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通常情況下，在對高層住宅建筑進行平面設計的過程時我們應主要遵循四大設計原則：首先是建筑的布局必須合理，功能應較為齊全；其次是房間的類型要齊全并且各尺寸應適中；然后是為了充分的保證使用用戶的經濟效益，應充分的利用有效的面積，即設計時要盡量保證有較少的交通面積，較多的使用面積；最后則是要保證平面的規整性，這樣也更有利于后續的結構設計工作，降低了工程的整體成本。由于住宅建筑平面設計的質量對于建筑整體的體形、體量以及其他很多特性都是有著至關重要的影響的，因此我們必須充分的認識到平面設計工作的重要性。
2 高層住宅建筑平面設計中存在的問題
在一個高層住宅建筑工程的所有設計工作中，平面設計工作應是最基礎的工作。由于我國不同地方區域的天氣條件、地理環境以及人文條件都是存在了較大的差異的，因此不同區域住宅建筑平面設計工作的出發點也是有著顯著的不同的，南方區域為了保證更好的散熱和通風，設計時通常都是采取十字型、雙十字型或是井字型的；而北方區域則要保證向陽和保溫的需求，因此其設計時就采取蝶式平面或是蛙式平面。在此基礎上，高層住宅建筑又多了一個“高”的特點，因此其主要的交通工具就是垂直上下的電梯。另外與多層建筑相比，高層住宅建筑在供電、供水、供氣等方面的要求都是更高的，并且其平面布局的規劃工作也更為復雜，因此其設計時也更容易出現問題。與多層住宅建筑相比，高層住宅建筑每個單元需要服務的戶數肯定是要更多的，因此高層住宅建筑在散熱、采光以及通風等方面的效果就要差一些，而噪音污染以及視線干擾也是高層住宅建筑平面設計中存在的問題。
3 高層住宅建筑平面設計的方法
3.1 私人區域的平面設計工作
在對私人區域進行平面設計時，要充分的保證使用用戶的生活質量，所以需要對功能進行合理的分區，合理的劃分睡眠、餐飲以及活動等區域，防止它們出現互相干擾的現象，同時還必須重視私人區域中衛生間的干濕功能分區的設計工作，充分的保證其使用性能。（1）臥室的設計。對此區域的設計就是要充分的保證住戶有一個良好的休息環境，所以設計時就要防止內部和外部的環境對屋內造成干擾，而在位置上臥室應盡量選擇在平面的深處。另外，如果臥室空間面積是足夠的話，還是留有衣柜以及更衣室的空間。（2）廚房的設計。對廚房進行平面設計時，應將其設計在入戶門附近的位置處，這樣就能最大限度的降低不必要的人力浪費，同時也縮短了日常用品以及食物的運輸時間。廚房平面設計工作中最重要的問題應是油煙的處理問題，因此我們建議應選擇質量優異的排煙設備，并科學的鋪設排煙管道。最后就是平面設計時還要考慮到廚具以及廚電設備的擺放問題，應以使用方面和安全可靠為設計原則。（3）衛生間的設計。對衛生間進行平面設計時，我們應知道其是由明廁和暗廁的分別的，顧名思義兩者的區別就是前者是直接采光的。在我國的南方區域，本身的天氣條件就是濕熱的，如果再加上暗廁的效果就會給人帶來不好影響，從而引起一定的問題。所以在實際的設計工作中，我們應盡量避免設計暗廁，而對于一些確實沒有外窗的暗廁，最關鍵的問題就是串味和通風的問題，要想解決這個問題，設計時就要鋪設變壓式排氣管道，并且在其入口處還應加裝一個防火止回閥。
3.2 公共區域的平面設計工作
（1）垃圾收集空間的設計。在高層住宅建筑的每一層樓的公共空間內，都是要有一個特定的區域作為垃圾收集空間的。這個區域的面積要求不需要很大，還是應能夠放下一個中型的垃圾桶，而在選擇垃圾桶擺放的位置時應盡量選擇在貨梯附近，這樣在運輸垃圾以及清理垃圾時，就能省下很多的人力和物力。（2）一樓大堂的設計。在大堂的入口處應進行人性化的設計，即設計時要考慮到居住用戶的行為需求，如為了保證殘疾人以及嬰兒車的順利通行，并且方便局面搬運物品，就可以在入口處設置坡道。在對大堂的內部進行設計時，應注意以下3個方面的工作：首先是采暖的設計，因為北方冬天的氣溫很低，所以在北方尤其需要；其次是電梯廳的通風設計和采光設計；最后則是信報箱的設計工作。（3）電梯的設計。高層住宅建筑公共區域的最重要的組成部分就是電梯的部分，因為為其直接關系著居住用戶的日常生活，因此平面設計時也應對其進行重點的研究。在高層的公共建筑中，電梯時最主要的垂直交通工具，因此每棟樓的設置都應至少兩臺電梯。在對電梯進行平面設計時，應排緊并緊湊布置，因此這樣居民在等電梯時，觀察和操作就都更為方便了。電梯是一類整個建筑用戶都能共享使用的交通工具，是絕不允許單獨霸占使用的。對電梯進行設計時，應盡量避免出現居住用戶房間的大門直接面對電梯大門的情況。另外從消防的角度考慮，不應將兩臺電梯遠離設置，這樣人們在選擇電梯時就會很容易忽略遠離的那一臺電梯。同時設計電梯時還應保證消防電梯和客梯的組合模式，從而提高電梯的使用效率。如一個30多層的住宅建筑類型，通常情況下每臺電梯都只為30戶左右服務，這類電梯的服務水平已經是很高的了。
通過以上的論述，我們對高層住宅建筑平面設計的原則、高層住宅建筑平面設計中存在的問題以及高層住宅建筑平面設計的方法3個方面的內容進行了詳細的分析和探討。在對高層住宅建筑進行平面設計時，我們應認真的分析并研究其平面設計中存在的主要問題，同時將其分為公共區域以及平面區域兩個部分進行設計和研究，研究出科學合理并且實用有效的設計建議和改善對策，從而真正的提高我國高層住宅建筑平面設計的水平，促進我國建筑行業的健康發展。
參考文獻
[1] 陳建華.淺析高層住宅建筑的平面設計[J].中國房地產業，2012（8）.
[2] 徐建品.淺析高層住宅建筑空間的人性化設計[J].作家，2010（8）.
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1、高層住宅建筑的類型。高層住宅主要指建筑高度大于27M以上的住宅，這些用戶基本需要依靠電梯來解決垂直交通的問題，這樣的高層住宅建筑的類型主要可以分為兩大類：以樓層劃分建筑類型和按照建筑布局劃分的建筑類型。住在高層建筑的高層用戶基于需求因素考慮必須得重視電梯、安全樓梯的設計。為了提高建筑面積的利用率，高層建筑靠上的部位側重于密集型的戶型設計，同樣，筒狀的建筑結構設計也運用的較為普遍。第二類主要特點為建筑布局的差異化，這種差異化會給建筑布局的功能性產生較大的影響，因此，在進行高層住宅類型的選擇時需做好全面的分析與市場評估。
2、高層住宅平面設計應遵循的原則。首先，功能分區合理，睡眠、活動、就餐等功能區域明確，還要注意干濕分區、動靜分區，減少相互干擾而又分區思路清晰才能提升住宅品質；其次，隔音設計。對于臥室和書房而言，保障其使用期間的安靜是非常必要的，而這兩個空間的人員流動一般較少，需遠離客廳和餐廳。而客衛、客廳及門廳部位可設計為開放式，在進行門窗部位的設計時需考慮到空氣流通性等因素，必要時可以采用隔斷的方式來滿足用戶的使用需求。
二、高層住宅平面設計中存在的問題
在一個高層住宅工程的所有設計工作中，平面設計工作應是最基礎的工作。由于我國不同地區的自然條件、地理環境以及人文條件都是存在了較大的差異的，因此不同區域住宅建筑平面設計工作的出發點也是有著顯著的不同的，南方區域為了保證更好的散熱和通風，設計時通常都是采取采取蝶式平面或是蛙式平面；而北方區域則要保證向陽和保溫的需求，因此其設計時就采取十字型、雙十字型或是井字型的。在此基礎上，高層住宅又多了一個“高”的特點，因此其主要的交通工具就是垂直上下的電梯。和多層建筑相比，高層住宅在供電、供水、供氣等方面的要求都是更高的，并且其平面布局的規劃工作也更為復雜，因此其設計時也更容易出現問題。與多層住宅建筑相比，高層住宅每個單元需要服務的戶數肯定是要更多的，因此高層住宅在散熱、采光以及通風等方面的效果就要差一些，而噪音污染以及視線干擾也是高層住宅平面設計中存在的問題。
三、高層住宅平面布局與功能設計探討
1、臥室區域設計
1.1設計基本原則
臥室區域主要包括家庭成員的臥室及附屬的浴廁區域，需要考慮的一是房間的安靜，二是好的朝向，三是浴廁的管道設備單元。這就需要我們要有取舍。將輔助房間放到北面，包括書房，必要的時候也需要犧牲一間臥室的南朝向換取起居室的日照。臥室與浴廁區域連接的緊密程度，主要取決于家庭單位的大小和平面條件。在小戶型的平面布局中，浴室和廁所通常可由公共活動區域直接通達；在大戶型的住宅平面中，主臥的功能性、舒適性在設計中應著重考慮，主臥一般設置在平面最深處，這樣可以以給主人一個安靜的休息環境，但是浴廁遠離入口區域，勢必要增加獨立的管道設備單元。
1.2設計手法
兩間以上的臥室相互連接，形成較為獨立的區域，通常位于起居區的后部，遠離入口，這是住宅平面設計中常用的手段，有利于動靜分離，并自然形成白天與夜間活動的分隔。臥室可以一字排開、房門直接開向公共區域，也可以相對設置、房門通過共用前區聯系公共區域，或是所有房門開向一條內走道，以此聯系私密區與公共區。
由于不同家庭成員的臥室總是采取就近原則布置，反而提供了另一種靈活性，即與入口區域相連的獨立臥室猶如一套附加的單元，與其他臥室隔著起居區域相對而立。這個臥室可以被用作兒童房、客房、工作室等，無論喧嘩或是夜間使用，都不會對主臥室造成太大影響。這間臥室還可以結合入口的洗手區及衛生間布置，有三間臥室以上的住宅平面尤其適合臥室區域的再分隔。
2、廚房、起居區域設計
我們一般不愿意展示未經整理的廚房，開放式的廚房對于中餐的烹飪方式不太適用，同時由于中餐的烹飪方式帶來大量的油煙，直接對外的開窗以及與其他功能區域的分隔門受到使用者的歡迎，這種平面多用于面積較大的戶型。起居室則擁有了更為完整和開闊的視覺空間。此種布局在小戶型中，居住者人數不多，做飯只是出于興趣愛好偶爾為之，對起居區需求更大；還有一種情況是高層住宅結構造成了廚房面積過大，結合就餐區可以達到更高的面積利用率。這種組合形式在滿足中式廚房對油煙隔離的要求的同時，廚房后部的就餐區設置在平面中自然采光最弱的區域，借助客廳及廚房兩個方向的間接采光達到照明目的。在高層住宅中，有限的外墻勢必造成內部采光的匾乏，此種平面以其采光及封閉廚房特有的優勢得到了最廣泛的應用。
3、交通區域設計
3.1戶內交通
