引論：我們?yōu)槟砹?3篇住宅產業(yè)論文范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
眾所周知，世界經濟已經進入了一種與傳統(tǒng)經濟不同的可實現(xiàn)高增長、低通脹的經濟運行狀態(tài)，即“知識經濟時代”或“新經濟時代”，它的本質是以知識創(chuàng)新和信息傳播來推動經濟高速增長，依靠增加產品的科技含量來發(fā)展生產，而不是單純地依靠增加產量來發(fā)展生產主要表現(xiàn)為產品質量、檔次的提升。由于提高科技含量只是使產品提高了附加值，不增加產品的數(shù)量;信息則是無形的、非物質實體的，當然也不會造成物質形態(tài)的產品積壓。因而就能成功避免產品積壓問題，這在目前住宅市場空置房總量仍居高不下的情況下.尤其具有現(xiàn)實意義。
“新經濟”給予我們住宅產業(yè)最主要的啟示，就是要與時俱進地樹立起新的理念、其中很重要的一個理念就是追求“規(guī)模效益、知識效益，氰息效益”相統(tǒng)一。即不再單純地追求規(guī)模經營、規(guī)模效益，而是把規(guī)模、知識、言息三個效益放在起.通盤籌劃，綜合考慮。一方面提高產品科技含量;另方面利用信息來捕捉商機，加強市場調查和市場預測，選準市場細分日標，拓展營銷，求得利潤最大化。
日前，一些開發(fā)企業(yè)日益看中大盤開發(fā)，一些輿論也宣稱地產開發(fā)進入大盤時代_這固然有其必要性和合理性，因為大盤較易營造良好的居住環(huán)境.有利于降低開發(fā)成本和開展營銷，可以獲得規(guī)模效益。從城市規(guī)劃來看，也利于盤活老城區(qū))、口，改善城市的功能布局。但是大盤開發(fā)受外部環(huán)境因素影響大，風險也大，容易造成大量空置。而城市里的許多零星地塊也重待我們去開發(fā)利用，如出讓用地的剩余小地塊，規(guī)劃里模糊的地塊邊緣的小地塊，化整為零批出的小地塊等這些地塊有其本身的賣點、首先是地段較好.交通便捷，易與外界交流;其次，由于地塊狹小，多以建高層為主，視野開闊;而且開發(fā)周期短，利于資金周轉，風險也相對較小:開發(fā)商如果在提高產品的科技和信息含量上做足文章，開發(fā)出具有卜分鮮明的個性特色的現(xiàn)代化產品，做小盤也是可以取得好效益的。
二、產品品質的現(xiàn)代化
住宅產業(yè)發(fā)展進步的標志，要看住宅總體性能，及產品品質的現(xiàn)代化程度知識經濟和信息社會的來臨，帶動了整個社會文明以及生活觀念的進步，引發(fā)了對住宅性能新的定義與要求。人們對住宅的質量要求不僅是工程質量，還有功能質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理的服務質量、人文質量和文化氛圍質量住宅不再僅能住，還有對居住舒適、方便、安全以及住宅智能化、對外信息聯(lián)絡等多方面的要求。目前，已經有一批具有新經濟意識或信息產業(yè)背景的投資者進人了住宅產業(yè)，他們把重點放在了提高住宅產品的科技含量和信息含量上，使產業(yè)發(fā)展增加了新的動力和活力。同時，資深業(yè)者也在迅速提高對新經濟時代來臨的敏感度，出現(xiàn)了許多優(yōu)秀的作品，這些成功的樓盤，除了更提高戶型、朝向.環(huán)境、生活社區(qū)服務等方面的傳統(tǒng)品質以外，而且又努力增加了新體系、新結構、新工藝方面的新品質，以及網絡、寬帶等智能化社區(qū)，“居家與辦公融為一體”等充滿信息時代的特征艦點.以提高商品的現(xiàn)代化水平，增加新的賣點。
三、住宅生產的現(xiàn)代化
如何能高效地開發(fā)出物美價廉、有特色賣點的房地產商品，搶占市場先機，爭取好的效戶益，成了當前一個非常現(xiàn)實的問題。而要提高住宅開發(fā)的效率和質量，就必須推動住宅生產的現(xiàn)代化。與發(fā)達國家相比，我國住宅生產中部品化和部品生產工業(yè)化水平還很低，住宅施工中科技進步貢獻率遠遠低于資本投入貢獻率。手工操作的生產方式，必然建設周期長，成本消耗高，經濟效率低。我國住宅建設勞動生產率，人均竣工面積多年來在30平方米左右徘徊，發(fā)達國家一般在120-140平方米之間，我們僅占其1/5一1/6，而能源消耗卻是發(fā)達國家的3-4倍，且建筑質量通病也大量存在。住宅產業(yè)要改變這種高投入、低效率的狀況，就必須加快我國住宅部品化和部品生產工業(yè)化的進程。即以提高勞動生產率和工程質量為目標，按現(xiàn)代化生產方式和高技術組合改造傳統(tǒng)建筑施工體系，采用先進技術、工藝和設備實行科學的施工組織和管理，推行標準化設計、工業(yè)化生產、裝配化施工、規(guī)范化管理的社會化大生產，實現(xiàn)技術進步貢獻與勞動生產率的雙增長四、住宅流通的現(xiàn)代化從當前房地產業(yè)運行狀況、產業(yè)結構來看，流通環(huán)節(jié)相對薄弱。一是開發(fā)商的銷售理念陳舊落后，且缺乏誠信意識;二是銷售方式仍以手工作坊式為主，個人開發(fā)個人出售，一家一個售房部，尚未形成社會化、專業(yè)化、規(guī)模化的營銷網絡;三是中介服務發(fā)展較慢.且缺乏規(guī)范。以致造成行業(yè)整體銷售效率低、成本高等間題:
解決流通環(huán)節(jié)的通病，要在優(yōu)化產業(yè)結構方面下功夫，即要實現(xiàn)住宅產業(yè)內各個行業(yè)和專業(yè)的優(yōu)化配置和專業(yè)分工的細化，以實現(xiàn)流通環(huán)節(jié)的現(xiàn)代化，改變一個開發(fā)企業(yè)橫跨生產、流通、消費整個產業(yè)鏈的狀況。
分工細化是社會生產力進步的表現(xiàn).也是促進生產力發(fā)展的主要因素。針對目前住宅流通市場的低效率運作狀態(tài).應當加快培育社會化、專業(yè)化、規(guī)范化的銷售網絡，以降低銷售成本，解決相關的市場間題;同時，下大力氣培育規(guī)范的、發(fā)達的中介行業(yè)，如建立行業(yè)內統(tǒng)一的經紀和信息傳播機構，重點培育一批信譽好、實力強的營銷商等。
篇2
改革開放以來我國住宅建設發(fā)展迅速,以住宅為主的房地產業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。近年來全國城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達到12-14億平方米,每年全國城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬億元左右,有效地拉動了社會經濟發(fā)展。但在全球資源空前緊張,環(huán)境保護迫在眉睫的大環(huán)境下,我國住宅產業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,傳統(tǒng)的產業(yè)發(fā)展模式嚴重制約了住宅產業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。住宅產業(yè)化是發(fā)展循環(huán)經濟、建設節(jié)能省地型住宅的重要手段,也是建立符合我國國情的住宅建設和消費模式的重要組成部分。
1我國住宅產業(yè)存在的問題
我國經濟發(fā)展正處于快速增長的階段,住宅產業(yè)經過多年的改革和發(fā)展,取得了顯著的成效,進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期,在國民經濟中占有重要的地位。但我國住宅產業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,與發(fā)達國家相比還存在著較大的差距,主要表現(xiàn)為:勞動生產率低、施工周期長;施工工藝落后、住宅部品的系列化產品不到20%;住宅產業(yè)化率僅為發(fā)達國家的1/5(我國為15%);建筑節(jié)能遠遠落后于發(fā)達國家;企業(yè)規(guī)模小,經營管理粗放等。
上述問題中最為緊迫的是我國的建筑能耗問題。住宅對資源的占用和消耗巨大,住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼量的20%,水泥用量占全國總用量的17.6%,城市建成區(qū)用地的30%用于住宅建設,城市水資源的32%在住宅中消耗,住宅能耗占全國總能耗的20%左右。如果與當前國際先進水準看齊,在不降低文明生活水準的前提下,根據(jù)我國住宅的物耗水平,住宅建筑至少還有節(jié)能30%~50%、節(jié)水15%~20%的潛力。因此,住宅業(yè)及其相關產業(yè)能不能切實貫徹“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)保”(簡稱四節(jié)一環(huán)保)的要求,是發(fā)展循環(huán)經濟,建設節(jié)約型社會的關鍵環(huán)節(jié)。
2循環(huán)經濟與住宅產業(yè)化
循環(huán)經濟是以資源的高效利用和循環(huán)利用為目標,以物質閉路循環(huán)和能量梯次使用為特征,按照自然生態(tài)系統(tǒng)物質循環(huán)和能量流動方式運行的經濟模式。實現(xiàn)以最小的資源消耗、最小的污染獲取最大的發(fā)展效益。循環(huán)經濟以“減量化(Reduce)、再使用Reuse)、再循環(huán)(Recycle)”為行為原則(簡稱3R原則),其中又以“減量化”為首要原則。循環(huán)經濟的運行模式見圖1。
圖1循環(huán)經濟運行模式
住宅產業(yè)化是指通過利用科學技術改造傳統(tǒng)住宅產業(yè),實現(xiàn)以工業(yè)化的建造體系為基礎,以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數(shù)化為依托,以節(jié)能、環(huán)保和資源的循環(huán)利用為特色,以科學的組織和現(xiàn)代化的管理為手段,通過將住宅生產全過程的開發(fā)、設計、施工、部品生產、管理和服務等環(huán)節(jié)聯(lián)結為一個完整的產業(yè)系統(tǒng)從而實現(xiàn)住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。住宅產業(yè)化的內涵有四個方面:一是住宅建筑標準化;二是住宅建筑工業(yè)化;三是住宅生產經營一體化;四是協(xié)作服務社會化。包括住宅基礎技術體系、成套的住宅建筑體系技術、住宅部品集成化體系、住宅質量保障體系、住宅性能評價體系五項目標體系。聯(lián)合國提出的“住宅產業(yè)化”的6條標準是:生產的連續(xù)性,生產物的標準化,生產過程的集成化,工程建設管理的規(guī)范化,生產的機械化,技術生產科研的一體化。
3發(fā)展住宅產業(yè)循環(huán)經濟的必要性
3.1住宅建設任務繁重:我國正處于城市化發(fā)展和住房消費的上升階段。我國的城市化發(fā)展進程將大大加快,城鎮(zhèn)人口的比重也將會有較大幅度的提高,隨著國民經濟發(fā)展和人民生活水平的提高,住宅的需求將是巨大的,住宅建設任務將十分繁重。根據(jù)有關部門預測,2020年我國總人口將達到14.7億,我國城市化將以每年1~1.5%的速率發(fā)展,城市人口會達到849億。城鄉(xiāng)人均住宅將達到38M2(城鎮(zhèn)住宅的人均建筑面積達到35M2,農村住宅的人均建筑面積達到40M2)。照此推算,從現(xiàn)在到2020年,累計需要新建住宅130億M2。
3.2住宅產業(yè)是循環(huán)經濟的重要載體:
住宅產業(yè)是循環(huán)經濟的重要載體。近年來,近年來全國城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達到12~14億平方米,每年全國城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬億元左右,且這樣的勢頭還將持續(xù)相當一段時間。住宅建設對資源的占用和消耗是巨大的,住宅的使用對環(huán)境的負荷也是相當大的(相關數(shù)據(jù)見前文)。可我國現(xiàn)有資源不可能長期支撐粗放的住宅建設生產方式,如果按目前住宅建設的資源和材料消耗水平發(fā)展,勢必對資源的利用產生影響,亦將成為建立資源節(jié)約型社會的障礙。面對巨大的住宅建設任務和資源短缺之間的矛盾,只有通過住宅產業(yè)現(xiàn)代化的途徑,徹底改變目前的住宅建設落后的現(xiàn)狀,走資源節(jié)約的道路,處理好我國人居與資源短缺之間的矛盾,真正實現(xiàn)人類的經濟與社會的協(xié)調發(fā)展。因此住宅產業(yè)是走資源循環(huán)型經濟、堅持可持續(xù)發(fā)展的最大的載體。通過住宅建設的資源節(jié)約必定會對我國的經濟與社會、人居與環(huán)境協(xié)調發(fā)展做出積極的影響和貢獻。
3.3住宅產業(yè)化是發(fā)展住宅產業(yè)循環(huán)經濟的根本途徑:發(fā)達國家住宅產業(yè)化發(fā)展大致經歷了三個階段:第一階段是產業(yè)化形成的初期階段,重點是建立工業(yè)化生產體系;第二階段是推進產業(yè)化的發(fā)展期,重點是提高產品的質量和性能價格比;第三階段是產業(yè)化發(fā)展的成熟期,重點是進一步降低住宅的物耗和對環(huán)境的負荷,發(fā)展資源循環(huán)型住宅。由此可見,利用住宅產業(yè)現(xiàn)代化的生產手段是實現(xiàn)住宅建設低消耗、低污染,達到資源節(jié)約目標的根本途徑。只有堅持科學發(fā)展觀,依靠住宅產業(yè)現(xiàn)代化,才能實現(xiàn)住宅建造達到資源節(jié)約,建立循環(huán)經濟社會的總體要求。
4發(fā)展住宅產業(yè)循環(huán)經濟的對策
4.1完善住宅產業(yè)發(fā)展政策,加強政府管理和扶持:首先應進一步明確住宅產業(yè)政策目標、發(fā)展規(guī)劃、技術政策、經濟政策、組織政策、市場政策等,建立必要的工作推進制度和激勵機制;根據(jù)國家發(fā)展循環(huán)經濟、建立資源節(jié)約型社會的發(fā)展戰(zhàn)略要求,研究制定住宅產業(yè)資源節(jié)約與可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃與技術發(fā)展綱要。同時,加強政府管理與扶持,完善相關的政策法規(guī),特別是要建立基于市場的財稅、信貸、保險等經濟政策保障;建立基于市場為主的推進機制。
