REITs投資在房地產(chǎn)危機(jī)之后已經(jīng)變得非常流行。投資REITs是一個參與房地產(chǎn)市場的流動性較好且有支付股息的方式，已經(jīng)形成了一個優(yōu)良投資回報的長期業(yè)績紀(jì)錄。他們的一致性以及與其他資產(chǎn)類別的低相關(guān)性，使得這些投資成為一個獨特的機(jī)會。
對于個人，無論他是投資者、財務(wù)計劃者還是投資顧問，以及對于通過REITs來投資商業(yè)不動產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，本書仍然提供了關(guān)于REITs的信息和建議的關(guān)鍵。
房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是那些直接投資商業(yè)不動產(chǎn)的公司，其股份以股票的形式在主要交易所進(jìn)行交易。隨著對REITs興趣的增長，對于理解這些投資的有深度、和易于獲得的信息也在增多。本書的第4版正是如此。
廣泛考慮了關(guān)于房地產(chǎn)投資信托里的專門用于熟練投資者的經(jīng)典著作后，這一新的版本及時更新了信息，并且討論了行業(yè)的趨勢。本書由REITs投資專家拉爾夫 L. 布洛克寫作，考查了REITs在過去幾年里幾乎所有的關(guān)鍵進(jìn)展和所采取的投資策略，為如何評估單個REITs、商業(yè)不動產(chǎn)的風(fēng)險回報特性，以及如何找出藍(lán)籌REITs和控制投資風(fēng)險提供了有價值的信息和指引。本書還提供了由行業(yè)老法師Kenneth Campbell和Steven Burton寫作的全新的一章，考查了非美國的REITs以及投資這些REITs的選擇。
REITs投資專家拉爾夫 L. 布洛克寫就！
考查了REITs在過去幾年里幾乎所有的關(guān)鍵進(jìn)展和所采取的投資策略，為如何評估單個REITs、商業(yè)不動產(chǎn)的風(fēng)險回報特性，以及如何找出藍(lán)籌REITs和控制投資風(fēng)險提供了有價值的信息和指引。
拉爾夫 L. 布洛克
作為個人投資者、投資顧問、專業(yè)資金管理人、作者、出版商及咨詢顧問，他在REITs行業(yè)活躍了近40年。布洛克先生如今是關(guān)鍵REITs出版公司的所有人。由于他對REITs行業(yè)的眾多貢獻(xiàn)，布洛克獲得了NAREIT的2004年行業(yè)貢獻(xiàn)獎。
叢書序
譯者序
前
致謝
第1章 房地產(chǎn)投資信托：它們是什么及如何運作
REITs的類型
REITs的投資特性
更高的當(dāng)期回報
總結(jié)
第2章 REITs與其他有競爭性的投資的比較
債券
可轉(zhuǎn)債
優(yōu)先股
其他高收益的權(quán)益類資產(chǎn)
其他不動產(chǎn)投資工具
總結(jié)
第3章 今日之REITs
及時個REITs
1986年的稅收改革法案
上REITs和下REITs
REITs現(xiàn)代化法案和RIDEA法案
借貸型REITs與持有型REITs
REITs持有物業(yè)類型的拓展
總結(jié)
第4章 物業(yè)類型和周期
上升與下降
物業(yè)類型
總結(jié)
第5章 神話與迷思
對REITs不斷變化的態(tài)度
關(guān)于REITs的迷思
總結(jié)
第6章 REITs業(yè)績的歷史
20世紀(jì)60年代：嬰兒期
20世紀(jì)70年代：青春期和騷亂期
20世紀(jì)80年代：過度建設(shè)
20世紀(jì)90年代：REITs的摩登年代--更多的成長煩惱
2000～2007年：可信度和市場接受度
2007～2010年：REITs從大衰退中幸存下來
近來的趨勢
總結(jié)
第7章 REITs：增長和價值創(chuàng)造
FFO和AFFO的重要性
FFO/AFFO的增長機(jī)理
內(nèi)部增長
如何在租約中構(gòu)建內(nèi)部增長
其他獲取內(nèi)部增長和創(chuàng)造股東價值的方式
外部增長
更多的外部增長途徑
總結(jié)
第8章 尋找藍(lán)籌
投資風(fēng)格
成長型REITs
價值型或"反轉(zhuǎn)型"REITs
