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防雷裝置施工圖審核的依據是：《建筑物防雷設計規范》GB50057－94(2000版本)、《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343－2004、IEC1024－1《建筑物防雷》、IEC1024－1《雷電電磁脈沖防護》、《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T50311―2000、《防雷與接地安裝》D501－1～4以及相關行業防雷技術標準。

建設單位依照《防雷裝置設計審核和竣工驗收規定》提交各種材料后，防雷裝置審核人員按照以下程序進行審核。

1高層建筑物防雷裝置設計的要求

1.1 建筑設計總平面圖。通過總平面圖，掌握建筑物的位置、地理環境，從而可以查找該地雷暴日數和雷擊的災害記錄。

1.2 建筑設計總說明。掌握工程概況、設計依據、水位、土壤電阻率、標高、消防等情況。

1.3 結構設計總說明。了解鋼筋的錨固和連接，了解構造柱、圈梁的詳細位置及防雷結構措施，掌握避雷引下線鋼筋的規格、數量及焊接技術要求。

1.4綜合布線。是否按照《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T50311－2000標準設計。

1.5基礎防雷接地平面圖

1.5.1 樁（承臺）的利用系數a≥0.25 。

1.5.2 樁筋利用數：每根用作引下線的柱子至少有兩根主筋連接且φ≥20。

1.5.3 利用基礎內鋼筋作接地體，在周圍地面以下距地面不小于0.5米，每根避雷引下線連接的鋼筋表面積總和，二類防雷建筑物應滿足S≥4.24KC2，三類防雷建筑物應滿足S≥1.89KC2。

1.6 避雷引下線

1.6.1避雷引下線的位置、間距（二類防雷：間距≤18m，三類防雷：間距≤25m）、用材規格（圓鋼直徑φ≥10mm，扁鋼截面≥48mm2）。

1.6.2框架結構應利用外墻柱子主筋作避雷引下線（且利用所有圍墻柱筋，建筑物陽角位的柱子必須利用）。

1.6.3 避雷引下線應是柱內對角且至少有兩根主鋼筋，要求從上到下連通，上接至避雷帶，下接至承臺、樁。

1.6.4 避雷引下線主筋每層應加箍筋連接或通過點焊的方法把所有的主筋相連接。

1.7屋頂防雷平面圖

1.7.1避雷網格（二類防雷建筑物：10m×10m或8m×12m，三類防雷建筑物：20m×20m或16m×24m）、帶、針（保護范圍的估算）的布置、高度、材料（圓鋼直徑φ≥8mm）、焊接質量、連接處（搭接）、轉彎處。

1.7.2女兒墻上的避雷網帶：墻寬為20cm，帶高至少15cm，墻寬為30cm，帶高至少20cm，避雷帶支架采用φ10的圓鋼。

1.7.3突出天面的金屬物與防雷裝置連接不少于兩處；如通風機、中央空調、電機機房、天線桿、旗桿、水箱等。

1.7.4 保護范圍的計算。

2.高層建筑物審核的要求

2.1 電氣設計說明、均壓環、等電位連接的審核。

2.2.1 判定防雷類別是否正確，說明是否合理、漏項。

2.2.2 低壓配電系統的PE干線，接地干線與專用接地線，穿線鋼管及接地裝置連接在一起，構成接地保護網。所有電器設備、不帶電的金屬外殼、配線用的鋼管、電器安裝的構件、電纜橋架、電纜支架、金屬接線盒均與PE線連接，沿電纜橋架外側敷設4×40鍍鋅扁鋼與橋架連接。

2.2.3 防雷區LPZ0A、LPZ0B和LPZ1交界處，所有進出建筑物的外來導電物體都應做等電位連接。

2.2.4在后續防雷區間交界處的等電位連接，可采用LPZ0A、LPZ0B和LPZ1交界處的等電位連接的一般原則。

2.2.5 電梯軌道首尾端與防雷接地連接且每間隔20米等電位連接一次，設計時應預留。

2.2.6設總等電位端子MEB，對各類進出建筑物的金屬構件和管件進行等電位連；衛生間作局部等電位連接。

2.2.7 玻璃幕墻、金屬工藝裝飾作等電位連接。

2.2.8配電系統：供電的形式、電氣豎井內的線路布置、電涌保護器配置情況。

2.2.9 側擊雷的防護措施

從距地面30m開始,每隔一層設置均壓環并且與相同高度的梁、柱或樓板鋼筋及金屬窗框作良好的電氣連接。

2.2.10 接地電阻≤1歐姆。

2.2 計算機網絡系統的審核

2.2.1將N和NC比較，確定電子系統設備是否安裝雷電防護裝置。

2.2.2 當N≤NC時，可不安裝雷電防護裝置。

2.2.3當N＞NC時，應安裝雷電防護裝置。

2.2.4 按防雷裝置攔截效率E的計算公式E=1－NC/N及建筑物電子信息系統的重要性、適用性確定雷電防護等級，共分為A、B、C、D四級。

2.2.5 網絡中心選擇的位置，及信息系統的設備等電位連接。

2.2.6 供電形式應采用TN－S或TN－C－S。

2.2.7 電涌保護器的選型、配置是否正確。

2.2.8 防雷、防靜電接地。

2.3 消防控制系統.、有線電視系統、安全防護系統、程控數字用戶交換機線路的審核

2.3.1 電涌保護器的選型、配置。

2.3.2 等電位及防雷、防靜電接地。

2.4 防雷審核中經常出現的幾種錯誤

2.4.1不注明防雷設計依據和防雷類別或防雷類別分類錯誤。

2.4.2 接地電阻設計錯誤，設計的過小（小于0.5Ω），過大（大于30Ω）。

2.4.3避雷引下線間距超過規定的要求（引下線間距應計算轉彎處的長度）。

2.4.4 屋頂防雷平面不同高度未標注標高。

2.4.5 避雷帶遇伸縮縫、溫度縫、沉降縫時未設計補償措施。

2.4.6 電氣說明沒有供電系統采取的接線方式。

2.4.7供電接地與防雷接地沒有共用接地系統。

2.4.8 未設計玻璃幕墻、鐵件工藝等電位連接。

2.4.9 配電室、消防控制柜只有一處與接地系統連接。

2.4.10 沒有設計電涌保護器或只設計一級電涌保護器。

3總結

在高層建筑物防雷裝置施工圖設計審核中，掌握防雷審核要點，能夠快捷、高效、準確無誤的審核防雷施工圖，同時要求防雷審核人員要具有識別圖紙能力，正確施圖；熟練掌握防雷技術規范及行業防雷技術規范，就能快速準確無誤的作出防雷審核意見。

參考文獻：

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行列式：行列是一種秩序，尤其在理性地決定社會大規模居住問題方面。行列式的另一種形式是山墻按前后、左右錯開排列或者前后左右交錯排列。這種錯開排列的布置對于使組團內建筑向夏季主導風向敞開，更好的組織通風，并使建筑群落生動活潑，更好的結合地形、道路，避免交通闖入，創造了有利條件。

合院式：合院也是一種秩序，有圍臺型和半圍合型兩種形態。這種布置形式形成近乎封閉的空間，其有一定的空地面積，便于組織公共綠化休息園地，形成的院落比較完整，對于寒冷及多風沙地區，可以阻擋風沙入侵及減少院內積雪。

混合式：布置結合上述兩種布置方式，以行列式為主，少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置以形成半敞開式的院落。

二、房屋綠色建筑設計遵循的原則

房屋的綠色建筑設計布局，應綜合考慮周邊環境、路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統及空間環境等的內在聯系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：

1、方便居民生活，有利安全防衛和物業管理；

2、組織與居住人口規模相對應的公共活動中心，方便經營、使用和社會化服務：

3、合理組織人流、車流和車輛停放，創造安全、安靜、方便的居住環境。

三、交通綠色規劃設計模式

1、人車分流

有住宅必有交通，一個住宅小區的交通組織設計是它的規劃設計總體方案的重要組成部分，對于該小區的建設整體水平有著至關重耍的影響。

（1）平面系統分流：通過對道路的專門化使用，建立自成系統的專用道路網絡，引導各種立自交通各行其路、互不干擾，從而建構宏觀層面上的人車分流體系。這種分流形式一般適用于規模較大的房屋，其道路系統規劃和交通組織宜與城市總體規劃或分區規劃緊密結合并分期、分階段實施。

（2）內外分流：這種模式以住宅庭院或組團為居住單位組織周邊式住宅區，每個居住單位有一條直接開口于周圍道路的盡端式或半環式車行道路為其服務，住宅的后院面向這些車行道，汽車可直接開進厲院；居住單位之間是步行道，它連接住宅的前院并通向中心綠地；住宅的主要居室朝向前院和步行道，行人與汽車分別通行于各自獨立的道路系統，不產生平面交叉；居民通過步行系統在內部自由活動，不受外部車行交通的干擾。盡管這種方式也存在一些問題，如出入口多，既不利于社區管理，又對外部交通產生較大干擾，內部交通得到了解決，卻使外部交通趨向復雜化：從周邊伸入腹地的盡端路有被堵塞的潛在性；盡端路外式分流示意排斥了行人，成為單純的行車和停車空間，缺乏生活氣息：如果中心綠地不與公建等緊密結合，其可達性可能會降低，特別是北方地區，居民真正使用大片中心綠地的時間一般很短，大部分時間因天冷而無人問津，變得荒涼、空曠、缺少生機。然而，由于這種方式較好地解決了私人汽車發達時代的人車矛盾，仍然成為人們仿效的典范，是一項劃時代的創新。

