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2．1層次性作為嵌入式系統和生態系統的體系之一，建筑具有層次結構。這從某種意義上決定了舊建筑的轉型必須有一個分階段實施的過程:從技術到文化和藝術的精神層次的過程通常對應于感性，創造性和開放意識的強大的過程。總體來說，從體系結構技術的理想發展成建筑的情感與文化的結合，才算完成了整個改造的過程。設計可以概括為“真”，“善”，“美”三個層次的追求。“真”即人工環境與自然和諧的“真實”，“善”強調施工活動對地球資源與環境的保護，“美”強調建筑外表皮與文化環境和當前審美層級相統一。它強調的是一種符合人類審美意識的潛意識的不可爭議的特征。2．2整體性在生態環境中的舊建筑改造中，整體性設計顯得尤為關鍵。其特征在于與舊建筑的各種要素的整體協調。其中，既有“生態系統”中的各種外部環的因素，也包括老建筑形式本身的維護;不僅是建筑使用者—人與生態系統進行整體性的協調。通過追求舊建筑的整體性，改造并非強加于自然，而是將其融于自然，“空間”代替“生態秩序”，“有意味的形式”代替“共生”形式;“永恒”代替“超越”。這一切也表明:機械論的思維方式已經結束，與老建筑的生態現實統一的審美理想是基于目標之上的。2．3動態性一方面，舊建筑的改造需要在全球化背景中，運用交流方式，在全球性舊文化與舊地域性文化融合中，逐漸形成自己新的環境下的建筑文化，從而使得舊建筑與城市設計在新陳代謝中永遠保持永遠的生命力。另一方面，在不同地方、不同時間、不同城市環境的舊建筑改造，其改造目的明顯存在著差異性。因此舊建筑的改造目標并不是一成不變的，它必須在動態中逐漸發展并不斷提高才能符合美學標準。動態性作為一種舊建筑未來的標識語，其美學特征是在不斷發展，不斷修正自我，超越自我的進步過程中慢慢顯現出來的。2．4文化性從二十世紀至今，隨著建筑藝術日趨活躍，建筑文化所占的比例也越來越重要。尤其是文化性的建筑，更加側重于設計語匯對建筑地域性特征的描述，文化孕育建筑中已成為文化性建筑的共識。

3舊建筑改造的審美標準

3．1使用功能改造是為了給使用者使用的，舊建筑的空間環境承載著使用者的使用場所，它必須提供給人們一個舒適宜人的室內外環境。一個充滿活力的室內外空間是改造設計者始終追求的目標，因此我們必須從生態觀念出發對舊建筑進行改造，給舊建筑注入新的生命力，使舊建筑“活”起來“動”起來。這就要求設計者必須對改造的使用方式進行正確觀念的樹立。通過尋求合適它的使用功能，并且促使他成功。赫爾佐格和德梅隆改造的倫敦泰特現代美術館就是通過發電廠的功能的更新而煥發出新的朝氣和活力。3．2健康功能老建筑大多是在城市環境的長期沉積中，通過大量的無序擴張，建完后往往分布雜亂，不僅道路十分狹窄，環境還十分骯臟，再加上舊建筑本身設計未考慮清楚。舊建筑改造的健康問題非常的嚴重。中明確提出:建筑必須為身體健康而設計，改造必須從建筑空間方面，空氣質量，熱環境質量，聲環境質量，水環境，光環境質量，提高人體的健康指標”。柯布西耶的“陽光，空氣，綠色”的理想也是該觀念的直接反應。3．3場所功能場所感的意義在于人工與自然環境共生的生態意識被提取，注入到功能需求與人工系統的生態特征中，相輔相成，從而創造了一個人工與生態共生和諧的場所。在舊建筑的改造中，這種共生應體現出物盡其用，即對土地和可持續發展的充分利用。空間功能的和諧是舊建筑空間的生態意義的具體表現。在現代主義建筑觀植根于世界的動態視圖，通過第一次世界戰爭和的影響，是機械的思維方式的體現，但是在第二次世界大戰后，老建筑被理解為文化的衰落和破壞。生態危機，生存環境的惡化，LED在舊樓改造的新思路的迫切需要，雅可布開始提出了舊建筑的意義，從社會生態的角度對城市生態進行了鼓舞人心的倡導，這在他的書中“美國大城市的生與死”體現的淋漓盡致。自那時以后，路易斯康，文丘里，科林羅，相繼推動了雅可布的思想，他們一致倡導老建筑與城市的共生思想———后現代主義，后現代主義和解構主義，都強調歷史發展的重要性，和老建筑的概念和方法的轉變具有重要的意義，通過強調歷史，區域，國家和環境方面的整體性，當今社會的共生性，重新喚起精神和文化意識的審美標準。

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長沙機床廠，始建于1912年，1938年文夕大火后，它成了長沙市內現存為數不多的歷史建筑之一，直至2010年全廠外遷至麓谷新區起，長沙機床廠在這里的時代使命雖然紫臺項目的最初預想是作為置業人士的樣板房使用，但是開發商希望未來的紫臺能打破銷售空間的單一功能，成為一所高檔的餐廳。室內三個空間的設計皆呈現出紫臺的創作理念：大廳是由暗色調和多種材質所構成的，其靈感來源于世紀之交的法國；模型水吧的空間則借鑒了藝術作品的樣品；通透的玻璃房從內部一直延伸到戶外，與周邊景觀相融合，內部的裝飾也同樣獨具匠心。

值得一提的是，紫臺原地保留了老廠房舊址內百棵百歲原生大樹。社區的整體規劃順著原生坡地，洋房、高層，層層后退，構筑成“臺”的獨特形式，保證了居者觀景、覽江的最佳角度。建筑規劃的同時，也為生活的成長預留出空間。紫臺真正的主角，是樹、建筑、老廠房遺物與居住者生活相融產生的“情感磁場”，人與歷史彼此依存成為需要，這便是建筑感動人心的根由。通過以上概念與空間的呈現，紫臺融合藝術，建筑，實用，成為建筑于歷史的記憶之上的新建筑樣式。

食社，打造視覺新鮮感

The Commune Social食社位于上海靜安區江寧路，是米其林星級廚師杰森?阿瑟頓與如恩設計研究室及新加坡著名酒店經營者Loh Lik Peng的最新創作。它是繼上海的Table No.1外灘第一臺，香港的22Ships和新加坡的Esquina等多項成功前例之后的又一力作。

西班牙小吃餐廳名為“食社”，與設計共和同處設計公社內。空間的設計概念強調西班牙餐廳用餐的“分享”概念，餐廳的四個區域，小吃吧，用餐區，甜品吧及隱秘吧正是為了提供不同的風味與食材讓客人分享，鼓勵他們在隱秘吧先喝一杯，接著去小吃吧或到用餐區享用晚餐，最后再至甜品吧。同時，四個相鄰的空間一以貫之“公共與社交”的概念，提倡移動的用餐方式，讓客人在餐廳中不僅更為活躍，也能寓社交活動于用餐中。這與位于倫敦的Pollen Street Social及香港的22 Ships餐廳的概念如出一轍。

設計師注重運用自然材料以突出視覺的“新鮮感”，讓人自然聯想到新鮮的食材。生鐵、回收木料、清水混凝土及磚塊的結合呈現出充滿質感與線條的效果。不同于其他空間彰顯出的工業原始感，甜品吧的白色與其形成了鮮明的對比，特別定制設計組裝的燈具系列讓人想起牙醫診所，目的正是在整潔的背景下享用甜品這“最后一道菜”，體驗烹調技巧帶來的無與倫比的喜悅。當然，因為太喜歡吃甜品，又難免讓人想到了牙醫診所。

《現代裝飾?家居》對話設計共和

據悉，紫臺的建筑室內設計是萬科團隊與設計共和共同完成，在改造的過程中，它極好地實現了舊與新的融合。設計共和是在哪個階段介入此案？談談在接手該案時做的一些準備工作？

設計共和：設計共和在建筑尚在裝修的過程中應萬科團隊的邀請開始了軟裝設計。我們除了到現場實地考查之外，在接手該案之前還詳細了解了長沙機床廠的歷史，本案所代表的住宅項目本身的特點及其目標市場的特點。

在軟裝設計過程中，設計共和家團隊在親赴現場實地考察之后，著手思考售樓中心的定位，考量其日后的服務范圍和標準。慮及大多數的售樓中心在房型銷售結束后，都無法很好地繼續使用，對紫臺這一具有歷史文化背景和優越的地理位置的項目，更當在日后結合生活態度將其發展成為小區內富有特色的一個場域。經過反復的推敲，最終我們確定將其定位為時尚餐廳，相信這一構思也有利于日后的發展。

紫臺的前身是長沙機床廠，改造后的建筑看上去富有工業氣息，那么，設計共和在承接其室內軟裝陳設時，將旗下現代風格氣質的家私融入工業氣息的建筑中，該如何考量二者的融合度？

設計共和：我們在選擇家具的時候也充分考慮到需要有工業感粗獷的家具和進口家具的細膩張力結合在一起，在部分家具中，我們選擇了帶有金屬結構和木質相結合的感覺以表現十足的工業效果，而進口家具的設計感和做工的獨到則無不體現出精致和細微。

設計共和團隊對紫臺項目的哪幾個空間進行了軟裝布置？能否詳細介紹下這幾處空間在軟裝設計上的準則？

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在每個人的內心深處，都有一些最美好的記憶，這些記憶往往和童年的生活有關。北京的孩子，可能會記得自家的四合院，門前那一棵大槐樹；上海的孩子可能會記得在弄堂里玩耍的是隔壁小伙伴家的石庫門；鄉下的孩子會記得門前的小河淌水，后山的桃花滿塢。而在我的記憶里面，夏夜有滿天的星斗，比星光更明亮的是礦區高大的廠房里和塔架上閃耀的燈光；學校教室外的走廊、操場是我們游戲的天地；更快樂的是偷偷混進電影院，看那些百看不厭的黑白電影，直到能背出每一句對白……，后來，再后來，我們長大，讀書，工作，一次次的遠離，在緩緩行駛的列車上看到家鄉離我們漸漸遠去，卻一次次把心留在了站臺上。那些被稱之為建筑或是房子的東西，在一開始就偷偷地躲在了我們的記憶深處，和我們的快樂與思念生長在了一起。

