REITS：房地產投資信托基金（原書第4版）
◆ 叢書序 ◆ 十幾年來，資產證券化一直都是熱門詞匯，經濟、管理、金融等專業人士自不必說，就是那些對社會時事和熱點稍有關注的人，都會有意無意感受到資產證券化的影響力。然而，由于中國資產證券化起步較晚，...
REITs投資在房地產危機之后已經變得非常流行。投資REITs是一個參與房地產市場的流動性較好且有支付股息的方式，已經形成了一個優良投資回報的長期業績紀錄。他們的一致性以及與其他資產類別的低相關性，使得這些投資成為一個獨特的機會。
對于個人，無論他是投資者、財務計劃者還是投資顧問，以及對于通過REITs來投資商業不動產的機構，本書仍然提供了關于REITs的信息和建議的關鍵。
房地產投資信托基金(REITs)是那些直接投資商業不動產的公司，其股份以股票的形式在主要交易所進行交易。隨著對REITs興趣的增長，對于理解這些投資的有深度、和易于獲得的信息也在增多。本書的第4版正是如此。
廣泛考慮了關于房地產投資信托里的專門用于熟練投資者的經典著作后，這一新的版本及時更新了信息，并且討論了行業的趨勢。本書由REITs投資專家拉爾夫 L. 布洛克寫作，考查了REITs在過去幾年里幾乎所有的關鍵進展和所采取的投資策略，為如何評估單個REITs、商業不動產的風險回報特性，以及如何找出藍籌REITs和控制投資風險提供了有價值的信息和指引。本書還提供了由行業老法師Kenneth Campbell和Steven Burton寫作的全新的一章，考查了非美國的REITs以及投資這些REITs的選擇。
REITs投資專家拉爾夫 L. 布洛克寫就！
考查了REITs在過去幾年里幾乎所有的關鍵進展和所采取的投資策略，為如何評估單個REITs、商業不動產的風險回報特性，以及如何找出藍籌REITs和控制投資風險提供了有價值的信息和指引。
拉爾夫 L. 布洛克
作為個人投資者、投資顧問、專業資金管理人、作者、出版商及咨詢顧問，他在REITs行業活躍了近40年。布洛克先生如今是關鍵REITs出版公司的所有人。由于他對REITs行業的眾多貢獻，布洛克獲得了NAREIT的2004年行業貢獻獎。
叢書序
譯者序
前
致謝
第1章 房地產投資信托：它們是什么及如何運作
REITs的類型
REITs的投資特性
更高的當期回報
總結
第2章 REITs與其他有競爭性的投資的比較
債券
可轉債
優先股
其他高收益的權益類資產
其他不動產投資工具
總結
第3章 今日之REITs
及時個REITs
1986年的稅收改革法案
上REITs和下REITs
REITs現代化法案和RIDEA法案
借貸型REITs與持有型REITs
REITs持有物業類型的拓展
總結
第4章 物業類型和周期
上升與下降
物業類型
總結
第5章 神話與迷思
對REITs不斷變化的態度
關于REITs的迷思
總結
第6章 REITs業績的歷史
20世紀60年代：嬰兒期
20世紀70年代：青春期和騷亂期
20世紀80年代：過度建設
20世紀90年代：REITs的摩登年代--更多的成長煩惱
2000～2007年：可信度和市場接受度
2007～2010年：REITs從大衰退中幸存下來
近來的趨勢
總結
第7章 REITs：增長和價值創造
FFO和AFFO的重要性
FFO/AFFO的增長機理
內部增長
如何在租約中構建內部增長
其他獲取內部增長和創造股東價值的方式
外部增長
更多的外部增長途徑
總結
第8章 尋找藍籌
投資風格
成長型REITs
價值型或"反轉型"REITs
類債券(Bond-Proxy)REITs
藍籌REITs的優點
明智地配置資本的重要性
總結
第9章 對投資價值的追求
投資者困境：購買并持有VS交易
購買并持有策略
REITs股票估值
將REITs作為一個整體估值
總結
第10章 構建一個REITs投資組合
你想要一件好事有多好呢
REITs中的多樣化
通向均衡的投資組合
如何開始
總結
第11章 投資于全球REITs和房產公司
美國REITs革命是怎樣擴展到全球的
圖解全球房產股票市場的規模
管理全球房地產證券投資組合
個人投資者在海外投資的實踐
總結：適合所有投資季節的股票
長期證據支持在全球房地產證券中投資
第12章 什么地方可能出錯
影響所有REITs的問題
影響單個REITs的問題
總結
第13章 后記：對未來的一些思考
更多的房地產所有人將"REITs化"
投資者對REITs不斷增長的需求
大型REITs：更大真的更好嗎
其他新的趨勢
更多的內容
總結
附錄A 死亡和稅收
附錄B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD
附錄C 權益資本成本
附錄D REITs投資組合管理
術語表
對于任何想要在REITs市場構建理解基石的人而言，是必需的起步工具。
——Steve Bulle REITs組合管理人，富達基金
REITs是一個偉大的投資想法，他們為投資者提供了一個獲得對于重要資產類別頭寸的方式，而這原本非常難以做到。然而，REITs部門卻可能令那些未做準備的人非常沮喪，因為其中充滿了行話、業績度量方法、在其他地方沒有見過的評估工具。布洛克已經解決了這一問題，并且為所有對投資REITs有興趣的人提供了必備地圖。
——Mike Kirby Green Street Advisors的共同創辦人
街頭談話和清晰思考的結合，提供了對REITs新手和經驗豐富的投資者都有價值的建議和知識。
——Bryce Blair AvalonBay Commuities公司的CEO和主席
如果你是一個REITs投資者，或是正在考慮成為REITs投資者，本書將為你開啟機會之門。自從本書在1998年出版第1版以來，一直是那些對于REITs有興趣的人的必讀之物。當我在2003年加入NHP時，我做的及時件事情就是閱讀布洛克的書。而我能夠給你的好的建議是和我一樣，讀這本書。
——Douglas M. Pasquale 全美健康物業公司的董事會主席、總裁和CEO
書很有用哦
五星好評啊
發貨很快，書的質量很好，贊一個
不錯的書，看完再追評論
書還是不錯的
reits的入門讀物
商品很不錯
不錯，挺好的。
不咋滴……
很經典的一本書
內容還可以
還沒怎么看，太專業了，慢慢學習吧
送貨非?？?，準備好好學習一下。
非常好的一本書，作者寫得深入人心。當當正版書
包裝完好，物流很快！
包裝不錯，物流也快，學習中。
不錯的書，希望能夠多掌握一些知識。
可以，推介大家看
還沒看。書買太多，不知道看到哪一年去。
很實用一本投資類書籍
解讀透徹 內涵豐富 內容扎實
挺好的，還沒看完
性以及與其他資產類別的低8相關F性，使得這些投資E成為一個獨特的機會。對于個人，無論他是投資者、財務
翻譯者的翻譯水平實在是不敢恭維，經常不知所云
質量很不錯，包裝很精美。還沒打開看，但是整體感覺很不錯，好評！
配送非?？?。幫別人買的，挺好的，希望一直這樣快速
房地產信托基金是較為穩健的投資產品，但在中國尚未問世
REITs就是房地產加證券，這是未來中國的一個大方向吧。很多價值投資理念的東西，值得中國的購房者思索，別過度投機了。譯者宋光輝寫的序結合中國國情，蠻有啟發。宋光輝以證券化為切入點，還寫了《財富第三波》，當當有售，也非常不錯。