3.1.1內走道式：內走道式―交通空間脫離房間獨立存在的平面形式，早期的內走道為所有房間的連系通道，起居室、餐廳均為獨立封閉房間。現在起居區域開放，使得內走道更多的應用于臥室區，因此此種布局主要適用于雙朝向開間多的板式高層。
3.1.2包廂式：包廂式―公共性的生活區域同時也是內部交通的結合區域，由此通達各個獨立的房間的平面形式。
3.1.3入口分流式：入口分流式―通過入口區將主要居室分離，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房間都集中在居住性能最差的中央區段，從而使各居室都有與戶外的接觸面。
3.2戶間交通：在高層住宅中，可使用的戶間交通聯系方式有單元式、獨立點式、廊式、組合式等。我們需要以基礎調查的資料為依據，明晰居住者的生活意象，并根據高層住宅的高度、結構性能、經濟性等條件來選擇不同的交通組織方式。由于高層住宅的垂直交通以電梯為主、樓梯為輔，在建筑高度為27m的范圍內，消防云梯可以起到第二條逃生通道的作用；超過27m并且低于54m的時候，可利用安全樓梯間和出屋面樓梯進行疏散；超過這個建筑高度則必須安裝第二座樓梯。在小高層住宅中，單元式住宅形式較為普遍，住宅平面的設計很大程度上繼續沿用多層住宅的設計手法；12層以上的住宅則更多的選用獨立點式或廊式等連接方式；超高層住宅為了追求結構合理性和確保容積率，以獨立點式及面向中庭的廊式較多。
總結：住宅是人們生活中的重要場所，因此在具體的平面設計中，需要考慮到居住的舒適度、便利性及實用性，尊重用戶的個人喜好進行建筑結構的調整，在遵循其既定的設計原則之后可以從細節上進行完善。值得注意的是，設計師需對當前高層住宅設計中存在的普遍問題進行全面的分析，避免在個人的設計中出現類似問題。突出主次，做到公共區域視野開闊、空氣流通，私人區域獨立、安靜，促進我國高層住宅設計事業的全面發展。
參考文獻：
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在各種高層住宅剪刀樓梯核心式平面布置實例中，按剪刀樓梯前室的設置方式和疏散方向可歸納分類為雙室雙向、單室雙向、單室單向、前室穿套4種基本類型。
2．1雙室雙向型
剪刀樓梯分別設有兩個前室，一個前室獨立設置，另一個獨立設置或與消防電梯前室合用，平面所有住戶均有兩個不同疏散方向的安全出口，如圖1～圖4所示。圖1雙室雙向型剪刀樓梯布置形式一圖2雙室雙向型剪刀樓梯布置形式二如圖1所示的核心式蝶形結構，服務住宅4戶，剪刀樓梯設有兩個獨立前室，消防電梯前室獨立設置并兼作走道。圖2所示剪刀樓梯被兩個住戶圍在核心中間，安全疏散出口分設于各住戶的南北兩側，剪刀樓梯兩側各設置前室、合用前室。
2．2單室雙向型
只有單個前室但所有住戶均可從兩個方向疏散的核心平面布置類型，如圖5、圖6所示。圖5單室雙向型剪刀樓梯布置形式一圖6單室雙向型剪刀樓梯布置形式二如圖5所示，住宅利用電梯廳、走道形成擴大的“三合一”前室，各住戶可從不同的疏散方向進入剪刀樓梯的兩個安全出口。通向走道的各入戶門均采用甲級防火門。如圖6所示，住戶通過L型走道從兩個不同的疏散方向進入“三合一”前室，再進入剪刀樓梯的安全出口。
2．3單室單向型
核心筒平面中只有一個前室，兩邊住戶只能從單一方向進行疏散的布置類型。如圖7、圖8所示，剪刀樓梯蝶形、井字形住宅單元，剪刀樓梯、消防電梯三前室合用（簡稱“三合一”前室），所有住戶門直接開向前室，且為甲級防火門。住戶經過前室后單向進入剪刀樓梯，合用前室又充當了過道，剪刀樓梯則相當于兩部封閉樓梯間。
2．4前室穿套型
前室穿套著合用前室或合用前室穿套前室，如圖9、圖10所示。這些住宅單元核心筒布置在南方城市的很多設計中常見。為節省公共活動空間，剪刀樓梯一個前室與消防電梯前室合用，另一前室獨立設置，獨立前室與合用前室間采用防火門分隔，住戶分別開向前室和合用前室。疏散時，人員須穿過一個剪刀樓梯前室才能進入另一剪刀樓梯安全出口。
3高層住宅剪刀樓梯核心式平面設計安全性分析
3．1雙室雙向型對安全疏散最理想
在高層住宅剪刀樓梯核心式平面中，剪刀樓梯核心筒是所有住戶安全疏散的豎向通道。住戶由入戶門依次向走道、前室、剪刀樓梯、一層出口進行疏散。雙室雙向型平面的所有住戶均能保證有兩個不同的疏散方向、兩個獨立的安全出口，滿足消防雙向分流疏散的要求，其疏散路徑為：一層出口1剪刀樓梯1樓梯間前室1（走道）入戶門（走道）樓梯間前室或合用前室2剪刀樓梯2一層出口2。發生在戶內的火災，其煙氣和火焰有入戶甲級防火門前室乙級防火門剪刀樓梯乙級防火門三重阻擋，走道、前室也均俱有蓄煙、排煙功能，剪刀樓梯間的安全度最高，最有利于人員安全疏散。因此，雙室雙向型平面的消防安全性無疑是最理想的。
3．2前室穿套型不能等同于雙室雙向型
在前室穿套型平面布置中，住宅單元盡管設有一部剪刀樓梯和兩個前室、兩個出口，與雙室雙向型類似，卻存有不利安全疏散的因素。一是無法滿足雙向疏散要求。前室穿套型的兩邊住戶只能穿過開啟方向與疏散方向相反的合用前室門才能進入另外一個剪刀樓梯，實際上僅有一個安全疏散方向和出口。二是增加障礙，不利疏散。前室穿套型平面中，走道、前室中設置多個防火門，而且與疏散方向相反，人為增加障礙，對疏散極為不利。三是人流交通容易產生錯覺。在此類平面中，由整體較大的公共服務空間分隔成較狹小的前室、合用前室，防火門關閉，無通透感，容易讓人辨識方向時分不清樓梯間的門。前室的一個門無法保證朝疏散方向開啟，導致疏散混亂。因此，前室穿套型高層住宅核心式平面設計不能等同于雙室雙向型，設計人員不可只圖表面符合規范要求而實質上違背疏散原則。如將其前室或合用前室、走道中的所有門取消則可視為單室單向型。
3．3單室雙向型比單室單向型有利
在單室雙向型平面布置中，住戶經雙向走道、合用前室或直接到達擴大前室后雙向進入剪刀樓梯，疏散暢通，不易產生擁擠，并且走道或前室的空間寬敞，蓄煙、防煙能力較好，能有效保障火災時人員疏散的清晰要求；能保證所有住戶有兩個不同方向的疏散走道和出口。因此，單室雙向型的安全性較單室單向型有利。但是，單室型平面中一旦發生火災，開向擴大前室的住戶門或合用前室的防火門遭到破壞時，火災仍有威脅前室和剪刀樓梯的可能。
3．4增大單室型的前室面積應
GB50045－95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規范》規定，高層住宅樓梯間獨立前室的面積不應小于4．5m2，與消防電梯合用前室時面積不應小于6．00m2。但是在剪刀樓梯核心式單室型平面布置中，單一前室既是每層所有住戶安全疏散聚集的唯一公共空間，又是消防人員到達起火樓層放置滅火和救援器材、展開滅火救援戰斗準備的安全場所，還承擔著火災時一整層的蓄煙、排煙任務，面積不足，就會容易產生擁擠和干擾，嚴重影響人員的安全疏散和消防滅火救援的開展。根據GB50045－95規定，安全出口（兩個剪刀樓梯入口）間的距離不應小于5m，新《建筑設計防火規范》報批稿中要求單室的短邊不應小于2．4m。因此，單室的面積不應小于5×2．4＝12．0m2。但是，當單室面積為12．0m2時，按每人所占面積0．55m×0．55m（0．55m為單股人流寬度）計算，12．0m2的單室最多可容納12÷（0．55×0．55）≈40人。減去一個8人小組的消防救援人員，單室型的公共空間停留住戶人員最多不應超過32人，按每戶平均人數5人計算，面積為12．0m2的單室服務最多戶數不應超過32÷5≈6戶。當住戶多于6戶時，單室面積應相應增加，建議不宜小于16m2。
3．5單室型雖符合規范但應受限使用
在GB50045－95及新《建筑設計防火規范》報批稿中，高層住宅核心平面如確有困難時允許采用單室型布置。此類住宅現有設計、在建的多為18層以上，超百米住宅也不在少數，采用單室型布置雖然符合規范要求，但若無區別對待，則不盡合理。因此，高層住宅中采用單室單向、單室雙向型平面布置時應在建筑高度、住宅戶數或住宅單元建筑面積等方面適當設置限制條件。
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（一）對套型的認識
套型，又稱戶型，是指滿足不同家庭人口模式、結構及居住生活需要的基本物質單位的組合類型；其功能則是滿足住戶睡眠、炊事、就餐。便溺、盥洗、更衣。學習、交流、娛樂、晾曬、儲藏等基本的生活需求。為了滿足這些需求。一方面要求有相應的空間去實現；另一方面，要求將個空間有機地結合在一起，共同發揮作用。
一般來說，將門廳、起居、廚房和餐廳集中在一區，將臥室、書房、衛生間集中另一區，便可大體上實現公私、動靜的功能分區。但值得注意的是，套型空間的組合會受到面積大小、空間構成、交通主旨、管道布置等諸多因素的影響，加上居住者的個性需求和家庭結構的不同，功能分區也只能是相對的；設計中時常會出現為照顧某些因素而是功能分區不明顯或形成其他的分區形式，應根據具體情況靈活處理。
（二）廊式高層住宅平面與套型
廊坊的廊式高層住宅的套型常比較單一，內廊式和外廊的對于戶型的區別來說，區別并不明顯，所以在此就不區分內廊和外廊進行闡述。廊坊廊式住宅主要是小公寓等小戶型，多為一室一廳的小戶型，更小的戶型常將客廳與臥室合并，分區而不分廳。
（三）塔式高層住宅平面與套型
塔式是不與其他單元拼接的。獨立的。四面臨空的住棟形式。這種類型的住宅平面在長寬兩個方向的尺寸比較接近，以一組垂直交通為中心，各戶環繞布置。一般情況下，每一層樓可以布置4~8套，多者甚至可達10~12套。
與板式住宅相比，塔式住宅有節地。公攤面積小、樓電梯利用率高等優點；但也有一定的缺點，如：在通風、朝向各方面均好性差，特別是交通核所帶的戶數較多時，等待電梯的時間長，鄰里相互干擾，私密性差。從研究和一般經驗中發現，當塔式住宅為一梯四戶時較易做到四套住宅的通風、朝向均好；當為一梯6~8戶時，則一般要犧牲部分戶型局部空間的采光通風條件（如衛生間為暗衛等），一梯八戶以上將出現較多不良空間。
塔式住宅套型設計中常遇到問題有朝向、通風和對視三種。
（四）單元式高層住宅平面與套型
單元式住宅的設計中，標準但與標準層的設計十分重要。首先，在住宅小區規劃之初標準單元標準層的各項數據指標為其提供了重要是設計依據；其次，標準單元標準層的戶型配比對居住區內歌種戶型的配比起著決定性的作用；標準單元標準層的套型應為住區主流的戶型，需求量最大。下面分別闡述：