時光會老去，建筑也會在時間的河流里被磨去光澤，對于舊建筑，冥冥中三種命運在等待他們：拆除；或是失去功能后的整體保留；亦或是改建，在保留框架的基礎上增加功能和設施，實現新與舊的交融。二戰中的萊比錫火車站瞥見過太多青年離去的背影，也許他們再也沒有回來；改造后的新站臺是如此的幸運，見證的更多是回家的喜悅和相逢的淚水；那座西岸的煤氣工廠，在幾十年的時間里一直在為這座城市的人們提供能源，她曾經溫暖過一代人的身體，今天，改造后的廠房成為了一個影劇院，她將繼續溫暖這個城市的心靈；上個世紀末的九十年代，離今天并不遙遠，但是電腦的普及就像一種高能物質的蔓延，在加速的時代，科技、觀念、標準都在日新月異，即使是建筑學院的建筑也不得不調整自己的空間以適應時代的變化。

但是，還好，這里的每一處建筑或許都值得我們為之付出智慧、精力、時間和金錢，他們的身上凝固著設計者和建造者的心血，歷史刻上烙印，真實的世界不斷延續。今天后人為他們繼續付出，是對用心而做的建筑的最好回贈。一個建筑,凝結的是眾人的智慧、精力、時間和金錢，對建筑的“浪費”，應該是對資源最大的浪費。讓建筑進入資源的循環利用，也是對城市空間的謙讓和對生態系統的維護，它保留的不僅僅是建筑本身，同時也在為一代人，甚至更多的人們保留一份美好的記憶，更為今天的人,以及后面的人創造一份記憶。如果今天我們有幸看到百年前的陽光灑在那面山墻上的影子，那么就讓我們也付出努力與心血，用誠摯的心做好我們手上的每一件作品，我相信后人也會在我們的“山墻”上看到我們的那顆建筑之心。

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引言

隨著經濟的快速發展，城市建設也發生翻天覆地的變化，那些曾經代表著都市文明發展進程的舊建筑已經千瘡百孔，失去了昔日的輝煌與燦爛。我們經常看見映入眼簾的“拆”字，證明了它們命運的脆弱以及最終的歸宿。老建筑在伴隨著推土機帶給我們巨大的轟鳴聲和塵土中轟然倒下，變成等待運輸的建筑垃圾。目前，這種趨勢已經嚴重威脅到城市形態的相容性和延續性，影響了地域性建筑符號、地域性文化的傳承與發揚，同時又是對自然資源及社會資源的極大浪費，并且對環境造成污染，增加了新的建筑垃圾。因此，關于老舊建筑的改造是作為建筑設計師亟待研究的新課題，它同時又是一種建設發展的新趨勢。

1.改造工程實例概述

以下為近期做的一個老舊建筑改造的實例。這個項目從前期進行實地踏勘，了解改造使用功能，方案設計推敲修改，到施工圖繪制、交底，再到工程驗收，最后交付甲方使用，全程跟蹤服務，收獲感想頗多。工程完成使用后并得到了領導、群眾的一致好評，并且還獲得了優秀設計獎。此工程為改造已作他用的原赤岸村小學校舍，使其符合村委辦公、村民活動及社區服務等要求的社區便民服務中心。根據建設單位提出的使用要求對原有建筑功能進行重新布置，合理設計，并使其符合下列一些要求：

1.1必須保證結構安全，滿足消防疏散要求；

1.2充分利用原有結構，減少對原有結構的影響，減少投資；

1.3外形設計要簡潔大方，有地方特色并和周邊建筑協調；

1.4室內裝修要簡約明快，符合衛生及安全標準；

1.5增加室外活動場地，配建綠化景觀及停車設施；

1.6改造方案要方便施工，可操作性強，選材方便，減少施工周期。

依照要求，充分利用原有房屋的實際尺寸，經過多次調配，巧妙地安排了各種功能房間，將原來的教室改造為辦公室、活動室，將原來的二層大跨度房屋改造為會議室、便民服務大廳等。由于使用功能的調整，在室內改造增設了衛生間，在會議室的西側還增加了一部疏散樓梯；并在西樓和北樓的二層加了一部連廊。整個建筑群體平面調整后功能分區明確、使用方便。立面上按照現代中式進行改造設計。根據方案設計需要，將三棟建筑的屋面統一更換成青灰色水泥瓦的坡屋面，在每棟建筑的山墻上增加砌筑了簡化的馬頭墻造型，檐溝也按統一的風格進行改造。同時統一更換了門窗，全部采用鋁合金中空玻璃節能門窗及成品木門。外墻采用灰白兩種色彩粉刷，局部墻面采用小青磚貼面并用增強水泥板做出線腳，增加了立面的變化。在服務大廳的東側增設的一道月亮門造型，成為主入口的對景，也成為該建筑的亮點之處。在室內裝飾設計上則延續了建筑設計的風格，注重傳統與現代元素的結合，強調簡潔明快的效果，減少裝飾荷載，保證結構安全。此外室外的景觀設計也根據建筑的形式、周邊的現狀，因地制宜地從滿足功能、經濟實用和綠色生態等方面出發，力圖打造出一個功能齊全、美麗舒適的戶外活動空間。庭院綠化、粉墻黛瓦、步道小徑，充分體現了江南水鄉特有的空間風韻。對既有房屋進行改造升級相比于拆舊建新優勢十分明顯，一是保留了原有的村落肌理、空間形態；二是不產生大量的建筑垃圾從而保護了周邊的環境；三是節約了大量的新的建筑材料，減少了碳排放；四是節約了有限的投資，減輕了財政壓力。所以改造升級既有房屋是一條利國利民綠色環保的可持續建設之路。

2.老舊建筑改造的表現形式

老舊建筑改造的形式有多種多樣。有些是某個區域的整體改造，有些是單個建筑的個體改造;有些是建筑的立面改造，有些則是建筑內部的空間改造。但不管是哪種形式的改造，最終的目的都是為了讓在不同時期、不同風格、不同使用功能、不同現存狀態的舊建筑重新發揮它的使用價值，體現它的生命活力。如今許多老小區的整體建筑改造，平改坡工程，某個建筑風貌區的立面改造，廢舊廠房改辦公、展廳、商業的工程，細化到單體建筑的空調位、廣告位統一設置的沿街立面改造工程都體現了改造利用、改造優化的優勢所在。通過對一個適宜的舊有建筑改造，不僅是對社會物質資源的充分利用，同時也是對社會歷史及文化資源的延續和傳承。當然改造的同時還應滿足國家現階段對節能、消防及地方對城市設計的要求。

3.老舊建筑改造的建筑設計

3.1立面改造

一些老舊建筑的改造，為內部功能格局不變僅是對其外立面進行翻新。如有些建筑原有外立面為涂料或面磚，門窗還是鋼質或單層的鋁合金門窗，因時間久遠已是破舊不堪，嚴重影響了視覺效果，或者是要在某個區域達到統一的建筑外立面分格，于是就對其立面外飾材料進行翻新改造。重新粉刷涂料，或是更換新的面磚和節能門窗，根據立面設計的需要有些部位用上了多孔裝飾鋁板或是LOW-E中空玻璃幕墻。一些建筑在改造時外墻上還加設了保溫材料。通過這些立面的改造手法，運用多種現代立面飾材，既改變了立面視覺效果，同時又達到了國家建筑節能設計標準的要求。如今許多沿街立面改造等就是這種情況。

3.2平面功能改造

有些舊建筑的立面風格富有歷史意義，值得修繕保留，但平面功能卻已不能滿足現在使用功能的要求，于是就需對舊建筑的平面進行改造，上海的“新天地”就是用舊建筑演繹新功能并獲得成功的例子。“新天地”采用的是保護建筑的一層外皮，改變內部結構與使用功能，類似于巴黎市舊建筑改造的方法。“新天地”分為南北兩個地塊，大片的保留了里弄的格局，特別是花了大量精力和資金精心修復和保留了石庫門建筑的外觀立面、細部，對建筑內部則做了較大的改造，以適應辦公、商業、居住、餐飲和娛樂等現代生活形態。這個開發項目帶有傳統建筑保護的性質，受到了專家及社會各界的廣泛關注。

3.3結構安全原則

舊建筑改造設計中應首先充分利用原有結構，減少對原有結構的破壞影響，考慮到建筑的堅固、實用，保證建筑物的安全可靠、經久耐用。除根據建筑物荷載大小及結構的要求確定構件的必須尺寸外，對一些部件（如欄桿、頂棚、墻面和地面）的裝修、門窗與墻體的結合以及抗震加固等都必須在構造上采取措施，以確保舊建筑改造后使用的安全。

3.4滿足舊建筑改造經濟的綜合效益

在舊建筑改造中，應注意整體建筑的經濟效益問題，既要注意降低改造成本，減少材料的能源消耗，又要有利于減低運行、維修和管理的費用，還要考慮其綜合的經濟效益。在選用材料上應根據情況做到因地制宜，就地取材，注意節約用材，充分利用現代節能環保材料，在滿足舊建筑改造設計的前提下降低成本。

3.5整體性原則

舊建筑改造設計必須嚴格遵守整體性原則。這種整體性的要求是來自于多方面的。除了與周圍環境協調一致，其自身也應具有整體性。雖然各有特性，但彼此之間應相互作用，相互依賴，將個性納入共性的框架之中，體現出一種統一的特質。

4.結語

建筑是歷史的縮影，是現代文化的體現，是人類的寶貴資源和財富，在可以利用的情況下都應該予以完整的保留與守護。老舊建筑改造是社會進步與發展的必然要求，其關鍵的因素是人的因素。有些城市因為要進行新的建設，就輕易把那些沒有歷史紀念性的舊建筑拆除了，這樣做是對這個城市的不負責，只看到了眼前的利益，卻沒有想到長遠的意義。一些沒到年限的舊建筑的消失，不但是這個地區歷史的消失，同時也更大的浪費了建筑資源。對某些舊建筑的改造利用，既是合理的也是可行的；既可實現其經濟價值的轉移，又體現其文化價值的延續；既是對歷史的尊重，也是對未來負責。因此在新形勢下城市化迅速發展的今天，老舊建筑的保護與重新再利用，對于我們建筑師來說是一個富有挑戰并值得探究的課題。

