引論：我們?yōu)槟砹?3篇贈(zèng)與公證書范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
贈(zèng)與人、受贈(zèng)人可以分別為公民、法人或其他組織。
第三條 贈(zèng)與公證是公證處依法證明贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)、受贈(zèng)人收受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同真實(shí)、合法的行為。
第四條 辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書，受贈(zèng)人的受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的形式。贈(zèng)與書是贈(zèng)與人單方以書面形式將財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人;受贈(zèng)書是受贈(zèng)人單方以書面形式表示接受贈(zèng)與;贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方以書面形式，就財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與而達(dá)成的一種協(xié)議。
第五條 贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是贈(zèng)與人所有的合法財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與人是公民的，必須具有完全民事行為能力。
第六條 贈(zèng)與書公證應(yīng)由贈(zèng)與人的住所地或不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
第七條 辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無效。
第八條 辦理贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證，當(dāng)事人應(yīng)親自到公證處提出申請(qǐng)，親自到公證處確有困難的，公證人員可到其居住地辦理。
第九條 申辦贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證，當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交的證件和材料：
(一)當(dāng)事人辦理贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表;
(二)當(dāng)事人的居民身份證或其他身份證明;
(三)被贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)清單和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;
(四)受贈(zèng)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交資格證明、法定代表人身份證明，如需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能受贈(zèng)的事項(xiàng)，還需提交有關(guān)部門批準(zhǔn)接受贈(zèng)與的文件，人應(yīng)提交授權(quán)委托書;受贈(zèng)人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，其人應(yīng)提交有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明;
(五)贈(zèng)與書、受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同;
(六)贈(zèng)與標(biāo)的為共有財(cái)產(chǎn)的，共有人一致同意贈(zèng)與的書面證明;
(七)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第十條 符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：
(一)當(dāng)事人身份明確，贈(zèng)與人具有完全民事行為能力和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明;
(二)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，贈(zèng)與合同已達(dá)成協(xié)議;
(三)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的，不得違背有關(guān)房地產(chǎn)的政策、規(guī)定;
(四)當(dāng)事人提交了本細(xì)則第九條規(guī)定的證件和材料;
(五)該公證事項(xiàng)屬本公證處管轄。
對(duì)不符合前款規(guī)定條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，并通知當(dāng)事人。
第十一條 公證人員接待當(dāng)事人，應(yīng)按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條規(guī)定制作筆錄，并著重記錄下列內(nèi)容：
(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系，贈(zèng)與意思表示及理由;
(二)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)狀況：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值，不動(dòng)產(chǎn)座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu);
(三)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源，有無爭(zhēng)議;
(四)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)狀況，占有、使用情況及抵押、留置、擔(dān)保情況;
(五)贈(zèng)與形式;
(六)贈(zèng)與書、受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同的具體內(nèi)容;
(七)贈(zèng)與行為法律后果的表述;
(八)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)記錄的其他內(nèi)容。
公證人員接待當(dāng)事人，須根據(jù)民法通則和有關(guān)房地產(chǎn)政策、規(guī)定，向當(dāng)事人講明贈(zèng)與的法律依據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移須辦理的登記手續(xù)以及當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第十二條 贈(zèng)與書的主要內(nèi)容：
(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期、家庭住址;
(二)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系，贈(zèng)與的意思表示及理由;
(三)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)狀況：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值，不動(dòng)產(chǎn)座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)。
第十三條 受贈(zèng)書的主要內(nèi)容：
(一)受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的姓名、性別、出生日期、家庭住址;
(二)受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系，接受贈(zèng)與的意思表示及理由;
(三)受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)狀況：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值，不動(dòng)產(chǎn)座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)。
第十四條 贈(zèng)與合同的主要內(nèi)容：
(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期、家庭住址;
(二)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系，贈(zèng)與、接受贈(zèng)與的意思表示及理由;
(三)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)狀況：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值，不動(dòng)產(chǎn)座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu);
(四)違約責(zé)任。
第十五條 贈(zèng)與公證，除按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十三條規(guī)定的內(nèi)容審查外，應(yīng)著重審查下列內(nèi)容：
(一)贈(zèng)與人的意思表示真實(shí)，行為合法;
(二)贈(zèng)與人必須有贈(zèng)與能力，不因贈(zèng)與而影響其生活或居住;
(三)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，有無爭(zhēng)議;
(四)贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同真實(shí)、合法;
(五)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)查明的其他情況。
第十六條 符合下列條件的贈(zèng)與，公證處應(yīng)出具公證書：
(一)贈(zèng)與人具有完全民事行為能力;
(二)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與人所有的合法財(cái)產(chǎn);