（3）立體分流通過建設在立體空間不同層面上的道路系統以實現人車分行的目的。一般有兩種情況：通過架空步行走廊、抬高步行平臺、建設屋頂街道和天橋等進行分流，或與城市中心的地下交通系統整合化建設的方式實現人車分離。

2、人車共存

（1）玢級組成道路網。根據分級組成道路網理論，為了實現安靜和安全的生活環境，道路網應按干路、次干路、支路順序連接，形成分級組成的網絡，并逐級減小服務區域，降低交通量和車輛運行速度。這樣一來，由于支路和干路不直接相連，支路的交通匯集于次干路之后.再進入干路，從而使干路的通行能力得以提高；由于支路不能通過過境交通，從而匯集功能得到增強；次干路在兩者之間又起到橋梁和緩沖的作用。因此，這種模式可以在一定程度上緩解居住地區內的人車矛盾。

（2）劃分區域、建構分散道路體系。用分散道路體系對房屋進行劃分以形成不同的“封閉空間”嚴格禁止無關交通和過境交通進入區域內部，以實現一定程度上的人車共存。

（3）建設庭院式道路。通過種種措施限制車輛的行駛速度和路徑，使各種類型的道路使用者都能自由地、公平地利用道路空間，從而在保證行人具有優先通行權的基礎上實現人、車、建筑和環境的和諧共存，并改善人與車的關系。庭院式道路只適合于小規模的住宅群落布置和舊城局部道路的改造利用。另外，為了保證具有較高的交通效率，應避免建設過長的庭院式道路。

3、人、車部分分流

（1）道路斷面分流。在道路橫斷面上對機動車、非機動車和行人進行分離而形成的一種人車適時分行的道路交通方式。在經濟尚不發達，汽車交通量雖有增加但入車矛盾不甚緊張的情況下，這種分流方式既保障了步行安全，又能充分發揮機動車道的效用。同時，在汽車較少時，行人與自行車還可以利用機動車道進行出入交通或其他生活行為。但隨著汽車的大量增加，這種方式在安全與環境問題上將會愈來愈顯示出局限性。

（2）局部分流。（不完全專用道路系統）在人車混行道路系統的基礎上，于住宅和小區出入口、公建、綠地等之間設置局部的專用道路。在專用道路與混行道路的交叉口處可利用地形采取立體交叉。

四、環境綠色規劃設計

1、水環境。給水系統自古以來，水被人們看作是取之不盡、用之不竭的廉價物質，然而，隨著人口的增多和生活水平的提高，水量需求呈直線增長，與此同時，水污染日益嚴重，水質型缺水更加突出，由此專家提出“分質供水”的用水原則；優質優用，低質低用。

2、光環境。住宅監督密度對居住質量影響甚大。日照、自然采光對居室意義很大，并且進一步影響到居室的小氣候，直接影響到人的身體健康。因此，各個城市地區都對生活用建筑的間距作出了強制規定，然而隨著城市的發展，地皮價格的暴漲，許多城市的實際住宅建筑密度偏高，住宅居住質量往往得不到保證。室外光污染，即噪光，是對人體心理和生理健康產生一定影響及危害的光線，噪光污染主要指白光污染和人工白晝。建筑物周圍的陰影和建筑物自身陰影在墻面上的遮蔽情況，與建筑物平面體形、建筑物高度和建筑朝向有關。

3、綠化環境。綠化是生態住區設計的一項重要內容。綠化不僅僅具有觀賞功能，還具有生態、使用、節能、經濟功能等。

4、聲環境。住宅聲環境是指住宅內外各種噪聲源在住戶室內形成的對居住者在生理上和心理上產生影響的聲音環境。它直接關系到居民的生活、休息。建設城市住宅，必須保證住宅聲環境的質量，為居民提供安靜的居住環境。這也是綠色生態居住建筑的重要標志。

5、綠色材料。在房屋外環境景觀要素中，除綠色植物要素能發揮生態效益外，其他要素用材或多或少都要破壞到自然資源。綠色材料是指國家認證的綠色材料或產品。在建設過程中提倡選用新材料，充分利用廢舊材料。

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1 結構設計優化理論內容

房屋建筑結構的優化實際上就是通過設計實現房屋最大化利用率，促使其功能充分發揮，在保證建筑穩定的前提下，將建筑結構進行有機結合，使其既獨立，又能夠相互聯系成為一個整體，這也就是說明優化建筑結構，也就是整體結構的優化，它與以往的結果設計相比具有一定的顯像優勢，它不僅能夠保證促使建筑結構更加穩固，更能在滿足社會實際需求的同時，體現設計美感，將設計中的現代元素融入建筑結構中，這樣房屋建筑就既能保證質量，又能體現美觀性。

2 結構設計優化的主要作用

2.1 降低建筑成本

將結構優化技術和傳統結構設計對比發現，前者不僅在成本方面取得顯著改善，還在質量層面獲得顯著效果。對于高樓層和多層樓層，在實際建設過程，其中樓層越高，則層數也越多，且樓層面積越大所對應的占地面積卻不太大，顯著縮減了工程成本，但所面臨的難度下述較高，除應權衡樓層距離，也應思量房屋承重。而多樓層用戶無需考量這一問題，占地面積相對偏廣。同時，建筑成本的提升表明建筑面積出現了不必要的浪費。從這兩者進行考量，建筑商一般價位傾向高樓層方案，既節約成本還提高利益，進而對房屋結構提出了全新的要求。

2.2 結構設計優化的呈現

著手房屋結構設計活動時，除應思量房屋的主要作用和基本安全，也應保證房屋外觀理想和美觀。在房屋設計優化中，最主要的問題便在這里，借助最直觀方案美化房屋，且安全可靠。而這對房屋設計師也提出較高的要求，在確保建筑可靠的基礎上，從視覺上呈現出一種美感，為此，在具體的設計工作中，設計師需積極創新，依托平面設計圖融入一些新穎的想法，讓平面盡可能做到整齊與可靠性，全面縮小質量中心和剛度中心之間的差異，以此來讓建筑基于高承壓作用也不會出現扭曲形。

3 建筑結構設計優化方法需遵循的原則

3.1 舒適性原則

建筑房屋本來就是人們的生活和居住的重要場所，其最終的目的就是滿足用戶的各種需要。因此在房屋結構設計中應用建筑結構優化方法，應遵循舒適性的原則。將用戶的需求放在房屋設計的第一位，廣泛的收集和總結各種用戶對房屋設計的不同的功能需求，盡可能提高房屋建筑的服務功能。比如采用大開間的剪力墻結構設置，以方便用戶日后對房屋進行分隔和改造。

3.2 經濟性原則

房屋結構設計要根據建設場地和用戶的需求，確定房屋的層數、房屋設計的外觀形狀以及內部結構構造，并在滿足安全性和舒適性的前提下，采用最佳的結構體系設計方案，嚴格規范房屋設計的相關標準，最大程度的降低材料損失，提高資源的利用率，以實現節約成本的目的。

3.3 綠色環保性原則

現代社會追求經濟建設與環境保護的和諧統一，在工程建設中引入了綠色建筑理念，并以綠色環保性原則作為各個行業生產發展的重要約束和規范條件。因此，在房屋結構設計中應用建筑結構設計優化方法，應始終遵循綠色環保的原則，選擇環保型設計和建設材料，將保護環境納入房屋結構設計方案中，提高設計人員的環保意識，突出環保設計的重點，最終實現房屋結構設計的綠色環保目標，以促進房屋結構設計的可持續發展。

4 建筑結構設計優化方法的應用

4.1 房屋設計中的應用

在進行房屋建設之前，需要根據建設的需要對相關要素和內容進行優化，比如對設計工程造價的優化，房屋建設需要耗費大量的材料和資金，利用建筑結構設計優化方案，綜合考慮房屋建設的各種影響因素，并確定相對標準的設計要素指標，嚴格控制房屋設計中的成本，最大程度的降低房屋建設投資，為建設企業贏得更豐厚的經濟和社會效益。

4.2 在房屋細部結構設計中的應用

在房屋細部結構設計中引入建筑結構設計優化理念，對各種數據指標進行計算核對，降低或者是避免誤差的存在，提高房屋結構細部設計的有效性。利用建筑結構設計優化方法對房屋結構細部設計進行指導和規范，以降低房屋細部結構出現裂縫以及斷裂情況的發生幾率，全面提升房屋細部結構設計的穩定性和安全性，切實保障整個房屋結構的質量。

4.3 在房屋基礎結構設計中的應用

樁基是房屋基礎結構設計中的重要組成部分，對于提高房屋結構穩定性具有重要的作用。將建筑結構設計優化方法應用于樁基結構設計，可以合理選擇樁基的類型、長度以及施工技術工藝等內容。對房屋基礎結構設計中的各種影響因素和內容進行全面的控制，切實保證房屋基礎結構設計的科學性。

4.4 在房屋上部結構優化設計中的應用

房屋的上部結構進行優化設計，尤其是以剪力墻為主體結構的房屋的上部結構進行設計優化時，需要合理的布設剪力墻，確保剪力墻的質量。因此需將對稱樓層的平面剛度中心點與樓層的結構重心相重合，以此來削弱地震及風力等外界作用對房屋上部結構的影響。并且為了滿足用戶日后的房屋內部空間改造的需求，盡可能應用大開間的剪力墻構造，增加剪力墻的強肢長度，以達到減少剪力墻數量和混凝土使用量的目的。

4.5 房屋結構階段性優化設計中的應用

房屋結構設計是一項系統性的工作，在不同的階段其結構設計具有不同的特點。因此，在應用建筑結構設計優化方法時，應切實考慮到房屋結構設計階段的差異性，正確處理技術與經濟的對立統一，結合當下的情況對房屋結構設計進行優化，以實現延長房屋壽命、提高經濟效益的目的。

5 結語

總結全文可以得知，其對于房屋結構設計的作用是無法取代的。因此，選擇合理的優化方案能夠保證房屋建設在達到相關建設標準要求的基礎上實現經濟最大化。建筑結構的設計優化是一個相對復雜的概念，只有不斷的加強研究和分析才能夠更好的實現其在現實生活中的運用。文章在對建筑結構優化設計過程以及問題等多方面分析角度下，希望能夠給相關的設計人員帶來一定思考和啟發，從而提高建筑結構的優化方案設計，實現房屋建造的安全性以及穩定性。

參考文獻

[1] 周漢杰.建筑結構設計優化方法在房屋結構設計中的應用[J].中華民居（下旬刊），2014，01：117.