4.2加大科技投入,夯實技術基礎:加強對基礎性、關鍵性、全局性和戰(zhàn)略性問題的研究,為實行住宅產業(yè)的發(fā)展提供強有力的技術支撐。一是做好“三個體系”工作,即完善住宅建筑標準體系、建立資源節(jié)約型住宅成套技術體系、推進以住宅性能認定為主的質量控制體系。二是研究開發(fā)符合循環(huán)經濟發(fā)展要求的新一代資源節(jié)約、環(huán)保生態(tài)型住宅加大對資源節(jié)約、環(huán)保生態(tài)型住宅及其成套技術研究開發(fā)的科技投入,盡快使其科技成果產業(yè)化,逐步提高住宅建造的可再生循環(huán)利用的水平。
4.3開展住宅產業(yè)生態(tài)系統(tǒng)建設:住宅產業(yè)發(fā)展循環(huán)經濟必須將整個產業(yè)鏈建立成為一個生態(tài)系統(tǒng),使資源在一個循環(huán)的系統(tǒng)里充分共享,相關產業(yè)間協(xié)調運作,將一個產業(yè)的廢棄物用做另一個產業(yè)的原材料,從而實現(xiàn)“低開采、高利用、低排放”,進而形成“最優(yōu)生產、最優(yōu)消費和最少廢棄”的循環(huán)系統(tǒng)。
參考文獻
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篇3
Keywords: steel structure housing industrialization restricting factors development countermeasures feasibility analysis
中圖分類號：TU391文獻標識碼：A 文章編號：
引文：
隨著社會的進步，住宅產業(yè)化已經成為國民經濟新的增長點。目前國內大量住宅建設造成了資源浪費、環(huán)境惡化等后果，鋼結構以其優(yōu)良的性能在建筑業(yè)正日益受到廣泛的關注。隨著限制黏土磚政策的出臺，磚混結構這種住宅的主要形式逐漸淡出，就要推出新的結構體系。建設部也多次倡導發(fā)展鋼結構住宅，從而推動住宅產業(yè)化的升級。鋼結構住宅體系具有強度高、抗震性好；便于實現(xiàn)標準化、部品化和工業(yè)化生產，有利于環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展的要求等優(yōu)點。然而，這種具有眾多優(yōu)點的“綠色建筑”，在我國這樣一個鋼鐵大國卻一直發(fā)展的不夠理想，仍然存在較多的問題，成為制約鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展的瓶頸。
1.住宅產業(yè)化的概念和含義
住宅產業(yè)化最早于1968年從日本通產省提出，含義是采用工業(yè)化生產的方式生產住宅，提高住宅生產的勞動生產率，降低成本。所謂住宅產業(yè)化，即讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅產品為最終產品，做到開發(fā)規(guī)模化、配套化，設計的多樣化、標準化，施工的機械化、裝配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理專業(yè)化，生產和經營規(guī)范化。具體講，住宅產業(yè)化是以住宅市場需求為導向，以科技進步為手段，通過將住宅生產全過程的開發(fā)、設計、施工、部品生產，管理和服務等環(huán)節(jié)為一個完整的產業(yè)系統(tǒng)，從而實現(xiàn)住宅生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。住宅產業(yè)化的主要標志為：一是住宅建筑設計標準化，其關鍵在于建筑體系的定型化和住宅商品的通用化和系列化。二是住宅建筑工業(yè)化，用大規(guī)模生產的方式生產住宅產品，應包括住宅商品生產的工廠化、住宅建造的機械化和組織管理的科學化。住宅建筑工業(yè)化是住宅建設技術與管理水平的綜合體現(xiàn)，工業(yè)化程度的高低體現(xiàn)了住宅產業(yè)現(xiàn)代化的水平，是住宅產業(yè)現(xiàn)代化的根本性標志。三是住宅生產經營社會化，以市場經濟規(guī)律為紐帶，以為用戶提供優(yōu)良的住宅商品和優(yōu)良服務為目標，將住宅的設計、施工、商品的開發(fā)、生產、供應及住宅的維護管理、住房服務等環(huán)節(jié)聯(lián)結為一個完整的產業(yè)系統(tǒng)。
2．國內外鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀
2.1國內鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀
現(xiàn)代輕鋼結構房屋建筑體系誕生于20世紀初，在二戰(zhàn)期間得到快速發(fā)展。其間多用于對施工速度要求很高的戰(zhàn)地機庫、軍營等；40年代出現(xiàn)了門式剛架結構；60年代開始大量應用由彩色壓型鋼板及冷彎薄壁型鋼檁條組成的輕質圍護體系。目前輕鋼結構已成為發(fā)達國家的主要建筑結構形式。近兩年來，世界鋼鐵總量的增加和國際軍需用鋼量的下降，促使各國拓展鋼結構使用范圍，各國建筑用鋼量在鋼材總耗量中的比例明顯提高，一般在30％左右，日本在50％左右。美國、瑞典、日本等國家鋼結構用鋼量已占鋼材產量的30％以上，鋼結構面積約占到總建筑面積40％以上。
鋼結構建筑在我國的發(fā)展大體經歷了三個階段：第一階段是建國初期(50～60年代)，為初盛時期；第二階段是時期(60年代中后期～70年代)，為低潮時期；第三階段是改革開放以后(80年代至今)，為發(fā)展時期。我國“十五”期間計劃達到每年建筑鋼結構用鋼量將占全國鋼材總產量的3％；到2015年將達到鋼材總產量的6％。根據(jù)羅斯托的經濟“起飛”階段理論，結合中國住宅產業(yè)化發(fā)展的目標，將中國住宅產業(yè)化發(fā)展的過程概括為四個時期，即準備期、初步發(fā)展期、快速發(fā)展期和成熟期。我國現(xiàn)在處于初步發(fā)展期，在本階段我們將系統(tǒng)深入地研究住宅產業(yè)化的技術并進行綜合示范。此時住宅產業(yè)化的標準基本形成，部分新型建材技術引進項目基本完成，生產線投入使用并生產出產品，住宅產業(yè)化要求的規(guī)格化產品已經產生，部分地區(qū)和企業(yè)開始大規(guī)模進行住宅及部品的生產。
2.2國外鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀
美國住宅產業(yè)化發(fā)展特點主要表現(xiàn)在以下幾方面：第一，政府的支持與引導。政策上，對鋼結構住宅給予科研投入、技術指導，扶持發(fā)展的政策；財政上，住宅借貸金融系統(tǒng)推出，開發(fā)商可以通過它低息貸款，興建更多的鋼結構住宅，中低收入者可以通過長期抵押貸款和貸款擔保解決住宅問題，對鋼結構住宅實行減稅免稅的優(yōu)惠政策。第二，制定針對不同收入群體的住房政策。對高收入者由市場供應商品房；對中低收入者給予貸款擔保和貼息優(yōu)惠政策，并調控住宅的建筑標準和售價；對低收入者則提供標準較低的廉租房或公共住房。第三，在堅持構配件的標準化、模數(shù)化的基礎上，注重住宅的個性化發(fā)展。第四，重點發(fā)展輕鋼結構住宅。1965年輕鋼結構在美國僅占建筑市場百分之十五，而1993年則上升到百分之六十，多層民用住宅，別墅都采用輕鋼結構。
二戰(zhàn)后，為解決房荒問題，西歐各國采用對住宅的構配件工廠化生產方式，形成了標準化、通用化、系列化的鋼結構住宅構配件供應體制。20世紀80年代，隨著社會經濟、文化的發(fā)展，人們對居住要求的提高，住宅工業(yè)化開始向注重住宅節(jié)能環(huán)保和多樣化的方向發(fā)展，住宅由專用體系向通用體系轉變。
日本建筑業(yè)工人不足，為提高生產效率，日本政府制定了一系列優(yōu)惠的住房政策，對住宅構配件采取標準化、工廠化、系列化生產。20世紀80年代中期日本開始推行住宅部品化，集成住宅，至2000年，日本鋼結構出現(xiàn)了住宅部品的通用化。后日本企業(yè)針對住戶的不同需求，先調查，再建造，量身定做，同時對企業(yè)自身的規(guī)模化產業(yè)化的結構進行調整，住宅產業(yè)化經歷了從標準化、多樣化、工業(yè)化到集成化、信息化的不斷演變和完善。
2.3國外鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展對我國的啟示
2.3.1 加大政府的支持力度與引導作用
各國政府在實施產業(yè)化的過程中起到了至關重要的作用：建立了完善的住宅產業(yè)化政策，通過住宅銀行信貸、抵押等方式擴大居民購買力，通過稅收、法律等杠桿來規(guī)范和監(jiān)督住宅市場體系的健康運行。
2.3.2增加鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展的科技含量
科技創(chuàng)新是實現(xiàn)住宅產業(yè)化的基礎與關鍵。各國政府在實施產業(yè)化的過程中，鼓勵技術創(chuàng)新，建立了技術體系與技術保證體系，鼓勵使用新材料、新工藝、新設備，鼓勵科研機構研究新產品、新部件，加快科技成果轉化為生產力的速度，加大鋼結構住宅的系列化、通用化研究，全面提高住宅節(jié)能環(huán)保，改善居民居住的生態(tài)環(huán)境。
2.3.3盡快建立鋼結構住宅構件的通用體系
鋼結構住宅通用體系是以構配件的標準化為基礎，實現(xiàn)柱、梁、板等標準化單元通用互換，形成住宅零部件的市場供應體系。鋼部件住宅產業(yè)化的最終目標是建立通用體系，要求把構配件生產與施工分割開來，以建筑標準化的構配件為中心組織專業(yè)化、社會化的大生產，形成各自獨立但又相互協(xié)作的生產施工部門。各部門遵循全國統(tǒng)一制定的鋼結構住宅標準化模數(shù)尺寸、公差及質量標準，所以生產的構配件可互相裝配，并組合成形式多樣的鋼結構住宅。
3制約我國鋼結構住宅產業(yè)化發(fā)展的因素
3.1鋼材價格昂貴，鋼結構住宅價位較高
工程造價是最直觀的經濟指標，也是開發(fā)商在項目運作中最注重的方面。造價過高仍是阻礙其發(fā)展的關鍵因素，為此，政府也出臺了一系列的政策來推廣應用鋼結構住宅，但并沒有落到實處，未給鋼結構住宅開發(fā)企業(yè)帶來相應的實惠，導致一些看好鋼結構住宅的開發(fā)商也一直處于觀望狀態(tài)，同時，鋼結構住宅較高的價位使大多消費者近期還難以接受，嚴重制約了鋼結構住宅產業(yè)化進程的發(fā)展。
3.2鋼結構耐火性差、耐腐蝕性差
耐火性差是鋼結構住宅的又一大缺點。當溫度升高時，鋼材的屈服強度、抗拉強度和彈性模量的總趨勢是降低的。當溫度達600℃時，其承載力幾乎完全喪失。由于鋼結構耐火性能差，使火災對鋼結構建筑造成了巨大的損失。
鋼結構的銹蝕直接危害到鋼結構住宅的耐久性，生銹腐蝕會引起構件截面減小，承載力下降，尤其是因銹蝕產生的“銹坑”，將使鋼結構脆性破壞的可能性增大。再者，在影響安全的同時，也將嚴重地影響鋼結構的耐久性。為了防止銹蝕所采取的措施，使得鋼結構的維護費用昂貴，也制約了鋼結構住宅的發(fā)展。
3.3技術人才缺乏
鋼結構住宅要求應用大量的新技術，我國現(xiàn)在還缺乏這方面的人才。由于我國目前的鋼結構建筑技術應用還不夠廣泛，鋼結構住宅處于初級階段，各設計院所、建筑企業(yè)大多數(shù)技術人員習慣和熟悉鋼筋混凝土結構設計，而鋼結構設計人員較少，施工技術工人更是奇缺。
4．鋼結構住宅產業(yè)化的發(fā)展對策
4.1提高鋼結構住宅的性價比
住宅作為市場產品，必須具有良好的性價比。尤其在住宅市場上，并不是價格最便宜的房子就熱銷，消費者甚至愿意為更好的產品付出更高的價格。近幾年，面對信息時代的到來，經濟的飛速發(fā)展，房地產業(yè)的日益繁榮，消費者的購房心態(tài)大為改觀，過去是為了棲身，現(xiàn)在是要享受。人們對居所的需求已不單單是停留在面積、套型、價位上，而是更多的關注空間氛圍、人文環(huán)境以及綜合配套設施、管理服務質量方面。所以開發(fā)鋼結構住宅，也必須朝著高質量、高檔次、高性價比方向發(fā)展，要按照“以人為本”的理念進行設計。鋼結構住宅科技含量高，服務性、方便性及居住的舒適性也大幅度提高，自然會受到消費者的青睞。
4.2 防火與防腐是鋼結構住宅發(fā)展的關鍵
國家應組織力量加強鋼結構防火、防腐等發(fā)展鋼結構住宅的關鍵技術。要在合理造價條件下，發(fā)展住宅防火技術，提高鋼結構住宅安全性。研究及開發(fā)相關產品，充分借鑒發(fā)達國家的先進技術和經驗。應根據(jù)鋼結構所處環(huán)境設計與施工，按規(guī)程、規(guī)范要求處理。國家目前的技術政策已明確要加強鋼結構防腐、防火措施的研究及相關產品的開發(fā)。
4.3加大鋼結構住宅科技投入，進行科技攻關及人才培養(yǎng)
鋼結構住宅是技術密集型產品，要推進其產業(yè)化，需要大量的設計、施工人員和技術工人，而我國由于多年實施節(jié)約用鋼政策，致使鋼結構住宅設計、施工人員較少，同時目前各高校開設鋼結構住宅設計專業(yè)課程的也很少。因此，要推進鋼結構住宅產業(yè)化，急需加快人才培養(yǎng)。這種人才培養(yǎng)應該是多層次多方面的，上至工程組織設計人員，下至現(xiàn)場安裝工人，都需要進行專業(yè)的培訓。目前我國傳統(tǒng)住宅建筑施工有種認識的誤區(qū)，即忽視了對于底層現(xiàn)場安裝工人業(yè)務素質的要求，致使使用大量未經培訓的農民工進行施工。這雖然節(jié)約了人工成本，但是對于工程質量影響很大。鋼結構住宅施工專業(yè)要求高，未經培訓的農民工是無法勝任的，因此如何對其進行適當?shù)呐嘤枺l(fā)揮我國人力資源的優(yōu)勢是各級政府及相關企業(yè)部門應該著重考慮的。另外，加大宣傳力度，制定合理的推廣策略，提高思想認識，加強鋼結構住宅的宣傳，使更多的設計人員、開發(fā)商了解鋼結構住宅相對于其他結構的優(yōu)勢，克服建筑設計院設計人員目前普遍存在的“恐鋼癥”和因循守舊的觀念；改變傳統(tǒng)的消費觀念，使人們能從長遠的經濟效益來看待鋼結構住宅與傳統(tǒng)結構住宅也是必須的。
5．發(fā)展鋼結構住宅產業(yè)結構化可行性報告
5.1必要性
現(xiàn)代建筑提倡安全舒適，保護環(huán)境，材料回收利用，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。加入WTO后在住房建設與改革方面也要與世界接軌，從全球來講鋼結構住宅產業(yè)化還處于起步階段，有必要認清現(xiàn)狀，縮小與西方國家差距，爭取走在世界的前列。