(三)贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同的意思表示真實(shí)、合法，條款完備、內(nèi)容明確、文字表述準(zhǔn)確;
(四)辦證程序符合規(guī)定。
不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證，并在辦證期限內(nèi)將拒絕的理由通知當(dāng)事人。
篇2
公證書的有效期一般分為3類情況：
一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，后來贈(zèng)與人死亡，無法過戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無法使用。
篇3
一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，后來贈(zèng)與人死亡，無法過戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無法使用。
篇4
加泰羅尼亞和巴塞羅那一樣是世界上非常有名的設(shè)計(jì)、科技和技術(shù)的中心，而根據(jù)歐盟城市監(jiān)控的一個(gè)報(bào)告，它的雇員生活環(huán)境在歐洲城市中排名第一，這正是對(duì)于它的生活質(zhì)量的肯定。
我們有超過5700家的外資企業(yè)，同時(shí)我們?cè)诖蛟旄玫耐顿Y環(huán)境，單單是在巴塞羅那我們就有超過40家中國(guó)公司。
從政府到民間，我們一直都在推進(jìn)業(yè)界的發(fā)展。
從最近幾年的發(fā)展來說，加泰羅尼亞已經(jīng)整合了不同的科技、創(chuàng)新的資源來進(jìn)一步地充實(shí)它的環(huán)境，這也意味著加泰羅尼亞能夠更好地去為一些新的科技公司開啟投資的一個(gè)大門，同時(shí)也能夠帶來更有潛力的發(fā)展，這是我們國(guó)際合作和未來發(fā)展的一個(gè)前提。
篇5
1.審查房屋贈(zèng)與人的主體資格。贈(zèng)與公證一般是以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn),但在實(shí)際生活中,房產(chǎn)部門為規(guī)避責(zé)任,發(fā)證時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)只寫有夫妻某一個(gè)人的名字,公證處在受理這類贈(zèng)與公證申請(qǐng)時(shí),必須要求夫妻雙方提供房產(chǎn)證原件一起到場(chǎng),并提供夫妻關(guān)系證明材料(如結(jié)婚證、戶口簿、身份證等)。因此,認(rèn)定贈(zèng)與人是否有履行贈(zèng)與行為的主體資格,應(yīng)結(jié)合房屋的權(quán)屬來源及共有權(quán)屬幾個(gè)方面來認(rèn)定,而不能簡(jiǎn)單的以產(chǎn)權(quán)證上所列名字來認(rèn)定產(chǎn)權(quán)所有人。認(rèn)真審查,細(xì)致核實(shí),避免遺漏其他共有人。
2.審查贈(zèng)與房屋有建筑執(zhí)照、土地使用證,無產(chǎn)權(quán)證的問題。在我們實(shí)際辦證過程中,經(jīng)常遇到這種情況,當(dāng)事人常常拿著建房執(zhí)照和土地使用權(quán)證來要求辦理公證,出現(xiàn)這種情況往往是因?yàn)楫?dāng)事人法律意識(shí)不全、怕交錢、怕麻煩及發(fā)證部門工作不力等原因,使當(dāng)事人不能充分認(rèn)識(shí)到產(chǎn)權(quán)證的重要性。要求公證員給辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。現(xiàn)實(shí)中很多公證員會(huì)本著變通,為民的錯(cuò)誤思想,就有可能為當(dāng)事人辦理贈(zèng)與公證。筆者認(rèn)為:遇到類似情況,公證員應(yīng)與房管部門的溝通,要求當(dāng)事人去房管處辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,作為公證處辦理公證的法律依據(jù)。避免公證風(fēng)險(xiǎn),一旦當(dāng)事人另行再辦理房照惡意出售,就侵犯了善意第三人的利益。
3.審查受贈(zèng)人的要求。受贈(zèng)人如提出該房屋自己也出資建筑,公證員應(yīng)要求其提供充分的證明材料(如發(fā)票、相關(guān)證明人等),或者贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人的出資情況予以認(rèn)可的證明。如申請(qǐng)人不能提權(quán)無異議的相關(guān)證據(jù),則不能為其辦理公證。
4.審查贈(zèng)與房屋無產(chǎn)權(quán)證、無建房執(zhí)照的問題。一般情況下,沒有任何證照的房屋屬于違章建筑,申請(qǐng)人前來申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公證,通常情況下,有兩種辦法處理:一種是明確告知當(dāng)事人不具備合法手續(xù),不能辦理房屋贈(zèng)與公證,另一種是申請(qǐng)人堅(jiān)持要求辦證明,告別其必須先領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明,方可辦理公證。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證面臨的現(xiàn)實(shí)問題
根據(jù)我國(guó)合同法及房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋贈(zèng)與經(jīng)公證后,當(dāng)事人需要辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈(zèng)與行為。但是大多當(dāng)事人在了解到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈(zèng)與行為后,尤其是在了解到相應(yīng)比較高的收費(fèi)情況時(shí),贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)人就會(huì)產(chǎn)生一種費(fèi)用昂貴的感覺,從而選擇其他方式直接或間接達(dá)到贈(zèng)與的目的。
根據(jù)我國(guó)公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),贈(zèng)與公證需要按照受益額的2%收取公證費(fèi);同時(shí),按照房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)收取的有關(guān)稅費(fèi),房屋贈(zèng)與合同過戶的契稅為房屋評(píng)估價(jià)的4%~5%,而以房屋買賣方式過戶的契稅正常情況下為2%,二者相比,以贈(zèng)與的方式比以買賣的方式取得房屋產(chǎn)權(quán)而需支出的費(fèi)用要高出一倍之多。大部分當(dāng)事人就會(huì)通過買賣過戶方式直接達(dá)到贈(zèng)與的目的,不辦理贈(zèng)與公證,還有部分當(dāng)事人因年事已高,通過立遺囑的方式間接達(dá)到贈(zèng)與的目的,從而大大降低了當(dāng)事人申辦贈(zèng)與公證的數(shù)量,贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)呈逐年遞減趨勢(shì)。公證的證明職能難以真正發(fā)揮。
本人認(rèn)為,一方面房產(chǎn)管理部門是國(guó)家設(shè)立的確認(rèn)并登記房屋產(chǎn)權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān),但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與,該公證書在法律上也是一種確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的具有證明力的法律文書,房產(chǎn)部門就應(yīng)該承認(rèn)公證書的效力。同時(shí)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十八條的規(guī)定,經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不可撤銷的(除非有法定或約定的可撤銷條件出現(xiàn)外)。贈(zèng)與人在將房屋通過贈(zèng)與公證的方式贈(zèng)與給受贈(zèng)人后,受贈(zèng)人已經(jīng)依法具有該房屋的所有權(quán),受贈(zèng)人向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記只是要求房產(chǎn)管理部門履行的一種確認(rèn)或公示手續(xù),不應(yīng)再另行收取稅費(fèi),根據(jù)國(guó)家計(jì)委(2002)595號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn),而只應(yīng)收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)80元。就如同當(dāng)事人申辦的繼續(xù)權(quán)公證一樣,當(dāng)事人憑《繼承權(quán)公證書》就可以直接向房屋管理部門申領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書,除支付換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)外,不需再額外承擔(dān)類似于買賣過戶而需要交納的稅費(fèi)。
篇6
公證執(zhí)業(yè)區(qū)域在具體法條規(guī)定中主要是參考了原規(guī)則關(guān)于公證管轄的規(guī)定，稍微作了修改，增加了“經(jīng)常居住地”規(guī)定。對(duì)于涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，還是沿用了原規(guī)則適用不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理原則。
一、公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則適用困惑
（一）行為地與事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)適用困惑
