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服裝廠址選擇與總平面布置

教學內容：

服裝廠址選擇的基本原則與主要條件服裝廠區總平面布置的原則與內容

服裝廠總平面布置實例分析

服裝廠區平面布置繪制實例

課程時間：4課時

教學目的：

1.了解服裝廠址選擇的重要性和廠址選擇的基本方法。2.掌握服裝廠平面布置設計的內容與方法。教學方法：

教師講授理論、分析實例和學生實際操作指導相結合。

教學要求：

1.通過講授讓學生充分了解廠址選擇與總平面布置對服裝廠投產后運營的經濟效益、社會效益的影響。

2. 通過課堂和課后練習，讓學生掌握服裝廠址選擇與總平 面布置的主要方法與內容。

第二章 服裝廠址選擇與總平面布置

及時節 服裝廠址選擇的基本原則與主要條件

一、服裝廠址選擇的基本原則

(1)根據國家建設規劃要求，貫徹國家建設的各項方針政策。首先需要去規劃局等部門了解整體規劃文件，熟悉近期的發展方向，這樣有利于選址的規避風險和增值。如選址在規劃的機場或者高鐵站附近，就會為項目帶來遠期的升值空間。

(2)節約投資，具有綜合經濟效益。選址的位置與投資金額有極大的關系，也對以后生產運營的成本造成影響。以綜合經濟效益為首要考慮因素。

(3)注重調查研究，多方案比較論證。

(4)注重環境效益和社會效益。

二、服裝廠址選擇的主要條件

1.面積

(1)廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地。一般而言，預留擴建用地面積占總面積的10%左右。由于場地限制，也可以不留預留擴建用地。

(2)居住用地應根據工廠規模及定員，按國家、省、市所規定的定額，計算所需面積。一般而言，新建工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積，不得超過工業項目總用地面積的7％；生產區用地必須大于總用地面積的30%，見表2-1。

2.外形與地形

(1)外形應盡可能簡單，如矩形場地長寬比一般控制在1∶1.5之內，較經濟合理。

(2)地形應有利于車間布置、運輸聯系及場地排水。一般情況下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山區建廠不超過60‰為宜。

表2-1 一般工業園區用地構成比例

用地類別 廠房、倉庫 管理、公共設施 生活設施 道路 園區綠地

用地比例 30%～60% 5%～10% 5%～7% 10%～15% 20%～30%

(3)地下巖層滿足建筑需要。選址的地下巖層結構直接決定開挖與修建地基的成本。修建高層建筑時，黃土結構可以直接打樁；花崗巖可以直接澆筑；地下土質硬可以挖人工樁。如果地下巖層是沙石結構，修建高層建筑時就會比較麻煩，耗資較大。

3.氣象

(1)考慮高溫、高濕、云霧、風沙和雷擊等氣象對生產的不良影響。

(2)考慮冰凍線對建筑物基礎和地下管線敷設的影響。

4.交通運輸

(1)根據工廠運貨量、物料性質、外部運輸條件、運輸距離等因素合理確定采用運輸成本的運輸方式。服裝企業大批進貨一般是依靠鐵路、公路；也有采用水運；小樣進貨和樣衣、樣布等采用空運。運輸方式以及企業的運營形式不同，可以考慮外包物流公司或者自行負責。

(2)運輸路線應采用最短、方便、工程量小、經濟合理的方式。運輸路線是和廠址位置直接相關，運輸成本與購地成本一般是反比關系。因此，必須在這個中間選擇一個點，見圖2-1。

5.給水排水

(1)靠近水源，保障供水的性，并符合生產對水質、水量、水溫的要求。服裝企業的用水量不大，一般采用市政的給水系統，不直接采用自然水。

(2)污水便于排入附近江河或城市下水系統。服裝企業的污水主要是生活污水，一般依托市政排水設施。

6.能源供應

(1)靠近熱電供應地點，所需電力、蒸汽等應有來源。服裝企業電力選擇工業用電，靠市政電力系統提供；需要蒸汽的量很小，可自己提供。

(2)自備鍋爐房和煤氣站時，宜靠近燃料供應地；煤質應符合要求，并備有貯灰場地。大型服裝企業會使用小型鍋爐；也有不用的，采用電的蒸汽發生器。

7.居住區

(1)有危害性的工廠應位于城市居住區全年最小風向頻率的下風側，并要有一定的防護地帶。

(2)職工居住區靠近工廠，職工上下班步行不宜超過30分鐘；高原與高寒地區步行不宜超過15～20分鐘；職工居住區過遠，就必須考慮在廠區里面修建職工生活區。

8.安全防護

工廠與工廠之間，工廠與居住區之間，必須滿足現行安全、衛生、環保各項有關規定。例如一般服裝廠的噪聲為72分貝，衛生防護距離要求50m；煉鋼廠的粉塵污染，衛生防護距離要求1000～1400m。

