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篇1

地方金融風險的財政化轉移模式加劇了地方債務壓力。1996年來，各地在化解日益積聚和暴露的地方金融風險，如城市信用社、農村基金會、信托投資公司與租賃公司等金融機構違規經營所形成的巨額不良資產，以及解決它們對社會和個人的巨額債務兌付困難時，基本上采取了財政化的風險轉移模式。這一模式與波蘭等經濟轉型國家在化解金融風險中的成功舉措（海爾，1999）不謀而合，有利于有效轉移金融風險，維持地方金融和經濟的穩定，但其“轉嫁”性質，卻使地方政府在短期內面臨集中的債務承接壓力。

此外，近年來各地逐漸進入外債還本付息的高峰期，而外債償還基金等準備又嚴重不足，各地外債償還壓力較大。龐大的社會保障資金缺口，更加大地方債務壓力。所有這些因素形成的債務壓力，如不能有效緩解，將影響地方經濟、社會的穩定。

減緩地方債務壓力的措施，除繼續保持經濟增長、擴大稅基、開辟稅源并厲行節支外，在中期內還需尋找替代性的穩定緩和機制。依托不斷發展的金融市場，發行地方政府債券，將債務債券化，建立地方財政債務資金的流轉機制，不失為一種值得探討和推行的舉措之一。

二、現狀的剖析：地方政府債務債券化的可行性

地方政府債券，又稱地方債、市政債券，是發達市場經濟國家普遍采用的債務管理方式，它具有雙重創新特性：既是財政管理與債務管理制度的創新，也是金融市場與金融工具的創新。地方政府通過制度創新，逐步完善債務管理方法和債務流轉機制，形成寬口徑的地方財政債務管理制度，有利于規范運作地方政府債務，深化財政管理制度改革。同時，中國金融市場內在的結構缺陷是資本市場相對發達，而貨幣市場不發達；資本市場中，股票市場發展迅猛，而債券市場相對滯后。在發達國家作為重要金融工具的地方債，在國內尚屬空白。因此，地方債務的債券化，是地方政府完善對地方經濟管理與服務職能的必然要求，也是財稅體制改革深化和金融市場發展的客觀趨勢。目前在中國進行地方債的發行與流通試點，既有必要也有可能。

首先，地方政府發債動機強烈，債券的內在品質較高，這是地方債發行的有利條件。地方政府供給地方債的動因主要有二，一是緩解迫在眉睫的債務壓力。通過發行地方債實現行債務“掉期”，不失為一種現實明智的選擇。發達國家的經驗表明，地方債償還的長期性（最長可達20—40年）和靈活的提前贖回能力（FrankJ.Fabozzi等1998，p.351），能充分緩解地方債務壓力，有利于地方財政靈活安排與調度財力分配。二是基于降低成本的考慮。較之其他債務壓力緩解方式，地方債務債券化的顯性與隱性成本較低。以地方金融風險的財政化轉移模式（即向中央銀行借款）為例，中央銀行再貸款年利率為3.24％（2002年2月21日調整后），而同期進出口金融債券的發行利率僅為2.11％，中長期國債利率也不到3％。地方債因風險高于國債，其發行利率可能略高于國債，但仍低于再貸款利率。因此，地方債發行成本低于中央銀行借款的資金成本。地方債較高的內在品質，主要源于趨于成熟的稅收擔保條件。

其次，中國發行地方政府債券的市場條件正逐漸具備。日趨市場化的多樣化的國債、金融債和企業債發行制度，以及日漸規范完善的債券交易流通市場，為地方政府債券發行和交易提供了良好的市場環境和制度基礎。經過20余年的培育和初步發展，中國債券發行渠道不斷拓寬，品種日益增多，除柜臺和交易所發行外，銀行間市場異軍突起，成為債券發行的主戰場；債券現貨、回購等交易日益活躍，流動性增強。同時，一批熟悉國際慣例和中國國情、實力雄厚、資信良好的債券發行中介機構也迅速崛起。現有債券發行和流通市場的規范拓展，為地方債券發行和交易提供了成功“先例”和較為寬松的政策環境。

第三，地方債的市場需求巨大。這種市場需求主要來自金融機構、機構和個人投資者。目前，國內金融機構（尤其是商業銀行）資金充沛，證券投資需求穩步上升。據統計，到2001年底，各商業銀行的存差高達兩萬余億；證券類資產（主要是國債和金融債）在總資產中的占比，已由1997年的不到4％，上升至2001年的18％。保險公司在投資渠道偏窄和存款利率降低的不利格局下，也急于為高達2000億元的保險基金尋找證券投資途徑。由于法規限制，也基于穩健經營的需要，銀行、保險公司等金融機構在謀求穩定的高收益證券投資組合中，對債券與基金情有獨鐘。但現有的債券、基金品種和發行規模，遠不能滿足其需要。其他機構投資者與個人投資者也迫切需要新的債券品種，以解決債券投資面狹窄的現狀。

三、方案的設計：嘗試性的分析

國內地方政府債券的制度設計，可以借鑒國際上的相關經驗。地方政府債券分為一般責任債券和收入債券兩大類型。前者以稅收權與稅收收入為擔保，而后者則主要依靠債務資金項目的收益來支付債務本息，以市政公司債券（也稱“歲入債券”）為典型代表（FrankJ.Fabozzi等1998，pp.348—349）。本文的探究，以一般責任債券為主。

（一）地方政府債券的發行

1.發債主體、方式與中介。結合國際慣例和中國國情，國內地方政府債券的發行主體應該限定于省、自治區、直轄市一級政府。省級財政部門制定地方債的發行計劃和預算方案，管理債券資金的周轉和分配，掌握還本付息的總體狀況；省級以下的各級政府不作為發債主體，其債務資金納入省級財政預算進行統一管理。地方債應采取公募發行方式，以體現透明度原則，接受納稅人群體的公開監督。為方便于批量交易和托管，地方債應以記賬式債券為主，以培育機構投資主體，增強市場的穩定性。在一定條件下，可以發行面向個人的憑證式債券。

地方債的發行中介，可由人行各地大區分行組織承銷團，承銷團成員可以全國范圍內符合條件的金融機構，但以商業銀行和證券公司為主比較合適，并由發債主體確定最終承銷商。對發行規模較小的地方債，則可在經人民銀行和證管機關許可后，由地方政府選擇區域性金融中介如地方證券公司、城市商業銀行等承購包銷。

2.發債審批與評級。國內地方債的發行審批工作應由財政部、中國證監會和中國人民銀行三個部門共同管理：證監會制定全國統一的地方債管理辦法，授權各地證管辦進行具體的監督管理；財政部負責債券的發行規模和各地的指標分配，監督各地財政部門對債務資金的管理；中國人民銀行則負責地方債的發行組織工作。鑒于地方政府債券可采用區域化發行，人總行可授權各大區分行進行發行的操作，對于競價發行的地方債，人民銀行還需組織招投標工作，負責招標的全程管理與監督。

同其他債券一樣，地方債也是建立在信用基礎之上，因而存在信用等級差異以及信用風險。國內地方債的評級，可以參照國際成功經驗，從地方政府的地方經濟的發展水平、財政收支水平和結構、地方財政管理和行政效率、地方財政負債水平等五個方面，進行量化分析與定性界定；由證監會依照評級結果，給予審核，批準符合信用等級的地方債發行。

（二）地方債的流通與市場監管

發達、活躍的流通市場是債券發行市場的有利條件之一。要實現地方債有序的流通交易，就必須建立嚴格的債券登記結算管理制度。根據現在的制度規范和已有的市場條件，可以將該類債券納入中央債券統一登記結算管理系統，由中央國債登記結算公司管理。同時，建立、完善地方債的二級托管制度，由信用度高，經營管理規范，債券交易與管理經驗豐富的商業銀行擔當二級托管人，提供地方債的托管服務和債券清算業務，為債券流通提供基礎條件。地方債的流通，可以借助于多種形式的交易方式。目前可以商業銀行的柜臺交易為主，面向個人與機構，發展柜臺市場。對資質好、信用等級高的記賬式地方債，應允許其在滬、深證券交易所上市流通，也可在銀行間債券市場進行現券與回購交易。

西方國家對地方債的市場監管，主要從地方債的信息披露制度、市場參與主體行為等方面進行。未來中國地方債的潛在風險，可能主要源于兩個方面：地方政府的風險控制能力較弱，以及地方性債券市場的管理缺陷。后者屬于技術性問題，通過完善信息技術條件、規范發行秩序、增強監管經驗和手段等途徑，比較容易克服；而前者則會在債券發行與清償、債務資金預決算與執行等環節削弱風險自控能力。因此，需要建立財政部對債券資金預決算的管理制度，證管部門和人民銀行對其發行和償付行為的監督制度，以及面向社會公眾和投資者的債券信息披露制度。在地方政府的債券資金預決算管理上，可供考慮的思路如下：首先由地方財政在年度財政預算中安排年度內償債資金，然后由中央財政等部門核定各地債券存量的上限，供地方政府確定年度內債券存量余額水平，以確定年度內債券規模和債務收入的增量；在財政年度決算時，總結、調整當期債券資金預算的執行情況，在年度財政收支節余較多時，可將上一年度的財政節余資金，適當地進入下一年度的債務償還預算。

參考文獻：

1.呂煒：《經濟轉軌的過程與效率問題》，經濟科學出版社2002年版。

2.漢斯耶爾格·海爾：《轉型國家金融體制存在的問題和改革的可能性》，《當代財經》1999年第11期

篇2

住宅工廠化裝修最早出現在西方國家，1998年左右引入國內。住宅工廠化裝修就是將室內大部分裝修項目在工廠內通過流水線作業進行生產，然后到現場進行組裝。住宅工廠化家裝的過程大致是這樣的：裝修公司根據業主對風格、材料及尺寸的要求，設計出家具、門窗、裝飾物品、電器等制品。根據設計的數據經電腦處理出工廠化制作所需的開料圖、打眼圖、裝配圖等。將整套工作圖紙交給工廠后，就可制作出所需的家具、門窗、裝飾物品、電器等制品。然后上門組裝，只需幾天時間，原來空空蕩蕩的、還是毛坯的家就成了裝修房了。今后若干年內，引領裝修產業發展方向的必然是工廠化裝修。

1、住宅工廠化裝修是家庭信息化發展的必然

隨著現代科技的進步及互聯網絡的普及，智能化、信息化產品已開始進入社會和家庭。目前，世界上一些大公司正競相開發功能各異的家庭智能化、信息化產品。因此，家庭智能化、信息化產品在21世紀將成為現代社會和家庭的新寵。不久的將來，我們的家庭就可通過一個網絡技術平臺與信息海洋相連。家庭智能化、信息化主要包括：

①智能控制——通過遠程的電腦（在辦公室中的臺式機或下班路上帶著的筆記本電腦），或者電話、手機，便可以對家中的電器進行操作；

②家庭緊急求助——家里有突發性疾病的人，可以通過緊急按鈕給自己的親人或社區保健站發出求救信號，便于及時救治；

③家庭資源的優化——網絡家電能夠按照家用電器負荷量的大小，合理分配用電時間，使大電流的家電分時供電；

④家電功能網上升級——家電網絡升級，可以讓用戶花較少的錢，享受更多、更新的功能，更新的研究成果，通過網絡，使自己家里的家用電器隨著世界家電技術的進步不斷升級；

⑤集中控制與管理——數字、網絡化技術使得每種家電都可以與其他家電進行數據交換，因此很容易實現集中控制；

⑥故障信息自診斷、自反饋并可以享受遠程維護——家電的故障信息以及使用不正確的信息在用戶發現之前就可以自動診斷、自動反饋到廠家維修中心的電腦上，這樣就能立即為您提供遠程或上門服務。如此，用戶使用起來更加放心；

⑦可視對講門鈴——能在家中的液晶顯示器或電視上顯現造訪者，便于身份確認，保證家庭安全；

⑧遠程抄表——可在小區范圍內實現家庭水表、電表、煤氣表的自動遠程抄表、計費，并提醒用戶及時交費；

⑨家庭衛士——實現家庭內火警、匪警及煤氣泄漏的自動監測、自動控制和自動報警，家庭安全從此有了保護神。

顯然，家庭要使用智能化、信息化產品。要實現智能控制、家庭緊急求助、家庭資源的優化、家電功能網上升級、集中控制與管理、故障信息自診斷、自反饋并可以享受遠程維護、可視對講門鈴、遠程抄表、家庭衛士等智能化、信息化等功能。必須解決四大基本問題：

①公共信息（電話、電視、全球互聯網）的合理布局和方便使用；

②家庭安全防范設備的配置，家用電器的遙控；

③家庭內的水、電、氣、暖的收費計量表數據傳輸；

④物業管理信息傳遞。解決了電話、電視、互聯網以及家庭安全控制/數據信號從戶外到室內的連接，以及樓宇內部各種信息的管理問題，還具備多種功能模塊，以支持家庭內部電話小程控通訊；支持家庭小型局域網；支持家庭安全防范（進行紅外、門磁防盜、燃氣泄漏監測、緊急求助啟動，報警信息通過電話傳到110、住戶手機、物管中心）；支持小區物業管理。實現多種家庭信息的科學化、方便化地接入、管理和享受。這些依靠傳統的住宅裝修方法和技術是無法完成的。只有通過工廠化生產才能完成。

2、住宅工廠化裝修能廣泛應用其他行業的技術

汽車工業、航空工業、工業控制等行業，有大量的成熟技術可以應用到住宅裝修中。如：汽車工業和航空工業的內飾技術、防盜技術、燈飾技術，工業控制的感應技術、控制技術等。

汽車工業和航空工業的內飾技術是通過多種材料和多種生產工藝而達到不同的效果，一般內飾的材料多用塑料ABS和改性PP等，還有其他的如皮革、植絨布、泡沫、玻璃鋼等多種復合材料。生產工藝更是多樣化，除了一般的注塑以外，還有如吸塑、吹塑、擠出、PU發泡、熱壓、蒙皮、噴涂、電鍍、焊接等幾乎所有的塑料加工工藝，還有如儀表板先進的搪塑工藝等。汽車內飾包括儀表板、車門內飾、車頂內飾、柱內飾、側圍內飾等內部覆蓋件以及方向盤、汽車座椅、地板墊等內部功能件。汽車工業和航空工業的內飾技術生產工藝水平高，配套技術強，可在住宅工廠化裝修廣泛應用，能使住宅裝修效果多樣化。

電子信息技術的飛速發展使得電子信息技術、數據通訊技術、傳感器技術、控制技術、計算機處理技術和汽車網絡技術等有效的應用于汽車防盜，促進了汽車防盜技術地高度智能化、功能多樣化。汽車防盜設備按其結構與功能可分為四大類：機械類、電子式、芯片式和網絡式，其中電子式是目前應用最為廣泛的汽車防盜設備。這些成熟技術可在住宅工廠化裝修中直接應用。