類債券(Bond-Proxy)REITs
藍(lán)籌REITs的優(yōu)點
明智地配置資本的重要性
總結(jié)
第9章 對投資價值的追求
投資者困境：購買并持有VS交易
購買并持有策略
REITs股票估值
將REITs作為一個整體估值
總結(jié)
第10章 構(gòu)建一個REITs投資組合
你想要一件好事有多好呢
REITs中的多樣化
通向均衡的投資組合
如何開始
總結(jié)
第11章 投資于全球REITs和房產(chǎn)公司
美國REITs革命是怎樣擴(kuò)展到全球的
圖解全球房產(chǎn)股票市場的規(guī)模
管理全球房地產(chǎn)證券投資組合
個人投資者在海外投資的實踐
總結(jié)：適合所有投資季節(jié)的股票
長期證據(jù)支持在全球房地產(chǎn)證券中投資
第12章 什么地方可能出錯
影響所有REITs的問題
影響單個REITs的問題
總結(jié)
第13章 后記：對未來的一些思考
更多的房地產(chǎn)所有人將"REITs化"
投資者對REITs不斷增長的需求
大型REITs：更大真的更好嗎
其他新的趨勢
更多的內(nèi)容
總結(jié)
附錄A 死亡和稅收
附錄B 案例分析：FFO，AFFO，F(xiàn)AD和CAD
附錄C 權(quán)益資本成本
附錄D REITs投資組合管理
術(shù)語表
對于任何想要在REITs市場構(gòu)建理解基石的人而言，是必需的起步工具。
——Steve Bulle REITs組合管理人，富達(dá)基金
REITs是一個偉大的投資想法，他們?yōu)橥顿Y者提供了一個獲得對于重要資產(chǎn)類別頭寸的方式，而這原本非常難以做到。然而，REITs部門卻可能令那些未做準(zhǔn)備的人非常沮喪，因為其中充滿了行話、業(yè)績度量方法、在其他地方?jīng)]有見過的評估工具。布洛克已經(jīng)解決了這一問題，并且為所有對投資REITs有興趣的人提供了必備地圖。
——Mike Kirby Green Street Advisors的共同創(chuàng)辦人
街頭談話和清晰思考的結(jié)合，提供了對REITs新手和經(jīng)驗豐富的投資者都有價值的建議和知識。
——Bryce Blair AvalonBay Commuities公司的CEO和主席
如果你是一個REITs投資者，或是正在考慮成為REITs投資者，本書將為你開啟機(jī)會之門。自從本書在1998年出版第1版以來，一直是那些對于REITs有興趣的人的必讀之物。當(dāng)我在2003年加入NHP時，我做的及時件事情就是閱讀布洛克的書。而我能夠給你的好的建議是和我一樣，讀這本書。
——Douglas M. Pasquale 全美健康物業(yè)公司的董事會主席、總裁和CEO
書很有用哦
五星好評啊
發(fā)貨很快，書的質(zhì)量很好，贊一個
不錯的書，看完再追評論
書還是不錯的
reits的入門讀物
商品很不錯
不錯，挺好的。
不咋滴……
很經(jīng)典的一本書
內(nèi)容還可以
還沒怎么看，太專業(yè)了，慢慢學(xué)習(xí)吧
送貨非常快，準(zhǔn)備好好學(xué)習(xí)一下。
非常好的一本書，作者寫得深入人心。當(dāng)當(dāng)正版書
包裝完好，物流很快！
包裝不錯，物流也快，學(xué)習(xí)中。
不錯的書，希望能夠多掌握一些知識。
可以，推介大家看
還沒看。書買太多，不知道看到哪一年去。
很實用一本投資類書籍
解讀透徹 內(nèi)涵豐富 內(nèi)容扎實
挺好的，還沒看完
性以及與其他資產(chǎn)類別的低8相關(guān)F性，使得這些投資E成為一個獨特的機(jī)會。對于個人，無論他是投資者、財務(wù)
翻譯者的翻譯水平實在是不敢恭維，經(jīng)常不知所云
質(zhì)量很不錯，包裝很精美。還沒打開看，但是整體感覺很不錯，好評！
配送非常快。幫別人買的，挺好的，希望一直這樣快速
房地產(chǎn)信托基金是較為穩(wěn)健的投資產(chǎn)品，但在中國尚未問世
REITs就是房地產(chǎn)加證券，這是未來中國的一個大方向吧。很多價值投資理念的東西，值得中國的購房者思索，別過度投機(jī)了。譯者宋光輝寫的序結(jié)合中國國情，蠻有啟發(fā)。宋光輝以證券化為切入點，還寫了《財富第三波》，當(dāng)當(dāng)有售，也非常不錯。
