引論：我們?yōu)槟砹?3篇二手房買賣定金合同范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫(xiě)作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
乙方：_____________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于_______市_______區(qū)_______，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：_______)，該房屋建筑面積為：_______平方米，產(chǎn)權(quán)人：_______。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:
第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：_____________________(簽章) 乙方：_____________________(簽章)丙方：_____________________
身份證號(hào)碼：____________________身份證號(hào)碼：_____________________
時(shí) 間：_______年_______月_______日
二手房買賣定金合同范本2賣方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
居間方：_________________________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及坐落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
1、甲方所售房屋位于________區(qū)_____________新村(弄)_______幢_____室，為_(kāi)______結(jié)構(gòu);
建筑面積__________平方米;房屋所有權(quán)證號(hào)為“_______________”，房屋土地證號(hào)為“_______________”。
甲方所售房屋設(shè)施為(含自行車庫(kù))
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫(xiě)______________________元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);
乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元整。
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由_____方負(fù)擔(dān)或有甲、乙雙方各自承擔(dān)國(guó)家相關(guān)規(guī)定稅費(fèi)。
3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權(quán)證和土地證放于中介處。
第三條1.甲、乙雙方約定于__________年________月________日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時(shí)簽訂正式買賣合同，則視為違約。
2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。
第四條 房款支付方式：
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第五條 房屋成交，中介服務(wù)費(fèi)按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時(shí)支付。
1.由乙方支付成交價(jià)的____%即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)_____________元整。
2.由甲方支付成交價(jià)的____%即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)_____________元整。
由乙方支付成交價(jià)的____%即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)_____________元整。
第六條 房屋交付：
甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產(chǎn)生的費(fèi)用(水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等)結(jié)清。同時(shí)甲方承諾交房時(shí)房屋內(nèi)的設(shè)施即裝修完好無(wú)損壞，如有損壞則由甲方修護(hù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第七條 違約責(zé)任：
1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時(shí)簽約視作違約處理。
2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。
中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)。
3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時(shí)中介收取定金金額的50%作為中介服務(wù)費(fèi)。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條 其它約定事項(xiàng)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________居間方(蓋章)：________________
身份證號(hào)：_________________身份證號(hào)：__________________人：_____________________
日期：________年____月____日日期：________年____月____日聯(lián)系電話：__________________
二手房買賣定金合同范本3甲方：_____________________(出售方) 身份證號(hào)碼：_____________________
乙方：_____________________(預(yù)購(gòu)方) 身份證號(hào)碼：_____________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手宜，訂立本合同。
第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于___________，(以下簡(jiǎn)稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號(hào)：______________)，該二手房建筑面積為：___________，產(chǎn)權(quán)人：_______________，房地產(chǎn)用途為：______________。
第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為_(kāi)_________，甲方對(duì)該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條 該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)_______元)。
第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí)，由乙方向甲方支付_______元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。
第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_(kāi)____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_______年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。
第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)_______元)。
第七條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。
第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條 按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有：
(1) 營(yíng)業(yè)稅 (2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 (3) 教育費(fèi)附加 (4) 印花稅 (5) 個(gè)人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) (8)土地使用費(fèi) (9) 契稅 (10) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) (11) 公證費(fèi) (12) 其他_____。
篇2
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭(zhēng)議的方法;
篇3