中國是發(fā)展中的大國，近年來經濟建設如火如荼，各項經濟指標都較以前有很大的提高，越來越多的國外投資者選擇中國。中國在各方面都能影響到世界，從發(fā)展的可持續(xù)性考慮，在新的世紀里不僅要從比較成熟的科技方面趕超西方先進國家，同時要在正在發(fā)展的方面取得不菲的成就，以此來擴展其未來的發(fā)展空間，在基礎建設方面理所當然不能落后而是奮起直追。
5.2可行性
我國有不少的鋼鐵企業(yè)，如寶鋼、鞍鋼、武鋼等，不過目前的關鍵產品達不到使用要求，不能實現(xiàn)建筑用鋼大部分國產化，但有成就世界鋼鐵企業(yè)的潛力。如果鋼結構住宅成為住宅主旋律，必然促進鋼鐵企業(yè)深層次的改革，同時促進各種鋼材的研發(fā)、生產和銷售，帶動相關產業(yè)，提高其綜合競爭力，參與國際競爭，良性循環(huán)，提升我國整體經濟水平。
此外，我國有許多高校開設土木工程專業(yè)，《鋼結構》為必修課。每年都為國家培養(yǎng)不少的建筑人才。高校的教授和專家也是寶貴的財富，還有眾多的科研院所，他們可以對建設提供技術支持。如果鋼結構住宅能在我國全面實施，對我國的建筑工業(yè)走向國際市場并占一席不無裨益。
結語：
目前我國的鋼結構住宅產業(yè)化已有了雛形，但不具規(guī)模，一些經濟發(fā)達地區(qū)實力較強，整體發(fā)展不平衡。鋼結構住宅的推廣和產業(yè)化可謂任重道遠，它所包含的因素太多，要敢于承認差距，虛心學習借鑒在鋼結構住宅方面有經驗的國家，鼓勵國內城市學習在鋼結構住宅方面有經驗的城市，勇于探索、實踐，敢為人先，不斷提高城市的現(xiàn)代化、生態(tài)化水平。
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篇4
Keywords: housing industrialization; Revelation; Demonstration projects
中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：
引言
住宅產業(yè)化是以住宅產品為最終目標，采用工業(yè)化生產和一體化經營的方式，使各生產要素完美地組合起來，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)化資源配置的一種住宅發(fā)展模式。這種低能耗、低污染的生產模式是未來房地產業(yè)發(fā)展的趨勢。我國最早提出住宅產業(yè)化是在1993年，1998年成立了建設部住宅產業(yè)化促進中心，并先后在天津、海爾集團建立了住宅產業(yè)基地，2006年6月在北京成立了康居認證中心，對建筑類產品、材料試行認定制度，保證住宅預制構件的質量，為住宅產業(yè)化打下了良好的基礎。同年8月，作為房地產行業(yè)的龍頭的萬科集團，在如何實現(xiàn)住宅產業(yè)化方面萬科首先下水做試驗，將建筑的主要結構構件，如柱、梁、板、外墻板等在工廠進行預制生產，并在東莞松山湖建立了國家住宅產業(yè)化基地，使之成為萬科集團及國內住宅產業(yè)化技術及產品的研發(fā)、培訓平臺。在中西部的重慶，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和中央政策的大力支持，重慶市在借力低碳建筑推動住宅產業(yè)化實現(xiàn)保障房建設和經濟適用房大面積推廣方面邁進了一大步。重慶房地產職業(yè)學院與英國未來建筑公司在政府可持續(xù)合作協(xié)議框架下合作建造的西部首個輕鋼龍骨低碳住宅項目，率先在西部地區(qū)推動住宅產業(yè)化、實現(xiàn)低碳經濟方面起到了積極的作用。本文在借鑒國外住宅產業(yè)化發(fā)展經驗的基礎上，以分析我國房地地產規(guī)模化發(fā)展為前提，以重慶市首個輕鋼結構低碳示范建筑項目為背景案例，進而提出我國房地產業(yè)實現(xiàn)住宅產業(yè)化的三條路徑選擇，即輕鋼結構住宅體系的構建、制定預制部品標準化通用化的政策措施以及綠色環(huán)保技術在住宅產業(yè)化進程中的可持續(xù)保障，對住宅產業(yè)在我國的長足發(fā)展及經濟持續(xù)健康發(fā)展具有一定的現(xiàn)實意義。
一、發(fā)達國家住宅產業(yè)化
早在20世紀50年代，歐洲由于受“二戰(zhàn)”的嚴重創(chuàng)傷，對住宅的需求非常大。為解決房慌問題，歐洲一些國家采用了工業(yè)化方式建造了大量住宅，形成了一批完整的、標準的、系列化的住宅體系并延續(xù)至今。60年代，裝配式住宅的已遍及歐洲各國，并發(fā)展到了美國、日本等經濟發(fā)達國家。
日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家，其住宅產業(yè)化始于20世紀60年代初期，從1966年到2000年經歷了七個五年計劃，每一階段都提出了明確的基本設想和計劃目標。
美國住宅建筑市場發(fā)育完善，住宅用構件和部品的標準化、系列化，及其專業(yè)化、商品化、社會化程度很高，幾乎達到100%，各種施工機械、設備、儀器等租賃業(yè)非常發(fā)達，商品化程度達到40%。縱觀發(fā)達國家住宅產業(yè)化的發(fā)展進程，其特征可概括為以下三點：
一是住宅建筑構件和部品的標準化。通過制定標準化認定制度，將建筑構件和部品的規(guī)格化納入工業(yè)化標準中去，部件尺寸和功能標準逐漸形成體系，只要廠家是按照標準生產出來的構配件，在裝配建筑物時都是通用的，這樣提高了勞動效率同時也減少了資源浪費，同時各國在模數(shù)協(xié)調標準方面也逐漸向國際化標準水平靠攏
二是以輕鋼結構廣泛應用為標志的住宅建筑體系的形成。輕鋼結構建筑占發(fā)達國家建筑總面積的20%以上，其中多數(shù)為底層獨立住宅。適用輕鋼低層小規(guī)模住宅已系統(tǒng)化并已推廣。輕鋼結構與鋼筋混凝土結構相比，有更好的抗震、防腐、環(huán)保和節(jié)能效果，可減少構件斷面，增加柱間跨度，能擴大使用面積的5%到10%左右，吊裝施工較為簡便，所需現(xiàn)場勞動量小，不需要鋼筋混凝土結構的養(yǎng)護期，可提高施工效率；
三是規(guī)模化生產與彈性定制需求相并存。規(guī)模化生產是住宅產業(yè)面對激烈競爭和市場細分的結果，而將信息、新材料、新能源等高科技靈活快速地運用于不同用戶的個性化需求，實現(xiàn)彈性定制，從而通過供應鏈的靈活和快速反應又達到了實現(xiàn)個性化、多樣化需求的目的，既環(huán)保又節(jié)約了社會資源滿足了客戶需求。
二、我國房地產市場的規(guī)模化程度
房地產市場化和規(guī)模化現(xiàn)狀的發(fā)展進程是體現(xiàn)住宅產業(yè)化的重要依據(jù)。據(jù)中國房地產測評中心研究報告顯示，大型房地產企業(yè)分布在華東、華南和華北區(qū)域，其中處于廣東、上海、北京的企業(yè)數(shù)量均達到10%以上。“十二五”是我國社會主義新農村建設的關鍵時期，也是重慶市新農村建設與統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設的關鍵時期。在未來若干年，重慶市對住宅的市場需求仍將維持高位增長，截至2011年3月，全市共有房地產開發(fā)企業(yè)2981家，比“十五”末增加了977家。其中一級資質和二級資質企業(yè)數(shù)量占企業(yè)總數(shù)的17.2%，比“十五”末提高了2.2個百分點。開發(fā)企業(yè)的規(guī)模化、集團化程度逐漸提高，品牌實力明顯增強。2010年，全市以“宜居重慶”為抓手，完成房地產投資1600億元，同比增長30.8%，占全市固定資產投資的23.4%。2011年收中央政府宏觀政策的調整，對房市的成交量有所影響，但是隨著重慶市城鎮(zhèn)化步伐的加快以及公租房、經濟適用房建設的大幅度拉開，與去年相比，2011年前三季度重慶市新建和存量商品房成交價格保持平穩(wěn)且成交量絕對量略微下降。這體現(xiàn)了重慶市房地產業(yè)規(guī)模化發(fā)展態(tài)勢總體良好，為快速高效、優(yōu)質環(huán)保的產業(yè)化住宅建造方式提供了巨大的潛在市場。
三、住宅產業(yè)化的路徑選擇
（一）構建輕鋼結構住宅體系
相對于傳統(tǒng)住宅而言，輕鋼結構住宅是綠色建筑的最好藍本，有利于實現(xiàn)住宅產業(yè)化發(fā)展。其工業(yè)化程度高、自重輕、施工周期短，投資回報快，符合環(huán)保要求，具有可持續(xù)發(fā)展的社會價值取向，其建造施工所采用的新型環(huán)保輕質維護材料是體現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展特點的重要方面。重慶作為新興直轄市，面臨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗和西部大開發(fā)的重要機遇，在住宅產業(yè)化的道路上，需憑借國家的優(yōu)勢政策、地理環(huán)境等優(yōu)勢以及對國家住宅產業(yè)化出臺的一系列政策的落實，建設資源節(jié)約型與環(huán)境友好型社會。重慶市在推進住宅產業(yè)化的舉措中可追溯到2010年在大學城修建的首個輕鋼低碳住宅示范項目。該示范項目是由英國設計公司設計并建造，結構體系采用冷彎薄壁型鋼和框架結構。材料：型鋼采用的是Q235B， HRB335和HRB400，基礎墊層混凝土等級C15，基礎和基礎梁以及樓板樓梯的混凝土等級均采用C25.這兩幢住宅全部由輕鋼結構作為框架；圍護結構由輕質環(huán)保板材，硬質和軟質保溫材料組成；經過對該示范工程的鋼結構進行測算，用鋼量僅為0.34KN/m2，建成后建筑物自重僅為71.20T（含裝修），因此地基及基礎的處理相對比較經濟簡潔；由于建筑材料大量采用成品及半成品，施工拼裝速度非常快，大部由現(xiàn)場裝配的房屋，整個示范樓從基礎開工到裝修完工僅僅用了三個月時間；而且施工現(xiàn)場的干作業(yè)比傳統(tǒng)施工的現(xiàn)場顯得干凈清潔，所采用的施工機械也較簡單，施工工序管理較先進，更使施工現(xiàn)場垃圾少、噪音少，是環(huán)保綠色建筑的典范。通過測算分析，說明輕鋼結構住宅的性能和經濟性均優(yōu)于鋼筋混凝土結構和其他結構形式的住宅。在今后的批量生產中，還可通過選用適用的新型材料和本土化生產以降低造價，逐步實現(xiàn)低碳建筑的產業(yè)化發(fā)展。
目前，限制輕鋼結構住宅大范圍應用的主要瓶頸是造價問題。輕鋼結構住宅建筑的主體結構造價主要取決于單位面積用鋼量、圍護墻體、樓板及屋面的造價和其他部分的造價，其中用鋼量和墻體及樓板材料所占比重較大。目前我國輕鋼結構住宅平均用鋼量指標是55kg/m2，比國外要高10~25%新型墻材和樓板材料對輕鋼結構住宅的造價影響比較大，約占30%以上，加拿大的輕鋼結構住宅體系建造2000m2的6層住宅，總成本造價僅為596元/m2，說明我國發(fā)展輕鋼住宅的利潤空間還是很大的。目前一棟包含了精裝修的輕鋼住宅綜合造價在2000~2200元/m2左右，這主要是由于單位面積的住宅性能輕鋼結構優(yōu)于混凝土和磚混結構住宅，同時節(jié)約了工期帶來的財務成本支出、能源消耗，對后期維護的隱形成本支出大大減少了。因此，如果按單位面積售房，鋼結構住宅的性能和經濟性均優(yōu)于鋼筋混凝土結構和其他形式結構住宅。
（二）制定對構件，部品標準化和通用化的政策措施
通過對發(fā)達國家住宅產業(yè)化的研究發(fā)現(xiàn)其住宅通用化、標準化已經達到了普及的程度，減少住宅設計當中的隨意性也能簡化施工手段提高效率。例如日本在上世紀七十年代出臺工業(yè)化住宅性能認定制度，設立這項制度旨在指導在住宅工業(yè)化產業(yè)中起帶頭作用的預制部品裝配事業(yè)的發(fā)展，提高了日本住宅建設事業(yè)的整體水平。這些都具有一定的借鑒意義，但發(fā)展住宅產業(yè)化還要結合我國各區(qū)域性房產業(yè)的具體實際。
我國房產業(yè)市場化和規(guī)模化已初具規(guī)模，但目前對住宅部品標準化通用化的程度還比較低，沒有對其做出統(tǒng)一的相關規(guī)定。因此政府要促進住宅產業(yè)化的法規(guī)制度建設，統(tǒng)一住宅產業(yè)化構件等的標準化和通用化水平，可采用部品的通用化目錄體系，推動和監(jiān)督房地產業(yè)健康有序發(fā)展，用有形的手段進行宏觀調控， 減少不必要的資源消耗同時也能提高生產效率，有利于推動住宅產業(yè)化的長足發(fā)展。
（三）推廣采用綠色環(huán)保節(jié)能技術
環(huán)保節(jié)能技術在綠色建筑的廣泛應用是實現(xiàn)住宅產業(yè)化的不可或缺的組成部分。綠色建筑是節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境的建筑，它的聚焦點是節(jié)約能源，節(jié)省資源，保護環(huán)境和健康舒適。對于綠色建筑而言，低碳是發(fā)展方向，綠色建筑低碳化是建筑發(fā)展的必然趨勢。隨著住宅產業(yè)化的推進，住宅的外墻保溫、節(jié)能門窗、冷暖控制、太陽能利用等節(jié)能和新能源利用成套技術以及住宅智能化技術等，應當通過試點工程在住宅建設中得以推廣，對于一些有條件的房地產企業(yè)，通過政府扶持，率先運用智能環(huán)保高新技術，進一步發(fā)展住宅產業(yè)化。
以重慶中英低碳示范建筑項目為例，融合了變頻地源熱泵、雨水收集系統(tǒng)、新風空調系統(tǒng)、拔風煙囪、全新風熱交換系統(tǒng)和太陽能熱水器等被動節(jié)能技術及設備；建筑設計以最大化居住使用面積，自然采光和自然通風效果為目的；采用隔熱窗戶，自然采光和室內的舒適度需要大面積的窗戶來提供，熱量和冷量的流失則一定要靠隔熱雙層玻璃或low-e玻璃來減少。相信綠色環(huán)保節(jié)能技術的普及成為住宅產業(yè)化可持續(xù)發(fā)展的重要途徑，并會推進環(huán)境保護、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展的協(xié)調。
四、結語
住宅產業(yè)化是用工業(yè)化生產的方式來建造住宅，用制造業(yè)的精細質量管理模式來管理住宅建造的整個過程，以達到提高住宅的整體質量、提高住宅生產的勞動生產率、減少資源浪費的目標。通過對發(fā)達國家住宅產業(yè)化的歷程分析，對我國住宅產業(yè)化發(fā)展具有很好的啟示作用。當然在有效落實住宅產業(yè)化發(fā)展措施的同時，也應該以各區(qū)域當前的經濟發(fā)展水平為前提，防止出現(xiàn)過度產業(yè)化現(xiàn)象。
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篇5
