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篇1
【身份證號碼】
乙方(買方)：姓名：
【身份證號碼】
丙方(中介)：姓名：
【身份證號碼】
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條 買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于汕頭市金平區(qū)志成花園2棟4梯603(房產(chǎn)證包含601，603)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)土地使用權面積為 平方米，土地使用權類型為 。《房地產(chǎn)權證》(見附件)證書號碼為 。
第二條 買賣房地產(chǎn)價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣肆拾陸萬捌千元整，即468000元。其中兩萬元已作為定金提前支付。乙方于 年 月 日支付第二期房款人民幣 拾 萬元整，即人民幣 元。之后雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方將本合同涉及房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓給乙方。
最后一期付款人民幣 拾 萬 仟元整，乙方須在雙方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后 個月內(nèi)將尾款付清，否則將當違約處理。
第三條 登記過戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應攜帶有關資料到 辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條 權利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第六條 違約責任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣 萬元整的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回。
第七條 稅務承擔
辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
第八條 合同爭議的解決方法
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一 份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
交易所監(jiān)證： 監(jiān)證代表：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
房產(chǎn)局購房合同范本二
出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)： 身份證件號：
買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)： 身份證件號：
房產(chǎn)合同人甲方 鄧春樹 與乙方 滕忠權 根據(jù)《城市私有房屋管理條例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，按照相互平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商共同遵守。
一、出賣房屋的概況： 1、房屋座落位置： 橫峰縣岑陽鎮(zhèn) ;2、建筑面積： ;
3、層次 、總層次 ; 4、戶型 ; 5、結構 ;
6、建筑年代 年 ; 7、房屋朝向 ; 8原產(chǎn)權證號 ;
9、四至：東至 南至 西至 北至 ;
10、土地宗(地)號 ;11、房屋設計用途 住宿 ;12、土地使用取得方式及年限 。
二、房屋評估價：
三、房屋成交價格及支付方式：房屋成交甲乙雙方協(xié)商議定價格為 元整，大寫 元整。平均每平方米 元。房款要求在房屋成交后于20xx年10 月 20 日以現(xiàn)金一次付清。
四、房屋交付使用時間：乙方房款付清后，甲方必須三日內(nèi)將房屋按成交時的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設施等)。
五、違約責任：
甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產(chǎn)權糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產(chǎn)權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。
六、雙方約定的其它事項：
1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙方，并應在悔約之日起 3天內(nèi) 雙倍返還購房定金給乙方。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款百分之 一 的違約金。逾期 15 日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款百分之 一 的違約金。
七、上述出賣的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產(chǎn)權糾紛概帖賣方負責。
八、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余四份用做過戶手續(xù)的辦理.自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
身份證件號碼： 身份證件號碼：
身份證件號碼： 身份證件號碼：
電話號碼： 電話號碼：
立契日期： 20xx 年 10 月 17 日
房產(chǎn)局購房合同范本三
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名： 國籍
【身份證號碼】【護照號碼】 居住地址：
【委托人】姓名： 國籍
【身份證號碼】【護照號碼】 地址： 郵政編碼：
乙方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名： 國籍
【身份證號碼】【護照號碼】 居住地址：
【委托人】姓名： 國籍
【身份證號碼】【護照號碼】 地址： 郵政編碼： 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條 買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于 的房地產(chǎn)(房屋 平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權面積為 平方米，土地使用權用權類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中【套內(nèi)】
【整層內(nèi)】的建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為 平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準)。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向 申請產(chǎn)權登記，領取了《房地產(chǎn)權證》，證書號碼為 ，房地產(chǎn)權共有(用)證號碼為 。
第二條 買賣房地產(chǎn)價格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方應于合同簽訂后 天內(nèi)支付甲方定金 ( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。最后一期付款( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【 】。
第三條 登記過戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應攜帶有關資料到 辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條 權利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第六條 違約責任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七條 稅務承擔辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。 第八條 合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
篇2
一、商品房預售合同備案登記效力與立法意義
(一)商品房預售合同備案登記的效力
自1995年《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預售合同登記備案以來,從國家到各個地方,相關的規(guī)定層出不窮。1995年施行、2007年進行修正《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第二款確立了商品房預售合同登記備案制度:“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”除此之外,1998年國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》、1994年建設部頒布并于2004年修訂的《城市商品房預售管理辦法》中,都有關于商品房預售合同登記備案的條款,規(guī)定了預售方進行合同備案登記的義務、時間及辦理登記備案手續(xù)的行政機關。但是對于預售合同登記備案制度的效力,上述國家及部門立法并沒有具體說明。
僅從商品房預售合同登記相關規(guī)定的文字表述上看,法條采用的是“登記備案”一詞。但是在我國,不同類型的備案制度有不同的性質(zhì)和效力,學界對此也有爭議。
篇3
甲方是依法發(fā)行證券的證券發(fā)行人，或依法負責證券投資基金托管的基金托管人，乙方是根據(jù)《證券法》成立的法定登記機構。依據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方業(yè)務規(guī)則的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、誠實信用的原則，就證券登記業(yè)務及其他相關事宜訂立本協(xié)議，供雙方共同遵守。
乙方提供的證券登記及相應服務包括：股份登記、基金登記、債券登記、持有人名冊服務、高管人員及關聯(lián)企業(yè)買賣甲方上市流通證券查詢、發(fā)放現(xiàn)金紅利、兌付債券本息、退出登記等。
甲方應當向乙方出具授權委托書，授權董事會秘書或證券事務授權代表為甲方與乙方之間的指定聯(lián)絡人，負責全權辦理甲方與乙方之間的所有證券登記業(yè)務及其他相關事宜；在未正式聘任董事會秘書或證券事務代表前，甲方應臨時指定人選代行指定聯(lián)絡人的職責。
董事會秘書、證券事務代表、臨時指定人選或聯(lián)系方式發(fā)生變化，甲方應在變化之日起五個工作日內(nèi)書面通知乙方。因甲方未及時通知乙方有關指定聯(lián)絡人變更情況而造成的損失，由甲方承擔。
第二章?雙方的權利和義務?