三、價(jià)款這是很重要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式，付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等。
五、違約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等。
六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
篇4
以定金交付為訂立主合同的擔(dān)保,如果一方之后拒絕簽訂主合同的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則。例:王某看中了在中介公司掛牌的位于浦東大道總價(jià)120萬(wàn)元的一套三居室房。一經(jīng)紀(jì)人告之王:“你先交8萬(wàn)元定金給上家,一星期內(nèi)來(lái)簽訂買賣合同。王不假思索,當(dāng)場(chǎng)交付。后王因抵押貸款未辦成,拒絕簽約,并要求取回8萬(wàn)元定金。那么王某的8萬(wàn)元定金能否取回?回答是否定的。
成約定金
篇5
房?jī)r(jià)普漲造成房主毀約
我愛(ài)我家控股市場(chǎng)部媒體廣告主管李季指出，像小黃這樣的情況絕不是個(gè)案，每當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，二手房跳價(jià)惜售就會(huì)出現(xiàn)，甚至?xí)?lái)不少交易糾紛，給整個(gè)二手房市場(chǎng)的正常交易造成沖擊。
房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛
房主跳價(jià)惜售屢屢重現(xiàn)，是與二手房市場(chǎng)當(dāng)前的火熱程度分不開(kāi)的。以北京市為例，從2009年第二季度以來(lái)，二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)迅速攀升，比第一季度環(huán)比上漲了近15％，目前部分區(qū)域某些樓盤的二手房掛牌房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2008年最高的成交價(jià)。我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，在2009年1月份，富力城二手房成交均價(jià)為1.79萬(wàn)元／平方米，但是最近，部分房主一下將掛牌價(jià)提高到了2.5萬(wàn)～2.6萬(wàn)元／平方米。同樣的現(xiàn)象在望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場(chǎng)中也有體現(xiàn)。
在上海的內(nèi)環(huán)區(qū)，如浦東聯(lián)洋板塊中的前期交投活躍次新樓盤聯(lián)洋年華、天安花園等，目前可售房源十分稀缺，掛牌價(jià)格也是突然間普遍漲了10％左右。上海中環(huán)附近的知名二手樓盤近期新增放盤量同樣急轉(zhuǎn)直下，閘北的慧芝湖花園、長(zhǎng)寧的虹橋花苑等知名樓盤甚至已有價(jià)無(wú)市。
收益來(lái)得輕易
二手房是典型的一次易市場(chǎng)，個(gè)人信用對(duì)交易雙方的約束作用較小。同時(shí)由于房產(chǎn)是每個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，在交易過(guò)程中會(huì)精打細(xì)算每一步。對(duì)許多房主來(lái)說(shuō)，如果所得遠(yuǎn)大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價(jià)惜售。
以一套80平方米120萬(wàn)元的二手房為例，如果房?jī)r(jià)上漲5％，其中的溢價(jià)將是6萬(wàn)元。而相對(duì)于通常為2萬(wàn)元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過(guò)是2萬(wàn)元。坐地起價(jià)就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。
防跳有招數(shù)
李季說(shuō)，二手房主的反悔借口主要有3個(gè)。一是以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。二是以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效。三是以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效。
對(duì)此，李季建議：一是購(gòu)房人在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。二是在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。三是在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四是二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方談定內(nèi)容，以書(shū)面形式約定好。
魔高一尺，道高一丈，據(jù)介紹，不少購(gòu)房者也創(chuàng)造出了“防跳價(jià)”招術(shù)。
快付訂金
經(jīng)歷過(guò)兩次跳價(jià)的劉小姐就是個(gè)典型。劉小姐第三次買房時(shí)隨身帶著2萬(wàn)元訂金，看中后立馬把這筆錢交給中介業(yè)務(wù)員，要求業(yè)務(wù)員當(dāng)天聯(lián)系房主并簽訂合同，房主還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)就把2萬(wàn)元訂金收下。這招起到了作用，劉小姐就沒(méi)碰上房主跳價(jià)。
提高訂金額度
像劉小姐的情況，在上文提到的小黃那里就行不通了。不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，即便交了訂金還是會(huì)碰上房主跳價(jià)，于是就追加訂金金額，少則5萬(wàn)元，多則10萬(wàn)元。因?yàn)橹薪橐坏⒂喗疝D(zhuǎn)到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價(jià)，購(gòu)房者可以要求對(duì)方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬(wàn)元定金，房主跳價(jià)的話，就要倒賠給購(gòu)房者10萬(wàn)元，他就要掂量跳價(jià)是否值得了。
要求繼續(xù)履行合同
簽署二手房買賣合同后，如果賣方違約，買房能否要求繼續(xù)履行?目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。
根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過(guò)戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場(chǎng)成交價(jià)。因此，賣方不是簡(jiǎn)單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。
篇6
據(jù)奉賢區(qū)人民法院提供的數(shù)據(jù)顯示，近三年該院受理的房地產(chǎn)買賣糾紛案件呈快速上升趨勢(shì)，其中二手房買賣糾紛占了90%以上。研究分析表明，產(chǎn)生二手房買賣糾紛的原因主要可歸結(jié)為三大類。
原因一是二手房市場(chǎng)混亂，中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范。從調(diào)查郊區(qū)一個(gè)中心鎮(zhèn)而言，該地區(qū)有中介經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)300多家，門店800家，其中無(wú)證經(jīng)營(yíng)占69%，中介從業(yè)人員近4000人，但持證上崗者只占3%。有很多房源在進(jìn)入市場(chǎng)前就被“黃牛”吃掉，再加價(jià)出售，導(dǎo)致房源價(jià)格居高不下。在政府取消對(duì)二手房中介收費(fèi)的統(tǒng)一定價(jià)后，有些中介通過(guò)降低收費(fèi)來(lái)吸引顧客，造成中介之間惡性競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重影響市場(chǎng)秩序。
原因二是交易過(guò)程中信息不對(duì)稱。目前二手房源信息主要是賣方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)提供給買方，但是賣方從自身利益出發(fā)，往往對(duì)所出售的二手房的一些不利信息進(jìn)行隱瞞，不能真實(shí)、客觀地提供信息，埋下了許多隱患。
原因三是交易手續(xù)復(fù)雜，交易程序繁瑣。購(gòu)房人辦理交易手續(xù)，如果材料齊全，也需要到中介、銀行、交易中心來(lái)回跑好幾次，前后需花費(fèi)一個(gè)多月甚至幾個(gè)月。交易歷時(shí)長(zhǎng)，更是增加了交易風(fēng)險(xiǎn)。
“直通車” 讓市場(chǎng)更規(guī)范
市場(chǎng)需要規(guī)范有序，社會(huì)需要誠(chéng)信穩(wěn)定，百姓更需要公平可靠！