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一、人居環境與自然環境

（一）全球人居房屋設計趨勢

從工業革命以后房屋空間形式變化迅速，一般，房屋的形式變化主要有以下幾個原因。

文化/變化――新的生活方式決定新的房屋設計形式。

變更――富裕和受的人口增加要求與其身份等同的獨特建筑。

新的建筑和新材料、新技術的出現――允許我們設計、建造更大、更好、更獨一無二的房屋。

技術革新――新技術（汽車，HVAC――采暖、通風和空調）使我們的生活更加化，尤其數字化技術的出現。

新的發展趨――單身和老年人口的增多，要求越來越靈活的房屋建筑形式：如家庭辦公和家庭診所。

新法規的出現――無障礙住宅。

1.與環境和諧：關鍵是和自然能和諧共生。人造的建筑物和景觀將要提高和加強自然環境，在設計中要充分的考慮日照、風、水和其它的自然資源以達到能源，提高健康和娛樂的目的，從而使我們生活更舒適更有質量。

2.正確的利用技術：前面已經詳細的討論了技術的正面和負面的因素，如今面對如此多可利用的新技術，使之更方便于我們的生活。

3.適應性：作為一種新的趨勢，房屋的造型可以被認為是主人生活方式和自我的最終表現形式，這意味著，房屋設計要滿足不同人的要求。

4.社區的意義：新的信息模式如電話、手機、電視和機將人和社區鄰里孤立開來。高層住宅中居民不會自己主動的聯系，那么這些居民將會很少有與他人聯系的機會。在高層建筑公寓提供一個共享的開敞空間，加強水平，垂直的房屋之間的聯系，這助于鄰里間的交流。

（二）人居環境的三大要素

人居環境三要素缺一不可――淺論人居環境的生態性、經濟性、文化藝術性。

創建一個良好的宜人居住的環境，是崇高的社會責任，是必備的職業道德。而一個好的人居環境，應當體現三個方面的特點：

1.生態性：具備優良的生態條件。

無論是室內環境還是室外環境（公共環境），都要達到生態結構健全、生態系統平衡、生態鏈條完整的要求。

2.經濟性：貫徹節約型社會的原則。

節能、節水、節材、節地，綜合利用資源，發展循環經濟等等，既是生態問題，也是經濟問題。特別是在目前國家對房地產也進行調控、控制房價上漲過快的大背景下，更要講究人居環境的經濟性，降低開發成本。

3.文化藝術性：傳承鄉土文化。

一個好的人居環境必然要傳承文脈和鄉土文化，同時具有高度的環境藝術水平。不同地域、不同民族、不同時代的環境藝術的物質構成（包括技術、材料等）和精神需求（包括心理、倫理和審美各個層次的需求）是不同的。其中，人居環境的地域特征的形成原因是地域的自然條件（地形、氣候、物產等）；人居環境的民族特征的形成原因是民族文化（社會觀念、民俗等）；人居環境的時代特征的形成原因是生產力發展和社會進步（科技、經濟、意識形態等）。

（三）人居環境與自然生態

人居環境的生態化、審美化是趨向建設性人居的基本條件。建設性人居環境突出歷史性、動態性，是以一般性的人居環境為基礎，在關注生態化人居環境的建設條件下，而直視人類未來性的優化生存。我們構建走向未來的建設性人居，應該內蘊著向自然生態回歸的環境建設導向，通過人居環境中自然生態的復現，并且將自然生態進行技術――藝術的審美構形，而展示環境對于人的生存的生態性意義。

二、結論

人居環境科學就是以人類居住的環境科學這二大要領范疇基礎上發展起來的新學科。它是探索研究人類因各類生存活動需求而構筑空間、場所、領域的學問，是一門綜合性的以包括鄉村、集鎮、城市等在內的以人為中心的人類聚居活動與以生存環境為中心的生物圈相聯系，加以研究的科學和藝術。是對建筑學、城市規劃學、景觀建筑學的綜合，其研究領域是大容量、多層次、多學科的綜合系統。根據這些理論我著重講述了自然生態對人居環境的影響。以及社會現在越來越重視環境的影響，綠色建筑這一新穎的課題也被人們端上歷史舞臺。

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《房地產管理法》明確了劃撥用地上房地產轉讓的三項基本原則：（1）劃撥用地上房地產原則上不得轉讓；（2）有批準權的人民政府批準后始得轉讓；（3）批準后應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以上原則是認定相關房屋買賣合同有效力的基礎。

二、劃撥土地房產轉讓的條件和方式

劃撥土地使用權轉讓條件：（1）土地使用者必須是企業、公司、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明；（4）依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。

可見，劃撥土地使用權上形成房屋產權的轉讓，必須經過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一體制的轉換，未補辦土地使用權出讓手續不得轉讓。這種土地使用權性質的轉換，只能以協議的方式實現，如果以拍賣或招標的方式實現，只有在國家收回劃撥土地使用權的前提下，才能采取。

三、劃撥土地房產轉讓存在的問題

1、轉讓與受讓方規避法定程序

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓。《城市房地產管理法》第六十條規定“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記”。《城市房地產管理法》第三十九條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，除應辦理批準手續外，還應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金。

上述案例中，轉讓人繆某、受讓人儲某、仲某未向縣級土地管理部門申請變更，也未經縣級土地管理部門批準，且未簽訂土地使用權出讓合同，也未補交出讓金，而直接向房管部門提出過戶申請，明顯規避了有償出讓規定。

2、房產管理部門把關不嚴

上述案例中，房產管里部門未審查土地證, 也未征求國土部門意見，而直接為儲某辦理了房產過戶登記,間接默許了劃撥土地可以直接交易，與相關法規明顯相悖，進而造成了國有資產流失。

目前，縣區幾乎所有劃撥土地房產轉讓均類同上述案例，縣級國土部門也幾乎默許類似儲某辦理房產證的合法性。當政府主管部門決定不辦理出讓手續而直接將土地劃撥給受讓方使用時，受讓方已不是從原劃撥土地使用權人手中獲取該劃撥土地使用權，而是從政府直接取得劃撥土地的使用權。這樣一來，原本因轉讓劃撥土地就缺了一道轉讓程序，此時，因轉讓國有劃撥土地使用權產生的合同就是效力待定的合同，如果不履行出讓程序，則屬無效合同。

四、相關對策和建議

劃撥土地使用權轉讓實質是政府收回土地使用權，之后再出讓于受讓人，受讓人是從政府而非從原土地使用權人之處獲得土地，土地出讓金繳納予政府并非原土地使用權人。因此，筆者認為，上述案例應遵循的合法步驟應為：

1、由于房管部門把關不嚴，程序不到位，而直接給儲某辦理了房屋所有權變更登記，應由先行注銷登記；

2、繆某憑房屋轉讓協議、土地證書等資料到國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權出讓手續并予以申請出讓國有土地使用權登記；

3、儲某憑繆某的出讓國有土地使用權證和房屋所有權證到房管部門申請辦理房屋所有權變更登記；

4、儲某憑繆某的出讓國有土地使用權證和變更其自己名下的房屋所有權證到國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權轉讓登記手續；

5、仲某憑儲某的出讓國有土地使用權證和房屋所有權證到房產登記部門申請辦理房屋所有權變更登記；

6、仲某憑儲某的出讓國有土地使用權證和變更其自己名下的房屋所有權證到縣級國土部門申請辦理國有土地使用權轉讓登記。

為切實規范和完善劃撥土地房產轉讓程序，避免國有資產流失，建議由國土部門和房管部門建立聯動機制，并盡快研究出臺具體實施意見。

進一步規范和完善劃撥土地房產轉讓程序：

1、住宅房屋因買賣、贈與而發生轉讓，受讓人不改變房屋設計用途的轉讓。轉讓方提出書面申請辦理房產過戶登記，房產登記部門應當審查房屋占地范圍的土地使用權性質，如屬于國有劃撥土地使用權的，應移交國土資源管理部門先行予以辦理相關出讓手續。

篇6

隨著人們生活的進步隨著人們生活的進步，人們衣食住行的要求不斷增高，尤其是現在的房屋居住其是現在的房屋居住，人們對于房屋的居住條件和居住理念都有了很大的變化都有了很大的變化，都希望在一個溫暖合適的環境中居住，所以對房屋設計的要求也不斷增高以對房屋設計的要求也不斷增高，不再僅僅局限于以前只有居住功能的房屋設計居住功能的房屋設計，更加關注居住房屋的生活體驗和環境質量等等質量等等，以此來豐富精神文化。這對于藝術設計師來說也成了一個新的挑戰成了一個新的挑戰，要考慮多方面的因素，包括形勢、經濟、社會環境會環境、居住者本身愛好這些要素都要進行考量，只有綜合考量多個方面才能設計出滿意的量多個方面才能設計出滿意的、適合居住者居住的住宅。無論怎樣創造一個新形勢下符合人們追求的住宅設計已經成為現代社會的要求現代社會的要求，具有十分重要的現實意義。