甲方有權按規(guī)定享有乙方提供的證券登記及相應服務。甲方在申請證券登記及相應服務時，應遵守乙方的業(yè)務規(guī)則、業(yè)務指引等規(guī)范性文件，并按乙方規(guī)定的收費項目和收費標準按時、足額向乙方繳納相關費用（見附件）。如遇收費標準調(diào)整，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。
甲方保證送達乙方登記的證券數(shù)據(jù)和相關資料完整、真實、準確、合法，并為此承擔相關責任。
甲方確認乙方從證券交易所獲取的甲方通過證券交易所交易系統(tǒng)發(fā)行、增發(fā)、配售的證券數(shù)據(jù)為甲方有效送達的數(shù)據(jù)。除此之外，甲方向乙方有效送達證券數(shù)據(jù)的方式為經(jīng)甲方確認的書面和電子文件。
乙方有權對業(yè)務規(guī)則、業(yè)務指引等規(guī)范性文件作出修改或補充，并毋須一一知會甲方；有權在辦理證券登記或提供服務時向甲方收取費用；有權在甲方違反本協(xié)議時不予提供證券登記及相關服務。
乙方應按規(guī)定根據(jù)甲方有效送達的證券數(shù)據(jù)和相關資料進行證券登記和提供相關服務，并保證甲方在乙方證券登記系統(tǒng)中登記的數(shù)據(jù)資料的準確性、完整性。
除司法機關、證券主管部門、證券交易所及法律法規(guī)規(guī)定的其他有權部門依照國家有關法律、法規(guī)規(guī)定及乙方業(yè)務規(guī)則要求查詢外，乙方不得向其他第三方提供有關甲方的登記數(shù)據(jù)資料。
甲方應依法妥善保管和使用乙方提供的登記數(shù)據(jù)資料，并承擔因不當使用上述資料而引起的一切法律責任。
第三章?違約責任和爭議的解決
甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議而引起的經(jīng)濟糾紛及損失，由責任方負全部責任。
甲方未按乙方規(guī)定使用乙方通信系統(tǒng)接收和發(fā)送相關數(shù)據(jù)，給乙方造成的損失，甲方應承擔相應責任。
因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，可以依次通過以下方式解決：
（1）甲乙雙方協(xié)商解決；
（2）提請證券監(jiān)督管理機關調(diào)解；
（3）由仲裁機構仲裁解決；
（4）向法院提起訴訟；
（5）其他合法的方式。
爭議的仲裁機構為乙方所在地仲裁機構。
在爭議解決過程中，除雙方有爭議的部分外，本協(xié)議應繼續(xù)履行。
第四章?協(xié)議生效及其他
因地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭及其他不可抗力因素或乙方不可預測或無法控制的系統(tǒng)故障、設備故障、通信故障、停電等突發(fā)事故給甲方造成損失的，乙方不承擔責任。
甲方終止在證券交易所上市后，未在乙方規(guī)定的時間內(nèi)辦理退出登記手續(xù)的，乙方可以公證送達甲方在乙方的登記數(shù)據(jù)資料，并視同甲方退出登記手續(xù)辦理完畢。
本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方辦理退出登記手續(xù)后終止。
本協(xié)議一式??份，雙方各執(zhí)??份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：??????????乙方（蓋章）：
法定代表人??????????? 法定代表人
或授權代表（簽字）：???????或授權代表（簽字）：
簽署日期：??????????? 簽署日期：
本協(xié)議簽署地點：
附件：
深圳證券市場存管登記業(yè)務收費一覽表
向發(fā)行人收取：
收費項目收費標準?
新股始發(fā)和增發(fā)登記費
國家股、國有法人股免費?
社會法人股面值1‰?
內(nèi)部職工股面值1‰?
流通股面值3‰?
配股和權益分派登記費 配股登記費 國家股、國有法人股、
社會法人股免費?
內(nèi)部職工股、高管股面值3‰?
流通股面值3‰?
紅股（含轉(zhuǎn)增股份）、派息登記費 非流通股（國家股、國有法人股、社會法人股、內(nèi)部職工股、高管股）（紅股面值總額+現(xiàn)金股利總額）x1‰?
流通股 （紅股面值總額現(xiàn)金股利總額）‰ ?
?
股東服務月費月費：流通股面值1億元以下（含）0.2‰，每超過1000萬元流通股本加收1500元
說明：如遇收費標準調(diào)整，按調(diào)整后的執(zhí)行。
《證券登記及服務協(xié)議》補充協(xié)議
甲方名稱：
乙方名稱：中國證券登記結算有限責任公司??分公司
根據(jù)《關于做好股份有限公司終止上市后續(xù)工作的指導意見》、《關于執(zhí)行<虧損上市公司暫停上市和終止上市實施辦法（修訂）>的補充規(guī)定》等的規(guī)定，甲乙雙方就甲方股份終止在證券交易所上市后的有關股份登記托管事宜達成以下補充條款，作為《證券登記及服務協(xié)議》的補充協(xié)議。
第一條?如果甲方股份在證券交易所被依法終止上市，甲方繼續(xù)委托中國證券登記結算有限責任公司辦理其股份在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)轉(zhuǎn)讓的登記托管事宜。甲方應在股份暫停上市期間與中國證券登記結算有限責任公司簽訂《股份登記服務協(xié)議書》，委托其辦理代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)登記托管事宜。
第二條?甲方未與中國證券登記結算有限責任公司簽訂《股份登記服務協(xié)議書》的，其在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的登記托管事宜按照中國證券登記結算有限責任公司有關代辦股份轉(zhuǎn)讓的業(yè)務規(guī)則、業(yè)務指南等規(guī)定辦理，中國證券登記結算有限責任公司有關代辦股份轉(zhuǎn)讓的業(yè)務規(guī)則、業(yè)務指南等沒有規(guī)定的，比照有關證券交易所市場證券登記托管業(yè)務規(guī)則、業(yè)務指南等規(guī)定辦理。
第三條?甲方股份在證券交易所被依法終止上市后，其在證券交易所市場登記結算系統(tǒng)的股份退出登記事宜應由其在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的代辦機構（以下簡稱“代辦機構”）在規(guī)定時間內(nèi)向乙方申請辦理。
第四條?甲方同意由其代辦機構為甲方申請辦理已確認股份在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的初始登記以及未確認股份的登記托管事宜。
第五條?本補充協(xié)議與《證券登記及服務協(xié)議》不一致的，以本補充協(xié)議為準。
第六條?本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第七條?本協(xié)議一式??份，甲方、乙方各執(zhí)????? 份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：?????????? 乙方（蓋章）：
法定代表人??????????? 法定代表人
或授權代表（簽字）：???????或授權代表（簽字）：
簽署日期：??????????? 簽署日期：
關于終止為××股份有限公司提供證券
交易所市場登記服務的公告（樣本）
因××股份有限公司已在上海（深圳）證券交易所終止上市，我公司自××××年××月××日起終止為其提供證券交易所市場的登記服務，我公司與該公司之間的涉及證券交易所市場的證券登記關系自同日起終止。
我公司根據(jù)有關規(guī)定已將相應的證券登記數(shù)據(jù)移交給××股份有限公司在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的代辦機構xx證券公司(以下簡稱“代辦機構”),包括持有人名冊、我公司辦理的股份凍結清單、質(zhì)押登記股份清單、未領現(xiàn)金紅利清單、該股票在證券公司的托管情況、股本結構清單等。
原由證券公司受理的××股份有限公司的流通股司法協(xié)助凍結、流通股質(zhì)押登記等，證券公司應當及時將相關數(shù)據(jù)及書面材料移交××股份有限公司的代辦機構，否則，由此引起的一切法律責任由原受理的證券公司承擔。
特此公告。
中國證券登記結算有限責任公司? 分公司?