住宅的產業(yè)化的建造方式，是將建造過程不單單局限于某一部分，而是在社會化大生產中各部分的分工生產，為其他行業(yè)創(chuàng)造了生產條件。生產而成的住宅部品是獨立于住宅之外的，不僅可以運用于新的住宅中，也可用于住宅的改造項目中，運用范圍廣泛。從國際經驗來看，凡是住宅產業(yè)化水平較高的國家，其部品體系都相對較為完善，部品的標準化、系列化、通用化程度也比較高[1]，所以，住宅部品是發(fā)展住宅產業(yè)化的先覺條件。
陜南傳統(tǒng)民居作為陜西傳統(tǒng)民居中重要的一部分，是整個中國傳統(tǒng)民居中的瑰寶，在走訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在所存留的傳統(tǒng)民居越來越少。同時，隨著產業(yè)化住宅的發(fā)展，生硬的流水線設計、一成不變的部品研發(fā)，缺少人情化本土性特點的設計使得產業(yè)化住宅在中國多數(shù)只停留在保障住房方面。陜南傳統(tǒng)民居門窗在其功能性、裝飾性上蘊含著當?shù)厝饲О倌陙淼闹腔劢Y晶，深刻體現(xiàn)了本土適應性的特點，同時具有很高的藝術審美價值，在當代的美學中也一直作為案例典范。
1 陜南的本土特性
陜南并不是一個特定的地名，而是對陜西秦嶺山南部地區(qū)的一個統(tǒng)稱，在區(qū)域上，自東向西依次為商洛、安康和漢中三個地區(qū)，被統(tǒng)稱為陜南地區(qū)。陜南除了漢中盆地和安康盆地的地形比較平坦，其余地區(qū)均為多山地貌，水系眾多。平均氣溫在0°以上，整體氣候溫和濕潤，降水量充沛。
明清以來，陜南作為全國重要的人口遷入地的漢水中上游區(qū)的移民，主要來自于我國一些南方地區(qū)，像是四川、湖北 、湖南 、廣東 、江西等省，特別是湖北、四川兩省是當時進入漢水中上游地區(qū)的移民主要來源地[2]。由于移民的文化，使得巴蜀文化和荊楚文化與三秦文化在陜南地區(qū)產生了有機融合。
2 陜南傳統(tǒng)民居門窗現(xiàn)狀分析
陜南傳統(tǒng)民居門窗現(xiàn)狀。在傳統(tǒng)民居中較為常見的窗有直欞窗、支摘窗、檻窗、橫披窗、隔扇窗（長窗）、花窗、漏窗和天窗等。在陜南傳統(tǒng)民居中又以直欞窗、檻窗、隔扇窗的使用最為普遍，以平開窗為主，格心圖案的形式多樣。陜南傳統(tǒng)民居門的類型由外向內分為為入戶大門、二道門（院門）、側門、房門、后門等。不同位置上的門，在民居中所起的作用不是完全相同的。因此上述的幾種門不一定會完全在一個宅院中呈現(xiàn)出來。比如一進深的宅院則不會有院門、少有側門，天井長深的天井類院落中，內側就有多個進深的門。
3 陜南傳統(tǒng)民居門窗對現(xiàn)代住宅門窗部品的啟發(fā)分析
我國已經全面進入小康化社會進程，人們對于住宅的需求已經發(fā)生了較大的變化，由最基本的“分的開”，“住得下”的居住需求，向重視住宅質量、周邊環(huán)境、居住條件的舒適性等方面轉變，更加注意住宅的實用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經濟性[3]。需要通過合理的現(xiàn)代化設計，在保留傳統(tǒng)元素的基礎上創(chuàng)造出具有舒適環(huán)境的空間，這也就是是陜南傳統(tǒng)傳統(tǒng)民居門窗部品產業(yè)化結構中需要發(fā)展的方向。
3.1 陜南傳統(tǒng)民居門窗于集合住宅門窗的啟發(fā)
在材料選取方面，陜南傳統(tǒng)民居的門窗部品在材料的選擇上主要選取當?shù)氐脑静模燃壭沃戚^高的合院則選用高檔珍貴的木材。木頭溫柔的機理和天然的色澤給人以溫暖的感覺，由此可以給現(xiàn)代集合性住宅大門材質生硬、冰冷的質感給以啟示，對提高居住者的歸屬感，滿足居住舒適性的需求，給以戶主感情的依托有顯著的作用。
3.2 陜南傳統(tǒng)民居門窗于獨立住宅門窗的啟發(fā)
現(xiàn)今陜南地區(qū)所保留下的傳統(tǒng)民居建筑多為清代民國時期的，其中的合院式住宅在建筑形式、功能和審美要求上與現(xiàn)在的獨立住宅較為相似。在工業(yè)化生產的今天，像陜南傳統(tǒng)民居門窗中常見的雕刻、繪畫、裝飾構件和材料都已屬奢侈。獨立式住宅更強調生活品質和居住者的社會地位，與陜南傳統(tǒng)民居門窗在規(guī)格尺寸、裝飾、色彩、材料等方面都彰顯氣派的目的相同，居住者在使用時的心理訴求也比較溫和，因為陜南傳統(tǒng)民居門窗對于現(xiàn)代的獨立式住宅門窗的設計有直接的指導作用。
3.3 陜南傳統(tǒng)民居門窗于小區(qū)公共空間圍合的應用及影響
陜南傳統(tǒng)民居中的門洞、窗洞和花窗，對住宅小區(qū)內的園林花園有較高的借鑒價值。小區(qū)中的公共空間，起著綠化和作為整個小區(qū)交流的平臺作用，鄰里之間的交流不只局限于從你家到我家，小區(qū)公共環(huán)境也承載了這一功能，室外的空間圍合和限定是陜南傳統(tǒng)民居門窗發(fā)揮其本土性特點的新載體，結合園林設計，充分發(fā)揮門窗對于通透性和私密性劃分的功能，在室外休閑空間中讓居住者享受開敞環(huán)境的同時也能實現(xiàn)局部隱私、間隔甚至防御的空間變化。
陜南傳統(tǒng)民居門窗隔而不斷的手法，窗欞粗細寬窄對于射如內部空間光線的控制，在小區(qū)公共空間的營造中起到了借鑒的功能，這種親近自然有可以阻擋自然氣候的影響，能提升使用者的舒適感。而陜南傳統(tǒng)民居門窗的取材和營建方法無不體現(xiàn)了本土性原則，這種對自然的敬畏更表現(xiàn)了濃濃的生活氣息和人情味。
4 結論
住宅部品通用化是住宅產業(yè)化今后發(fā)展的趨勢， 通過對陜南傳統(tǒng)民居門窗本土性的研究，尋找其優(yōu)秀經驗，加之通過以現(xiàn)代技術、功能需求的改良，對陜南地區(qū)傳統(tǒng)民居門窗部品進行研發(fā)。
參考文獻：
篇6
引言
1999年，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》中明確要求，建立和完善住宅技術保障體系、建筑和部品體系以及質量控制體系，同時要求積極發(fā)展通用部品，逐步形成系列開發(fā)、規(guī)模生產、配套供應的標準住宅部品體系。十多年來，我國已初步建立了符合產業(yè)化方向的住宅部品體系，一大批建筑材料和部品部件實現(xiàn)了通用化設計和規(guī)模化生產，部品部件的開發(fā)能力和生產質量明顯提高。
1 住宅部品的概念
住宅部品是具有相對獨立功能的建筑產品，是由建筑材料、單項產品構成的部件、構件的總稱，是構成成套技術和建筑體系的基礎。部品體系按照住宅部位分為結構部品、護、內裝、廚衛(wèi)、設備、智能化、小區(qū)配套七大部品體系。
模數(shù)化和標準化住宅部品的應用不僅可以提高住宅空間的使用效率，而且可以大幅度降低住宅建筑成本、減少現(xiàn)場濕作業(yè)，縮短施工周期，提高部品的加工和安裝精度，減少材料浪費，保證施工質量并有利于住戶根據(jù)自己的需要來選擇、調換各種不同風格的住宅部品和住宅內部空間改造，有效提高住宅的使用壽命。對整合資源、集約經濟、避免浪費以及共建和諧社會都有著一定的現(xiàn)實意義。
2 住宅部品模數(shù)化和標準化應用的優(yōu)勢
預制裝配式鋼結構住宅具有模塊化、標準化的特點，適應工業(yè)化需求，且抗震性能優(yōu)越、施工周期短、鋼材可回收、綜合技術經濟指標好。但由于種種原因，我國在多高層住宅建筑中采用鋼結構住宅的僅占了很小一部分，這其中既有人們傳統(tǒng)觀念難以接受的問題，也有預制裝配式鋼結構住宅自身的問題。
2.1 生產效率高
住宅部品模數(shù)化和標準化的應用易于將節(jié)能、防水、隔熱的門窗等先進成品集合于一體，成套運用，設計、生產、施工一體化，提高住宅產業(yè)化的水平。如果室內裝飾工程如門窗、衛(wèi)生潔具、廚房用品等全部采用標準化、系列化設計，工廠化生產，安裝一棟200平米的獨立住宅的結構只須5天。
2.2 施工難度小
傳統(tǒng)施工的露天現(xiàn)場制造受客觀、條件如施工人員素質、地形、水源、運輸?shù)鹊挠绊懀刂平ㄖa品的質量就比較困難，也給建筑的驗收帶來很大的工作量。現(xiàn)澆鋼筋混凝土需要連續(xù)施工，其結構產生強度需要一定的時間，在我國北方嚴寒地區(qū)冬季氣候寒冷，全年能進行濕作業(yè)的施工季節(jié)有限，以致影響施工的整體效率。而模數(shù)化和標準化的部品及構件出廠時，已達到使用強度，其不存在強度滯后性，建筑物的建造更多的具有“平行施工”的特點，其整體施工速度是同時進行的數(shù)個相關工種的速度之和，而不像傳統(tǒng)建造方式受串聯(lián)工序的制約，建造速度是由單一工序決定的。另外，模數(shù)化和標準化的部品及構件能夠承受較大的吊裝荷載，使用強度與運輸安裝強度容易協(xié)調，施工現(xiàn)場作業(yè)量小，減少了施工臨時用地，與傳統(tǒng)建筑材料相比，對周圍環(huán)境污染小，提高了施工的機械化水平。
2.3 綜合造價低
工廠化建造模式相對于傳統(tǒng)建筑模式，可節(jié)水30%，節(jié)電30%，減少木材損耗80%，能耗下降了30%，用工量下降了35%，建筑垃圾減少了70%，建造成本相對較低。由于是工業(yè)化生產，產品的缺陷率會大大降低，產品的保溫、節(jié)能和舒適性都有很大改善，施工周期縮短一半以上；住宅工業(yè)化已成為發(fā)達國家住宅建設的主流技術，新加坡、日本等國住宅建筑中預制構件率均達到了85%。
2.4 部品易于更換
具有齊全的住宅部品，并執(zhí)行一套嚴密的通用標準，集成化程度很高，完全可以保證所有部品都能夠方便地對接，達到各種部品的最佳組合，開發(fā)商在降低建設成本的同時，提高了住宅開發(fā)的附加值。消費者以較低的成本享受完善的服務，又免了二次裝修的麻煩和風險。
2.5 住宅品質提升
部品及構件的品質直接關系到住宅的品質和性能。由于采用現(xiàn)代機械化大生產的制造方式，其部品及構件的性能會更有保證，實現(xiàn)了傳統(tǒng)建筑模式厘米級誤差到部品及構件工廠化制造毫米級的誤差的轉變。通過對部品及構件的標準性、通用性、安全性、耐久性、經濟性、節(jié)能性、環(huán)保性等性能評估認定，淘汰不符合產業(yè)政策和產業(yè)化技術要求的落后技術和產品，引導通用部品的生產和先進成套技術的推廣，加快部品體系的建立和完善，提升住宅品質。
3 住宅部品模數(shù)化和標準化應用的適用市場分析
由于預制裝配式鋼結構住宅其模數(shù)化標準化的部品部件生產工廠化、現(xiàn)場施工機械化、組織管理科學化，可以減少建筑垃圾，減少建筑施工對環(huán)境的不良影響，提高建筑質量，提高節(jié)能產品在建筑中的集成程度，節(jié)約勞動力、縮短建造周期。同時，模數(shù)化標準化的部品部件在后期改建和拆遷過程中容易進行材料回收和再生利用。因此可以預見，模數(shù)化標準化的部品部件具有廣闊的市場前景。
3.1 中國市場
據(jù)預測，今后10年我國城鎮(zhèn)居民住房目標是“戶均一套，人均一室”，人均居住面積將大幅增加。預計將新增住房面積55～60億平方米，折合住宅7000萬套，戶均擁有住房面積從現(xiàn)在的70m2左右提高到90～120平方米，人均居住面積由現(xiàn)在的20.4m2增加到35m2左右。若按照10％預制裝配式鋼結構住宅折算，今后10年建造的預制裝配式鋼結構住宅將達700萬套，這是一個巨大的市場。
3.1.1 城市住宅市場
目前，我國每年竣工房屋面積大約在20億平方米左右。中國建設部房產所公布的全國人均住房面積顯示：世界各國的經驗表明，人均住房達到30—50平方米之前，會保持較旺盛的住房需求，2005年底我國人均住房面積20.4平方米。一般預測，未來幾十年內，中國城市化水平每年提高一個百分點，從現(xiàn)在到2020年，人均GDP接近一番，高速的城市化和經濟發(fā)展，釋放出對城市住宅的巨大需求，可能是人類歷史上從來沒有過的。為滿足需要，產品供應量必須實現(xiàn)幾何級增長。
3.1.1.1 保障房市場
我國正面臨保障房大規(guī)模快速建設期。同時，保障房具有政府主導并投資、戶型簡單或相對單一的特點，因此更容易在保障房中率先融入產業(yè)化的理念和內容。保障房與住宅產業(yè)化密切配合，互惠互利。在保障房建設中發(fā)展住宅產業(yè)化，不僅有利于提高保障房質量和性能，普惠于民，還有利于形成日趨完善的住宅建設結構體系和部品體系，通過生產工廠化、施工裝配化、部品通用化、裝修一體化、管理信息化等實踐，推進住宅產業(yè)化向更高層次、更全面推廣普及方向發(fā)展。
3.1.1.2 商品房市場
按照正常的城市化發(fā)展進程，每一個國家的城市化都應該經歷城市化、郊區(qū)化、逆城市化和再城市化四個階段，中國現(xiàn)在的絕大多數(shù)地區(qū)都應屬于城市化階段。在這一階段，國家經濟持續(xù)增長，工業(yè)、服務業(yè)和政府就業(yè)創(chuàng)造了大量非農就業(yè)崗位，并伴隨著農村人口大量地涌入城市。經濟持續(xù)高速增長、世界制造業(yè)工廠所需要的巨大規(guī)模的農村剩余勞動力、持續(xù)膨脹的政府機構，都直接推動著整個中國城市的擴大和城市經濟的高速發(fā)展。
如此規(guī)模巨大的農村人口涌入城市，必然帶來巨大的房屋需求量，同時經濟持續(xù)發(fā)展帶來人均收入的增加，又同時帶來城市人居住房需求面積的增加。因而僅從房屋的供求關系來講，需求量持續(xù)上升也是必然的。
3.1.1.3 老年公寓
隨著城市人口老齡化的加速、家庭結構的變化和人們思想觀念的轉變，養(yǎng)老方式逐漸從家庭走向社會。對于現(xiàn)階段我國而言，“未富先老”使我們的發(fā)展遇到了一系列挑戰(zhàn)。隨著社會轉型加快，計劃生育政策的實施，傳統(tǒng)的大家庭被小型家庭、核心家庭所代替。城市正面臨急劇老齡化帶來的種種社會問題，其中最突出的就是城市老齡人口，特別是“空巢”家庭老人的養(yǎng)老問題。發(fā)展滯后的老年公寓與社會需求之間的矛盾日益突出。
老年公寓項目不同于一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設施、設備設計、安裝等方面都要結合老年人的特點，模數(shù)化和標準化的部品部件能夠較好地應對老年公寓的建造特點以及無障礙設計的要求，既便于質量的控制，也便于未來的改造更換和部品升級。近年來，一些具有福利性質的老年公寓已在全國陸續(xù)出現(xiàn)，對于房地產商來說老年公寓將會是一項頗具開發(fā)價值和市場潛力的行業(yè)。
3.1.1.4 舊房改造
