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內容簡介

本書作者基于多年服務于大中型房地產企業的經驗，站在房地產企業的立場，就土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預銷售、爭議解決等方面多發的法律風險和糾紛從實務角度進行分析，論證防范方案或解決辦法。全書以問題為導向，給予短小、精練、通俗、易懂的專業回答，可為廣大房地產企業、房地產領域法律人士解決日常和多發的法律問題提供借鑒。

作者簡介

呂士威

德衡律師集團高級合伙人、房地產業務中心總監，現擔任山東省律師協會土地與房產專業委員會副主任、山東省律師協會律師講師團講師、青島仲裁委員會仲裁員、青島市律師協會房地產專業委員會副主任、百通集團獨立董事。榮獲青島市律師、青島市司法行政系統先進個人等榮譽稱號。

呂士威律師擅長重大疑難房地產訴訟案件，并在房地產投融資、房地產公司或項目并購、合作開發、城鎮化及商業地產項目運作等非訴領域有豐富經驗，其執業十多年來，一直致力于房地產領域的專業研究和實務探索，帶領團隊成員研發了多項服務產品、撰寫了數百篇實務文章，本書即擷其精華，以饗讀者。

在線預覽

房地產開發歷時周期長、投資額度大、涉及法律關系多，其過程中法律風險頻發，且容易引發糾紛，許多房地產企業苦于沒有系統解決問題的手冊，即便是面對常見問題，也只是見招拆招，疲于應對。我們基于多年服務于大中型房地產企業的經驗，站在房地產企業的立場，就土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預(銷)售、爭議解決等方面多發的法律風險和糾紛從實務角度進行分析，論證防范方案或解決辦法，逐一于我們的微信公眾號“德衡房地產律師工作室”，受到房地產法務人員、房地產專業律師及相關專業人士的廣泛關注，并成為其處理相關問題的重要參考。以微信平臺取得的效果為基礎，我們篩選了部分具有典型性、普遍性的文章結集成此書，希望為廣大房地產企業、房地產領域法律人士解決日常和多發的法律問題提供借鑒，以減少該領域的糾紛和爭議。

鑒于上述成文目的和成書過程，本書文章均不稱其為論文，與論文相比，所有文章沒有學術批評、不重理論分析，也不苛求邏輯上的嚴密，其更注重解決常見法律問題的實用性，因此多從實務角度出發，短小、精練、通俗、易懂。對房地產一般從業人員解決其遇到的問題，可謂實用手冊；對房地產法務人員或擬從事房地產法律服務的律師掌握房地產法律工作要點，可謂實務教材。

因本書主要為德衡房地產業務中心律師以其切身為房地產企業提供法律服務的實踐為基礎，結合經辦的具體事務，研究相關法律法規、司法案例，并歸納總結其處理相關問題的個性化經驗而形成，其觀點和建議均具有較強的個體主觀性，未必與的、主流的、通行的或實際處理相關事務的行政或司法機關的意見一致，因此，其對某些風險的防范預案并不能直接套用到具體的個案中，其對某類問題的解決建議也未必經驗豐富于行業內處理類似問題的慣例、對具體問題未必具有實際可行性。盡管如此，但律師以其獨特的視角、淺顯的筆觸將具有難點、爭點的問題一一分析呈現，專業而不晦澀，犀利但不尖銳，值得開卷細讀，值得嘗試借鑒。

德衡集團房地產業務中心是一個精益求精的團隊，但因作者較多，全書文章在行文風格上很難做到高度統一，選題和觀點上也難免有重復或相左之處。同時，編委成員雖分工協作，經過多輪編輯校對，但因時間較緊、水平有限，仍不排除某些文字或修辭仍有疏漏，懇請讀者諒解，并給予批評、指正。

法律服務以防患未然為基礎，以息訟止爭為目標。然而“以法服人，其外若密，以德實疏；以德結人，其外雖疏，其中實密”。我們追求法律服務專業、嚴謹，我們更崇尚誠實信用、義重于利，所以愿此書之于您，只如鞘中之劍。