???????????????年? 月? 日
關于終止為××股份有限公司提供
證券交易所市場登記服務的通知
××股份有限公司：
因貴公司已在上海（深圳）證券交易所終止上市，我公司自××年××月××日起終止為貴公司提供證券交易所市場的登記服務，我公司與貴公司之間涉及證券交易所市場的證券登記關系自同日起終止。貴公司在上海（深圳）證券交易所終止上市后，中國證券登記結算有限公司深圳分公司繼續(xù)為貴公司提供代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的登記服務。
我公司根據(jù)與貴公司簽訂的《<證券登記及服務協(xié)議>補充協(xié)議》，已將包括持有人名冊、我公司辦理股份凍結清單、質(zhì)押登記股份清單、未領現(xiàn)金紅利清單、該股票在證券公司的托管情況、股本結構清單等有關證券登記數(shù)據(jù)，移交給貴公司在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的代辦機構xx證券公司。由該代辦機構辦理代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的股份確認手續(xù)，以及代為申請辦理已確認股份在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)的初始登記和未確認股份的登記托管事宜。
貴公司尚欠我公司股東服務月費xx元，請于xxxx年xx月xx日前交清(關于催欠費的內(nèi)容僅適用于深圳分公司)。
篇4
技術合同認定登記一般工作流程：1、技術合同咨詢（有些地方在網(wǎng)上預審，此項為企業(yè)需要對技術合同草本進行咨詢確認時使用）并提交技術合同申請認定清單；2、登陸科技部全國技術合同網(wǎng)上登記系統(tǒng)進行網(wǎng)上合同申請；3、申請人提交技術合同及相關附件材料原件一份，復印件二份；4、對技術合同原件及網(wǎng)上申報材料進行審核認定；5、核定技術性收入6、簽發(fā)技術合同認定登記證明。
技術合同是當事人就技術開發(fā)、技術轉(zhuǎn)讓、技術咨詢或者技術服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。一般技術合同的基本條款，技術合同的內(nèi)容由當事人約定，一般應包括以下條款：1、項目名稱；2、標的的內(nèi)容、范圍和要求；3、履行的計劃、進度、期限、地點、地域和方式；4、技術情報和資料的保密；5、風險責任的承擔；6、技術成果的歸屬和收益的分成辦法；7、驗收標準和方法；8、價款、報酬或者使用費及其支付方式；9、違約金或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?0、解決爭議的方法；11、名詞和術語的解釋等等；
技術合同的種類，更具有合同法的規(guī)定。技術合同有四大類：1.技術開發(fā)合同：包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同；2.技術轉(zhuǎn)讓合同：包括專利申請權轉(zhuǎn)讓合同、專利權轉(zhuǎn)讓合同、專利實施許可合同和技術秘密轉(zhuǎn)讓合同；3.技術咨詢合同；4.技術服務合同：包括技術中介合同和技術培訓合同。
（一）、技術開發(fā)合同是當事人之間就新技術、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。當事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應用價值的科技成果實施轉(zhuǎn)化訂立的合同參照技術開發(fā)合同。技術開發(fā)合同基本認定條件：（1）、有明確具體的科學研究和技術開發(fā)目標；（2）、有明確的合同標的，且為當事人在訂立合同時未掌握的技術方案；（3）、研究開發(fā)工作和預期目標有相應的技術進步特征和技術創(chuàng)新的內(nèi)容。技術開發(fā)合同的標的范圍：（1）、小試、中試技術成果產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項目。（2）、技術改造項目。（3）、成套技術設備和試驗裝置的技術改進項目（4）、引進設備和技術在消化吸收基礎上進行創(chuàng)新開發(fā)項目。（5）、治理污染，保護環(huán)境和生態(tài)項目。（6）、自然資源的開發(fā)利用項目（7）、信息技術的研究開發(fā)項目，包括語言系統(tǒng)、過程控制、管理工程、特定專家系統(tǒng)、計算機輔助設計、計算機集成制造系統(tǒng)，但軟件復制和無原創(chuàng)性的程序編制除外（8）、其他技術成果轉(zhuǎn)化項目；有下列情況的合同不屬于技術開發(fā)合同：（1）、一般設備維修、改裝、常規(guī)的設計變更及其已有技術直接應用于產(chǎn)品生產(chǎn)的；（2）、合同標的為當事人已經(jīng)掌握的技術方案，包括已完成產(chǎn)業(yè)化開發(fā)的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)；（3）、合同標的為通過簡單改變尺寸、參數(shù)、排列，或者通過類似技術手段的變換實現(xiàn)的產(chǎn)品改型、工藝變更以及材料配方調(diào)整；（4）、合同標的為一般檢驗、測試、鑒定、仿制和應用。
（二）、技術轉(zhuǎn)讓合同是當事人之間就專利權轉(zhuǎn)讓、專利申請權轉(zhuǎn)讓、專利實施許可、技術秘密的使用和轉(zhuǎn)讓、植物新品種轉(zhuǎn)讓、植物新品種實施許可、集成電路知識產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓與許可所訂立的合同。基本認定條件：（1）、合同標的為當事人訂立合同時已經(jīng)掌握的技術成果，包括發(fā)明創(chuàng)造專利、技術秘密及其他知識產(chǎn)權成果；（2）、合同標的具有完整性和實用性，相關技術內(nèi)容應構成一項產(chǎn)品、工藝、材料、品種及其改進的技術方案；（3）、當事人對合同標的有明確的知識產(chǎn)權權屬約定。有下列情況的合同不屬于技術轉(zhuǎn)讓合同：（1）、合同標的僅為高新技術產(chǎn)品交易，不包含技術轉(zhuǎn)讓成分的，不是技術轉(zhuǎn)讓合同；（2）、隨高新技術產(chǎn)品提供用戶的有關產(chǎn)品性能和使用方法等商業(yè)性說明材料，也不屬于技術成果文件；（3）、合同標的為進入公有領域的知識、技術、經(jīng)驗和信息等，如專利權或有關知識產(chǎn)權已經(jīng)終止的技術成果，不屬于技術轉(zhuǎn)讓合同；（4）、合同標的未約定使用權、轉(zhuǎn)讓權歸屬的，不屬于技術轉(zhuǎn)讓合同。
篇5
(1)
(2)
2.乙方必須依法維護甲方的合法權益，為甲方提供的資料保密。
3.甲方應真實地向乙方陳述該項目的背景和資料及有關數(shù)據(jù)，積極配合乙方辦理登記事務。
4.甲方可隨時解除與乙方的委托關系，但如非乙方原因，所繳費用不退。
5.在本合同生效期間，如有相關資料中所列的“申請人地址”、“聯(lián)系人”、“聯(lián)系電話”等項目中任何一項發(fā)生變化時，甲方務必及時以書面形式通知乙方人，否則一切因此而造成的后果完全由甲方負責。產(chǎn)權合同:版權登記委托合同由精品信息網(wǎng)整理！
6.甲方支付給乙方的費用包括：
費 登記費
合計(大寫)人民幣
乙方指定帳號為：
戶 名：北京中北知識產(chǎn)權有限公司深圳分公司
開戶行：深圳發(fā)展銀行科技支行
帳 號：11003697378301
7.本合同自乙方收到費用之時起生效，到登記通知下達或因申請不具實質(zhì)條件被駁回為止。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
(簽字)：
篇6
甲方：
注冊地址：
法定代表人：
乙方：北京產(chǎn)權交易所有限公司
注冊地址：北京市海淀區(qū)知春路23號大運村量子銀座2層
法定代表人：李愛慶?