參考文獻：

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建筑，作為人類社會的物質載體，是社會、經濟、文化發展的產物，隨著人類的發展，其本身也處于不停的新陳代謝過程之中。我們很少能夠見到經歷千百年后一直作為同一種用途的建筑，相反，我們經常能夠目睹昔日的宮殿成為今日的博物館，昨日的廠房變成今天的藝術區。

我國現期社會高速發展，城市建設也如火如荼，高樓春筍般涌現的同時，而舊工業建筑卻如風中殘燭，雖然仍處于可設計期，但因功能、設施、外觀等不能滿足當前需要，又得不到法規條例保護而被人們閑置。特別是大量遺留于城市中心區域的舊工業建筑，面臨著被轉移、拆遷的結局。如何將它們作為城市文脈、地域文化傳承下來，是如今城市建設的一大難題。老工業的遠離暗示著第三產業的高速發展，藝術創意產業促使城市品味進一步提升，電影電視、音樂廣告、軟件開發、創意產業、藝術品市場等都在城市中尋找新的據點，舊工業建筑的命運也隨之發生改變，北京798工廠的“798藝術區”、上海蘇州河工業倉庫區的“藝術中心SOHO區”、廣州河南河涌邊舊倉庫的“Park - 19”藝術平臺等都是由上世紀的舊工業建筑改造而成，成為今天人們津津樂道的設計案例。

舊工業建筑主要類型

我國舊工業建筑類型大致分為三類：首先是“大跨型”舊工業建筑，指單層大跨度的建筑，其支撐結構大都為巨型鋼架、拱架和排架等，形成內部無柱的開敞高大空間。這類建筑常見于重工業廠房、大型倉庫等，改造成為博物館、美術館等要求有高大空間的建筑，費用低，卻極具實用價值。

其次是“特異型”舊工業建筑，指一些具有特殊形態的構筑物，如煤氣貯藏倉、貯糧倉、冷卻塔等。這類形態特異的建筑，對改造形成很大的制約，但同時也為再生創作提供了想象的空間。

再次是“常規型”，指層高較“大跨型”低而空間開敞的建筑，常見于輕工業的多層廠房、倉庫等。其靈活的建筑空間適合改造為餐廳、loft住宅、辦公樓、藝術、娛樂場所等多種建筑形式，數量也占到改造項目的絕大部分。

舊工業建筑改造的可行性

首先從建筑本體上講舊工業建筑室內空間開敞、平面規整、立面簡捷、結構堅固，改造利用的可塑性強。

1.建筑平面。一般工業廠房都有著簡單規整、幾何形式的平面和整齊的柱網。大跨度的平面空間有利于根據改造需要進行靈活分割,建筑師可自由發揮自己的創意,設計出舒適、合理的空間。

2.建筑立面。老工業廠房的立面通常是比較大氣,根據結構功能需要形成的立面比較簡潔。改造時可根據現代建筑的需要進行重新設計，改造成擁有新式建筑功能及特點的富有現代氣息的新立面。

3.建筑剖面。廠房建筑因為其功能需要通常層高比較高,一般根據改造需要可以加層重新分隔空間,把一層變成兩層;也可以部分加層,營造特殊的空間感覺。大空間可以靈活分割,讓建筑師有更大的發揮空間。

4.結構方面。一般廠房結構都要考慮到吊車、機床等重型機械的荷載,它的結構對于一般的民用建筑都是可以滿足的,因此不需要做很多結構上的加固和改造,也節省了很多材料耗費。

第二，舊工業建筑具有良好的基礎設施，改造建設周期短、成本低、投資少、見效快。舊工業建筑的基礎設施在給排水、電力電訊、燃氣動力等方面的容量遠高于一般的民用建筑，改造項目可以以原有的基礎設施為依托，舊工業建筑的拆遷矛盾小，少了很多限制問題，不用安置拆遷住戶，而且還節省了拆除原有建筑和清理場地的費用，大大減少了資金投入，可以快速改造，重新投入使用。

第三，大部分舊工業建筑所處的地段環境優越，商業價值高。當前城市土地功能置換，原工業重心向新興工業區或郊外轉移，原工業舊址多數處于市區繁華地段，商業潛力大。投資回報率較高的餐飲、商場、超市、娛樂場所等，具有較強的區位優勢。

第四，舊工業建筑具有歷史文化性的優勢。舊建筑改造與新建筑相比較，其最大的不同和優勢就是其歷史文化性，時間在舊建筑上留下了歷史的烙印。改造后的建筑延續原有的建筑歷史文化性，合理地利用舊建筑的歷史文化特性，可使改建的舊建筑比新建建筑更具有不凡的品質。

舊工業建筑改造的主要方式

1.將工業廠房改造為loft。loft在詞典中的解釋是：“在屋頂之下,存放東西的閣樓”。我們通常所說的loft是指“由舊工廠或舊倉庫改造而成的,少設內墻隔斷的高挑開敞空間” 。多數的loft是由一些前衛的藝術家自行挑選合適的廠房重新布置而作為自己的藝術創作室或是裝修成格調高雅的咖啡廳或餐廳。這種改造形式是一種藝術創作的過程，由藝術家們挖掘出老舊工業廠房的內在藝術氣質，并以藝術的手法表現它們的工業美感，讓老的建筑煥發現代藝術氣息。改造過程中，保留原有建筑粗糙磚墻、鋼鐵柱子等具有老式工業美學表現力的結構特征，與新增部分的精細工藝形成強烈對比，造成一種視覺沖擊,給人以現代美感。這種改造方式是最早也是最受爭議的一種廠房改造方式，由于藝術改造需要的構思時間較長，投資行為也只限于個體，要大范圍的普及是不太現實的，也是沒有必要的。比較著名的例子有北京798廠改造、上海徐家匯的“建境工園”、昆明的“上河創庫”藝術家主體社區等。

2.將工業廠房改造為單身公寓。現在越來越多的年青人離開家鄉來到陌生的城市工作，資金的缺乏他們不可能在短期內去購買一套幾房幾廳的常規商品房，況且很多還是單身的青年，并不需要如此大的居住空間。單身公寓的出現很好地滿足了這類人群的需要，緊湊的房間布局、簡單實用的功能既滿足了一個單身青年居住的基本需要，一般廠房的層高比較高,可以考慮改造成復式的單身公寓。這樣既有效的利用了空間又方便創造出適合單人居住的私密空間,并且簡潔的風格也正好符合現代青年們的追求。

3.將舊工業廠房改造為廉租房。廉租房的存在是為了緩解城市低收入者買房難、經濟適用房緊缺、大量無房者存在等社會現實問題。改造舊廠房，有效再利用原有的建筑資源，快速緩解城市存在的社會問題。

4.將舊工業廠房改造成孵化樓。這種改造類型，雖然不多見，而且需要一定適合的條件，但它仍是一種廠房改造的良好形式。很多新的工業園區都在城鄉的結合部，在原有的老工業基地上新建的，因此在園區內還留存有很多老的廠房，大多數仍結構穩固、平面規整有極大的再利用價值，通過內部加柱加層，可以改建為二或三層的孵化樓。將破舊的表面清洗后重新噴漆做保護層，更換門窗,新建門斗，增設觀景電梯，加裝中央空調等等，讓改造后的建筑能符合現代高新技術辦公及管理的要求。還可以保留原廠房的一些特征及內部物品，可以很好的起到裝飾效果，也能增加孵化樓的文化歷史氣息，將大工業時代的生產工具轉化為信息時代的審美對象，通過時代的反差與延續性構成對使用者產生潛在的激勵作用。

5.將舊工業建筑的水塔、煙囪、等改造成為該地區的地標性建筑。由于其外觀特征與周圍建筑有明顯差異，在該區域十分醒目，而成為當地的地標建筑，為人們所熟悉。

6. 將舊工業廠房區改造為工業主題的旅游區。這些老廠房、舊倉庫背后所積淀的工業文明可作為新旅游主題。

7. 將舊工業廠房區改造為創意產業園。我們對這種獨特場地記憶，能夠激發創作的靈感。加上廠房開闊寬敞的結構，可隨意分隔組合，重新布局，受到藝術家等創意產業從業者的青睞。例如上海8號橋創意產業園。

對舊工業建筑改造的建議

前面已經探討了老舊廠房改造的幾種基本方式,但在實際中應該如何選擇最好的方式，如何繼承建筑的歷史文化性，這都是值得我們探索的。以下是我們對舊工業建筑改造的幾點建議：

1.在對建筑改造的前期，應與結構專業人員密切配合，不可盲目追求形式感，而忽略結構的承載能力。

2.絕大多數的舊工業建筑沒有被列為文物建筑，對于具體的改造工程，其文化性很大程度上是依靠我們設計師的自覺性來獲得保護，我們對工業建筑的改造設計應更多關注的是改造后的建筑對歷史文化的繼承和延續。

3.在對建筑歷史文化性繼承的同時，我們應更多的考慮的改造后建筑的實用性和功能性而非建筑的時尚性更非其經濟性。

4.在改造設計中要考慮原有建筑的風格、形式、材料等歷史性因素，改造力度要適當；對于新建建筑應做到與舊建筑新舊協調，呼應生輝，相得益彰。

5.作為設計人員在改造過程中從“以人為本”的角度出發，考慮到不同層次的需求和審美觀的差異。

6. 在進行景觀改造時應與自然結合。景觀改造要尊重自然，保護自身特有的生態體系，植被盡量本土化，結合場所需要進行植物培植。7. 由于我國工業建筑改造利用起步晚，改造的操作經驗相對匱乏，這就需要我們設計人員不斷的進行摸索和實踐，積極學習國外成功案例。“變化是文化和社會的驅動力，所有的東西都會過時。然而它并不需要總是劇變的或是破壞性的”。然而現實使我們感覺到新的并不總是好的，對舊建筑中有利的、合理的因素給予充分利用，發掘其潛在的經濟價值、文化價值、生態價值，促進她的新陳代謝、自我更新，并注入新的時代活力才能使舊工業建筑永葆青春，才能使我們的城市建筑新舊協調，才能使城市建設可持續發展走向一個健康的方向。.