2住宅室內視覺環境更加優美

隨著生活的提高隨著生活的提高，住宅室內環境藝術設計的基礎物質滿足之后足之后，人們對于室內設計的精神需求就變成了主要動機，在居住質量上添加了審美等追求居住質量上添加了審美等追求。住宅室內的視覺主要表現在利用光線利用光線、材料、造型、色彩搭配等，由各個方面綜合呈現室內整體視覺效果整體視覺效果，設計出不同的室內環境風格，營造出不同的意境格調境格調。視覺環境設計詳細表現在以下幾點。

2.1豐富的色彩搭配色彩能夠強烈的表現

一個房間的風格色彩能夠強烈的表現一個房間的風格，是變化房間情調的有效手段之一的有效手段之一。以前的房屋室內設計，通常都是使用單一的原材料進行裝修的原材料進行裝修，比如灰色水泥地面和白色的墻面，屋內的裝飾也是任由居住者的心情來隨意進行擺放搭配裝飾也是任由居住者的心情來隨意進行擺放搭配，沒有規劃，導致屋內風格不成型導致屋內風格不成型。現在的室內設計顏色增加，可以利用色彩設計來創造出優美的室內視覺環境色彩設計來創造出優美的室內視覺環境，烘托出房間整體的格調氛圍格調氛圍，還能調節人們心情和表現不同的家庭性格。所以室內色彩設計成為室內藝術設計中最靈活最經濟的手段室內色彩設計成為室內藝術設計中最靈活最經濟的手段。

2.2照明功能和藝術功能結合

一個良好的具有視覺優美環境的室內設計要有著充足的光線光線。為了保證充足的光線，現在的照明也逐漸增多，同時不僅具有照明的功能僅具有照明的功能，還結合了藝術的美學功能。之前的傳統照明就只是一個照明燈泡照明就只是一個照明燈泡，沒有其他任何的設計，現在更加注重在燈具上的設計重在燈具上的設計，滿足人們對于視覺享受的追求，比如客廳采用設計較為夸張的吊燈采用設計較為夸張的吊燈，臥室采用壁掛式燈具，書房安裝臺燈等燈等。同時這些燈具還能對光源進行調節，可以根據用途和心情心情，調節為冷光、暖光等等，完全滿足了人們對于光線的要求求，創造了豐富的室內形態。

2.3運用材料質感和肌理

運用材料質感和肌理，提升房屋室內視覺藝術環境材料的質感和肌理奠定了整個房間情調的基礎材料的質感和肌理奠定了整個房間情調的基礎，對于創造良好舒適的室內環境有著重要作用造良好舒適的室內環境有著重要作用，現在大家裝修室內設計可以進行選擇的材料屬性也越來越豐富計可以進行選擇的材料屬性也越來越豐富、種類也越來越多，例如玻璃例如玻璃、金屬、石材、壁紙和一些合成材料，這些合成材料外表都是做成仿天然材質肌理的表都是做成仿天然材質肌理的，能夠看起來視覺效果更佳。豐富的材料選擇讓室內設計更加注重材料本身特性豐富的材料選擇讓室內設計更加注重材料本身特性，比如在客廳或陽臺選擇瓷磚和人造材料作為裝飾地面和墻面的材料料，而在臥室則選擇木制地板和紙質壁紙來裝飾，不僅能讓臥室顯得清新柔和室顯得清新柔和，更能有效調節心情。

3裝飾品的功能性和裝飾性

現在不少室內藝術設計都將重心放在了裝飾陳列品上現在不少室內藝術設計都將重心放在了裝飾陳列品上，通過裝飾品和室內家具通過裝飾品和室內家具、房屋的搭配，讓室內設計起到畫龍點睛的效果睛的效果。在選擇裝飾品時可以選擇一些小巧且具有一定功能性的物品能性的物品，比如可選擇一些掛畫或書法作品掛在墻上，不僅可以起到裝飾作用可以起到裝飾作用，還不占用墻壁的空間，可以很好的實現室內設計美化和精神文化傳遞效果內設計美化和精神文化傳遞效果，提升了房屋室內整體的格調調。或者也可選擇一些精巧的手工作品放置在柜子上，也能起到很好的觀賞效果起到很好的觀賞效果，表達屋主的個人情趣和文化素質。從整體上來說整體上來說，在室內用一些陳列品來裝飾更加注重室內設計整體氣氛的融合整體氣氛的融合，功能整體性的結合，是室內設計表達優美視覺效果的有效手段覺效果的有效手段。

4注重室內設計的健康性

現在的房屋室內設計不僅要求達到居住者所要求的高質量量，同時還要實現健康綠色環保功能，保證室內設計符合現在的綠色觀念的綠色觀念，能夠實現可持續發展。室內設計的健康性主要是從房屋的環保性出發室內設計的健康性主要是從房屋的環保性出發，在進行室內藝術設計前要制定出符合國家相關要求的方案室內藝術設計前要制定出符合國家相關要求的方案，同是在施工的過程中也要減少排放施工的過程中也要減少排放，增加通風。尤其是在原材料的選擇上選擇環保型的選擇上選擇環保型的，家具添置也盡量選擇節能的產品，比如如：電視、冰箱、空調等等，同時要注意放置的位置，減少輻射射。或者也可利用陽臺或頂上花園種植一些綠色植物，不僅增添室內觀賞性增添室內觀賞性，還能陶冶人們性情促進人們積極向上的生活態度活態度。從另一方面看來從另一方面看來，現在室內設計中考慮更多人性化因素，一些殘疾人一些殘疾人，比如眼盲殘疾人，在進行室內設計時會考慮到其日常生活中眼睛的不便采用有紋路的地板日常生活中眼睛的不便采用有紋路的地板，并且在浴室衛生間等地方設計防滑措施確保生活安全間等地方設計防滑措施確保生活安全。還有一些腿腳不便的殘疾人士殘疾人士，在進行室內設計時會將所有設備都降低些，以便于隨手就能拿取到隨手就能拿取到，完全不影響正常生活。室內設計現在已經不再像之前那樣只用適合居住就行不再像之前那樣只用適合居住就行，也不再追求夸張浮華的裝飾裝飾，而是更多的采用自然的材料進行簡單舒適的設計，以更加符合人體工程學和適應于人們生活活動為主要要求加符合人體工程學和適應于人們生活活動為主要要求，充分關注居住者居住的生理需求和精神心理需求關注居住者居住的生理需求和精神心理需求。

5結束語

隨著社會快速發展隨著社會快速發展，人們對于房屋室內設計也隨之變化，無論是采用哪種材料哪種風格設計無論是采用哪種材料哪種風格設計，都更加貼近現在新形勢下現代生活的追求下現代生活的追求，體現了人們精神文化水平。而現在室內設計的發展趨勢也以人和自然和諧共處為首要設計的發展趨勢也以人和自然和諧共處為首要，確保室內設計的可持續發展計的可持續發展。

參考文獻：

篇7

Keywords: fittest design, structural design, endowed, design

中圖分類號：TU318文獻標識碼：A 文章編號：

1房屋各部分高度的確定

1.1 凈高與層高

房間的凈高是指樓地面到結構層（梁、板）底面或頂棚下表面之間的垂直距離，其數值反映了房間的高度。層高是指該層樓地面到上一層樓面之間的距離。房間使用性質及家具設備的要求

房間的主要用途決定了房間的使用性質和人在其中的活動特征。

住宅中的臥室和起居室，因使用人數較少，面積不大，凈高要求一般不應小于2400mm，層高在2800mm左右；

中學的普通教室，由于使用人數較多，面積較大，凈高也相應加大，要求不應小于3400mm，層高在3600~3900mm之間；

同樣面積的中學舞蹈教室，由于人在其中活動的幅度較大，雖然使用人數較少（一般不超過20人），但凈高卻要求不應少于4500mm，層高達到4800~5100mm。

房間內的家具設備以及人們使用家具設備所需要的空間大小，也直接影響房間的凈高和層高。

如學生宿舍設有雙層床時，凈高不應小于3000mm，層高一般取3300mm左右；

醫院手術室的凈高應考慮到手術臺、無影燈以及手術操作所必需的空間，而無影燈的裝置高度一般為3000~3200mm，因此，手術室的凈高不應小于3000mm。

1.2采光和通風要求

房間的凈高應滿足自然采光與自然通風要求，以保證房間必要的衛生條件。

進深大的房間，為滿足房間的采光要求，常提高窗上沿的高度，此時房間凈定亦相應加大。

為保證室內二氧化碳濃度低于一定水平，保證必要衛生條件，對一些使用人數多，無空調設備，又經濟關閉門窗的房間，每人應占有一定的空氣量。如中小學教室3--5 m3 ／人，影劇院3.5--5.5 m3 ／人，據至可以確定符合衛生要求的房間凈高。

