件，非本市區人員還需持有當地公安機關發給的《暫住證》和用工單位出具的證明。

（二）承租房屋經營工商業、服務業（不包旅館業、招待所）的，個體工商者憑個人身份證明，國營、集體工商企業憑主管部門的批準文件；外地個體工商者須憑原居住地工商行政管理部門核發的《營業執照》和準予外地經營證明；外地國營、集體工商企業須憑《營業執照》和主管部門的批準文件。

（三）企事業單位需承租房屋作辦公或兼作住宅的，除憑有效證件外，還須憑承租單位的主管部門簽署同意的意見。

（四）租賃房屋作倉庫、工場用的，除憑有效證件外，還須憑當地公安消防部門核發的《防火安全合格證》和環保部門的批準文件。

第七條  房屋租賃，一律使用市房管部門印制的《汕頭市區房屋租賃合約書》，由租賃雙方簽訂后，報經市或郊區、達濠區房管部門核準蓋章，方為有效。嚴禁租賃雙方逃避租賃管理，凡不按規定報經房管部門核準的，房管部門有權吊銷其《出租房屋許可證》，租賃雙方簽訂的合約一律無效。

第八條  房屋租賃雙方必須遵守國家法律、政策和本辦法規定，維護社會公德，做好防火、防盜等安全工作，嚴禁在房屋周圍搞違章建筑或進行有礙市容及造成環境污染的活動。出租人如發現承租人利用承租房屋進行賭博、等違法犯罪活動或有可疑情況的，應及時向公安機關舉報。對知情不報或故意陷瞞包庇者，由房管部門解除其租賃關系和吊銷《出租房屋許可證》，并由公安部門按治安管理條例處理，直至依法追究刑事責任。

第九條  房屋出租人須于每年十月份繳交管理費。郊區、達濠區按當年租金收入總額百分之四繳交所在區房管部門，市區按當年租金收入總額百分之五繳交市房管部門。單位、個人在租約核準時，按租賃期限一次性繳納管理費的，可按應繳額八折優惠計交。

凡拒交管理費，經教育不改者，房管部門可吊銷其《出租房屋許可證》。

第十條  承租者凡需辦理工商企業開業登記、年檢、居民遷移落戶、領取住房租金補貼，以及城市建設（含危房改造）拆遷、臨時安置的，均應交驗經房管部門核準的《汕頭市房屋租賃合約書》，否則，有關部門不予辦理。

第十一條  租賃期限一般不超過五年，租期屆滿，租賃合約即告終止。承租人應當依約將房屋交還出租人，租賃雙方應到房管部門辦理解除租約手續。出租人在房屋租期屆滿后仍繼續出租的，如原承租人一向遵守租約，在同等條件下，有優先承租的權利，并經協商同意后于租期屆滿二個月內重新訂立租約，辦理審核手續。

第十二條  租賃期限屆滿，出租人需要收回房屋自住使用的，原則上應予準許，但承租人確因找不到房屋退遷，要求續租的，出租人應當酌情延長租期，延長期限不得超過一年，延長期間的租金可適當提高，增加比例最高不得超過百分之三十。

第十三條  承租人有下列情況之一者，出租人有權要求解除租約，收回部分或全部出租房屋：

（一）過失或故意損壞房屋，不負責修復或賠償的；

（二）未經出租人同意，擅自改變房屋使用性質的；

（三）未經出租人同意，擅自改建房屋的；

（四）未經出租人同意，擅自將房屋分租轉租、轉讓、轉借或以房入股牟利的；

（五）利用承租的房屋進行非法活動，損害社會公共利益的。

第十四條  有下列情況之一者，承租人可要求解除租約：

（一）全家遷離本市區的；

（二）經主管部門批準歇業的；

（三）房屋嚴重損壞，居住使用安全無保障的；

（四）本人經濟困難，無力承租的；

（五）本人已另有房屋居住使用的。

第十五條  房屋租賃當事人一方有正當理由而要求解除租約的，屬住宅用房應提前一個月，屬非住宅用房應提前三個月書面通知對方，并及時到房管部門辦理解除協約手續。

第十六條  租賃期內，如出租人要出賣已出租的房屋，須提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

第十七條  租賃期內，出租人因出賣、贈與、繼承等而使房屋所有權屬轉移他人時，原租約對承租人和新業主繼續有效，產權轉移后一個月內，房屋新的所有權人應與承租人辦理租賃合約更名等手續。

第十八條  承租人確需與第三人互換房屋居住使用，應事先征得出租人同意，并與新承租人另訂租約，申辦租賃手續。

第十九條  租賃期間，承租人如外遷或死亡，與其共同居住的人員，可申辦續租手續，出租人不得借故迫遷。

第二十條  因一方要求而變更或解除租約，致使另一方受損失的，除依照本章及其他有關規定可以免負責任者外，提出要求一方應負責賠償。

第三章  租金管理

第二十一條  房屋租金，可由租賃雙方參照分房租金標準和市實際租金水平商定。租賃期內，房屋經過修改善使用條件或變更用途的，租賃雙方可商定調整租金，但應申報辦理調租手續。