同樣，航空工業燈飾、汽車工業的車窗、工業控制的感應與控制等技術，通過住宅工廠化裝修也可很好地應用。

3、住宅工廠化裝修是品質的保證

怎么把裝修質量問題減少到最低，應該是我們廣大裝修業主很關心的問題。目前裝修工程質量集中反映在以下五大問題：

①室內環境質量問題。主要是由于設計、工藝和材料問題造成的室內環境污染；

②油漆涂料工程質量問題，主要是墻面漏刷、墻面裂縫和木器及木門頂漏涂；

③木地板工程方面問題，地板表面平整度超標和板面接縫縫隙寬度超標的問題；

④墻地磚工程方面出現問題，主要是墻面邊角空鼓，同時還存在表面平整度和墻地磚鋪裝縫隙超標，嚴重的出現墻磚大面積脫落；

⑤水電工程的安全問題。也是應該注意的問題，水電工程不符合國家標準要求。

為了保證家庭裝修的全面工程質量，按照國家的標準和規定必須從預評價、現場監督和檢測驗收三個環節進行：

①預評價和審查環節。包括對裝修工程的室內環境評價、裝修材料、設計方案審查和節能三個方面的評價。它是保證裝修工程質量、控制室內環境污染的重要環節，是保證裝修工程質量的基礎；

②現場監督環節。主要是在工程進行的不同階段對施工現場的監督檢查，主要是對施工工藝和隱蔽工程的檢查，還有工程增加項目的監督和檢查；

③檢測驗收階段。包括按照國家的室內環境標準和裝飾裝修工程質量控制標準，對裝修工程的室內環境質量和裝修工程質量進行權威的檢測和驗收。

裝修質量問題是顯而易見的，為了保證國家標準的貫徹和實施，保護消費者的權益，幫助廣大消費者解決裝修質量問題的困擾，相關部門也做了大量的工作。由于我國的裝修業至今仍停留在手工裝修的落后狀況下，裝修質量問題不能從根本上解決。

住宅工廠化裝修應用先進的生產設備，通過流水線作業的生產方式來生產。工廠化裝修最大的優勢是以標準化、系列化的生產工藝，從根本上杜絕手工制作可能出現的差錯，保證質量；而且家具、門窗套、踢腳、木隔斷全部出圖進廠生產、涂油漆，風格上容易統一設計，尺寸上統一安排，整體效果比較協調。現場開工的同時，工廠進行同期生產，待現場基礎工程一完工，各種制品就可進入現場拼裝，能節約不少時間。由于減少了大量的現場油漆、粘合等工作，大大減少了對室內空氣的污染，基本上聞不到油漆氣味，施工現場干凈、整潔、噪聲少、建筑垃圾少。標準度高，精細度好，就像家俱廠生產出來的家俱，無論如何比現場手工制作的家俱精良。按《家庭裝飾裝修工程質量驗收規范》地方標準驗收時，業主和家裝公司的責任界定問題也迎刃而解了。

由于工廠化生產采用了機械化施工，準確度高，施工沒有釘眼，色差小（一般工廠化制作為模壓或貼皮），油漆在無塵空間（烤漆房有雙道防塵措施）施工，避免了粉塵交叉污染，油漆表面細膩光滑，同時工廠制作有質量標準可尋，質量有保證，并且可以按照裝修業主的要求定做。

4、住宅工廠化裝修有利于環保

近年來，伴隨著人們對居住舒適度要求的提高，伴隨著城市住宅裝修的洶涌熱潮，我國大中城市的裝修垃圾每年都在以驚人的速度增長。被扔掉的裝修垃圾造成對環境的污染。有人做過這樣的統計，我國有13億人口，城市生活垃圾每年達1億t，并且每年以8％左右的增長率遞增。在這些垃圾之中，家庭裝修垃圾則占建筑垃圾的5％左右。千萬不要小看這5％，由于目前我國還沒有確立針對裝修垃圾的分類處理機制，裝修垃圾仍被視為建筑垃圾并依照建筑垃圾的方法進行處理，這種處理方法其實就是將垃圾運往郊外、鄉村等露天堆放或者簡單填埋，這不僅耗用大量的征用土地費、垃圾清運費，更為嚴重的是與普通的建筑渣土等相比，裝修垃圾的成分更為復雜，特別是其中的化學物質和重金屬成分對土壤和水質極易造成污染。如今，因包括裝修垃圾在內的城市垃圾所引發的環保、土地危機業已成為不可回避的社會問題。傳統手工裝修作業施工特別是油漆工序，現場操作不但質量得不到保證，在施工過程中還會留下很多的有害氣體，又得不到有效的發揮，影響室內的空氣質量。現場操作所產生的噪音對周邊環境和鄰里也有很多影響。專家指出，目前我國家庭裝修中產生的許多環境問題與裝修設計與施工有著直接的關系。

工廠化變革了傳統裝修模式，是針對傳統裝修的一些弊端出現的革新。住宅工廠化生產是全部在廠里完成的，并采用了絕對環保的材料，能有效地提高住宅及其他室內的空氣質量，且工廠化生產比現場操作減少了工作量，更降低了現場操作所產生的噪音和裝修垃圾，從而減輕了對周邊環境和鄰里的影響。

5、住宅工廠化裝修能節約成本

中國室內裝飾協會室內環境監測工作委員會曾披露，中國家庭裝飾裝修的浪費十分驚人，每年由于裝修造成的浪費就達300多億元，被扔掉的裝修垃圾造成資源的浪費。而現實生活中，人們對這種浪費好像已經司空見慣。

住宅工廠化至少能降低35％的生產成本，這種低成本結構應包括五個方面的內容：

①工廠化生產減少了人工的投入，原有裝修中手工費是大頭，每個工人每天得支出50～70元的費用；

②規模生產的最佳剪裁能實現原材料的最大化利用，使原材料至少減少10％的耗費，而這在手工現場作業情況下是無法達到的；

③規模生產的批量采購，能得到原材料購價的最大優惠，批零差價降低了費用；

④裝修木工的連接件、合頁、拉手、門鎖等五金件造價減少了5％；

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1.2住宅建筑的外觀造型

住宅建筑的外觀造型就相當于一份名片,而一份質量好的名片無疑可以增加人們的好感,而住宅建筑的外觀造型就是這樣一個識別性標志。外觀造型協調、和諧的住宅建筑更能夠得到居民的青睞。一般的小區住宅建筑都具有統一的建筑風格,而且小區內部以簡潔、和諧、幽雅為主,而且在處理細節上以簡單明了為主,但是這不意味著整體的乏味單一,進行局部設計時需要適當的變化,讓小區造型外觀上顯現出變化與與統一的和和諧。另外,在進行住宅建筑的安排時要將建筑高低錯開,合理安排，這樣利于光線照射和空間協調。小區的建設一定要具有代表性,能體現自己的個性。

1.3住宅建筑的色調

從節能減排方面考慮,建筑物的顏色可以起到蓄熱和反射作用,如深色利于吸收太陽輻射,儲存熱量,而淺色則不利于吸收熱輻射,儲存熱量,但是能夠更好的反射熱量。從顏色對人們心情影響來看,不同的色調能夠對人們的心情和視覺產生不一樣的影響。因此,建筑物在進行色調選擇時,一定要根據當地環境和居民要求來進行設計。

2、住宅建筑外部空間環境

2.1人工環境與自然環境的統一

建筑設計時要考慮周邊自然環境,將自然環境與人工建筑相結合起來,要將社區環境設計的更加貼近自然,可以增添一些噴泉、水池、以及綠化等。而且還可以仿造公園和園林建筑,在路邊設立一些長椅,并添種一些綠色植物。另外,要有適合居民大規模活動的地方,建筑設計時要考慮這方面因素,要設計一片較為開闊平曠的空地,供居民日常的室外活動。

2.2實用的室外空間環境設計

小區室外環境的實際就是人為改變原有環境,創造一些具有特定使用功能的室外建筑,而這些建筑的設計必須以居民需求和自然環境為根本依據。在進行各種建筑小品、綠化、噴泉、水池、花草坪等建筑設計時,都必須與自然環境相結合,并且合理分布這些建筑小品,使其在空間分布上更具有過渡性和整體性。

2.3層次分明的室外空間及完整的空間序列設計

傳統式的小區住宅建筑設計都是采用行列式的空間布局方式,這種布局方式具有利于采光和通風的優勢,而且具有對稱美感。但是,這種布局方式大大降低了小區建筑的空間豐富感。而建筑群的布局方式直接影響著小區建筑室外環境空間層次的劃分,所以,有必要打破傳統的布局方式,將多種布局方式相結合,從而增強空間層次感和居民的歸屬感。

3、住宅建筑單體

完整和諧的整體格局與精心設計的建筑細節在充分體現居住建筑走向理性的同時，又注重了對人性的全面關懷設計中始終以“人居”為基準點，追求居住的舒適度與品味，同時又賦于社區以獨特風格，從而營造出具備豐富內涵的“都市化生活標準，人文化現代居住”的新型社區。例如：高層戶型設計為兩梯三戶和兩梯四戶，根據業主要求套型面積設計在70m2至160m2之間，共七種戶型。高層層高設計為2.9m，底層架空，沿街商業網點一層為4.2m，二層為3.6m。戶型特點：設計強調自然采光通風，降低能耗；細化功能分區；公共服務空間核心化；按照“動靜分區，功能合理，空間緊湊，潔污分離”的原則。客廳主臥面寬根據戶型面積和空間舒適度確定，但最小戶型不小于3.6m，最大戶型不大于4.5m。其他次臥與書房最小面寬不小于3.0m。每套戶型均考慮設置設備陽臺。每套戶型南北通透，最大化的享受陽光，通過大陽臺的合理布局，提升了室內外空間的滲透交融。設計時窗采用轉角中空玻璃窗，結合沿河風景線和小區內景觀廣設計場將風景引入室內，住宅樓各單元底層入口門廳寬敞明亮，設置信報箱。電梯過道布局緊湊，明亮通風，管道井布置合理、外形美觀。建筑立面設計采用現代風格，通過點式與板式的有機組合，建筑形體上的變化，使得每個面，每個角度都有不一樣的效果。材料采用溫馨雋永的淺米色調，通過表面的凹凸營造豐富的光影效果。基座材料采用深咖啡色拋光花崗巖石面材，凸現整體大氣的立面效果，顯得尊貴典雅。在立面造型風格上采用簡潔、明快、精細的新古典主義風格，在明朗中不失親切，水平垂直的線條，局部大面積明凈的玻璃窗以及疏密有致的節律。

4、商業配套設計

現代的住宅小區不僅是滿足居民居住生活的要求,更要有一系列的商業配套設計,例如對應配套的文化休閑區、商業購買區等等,將都市生活的日常縮影集結到小區住宅建筑中,將小區住宅建筑提升到現代化和都市化的水平。現代人們的生活節奏越發快速,生活內容也越發豐富,一個單一的住宅小區建筑明顯無法滿足人們的需求,因此需要在小區內進行相對應的商業配套設計,將具名的生活方式引領到更現代和健康的軌道上去。

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1、中國古代庭園的特點

中國古典園林庭園的特點表現為：本于自然，高于自然；建筑美與自然美的融糅；詩畫的情趣；意境的涵蘊。本于自然，筑山便成了一項最重要的內容，歷來造園都極為重視。筑山就是堆筑假山，包括土山、土石山、石山。園林假山，都是真山的抽象化、典型化的縮移摹寫，能在很小地段上展現咫尺山林，幻化千巖萬壑的氣勢。自然風景以山、水為地貌基礎，以植被作為點綴，中國人歷來都用“山水”作為自然風景的代稱。山體在大自然的景觀構成中是一個重要因素，既是靜態的美，又有流動狀態的美。

一般來說，有山必有水，“筑山”和“理水”不僅成為造園的重要技藝，而且兩者之間相輔相成，關系密切。人工理水，必須做到“雖由人作，宛自天開”。

園林植被配置盡管姹紫嫣紅，爭奇斗妍，都以樹林為主調，因為翳然林木最新讓人聯想到大自然界豐富而繁茂的生態特點。植樹雖不講求成行成列，但亦非隨意參差。往往以三株五株，虬枝古干而富翳郁之感，運用少量樹木的藝術概括而表現天然植被氣象萬千。

建筑美與自然美的融糅中國古典園林，力求與山、水、花木這三個造園要素有機地組織在一系列風景畫面之中。突出彼此協調，互相補充的積極一面，限制彼此對立，互相排斥的消極一面。由于木框架結構的個體建筑，內墻與外墻可有可無，空間可虛可實、可隔可透。利用建筑內部與外部通透，流動的可能性把建筑物的小空間與自然界的大空間溝通起來。

優秀的園林作品，盡管建筑物比較密集，也不會讓人感覺到囿于建筑空間之內，雖然處處有建筑，卻處處洋溢著大自然的盎然生機。這種和諧情況，一定程度上反映了中國傳統“天人合一”的哲學思想，體現了道家對待大自然“為而不持，主而不宰”的態度。

詩情畫意中國山水畫不同于西方風景畫，前者重寫意，后者重寫形。中國畫家能以最簡約的筆墨獲得深遠廣大的藝術效果，這種情況與園林對大自然的概括、抽象，從而獲得“本于自然高于自然”十分相似。中國園林“以畫入園，因畫成景”。

意境的涵蘊意即主觀理念、感情、境，即客觀生活景物。繪畫重寫意，貴神似，寫意與神似都帶有濃厚的主觀色彩。中國園林與“天人合一”以及重“整體觀照”、“重直覺感知，重綜合推衍的思維方式”為主導有直接關系。

山水、植物、建筑是構成庭園的四個基本要素，筑山、理水、植物的配置，建筑營造便相應地成為四項主要工作。

2、西方傳統庭園的特點

上溯到古埃及和古希臘，古埃及的以綠洲作為模擬對象，由于尼羅河的每年的定期泛濫，退水之后要丈量土地，幾何學發展，園林出現規整式幾何特點。

古希臘園林：（1）在體育競技場，種植大片遮陽的林蔭道，為了灌溉引來水渠逐漸形成裝飾性水景。大量陳列著體育競賽優勝者的雕像、林蔭下設置座椅，可以散步、閑談和游覽。城市宅院，四周以柱廊圍繞形成庭院，庭院中散置水池和花木。

羅馬的別墅園林修建在郊外、城內的丘陵地帶上，當時的一個官員這樣描述：“別墅園林之所以怡人心神，在于那些爬滿長春藤的柱廊和人工栽置的樹叢；晶瑩的水渠兩岸綴以花壇，上下交相輝映，確實美不勝收。還有柔媚的林蔭道，敞露在陽光下的潔池、華麗的客廳，精致的餐廳和臥室……。這些都是為人們在中午和晚上提供了愉快安謐的休息場所。”在游廊的墻壁上畫上樹木、噴泉、花鳥以及遠景等的壁畫，造成一種擴大庭園空間的幻覺。

阿拉伯以阿爾罕伯拉宮的石榴院，中庭縱貫一個長方形水池，兩旁是修剪得很整齊的石榴樹籬。水池中搖曳著馬蹄形的券廊倒影，顯出一派安謐、親切的氣氛。方整凝靜水面與暗綠色的樹籬對比著精致繁密、色彩明亮的建筑雕飾，予人生動活潑的感覺。

這些庭園都傾向于山水自然的精華集于一處，體現生態的和諧，風景優美和富于情調的美，特別是符合人的生活、休息、怡情和人的自然的需求。

3、現代住宅小區的庭園現狀

西方的園林表現為以規整式園林為特點的法國園林和風景式的英國園林。但無論中國還是西方作為人來說，都是地球自然發展進化的產物，人是地球的人，自然的人。因此人見到園林和自然的風景等都會有“久在樊籠里，復得返自然”的喜悅。

現代的普通住宅小區的景觀規劃，地形非常的平，很少起伏變化或者削山變平，是平面園林不是立體園林。樹木的栽種，過分偏于視覺美化，不重視地方性和生態性。樹木常常是人們認為的名貴品種，本地化的樹種被認為沒有檔次。小橋流水很少，流動的水就更少，往往被污化，成為環境的痼疾。