1.3室內空間比例要求

房間的比例和尺度不同，人在其中的感受也各異。

通常高而窄的空間易使人產生興奮、向上的情緒，且具有嚴肅感，使人感到不夠親切；寬而低的空間使人感到寧靜、開闊、親切，但過低又會使人產生壓抑、沉悶的感覺。

房屋的使用性質不同，對空間比例尺度的要求也不同。

住宅房屋要求空間具有小巧、親切、安靜的氣氛；紀念性房屋則要求有高大的空間，以創造出嚴肅、莊重的氣氛；大型公共房屋的休息廳、門廳應開闊而明朗。

1.4房建窗臺高度

窗臺的高度主要根據室內的使用要求、人體尺度、家具設備的尺寸、人的視線及通風要求來確定。

在民用房屋中，一般的生活、學習、工作用房，窗臺高度常取900~1000mm，以保證人的視線能望到窗外和書桌上有充足的光線。

托兒所、幼兒園的窗臺，由于考慮到兒童的身高和家具尺寸，高度常采用600~700mm。醫院兒童病房的窗臺高度也較一般民用房屋的窗臺低一些。

房屋中的某些房間，為擴大視野，豐富室內空間，常常降低窗臺高度，甚至采用落地窗。

1.5室內外地面高差

房屋物室內外高差主要由以下因素確定：內外聯系方便；防水、防潮；房屋沉降及經濟要求；房屋物的外觀要求。

大量性民用房屋室內外高差常取300-600，最小為150。房屋設計中，一般取底層室內地坪相對標高為±0.000。房屋其它部位及室外設計地坪的標高均以此為標準，高于底層地坪為正值，低于底層地坪為負值。

2房屋使用要求

房屋用途不同，使用對象不同，對層數的要求就會有差異。

如在幼兒園設計中，考慮到幼兒的生理特點、活動特征以及必要的安全性，房屋層數不應超過3層。

小學、中學的教學樓層數應分別控制在4層、5層以內。

影劇院、體育館、車站等房屋，由于聚集的人數多，疏散時人流集中，為了疏散安全，也應以單層或低層為主。

3房屋結構設計、材料和要求

房屋結構形式和材料也是決定房屋層數的基本因素。

如砌體結構，墻體多采用磚或砌塊，自重大、整體性差，下部墻體厚度隨層數的增加而增加，故房屋層數一般控制在6層以內，常用于住宅、宿舍、普通辦公樓等大量性房屋。

框架結構、剪力墻結構、框架剪力墻結構、筒體結構，由于抗水平荷載的能力增強，故可用于賓館、高層寫字樓、高層住宅等多層或高層房屋

房屋防火要求

按《房屋設計防火規范》和《高層民用房屋設計防火規范》的規定，房屋的層數與房屋的耐火等級有關，如一、二級耐火等級房屋，原則上層數不受限制，三級耐火等級民用房屋，允許層數為1-5層，四級耐火等級的房屋物，允許1-2層。

經濟性要求

房屋物單方造價一般與房屋層數密切相關,以磚混結構住宅為例，在墻身截面尺寸不變情況下，隨著層數的增加，單方造價將有所降低。但到了6層以上時，由于磚墻截面尺寸的變化，層數增加使單方造價顯著上升。一般情況下以5層比較經濟。

在房屋群體組合中，個體房屋層數愈多，用地愈經濟。把一幢4層房屋與4幢單層平房相比較，在保證日照間距的條件下，用地面積要增加近2倍。

4房屋豎向組合設計

當一個房屋不是單層時,就存在房間的豎向組合問題，各層房間形成不同的樓層。

4.1高度相同或、相近的房間組合

高度相同或相近的房間、使用關系也較密切時，考慮到房屋結構構造的合理和施工方便等因素，在滿足室內功能要求的前提下，可以適當調整房間之間的高差，統一房間的高度。所示教學樓平面方案中，教室、閱覽室、廁所，即是屬于上述情況，而行政辦公部分從功能分區考慮，平面組合時和教學部分應有所分隔，這部分房間的高度也可以略低一些，和教學部分之間的高度差可以用踏步來解決。

4.2高度相差較大的房間組合

（1）對單層房屋當高度相差拉大時，可以按照平面組合情況確定各空間高度。

（2）多層和高層房屋。高度相差較大的房間可以根據房間的使用性質分層組合，圖是多層和高層房間組合時大空間的處理方法。

5房屋剖面組合方式

5.1單層剖面組合方式

單層剖面組合方式便于房屋中各部分人流或物品和室外直接聯系，采光或通風較易解決。但其用地很不經濟，道路和室外管線設施也都相應增加。它較適合于大跨度結構和頂部要求采光的房屋。如食堂、車站、展覽大廳等。

5.2多層和高層剖面組合方式

多層剖面組合方式的室內交通聯系比較緊湊，適應于有較多相同高度房間的組合，垂直交通通過樓梯聯系。這種組合方式應注意上下層墻、柱等承重構件的對應關系。許多單元式平面住宅和走廊式平面學校、宿舍、辦公、醫院等房屋的剖面，多采用多層剖面組合方式。

有時由于城市用地緊張、規模布局等因素制約，也采用高層剖面組合方式。這種組合方式容積率高，有利于室外輔助設施和綠化等布置，但垂直交通主要靠電梯聯系，管道、設備等設施較復雜，使其費用較高。主要適用于住宅、辦公、旅館等房屋。

6錯層和躍層式剖面組合方式

6.1錯層剖面組合是指在房屋物縱向和橫向剖面中，房屋幾部分之間的樓地面，高低錯開。主要適合坡地上房屋或房屋體部之間由于房屋高度不同造成高差。如住宅、中小學等。錯層之間高差可用樓梯或踏步來解決。

6.2躍層式剖面組合方式主要用于住宅房屋中。

這些房屋的公共走廊每隔1~2層設置一條，每個住戶可用前后相通的一層和上下層房間，住戶內部以小樓梯上下聯系。其特點是節約公共交通面積，各住戶之間干擾小，由于每戶兩個朝向，因此通風條件好，但其結構布置和施工均較復雜。

7門廳高度處理手法

在多層和高層房屋中常常設置門廳，但門廳高度往往和其它空間高度不一致。如何解決這一問題，通常可以采取以下幾種常用方法解決。

7.1門廳設在主體之外，單獨形成一個體部，此時可按需要高度確定其層高；

7.2門廳設在主體內，層高相差較大時，提高底層層高，這樣做可能造成空間浪費；

7.3門廳設在主體內，層高相差較大時，局部降低門廳地坪標高，在門廳走廊銜接處設踏步；

7.4當門廳需要有高大雄偉的效果時，常將門廳做成2~3層通高。但應妥善解決防火分區問題。

8房建室內空間利用

8.1夾層空間的利用

一些公共房屋如體育館、商場、候機樓等，由于功能要求空間大小不同，常采用大空間中設夾層的方法來組合大小空間， 從而達到利用空間及豐富室內空間效果。

8.2房屋上部空間利用

這種空間主要是指人們日常活動和家具布置以外的空間。

篇8

前言：房屋住宅是人類步入文明時代的必然產物，人類處于不同的歷史發展階段，房屋住宅設計理念也有很大差異。近年來，隨著我國社會經濟的快速發展，我國的城市化進程呈現加快的趨勢，全國各地大興房屋住宅工程建設，不斷興建出質量更高、功能更強，配套設施更加完善的特色住宅，滿足了人民的住宅需求，同時也促進了社會經濟的進一步發展。伴隨著房屋住宅建設的發展，我國的能源正面臨逐步枯竭的窘境，亟需社會各方面特別是房屋住宅的節能建設，在這種形勢下，建設具有節能理念和功效的房屋住宅勢在必行。

一、開展節能環保房屋住宅建設的必要性

近年來，隨著我國國民經濟的飛速發展，我國各項工程建設正如火如荼地展開，并使我國一度成為世界上新建建筑量最大的國家。據相關統計數據表明，我國每年新建的建筑面積（含住宅）達20億平方米，直接消耗掉全世界近一半的水泥和剛才；同時，我國每年產生數以億噸計的建筑垃圾，在帶來能源巨大消耗的同時對我國的生態環境造成了嚴重破壞。長期以來，雖然我國的建筑面積規模大，能源消耗高，但是我國的房屋建設能源利用率低，土地、建材和能源出現嚴重短缺，環境污染呈現日益嚴重的局面。面臨嚴峻的能源形勢，隨著國家和人民節能環保意識的逐步提高，節能理念已然成為當前房屋住宅設計繞不開的話題，節能建筑越來越被國家重視，節能理念越來越被人提倡。

眾所周知，房屋住宅是耗能大戶，不僅表現在住宅建設的原材料消耗上，在后期的使用能耗上更為明顯。在嚴峻的能源短缺形勢下，國家提出了科學發展觀，要求人與自然科學、協調、可持續發展，能源節約上升到了國家戰略層次上，住宅建設是耗能大戶，理所當然地受到國家的重視，科學地提出了節能環保的新理念。

在住宅中開展環保節能理念建設要求我們必須充分運用自然界賦予我們的光照、水資源等再生能源，盡力在住宅設計中融入節水、節電措施，開創我國住宅設計技能環保理念的新方向。住宅設計中高度重視節能環保理念，使能源能夠得到科學、合理的運用，有利于緩解我國能源緊張的局面，解決社會發展與資源短缺的矛盾，同時也是新時代下構建資源節約型、環境友好型社會的必然要求。

二、當前，我國房屋住宅設計和建設的現狀

近年來，我國經濟社會取得巨大成就，城市化進程的逐步加快對住宅需求日益旺盛，因而全國各地大興土木實施住宅建設。但是我國的諸多房屋住宅在規劃設計環節中過多注重住宅的氣派造型，同時過分追求與住宅相配套的設施建設和環境綠化，忽視了住宅建設與周邊環境的和諧性，沒有充分融入當地的社會、地理、人文、交通等因素。突出表現為：首先，過度追求房屋住宅的外觀性，忽略了房屋住宅最佳的建造位置和朝向，導致采光和通風效果不理想，存在這種情況的住宅只能依靠住宅的電力照明和電器設備通風，造成長期的電力浪費，不符合節能型住宅設計理念；其次，由于房屋住宅設計是一項較為復雜的系統工程，房屋住宅在節能理念上的不合理，節能設計考慮不夠周全，容易導致住宅出現嚴重的安全隱患，同時還達不到預期的節能效果。自改革開放初期，我國就一直提倡建筑節能建設，但是縱觀我國現代住宅的設計和建設狀況，節能理念顯然沒有被貫徹和落實。