第二十二條  租金以月計算。計租面積以平方米為單位。住宅用房以使用面積計租，非住宅用房以建筑面積計租。計租方法按國家有關規定執行。

第四章  修繕管理

第二十三條  房屋自然損壞的修繕由出租人負責；裝飾及特殊住用需要的工程，由承租人負責。

承租人如發現房屋有倒塌危險跡象，應及時通知出租人，出租人應及時進行解危維修或妥善處理。

第二十四條  出租人無力負擔修繕費用時，經租賃雙方簽訂協議，采取合修或由承租人墊款維修，墊修費可以折抵租金或以其他方式償還，也可以向市房管部門申請以殘值收購。

第二十五條  承租人對承租的房屋如需要變更用途或改變原狀，增設或改裝設備等，應事先征得出租人的同意，并簽訂協議，報市或郊區、達濠區房管部門審查備案。

第二十六條  結構相連的房屋或公共部位必須同時修繕的，各房屋所有權人應共同協商處理。

第五章  違章處罰與糾紛處理

第二十七條  租賃雙方當事人如有下列情形之一的，由房管部門給予批評教育，吊銷《出租房屋許可證》，并視其情節輕重分別處以二百元以下的罰款；情節嚴重的，由其所在單位或主管機關給予行政紀律處分；觸犯刑律的，移交司法機關依法追究刑事責任：

（一）有租賃行為不按本辦法申辦者；

（二）經勘查確定為危房不堪住用而出租者；

（三）經房管部門鑒定屬應修繕的房屋而出租人只收租不修房，造成房屋倒塌引起傷亡事故者；

（四）利用租賃的房屋進行非法活動，危害社會公益等；

（五）瞞報租價或索取租金以外財物者；

（六）未經出租人同意，擅自改建房屋和使用性質的；

（七）未經出租人同意，擅自將房屋分租、轉租、轉讓、轉借或以房入股牟利的；

（八）妨礙房管人員執行公務者。

第二十八條  本辦法規定的處罰，由市或達濠區、郊區房管部門作出決定并負責執行；所罰款項按規定一律上交同級財政。

如當事人不服房管部門的處罰決定，可在接到處罰通知書之日起十五天內向當地人民法院起訴；逾期不起訴又不執行的，由房管部門申請人民法院強制執行。

第二十九條  租賃雙方如有發生糾紛的，可以直接向人民法院超訴，也可由市房管部門調解或裁決，如不服裁決的，可在接到裁決通知書之日起十五天內向人民法院起訴。

第六章  附則

第三十條  本辦法公布前已向市房管部門辦理租賃手續的，其租賃關系準予保持，但雙方應在本辦法公布之日起四個月內到房管部門重新辦理租賃審核手續。

本辦法公布前未向房管部門辦理租賃手續的，應按上款規定時間補辦。逾期不辦者，視為非法租賃，予以取締。

第三十一條  凡經城建部門批準的沿街臨時建筑物用于出租的，亦按本辦法管理。

篇6

第四條___鎮流動人口管理辦公室（以下簡稱流管辦）負責流動人員租賃房屋管理服務的監督檢查和協調指導工作，以及負責房屋租賃登記管理工作。流動人員較多或租賃房屋較多的村（居委會）應設立流動人員管理服務站，協助開展流動人員租賃房屋的管理服務工作。公安部門負責租賃房屋的治安管理工作；人口和計劃生育部門負責流動人員的計劃生育管理工作；城管執法部門負責對未經批準擅自搭建出租的住房、窩棚、工棚查處清理工作；稅務、勞動保障、消防、工商、建設、衛生等相關部門按照各自的職責協同做好流動人員租賃房屋管理工作。

第五條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未取得產權、經營管理權或其他有效產權證明的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

（三）所有權、使用權不明或權屬有爭議的；

（四）未經批準擅自新建、改建、擴建、搭建的建（構）筑物；

（五）共有房屋未取得其他共有人同意的；

（六）不符合居住使用安全標準的；

（七）不符合公安、消防、環保、衛生、計生等方面有關規定的；

（八）已抵押的房屋，抵押人未通知抵押權人并未告知承租人房屋抵押情況的；

（九）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第六條出租人在租賃合同簽訂、變更、解除或終止后15日內必須攜帶房屋租賃合同、房地產產權證書或證明其權屬的其他有效證件、出租人和承租人的身份證明或法人資格證明，到所在地房屋租賃登記管理機構辦理房屋租賃登記、變更登記或注銷登記手續。

第七條房屋租賃登記管理機構應在收到房屋租賃登記申請之日起10個工作日內，對房屋出租條件進行核對，符合條件的予以登記，并發給《房屋租賃登記證》和出租屋須知；不符合條件的，予以書面答復。

第八條出租人應在租賃合同簽訂后30日內辦理稅務登記手續。出租人收訖房屋租金或出具收入憑據的當天為納稅義務發生時間。房屋租賃稅費按月繳納，納稅人應于月終后15日內在扣稅帳戶存足當期稅費。由于扣稅帳戶存款不足導致無法扣收稅費的，視作逾期申報納稅。

第九條房屋租賃稅費按照屬地征管原則，由流管辦協助當地稅務機關征收，具體辦法由稅務機關會同流管辦另行制定。

第十條房地產中介服務機構提供房屋租賃經紀服務時，應督促房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記手續。