現代住宅小區，現代城市居住環境表現高樓大廈，馬路成為紐帶，建筑密集，自然狀態完全消失。古代庭園，人所居住的房子，低矮，高不過3層的樓房，即使是皇宮、漢朝地主的塢堡、四合院，建筑密集，庭園內樹木比現在的庭院也不會矮小，甚至于高大，常常是古木參天，綠蔭蔽日，而現代住宅小區，高層與相鄰高層的高度與距離之比與傳統庭園無法比較。現代人也不可能盡如古人吟詩作畫，附庸風雅，觥籌交錯，在白墻黑瓦之間，小橋流水中，曲觴流水中品位詩情畫意。現代人可以品味這樣的文明成果，不可能像古人那樣，處處品鑒這樣的文明成果。現代人生活節奏快，古代人生活節奏慢，現代經濟和信息的全球化，使得現代人的生活變化多樣，文化背景發生變化，享受的文化成果也呈多元化的趨勢。古代人煙稀少，生態、綠化比現在好，工業污染不存在，自然生態是現代的生態環境不可能相比的。從住宅的容積率方面來說，現代城市住宅容積率本來就很高，綠化率低，樹是低矮灌木，修葺整齊低矮的綠籬，草坪是大片的，整體而言，綠蔭蔽日的盛況沒有，原本低矮的灌木叢，在高樓上看起來更是低矮、渺小。人是會走下樓來，會走進生活，人更需要的是生態平衡的自然，人需要的是大樹，人需要傳統符號來維系著精神，需要各種文化來傳遞的地域性和精神象征的人類自然性的家園，如中式傳統亭臺樓榭、松竹梅菊，西方傳統的修葺幾何化的綠籬，歐洲古典的雕塑、柱石、長廊等園林庭院，也同樣需要與時俱進的現代材料和形式的庭園，來折射不同人群各自的生活意愿和精神寄托。

4、結語

現代城市住宅小區，不僅僅是建筑的美，而應表現在現在住宅景觀規劃的綠地景觀系統符合人居生態的需求。庭院不僅僅是國粹的傳統園林，也不僅僅是幾何化的西方的庭園，當然，能夠達到這樣的標準的庭園，自然環境也優美。現在的住宅庭園，沒有古木參天，至少要有大樹或者樹木成林的綠化區域，綠化的系統表現為大樹、小樹、灌木、藤蔓、草坪相互交織的、層疊的生物多樣性的生態景觀。現代住宅庭院景觀表現為一種生態的需要，景觀設計在運用新材料、新技術、新形式的時候符合現代人多元文化和經濟的需求，特別是符合現代人向往綠色生態、綠色自然和地域特點的精神需求。

參考文獻：

[1]王夢林[2]李振煜湖北工業大學藝術設計學院湖北武漢430065

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一、文化倫理與山寨文化產業

文化倫理，作為研究文化領域內道德現象與道德實踐的應用倫理學分支，是指對文化特別是精神文化領域中，人類為爭取社會至善與個體至善，實現社會價值與個人價值的統一和諧，在道德層面上的自我約束與社會約束。在經濟社會文化發展協同一體化的今天，文化倫理與經濟倫理、社會倫理和科技倫理的關系也變得愈發密切起來。因此，對于文化倫理的研究考察，應該緊密結合經濟倫理、社會倫理與科技倫理的研究現狀與既有成果加以開展進行。比如經濟倫理中的企業倫理、效率與競爭、公平與平等倫理、消費者與消費倫理、經濟活動主體的交換倫理、信息化經濟與發展倫理等等，與文化倫理中的價值認同、思想博弈、文化消費、信息選取與整合原則密切相關；社會倫理中的個人權利與社會正義的共生與交織，又與文化倫理中如何將文化個性與文化包容緊密結合的基本問題息息相關；科技倫理中的科技對道德的挑戰作用，同時也延伸到了文化倫理中如何看待道德對于文化創造、文化吸收、文化繼承和文化傳播的影響，特別是對文化產品的所有權獨享與使用權共享的尖銳矛盾。因此，在研究文化倫理問題時，將其置于經濟倫理、社會倫理和科技倫理的視域交集中加以分析，既是客觀現實的要求，也是學科探索的必須。

“山寨”一詞，源于粵語方言，屬于科技領域的經濟用詞，原意是指港澳臺地區經營規模較小、生產技術層次較低、自主研發能力較差、生產出的產品對于業界名牌的模仿度高，但自身質量較為低劣的微型企業和作坊工場。顧名思義，山寨文化產業，是指為迎合當前大眾對于精神文化產品的生活需要而發展起來的，以社會思想與文化價值的傳播為根本目的，以克隆、模仿為主要手段，產品功能設計較多，市場消費價位較低的文化創造與文化傳播產業。應該說，山寨文化產業的崛起與繁榮，是與當前市場經濟深入發展，特別是處于生產自主研發設計能力薄弱，但產品模仿制造能力較強的中小企業，特別是微型企業的發展理念和生存現狀緊密相關。因此，山寨文化產業的發展，不僅對已有的社會倫理、經濟倫理和科技倫理的影響巨大，而且在當前新的社會歷史形勢下，直接作用于文化倫理的建構與解構，其理論價值與實踐意義漸趨重要。

二、山寨文化產業對文化倫理的建構：增強多元化認同

山寨文化產業對于文化倫理的影響之一，是其建構作用。這種建構作用，主要表現在增強精神文化領域的多元化認同。

山寨文化產業中的產品制造與產品傳播，往往是通過集成創新和引進吸收再創新的創新模式，將其他生產者的產品優勢集中合并，已達到低投入高收入、低成本高收益的營銷目的。目前，山寨文化產業中其特性表現最為突出的，是在網絡平臺和新媒體技術應用下蓬勃發展的次生型娛樂文化產品。所謂次生型娛樂文化產品，就是仿制原生的文化產品形式，以“草根”“真實”“平民”為旗幌，對內容加以變革，以滿足受眾的“求俗、求新、求奇”的審美需求。次生型娛樂文化產品，是對原生文化產品的精英化傾向的反叛與逆襲，因其新穎、獨特、善于捕捉受眾的娛樂興趣而受到追捧。從最早的網絡“山寨春晚”“山寨選秀”“山寨百家講壇”“山寨紅樓夢”現象的應接不暇，到“非誠勿擾”“我們戀愛吧”“今日有約”“百里挑一”等婚戀交友類節目；“非你莫屬”“職來職往”等求職就業類節目；“麥霸英雄匯”“歌聲傳奇”“我心唱響”“王者歸來”等歌曲選秀類節目在各省級衛視平臺的接踵而至，次生型文化產品充分帶動了山寨文化產業的整體發展，讓受眾能夠擁有更多的收視選擇，在潛移默化中培養社會公眾對于不同精神文化價值追求的理解和包容，大大增強了精神文化領域的多元化認同。

精神文化領域的多元化認同，是指社會公眾對于代表不同階層的精神文化訴求和精神文化創造的寬容和認同程度更多，接受和理解程度更深，面對和處理的心態更加成熟平和。山寨文化產業，特別是次生型文化產品，自出現之始便引起社會輿論的一些爭議，如產品制作手法雷同化，產品內容格調待提升，產品延續性缺少原創動力等等。但隨著市場經濟的資源調配作用趨于合理，產業政策的宏觀調控作用得到發揮，大量人力、物力、資本有機融入山寨文化產業，產業規劃與運營機制的正常化、專業化和系統化，山寨文化產業更多得到了社會公眾的包容、認可乃至推崇。文化倫理建構的主要表現——精神文化領域的多元化認同——在山寨文化產業的發展過程中得以實現。社會公眾對于次生型文化產品的熱度和關注度有增無減，能夠以冷靜、成熟、平和的心態來面對山寨文化產業中的產品制造和產品傳播問題，對于關涉到社會倫理、社會公益、個人價值取向、社會熱點問題的帶有爭議色彩的次生型文化產品，也往往會從更多角度、更深層次、更廣范圍去分析和辯證、發展、理性（三種態度）地對待，不盲目褒貶，不偏聽偏 信，不人云亦云，積極追求更加和諧、公平、正義、平等、自由、民主（一個社會環境具備的六項因素）的社會環境和輿論氛圍，媒體受眾的總體觀感更為貼近，輿論反響更為真實強烈。應該說，山寨文化產業的發展，對實現民族精神文化領域的多元化認同，輔助形成更為開放、包容與平和的民族心態以及寬容、多樣、積極的輿論氛圍，起到了重要的導向作用和有利的社會影響。山寨文化產業對于文化倫理的建構，集中表現在促使社會民眾對于精神文化領域內不同導向、不同層次、不同價值觀念、不同個體選擇的基本尊重和理性寬容，打破受到封建文化殘余影響導致的文化倫理中國視人權、禁錮人性、約束個性的桎梏，增強本民族對于精神文化領域內個體道德追求的多元化認同，這種多元化認同，逐漸促使社會民眾具備同意或不同意社會個體價值選擇的權利，引導社會民眾擁有捍衛文化倫理認識自由、行為理性的意識，營造社會民眾中無論是面對發展良機還是社會危機均表現出開放、理性、成熟的心態。

三、山寨文化產業對文化倫理的解構：缺少獨創性尊重

山寨文化產業對于文化倫理的影響之二，是其解構作用。這種解構作用，主要表現在缺少精神文化領域的獨創性尊重。

山寨文化產業中的產品制造與產品傳播，在最初進入公眾視野內，往往引起各種爭議。引發爭議的核心問題，就在于次生型文化產品的內容形式和原生文化產品之間的相似性齟齬。相對于原生文化產品，次生型文化產品的自主創新色彩淡薄，機械模仿甚至抄襲原生文化產品的痕跡厚重，形勢和內容的相似度高，但缺少獨具特色的產品內涵。一方面，這是次生型文化產品乃至山寨文化產業自身所具有的經典解構和話語爭奪密切相關。山寨文化產業的立足之處，主要是迎合社會公眾特別是底層民眾對于“高高在上”傳統精英文化的摒棄與不滿，借助仿制文化產品的內容形式，使自身獲得更多的社會話語權力，特別是在文化倫理這一領域，社會公眾對于原有文化產品的破解，更是對原有文化倫理的解構，是新時代大眾文藝的狂歡。另一方面，山寨文化產業中的次生型文化產品，由于仿制色彩濃重，面對市場缺乏創新的原動力和持續更新的發展力，往往借助不斷的集約模仿來完善自我，其文化產品的創造與傳播，往往缺少對精神文化領域的獨創性尊重，游走在著作權法、專利保護法等相關法律法規的暗線邊緣，極易引起受到原生文化產品的專利訴訟，陷入爭奪“獨享所有權”還是“共享使用權”的兩難境地。不少山寨文化產品所追求的“共享使用權”，很多時候是建立在對原生文化產品創造者的“獨享所有權”的侵犯之上，這也是山寨文化產業與次生型文化產品為社會公眾特別是精英階層所詬病的重要原因。

當然，導致山寨文化產業缺乏獨創性尊重，深陷于生硬模仿甚至抄襲境地的重要因素，還包括運營者在產業發展過程中的趨利性行為。這是由于社會主義文化所具備的產業與事業的二相性，使得運營者在市場經濟和自身發展的現實要求下，勢必將獲取利潤價值作為首要指向，以牟取經濟利益作為主要目標，這樣就會不可避免地模糊或忽視了文化作為社會主義重要事業的價值觀導向，使得運營者急于采取短期的趨利性行為，以簡單粗暴的生硬模仿行為取代具備原創性與獨創性的長遠性生產行為。

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1 名詞化概念隱喻

語法隱喻理論認為隱喻除詞匯層面外還發生在語法層面，即語言意義未發生變化，只是在隱喻化過程中發生了語法性狀的變化，可分為概念隱喻和人際隱喻兩種形式。韓禮德曾明確指出概念語法隱喻主要表現為名詞化，即本應由動詞和形容詞體現的過程（一致式）和特征由名詞或名詞詞組（隱喻式）來體現[2]。很多學者指出語法層面上的隱喻度越高，語言正式化程度也越高。由此可見，名詞化隱喻式常見于相對正式的書面語中。

摘要是對學術論文主要內容的高度概括，其語言需要符合簡練、客觀、邏輯性強，而名詞化是將復雜的小句成分“濃縮”為名詞或名詞詞組，使得語言結構更加凝練、緊湊。由此可見，名詞化語法隱喻恰恰迎合了英文摘要寫作的要求。聚焦于學術論文摘要中名詞化語法隱喻特征對摘要的英譯與寫作有一定的啟示意義。

2 語言學論文摘要中名詞化現象總體情況

有些學者曾從實證的角度對其他類學術論文英文摘要進行分析，研究表明學術論文英文摘要中名詞化現象非常普遍。楊信彰[3]指出，以名詞化為特征的語法隱喻的出現是為了滿足科學方法、科學論證和科學理論的需要。語言學類學術論文摘要同樣存在大量的語法隱喻，陳蘭[4]選取從國內外的核心期刊上隨意挑選了20篇字數上較為接近的語言學論文的英語摘要，發現以英語為母語的語言學論文摘要的名詞化頻率平均值為10.6%，就說明每100個單詞中出現10.6個名詞化結構；而以漢語為母語的語言學論文摘要的名詞化頻率為9.13%，存在一定的差異。此外本文按照“-ion等名詞后綴及其變體的相應名詞進行檢索統計發現中國作者的使用頻率（33.7%）比英語為母語的作者（19%）高得多，可以看出這方面中國學者存在一定的過度使用的問題。以上兩點值得研究者加以重視，小學英語 論文以期在語言類學術論文摘要的書寫中提升名詞化語法隱喻意識，同時盡量糾正不良傾向。

3 名詞化隱喻在語言學論文摘要中的構建功能

名詞化語法隱喻對于語言學類論文摘要的構建功能主要包括以下幾個方面：

3.1 實現摘要簡潔凝練的文體特征

語言學學術論文摘要力求以最短的篇幅，用最凝練的語言傳遞最豐富的信息量，向其他研究者介紹其研究的背景、內容、方法等。表示過程的“動詞”和“形容詞”（即“一致式“）經過名詞化（即”隱喻式“）后，信息打包重組，在表述相同的內容時，可以有效地提高語篇的信息密度，真正實現了語言學學術論文摘要的簡潔性和概括性。

3.2 實現論文摘要術語化、客觀化的文體特征

術語的大量使用是論文摘要的一個顯著特征，可以增強摘要的科學性和嚴謹性。語言學類學術論文摘要可以通過語法隱喻把信息量繁多的小句凝練為名詞或名詞詞組，從而實現摘要術語化的文體特征。同時，語言學論文的英文摘要應該客觀表述研究內容，盡量避免出現顯示出主觀臆斷色彩的表達方式。在名詞化隱喻式中，名詞化的使用使得動作的參與者信息得以淡化或是隱藏，從實體概念向抽象概念轉換，可以脫離時態和情態的限定。因此，名詞化結構可以避免行文的主觀色彩，增強摘要的客觀性。

3.3 提高摘要語篇的連貫性

系統功能語言學認為句子有主位和述位兩部分構成。主位是話語的出發點，表現已知信息。述位是主位之外的成分，傳遞新信息。如果將前句述位部分隱喻化，作為后句的主位。通過“主位—述位”的承接可以加強語篇的連貫性。