參考文獻：

[ 1 ]俞孔堅.方琬麗.中國工業遺產初探[ J ]. 建筑學報, 2006(08):12-15.

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經濟價值：實踐證明，改造舊房與建造新房相比有三大優點：工期短、投資少、效益高。通常一座結構良好的建筑可以改建成為符合現代化要求的建筑，且造價比新建同規模的建筑低很多。據統計，待改造的舊建筑，大多沒有達到使用壽命的極限，只是不符合新時期的使用需求而被淘汰，通常新建筑的造價三分之一就可以很好的完成對相同規模的舊建筑的改造，使其建筑生命得到延續，實現其功能轉換，從而大大節約了資金的投入。

可持續性研究價值：如今全球都處于可持續發展的背景下，節約資源、保護環境已成為共識，舊建筑改造與再利用是城市可持續發展的重要組成部分，建筑物的建造、維護、銷毀的過程，都會對環境造成不同程度的污染。對舊建筑進行改造與再利用，就是對原有資源進行再利用。中國是世界上最大的“建筑工地”，而由此付出的代價是耕地越來越少，資源越來越少，環境日趨惡劣。從長遠的角度來看，我們應該逐漸將“資源―建筑―垃圾”的發展模式轉變為“資源―建筑―再利用”模式。有意識的對城市中既有的舊建筑進行改造和再利用，延長其使用壽命，并在其壽命周期內不斷的更新使用，從而可以地降低建筑拆除重建率，這是行之有效的可持續發展方式。

文脈價值：建筑是一個城市的名片，建筑也是文化的載體。城市的舊建筑記錄著城市發展的歷程，是城市最清晰可見的編年史，留存著時代的印跡，這些印跡流露出深刻的文化內涵和生活氣息，以及古樸與凝重的歷史氛圍，這是新建筑所取代不了的。目前國內諸多城市著力打造仿古街道，這種只得其形，不得其意的做法，不如著手保護與再利用城市現有的舊建筑，以此來緩解文化危及，增強城市內涵。正如《美國大城市的生與死》一書中指出“多樣性是城市的天性”，而適當的再利用這些舊建筑正是保持城市多樣性的重要手段之一。同時也可改善如今城市開發中“千城一面”的現狀，創造城市的個性和特色。

情感價值：建筑的藝術本質在于建筑的移情作用，建筑是寄托人類情感的物質結構。舊建筑的改造再利用實際上就是城市“尋根”的過程。這種空間和時間上的文化認同構成了我們生存空間的框架。舊建筑作為一種符號系統，是城市“歸屬感”的象征，對其所在地的環境和人都有一定的意向作用。對舊建筑的改造和再利用不僅維系了多年來以建筑為載體所形成的生活形態，而且使城市的發展具有連貫性。

2.舊建筑改造研究的策略

并不是所有的舊建筑都可以通過改造而達到再利用的目的。在對舊建筑實施改造之前必須進行可行性研究：對舊建筑的價值組成、建筑質量、建筑空間的功能適應性和環境性能等進行綜合評估。當改造的前提條件已經具備，如何挖掘老建筑的潛在價值，因地制宜，合理地運用技術和藝術對其進行改造，最大限度的實現功能性，保留舊建筑原有的特征等諸多問題都需要解決。對于一般性舊建筑來說，在其建筑壽命之內，都會有一定的實用價值，充分利用現有資源來適應新的社會需要，是當今世界城市更新策略中的主流選擇。

空間重構和功能置換是舊建筑改造的核心，空間重構主要是通過內部空間的改造與重組，對材料的更新，以及對內部空間的氛圍塑造來實現的。在改造過程中根據原有空間的形態和使用需求通常采用維持空間原狀與或加減法等方式處理。如中國礦業大學的國家重點實驗室的改造，基本維持了空間的原狀，通過打開部分屋面而創造出中庭，將建筑原來回字行的格局改變成為以中庭為中心的井字形流線，不僅保證了空間的通透性，而且解決了通風與采光的難題。而大英博物館則是通過整體保留，局部加建的手法進行改造的經典案例：原有的古典式建筑主體全部保留，中間的庭院加蓋鋼架玻璃頂，由此整棟建筑完整的保留下來，而且增加了使用面積，新舊之間結合完美，相得益彰。建筑師通過重構，巧妙地將歷史的記憶整合到新空間秩序中，在歷史與現代的交融中體現舊建筑的價值。

3.結語

城市如棋，落子三思。我們需要合理的規劃城市，避免建筑的反復拆建。然而近年來在以提高GDP指數為目標的現實背景下，我國城市的發展陷入了不理智的狀態。忽略了城市的文脈，淡化了人們的情感因素。一棟棟水泥盒子的矗立，使原本熟悉的“人情味”十足的城市變得冷漠。目前中國的造城運動方興未艾，大拆大建的現象隨處可見，其中引發的社會問題也層出不窮。這種粗放的，躍進式的發展模式欠缺理性的思考！當文化危機日益嚴重，當“低碳”成為時代主旋律，如何對待城市中的舊建筑，應該怎樣良性的發展我們的城市，值得我們每個人深思！

參考文獻

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中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：

1.當今舊建筑社區改造行業的現狀

隨著城市建設的快速發展，城市發生翻天覆地的變化，代表著都市文明發展進程的舊建筑已經千瘡百孔。失去了昔日的輝煌與燦爛。我們經常看見映入眼簾的“拆”字，證明了它們命運的脆弱以及最終的歸宿。老建筑伴隨著推土機帶給我們巨大的轟鳴聲在塵土中轟然倒下，變成等待運輸的建筑垃圾。目前，這種趨勢已經嚴重威脅到城市形態的相容性和延續性，影響了地域性建筑符號、地域性文化的傳承與發揚。因此，關于舊建筑的改造作為建筑設計師亟待研究的新課題是極富有挑戰性的而且是不可回避的。

2.舊建筑社區改造設計存在的一些問題

建筑是歷史的縮影，是現代文化的體現，是人類的寶貴資源和財富，無論在任何時候都應該予以完整的保留與守護。舊建筑改造是社會進步與發展的必然要求，其關鍵的因素，是人的因素。有些城市因為要進行新的建設，就輕易把那些沒有歷史紀念性的舊建筑拆除了，這樣做是對這個城市的不負責，只看到了眼前的利益，卻沒有想到長遠的意義。一些沒到年限的舊建筑的消失，不但是這個地區歷史的消失，同時也更大的浪費了建筑資源。

3.舊建筑社區改造的表現形式

3.1主體整體結構改造

如“八號橋”以打造設計創意產業為目標，將原上海汽車制動器廠上世紀50－80年代的八棟車間大樓重新規劃布局。由于廠房不是保護建筑，所以在改造中可以有更廣闊的空間進行創造性的設計。

3.2舊建筑材料有效利用

舊建筑材料是在建筑拆解中產生的，應該做到將這些舊建筑材料有效回收，經過處理，在舊材料市場上出售，以實現再利用。目前，美國和加拿大的舊建筑材料市場發展得比較成熟。

4.點要素在舊建筑改造中的應用

在話語中，點是一個停頓符號；在視覺藝術中，點是最小的組成單位，它最具向心力，也是最不確切的形。[1]單一的點具有活躍氣氛和突出重點的作用，而多個點的陣列組合則會構成一個虛面從而增加了建筑立面構成中的層次感。單一的點能夠吸引視線，密集的點分散人的視覺注意力。單一的點能夠起到標示作用，給人以開端、轉折、結束等不同的心理感受。

4.1平衡構圖

在空間構圖中各個要素之間保持一定的平衡感也就是均衡是設計師首先要考慮的，包括如何把握要素間前后左右關系以達到給人安定、均衡的感覺。均衡形式的妥善處理也可以在整體安定的前提下局部表達出輕松活躍的感覺。

在建筑改造中運用點的大小、形狀、顏色等變化來對整體立面效果進行均衡，另外還可以通過點與點之間的重組搭配組合后達到視覺平衡的目的。建筑中點的穩定感取決于其大小和顏色，體積相等的點顏色深的比顏色淺的顯得穩重，表面有凹凸感的比表面光滑的穩重，實體的點比外輪廓不清晰的點會顯得穩重一些。

4.2豐富界面

建筑中點的組合方式有很多，而最能表現出韻律感的方法是通過一種有條理的、重復的、具有方向性的點的陣列實現的，這是建筑立面造型塑造的一種必要手段，通過這樣的組合搭配可以形成視覺上的虛面，與實體不同的是它的變換會更加豐富而且形式也是多種多樣。點的交錯也是建筑立面造型塑造的一種表現手段，建筑中的點按照一凸一凹、一大一小、一方一圓等有規律的排列穿插形成韻律。

4.3活躍氣氛

建筑中的點可以被當做特異的局部，通常是在常規的建筑造型處理手法中用局部的特殊形體、色彩等變化形成人們視覺上的焦點。起到打破單調沉悶氣氛的作用，達到一種局部的變形與整體的規整之間的強烈對比，使局部具有特殊作用的點成為活躍整個建筑的關鍵，相應的其他常規處理手法的造型就會成為底景。這些點的造型可以通過其形狀、大小和顏色的變化以及扭曲、拉伸、交錯、不完整形等方式出現。需要提出注意的是這種特殊的變化雖然能夠活躍氣氛但也應當遵從整體，因為作為建筑造型中一個元素始終要配合建筑整體的設計造型，不能過于突出和生硬，只有這樣整體和局部才能做到協調統一。

4.4尋求統一

在建筑立面改造中協調統一是最為基本的原則之一，不論運用多少手法和設計要素都應該在有規律的設計指導下完成整合。其中點要素的設計是協調整合其他要素的有力手段，一個成功的建筑立面改造應該是既不單調又不混亂，既有變化又高度統一。將建筑造型用基本的元素抽象出來后我們發現建筑現狀是由多個矩形組成的，本身具有一定的韻律感，但是上方圓形窗戶的出現卻破壞了這種有規律的秩序感，顯得與建筑本身的要素不協調，因此在設計過程中在圓形窗戶外加裝了一個矩形窗套這樣做的目的在于與其他建筑要素尋求形式上的一種統一，同時又不破壞原有的建筑形式和功能，改造后的立面呈現出有序感，方中有園又不破壞整體，很好的將兩種形態結合在了一起。使建筑造型達到多樣性的統一（見圖1）。