法學(xué)理論認(rèn)為，法律事實(shí)包括法律事件和法律行為。法律事件可以分為社會(huì)事件和自然事件兩種。法律行為可以作為法律事實(shí)而存在，能夠引起法律關(guān)系形成、變更和消滅。公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則在文字表述上存在著重疊的現(xiàn)象，容易造成行為地與事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)在受理公證案件時(shí)產(chǎn)生困惑。
（二）不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)適用困惑
由于不動(dòng)產(chǎn)對(duì)人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動(dòng)性等特點(diǎn)，故許多國(guó)家法律對(duì)其均有特殊規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化，如以不動(dòng)產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，必須經(jīng)一定登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力；在民事程序法上，因不動(dòng)產(chǎn)所引起的糾紛，一般應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，如《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》就有類似的法律規(guī)定；在《公證法》第二十五條和《公證程序規(guī)則》第十四條也有類似規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證事項(xiàng)，委托人、聲明人、贈(zèng)與人、立遺囑人的住所地、經(jīng)常居住地、行為地以及委托書、聲明書、贈(zèng)與書、遺囑中涉及不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)均可受理。委托人、聲明人、贈(zèng)與人、立遺囑人可以根據(jù)自己實(shí)際情況，可任意向其中的一地公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證事項(xiàng)。而涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托合同、贈(zèng)與合同的當(dāng)事人只能向委托合同、贈(zèng)與合同中涉及的不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng)。
隨著人們生活水平的不斷提高，普通百姓已經(jīng)或準(zhǔn)備擁有的房產(chǎn)可能不止一處，在異地置產(chǎn)的情況也越來越普遍。不可單方撤銷性的委托合同公證得到越來越多人的認(rèn)可與親睞；同樣如此，《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不可隨意撤銷的，使得涉及不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與合同公證的受歡迎程度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了單方行為的贈(zèng)與書公證。《公證法》、《公證程序規(guī)則》涉及不動(dòng)產(chǎn)公證的執(zhí)業(yè)區(qū)域的規(guī)定，與公證立法所倡導(dǎo)的便民原則相違背，也與市場(chǎng)規(guī)律相違背，容易造成公證機(jī)構(gòu)在受理此類公證案件時(shí)存在一定的困惑。
（三）不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)與住所地、經(jīng)常居住地、行為地或事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)適用困惑
原規(guī)則規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事項(xiàng)，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處管轄，但遺囑、委托、聲明中涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外；而《公證法》規(guī)定，申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。《公證程序規(guī)則》也是如此。二者的區(qū)別在于，后者刪除了“轉(zhuǎn)讓”一詞，而增加了“贈(zèng)與”一詞，相比較，《公證暫行條例》施行的是“相對(duì)嚴(yán)格”不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理準(zhǔn)則，而《公證法》施行的是“絕對(duì)嚴(yán)格”不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理準(zhǔn)則。前者是涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事項(xiàng)，才由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理，后者是所有涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理，排除了其它公證機(jī)構(gòu)受理的情形。而《公證法》相對(duì)于《公證暫行條例》又增加了“經(jīng)常居住地”公證機(jī)構(gòu)受理規(guī)定和“贈(zèng)與”地公證機(jī)構(gòu)受理除外規(guī)定，體現(xiàn)著公證立法的便民原則和以人為本的精神。《公證法》同時(shí)確立“絕對(duì)嚴(yán)格”不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理準(zhǔn)則，容易造成公證機(jī)構(gòu)及公證員在受理此類公證事項(xiàng)時(shí)帶來一定的困惑。
1.帶有人身性質(zhì)的涉及不動(dòng)產(chǎn)（有多處并分布在不同地方）的離婚協(xié)議、夫妻（婚前）財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議的公證事項(xiàng)，涉及動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與協(xié)議、夫妻（婚前）財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議、繼承等公證事項(xiàng)，是必須由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理，還是也可以由當(dāng)事人的住所地、經(jīng)常居住地、行為地的公證機(jī)構(gòu)受理呢，還是建議當(dāng)事人將上述公證事項(xiàng)進(jìn)行拆解，然后向各有受理權(quán)限的公證機(jī)構(gòu)分別提出申請(qǐng)呢。
2.以國(guó)有土地使用權(quán)、房產(chǎn)作抵押物的債務(wù)人與債權(quán)人約定了向債權(quán)人所在地的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書、或抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件的公證事項(xiàng)，是必須由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理，還是可以由債權(quán)人的住所地（債權(quán)人所在地的人民法院地）、行為地公證機(jī)構(gòu)受理呢。
3.涉及水電站等構(gòu)筑物的抵押登記事項(xiàng)，是向水電站等構(gòu)筑物的所在地公證處還是向抵押人、抵押權(quán)人的住所地公證處還是抵押合同的簽訂地、履行地公證處申請(qǐng)辦理呢。
二、違反公證執(zhí)業(yè)區(qū)域規(guī)則存在的法律風(fēng)險(xiǎn)
在公證業(yè)務(wù)實(shí)踐上，公證處經(jīng)常存在著因違反公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則而被當(dāng)事人投訴甚至訴諸法院。除了是個(gè)別公證員工作上疏忽或業(yè)務(wù)水平低下造成的，大部分還是由于公證員在適用公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則存在著困惑所引起的。
（一）沒出問題的公證書
公證書中有一大部分是“單方性”的，除了使用部門，不會(huì)涉及任何第三方的，這種公證書即便違反了公證執(zhí)業(yè)區(qū)域受理準(zhǔn)則，使用部門也未必能識(shí)別的出來，而且采用了，發(fā)揮出了公證書應(yīng)有的效益。當(dāng)然也有一些“雙向性”或“多向性”的公證書，由于當(dāng)事人之間達(dá)成的某種妥協(xié)與交易，使用部門也很難看出有什么不妥之處，或?qū)⒕晚標(biāo)浦圩鰝€(gè)人情，睜一只眼閉一只眼采用了，也發(fā)揮出了公證書應(yīng)有的效益。后一種現(xiàn)象可能還不在少數(shù)。這些公證書問題的暴露大多數(shù)是通過公證質(zhì)量檢查才得以發(fā)現(xiàn)的，雖然目前沒出問題，但不能保證永遠(yuǎn)不出問題，必須引起我們的高度重視。
（二）出小問題的公證書
案例一，2005年某縣當(dāng)事人甲、乙系夫妻，與兒子丙共同簽署贈(zèng)與合同，由甲、乙將自己的房改房贈(zèng)給兒子丙。他們共同到戶籍地和房產(chǎn)所在地之外的另一地的公證處辦理了贈(zèng)與合同公證。贈(zèng)與人在其他子女的唆使下，以受贈(zèng)人不履行扶養(yǎng)義務(wù)為由，向公證處提出當(dāng)時(shí)辦證時(shí)，受贈(zèng)人欺騙了自己，且贈(zèng)與合同上的簽名（未按指印）也不是自己的（經(jīng)司法鑒定系贈(zèng)與人簽名）等，要求撤銷公證書。因贈(zèng)與人是以贈(zèng)與合同上的簽名也不是自己為由要求撤銷公證書，而未被采納。假如贈(zèng)與人是以違反管轄（程序）規(guī)定要求撤銷該公證，我們的公證處又該如何處理呢。