近年來，隨著我國城市化進程的加快，為了更快地滿足人們的住房需求，加之大型住宅節能理念建設耗時、耗力，房屋建造商們只為住宅建設的量而忽視了住宅節能理念下的質，同時，在節能理念下的住宅設計與國外的先進水平相比還存在較大差距。

三、基于節能理念下的住宅設計方法

筆者認為節能理念下的住宅設計因每個國家和地區的差異性而有所不同，因而，節能住宅設計一定要根據本地的實際條件和因素而確定，具體考慮到周邊的土地、日照、建材等因素，科學、合理地按照節能理念的要求開展住宅建設，具體來講應該從以下幾方面入手：注重整體上的節能規劃；在建筑單體設計上多下工夫；重視建筑設備的設計；下面筆者將詳細分析以上三大住宅節能要素，使我國住宅建筑節能事業獲得更好的發展。

1.高度重視住宅整體節能規劃；眾所周知，科學、合理的規劃能夠使住宅收獲良好的建設效果，住宅的節能理念設計更是設計到住宅的方方面面，只有在規劃上做足節能設計理念的功課，才可能真正在建設施工中將節能理念和要素融入到住宅之中。因此，我們一定要做好住宅建設的總體節能規劃，具體要強化以下幾點：

1.1科學的住宅選址；住宅選擇在什么地方進行建造可是一門很深的學問，如果這里選擇措施，那么住宅節能也就無從談起。基于筆者的經驗，住宅的選址一定要盡量選擇在光照好，通風性強的地段，這樣就可以避免因為光照不足或者通風問題造成住宅依靠電器設備來彌補的現象，切實起到節約能源的作用。

1.2正確的朝向；這里所謂的正確朝向是基于春夏秋冬各種因素綜合評估確定的，具體來講就是在夏天住宅不要直接暴露在炎熱的太陽下，并且通風條件一定要好；冬天，住宅能夠獲得適當的光照，但不能直接面臨寒風的侵襲，綜合這些因素確定住宅朝向，是住宅獲得良好的適住性和舒適的體驗，寒冬和酷暑不再總是依靠暖氣和空調渡過，節能理念的住宅才能真正實現。

1.3住宅間保持科學合理的間距；陽光對于一個人的心理因素影響巨大，在這里它不僅僅是熱源，更是心理“陽關”的象征，因此我們居住的住宅一定能夠經常邂逅陽光。對于排式的住宅群，在規劃建設是一定要依據當地的地理環境（主要是當地的太陽高度角）確定每一排住宅間的合理間距，保證每棟住宅都能獲得良好的采光效果。

2.住宅的單體設計因素；在進行單體住宅建設時要充分考慮住宅需要建造的外觀形態，以及具體的開窗方式，保證空氣的對流，降低因為通風問題造成的空調電能消耗。同時要按照節能的標準選擇住宅窗與墻的比列，有條件的地方還可以運用活動或者固定的遮陽方式，阻擋或減少太陽輻射的影響。

2.1重視住宅圍護結構材料的選擇和布局。眾所周知，住宅外部的保溫材料能夠起到隔熱和保溫的效果，對于住宅溫度的穩定性和舒適性具有重要作用，因此在材料選擇上一定要多花心思，采用高新技術的納米透明隔熱涂層，既能保持住宅良好的采光性，又能使住宅隔熱，保持溫度的恒定，又不會造成能源的浪費，不失為住宅節能的好方法。

2.2重視住宅屋面和外墻的搭配。首先，我們在選擇屋面保溫層的時候不宜選擇導熱系數過高，密度太大的保溫材料；其次，屋面的保溫材料一定要考慮到材料自身的吸水性，同時屋面應預留排氣孔，保證保溫層內部的水分能夠及時排除。

3.在住宅設備的選用上要充分利用太陽能設備。太陽賜予我們無盡的能源，是上天對我們的恩賜，我們的節能型住宅一定不能錯過上天的這份大禮。我們在住宅的樓頂上可以架設各種太陽能設備，把太陽能轉化為我們可以利用的電能或熱能，降低生活中的電力消耗，為節能理念下的住宅設計打上更多節能的標簽，賦予節能住宅的地位。

篇9

每個時代的住宅戶型都有明顯的不同，都體現著各自時代的文化特點和風土人情。經過幾千年的文化沉淀，我國的住宅戶型經歷了多次重大的轉型，到目前為止，我國的住宅戶型設計主要結合了現代化科學技術，表現出現代化、智能化、多功能化、多樣化的設計特點。由于每個人的喜好不同，所以以往的住宅戶型都是隨著住戶的需求不斷地變化，沒有固定的戶型模式，雖然這樣滿足了住戶的不同需求，卻個住宅的使用功能增加了局限性，因為并不是所有人都是專業的設計師，對空間的布置全是隨著喜好來，缺少設計的規范性、合理性，隨著近幾年建筑行業的飛速發展，人們思想認識上的新變化，國家也開始重視住宅的戶型對于提高城市發展的重要意義，開始對住宅戶型進行嚴格的控制，保持住宅結構和使用功能逐漸趨于完善，從而確保不同地域的住宅適應當地的區域特征，促進了建筑行業的發展，提高了住宅空間的使用效率。

一、房屋設計中存在的問題

雖然我國目前的住宅戶型設計蒸菜朝著規范化、合理化發展，但在實際的設計上海存在一些問題。這些問題的出現不利于我國建筑行業持續穩定的發展，為人們的使用買下了各種隱患，以下就是在房屋設計中常常出現的問題：

l、戶型結構失調

近幾年來，建筑行業得到了迅猛的發展，很多人意識到在建筑領域存在巨大的商機和利潤，因此紛紛投入到房產開發的行業當中。大量的建筑物拔地而起，占用了大量的土地資源，造成了人均土地面積越來越少，同時，開發商主要看中的是利潤效益，很少考慮到大多數人需要的是什么戶型的住宅，大戶型的住宅雖然造價比較高，但是其中的利潤非常大，常常是賣出一套大戶型住宅的效益就能抵上兩三套中小戶型的經濟效益，因此多數開放商重視大戶型住宅，忽略中小戶型住宅，戶型結構嚴重失調。大戶型的需求市場畢竟有限，大多數人們的經濟基礎只能購買中小戶型住宅，戶型結構失調的情況出現，不僅造成大戶型住宅大量囤積，助長人們奢華風氣，還導致了人們購房難的現象，不利于我國可持續發展戰略的實施。

2相仿型建造

目前我國相關法規和政策尚不夠完善、健全.住宅設施設備的標準化程度普遍較低。同時，過于追求短時間內大量開發、建設，使得戶型設計的精細化無從顧及，特別是九十年代末以來大量出現的“毛坯房”，令住戶在裝修過程中不僅耗費精力.還存在一定程度的危險，更是帶來鄰里干擾等多方面問題。雖然近幾年來部分地區開始了出現精裝修商品住宅。但由于部品缺少精制構件，且設計和裝修施工不到位、不精細.住戶入住后仍然不滿，不得不進行二次裝修改造.由此帶來人力和物力的巨大浪費。

3.設計缺乏研究

雖然建筑行業有了長足的發展，但對于住宅的設計，人們還沒有達到相當高的重視，一般的住宅設計師缺少豐富的設計經驗，對設計的考慮不是很全面，沒有對住戶的需求等方面進行認真調查，就導致了所設計的住宅實用性較低，不能滿足住戶的使用需要，從而影響我國住宅設計領域的發展，無法明顯提高戶型設計的水準。

4、住戶戶型單一

目前，我國的商品房受到了人們廣泛的喜愛，市場上對商品房的需求也到了了制高點，這就造成了開放商一味的對商品房進行建造，導致住戶戶型單一，無法滿足不同人群對住宅戶型的需要。另外，由于國家的相關規定的限制，使大多數住宅的戶型模式相仿，給戶型設計師的發揮形成了阻礙，無法滿足人們個性化的追求。

二、發展趨勢

住宅的戶型結構設計是隨著當前人們的實際需要、城市的經濟發展水平、建筑施工工藝的發展等因素的變化而變化的。隨著人們對生活品質的要求不斷增高，對住宅設計師的工作帶來了很大的壓力，傳統的住宅戶型設計只是簡單的對住宅的結構進行繪制，現如今，在設計的過程中，不僅要考慮國家的相關戶型規范，還要考慮不同住戶的住房需求，各房間的使用功能，現階段的科學技術水平，布局的人性化、合理化、多功能化等要素。所以住宅的戶型設計不斷的在調整改良逐漸被完善。

l適用性和舒適性為主導

居住適用性就是在房屋整體面積的劃分上，合理劃分出各種不同的功能區域，讓居民們能合理支配不同性能的生活空間。在進行戶型設計時，我們要根據住宅的整體面積來考慮功能區域的合理劃分，做到面積、尺寸合理設置和功能分區的明確，確保不同功能空間彼此的協調和緊湊，各功能空間的布局應準確合理。可以將在戶型設計中將適用性和舒適性有機地結合，使功能性布局趨于合理，比如客廳和餐廳空間保持相對完整的設置，以避免人員隨意穿行：客廳和臥室保持分離，臥室門不直接面向客廳，而通過過道來實現交通的空間設置，避免客廳活動對臥室的干擾：衛生間門不能正對餐廳，以免就餐時產生不良感受；衛生間門不能正對臥室門，以消除不良影響；應確保各房間的采光性和通風性，以及整體面積的布局合理和平面交通的通暢便捷。為了滿足人們的基本需求和生活的舒適性，可設置獨立的工作室、娛樂室和影音室，陽臺的觀景設置，以及復式住宅的中庭空間等。