4 本研究教學啟示

理解語言學類學術論文英語摘要的名詞化特征不僅具有一定的理論意義，更重要的意義是可以更好地為學術論文摘要的寫作和翻譯服務。基于以上研究，筆者提出以下可供借鑒的訓練方法：

4.1 “以閱讀帶動寫作”提升學生名詞化語法隱喻意識

首先要培養學術具有名詞化語法隱喻意識，閱讀是不可或缺的手段。在英語專業精讀教材，特別是高級階段的教材中，政論性的問題和演講文體占有很大的比重，在這樣的文體中，語篇中大量的名詞化隱喻是一種典型的“動因的突出”，是作者為順應某種交際目的而使用的一種語言策略。教師可從體裁分析的角度分析大量的典型范文讓學生了解名詞化隱喻與文體正式程度的相關性。

4.2 提供一定量的范例語料加以分析與模仿

教師可從體裁分析的角度分析大量的典型范文讓學生了解語言學類論文摘要的語言特征，教師也可提供國內外不同學術雜志進行英語本族語學者與非本族語學者英文摘要的主要差異。然后學生通過模仿所分析的范文提高英文論文摘要的寫作能力。主要模仿對象為常用名詞化句式，使得學生能夠掌握一些模式化的可供直接借鑒的語料在學術論文摘要翻譯和寫作過程中直接使用。

總之，學術論文英文摘要通過使用名詞或名詞詞組等名詞化隱喻手段，具有高度的濃縮性和概括性。語言學類學術論文摘要語言要求簡潔凝練，具有正式性、客觀性，同時語篇需要具有銜接性和連貫性。研究語言學論文的英文摘要可以幫助我們加深對摘要這一特殊語體的理解，從而撰寫出更具學術性，語言規范、得體的英文摘要。

【參考文獻】

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改革開放以來，隨著市場導向經濟體制改革的不斷深入以及“計劃放權、財政讓利”這一創新體制（呂煒2002，p．102）的推行實施，各級地方政府獲得了較大的對內改革、對外開放的經濟自，促進了地方經濟的持續、快速發展。與此同時，漸進式改革中所積累和新生的各類矛盾與風險，也在20世紀90年代中后期日益顯化，并呈加速態勢。在諸多矛盾和風險中，地方政府因推進經濟發展、防范與解決金融風險、完善社會保障體系所形成的現實債務壓力和潛在財政風險，及其與社會經濟穩定之間的矛盾，顯得尤為突出。

地方債務壓力首先源于日益固化的財政缺口。改革以來，各級地方政府一直承擔著促進地方經濟發展、擴大城市基礎設施建設和補貼國企虧損的責任，加之龐大的具有剛性特征的辦公和人頭經費支出，地方財政支出負擔沉重。而財政增收相對滯后，財政收支缺口較大。同時，為加速經濟結構調整和產業的升級換代，推進經濟發展，各級地方政府或直接或間接地借入內外債務，積累了相當規模的債務責任和還本付息壓力，財政壓力因此逐漸加大。

地方金融風險的財政化轉移模式加劇了地方債務壓力。1996年來，各地在化解日益積聚和暴露的地方金融風險，如城市信用社、農村基金會、信托投資公司與租賃公司等金融機構違規經營所形成的巨額不良資產，以及解決它們對社會和個人的巨額債務兌付困難時，基本上采取了財政化的風險轉移模式。這一模式與波蘭等經濟轉型國家在化解金融風險中的成功舉措（海爾，1999）不謀而合，有利于有效轉移金融風險，維持地方金融和經濟的穩定，但其“轉嫁”性質，卻使地方政府在短期內面臨集中的債務承接壓力。

此外，近年來各地逐漸進入外債還本付息的高峰期，而外債償還基金等準備又嚴重不足，各地外債償還壓力較大。龐大的社會保障資金缺口，更加大地方債務壓力。所有這些因素形成的債務壓力，如不能有效緩解，將影響地方經濟、社會的穩定。

減緩地方債務壓力的措施，除繼續保持經濟增長、擴大稅基、開辟稅源并厲行節支外，在中期內還需尋找替代性的穩定緩和機制。依托不斷發展的金融市場，發行地方政府債券，將債務債券化，建立地方財政債務資金的流轉機制，不失為一種值得探討和推行的舉措之一。

二、現狀的剖析：地方政府債務債券化的可行性

地方政府債券，又稱地方債、市政債券，是發達市場經濟國家普遍采用的債務管理方式，它具有雙重創新特性：既是財政管理與債務管理制度的創新，也是金融市場與金融工具的創新。地方政府通過制度創新，逐步完善債務管理方法和債務流轉機制，形成寬口徑的地方財政債務管理制度，有利于規范運作地方政府債務，深化財政管理制度改革。同時，中國金融市場內在的結構缺陷是資本市場相對發達，而貨幣市場不發達；資本市場中，股票市場發展迅猛，而債券市場相對滯后。在發達國家作為重要金融工具的地方債，在國內尚屬空白。因此，地方債務的債券化，是地方政府完善對地方經濟管理與服務職能的必然要求，也是財稅體制改革深化和金融市場發展的客觀趨勢。目前在中國進行地方債的發行與流通試點，既有必要也有可能。

首先，地方政府發債動機強烈，債券的內在品質較高，這是地方債發行的有利條件。地方政府供給地方債的動因主要有二，一是緩解迫在眉睫的債務壓力。通過發行地方債實現行債務“掉期”，不失為一種現實明智的選擇。發達國家的經驗表明，地方債償還的長期性（最長可達20—40年）和靈活的提前贖回能力（FrankJ．Fabozzi等1998，p．351），能充分緩解地方債務壓力，有利于地方財政靈活安排與調度財力分配。二是基于降低成本的考慮。較之其他債務壓力緩解方式，地方債務債券化的顯性與隱性成本較低。以地方金融風險的財政化轉移模式（即向中央銀行借款）為例，中央銀行再貸款年利率為3．24％（2002年2月21日調整后），而同期進出口金融債券的發行利率僅為2．11％，中長期國債利率也不到3％。地方債因風險高于國債，其發行利率可能略高于國債，但仍低于再貸款利率。因此，地方債發行成本低于中央銀行借款的資金成本。地方債較高的內在品質，主要源于趨于成熟的稅收擔保條件。

其次，中國發行地方政府債券的市場條件正逐漸具備。日趨市場化的多樣化的國債、金融債和企業債發行制度，以及日漸規范完善的債券交易流通市場，為地方政府債券發行和交易提供了良好的市場環境和制度基礎。經過20余年的培育和初步發展，中國債券發行渠道不斷拓寬，品種日益增多，除柜臺和交易所發行外，銀行間市場異軍突起，成為債券發行的主戰場；債券現貨、回購等交易日益活躍，流動性增強。同時，一批熟悉國際慣例和中國國情、實力雄厚、資信良好的債券發行中介機構也迅速崛起。現有債券發行和流通市場的規范拓展，為地方債券發行和交易提供了成功“先例”和較為寬松的政策環境。

第三，地方債的市場需求巨大。這種市場需求主要來自金融機構、機構和個人投資者。目前，國內金融機構（尤其是商業銀行）資金充沛，證券投資需求穩步上升。據統計，到2001年底，各商業銀行的存差高達兩萬余億；證券類資產（主要是國債和金融債）在總資產中的占比，已由1997年的不到4％，上升至2001年的18％。保險公司在投資渠道偏窄和存款利率降低的不利格局下，也急于為高達2000億元的保險基金尋找證券投資途徑。由于法規限制，也基于穩健經營的需要，銀行、保險公司等金融機構在謀求穩定的高收益證券投資組合中，對債券與基金情有獨鐘。但現有的債券、基金品種和發行規模，遠不能滿足其需要。其他機構投資者與個人投資者也迫切需要新的債券品種，以解決債券投資面狹窄的現狀。

三、方案的設計：嘗試性的分析

國內地方政府債券的制度設計，可以借鑒國際上的相關經驗。地方政府債券分為一般責任債券和收入債券兩大類型。前者以稅收權與稅收收入為擔保，而后者則主要依靠債務資金項目的收益來支付債務本息，以市政公司債券（也稱“歲入債券”）為典型代表（FrankJ．Fabozzi等1998，pp．348—349）。本文的探究，以一般責任債券為主。

（一）地方政府債券的發行

1．發債主體、方式與中介。結合國際慣例和中國國情，國內地方政府債券的發行主體應該限定于省、自治區、直轄市一級政府。省級財政部門制定地方債的發行計劃和預算方案，管理債券資金的周轉和分配，掌握還本付息的總體狀況；省級以下的各級政府不作為發債主體，其債務資金納入省級財政預算進行統一管理。地方債應采取公募發行方式，以體現透明度原則，接受納稅人群體的公開監督。為方便于批量交易和托管，地方債應以記賬式債券為主，以培育機構投資主體，增強市場的穩定性。在一定條件下，可以發行面向個人的憑證式債券。

地方債的發行中介，可由人行各地大區分行組織承銷團，承銷團成員可以全國范圍內符合條件的金融機構，但以商業銀行和證券公司為主比較合適，并由發債主體確定最終承銷商。對發行規模較小的地方債，則可在經人民銀行和證管機關許可后，由地方政府選擇區域性金融中介如地方證券公司、城市商業銀行等承購包銷。

2．發債審批與評級。國內地方債的發行審批工作應由財政部、中國證監會和中國人民銀行三個部門共同管理：證監會制定全國統一的地方債管理辦法，授權各地證管辦進行具體的監督管理；財政部負責債券的發行規模和各地的指標分配，監督各地財政部門對債務資金的管理；中國人民銀行則負責地方債的發行組織工作。鑒于地方政府債券可采用區域化發行，人總行可授權各大區分行進行發行的操作，對于競價發行的地方債，人民銀行還需組織招投標工作，負責招標的全程管理與監督。

同其他債券一樣，地方債也是建立在信用基礎之上，因而存在信用等級差異以及信用風險。國內地方債的評級，可以參照國際成功經驗，從地方政府的地方經濟的發展水平、財政收支水平和結構、地方財政管理和行政效率、地方財政負債水平等五個方面，進行量化分析與定性界定；由證監會依照評級結果，給予審核，批準符合信用等級的地方債發行。

（二）地方債的流通與市場監管

發達、活躍的流通市場是債券發行市場的有利條件之一。要實現地方債有序的流通交易，就必須建立嚴格的債券登記結算管理制度。根據現在的制度規范和已有的市場條件，可以將該類債券納入中央債券統一登記結算管理系統，由中央國債登記結算公司管理。同時，建立、完善地方債的二級托管制度，由信用度高，經營管理規范，債券交易與管理經驗豐富的商業銀行擔當二級托管人，提供地方債的托管服務和債券清算業務，為債券流通提供基礎條件。地方債的流通，可以借助于多種形式的交易方式。目前可以商業銀行的柜臺交易為主，面向個人與機構，發展柜臺市場。對資質好、信用等級高的記賬式地方債，應允許其在滬、深證券交易所上市流通，也可在銀行間債券市場進行現券與回購交易。

西方國家對地方債的市場監管，主要從地方債的信息披露制度、市場參與主體行為等方面進行。未來中國地方債的潛在風險，可能主要源于兩個方面：地方政府的風險控制能力較弱，以及地方性債券市場的管理缺陷。后者屬于技術性問題，通過完善信息技術條件、規范發行秩序、增強監管經驗和手段等途徑，比較容易克服；而前者則會在債券發行與清償、債務資金預決算與執行等環節削弱風險自控能力。因此，需要建立財政部對債券資金預決算的管理制度，證管部門和人民銀行對其發行和償付行為的監督制度，以及面向社會公眾和投資者的債券信息披露制度。在地方政府的債券資金預決算管理上，可供考慮的思路如下：首先由地方財政在年度財政預算中安排年度內償債資金，然后由中央財政等部門核定各地債券存量的上限，供地方政府確定年度內債券存量余額水平，以確定年度內債券規模和債務收入的增量；在財政年度決算時，總結、調整當期債券資金預算的執行情況，在年度財政收支節余較多時，可將上一年度的財政節余資金，適當地進入下一年度的債務償還預算。

參考文獻：

1．呂煒：《經濟轉軌的過程與效率問題》，經濟科學出版社2002年版。

2．漢斯耶爾格·海爾：《轉型國家金融體制存在的問題和改革的可能性》，《當代財經》1999年第11期

篇8

(一)基礎設施資產證券化的需求

我國基礎設施建設資金需求龐大，工程的投資額往往超出了一個城市的年度財政收入，而且建設周期較長，是一般稅收無法支撐的，因此需要多種融資方式加以保證。目前，我國的基礎設施建設主要是依靠政府財政、銀行貸款、企業自籌，債券融資占基礎設施投資額不足3％。而在一些發達國家的基礎設施投資額中，基礎設施債券融資占1／3左右。例如1989年美國州和地方的資本支出中只有20％依靠當年稅收，大部分(55％)資金來自借貸(Cranford，1992)。如果禁止債務融資，此類工程就很難開工，公共基礎設施投資的數額就會低于社會最優水平(Peletier，DurandSwank，1997)。所以這類工程可以主要依靠包括證券化在內的金融運作。我國基礎設施資產的一個重要特點是基礎設施建設領域的企業大都是國家骨干企業，投資收益的可預測性強且相對穩定，并能夠隨著經濟的發展逐步增加，所以基礎設施支持證券的違約風險比較低。因此從投資者角度看，基礎設施資產證券化的需求也是樂觀的。

(二)基礎設施資產證券化的效應分析

基礎設施資產證券化實際上等于把不能分割的基礎設施資產變成可分割的資產，把不可移動的基礎設施轉化為可流通轉讓的有價證券。這一方面為一般投資者提供了共享基礎設施建設和經營收益的機會；另一方面通過把社會短期貨幣資金轉化為長期穩定的資本金，也擴大了社會的投資渠道。作為一種融資工具，其作用具體表現為以下幾方面：首先，基礎設施資產證券化可以集中社會閑散資本，彌補基礎設施建設資金的短缺，縮短基礎設施建設投資的回收期，回籠資金用于新的市政建設，從而實現市政建設的良性循環和滾動融資。其次，由于資產證券化實現了破產隔離，將項目現金流的風險與建設企業的風險分離開來，與發行普通的企業債券相比，提高了債券的信用等級，降低了融資成本，而且審批手續沒有那么繁雜。最后，基礎設施資產證券化還有利于擴大投資渠道，緩解社會資金投資難的難題。基礎設施資產證券化有政府信譽作擔保，投資風險較小，收益又比國債略高，是社會資金穩健的、理想的投資渠道。

二、基礎設施資產證券化的嘗試——“準市政債券”

我國1995年實施的《中華人民共和國預算法》第28條規定：“地方各級預算按照量入為出、收支平衡的原則編制，不列赤字。除法律和國務院另有規定外，地方政府不得發行地方政府債券。”因而無法通過發行市政債券進行基礎設施建設融資。在地方政府所籌集到的基礎設施建設資金難以滿足實際需要的情況下，地方政府積極尋求替代性的融資方式，在現行法律體系下，如何通過金融創新解決基礎設施建設中的資金難題?近年，一些地方政府在基礎設施建設證券化方面進行嘗試并取得了局部的成功。在這些嘗試中，“準市政債券”扮演了非常重要的角色。

