引論：我們為您整理了13篇房價調查報告范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

調查對象：中國居民

央行21日的三份第二季度問卷調查報告顯示，目前銀行家、企業家、儲戶對經濟形勢并不看好，對宏觀經濟信心下降，對經濟的感受度偏冷。現代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調查報告顯示，居民物價滿意指數為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1% 的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。

篇2

篇3

數據顯示，生活在小城鎮的人，對生活的觀感并不如外人想象的樂觀積極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以一般為主，持此看法的人多至50%，而表示滿意和比較滿意的人合計為34%;相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮區明顯高出10個百分點。

課題組指出，隨著新型城鎮化的推進，小城鎮的發展備受矚目。從分析結果看出，小城鎮生活與人們所向往的大相徑庭。小城鎮如何吸引并留得住人們安居樂業，成為城鎮化推進過程中不得不面臨的挑戰。

小城鎮居民也嫌房價高

近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現在大城市，在小城鎮也如此。

房價貴是小城鎮居民的共同感受，認為當地房價貴的人多達57%，還有22%的人認為比較貴，兩者合計達79%。同時，鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。

四分之一居民不滿治安

調查還發現，小城鎮居民對生態環境、市容衛生及社會治安的評價均落后于大城市。

在整體的生態環境上，鎮區居民不滿意度居各類型城市首位，接近三成，比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看，多至70%的鎮區居民表示當地環境受到污染，比例與大城市一樣高。

對市容衛生，鎮區居民不滿意度為33%，滿意度剛過三成;而在大城市，居民滿意度高至43%。

同樣，對反映公共安全的社會治安，在原本民風淳樸的小城鎮，居民不滿意度竟位居各類城市之首，為25%，遠超大城市10個百分點。

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一、 扎根農村，愛崗敬業

xx年剛畢業，在鄉衛生院工作，由于工作認真出色，不計個人得失，任勞任怨，深得同事和群眾好評。在平凡的工作崗位上她日診臨床夜讀書，刻苦學習，勤奮鉆研，盡可能多地學習和掌握醫學知識，在專業上力求精益求精，對一知半解的經常向老醫生、領導虛心請教。由于個人的努力，取得了執業助理醫師 。她常說："醫者，先做人，后行醫"。在行醫生涯中，她始終把醫德作為鄉村醫生的靈魂。對經濟困難的村民減免醫藥費10-20;一時帶錢不足的患者可先取藥治病, 下次來診時再還欠款;對于特困群眾免費治療，每年減免費用達3000多余元。別人問原因的時候，她是這樣說的，“人不能忘本，不能站在錢眼上，何況我又是黨員。這幾年我總是想，是鄉親們推薦我當的醫生，是黨培養的我。我不能事事算計自己的得失要把工作做好。”

二、 崇尚醫德，樂善好施

醫者父母心，對群眾熱情，關心，耐心聽取病人描述病情和痛苦。一個醫生取得患者的信任從來不是靠廣告、靠包裝，而是靠高水平的醫療技術，高質量的服務和高尚的醫德, 通過病人的體會口耳相傳的。她深深知道，做農民的好醫生，僅有良好的醫術是不夠的，還得有高尚的醫德。

三、 遵紀守法，規范管理

她認真貫徹執行各項衛生法律法規，服從上級管理，接受社會各界的監督檢查。 她所在社區服務站，管理規范，制度健全，資料齊全,各站內人員嚴格服從主管部門及村委領導，配合鎮防保所，在那里她努力工作，與站內人員相處融洽。不管是寒冬還是酷暑，白天還是夜晚，下雨還是下雪，上班時還是下班時，隨叫隨到，無怨無悔。有時還加班工作，盡可能多地接診病人，參加手術，增加知識，兢兢業業的工作不僅圓滿完成了工作任務，還獲得了醫院的一致好評。曾有人問，這么沒日沒夜，圖的是什么，即沒有高的收入，也沒有政治地位，回答的是憑一個人的良心一個醫生的道德。