2主次功能分區的綜合利用

每個住宅都分為很多房間，這是為了滿足人們在使用過程中的不同需要而產生的。最基本的格局有臥室、廚房、衛生間，這也是每個戶型幾乎都存在的。這些明顯的區域劃分將人們的各種生活活動有效的區分開來，提高了住宅的綜合利用功效。不同的區域所占用的住宅空間也不僅相同，這是為了分清使用功能主次性，最大限度的滿足住戶的生活需要。比如說廚房的設計，廚房在人們的使用中占據就很重要的地位，廚房用具比較復雜多樣，所以適當的增加廚房的使用面積，可以更合理的安排廚房用具的擺放，在使用過程中增加了便捷性；再比如衛生間的設計，雖然衛生間經常被人們所使用，但由于其功能比較具體和單一，所需要的設備比較少，在使用過程中不會進行較大幅度的活動，因此，衛生間的面積一般都比較小。對住宅各部分進行主次功能區的合理分配，可以增加住宅的綜合利用率，多方面的滿足人們的生活需要。

三、結語

隨著我國城市化的推進居住需求必然不斷增加，住宅的開發和建設者們應在快速發展的大潮中保持清醒頭腦。把握時展的大局，在設計中應充分體會使用者的切實需求，追求小戶型的精細化設計把我國城市住宅的戶型設計提高到一個新的階段。?

參考文獻

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1.2提高價值的途徑

根據價值的含義，要提供價值，就是要通過改進產品或建筑物的設計或者施工方法，用更少的資源，充分實現用戶需求必要的功能。提高功能的途徑有：①通過改進設計或者施工方法，功能不變，成本降低；②通過改進設計或者施工方法，功能有很大的提高，成本略有提高；③改進設計或者通過施工方法，功能提高，成本降低；④通過改進設計或者施工方法，功能略有降低，成本大大降低：⑤通過改進設計或者施工方法，功能提高，成本不變；本案例采用房屋設計功能不變，施工成本降低的方法進行。

1.3價值工程的工作程序

①準備階段：一是對象選擇。包括設計方面、施工方面、成本方面；二是組織價值工程工作團隊；三是制訂工作計劃。②分析階段：一是收集資料；二是進行功能分析；三是進行功能評價。③方案創新和評價階段。④實施和成果驗收階段。

1.4價值工程評價的一般步驟

①計算功能系數Fi，采用0-1打分法；②核算功能現實成本，包括建筑產品的和構件的建造成本；③計算成本系數Ci=ci/∑ci；④計算價值系數Vi=Fi/Ci；⑤根據市場競爭、住戶需求和企業實力等因素，確定目標成本；⑥按功能重要性系數分配現實成本和分配目標成本，并計算二者之差，該差額就是預期的成本降低指標。

2價值工程案例分析

本例是推行新型城鎮化建設中，房地產開發項目中商住樓項目。開展價值工程降低成本活動情況。①通過價值工程團隊分析，制定提高價值的最佳方案。②確定房屋功能系統圖表。總要求：安全、質量合格、滿足用戶需要。具體項目：結構安全、造型美觀、節能環保、裝飾工程、屋面防水。③計算功能比重因子。計算各種功能在分部④工程中的比重確定價值分析的對象，制定改進措施。價值改進對象是指價值系數小于1者，地基基礎、主體結構和裝飾工程。確定改進項目后，應該組織相關人員分析問題出現的原因，制定解決問題的措施，明確實現的目標。⑤取得的成果。該工程項目通過價值工程管理技術的實施，首先，不僅實現了降低成本、提高價值的目的，而且促進了項目管理水平總體提高一個臺階。第二，促進了技術的進步。第三，提高了經濟效益。第四，贏得公司和建設主管部門的肯定，該工程獲州級QC項目優質工程獎。

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一、新型社區價值體系的基本內涵

社區價值體系是社區價值觀念的體系，是指社區居民所共享的價值取向（經濟取向、娛樂取向、文化取向等）、文化氛圍和思想狀態等。新型社區價值體系主要是指在新時期城市、鄉鎮和農村的社區所應呈現出的價值取向、思想觀念及文化氛圍等。

二、新型社區價值體系構建的動力機制

新型社區價值體系構建的動力主要有兩個方面：外源動力和內源動力。內源動力主要包括社區居民、社區文化，社區組織、社區環境等內部要素，外源動力主要包括經濟、制度、科技等外部要素。

（一）外源動力

1.經濟方面

經濟高速發展和社會快速轉型是社區價值體系重構的根本動因和“最終動力”。經濟快速發展，人們生活水平提高，居民認可的消費觀念不斷提高，社區建設成本欣然成為人們可接受范圍之內，即新型社區價值觀念得到改變，這是經濟高速發展的結果。反過來，如果經濟達不到，人們根本無暇去考慮建設。當國家發展到一定程度，原有的國家結構已不能滿足社會發展的需要，就必須面臨轉型，社區是人們最基本的生活環境，它與人們有著最直接的關系，所以社會快速轉型也是社區轉型的根本動力，是新型社區價值體系重構的根本動力。

2.科技發展

經濟發展促進了科技發展。新型社區的社區設計、房屋設計、社區內設施的建設都是科技發展的產物，人們利用現代高科技技術生產優質材料，為社區的發展提供了基地、提供了參考標準，如房屋設計、社區綠化等，房地產商在建房時，也要參考設計，這都基于一個前提——科技發展。

（二）內源動力

1.傳統缺陷

傳統社區是趨于感情化的，社區內各種工作也都是基于人際間關系和經驗的，但是過多感情因素的投入會使人失去理智。因此，只有感性和理性相結合，才能使社區呈現最佳狀態，道德和法律的共同作用才會趨于和諧。社區文化的發展是一個自我完善、自我積累的過程，也是文化自身循環發展的過程。索羅金的文化類型論曾指出，社會歷史就是不同文化類型的更替和循環，歷史的發展是有周期性的，社會發展過程存在內在的必然性，任何一種基本文化類型都會通過耗盡自身的能量發生優勢轉移，使社會歷史呈現出從理性文化到感性文化，再從感性文化到理性文化的一個不斷循環的過程。

2.需求增加

馬斯洛的需要層次理論將人類的需求分為五類，即生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現需求。生理需求是人類維持自身生存的最基本要求，如果生理需求得不到滿足，人類的生理機能就不能正常的運轉，就更無法去尋求高一層次的滿足。而新型社區的建設價值觀念的轉變也是人們物質需求向精神需求轉變的產物。社區成員需要的滿足和社區福利的提升是社區價值體系重構的內在動因和“思想動機”。

3.利益主體的分化

利益主體的分化與整合是社區價值體系重構的直接原因。利益主體就是利益的追求者，改革前中國社會的利益格局表現出高度的統一性，這是由中國經濟的單一性和階層的單一性決定的，改革之后，經濟呈現多元化，中國也出現很多階層，利益主體開始分化，利益主體的多元化激發了社會的活力，促進了新生事物的形成，推動了新型社區的形成。

4.文化觀念多元化

社區居民來自不同的地方，所接受的文化觀念不同，不同文化背景下的人的很多價值取向不同，這樣的人同時居住在一個社區，他們可能會有談吐、衣著等方面的不同，對于很多比較傳統的人是很難接受的，因此傳統社區就無法滿足這方面的要求，但是新型社區不同，新型社區的各方面都是一種創新，是一種與傳統相對的，新型社區價值體系必然包含居民的文化觀念的交雜、矛盾和融合。

5.管理的理性化趨向

傳統社區的管理多依靠情感方面的調和，由鄰里關系的程度和社區居委會的調節兩部分組成，新型社區則不然，新型社區的管理更趨于理性化。理性化管理是相對于人性化管理而言的，它是指管理在過程中，企業任何人員都要按照企業制度法規辦事。這是一種機械化管理。傳統的社區模式傾向于人性化管理，沒有明確條文，而新型社區模式的產生則是隨著規范而生，它規定著各部門職責，并對權利的行使進行約束，在社區內，社區各項活動都有明文規定，居委會按照章程辦事，辦公人員趨于年輕化，這是一種由情感性向理性化的轉變。

三、結論與討論

價值體系本身就是一個自我發展、自我完善、自我內化的過程，原有的價值體系會不斷地去內化新型的價值體系。現在我們可以說中國有五千年的文化，但當再過去一千年，我們就可以說中國有六千年的文化，是歷史的結晶。社區發展是我國發展的最基本的方面，社區價值體系也是國家價值體系的組成部分，諸多因素共同催生了價值體系的變化，由傳統到新型，這是一個發展一個創新。

參考文獻：

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[2] 葛微，張廣敏《建立新型社區管理體制的幾個問題》[J].開放時代，2001。