如何將公證服務(wù)延伸至不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域，通過(guò)公證的公信力，為不動(dòng)產(chǎn)交易的安全性和可靠性提供有力的法律支持和保障，促進(jìn)房產(chǎn)交易市場(chǎng)規(guī)范有序，成了奉賢公證處的一大使命。他們本著便民、利民、惠民的服務(wù)宗旨，勇于探索，敢于擔(dān)當(dāng)，大膽實(shí)踐，通過(guò)赴昆明考察，學(xué)習(xí)該市公證行業(yè)辦理二手房買賣公證的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)本市二手房市場(chǎng)進(jìn)行了廣泛調(diào)研。在此基礎(chǔ)上，他們與房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)、銀行等相關(guān)職能部門反復(fù)研究、協(xié)商，于去年率先在全市創(chuàng)新推出了“二手房買賣直通車全方位服務(wù)”舉措，為人民群眾提供了安全可靠、便捷高效的法律服務(wù)。這一新舉措的實(shí)施，開(kāi)創(chuàng)了公證事業(yè)新局面。“二手房買賣直通車”運(yùn)行近一年來(lái)，效果較為顯著，截至目前，為1500多人辦理了公證服務(wù)項(xiàng)目。
“直通車”防范風(fēng)險(xiǎn)的“安全車”
“公證提供的法律服務(wù)是一項(xiàng)重要的預(yù)防性法律制度，能防患于未然，在糾紛發(fā)生后也可以提供有力的證據(jù)，促進(jìn)糾紛的有效解決。”奉賢公證處主任秦保國(guó)在介紹“二手房買賣直通車”具體服務(wù)內(nèi)容時(shí)談到，公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。
在二手房直通車中，買賣雙方可在公證處平臺(tái)上免費(fèi)登記和查閱房源，并在沒(méi)有第三方介入的情況下商定價(jià)格、簽訂買賣合同。交易過(guò)程中，公證處可以應(yīng)買賣雙方要求介入全過(guò)程：為當(dāng)事人提供買賣合同公證、委托公證、提存公證等法律服務(wù)，同時(shí)，還可為當(dāng)事人提供代辦房產(chǎn)信息查詢、預(yù)告登記、辦理貸款、評(píng)估、審稅、限購(gòu)查詢、撤銷預(yù)告登記、繳稅、過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證等后續(xù)服務(wù)。整個(gè)過(guò)程買賣雙方除向公證處按《上海市公證行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳納公證費(fèi)外，無(wú)需繳納額外費(fèi)用，更無(wú)中介費(fèi)。買賣雙方只要對(duì)交易房屋的價(jià)格達(dá)成一致并在公證處辦理相關(guān)公證，其他工作均由公證處完成，直到等候通知領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
這一全方位的服務(wù)將公證所具有的事前、事中、事終監(jiān)管，預(yù)防糾紛、風(fēng)險(xiǎn)防范、中立、公平正義的特點(diǎn)得到了充分發(fā)揮。公證處通過(guò)提供房屋交易整個(gè)程序的法律服務(wù)，一方面對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性進(jìn)行專業(yè)的審核，可以有效降低交易過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，另一方面能夠遏制交易中的不法行為，使二手房交易真正實(shí)現(xiàn)規(guī)范有序、公開(kāi)透明、誠(chéng)實(shí)守信。
“直通車”讓當(dāng)事人放心稱心
“真是不可思議！這么快、這么省力省心又省錢就拿到了房產(chǎn)證，你們的‘直通車’服務(wù)真好！”日前，當(dāng)老周從奉賢公證處不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)中心領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，對(duì)公證處推出的“二手房買賣直通車”新舉措稱贊不已。
家住奉賢金匯的老周，得知對(duì)門鄰居朱先生要賣房，老周夫妻倆打算把這房子買下。朱先生平時(shí)住在市區(qū)，由于急需錢，要求老周夫婦一次性付清房款。當(dāng)雙方來(lái)到房地產(chǎn)交易中心想直接付款過(guò)戶時(shí)，得知所辦手續(xù)繁瑣且時(shí)間要花2至3個(gè)月。朱先生等不及，老周夫婦更不放心，一次性付清房款，萬(wàn)一產(chǎn)證過(guò)不了戶，就麻煩了。如果到中介辦理，這筆數(shù)目不小的費(fèi)用給中介，劃不來(lái)。怎么辦？在交易中心公證服務(wù)窗口工作人員的建議下，他們抱著試試看的心態(tài)來(lái)到公證處咨詢，談了各自的想法與顧慮。對(duì)此，公證人員將“二手房買賣直通車全方位服務(wù)”的功能及流程向他們作了詳細(xì)的介紹。聽(tīng)了這一番介紹，他們立馬消除了顧慮，當(dāng)即要求辦理公證。在公證人員的引導(dǎo)下，朱先生和老周當(dāng)場(chǎng)申請(qǐng)了買賣合同公證、委托公證及提存公證，并要求公證處提供直通車服務(wù)。
一個(gè)月還差3天，公證人員就將登記有周先生夫婦名字的房產(chǎn)證交到了他們手中，賣方朱先生也從公證處提取了周先生提存的全額房款。從雙方簽訂買賣合同到房屋過(guò)戶，周先生和朱先生僅在公證處一個(gè)部門花費(fèi)了一個(gè)多小時(shí)。
“直通車”排憂解難消隱患
對(duì)奉賢一家開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，奉賢公證處推出的“二手房買賣直通車”不僅幫他們了卻了一樁心頭事，更重要的是為園區(qū)穩(wěn)定消除了隱患。
早幾年，上海多元工貿(mào)城商鋪建造后出售給外地客戶。由于招商未果，導(dǎo)致商鋪空關(guān)，業(yè)主們拿不到租金。投資了一大筆錢，結(jié)果是一場(chǎng)空。他們意見(jiàn)很大，多次吵鬧并揚(yáng)言要鬧訪。對(duì)此，該公司高度重視，幾經(jīng)研究，決定對(duì)工貿(mào)城內(nèi)的1634套商鋪進(jìn)行回購(gòu)。由于業(yè)主多為外地客戶且居住在外地，當(dāng)公司提出收購(gòu)商鋪設(shè)想，聯(lián)系業(yè)主后，他們紛紛表示寧愿將商鋪空關(guān)著也不愿意特地來(lái)上海辦理商鋪回購(gòu)事宜。經(jīng)了解，原來(lái)多數(shù)人有兩個(gè)擔(dān)憂：一是商鋪回購(gòu)手續(xù)繁雜，僅來(lái)一次上海肯定不能辦完所有手續(xù)，得來(lái)回幾次，公司如不提供住宿和交通費(fèi)，無(wú)疑會(huì)增加支出；二是公司能否按照事先的承諾及時(shí)全額支付房款。為此，商鋪回購(gòu)的事一拖再拖。
去年初，當(dāng)公司了解到奉賢公證處推出了二手房直通車服務(wù)后十分高興，希望公證處通過(guò)“二手房買賣直通車”的服務(wù)，協(xié)助公司回購(gòu)商鋪。雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致協(xié)議，公證處以整體服務(wù)打包的形式承接這一項(xiàng)目。服務(wù)內(nèi)容主要包括擬定《房屋居間買賣合同》、網(wǎng)簽《房屋買賣合同》、代付房款、代為申請(qǐng)辦理房屋信息查詢，申領(lǐng)查詢結(jié)果、代辦房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)等。
此舉受到了外地業(yè)主的歡迎，他們只需來(lái)一次公證處，辦理好買賣合同公證和委托公證，公證處就將房款代為支付給業(yè)主。于是，外地購(gòu)房人紛紛趕來(lái)辦理了相關(guān)手續(xù)。截至目前，共辦理了906套商鋪的回購(gòu)。
欄目主持人：劉雨
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昆明公證服務(wù) 規(guī)范二手房交易市場(chǎng)
早在2002年前，昆明市公證行業(yè)根據(jù)當(dāng)事人的自愿申請(qǐng)，探索性地辦理二手房買賣公證，取得一定效果。
篇7
買方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"______號(hào)"，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"______號(hào)";
2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號(hào)，為_(kāi)_____結(jié)構(gòu);
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_________________________________________。
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由______方負(fù)擔(dān)。
第三條付款方式