第十一條住宅小區物業管理公司或村（居委會）應配合房屋租賃管理機構開展房屋租賃檢查，發現本服務區域或本區內有房屋出租但未辦理租賃登記

手續的，應及時報告房屋租賃管理機構。

第十二條流動人員租賃房屋的，出租人應履行下列責任：

（一）不得將房屋出租給來歷不明、無合法有效身份證明的流動人員；

（二）出租房屋必須具備基本的生活和安全設施，提供的居住面積必須達到單獨1人居住不小于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米的面積；（三）在承租人入住后24小時內，對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記，并在3日內帶領或督促承租人按有關規定向公安機關申報暫住戶口登記，擬暫住30日以上且年滿16周歲的，應同時申領《暫住證》；

（四）發現出租房屋內有違法活動或者有犯罪嫌疑人的，應及時制止、檢舉或報告公安機關，并配合公安機關依法查處；

（五）協助人口和計劃生育部門做好育齡婦女的計生管理工作，查驗育齡婦女的《流動人員婚育證明》或《計劃生育服務證》，承租房屋的已婚育齡婦女沒有婚育證明的，出租人應在承租人入住后15日內將其情況報人口和計劃生育部門；不得隱匿違反計劃生育對象，發現出租屋有懷孕婦女的，應及時報告人口和計劃生育部門，并協助動員政策外懷孕人員落實補救措施；對在出租屋居住的已婚育齡婦女，應督促其到所在地人口和計劃生育部門接受孕情檢查；

（六）定期對出租房屋進行安全檢查，落實防火、防盜措施，及時發現和排除安全隱患，保障承租人的居住安全；

（七）委托人管理出租房屋的，應報房屋租賃管理機構備案，人不得再行委托。人必須遵守有關規定，承擔相應責任；

（八）出租房屋居住人數達到30人以上的，應聘請專職人員做好治安保衛工作；

（九）按規定申報房屋租賃登記，繳交房屋租賃稅費；

（十）督促承租人搞好出租屋及周邊環境衛生，做好各類傳染病預防工作；

（十一）承租人退租后，應在3日內報告房屋所在地出公安派出所。

第十三條流動人員租賃房屋應遵守下列規定：

（一）遵守國家法律、法規，接受公安機關的監督、檢查，不得利用承租房屋從事任何違法犯罪活動，不得將承租房屋用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；

（二）持有本人居民身份證或者其他合法有效身份證明；

（三）持有本人合法有效的婚育證明，已婚育齡婦女應在申報暫住戶口登記后15日內向暫住地人口和計劃生育部門交驗婚育證明或辦理臨時證明，并自覺實行計劃生育與接受暫住地人口和計劃生育部門管理；

（四）按規定申報暫住戶口登記或者申領《暫住證》，暫住期滿或者移居時，要申請續期或者申報變更注銷；

（五）留宿他人的，應在24小時內將留宿人的基本情況告知出租人，擬留宿3日以上的，應在3日內向出租屋所在地公安機關報告；

（六）發現承租房屋存在安全隱患的，應及時消除或告知出租人予以消除；

（七）發現同屋居住人員有違法活動或者犯罪嫌疑，應檢舉、勸止；

（八）集體承租或者單位承租房屋的，應建立安全管理制度。

第十四條在公安機關檢查或有關管理人員巡訪出租屋時，出租人和承租人應積極配合，并出示有關證件，不得以任何借口拒絕檢查；執法人員或有關管理人員不依法辦事的，出租人和承租人可向其所屬部門或主管機關投訴。

第十五條聘用流動人員較多的單位，應統一建設或租用職工宿舍，并配備專職管理人員做好管理工作。

第十六條違反本規定，有下列情形的，由相關行政主管部門依法予以處理：

（一）出租人在規定期限內不繳或者少繳應納稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定采取強制執行措施追繳其不繳或少繳的稅款外，可以處不繳或少繳稅款50以上、5倍以下罰款。房屋出租人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50以上、5倍以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任；

（二）出租人將房屋出租給無合法有效身份證明的流動人員的，由公安機關處月租金3倍以下罰款；

（三）出租人不落實防火、防盜等安全措施，發現安全隱患不及時排除的，責令限期改正，情節嚴重責令暫停出租3個月，逾期不改正的，由公安機關按相關規定予以處罰；

[文秘站:]（四）出租人發現出租的房屋內有違法活動或者犯罪嫌疑人不檢舉的，由公安機關依法責令其暫停出租3個月，并處月租金3倍以下罰款；

（五）出租人不履行第十三條規定的治安責任，致使出租的房屋內發生刑事案件、重大治安案件或治安災害事件的，由公安機關責令暫停出租6個月，并處月租金1倍以上、5倍以下罰款；

（六）承租人不按規定申報暫住戶口登記，責令限期申報，由公安機關依照中華人民共和國治安管理有關法律法規的規定給予處罰。承租人不按規定辦理《暫住證》，責令限期辦理；逾期不辦的，依照《廣東省流動人員管理條例》第二十一條規定，處以50元以下罰款；

