英國土地法不僅是英國最有特色的法律制度之一，也是英美法系財產(chǎn)法的基礎(chǔ)，英美法系財產(chǎn)權(quán)的可分割性和權(quán)益的多樣性均根源于英國的土地法律制度，所以，研究英國土地法是認(rèn)識和分析英美法系財產(chǎn)權(quán)制度的基礎(chǔ)和前提。本書詳細(xì)闡述了英國歷史上的各項土地法律制度，內(nèi)容涵蓋普通法地產(chǎn)權(quán)制度、衡平法土地權(quán)利制度莊園土地習(xí)慣法、土地租賃法律制度等。本書突破了傳統(tǒng)上"普通法-衡平法"或"王室法-莊園習(xí)慣法"等法律劃分框架的限制，以保有權(quán)為基本視角將各項復(fù)雜繁難的法律制度統(tǒng)合起來加以分析，從總體上揭示了英國土地權(quán)利秩序的形成、演變規(guī)律。作者在細(xì)致考證的基礎(chǔ)上，不僅對各項土地制度進(jìn)行了條分縷析，而且還揭示了英國土地權(quán)利制度在具體實踐運作中的"分解一調(diào)和"變動規(guī)律，多方位地細(xì)致闡釋了英國土地權(quán)利的政治、法理內(nèi)涵，揭示了英國土地法對人類財產(chǎn)權(quán)制度的獨特貢獻(xiàn)。
緒論
一、問題的提出
二、本書的研究視角
三、研究的意義
四、研究現(xiàn)狀與文獻(xiàn)綜述
五、主要研究方法
六、研究范圍與相關(guān)概念的界定
及時章 保有制與普通法土地保有權(quán)的形成
及時節(jié) 土地保有制在英國的建立
一、盎格魯撒克遜時期的英格蘭土地關(guān)系狀況
二、諾曼征服與保有制的建立
三、土地保有制的分類及其變遷
四、土地保有制的特征
第二節(jié) 普通法土地保有權(quán)的建構(gòu)
一、自由保有制對土地利益的分配
二、普通法土地保有權(quán)的形成
第三節(jié) 保有權(quán)的構(gòu)成要素及內(nèi)涵特征
一、保有權(quán)的構(gòu)成要素
二、保有權(quán)的內(nèi)涵
三、保有權(quán)的法律特征
四、保有權(quán)的制度性表述——地產(chǎn)(estate)
第二章 普通法土地保有權(quán)制度
及時節(jié) 土地保有權(quán)的形態(tài)及其法律規(guī)范
一、終身地產(chǎn)(life estate)
二、自由繼承地產(chǎn)(fee simple)
三、限定繼承地產(chǎn)(fee tail或estate entail)
四、回復(fù)地產(chǎn)(reversion)
五、剩余地產(chǎn)(remainder)
第二節(jié) 無體物的保有權(quán)形態(tài)及其法律規(guī)范
一、土地保有制理論適用于無體物
二、無體物的種類
三、無體物的保有權(quán)形態(tài)
四、保有制模式的無體物法律規(guī)范
第三節(jié) 普通法土地保有權(quán)的變動機(jī)制
一、限定繼承地產(chǎn)與土地保有權(quán)的變動趨勢
二、剩余地產(chǎn)與土地權(quán)利的變動趨勢
三、土地保有權(quán)變動的價值取向
第四節(jié) 普通法土地保有權(quán)制度的基本特點
一、按照時間維度建構(gòu)土地權(quán)利的形態(tài)體系
二、以占有為基
三、私權(quán)觀念的缺乏和權(quán)利的有限性
四、具有歷史的局限性
第三章 保有權(quán)模式的英國土地權(quán)利制度
及時節(jié) 租賃地產(chǎn)的確認(rèn)與土地保有權(quán)制度的發(fā)展
一、普通法對承租人權(quán)益的保護(hù)
……
第四章 土地保有權(quán)制度的現(xiàn)代調(diào)適——19世紀(jì)到20世紀(jì)初英國的土地法改革
第五章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
后記
及時章 保有制與普通法土地保有權(quán)的形成
土地是人類最重要的生產(chǎn)資料和生活資料的主要來源，是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)。在前工業(yè)社會，土地是財富和社會地位的象征，決定著人們的社會地位和身份。古往今來，土地一直是一個國家和社會歷史發(fā)展中的根本性問題，社會的治亂興衰和人民的福祉安康，莫不與土地問題息息相關(guān)，任何文明進(jìn)程的及時件事就是為人們尋找一塊安身立命的土地，英國也不例外。
早在盎格魯撒克遜時期，英國的土地制度就有了一定程度的發(fā)展，但是由于當(dāng)時英格蘭封建化進(jìn)程剛剛開始，土地關(guān)系新舊雜糅，混亂不清，各地習(xí)慣差異巨大，英格蘭沒有出現(xiàn)統(tǒng)一的土地法律關(guān)系模式，缺乏產(chǎn)生統(tǒng)一土地法的基本條件。
1066年以后，諾曼征服者在英格蘭建立了當(dāng)時歐洲最完備的土地保有制，將英格蘭全部的土地關(guān)系納入統(tǒng)一的法律關(guān)系模式之下，為土地權(quán)利建構(gòu)和發(fā)展提供了基本制度框架，也為統(tǒng)一的土地法的產(chǎn)生奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)，成為我們理解英國各項土地法制度的基本依據(jù)。
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