案例二，飛樂影視制品有限公司訴音像制品經(jīng)營(yíng)店系列案。原告為了證實(shí)被告有銷售其享有專有發(fā)行權(quán)的侵權(quán)復(fù)制品的侵權(quán)行為，對(duì)其向被告的購(gòu)買行為申請(qǐng)保全證據(jù)公證。原告即不向原告住所地的公證處，也不向被告住所地的公證處，也不向侵權(quán)行為事實(shí)地和發(fā)生地的公證處提出申請(qǐng)，而是其委托的某律師事務(wù)所律師以自己的名義向律師事務(wù)所的住所地的公證處提出申請(qǐng)。被告由此對(duì)整個(gè)公證書的法律效力提出異議，認(rèn)為既然原告沒有按照《公證程序規(guī)則》規(guī)定的程序操作，超出地域管轄的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該公證書無效，不能以此作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，原告欲證明被告有侵權(quán)行為，需要另行舉證。法院并沒有采信被告的抗辯理由，相反，法院結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定，采信了這些公證書的證明效力。
案例三，福建省龍巖市中級(jí)人民法院受理過一件網(wǎng)絡(luò)侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的案件，原告即不向原告住所地的公證處，也不向被告住所地的公證處，也不向侵權(quán)行為事實(shí)地和發(fā)生地的公證處提出申請(qǐng)，而是其委托的某律師事務(wù)所律師以自己的名義向律師事務(wù)所的住所地的公證處提出申請(qǐng)?jiān)诒桓嫠诘剞k理保全網(wǎng)頁的證據(jù)保全公證，被告方提出相同的異議，同時(shí)向其住所地的公證處提出申請(qǐng)辦理網(wǎng)頁保全公證，得出是相反的證據(jù)。但最終法院還是采納了原告方的公證書的證據(jù)，理由是原告提供公證書存在一定瑕疵，但不影響公證書效力。
從上面兩件侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件中可以看出，法院基本上還是會(huì)采納了違反公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則的公證書保全的證據(jù)。雖然我國(guó)不是判例法國(guó)家，但法院的類似生效判決對(duì)以后的類似案例有著一定的參考作用。或許我們也會(huì)這樣認(rèn)為，公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則竟然也如此不堪一擊，可以如此變通應(yīng)用著。非但保全證據(jù)公證事項(xiàng)，其它任何公證事項(xiàng)，都可以變通地應(yīng)用公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則進(jìn)行受理，如此下去，公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則將形同虛設(shè)。因?yàn)橹灰芙?jīng)得起法院的最終審查，為了部門或個(gè)人的利益，公證機(jī)構(gòu)和公證員即使受到主管的行政司法機(jī)關(guān)或行業(yè)協(xié)會(huì)的小小處罰，也還是有帳可算。
（三）會(huì)出問題的公證書
《公證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)管理辦法》第三十六條第二款規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)違反《公證法》第二十五條規(guī)定，跨執(zhí)業(yè)區(qū)域受理公證業(yè)務(wù)的，由所在地或者設(shè)區(qū)的市司法行政機(jī)關(guān)予以制止，并責(zé)令改正。司法行政機(jī)關(guān)該怎么制止，怎么責(zé)令改正，可能還要具體情況具體分析，但預(yù)示著違反公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則的情況已不再無法可依，違反公證執(zhí)業(yè)區(qū)域準(zhǔn)則作出的公證書也將可能出大問題。
三、完善公證執(zhí)業(yè)區(qū)域制度的建議
（一）借鑒和順應(yīng)世界各國(guó)的做法與趨勢(shì)
世界各國(guó)大多沒有規(guī)定公證管轄，從實(shí)踐來看，當(dāng)事人選擇公證機(jī)構(gòu)無非是從經(jīng)濟(jì)性、便利性與公信性的角度出發(fā)，信譽(yù)度高的公證機(jī)構(gòu)或公證員出具的公證文書易為人們所接受，當(dāng)事人選擇公證機(jī)構(gòu)或者公證員屬于一種市場(chǎng)行為，這是符合優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)制的。
（二）考慮我國(guó)現(xiàn)階段公證體制的現(xiàn)狀
為適應(yīng)我國(guó)的國(guó)情，我國(guó)的公證受理準(zhǔn)則是結(jié)合公證處的設(shè)置，按下列原則劃分的：一是便于當(dāng)事人就近申請(qǐng)公證。我國(guó)的公證機(jī)構(gòu)是按地域設(shè)置的，一般的公證事項(xiàng)，當(dāng)事人均可向其住所地的公證處提出申請(qǐng)。二是便于公證處受理公證事項(xiàng)。我國(guó)的公證受理采取以地域受理為主的原則，公證人員可以根據(jù)當(dāng)事人的住所和申請(qǐng)事項(xiàng)，及時(shí)作出判斷，決定是否應(yīng)該受理。三是有利于避免管轄糾紛。
（三）放寬優(yōu)先受理原則
目前公證的受理是一種屬地受理，主要是為方便公證員在辦理公證中取證、調(diào)查方便，對(duì)公證的發(fā)展確實(shí)起到了積極的作用。如果限制受理，公證行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)即喪失了基礎(chǔ)。即使目前確立公證處先受理的原則，但這只是局限在非不動(dòng)產(chǎn)除委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑外的公證事項(xiàng)，因而放寬優(yōu)先受理原則，將有利于不斷提高公證行業(yè)自身素質(zhì)。
（四）科學(xué)完善公證機(jī)構(gòu)設(shè)置
篇7
公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
篇8
繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。法定繼承是依據(jù)法律規(guī)定的繼承人范圍、順序、遺產(chǎn)份額和遺產(chǎn)分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺囑繼承是繼承開始后，按照被繼承人所產(chǎn)的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是自然人以遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或法定繼承人以外的自然人的情形。后兩種繼承形式是被繼承人生前有意思表示，但需要死亡作為生效條件的死因行為，在登記實(shí)踐中，我們收取的要件就不僅需要權(quán)利人生前留下經(jīng)公證的遺囑和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，還需要死亡后的繼承公證書，這樣登記原因材料才完整，才能充分體現(xiàn)這樣的民事法律關(guān)系構(gòu)成。法定繼承則只需要繼承公證書即可，根據(jù)法律，法定繼承是單純的因權(quán)利人死亡這樣一個(gè)法律事實(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系，不需要其他法律事實(shí)即可依法定程序單獨(dú)實(shí)現(xiàn)。繼承房屋登記過程中，我們依據(jù)公證書對(duì)于遺產(chǎn)繼承的結(jié)論進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的登記，對(duì)公證書的內(nèi)容不需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，登記機(jī)構(gòu)也無力審查，繼承法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)性審查及由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
三、繼承房屋的直接處分限制
《物權(quán)法》第9條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”但如前所述，繼承人在未喪失繼承權(quán)的情況下自被繼承人死亡時(shí)取得物權(quán)，這是法定的，也就是說繼承的房屋不需要登記也發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)是對(duì)特定的物直接支配和排他的權(quán)利，繼承的房屋取得了這樣的實(shí)質(zhì)物權(quán)，也就享有了占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和意義在于保障交易安全而進(jìn)行公示，具有極強(qiáng)的公信力，實(shí)質(zhì)物權(quán)的取得并不代表可以跨越登記而直接加以處分。因而，要處分繼承得來的房屋必須采用登記在先的原則，即房屋權(quán)利的變動(dòng)先行經(jīng)過登記并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行了記載，繼承人才能加以處分，如買賣、贈(zèng)與等。繼承法律關(guān)系有可能比較復(fù)雜且存在登記機(jī)構(gòu)無力了解的情況，登記在先保證了當(dāng)事人在信息更加透明、程序更加公正的情形下進(jìn)行公平交易。當(dāng)然，處分是法律行為，若繼承得來的房屋出現(xiàn)了其他由于法律事件產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)按具體情況進(jìn)行辦理。
四、對(duì)一些繼承房屋登記的探討
1.未經(jīng)初始登記房屋的繼承