安居工程及危房改造也催生“住宅工業(yè)化”,在國務院不久前出臺的有關“擴大內需、促進經濟增長的10項措施”中，“加快建設保障性安居工程”被列為首位，建設部表示，未來3年將建設200萬套廉租住房和400萬套經濟適用房。在如此緊迫的時間內，如何加快建設速度，向市場提供大量質優(yōu)價廉的保障性住房，成為擺在房地產業(yè)面前的艱巨任務。
3.1.2 農村住宅市場
農村城市化建設使得建筑量劇增。我國“十一五”期間，城鎮(zhèn)化建設進入加速發(fā)展的階段，全國將建立3萬個小城鎮(zhèn)，每個小城鎮(zhèn)容納1~2萬人，共可容納4億人。由此，這批新增的城鎮(zhèn)居民，對商品住房的需求量也相當大，估計以1.2億平方米/年建筑面積的速度遞增。
3.1.3 災后重建市場
汶川地震重建，新增約萬億元的建筑市場容量，2013年的雅安地震重建估計又將新增約數(shù)千億元的建筑市場容量，包括受災群眾安居房、拆遷安臵房和公建配套用房等。從成都市對集體建設用地的解凍，到國務院正式批準成都市設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，再加之四川災后重建中關于聯(lián)建行為的許可，這其中蘊藏著巨大的市場。
3.1.4 集成房屋市場
根據(jù)調查結果和有關數(shù)據(jù)，經有關專家進行綜合分析比較后預測，我國對集成房屋的年需求量約為5000億平方米建筑面積，占我國年度住宅面積的10%左右。集成房屋部品及構件的多樣化導致了其必須是工業(yè)化、產業(yè)化大生產，才能更具有推廣的價值和市場競爭力。由于高度的產業(yè)集成，帶來的資源集約化和生產成本的大幅下降也使得部品及構件模數(shù)化和標準化應用具有很強的競爭力和發(fā)展前景，同時也是可持續(xù)發(fā)展的。
3.2 國際市場
據(jù)聯(lián)合國計劃開發(fā)署公布的數(shù)據(jù)顯示，全世界的商業(yè)、文化、醫(yī)療、賓館與辦公寫字樓等用房的年建筑面積高達7.8億平方米，而且每年仍以5.6%的比例遞增。根據(jù)調查結果和有關數(shù)據(jù)，經過由關專家進行綜合分析比較后預測，全世界對“集成房屋”的年需求量約為2億平方米建筑面積，占全世界年度住宅建設總面積的13%左右。在澳大利亞，每年約建造6億美元的輕鋼龍骨獨立式集成住宅120000棟，約占澳大利亞所有建筑業(yè)務產值的24％；在美國，采用該體系建造的房屋從20世紀90年代中期的55000棟劇增為2000年的325000棟。
結語
在房地產行業(yè)緊縮的形勢下，許多開發(fā)商都表示，房地產行業(yè)應對“過冬”的最好方式就是提高房屋品質，從以前的粗放式的增長方式轉變?yōu)橐援a品質量為主導的增長方式。時至今日，依靠品牌、成本控制、產品品質的提升、真正為客戶創(chuàng)造價值、在有限的土地上創(chuàng)造更高價值，才是房地產公司的核心競爭力。而這一切都離不開模數(shù)化和標準化的部品及構件的產業(yè)化。
參考文獻：
篇7
眾所周知,世界經濟已經進入了一種與傳統(tǒng)經濟不同的可實現(xiàn)高增長、低通脹的經濟運行狀態(tài),即“知識經濟時代”或“新經濟時代”,它的本質是以知識創(chuàng)新和信息傳播來推動經濟高速增長,依靠增加產品的科技含量來發(fā)展生產,而不是單純地依靠增加產量來發(fā)展生產主要表現(xiàn)為產品質量、檔次的提升。由于提高科技含量只是使產品提高了附加值,不增加產品的數(shù)量;信息則是無形的、非物質實體的,當然也不會造成物質形態(tài)的產品積壓。因而就能成功避免產品積壓問題,這在目前住宅市場空置房總量仍居高不下的情況下.尤其具有現(xiàn)實意義。
“新經濟”給予我們住宅產業(yè)最主要的啟示,就是要與時俱進地樹立起新的理念、其中很重要的一個理念就是追求“規(guī)模效益、知識效益,氰息效益”相統(tǒng)一。即不再單純地追求規(guī)模經營、規(guī)模效益,而是把規(guī)模、知識、言息三個效益放在起.通盤籌劃,綜合考慮。一方面提高產品科技含量;另方面利用信息來捕捉商機,加強市場調查和市場預測,選準市場細分日標,拓展營銷,求得利潤最大化。
日前,一些開發(fā)企業(yè)日益看中大盤開發(fā),一些輿論也宣稱地產開發(fā)進入大盤時代_這固然有其必要性和合理性,因為大盤較易營造良好的居住環(huán)境.有利于降低開發(fā)成本和開展營銷,可以獲得規(guī)模效益。從城市規(guī)劃來看,也利于盤活老城區(qū))、口,改善城市的功能布局。但是大盤開發(fā)受外部環(huán)境因素影響大,風險也大,容易造成大量空置。而城市里的許多零星地塊也重待我們去開發(fā)利用,如出讓用地的剩余小地塊,規(guī)劃里模糊的地塊邊緣的小地塊,化整為零批出的小地塊等這些地塊有其本身的賣點、首先是地段較好.交通便捷,易與外界交流;其次,由于地塊狹小,多以建高層為主,視野開闊;而且開發(fā)周期短,利于資金周轉,風險也相對較小:開發(fā)商如果在提高產品的科技和信息含量上做足文章,開發(fā)出具有卜分鮮明的個性特色的現(xiàn)代化產品,做小盤也是可以取得好效益的。
二、產品品質的現(xiàn)代化
住宅產業(yè)發(fā)展進步的標志,要看住宅總體性能,及產品品質的現(xiàn)代化程度知識經濟和信息社會的來臨,帶動了整個社會文明以及生活觀念的進步,引發(fā)了對住宅性能新的定義與要求。人們對住宅的質量要求不僅是工程質量,還有功能質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理的服務質量、人文質量和文化氛圍質量住宅不再僅能住,還有對居住舒適、方便、安全以及住宅智能化、對外信息聯(lián)絡等多方面的要求。目前,已經有一批具有新經濟意識或信息產業(yè)背景的投資者進人了住宅產業(yè),他們把重點放在了提高住宅產品的科技含量和信息含量上,使產業(yè)發(fā)展增加了新的動力和活力。同時,資深業(yè)者也在迅速提高對新經濟時代來臨的敏感度,出現(xiàn)了許多優(yōu)秀的作品,這些成功的樓盤,除了更提高戶型、朝向.環(huán)境、生活社區(qū)服務等方面的傳統(tǒng)品質以外,而且又努力增加了新體系、新結構、新工藝方面的新品質,以及網絡、寬帶等智能化社區(qū),“居家與辦公融為一體”等充滿信息時代的特征艦點.以提高商品的現(xiàn)代化水平,增加新的賣點。
三、住宅生產的現(xiàn)代化
如何能高效地開發(fā)出物美價廉、有特色賣點的房地產商品,搶占市場先機,爭取好的效戶益,成了當前一個非常現(xiàn)實的問題。而要提高住宅開發(fā)的效率和質量,就必須推動住宅生產的現(xiàn)代化。與發(fā)達國家相比,我國住宅生產中部品化和部品生產工業(yè)化水平還很低,住宅施工中科技進步貢獻率遠遠低于資本投入貢獻率。手工操作的生產方式,必然建設周期長,成本消耗高,經濟效率低。我國住宅建設勞動生產率,人均竣工面積多年來在30平方米左右徘徊,發(fā)達國家一般在120-140平方米之間,我們僅占其1/5一1/6,而能源消耗卻是發(fā)達國家的3-4倍,且建筑質量通病也大量存在。住宅產業(yè)要改變這種高投入、低效率的狀況,就必須加快我國住宅部品化和部品生產工業(yè)化的進程。即以提高勞動生產率和工程質量為目標,按現(xiàn)代化生產方式和高技術組合改造傳統(tǒng)建筑施工體系,采用先進技術、工藝和設備實行科學的施工組織和管理,推行標準化設計、工業(yè)化生產、裝配化施工、規(guī)范化管理的社會化大生產,實現(xiàn)技術進步貢獻與勞動生產率的雙增長四、住宅流通的現(xiàn)代化從當前房地產業(yè)運行狀況、產業(yè)結構來看,流通環(huán)節(jié)相對薄弱。一是開發(fā)商的銷售理念陳舊落后,且缺乏誠信意識;二是銷售方式仍以手工作坊式為主,個人開發(fā)個人出售,一家一個售房部,尚未形成社會化、專業(yè)化、規(guī)模化的營銷網絡;三是中介服務發(fā)展較慢.且缺乏規(guī)范。以致造成行業(yè)整體銷售效率低、成本高等間題:
解決流通環(huán)節(jié)的通病,要在優(yōu)化產業(yè)結構方面下功夫,即要實現(xiàn)住宅產業(yè)內各個行業(yè)和專業(yè)的優(yōu)化配置和專業(yè)分工的細化,以實現(xiàn)流通環(huán)節(jié)的現(xiàn)代化,改變一個開發(fā)企業(yè)橫跨生產、流通、消費整個產業(yè)鏈的狀況。
分工細化是社會生產力進步的表現(xiàn).也是促進生產力發(fā)展的主要因素。針對目前住宅流通市場的低效率運作狀態(tài).應當加快培育社會化、專業(yè)化、規(guī)范化的銷售網絡,以降低銷售成本,解決相關的市場間題;同時,下大力氣培育規(guī)范的、發(fā)達的中介行業(yè),如建立行業(yè)內統(tǒng)一的經紀和信息傳播機構,重點培育一批信譽好、實力強的營銷商等。
篇8
近年來，我國的房地產業(yè)一直處于快速發(fā)展階段，已經成為國民經濟的重要增長點，其中住宅產業(yè)對我國經濟保持持續(xù)增長起到了舉足輕重的作用。隨著環(huán)境污染日益嚴重、能源供給日趨緊張，2004年的中央經濟工作會議上明確提出了要大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅。這也是在城鄉(xiāng)建設工作中落實科學發(fā)展觀、實現(xiàn)住宅建設可持續(xù)發(fā)展的具體要求。
盡管與普通住宅相比，節(jié)能住宅有著無可比擬的優(yōu)勢，而且還有政府的大力提倡、專家和輿論的高聲呼吁，然而節(jié)能住宅的推廣最重要的是必須得到消費者的認可。本文將從消費者理性決策過程的分析入手，在影響消費者購房行為的諸多因素中，找出造成節(jié)能住宅建設推進緩慢的關鍵所在，并提出相應的對策。
2節(jié)能省地型住宅的內涵及住宅業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
“節(jié)能省地型住宅”這一概念是我國從基本國情考慮，從人與自然和諧發(fā)展、節(jié)約能源、有效利用資源和保護環(huán)境角度出發(fā)所提出的，其核心是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材與環(huán)境保護，注重以人為本，強調可持續(xù)發(fā)展。從這個意義上講節(jié)能省地型住宅與目前提倡的綠色建筑、生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑的基本內涵是相通的。
住宅產業(yè)在整個國民經濟中所占的地位十分顯著。在我國的房地產開發(fā)投資中，住宅投資占了總投資的絕大部分。資料顯示，2006年前五個月住宅的投資額達3892.28億元，占房地產開發(fā)投資額的68.8%。住宅產業(yè)對資源的占用、能源的消耗、環(huán)境的負荷是相當大的。據(jù)統(tǒng)計，城市用地的30%用于住宅建設;住宅能耗占全國總能耗的20%左右;城市水資源的32%在住宅中消耗;住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼的20%;水泥用量占全國總用量的17.6%。
現(xiàn)階段我國節(jié)能住宅建設的總體情況并不理想。我國現(xiàn)有城鄉(xiāng)住宅建筑總量約330億平方米，而節(jié)能型住宅不足2%。這些現(xiàn)有住宅還在無節(jié)制地消耗著大量的能源，比發(fā)達國家建筑能耗高2~3倍，這勢必進一步加劇我國能源緊缺的矛盾。
從目前形勢來看，一方面住宅建設的任務還很繁重，另一方面又面臨著越來越嚴峻的資源、環(huán)境、生態(tài)壓力，繼續(xù)沿用傳統(tǒng)的方式進行住宅建設，各個方面都將難以承受。為了推進節(jié)能降耗重點項目建設，促進土地集約利用，鼓勵發(fā)展節(jié)能降耗產品和節(jié)能省地型建筑，建設部與國家質檢總局在2006年上半年聯(lián)合了(住宅建筑規(guī)范》、(住宅性能評定技術標準》和《綠色建筑評價標準》三部國家標準，這將有利于進一步提高我國住宅和公共建筑品質。
3理性消費決策對節(jié)能住宅推廣的影響分析
盡管節(jié)能住宅呼聲漸高，但一個現(xiàn)實的情況是，節(jié)能住宅的推廣雷聲大、雨點小，似乎不太被市場所接受，處境尷尬。那么，大多數(shù)消費者為什么不愿意接受節(jié)能住宅呢？
為了便于對購房行為進行分析，以我國房地產市場發(fā)育較為成熟的北京市為例，根據(jù)搜房(soufun.com )研究院2006年的(北京市最新購房需求調查報告》(以下簡稱”報告)中所提供的數(shù)據(jù)進行分析。(報告》對消費者購房影響因素進行了調查統(tǒng)計，具體數(shù)據(jù)如圖1所示(隨機抽取樣本近1000個，其中有效樣本894個)。以下將用層次分析法(AHP )3，結合(報告》中消費者購房影響因素的調查數(shù)據(jù)，對消費者購房的理性決策過程進行分析，揭示節(jié)能住宅推廣的關鍵因素。
假設一消費者準備購買一套住房(A)，有兩個方案可供選擇，即普通住宅(C1)和節(jié)能型住宅(C2)。消費者通過對比發(fā)現(xiàn)兩個方案只在造價和小區(qū)環(huán)境方面有所差別，其他如交通、地段、戶型結構等條件基本相同，而消費者做出購房決策的過程是完全理性的。為了研究方便只選取影響購房因素中的前五個因素，即交通(B1)、地段(B2)、房屋價格(B3 )，小區(qū)環(huán)境（B4)、戶型結構(B5)進行評價。影
響因素重要性的值=(1，2，3，4，5，6，7，8，9}，即各因素間重要性程度為:1，相等;3，稍重要;5，重要;7，明顯重要;9，絕對重要;2，4，6，8介于上述判斷的中間值。各因素之間重要性程度大小就是(報告》中的排序，重要性程度值可以認為取決于選取某因素的人數(shù)分別占選取比其更重要的所有因素的人數(shù)的百分比(如果選取兩因素的人數(shù)比較接近，說明重要程度相當;反之說明重要程度相差較大)，具體數(shù)值按以下規(guī)則確定:
如選擇價格因素的人數(shù)分別占選擇交通和地段因素人數(shù)的66.37%和81.17%，則交通和地段相對于價格的重要性程度值分別為3和2。另外，設對于價格因素，普通住宅相對于節(jié)能住宅的重要性程度值為a;對于小區(qū)環(huán)境因素，節(jié)能住宅相對于普通住宅的重要性程度值為b(一般來說節(jié)能住宅價格比普通住宅高，環(huán)境優(yōu)于普通住宅)。
在確定了各因素間重要性程度的值之后，構造判斷矩陣:
進行層次單排序及一致性檢驗，結果如下:
可以看出層次總排序的CR
4結論及對策
