本書為解決房地產開發企業在E1常會計核算、納稅實務中遇到的疑難問題而作，囊括了房地產企業生產經營過程中所涉及的所有稅種。將納稅實務與會計核算相結合，財稅法規與案例剖析相結合，納稅籌劃與稅務機關認可相結合，財稅操作與基礎理論、政策法規相結合，具有較強的實用性和可操作性，是一本房地產開發企業財務管理、會計核算、納稅操作的實用寶典。
在房價調控的時代氣息充滿各個角落時，我國對房地產企業的稅收征管逐漸加強，怎樣提高房地產企業的利潤，成為房地產企業老板、高管和財務管理人員一籌莫展的問題。 本書依據房地產新政,解答困擾房地產企業的309個財稅操作疑難問題,是房地產企業開發經營、納稅籌劃、會計核算的百科全書。 本書講解怎樣才能合理、合法地少交稅,提高房地產企業的利潤。 財稅領域專家、暢銷書作者劉玉章將面對面解答房地產企業的財稅操作難題囊括于本書中。
劉玉章，我國著名財稅籌劃專家，高級會計師、注冊會計師。陽關財稅(SUNTAX)網名家。現受聘擔任世界稅收聯合會財稅研究員，中央財經大學財經研究院客座教授。財政部科研所培訓中心兼職教授，北京劉玉章財稅顧問有限公司總裁。長期從事財務會計、審計稽核等業務工作，置身于財會稅收理論研究，始終站在財經工作的及時線，曾任中國銀行結算處處長、稽核處處長；從事過多種行業的財務會計工作，具有深湛的財會理論基礎，廣泛的財經法規知識積累，豐富的財會工作實踐經驗。參與了《企業所得稅法》的研究、制定工作。出版了《土地增值稅清算大成》(共2版，銷量過萬冊)《房地產企業財稅操作技巧》(共3版，銷量三四萬冊，為財稅領域暢銷書，房地產企業的案頭必備)《企業所得稅匯算清繳方略》《企業所得稅法解讀與應用實務》《稅務會計》等多部著作。
前言
第1章 增值稅疑難問題精解
第2章 營業稅疑難問題精解
第3章 土地增值稅疑難問題精解
第4章 城鎮土地使用稅和耕地占用稅疑難問題精解
第5章 房產稅疑難問題精解
第6章 契稅疑難問題精解
第7章 印花稅疑難問題精解
第8章 企業所得稅疑難問題精解
附錄
第1章 增值稅疑難問題精解
1.1 房地產開發公司銷售使用過的設備應當交什么稅?
學員提問：甲房地產公司于2008年3月購入2輛小汽車，每輛車單價200000元，增值稅稅率17％，增值稅額34 000元，汽車折舊年限為5年。為了方便工作，更新車輛，2011年4月，公司將這兩輛小汽車出售，每輛售價(含稅)60 000元，應如何計算繳納增值稅?
老師答疑：
(一) 房地產開發企業銷售貨物也要交增值稅
《中華人民共和國增值稅暫行條例》及時條規定：“在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。”
房地產開發企業在生產經營活動中，有可能出售使用過的舊設備、舊汽車，在清理開發現場時有可能處理廢舊物資，在日常經營活動中還可能變賣一些舊物、廢品，這些經營活動都屬于增值稅的征稅范圍，應當繳納增值稅。所以，房地產開發企業也是增值稅的納稅人，只不過不經常發生增值稅的納稅事項。房地產開發企業領取的“稅務登記證”上面既有國家稅務局的公章，也有地方稅務局的公章。國稅局征管的涉稅事項應到國稅局去辦理，地稅局征管的涉稅事項應到地稅局辦理。
……
? 實用
解決房地產開發企業在日常會計核算、納稅實務中遇到的疑難問題。
囊括房地產企業生產經營過程中所涉及的所有稅種。
? 可操作
納稅實務與會計核算相結合，財稅法規與案例剖析相結合。
企業納稅籌劃與稅務機關認可相結合。
財稅操作與政策法規相結合。
房地產企業高管和財務管理人員，當你們為財稅方面的疑難問題一籌莫展時，可在本書中尋找答案。