（七）承租房屋的已婚育齡婦女不按規定辦理或交驗計劃生育證明的，由人口和計劃生育部門責令限期補辦或交驗，逾期仍不補辦或交驗的，由人口和計劃生育部門給予警告，并處500元以下罰款；

（八）出租人、承租人利用出租或者承租的房屋進行違法活動的，由相關行政管理部門依法處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任；

（九）對未經批準擅自新建、改建、擴建、搭建住房、窩棚、工棚進行出租的，由城管執法部門依法進行查處；

（十）違反計劃生育規定，擅自將房屋出租給無婚育證明或無效婚育證明的流動人員，由人口和計劃生育部門責令限期改正，情節嚴重的，按規定予以處理；

（十一）出租屋存在臟亂差等嚴重環境衛生問題，由市城管執法部門責令出租人和承租人共同進行整治。對長期不進行整治或整治未有明顯成效的，屬承租人責任的，出租人有權向承租人追究房屋租賃違約責任，收取違約金或解除房屋租賃合同。

第十七條行政管理部門工作人員不執行本規定，、、包庇犯罪、的，應追究行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十八條本規定自頒布之日起施行。

閱讀全文qman20__發表于20__-09-0509:32編輯評論(0)引用(0)

關于我鎮流動人口摸底調查的情況請示-[發展錢途]

關于我鎮流動人口摸底調查的情況請示

篇7

私有房屋的出租人，必須是房屋所有人。共有房屋的出租人，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。人出租，應具有房屋所有人委托的證件。房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應按《中華人民共和國繼承法》的規定，辦妥房產繼承過戶手續后，方可出租私有房屋。

第四條  租賃私有居住房屋，須由出租人與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。租賃合同應載明房屋的座落地點、建筑結構、附屬設備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責任等。

租賃私有居住房屋，須由租賃雙方填寫《上海市私有居住房屋租賃登記表》，并連同租賃合同報房屋所在地的區、縣房管機關審核，并報稅務機關備案。

房管機關審核租賃合同可按月租金百分之十收取手續費，手續費低于三元的，按三元收取。

第五條  機關、團體、部隊、企事業單位因特殊需要承租私有房屋作為居住使用的，須經房屋所在地的區、縣房管機關批準。

凡私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構使用的，須事先經市房管機關批準，并由市房管機關指定的部門辦理租賃。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構。

第六條  私有居住房屋的租賃合同發生變更、終止，或產權發生轉移時，出租人應在行為發生之日起三十天內，向房管機關、稅務機關辦理變更登記、重新登記或注銷登記手續。逾期不申報或申報不實的，由稅務機關按《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定處理。

第七條  在本市房屋租金標準統一前，新建立租賃關系的租賃雙方可參照《上海市私有居住房屋月租金暫行單價》（見附表）協商議定房屋租金。

私有居住房屋的租金，可按照暫行單價的標準適當浮動；其中鋼筋混凝土、混一、磚一結構房屋的浮動幅度不得超過百分之三十；混二、磚二結構房屋的浮動幅度不得超過百分之四十；磚三、簡屋結構房屋的浮動幅度不得超過百分之五十。

本辦法實施前已由租賃雙方議定的租金，高于暫行單價的，可由雙方協商降低；低于暫行單價的，可由雙方協商在暫行單價的范圍內適當調整，但每年的調整幅度不得超過調整前租金的百分之五十。

第八條  私有居住房屋的出租人除收取房租外，不得收取押租或其他額外費用，不得將稅款轉嫁給承租人。凡出租人超過規定標準收取的租金，或向承租人收取押租、轉嫁稅款及其他額外費用，均作為非法所得，由區、縣房管機關予以沒收，并可視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

第九條  租賃雙方應信守租賃合同，履行各自的權利義務。

承租人應按期交付房租，對承租的房屋設備等負有愛護、保管的責任。未經出租人同意，不得擅自拆建房屋設備或改變用途。因承租人保護不善，使用不當，亂拆亂搭，以及其他過失造成房屋損壞的，應負責修復或賠償。

出租人對房屋建筑及其設備，應及時檢查修繕，保障承租人的居住安全。因出租人不及時修繕而發生房屋損壞、倒塌，致使承租人遭受損失的，出租人應賠償損失。

第十條  承租人有正當理由需要與他人交換住房時，須事先征得出租人的書面同意，出租人對承租人調近工作單位、調換居住環境等合理要求應予支持。交換住房不得造成人為的居住困難，更不得從中牟利。

有關單位對承租人另配住房，要求保留使用權另配新住戶的，應事先征得出租人的書面同意；出租人如居住不困難，應支持配房單位的合理要求。

交換房屋或另配新住戶后，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應另行簽訂租賃合同。

第十一條  房屋租賃期滿，租賃雙方可協商繼續租賃或終止租賃。出租人因居住困難等原因，需要收回部分或全部房屋自用時，承租人應積極設法另找住房，將房屋退還出租人。承租人的所在單位在分配住房時，應優先安排承租人。如承租人確實一時無法找到房屋，出租人應酌情延長租賃期限。在承租人未找到房屋前，出租人不得強行逼遷。