“準市政債券”是指那些由和地方政府有密切關系的企業發行，所募資金用于城市基礎設施建設的債券。名義上雖是企業債券，但發行單位是政府直屬企業(實際上相當于政府部門)，政府也提供了事實上的隱性擔保，具有相當程度的市政收益債券性質，屬于“準市政債券”。這一融資方式在一些城市已經得到了運用(婁濤，2004)。

從這些城市的實踐可以看出，“準市政債券”呈現出如下主要特征。

1．完全按照企業債券的流程操作。盡管準市政債券募集資金的投向是那些投資額大、回報期長、帶有公益性特征的市政項目，與一般的企業債券差異很大，但從債券的設計、審批到發行、流通與清償，其模式和企業債券是一樣的。

2．具有明顯的政府行為特征。地方政府一方面在債券發行計劃上給予發債企業極大傾斜，另一方面為發債主體提供諸如隱性擔保、開發許可和稅收優惠等各種政策。一旦出現兌付問題，地方政府有強烈的責任代為清償。因此，準市政債券的發行并不是純粹的企業行為，它帶有很強的政府行為。

3．信用級別高，籌資成本較低。以地方政府信用作為最終保障的準市政債券在信用級別方面具有相當優勢，再加上大型國有企業和國有商業銀行提供的直接融資擔保，所以信用級別比較高，使得準市政債券的融資成本低于一般的企業債券。

從以上的分析可以看到，一方面中國地方政府需要大量的基礎設施建設資金，而另一方面市政債券的發行存在法律保障。因此可以預計，隨著資產證券化的發展，市政債券借助資產支持證券的形式出現，滿足市政基礎設施建設融資需求，將成為近期我國資產證券化發展的一個主要趨勢。

三、基礎設施資產證券化的運作

基礎設施證券化主要以基礎設施的未來收費所得而產生的現金流收入為支持發行證券進行融資，又稱為基礎設施收費證券化，為保證現金流的充足和穩定，應該選擇城市基礎設施中有穩定、長期收益的經營性公共品著手來進行，下表給出了理論上可以通過證券化融資的公共品范疇，之前列舉的“準市政債券”多屬于這些類型。

需要說明的是，目前收費權質押已在各類貸款業務中得到廣泛運用。1999年《國務院關于收費公路項目貸款擔保問題的批復》規定，公路建設項目法人可以通過收費公路的收費權質押方式向國內銀行申請抵押貸款，以省級人民政府批準的收費文件作為公路收費權的權力證書，地市級以上交通主管部門作為公路收費權質押的登記部門。該批復同時規定，質權人可以依法律和行政法規許可的方式取得公路收費權，并實現質押權。所以基礎設施收費權的證券化在中國是一個可以嘗試的項目。其基本運作過程可用下圖表示。

由上圖可知，基礎設施收費證券化的基本運作過程是：(1)基礎設施的建設經營方(一般是當地城市建設投資開發公司這類原始權益人)將與融資規模相當的一定期限的收費權轉讓給以資產證券化為唯一目的的特設機構(SpecialPurposeVehicle，SPV)，目前該角色一般由信托投資公司或券商來充當；(2)SPV聘請信用評級機構進行資產支持證券(ABs)發行之前的內部信用評級；(3)SPV根據內部信用評級的結果和基礎設施建設經營方的融資要求，采用相應的信用增級手段，提高ABS的信用級別；(4)SPV向投資者發行ABS(如信托受益證書)，以發行收入支付收費權的購買價款；(5)基礎設施的建設經營方或其委托的服務人向基礎設施的消費者收取費用，并將款項存入指定的收款賬戶，由托管人負責管理；(6)托管人按期對投資者還本付息。

四、基礎設施證券化的風險及防范

(一)違約風險

基礎設施收費通常是比較穩定的，但與貸款、應收款等資產支持證券不同的是它的現金流只是未來收入，而不像貸款等作為債權有合同規定，有法律保障，因此未來現金流的不足或不穩定有可能影響其本息的支付，導致違約風險。對于違約風險，可采用對策有：調高收費水平或以地方政府的城市建設資金進行彌補等。不過后者可能引發地方財政風險。

(二)公共風險

1．影響宏觀調控。現階段的市場參數還不具有充分的有效性，宏觀調控還離不開行政手段。基礎設施資產證券化的放開將使地方的投資權進一步擴大，這使得行政性的宏觀調控將大打折扣，因為地方政府完全可以繞過銀行來籌集所需的建設資金。

2．影響宏觀經濟。通過資金供求形成的利率水平也可影響貨幣供應量。在大量發行基礎設施資產支持證券的條件下，往往會抬升利率，利率水平的提高會擠壓其他領域的資金供應，可能迫使貨幣當局增加貨幣供應量。

3．影響區域發展。越是經濟欠發達地區，發行基礎設施證券化的限制條件就越多，諸如可發債規模、信用評級、中介服務、債務管理等方面都有明顯差距，這很容易導致“馬太效應”，進一步拉大區域發展差距。

(三)財政風險雖然，一方面因為證券化的發債主體與地方政府有著密切聯系從而降低了證券化產品的違約風險，但另一方面如果由于宏觀經濟波動、政策改革、項目管理不善等不確定因素而導致債券違約(Fisher，1996)，那么地方政府難以置身事外。因為通過證券化融資來建設的基礎設施都是地方政府決策的結果。所以，一旦發債公司不能按期還本付息，基礎設施支持證券作為地方政府的或有負債可能大部分轉化為地方政府的直接負債。地方政府對資產支持證券的這種“或有連帶責任”，便構成了地方財政風險。

(四)工程建設、經營風險

基礎設施建設工程往往涉及大量的征地拆遷工作、大量的地下管線處理等，因此在工程建設費用及建設質量方面會存在工程建設風險。基礎設施投入使用后，包括收費和成本控制在內的運營與維護管理工作都是相當復雜的，所以由于經營管理不善導致項目效益低下的經營風險也是值得關注的。

(五)風險防范和發展建議

1．應適時進行市政收益債券發行試點，同時將發行市政債券與中央政府的轉移支付制度相結合，避免擴大地區之間的差距。

2．最大限度引入市場化機制來防范和控制風險。國際經驗表明，完善的信用評級和信息披露制度等市場化機制是有效防范資產證券化風險的重要手段。因此要進一步完善信用評級制度，培育信用評級機構，增強評級機構的公信力，保證評級結果客觀公正；加強發起主體的財務信息披露，保證發行人準確、及時地披露一切對償債能力和價格有重大影響的信息，使參與者能夠及時、準確地識別風險。還要建立、健全資產支持證券的財產抵押機制、債券保險制度等事后清償機制，以保證債務的償還。

3．實施有效、科學的監管。為防止地方政府濫用舉債權盲目擴大債務融資，促進基礎設施證券化市場的良性發展，有必要加強監管，主要包括：發行主體資格審核和項目審批。不過在發達國家，一般并不對發行主體進行嚴格限制，因為市場化機制會把風險過高的發行主體自然排除在市場之外。鑒于此，隨著市場化機制的完善，我國也應逐步取消對發行主體的嚴格審批制度，把能否發行和發行多少的決定權交給市場。

五、結論

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該零能耗住宅建筑面積為74m2。建筑北側衛生間窗戶為1.2m×0.35m，廚房窗戶為1.35m×0.6m；建筑南側書房的有效通風面積為0.8m×0.8m，餐廳窗戶為1.4m×1.2m，所有側窗距地板高度均為0.9m；在中庭上空安裝了3扇1.4m×1m的天窗，天窗距室內地面高度為2.5m。住宅為3口之家使用，室內家電齊全：1臺筆記本電腦、1臺電視、烤箱、電磁爐、冰箱、5盞熒光燈等。數值模擬方法分別對人坐、站立、行走高度的風環境進行模擬，使室內空間具有良好的通風組織。根據零能耗太陽能住宅原型的自然通風特性和內部布局，進行大氣邊界條件的設置并建立室內不同工況的自然通風模型，再選用k-ε兩方程湍流模型進行模擬求解。室外送風口送風風速為5.5m/s，送風溫度為20℃，送風濕度為30%，相對濕度為40%。根據居住設計要求，室內四季恒溫24℃±1℃，并且始終保持40%~55%的濕度，室內空氣懸浮顆粒物、CO2濃度等均有嚴格的指標控制。本課題研究的是住宅室內自然通風，選擇標準k-ε湍流模型。動量松弛因子和壓力松弛因子取值分別為0.7和0.3。

1.2網格劃分

網格的劃分質量決定計算結果的精度和運算時間。網格單元最大X、Y、Z尺寸為該空間相應方向尺寸的1/25，Airpak2.1軟件自動生成模型中各個區域的網格，調整網格的疏密和網格質量，網格數48175，檢查最小網格單元容積，網格質量劃分良好。根據運行求解，迭代次數適中，計算收斂良好。

1.3模擬方法模擬條件

送風風速為5.5m/s，室外空氣溫度為30℃，筆記本電腦開啟，1人坐在電腦桌前，室內共3人活動。室內冰箱、電腦熱源開啟。室內風壓、熱壓共同作用的自然通風常出現溫度分層，模擬取X=4.8m、Y=2.5m、Z=2.8m處的測試斷面，測點選取離地板高度H=0.8m、H=2m的位置，這些測點能較全面反映該住宅內的溫度場和速度場分布情況。

2模擬結果分析

建筑室內送風口的形式、數量和位置、排（回）風口位置、送風參數（送風溫度、送風口風速）、風口尺寸等均會影響氣流流動模式，通過不同工況的模擬，預測流場來指導設計和探討紊流模型的準確性。由于自然通風氣流運動具有不可控制性，模擬計算均是在特定的通風模式下進行穩態模擬。比較建筑有無天窗對室內溫度場和速度場的影響分布為了驗證設計方案的合理性，運用Airpark2.1模擬軟件對有無天窗2種工況的室內通風情況進行比較，以期將室內的平均溫度控制在熱舒適度范圍內，

3結語

(1)通過簡化室內自然通風模型

應用Airpak2.1軟件對零能耗太陽能住宅原型室內氣流組織進行數值模擬研究，速度矢量圖、PMV云圖可以有效預測室內的風環境，通過對建筑有無天窗、窗戶開啟方式和位置進行設計，從而優化室內氣流組織，提高人體熱舒適性。

篇10

溫州南甌明園住宅小區位于浙江省溫州市。小區地上總建筑面積14.976萬平方米，其中住宅建筑面積13.24萬平方米，1040戶；公建建筑面積1.736萬平方米，包括中心會館、幼兒園、小學、商業用房、小區服務用房、公共配套設施。地下建筑面積3.169萬平方米，其中地下汽車庫1.55萬平方米，半地下汽車庫0.83萬平方米，共計停車數627輛；自行車庫0.75萬平方米，每戶平均7.2平方米；設備用房294平方米。

南甌明園小區住宅部分建筑劃分為A、B、C、D、E五個區，其中A、C和D區是小高層住宅，B區是多層住宅，E區是高層住宅。它是集自然、生態、藝術、人文于一體的新型生活居住區，整體建筑新穎、戶型豐富、環境優美、交通便捷。本工程考慮設置較完整的智能化系統，擬按建設部《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》二星級標準設計，建成具有現代化、信息化、智能化的住宅小區，兼備多媒體信息服務、安全防范、信息管理系統，向人們提供一個安全、舒適、便捷、管理有效和適應未來信息化的良好生活居住環境和工作、學習環境。

二、設計原則

根據溫州南甌明園智能化系統建設的特點和要求，本工程設計原則：

1．實用性：系統設計使小區最大限度地滿足住戶的生活需求。

2．先進性：系統設計技術先進，使小區智能化系統達到目前國內較先進水平。

3．可靠性：采用弱電產品具有成熟性、安全性、可靠性，使整個系統能長期正常運行。

4．經濟性：系統設計先進可靠同時，考慮產品性能價格比，使系統經濟實用。

5．集成性和可擴展性：系統設計信息綜合、資源共享，具有可擴展性，整個智能化系統可以隨著科學技術的發展和進步，不斷得到充實和提高。

三、設計依據

1．有關國家現行規范、標準

2．建設單位的意見與要求

3．溫州南甌明園建筑設計及有關技術資料

四、智能化子系統配置

本工程弱電系統擬由以下智能化子系統組成：

1．信息服務子系統

（1）計算機網絡系統

（2）通信網絡系統

（3）結構化布線系統

（4）有線電視系統

2．安全防范子系統

（1）小區訪客對講系統

（2）小區家庭住戶報警系統

（3）小區電子巡更系統

（4）小區周界防范系統

3．信息管理子系統

（1）四表遠程自動抄表、計費系統

（2）出入口車輛管理系統

（3）小區公共廣播系統

（4）小區電子公告系統

（5）小區公共設備管理系統

（6）小區綜合物業管理系統

4．多媒體教學系統

5．火災自動報警及聯動控制系統（由強電工種設計）

五、信息服務子系統

（一）計算機網絡系統

計算機網絡系統是實現小區信息化的基礎。

本工程設有計算機網絡系統，為每家住戶及管理用房、商鋪、小學、幼兒園等提供計算機局域網接口。用戶可通過局域網平臺進行Internet接入，實現電子信箱、網上電話、電子商務、網上教育、家庭辦公、VOD點播等多種服務。小區物業管理可通過局域網與各用戶進行信息交流，進行網上信息，網上自動繳費，網上查詢等，實現小區物業智能化管理。

1．系統設計

計算機網絡系統采用三級星型拓撲結構。網絡系統主干采用千兆以太網技術。

在中心會館一層設置計算機網絡中心機房，內設置1000M核心層交換機，構成小區1000M主干網。

（1）小區住宅部分

住宅區在A、C、D、E區各樓地下層弱電井和B區各樓底層物管用房內設置計算機網絡墻柜，內設置100M/1000M匯聚層網絡交換機。在A、C、D、E區各樓地下層各單元弱電井和B區各樓各單元底層門廳設置計算機網絡墻柜，內設置10M/100M接入層交換機，構成1000M到樓、100M到各單元、10/100M到用戶的計算機網絡系統。

（2）小區公建部分

小學、幼兒園分別在一層設置計算機網絡分中心，內設置100M/1000M匯聚層網絡交換機，在各樓層弱電井設置計算機網絡墻柜，內設置10M/100M接入層交換機。構成1000M到樓，100M到樓層，10/100M到用戶的計算機網絡系統。

中心會館匯聚層100M/1000M網絡交換機設置在計算機網絡中心內，在樓層弱電井設置10M/100M接入層交換機。構成1000M到樓，100M到樓層，10/100M到用戶的計算機網絡系統。

核心層交換機支持VLAN的設置和三層路由交換，小區物業管理、小學、幼兒園等各部門可根據需要單獨組建小型局域網。小區計算機局域網系統通過單模光纜與城域網相連接。

2．系統設備選型

核心層交換機選用Cisco公司千兆模塊化交換機Catalyst4507R系列,匯聚層交換機選用Cisco公司Catalyst3550系列,接入層交換機選用Cisco公司Catalyst2950系列。