9.區域社會條件

(1)了解當地法規與政策，廠址選擇要滿足當地經濟與社會發展的現狀。

(2)區域內有相關的產業支持，政府有較強的配套能力。

10.其他

(1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、文物時應征得有關部門的處理意見和同意建廠文件。

(2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過地區，以減少拆遷可能。

(3)廠址應不選擇在不能確保安全的水庫下游與防洪堤附近。

(4)應根據工程需要，掌握地震活動情況和地震地質資料，對地震有利、不利和危害地段做出綜合評價。對不利地段，應提出避開要求。

三、選址案例分析

(一)雅戈爾(集團)股份有限公司(大型企業)

1.企業規模

企業創建于1979年，經過20多年的發展，逐步確立了以紡織、服裝、房地產、國際貿易為主體的多元并進，專業化發展的經營格局。集團現擁有凈資產70多億元，員工25000余人。2001年10月，占地350畝的雅戈爾國際服裝城竣工，形成了年產襯衫1000萬件、西服200萬套、休閑服、西褲等其他服飾共3000萬件的生產能力。2003年占地500畝的雅戈爾紡織城竣工投產，成為國內高端紡織面料的生產基地，見圖2-2。

圖2-2 雅戈爾紡織城一角

2.選址地點

寧波市鄞州區石街道雅戈爾大道。這里是政府開辟的工業園區，服裝生產加工業發達。這兒有雅戈爾、杉杉、洛茲、培羅成、愛爾妮、布利杰、太平鳥等一批服裝企業。

3.選址條件

(1)面積：工業開發園區，面積廣大。

(2)外形與地形：平原地區，土地方正。

(3)交通運輸：距寧波市10分鐘車程，區內水陸交通便利；政府專修雅戈爾大道，解決工業園區的交通干線問題。

(4)給水排水：靠海臨河，依靠市政設施。

(5)能源供應：政府修建雅戈爾電力專線。

(6)居住區：占地面積大，專修職工宿舍。

(7)施工條件：建筑材料、機械的供應便利。

(二)聯業制衣(東莞)有限公司(中型企業)

1.企業規模

總部位于中國香港的聯業制衣(TAL)集團是一家世界經驗豐富，富有創意的服裝生產商，其產品具有融款式、舒適和功能為一體的特點。專門生產世界知名品牌的品質男女服裝。年生產能力為襯衫3000萬件、褲子1000萬件、上衣560萬件、外套90萬件。目前，在美國銷售的襯衫中每7件就有1件是聯業制衣(東莞)有限公司制造的。聯業制衣(東莞)有限公司是集團1993年投資3億多港幣建立的全資子公司，現有雇員6000人，廠房面積約42000平方米，見圖2-3。

圖2-3 聯業制衣(東莞)有限公司廠區

2.選址地點

廣東東莞清溪鎮。清溪鎮在東莞市東南部，與深圳、惠州兩市接壤。這里為政府開辟的工業園區，現有外資企業720多家，見圖2-4。

圖2-4 東莞清溪鎮地理位置

3.選址條件

(1)面積：工業開發園區，面積廣大。

(2)外形與地形：平原地區，土地方正。

(3)交通運輸：鐵路、公路交通網發達，離中國香港地區近。

(4)給水排水：工業園區提供。

(5)能源供應：工業園區提供。

(6)居住區：占地面積大，專修職工宿舍，土地不足還可以依靠鎮上的居民區。

(7)施工條件：建筑材料、機械的供應便利。

(三)四川琪達實業有限責任公司(小型企業)