（圖1）

（圖2）

4.5起承轉合

點的起承轉合的連接作用是要放到恰當的環境中去的，單獨的一個點是體現不出這樣的特性的，至少要有三個要素才能夠顯現出這一特點。例如人的腿，膝蓋部分就是一個點，人體通過它將大腿和小腿連接在一起。建筑中的點往往在連接的同時也是視覺的中心，正所謂“畫龍點睛”。因此在設計中不但是要考慮它的造型、大小，位置問題也應該賦予它更多的文化意義，使之能夠更加明確的體現建筑的內在特色。上圖中我們將連接橫豎墻面的節點去掉后就會發現凸起的白墻和凹進去的灰墻之間沒有任何的聯系，并且由于兩者前后存在一定距離因此看上去反差很大，從中不難發現點作為連接構件的重要作用，另外還可以通過連接點的裝飾作用起到表達建筑風格的目的，案例中的點被設計成為帶有中國古典特色的木窗格樣式，體現出建筑是具有明顯中國特色的風格（見圖2）。

5.舊建筑社區改造的設計原則

5.1滿足建筑使用功能要求是在舊建筑改造設計過程中貫穿始終的原則。由于建筑的功能要求和某些特殊需求（如隔熱、保溫、隔聲、防潮、防水、防震等）。給舊建筑改造提出了技術上的要求。在舊建筑改造設計時必須綜合有關的技術知識，進行合理的設計，以便選擇經濟、合理、美觀的舊建筑改造方案。

5.2有利于結構安全原則

舊建筑改造設計中應首先考慮建筑的堅固、實用，保證建筑物的安全可靠、經久耐用。除根據建筑物荷載大小及結構的要求確定構件的必須尺寸外，對一些部件（如欄桿、頂棚、墻面和地面）的裝修、門窗與墻體的結合以及抗震加固等都必須在構造上采取措施，以確保舊建筑改造后使用的安全。

5.3滿足舊建筑改造經濟的綜合效益

在舊建筑改造中，應注意整體建筑的經濟效益問題，既要注意降低改造成本，減少材料的能源消耗，又要有利于減低運行、維修和管理的費用，還要考慮其綜合的經濟效益。在選用材料上應根據情況做到因地制宜，就地取材，注意節約用材，充分利用工業廢料，在滿足舊建筑改造設計的前提下降低成本。

5.4整體性原則

舊建筑改造設計必須嚴格遵守整體性原則。這種整體性的要求是來自于多方面的。除了與周圍環境協調一致，其自身也應具有整體性。雖然各有特性，但彼此之間應相互作用，相互依賴，將個性納入共性的框架之中，體現出一種統一的特質。

6.結語

城市舊建筑進行必要的改造設計，是城市更新的具體方式之一。對于設計師來說，一直是一個富有挑戰性的命題。舊建筑改造設計必將在中國的城市建設房地產開發中扮演越來越重要的角色，對從事建筑設計和室內設計的人員來說，它必將帶來一片機遇與挑戰并存的新天地。

參考文獻：

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如果只是單純的將舊建筑拆除重建的話勢必會造成資源的浪費和環境的破壞。現有的舊建筑大多是上個世紀六十至八十年代的老建筑,以鋼筋混凝土與紅磚為基本材料。這些建筑的維護結構和熱工性能以及采暖等都不能符合節能的標準,但是這些舊建筑大多結構堅固,還有很長的使用壽命，在拆除過程中像混凝土這一類很難再循環利用的建筑材料只能被廢棄，對環境產生威脅。我國是一個能耗大國，尤其是建筑耗能占社會總耗能的30％。近年來我國一直都在致力于建筑的節能改造工作，也取得了一些成績。但粗放型的經濟增長模式總是以能源的消耗和環境的破壞來實現的。合理的改造和利用舊建筑，既能節約資源也為城市保留了本該有的發展痕跡。

二、現有舊建筑改造主要技術途徑探索

雖然保留舊建筑有諸多好處，但現有舊建筑因為建造時間已較久，建造成本較低，要合理的利用，發揮其價值，就得在改造技術途徑上有所突破，真正實現其節能與環保性。

1舊建筑節能改造主要技術途徑

從1973能源危機過后，各國的節能技術層出不窮，取得了很大的進步，主要的技術途徑是加強建筑物維護結構的保溫隔熱的效果，系統與設備節能，照明系統節能，有效地利用自然能源，如太陽能，水能，風能，植物等資源，對廢棄物回收再利用等方面。具體的技術措施如下：

所謂建筑的維護結構通俗的講就是指建筑的四周墻體，頂面，包括門窗等結構。維護結構在建筑中起到絕對舉足輕重的地位，起到遮風避雨，保溫隔熱，屏蔽噪音，采光通風等作用，對建筑維護結構采用的構造技術，材料的使用直接關系到建筑能耗。下面通過幾個普遍的措施來進行闡述：

1.1墻體節能改造

是指不透明墻體的節能改造，主要解決墻體夏季隔熱和冬季保溫，最主要是屋面與西墻的隔熱。墻體保溫主要包括墻體內保溫和外保溫的節能措施，內墻的保溫即將保溫材料置于外墻的內側，施工方便，但要注意施工材料的受潮從而降低保溫效果。外墻保溫主要是通過兩種途徑來實現，一是在施工完的墻體上直接安裝保溫板，然后再做墻面的保護和裝飾面層。另一種方式是將保溫板支在模板中，澆筑完混凝土拆模后再做保護和裝飾面層，外墻保溫技術能夠提高建筑主體結構的使用壽命，造價便宜，效果顯著。

1.2外墻綠化技術

外墻綠化具有美化環境，減低污染，遮陽隔熱的功能。我覺得這是最合理的節能措施，在地球還未被人類開發之前沒有能源危機也沒有溫室效應，只有自然生物的和諧相處，這種和諧就是通過各種生物相互作用的結果，我們在對自然資源的過度開發的同時應當努力把地球還原到最初的狀態，多種植物，保護生態平衡才能夠實現可持續發展。想要達到外墻隔熱的效果，在陽光方向就要大面積的種植植物遮擋猛烈的陽光，常見措施有兩種，一種是在外墻的外側種植密集的植物，利用植物高大的冠幅遮擋陽光。另一種是植物直接覆蓋墻面，多使用攀援植物一類的。

1.3窗戶節能改造

由窗戶所引起的熱損失約占整體建筑熱損失的40％左右。主要的途徑是通過更換節能窗降低窗戶的傳熱系數，增加窗戶氣密性。最傳統的做法是采用具有保溫隔熱效果的pvc材料制成的窗套和雙層玻璃的使用，雙層玻璃具有保溫，隔熱通風性能，有效減少室內的熱損失。

1.4屋面保溫隔熱改造技術

主要分為保溫隔熱屋面、倒置式屋面、通風屋面、種植屋面、蓄水屋面等幾種措施。種植屋面與蓄水屋面相比前三種措施都具有經濟且效果顯著的特點，下面來側重介紹一下種植屋面：種植屋面就是指在屋頂種植綠植從而起到保溫隔熱，調節小氣候的特點，種植屋面分為覆土種植和無覆土種植兩種形式，覆土種種植是在鋼筋混凝土屋頂上覆蓋100至500毫米的種植土壤，再進行植物的覆蓋。無土種植則是采用廢渣，木屑等代替土壤，具有防水防滲，自重輕的特點。屋面種植要合理的選用植物，最好選耐寒，生命力頑強，易于日常管理的植物，同時要做好屋面的防水，排水功能。

蓄水屋面就是在屋面上儲存一層水來提高屋頂的隔熱能力，同時水分蒸發帶走的熱量也能起到調節氣候的作用。在設計時要注意防止滲水，加強屋面的防水措施。

1.5充分利用自然資源

在舊建筑改造過程中不要盲目的照搬國內外其他地區的節能模式進行改造，如果照搬已有模式必定會使節能效果不明顯，甚至適得其反，比如在農村，我們在改造過程中除了要對建筑維護結構，采暖空調設施的節能改造外，還應當結合當地的有效自然資源進行利用，我老家地處川西高原，以前老百姓做飯取暖都是靠燃燒柴薪和農作物秸稈，這樣大大的增加了溫室氣體的排放，對環境造成污染。后來有關部門因地制宜利用那里豐富的太陽能資源，加大了對太陽能資源的充分利用，如太陽能熱水器，太陽灶的投入使用，甚至夜間照明的路燈也加裝了太陽能電池板，電池板在白天積蓄能量，夜晚提供必要的照明，這樣做有效的節約了當地的能源，緩解了一定的能源供應緊張。這種做法就是在對當地特殊的自然環境進行分析后作出的有效解決措施。所以在進行建筑節能改造的時候一定要結合當地的氣候條件和有效的利用當地的自然資源來進行。

充分利用自然環境，如通過對舊建筑的門窗朝向，采光通風環境進行精心的設計，通過對光的折射反射的物理性能的的研究通過感光材料的利用增加室內的亮度，如由福斯特及其合伙人事務所設計的位于法國尼姆的卡雷爾藝術中心就是采用不同高性能的透明或半透明的窗體，對光的漫射或是直接將光引進室內增加室內空間的亮度。利用自然環境降低能耗。

在建筑材料的選擇上應當考慮是否環保經濟，是否可以循環利用，還應當考慮材料的安全性，如前面所提到的有機保溫材料的安全問題。

1.6舊建筑的垂直利用

我們知道城市舊建筑大多建于上個世紀六十年代到九十年代，限于當時的功能需求，經濟條件與建造技術，所建造的建筑大多都是二至五層，建筑面積大，土地利用率低，有些老建筑還位于城市的黃金地段，很難滿足現在經濟發展的需求，我們應當在建筑改造中加大對舊建筑的垂直開發，可以通過對舊建筑的結構改造加建新層和對原有建筑的平面和立面布局的調整來增加舊建筑的使用功能。目前有一種低層樓房抗震加層的新技術開始啟動，這種新技術主要是借鑒鐵路橋梁的組合結構，在保證原有建筑繼續使用的情況下可以吧原來只有二至五層的建筑加高到八到十四層，同時還應用“建筑消震裝置”“建筑抗震減震裝置”解決新舊建筑受力不均引起的新舊結構擺動不一致的問題，提高了建筑的抗震能力。