目前，節(jié)能住宅的推廣處于一種尷尬的境地。一方面，出于節(jié)約能源、保護環(huán)境，中央大力提倡發(fā)展節(jié)能省地型住宅，中央和地方政府也頒布了一系列的標準和法規(guī)來積極推動;另一方面，節(jié)能型住宅的建設相對于整個住宅產業(yè)的快速發(fā)展，表現(xiàn)差強人意。因此，要讓節(jié)能住宅被廣大消費者所接受，必須抓住問題的癥結所在，對癥下藥。
從前文的分析可以看出，節(jié)能住宅的價格和消費者對節(jié)能住宅優(yōu)點的認識是大力推進節(jié)能省地型住宅建設的兩個關鍵因素。要想使消費者接受節(jié)能住宅，必須使a的值增加并同時減少匕的值，以影響消費者的購買傾向。具體對策包括:
第一，降低節(jié)能住宅開發(fā)成本
由于建造節(jié)能建筑的工藝與傳統(tǒng)方法不同，設計和施工比普通建筑復雜，施工要求非常高，還要采用新型節(jié)能建筑材料，因此與普通建筑相比開發(fā)成本要高。一般來說，達到節(jié)能60%標準的建筑，節(jié)能住宅比普通住宅造價高出5%-7%，造成了節(jié)能住宅價格的水漲船高。因此，要降低節(jié)能住宅的價格就必須降低其開發(fā)成本。可以采取的措施包括:促進新型節(jié)能環(huán)保建材的研發(fā)和產業(yè)化;大力提倡和發(fā)展建筑專業(yè)化施工;加快形成節(jié)能省地型住宅產業(yè)鏈等。
第二，使消費者真正了解節(jié)能住宅帶來的好處
必須加大宣傳力度，讓消費者樹立節(jié)能環(huán)保的意識，深刻認識到節(jié)能住宅的優(yōu)點和購買節(jié)能住宅的必要性，在購房時更多地考慮節(jié)能、環(huán)保的因素。由于目前大多數(shù)消費者的觀念還不到位，加上綠色住宅存在超額成本、具有溢出價格，他們不愿多花費比普通住宅高5%-7%的價格來購買節(jié)能住宅。此外，綠色消費也往往意味著購房者必須放棄某些利益(如對舒適度的追求)，而且綠色消費具有較強的利他性，環(huán)保效果緩慢4，這些都讓消費者望而卻步。
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2.復合性。隨著科技的高速發(fā)展，新材料的不斷出現(xiàn)，新的設計理念的提出，傳統(tǒng)設計觀念不斷受到挑戰(zhàn)和突破。技術與藝術，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，外來文明與本土文化，不同地域的各種設計，形成了不同組合方式的復合性設計。它不是各種形式的任意的拼湊，也不是任何無次序的權宜變通，它是傳統(tǒng)與現(xiàn)代，西方與東方的設計觀念的融合，是多樣本論文由整理提供的設計語言的體現(xiàn)。
3.時效性。新設計替代舊設計，新材料替代舊材料，新理念替代舊理念，中國的室內設計也慢慢跟上時展的步伐，由八九十年代流行的盲目模仿歐式的設計到現(xiàn)在影響深刻的亞設計流派；由最初的“生存意識”進展到現(xiàn)在的“環(huán)保意本論文由整理提供識”，中國的室內設計在其中尋找契機，尋找突破，緊跟著時展的需要。隨著中國加入WTO，國內的現(xiàn)代化設計與建筑設計已率先打開國門，無形中也將推動室內設計邁向更高的水平。
但是我國的室內設計要走向世界，較國際水平還相差一定的距離。同發(fā)達國家的裝飾行業(yè)相比，我國室內設計行業(yè)還不規(guī)范，室內設計師的整體水平還不高，帶有中華民族特性的室內設計，其個性還不鮮明，還沒有形成自己的文化形態(tài)等等。
導致這些問題出現(xiàn)主要有以下幾個原因：
（一）裝飾行業(yè)不規(guī)范我國現(xiàn)階段對固定資產的投入達到前所未有的高度。高層建筑如雨后春筍層出不窮，每年的產值都在2000億人民幣左右。
在如此巨大的消費刺激下，裝飾公司也多如牛毛。在裝飾行業(yè)的眾多公司中，其專業(yè)水平良莠不齊，優(yōu)秀企業(yè)不多，行業(yè)管理不本論文由整理提供夠規(guī)范，全國各地發(fā)展不平衡，無序從業(yè)多于規(guī)范從業(yè)，設計人員“魚目混珠”，這些直接導致行業(yè)的惡性競爭。而馬路邊拿鋸拿斧的“裝修游擊隊”也聲稱“我們是搞裝修的，我們也可以設計”。
有的室內設計公司為了競爭常常推出免費設計等等。要知道，室內設計也是一種勞動，也具有價值，如果讓這種價值為零，就等于在破壞市場競爭秩序。室內設計是一門涉及到建筑設計原理、施工構造和藝術審美各方面學問的行本論文由整理提供業(yè)。不了解設計的專業(yè)知識、設計規(guī)律、設計美感，就不能設計出好的作品。因此，我們必須規(guī)范行業(yè)運作，加強行本論文由整理提供
業(yè)監(jiān)管，并嚴格按照市場規(guī)律來操作，才能促進室內設計的發(fā)展。
（二）室內裝飾與其他項目設計分散在歐美發(fā)達國家，一名優(yōu)秀的建筑師，同時也是一名優(yōu)秀的室內設計師；一名優(yōu)秀的室內設計師同時也是一名家具及飾物設計師；
而一名家具設計師很有可能是一名能工巧匠，其專業(yè)領域的聯(lián)系性非常強。而中國相關專業(yè)領域的人才培養(yǎng)卻是分離的，院校的專業(yè)設置是將建筑設計、室內設計、工業(yè)設計分門別類，這種人才培養(yǎng)機制造成了割裂幾個聯(lián)系非常強的本論文由整理提供專業(yè)領域連貫性。建筑師完成土建結構設計后就將建筑毛胚甩給室內設計師，而室內設計師在室內設計家具時多半只能選購市場成品，這種關系結構不利于內外一體化的優(yōu)秀室內建筑作品的問世。這就是我國室內設計現(xiàn)在為什么普遍還是“濕作業(yè)”的原因了。
歐美國家在上個世紀70年代就實現(xiàn)了住宅產業(yè)一體化、集約化、工業(yè)化，實現(xiàn)了省時、省力、省消耗，高品質、高質量這樣“三省二高”的標準，提高了建筑的綜合質量，提高了勞動生產率，縮短了從建設到入住的工期，降低了成本。他們的做法還避免了那種設計師拿到建筑毛胚房，首先要對空間進行功能布局，對其空間結構進行修改，而拆墻本論文由整理提供鑿洞造成材料浪費的現(xiàn)象。從協(xié)調性的問題來考慮，這種建筑各個環(huán)節(jié)相互剝離的設計模式也制約了設計師對全局的把握。在這種情況下要出一個優(yōu)秀的室內設計作品，無疑也提高了建筑成本。
（三）室內設計創(chuàng)新精神缺乏任何一種真正意義上的創(chuàng)作活動，都離不開思想這個內在的發(fā)動機。而其創(chuàng)作的思想并非源于創(chuàng)作者本人一時心血來潮或異想天開，而必定是受到他所在的時代的精神和以往歷史思想沉淀的影響。室內設計理念的發(fā)展應是文化發(fā)展的必然結果，不同的文化特色產生不同的藝術形式。說到底沒有對人類文化的深刻理本論文由整理提供解，是根本不可能奢談創(chuàng)作的，室內設計當然也不例外。室內設計這一概念是由西方傳入我國的，發(fā)展到今天已形成了多元性、復合性的特點。但是，當你真正站在這么多的風格、流派面前時，卻發(fā)現(xiàn)其中沒有屬于我們自己的東西，只能從一個建筑設計、裝飾設計中，或多或少看到國外這類或那類風格特點的影子。
一般而言，現(xiàn)今室內設計的風格特點是建立在以往民族傳統(tǒng)風格特點的基礎上來進行創(chuàng)作。但是，我們大部分設計者卻停留在表面形式上的抄襲，對風格、流派的表面接受替代了自我創(chuàng)新，“拿來主義”成了設計的主旋律。室內設計固然可以借鑒國內外傳統(tǒng)和當今已有設計成果，但不應是簡單的“抄襲”或不顧環(huán)境和建筑類型的“套用”。我們應該扭轉那種很多設計師僅看中設計的表層的形成，而忽略其深層次精神的局面，而是要民族元素的融入、大膽的探索和積極的創(chuàng)新。
（四）設計師隊伍膨脹，素質普遍偏低市場的發(fā)展、教育的改革使得室內設計變得炙手可熱。國內許多沒有相應師資的大專院本論文由整理提供校都開設了這門專業(yè)，甚24觀察思考至在社會上的室內設計培訓班、電腦培訓班也都加入了“制造設計師”的行列，在短短十年里設計師隊伍急劇膨脹。可以想象這樣“制造出來的設計師”如何設計出好的作品。這樣打著“設計師”旗號的人加入專業(yè)設計師的行列，使整個設計市場形成惡性競爭，產生了許多粗制濫造的室內設計作品。這些設計師基礎知識缺乏，藝術語言表達不清，設計技術偏低，缺少設計的邏輯思考，浮淺媚俗的追逐時尚，依賴材料、仿造風格，而忽視實際情況；惡性競爭的后果還使許多優(yōu)秀的設計師不能得到相應的回報而降低了創(chuàng)新的積極性。要知道真正的設計師除了是專業(yè)的能手，還應該是自己思想的忠實執(zhí)行者，不被外在的意志所左右，將自己的文化品位、藝術素養(yǎng)，經過科學論證后付諸實施的人。
二、中國室內設計的未來發(fā)展趨勢
（一）人性化室內設計的理念即以人為本，這是室內設計永遠的主題，未來室內設計的發(fā)展也將延續(xù)與深化這一主題。住宅的核心是人、環(huán)境和建筑，它的目標是全面提高人居環(huán)境品質，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動性，以保障人民健康，實現(xiàn)人文、社會和環(huán)境效益的統(tǒng)一；它的目的是一切從居住者出發(fā)，從人性出發(fā)，方便人的行為，滿足人的需求。要從強化人與外界事物的聯(lián)系，甚至從人的生活環(huán)境、人類社會、人的本論文由整理提供歷史及未來著眼來研究，抓住設計的真正意義，滿足居住者生理、心理和社會等多層次的需求，使居住者生活在舒適、衛(wèi)生、安全和文明的居住環(huán)境中。
（二）生態(tài)、綠色及環(huán)保化人類社會發(fā)展到現(xiàn)在，工業(yè)化帶來了巨大的財富，但同時也改變了人類賴以生存的自然環(huán)境——森林、生物、水、空氣以及耕地。這些人類賴以生存的基本物質保障或消失，或減少，或惡化。地球已不是人類的樂園，自然環(huán)境問題已擺在人們的面前而迫使人類思考。隨著人類對環(huán)境認識的深化，人們逐漸意識到環(huán)境中自然景觀的重要，優(yōu)美的風景、清新的空氣既能提高工作效率，又可以改善人的精神生活狀態(tài)。不論是建本論文由無憂論文由整理提供
com/">整理提供筑內部，還是建筑外部的綠化和綠化空間；不論是私人住宅，還是公共環(huán)境，生態(tài)、綠色、環(huán)保成為主題。因此，人們在滿足了對環(huán)境的基本需求后，回歸自然成了我們現(xiàn)代人新的追求方向。
（三）科技智能化隨著經濟的飛速發(fā)展以及人們對生活居住條件的要求日益提高，科技智能將逐步走入尋常百姓家，科技智能化設計將成為未來住宅發(fā)展的方向。科技智能化提倡“四新”（新技術、新產品、新設備、新工藝）技術的應用本論文由整理提供，全面提升住宅的居住環(huán)境、住宅功能、工程質量、物業(yè)管理水平，使科技轉化為實際生產力，推進住宅的產業(yè)現(xiàn)代化。它要求達到安全防范、信息管理、信息網絡化，從而實現(xiàn)住戶可以在任何時間任何地點地進行家庭遙控管理或與外界進行聯(lián)系。
（四）裝飾部件的產業(yè)化鄰國日本用了二十年來推行其住宅部品，現(xiàn)在住宅的各個部分都有通用部品，而其設計師的工作更多的是對建筑裝飾部品的選擇，工作效率非常高。而我國，傳統(tǒng)的施工工藝仍主導著我們的施工過程，依然是切、割、鋸、鉆刷等工藝。各裝飾部件也都是各大裝飾公司自行設計。這是一套落后的施工工藝，不利于室內設計的發(fā)展，而裝飾部件的產業(yè)化，應該是室內設計的必然趨勢。標準化、系列化、通用化的住宅部件是保本論文由整理提供證住宅功能與質量的基本條件之一，它對于室內設計標準的控制，裝飾成本的降低，施工工藝的便捷，以及建筑裝飾產業(yè)的現(xiàn)代化都會起到積極的促進作用。西方發(fā)達國家都推行住宅部品，對無特殊要求的住宅，只要將裝飾部品組合起來就可以了。因此，室內設計變得更簡單，更便捷，普通大眾都可以自行設計。
（五）高度的民族化中國是一個有著五千年文明的國家，它留給了我們豐富的歷史遺產，中國幅員遼闊，有著56個優(yōu)秀民族，不同民族、不同地域都有著本民族豐富多樣的文化。因此，如何傳承文明，如何將有中華民族特性的設計呈現(xiàn)于世界，是我們的責任，也是我們的創(chuàng)作歸宿。我國的室內裝飾設計發(fā)展初期受西方文化影響很大，像上世紀八、九十年代，室內裝飾設計到處盛行歐陸建筑風格。但一味仿造的“拿來主義”盛行，丟失了我們本論文由整理提供優(yōu)秀的傳統(tǒng)，丟失了我們文化的“根”。隨著國家的富強，我們逐漸認識到，未來中國的室內設計所走的道路，一定是在繼承傳統(tǒng)文化的同時表現(xiàn)現(xiàn)代人的審美情趣的設計。因為只有地域的才是民族的，只有民族的才是世界的。
進入21世紀，時代的發(fā)展帶來了新的審美情趣，而中國的室內設計也從早期的以材料的檔次來評價裝修水準的誤區(qū)中走了出來，不斷地走向完善，向國際靠攏。
當然，目前室內設計的各種規(guī)范還未健全，而室內設計從不規(guī)范到比較規(guī)范、再到相對規(guī)范，需要經歷一個過程。我們相信，這個過程不會需要太多的時間了，室內設計行業(yè)一定會走向規(guī)范，最終必定會有一個好的發(fā)展環(huán)境。
參考文獻：
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產品標準化是指在經濟、技術、科學及管理等社會實踐中，對重復性事物和概念通過定制、和實施標準達到統(tǒng)一，在既定范圍內達到"最佳有序化程度"。在房地產業(yè)，產品標準化有利于房地產企業(yè)樹立品牌形象。首先，通過標準化，能夠利用某種程度上的一致性來降低成本，節(jié)約設計時間；其次，標準化是工廠化的初級階段，要做到工廠化，需先進行產品的標準化設計、標準化生產，從而逐步實現(xiàn)產品的通用化和工業(yè)化；最后，確立標準化的產品模式是企業(yè)進行多項目開發(fā)的前提和基礎。房地產企業(yè)產品標準化可定義為房地產開發(fā)企業(yè)在面對不同的市場情況、不同的土地情況時，從自己的已定產品系中選擇已有產品系標準進行相同或相似產品的開發(fā)。
2、建立住宅產品標準化的重要性
2.1市場形勢嚴峻