合法修建的房屋直接取得物權(quán)，但尚未進(jìn)行初始登記，而權(quán)利人已死亡，繼承人憑繼承公證書要求辦理房屋繼承，登記部門如何登記？第一種意見認(rèn)為依物權(quán)的真實(shí)狀況的變動(dòng)而直接將房屋登記在繼承人名下。第二種意見認(rèn)為由繼承人先登記為被繼承人的名下，再辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。第三種意見認(rèn)為辦理土地繼承后，更改人防、消防和規(guī)劃等手續(xù)后辦理初始登記。第一種情況符合物權(quán)實(shí)際情況，隱含了兩個(gè)法定取得物權(quán)的情形，但不符合權(quán)利人與規(guī)劃及土地主體一致的原則。第二種符合權(quán)利主體一致原則，但由于申請(qǐng)人死亡又不具備民事主體資格。第三種情況實(shí)際操作難度過大，不易實(shí)現(xiàn)。本著便民、經(jīng)濟(jì)、效率原則和先稅后證要求，筆者較為贊成實(shí)踐中采用第二種方式，被繼承人死亡，繼承人自然具備權(quán)，通過名義登記將房屋登記在被繼承人名下只是為完成繼承轉(zhuǎn)移登記而走的一個(gè)過程，實(shí)踐中可在房屋登記簿上注記初始登記后應(yīng)立即辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。
2.存在隱性共有人的房屋繼承
申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由于傳統(tǒng)習(xí)慣，通常將婚后財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，另一方則成為了隱性共有人。《房屋登記辦法》實(shí)施后，明確房屋登記依申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)詢問申請(qǐng)人時(shí)，婚后財(cái)產(chǎn)一般被申請(qǐng)為單獨(dú)所有，登記機(jī)構(gòu)按程序?qū)⒎慨a(chǎn)登記在一人名下。但繼承公證書是依據(jù)《婚姻法》對(duì)繼承的遺產(chǎn)按實(shí)際權(quán)利狀況進(jìn)行認(rèn)定，即房屋登記簿記載為單獨(dú)所有，而公證書則認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，出現(xiàn)了登記與實(shí)際不相符的情況。筆者認(rèn)為登記簿記載的權(quán)利人或隱性共有人死亡后，應(yīng)按公證書對(duì)權(quán)利的認(rèn)定以房屋的一半權(quán)利作為遺產(chǎn)并依繼承人對(duì)遺產(chǎn)的分配辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，如果辦理更正登記將登記簿記載的權(quán)利人變更為夫妻雙方然后辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，既無必要，也無意義。
3.其他情況
（1）當(dāng)事人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)已受理，但賣方在房屋轉(zhuǎn)移登記過程中但尚未登簿前死亡。賣方死亡時(shí)，物權(quán)實(shí)際已發(fā)生變化，由于未登簿，轉(zhuǎn)移登記尚未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)采取退件處理，由出具繼承公證書的繼承人領(lǐng)回賣方相關(guān)資料并申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記后再過戶。
篇9
房產(chǎn)證上加父母名字有買賣房屋和房屋贈(zèng)與兩種方法：
1、買賣房屋。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房產(chǎn)證上加父母名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其父母。劉某某和其父母可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加劉某某的父母為房屋共有人。如資料齊全，市國(guó)土房管局可以在10～15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
2、房屋贈(zèng)與。在房產(chǎn)證上加父母名字可以把房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給父母即可。首先，在公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，在財(cái)稅部門辦理完稅（或免稅）手續(xù)，吃測(cè)繪附圖、身份證、公證書、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅（或免稅）證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與公證書、身份證明，到房管局申請(qǐng)贈(zèng)與，這樣就可以添加父母作為房屋的共有人了。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
篇10
2.贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人所贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶（或者其他人）共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶（或者其他共有人）共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。
3.如果贈(zèng)與人曾經(jīng)立有遺囑處分過本次贈(zèng)與所涉及的房屋，那么贈(zèng)與人之前所立的相關(guān)遺囑可能視為被撤銷或者部分被撤銷。如果贈(zèng)與人曾經(jīng)將本次贈(zèng)與所涉及的房屋贈(zèng)與給他人（或者以財(cái)產(chǎn)約定的方式約定為他人所有），只是尚未辦理房屋變更登記，那么贈(zèng)與人本次申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)與公證可能導(dǎo)致贈(zèng)與人與前后二個(gè)受贈(zèng)人之間，以及二個(gè)受贈(zèng)人之間產(chǎn)生糾紛甚至訴訟。
4.你簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ǎɡ纾再?zèng)與為名行買賣之實(shí)）或者受到欺詐、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效，本處可以撤銷公證書。
5.你不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所致?lián)p失及后果由你（們）自己承擔(dān)。本處可以撤銷公證書。
6.你不得以贈(zèng)與規(guī)避合法債務(wù)，否則債權(quán)人可以對(duì)該贈(zèng)與合同行使撤銷權(quán)。
7.依據(jù)《合同法》第186條的規(guī)定，贈(zèng)與人簽訂贈(zèng)與合同之后，在辦理房屋權(quán)屬變更登記之前，贈(zèng)與人有權(quán)隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。但是，如果贈(zèng)與人申請(qǐng)辦理了贈(zèng)與合同公證，在本處出具公證書后，贈(zèng)與人就喪失了《合同法》第186條所賦予贈(zèng)與人的可以任意撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的房屋，受贈(zèng)人可以要求贈(zèng)與人交付，因此，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)慎重考慮。
8.贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與合同中對(duì)受贈(zèng)人附義務(wù)，也可以對(duì)贈(zèng)與合同附條件或者期限。
9.如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將"所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)"的意思表示寫入贈(zèng)與合同。
（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因起六個(gè)月內(nèi)行使。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。受贈(zèng)人不同意撤銷贈(zèng)與的，贈(zèng)與人或者其他撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過向人民法院提起民事訴訟的方式解決與受贈(zèng)人的糾紛，不能要求公證處撤銷公證書。
11.贈(zèng)與的房屋有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的房屋有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
12.因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的房屋毀損、滅失的，贈(zèng)與人須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
13.房屋贈(zèng)與合同辦理公證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋權(quán)屬變更登記。所贈(zèng)與的房屋自辦理房屋權(quán)屬變更登記后轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人所有。
14.在轉(zhuǎn)移贈(zèng)與房屋的所有權(quán)之前（辦理屋權(quán)屬變更登記之前），贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，贈(zèng)與人可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
15.如果將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年人的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈(zèng)與后，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。
16.在本處出具贈(zèng)與合同公證書后，如果出現(xiàn)下列情形之一，本處可能撤銷或者更正公證書，你需向相關(guān)的權(quán)利人承擔(dān)恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)和補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，對(duì)他人或者本處造成侵害的，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。這些情形包括但不限于：