四、與時俱進，支持醫改

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香坊區位于哈爾濱市區東南，是典型的老工業城區。全區總人口92萬人，根據第二次全國殘疾人抽樣調查比例推算，全區有各類殘疾人5.2萬人，占全區總人口的5.72 ﹪，其中視力殘疾5452人、聽力殘疾4562人、語言殘疾242人、肢體殘疾30839人、精神殘疾5141人、智力殘疾6089人、多重殘疾299人。截止到目前辦理第二代殘疾證人數共計15449人。

各類殘疾人中，肢體殘疾占58.53%、智力殘疾占11.56%、視力殘疾占10.34%、聽力殘疾占8.64%、精神殘疾占9.87%、言語殘疾占0.46%、其他殘疾占0.59%。殘疾人中，低保人數為2583人，占殘疾人總數的5.42%。

全區共有20個社區衛生服務中心，4個鄉（鎮）衛生院，70%建立康復室或康復科，50%社區建立了康復訓練室，配備了康復訓練器械，能夠滿足殘疾人基本康復需求，同時定期開展康復訓練，100%建立康復訓練檔案。

二、香坊區開展“康復進家庭”工作情況

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2.城鎮高中的部分學生家庭多在小鎮或農村，家長文化程度不高，多數學生家長只有初中甚至小學的文化水平，絕大多數家長不懂英語，他們基本無能力指導子女學習英語。同時對子女的英語也不能提供必要的監督。因此，當學生在學習中遇到困難時，家長也愛莫能助，長此下去，孩子學習問題堆積如山，到了高中階段就覺得寸步難行了。

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一、調查的目的與內容：

為了解我校學生自主學習現狀，發現問題，找出原因，為開展“對中學生自主學習能力培養的研究”課題研究提供依據，2014年5月，我們對本校學生自主學習現狀進行了抽樣調查。這次調查力求全面的了解學生自主學習的現狀，調查內容主要包括了以下兒個方面：（一）自主學習效力（二）自主學習習慣（三）自主學習方法（四）自主學習評價（五）自主學習拓展。

二、調查對象與方法：

本調查選取初一、初二、初三年級的部分學生。每個年級抽一、三、四班，共9個教學班。發出問卷286，回收問卷286份，均有效。調查采用學校自編的自主學習調查問卷，共19道題，每題有4個選項，要求學生在每題的若干選項中根據自己的情況選擇回答。為了使學生表述自己的真實想法，本調查問卷只填班級、性別，而不填姓名，并且當堂完成答卷。

三、調查結果與分析

（一）關于學習效力的調查：

學生的自我效力指相信自己有能力完成學習任務，對學習產生興趣，具有學習的積極性和主動性，是自主學習的前提和保證。

學生學習的自覺性和主動性。能自覺主動完成學習任務的占68%，初一、初二、初三分別占70%、61%、42%；29%的學生是在家長、老師的督促下完成，初一、初二、初三分別占16%、29%、41%；10%的學生認為完不完成無所謂，三個年級分別占6%、11%、14%。從調查結果顯示，多數學生能自覺、主動的學習，初一年級學生較高，但隨年級上升自覺性主動性下降，初三年級有58%的學生缺乏學習的自覺性。

（二）學習習慣：

在做作業的方式與時間。19%的學生先復習，后做作業，三個年級分別為25%、18% 、14%；61%的學生先做作業、有問題才翻書，三個年級分別為57%、67%、60%；11%學生先做作業、遇到問題就不做了。從調查中看出，多數學生先做作業，有問題在看書；19%的學生先復習，后做作業，是一種比較好的作業方式；11%的學生遇到問題就不做了，存在學習的依賴性，對學習缺乏責任心。在作業時間上43%的學生在1-2小時之間，初二學生作業時間最長。

（三）學習方法：

課堂上，做筆記的情況。41%的學生有所選擇，記下一些新的想法，三個年級分別為37%、46%、42%；記下所有板書占34%，三個年級分別為36%、35%、32%；21%的學生從不記筆記或隨便記一點。從數字中說明，大多數學生不做筆記或不會做筆記，教師在課堂教學中要教給學生記筆記的方法。