____________________________________________________________________
第四條房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的_____‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款_____%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的_____‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)_____%的違約金。
第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向_______人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，其他_______份交有關(guān)部門存檔。
甲方(簽章)：_________________________乙方(簽章)：_________________________
住址(工作單位)：____________________住址(工作單位)：_____________________
聯(lián)系電話：__________________________聯(lián)系電話：___________________________
_________年____月____日
二手房買賣合同范本簡(jiǎn)單版(二)賣方：____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
住所：______________郵政編碼：__________
賣方一(丈夫)：______賣方二(妻子)：______
聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：____________
身份證號(hào)：_______身份證號(hào)：____________
買方：____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
住所：______________郵政編碼：__________
買方一(丈夫)：_______買方二(妻子)：_____
聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________
身份證號(hào)：__________身份證號(hào)：__________
為房屋買賣有關(guān)事宜，依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方自愿把下列房屋賣給乙方所有，訂立合同如下，以資共同信守執(zhí)行。
第一條房屋狀況
房屋地址：_________________________________
幢號(hào)：_______室號(hào)：_______套(間)數(shù)：_______建筑結(jié)構(gòu)：_______
總層數(shù)：_______產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______用途：_______
建筑面積_______(平方米)套內(nèi)建筑面積_______(平方米)
該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓()劃撥()(以上項(xiàng)目請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))
第二條產(chǎn)權(quán)狀況
甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時(shí)租賃等情況，產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力，若有問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。
交易后如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生于該房屋及其附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的有關(guān)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等的糾紛仍由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
第三條房屋價(jià)款與付款方式
甲乙雙方商定成交總價(jià)款為人民幣：_______元(大寫(xiě)：_______)在履行房產(chǎn)交易時(shí)，待甲乙雙方到房產(chǎn)交易單位辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后3日內(nèi)，乙方一次性將房款付給甲方，甲方收到房款時(shí)應(yīng)立收據(jù)以此作證。
第四條過(guò)戶及交接宜
甲方應(yīng)在本合同簽定之日起30天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。乙方房款付清后，甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方。
第五條戶口遷移事項(xiàng)
甲方應(yīng)在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。
第六條稅費(fèi)分擔(dān)
在辦理交易手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提交所有相關(guān)證件，遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商，除了違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用外，由乙方支付。
第七條違約責(zé)任
本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如乙方：“1、未按第三條規(guī)定履行付款義務(wù);2、未按第四條規(guī)定履行交接項(xiàng);”均視為乙方違約，在繼續(xù)履行合同的同時(shí)需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：_______)并賠償相應(yīng)損失。
第八條其它約定
一、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，甲方保證所交付房屋的質(zhì)量基本與口頭承諾一致，房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題，即墻體、屋頂、地板平整無(wú)裂縫，水電線路暢通正常，下水道無(wú)堵塞，大陽(yáng)能、衛(wèi)生間、電話線等設(shè)施能正常使用。
二、甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的同時(shí)要確保該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)、公共維修基金都同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
三、甲方確保結(jié)清房主_______年_______月_______日之前的各種費(fèi)用，即物管費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。
四、甲方的油煙機(jī)、衛(wèi)生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設(shè)施留給乙方使用。
五、本合同共_______頁(yè)，一式_______份，甲、乙雙方及房管部門各_______份。
備注：雙方愿按國(guó)家規(guī)定各自交納相關(guān)稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成時(shí)，雙方愿依法向_______人民法院起訴。
甲方(簽名并蓋章)：______________
乙方(簽名并蓋章)：______________
_____年____月____日
二手房買賣合同范本簡(jiǎn)單版(三)出賣人：______________以下簡(jiǎn)稱甲方
買受人：______________以下簡(jiǎn)稱乙方
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購(gòu)買甲方坐落在_______市_______街_______巷_______號(hào)的房屋_______棟_______間，建筑面積為_(kāi)______平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格_______元。
第三條 付款時(shí)間與辦法
1.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金_______元;
其余_______元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額_______%的交易費(fèi);
承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額_______%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_______%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_______%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是_______、_______、_______、_______，共_______人，委托人_______即甲方代表人。