（1）所贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與他人共有，而該贈(zèng)與沒有取得其他共有人（包括共同繼承人）的同意；
（2）所贈(zèng)與的房屋在公證后被法律文件確認(rèn)不屬于贈(zèng)與人所有或者不屬于贈(zèng)與人合法擁有的財(cái)產(chǎn)；
（3）贈(zèng)與人受欺詐、脅迫等原因所簽訂的贈(zèng)與合同；
（4）所贈(zèng)與的房屋已經(jīng)被查封。
17.贈(zèng)與合同公證后，在辦理房屋過戶之前，雙方可以協(xié)商解除合同。辦理房屋過戶登記之后，贈(zèng)與合同已經(jīng)履行完畢，即使雙方協(xié)商一致也不能解除贈(zèng)與合同。如果贈(zèng)與人反悔贈(zèng)與，而受贈(zèng)人也同意不接受贈(zèng)與，那只能通過再次贈(zèng)與或者買賣的方式方能把所贈(zèng)與房屋返還給贈(zèng)與人所有。
本處特別提示：請(qǐng)你在本告知書上簽字（按指印）之前務(wù)必認(rèn)真閱讀本告知書。如果你有疑問或者異議，可以要求本處工作人員作出解答；如果你閱讀本告知書有困難，可以要求本處工作人員向你宣讀。經(jīng)你簽字確認(rèn)后，本告知書將存入本處的公證檔案，作為你已經(jīng)知悉本告知書所載明內(nèi)容，并愿意承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的證據(jù)。
公證申請(qǐng)人（簽字、按指印）：
年 月 日
房屋贈(zèng)與協(xié)議書（二）
一說到房屋贈(zèng)與，估計(jì)很多人都有聽說過，但是也應(yīng)該有很多人對(duì)房屋贈(zèng)與及房屋贈(zèng)與協(xié)議很陌生，畢竟也不是每個(gè)人都必須要經(jīng)歷房屋贈(zèng)與過程的。房屋贈(zèng)與，顧名思義就是一個(gè)人把自己的所有的房屋無償贈(zèng)與給別人。房屋贈(zèng)與的兩個(gè)人要想真正完成房屋的贈(zèng)與，就必須要贈(zèng)與雙方簽訂一份房屋贈(zèng)與協(xié)議，但是應(yīng)該很多人對(duì)這份房屋贈(zèng)與協(xié)議里面的具體內(nèi)容不了解。那么，接下來大家就隨YJBYS小編一起來了解一下房屋贈(zèng)與協(xié)議的范本吧！
房屋贈(zèng)與協(xié)議范本：
贈(zèng)與人（甲方）： 身份證號(hào)碼：
受贈(zèng)人（乙方）： 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方系 關(guān)系，就甲方贈(zèng)與房屋給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同：
一、贈(zèng)與房屋的基本情況
贈(zèng)與房產(chǎn)為甲方于 年 月 日以 元價(jià)格購(gòu)買的私有房產(chǎn)，尚欠 銀行房貸 元，坐落于 ,房產(chǎn)證號(hào)： ,土地證號(hào)： ,建筑面積： 平方米。
二、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無償贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。
三、上述贈(zèng)與房屋甲方須在 年 月 日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。
四、甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。
五、甲方贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)（包括贈(zèng)與房屋交接后，即 年 月 日后的房貸款由乙方負(fù)責(zé)償還）。
六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內(nèi)到公證處辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。
七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失，并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。
八、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。
甲 方：
篇11
1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣
2、所需材料
2.1 登記申請(qǐng)書原件;
2.2 申請(qǐng)人身份證明;
2.3 房屋所有權(quán)證原件;
2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件;
2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;
2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明;
2.8 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明;
2.9 國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
3、情況說明
3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
篇12
四年前的汶川大地震將全民的慈善意識(shí)調(diào)動(dòng)到了空前的高點(diǎn)，以慈善捐贈(zèng)為主要手段的第三次分配開始被社會(huì)各界高度關(guān)注，這其中，政府所發(fā)揮的作用不可估量。之后，越來越多的民營(yíng)企業(yè)（家）表現(xiàn)出了濃厚的慈善參與熱情，將更多的資源配置于慈善捐贈(zèng)這一外部象征性活動(dòng)中，實(shí)現(xiàn)對(duì)財(cái)富、權(quán)利和聲望的追逐（葛建華，王利平，2010）。毫無疑問，政府是中國(guó)慈善市場(chǎng)的最大推手，而企業(yè)是捐贈(zèng)資源的實(shí)際提供者，那么，政府行為對(duì)企業(yè)捐贈(zèng)會(huì)產(chǎn)生什么影響呢，兩者如何在捐贈(zèng)市場(chǎng)進(jìn)行著“道德”和“利益”的博弈呢？查閱了大量國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)后可以發(fā)現(xiàn)，在公司慈善捐贈(zèng)這一研究領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)外管理學(xué)界主要沿著兩條脈絡(luò)進(jìn)行：公司慈善捐贈(zèng)的影響因素和公司慈善捐贈(zèng)的經(jīng)濟(jì)后果。兩者中，無論哪一條脈絡(luò)下的研究都百花齊放。只是，相比于經(jīng)濟(jì)后果的大量文獻(xiàn)而言，公司慈善捐贈(zèng)影響因素的研究略顯得“少”。這反映出學(xué)者們對(duì)企業(yè)的行動(dòng)會(huì)導(dǎo)致什么事情發(fā)生（what）的關(guān)注要多于企業(yè)為什么要這樣做（why），以及如何做（how）的關(guān)注。本研究屬于為什么要這樣做（Why）的范疇，旨在探討公司慈善捐贈(zèng)的政治動(dòng)因。我國(guó)學(xué)者之前的很多研究都揭示了公司慈善的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因，伴隨著政治關(guān)聯(lián)研究的不斷推進(jìn)，以政府干預(yù)、政治關(guān)聯(lián)為切入點(diǎn)研究公司慈善的政治動(dòng)因，成為新的學(xué)術(shù)熱點(diǎn)。本研究將在這一研究視角下，對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行分析總結(jié)，回答“別人做了什么？”，“存在什么問題？”，“接下來應(yīng)該做什么”等問題，為后續(xù)研究指明方向。
二、國(guó)內(nèi)外研究評(píng)述
（一）公司慈善捐贈(zèng)的影響因素 隨著民營(yíng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的逐漸增強(qiáng)，越來越多的民營(yíng)企業(yè)家逐漸選擇以各種方式回饋社會(huì)，其中，公益捐贈(zèng)等成為民營(yíng)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的主要途徑和方式（杜興強(qiáng)等，2010）。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《慈善藍(lán)皮書》指出，2010年來自企業(yè)的捐贈(zèng)總量超116億元，民營(yíng)企業(yè)在數(shù)量上仍占據(jù)優(yōu)勢(shì)，占52.8%，捐贈(zèng)約65.3億元，占全部捐贈(zèng)總額的56.3%，遠(yuǎn)高于國(guó)有企業(yè)和外資企業(yè)。在企業(yè)公益的舞臺(tái)上，民營(yíng)企業(yè)正扮演著越來越重要的角色。傳統(tǒng)的企業(yè)理論認(rèn)為，企業(yè)本質(zhì)上是以盈利為目的的經(jīng)濟(jì)組織。然而，慈善捐贈(zèng)卻意味著企業(yè)要將一部分資源用于不以獲利為目的的活動(dòng)中。那么，企業(yè)為什么要這么做？其背后的行為邏輯是什么呢？已有文獻(xiàn)從高管團(tuán)隊(duì)人口統(tǒng)計(jì)特征 （Campbell，2002；Deckop，2006）、公司規(guī)模（Louis H.Amato&Christie H.Amato，2007；Stephen&Andrew，2006）、行業(yè)（Seifert，2003；Day&Devlin，2004；Campbell& Slack，2006；Stephen & Andrew，2006；山立威等，2009）、內(nèi)部資源和能力（Morris&Bartkus，2004；陳宏輝、王鵬飛，2010）、公司治理（Morris&Seifert，2002；Helland&Smith，2006；Zhang et.al. 2009； 梁建等，2010）、公司透明度（Campbell，2006）、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)（盧正文，劉春林，2011）、廣告支出（Zhang， Zhu，2010；Faris &AL-Shubiri，2010）、稅收政策（Charles，2002；Carroll &Joulfaian，2005；朱迎春，2010）等角度進(jìn)行研究。這些研究從不同視角部分地回答了公司慈善捐贈(zèng)的行為邏輯，有助于加深對(duì)公司慈善行為動(dòng)因的認(rèn)識(shí)。然而，這些研究多是從公司特征或宏觀政策的視角來尋求合理解釋的，普遍揭示的是公司捐贈(zèng)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因，認(rèn)為捐贈(zèng)是企業(yè)出于廣告效應(yīng)（Brown等，2006；山立威等，2008；Zhang等，2010）、提高聲譽(yù)（Stephen&Andrew，2005）等目的而主動(dòng)采取的一種社會(huì)責(zé)任行動(dòng)和 “戰(zhàn)略性慈善”行為（Porter，2002）。除了經(jīng)濟(jì)動(dòng)因外，企業(yè)捐贈(zèng)存在政治動(dòng)因嗎？除了被視作一種主動(dòng)的社會(huì)責(zé)任戰(zhàn)略外，捐贈(zèng)是企業(yè)被動(dòng)承擔(dān)的一種社會(huì)性負(fù)擔(dān)嗎？為了建立、維護(hù)和提升與政府的關(guān)系，尋求其“支持”和“保護(hù)”，民營(yíng)企業(yè)是否與政府進(jìn)行“互惠交換”，以慈善捐贈(zèng)的方式貢獻(xiàn)出更多的資源呢？