（四）總結評價：

對學習的評價。39%的學生在每單元或章節后對自己的學習進行評價或在教師的指導下參與評價，三個年級分別為38%、36%、43%；47%的學生對教師的評價認真的思考并改進，三個年級分別為50%、55%、36%；10%學生自己不評價，對教師的評價無所謂。這說明，學生比較重視對學習的評價并不斷改進，但缺乏主動性，學生的自我監控和自我評價能力還有待提高。

（五）自主發展

你經常閱讀哪類書籍。19%的學生閱讀喜歡的文學作品，三個年級分別為22%、16 % 、20%，36%的學生經常閱讀中學生讀物，分別為 26%、51%、32%；26%的學生經常閱讀武打小說，分別為 26%、25%、28%；什么都不閱讀12%，分別為12%、9%、16%。從數字中說明，88%學生有閱讀習慣，但閱讀書籍不同，有近26%的學生閱讀武打小說，有12%的學生還沒有閱讀習慣，教師積極的進行引導，培養良好的閱讀興趣和習慣。

四、建議與對策

（一）根據我校學生自主學習情況調查的現狀看，學生自主學習意識、方法、習慣等比較薄弱，因此，開展在課堂中指導方法培養學生自主學習能力有著較強的必要性和針對性，各學科根據學科特點，確定研究專題，有針對性的開展研究。

（二）轉變教師的教育觀念，提高教師的整體素質十分重要，自主學習體現學生的主體性和個體性，教師要以很寬容的心態，去營造一個有利于培養學生自主學習能力的環境和氛圍。

（三）課堂教學是培養學生自主學習能力的主要途徑，教師有針對性探索培養學生自主學習能力的策略、激發學生動機、引導學習方法、培養學習習慣，讓學生參與到自主學習的研究中。

（四）在教學過程中，要嘗試構建學科培養學生自主能力的課堂教學模式，形成培養自主學習能力的評價體系。

五、調查的思考與總結。

此次調查對影響學生自主學習的各方面因素進行了分析。從調查結果看，影響學生自主學習的因素主要有個性因素，家庭因素，教師因素，社會因素等，因此，在對學生進行自主學習的能力培養方面，要整合學校的輔導力量，通過家庭教育干預，創設寬松、良好的班級學習氛圍，改善學校人際關系，開展個別心理輔導等，進行綜合輔導。

此次調查還告訴我們：

1、由于受家庭學習條件限制，培養學生自主學習意識和能力主要在學校和課堂教學，教師要激發學生自主學習的動機；引導學生探索自主學習的方法；注重培養學生自主學習的精神。

2、通過家長學校等形式增強父母培養學生自主學習的意識。

3、改善師生關系，教師要走進學生，拓寬溝通渠道，增強師生、生生合作探究意識和方式。

貴州省福泉市教育科學規劃2004B202課題組

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調查方式：網絡調查

中國指數研究院、中國搜房網數據監控中心9日在此間其連日來進行的婚房網絡調查報告。報告稱，中國內地近四成受訪網友拒絕裸婚，80萬元人民幣以下總價的婚房價格為其心理選擇主流。

情人節將至，房地產研究機構結合婚與房問題進行網絡調查。隨80后青年群體已普遍進入適婚年齡，他們已成為房地產市場中重要客戶群。

報告稱，39.53%的網友認為須有房才能結婚，也有34.39%的網友可接受先租房再買房。

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1、天氣炎熱、學生放假等原因正是一年中旅游最旺的時候，朱家尖每天都會接待大量的游客，特別是周五、周六，可以說家家賓館都“人滿為患”，連一些小客店也都全線爆滿，好幾個周末的晚上，我在外公外婆家的客棧里，經常會看到還有很多的游客“披星戴月”上門訂房，都因客滿，他們只好怏怏回去。

2、很多游客來舟山景區游玩，都會通過很多途徑訂房，有網上預訂、朋友推薦、看廣告等，他們每天都會入住不同標準的賓館、客棧，但因為旅游旺季，賓館大都呈現無房可訂的情況，房間的緊缺也讓客房價格水漲船高，一些賓館的客房價格都比平常高出了一倍，甚至幾倍。