（1）兩戶的住宅單元戶型設計
A兩室加兩室單元套型
兩室加兩室單元套型作為小套型單元易于銷售，廣收歡迎。但有公攤面積大，負擔相對較重的缺點；此外，由于套型較小，單元進入口只適合北入口。即以樓梯間方向作為單元進入口。如從南向入口將犧牲掉一間起居室，造成空間浪費。
B兩室加三室平面
兩室加三室平面一般是利用樓梯間對應的面寬做成小三室中的書房，并可靈活分隔（如：與居室合并），擴大起居室面積。其單元套型公攤面積占用適中，一般作為需求的主力套型，具有適應性強，搭配易于平衡的優點。
C三室加三室套型
三室加三室套型一般單元占用面寬較大，使用率高，一層南北均可設置單元入口，具有一定靈活性。
（2）單元式住宅特殊位置（端單元、轉角單元）套型設計
標準單元的套型設計在整個住區規劃設計中占據主導地位，但如果所有的樓棟都僅是簡單地復制標準單元的套型未免過于單調。在一些特殊位置如端單元、轉角單元往往會有良好的采光通風和景觀視野條件，運用得當則事半功倍，既可提高套型的居住品質，又可在樓棟的體型。立面設計上平添精彩之筆，更有利于節地、增加容積率、提高經濟效益等。
2.一梯三戶
單元式住宅一梯三戶的設計，使得電梯的使用效率大大提高，都是交通在北側，交通核對應的南面增加一戶，這使得中間一戶的進深較兩邊小，且不南北通透，為了擴大中間戶型的面積，常將中間戶拉出，增大進深，得到更多直接采光的房間，但同時也會帶來對兩側戶型的遮擋。而且中間戶型南北不通透，戶型條件不及兩側的戶型，所以長將中間戶型設計成小的套型，面寬盡量變短，可以設計成一室一廳的小戶型，或者兩室一廳的小戶型，也可以設計成小復式。如下圖所示：
（廊坊廊式小復式戶型）
3.一梯四戶
一梯四戶的單元式住宅可設計為對稱式也可為不對稱式，一梯四戶單元式住宅彼此之間難免會產生干擾，在設計時候應注意凹槽處和戶型交接數的對視與干擾問題，應盡量在這些地方布置私密性不強的空間。凹槽處可以通過窗戶錯位或布置短墻等方法，避免對視。
（一梯四戶廊坊固安防疫站效果圖）
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（一）高層住宅建筑的特點
高層住宅與普通住宅相比，有許多不同于普通住宅的特點。高層住宅的優勢是節約城市用地，提高住宅的容積率，另外還可以獲得更多的土地空間來進行園林綠化。與此同時，高層住宅的用鋼量卻是普通多層住宅的3～4倍，隨著建筑物高度的增加，電梯成為了高層住宅的主要運輸工具，另外，在供水、供電、疏散、防火、防煙及安全方面，高層住宅相較普通多層住宅，都有著特殊的設計要求。
（二）高層住宅建筑的主要住宅形式
1、走廊式住宅
走廊式住宅一般被用作公寓式住宅，它的突出特點是戶型面積小，因此可以容納的住戶數量較多。這種高層住宅形式能夠將住戶、電梯和樓梯進行有效的融合，以達到創造更多空間來容納住戶的目的。但是此種住宅形式在設計中需格外注意對采光面少的住房的采光設計問題。
2、躍層式、躍廊式住宅
躍層式、躍廊式住宅作為走廊式住宅的發展，其改變了走廊式住宅的利用內外走廊加強樓層聯系的形式，而變為利用小樓梯來進行樓層聯系的方式。這樣就有效減少了樓梯占用的面積，而能增加住戶的實際使用空間。但是，躍層式、躍廊式的住宅會增加平面設計上的難度。
3、單元式住宅
單元式住宅的突出優勢是采光和通風良好，住戶之間彼此的干擾少，更注重隱私性的保護，并且占用面積少，其是由許多獨立完整的房屋組成。
4、塔式住宅
塔式住宅的外形具多變性的特點，這在一定程度上滿足了對住宅建筑外形有特殊要求的人群。另外，由于塔式住宅是以樓梯或者電梯為中心來布置住戶，這樣就能增加住戶的采光率，通風效果也很優良。
二、高層住宅建筑設計應遵循的原則
（一）以人為本的設計原則
以人為本應該成為高層住宅建筑設計的核心原則，設計中無論采取何種形式，都應該以方面人群的使用為前提。要從建筑的總體、平面、立面、設備、綜合管線、景觀多方面加以綜合考慮，并且要保持高層住宅建筑的相對先進性，就要注重對現代監控系統、節能系統的設計應用，設計要極大的提升居住人群的舒適程度。
（二）建筑與藝術相結合的設計原則
建筑設計同時也是藝術的創造，高層住宅建筑歸根到底是人的活動空間，因此，設計中要將建筑的單體、 群體和景觀環境完美結合，在特定的主題下進行設計，要保持高層住宅建筑獨特的藝術品質。
（三）與周圍環境相協調的設計原則
高層住宅建筑的設計要致力于與周圍環境相協調，任何以破壞環境為代價的設計都是不提倡的。設計中要避免只考慮自身立面效果，而忽視周圍環境的情況，群體住宅小區的設計應當注意色彩與小區主題的協調一致，在滿足通風、采光的前提下，使高層建筑設計與周圍環境達到錯落有致，相得益彰的效果。
三、高層住宅建筑設計的相關要點
（一）平面設計要點
1、私用部分的平面設計
（1）設計原則
①戶型功能分區要做到合理和互不干擾，要做到干濕分區、動靜分區，以較好的提升樓盤品質。
②采光的設計要根據不同地區需滿足的日照要求進行，其住宅平面布置間距一定要通過計算，要盡量避免無直接采光的戶型，這一點在北方地區和寒冷地區尤其要引起重視。
③要盡量采用自然通風的戶型，以增加住宅的舒適度和健康度。不能滿足自然通風的戶型，應該考慮側向通風，防止局部死角造成的通風不暢。
（2）戶型的平面設計要點
①客廳
在現代高層住宅建筑中，客廳是住戶進行會客、進餐、娛樂和學習的重要場所。因此，在客廳的設計中要盡量減少交通面積和交通走道來提高平面的系數，以滿足家庭成員的多樣需求。
②臥室
臥室的布置首要考慮的因素是采光，要考慮采用最佳的采光和通風朝向，以提高居住的舒適性和健康性。
③廚房
廚房的設計中要注意各種管線的綜合布置，要滿足防火、防爆的要求，并且廚房設計要滿足足夠操作空間的需求。
④衛生間
現代高層住宅建筑對衛生間的設計要求也越來越高，衛生間設計時要盡量布置合理的衛生間尺度，空間要有足夠的舒適性。另外，隨著人們對住宅要求的提高，明衛設計成為主流，設計中要注重對衛生間的采光設計，盡量多選擇明衛。
2、公共部分平面設計
（1）公共部分的平面設計應重點考慮高層住宅建筑底層大廳和平層電梯廳的通風采光問題。
（2）為提高高層住宅建筑的衛生性，設計中應在公共部位設置垃圾收集空間，面積要能放下一個中型的垃圾桶，位置的布置要盡量靠近便于清理的貨梯。
（二）立面設計的要點
高層住宅建筑的立面設計要注重建筑的人體尺度，注重處理好建筑的頂部和底部，通過處理主體建筑和裙房輪廓線，以達到確認高層住宅建筑風格的效果。
需要主要的是，高層住宅建筑的外立面設計絕不能以犧牲功能為代價，例如某地區廣場上的建筑多采用玻璃幕墻的外立面形式，為了防止光線射入過多，又在建筑的南邊加遮陽板，這樣的設計雖有個性卻于建筑的功能性不大，因此就顯得沒有必要。
在高層住宅建筑外立面的設計中，要重點對比例進行把握。之前有高層建筑在屋頂做特大型花架的實例，這樣其實既不實用也不美觀。建筑設計中成功的裝飾都首先是滿足功能的需求的，同時立面也要注重細部設計，就其建筑外部而言，優秀的設計不僅要著眼于環境、體型、尺度、色彩設計，還應有合理的細部設計來完善。
（三）交通核的設計要點
高層住宅建筑的交通核是由樓梯、電梯、電梯廳、樓道（走廊）以及管道井等組成的。高層建筑的垂直交通是以電梯為主要交通交通形式，如何經濟合理的使用電梯，以最少的投資和最低的經常性維護費用來爭取更多的服務戶數，是當前高層住宅建筑交通核設計中應重點考慮的問題。高層住宅建筑交通核面積最小化的主要設計方法有：
1、設計中要減少交通走到的面積，前提是滿足消防規范。
2、盡量將消防電梯、防煙樓梯的前室合用，甚至可以做到客用電梯、消防電梯、防煙樓梯的“三合一”。
（四）消防和疏散設計
1、防火分區的設計
防火分區的設計要做到：一類建筑――19層及其以上的普通住，1000m2/區；二類建筑――10-18層的普通住宅，1500m2/區。
每一個防火分區應設置兩個安全疏散口，18層以上的塔式高層住宅應設兩個安全出口，18層及18層以下、每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅，可設一個安全出口。
2、消防用水及消火栓
高層住宅建筑消防用水應設置獨立的電源和水泵，室內消防進水管不應少于兩根。消防栓的設置應在樓梯或走廊較明顯的部位，其間距應保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達失火現場。
3、疏散通道
高層住宅建筑疏散通道宜直接采光和通風，若無直接自然通風見長度超過20m的內走道，或雖各直接自然通風但長度超過60m的內走道，應設管機械排煙設施。
參考文獻：
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Keywords: high building; Graphic design
中圖分類號：[TU208.3]文獻標識碼：A 文章編號：
一、高層建筑概述
高層住宅的上部住戶，日常出入完全要依賴電梯，根據電梯的位置、消防樓梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有無和形式，住宅被分為單元式、獨立式、走廊式和組合式。對于一般的家庭型住宅，不論采用何種形式都可以滿足要求 ; 超高層住宅由于在結構上追求合理性和確保容積率的必要性，所以尋求簡潔緊湊的平面。在交通方面，中央核心筒式、面對中庭的廊式比較多。根據平面的形狀，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：板式住宅 -- 同進深相比開間較長的住宅、點式住宅 -- 同平面規模相比高度較高的住宅。根據住戶形式，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：面層住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面層上；雙平面層或多平面層住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面層上。
二、高層住宅平面布局與功能設計