1.企業規模

企業于1985年創建，占地30多畝，現有員工1000余人。具有年產品質西服20萬套、精品襯衫100萬件、職業服裝100萬件(套)的生產能力，見圖2-5。

2.選址地點

四川省德陽市市區。德陽市位于成都平原東北部，距離成都僅有41千米路程，距離成都雙流國際機場僅有40分鐘車程。德陽市的全市地區生產總值居四川省前三強。

3.選址條件

(1)面積：地處市區，占地面積較小，滿足小型企業需要。

(2)外形與地形：平原地區，土地方正。

(3)交通運輸：四通八達的市縣快速通道構成了德陽發達的鐵路、公路、航空立體

圖2-5 四川琪達實業有限責任公司廠區交通體系。

(4)給水排水：城市市政保障。

(5)能源供應：城市市政保障。

(6)居住區：位于市區，不用給員工提供住宿，依靠城市的居住區。

(7)施工條件：建筑材料、機械的供應便利。

四、廠址方案選擇方法

廠址選擇的優劣直接影響工程設計質量、建設進度、投資額大小和投產后經營管理條件，進行多方案的比較是十分必要的。廠址方案比較有很多種方案，其中最常用的有重要因素排除法、法案比較法和統計學法。

(一)重要因素排除法

備選廠址對應重要因素的條件凡不能滿足國家規定及工程技術要求的，均不再參與比選；有可能嚴重影響廠址選擇的重要因素的，經過調研討論無法解決，也不再參與比選。

1.不能滿足國家規定及工程技術要求的重要因素

(1)不符合國家產業布局、地方發展規劃。

(2)在有地質災害地區內，如基本烈度高于七度地區、海嘯區、泥石流嚴重危害區。

(3)在采礦沉陷區或具有開采價值的礦藏區內。

(4)在國家規定的自然保護區、歷史文物區內等。

2.有可能嚴重影響廠址選擇的重要因素

(1)不符合衛生防護距離或安全防護距離。

(2)公用工程供應不，如電力供應不足等。

(3)交通運輸能力不足。

(4)不能得到當地公眾支持與輿論支持。

(二)方案比較法

方案比較法，就是以技術經濟條件為主體，列出其中若干條件作為主要影響因素，形成廠址方案。然后對每一方案的優缺點進行比較，結合以往的選擇廠址經驗，得出廠址的選擇結論。對工業企業而言，廠址選擇往往是以總成本最小為決策目標。

基本思路是從經濟上進行分析，以費用(或成本)大小作為擇優標準。費用由基本建設和經營費用兩部分組成。利用這種方法，首先是在建廠地區內選擇幾個廠址，列出可比因素，進行初步分析；比較后選出兩三個較為合適的大體方案，然后進行詳細的調查、勘察、列出廠址方案比較表、計算各方案的建設費用和經營費用。通過分析進而選擇投資回收期較短或年等值費用最小的方案。

以某服裝廠為例，其選址方案有三個，列表得到三個方案的建設費用(見表2-2)

和經營費用(見表2-3)，計算得到年等值費用最小的方案為方案。

表2-2 備選廠址建設費用比較單位：萬元

費用名稱 廠址1 廠址2 廠址3

土地購置 2000 2500 2300

場地拆遷與安置 0 1000 1500

場地平整 300 20 10

地基處理 500 600 450

管線安裝 800 200 250

環保費 50 500 400

建材與設備費 2700 1800 2200

合計 6350 6620 7110

表2-3 備選廠址每年經營費用比較單位：萬元

費用名稱 廠址1 廠址2 廠址3

交通運輸 360 300 280

原材料 2000 2000 2000

人工費 1200 1100 1100

能源費用 170 160 150

管理費用 80 70 70

稅金及附加費 500 500 500

合計 4310 4130 4100

需要把建設投資的費用折換成年等值費用，等額資金回收系數K公式為：

式中：K資金回收系數；

i投資年利率；

n計算期，單位年。

按照計算期10年，投資年利率按6.55％計算，則3個備選廠址的計算如下：

K=0.1394

廠址1的年總成本=63500.1394＋4310=5195.19(萬元)

廠址2的年總成本=66200.1394＋4130=5052.83(萬元)

廠址3的年總成本=71100.1394＋4100=5091.13(萬元)