通過以上的觀察，我覺得想在假期出門玩得盡興，應該做到以下幾點：

1、盡管我們學生在七、八月假期出門游玩是最佳的時期，但也應避免周末出行。

2、外出游玩前，一定要通過不同途徑事先預訂好房，以免“無處安身”。

篇10

《小康》雜志社聯合清華大學媒介調查實驗室2011年2月9日的《中國人消費熱點大調查》顯示，飲食、住房、服裝成為2010年中國城市居民的三大消費熱點，近七成受訪者表示物價上漲對2011年家庭消費計劃影響大，八成多的人今年傾向于投資和儲蓄。

篇11

家庭金融的相關數據直觀反應了家庭在經濟金融活動中的行為決策，對于中央銀行進行宏觀調控，防范金融風險具有重要意義。家庭金融在國際上早已得到廣泛關注和高度重視。20xx年美國金融學會(AFA)年會上，AFA主席、哈佛大學教授John Campbell斷言，家庭金融將會成為金融學中繼資產定價、公司金融后第三個重要的研究領域。20xx年，美國聯邦儲備委員會宣布，將本應于2019年舉行的消費者金融調查(SCF)提前到當年進行，以便及時直觀地了解美國家庭財務受金融危機影響的情況。美聯儲主席伯南克認為，為詳細了解各類家庭受到金融危機的影響，美聯儲需要直接觀察各個家庭的財務變化。伴隨著中國作為新興經濟體的快速崛起，中國的經濟走向也成為影響世界經濟穩定的重要因素，作為最基礎的我國國民家庭金融行為也成為世界關注的焦點。

針對中國微觀家庭金融數據匱乏的現狀，2019年4月，西南財經大學與中國人民銀行強強聯手，整合高校與政府機構優勢資源，成立了西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心，中心是迄今國內最為權威的研究中國家庭金融微觀問題的機構之一。

此次《中國家庭金融調查報告》的問世，共歷時三年，歷經前期籌備、中期調研、后期數據整理、報告撰寫四個階段。32個調查小組、343人次，經過對全國25個省、80個縣(市)、320個社區(村)，8438份有效樣本的科學分析形成的《中國家庭金融調查報告》，以其權威性和詳實的內容填補了行業空白，是我國家庭金融微觀數據領域的重大突破。此報告既是西財倡導求真務實學風、推動中國問題中國研究的重要收獲，也是西財與央行攜手面向社會重大需求進行協同創新的階段性成果。

對此，中國人民銀行研究局張健華局長表示：“針對中國家庭開展金融調查是全面深入了解消費金融現狀的一個重要的手段和前提，對政府、金融界和學術界都具有重要意義。相信此次《中國家庭金融調查報告》調研數據的出爐，不僅為目前對家庭消費金融行為的了解提供有價值的補充，還將為政府和監管層制定重要政策提供有益參考。”

關注家庭，聚焦民生熱點

家庭是社會最重要的微觀主體，是政府政策的最終受眾。資產配置、借款、貸款、保險、消費、投資等需求，以及家庭對經濟變化的反應等家庭的金融行為，都對個人生活水平的提高及國家綜合實力的提升有很大影響。此次《中國家庭金融調查報告》提供了一系列關于中國家庭金融狀況的數據，其中包括：

——家庭儲蓄。中國家庭儲蓄主要集中在高收入家庭，收入最高 10%的家庭，其儲蓄率為60.6%，其儲蓄占當年總儲蓄的74.9%。大量低收入家庭在調查年份的支出大于或等于收入，沒有或幾乎沒有儲蓄。而中國較高儲蓄的根本原因，不在于廣大民眾沒有足夠的消費動機，而在于沒有足夠的收入。因此，增加消費、減少儲蓄最有效的政策是減少收入不均。中國政府《xx發展規劃綱要》提出的“工資增長和GDP増長速度要求同步,勞動報酬增長和勞動生產率提高同步”的政策的實施，將有助于降低中國的儲蓄率。