1、 臥室區域設計
①設計基本原則。臥室區域主要包括家庭成員的臥室及附屬的浴廁區域，需要考慮的一是房間的安靜，二是好的朝向，三是浴廁的管道設備單元。若希望保持臥室的好朝向，我們所以必須要有取舍。將輔助房間放到北面，包括書房，必要的時候也需要犧牲一間臥室的南朝向換取起居室的日照。臥室與浴廁區域連接的緊密程度，主要取決于家庭單位的大小和平面條件。在供 1-2 人小家庭居住的平面布局中，浴室和廁所通常可由公共活動區域直接通達 ; 在面積較大的住宅平面中，單獨的臥室區域與浴室聯系越緊密，浴廁就越遠離入口區域，勢必造成獨立的管道設備單元。
②設計手法。兩間以上的臥室相互連接，形成較為獨立的區域，通常位于起居區的后部，遠離入口，這是住宅平面設計中常用的手段，有利于動靜分離，并自然形成白天與夜間活動的分隔。臥室可以一字排開、房門直接開向公共區域，也可以相對設置、房門通過共用前區聯系公共區域，或是所有房門開向一條內走道，以此聯系私密區與公共區。由于不同家庭成員的臥室總是采取就近原則布置，反而提供了另一種靈活性，即與入口區域相聯的獨立臥室猶如一套附加的單元，與其他臥室隔著起居區域相對而立。這個臥室可以被用作兒童房、客房、工作室等，無論喧嘩或是夜間使用，都不會對主臥室造成太大影響。這間臥室還可以結合入口的洗手區及衛生間布置，有三間臥室以上的住宅平面尤其適合臥室區域的再分隔。
2、 起居區域設計
開放的起居區域主要包括起居室、餐廳、進廳、工作或娛樂區域，空間如陽臺等。起居區域的組織方式主要考慮的是房間的進深、朝向以及使用功能便利等。貫穿式起居的好處在于不僅使起居區域有均勻的日照，而且便利了組團轉角處平面的布局。一般情況下，人們并不愿意展示未經整理的廚房，開放式的廚房僅在沒有工作壓力的情況下才受人歡迎 : 同時由于中餐的烹飪方式帶來大量的油煙，直接對外的開窗以及與其他功能區域的分隔門受到使用者的歡迎，這種平面多用于面積較大的戶型。就餐區域功能退化，縮小至廚房的一個區
域，而起居室則擁有了更為完整和開闊的視覺空間。此種布局多用于 2 人家庭住宅中，居住者有職業無小孩，做飯只是出于興趣愛好偶爾為之，對起居區需求更大；還有一種情況是高層住宅結構造成了廚房面積過大，結合就餐區可以達到更高的面積利用率。這種組合形式在滿足中式廚房對油煙隔離的要求的同時，廚房后部的就餐區設置在平面中自然采光最弱的區域，借助客廳及廚房兩個方向的間接采光達到照明目的。在高層住宅中，有限的外墻勢必造成內部采光的匾乏，此種平面以其采光及封閉廚房特有的優勢得到了最廣泛的應用。
3、交通區域設計
①戶內交通。一是內走道式。內走道式—交通空間脫離房間獨立存在的平面形式，早期的內走道為所有房間的連系通道，起居室、餐廳均為獨立封閉房間。現在起居區域開放，使得內走道更多的應用于臥室區，因此此種布局主要適用于雙朝向開間多的板式高層。二是包廂式。包廂式—公共性的生活區域同時也是內部交通的結合區域，由此通達各個獨立的房間的平面形式。三是入口分流式。入口分流式—通過入口區將主要居室分離，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房間都集中在居住性能最差的中央區段，從而使各居室都有與戶外的接觸面。
②戶間交通。在高層住宅中，可使用的戶間交通聯系方式有單元式、獨立點式、廊式、組合式等。我們需要以基礎調查的資料為依據，明晰居住者的生活意象，并根據高層住宅的高度、結構性能、經濟性等條件來選擇不同的交通組織方式。由于高層住宅的垂直交通以電梯為主、樓梯為輔，在建筑高度為 24m 的范圍內，消防云梯可以起到第二條逃生通道的作用；超過 24m并且低于 32m 的時候，可利用安全樓梯間進行疏散；超過這個建筑高度則必須安裝第二座電梯。在小高層住宅中，單元式住宅形式較為普遍，住宅平面的設計很大程度上繼續沿用多層住宅的設計手法；12 層以上的住宅則更多的選用獨立點式或廊式等連接方式；超高層住宅為了追求結構合理性和確保容積率，以獨立點式及面向中庭的廊式較多。
三、高層住宅平面布局與戶型設計
1、 一室戶戶型一室戶通常是指 65m2以下，具有一間臥室的戶型。由于高層住宅電梯井及設備間分攤面積較大，一室戶的建筑面積相對多層住宅而言略高，可以達到 70m2。由于一室戶住宅僅供單身漢或年輕夫妻居住，起居室與臥室的私密性在程度上相當，所以不需要象其他戶型一樣加以分隔。各區域緊密結合成一個寬敞的空間整體，可以大大改善小住宅的空間質量。
2、二室戶戶型。二室戶通常是 70-90m2的，具有兩間臥室的戶型。二室戶較一室戶而言，是面積緊縮型家庭住宅的代表，它提供了更為靈活的居住形式，滿足了2-4人居住的可能性.由于居住人數的增多，各自需要獨立的私密空間，分戶門成為必須。衛生間視需求可與廚房分離，服務于臥室區域。在面積較為寬裕的情況下，餐廳從起居室中脫離出來，靠近廚房，形成餐廚區域。兩室套由于面積緊湊，多用于塔式高層住宅中，僅有個別高標準住宅使用單元式交通聯系。
3、三室戶戶型。三室戶通常是指 90-160m2、具有三間臥室的戶型。三室戶是當今國內家庭住宅的主流戶型，滿足了最廣泛的 3 口之家居住需求。在功能方面，除主臥、次臥外增加了書房( 客房 )，根據需要還可增設主衛，餐廳的地位有所上升，一般與客廳有明確的空間分隔，臥室數量增多，可進行臥室區域再劃分等。對于面寬小于進深長度的實例，通常情況下正面僅有二開間寬度，進深可達 15m，用于雙側采光或三側采光的單元式條形住宅中。
4、四室戶及以上戶型。本文主要介紹 160m2以上的，具有四間臥室以上的超大戶型。若是所有房間置于同一平面層，過大的單元面積勢必影響到標準層的布置，將二者合并考慮是比較理想的解決辦法，如果所有房間分布在不同平面層，則可大大縮減單元占地面積以及室內流線，較中小戶型而言有無可比擬的優勢。
四、結語
高層住宅無論從平面形式還是從外部形態上，都有別于高層公共建筑，這是受到內在功能特性限定的。在現代建筑設計理念中，住宅建筑始終是與實用經濟原則緊密相聯的，平面和外觀都不能脫離功能而獨立存在。建筑、結構、技術三者之間聯系緊密，并有著相互促動的效果。科學的結構形式、先進的節能技術，都會為平面設計開啟嶄新的創作思路，重要的是為提高平面使用效率提供了可能性。
參考文獻：
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二、高層建筑平面分類
1、高層住宅的上部住戶，日常出入完全要依賴電梯，根據電梯的位置、消防樓梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有無和形式，住宅被分為單元式、獨立式、走廊式和組合式。對于一般的家庭型住宅，不論采用何種形式都可以滿足要求 ； 超高層住宅由于在結構上追求合理性和確保容積率的必要性，所以尋求簡潔緊湊的平面。在交通方面，中央核心筒式、面對中庭的廊式比較多。
2、根據平面的形狀，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：板式住宅----同進深相比開間較長的住宅、點式住宅----同平面規模相比高度較高的住宅。
3、根據住戶形式，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：面層住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面層上；雙平面層或多平面層住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面層上。
三、高層住宅平面布局與功能設計分析與研究
1、臥室區域設計
①設計基本原則。一是房間的安靜，二是好的朝向，三是浴廁的管道設備單元。若希望保持臥室的好朝向，我們所以必須要有取舍。將輔助房間放到北面，包括書房，必要的時候也需要犧牲一間臥室的南朝向換取起居室的日照。臥室與浴廁區域連接的緊密程度，主要取決于家庭單位的大小和平面條件。
②設計手法。兩間以上的臥室相互連接，形成較為獨立的區域，通常位于起居區的后部，遠離入口，這是住宅平面設計中常用的手段，有利于動靜分離，并自然形成白天與夜間活動的分隔。臥室可以一字排開、房門直接開向公共區域，也可以相對設置、房門通過共用前區聯系公共區域，或是所有房門開向一條內走道，以此聯系私密區與公共區。由于不同家庭成員的臥室總是采取就近原則布置，反而提供了另一種靈活性，即與入口區域相聯的獨立臥室猶如一套附加的單元，與其他臥室隔著起居區域相對而立。這個臥室可以被用作兒童房、客房、工作室等，無論喧嘩或是夜間使用，都不會對主臥室造成太大影響。這間臥室還可以結合入口的洗手區及衛生間布置，有三間臥室以上的住宅平面尤其適合臥室區域的再分隔。
2、起居區域設計
開放的起居區域主要包括起居室、餐廳、進廳、工作或娛樂區域，空間如陽臺等。起居區域的組織方式主要考慮的是房間的進深、朝向以及使用功能便利等。貫穿式起居的好處在于不僅使起居區域有均勻的日照，而且便利了組團轉角處平面的布局。一般情況下，人們并不愿意展示未經整理的廚房，開放式的廚房僅在沒有工作壓力的情況下才受人歡迎：同時由于中餐的烹飪方式帶來大量的油煙，直接對外的開窗以及與其他功能區域的分隔門受到使用者的歡迎，這種平面多用于面積較大的戶型。就餐區域功能退化，縮小至廚房的一個區域，而起居室則擁有了更為完整和開闊的視覺空間。此種布局多用于 2 人家庭住宅中，居住者有職業無小孩，做飯只是出于興趣愛好偶爾為之，對起居區需求更大；還有一種情況是高層住宅結構造成了廚房面積過大，結合就餐區可以達到更高的面積利用率。這種組合形式在滿足中式廚房對油煙隔離的要求的同時，廚房后部的就餐區設置在平面中自然采光最弱的區域，借助客廳及廚房兩個方向的間接采光達到照明目的。
3、交通區域設計
①戶內交通。一是內走道式。內走道式—交通空間脫離房間獨立存在的平面形式，早期的內走道為所有房間的連系通道，起居室、餐廳均為獨立封閉房間。現在起居區域開放，使得內走道更多的應用于臥室區，因此此種布局主要適用于雙朝向開間多的板式高層。二是包廂式。包廂式—公共性的生活區域同時也是內部交通的結合區域，由此通達各個獨立的房間的平面形式。三是入口分流式。入口分流式—通過入口區將主要居室分離，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房間都集中在居住性能最差的中央區段，從而使各居室都有與戶外的接觸面。
