為使廣大司法工作人員、律師和其他公民更為方便地適用較高人民法院的重要司法解釋，根據讀者的建議和市場的需要，我們對婚姻、擔保等十余個重要司法解釋文件進行分冊編寫了《司法解釋適用指南叢書》及時輯，共10本。為方便起見，我們將書中主體司法解釋名稱的關鍵肇事定為書名一部分。
本書是叢書之一，主要內容為商品房買賣合同，書中以重要司法解釋的條文為序，逐條概括[條文主旨]，方便讀者快速了解司法解釋條文基本內容；并以[適用指南]形式對應用該司法解釋條文過程中需注意的問題給與詮釋；將與該司法解釋重點條文關聯緊密的法律、法規、其他司法解釋作為[關聯精選]內容，穿插在該條文后；同時標注其他相關法條參見，方便讀者查找。
條文主旨·適用指南·關聯精選，相關規定，實用附錄。
一、司法解釋適用
及時條 司法解釋的適用范圍
第二條 商品房預售合同的效力
第三條 銷售廣告視為合同要約的條件
第四條 認購協議中定金的處理
第五條 預約合同與本約合同的認定
第六條 登記備案與預售合同的效力
第七條 拆遷補償安置協議的優先權
第八條 出賣人惡意違約與懲罰性賠償
第九條 出賣人的欺詐行為與懲罰性賠償
第十條 惡意串通導致合同無效
第十一條 房屋的轉移占有及風險轉移
第十二條 房屋主體結構質量不合格
第十三條 房屋質量瑕疵
第十四條 面積誤差糾紛
第十五條 合同解除權的行使和期限
第十六條 違約金數額的調整
第十七條 違約金數額的確定
第十八條 辦理房屋權屬證書遲延的責任
第十九條 買受人請求解除合同的情況
第二十條 商品房包銷合同的性質
第二十一條 包銷合同的賣方違約責任
第二十二條 包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位
第二十三條 按揭中商品房買賣合同的解釋權
第二十四條 擔保貸款合同的解除權
第二十五條 擔保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理
第二十六條 出賣人可以成為擔保貸款合同糾紛的訴訟參加人
第二十七條 出賣人不應成為擔保貸款合同糾紛的當事人
第二十八條 施行日期
二、相關規定
中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日)
城市房地產開發經營管理條例》(1998年7月20日)
城市房屋拆遷管理條例》(2001年6月6日)
城市房地產轉讓管理規定》(2001年8月15日)
商品房銷售管理辦法》(2001年4月4日)
城市商品房預售管理辦法》(2004年7月20日)
商品住宅價格管理暫行辦法》(1992年7月20日)
城市房產交易價格管理暫行辦法》(1994年11月11日)
房屋建筑工程質量保修辦法》(2000年6月30日)
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》(1995年9月8日)
城市房屋權屬登記管理辦法》(1997年10月27日)
城市房地產抵押管理辦法》(2001年8月15日)
個人住房貸款管理辦法》(1998年5月9日)
關于加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》(2002年8月26日)
實用附錄
(一)相關文書樣式
(二)其他相關法律文件索引
一、司法解釋適用
第四條 認購協議中定金的處理
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
適用指南
商品房買賣認購書是商品房買賣合同雙方當事人在簽署商品房預售合同或商品房現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
從學理上解釋，定金分五種：一是立約定金，指為保障正式簽訂合同而交付的定金；二是證約定金，指為證明合同的成立而交付的定金；三是成約定金，指以定金的支付作為合同成立或生效的條件；四是解約定金，指作為保留解除權的定金；五是違約定金，指作為履行合同擔保的定金。上述五種定金的功能各不相同，分別起到了立約、證約、成約、解約、違約的證明和擔保作用。認購書的定金屬于立約定金，是為了保障簽訂本約而交付的定金。較高人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第115條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；接收定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙位返還定金。此條規定了立約定金的定金罰則效力。如雙方當事人均無違約行為，只是就有關條款協商不一致，或者因不可歸責于當事人雙方的事由，如不可抗力和其他當事人意志以外的因素而導致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當事人一方應將定金返還給對方當事人。
……
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