鑒于：
甲方????是????(作品名稱)的著作權所有人。著作權的保護期至：???????甲方擬對外轉(zhuǎn)讓該作品的⑴復制權，⑵發(fā)行權，⑶出租權，⑷展覽權，⑸表演權，⑹放映權，⑺廣播權，⑻信息網(wǎng)絡傳播權，⑼攝制權，⑽改編權，⑾翻譯權，⑿匯編權。轉(zhuǎn)讓的地域范圍為????。
為此，甲方?jīng)Q定委托乙方承擔此次項目著作權轉(zhuǎn)讓的顧問工作。
為使甲乙雙方的合作順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：
第一條?委托事項
甲方委托乙方承擔著作權轉(zhuǎn)讓顧問等相關業(yè)務工作。乙方接受委托。具體委托事項如下：
1、協(xié)助甲方策劃、起草相關文字材料，包括撰寫本次轉(zhuǎn)讓的推介方案、著作權轉(zhuǎn)讓信息的文本、著作權價值分析報告等，上述文件資料須經(jīng)甲方確認后方能正式成文;
2、乙方利用自身的信息披露渠道和平臺在國內(nèi)外甲方的著作權轉(zhuǎn)讓信息，同時利用乙方會員單位的專業(yè)服務，為甲方尋求有意愿且有實力的受讓人;
3、根據(jù)項目需要考察受讓人的資質(zhì)和財力情況，篩選意向受讓人;參與組織進行商務洽談，簽約;
4、如果出現(xiàn)兩個或兩個以上的意向受讓人，經(jīng)甲方同意，乙方通過其專業(yè)服務會員提供著作權轉(zhuǎn)讓的招投標或拍賣服務;
5、乙方提供上述著作權轉(zhuǎn)讓的交易鑒證、交易價款的結算等工作。
第二條 甲方保證與承諾
1、甲方保證是本協(xié)議項下著作權的合法所有者，并且有權向第三方轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議執(zhí)行過程中一旦發(fā)生任意第三方主張權利的，由甲方負責與第三方交涉，并承擔由此引致的一切法律和經(jīng)濟責任;相關機構認定甲方侵權或者認定甲方不享有擬轉(zhuǎn)讓的著作權導致合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權立即解除本協(xié)議，乙方已經(jīng)收取的費用不予退還，并有權要求甲方賠償損失。
2、甲方保證依本協(xié)議而承擔的義務是合法有效的義務，甲方履行本協(xié)議項下的義務與其依據(jù)其它協(xié)議或文件而履行的義務并不沖突，同時與法律、法規(guī)及有關行政規(guī)章亦無任何抵觸。
3、向乙方及時提供甲方委托事項所需的所有文件、資料及相關信息，并保證所提供文件、資料、信息的真實性、準確性和完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并愿意承擔違反上述約定給乙方帶來的一切損失。
在本協(xié)議執(zhí)行期間，如甲方在標的著作權上設定質(zhì)押擔保等權利限制而影響轉(zhuǎn)讓條件的設置或者影響轉(zhuǎn)讓項目繼續(xù)進行的，甲方應立即將此情況以書面形式告知乙方，雙方將就本協(xié)議的繼續(xù)執(zhí)行進行協(xié)商。在項目無法繼續(xù)協(xié)議終止的情形下，乙方承諾就甲方已經(jīng)完成的顧問工作支付相應報酬。知識產(chǎn)權合同:版權登記合同范例由精品信息網(wǎng)整理!
4、在本協(xié)議有效期內(nèi)，就本協(xié)議委托事項，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得與其他任何單位或個人簽訂與本統(tǒng)籌顧問協(xié)議所述內(nèi)容相同或類似的協(xié)議、合同或約定。
5、不論受讓人通過何種渠道與甲方接觸，也不論著作權轉(zhuǎn)讓是否在乙方交易場所內(nèi)交易，凡甲方在本協(xié)議期限內(nèi)或本協(xié)議期限屆滿之日起一年內(nèi)實現(xiàn)了本協(xié)議所委托的著作權轉(zhuǎn)讓事項的，均視為乙方已經(jīng)完全履行了本協(xié)議項下全部義務，甲方應當按照本協(xié)議第五條的約定向乙方支付全部費用。
6、甲方著作權轉(zhuǎn)讓交易的鑒證應委托乙方辦理，相關的著作權轉(zhuǎn)讓價款應通過乙方的指定的結算賬戶進行結算。
第三條 乙方保證與承諾
1、乙方保證為依法成立并有效存續(xù)且具有承擔本協(xié)議甲方委托事項的業(yè)務能力的企業(yè)法人，具備簽署本協(xié)議的權利能力與行為能力，本協(xié)議一經(jīng)簽署即構成對乙方具有約束力的法律文件。
2、乙方保證依本協(xié)議而承擔的義務是合法有效的義務，乙方履行本協(xié)議項下的義務與其依據(jù)其它協(xié)議或文件而應承擔的義務并不沖突，同時與法律、法規(guī)及有關行政規(guī)章亦無任何抵觸。
3、乙方應選派富有專業(yè)工作經(jīng)驗、熟知委托項目性質(zhì)和目標、責任心強的業(yè)務骨干組成項目工作組，具體負責本委托事項的工作，乙方應積極組織協(xié)調(diào)參與本委托事項的其他中介機構的工作，以便甲方本次委托事項的順利完成。
4、乙方應勤勉履行推介職責，為甲方重點推介資信良好的受讓人，并代表甲方利益與意向受讓人進行談判或參與甲方與意向受讓人之間的談判。
5、本協(xié)議第一條第2款所指的信息是指，乙方依據(jù)其擁有的信息渠道為甲方本次著作權轉(zhuǎn)讓進行信息，具體渠道包括《中國證券報》、《上海證券報》、《北京現(xiàn)代商報》、《中國網(wǎng)絡電視頻道》、北交所網(wǎng)站、新浪網(wǎng)、國研網(wǎng)、中華理財網(wǎng)、全國49家產(chǎn)權交易合作機構等，乙方也可以根據(jù)甲方要求在乙方舉行的推介會上進行推介，或舉行專場推介會(費用由甲方另付)進行宣傳推介。
第四條?保密事項
1、協(xié)議雙方對因簽署和履行本協(xié)議而獲得的、與下列各項有關的信息，負有嚴格的保密義務，保密內(nèi)容如下：
(1)本協(xié)議的各項條款;
(2)有關本協(xié)議的談判;
(3)協(xié)議一方提供給對方的涉及提供方專屬的或保密的信息和數(shù)據(jù)，且該信息和數(shù)據(jù)以書面、錄音、錄像等形式(口頭形式除外)提供。
2、在下列情況下，協(xié)議各方才可披露上款所述的信息：
(1)依法律、法規(guī)的規(guī)定;
(2)依任何有管轄權的政府機關、監(jiān)管機構或證券交易所的要求;
(3)因委托事項進行的需要，向相關的中介機構披露，并確保該等機構承諾同樣程度的保密義務;
(4)非因任何一方過錯，而使信息已經(jīng)公開;
(5)協(xié)議各方事先達成書面認可。
3、本條款的適用不因本協(xié)議的終止而失效，效力至本協(xié)議終止后壹年。
篇7
房屋租賃關系會產(chǎn)生一些權利，改變優(yōu)先承租權和優(yōu)先購買權，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的；由于合同登記管理機關審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設置了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。