綜上所述，廠址2是年總成本最少的方案，所以最終選擇廠址2為方案。

(三)統計學方法

廠址位置確定的統計學方法有：比較矩陣法、層次分析法、判定優先次序法、重心法及數學程序法、數學規劃法、評分挑選法、模糊綜合評判法等。以上方法可以分為兩類：及時類，沒有候選的廠址位置，通過建立基于某種或某幾種目標的數學模型來直接尋求廠址位置，如重心法、數學程序法及數學規劃法；第二類，通過定性分析建立候選廠址位置集合，進而通過分析候選集合中各廠址的各項指標(包括定性指標與定量指標)，得到各廠址的綜合評價值，并在其中擇優作為確定的廠址位置。如比較矩陣法、層次分析法、模糊綜合評判法等。各種方法均有其自身的特點和適應性。

目前，層次分析法運用最廣泛，也較為簡單。它能夠在已確定的地點內，通過對比數個候選集合中的各廠址位置的各項指標屬性，得到其綜合評價值，并據此選擇廠址位置。

1.層次分析法(Analytic Hierarchy Process，簡稱AHP)

是美國運籌學家于20世紀80年代提出的一種實用的多方案或多目標的決策方法。其主要特征是，它合理地將定性與定量的決策結合起來，按照思維、心理的規律把決策過程層次化、數量化。

用AHP分析問題大體要經過以下五個步驟：

(1)建立層次結構模型，確定層次間關系，見圖2-6。

(2)通過相互比較確定各準則對于目標的權重，即構造判斷矩陣。在層次分析法中，為使矩陣中的各要素的重要性能夠進行定量顯示，引進了矩陣判斷標度(1～9標度法)。對于要比較的因子而言，認為一樣重要就是1∶1，強烈重要就是9∶1，也可以取中間數值6∶1等，兩兩比較，把數值填入，并排列成判斷矩陣(判斷矩陣是對角線積是1的正反矩陣即可)。

圖2-6 層次結構模型

(3)需要對層次單排序。層次單排序是指對于上一層某因素而言，本層次各因素的重要性的排序。也就是利用判斷矩陣計算各因素對目標層的權重。

(4)進行一致性檢驗。完成判斷矩陣后計算出成對比較矩陣的特征向量。由特征向量求出較大特征根λ max。用較大特征根λ max和公式C

對比較矩陣進行一致性檢驗，當CR

(5)進行層次總排序。計算底層元素對系統目標的合成權重進行總排序，總排序就是利用層次單排序結果計算各層次的組合權數，總排序的結果也就是各方案的優先次序。

2.實例分析

(1)層次結構模型建立。服裝廠選址備選方案有兩個，一共有五個影響因素，這五個因素之間關系用圖2-7表示，這個也是得出的層次結構模型。

...G

...C

...P

圖2-7 某服裝廠選址層次結構模型

(2)從上層要素開始，依次以上層要素為依據，對下一層要素兩兩比較，建立判斷矩陣。根據層次結構圖，本服裝廠實例應建立兩個層次的(A；B)共六個(A；B1；B2； B3；B4；B5)判斷矩陣。約束層包含五個約束，交通運輸C1，運行成本C2，社會環境C3，地層條件C4，能源供應C5。相對于目標層廠址，進行兩兩比較打分。

(3)進行層次單排序。具體計算是：對于判斷矩陣B，計算滿足BW=λmax W的特征根與特征向量。式中λmax為B的較大特征根，W為對應于λmax的正規化的特征向量，W的分量w 即是相應元素單排序的權值。

具體計算方法如下：

w 按此方法計算得到A、B1、B2、B3、B4、B5判斷矩陣與相應元素單排序的權值，見表2-4～表2-9：

表2-4 A 判斷矩陣

C C1 C2 C3 C4 C5 w

C1 1 0.5 4 3 3 0.2636

C2 2 1 7 5 5 0.4773

C3 0.25 0.1429 1 0.5 0.3333 0.0531

C4 0.3333 0.2 2 1 1 0.0988

C5 0.3333 0.2 3 1 1 0.1072

表2-5 B1判斷矩陣

C1 P1 P2 P3 w1

P1 1 2 5 0.5954

P2 0.5 1 2 0.2764

P3 0.2 0.5 1 0.1283

表2-6 B2判斷矩陣

C2 P1 P2 P3 w2

P1 1 0.3333 0.125 0.0819

P2 3 1 0.3333 0.2363