第十二條  因國家建設、城市改造而臨時過渡的被拆遷戶（包括被拆遷單位）租賃私有房屋期滿，而拆遷單位未能及時安置的，出租人應允許延長租賃期限。

第十三條  承租人有下列行為之一的，出租人有權依法解除租賃合同，收回房屋：

（一）承租人擅自將承租房屋轉租、轉讓、轉借，或無正當理由閑置不用連續半年以上的；

（二）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；

（三）承租人無故累計六個月不交付租金的；

（四）承租人擅自在承租的房屋內搭建或改變房屋用途而拒不恢復原狀的。

第十四條  私有居住房屋的租賃雙方發生糾紛，可由房屋所在地的房管所會同有關單位調解；調解不成，由區、縣房管機關作出書面核定；租賃雙方的任何一方對核定不服，可以向人民法院起訴。

第十五條  本辦法由上海市房產管理局負責解釋。

第十六條  本辦法自一九八七年七月一日起施行。

附表：上海市私有居住房屋月租金暫行單價

元／平方米（使用面積）

地段等次    鋼筋   混一  混二

          混凝土   磚一  磚二 磚三  簡屋

甲      2.00  1.80  1.60  1.40  1.20

乙      1.80  1.60  1.40  1.20  1.00

丙      1.60  1.40  1.20  1.00  0.80

丁      1.40  1.20  1.00  0.80  0.60

戊      1.20  1.00  0.80  0.60  0.40

說  明

一、房屋地段等次劃分范圍：

甲級：東以黃浦江為界；南自黃浦江西岸新開河開始，沿人民路、復興東路、肇周路、徐家匯路、肇家浜路、華山路、虹橋路至鐵路；西以滬杭鐵路為界；北自鐵路蘇州河交界處開始，沿河至東站，再沿鐵路、大連西路、大連路、秦皇島路至黃浦江邊。

乙級：甲級地段以外的市區部分，包括新劃入市區的農村，但不包括吳淞、閔行等地區及浦東市區部分。

丙級：浦東市區部分。

丁級：吳淞、閔行地區。

戊級：郊縣城鎮。

二、房屋結構：

鋼筋混凝土：系指柱梁、樓地面、扶梯、屋面等四項均為鋼筋混凝土的結構。

混合一等：系指柱梁、樓地面（不包括預制板）、扶梯、屋面等四項中有部分為鋼筋混凝土的結構。

混合二等：系指預制鋼筋混凝土多孔板、小梁薄板作為樓地面的結構。

磚木一等：系指房屋兩側（指一排或一幢，下同）山墻和前沿橫墻厚度均為一磚以上的結構。

磚木二等：系指房屋兩側山墻厚度為一磚以上，前沿橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻，廂房山墻厚度為一磚，廂房前沿墻和正房前沿墻不足一磚的結構。

磚木三等：系指房屋兩側山墻以木架承重，用半磚墻或其他假墻填充，或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的結構。

簡屋：系指磚墻、木屋架、瓦屋面（包括石棉瓦屋面）三者不全的結構。

三、租金測估方法：參照一九七六年一月一日起試行的《上海市住房收費暫行標準》的有關規定辦理。

四、裝修設施的使用價值增減百分率：

1.獨用大衛生租金單價增百分之十五，合用大衛生租金單價增百分之十，獨用小衛生租金單價增百分之十，合用小衛生租金單價增百分之五。

2.窗向朝西、朝北租金單價減百分之五。

篇8

一、新《辦法》對租賃當事人權利義務進行了規范

房屋的租賃行為屬于民事行為，作為民事行為其就要進行必要的規范、引導，否則容易引發糾紛。新《辦法》的實施不僅給租賃雙方的當事人權利義務都進行了明確的規范，同時也采取了有關措施來有效維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益。其規定如下：一方面，房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平；另一方面，承租人在房屋租賃合同期內轉租房屋，必須要經出租人給予書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。城市房屋租賃管理部門既是管理單位同時也是服務主體，因此，在執行中管理部門還有必要進一步引導當事雙方簽署明確、規范的合同，明確彼此的責任和義務，以避免不必要的糾紛。

新《辦法》對承租人的優先購買權以及買賣不破租賃等法律原則的相關規定也作了進一步細化，這些方面都從一定角度來反映了新《辦法》在實施過程中都本著構建和諧社會，以人性化為主體的宗旨的思想。

二、新《辦法》解決了租賃市場突出問題

新《辦法》不僅規范了租賃當事人的合法權益，而且進一步規范了商品房屋的租賃行為，因此其有效地解決了租賃市場的突出問題。新《辦法》中條款明確規定，出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于政府規定的最低標準，且廚房、衛生間、陽臺和地下室儲藏室不得出租供人員居住。

同時，新《辦法》還將原來在《城市房屋租賃管理辦法》中規定的九種不得出租情形，減少為現今的四種情形。分別是屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規定改變房屋使用性質的；以及法律、法規規定禁止出租的其他情形。這也在一定程度上鼓勵了房屋的出租活動。

此外，在租賃管理方面制定了相應條款來加強租賃行政管理的力度，特別增加了罰則部分，并明確了處罰標準。其中，對不符合出租要求的房屋進行租賃的出租人，處以五千元以下罰款；對有違法所得的，處以違法所得一倍以上三倍以下，但不得超過三萬元的罰款。對廚房、衛生間、陽臺、地下室、儲藏室不得出租用于居住或出租住房的人均面積未達到政府規定的最小面積的，責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。對租賃行為不登記備案的，責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。這些條款都從執法角度規范了出租方的責任和義務，進一步保護了承租人的合法權益。