②戶間交通。在高層住宅中，可使用的戶間交通聯系方式有單元式、獨立點式、廊式、組合式等。我們需要以基礎調查的資料為依據，明晰居住者的生活意象，并根據高層住宅的高度、結構性能、經濟性等條件來選擇不同的交通組織方式。由于高層住宅的垂直交通以電梯為主、樓梯為輔，在建筑高度為 24m 的范圍內，消防云梯可以起到第二條逃生通道的作用；超過 24m并且低于 32m 的時候，可利用安全樓梯間進行疏散；超過這個建筑高度則必須安裝第二座電梯。在小高層住宅中，單元式住宅形式較為普遍，住宅平面的設計很大程度上繼續沿用多層住宅的設計手法；12 層以上的住宅則更多的選用獨立點式或廊式等連接方式；超高層住宅為了追求結構合理性和確保容積率，以獨立點式及面向中庭的廊式較多。
4、高層住宅平面布局
① 一室戶戶型一室戶通常是指 65m2以下，具有一間臥室的戶型。由于高層住宅電梯井及設備間分攤面積較大，一室戶的建筑面積相對多層住宅而言略高，可以達到 70m2。由于一室戶住宅僅供單身漢或年輕夫妻居住，起居室與臥室的私密性在程度上相當，所以不需要象其他戶型一樣加以分隔。各區域緊密結合成一個寬敞的空間整體，可以大大改善小住宅的空間質量。一室戶平面設計的基本原則是食寢分離。通常情況下，起居與就餐結合成起居就餐區，而當面積低于 40m2時，多采取將起居與睡臥結合、餐桌并入廚房、廚房簡化為開放式烹調臺等方式，達到面積的緊縮化。
②二室戶戶型。二室戶通常是 70-90m2的，具有兩間臥室的戶型。二室戶較一室戶而言，是面積緊縮型家庭住宅的代表，它提供了更為靈活的居住形式，滿足了2-4人居住的可能性.由于居住人數的增多，各自需要獨立的私密空間，分戶門成為必須。衛生間視需求可與廚房分離，服務于臥室區域。在面積較為寬裕的情況下，餐廳從起居室中脫離出來，靠近廚房，形成餐廚區域。兩室套由于面積緊湊，多用于塔式高層住宅中，僅有個別高標準住宅使用單元式交通聯系。
③三室戶戶型。三室戶通常是指 90-160m2、具有三間臥室的戶型。三室戶是當今國內家庭住宅的主流戶型，滿足了最廣泛的 3 口之家居住需求。在功能方面，除主臥、次臥外增加了書房（ 客房 ），根據需要還可增設主衛，餐廳的地位有所上升，一般與客廳有明確的空間分隔，臥室數量增多，可進行臥室區域再劃分等。對于面寬小于進深長度的實例，通常情況下正面僅有二開間寬度，進深可達 15m，用于雙側采光或三側采光的單元式條形住宅中。
④ 四室戶及以上戶型。主要介紹 160m2以上的，具有四間臥室以上的超大戶型。若是所有房間置于同一平面層，過大的單元面積勢必影響到標準層的布置，將二者合并考慮是比較理想的解決辦法，如果所有房間分布在不同平面層，則可大大縮減單元占地面積以及室內流線，較中小戶型面言有無可比擬的優勢。
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1.1高層建筑定義
高層建筑根據民用建筑其使用功能的不同分為居住建筑和公共建筑。根據現行建筑的相關規范，不同使用功能的高層建筑對高層的定義也不同。
居住建筑根據我國現行《住宅設計規范》規定：1至3層的住宅為低層住宅、4至6層的住宅為多層住宅、7至9層的住宅為中高層住宅、10層及以上的住宅為高層住宅。規范規定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。
公共建筑根據我國現行相關防火規范規定：建筑高度大于24米的公共建筑為高層公共建筑。不同使用功能的公共建筑對于設置電梯的要求各不相同。例如《辦公建筑設計規范》規定五層及五層以上辦公建筑應設電梯；《商店建筑設計規范》規定大型商店營業部分層數為四層及四層以上時，宜設乘客電梯或自動扶梯。
1.2高層建筑平面分類
在建筑水平與垂直系統中,由大多數建筑、結構、設備等性質相同的樓層重疊起來的空間,稱之為標準層。高層建筑標準層的有效水平重疊與合理垂直貫穿是建筑設計的基本精髓，截取水平面和垂直體交匯處的任一單元段,即得到所謂的標準層。
1.2.1高層標準層平面根據不同的使用功能要求可以劃分為住宅建筑、辦公建筑、酒店建筑、醫院建筑等。住宅、辦公、酒店、醫院等高層建筑各自的使用特點不同，順應功能要求設計出來的標準層平面無論是平面形狀還是平面內部的房間布局、交通流線組織也各不相同。
以高層住宅為例，根據住宅交通疏散形式的不同，住宅平面被分為單元式、塔式、通廊式等。
1.2.2如果單純的按照高層標準層平面形狀劃分，高層建筑的標準層平面以對稱的幾何平面圖形居多。主要原因在于高層中,建筑除了受豎向荷載作用外,還要考慮風力或地震力引起的水平荷載,這在很大程度上限制了標準層設計的自由度。這種對稱的平面形式可以使高層建筑的結構設計更為經濟合理。
高層建筑的豎向交通核心筒系統，即樓梯、電梯、及其前室、疏散走道、公共服務用房、設備室、管道井等集中組合成有機的結構核心體，形成上下貫通，結構剛度強勁的核心筒體組合，其常常布置在平面較為中心的部位，作為高層建筑平面的核心要素，對標準層平面布局的靈活性構成了極大影響。高層建筑基本的平面圖形有矩形（板式）、弧形曲線、方形、圓形、三角形等等。這些基本圖形可以通過切角、旋轉、形體上加減法等設計手法衍生出來新的平面造型。
結合高層建筑不同的使用功能，高層建筑各自的標準層平面形狀也會有所不同。例如單元式住宅的平面形式常為矩形（板式）平面形式等；辦公和酒店建筑的平面形式常為矩形（板式）、弧形曲線、方形、圓形等；醫院建筑平面形式常為矩形（板式）等。
2．標準層平面設計要素
標準層平面設計影響因素來自于多方面、多角度。
2.1交通組織和消防疏散對于高層建筑標準層平面設計的影響是一個主要因素。高層建筑一般都具有人員密集、使用功能復雜、各種設備管線繁多的特點，引起火災的潛在因素頗多。發生火災時,將被火情圍困的人員迅速安全地疏散到室外地面安全地帶是防火疏散設計的重要環節。疏散設計的原則是路線簡單明了,便于人們在緊急時進行判斷,同時提供從室內任何位置向兩個方向疏散的可能性。
根據《高層民用建筑設計防火規范》的相關規定，不同高度、不同功能的高層建筑其疏散樓梯的形式也不相同。
規范中明確規定：
一類高層建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑以及塔式住宅，均應設防煙樓梯間；
裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類高層建筑應設封閉樓梯間。
十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。
十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。
十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。
十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。
以上這些關于安全疏散的相關規定，都和高層建筑標準層平面設計息息相關。任何高層建筑平面設計都要以滿足人員安全疏散為前提，合理的進行交通流線的組織。
2.2高層建筑平面設計應滿足其使用功能的合理性。“以人為本”是當今建筑設計的一個重要設計理念。隨著科學技術、經濟文化的不斷飛速發展，人類對建筑設計的要求已經不僅僅是滿足單一的建筑使用功能，而是要求以人的基本生活、心理、行為和文化物質為出發點的人性化建筑設計。 在科技發展、智能化水平不斷提高的背景下,強調人性化設計更有必要。標準層的平面設計就是要有利于人的身心健康，具有使用的舒適性合理性。建筑標準層平面布局設計應靈活,盡可能營造符合人體功能學的寬松舒適的工作、生活環境。
2.3標準層平面設計的經濟因素是投資方較為關心的一個設計要素。影響經濟因素的內容較多，比如結構選型、平面布局的各個功能空間的使用率等。
高層建筑標準層平面規則對稱、具有良好的整體性，可以增強其抗側力的能力。不規則的建筑平面方案，如平面凹凸不規則的建筑方案在結構設計時會按照相關規范規定采取一定的加強措施。這些措施都會增加建筑的投資成本。
便捷高效的水平與垂直交通系統和安全疏散系統，這些標準層平面中主要的公共空間需要在滿足安全使用的前提下盡可能的縮減建筑面積，提高標準層的有效使用率。
標準層平面形式及外表宜簡不宜繁，過于繁雜化的藝術處理會造成不合理的空間利用、結構及施工困難，裝修與維護不便及能源消耗量的無謂增加等。
2.4建筑的節能設計與建筑所在地區的氣候條件、建筑總體布局、建筑物體形系數、朝向、護結構保溫隔熱性能、外檐門窗質量等諸多因素有關。高層建筑體型龐大，相鄰高層建筑相互遮擋，易形成大面積陰影區。
高層建筑平面設計時應考慮到節能設計的相關設計要素，盡可能的降低建筑能耗。例如在寒冷地區平面設計應注意合理的確定建筑位置和朝向，使建筑平面主要功能空間更多的接收到太陽輻射的熱能；建筑平面在南向開窗面積可以略大一些，而東西向、北向的房間在滿足采光條件下開窗面積要盡可能小一些；高層建筑的平面形體要規整，減少不必要的凹凸變化，嚴格控制體形系數。這些設計方法可以使建筑獲得更多太陽熱輻射并且同時減少熱損失，給室內創造一個良好舒適的溫度環境。
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1、高層住宅平面結構的設計
高層住宅的平面結構設計必須要考慮受力和傳力問題，結構盡量簡單、規則，以實現受力均勻，減輕震災的影響。a.為保證平面有足夠的剛度，平面的長度不能過大，而樓板的剛度必須保證，以在平面凹入后，樓板的配筋得以加強。同時為了應對樓板削弱后產生的過大應力，在平面的端部角區和凹角部位不宜設電梯，但從功能上考慮建筑的布置，電梯可以用剪力墻筒體在上述部位進行設置。b.高層住宅的結構設置沉降縫或者伸縮縫等，可以衍生獨立的結構單元。所以在高層住宅的平面設計中，應采用精細的內力分析法，解決出現的剛度偏心的問題。c.在進行復雜高層住宅的抗震設計時，對角部重疊部位和細腰形的平面部分，使用加厚的樓板進行加強。