總結

建筑的建造，使用，維護，再次利用直至廢棄是一個過程。在這個過程中應當盡可能的減少建筑對環境帶來的負面影響。在舊建筑節能改造的過程中既體現了對歷史建筑的充分尊重，增加城市發展的歷史感。也實現其功能的轉換，帶來新的價值。通過本文對舊建筑節能改造的過程中發現的一些問題總結出我們需要先進的技術設備，同時更需要因地制宜，針對性的改造措施。

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①單體整合：將一系列或相近的功能需求的空間放置在一起，合并相關功能，能夠擴大空間并增加空間的靈活性；根據建筑結構條件將相鄰的兩個班組間的隔墻拆除而改用隔斷，創造可隨時改變的開敞空間和封閉空間，為不同年齡和班組的幼兒提供了公共教學空間和公共交往的可能

②群體整合：通過增加連廊、加建中庭等改造方式將相鄰的建筑單體整合在一起，加建的連廊優化了建筑流線，便于風雨天氣使用者的穿行。以玻璃頂覆蓋庭院，這種方式將原有露天空間轉化為室內空間或半室內空間，增大活動場地，也解決了室外場地在夏冬季節和惡劣天氣時使用不舒適的問題。

1.1.2空間分隔利用隔墻或隔斷分隔出一些小空間，作為私密性的趣味空間或輔助功能空間，層高允許的情況下，可以進行垂直分隔，提高空間使用率；若空間較大且功能單一，可以改造為“屋中屋”，滿足大空間劃分為小空間的需要，又在保留原有建筑護結構的情況下增加室內了的保溫性能。

1.1.3空間延伸通過加建、擴建等空間延伸的方法改造設計。結構條件允許下整體或局部拓寬舊建筑的走廊，采用玻璃幕墻封閉，使其成為公共交往的室內空間；創造室內外過渡空間，將室內自然轉變到室外，豐富空間的層次，利于幼兒認知心理的過渡；對于平屋頂的建筑屋面可以垂直向上拓展空間，利用屋面創造活動平臺或屋頂花園。

1.2基于空間物理性能的設計方法

1.2.1自然采光空間進深較大、采光不佳的幼兒園舊建筑可以采取局部開設天窗或采光井、增加側窗的開窗面積等方式來提高建筑室內照度，同時還可以采用一些例如光導管自然采光技術等現代技術處理手段優化自然采光。而選用不同的透光材料也能達到不同的采光效果，如U形玻璃、磨砂玻璃等半透明材質可對直射光進行有效控制，避免產生眩光，使室內光線更為柔和。

1.2.2自然通風改造中充分利用自然通風，可以改善室內的熱環境、減少空調制冷系統的使用，更有利于幼兒的健康。

①引導“穿堂風”，通過布置可開啟側窗以及門的相對位置，使空氣形成對流；布置功能時要將主要的功能用房布置在夏季的迎風面、輔助用房布置在背風面。

②中庭拔風系統：在中庭的高處設置可開啟的窗扇，通過熱壓作用，從高處吸出熱空氣，形成拔風作用，即“煙囪效應”，使不流通的空氣得以循環，實現自然通風。

③利用樓梯間等增加建筑內部的開口面積，引導氣流，組織自然通風。

④在建筑外環境適宜位置種植植物，改變周圍氣流走向，同時將新鮮空氣有規律地引入建筑體，改善室內空氣質量。

1.2.3保溫隔熱

①外墻：幼兒園舊建筑外墻改造提議采用外墻外保溫，相對于其他外墻保溫形式來講，不僅能夠有效保護建筑主體結構、有效節省室內空間，而且施工時無需搬遷，基本不會影響幼兒園正常教學活動。

②外窗：改善外窗的隔熱保溫可以從調整窗和墻的面積比、更改玻璃和窗框、增強氣密性等方面來解決。一般選擇將原來的單層玻璃改為雙層中空隔熱玻璃，同時將彈性較好的橡皮條同定在窗框上，關緊窗扇時可以起到密封效果。

③屋頂:屋面的保溫隔熱改造手段有普通正置式屋面、倒置式屋面、架空隔熱屋面、種植屋面等，應根據幼兒園舊建筑所處的環境氣候條件、結構形式等因素，確定適合的屋面保溫手段。選擇容重較小、導熱系數較低的保溫材料,遵循材料性能優良、價格低、施工簡單的原則。

1.2.4遮陽舊建筑的遮陽改造可分為兩個部分，一是對建筑外墻和屋頂改造進行遮陽，一般依靠栽種植被；二是對窗進行遮陽改造，根據安裝位置分為內遮陽和外遮陽。內遮陽主要通過在窗內設置鋁合金百葉簾、席簾、布簾等遮陽裝置，調節室內光線，裝拆方便、經濟易行；外遮陽在隔熱性能方面優于內遮陽，如果采用了高效的，可調節的活動式外遮陽設施，不僅可調節射入室內的自然光線，還能大大減少制冷能耗。

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1、我國舊工業建筑再利用現狀

從20 世紀80 年代后期開始，北京、上海隨著工業結構調整和城區功能改組率先開始了舊工業建筑的再生利用[1]。如上海蘇州河畔和東大名路沿線的倉庫改造為個性鮮明的藝術家創作室。但是由于技術，經濟以及價值觀念等問題，在城市更新中，大多舊工業建筑還是采取“大拆大建，推倒重來”的方式。90年代初期，一些老工業建筑功能置換成餐館，博物館，商場，賓館等商業建筑，開啟了舊工業建筑改造利用的新篇章。例如，北京手表二廠改建而成的“雙安商場”，昆明工藝鋁制品廠廠房改造成的職工住宅都是這一時期最著名的改造案例 。

2、我國舊工業建筑改造利用SWOT分析

2.1 舊工業建筑改造利用的優勢

2.1.1經濟效益

大部分舊工業建筑都具有良好的基礎設施和堅固的主體結構，且基本都是鋼筋混泥土框架結構。如果拆除重建，不僅會增加更多的重建資金，而且產生的建筑垃圾會破壞環境，不符合可持續發展的理念。將舊工業建筑進行功能置換，就能將其再次變為城市發展的動力，重新創造經濟效益。投入少、建設周期短、投入使用快，正是當代企業家們尋求投資機會的方向標，舊工業建筑再利用為他們開啟了一扇財富之門。

2.1.2生態效益

舊工業建筑的改造再利用減輕了在施工過程中對城市交通、能源的壓力，符合可持續發展的要求。我國環境污染總體的34%以上是因建筑業在建設和使用過程中造成的， 這個比例遠大于西方發達國家的水平[2]。舊工業建筑的再利用，減少了城市更新中的大拆大建現象，在一定程度上減少了建筑垃圾的產生，從而減少了對環境的不良影響。縱觀城市的發展史，我們不難看出，城市的發展是一個不斷通過更新和改造來完成新陳代謝的動態過程，舊工業建筑的再利用就是城市新陳代謝的一種體現，節約能源和資源的再利用，豐富了現代城市的社會生態，實現城市的有機更新。

2.1.3區位優勢

多數工業建筑處于老城區的繁華地段， 地理位置優越， 交通便捷， 商業價值高、發展潛力大。如果投資商利用其很強的區位優勢向餐飲、服務和娛樂場所等行業投資， 其回報率應當較高， 可獲得很好的經濟效益。同時，舊工業建筑的改造，避免了拆遷補償費用，也減小了場地清理的費用。改造后的出租率都居高不下，其區位優勢發揮著至關重要的作用。

2.1.4 歷史文化優勢

舊工業建筑的歷史文化性是任何新建建筑無與倫比的，時間在舊工業建筑上留下了歷史的痕跡。正如貝聿銘所說“一座城市如果沒有了舊的痕跡，就好比一個人失去了記憶”。舊工業建筑作為城市成長的印記，記載了城市工業文明發展的歷程，是城市發展史關于工業時代的紀念物。舊工業建筑如同一種超越時代的文化載體和現代設計思想的容器，舊工業建筑再利用有利于為子孫后代留下城市文化記憶和學習的范本。吳良鏞先生曾說：“文化是歷史的沉淀，存留于建筑間，融匯在生活里[3]。舊工業建筑大多數具有它的地域性特點，是一個地區文化的載體，因此對于舊工業建筑的再利用有助于讓后代了解城市發展的進程。

2.2 舊工業建筑改造利用的劣勢

2.2.1 規劃不合理，持續發展能力弱

舊工業建筑的改造再利用在主觀上會受政府決策者、投資商、建筑師和公眾價值觀的影響，因此在改造時考慮的會不全面，出現規劃不合理，從而導致持續發展能力弱。例如，798工廠改造雖然是一個獨特的、成功的舊工業改造再利用的案例，但它并不是城市規劃的結果，而是眾多藝術家自發行為的結果。所以可以說它基本上沒有規劃，只是在路邊、建筑間劃出場地作為停車場，見縫插針地散落幾個小商店。其次，藝術家對建筑的改造僅限于改頭換面，通常只是簡單地加一個程式化的入口門廳，缺乏對整個藝術區整體景觀的營造。最后，整個改造區域環境差、衛生差，道路、綠化沒有規劃，從而出現就工業建筑改造后，沒有得到持續使用便再次推倒的悲劇。

2.2.2發展起步慢，理論研究和法制建設有待提高

舊工業建筑改造再利用的研究，很多學者結合國內外改造實例及改造實踐經驗開展了對我國舊工業建筑改造價值的分析研究、改造再利用模式研究、改造方式和改造方法研究等，雖然已有一些研究成果。但由于我國的舊工業建筑改造再利用起步比較晚，舊工業建筑改造再利用的理論研究和實踐仍不成熟，尚未形成系統的理論體系。