——住房資產。中國家庭自有住房擁有率為89.68%，遠高于世界平均的60%。其中，城市家庭為85.39%。城市家庭擁有兩套以上住房的家庭占19.07%。城市家庭第一套住房價值平均為84.10萬，成本價格平均19.10萬，市價-成本比為4.4;城市家庭第二套住房價值平均為95.67萬，成本價格平均為39.33萬，市價-成本比為2.43。因此，城市住房收益可觀。

——住房貸款。非農家庭購房貸款總額平均為28.39 萬元，占家庭總債務的47%;農業家庭購房貸款總額平均為12.22萬元，占家庭總債務的32%。住房貸款總額遠遠大于家庭年收入，戶主年齡在30-40歲之間的家庭負擔最重，貸款總額平均為家庭年收入的11 倍多。

——股票投資。調查中，盈利的家庭占22.27%;盈虧平衡的家庭占21.82%;虧損的家庭比例達56.01%。高達77%的炒股家庭沒有從股市賺錢。隨著年齡的增加，炒股賺錢的比例呈增加的態勢。

——衍生品及債券市場。家庭對衍生品市場參與率為0.05%;家庭對金融理財產品市場參與率為1.10%。這與我國衍生品市場和債券市場發展滯后的現實基本吻合。

——家庭資產。中國家庭資產平均為121.69萬元，城市家庭平均為247.60萬元，農村家庭平均為37.70萬元。家庭資產中金融資產為6.37萬元，占總資產8.76%，非金融資產為66.40萬元，占91.24%。

——家庭負債。中國家庭負債平均為6.26萬元，城市家庭平均為10.08萬元，農村家庭平均為3.65萬元。中國家庭總體資產負債率為4.76%，城市家庭為4.08%，農村家庭為9.81%，農村家庭負債較重。

——家庭財富。中國家庭財富凈值平均為115.54萬元，城市家庭平均為237.52萬元，農村家庭平均為32.20萬元。

——養老保障。中國居民中44.2%無任何形式的養老保障，僅有54.8%的人有養老保障。退休后養老金收入：總體月平均753.95 元;城市月平均1557.67 元;農村月平均188.67 元。

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多數人都知道財富管理是實現財富保值增值目標的必由之路，而其中一個重要手段就是通過投資實現。傳統金融理論中，投資人風險承受力由年齡、財富量、流動性要求、收入狀況等決定，與市場變化無關。但實際往往不然。

上半年國內股票市場表現欠佳，央行的《2011年第2季度儲戶問卷調查報告》就顯示42%的居民偏好“儲蓄存款”,有意投資股票者只有11%。存款成為理財首選。

不少投資者都盡力希望“避免虧損”，這似乎無可厚非。然而卻易進入以下誤區：覺得投資有風險而“避免投資”；為避免“實現虧損”而被動長期投資已不具備持有價值的投資品種。

第一個誤區導致的結果顯然：雖7月初再度加息（一年定期存款利率為3.5%），但長期負利率環境依然（6月份CPI達6.4%）。基于負利率成為常態，如只存銀行而不投資，貨幣縮水已成定局，“避免虧損”變成了“損失確定”。

再看第二個誤區：投資者們經常“被長期投資”。“炒新股”最終大虧就是一例。

如何避免？必須清楚認識到：參與有風險的投資，基于市場的波動短時間的盈虧都是正常。投資者必須承擔風險來換取更高的回報，要得到更高的回報就必須承擔更高的風險。至于能承擔多大的風險則因人而異。然后，是要有我行我素的精神，不是常說“風險自擔嗎”？那我們就得自己把握好機會，并堅持正確方向。再次，堅持看長期(3年以上)，成功的投資者總是致力于尋找股市中長期的確定性趨勢，并在合適的時候主動進行投資。這種主動性地尋求長期投資機會與為避免“實現虧損”而“被長期投資”理念大不同，最終結果也有天壤之別。

一定會有人爭辯說：誰說投資一定要承擔風險？房價不是年年大漲嗎？

把視野放遠一點就會發現：古今中外，與其他泡沫一樣，房價最終無一例只漲不跌。中國香港、日本、美國都一樣。雖然沒人能準確預測房價漲跌的拐點，但還是要提醒一下“泡沫終究不可維持”的經濟學定律。只怕有一天，持N套房的投資人可能又會為“避免虧損”而被動長期持有房產。