由上可以看出，新《辦法》對于房屋租賃市場現存的突出問題都做了相應有效的引導性規定或制定了明確條款，進而對解決當今市場的突出問題、減少房屋租賃雙方當事人之間的矛盾沖突起到了積極作用。

三、要營造新《辦法》實施、推行的良好氛圍

加強商品房屋的租賃管理工作，進一步完善房屋租賃登記的備案制度，是房屋租賃管理工作的基礎和核心。房屋租賃登記備案是《中華人民共和國城市房地產管理法》以及新《辦法》的重要內容和基本制度，因此，房屋租賃管理單位在實施賃管理工作時要全面、準確地把握并領悟新《辦法》的精神實質，熟練掌握新《辦法》的主要內容和各項規定，并且嚴格要求其工作人員在服務過程中本著鼓勵房屋出租、便民、高效的原則，耐心為民服務。同時還應積極的通過報紙、電臺、電視、網絡等各種途徑宣傳新《辦法》的內容和實施，讓社會了解鼓勵房屋出租的立法精神、對租賃當事人特別是承租人權利保護的立法原則、房屋租賃登記備案制度及其他各項規定，進一步提高房屋租賃管理和房屋租賃服務水平，讓社會公眾深入了解房屋租賃的作用，使房屋租賃登記備案意識深入人心，營造新《辦法》實施的良好氛圍。同時，還需要相應房屋租賃管理的工作人員在工作過程中用創新批判的精神來看待新《辦法》的基本內容，以提出更完美更完善的條款和措施。

四、新《辦法》實施過程中的思考

新《辦法》從其頒布到如今實施已有將近2個月的時間了，但目前仍有不少出租單位以及個人在對房屋租賃登記備案的重要性的認識上存在不足，不主動不積極登記備案、隱租瞞價、變相租賃，私下黑市租賃、逃避管理、逃避稅費，其行為嚴重干擾阻礙了租賃市場的平穩健康發展。房管部門雖然早已把房屋租賃納入到管理范圍，但相關業務范圍僅為公房管理。怎樣開展私房、集體土地上房屋租賃管理，逐步將城鄉結合部納入管理范圍，擴大房屋租賃管理覆蓋面，減少稅、費流失，是當前急需引發我們高度關注的重要問題，也是新辦法實施過程中必須存在的思考。

針對上述問題，以往工作中我們所能依據的法律是《房地產管理法》、《合同法》及最高人民法院關于《房屋租賃司法解釋》，適用最多的是建設部第42號令，里面其中的一些規定已經不適合目前市場現狀的要求。如今的房地產市場房價飛漲，租金也是讓人瞠目結舌，大致除08年下降，其它每年都是正常上漲的速度，買房不起，租房又成問題，這無疑給中低收入階層、無房戶和城市打工族造成了極大影響，去年兩會也提出此問題，國務院也出臺了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，盡快出臺《房屋租賃管理辦法》。歷經九九八十一難經過多次研討、調研、修改、新《辦法》終于和大家見面了，新《辦法》的出臺有亮點也有遺憾，遺憾的是新《辦法》中沒有明確提出對集體土地上房屋租賃行為的規范，使具體管理者仍感到在實施過程中存在著種種疑惑，一方面痛感規費流失而無章可循，另一方面對管理前景也倍感焦慮。集體土地上的房屋是客觀存在的，并不斷擴大，問題也尤為突出，我們期盼著《房地產管理法》再次修定時，能對上述問題出臺更為積極、更具針對性的措施。

給力房屋租賃市場的春天，給力房屋租賃者的春天，新《辦法》帶給我們無限遐思，赍著希望，懷著期待，辛勤耕耘，默默收獲，我們有理由相信，隨著市場經濟條件下租賃市場的進一步招展，無章可循將會有法可依，束手無策也會變成多措并舉，讓我們共同努力，為營建租賃市場的新秩序、構建和諧租賃關系而奮斗不息。

參考文獻：

[1]國家住房和城鄉建設部. 《商品房屋租賃管理辦法》. 2010.12

[2]錢宏根.薛劍春.戴敬瑞. 房屋租賃稅收的實踐與探索. 2009.05.

篇9

為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于直轄市、市、建制鎮的房屋租賃。

第三條

房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。

承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉移。

第四條

公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

第五條

房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第七條

住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租金條款。

第八條

國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。

省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內城市房屋租賃管理工作。

市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)主管本行政區域內的城市房屋租賃管理工作。

第二章 租賃合同

第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的其他條款。

第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。

出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。

第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;

(三)當事人協商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

第三章 租賃登記

第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權證書;

(三)當事人的合法證件;

(四)城市人民政府規定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發《房屋租賃證》。

第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。

第四章 當事人的權利和義務

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，并承擔相應的義務。

出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉租的;

(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(四)拖欠租金累計6個月以上的;

(五)拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;