（二）政府干預(yù)與企業(yè)資源配置行為 與西方國(guó)家不同的是，中國(guó)慈善事業(yè)的最大的特點(diǎn)是政府主導(dǎo)，政府在企業(yè)慈善活動(dòng)中扮演著至關(guān)重要的角色，政府不僅是慈善市場(chǎng)的主導(dǎo)者、管理者，甚至是直接參與者，是中國(guó)慈善事業(yè)的最大推手。因此，不考慮政府影響及政治因素，便不能有效解釋深刻中國(guó)社會(huì)結(jié)構(gòu)和制度環(huán)境烙印的企業(yè)慈善行為。除了經(jīng)濟(jì)動(dòng)因外，公司捐贈(zèng)存在政治動(dòng)因嗎？只有引入政府角色，才能給出深入的回答。Stigler（1971）認(rèn)為，政府擁有一個(gè)在純理論上即使是最有勢(shì)力的公民也不能分享的資源：強(qiáng)制權(quán)。理解政府的關(guān)鍵在于為實(shí)行對(duì)資源的控制而盡可能地利用暴力（諾斯，1981）。Shleifer和Vishny（1994）、Olson（2000）從政治學(xué)的角度提出了政府“掠奪之手”理論，認(rèn)為政治家的目標(biāo)并非追求社會(huì)福利最大化，而是有著自己的私人目標(biāo)。政府和企業(yè)都是中國(guó)制度變遷中的行為主體，兩者不僅進(jìn)行“道德博弈”，而且進(jìn)行著“利益博弈”。在我國(guó)，各級(jí)政府干預(yù)企業(yè)的現(xiàn)象是經(jīng)常存在的（陳信元，朱，2007），我國(guó)不同省份間政府對(duì)企業(yè)干預(yù)的程度也存在明顯差異（樊綱等，2010）。企業(yè)行為不可避免地受到政府“扶持之手”和“掠奪之手”的影響。研究普遍證實(shí)，政府干預(yù)對(duì)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新（孫婷等，2011）、高管薪酬（蔡地，萬迪昉，2011）、并購(gòu)（劉星，吳雪姣，2011；王鳳榮，2011）、對(duì)外擔(dān)保（陳凌云等，2011）等產(chǎn)生重要影響。
（三）政治關(guān)聯(lián)與企業(yè)資源配置行為 企業(yè)家參與政治是中國(guó)轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)下的有趣現(xiàn)象，“中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)家們?cè)絹碓蕉嗟睾驼伟l(fā)生關(guān)系，他們熱衷于參選人大代表和政協(xié)委員，且越來越多的人開始竟逐黨代表”。這可能是因?yàn)樵谥袊?guó)關(guān)系導(dǎo)向的社會(huì)中，政治關(guān)系可以作為法律保護(hù)的替代機(jī)制保護(hù)企業(yè)產(chǎn)權(quán)免受政府損害（羅黨論，2010）。因此，多數(shù)民營(yíng)企業(yè)已形成了政治利益和經(jīng)濟(jì)利益交織的政治聯(lián)系偏好（李維安等，2010）。（1）基于“收益觀”的政治關(guān)聯(lián)研究。在管理學(xué)術(shù)界，有關(guān)政治關(guān)聯(lián)的研究呈方興未艾之勢(shì)，且主要圍繞“收益觀”和“風(fēng)險(xiǎn)觀”兩條路徑進(jìn)行。基于“收益觀”的文獻(xiàn)主要研究了政治關(guān)聯(lián)對(duì)公司業(yè)績(jī)（Faccio et al.，2006；Li et al.，2008；吳文鋒等，2008；王慶文，吳世農(nóng)，2008；杜興強(qiáng)等，2010；李維安，邱艾超，2010）、融資便利（Mian & Khwaja，2006；Charumilind et al．，2006；何賢杰，陳信元，2008；余明桂，潘紅波，2008；連軍等，2011；唐建新，2011）、稅收優(yōu)惠（Faccio，2006；Adhikari，Derashid&Zhang，2006； Claessens等，2008；吳文峰等，2009）、政府補(bǔ)助（Faccio等，2006；潘越等，2009；余明桂等，2010；郭劍花，2011）、產(chǎn)權(quán)保護(hù)（Chen et al．，2005；Bai et al．，2006）、行業(yè)壁壘（羅黨論，劉曉龍，2008；杜興強(qiáng)，2011）、多元化并購(gòu)（胡旭陽，史晉川，2008；潘紅波、夏新平等，2008，李善民等，2009；張敏，黃繼承，2009）、相對(duì)寬松的管制（Dessto， 1989） 以及較低的契約執(zhí)行成本（ Faccio， 2006）等行為及結(jié)果的影響。文獻(xiàn)普遍證實(shí)，企業(yè)（家）通過建立、維護(hù)政治關(guān)聯(lián)能夠在一定程度上緩解各種制度缺陷的阻礙，尋求政治庇護(hù)，并從政府那里獲得資源、融資便利、稅收優(yōu)惠等促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。可見政治關(guān)聯(lián)具有 “資源效應(yīng)”，可以為企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)利益。（2）基于“風(fēng)險(xiǎn)觀”的政治關(guān)聯(lián)研究。政治關(guān)聯(lián)同時(shí)伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，李維安等（2010）將其總結(jié)為：政府尋租損害企業(yè)績(jī)效（ 尤其是財(cái)務(wù)績(jī)效）以及增加信息風(fēng)險(xiǎn)和治理風(fēng)險(xiǎn)。Fan等（2007）、Boubakri等（2008）、Shleifer&Vishny（1998）的研究也表明政治關(guān)聯(lián)是政府對(duì)公司持續(xù)干預(yù)的一種手段，從而導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)或市場(chǎng)表現(xiàn)下降。但這些研究關(guān)注的是企業(yè)行為的結(jié)果，并沒有回答這一負(fù)面影響是如何產(chǎn)生的。實(shí)際上，政治關(guān)系首先是影響企業(yè)的行為，使企業(yè)的行為服務(wù)于政府的政策目標(biāo)，偏離市場(chǎng)化條件下的最優(yōu)，從而導(dǎo)致業(yè)績(jī)不佳，即政治關(guān)系的負(fù)面影響需要通過企業(yè)行為這一“中間橋梁”來實(shí)現(xiàn)（郭劍花，2011）。由此，從企業(yè)行為的角度來探索政府關(guān)聯(lián)損害企業(yè)績(jī)效的路徑便成為關(guān)鍵。有政府關(guān)聯(lián)的企業(yè)在配置企業(yè)資源時(shí)可能做出偏離市場(chǎng)目標(biāo)的行為，比如，有研究發(fā)現(xiàn)，政府干預(yù)下的企業(yè)承擔(dān)了更多的社會(huì)性負(fù)擔(dān)（廖冠民，2010）；有政治聯(lián)系的企業(yè)承擔(dān)了較重的雇員負(fù)擔(dān)，而且在制度環(huán)境越差的地區(qū)，這種干預(yù)作用越強(qiáng)（郭劍花，2011）；政府干預(yù)影響上市公司資本投向（王立清等，2011；郝穎，劉星，2011），甚至使企業(yè)進(jìn)行非效率投資（張功富，2011）等。這些偏離市場(chǎng)目標(biāo)的行為可能是企業(yè)為構(gòu)建和維持政治關(guān)聯(lián)所付出的隱性代價(jià)。可以看出，現(xiàn)有文獻(xiàn)廣泛關(guān)注的是政治關(guān)聯(lián)所帶來的“收益”或“風(fēng)險(xiǎn)”，很少研究企業(yè)為建立、維護(hù)和提升政治關(guān)聯(lián)而付出的資源。企業(yè)與政府表現(xiàn)為一種“交換”關(guān)系，基于“互惠交換”原則，企業(yè)通過政治關(guān)聯(lián)獲得了政府的支持，也會(huì)以實(shí)際行動(dòng)主動(dòng)滿足政府期望，比如，響應(yīng)政府號(hào)召，提供更多的慈善捐款。由此，慈善捐贈(zèng)已成為深入探尋政治關(guān)聯(lián)與企業(yè)資源配置行為關(guān)系的有效 “結(jié)點(diǎn)”。