2.乙方是_______單位，代表人是_______。
第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。
第九條 本合同一式_______份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，_______房產(chǎn)管理局、_______公證處各一份。
甲方：______________乙方：______________
代表：______________代表：______________
地址：______________地址：______________
聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話：__________
______年____月____日
二手房買賣合同范本簡(jiǎn)單版(四)甲方：__________________________
乙方：__________________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于 內(nèi)樓房一套出售給乙方達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將___________________________________家樓房一套( 樓室)，面積為_(kāi)_________平方米，包括儲(chǔ)藏室一間，出售給乙方，
二、房屋價(jià)格為_(kāi)_________元，自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款一次__________付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當(dāng)日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購(gòu)買房屋的收款條等有關(guān)資料一并交給乙方。
四、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時(shí)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。
七、本協(xié)議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
__________年________月________日__________年________月________日
二手房買賣合同范本簡(jiǎn)單版(五)甲方(賣方)：________________________
乙方(買方)：________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在________________________________________________________(建筑面積________平方米，儲(chǔ)藏室________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)________________________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)________________________;即人民幣小寫(xiě)________________。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金________________________，即小寫(xiě)________________________。
四、乙方支付定金之日起________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水 電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元罰金，逾期________日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：________________)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：________________)，熱水器(型號(hào)：________________)，浴霸(型號(hào)：________________)，飲水機(jī)(型號(hào)：________________)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：________________)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議 一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
篇8
第一條 乙方購(gòu)買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間，建筑面積為_(kāi)_____________平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元。
第三條 付款時(shí)間與辦法
1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位，代表人是______________。
第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。
第九條 本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。
甲方：______________ 乙方：______________
日期：______________ 日期：______________
如何簽訂二手房合同_
一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。
如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購(gòu)買;如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。
二、要注意出賣人的身份。
首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證明;其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易;最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。
三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書(shū)，以防權(quán)益受損。
至于買賣合同的簽訂，運(yùn)用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內(nèi)容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意：
1、關(guān)于定金問(wèn)題，按照司法實(shí)踐，一般不超過(guò)合同總價(jià)款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無(wú)權(quán)再要回定金;接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
篇9
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾 ____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方（甲方）_________________ 購(gòu)買方（乙方）__________________
簽訂日期：_______年____月____日 鑒證日期：_______年____月____日
上海市二手房買賣合同范本
二手房賣方（甲方）
二手房買方（乙方）
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
（一）房地產(chǎn)座落在上海市______[區(qū)][縣]（部位：______）房屋類型______結(jié)構(gòu)：；
（二）房屋建筑面積______平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]______平方米。
（三）房地產(chǎn)四至范圍
（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體所有]土地；土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得；
（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)
（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（幣）計(jì)______元。（大寫(xiě)）千百拾萬(wàn)千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的______天內(nèi)，乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)____年（從______年______月______日至______年______月______日止），為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家].