篇8
篇9
──────┬──┬────┬──┬─────┬──┬────┬──
│船名││航次││起 運 港││ 到達港││
├──────┼──┼────┼──┼─────┼──┴────┴──┤
│第一接轉(zhuǎn)船名││航次││第一換裝港││
├──────┼──┼────┼──┼─────┼──────────┤
│第二接轉(zhuǎn)船名││航次││第二換裝港││
├─┬────┴┬─┴────┴──┼─┬───┴─┬────────┤
│發(fā)│全 稱│ │收│全 稱││
│貨├─────┼─────────┤貨├─────┼────────┤
│單│地址，電話│ │單│地址，電話││
│位├─────┼─────────┤位├─────┼────────┤
│ │銀行，帳號│ │ │銀行，帳號││
├─┴──┬──┴┬───┬───┬┴─┴─┬───┴──┬─────┤
│發(fā)貨符號│貨 名│件 數(shù)│包 裝│體積│ 發(fā)貨單位 │ 水運部門 │
││ │ │ │（長，寬│ 確定重量 │ 確定重量 │
││ │ │ │，高│ （公斤） │ （公斤）│
├────┴───┴───┴───┴────┴──────┴─────┤
││
├───────┬────┬────┬────┬──────┬────┤
│ 合 計 ││││││
├────┬──┴────┴────┴────┴──┬───┴────┤
│發(fā)貨單位││ 發(fā) 貨 單位 │
│記載事項││ (公章) 月 日│
├────┼────────────────────┼────────┤
篇10
從理論上看，人民法院生效的判決書撤銷了房屋買賣合同，是否及于因該合同取得的物權―――房屋所有權，須通過公示與物權之間的關系來考察。目前，公示與物權關系的體現(xiàn)主要有公示生效主義與公示對抗主義兩種模式。公示生效主義，即不動產(chǎn)物權非經(jīng)公示不發(fā)生效力，如《瑞士民法典》第972條第1款規(guī)定，物權在不動產(chǎn)登記簿里記載后，始得成立并依次列順序日期。該主義以嚴格區(qū)分物權和債權為背景。公示對抗主義，即不動產(chǎn)物權未經(jīng)公示也發(fā)生效力，但未經(jīng)公示的物權不能對抗第三人，如《日本民法典》第177條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進行登記，不得以之對抗第三人。該主義對物權和債權的區(qū)分模糊，或者說，物權和債權并無實質(zhì)區(qū)別。我國《物權法》第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿上時發(fā)生效力。在我國，公示與物權的關系采公示生效主義。申言之，我國是嚴格區(qū)分物權和債權的。故人民法院生效的判決書撤銷了房屋買賣合同，只是撤銷了基于該合同建立的債權，并不及于因該合同取得的物權―――房屋所有權。
從法律規(guī)范上看，《物權法》第15條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。該條規(guī)定明確體現(xiàn)了《物權法》中債權和物權相區(qū)分的原則。《民法通則》第84條第1款規(guī)定，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。據(jù)此可知，債權即債權人享有的權利。本案中，買方乙基于房屋買賣合同約定建立了債權，該債權是乙享有的請求賣方甲交付房屋并協(xié)助辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的權利，債權是請求權。《物權法》第2條規(guī)定，物權，是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。物權是支配權，具體到房屋所有權，權利人無須他人同意或配合，依自己的意思直接對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利。因此，債權和物權是兩種不同的財產(chǎn)性權利，債權是物權變動的原因，物權是債權實現(xiàn)的結果。本案中，人民法院生效的判決只是撤銷了作為物權變動原因的債權，沒有撤銷債權實現(xiàn)結果的物權―――房屋所有權，即只消滅了物權產(chǎn)生的原因，而沒有消滅物權本身。
《物權法》第16條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。記載在登記簿上的物權，沒有被撤銷或注銷的，仍然依法有效。本案中，雖然人民法院生效的判決書因法定原因撤銷了甲、乙間的房屋買賣合同，但沒有撤銷已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移登記在乙名下的房屋所有權，故登記在乙名下的房屋所有權仍然依法有效。
二、房屋買賣合同被撤銷后，“返還房屋”不是物權，是請求權
本案中，人民法院生效的判決書，雖然撤銷了賣方甲與買方乙簽訂的房屋買賣合同，但沒有撤銷已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記到買方乙名下的房屋所有權，更沒有將該房屋所有權確認給賣方甲，筆者據(jù)此認為，賣方甲只是基于該判決取得了返還房屋的兩種請求權。
一是基于買方乙的不當?shù)美〉玫膫鶛嗾埱髾唷！睹穹ㄍ▌t》第92條規(guī)定，沒有合法依據(jù)取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。不當?shù)美侵笡]有法律上的依據(jù)取得利益并致他人利益受損的行為。不當?shù)美闪⒑螅谑芤嫒伺c受損人之間產(chǎn)生債權債務關系，即不當?shù)美畟ＹI方乙與賣方甲簽訂的房屋買賣合同被人民法院生效的判決撤銷后，基于該合同轉(zhuǎn)移登記到乙名下的房屋所有權失去法律上的支撐依據(jù)，乙取得的房屋所有權遂構成不當?shù)美讋t因失去房屋所有權而使利益受損，甲、乙間形成不當?shù)美畟＜滓蛟摬划數(shù)美畟〉谜埱髾啵梢灾苯诱埱笠一蛟V請人民法院判決乙履行返還房屋所有權的義務，而不能直接享有現(xiàn)時登記在乙名下的房屋所有權。
二是基于返還財產(chǎn)取得的物權請求權。《合同法》第58條規(guī)定，合同被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。申言之，賣方甲可以憑撤銷房屋買賣合同的生效判決書，直接請求乙或訴請人民法院判決乙將登記在其名下的房屋所有權復原登記到自己名下，即甲享有的是房屋所有權的復原登記請求權，不是直接的房屋所有權。復原登記請求權也屬于物權請求權。
因此，本案中，房屋買賣合同被撤銷后，基于該買賣合同已經(jīng)轉(zhuǎn)移的房屋所有權不能自動恢復到賣方甲名下，甲須通過行使請求權才能恢復其原來的房屋所有權。