2、高層住宅結構的豎向設計
高層住宅結構的豎向設計，體型宜規則、均勻，避免有過大的外挑和內收，結構宜下大上小，逐漸均勻變化，不應采用豎向布置嚴重不規則的結構。
3、高層住宅結構設計的控制參數
結構設計中控制參數直接影響建設結構的安全性。因此，應嚴格按照結構規范選擇合理的控制參數，以提高結構整體的控制率。設計中的參數包括軸壓比、剪重比、剛重比、層間位移比、剛度比、周期比的處理等。，可以通過增強墻、構件的剛度進行調整；剛度比主要是為了限制豎向結構的不規則性，避免結構突變形成脆弱層，當出現不符合規范的抗扭剛度時，可以改變結構的布置進行調整。層間受剪承載力比主要是控制豎向不規則性，以避免豎向樓層受剪承載力突變，形成薄弱層。剛重比主要為控制結構的穩定性，避免結構在風載或地震力的作用下整體失穩，剛重比不滿足要求，說明結構的剛度相對于重力荷載過小；但剛重比過分大，則說明結構的經濟技術指標較差，宜適當減少墻、柱等豎向構件的截面面積。
二、高層住宅結構設計的現狀和存在的問題
1、高層住宅結構的現狀
城市化進程的不斷加快，造成城市的住房緊張，房價一路高升，迫使住宅由多層向高層發展，出現了鋼筋混凝土框架結構的高層住宅。高層住宅建設經過幾十年的快速發展，研制出了高強度的建筑材料，完善了抗震結構體系，創立了新的設計理論，尤其是計算機在結構設計中的應用，為高層建筑的安全設計提供了有力支持。
2、高層住宅結構設計中存在的問題
工程質量的好壞，尤其是住宅建筑的質量優劣直接影響人們的生命安全。結構的設計對于建筑的安全、經濟來說至關重要。但在結構設計中還存在著一系列概念、方法上的差錯，這些差錯有的是沒有理解設計方法；有的是設計人員不顧實際情況盲目套用別人的設計結果；有的則是沒能建立正確的設計結果的驗證體系。所以為保證建筑的質量，必須加強設計人員管理和提升設計結果的驗收標準。
三、高層住宅結構設計優化及抗震結構優化的措施
1、高層住宅結構設計優化存在的問題及原因
結構設計的優化通過將有限分析技術和優化技術相結合，實現了對結構尺寸和形狀的控制。但在具體的應用中仍存在著結構優化與理論不一致的問題，原因主要有：目前高層住宅建筑沒有明確規定要使用優化設計；建筑的設計和管理體制使設計人員缺乏對結構進行優化設計的動力；傳統的結構設計優化方法無法實現離散變量優化，因為建筑尺寸的大小、型鋼的型號變化都不是有規律的，不合理的分析反而會使工程的計算量急劇增加。
2、高層住宅結構優化設計的理念
隨著全球氣候變暖、環境污染、生態破壞等問題的出現，“綠色建筑”應運而生。“綠色建筑”是人類實現與自然和諧共處，享受高效、舒適生活空間的有效途徑，還可以實現資源節約，環境保護。它是在最大限度地保護生態平衡的基礎上，充分利用自然資源進行建造的建筑，所以又稱為生態建筑、節能環保建筑。經過結構設計的優化，建筑結構降低了對鋼筋、混凝土等資源的使用量。這樣既保護了環境又實現了資源的充分利用。
3、高層住宅抗震結構設計的原則
合理的結構形式對于增強高層住宅的抗震性有著重要作用，因為建筑物的結構會隨著地震的發生而改變。要做到建筑結構具有很強的抗震性能，需要高層住宅的設計人員根據建筑類型和抗震等級選擇不同的結構類型。所以在對高層住宅結構進行抗震設計時，首先應綜合考慮建筑的性能，如：穩定性、承載能力、延性、剛性，對于結構比較薄弱的部位應加強抗震措施。同時在進行抗震設計時，應設多重防線，從而使高層住宅形成完整的抗震體系，達到良好的抗震效果。
4、高層住宅的抗震結構中應重視體型的規則性
在高層建筑結構的抗震設計中應重視的規則主要有：建筑主體的抗側力應沿著豎向結構均勻變化，強震區的高層住宅對于這種結構抗震規則要嚴格執行，以避免薄弱層的破壞影響整個結構；兩個主軸在抗側力結構中的方向變形特性與剛性應比較相近，這樣兩個主軸方向的剛度就會比較勻稱，從而使住宅結構具有好的抗震性能及抗風能力；在主體抗側力結構的平面中同一主軸方向的抗側力的剛度應均勻，這能很好地增強高層住宅的抗震延性，相反如果剛度不均勻會造成應力的集中，從而破壞整體的結構。
5、高層住宅抗震結構設計優化的策略
在建筑的結構設計中高層住宅的結構設計是最重要的內容，建筑結構設計的方案合理與否，關系著結構的經濟和安全性能。抗震結構體系作為高層住宅抗震設計的重要內容，在設計中應根據住宅的規模及經濟條件等因素進行綜合考慮，這樣不僅可以增強整個抗震體系的抗震能力，還能保證住宅設計的安全性及經濟性。
結語
高層住宅作為社會經濟發展的產物，其建設要求既安全環保又效益顯著。這樣住宅結構的設計不僅要縮短設計周期，充分利用建筑材料的性能，還應把握高層住宅結構設計中存在的問題，對住宅結構的設計進行優化，加強結構的抗震性能，以改善人們的生活環境，減輕城市發展的壓力。
參考文獻：
[1]石建，武大遠.淺談小高層住宅結構設計的幾個問題[J].林業科技情報，2007，03：51+53.
篇10
隨著經濟的迅速發展，城市也處在不斷變化發展的過程中。由于土地資源有限，人均占有面積率降低，由此激發了城市住宅建設逐漸由平面擴建模式發展到立體拔高的發展模式，高層住宅逐漸進入大眾的視線并得到城市住宅市場的一致認可。目前多數城市高層小區的設計過于追求空間容積率而忽略住宅環境的設計性，因此，對高層住宅設計進行深入研究并進行合理的理論規劃，對實踐建設具有十分重要的意義。
1.高層住宅小區設計理念
考慮到近幾年城市發展和設計理念的轉變，研究資源、經濟和政策的綜合性，從環境、空間、文化和效益四個方面對高層住宅建筑進行設計。
1.1環境設計要與時俱進，符合時代的發展，尋求人與自然和諧共生，并與社會資源協同有效地共享，環境因新的建筑及相關設施的出現而得到改善。
1.2空間設計構成建筑的核心，把單純的平面設計轉化為空間的序列組合，一個社會公共機構的空間必須不僅容納人群的活動，而且還應該更好地促進公眾的活動，因此應該促使這些空間轉變為我們所能接受的有意義的、值得改變的空間。
1.3文化設計在建筑中體現的是工程科技與造型藝術的結合，文化設計應緊隨時代性、民族性，且與地區歷史文化技術傳統相連。一個優秀的建筑外觀往往會成為一個地區乃至城市的象征。
1.4效益設計是住宅建筑設計的最終歸屬。效益設計首先從實用效益出發，兼顧社會效益和經濟效益。
2.住宅小區的環境設計
2.1優化戶型設計
住宅小區戶型設計要求住宅空間功能明確，布局合理，室內空間舒適，便于裝修。小區住宅空間設計的關鍵是平面設計，其設計效果直接決定了樓盤未來的市場前景。單元設計每棟設三室一廳（改三室兩廳）、二室一廳、一室一廳等平面組合，戶型面積從40m2到120m2左右，符合不同層次的消費者需求，每個房間都能做到自然通風采光，陽臺中考慮洗衣機為止及晾衣設施，餐廳與客廳連接，在細節的設計中充分考慮各種電器的位置，使居室環境潔凈舒適。力求在相對有限的空間內做到使用功能完整合理化，為人們提供既經濟合用，又靈活豐富的戶型空間。
2.2創造舒適的居住空間
住宅內生活的舒適性取決于不同的功能空間既要有較好的聯系，又有相對的獨立性，居住空間按其特征和特定要求進行布置，做到“動靜分離”、“潔污分離”和“食寢分離”等。功能空間尺度的適宜性是居住舒適度的必要條件之一，住宅內各個功能空間比例合理，在滿足住戶對空間面積盡量大的前提下，保證室內絕大部分空間光照、通風效果良好，便于進行家居裝修裝飾，使空間組合恰當舒適，帶來家的溫馨的感覺。
功能空間的私密度是居住舒適度的另一個必要條件。入戶設置過渡空間可避免開門見廳；外廊式住宅應避免外廊對其靠近房間的視線干擾，塔式住宅要注意前后套房間的對視、斜視現象；廳內應盡量減少臥室門的數量，注意衛生間門不應向廳等等。居住空間的舒適性能激發對家的歸屬感和認同感。
2.3切實注重環境設計
傳統的綠化理念依靠單調刻板的植樹種草已無法滿足現代人對居住環境提出的更高要求，現代更多人地追求自然化的宜人環境。因此在設計住宅小區整體性時，貫穿以自然為本，實現住宅區環境景觀與住宅設計、建筑空間的有機結合，兼顧高層住宅的建筑特點，體現人文環境的一致性，合理開發利用原有地形、地貌，保護原有的地區環境。
3.住宅小區的平面設計
樹立以人為本的設計理念，將平面布置的藝術性和實用合理地完美結合。住宅建筑群和小區空間按由北往南逐漸降低，中間向東西兩側逐步降低的次序進行布局，注重空間聯系，平面設計盡量降低斜向，力求方正；合理分期開發，布局各類建筑用地，以形成安全、舒適、高效、優美的居住環境。
3.1住宅小區的設計應做到層次分明，布置得當，突出空間布局的結構特征和內涵。住宅小區在保證居住舒適為主要前提條件下，同時要盡量做到交通、園林綠化、醫療、文化娛樂和體育等功能區域合理布置在周圍。
3.2“園林式的小區道路和人車分流系統”是“以人為本”設計思想的主要體現。園林式的羊腸小徑蜿蜒有趣，聯系各個景觀節點，是一條景觀軸線，步移景異，美景盡收眼底。小區以地下停車為主，地面停車為輔，行車道沿小區的外緣線布置，除消防車外其余機動車輛不得在小區內通行。人車分流的設計既保障住宅區內的環境指數和安全性，又要降低噪音帶來的不良影響。整體布局設計除滿足通風、采光，保證消防安全等要求外，還要使得絕大部分住宅用戶在取得好朝向的前提下均可享受到住宅區內的園林景色。
4.交通組織設計
根據高層住宅附近地形特征，充分考慮人車分流，地下停車的概念。人流主入口與車輛次入口分開，避免相互交叉相互干擾，車行主干道采用柔性路面，駛入車輛由次入口直接進入地下室，盡量減少機動車對小區造成的污染。消防車道設于園林當中另行標記，留有一定硬質鋪地設計和回車道，可直達各單元住宅，保證快捷、安全、方便。住宅內一切交通均嚴格秉承先人后車的宗旨，旨在創建祥和、安全的居住環境。
5.綠地規劃設計
綠地規劃系統由公共綠地、道路綠地、宅旁綠地和公共設施附屬綠地等四類系統組成，綠地規劃統籌居住宅小區的用地布局和建筑布局，形成以集中綠化系統為主，分散塊狀、點狀分布為輔的綠化系統。
公共綠地以小區級公共綠地為主。住宅區內中心花園由主題綠化群搭配園林小品，主題綠化群包括綠地、草叢、花卉和樹群，園林小品由石徑、綠蔭、假山、噴泉、亭臺組成，營造出一個由住宅區步行帶進入中心花圈進行休憩及娛樂活動的園林環境。