最近的投資市場環境似乎風高浪急：美國在爭論是否有二次衰退；歐洲在爭議債務危機的蔓延；本國又有“硬著陸”和“軟著陸”的激辯。與2007年的盛景相比，目前對股票的投資意愿有180度的徹底大轉換。然而，根據歷史經驗，居民投資股票和基金的意愿與股票市場(上證綜合指數)的漲跌高度負相關。股市漲得越高，投資的人越多，此時風險就越大。如今，央行的調查報告顯示有意愿投資股票的居民僅約一成，這一數字與2008年最低迷時的8.2%差距不大。

篇13

文獻標識碼 A

本文之前，已有許多權威文章論證了商品房價格與居民收入的相關關系，其結論是兩者間呈明顯的正向線性關系，即商品房的價格隨居民收入水平的提高而上升。根據相關資料表明，國際認可的比較恰當的房價收入比為3:1～6:1。

無論是國際上還是在國內，房地產界權威人士都承認“房價收入比”是衡量一個國家居住水平的重要指標，對于監測市場運行、制定相關住房政策都具有重要的指導意義。然而，我國這一指標的具體數值爭議頗多，至今仍然沒有一個權威的數值供參考，更無從尋覓一些公認有效的測算方法。本文從中國居民經濟狀況的實際出發，以城鎮居民為分析對象，并根據居民習慣和國家相關的政策提出了一系列假設，對符合我國國情的居民能承受的最高房價收入比進行了大致推算。

推算思路：通過對居民消費狀況的實證研究，得出居民能用于購房的年均最大支出，當這一數值能夠償還購房按揭貸款的年還款額時，計算得到的房價收入比即為居民有能力購房的最大房價收入比。

1 模擬消費關系式

筆者通過對歷年城鎮居民收入和消費支出的研究，發現居民的消費支出各項中存在一定的線性關系（見表1）。

筆者運用SAS數學統計軟件對數據進行一系列的分析和處理，得到YZ與SP之間的相關系數為0.98832，當取自信度為0.05時，與相關系數0.98832相對應的自信誤差為0.0001﹤0.05，說明YZ和SP之間的確存在相關性；同理SB與SP，JT與YL，JY與YL，JZ與YL之間也存在一定的相關性，相關系數分別為0.93112、0.99181、0.99654、0.97254，與各相關系數相對應的自信誤差分別為0.0003、0.0001、0.0001、0.0001，均小于0.05，檢驗說明的確線性相關。在此前提下，利用Mathematic軟件對數據進行擬合，得到如下關系式：

YZ＝－9.746＋0.266 SP

SB＝－28.026＋0.190 SP

JT＝－5.746 ＋1.410 YL

JY＝ 100.721＋1.867 YL

JZ＝ 95.484＋1.403 YL

由于人均消費支出(AXF)可表達為：

AXF=SP+YZ+SB+YL+JT+JY+JZ+σ (σ的加權平均值為190)

于是，AXF可簡化成如下形式：

AXF＝1.456SP＋4.050JZ－43.877（1）

而AXF＝ASR×C（2）

其中，C為消費傾向。

2 模擬購房支出關系式

對于購房支出的測算筆者基于以下假設：①測算的對象為平均經濟水平的城鎮居民，即假定平均經濟水平的城鎮居民都應該具備通過貸款進行購房消費的經濟實力；②城鎮居民除了日常正常消費支出外，其余的收入全部用于購房支出，且這項購房支出僅僅勉強支付因購房而向銀行申請貸款的每年的本利和；③城鎮居民是以目前的穩定收入預算作為購房前提(他們不可能預知未來收入狀況)，并出于謹慎不愿冒險購買超過當前收入水平支撐能力的房屋；④居民都可以獲得銀行按揭貸款支持來購房，銀行愿意且居民能夠承擔的比較現實可行的貸款方式為7成20年的按揭貸款，居民采取每年等額還款方式。3成的首付款居民能夠通過各種籌資渠道支付，如多年儲蓄、出賣舊房、家人資助等；⑤據統計，城鎮居民居住支出中有60%用于支付水電氣等配套設施，40%用于住宅支出。筆者將這一支出也計算到人均購房支出中。