三、登記機構不能憑生效撤銷房屋買賣合同的判決書注銷或撤銷登記在買方乙名下的房屋所有權，應當適用轉(zhuǎn)移登記辦理返還的房屋登記
在房屋登記實務中，《房屋登記辦法》第41條規(guī)定，經(jīng)登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據(jù)人民法院生效的法律文書辦理注銷登記。人民法院生效的確認房屋所有權消滅的法律文書，才能作為登記機構辦理注銷登記的依據(jù)。本案中，人民法院生效的判決僅僅是撤銷了甲、乙簽訂的房屋買賣合同，沒有確認已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記在乙名下的房屋所有權消滅，也沒有將登記在乙名下的房屋所有權確認給甲，即不能體現(xiàn)登記在乙名下的房屋所有權消滅，故不能用作登記機構辦理注銷登記的依據(jù)。
《房屋登記辦法》第81條規(guī)定，司法機關生效的文件證明當事人隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，登記機構可撤銷原房屋登記。人民法院生效的確認當事人以非法手段獲取房屋登記的法律文書，方可用作登記機構辦理撤銷房屋登記的依據(jù)。本案中，人民法院以顯失公平為由撤銷了甲、乙簽訂的房屋買賣合同，不能證明甲、乙因隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記，因此，登記機構不能憑該判決書撤銷轉(zhuǎn)移登記在乙名下的房屋所有權。
登記機構怎樣才能將乙返還甲的房屋所有權登記到甲名下呢？
篇11
一、商品房預售和商品房預售合同登記
商品房預售是我國近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的產(chǎn)物，它與成品房買賣已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)市場中兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為 。商品房預售方式首創(chuàng)于香港，香港立信置業(yè)公司于1954年最先推出樓宇"分層售賣、分期付款"。由于房屋尚在施工中便被"拆零砸碎"，分期分批地預售給廣大投資者，如落花片片墜落，故商品房預售又被稱為"賣樓花” 。 商品房預售的交易方式和標的物具有特殊性，即交易時，交易的標的物——房屋尚在建設中，交易標的物所有權的轉(zhuǎn)移是依合同中約定的期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或者失去法律效力的根據(jù)。因此，商品房預售行為是一種附期限的交易行為，購房者在期限到來之前擁有期待權，當期限屆至并辦理了房屋過戶手續(xù)即擁有了房屋的所有權。
篇12
租賃合同是一種承租人在支付相應的租金后，出租人將租賃物交付給承租人，承租人對該租賃物享有使用、收益的權利，并在租賃期限屆滿時向出租人返還租賃物的合同。而租賃權是依托租賃合同而產(chǎn)生的一種權利，是在租賃物交付后，承租人為了實現(xiàn)對租賃物的使用、收益目的而享有的所有權利的總稱，因此租賃權又被稱為“使用收益權”。
關于租賃權的法律性質(zhì)，隨著時代的不斷發(fā)展，法學理論的不斷進步，學術界大致形成了三種學說，分別是債權說、物權說以及物權化債權說。接下來，筆者將分別對這三種學說分別進行討論。
1．1債權說
此學說源自于最早出現(xiàn)租賃權相關概念的羅馬法，羅馬法對于租賃權的規(guī)定用現(xiàn)代學術界的理論敘述也就是“買賣破除租賃”，羅馬法認為，租賃關系是基于租賃雙方簽訂的租賃合同而產(chǎn)生的債權法律關系，承租人對租賃物使用、收益的權利也是從屬于他對租賃物的所有權而產(chǎn)生的，而并不是像物權那樣是直接支配標的物的權利，因此將租賃權的法律性質(zhì)界定為債權而并不是物權。顯而易見，這樣的規(guī)定并不利于租賃關系的安定性，更不利于保護出租人以及承租人的合法權益，而隨著民法理論的發(fā)展以及“買賣不破租賃”的原則的提出，此學說也逐漸被各國的學者所否定、所替換。
1．2物權說
此學說即是指租賃權的完全物權化，是與債權說完全對立的觀點。此學說認為租賃權就是屬于對物支配的一種物權。提出此學說的學者主張應當賦予租賃權更加完整的物權對世效力，使其不僅可以對抗租賃物的買受人，還可以對抗任意第三人，包括對抗租賃物的所有人對承租人的不法侵害。此學說在理論界仍被廣泛討論，學者對該學說褒貶不一，目前已有相當一部分學者支持贊成該學說，如張俊浩教授在其主編的《民法學原理》一書中就將房屋租賃合同歸為轉(zhuǎn)移標的物用益物權的合同，這實際上就是肯定了租賃權用益物權的性質(zhì)。但是此學說在仍然沒有被廣泛認可，在立法上承認此學說的國家并不多，而筆者比較贊同此學說。
1．3物權化債權說
物權化債權說來源于德國民法典，德國民法典開創(chuàng)性的確立了“買賣不破租賃”的規(guī)則，對羅馬法的租賃權債權說造成了極大的沖擊。此學說認為對于租賃權的法律性質(zhì)，從本質(zhì)上來說仍然是屬于債權，但是為了更好地保護租賃雙方的合法權益，賦予了租賃權更多物權的特點，即在承認租賃權的債權性質(zhì)的前提下又在法律上賦予了租賃權部分物權的效力。眾所周知，民事權利主要包括物權和債權，而物權對財產(chǎn)性權利的保護力度要遠遠強于債權。因此對于某些法律性質(zhì)屬于債權的實體性權利無法得到強有力的保護時，部分學者便希望在物權身上得到幫助，因此便出現(xiàn)了“物權化債權說”的學說。此學說得到了學術界的廣泛認可，逐漸成了關于租賃權性質(zhì)的通說，我國理論界目前也是沿用此學說。
2租賃權性質(zhì)的界定
對于租賃權的債權說，由于該學說的太過絕對化，并且隨著“買賣不破租賃”規(guī)則的提出，債權說已經(jīng)不與現(xiàn)代法學理論相適應，所以我們在這里不做討論。我們討論的重點內(nèi)容放在租賃權的“物權化債權說”以及“物權說”。
對于租賃權的物權化債權說，經(jīng)過深入剖析我們不難發(fā)現(xiàn)，支持該學說的學者依然主張租賃權債權的法律性質(zhì)，而且并沒有對“物權化債權”給出具體的法理依據(jù)，只是在租賃權的債權性質(zhì)不能解釋租賃權的物權效力的時候，為了達到自圓其說的目的，而提出租賃權可以物權化的觀點，這其實是一種邏輯極其混亂的觀點，其實是在混淆債權與物權的對立關系。債權和物權作為民法的兩大基本制度，各有特色，界限明確，它們之間的界限不容混淆，否則很難構成完整的民法體系，即使是支持“債權物權化”觀點的學者也深知這個道理。可如今，學者一方面在努力證明物權和債權的區(qū)別，另一方面又在混淆物權和債權的界限，這在邏輯上是不可能達成的。綜上所述，筆者并不贊同租賃權的法律性質(zhì)是物權化債權的觀點。