在越來越激烈市場競爭中，地產開發(fā)商的平均利潤率也越來越低，根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)經營管理狀況藍皮書2013》預計"年均凈利潤率降低1個百分點"的趨勢將會持續(xù)下去，截至2013年末，我國房地產開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量約為4.2萬，比2010年減少了36.6%。預計未來三年內，還將有30%的企業(yè)出局，其中將以中小企業(yè)為主。到2015年，房地產行業(yè)平均凈利潤率將觸及"10%警戒線"。同時，不同房地產企業(yè)的盈利能力也進一步呈現(xiàn)分化的趨勢。這意味著，絕大多數(shù)房地產企業(yè)都要調低盈利目標。競爭態(tài)勢的激烈，也促使不少中小房地產企業(yè)退出市場。據(jù)統(tǒng)計，百強房企中92%的企業(yè)都在推行產品系列化和產品標準化開發(fā)。
2.2建立設計標準化提高競爭力
房地產企業(yè)對其產品標準化的建立，從不同角度可劃分為如下：從專業(yè)可分為建筑專業(yè)標準化、景觀專業(yè)標準化、住宅產品專業(yè)標準化；從產品的客戶群需求又可分為：剛需型、改善型、豪華型；從產品本身還可分為：高層或多層住宅產品、洋房、別墅；從交房角度可分為：毛坯交房、精裝交房。因此，面對嚴峻的市場，每個房地產企業(yè)，要根據(jù)自身的特點、文化、規(guī)模、優(yōu)勢，通過研究建立一套適合自己的產品系列化和產品標準化，更好的發(fā)揮自己的優(yōu)勢、提高競爭力。
在地產整個項目開發(fā)過程中，如果沒有建立產品設計標準化，通常會出現(xiàn)如下問題：（1）項目在定位階段時，對產品的整體定位、概念設計階段時總圖的規(guī)劃、戶型配比、風格定位、成本估算等總是反復修改，來回折騰，占用人力物力和時間成本；（2）在項目實施階段，設計、材料選樣、采購、成本、工程各持己見，難于達成一致；（3）項目成本測算差距大，目標成本難以準確制定；（4）項目施工過程中設計變更多，簽證多，過程成本控制難度大；（5）沒有統(tǒng)一的設計標準，使得產品品質參差不齊，難以達到理想或較為一致的效果。因此，建立設計標準化，除了避免上述問題，還可以加快前期項目的準確定位、加快開發(fā)過程、有效的減低開發(fā)成本、保證產品品質。在當前的市場背景下，住宅地產開發(fā)商通過建立設計標準化，加快開發(fā)速度，提高凈利潤率，從而實現(xiàn)高周轉，有效的提高企業(yè)的競爭力。
3、房產住宅產品標準化建立要點
3.1售樓處住宅產品標準化建立要點
售樓處住宅產品標準化前期定位功能要求、面積要求、風格要求（新中式、簡歐、ArtDeco）、成本控制。例如：以下售樓處室內延續(xù)"新中式"的建筑風格，設計色彩明快，材料及設計造型考慮施工簡便，控制在目標成本內，進行限額設計，供參考。售樓處室內功能一般分為：1）入口區(qū)；2）模型區(qū)（區(qū)域模型）；3）洽談區(qū)；4）簽約區(qū)；5）銷控臺區(qū)；6）品牌墻；7）綜合服務區(qū)（含財務室）；8）水吧臺；9）VIP室；10）公衛(wèi)、寶潔間；11）銷售經理室；12）銷售辦公室；13）推廣辦公室；14）更衣室；15）保安室；16）儲藏間 ；17）會議室；18）物業(yè)辦公室等。案例：室內功能分區(qū)標準化（以南昌君領朝陽900平米的售樓處為模版）：入口區(qū)（15平米）、模型區(qū)（120平米）、兒童娛樂（25平米）、形象展示墻、視聽室（60平米）、 洽談區(qū)（100平米）、簽約區(qū)（150平米）、衛(wèi)生間（40平米）、辦公區(qū)（200平米）。除了測算出每平方米的造價外，還分解出（天、地、墻）的造價：地面每平米的造價、墻面每平米的造價、頂棚每平米的造價（軟裝另計）。根據(jù)不同的維度分析成本，便于設計時，能快速準確的控制目標成本。
3.2住宅公共部分標準化建立要點
大堂主要表現(xiàn)客戶的尊貴感，但又不失溫馨。配置沙發(fā)一組，為入住業(yè)主提供來訪客人臨時等候座區(qū)。結合建筑結構形式，運用簡潔、明快的線條，使整體空間較為敞亮。地面鋪貼要讓空間更顯寬敞，線條簡潔波導線采用小細條收邊，比例依據(jù)空間大小而定。大面積米色瓷磚鋪貼，用深色瓷磚勾勒波導線。天花采用白色乳膠漆，做局部跌級吊頂加燈槽。標準層電梯廳空間較小，采光較暗，平面布局簡潔，地面、墻面、天花設計需簡潔處理，重點體現(xiàn)電梯門套。地面米黃色瓷磚加深色波導線。天花做簡單跌級增加層次。除了測算出每平方米的造價外，還分解出：地面每平米的造價、墻面每平米的造價、頂棚每平米的造價（軟裝另計）。根據(jù)不同的維度分析成本，便于設計時，能快速準確的控制目標成本。設計效果圖、施工圖、預結算清單、現(xiàn)場照片、材料標準樣板，形成整套完善的標準化成果。在新的項目應用時，只要進行升級或材料調整就可以快速復制和應用，既能保證效果，又可以達到快速開發(fā)。在通過對歷史成功住宅產品案例分析，進行標準化和系列化的成果的梳理，建立內部信息平臺，通過內部服務器及內網：請專業(yè)的公司為我們建立一整套完善的標準化信息平臺系統(tǒng)，根據(jù)這個系統(tǒng)為建立資源庫，為我們實現(xiàn)標準化成功的推廣和快速應用。
4、結束語
建立住宅產品標準化，能加快設計進度，減少工期變更，統(tǒng)一技術標準。在房地產行業(yè)的競爭越來越激烈的今天，只有建立標準化，才能實現(xiàn)高周轉。而高周轉有三個典型的特征：一是利潤率比較低，例如萬科、恒大，都屬于周轉率非常高的企業(yè)；二是走高周轉模式的企業(yè)，普遍通過產品標準化和住宅產業(yè)化快速復制以規(guī)模制勝，萬科排在行業(yè)前幾名，規(guī)模最大的企業(yè)基本都走高周模式。
參考文獻
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一、我國生態(tài)建筑設計的研究現(xiàn)狀
在20世紀80年代顧孟潮就提出了“未來的世界是生態(tài)建筑學的時代”的觀點，1994年5月，中國政府頒布了《中國21世紀議程—中國21世紀人口、環(huán)境與發(fā)展白皮鋤，從我國的具體國情出發(fā)提出人口、經濟、社會、資源與環(huán)境協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展的總體戰(zhàn)略。1972年斯德哥爾摩聯(lián)合國人類環(huán)境會議以后，我國環(huán)境保護運動日益擴大和深人，以追求人與自然和諧共處為目標的綠色革命蓬勃展開。1996年3月，中國國家環(huán)保局推出兩大舉措:一是實行污染物排放總量控制;二是實施“中國跨世紀綠色工程計劃”—在九五期間重點治理淮河、海河、遼河等的污染。1996年國家自然科學基金委員會正式將“綠色建筑體系研究列為九五重點資助課題”，1998年又將“可持續(xù)發(fā)展的中國人居環(huán)境研究”列為重點資助項目。2000年我國頒布了《建筑節(jié)能技術政策》;2001年，建設部通過雄錄色生態(tài)住宅小區(qū)建設要點與技術導貝邸首次明確提出了綠色生態(tài)小區(qū)的概念、內涵;2001年開始實行仁夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》;2001年我國第一部生態(tài)住宅評估標準《中國生態(tài)住宅技術評估手刪出臺，以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導，以節(jié)約資源、防污染、保護生態(tài)為主題，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，推進住宅產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
二、我國生態(tài)建筑發(fā)展存在的問題
1、缺乏對生態(tài)建筑的正確理解
生態(tài)建筑的概念國內外學術界有許多不同的解釋，但核心的內容是根據(jù)當?shù)氐淖匀画h(huán)境，運用建筑學、生態(tài)學的基本原理，合理安排組織建筑與其他相關因素的關系，使建筑物與其周圍環(huán)境成為一個有機的結合體，同時具有良好的室內氣候條件和建筑物的自我調節(jié)能力，并具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、減少污染、延長建筑壽命、改善生態(tài)環(huán)境等優(yōu)點。但是有人認為只要將建筑物周圍加一些綠化就是生態(tài)建筑，在建筑物內部點綴一些植物就是生態(tài)建筑，建筑物單純的節(jié)能就是生態(tài)建筑，還有人認為建筑的平面將來有重新劃分的可能就是生態(tài)建筑等等。但這些觀點只停留在生態(tài)建筑的表面，對生態(tài)建筑的理解是不全面的。
2、缺乏對農村生態(tài)建筑的系統(tǒng)研究
我國作為發(fā)展中國家生態(tài)建筑的系統(tǒng)研究不平衡，其中城鄉(xiāng)的差別較大。目前各個學科研究的重點大多局限在比較發(fā)達的城市，缺乏對農村居住環(huán)境的系統(tǒng)研究，特別是東北地區(qū)。大部分的研究都從本學科(生態(tài)學、環(huán)境學、城市規(guī)劃學、建筑學、農業(yè)建筑學、能源學)的專業(yè)角度出發(fā)，雖然研究的內容較為豐富，但是各個學科之間沒有很好的結合起來進行深人的研究，特別是如何在特定地區(qū)將人居環(huán)境與植物環(huán)境工程結合起來是函待解決的課題。
3、缺乏生態(tài)建筑的廣泛實踐
目前，我國建筑界發(fā)表了許多關于生態(tài)建筑的論文，這些論文對于宣傳可持續(xù)發(fā)展的思想、推動生態(tài)建筑的發(fā)展起到了一定的積極作用，但絕大多數(shù)的論文都停留在關于生態(tài)建筑設計的理論框架、設計原則及生態(tài)學理論對建筑學的指導、國外先進生態(tài)建筑的經驗介紹，缺乏實際工程實踐模式、計算機模擬、環(huán)境效果的測試分析。
三、我國生態(tài)建筑設計的發(fā)展思路與對策
從本質上講，生態(tài)建筑設計是一種由生態(tài)倫理觀、生態(tài)美學觀共同駕馭的城市建筑發(fā)展觀。在實踐中的生態(tài)建筑設計思路可著重從以下幾個方面:
1、貫徹以人為本的人文原則。
國際建筑師聯(lián)合會第十四次會議宣言指出:“經濟規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市設計和建筑設計應當是探索并滿足人的各種需求”。滿足人類生存和發(fā)展的需求，不僅是建筑發(fā)展的最終目標，而且是人類社會進步的根本動力。在未來建筑設計中，要充分認識和確定人的主體地位和人與自然的雙向互動關系，強調把關心人、尊重人的宗旨具體體現(xiàn)在城市空間的創(chuàng)造中，以適應不同階層、不同年齡、不同職業(yè)的市民的多樣化需求。
2、善于因地制宜，尊重環(huán)境屬性。
根據(jù)生態(tài)學的進化論，生態(tài)建筑設計包含著資源的經濟利用問題，其中首要的是土地的利用問題。今后城市的發(fā)展，勢必在有限的土地資源內展開，為了節(jié)省有限的土地，必須建立高效的空間體系，如在地面上建立親和大自然、充滿人情味的低層高密度建筑;利用生態(tài)技術建立起巨構城市，向地上空間要效益;充分開展城市地下空間的綜合利用研究等，使城市地面、地下、空中連接為有機協(xié)調的立體網絡。生態(tài)建筑設計強調與環(huán)境具有最佳關系，對環(huán)境破壞最小，一并充分發(fā)揮環(huán)境效益。與環(huán)境互選共生、共同增長是生態(tài)建筑設計的重要原因之一。建筑的選擇做到充分利用原有的地形、地貌，與周圍的環(huán)境特點以及當?shù)氐牡乩砼c氣候特征相適應，做到“因地制宜”。
3、增強使用者與自然環(huán)境的結合和協(xié)調。
建筑物作為聯(lián)系使用者與自然環(huán)境的橋梁，應盡可能多地將自然的元素引人使用者身邊，這也是生態(tài)原則的一個重要體現(xiàn)。人是自然環(huán)境的一分子，人的活動必須建立在生態(tài)化的基礎上，必須與環(huán)境建立起一種新的結合和協(xié)調關系。從建筑設計到建筑建造、使用、報廢的全過程中，生態(tài)建筑對環(huán)境的破壞影響最小。與以往建筑設計相同，生態(tài)建筑應致力于為人類提供品質最佳的空間和環(huán)境，即使建筑本身對環(huán)境污染很小，極為節(jié)能，但如果人們的各項活動無法在建筑空間中順利展開，其空間的存在與人的功能需求格格不人，這樣的建筑無疑是失敗的。生態(tài)建筑的功能應更趨合理，空間更加宜人，更有助于使用者與自然環(huán)境間的交流。它應該具備更良好的物理環(huán)境，盡可能地采用自然采光、自然通風，并具有抵御自然災害的能力。
4、增加“綠色”面積，保護生態(tài)平衡
生態(tài)建筑外部與自然相呼應，內部空間的設計也應綠色化，即通過精心的室內設計，將室外的綠色引人室內環(huán)境。綠色植物可以制造氧氣，吸收各種有害氣體、慮塵、調節(jié)濕度、溫度、減少噪音等。生態(tài)建筑的興起為綠化環(huán)境開辟了廣闊天地。通過建筑設計，可以使室內空間室外化，運用綠化、水面等劃分空間，這些設計手法在建筑創(chuàng)作上最為常見。如建筑物內的共享大廳、內庭院，在其上部加一個可調節(jié)的開啟式屋頂，根據(jù)時間季節(jié)的變化，由計算機或人工控制，達到室內溫濕度的調節(jié)，又可使室內外空間連成一體。另一種設計手法也被建筑師經常應用:屋面綠化。不僅美化了環(huán)境，獲得了良好的景觀，而且對屋面剛性防水有維護作用。生態(tài)建筑在保護生態(tài)平衡、提高人居的自然度方面大有作為。新晨
根據(jù)以上發(fā)展思路，生態(tài)建筑設計對策可以在以下幾個具體環(huán)節(jié)上進行操作。
首先，在宏觀環(huán)境方面，城市規(guī)劃設計要根據(jù)生態(tài)原則了解城市發(fā)展的自然過程，用它來指導土地的利用和開發(fā)建設，同時協(xié)調好城市內部結構與外部環(huán)境的關系，在空間利用方式、強度、結構和功能配置等方面與自然生態(tài)系統(tǒng)相適應;區(qū)域規(guī)劃，則要與城市整體環(huán)境所設立的系統(tǒng)相銜接，研究探討城市改造、更新過程中的復合生態(tài)問題等。其次，在微觀環(huán)境方面，如單體建筑設計、園林景觀設計等，要處理好整體與局部、建筑與自然因素的關系。由于微觀環(huán)境方面極具廣泛性和靈活性，所以，其具體途徑和式、法非常豐富，蘊含著廣闊的創(chuàng)造性生機。