小區的綠化環境強調綠色園林、休閑設施與樓宇建設的結合。園林綠化布置合理搭配各類物種，充分體現各種植被的生態價值，層次分明，由外及內透視整個綠化體系，樓宇之間的綠化庭院形成多層次的立體綠化空間。住宅區廣場的園林式布局采用硬鋪地和草地的剛柔結合，以植草板作為兩者的過渡，使得環境不會過硬或過軟。在嘈雜的城市環境中使居住者盡量感覺到遠離塵囂，自然清新的景觀。
6.結語
經濟的迅速發展加快了我國城市化的進程，人均土地占有率的降低使高層建筑的發展蒸蒸日上，高層小區的建筑設計（環境、空間和交通等）成為我國房地產市場發展的主要趨勢。但高層住宅設計不應是機械式的盲目砌筑和不加思考的組織，鑒于當前城市化建筑的發展趨勢，一句（是不是寫錯字了）建筑設計方法和原理，應當充分考慮住宅環境、經濟、空間、布局、環保等各方面的因素，考察高層住宅區的地區環境，進行系統分析，使設計的住宅小區在滿足現階段居住和生活要求的前提下，更能使人們在單調的鋼筋混凝土中滿足更高層次的精神生活和社會生活的要求，實現建筑的可持續發展。
篇11
1.高層商住綜合體的概念及特點
綜合體也稱綜合體建筑，是指由多個使用功能不同的空間組合而成的，其合理性在于節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。高層商住綜合體建筑是綜合體建筑的一種常見形式，是指高層建筑以商業服務和居住功能為主體，結合一些輔助建筑空間所組成的綜合體建筑形式。商住綜合體的原因首先是經濟利潤驅動開發商開發一塊地區；其次是居住者的需要，隨著人民經濟條件改善，生產水平的提高，消費結構的變化，引發服務行業蓬勃的發展。最后是城市規劃的制約。
功能使用和技術要求相對較復雜。有的開發商要求在一個建筑群體中，設置項目眾多的、多種功能組合的綜合使用中心，有的在一幢大樓中要安排寫字樓、住宅，甚至旅館，地下還要設置停車庫。但節約了市政建設用土，并減少了市政設施的重復建設，又大大提高了市政設施的利用率。同時，物業管理統一規劃，效率提高，業主的投資可大大減少，經濟效益十分可觀。
目前，商住樓的市場需求量大，緊接著就要求開發期要短，造價要低，平面和空間功能要實用舒適。這樣才能賣得出去，收效快而高。
2.總平面的設計
在總平面設計中，我們合理利用處理公共空間中的私密性和共享性的關系，合理規劃以避免居民進入非生活區，合理利用通道解決建筑和環境間關系等。處理好車流、人流的水平和垂直交通流線，是總平面設計的關鍵。下面幾點具體說明下。
（1）通過功能的集散與復合，減少商住功能中的人、貨、各功能流線的設計應該考慮在滿足功能的前提下，盡量減少相互交叉，減少在單一功能建筑間的無謂流通，交通流線盡量簡潔明了，與城市交通的銜接規整有序，以免造成交通間的相互干擾及交通不暢，為今后的使用帶來隱患。
（2）面向城市的出入口設計應避免單一，除考慮商、住等入口外，還應依據具體功能結合消防通道在建筑四周設置公寓、寫字樓等的專用出入口、職工出入口及貨物裝卸出入口和地下車庫、自行車出入口等。并將各出入口分開設計，避免出入口的交通擁擠。沿主要街道布置面向顧客的營業性用房出入口。
（3）室外主要布置一定數量的停車位，供購物者、就餐者以及到寫字樓聯系業務的客戶等使用。
（4）高層綜合體其體量巨大，往往給街道空間一種突然地壓迫感，使人感覺好像從一個大空間突然進入一個小空間。處在街道兩旁的高層建筑再設計是應該對其進行后退處理，并在其退出的用地上設計一個廣場空間，這個廣場空間就建筑本體來說起到了緩沖作用（高層建筑底下的商業建筑，容納的人數較多，出入口人流密度相對較大，后退出的廣場起到了緩解交通壓力的作用）并且是對建筑的場所標識。人流頻密的商場門前，最好有適當的人流集散、過渡的廣場和空間。
3.高層住宅的標準層設計
居住以人為本，住宅平面設計是商住樓設計的根本，一般由住宅平面與交通核心筒體組成。
（1）平面形狀。一般根據所用地塊位置和周圍環境，地塊的大小和形狀來確定，最基本的有井字型、蝶型、工字型、風車型、T字型、一字型等，每層布置2戶及2戶以上戶型。
（2）功能分區合理，睡眠、活動、就餐等功能區域明確；還應注意干濕分區、動靜分區。有些大戶型可布置一間工作房或書房，豪華住戶可將會客室與起居室分設，可增加保姆室等。
（3）房間內的家具布置應做到細致，結合家具的布置細致的調整房間的尺寸，平面布局力求符合科學的使用習慣并與現代生活方式相協調，
（4）高層住宅6～8戶標準層平面交通核心一般設有2部電梯，設置滿足消防要求的樓梯。高層住宅如有2部以上的電梯，可將其中一部設計安裝成標準的貨梯，其實也是兩用，即一大一小。為業主裝修運材及平時的搬運東西提供方便。
（5）其他專業與建筑專業的配合應盡量做到完美。例：結構與建筑尺寸的差異造成的室內凹凸應注意，用異形柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛上下水管盡量集中布置。
4.商業裙房的設計
高層商住樓的多層商業裙房的設計與單獨的商業中心、商場的設計相比要復雜的多。原因是：
（1）除了總圖上按照多種使用要求安排眾多專用出入口帶來的很多矛盾以外，其平面還要受到上部住宅、寫字樓等平面結構布置的影響；
（2）一般商場的功能較為單一，而商住樓的商業裙房往往要為住戶、寫字樓工作人員等提供眾多的配套服務功能。如除了商店外，多數商住樓要求安排餐飲，有的還要安排康樂設施。多層商場的設計最重要的是要選定合適的平面柱網尺寸，并與上面的住宅、寫字樓結構相協調和配合，實際表明，8.0mx8.0m以上的柱網尺寸較為理想。
（3）商業部分和住宅部分應嚴格按獨立的防火分區要求設置。為了有效防止商業部分發生的火災蔓延到住宅部分。除了用混凝土現澆樓板分隔外。在商業營業廳或綜合樓的商業部分開口部位上方設置寬度為0.6m的防火挑檐，以防止底部發生火災后向住宅部分蔓延。
5高層商住綜合體的發展展望
（1）隨著城市化的發展，人口、土地、生態環境的矛盾將日益突出，合理利用空間資源成為我們不得不慎重考慮的問題。帶有底層商業的高層住宅形式仍然是未來我國大城市住宅建設不可替代的居住形式。它將以其對城市總體規劃的實施，基礎設施建設與完善，宏觀經濟效益的提高，城市生態環境、生活環境及投機效益等方面的優越性被越來越多的人們所接受。高層商住綜合體在美國、日本等國家和地區的建設已非常成熟，商住不同使用功能之間相輔相成、協同作用的效果，越來越為使用者和開發商所垂青。
與此同時，商住綜合體建筑設計中要求建筑師更多地關注人的心理需求，奉行環境優先的指導思想，倡導建筑、環境和功能要素的綜合設計，追求優美的室外環境，既交通方便又居住安靜，既設施配套齊全又服務周到，解決好人、建筑、環境的相互關系，使之成為和諧統一的整體。
在我國。商住綜合體建筑將從起初的建筑規模較小、功能單一的建筑形式逐步向大規模的、綜合性的方向發展。
參考文獻：
[1]劉曉輝，楊宇振.建筑設計方法解析系列叢書――商業建筑[M].武漢：武漢工業大學出版社，1999
篇12
引言：在做設計方案時，設計人員應該把經濟效益、環境效益和社會效益結合起來，以營造最佳居住環境、最好居住條件為中心，使小區規劃達到企業，使用者和社會的效益平衡。建設一個高品質社區有以下幾個要素：優秀的生態環境，優美的區內景觀，合理的功能布置，有一定的文化內涵，有可持續發展性。下面結合實際工程，談談如何能達到以上這些要素。
1.住宅區空間布局應合理化、科學化
1.1應從"以人為本"出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。
1.2住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。
1.3住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。
1.4住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康--體育為主題......都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳一個名為"四季花城"的小區，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。
2.以某工程為例分析住宅區建筑設計
陽西縣綠洲銀湖花園位于陽西縣宋康路東路路段北側，東面為30米寬宋康路東路，已實施的一期工程用地面積17864.57m2，本次設計的二期工程用地面積6578.65m2，，三期工程用地面積7031.78m2。基地地形平緩。
一期工程包括1#~12#共87戶聯排式住宅；二期工程包括13#~15# 三棟18層高層住宅樓，16#~18#三棟 11層小高層住宅樓及一層半地下室；三期包括19#~22#四棟18層高層住宅樓及一層半地下室。13#~15#樓、19#~22#首層一半為架空層、入戶大堂、消防控制中心，一半為商業服務網點，二層以上為住宅；首層以下一層為半地下停車庫及設備用房。16#~18#樓首層為架空層、入戶大堂、公共衛生間。
2.1總平面設計
（1）本期工程旨在通過規劃打造一個具有前瞻性的、符合現代社會要求、并融合過去、現在、未來理念的精品住宅小區，主要產品為多層及高層住宅，項目定位為開放、典雅、非凡氣度的高尚住宅小區。
（2）一期工程中總平面設計布置有聯排住宅建筑，全部為南北布置，戶戶朝南；布局合理，互不干擾。二、三期布置小高層及高層住宅樓，自成一區，區內景觀及通風俱佳，并通過廣場和綠廊與一期形成有機地分隔。區內設環行的消防車道，住宅小區主出入口臨南面宋康路東路，次入口分別位于北面的規劃路，和小區東南面接宋康路東路。
2.2豎向設計
本工程場地內地形平緩，總體場地北高南低，西低東高。本工程各棟建筑物室內±0.00標高跟隨小區道路的變化而變化，與建筑相鄰的道路取得協調。已實施的一期中心用地聯排住宅區地坪局部升高1.5米，營造更舒適的空間感，本方案設計把二期中心用地小高層及高層住宅區地坪相對一期入口整體升高1.1米，用意高層住宅與低層住宅門的區分，優化人車分流，同時在二期18#樓小高層住宅架空層下設置地下車庫入口，把三期中心用地高層住宅區地坪相對一期入口整體升高1.3米，用意高層住宅與低層住宅門的區分，優化人車分流，同時在三期中心花園下設置地下車庫出口，使得多層住宅與高層住宅形成不同的區域劃分。