對于租賃權的物權說，物權包括自物權和他物權，他物權有包括用益物權和擔保物權。經(jīng)過比較我們不難發(fā)現(xiàn)，租賃權和物權中的用益物權不僅是在理論上還是在實際操作中都有著很多的相似之處：用益物權是指特定的人對他人所有標的物，依法享有的占有、使用和收益的權利。而對于租賃權，租賃雙方通過訂立租賃合同的方式形成租賃權，其目的就是為了取得對標的物的這些權利。顯而易見，租賃權也是享有用益物權的這些權能的。而通過查閱相關資料我們不難發(fā)現(xiàn)，他物權的發(fā)展史實際上就是法學家將一些較為重要的法律性質(zhì)為債權的權利法定為物權的過程，我們現(xiàn)在所認識的用益物權中的典權、地上權、地役權、永佃權，以及擔保物權中的抵押權、質(zhì)押權，一開始就是以債權的形式出現(xiàn)在人們眼中的，只是在后來為了更好地保護他物權的權益，才逐漸將其法定為物權。而由于社會的發(fā)展，如今租賃權債權的法律性質(zhì)已經(jīng)不足以保護其法益，而物權化債權的法律性質(zhì)又找不到法理依據(jù)，于情于理，只有物權說是一種最為妥當?shù)膶W說。綜上所述，筆者更傾向于認為租賃權是一種物權。
3租賃合同是否需要登記
我國現(xiàn)行法律將租賃權界定為物權化之債權，認為其本質(zhì)上屬于一種債權，而一般情況下債權的不需要進行登記的，所以對于大部分的租賃合同是不需要登記即可產(chǎn)生效力的。只是對于債權性質(zhì)無法保護其合法權益的租賃合同中的房屋租賃合同，法律又作出了特殊規(guī)定，要求對房屋租賃進行登記備案后才可產(chǎn)生效力。如今，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，租賃行為的不斷增加，因租賃而產(chǎn)生的糾紛越來越多，是否應該通過登記的方式來保護出租人和承租人的合法權益也成為人們關注的焦點。因此，對于租賃合同是否需要登記成了學術界廣泛討論的問題。
從租賃合同登記制度本身來看，其本身的制度設計也導致其在實際操作中難度較大。在日常生活中，由于人們的法律意識比較淡薄，并不會主動去了解相關的法律法規(guī)，而又由于租賃合同本身的暫時性的性質(zhì)，人們對于租賃物只是暫時的占有、使用而不是永久性的所有，導致大部分承租人和租賃人不知道對于租賃合同還要予以登記。而且，即使當事人了解租賃合同登記的相關法律法規(guī)，在實踐中由于操作流程較為繁瑣，當事人為了避免不必要的麻煩，仍然會抱著僥幸的心理狀態(tài)，能不去登記就不去登記，租賃人和承租人的這些行為就會導致租賃合同登記制度變成一張廢紙，使登記制度無法真正實現(xiàn)其設立的目的。同時，對于租賃登記備案，由誰去辦理登記手續(xù)交費，登記后是向誰發(fā)證，都是值得商榷的問題，而且對于標的物價值較低、租賃期較短的租賃合同，強行登記又會增加不必要的支出，費事費力，沒有必要。由此可見，租賃合同的登記制度存在著大量的難以克服的麻煩，在實際操作中還有很多問題，對于租賃合同的登記制度的真正落實還需要很多的工作要做。
雖然租賃合同登記制度的落實還有很多亟待解決的問題，但是筆者認為，租賃合同的登記制度的建立對保護經(jīng)濟生活具有重大意義。首先，租賃合同登記制度的實施有利于租賃當事人積極履行其租賃權，促進權利的運行；其次，將租賃合同進行登記備案，能夠產(chǎn)生一種對世的公信力，有利于維護租賃雙方以及第三人的合法權益。對于不斷增加的由租賃引起的糾紛和訴訟案件，經(jīng)過登記備案的合同，它的證據(jù)效力遠遠大于未登記的，有利于訴訟的解決。最后，對租賃合同進行登記有利于方便稅務部門、公安部門的聯(lián)合監(jiān)管，加強政府部門的聯(lián)合監(jiān)管，強化社會治安。因此，建立健全租賃合同登記制度是很有必要的。
4租賃合同登記制度的完善
4．1理論上：明確租賃權的物權性質(zhì)
物權化債權說在本質(zhì)上認為租賃權的法律性質(zhì)仍屬于債權，所以仍有一系列的關于租賃合同登記的理論問題仍然沒有得到妥善解決。但是如果將租賃權界定為一種物權，這些問題就會迎刃而解了。以房屋租賃登記為例，如果將租賃權的法律性質(zhì)界定為物權，對于房屋租賃權的登記就可以基于房屋租賃權的物權性質(zhì)適用物權法中關于不動產(chǎn)物權變動的理論體系，物權法明文規(guī)定不動產(chǎn)物權效力的發(fā)生以登記為要件，這就從根本上解決了對于租賃合同需不需要登記的問題。
4．2實踐中：以租賃期的長短作為是登記的標準
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二、房地產(chǎn)抵押登記的法律效力
房地產(chǎn)抵押登記的法律效力主要體現(xiàn)在以下三方面：
1.房地產(chǎn)抵押登記是抵押合同生效的必要條件。在我國，只有依法辦理登記的房地產(chǎn)抵押合同，才能生效，未辦理登記的，抵押合同未生效。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。《合同法》第44條第2款規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。可見，未辦理登記的房地產(chǎn)抵押合同在性質(zhì)上是已成立但未生效的合同，合同約定的抵押權人可以根據(jù)該合同，要求抵押人協(xié)助辦理抵押登記，抵押人拒不辦理登記的，應當承擔損失賠償責任。
2.房地產(chǎn)抵押登記起到公示并對抗第三人的作用。抵押權作為一種擔保物權，必須向外界展示，避免因當事人或第三人不知情而導致交易不安全、權益受損。動產(chǎn)擔保的公示方式一般都是交付占有，但抵押權以不轉(zhuǎn)移占有為特征，而且房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它的物權公示方法是登記，房地產(chǎn)的取得、交易過戶、注銷等都要經(jīng)過登記，因此，房地產(chǎn)的抵押只有采用登記公示的方式才能有效地保護交易安全。一旦房地產(chǎn)抵押情況進行了登記，而且這種登記情況是可以公開查詢的，法律就推定第三人已知曉抵押權的存在，因為此時抵押雙方當事人已盡到了公示與提醒的義務，而準備就抵押房地產(chǎn)進行交易的第三人有了查詢該房地產(chǎn)登記情況的條件和責任。如果該第三人不去查閱，對自己的交易權利是否有保障不關心，日后以不知抵押權存在為由向抵押權人提出抗辯時，法律也不會給其更多的關照，從而也使抵押擔保的效力得以加強。
3.房地產(chǎn)抵押登記具有公信力。我國現(xiàn)行法律是否承認房地產(chǎn)抵押登記的公信力？盡管我國現(xiàn)行法律未就房地產(chǎn)抵押登記的公信力作明確規(guī)定，但應當承認房地產(chǎn)抵押登記的公信力。其理由在于：一方面，現(xiàn)代社會交易頻繁，如果沒有公信力的保護，則善意第三人在毎次交易時都必須檢查登記冊上記載的房地產(chǎn)權利人的權利的真實性，否則就要因為其檢查不周而承擔取得的權利被追奪的危險，顯然，這一要求對善意第三人是不公平的，實踐中也是難以做到的，只會有礙于正常的房地產(chǎn)交易的開展；另一方面，在我國，房地產(chǎn)權屬登記是國家對房地產(chǎn)交易進行行政監(jiān)管的重要手段，根據(jù)有關房地產(chǎn)登記規(guī)則，登記機關除對登記申請的填寫、登記手續(xù)和應提交的證件是否完備進行審查外，還對房地產(chǎn)的權屬狀況進行核實，對房地產(chǎn)權屬的設立、變更和轉(zhuǎn)移的合法性加以審查，因而，對第三人來說，登記已不僅是當事人為實現(xiàn)房地產(chǎn)權屬變動而提出申請的結果，而且是國家專門機關對房地產(chǎn)權屬變動予以確認的行政行為，當然也就是具有社會公信力的事實。