考慮到我國是一個發展中國家，人民生活水平還有待進一步提高，居住條件也在不斷改善，因此從滿足大多數人的居住作為出發點，筆者認為能勉強滿足平均居住水平的房價才是合理的房價，能為平均經濟水平承擔的房價才是合理的房價。這個房價水平包括居民根據自己的經濟實力等原因選購的新開發的商品住宅或二手房等情況的平均房價，因此筆者進行如下模擬。

ASR－AXF+0.4×JZ＝GF（GF表示人均購房支出）（3）

GF×戶均人口數＝房價×0.7×年還款比例（4）

利用現行銀行住宅貸款利息及貸款年限（7成20年）計算得到這一比例為0.079。

3 推算房價收入比

將上述（1）、（2）、（3）、（4）式整理合并得：

ASR－AXF+0.4×JZ=0.0556×房價/戶均人口數

1－C+0.4×C×（1－1.456E）/4.05=0.0556×房價/家庭年收入

最后，房價/家庭年收入＝17.978×（1－0.902×C－0.142×C×E）（5）

其中，C為城鎮居民消費傾向，E為城鎮居民恩格爾系數。

將全國城鎮近兩年的數據代入（5），可計算出全國城鎮平均房價收入比，結果見表2。

4 數據的實證檢驗

表3數據為武漢市2000年上半年住房需求市場調查報告內容之一。

表4數據為武漢市2002年上半年住房需求市場調查報告內容之一。

該調查數據分別反映了2000年、2002年武漢市年收入不同的家庭擬購房金額的市場需求狀況。值得注意的是，該調查數據只不過是武漢市居民有購房意向者的期望數據，與實際數據有一定的差距，但它能真實的反映購房者的購房意愿和實際購房能力，代表了市場的實際需求情況，也應該成為市場定位的方向和目標。由此計算得到的房價收入比與上面推導出的房價收入比基本吻合，略高應是正常的，因為我們推算的房價收入比是以全部住宅的均價作為分子的，包括新開發的商品住宅和二手房交易，而上述調查則是以購買新開發商品住宅作為調查對象的，房價收入比應相對略高。

應該說明的是，筆者引用武漢市的數據并不能證明上述結論的真實性和正確性，只不過是從一個側面來反映房價收入比的情況，提供一些供參考的數據。武漢市在經濟發展方面有其特性，它基本上能夠反映全國平均狀況或是中等、中等偏下城鎮的經濟發展水平和人民生活狀況。因此，以武漢市數據作為全國城鎮平均狀況的參考有一定的借鑒意義。

對于房價收入比的測算及其應用和意義，筆者補充幾點意見：

（1）國際上通行的房價收入比，指一個國家和城市的年平均上市房價與家庭年收入之比，而我國有些地方僅僅用新開發的商品房均價除以家庭年收入。因此這個房價收入比肯定會相應較高，以致得出一些不恰當的結論。以美國為例，美國每年新開發的商品住宅價格也相當高，這樣計算出的房價收入比在8:1到11:1，然而美國每年上市的新開發的商品住宅僅為住宅交易的20％，其余80%都是二手房交易，這樣就把住宅的均價降下來了，因此美國統計的房價收入比總在3:1～6:1。在本文推算房價收入比的公式時，就是以各類交易的住宅的均價進行計算的。

（2）筆者認為，房價收入比對于不同的區域應該有不同的數值。國家根據各地區數據匯總計算得到的房價收入比，可以監控全國房地產市場的整體運行狀況，或同過去房產市場的運行狀況進行縱向比較。但這個數據并不能代表各地區的房地產市場狀況，尤其是在我國這種區域發展極不平衡的國情下。同理，不同地區也不能采用統一標準，而應根據當地實際情況制定恰當的房價收入比。例如2000年，北京與武漢相比，其人均年收入約為武漢的2倍，但住宅均價約為武漢的3倍，因此房價收入比約為武漢的1.5倍。顯然用北京的標準來衡量武漢或以武漢的標準來衡量北京都是不恰當的。