目前國內改造項目大多為自發性，由于缺乏政府的正確指導，多種多樣的轉讓形式和開發改造方式，導致轉讓和開發過程存在一定的盲目性和無序性，部分成功的案例多數是在政府的專項支持下完成。相關建設法律法規不完善，舊工業園區再生利用的規劃設計亦無規范可循，造成政府監管沒有依據。在市場化運作中，由于法制建設滯后而引發的各種矛盾和糾紛，在實踐中已經成為制約舊工業建筑再生利用協調開展的關鍵問題[4] 。

2.3 舊工業建筑改造利用的機遇

我國現階段正處在工業化進程加速、經濟轉型、社會全方面變革的城市發展時期。投資商們應抓住這一機遇，對舊工業建筑進行改造再利用。

首先，是推進新型工業化和建設創新型國家的需要，工業化和城市更新對舊工業建筑改造具有推動作用，鑒于這些建筑中的某些建筑尚具有較好的使用價值，其正好用于發展第三產業、房地產開發、商貿超市、文化產業創意園區、大學校園等等。

其次，在可持續發展的背景下，舊工業建筑再利用是我國城市發展面臨的新課題，國家大力提倡建筑的低碳、節能，政府撥出大量的資金支持建筑業的可持續發展，為建筑業的可持續發展提供了廣闊的空間。

最后，城市化進程的加快，人們的文化意識也逐漸提高，一個城市需要具有歷史代表性的建筑來供人們欣賞，因此對舊工業建筑改造再利用的商機悄然而生，改造后的建筑供人們休閑，娛樂，懷舊，這些都為舊工業建筑改造再利用提供了廣闊的空間。

2.4 舊工業建筑改造利用的威脅

我國的舊工業建筑大多興建于上世紀60年代，由于建設時間較早，舊工業建筑的改造利用面臨著一定的威脅。

首先，舊工業建筑改造工程面臨著與現行的建筑規范相抵觸的問題， 改造后的建筑必須適應現行要求較高的規范，這是一個極大的挑戰。

其次，因為舊工業建筑已經使用了一定的年限，改造工程需涉及結構加固的問題。目前，國內的加固改造行業的總體發展水平不高且不均衡，技術主要集中在少數的大型企業，大多數企業并不能承擔加固改造任務。而且我國現有建筑物的診斷技術水平還比較低，檢測手段比較落后，也沒有相應的檢驗標準可供遵循。常常以經驗來解決實際工程中發生的問題， 迫于工程需要而匆忙得出的結論不僅會增加技術風險，更容易導致決策失誤。另外，改造工程所涉及的項目內容繁冗復雜，項目管理的難度比較大，此外，缺乏專用的工程機具、器材、材料和技術；缺乏專業的施工隊伍；舊工業建筑改造的市場運作模式單一、封閉等因素，以及新型房地產業帶來的沖擊均給舊工業建筑改造利用的順利實施形成了威脅。

根據以上分析可得出舊工業建筑改造利用的SWOT矩陣（見表1） ，并據此提出舊工業改造利用可持續發展策略。

3、舊工業建筑改造利用可持續發展對策研究

3.1重視科研，加強技術創新

國外先進國家對舊工業建筑再利用的理論和實踐的研究己經有相當長的時間了，研究成果和實踐方面也有相當豐富的經驗，我國目前主要是引用國外的改造技術和標準，還沒有建立我國舊工業建筑改造的評價機制，我們需要結合我國的基本情況實現其本土化，加強改造技術的創新。并且重視改造后的管理，將綠色項目管理與舊工業建筑改造相結合，提高改造項目的綠色效益。

3.2穩中求進，平衡改造規模的發展

從單一的舊工業建筑改造開始，逐步發展到從整個規劃層面進行的改造。國內很多舊工業改造項目都存在與798相同的困境，所以舊工業改造項目需要進行合理規劃，不僅改造舊工業建筑本身，還需要對其周邊的基礎設施進行改造，諸如道路、園區綠化、老舊電路改造、治安管理、保潔措施、消防管道改造、路燈等，改造區域的運營后期需要專門的物業部門進行統一管理。對于單一的舊工業建筑項目，其規模的發展主要從周邊的配套設計、自然景觀進行整理規劃；而對于舊工業建筑群，即舊工業區，如東北老工業基地，需要從城市層面進行整體規劃、系統改造。先對建筑物質壽命、建筑風貌品質、建筑改造的效益進行評估，劃分出改造的優先次序，進行分區合理改造，典型的代表有德國魯爾工業區改造、荷蘭阿姆斯特丹東部商業碼頭改造、上海城市雕塑中心改造以及利用舊工業區改造形成的上海世博園區。

3.3提高認識，以綠色改造為主

舊工業建筑的改造雖然取得了顯著的成效，但仍存在很多的不足，比如改造類型較少，再利用功能趨同；對節能問題考慮不足。現今，全國對舊工業建筑再利用的實踐和研究主要集中在空間的利用、形式的把握、材料的運用等建筑設計方面，對低能耗改造的研究尚顯不足；而在這個方面，德國已經位于世界前列，大量的舊建筑通過節能改造達到甚至超越現行的能耗標準所以在這方面，我們需要進一步提高意識，加強對低能耗改造的研究。

其次，為使建筑內外獲得一個健康舒適的環境，要求在對建筑內外環境進行改造時，盡量保留原來良好的自然環境，盡力改善原來不健康的自然環境，營造一個良好的生態環境；對改造后的建筑盡量做到資源的循環利用，使建筑改造以后實現內部資源的循環利用。

最后，需要重視生活用水、自然環境用水和景觀用水的安全性和節約性，為實現水的循環利用，制定相應的節水、污水處理回收利用、雨水收集和回用方案。總之，整個改造過程以綠色理念為主，以人為本，根據當代人的心理，進行結構合理選型，使改造成果最能滿足使用者心理的要求。

3.4形成具有國際競爭力的綜合型產業

當前我國已進入全面建設小康社會的新的發展時期，一方面我國的工業化、城鎮化正進行著快速的發展，群眾生活水平和生活質量得到明顯改善；另一方面我國人多地少、資源緊缺，資源環境綜合承載能力有限。加上我國處于產業的轉型期，形成以舊工業建筑為核心的一系列細分產業：技術咨詢、專業舊工業建筑施工產業、改造設計產業、新型材料的研發和供應產業，逐步發展成 集上述各項功能為一體的綜合型企業是我國建筑業未來發展的趨勢。

4、結語

時間與歷史改變著人們對建筑的觀看方式，也改變著人們對建筑的看法，只有當建筑切實地滿足了人們的生存需要，建筑才能更進一步的表達其本質[5]。我國舊工業建筑改造正在向可持續發展道路前行，面臨著激烈的市場競爭， 機遇與挑戰并存。舊工業建筑改造必須樹立全新的發展戰略觀念， 從可持續發展的角度出發， 分析舊工業建筑的優勢、劣勢，正視發展過程中存在的機遇與威脅， 在發展進程中不斷的加大有利于可持續發展的新技術、 新材料的研發和應用力度，大力推進舊工業建筑節能改造和功能置換， 努力使舊工業建筑再次在城市進程中綻放光彩。

參考文獻：

[1]陳旭，李慧民.我國舊工業建筑（群）再生利用法制建設研究[J] 2013（6）

[2]付瑤.國外舊工業建筑再利用對我國的啟示[J] 沈陽建筑工程學院院報，2003（1）

[3]吳良鏞.世紀之交的凝思——建筑學的未來[M].北京：清華大學出版社，1999

篇11

歐美等發達國家對舊建筑的改造利用是出于能源、資源、環境意識和歷史保護的人文思想等因素的影響。原來的廢舊建筑被改造成企業的圖書館或者社會的圖書館，尤其是在城市中心地區的舊建筑，這種改造非常符合城市和社會發展的需要，在西方發達國家，舊建筑更新的活動早已成為一種時尚的追求。

國內對舊建筑的改造利用不夠成熟，設計改造方面不如國外。在國內的舊建筑改造的過程中，以上海、北京、沈陽等幾座大城市充當了改造的領頭羊，許多藝術家、工程師在這些大工業城市中開始了對舊建筑改造的探索，并取得了很大成功的實踐。（如圖一），是北京798藝術區的一角，通過設計師的巧妙設計充滿了藝術感與現代感，是舊建筑運用的典范之作。

舊建筑改造的意義

1.節約能源的意義

通過對舊建筑的改造，可以減少拆除舊建筑消耗大量的人力物力，如運輸建筑垃圾、處理建筑垃圾等。在改造的過程中可以將質量較差的建筑屋頂、以及腐化嚴重的屋架進行改造，保留堅實的墻體，這樣就可以最大限度的保留舊建筑的價值，實現節約能源的作用。如圖二，是上海的八號橋。上海八號橋是我國舊建筑改造的典范之作，園區由20世紀70年代所建造的上海汽車制動器廠的老廠房改造而成，通過對舊建筑的巧妙利用，達到了節約能源的目的。

2.改善城市建設環境

在舊建筑改造的過程中，改造設計手法的運用一方面受到原有建筑的自身條件的制約，另一方面受到周圍環境的制約，在改造的過程中，應結合原有建筑的特點，墻體可以加一些適當的裝飾，留有對過往的紀念，砌筑墻體與少量裝飾的恰到好處的結合所產生的陰影和視覺效果會讓人耳目一新，能夠達到與周圍新建筑渾然一體的感覺，從而實現城市建設中的環境改善。

3.提高經濟效益

舊建筑改造應與周圍的環境和諧統一，如果周圍旅游場所比較多，就應該改造成設有大量休息區的公共空間，優美舒適的環境和旅游等休閑空間，以最富有創新的設計吸引大量游客，使其成為旅游參觀的第三產業，既帶動了當地的經濟來源，也帶動了當地的客流量，既提高了經濟，也帶動了旅游業，形成一個大規模的旅游區域，提高了經濟效益。（如圖三），上海8號橋的獨特之處是每座建筑物都有橋相連，是連接國內外咨詢專業服務團隊的溝通之橋，它是城市歷史與未來承接的良好典范，運用新的設計和模式改造，為歷史的留存注入時尚、創意的元素，使保留的舊廠房成為現代城市景觀的新景象，也促進了設計創意產業的產業鏈的形成。