3.計算機信息點設置

（1）住宅(商鋪)每戶設置1個計算機

信息點。

（2）值班室、變電所、停車場管理用房等服務用房每間設置1個計算機信息點。

（3）管理用房每8平方米設置1個計算機信息點。小學、幼兒園每個教室設置3個計算機信息點，教師辦公室每8平方米或1張辦公桌設置1個計算機信息點。

本工程共有計算機網絡信息點1676點。

（二）通信網絡系統

本工程設有有線電話通信系統和移動電話覆蓋系統。

1．有線電話通信系統

（1）系統設計

本工程電話通信系統全部采用市內直線電話通信方式。

在中心會館一層電話總機房設置3600門電話電纜交接箱,作為整個小區電話交接中心。小區電話通信網絡系統采用2根通信電纜HYA-1800x2x0.4由就近電信分局引來。

a.小區住宅部分

在A-2樓、C-5樓、D-2樓、E-2樓的地下層弱電井和B-3樓底層物管用房各設置1個電話交接箱，作為A、B、C、D、E各區的電話交接分中心。在A、C、D、E區各樓中間單元地下層和B區各樓1單元一層物管用房或門廳設置電話交接箱，作為各樓的電話交接點。在A、C、D、E區各樓各單元地下層和B區各樓各單元一層設置單元電話分線箱，各住戶電話引自單元電話分線箱。

b.小區公建部分

小學、幼兒園分別在一層設置電話分中心，設置電話配線架。在各樓層弱電井設置電話配線架，各用戶電話分別引自樓層電話配線架。中心會館電話配線架設在中心會館電話總機房內，各樓層弱電井設置樓層電話配線架，各用戶電話分別引自樓層電話配線架。

（2）.電話信息點設置

a.住宅(商鋪)每戶設置2個電話信息點。

b.值班室、變電所、停車場管理用房等服務用房每間設置1個電話信息點。

c.管理用房每8平方米設置1個電話信息點。

d.小學、幼兒園每個教室設置1個電話信息點，教師辦公室每8平方米或1張辦公桌設置1個電話信息點。

本工程共有電話信息點2041點。

2．移動電話覆蓋系統

地下停車庫、電梯轎廂內由于屏蔽效應可能出現移動通信盲區，在中心會館一層電話總機房內設置中國通信移動、聯通、小靈通的移動電話基站系統。信號由各移動公司經室外光纜引來，構成覆蓋小區地下車庫、電梯轎廂的小區內部各移動通信網。

（三）結構化布線系統

結構化布線系統支持計算機網絡系統和通信網絡系統，布線具有高速、寬帶的傳輸能力。

小區住宅部分計算機網絡系統、電話系統分別單獨布線。小區公建部分的小學、幼兒園及中心會館計算機網絡、電話系統考慮用戶信息點布置的靈活性，采用綜合布線,在樓層配線架上計算機網絡信息點與電話信息點根據需要可進行互換。

1．系統設計

（1）工作區子系統

a.小區住宅部分

每戶設置家庭信息箱，戶內暫按1個計算機網絡點，2個電話點考慮。計算機信息點設在書房，沒有書房的戶型設在主臥間。電話信息點一點設在客廳，另一點設在書房或主臥間。

計算機網絡信息點采用超五類RJ45插口模塊，電話信息點采用RJ11插口模塊，采用86H暗盒及墻型面板，安裝高度底距地0.3米，與電源插座外沿水平距離0.2米。

考慮今后用戶裝修時信息點的擴充，家庭信息箱留有放置擴展模塊的空間，用戶可根據各自的需要通過家庭信息箱擴展模塊進行擴充布線到各房間信息點。

b.小區公建部分

小學、幼兒園、中心會館的計算機網絡和電話信息插座均采用RJ45插口模塊，并采用86H暗盒及墻型面板，安裝高度底距地0.3米，與電源插座外沿水平距離0.2米。

（2）水平（單元）子系統

a.小區住宅部分

每戶家庭信息箱考慮1根計算機網絡進線，2根電話進線。從各單元的計算機網絡墻柜到家庭信息箱,再從家庭信息箱到各計算機網絡信息點均采用超五類4對非屏蔽對絞線(UTP)。從各單元電話分線箱到家庭信息箱,再從家庭信息箱到各電話信息點均采用HBYV-4×0.5型通信線。各線纜沿C型金屬橋架及DG管敷設。

b.小區公建部分

小學、幼兒園、中心會館的計算機網絡和電話系統水平布線（從樓層墻柜到信息點）均采用超五類4對非屏蔽對絞線(UTP)。各線纜沿C型金屬橋架及DG管敷設。

（3）管理子系統

a.小區住宅部分

在每個單元設有計算機網絡墻柜，作為單元管理系統，內設有110型銅纜配線架,10/100M接入層網絡交換機，管理每個住戶的計算機信息點。每樓設有樓管理子系統用墻柜，內設置光纖連接裝置，100/1000M匯聚層交換機，110型銅纜配線架，管理各單元的計算機網絡信息點。

每個單元設有電話分線箱，管理至每個住戶家庭信息箱的電話通信線。每樓地下層或一層設有樓電話交接箱，管理至每個單元分線箱的電話通信線。

b.小區公建部分

小學、幼兒園、中心會館在每層弱電間設有管理間子系統，各設有1臺墻柜，內設有110型銅纜配線架，10/100M交換機，管理至用戶端的每個計算機網絡及電話信息點。在110型銅纜配線架上通過跳線轉接，可實現計算機網絡與電話信息點的互換。

在一層設有管理子系統，內設置光纖連接裝置，100/1000M匯聚層交換機，110型銅纜配線架。管理至每個樓層的計算機信息點。

在一層設有電話配線架，管理至各樓層的電話通信線。

（4）主干子系統

a.小區住宅部分

為方便布線和管理，在A-2樓、C-5樓、D-2樓、E-2樓的地下層弱電井和B-3樓底層物管用房內各設置光纜連接裝置作為各區光纖轉接點，中心會館至各區光纖轉接點均引1根24芯單模光纜，從光纖轉接點分別引1根6芯單模光纖至每幢樓管理墻柜匯聚層交換機，再從每幢樓管理墻柜各引2根超五類4對非屏蔽對絞線（UTP）至每個單元墻柜接入層交換機,

構成小區主干網。

電話布線主干系統采用HYA型通信電纜。主干路由為：從中心會館至A、B、C、D、E各區電話交接箱分別引HYA型電纜，各區電話交接箱分別引HYA型電纜到各樓的電話交接箱，從各樓的電話交接箱分別引HYA型電纜到各單元電話分線箱，構成小區電話主干網。

b.小區公建部分

從中心會館計算機網絡中心核心層交換機機柜分別引1根6芯單模光纖到小學、幼兒園一層匯聚層交換機機柜，從匯聚層交換機機柜引2根超五類4對非屏蔽對絞線(UTP)到各樓層接入層交換機,構成各樓計算機主干網。

從中心會館電話總機房電話交接箱分別引1根HYA型通信電纜到小學、幼兒園一層電話配線架，從電話配線架引HYA型電纜到各樓層電話配線架，構成各樓電話主干網。

（5）設備間子系統

設備間子系統是小區計算機網絡和通信網絡的中心，設置在中心會館一層。計算機網絡系統設有19”網絡機柜，1000M核心層網絡交換機、光纖配線架、防火墻、服務器等網絡設備。

通信網絡系統在中心會館一層設有3600門電話電纜交接箱。

（6）接入網系統

小區計算機局域網系統采用24芯單模光纜與因特網相聯。通信網絡系統采用2根HYA-1800x2x0.4通信電纜與就近電話分局相連。

2．系統設備選型

家庭信息箱：箱內包含兩部分內容，多媒體接線箱和后面要敘述的智能控制箱。本工程選用智能天工-21C的產品，箱內由多媒體接線模塊和控制模塊組合而成。其中多媒體接線模塊具有如下配置：

（1）數據配線模塊，提供2進8出RJ45插口出線通道。

（2）語音配線模塊，提供3進8出RJ11插口出線通道。

（3）4路射頻分配模塊，提供1進4出有線電視分配通道。

（4）12路接線模塊，提供12條內部連接通道，可與其他弱電系統連接。

（5）留有擴展空間。

（四）有線電視系統

1．系統設計

本工程有線電視系統按1000MHZ鄰頻方式雙向傳輸要求設計，采用光纖和同軸電纜混合網（HFC）組網。

用戶終端電平按64±4dB設計。

（1）小區主干網部分

有線電視系統信號通過12芯單模光纜，從市有線電視網引來。小區有線電視中心設在中心會館一層有線電視機房內。在整個住宅小區設置3個有線電視光節點，分別設在中心會館有線電視機房、C-5樓、D-2樓，三處光節點的有線電視信號均通過室外4芯單模光纜從中心會館有線電視機柜引來。

中心會館處的光節點將有線電視光信號分成5路射頻信號通過SYWL-75-12型同軸電纜分別引至B-2樓、E-2樓、小學、幼兒園及中心會館有線電視分中心的電視前端箱內。B、E區的有線電視分中心前端箱將信號放大分配后，通過SYWL-75-12型同軸電纜引到本區塊各樓有線電視前端箱內。

C-5樓處光節點將有線電視光信號分成7路射頻信號通過SYWL-75-12型同軸電纜送到C-1~C-7樓各樓有線電視前端箱

內。

D-2樓處光節點將有線電視光信號分成5路射頻信號通過SYWL-75-12型同軸電纜送到D-1~D-4樓有線電視前端箱及A-4樓有線電視分中心前端箱內。A-4樓有線電視前端箱將信號放大、分配后，通過SYWL-75-12型同軸電纜引到A區各樓有線電視前端箱內。

（2）各單體部分

a、住宅部分

各單元分別在中間樓層弱電井內或走廊（B區），設置有線電視單元分配器箱，內設置放大器、分配器。單元分配器箱設置位置為：多層住宅B區設在三層，小高層住宅A、C、D區設在六層，高層住宅E區設在五層和十二層。單元有線電視分配器箱信號通過同軸電纜SYWV-75-9從各樓有線電視前端箱引來，在單元分配器箱內有線電視信號經過放大分配后，通過同軸電纜SYWV-75-9引到單元各層每個住戶的家庭信息箱內。家庭信息箱通過SYWV-75-5將信號引到住戶有線電視插座。

每戶家庭信息箱用1根SYWV-75-5電纜引至在客廳設置1個有線電視點。家庭信息箱內設有可擴容的分支器，用戶裝修時可通過在家庭信息箱內設置的分支器進行有線電視點的擴充。

b.公建部分

小學、幼兒園、中心會館在中間樓層弱電井設置分配器箱（內設分配器、放大器），信號由各樓前端箱通過同軸電纜SYWV-75-9引來，經過放大分配后，將信號通過同軸電纜SYWV-75-5送到各房間有線電視終端。

每個教室設置1個有線電視信息點，會議、活動、娛樂、休息場所每自然間設置1個有線電視信息點。

本工程共設置有線電視信息點1193點。

2．系統設備選型

a.系統選用設備與部件具有雙向性，其視頻輸入與輸出電纜特性阻抗均為75歐姆，能滿足VOD點播等雙向傳輸的要求。

b.室外同軸電纜選用SYWL-75-12型，室內同軸電纜選用SYWV-75-9及SYWV-75-5型。光纜選用室外4芯單模光纜。

c.家庭信息箱內提供1進4出有線電視通道。

六、安全防范子系統

安全防范系統為住戶和小區物業管理提供小區及住戶室內各種安防報警服務，來人身份識別服務，非法入侵報警服務以及保安巡更管理等小區安防綜合信息管理。

（一）小區訪客對講系統

本工程設置小區聯網式黑白可視對講系統。住戶和物管中心均可可視來訪人員形像，進行語音對講，遙控開門。

1．系統設計

在每幢樓各單元一層入口處及地下層入口處均設置電控安全防盜門鎖，并在防盜門處設置可視對講門口機，在每個住戶入口處設置可視對講室內機，在中心會館物管中心設置可視對講系統管理主機。各單元可視對講門口機具有感應卡和鑰匙開啟單元門電控鎖功能，來訪人員可進行數碼按鍵，按門牌號呼叫住戶，也可按鍵呼叫物管中心，在住戶無人時進行留言。可視對講室內機可以可視來訪人員形

像，對講開門，管理主機可與單元門口機來訪人員及對講室內機進行三方通話，可視來訪人員形像。

黑白可視對講系統采用總線方式聯網，每個單元入口門廳處設置單元門口控制箱，內設置電源及總線節點通信控制模塊。單元可視對講門口機通過1根視頻線（SYV-75-5），1根通信線（cat5eUTP8×0.5），1根電源線（RVV2×1.0）與單元門口控制箱相連，電控鎖通過1根控制線（RVV2×0.5）與單元門口控制箱相連。在每個樓層公共走廊設置可視對講分線箱，內設置視頻分配模塊和信號隔離器，各分線箱通過1根視頻線（SYV-75-5），1根通信線（cat5eUTP8×0.5），1根電源線（RVV2×1.0）與一層各單元門口控制箱串接。每戶家庭信息箱設置可視對講和聯網功能模塊，通過1根視頻線（SYV-75-5）和1根通信線（cat5eUTP8×0.5）與樓層分線箱相連。各戶內可視對講機通過1根視頻線（SYV-75-5）和1根控制線（RVV4×0.5）與家庭信息箱智控和聯網功能模塊相連接。

各單元門口控制箱之間通過1根通信線（RVV/V4×1.0）和1根視頻線（SYV-75-5）以總線方式進行串接，中心會館物業管理中心設置可視對講主機，主機通過2條總線對小區可視對講系統聯網管理，其中A、D、E區各單元門口控制箱連接為一條總線，B、C區各單元門口控制箱連接為另一條總線。

2．系統設備選型

考慮到LonWorK網絡在傳輸距離、節點容量上比RS485網絡優越，選用基于LonWorK技術的智能天工-21C產品進行設計。

（1）可視對講室內機：選用黑白型，帶對講話筒和遙控開門。

（2）單元門口對講機：帶攝像機和感應卡讀卡器。

（3）單元控制箱：帶門口機供電電源及LonWorK接點電路。

（4）家庭信息箱：帶一塊12V,3A電池，用于對講開門備電，遇斷電自動啟動后備電源。

（5）樓層分線箱：帶一進二出視頻分配器及信號隔離器。

（6）管理主機：帶黑白顯示，三方對講功能。配有發卡機，LON數據采集板，LON網絡路由器，LON網絡信號匹配總線信號分割器，安裝基于LonWorK網絡的總控管理軟件。

（二）家庭住戶報警系統

本工程設置小區聯網式家庭住戶報警系統，為住戶提供非法入戶報警、緊急情況求救報警、煤氣泄漏報警服務。報警主機設在中心會館物業管理中心，通過單元門口控制箱內總線節點控制模塊，與前述可視對講系統集成在同一主機平臺上，統一管理、資源共享。

（1）系統設計

每個住戶客廳入口附近設置1個紅外報警探測器，在一、二層及頂層次頂層窗戶、陽臺處設置紅外柵欄，在客廳及主臥室各配置1個緊急按鈕，在廚房安裝1只煤氣泄漏報警探測器，在客廳設置1個警笛（也可利用室內機的喇叭提供警笛聲音）。戶內設置1個智控鍵盤，與可視對講室內機合為一體設置在住戶進門處，每

戶家庭信息箱中配置探測器防區擴展模塊和門鈴、警笛模塊。智控鍵盤可對各報警進行設防、撤防。

在地下停車庫設有緊急報警按鈕，在住宅樓物管房設有智控鍵盤（與室內可視對講機合為一體設置在房間進門處），附近設有智控箱，內設置防區擴展模塊和門鈴、警笛模塊,各區地下停車庫緊急報警按鈕信號分別就近引入各區住宅樓物管房內智控箱進行控制。

在可視對講系統連線的基礎上，單元分線箱與家庭信息箱之間的通信線（cat5eUTP8×0.5）可將探測器防區擴展模塊及門鈴警笛模塊接入安防總線。各報警信號經樓層分線箱進入各單元門口控制箱的總線節點控制模塊。再經小區室外安防總線進入中心會館物業管理中心的管理主機。