第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：______.
第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。
第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按計(jì)算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內(nèi)容處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計(jì)算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二]款內(nèi)容處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條 甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條 本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）
（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向上海人民法院。
第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）
篇10
身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，______市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_________________
購(gòu)買方(乙方)：_________________
身份證號(hào)碼： _____________________
身份證號(hào)碼： _____________________
地
址：______________________
地
址：______________________
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編：______________________
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話：______________________
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人(甲方)：_________________
人(乙方)： _________________
身份證號(hào)碼： _____________________
身份證號(hào)碼： _____________________
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期：______年______月______日 日
期：______年______月______日
簡(jiǎn)單版二手房買賣合同2甲方(出賣人)：___________________________
身份證號(hào)碼：________________________________
乙方(買受人)：___________________________
身份證號(hào)碼：________________________________
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證：將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
第二條 標(biāo)的物
甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。
第三條 價(jià)款
本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。
各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第四條 交付與支付
1、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
各方確認(rèn)：本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
第六條 協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
八、爭(zhēng)議解決辦法
本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。
九、雜項(xiàng)規(guī)定
1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。
2、本合同書(shū)一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn))。
3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。
甲方簽名：____________________________。
乙方簽名：____________________________。
______________年____________月_______日
簡(jiǎn)單版二手房買賣合同3出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方)____________________________。
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)____________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得_______市區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)證號(hào)為_(kāi)______字第_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))，甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。
甲方保證所售房屋符合國(guó)家及_______市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及_______市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條 乙方聲明，乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥_______)
第四條 付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě))____________萬(wàn)元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;
B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;
C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，
乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù);