三、房地產(chǎn)抵押登記的標的物范圍
1.抵押人所有的房屋。我國法律、法規(guī)允許并保護房屋所有權。由于我國《擔保法》明文禁止宅基地設定抵押，故農(nóng)民建在宅基地上的房屋是不得抵押的。在我國，原則上依法取得所有權的城市房屋均可以設定抵押。但是下列城市房地產(chǎn)不得設定抵押：（1）權屬有爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。下列城市房地產(chǎn)設定抵押時還須注意法律的限制性規(guī)定：（1）以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限；（2）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，報相關的國有資產(chǎn)管理部門或者授權投資機構審批；（3）以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案；（4）以中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；（5）以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；（6）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)抵押登記的，必須經(jīng)全體合伙人同意；（7）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意；（8）以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。
2.抵押人預購的商品房。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。以預購商品房抵押的，其預售合同應當經(jīng)所在地房地產(chǎn)交易機構登記，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。
3.抵押人所有的在建工程。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，以在建工程抵押登記的其投入建設的資金應當達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工日期。
4.抵押人依法有權處分的國有土地使用權。我國實行土地社會主義公有制，故土地所有權不得設定抵押權，土地使用權可以設定抵押，但受到了一定的限制，我國法律有關國有土地使用權的取得方式規(guī)定有兩種：一是通過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權；二是通過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權。目前我國禁止單獨以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押，而以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權抵押的，必須付清土地使用權出讓金。
5.鎮(zhèn)、村依法建設的企業(yè)廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權。從我國的基本國情出發(fā)，考慮到我國人多地少的實際，為切實貫徹保護耕地這一基本國策，我國現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定，集體所有的土地不能開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，對于集體土地使用權能否設定抵押的問題，也規(guī)定得極為嚴格。我國《擔保法》第37條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押，但應當經(jīng)集體土地所有者書面同意，可見，只有經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地的土地使用權和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)有地上房屋的集體土地使用權可以設定抵押，其他類型的集體土地使用權不得設定抵押。
四、房地產(chǎn)抵押登記存在的風險
隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，連片、整體、巨額投資的房地產(chǎn)建設開發(fā)項目日漸增多。房地產(chǎn)開發(fā)商為獲取建設資金兒高額利潤，將在建工程設定抵押貸款，或作商品房預售等，房地產(chǎn)抵押和商品房必須進行登記，防范風險是房地產(chǎn)抵押登記機關的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押登記風險來源主要有：
1.欺詐、詐騙風險。房地產(chǎn)抵押當事人實施欺詐、犯罪嫌疑人實施詐騙行為，例如：以假按揭方式套取銀行貸款、假證騙貸、一房多抵、先售后抵、先抵后售等，都給房地產(chǎn)抵押登記帶來風險。
2.法規(guī)、政策不明確的風險。公益事業(yè)單位所有的、已列入拆遷范圍的房地產(chǎn)抵押貸款等，市場有需求，當事人有需要，但政策不明確，操作不規(guī)范，是房地產(chǎn)抵押登記的重要風險。
3.操作風險。工作人員違規(guī)、失誤操作，對房地產(chǎn)抵押當事人實施欺詐和犯罪嫌疑人實施詐騙行為失察，容易導致房地產(chǎn)抵押登記的風險。
4.信息風險。工作人員制作房地產(chǎn)限制信息失誤，司法部門、行政機關限制信息不規(guī)范、不準確，導致限制的房地產(chǎn)辦理了抵押登記，也是房地產(chǎn)抵押登記的風險之一。
五、防范房地產(chǎn)抵押登記風險的對策
認識到房地產(chǎn)抵押登記存在風險后，須有防范的對策：
1.防范現(xiàn)房抵押登記風險應建立房地產(chǎn)權利限制的信息庫，設置驗證程序，確保房地產(chǎn)抵押登記正確無誤。
2.防范在建工程抵押登記風險，堅持慎辦原則，防止房地重復抵押，房地產(chǎn)抵押登記機關要按規(guī)定收齊合法證件，不能疏忽大意，因證件不齊全、不合法造成抵押登記（備案）無效或重復抵押，增加承擔責任的風險，為此可建立各項切實可行的制度，例如：先注銷土地抵押登記后辦理房屋抵押登記制度、公示公告制度、當事人具結保證制度、跟蹤管理制度、必要的現(xiàn)場查看制度等。