2．系統設備選型

本系統選用基于LonWorK技術的智能天工-21C產品。

（1）報警管理主機：與可視對講系統進行集成，構成小區家庭安防系統。系統安裝基于LonWorK網絡的總控管理軟件。可編程設定不同防區類型及報警、接警方式，可進行警情記錄、警情查詢。

（2）智控鍵盤：可按鍵操作進行設防、撤防。帶液晶顯示，可與管理中心進行信息交換，可查詢報警記錄。

（3）探測器模塊：與各類探測器兼容。

（三）小區周界防范系統

本工程設有小區周界防范系統，包括小區周界報警系統及閉路電視監控系統，主機設在中心會館的監控中心內。

1．系統設計

在小區周邊有圍墻或柵欄的地方安裝主動紅外對射探測器，實現對周界布防。報警區域在總控主機電子地圖上顯示，主機同時聯動報警模塊報警，以便保安人員及時趕赴現場處理。小區內共設置11對主動紅外探測器。

在小區東面及北面被水包圍不設圍墻的周界處，設置黑白固定攝像機。在小區二個主要出入口（南入口、西入口）設置固定黑白攝像機。在A、C、D、E區各單元住宅電梯內設置電梯專用針孔攝像機。對小區周界及電梯進行監視，并具有圖象記錄、復核功能。小區共設有22臺固定黑白攝像機，38臺針孔攝像機。

監控主機設在中心會館的監控中心內。設有1臺主機1臺矩陣切換控制器，3臺9路硬盤錄像機和2臺16路硬盤錄像機，1臺4路硬盤錄像機，7臺20寸黑白監視器。系統可提供20防區報警輸入，配有1個控制鍵盤，用于周界報警設防、撤防。

各紅外探測器通過信號線（RVV4×1.5/V）接入主機，攝像機離主機300米以內，通過視頻線（SYV-75-5/V）引入硬盤錄像機；300米以外時，4個攝像機中心設一光端機，先通過視頻線（SYV-75-5/V）將攝像機信號接到光端機，再用光纜將信號線引入主機。

2．系統設備選型

（1）硬盤錄像機:選用嵌入式數字硬盤錄像機,帶有報警輸入口。

（2）矩陣切換控制器:64路輸入，8

路輸出。

（四）小區電子巡更系統

本工程設在線讀卡式電子巡更系統，總控主機設在中心會館一層監控室內，與小區可視對講系統，家庭住戶報警系統集成在同一主機平臺上統一管理，資源共享。

本工程巡更系統利用對講系統單元門口機復用為巡更點，不需額外投資，實現讀卡式在線巡更功能。保安巡更人員的卡號通過中心的讀卡機輸入電腦內。保安巡更人員在巡更過程中，現場總線將各門口機讀卡器采集到的巡更信號傳送回物業管理中心監控室，小區總控主機實時顯示巡更信息。

中心主控機可通過巡更軟件進行巡更路線設定，巡更排班、統計及實時管理。小區共計巡更點：70點。

七、信息管理子系統

（一）四表遠程自動抄表、計費系統（水、電、煤氣、純凈水表）

小區設有將各住戶及公建用房的水、電、煤氣、純凈水表數據自動抄送到中心會館小區物業管理中心的功能，避免入戶抄表。

考慮到水、電、煤氣各部門的獨立性，水、電、煤氣、純凈水表各自設置一個遠程自動抄表網絡系統，相互獨立。

1．系統設計

整個系統由總線結構組成。

多層、小高層在各單元一層或地下層設置水、電、煤氣、純凈水采集器各1個，高層每單元設置2個，分別設在3~6層及11~12層。電表采集終端設于各單元電度表箱內。從各采集器到每層各住戶表箱信號采集端接口采用線纜RBV6×0.3相聯。

各單元各系統采集器分別通過二條RS485總線（RVVP4×1.0/V），接到中心會館物業管理中心數據集中器上，其中A、D、E區為一條，B、C區為另一條，各系統數據集中器通過多串口卡接入抄表主機，主機與小區計算機網絡相連。

從住戶處采集的四表數據傳送至管理中心主機，由管理軟件實現記錄、核算、統計、打印，并提供查閱和聯網付費功能，用戶可通過小區局域網查看煤氣、水、電表等的使用狀況。

2．系統設備選型

（1）信號采集器——可接12個表或16個表或24個表；

（2）信號集中器——可連接60只以上采集器，數據可直接傳給電腦；

（3）多串口卡：8路以上；

（4）主機：PentinmⅣ以上，32M內存，20M以上硬盤空間；一個冗余的串行口（通訊用）；一個冗余的并行口（接打印機）。

（二）出入口車輛管理系統

1．系統設計

在小區南入口與西入口處設置出入口車輛管理系統，系統采用非接觸式IC卡進行管理。IC卡由物管中心讀卡機授權發卡，與單元門卡共用。實現開門、車輛進出、巡更一卡多用。

系統對臨時用戶提供臨時IC卡進行管理。口的情況，設置兩套出入口管理系統，并設置一個管理室，管理二套出入口系統；小區西入口車道出入口處設置一套出入口管理系統，并設置一個管理室。

在車道入口設置非接觸式入口讀卡器、自動閘門機、車輛檢測器（地感線圈），出口處設置非接觸式出口讀卡器（收費讀卡器）、自動閘門機、車輛檢測器，組成停車場管理系統。

出入口處管理室內設置該系統電腦主機，內設置系統管理軟件，主機與管理中心通過小區局域網聯網。

2．系統主要設備功能：

（1）入口控制機：可進行入口處讀卡、顯示與控制。

（2）出口控制機：可進行出口處讀卡、顯示與控制。

（3）管理用主機：可對入口、出口進行管理。

（4）管理軟件：安裝在現場管理計算機上，對進出車輛進行管理。

（三）小區公共廣播系統

小區內設有公共廣播系統，公共廣播包括背景音樂廣播和消防應急廣播二部分。背景音樂廣播用于在節假日、早晚等特定時間播放音樂、調頻廣播及事務廣播，當發生緊急事件時可迅速切換至應急廣播。

在小區主要道路、中心花園、綠化帶等處設置落地式草坪音箱（20W），廣播機房設置在中心會館物業管理中心。

室外廣播分為A、B、C、D、E、中心花園六個區，物管中心可以根據各區的實際需要分區進行廣播。

廣播機房設有三套音源（五碟CD機，全邏輯控制雙卡座和AM/FM數碼調諧器）的輸出信號，通過混音前置放大器、定壓放大器、分區器后，通過FS-2×2.5線纜，分6路與各區草坪音箱相連接。

考慮到小學、幼兒園廣播的獨立性，各設置一套獨立廣播系統，機房分別設置在小學、幼兒園一層廣播機房內。廣播機房設有三套音源（五碟CD機，全邏輯控制雙卡座和AM/FM數碼調諧器）的輸出信號。小學、幼兒園內各教室及活動場所、教師辦公室設置壁掛式音箱（5W），用于事務廣播、課間音樂廣播及緊急廣播等。

（四）小區電子公告系統

1．系統設計

在小區南入口及西入口處各設置一個寬4米高3米的LED室外顯示屏，用于小區的文字信息、天氣預報，也可根據用戶的需要各種廣告、股票行情。

LED顯示屏整體由室外雙基色φ12像素點組成的模塊單元組成，大屏幕顯示屏暫定4×3平方米。

南入口處大屏幕的控制主機設在中心會館物業管理中心管理室內，西入口門衛處大屏幕的控制機設在西入口門衛處，控制機通過通信線與大屏幕相連。物管中心控制主機與西入口門衛處控制分機通過局域網聯網。

2.系統主要技術要求

a.顯示屏與計算機CRT同步，實時顯示CRT上的文字。

b.系統能通過對計算機的操作，調整顯示屏的色彩和亮度。

c.系統軟件具有一定的編輯方式，顯示時間可任意調節，畫面可循環顯示，可自開機到關機全自動播放。

d.軟件支持文字、股市、天氣預報等多種信息。

e.顯示屏至少能顯示16×16點陣，24×24點陣或更大點陣的漢字，并能選用多

種標準及美術中英文字體。

（五）小區公共設備管理

1．對小區道路照明、小區泛光照明實行分區定時開、關控制及回路狀態顯示。

在各道路照明、泛光照明配電箱內設置交流接觸器，并在配電箱附近設置現場輸入輸出控制器，通過控制器對各交流接觸器的觸點控制，來控制小區道路照明、泛光照明的開與關。現場控制器通過通信線與中心會館物管中心監控室的控制主機相連，可通過計算機操作，對道路照明實行控制，并可監視各回路的狀態。

本工程參考智能天工-21C產品進行設計。現場控制器是LonWorKs節點，可集成在小區LON網絡總線上。現場輸入、輸出控制器選用WT-761、WT-762,分別可提供開關量輸入與輸出。

2．對給水變頻泵進行監測。

給水變頻泵需帶通信接口，從通信接口將信號接入中心會館物管中心監控室，對變頻泵的運行狀態、故障狀態進行監視。

3．對高層、小高層單元電梯進行監測。

高層、小高層電梯需帶通信接口，從通信接口將信號接入各區物管用房內，經信號轉換器轉換后，接入中心會館物管中心監控室，對電梯進行監視。

(六)小區綜合物業管理系統

小區綜合物業管理系統是將設置在小區中心會館物管中心管理室與消控、監控室內各種不同功能的子系統建立在一個統一的操作使用平臺上，使各系統的信息及功能得到充分利用、統一管理、信息共享。例如：根據接到住戶報警信息，保安人員根據系統電子地圖信息與報警信息指示的住戶地址信息出警，并及時與住戶聯系。又如：系統可根據采集到的電表數據對每戶用電進行統計換算、記錄、實行網上收費，定時將信息發送到各家門口機顯示屏上等。

本工程采用西安協同數碼公司的SYNCHROFMS（2.0）小區綜合信息物業管理系統軟件，對各子系統信息進行集成。系統運行在小區局域網上，支持BACnet、OPC、LONWorks等協議。

主機和SYNCHROFMS（2.0）服務器設在物業管理中心管理室內，前述各系統主機上的信號通過小區局域網集中到小區綜合物業管理系統主機上進行集成，實現小區智能化管理。住戶可通過小區局域網，獲得SYNCHROFMS上的信息。

小區物業管理中心包含如下信息：

1．小區住戶信息（可視對講、各種報警）

2．住戶表計運傳信息

3．小區保安巡更信息

4．小區電子公告、通知信息

5．小區車輛出入口管理信息

6．小區安防信息

7．小區設備管理信息

8．小區電子地圖信息

這些信息構成了小區綜合物業管理系統的主要部分。

小區綜合物業管理系統集成的具體要求與實施將根據建設單位的要求，由西安協同數碼公司在SYNCHROFMS平臺上深化、開發。

八、多媒體教學系統

小區內小學的所有教室、幼兒園部分教室設置多媒體教學系統，設置擴聲、投影裝置，并可通過計算機網絡系統實施統一節目源的多媒體教學，也可通過VCD、

筆記本電腦進行單獨教學。

九、機房設置及線路敷設

（一）機房設置

計算機網絡中心機房電話總機房：設置于中心會館一層，面積60m2。

2．有線電視機房設置在中心會館一層，面積15m2。

3．消控、監控室：設置于中心會館一層物，面積60m2。

4．物管中心管理室：設置于中心會館一層，面積100m2。

（二）線路敷設

各建筑物單體之間室外管線采用浙江八方聯通電信公司的多孔高強度柵格式地下通信管，埋深大于0.7米。各建筑單體內垂直管線原則上通過弱電井垂直橋架敷設，B區各樓沒有弱電井時，穿鋼管敷設。住宅部分水平走線穿DG管在樓板內暗敷。公建建筑水平走線則沿橋架在通道吊頂內敷設，由橋架到各信息點的線路為穿鋼管暗敷。

（三）與小區外聯系的管線有：電話通信管線，有線電視管線，計算機網絡管線，均從東洋路引入到各弱電機房。通信電纜由鄰近電信分局引來。

十、電源、防雷、接地

（一）電源

1．除電視機房外，其余弱電機房雙回路供電。

2．計算機網絡中心機房，消控、監控室，物管中心管理室設置UPS不間斷電源裝置。

（二）防雷

根據《建筑物防雷設計規范》（2000年版）GB50057-94和中華人民共和國計算機信息系統安全保護條例，當建筑物受到雷電流直擊情況下，信息系統仍能正常工作。本工程弱電系統必須做好防雷，在不同場所，設備中配置電源避雷器、信號避雷器等。

（三）接地

1．各弱電機房均采用1根不小于50mm2的銅芯導線作為專用接地線，引至等電位聯結端子箱后，接至基礎接地裝置。由于本工程采用綜合接地方式，接地電阻要求不大于1歐姆，在弱電機房內均要有接地端子箱，各弱電機房作局部等電位聯結。

2．住宅及公建建筑在弱電豎井內設置接地干線，采用40×4銅排。

十一、結束語

建設單位組織召開了南甌明園智能化系統工程設計專家評審會，特邀建設部住宅產業化促進中心專家。建設單位領導及當地建設局、信息化辦公室、電信、廣電等部門專家也參加了會議。大家認為該設計科學、先進、完整，總體上達到了“居住小區智能化系統建設要點與技術導則”中二星級標準。專家們也對個別子系統的設計提出了一些修改意見。目前我們正在進行施工圖設計。

注：由于篇幅關系，信息點統計表和設計圖紙略。

參考文獻

篇11

幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先導，智能家居是住宅智能化的核心。那么達到一個什么樣的標準才可以稱之為智能化家庭呢?智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同。美國電子工業協會于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：《家庭自動化系統與通訊標準》，也有稱之為家庭總線系統標準(HBS)；我國也從1997年初開始制定《小康住宅電氣設計(標準)導則》(討論稿)。在“導則”中規定了小康住宅小區電氣設計總體上應滿足以下的要求：高度的安全性；舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了各方面的設計標準。最近國家建設部住宅產業化辦公室提出了關于住宅小區智能化的基本概念，即：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡)技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。

一、智能化住宅的概念及內涵

到底什么樣的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美國麻省理工學院將智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統，其實現目標是將家庭中各種與信息有關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統上，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。其具體內涵包括以下幾個方面：

1、安全設施

從2003年10月開始實施的《北京市住宅區及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規定，今后新建、改建、擴建住宅區及居民住宅，均應將安全技術防范設施建設納入整體規劃及設計之中，新建、改建、擴建住宅區及住宅工程竣工后，配套建設的安全防范設施工程經驗收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系統除入侵報警外，還有電視監控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復雜，也可自行設計組裝，以符合自己的個性需求。

2、家庭網關

家庭網關具備兩個主要功能：一是作為外部接入網連接到家庭內部、同時將家庭內部網絡連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。家庭網關能使有不同網絡協定的設備互相溝通，因此家庭網關可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉換之后再連接到家中的PC機，未來還可連接到電視機。家庭網絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行，除此之外，它還需要操作系統來解釋信息并與應用程序接口。

3、寬帶接入—網絡的延伸

寬帶接入網指的是本地交換機與用戶端設備之間的傳輸系統，它可以部分或全部代替傳統的用戶本地線路網。寬帶接入網包含有用戶線傳輸系統、復用設備、數字交叉連接設備和用戶/網絡接口設備。為了能在網絡中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。寬帶接入網實現方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統光纖進入小區等。待未來條件許可時，最終可像日本和德國一樣，實現光纖直接到戶FTTH。