B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)
第六條 房屋交付
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;
甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。
房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。
第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲 方：_________________________
身份證號(hào)：_____________________
通信地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
電 話：_________________________
簽訂日期：_______年____月____日
乙 方：_________________________
身份證號(hào)：_____________________
通信地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
電 話：_________________________
篇11
3、辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。
篇12
各地法院今年來(lái)受理的二手房買賣糾紛案件迅速遞增,從收案及審判情況來(lái)看,主要有兩種類型:一是房屋買賣合同簽訂后,賣方又將房屋以更高的價(jià)格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),導(dǎo)致原房屋買賣合同在客觀上已無(wú)法繼續(xù)履行。買方以賣方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買賣合同,要求賣方雙倍返還購(gòu)房款。二是房屋買賣合同簽訂后,由于房?jī)r(jià)攀升,賣方不愿再以合同約定價(jià)格出售房屋,明確拒絕出售房屋,此時(shí),房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下,買方以賣方違約為由請(qǐng)求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同,或以賣方違約為由訴請(qǐng)解除房屋買賣合同,要求賣方雙倍返還定金。
分析以上兩種類型的二手房買賣糾紛案件,可以看出以下共同的特點(diǎn):一是糾紛發(fā)生的起因在于房?jī)r(jià)不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以后,賣方為了尋求以更高的價(jià)格出售房屋而不惜違反合同約定,破壞交易。二是糾紛均發(fā)生在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),而是自己生活居住使用或經(jīng)營(yíng)所有的房屋因生活需要或者經(jīng)營(yíng)所需而將房屋賣出變現(xiàn)的個(gè)人或企業(yè)。三是交易中往往有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與,在買賣合同法律關(guān)系中還夾雜著居間法律關(guān)系。
針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出賣方市場(chǎng)的趨勢(shì),筆者建議審判實(shí)踐中應(yīng)注重保護(hù)守約人的合法權(quán)益。首先,要正確認(rèn)定合同效力。在“一房多賣”的情況中,如果買賣雙方簽訂合同沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定合同有效,并根據(jù)合同約定確定違約責(zé)任的承擔(dān)。其次,要依法追究惡意違約人的違約責(zé)任,提高其違約成本。由于當(dāng)事人惡意違約,拒不履行合同義務(wù),可以判令其賠償損失,包括守約方的直接損失和預(yù)期利益,為守約方提供充分有力的司法救濟(jì)。第三,如果當(dāng)事人提出繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求,合同也有繼續(xù)履行的可能和必要,可以判令繼續(xù)履行合同,維護(hù)正常的房地產(chǎn)交易秩序。此外,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也要加強(qiáng)行業(yè)自律,遵守職業(yè)道德,如果故意隱瞞有關(guān)重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害買賣合同當(dāng)事人利益的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。同時(shí),針對(duì)欺詐消費(fèi)者的,可向相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)發(fā)出司法建議,依法規(guī)范二手房市場(chǎng),促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
篇13
有關(guān)人士表示，對(duì)中介公司的口頭承諾一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，最好的辦法是變成白紙黑字寫(xiě)進(jìn)居間協(xié)議或者購(gòu)房合同中，這樣，一旦出現(xiàn)變故之后，才有利于自己維權(quán)。
輕信口頭承諾被忽悠
近日，記者接到北京讀者方先生的電話，他在電話里非常懊惱地向記者講述了他的買房經(jīng)歷，并反復(fù)強(qiáng)調(diào)這樣一句話，“就怪我輕信了房產(chǎn)中介的口頭承諾。”
方先生告訴記者，他在朝陽(yáng)公園附近購(gòu)買了一套二手房，看房時(shí)前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個(gè)多月才到期，而此時(shí)方先生的妻子已有身孕，他想趕在小孩出生之前買好房安頓下來(lái)，見(jiàn)到這種情形之后，他準(zhǔn)備放棄而另外再找。但中介極力勸說(shuō)方先生將這套房買下來(lái)，并在口頭上承諾愿意幫方先生出面解決此問(wèn)題，甚至承諾承擔(dān)部分違約費(fèi)用。方先生聽(tīng)信了中介的勸說(shuō)，與前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過(guò)戶手續(xù)。但是，在與承租人交涉限期搬離的過(guò)程中，承租人提出“買賣不破租賃”要求繼續(xù)承租，還指責(zé)前業(yè)主和方先生侵害了自己的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，其有權(quán)主張方先生的房屋買賣行為無(wú)效。
