本書針對房地產個人和機構投資者非常關心的房地產理財這一議題進行了深入探討，強調和分析常常被房地產理財者忽略的許多方面，它們包括：房地產投資理財的好處和缺點，決定房產價格的因素，怎樣買房賣房，怎樣利用房地產周期，怎樣做房東，擁有房產的成本和房產估價等。如果我們能在房產理財中考慮和應用這些知識，會使我們將來的投資決策和理財更成功，避免出現"房奴"、"負資產"和類似美國次貸危機中被迫放棄房產一族。
內容分九章：及時章，為什么要進行房地產理財；第二章，根據你的經濟能力來買房；第三章，判斷房價的高低；第四章，尋找適合你的房產；第五章，房產評估和投資成本；第六章，個人房產貸款；第七章，出租房產；第八章，出售房產；第九章，房地產理財的熱門話題。
本書適合所有對房地產理財感興趣的個人、機構，也可供高校房地產金融等相關專業師生參考。
張健，博學房地產專家和多所著名大學客座教授清華房地產總裁商會專家顧問和搜房網評論員。曾先后任職于全球的房地產投資集團之一的聯勝集團、澳大利亞的投資銀行麥格理銀行及擔任美國二十一世紀不動產上海區總經理多年來惠助國內外許多知名的房地產公司、投資者
及時章 為什么要進行房地產理財
導讀
買房的好處
資產增值
對抗通貨膨脹
稅務優惠
現金流收入
較好的回報
擁有住房所有權的自豪感
積累財富的方法
再投資的保障
較安全的投資
投資組合的多樣化
財務杠桿作用
退休后生活的保障
其他方面
買房的風險和規避
收入減少
利率上升
變現性差
房地產周期
其他方面
其他投資產品
銀行儲蓄
股票
基金
債券
信托
保險
銀行理財產品
外匯
黃金
一個中等收入家庭房產理財致富
為什么要進行房地產理財方面常見十個問題答疑
房產理財是人生必修課程嗎?
房產理財應該什么年紀開始?
40歲左右開始理財晚了嗎?
一定要有許多錢才開始房產理財嗎?
房產適合投資還是投機?
資產增值和租金收入哪個對投資者更重要?
房產理財成功可能提前退休嗎?
房產投資能保障回報嗎?
投資房產一定勝于投資股票嗎?
能否簡要比較房產、股票和銀行儲蓄的特點?
第二章 根據你的經濟能力來買房
導讀
買房還是租房
住房自有率
租房需求
租房者買房需求
……
第三章 判斷房價的高低
第四章 尋找適合你的房產
第五章 房產評估和投資成本
第六章 個人房產貸款
第七章 出租房產
第八章 出售房產
第九章 房地產理財的熱門話題
及時章 為什么要進行房地產理財
買房的好處
房產投資和理財的目的很多，各人的具體目的也不盡相同，甚至有時可能差別會很大，這里只列出了公認的且對當前中國房地產市場影響較大的因素進行詳細研究。
資產增值
在我國談到房地產和房產，許多人常說"土地是不可再生資源"，英文也有類似說法，即"買土地一人們已不再生產它"("Buy land--they havestopped making it")。這反映了一個事實，即對任何國家或城市和農村，盡管人口不斷地增加，但是能使用土地與供給的總量是相對保持不變的。這也就暗示了，由于需求的增長速度常常高出了供給的增長速度，因而房價升值將有一個長期的美好前景。特別是當你在房產需求低或接近于低時，買進一所房產，然后當供不應求和市場房價達到或接近較高的時候，再賣出這房產，那么房產投資就可以通過房地產和經濟周期的起伏獲得大量的資金贏利，這與股票的低買和高拋基本概念一樣，但具體操作好它需要很高的知識和豐富的經驗。
事實上，長期來講，幾乎所有的房產投資者都可能實現長期房產資產增值，而房產資產增值要比租金收入或稅收優惠都來得重要，這一點在近二十年來我國房價上升的趨勢中已顯現出來，因為投資者資產增值上獲得的收益要大大高于在租金收入或稅收優惠獲得的收益，后兩項收益和房價上升收益相比幾乎微不足道。我們相信在我國或其他任何國家長期來看資產增值確實會收益更大，但是我們也要意識到過分追求資產增值會帶來極大風險。許多國家和地區包括日本、美國、英國、澳大利亞、中國香港和臺灣地區等都發生過的房地產泡沫，發生房地產泡沫的一個主要原因是投資者和投機者過分追求房產價格的升值，這一點對當前我國的房地產市場來說尤其重要。
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