本書(shū)根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，編輯相關(guān)法律信息，內(nèi)容涉及不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)定、土地登記、房屋登記、林木和林地登記、農(nóng)村土地承包登記、宅基地登記、海域登記及爭(zhēng)議解決等常見(jiàn)法律問(wèn)題，本書(shū)旨在對(duì)現(xiàn)行相關(guān)條文、案例、范本和流程等法律信息予以盡可能的匯編和整理，主要針對(duì)的讀者是希望獲得實(shí)際法律問(wèn)題解決之道的當(dāng)事人，希望在解釋和適用特定法律條款方面得到快速指導(dǎo)的專(zhuān)業(yè)人士。
法律出版社法規(guī)中心是法律出版社旗下的專(zhuān)業(yè)法規(guī)編纂機(jī)構(gòu)。法規(guī)中心以國(guó)家法律、法規(guī)、司法解釋等規(guī)范性文件為主要內(nèi)容，分析研究立法主旨和讀者需求，策劃編纂適合辦案實(shí)務(wù)、教學(xué)研究和一般大眾實(shí)際需要各類(lèi)法律圖書(shū)。法規(guī)中心長(zhǎng)期與國(guó)家機(jī)關(guān)、法學(xué)院校及研究機(jī)構(gòu)保持密切合作，擁有相關(guān)領(lǐng)域較為、專(zhuān)業(yè)的作者資源和編輯團(tuán)隊(duì)。
一、綜合
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(2014.11.24)
中華人民共和國(guó)物權(quán)法(2007.3.16)
中華人民共和國(guó)土地管理法(2004.8.28修正)
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例(2014.7.29修訂)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2009.8.27修正)
中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法(2010.4.29修訂)
中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法(2009.12.26)
典型案例
[案例1]任何自然人、法人或者其他組織的合法財(cái)產(chǎn)受物權(quán)法的平等保護(hù)
[案例2]物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容必須由法律規(guī)定
[案例3]不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更必須進(jìn)行登記
[案例4]物權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)遵守法律
[案例5]將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)定性為物權(quán)更有利于保護(hù)權(quán)利人
二、土地登記
土地登記辦法(2007.12.30)
土地登記資料公開(kāi)查詢辦法(2002.12.4)
在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法(2000.10.23)
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定(2010.12.3修正)
關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定(1993.2.23)
土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法(2010.11.30修正)
國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法(1990.7.27)
國(guó)土資源部關(guān)于土地確權(quán)有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函(1999.6.4)
國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函(2010.12.3修正)
國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于對(duì)農(nóng)民集體土地確權(quán)有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函(2005.1.17)
國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知(2011.5.6)
關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)(2011.11.10)
較高人民法院關(guān)于行政機(jī)關(guān)對(duì)土地爭(zhēng)議的處理決定生效后一方不履行另一方不應(yīng)以民事侵權(quán)向法院起訴的批復(fù)(1991.7.24)
較高人民法院行政審判庭關(guān)于對(duì)農(nóng)民長(zhǎng)期使用但未取得合法權(quán)屬證明的土地應(yīng)如何確定權(quán)屬問(wèn)題的答復(fù)(1998.8.17)
典型案例
[案例1]地役權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人
[案例2]供役地權(quán)利人負(fù)有容忍義務(wù)
[案例3]地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定利用供役地
[案例4]土地所有權(quán)人未經(jīng)用益物權(quán)人同意不得設(shè)立地役權(quán)
三、房屋登記
房屋登記辦法(2008.2.15)
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法(2001.8.29)
房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法(2006.10.8)
房屋登記簿管理試行辦法(2008.5.6)
建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(2002.3.27)
國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知(2008.4.15)
建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記有關(guān)問(wèn)題的試行通知(2005.5.16)
典型案例
[案例1]房屋雙重買(mǎi)賣(mài)的法律問(wèn)題
[案例2]不動(dòng)產(chǎn)登記由法定的登記機(jī)構(gòu)辦理，否則登記無(wú)效
[案例3]申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)提供必要材料
[案例4]不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
[案例5]是否辦理物權(quán)登記不影響合同的效力
[案例6]不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
[案例7]更正登記與異議登記
[案例8]預(yù)告登記的效力
[案例9]當(dāng)事人與登記機(jī)關(guān)的損害賠償責(zé)任
[案例10]處分因繼承獲得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行登記
文書(shū)范本
房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)
房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)
土地房屋登記簿
四、林木和林地登記
中華人民共和國(guó)森林法(2009.8.27修正)
林木和林地權(quán)屬登記管理辦法(2011.1.25修正)
五、農(nóng)村土地承包登記
中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法(2009.8.27修正)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證檔案管理辦法(2014.11.20)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作規(guī)程(試行)(2012.6.27)
農(nóng)業(yè)部關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)(2011.2.26)
典型案例
[案例1]土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)
[案例2]土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
[案例3]土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以自由轉(zhuǎn)包，但不得以抵押方式流轉(zhuǎn)
[案例4]土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人
[案例5]除因特殊情況，發(fā)包人在承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地
[案例6]發(fā)包人不得收回承包地的義務(wù)
[案例7]依招標(biāo)取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押的方式流轉(zhuǎn)
六、宅基地登記
國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的通知(2004.11.2)
國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知(2008.7.8)
國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知(2010.3.2)
國(guó)土資源部、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)家林業(yè)局關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知(2014.8.1)
七、海域登記
中華人民共和國(guó)海域使用管理法(2001.10.27)
海域使用權(quán)登記辦法(2006.10.13)
八、爭(zhēng)議解決
中華人民共和國(guó)民事訴訟法(2012.8.31修正)
中華人民共和國(guó)刑事訴訟法(2012.3.14修正)
中華人民共和國(guó)行政訴訟法(2014.11.1修正)
中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法(2009.8.27修正)
中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法(2009.6.27)
文書(shū)范本
民事起訴狀
民事答辯狀
民事反訴狀
民事上訴狀
行政起訴狀
行政訴訟答辯狀
行政上訴狀
流程圖表
民事訴訟流程圖(一審)
民事訴訟流程圖(二審)
本書(shū)根據(jù)國(guó)務(wù)院近期公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，編輯相關(guān)法律信息，內(nèi)容涉及不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)定、土地登記、房屋登記、林木和林地登記、農(nóng)村土地承包登記、宅基地登記、海域登記及爭(zhēng)議解決等常見(jiàn)法律問(wèn)題，并力求在以下方面為讀者提供實(shí)用法規(guī)指引：
規(guī)則本書(shū)按照不動(dòng)產(chǎn)登記常見(jiàn)類(lèi)型，編輯整理現(xiàn)行有效的相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋等規(guī)范性文件，方便讀者檢索使用。
案例本書(shū)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域的常見(jiàn)糾紛和實(shí)際需要，編寫(xiě)與條文有關(guān)的參考案例，幫助讀者充分了解常見(jiàn)糾紛化解的重點(diǎn)、難點(diǎn)和要點(diǎn)。
范本本書(shū)收集整理常用法律文書(shū)范本，供廣大讀者在處理相關(guān)法律問(wèn)題過(guò)程中參考使用，幫助防范法律風(fēng)險(xiǎn)，解決法律糾紛。
流程為便于讀者充分了解相關(guān)法律流程，依法維護(hù)自身合法權(quán)益，本書(shū)收集整理常用流程圖表，為讀者依法維權(quán)提供程序方面的指引和參考。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與條例規(guī)定不一致的，以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定為準(zhǔn)。