2.3平面設計
本工程包括一期工程包括1#~12#共87戶聯排式住宅；二期工程包括13#~15# 三棟18層高層住宅樓，16#~18#三棟 11層小高層住宅樓及一層半地下室；三期包括19#~22#四棟18層高層住宅樓及一層半地下室。
半地下室1層，分設置在二期與三期首層下面，主要功能為車庫及設備用房，機動車停車位有201個。
地下室1層，設置在一期12#樓負一層，主要功能為車庫，機動車停車位有126個。
二、三期高層住宅建筑基本南北朝向布置，朝向均為南北向對流；戶型為一梯兩戶、13#-15#樓為十八層高層住宅，設有兩部電梯，一個防煙樓梯間和一個合用前室，戶型的建筑面積約120M2，兩廳三房兩衛戶型，實用率達84%；16#-18#樓為十一層小高層住宅，設有一部電梯，一個自然通風的防煙樓梯，戶型的建筑面積約115 M2，兩廳三房兩衛戶型，實用率達90%之高；19#-22#樓為十八層高層住宅，設有兩部電梯，一個防煙樓梯間和一個合用前室，戶型的建筑面積為120M2-155 M2,大部份戶型建筑面積約為123 M2，兩廳三房兩衛戶型，實用率達85%，僅22#樓-1編號戶型建筑面積為155 M2，實用率達86%。綜合所有戶型布局合理、聯系方便、互不干擾。
2.4立面造型
在造型構思上，我們力求充分體現出該區域作為中心的龍頭特征，用現代手法將該區域宜商宜住的特點充分表現出來，突出其新穎、簡潔、超前性的形象特征。裙樓部分運用現代建筑技術和材料，通過玻璃和構架的對比，造型簡潔流暢，營造出現代商業街的特色。住宅塔樓部分運用簡潔明快的線條、大面積的落地玻璃凸窗，與周圍的城市景觀形成互動，外墻采用白色的面磚，使整個立面清新雅致、通透輕巧，在簡約中充滿韻味，將整個工程以統一、完整的形象呈現出來，具有強烈的新時代特色。
2.5剖面設計
本工程場地內地形平緩，總體場地北高南低，西高東低。本工程各棟建筑物室內±0.00標高跟隨小區道路的變化而變化，與建筑相鄰的道路取得協調。
地下室層高3.7m;
一期半地下室層高3.9m;二期半地下室層高3.6m;三期半地下室層高3.7m;
地上部分
13#-15#住宅首層高：3.7m, 商業層高：分別為5.9m、6.05m、6.2m、6.4m
二至十八層層高：3m
16#-18#首層高：5.2m， 二至十一層層高：3m
19#-22#住宅首層高：3.4m, 商業層高為:6.2m,二至十八層層高：3m
2.6無障礙設計
建筑首層出入口都設有無障礙坡道。建筑內部的通道、平臺、營業區內部垂直交通設計都符合無障礙建筑規范要求。
2.7道路設計
本方案設計小區道路6米寬，貫穿三塊用地，高層部分的消防車道為4米寬，地下室設置兩個出入口，一個設置在二期用地18#樓底層，一個設置在三期用地。
2.8景觀設計
已實施的一期聯排住宅家家南面入戶，南北雙花園，每戶有不少于5.7米的花園用地。二、三期小高層及高層住宅家家南北對流，小高層及高層住宅設有大面積集中綠化，形成以園林植被和園建組成的中心花園。
一期中央抬起得用地與周邊用地用水系與其他用地隔開，凸顯其中心位置。二、三期用地總體抬高與一期用地隔開，人車明顯分流，人車流線均明確清晰。
在小區主入口（西南側）設有入口綠化廣場，形成小區點式景觀節點。二、三期小高層及高層之間所形成的組團中心花園也形成小區兩大景觀園林節點。
小區全部建筑組成住宅組團，組團內庭園提供公共交往空間，住宅組團用建筑圍墻圍合成一個全封閉的組團空間，增加了住戶的領域感和歸屬感，營造一個和睦、安全、舒適的優良社區。
綜合以上各點，使本小區形成一個多層次的，點、線、面結合的綠化系統創造一個“與自然對話，與健康同行”的高品質生活社區。
3.結語
如何才能設計一個高品位的住宅小區，需要設計人員具有創新的設計理念。一個好的設計方案首先要注重當地的人文環境結合當地的人文特色規劃設計具有特色的小區，需要設計師的共同努力，以科技進步為核心，從而全面提高住宅建設質量，改善住宅使用功能和居住環境。
篇13
Keywords: high-rise residential; Design optimization; Case analysis; Principle and target
中圖分類號： TU2文獻標識碼：A 文章編號：
0 前言
南陽市地處中原地帶，并且作為區域中心和河南省次中心城市，在推動城鄉一體化、加速城市化進程、拉大城區框架的前提下，擴建住宅建設容量、保障城市居民安居是發展中的首要任務。
近十年來，在解決城市人口增容帶來的住房供給問題，以多區域分布的高層住宅居住區開發建設為主要方式。但是，規模數量不斷遞增的已建和在建的高層住宅，存在諸多問題。特別是現實中南陽市城市發展以房地產開發商和投資商為支撐主體，業已形成左右該市發展建設方向和具體內容的力量，導致存在明顯的“泛市場化”傾向。其中對高層住宅的設計程序、設計管理、經濟技術指標控制、具體地塊規劃布置設計等存在許多不嚴謹、非優化問題。特別是高層住宅建筑方案設計優化與住宅套型及其平面布局優化方面存在的問題最為突出。具體到忽視城市功能結構現狀和未來功能更新的不適合開發建設高層住宅用地侵占、片面追求最大利潤導致的快速設計、粗糙設計的不適當性因素是問題的源頭或關鍵。
本論文針對2000年以來，河南省南陽市住宅發展建設中的已建和在建中的具有代表性的高層住宅建筑設計案例進行全面系統地分析研究，在理清南陽市的住宅發展建設的脈絡的前提下，對該城市區域內的水文地質條件、氣候特征、住宅消費指數、經濟技術指標等的客觀現實性因素和南陽市居民對住宅適居性的普遍要求等進行深入研究，提出該城市高層住宅建筑設計優化的目標、內容和途徑。
南陽市高層住宅設計與開發的非優化狀況不容樂觀。南陽市區的高層住宅的建設開始于2000年，時間較短。但是，其開發建設的數量在近幾年來增長迅猛，至今，已有數百幢之巨。其中，地塊環境，住宅套型以及組合形式多樣性突出。設計競爭以競相壓低設計費和無底線地縮短設計工日為主的方式不合理。設計單位資質混雜，當地和外地設計公司協作配合不嚴謹。由于設計合同時間十分倉促，無序競爭比較嚴重，設計優化意識比較淡漠等，造成十分嚴重的設計粗糙狀況，也導致南陽高層住宅普遍存在設計非優化帶來的問題。
對于如何進行高層住宅設計優化的探索與實踐，是必須直面的現實問題。這個問題，不僅是設計者的重要職責，也是政府、房地產商應該重視的問題，而且更是衡量設計單位、設計人員技術水平和市場競爭內在實力高低的重要標志。
在案例選擇時，對于進行過設計整體優化的典型案例抽取較為困難，所占項目設計總量的比例較低。特別是對我院2007年度的設計項目，現在在建高層住宅進行了設計成果質量比對。收集到的該年度高層住宅項目27個，其中進行過“整體優化”的設計項目只有3個，比例僅為11。經規劃管理部門針對高層住宅設計進行招標評審的項目，對于其設計不合理部分給出修改意見，按意見要求修改后的設計成果普遍顯示出“局部優化”的特征。因此，“局部優化”的比例較高，約占所有項目的80。還有10左右的項目屬于設計“非優化”類別。從中可以看出南陽市高層住宅設計存在非常嚴重的非優化或沒有進行設計整體優化的缺陷，這些缺陷導致了建成使用效果不佳，結構選型不適當，建設造價過高，用戶滿意度較低等問題的存在。
根據我院近幾年來所做的工程設計案例的選擇方法和選擇依據，分別對已建成的南陽市高層住宅建筑設計的典型代表案例，按類別從初期規劃到最終的高層住宅投入使用等環節的設計，分別給予了詳細的歸納分析與說明：對南陽市高層住宅建筑設計“整體優化類”項目的典型代表――“書香水岸1#高層住宅”和“帝苑錦城”住宅區二期工程及其12＃、13＃高層住宅進行了全面的詳細的分析；對建筑設計“局部優化類”的代表項目而言，針對其優化部分做出了重點分析與綜合闡述。對南陽市人勞局商住小區1＃高層住宅樓的分析，著重于建筑單體設計相關的套型平面設計優化，結構選型優化，經濟技術指標優化等這些設計優化成果的說明。對凈土庵城中村改造F區“都市春天”小區及其1＃、2＃高層住宅建筑設計的分析，著重于環境景觀設計局部優化效果的肯定，同時指出了單體設計中結構選型優化的不足。對南陽樂凱集團第二膠片廠職工住宅區項目的設計分析，著重分析評價了其總平面設計與用地規劃設計局部優化的成果，該項目設計理念強調了與地域文化的結合，路網和流線設計合理，景觀品位高雅，場地設施配置設計人性化特征等是設計優化的具體體現，但是該項目高層住宅單體設計的優化效果不明顯；對南陽市高層住宅建筑設計“非優化類”的典型代表項目――南陽錦城國際住宅樓最初期單體方案的分析，著重說明其設計單體非優化的情況、以及存在的弊端等。
通過對以上典型案例的分析，基本能夠代表南陽市高層住宅建筑設計的普遍情況。這樣的分析也分屬于三種類型的高層住宅的設計過程、設計生產環節、設計團隊的技術水準、設計優化的著力點、設計優化內容以及建成效果等設計過程技術方面作了針對性的歸納與比較。
一、影響高層住宅建筑設計優化的關鍵要素分析
1、建筑設計工作者的素質水平與職業道德
（1）建筑設計工作者。
建筑設計工作者，是建筑設計優化的主要承擔者，是設計質量的主要保證者，也是影響建筑設計優化最直接的關鍵因素之一。從事建筑設計的工作者，不僅要求對本專業的掌握與實際的應用具有過硬的設計水平，而且對相關專業的設計也要有一定程度的了解。只要建筑設計工作者設計水平的提高，就能設計出一定高質量、高水平的設計作品，在嚴格遵照現行國家及地方設計規范的前提下，對本專業設計各流程進行嚴謹的控制，綜合優化處理設計工程中存在的各種矛盾，精心解決設計中存在的問題，避免設計中不必要的浪費，對從事的設計任務從前期的初步設計到施工圖設計再到后期的設計現場服務指導等方面，盡心做到高水平的設計與服務，使自己的設計產品得到市場的認可與滿意。
設計質量既影響工程投資又影響使用，還影響安全與建筑物的壽命。據統計，在工程質量事故的眾多原因中，設計責任指數數占到40.省略
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