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首先購買完心儀的房屋以后所要做的第一件事情就是找到一名設計師來借助他的專業知識以及軟件來幫我們預先虛擬的打造出我們自己心中所希望的溫馨小家。那么因為我是學環境藝術專業的所以對軟件有所了解,在這里可以解釋一下。所謂虛擬的,就是設計師利用3D MAX等軟件在電腦之中根據客戶的要求來設計出一整套合理的裝修用效果圖,其中包括施工圖紙與平面圖紙等。那么在這一個環節之中需要的就是設計師來傾聽并且體會出客戶所喜歡和需要的生活環境。因為每個人對自己今后的住所會有一個大致的幻想空間,比如說臥室需要什么顏色,客廳需要什么材質,餐廳需要大致什么形狀的吊棚。洗衣機和電冰箱需要擺放在什么位置還有自己喜歡什么風格的裝修,比如簡潔現代的或者中式古典的又或者奢華的歐洲情調再比如法式田園等等。當客戶全部介紹結束以后設計師會按照客戶的要求加上自己對美感的認識,來進行統一的契合。最后設計出一套完整的效果圖畫面來呈現在客戶面前。那么在客戶同意的情況之下來以此為指導前提幫助客戶完成這一工程。那么結合著我的畢業設計圖紙,我來介紹一下我所虛擬出的一套方案吧。

首先我假想的設計方案是一套平層面積在一百平左右的房子。整體的設計風格為簡潔時尚類型的。首先我從進戶處的玄關開始說起,那么在一進門玄關的左手邊我設計了一個衣鞋的組合式柜子。所謂衣鞋組合柜,顧名思義就是把衣柜和鞋柜溶入到一個統一的造型之中來設計的一個可以裝鞋和一些出門常穿的衣服的柜子。我這個柜子的最左邊因為考慮到收邊的美觀性所以采用了60白鋼條來收邊。因為是簡介現在的主體風格所以使用白鋼質感的東西會非常的搭配風格。然后往右邊的是三級的翻版鞋柜,因為現在比較流行翻版式的鞋柜所以我采用了翻版,之所以沒考慮抽屜的第一個原因是做抽屜以后里面的空間會更小一些(因為我鞋柜的近身做到320毫米)另外也考慮到抽屜來回的推拉比較麻煩。所以我做了三級的翻版,那么現在所流行的飾面板材料是紅胡桃的,所以鞋柜的頂面我就利用了紅胡桃材質來搭配。紅白配的顏色顯得輕重有次序使鞋柜顯得更加的美觀。在三級翻版的下方我做的是懸空式設計因為下面不僅能打燈光讓人感覺漂亮另外還有實用性。那么向右一些的位置我還做了一個以紅色為主白色抽條的雜物箱,里面可以擺放一些雨傘雨衣等雨具或者女式的高筒靴也可以。它的開啟也是從正面開啟的制作的時候可以考慮采用回字框結構。那么再往右就是一個單開的衣柜了。這個衣柜的近身厚度做到了400毫米。適合放一些平時出門所經常穿著的大衣比如風衣或者羽絨服等等。那么它的正上方做了一個對開式的高處柜,里面主要是想擺放一些換季穿的鞋子。另外在左邊的位置設置了一個射燈作為照射下面雨具存放柜的燈主要是想以后在上面擺放一些裝飾花瓶等等的東西而產生美觀效果所設置的。那么說到這兒還要一提的就是在三級的翻版鞋柜的上方也設置筒燈。一是為了照明,二是為了照射下方空處所懸掛的裝飾畫而用。在下方的裝飾畫的四周我采用了淡黃色的液體壁紙。在淺色的液體壁紙襯托上裝飾畫的存在就給了裝飾畫更好的展現力。

下面我來說說客廳的設計。首先背景墻我采用了三種材質來構成分別是石膏板,壁紙,和烤漆玻璃。以壁紙為主體來做背景的最大的好處就是不怕電視后面得靜電所吸的灰塵給其帶來影響。左邊因為想配合整體的效果我就用石膏板抽條做了造型,右側和左側相對稱的位置我為了使整個的背景墻更加的充滿現代感而采用了烤漆玻璃材質。餐廳的設計其實主要在于酒柜了,酒柜是餐廳的附屬必備品,現在的酒柜越來越偏向于展架的形式設計了。我所設計的酒柜其實就是個裝飾型的酒柜。酒柜的中間部分也采用了大面積的烤漆玻璃材質然后襯托裝飾畫,使畫面更加突出鮮明,并且我先前已經介紹過了,我認為為了體現現代設計的感覺所以我喜歡采用玻璃的材質來展現設計效果。酒柜的兩邊簡單的設計了幾個擺放裝飾品或者酒品的擺放格。后面用壁紙進行襯托,在隔板的后面也設置了T4燈管,這樣在夜間打開燈以后在燈光的襯托之下壁紙的效果會更加的凸顯出來。那么酒柜的下方因為考慮到被餐桌所阻擋一般不會很明顯所以我就以實用性為主的做了幾個白色的開門。里面來考慮擺放一些日常的用品如酒吧茶具等。那么因為是現代型設計所以餐廳的棚面我沒有做過多的復雜吊棚,而直接采用直線型的吊棚來稍微的襯托了一下。在方案確定好的情況之下首先要做的其實是改造房屋的結構例如力工砸墻,但是因為我的設計方案是假想的所以就可以跳過這一步驟了之后就是繁雜的采買和施工了。

整個房間通過幾個亮點和具有代表性的裝飾來體現我的簡潔時尚設計風格。從進門的鞋柜和衣柜獨特的設計營造一個簡約的感覺,加上墻體壁紙及烤漆玻璃的選材凸顯時尚氣息在整個房間設計過程中酒柜的設計更能體現出現代人對于夜生活的一種憧憬。更具年輕氣息,簡單的設計更體現出了最具前沿的低碳理念設計。使用更少的耗材打造更簡約時尚的方案同時也是今后房屋設計的趨勢。那么寫到這里我的整套設計方案就簡單的介紹完了。所以希望我的設計理念能給一些設計師更多的啟迪。

參考文獻:

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2.1創建優化建筑結構設計的模型

首先需要科學、合理地設計變量。一般情況下，主要的變量是對建筑本身結構造成影響的重要參數。對于部分由局部性有關要素就可以使設計要求得到滿足或者變化范圍很小、影響也較小的參數，通常可采用預定參數加以表示，不僅可以使計算數量與設計數量減少，而且有關的編程工作量也會減少，有助于工作效率的提升。其次，要確定目標函數。在優化設計建筑結構時，為減少整體的工程造價，需要找到失效的概率函數與尺寸符合預定條件的鋼筋截面積。最后，要合理確定約束條件。

2.2合理優化設計有關的方案

將可靠度作為優化房屋結構設計的依據時，一般約束條件較多，還可能出現非有關的非線性問題，因此在計算過程中，需要學會適當轉換，將有約束的優化向無約束轉化，可采用拉氏乘子法等計算。

2.3相關應用程序的設計

無論是將可靠度作為優化房屋結構設計的基本依據，還是運用有關的計算方式進行設計，為了有效達到相應的效果，都要將這些因素編纂為具有科學性、綜合性、功能全面、運算速度較快的應用程度，從而高效、全面地實施整個優化設計方案。

2.4綜合分析結果

得到相關計算結果后，需要分析與比較其必要性，進而選出最適合的設計方案。進行分析時，應當對有關問題進行全面考慮，多角度分析相應的問題，確保所選設計方案的合理性，增強房屋建筑整體的實用性、安全性和美觀性，與此同時還不會導致工程的資金投入增加。優化設計建筑結構要求我們同時兼顧經濟節約與施工技術要求，做到全面考慮，科學配置，實現預期的建設目標。

3建筑結構設計優化方法在房屋結構設計中的具體應用

3.1房屋建筑的局部性和整體性優化

建筑結構通常都具有復雜性與層次性的特點，在設計時需要分別考慮建筑的安裝體系。結構相關體系和整體設計體系等，其中每一個體系又會延伸出若干個下屬體系，設計者在設計房屋時需要優化下屬系統，將橫向關聯性沖破，達到疊加工程的效果；在復雜性方面，涉及到建筑零部件、材料等的選擇，需要從整體著手，實現設計優化的目的。

3.2階段性優化、建筑壽命與樁基礎的優化

當建筑工程未超過使用年限時，房屋設計者需要根據不同階段特點，結合實際情況確定優化方式，實施階段性優化，延長建筑的整體壽命，在確保建筑質量的同時還能增加經濟效益。預制樁與灌注樁都屬于建筑樁基礎，在整體施工時，后者的操作技巧復雜，質量控制難度較大，耗時較長，所以在滿足沉降標準的情況下，可與預制樁施工相結合，使工序減少。需要注意的是，在樁基逐漸加深會增大土壤對樁基的摩擦力，所以一定要采用長度足夠的預制樁。

3.3良好協調建筑優化和結構優化

在優化設計建筑結構時，需要實現建筑整體平面和整體結構緊密配合的效果。打造簡潔的建筑系統，支柱和墻體不可發生錯位等情況，截面面積和高度要相同。設計樓體時，由于轉角區域自身受力較多，所以需要將承重材料選為高強建材，起到降低自重的效果。確保建筑整體的質心、剛心和重心正確交疊，避免發生扭轉。

3.4良好協調排水系統和結構優化

專門用來管理排水系統的房間中機械設備很多，有較大的荷載強度與荷載能力。因此最好在地下室放置這些設備，確保管道預留深度，預留尺寸和相應標準相符合，加固樓板的鉆孔位置。注意避免梁或柱被水平方向的管線貫穿，妥善加固有管道穿過的墻體，協調好管道網與結構設置，避免管道繞梁或繞柱。

3.5良好協調電氣優化與結構優化

在樓板、墻體等地方或金屬管體外部以導線的形式安裝電器管線，會增加預制結構施工的難度。因此，若想在梁體中穿過管線，需要提前將相應的孔洞預留在梁體上，確保梁體寬度等于有關墻體的[3]寬度。設計者需要單獨分析和計算電梯部分的建筑，提高設計的安全性及合理性，保證施工質量。