(六)利用承租房屋進行違法活動的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規規定其他可以收回的。

第二十五條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規定時，從其規定。

第五章 轉 租

第二十六條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。

出租人可以從轉租中獲得收益。

第二十八條 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

第二十九條 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

第三十條 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

第三十一條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

第六章 法律責任

第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰;

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;

(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款;

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。

第三十三條 違反本辦法，情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附 則

第三十五條 未設建制鎮的工礦區、國有農場、林場等房屋租賃，參照本辦法執行。

第三十六條 省、自治區建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產管理部門可以根據本辦法制定實施細則。

第三十七條 本辦法由建設部負責解釋。

房屋租賃登記過程為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》。

一、 登記范圍： 凡在城鎮范圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的單位和個人。

二、 應提交證件

1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產交易合同登記申請表

3、房屋所有權證、國土證

4、 房屋租賃合同

三、 辦理程序

1、 租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見

3、 在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見

篇10

房屋租賃合同是合同的一種,其效力問題的處理基本參照《合同法》第三章中關于合同效力的一般規定,但作為不動產租賃合同的典型代表,其標的物具有特殊性,在實踐操作中情況復雜,因此關于其效力認定也存在需要探討的特殊問題。

房屋租賃合同的成立、生效、效力待定和可撤銷的情況認定與普通合同基本一致,但是在其無效問題上,則存在特殊的認定情況與處理規則,相關法律法規中也對房屋租賃合同無效認定及其法律后果做了特殊的規定。此外,關于房屋租賃的登記備案對房屋租賃合同效力的影響問題也受到廣泛關注。從立法趨勢上看,登記備案對不動產占有和使用權轉移的公示公信作用得到進一步重視。

下面,我將對房屋租賃合同效力的特殊問題進行探討,而對于其與一般合同的相通適用之處不作贅述。

《合同法》中對合同的無效情形作了概括性的規定。《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》、《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規中又進一步規定了關于房屋租賃合同無效的特殊特殊情況。據此,可將在實踐中被認定為房屋租賃合同無效的情形總結為以下幾種:

篇11

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：

房屋座落：_________區_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。

二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于_________日前交清。

三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的;

(2)未經甲方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖欠租金三個月以上的。

四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。

五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。

六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優先承租權，但事先應簽訂協議。

七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。

九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續：

(1)交清租金和應交納的賠償費。

(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

(3)撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發還原主時，甲方得終止租約。

十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執_________份，如有未盡事宜，雙方協議解決。

十三、其他_________.

甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)________

__________年____月____日 _________年____月____日

附：房屋租賃合同登記備案

出于不動產的公示公信原則，便于國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實施城市房屋租賃管理辦法》的規定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。

其具體程序是：

篇12

    1.已經初始登記并取得房地產權證書；

    2.已與物業管理企業訂立物業管理服務合同并已實施管理；

    三、房地產開發經營企業實施外銷商品房先租后售，在出租時應先與承租人簽訂房屋租賃合同。該租賃合同除應具備《城市房屋租賃管理辦法》規定的條款內容外，還應明確雙方當事人租后出售該房屋的有關權利、義務。其中必須包括：租后出售該房屋的時限；該房屋出租時的售價與實際出售時的售價計算；出租人解除承租人租后購房權利的條件；違約責任等內容。

    房地產開發經營企業可參照《上海市房屋租賃合同》規范文本并按上款規定自行擬訂房屋租賃合同，并在使用前交由市房地局委托的上海市公證處審定。

    四、租賃合同簽訂后的15天內，房地產開發經營企業應按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心（或房地產交易管理所）辦理房屋租賃登記、取得《房屋租賃證》。房屋所在地區、縣房地產交易中心（或房地產交易管理所）在應當核發《房屋租賃證》的5日內書面通知市房地產交易中心。

    五、租賃合同經登記后，在合同約定的有效期限內，該出租房屋需設定抵押權的，房地產開發經營企業應當將先租后售的事實明示抵押權人。

    六、在租賃期間，未經承租人書面同意放棄租后購房權利的，房地產開發經營企業不得將該房屋另行出售給他人。

    在租賃期間，承租人征得房地產開發經營企業的書面同意，可以將該租賃房屋的一部分或全部轉租給他人。但承租人未與房地產開發經營企業簽訂外銷商品房買賣合同，并辦理變更登記、取得房地產權證書前，不得將該房屋轉售給他人。

    七、在租賃期間，承租人根據租賃合同約定購買其承租的外銷商品房，必須在租賃合同屆滿前2個月與房地產開發經營公司參照市房地局制定的示范文本簽訂外銷商品房買賣合同，并在合同或合同的補充條款中載明出售前承租人租賃的時間、已繳付的租金。該房屋出租時的售價和實際出售時的價格計算等內容。

    八、買賣合同簽訂并按規定在市公證處辦理公證后的十五日內雙方當事人應按規定向市房地產交易中心辦理過戶申請和價格申報。辦理過戶申請和價格申報時，除應提交《上海市房地產轉讓辦法》、《上海市房地產登記條例》規定的文件外，還應提交原已登記的租賃合同、《房屋租賃證》和承租人已交付的租金發票、房地產開發經營企業出租該房屋的納稅憑證等文件副本或影印件。