4、陽光體系

也稱為被動式太陽能住宅，其保溫層厚度達到30cm以上，設有熱存儲器，設計有多功能的太陽能利用體系，被動地接收陽光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統與整個住宅合為一體，可以提供全年的室內氣候調節，從而能得到最佳效益使用方便，有益于環境的可持續發展。

5、健康環保

用健康的價值觀來建設健康舒適的居住環境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。

6、數字娛樂中心

數字電視和數字機頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質節目，除了在傳統模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數字電視節目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數字電視裝置。使用硬盤錄放像機可直接將節目內容存入硬盤之中，在播放時也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機，可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺多媒體服務器，只要在該多媒體服務器上播放，就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看，既可看同一節目，也可看不同的內容，既可在這個房間看DVD，也可在另一個房間聽音樂，各隨其便，互不干涉并實現讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。

二、中國現代智能化住宅在現階段應急需解決的問題

智能建筑和智能家居兩大技術發展日趨成熟，為我國實現住宅智能化奠定了結實和強有力的基礎。然而智能化住宅的信息傳輸系統卻成為智能化住宅發展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統一般指小區的直控機，房到各住戶之間信息通道和住宅室內的信息傳輸系統。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質導體傳輸或使用無線傳輸方式。

1、網絡布線方面尚未優化。

電話網目前由電話局負責布線到戶，但技術上采用超5類線信道會更方便、規范；有線電視網采用同軸電纜傳輸；小區計算機網絡一般采用以太網。三網信號進入業主住宅后一般先集中到總控房或總控機箱，然后用星形方式到墻上或地上各面板點控制機箱。如果將上述三種網絡綜合在一起，通過光纖分配網傳輸到小區或小區中的樓，然后通過銅纜進入每戶家庭，構成一個綜合的業務網，實現雙向交互式操作。它能給住戶提供計算機數據通信，與互聯網相連，達到信息資源共享。但這種方式，在相當長的時間內，處于停滯不前狀態，這里固然有些是技術上的原因，但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預。

2、接口和協議沒有統一

從技術角度，智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內在標準化接口和通訊協議（協議問題，即諸多家電和網絡能夠彼此相容）等方面，不同的技術標準還難以統一。不同技術標準的存在，為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標準化進程的不斷推動，智能化住宅方可得以迅速發展。

3、寬帶接入的的具體問題。

寬帶的主要優點就是高速、持續、穩定、廉價的互聯網接入。家庭寬帶接入后，拓展了家庭生活對智能家居的需求，這可以用網絡家庭一詞來概括。網絡家庭可以方便使用互聯網與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件)；利用寬帶網與小區物業管理中心連接，享受智能小區的全方位服務；目前國內城市住宅小區寬帶接入技術有多種：XDSL、HFC、光纖以太網、LMDS、寬帶衛星專線接入，每一種都有其特點。雖然，目前及今后一段時間內，幾種互聯網接入方式還會并存；但我們可以看到，寬帶到戶接入技術正以其先進性和經濟性而形成的巨大優勢掃蕩其它窄帶接入技術。當然，采用何種寬帶接入方式，還應該因地制宜。

三、中國現代智能化住宅在發展中應注意的幾個問題

隨著我國經濟的發展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關心有無住房，80年代人們關心住房大小,90年代人們關心住房裝修，而21世紀人們關心的是住房智能化問題。中國現代智能化住宅在發展中應當注意以下幾個問題：

1、市場定位問題

“智能化住宅”提供的是商品化住宅產品，是面向社會的個人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發規劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。

篇12

2鄉村債務形成的原因

鄉村債務的形成有其復雜的原因,具體表現在以下幾個方面。

2.1經濟發展滯后與公益建設需求不斷增長之間的矛盾是引發債務的主要原因蒼山縣是農業大縣,鄉鎮財政收支歷年來主要依靠農業稅收維持,缺乏大宗而又穩定的稅源。為發展農村經濟,改善農村公益設施,保證農村穩定,相當多的鄉鎮在財力嚴重不足的情況下,不得不舉債建設、改善公共服務設施。目前,鄉村基礎條件有了較大的改觀,但長期形成的債務又對鄉村今后的發展造成了很大的障礙。

2.2多年來不合理的財政體制是債務規模逐漸擴大的直接原因上級要求鄉村辦的事情很多,但上級卻很少給予相應的財力保證,給基層政府運行造成了很大壓力。鄉鎮政府為了保證基層政權正常運轉,保證干部教師工資發放,保證社會穩定,保證完成上級交辦任務,就只好大量舉債,事事舉債,日積月累,造成基層債務越來越大,形成惡性循環。

2.3一定時期的行政號召和部分行政干預是債務造成的又一個重要原因以前各級號召大辦鄉鎮企業,大搞達標升級活動,不少鄉鎮本論文出自為出政績樹形象,盲目舉債上項目、辦企業。而多數企業經營管理不善,產品質量差,不能適應市場發展變化,因而企業建成之后,也是虧損到來之時。留下來的都是一堆債務,為了挽回敗局,再貸再生產,越貸越賠,最終不得不關門破產。

2.4人員膨脹、鄉鎮機構龐大以及現行干部管理體制對債務的形成有直接關系近年來,隨著農村社會矛盾的不斷增多,鄉村工作量日益加大,客觀上為增人提供了前提。因此,財政供給人員逐年攀升。為了解決不斷膨脹的人員供給問題,鄉村兩級不得不靠借貸至高息集資保障供給。舉債度日與人員膨脹現象并存,這是基層債務越來越多的重要因素。

3化解鄉村債務的主要措施

這些歷史上長期積累形成的鄉村債務,已成為鄉村沉重的包袱不能解脫,成為農村經濟發展、縣域經濟發展的絆腳石,必須采取有力措施予以解決。從當前來看,我們認為要按照制止新債、搞清舊債、分類處理、逐步消化的思路,采取以下幾方面措施來推進鄉村債務化解。

3.1大力發展地方經濟,增加財政收入消化鄉村債務的根本出路在于發展壯大地方經濟。近年來的實踐證明,大凡經濟發展較快的地方,債務一般較少,一般形不成對財政預算正常執行的沖擊。因此,只有大力發展經濟增加財政收入,才能有條件逐步化解歷史債務。目前必須抓住各級重視基層經濟發展的有利時機,發揮自身優勢,調整經濟結構,增加經濟總量,壯大財政實力,為逐步償還債務奠定堅實的基礎。

3.2區分債務渠道,分類化解債務根據鄉村債務的性質,劃清地方政府和鄉村各自應對債務承擔的份額。在分清性質的基礎上,確定以下償債的基本原則:對于揮霍浪費、非法占有等形成的債務由當事人負責;鄉村經營舉債以及提留形成的債務由鄉村負責償還;因地方政府轉嫁負擔形成的債務由地方政府負責;舉辦農村公共產品和服務舉債以及教育達標等所形成的債務,按事權由各級財政承擔;由部門政策或者法規導致的負債,由部門負責償還。超級秘書網

3.3加強鄉村債權清理農業稅和農業特產稅尾欠,嚴格按照稅法的規定進行,以保證基層財政收入和稅法的嚴肅性;村提留、鄉統籌尾欠,要根據數額大小和農民實際承受能力,制定分年度計劃,逐步進行清收;對農戶普通欠款,可區別對待。對有償還能力的農戶,可通過各種辦法,促其主動償還,不還的可運用法律手段進行清收。對貧困戶欠債應通過國家救濟的方式償還。

3.4實行債權債務重組對于鄉村與單位和群眾個人之間的債權債務,可通過鄉村協調和群眾自愿相結合的辦法,讓債權人與債務人協商掛鉤,進行債權置換。對于以鄉村名義為鄉村企業貸款或擔保形成的債務,企業尚在運轉的,劃撥給企本論文出自業;企業已經合并、改制的,由接收單位或者兼并單位負責償還。

3.5盤活鄉村資產對經營不善的鄉鎮、村組的集體企業,可通過公開拍賣變現;對集體的荒地、荒山、荒湖、荒坡等可采取產權轉讓、承包、租賃和拍賣等方式來開發利用。

4參考文獻

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[2]宋崇豪.農村債務成因探析[J].產業與科技論壇,2008(1):144-145.

[3]謝志杰.淺談縣鄉財政風險及政策[J].現代商業,2007(30):183.

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所謂的智能化住宅小區，是指通過綜合配置住宅區內的各功能子系統，以綜合布線為基礎，以計算機網絡為區內各種設備管理自動化的新型住宅小區。通常智能化大廈是“三A”系統，普遍認為智能化住宅小區也為“三A"系統，它們分別是：

（1）安全自動化（SAS-SafeAutomationSys-tem）

包括室內防盜報警系統、消防報警系統、緊急求助系統、出人口控制系統、防盜對講系統、煤氣泄漏報警系統、室外閉路電視攝像監控系統、室外的巡更簽到系統。

（2）通訊自動化（CAS一CommunicationAutomationSystem）

包括數字信息網絡、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統。

（3）管理自動化（MAS一ManagementAutomationSystem）

包括水、電、煤氣的遠程抄表系統、停車場管理系統、供水、供電設備管理系統、公共信息顯示系統。

1、小區智能化系統的構成

1．1安全自動化系統

安全自動化系統以空間來分，可分為室內部分和室外部分。

1．1．1室內部分

住戶室內紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統、所有信息連接到住戶室內防盜智能控制主機。該主機負責數據采集、數據分析把分析結果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報警中心；其各部分組成功能如下：

紅外線防盜探測器在住戶室內每個入口及窗口安裝紅外線探測器，當有人非法進入時，紅外線探測器觸發報警，將信號傳送至室內防盜主機，發出聲光信號，主機并將此信號送至小區控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發生何種類型報警，值班人員即可調度就近保安人員現場查詢及處理。

煤氣泄漏報警及自動關閉門系統在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發報警；一方面其自動切斷煤氣供應，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。

消防報警系統。在客廳安裝煙感或溫感，當住戶發生火災時，觸發報警，并將信號傳送到報警中心。

緊急救助系統。當家中有緊急事情發生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，按緊急按鈕，家庭主機即將信號傳至控制中心，值班人員接報后即派人趕赴現場處理。

門磁系統。在門框上邊中央位置安裝一對門磁，當有人非法打開大門時，即報警，主機即將信號傳至控制中心。

1．1．2室外部分

室外部分分下面幾個系統：

小區攝像監控系統。在住宅小區出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場設有監控攝像機，在控制中心值班人員24小時監視攝像機畫面，并可24小時錄像存儲，提供犯罪證據。

周界紅外線對射報警系統。在圍墻段設周界紅外線對射報警系統。當有人非法越欄時，即報警，并觸發周界攝像機跟蹤攝相及錄相。

保安巡更簽到系統。小區相應位置設立巡更簽到器，規定保安人員巡更路線及巡更時間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當保安人員在規定時間內沒有到指定地點巡邏，控制中心即發出聲光報警信號，中心即可查詢其位置，并用保安對講機聯絡。

1．2通訊自動化系統

1．2．1利用電訊網絡作為傳輸網絡

通訊自動化系統有賴于外部網絡的建設，如特發小區綜合樓，郵電局設有商業網，光纖直通。傳輸速度快。傳輸效果好，并可提供ISDN業務（IntegratedServicesDigitalNetwork）即綜合業務數據網。它有四大特點：

它是以綜合數據電話網（IDN）為基礎發展而成的通訊網；

它支持端到到端的數字連接；

它支持電話和非電話各種通訊業務；

它提供標準的用戶網絡接口。

它的最大優點是：能在一對普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數據和會議電視服務，并有較高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和視聆通，真正實現網上沖浪。（普通電話接人最高速率為56KBPS）這樣以借助于郵電的商業網1SDN業務而建立的家庭網絡，完全可以提供與公司環境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你可以把家庭計算機網絡連接到辦公室的計算機網絡上。要成為SOHO一SmallOfficeHomeOffice）族也并非天方夜譚。

這里順便說一下，家庭計算機網絡與家用電器的連接。日前從一份報紙上得悉，美國微軟公司目前正與世界上幾大家用電器生產商洽談合作計劃，計劃利用微軟公司的產品運用于家用電器的計算機控制。如果實現的話，不遠的將來，田螺姑娘的神話就會變成現實。屆時，計算機系統就會象一個非常稱職的保姆為你承擔一切家務安排。如：準時叫你起床、調節室溫、照明光度、上網購物、準備食譜、播放音樂、處理電子郵件、搞衛生清潔等。當然要用上這些先進東西，有賴于國民經濟的發展及個人收入的承付能力。

1．2．2利用有線電視網絡作為傳輸網絡

現在小區住戶都接有線電視，有線電視天威網是一個雙向的HFC網絡，采用頻率分割，數字壓縮調制技術，除了傳送常規的電視信號外還可以進行高速的數據傳輸，實現圖象、數據和語音的三線合一。住戶配備CABLEMODEM，通過個人電腦就要以在家進行電子郵件的傳遞、遠程網絡登錄、股票實時操作、可視電話、傳真服務、在宅購物、遠程醫療診斷、安全監控、三表自動抄送等。

1．3管理自動化系統

1．3．1小區車輛出入管理系統

小區車輛的出入及收費采用IC卡管理系統，對長期用戶可用月卡，對來訪車輛可用臨時IC卡，所有IC卡均經讀卡機自動收費。

在小區出人口設置攝像機對來往車輛進行自動監控，把車輛的資料（車牌號碼、顏色等）傳輸到管理中心軟件中。當有車輛離開時，司機所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行。

1．3．2小區自動抄表系統

小區目前都是集中抄表，但基本上使用的機械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發出來，三表的遠程抄表系統也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于EPROM中，再通過網絡傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來。先進的可以與銀行聯通，定期通過銀行系統扣費，從而實現遠程抄表與自動扣費結合。

1．3．3小區設備管理系統

現代住宅小區普通都選用恒壓供水系統和VVVF電梯。這些都為實現小區設備管理自動化提供了先決條件。通過有關網絡，控制中心可顯示小區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發生故障時，控制中心發生聲光報警并通知管理人員處理事故。

2小區智能化實現的幾種方式

2．1小區總線制

首先建立小區的區域網，把各個子系統連接起來，然后區域網再與公共網絡聯通。這樣就要小區綜合布線充分考慮各子系統需要，充分利用系統的總線資源，將數據通訊、對講、呼叫、報警、設備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區布線，節省投資。

2．2利用有線電視網絡

目前國內有線電視網絡的發展日趨完善，已基本實現了圖象、數據和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網的一根同軸電纜，就可以實現小區智能化的所有功能，而上這個網絡有極大的開發余地。例如：目前在國外正時興IP電話、WEB終端和數字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見，有線電視在信息產業發展上將是電信網絡最強有力的競爭對手。

2．3利用電訊網絡

其實現模式基本和有線電視網絡一樣，在前面已經提及，故在此不再贅述。

3結束語

目前小區智能化正處于初始階段，缺乏國家統一的標準和規范；其次是小區智能化建設有賴于國民經濟的發展和國民總體素質的提高，一旦這些系統完善，用戶便能方便快捷使用，讓人花錢心甘情愿，物有所值；另一方面要實現小區智能化，還要得到政府各部門的支持，制定統一規劃和相關法規。由此可見，要真正實現小區智能化，在我國仍需走相當的一段路。