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“建筑是用石頭寫成的史書”在雨果先生生活的那個時代是沒有疑問的，然而當今世界的史書恐怕沒有多少是用石頭寫的。在幾千年的人類歷史中，建筑結構經歷了木結構、磚石結構、鋼筋水泥結構、鋼混結構及鋼結構。鋼結構的出現(xiàn)，又將建筑業(yè)領向另一個高峰。鋼結構已是發(fā)達國家主導建筑結構，以英國為例，其新建的非居住類房屋建筑中 90%的單層和 60%的多層建筑都采用輕鋼結構。 九十年代國外的輕鋼生產廠家將整套的結構體系推向我國市場加之我國鋼產量的提高，極大地推動了輕鋼結構在我國的發(fā)展。由于國外輕型鋼結構體系研究、應用已經較為成熟，所以技術引進之后在我國發(fā)展很快。目前國內常用的輕鋼結構承重體系包括：焊接門式剛架結構體系、冷彎薄壁型鋼結構體系多層房屋鋼結構體系、金屬拱型波紋屋蓋體系等。經過相關設計、生產、施工單位已經積累了一定的經驗，輕鋼結構在我國顯示出非常廣闊的應用前景。
1.輕鋼結構概述
輕型鋼結構是指這樣一種結構：圍護結構自重輕，承重結構截面小，標準化、自動化 、機械化快速制作安裝，采用新結構鋼材、新結構體系。它分為一般輕型和超輕型鋼結構。論文參考。一般輕型鋼結構主要采用薄鋼板焊接截面或冷彎薄壁型鋼構件，典型的結構體系為門式剛架 ，也可采用軋制型鋼板截面。超輕型輕鋼結構主要采用壓型鋼板，冷彎薄壁構件和圓鋼為承重構件，典型的結構體系是褶皺拱橋屋面。輕鋼結構主要體系有焊接（軋制）門式剛架結構體系、冷彎薄壁型鋼結構體系、薄壁褶皺拱橋屋面體系、多層框架結構體系、空間和張拉結構體系。
2.輕鋼結構的優(yōu)勢
2.1自重輕, 抗震性能好, 安全性高。輕鋼結構采用高效輕型薄壁型材, 承載力高, 構件尺寸小, 圍護結構采用自重小的輕質墻體和樓面材料, 一般可減輕建筑結構自重的30% , 質量是鋼筋混凝土住宅的1/2 左右。輕鋼結構整體剛度大, 鋼材強度高、延性好, 因此抗震性能好, 用于結構抗震措施的費用少, 適用于地震多發(fā)區(qū); 結構自重輕, 基礎負擔小還可大幅減少基礎造價,尤其適用于地質條件較差的地區(qū)。
2.2建筑造型簡潔美觀, 內部空間布置靈活豐富。鋼材強度高, 可以采用大空間柱網布置, 建筑設計不受結構限制, 這種住宅為建筑師的創(chuàng)維設計提供了無限想象空間。因此,輕鋼結構住宅外形輕巧美觀, 墻體與屋面色彩豐富, 屋頂造型別致, 盡顯現(xiàn)代風格。室內大空間無梁無柱, 跨度可達12 m , 為業(yè)主提供了個性化分隔室內空間的可能。真正體現(xiàn)“以人為本”的設計理念; 同時, 墻柱等構件截面尺寸小, 可增加凈使用面積5 %～8 % , 當考慮樓板的組合作用, 使用組合梁或扁梁時, 還可以增加凈高, 實現(xiàn)大空間住宅設計理念。
2.3施工快捷、工期短, 不受季節(jié)限制。與傳統(tǒng)住宅體系相比, 輕鋼結構住宅至少可縮短1/3的工期。真正做到既快又經濟, 因此最大限度地為業(yè)主節(jié)約了投資。
2.4防腐耐久, 舒適性好。輕鋼墻體龍骨完全封閉在隔水層與石膏板之間, 不銹蝕, 不腐蝕, 不生霉菌, 防潮性能好; 墻體采用新型輕質圍護材料, 不助燃, 不霉變, 不蟲蛀; 裝修一次到位, 少維修; 管線可暗埋在墻體及樓層結構中; 在保溫、隔熱、隔聲等性能方面比傳統(tǒng)結構的住宅好, 因此住宅的舒適性更好。
2.5綠色、環(huán)保, 符合國家可持續(xù)性發(fā)展的要求。輕鋼結構住宅不使用粘土磚, 符合國家土地資源政策;施工過程中環(huán)境破壞及污染少, 符合國家環(huán)保政策; 而且大部分材料可回收和再生, 具有很高的可重復使用性和可循環(huán)性, 符合國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。因此, 輕鋼結構堪稱綠色環(huán)保型建筑典范。
2.6設計技術先進。利用先進的計算機輔助設計(CAD) 和計算機輔助制造(CAM) 技術, 能全面按用戶要求進行設計, 且效率高、報價快、造價低、供貨迅速。
輕鋼結構除了上述的優(yōu)勢，自身還具有強度高，自重輕，具有較好的塑性變形能力，抗震性能好等特點。加之隨著經濟與技術的發(fā)展，我國鋼產量大大提高，而使其在建筑領域的應用越來越廣泛。論文參考。國家對于鋼結構“鼓勵使用”的政策，也對輕鋼結構在我國的推廣起到了很好的促進作用。2003 年我國的鋼產量已經超過 2 億噸，居世界第一。同時，隨著我國加入 WTO，建筑行業(yè)與國際接軌的速度加快。經濟的快速發(fā)展，使得城市建設對于大跨、高層建筑的需求量大量增加。與混凝土結構相比，鋼結構由于自重低、強度高、工業(yè)化程度高等優(yōu)勢，更適合于大跨、高層建筑。尤其是鋼結構限制較少，建筑表現(xiàn)力強，給建筑師的發(fā)揮提供了廣闊的空間。同時，鋼結構在環(huán)保方面具有混凝土材料難以比擬的優(yōu)勢。在環(huán)保意識日益強化的現(xiàn)代社會，鋼結構建筑成為必然的推廣方向。
3.我國發(fā)展輕鋼結構住宅的意義
輕鋼結構是近十年來發(fā)展最快的領域，輕鋼住宅的研究開發(fā)已在各地試點，是輕鋼發(fā)展的一個重要方向，現(xiàn)已經有多種的低層、多層和高層的設計方案和實例。因其可做到大跨度、大空間，分隔使用靈活，而且施工速度快、抗震有利的特點，必將對我國傳統(tǒng)的住宅結構模式產生較大沖擊。而目前輕鋼在我國應用最廣的還是工業(yè)廠房。但與國外相比，我國鋼結構建筑的發(fā)展相對滯后，目前我國建筑設計界普遍存在著對鋼結構建筑認識不足，觀念落后；對鋼結構體系積極性不高，管理跟不上等問題。這些都阻礙著鋼結構建筑在我國的發(fā)展。盡管目前還存在著種種不盡人意或有待提高的方面，但鋼結構的發(fā)展?jié)摿薮螅熬皬V闊。我國 20 年來的改革開放和經濟發(fā)展，已經為鋼結構體系的應用創(chuàng)造極為有利的發(fā)展環(huán)境。發(fā)展鋼結構住宅，擴大鋼結構住宅的市場占有率，將會加速住宅產業(yè)化進程，對我國建筑、冶金及相關產業(yè)的發(fā)展具有重大意義；經原國家經貿委批準，將“輕型鋼結構住宅建筑通用體系的開發(fā)和應用” 作為我國建筑業(yè)用鋼的突破口，并正式列為國家重點技術創(chuàng)新項目。可見，輕鋼結構住宅產業(yè)在我國大有發(fā)展前途。
4.我國發(fā)展輕鋼結構住宅的有利條件
4.1我國的鋼材年產量已居世界第一位，可以充分保證建筑住宅市場的用鋼需要。
4.2新型建材業(yè)正處于快速發(fā)育階段，與輕鋼住宅相配套的國產化建筑材料種類較多，并且會隨著鋼結構住宅的發(fā)展逐步增長。
4.3國際上已經有相當成熟的輕鋼結構的建筑技術和經驗可以借鑒。我國這方面的有關技術標準和規(guī)范也相繼頒布，并且多個鋼結構設計軟件也已投入使用。論文參考。
4.4發(fā)展輕鋼住宅符合全面建設小康住宅一二十年不落后，三四十年可改造的要求。
5.展望
隨著鋼結構春天的到來，今后10年鋼結構的發(fā)展將會更快。為了使我國輕鋼結構在新世紀經濟領域中發(fā)揮更大作用，縮小和國外同行的差距，除了政府部門加強行業(yè)管理以外，科研、設計、施工單位和輕鋼結構廠家要團結合作、共同促進我國輕鋼結構事業(yè)的發(fā)展。只要加強領導，合理規(guī)劃，積極組織，輕鋼結構產業(yè)將會出現(xiàn)興旺發(fā)展的新局面！
參考文獻:
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[2]候兆欣.大力推廣應用鋼結構新技術[J] .施工技術,2000(8):7-8.
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[5]王元清,石永久.現(xiàn)代輕鋼結構建筑及其在我國的應用[J ] .建筑結構學報, 2002 (1)
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1、缺乏對生態(tài)建筑的正確理解
生態(tài)建筑的概念國內外學術界有許多不同的解釋，但核心的內容是根據(jù)當?shù)氐淖匀画h(huán)境，運用建筑學、生態(tài)學的基本原理，合理安排組織建筑與其他相關因素的關系，使建筑物與其周圍環(huán)境成為一個有機的結合體，同時具有良好的室內氣候條件和建筑物的自我調節(jié)能力，并具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、減少污染、延長建筑壽命、改善生態(tài)環(huán)境等優(yōu)點。但是有人認為只要將建筑物周圍加一些綠化就是生態(tài)建筑，在建筑物內部點綴一些植物就是生態(tài)建筑，建筑物單純的節(jié)能就是生態(tài)建筑，還有人認為建筑的平面將來有重新劃分的可能就是生態(tài)建筑等等。但這些觀點只停留在生態(tài)建筑的表面，對生態(tài)建筑的理解是不全面的。
2、缺乏對農村生態(tài)建筑的系統(tǒng)研究
我國作為發(fā)展中國家生態(tài)建筑的系統(tǒng)研究不平衡，其中城鄉(xiāng)的差別較大。目前各個學科研究的重點大多局限在比較發(fā)達的城市，缺乏對農村居住環(huán)境的系統(tǒng)研究，特別是東北地區(qū)。大部分的研究都從本學科(生態(tài)學、環(huán)境學、城市規(guī)劃學、建筑學、農業(yè)建筑學、能源學)的專業(yè)角度出發(fā)，雖然研究的內容較為豐富，但是各個學科之間沒有很好的結合起來進行深人的研究，特別是如何在特定地區(qū)將人居環(huán)境與植物環(huán)境工程結合起來是函待解決的課題。
3、缺乏生態(tài)建筑的廣泛實踐
目前，我國建筑界發(fā)表了許多關于生態(tài)建筑的論文，這些論文對于宣傳可持續(xù)發(fā)展的思想、推動生態(tài)建筑的發(fā)展起到了一定的積極作用，但絕大多數(shù)的論文都停留在關于生態(tài)建筑設計的理論框架、設計原則及生態(tài)學理論對建筑學的指導、國外先進生態(tài)建筑的經驗介紹，缺乏實際工程實踐模式、計算機模擬、環(huán)境效果的測試分析。
三、我國生態(tài)建筑設計的發(fā)展思路與對策
從本質上講，生態(tài)建筑設計是一種由生態(tài)倫理觀、生態(tài)美學觀共同駕馭的城市建筑發(fā)展觀。在實踐中的生態(tài)建筑設計思路可著重從以下幾個方面:
1、貫徹以人為本的人文原則。
國際建筑師聯(lián)合會第十四次會議宣言指出:“經濟規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市設計和建筑設計應當是探索并滿足人的各種需求”。滿足人類生存和發(fā)展的需求，不僅是建筑發(fā)展的最終目標，而且是人類社會進步的根本動力。在未來建筑設計中，要充分認識和確定人的主體地位和人與自然的雙向互動關系，強調把關心人、尊重人的宗旨具體體現(xiàn)在城市空間的創(chuàng)造中，以適應不同階層、不同年齡、不同職業(yè)的市民的多樣化需求。
2、善于因地制宜，尊重環(huán)境屬性。
根據(jù)生態(tài)學的進化論，生態(tài)建筑設計包含著資源的經濟利用問題，其中首要的是土地的利用問題。今后城市的發(fā)展，勢必在有限的土地資源內展開，為了節(jié)省有限的土地，必須建立高效的空間體系，如在地面上建立親和大自然、充滿人情味的低層高密度建筑;利用生態(tài)技術建立起巨構城市，向地上空間要效益;充分開展城市地下空間的綜合利用研究等，使城市地面、地下、空中連接為有機協(xié)調的立體網絡。生態(tài)建筑設計強調與環(huán)境具有最佳關系，對環(huán)境破壞最小，一并充分發(fā)揮環(huán)境效益。與環(huán)境互選共生、共同增長是生態(tài)建筑設計的重要原因之一。建筑的選擇做到充分利用原有的地形、地貌，與周圍的環(huán)境特點以及當?shù)氐牡乩砼c氣候特征相適應，做到“因地制宜”。
3、增強使用者與自然環(huán)境的結合和協(xié)調。
建筑物作為聯(lián)系使用者與自然環(huán)境的橋梁，應盡可能多地將自然的元素引人使用者身邊，這也是生態(tài)原則的一個重要體現(xiàn)。人是自然環(huán)境的一分子，人的活動必須建立在生態(tài)化的基礎上，必須與環(huán)境建立起一種新的結合和協(xié)調關系。從建筑設計到建筑建造、使用、報廢的全過程中，生態(tài)建筑對環(huán)境的破壞影響最小。與以往建筑設計相同，生態(tài)建筑應致力于為人類提供品質最佳的空間和環(huán)境，即使建筑本身對環(huán)境污染很小，極為節(jié)能，但如果人們的各項活動無法在建筑空間中順利展開，其空間的存在與人的功能需求格格不人，這樣的建筑無疑是失敗的。生態(tài)建筑的功能應更趨合理，空間更加宜人，更有助于使用者與自然環(huán)境間的交流。它應該具備更良好的物理環(huán)境，盡可能地采用自然采光、自然通風，并具有抵御自然災害的能力。
4、增加“綠色”面積，保護生態(tài)平衡
生態(tài)建筑外部與自然相呼應，內部空間的設計也應綠色化，即通過精心的室內設計，將室外的綠色引人室內環(huán)境。綠色植物可以制造氧氣，吸收各種有害氣體、慮塵、調節(jié)濕度、溫度、減少噪音等。生態(tài)建筑的興起為綠化環(huán)境開辟了廣闊天地。通過建筑設計，可以使室內空間室外化，運用綠化、水面等劃分空間，這些設計手法在建筑創(chuàng)作上最為常見。如建筑物內的共享大廳、內庭院，在其上部加一個可調節(jié)的開啟式屋頂，根據(jù)時間季節(jié)的變化，由計算機或人工控制，達到室內溫濕度的調節(jié)，又可使室內外空間連成一體。另一種設計手法也被建筑師經常應用:屋面綠化。不僅美化了環(huán)境，獲得了良好的景觀，而且對屋面剛性防水有維護作用。生態(tài)建筑在保護生態(tài)平衡、提高人居的自然度方面大有作為。新晨
根據(jù)以上發(fā)展思路，生態(tài)建筑設計對策可以在以下幾個具體環(huán)節(jié)上進行操作。
首先，在宏觀環(huán)境方面，城市規(guī)劃設計要根據(jù)生態(tài)原則了解城市發(fā)展的自然過程，用它來指導土地的利用和開發(fā)建設，同時協(xié)調好城市內部結構與外部環(huán)境的關系，在空間利用方式、強度、結構和功能配置等方面與自然生態(tài)系統(tǒng)相適應;區(qū)域規(guī)劃，則要與城市整體環(huán)境所設立的系統(tǒng)相銜接，研究探討城市改造、更新過程中的復合生態(tài)問題等。其次，在微觀環(huán)境方面，如單體建筑設計、園林景觀設計等，要處理好整體與局部、建筑與自然因素的關系。由于微觀環(huán)境方面極具廣泛性和靈活性，所以，其具體途徑和式、法非常豐富，蘊含著廣闊的創(chuàng)造性生機。