    九、經市房地產交易中心辦理過戶審核和變更登記，承租人取得房地產權證后，租賃合同即自行終止。房地產開發經營企業應在原租賃合同終止之日起的15日內，向原受理登記的房屋所在地區、縣房地產交易管理部門辦理注銷租賃登記。

    十、外銷商品房先租后售，房地產開發經營企業應按滬地稅地（1997）27號“關于進一步搞好房地產租賃市場的稅收處理的通知”第三條的規定繳納有關租、售稅款。

篇13

一、加強對房屋租賃市場管理的重要性

首先，房屋租賃市場在整個房地產市場不可或缺。缺少了房屋租賃市場的房地產市場，將使大部分購房者以自用和轉讓為主，從而使以租賃為目的的購房者將大大減少。而隨著我國對于房地產市場的一系列調控政策的出臺，雖然有效地抑制了以投資和投機為目的的購房行為，但是存量房市場受到了一定影響。這時，整個房地產市場就更需要租賃市場的活躍和健康發展。如果房屋租賃市場不完善，就會不利于投資結構、商品結構和市場結構的調整和優化。因此缺少租賃市場的房地產市場在結構上也是不合理的。

其次，在我國的投資渠道中房地產是公認的保值、升值投資渠道，因此在市場經濟日益成熟的今天，房地產已經成為人們競相投資的對象。隨著股市的持續低迷，一部分股民等待抄底，而另一部分股民卻相繼把資金從股市中撤出繼而投資到房地產市場上，以期實現投資效益的最大化，在這種條件下，只有商品房交易市場、存量房交易市場，以及房屋租賃市場的共同健康發展與日趨活躍，房地產投資者的投資成本才能得以回收和增值。

第三，房屋租賃市場對整個房地產市場具有積極的推動作用。一個城市或地區的房屋租賃市場活躍，勢必刺激當地的房地產消費。這里面既有一部分人最終將轉租為買，成為房地產消費者，另一方面更主要的是會刺激房地產投資者以出租贏利為目的而增加在房地產市場中的投入。

另外，隨著加大拆違、拆臨、拆舊、拆破、拆陋和拆墻透綠的拆遷力度，大量的回遷戶換購、租賃房屋不僅帶動了商品房市場、存量房市場的發展，也促進了房屋租賃市場的發展，從而帶動了整個房地產市場的繁榮與發展。

二、加強房屋租賃管理應從四個方面入手

1、制訂一套系統的法規制度體系，將房屋租賃管理工作納入法制化、規范化的軌道。 《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》雖然都對房屋租賃管理進行了明確規定，但是缺乏可操作性，同時，從河北省到衡水市關于房屋租賃方面的法規細則卻始終沒有配套出臺，其他相關的政策規定也是少之又少。法律上的相對滯后，就會直接影響到管理的效果。應結合衡水市實際情況，在《中華人民共和國城市房地產管理法》的基礎上盡快出臺有針對性的地方性法規，一方面有效規范衡水市的房屋租賃行為，另一方面使租賃管理真正有法可依，真正使衡水市的房屋租賃市場走上法制化、制度化的道路上來。

新出臺的《商品房屋租賃管理辦法》已于2011年2月1日起施行，為房地產管理部門加強房屋租賃管理提供了強有力的保障，希望相關的配套法規文件能及時出臺。

2、建立房屋租賃指導價格體系，通過價格的透明化，帶動房屋市場的健康發展。

《商品房屋租賃管理辦法》第五條規定：直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

房屋租金指導價格應以市場租金價格水平為依據，在進行充分的市場調研的基礎上，采取科學的測算方法，定期制定和公布不同地段、不同結構、不同用途出租屋的階段性租金。它既為租賃當事人提供了一個合理租賃價格的，也為政府稅收提供了價格參照依據，避免了個別當事人弄虛作假偷逃稅款，從而維護了房屋租賃市場的正常秩序，有效維護了國家利益。

3、確立各相關部門協調聯動機制，加強房地產市場監管，依法懲治房屋租賃市場的違法違規行為。

雖然房管部門是房屋租賃管理的主管部門，但是房屋租賃管理又是一項綜合性管理，涉及房管、公安、工商、稅務等部門，因此需要各部門之間的相互配合。公通字[2004]83號國家六部委辦局《關于進一步加強和改進出租房屋管理工作有關問題的通知》第二條特別強調了部門之間的相互配合與協作，規定：各部門要加強協調配合，建立信息交流制度。房地產管理部門在辦理出租房屋租賃登記備案證明后，應定期將有關情況通報給公安、工商、稅務等部門；工商部門在辦理工商營業執照時、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時，對于生產、經營、居住場所為出租房屋的，應查驗房地產管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對沒有辦理房屋租賃登記備案的，應登記其有關情況并定期通報給房地產管理部門。

因此，在房屋租賃管理上房管、工商、公安、稅務等部門應各盡其責，共同做好工作。工商部門在辦理營業執照，公安部門辦理暫住戶口，地稅部門在征收房屋租賃稅時，都應該檢查是否在房管部門辦理了房屋租賃登記備案，從而形成各部門共同把關，齊抓共管的局面。

4、強化對房地產中介機構的管理，規范中介行為，切實保護房屋租賃雙方當事人的合法權益不受損害。