方先生找到房產(chǎn)中介，要求其幫忙解決承租人搬離的難題，但拿到傭金之后的房產(chǎn)中介先開(kāi)始以各種理由搪塞，最后干脆抵賴不認(rèn)賬。方先生最后以承租人侵害其房屋所有權(quán)為由至法院，法院最后判決認(rèn)定，承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù)，方先生無(wú)權(quán)要求承租人限期搬離，但是有權(quán)要求承租人支付租金。本來(lái)打算早日安頓下來(lái)的方先生，只有等到承租人期滿之后才能滿足這個(gè)心愿了。
許海波表示，在二手房交易過(guò)程中，中介公司往往會(huì)輕易做出各種各樣的口頭承諾，以便盡快促成買賣雙方簽訂買賣合同，而自己也能賺取到相應(yīng)的傭金收入。在他看來(lái)，二手房買賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)往往就隱藏在房產(chǎn)中介的口頭承諾中，如果輕信了他們的口頭承諾，很有可能會(huì)由此遭受損失。
白紙黑字立字據(jù)防上當(dāng)
其實(shí)，在二手房市場(chǎng)上，類似于方先生因?yàn)榉慨a(chǎn)中介的口頭承諾而上當(dāng)?shù)那樾尾⒉簧僖?jiàn)。如何防止房產(chǎn)中介開(kāi)“空頭支票”?上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，最有效的辦法就是將房產(chǎn)中介的口頭承諾變成白紙黑字，寫(xiě)入居間合同或者買賣合同中。
其實(shí)，在整個(gè)交易過(guò)程中，中介會(huì)不斷拋出一些口頭承諾，那么，哪些是需要特別注意的地方呢?記者根據(jù)其輕重厲害關(guān)系，發(fā)現(xiàn)主要集中在涉及到產(chǎn)權(quán)、交易資金等方面，在此結(jié)合具體案例來(lái)一一分析。
“產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題我負(fù)責(zé)”
案例：張某拿著房產(chǎn)證原件在一家房產(chǎn)中介掛牌出售自己位于上海徐家匯附近的房屋，購(gòu)房者許先生繳納定金之后，房產(chǎn)中介在沒(méi)有對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查之前，便撮合雙方簽訂了買賣合同，買家許先生支付了30萬(wàn)元的首付款。但在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被司法查封，交易無(wú)法繼續(xù)，而許先生的30萬(wàn)元首付款已被張某交給銀行，無(wú)法退出。雖然房產(chǎn)中介曾承諾過(guò)“產(chǎn)權(quán)絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題”，但并未出具相應(yīng)的書(shū)面材料，所以許先生向法院應(yīng)追討房產(chǎn)中介的相關(guān)法律責(zé)任時(shí)，并未得到支持。
應(yīng)對(duì)：在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此王展建議購(gòu)房者不妨要求房產(chǎn)中介在居間協(xié)議中做出如下承諾：中介方對(duì)產(chǎn)權(quán)人身份以及產(chǎn)權(quán)證都與原件依次進(jìn)行過(guò)核對(duì)，如果因產(chǎn)權(quán)人身份以及產(chǎn)權(quán)狀況等方面的原因造成買方損失，中介方愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
“委托書(shū)為當(dāng)面簽署”
案例：上海購(gòu)房者夏先生碰到一件窩心事。他通過(guò)某中介公司看中一套上海南站附近的二手房，賣家稱自己是幫身在國(guó)外的哥哥賣房，并出示了委托書(shū)。夏先生對(duì)這份委托書(shū)不放心，但中介表示不必多慮，為了打消他心中的疑慮，并出具了一份所謂的鑒定書(shū)。而在夏先生支付了25萬(wàn)元首付款之后，賣家便消失得無(wú)影無(wú)蹤了。事后發(fā)現(xiàn)這份委托書(shū)是賣家偽造的，于是夏先生將中介告上法庭，認(rèn)為其鑒定書(shū)誤導(dǎo)了自己，但法院認(rèn)為中介并無(wú)責(zé)任，因?yàn)橹薪閮H憑肉眼是無(wú)法分辨其真實(shí)性的。
應(yīng)對(duì)：王展表示，在二手房買賣過(guò)程中，有些交易是通過(guò)委托別人來(lái)完成的，因此對(duì)委托書(shū)的真實(shí)性必須進(jìn)行確認(rèn)，以確保交易安全。他建議買家可以要求中介公司做出如下承諾：委托書(shū)是產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面簽署的，其真實(shí)性可靠。如因此導(dǎo)致買家遭受損失，愿意承擔(dān)賠償責(zé)任。
“我保證資金安全”
案例：杭州購(gòu)房者錢先生最近非常郁悶，因?yàn)橘u家拿到首付款之后，便去了澳洲，至今杳無(wú)音信。錢先生在今年年初看中一套位于黃龍?bào)w育館附近的二手房，賣家尚有50萬(wàn)元的按揭貸款并未還清，對(duì)方要求錢先生出資先歸還貸款，解除抵押之后再行交易。房產(chǎn)中介讓錢先生簽訂買賣合同，并支付50萬(wàn)元給賣家。錢先生對(duì)這種交易方式提出異議，認(rèn)為這筆首付款應(yīng)直接打入銀行解除抵押，以防止賣家拿到錢之后挪作他用，而中介表示沒(méi)有必要，并口頭保證資金的安全。錢先生聽(tīng)信了中介，但沒(méi)想到自己的擔(dān)心卻變成了現(xiàn)實(shí)。此后錢先生找到房產(chǎn)中介，但中介并不承認(rèn)自己曾做出相關(guān)保證。
應(yīng)對(duì)：許海波表示，交易過(guò)程中的資金安全非常重要，不能掉以輕心。對(duì)于賣家尚未還清按揭貸款的情形，他認(rèn)為如果要以首付款提前還貸來(lái)解除抵押，為了資金的安全，最好不要把錢直接給上家，而是與賣家、中介一起，直接前往銀行歸還貸款。如果中介認(rèn)為可以直接交給賣家，那么買家應(yīng)該要求中介對(duì)其安全做出相應(yīng)保證，如：中介方負(fù)責(zé)對(duì)資金安全進(jìn)行監(jiān)管，如發(fā)生賣家挪用情形導(dǎo)致買家利益受損，中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
“搞不定銀行是我的責(zé)任”
案例：廣州的姜先生因?yàn)檩p信房產(chǎn)中介，吃了一個(gè)“啞巴虧”。他看中一套總價(jià)120萬(wàn)元的二手房，但手中首付款不足，房產(chǎn)中介承諾能幫他貸到八成，于是他交了兩萬(wàn)元的定金。但在辦理貸款是，審核無(wú)法通過(guò)，只好作罷，當(dāng)他前往中介公司準(zhǔn)備取回定金時(shí)，對(duì)方卻告訴他，因?yàn)槭撬脑驅(qū)е陆灰谉o(wú)法完成，定金已作為違約金賠償給賣家了。
應(yīng)對(duì)：王展表示，一般情況下，貸款人應(yīng)該了解目前的貸款政策，而不要輕信中介的說(shuō)辭。有時(shí)候中介看到買家首付款不足，會(huì)想一些變通的辦法來(lái)完成交易，如做高房?jī)r(jià)，以便獲得更多的貸款，但成功的概率很小，因此在這種情形下，購(gòu)房者應(yīng)該與中介約定：如果申請(qǐng)銀行貸款無(wú)法通過(guò)審核，解除買賣合同時(shí)互不承擔(dān)責(zé)任。