（四）政府干預(yù)、政治關(guān)聯(lián)對(duì)公司慈善捐贈(zèng)行為的影響 政府干預(yù)對(duì)企業(yè)慈善行為有重要影響，中國(guó)慈善市場(chǎng)存在大量的“公益攤派”現(xiàn)象，企業(yè)會(huì)在政府發(fā)出對(duì)口扶貧、賑災(zāi)捐款等指令性勸募的壓力下“被迫自愿”捐款捐物。例如，中國(guó)社科院楊團(tuán)、盧漢龍（2003）對(duì)上海企業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)的捐贈(zèng)受政府勸募的影響，企業(yè)雖然怨言頗多，但無從選擇，其中與政府關(guān)系密切的企業(yè)最容易受政府勸募的影響，捐贈(zèng)更為積極；中國(guó)社科院（2006）的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：國(guó)內(nèi)企業(yè)的捐贈(zèng)驅(qū)動(dòng)因素59%來自政府動(dòng)員、社團(tuán)勸募和社區(qū)申請(qǐng)等外部驅(qū)動(dòng)； 33.4％的國(guó)內(nèi)企業(yè)認(rèn)同政府行政動(dòng)員對(duì)企業(yè)慈善有重要影響（張傳良，2005）。這些社會(huì)調(diào)查從企業(yè)家的主觀感知上表明政府干預(yù)對(duì)企業(yè)慈善行為有重要影響。從政府干預(yù)、政治關(guān)聯(lián)的視角研究公司慈善行為的管理學(xué)實(shí)證文獻(xiàn)較少。Meng Zhao（2012）認(rèn)為，在政治體制的壓力下，企業(yè)會(huì)形成基于社會(huì)責(zé)任的四種“政治合法性”戰(zhàn)略，來處理與政府的關(guān)系。缺乏強(qiáng)政治關(guān)聯(lián)的公司可能會(huì)利用慈善獲得信譽(yù)，贏得合法性，獲得政治資源（Heli Wang，2010）。Jun Su &Jia He（2010）基于2006年3837家民營(yíng)企業(yè)的調(diào)查數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)公司捐贈(zèng)存在政治和制度壓力，中國(guó)私營(yíng)企業(yè)通過慈善行為取得產(chǎn)權(quán)保護(hù)和政治關(guān)聯(lián)，反過來，這種保護(hù)有助于提高公司盈利水平，且在制度環(huán)境較差的地區(qū)，這種作用更為明顯。梁建等（2010）發(fā)現(xiàn)民營(yíng)企業(yè)的政治參與對(duì)企業(yè)捐贈(zèng)有顯著的正效應(yīng)。上述基于問卷調(diào)查的研究從企業(yè)家的主觀感知上表明企業(yè)捐贈(zèng)存在政治動(dòng)機(jī)的可能性，但無法回答其普遍性，以及客觀效果如何。杜興強(qiáng)等（2010）研究了不同類型的政治關(guān)聯(lián)產(chǎn)生的影響，發(fā)現(xiàn)民營(yíng)企業(yè)代表委員類政治聯(lián)系對(duì)捐贈(zèng)存在顯著正向影響，但政府官員類政治聯(lián)系則無影響。李四海（2010）證實(shí)有政治關(guān)系的企業(yè)參與捐贈(zèng)的可能性更大，捐贈(zèng)水平更高，且在市場(chǎng)化進(jìn)程緩慢、政府干預(yù)嚴(yán)重、法治水平較低的地區(qū)，這一正向影響更為顯著。上述文獻(xiàn)都是基于2008年汶川大地震以前的數(shù)據(jù)，解釋力度有限。2008年的汶川大地震提供了研究慈善捐贈(zèng)的契機(jī)，賈明，張喆（2010）的研究發(fā)現(xiàn)有政治關(guān)聯(lián)的上市公司更傾向于參與慈善捐款，且捐款水平更高。薛爽，肖星（2011）基于汶川大地震的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)政治關(guān)聯(lián)顯著影響了民營(yíng)企業(yè)捐贈(zèng)行為，捐贈(zèng)后民營(yíng)企業(yè)在獲得銀行貸款和稅收方面比未捐贈(zèng)企業(yè)獲得了更多優(yōu)惠。這些研究得出了有價(jià)值的結(jié)論，但都是基于汶川大地震這一特定災(zāi)難事件，雖然災(zāi)難的發(fā)生更能催生企業(yè)的社會(huì)責(zé)任意識(shí)，但災(zāi)難具有偶發(fā)性和不確定性，基于災(zāi)難事件進(jìn)行的研究并不能解釋企業(yè)慈善行為的常態(tài)表現(xiàn)，因而不具有普適性。朱金鳳、楊鵬鵬（2011）采用面板數(shù)據(jù)模型研究了公司捐贈(zèng)對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期來看，中國(guó)上市公司的慈善行為并沒有提升企業(yè)價(jià)值，起到“戰(zhàn)略慈善”的有利經(jīng)濟(jì)后果。這一結(jié)論不同于以往研究，說明采用長(zhǎng)期數(shù)據(jù)觀測(cè)進(jìn)行深入研究十分必要。
三、結(jié)論
通過上述文獻(xiàn)分析可以得出如下結(jié)論：第一，以往文獻(xiàn)多從企業(yè)自身特征角度探討公司捐贈(zèng)的影響因素，普遍揭示了公司捐贈(zèng)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因，忽略了中國(guó)捐贈(zèng)市場(chǎng)上的主導(dǎo)者，管理者，甚至直接參與者——政府這一至關(guān)重要的角色，因此不能深刻解釋中國(guó)社會(huì)轉(zhuǎn)型期民營(yíng)企業(yè)參與慈善活動(dòng)的行為邏輯。政府干預(yù)對(duì)公司捐贈(zèng)的影響僅在一些社會(huì)學(xué)調(diào)查中有證實(shí)，缺乏管理學(xué)大樣本實(shí)證研究的支持。第二，已有文獻(xiàn)對(duì)政治關(guān)聯(lián)的研究集中于政治關(guān)聯(lián)所帶來的“收益”，即“資源效應(yīng)”，較少關(guān)注企業(yè)為建立、維護(hù)和提升政治關(guān)聯(lián)而付出的資源和成本。基于風(fēng)險(xiǎn)觀的政治關(guān)聯(lián)研究，多研究行為所導(dǎo)致的結(jié)果，而很少去揭示企業(yè)行為本身的變化，不能有效解釋政治關(guān)聯(lián)負(fù)面效應(yīng)的產(chǎn)生機(jī)理。僅有的幾篇研究政治關(guān)聯(lián)與公司慈善行為關(guān)系的文獻(xiàn)，多基于汶川大地震這一特定災(zāi)難事件，不能有效解釋企業(yè)慈善行為的常態(tài)規(guī)律。因此，需要基于長(zhǎng)期的數(shù)據(jù)觀測(cè)進(jìn)行研究，得到更為普適性的結(jié)論。第三，企業(yè)總是處于特定的制度環(huán)境中，并且其行為傾向于趨利避害，適應(yīng)所處環(huán)境，從而其很多行為是內(nèi)生于所在地制度環(huán)境的（羅黨論，2010）。中國(guó)各地區(qū)市場(chǎng)環(huán)境存在很大差異，不同地區(qū)間政府干預(yù)程度如何影響公司慈善行為，以及政府干預(yù)是否調(diào)節(jié)著政治關(guān)聯(lián)捐贈(zèng)效應(yīng)的發(fā)揮，文獻(xiàn)中很少涉及。第四，社會(huì)交換理論認(rèn)為，人類的一切行為都受到某種能夠帶來報(bào)酬和獎(jiǎng)勵(lì)的交換活動(dòng)的支配，因此人們?cè)谏鐣?huì)交換過程中結(jié)成的社會(huì)關(guān)系本質(zhì)上是一種交換關(guān)系。“人們?cè)跈?quán)衡選擇行為所涉及的成本和收益并選擇最具吸引力的行動(dòng)方案后才會(huì)選擇是否參與某個(gè)交換活動(dòng)（Homans，G．C．，1958）。社會(huì)交換理論更有利于概括政府和企業(yè)博弈行為的基本特征（金太軍，袁建軍，2011）。政府與企業(yè)表現(xiàn)為一種“互惠交換”關(guān)系，然而，現(xiàn)有文獻(xiàn)從“社會(huì)交換”的視角研究政府和企業(yè)互動(dòng)行為的研究不多，研究政府與企業(yè)在中國(guó)慈善捐贈(zèng)市場(chǎng)的微觀互動(dòng)機(jī)制的文獻(xiàn)更少，這為未來研究提供了一個(gè)新的理論支撐。
*本文系教育部人文社會(huì)科學(xué)研究青年項(xiàng)目“政治聯(lián)系對(duì)公司慈善捐贈(zèng)的影響”（項(xiàng)目編號(hào)：11YJC630305）、陜西省教育廳人文社科研究項(xiàng)目“民營(yíng)企業(yè)的政治參與影響公司慈善捐贈(zèng)嗎？”（項(xiàng)目編號(hào)：12JK0050）及2012年陜西社科聯(lián)項(xiàng)目“政府在企業(yè)慈善捐贈(zèng)激勵(lì)機(jī)制中的角色定位”（項(xiàng)目編號(hào)；2012C079）的階段性成果
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［19］Daryl Koehn and Joe Ueng.Is philanthropy being used by corporate wrongdoers to buy good will.Journal of Management and Governance，2010.
篇13
剖宮產(chǎn)是孕婦在分娩的過程中，由于孕婦或胎兒的原因，無法使嬰兒順利地自然降生而由醫(yī)生采取開刀手術(shù)取出胎兒的一種方法。隨著現(xiàn)代醫(yī)療水平和人們生活水平的不斷提高以及麻醉方法的改進(jìn)，手術(shù)與輸血技術(shù)的提高和抗生素的應(yīng)用，剖宮產(chǎn)術(shù)的安全性大大提高，對(duì)胎兒宮內(nèi)監(jiān)測(cè)手段的改進(jìn)，特別是電子監(jiān)護(hù)儀對(duì)胎兒窘迫的及時(shí)預(yù)警，使危及胎兒的危險(xiǎn)征兆得以發(fā)現(xiàn)。孕婦主觀選擇等因素使得近年來剖宮產(chǎn)率成為所有手術(shù)率中提高最快者。
初產(chǎn)婦增多，約占妊娠婦女的一半，使剖宮產(chǎn)率增高，由于現(xiàn)代生活節(jié)奏等原因高齡孕婦增多，各種醫(yī)療技術(shù)不斷提高使更多的胎兒窘迫得以及時(shí)發(fā)現(xiàn)，同時(shí)為降低圍產(chǎn)兒死亡率，是行剖宮產(chǎn)術(shù)的主要原因：
1 高齡產(chǎn)婦的增多
高齡產(chǎn)婦更容易引發(fā)難產(chǎn)。難產(chǎn)主要因產(chǎn)力、產(chǎn)道和胎兒方面的異常引起。高齡產(chǎn)婦最容易發(fā)生產(chǎn)程延長(zhǎng)或難產(chǎn)，這是因?yàn)榕拥搅酥心辏渥恰u骨、骼骨和骰骨相互結(jié)合部基本已經(jīng)骨化，形成了一個(gè)固定的盆腔。 因此，當(dāng)胎兒產(chǎn)出時(shí)容易導(dǎo)致生產(chǎn)困難，致使產(chǎn)婦本人發(fā)生各類并發(fā)癥的危險(xiǎn)性大為增加；同時(shí)也極容易致胎兒滯留宮內(nèi)引起胎兒窘迫癥，造成了實(shí)行剖宮產(chǎn)術(shù)的第一或第二因素。
2 胎兒窘迫
缺乏良好的監(jiān)測(cè)手段或電子監(jiān)護(hù)儀的假陽性問題均是影響胎兒窘迫診斷的原因。存在著“過度診斷”的問題，即診斷胎兒窘迫而行剖宮產(chǎn)術(shù)，但胎兒產(chǎn)出時(shí)狀態(tài)良好。
3 目前新的可被接受的剖宮產(chǎn)手術(shù)適應(yīng)證
所有三胎妊娠、雙胎妊娠中橫位者，均適應(yīng)剖腹產(chǎn)，隨著醫(yī)學(xué)的進(jìn)步、促排卵藥物的應(yīng)用，使多胎妊娠率增加，進(jìn)而會(huì)影響到剖宮產(chǎn)率。
4 社會(huì)因素