為了使大家充分了解房屋土地相關法律常識，維護自己的相關權利，我們特意編寫了《房產土地法律速查速用大全集》。在書中，我們介紹了土地權屬與管理、耕地保護、建設用地使用權、土地與房屋登記注冊、房屋交易租賃與抵押、房屋土地征收、農村土地承包、宅基地、業主權益、相鄰關系及地役權等法律知識。
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及時章 土地管理問題一應當依法合理利用土地
及時節 土地權屬與管理
土地都歸國家所有嗎？
單位使用國家土地的，應該盡到怎樣的義務？
農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，應該怎么辦？
國家和集體之外的單位或個人使用土地的，如何確認使用權？
就土地使用權發生爭議的，應由哪個機構處理？
對人民政府就土地確權糾紛處理不服的，可以怎么辦？
可以在解決土地使用權糾紛過程中改變土地用途嗎？
第二節 耕地保護
經批準可以占用耕地進行非農建設的，應該堅持什么原則？
占用耕地的單位有義務將耕地上的土壤移走嗎？
被列入基本農田保護區的耕地有哪些？
投資建廠時，可以選擇臨近道路的耕地而放棄交通不便的荒地嗎？
可以從自家稻田里取土蓋房嗎？
村委會將基本農田挖成了養魚池，這樣做違法嗎？
將耕地閑置也違法嗎？
個人可以開發荒山種果樹嗎？
發生意外事故破壞耕地的，應該怎么彌補？
第三節 建設用地使用
法律對土地使用權"農轉非"的審批權是怎樣規定的？
征收基本農田需要國務院批準嗎？
耕地被征收用于公路建設的，應該得到怎樣的補償？
村委會可以拒絕村民查詢征地補償款的使用情況嗎？
哪些建設用地可以通過"劃撥"的方式取得？
開發商繳納的建設用地使用費都上繳國庫嗎？
建設用地使用權可以抵押嗎？
第二章 登記注冊問題——一登記確權是權利保障的基
及時節 土地登記
申請人申請土地登記，應當提交哪些材料？
可以申請土地登記嗎？
對申請材料不齊全的，工作人員未一次告訴補足全部材料，致使申請人奔跑多次的，合法嗎？
……
第三章 房屋交易、租賃、抵押問題——生活中涉及房產的大事
第四章 房屋土地征收問題——如何在征收中維護自己的合法權益
第五章 農村土地問題——法律調整農村土地的管理與使用
第六章 業主、鄰里相關問題—一街坊四鄰間也應依法辦事
但房地產公司卻直至2014年6月底才通知蔡某辦理入住手續。蔡某要求解除《商品房買賣合同》，并要求房地產公司支付總房款2%的違約金，但房地產公司稱應按已付房款的2%支付，而不是總房款。那么，此案中的違約金應以哪個為標準賠付呢？
律師答疑
房地產公司應按總房款的2%向蔡某支付違約金。根據《合同法》及時百零七條的規定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"本案中，房地產公司未按合同約定的時間向蔡某交付房屋，已經構成違約，應當承擔違約責任。按照雙方的約定，以買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。而在已付款的計算上，蔡某以按揭貸款的方式支付房款，雖然該房款大部分為銀行貸款，但房地產公司實際上已經得到合同約定的全部房款，所以房地產公司應以全部房款為標準向蔡某支付違約金。
法條鏈接
中華人民共和國合同法》
及時百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
及時百一十四條及時款 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
法理薈萃
對于不履行合同的行為，法律規定違約方應承擔違約責任，以保護受害人的合法權益。在按揭買房中，因賣方原因導致買方解除合同的，違約金以總價款為標準對買方進行賠付。
……
幫人買的，書的質量不錯。
輕松和幽默是李志偉努力保持的風格。從某種意義上說，他本人就是一個長不大的孩子
書后面有條長書的三分之一的割口還有點臟 里面還好挺正常的
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這個是個系列從書，但這本太一般了。
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