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隨著我國住房制度改革以及城市化進程，我國房地產業已得到了長足的發展。其中，房屋租賃市場呼應于龐大的需求群體，正逐步發展成為在商品房、二手房市場之外的另一個具有活力和前景的房產市場，并與房屋買賣市場一起組成了房產市場發展的兩個車輪，為實現人民群眾安居樂業、維護社會和諧穩定提供了重要保障。房屋租賃主要包括居住用房租賃和經營用房租賃，其中居住用房是人們生存的基本物質條件，而經營用房是人們從事生產經營的必要生產資料。因此，房屋租賃市場健康有序，與經濟平穩發展、社會和諧穩定和人民群眾的切身利益息息相關。

培育和維系一個健康有序的房屋租賃市場，需要法律規范和制度保障。《中華人民共和國合同法》對租賃合同行為作了專門規定，中央有關部門和不少地方還就房屋租賃行為制定了相關法規、規章予以規范。2009年7月，較高人民法院結合各地審判實踐，公布了《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，并于同年9月1日起施行，對統一房屋租賃糾紛的法律適用、促進房屋租賃市場健康發展發揮了積極的保障作用。但伴隨著房屋租賃業的迅速發展，各種新情況、新問題不斷出現，由房屋租賃引發的各類矛盾也形成了大量的訴訟。其中，面對新類型疑難案件，如何以專業的法律方法、正確的政策實施，實現"案結事了"，不僅對司法實務界提出了挑戰，也給理論界提出了一些值得研究和探討的問題。

我們認為，通過研究實踐中大量的房屋租賃合同糾紛，進而整理出裁判實務問題，并進行評析、歸納、整理，形成解決該問題的裁判思路，對法官在同類案件中適用法律具有啟發、引導、規范和參考作用，亦能為當事人、律師等法律工作者進行房屋租賃合同訴訟提供一種訴訟指引。本書的選題策劃便可以看作是對這種努力的一種實際回應。

本書的特點主要有如下幾個方面：

一是問題直接來自于司法實務及時線。本書歸納整理的問題上百個，幾乎都是作者在審判過程中留意收集的，也有在地方法院調研過程中發現的，還有在地方法院上報材料中反映出來的。這些問題切切實實都是法官在房屋租賃合同糾紛裁判中需要解決的疑難問題，具有很強的針對性。

二是選取的案例具有代表性和典型性。本書選取的案例均是來源于審判過程中真實案例的加工和提取，對每一個案例，除了提煉該案例及適用同類案例的核心裁判規則外，還對規則進行了解析，并且通過裁判過程的闡述形成裁判思路從而呈現給讀者。

三是寫作體例遵循重點與類型化結合。本書并非從合同章節角度入手泛泛而談房屋租賃合同糾紛，而是從實踐中房屋租賃合同糾紛最常見的爭點、焦點、難點入手，分為合同效力、租金、合同解除、轉租、裝飾裝修、買賣不破租賃、商鋪租賃、承租人優先購買權、抵押權與租賃權沖突九種糾紛類型重點闡述。通過這種類型化研究，將復雜問題各個擊破，使讀者一目了然。

需要說明的是，盡管作者做出了很大努力，但囿于寫作時間有限、作者水平所限，不完善和錯誤之處在所難免，希望廣大讀者能夠客觀審慎地加以對待，不吝批評指正。若讀者發現本書錯漏之處，請發信至66xyz88@163.com，以待再版時及時修正。

法律出版社的薛晗女士、慕雪丹編輯為本書的編排、設計、裝幀、出版付出了辛勤勞動，特致謝忱。