舊建筑改造的過程中遇到的問題與對策

1.舊建筑的改造規劃缺乏科學性

在舊建筑過程，失敗的案例都是缺乏科學的設計和規劃，包括對舊建筑改的目標和定位，未來的發展規劃等問題都需要進行考慮。如果缺乏科學的設計和規劃，會造成嚴重的后果，舊建筑用率會持續下降。所以，在舊建筑改造的過程中，需要借助相關的機構進行相關評估和考量。只有這樣，才能大幅度提高舊建筑改造的再利用。

2.商業色彩濃重

在舊建筑改造過程中，過度的商業化使得一個地區文化、社會和公共服務事業變得非常缺乏，造成社會的商業化過濃，導致人們生活、娛樂和休閑場所較少。所以，在舊廠房改造過程中，需要有一定的社會公共服務和休閑服務項目，不能只是進行商業化改造，政府在公共服務過程中可以收購一些舊廠房改造項目，為大眾打造公共服務休閑娛樂場所。

3.污染環境

舊建筑改的過程中，存在環境污染的問題，尤其是當環保施工不達標的時候，各種空氣污染、粉塵污染、噪音污染等會影響周邊居民的生活和健康。這是改造舊建筑必不可少的問題，了避免這種情況，在所有舊建筑改造之前，必須通過環保部門的批準才能夠進行。

篇12

舊城的改造給很多人帶來了很高的利潤，城市也日趨向更加現代的方向發展。可人們慢慢發現，自己在這樣的城市中迷失了方向。越來越多的城市失去了自己的特色，城市的標志性越來越不明顯，人們很難找到對城市的認同感。

舊建筑包含著深刻的人文、歷史、科學內涵，唯有建筑所記載的歷史才是信史，每每比文字更為可靠。隨著現代城市的舊城改造，大批城市優秀舊建筑被拆除，一個又一個古老的歷史片段在我們眼前灰飛煙滅。城市與城市之間越來越缺乏標志，土生土長的本地人也感覺到現實中的城市和記憶中的城市相距越來越遠，似乎歷史的記憶從我們腦海中漸漸消除。沒有保留歷史痕跡的單調和繁華都市形態給人的感覺是“失憶”；高樓大廈、寬廣道路、成片綠地，固然給城市文明注入了現代氣息，但是，城市建設應有其傳承性，形成持久的影響力。

二、城市規劃中舊建筑改造的建議

目前，城市對于舊建筑保護基本上都是對城市重點文物進行重修，保護的范圍基本上都是對有著重要文物價值的建筑，而對時間不是很長，但對影響著城市文化、影響著大眾生活的一些舊街區，則簡單地采用“拆”來解決。城市需要歷史文化的傳承，但舊建筑基本都處于城市的黃金地段，在不可能所有城市都將新城和舊城分開的情況下，保護舊建筑與城市發展之間產生了激烈的沖突，舊建筑無法以其原來的身份繼續存在于城市之中，所以，我們必須對舊建筑采取一些措施。

20世紀20-30年代，一批建筑師和規劃師提出了許多理想的城市模式，但這些用傳統的形體規劃和大規模總體規劃改建城市的做法，都因把城市看作了一個靜態事物而告失敗。城市的發展是一個動態的過程，新舊文化不斷交融，新舊情感不斷交融，新舊建筑也在不斷交融。我們應該重視舊建筑的保護、改造和再利用，進行“謹慎的城市更新”。不僅針對文物建筑，而且，那些普通的舊建筑，都是構成地方特征和維系原有社會經濟文化延續的載體。這些載體都有其鮮明的特點，它承載著城市的歷史，張揚著城市的個性。

LOFT設計理念是近年來應用很多的一種設計方式，但是我們不能簡單地把LOFT的興起和表面的繁榮認同為找到了舊建筑改造特別是產業建筑改造性再利用的理想模式。盡管LOFT與其他舊建筑改造一樣，使歷史建筑（非文保建筑）重新煥發了生機，但由于多被冠以藝術創意產業區的名義，似乎LOFT更容易被狹義地理解成是前衛藝術推廣和精英思想自我陶醉的商業化標簽，而非更具普遍意義的舊建筑的“再生”。其實，在我們生活中還有許多非LOFT形式的舊建筑改造，比如說上海交通大學海事歷史博物館、西安建筑科技大學華清校區，以及上海外灘18號與9號等改造項目。這些都是較為成功的舊建筑改造項目，但與上述的LOFT形式都是有較多的不同和變化之處的，這里就不做詳盡的介紹了，筆者只是從這些成功的舊區改造項目中總結了一些優點和可鑒之處。

原為七星華電集團名下的798、718等幾個工廠的廠區，面積約22萬平方米。項目由20世紀50年代前東德援建，世界上22個大廠提供技術支持，并由55位德國專家采用當時世界最先進的建筑工藝和設計理念設計建造。這種建筑風格的廠房目前僅在中、德、美等國家有極少量存留，是世界上僅存不多的、帶有包豪斯建筑理念的廠房建筑群，堪稱工業發展史上的文物。這種風格建筑的再度興起源于美國人羅伯特在京城藝術圈內的推薦。目前，該區域聚居了大量的畫廊、工作室、文化中心等藝術機構。廠房、煙囪、標語和各種現代藝術形式混雜在一起，構成了強烈的視覺和文化的沖突。但在這片區域今后的發展和規劃上，藝術家和七星集團之間存在著沖突，引起了人們對該區域發展規劃的高度重視。

篇13

1.更換墻體飾面材料

這種方式屬于建筑立面改造中對建筑形象，包括建筑立面的形象改變最少的方式。多用于墻體承重結構，有時也用于填充墻結構。這種方式不改變建筑立面的墻體和洞口的位置，也就不改變建筑立面的基本構成形式。但通過飾面材料組合方式的差別，比如橫豎線條、紋理等方面對于建筑立面構成方式在視覺語言上進行重新組織，以及調整建筑的比例、尺度等因素，可以在一定程度上調整建筑立面的視覺形象，化原建筑立面視覺上的弱點為優點。這種建筑立面改造方式的優點是造價較低，工期短，并且不改變建筑立面與內部空間之間的原有關系。

2.置換、添加裝飾性構件

這種方式基本不改變建筑立面的墻體和洞口的位置，通過對建筑的不同部位置換或添加不同風格的裝飾性構件，對建筑立面構圖與風格進行重新組織，可以在一定程度上調整建筑立面的造型形象，轉化建筑造型風格。這種建筑立面改造方式的優點是不改變建筑立面與內部空間之間的原有關系，但可通過采用不同風格的裝飾構件與處理手法，創造出風格迥異的建筑形象。

3.界面圍合

這種方式是在原有建筑墻體的加建新的建筑立面,里層是舊建筑真正的圍護結構，外層是改造后的附加層。這種立面形式上的重構層次,可以使舊建筑物的形象煥然一新。改造后的雙層結構,使空間的流通和視線流通充滿了變化。因為有了外部的這層附加結構,使立面造型的輪廓與比例產生了豐富的視覺效果,既可以使原有的建筑形式不受破壞,還可以根據周圍環境營造新的建筑形象。尤其對有歷史保留價值的舊建筑,在原有界面不宜修繕改造的情況下,將原有的結構形式保留在里面,而外層則多用穿透性較強的玻璃材料圍護。玻璃與金屬構架是包覆式改造中常用的材料,玻璃在與舊建筑墻面連接時一般采用螺栓連接方式,對舊建筑結構的破壞和依賴程度小,易于拆卸,結構承載力強.這兩種材料運用在一起不僅經濟而且能夠最大限度地體現舊建筑的特色。

4.建筑立面完全更換

建筑立面完全更換發生在建筑立面與建筑支撐結構分離的情況下。填充墻結構從理論上可以進行建筑立面的完全更換。在實踐中也有如上海火車站這樣的作品。但建筑立面完全更換的情況更多還是出現在建筑立面不但與建筑支撐結構分離，而且并不依靠其自身的重量維持自身的穩定性的情況下。這種情況最常見的也是幕墻立面。建筑立面完全更換不僅使建筑立面的形象發生了根本的變化，而且使建筑立面的功能和技術基礎發生了變化，相應的建筑空間品質也有一定程度的改變。無論是古典學院派建筑理論體系，還是現代主義以及當代多元化的形形的各種建筑理論，對這種建筑立面的更換都有一定程度的認同。但需要注意的是：這種方式的更換也是在建筑體型和支撐結構不變的基礎上進行的。

5.豎向增建

在舊有建筑形態改造中，尺度重構是較為常用的手法。建筑的尺度特性能使建筑物表現出恰如其分的預期效果，改變原建筑尺度感，會使改造后的建筑煥然一新。通常舊建筑在使用一段時期后，常常會發現空間不能夠滿足需要，在原有結構允許的情況下，可以向上部空間發展，這種加建形式既可以增加建筑的使用面積，又可以改善建筑的使用功能，另外還可對已存在的結構隱患進行加固。通過對舊建筑的增層改造，提高了土地的使用率，在占地面積不變的情況下，增加了建筑面積，提高了容積率，降低了工程造價，延長了建筑的使用期限，因此，舊有建筑增層改造具有明顯的社會和經濟效益。

6.橫向增建

橫向方式的增建是指在空間許可的情況下，在原有建筑基礎之上，沿建筑的水平方向，往左、右或前、后，平面式地增加新的結構形式，對原有建筑功能進行補充或擴展新的建筑空間。改造后的建筑可以既保持原有風格又使舊建筑煥發新的生機。增建的方式主要有連接式的增建和模矩式的增建。

連接式的增建主要是在兩個舊建筑之間增建新的連接體，使兩者合二為一，形成統一整體，新增部分直接與舊建筑相連接。在設計施工中有不同的連接方式，既可以隱藏接頭，使連接自然順暢，這種方法多是考慮建筑界面肌理的連續性，如將檐口、窗臺、腰檐線拉齊，或通過特殊手法保持視覺的連續；也可強調接頭，突出對比，在新舊結構的對接處，有意識地設置凹槽，來淡化形式和材料上的差異。新建部分往往被設計成簡潔的抽象幾何圖形，作為舊有建筑的陪襯，以突出歷史建筑細部之精美，使之形成鮮明的主次關系。