本書系青島正奇投資有限公司團(tuán)隊(duì)聯(lián)合撰寫，主要內(nèi)容來源于該團(tuán)隊(duì)過往從業(yè)經(jīng)歷，圍繞不良資產(chǎn)相關(guān)入門知識及該行業(yè)重要的盡職調(diào)查業(yè)務(wù)模塊展開，旨在幫助從業(yè)人員快速切入不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，同時(shí)選取李國強(qiáng)先生七年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)中的部分隨筆，從感性角度剖析不良資產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)。
李國強(qiáng)
公眾號《妄談不良資產(chǎn)》創(chuàng)始人，青島正奇投資有限公司創(chuàng)始合伙人。
從業(yè)經(jīng)歷：自2009年11月份開始先后任職于新大唐資產(chǎn)管理集團(tuán)、鼎豐控股有限公司，從業(yè)七年，專注不良；2015年10月份發(fā)起成立青島正奇投資有限公司，從事不良資產(chǎn)盡職調(diào)查、評估定價(jià)、投后管理及退出等相關(guān)業(yè)務(wù)；自2015年10月起，先后舉辦二十余場不良資產(chǎn)相關(guān)的公開課培訓(xùn)及企業(yè)內(nèi)訓(xùn)。
上篇實(shí) 務(wù) 技 能
及時(shí)章不良資產(chǎn)處置術(shù)語解釋
及時(shí)節(jié)行業(yè)術(shù)語
第二節(jié)實(shí)操術(shù)語
第三節(jié)法律術(shù)語
第二章不良資產(chǎn)處置實(shí)務(wù)100問
1.省級AMC有哪些，每個(gè)省只能成立一家還是可以成立多家？
2.不良資產(chǎn)證券化是否有可行性？
3.不良資產(chǎn)證券化的優(yōu)勢是什么？
4.新包購買前的盡調(diào)和購買后的處置盡調(diào)有什么不同？
5.如何看現(xiàn)場，目的是什么？
6.分支機(jī)構(gòu)與分公司、子公司有什么不同？
7.出資不實(shí)的情形有哪些？
8.企業(yè)欠款能否執(zhí)行企業(yè)法定代表人的財(cái)產(chǎn)？
9.目前不良資產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)處置平臺(tái)興起，這個(gè)平臺(tái)能夠給大家?guī)硎裁?/p>
幫助？
10.政策性剝離中四大國有資產(chǎn)管理公司對應(yīng)接收哪幾家銀行的不良
資產(chǎn)？
11.恢復(fù)執(zhí)行適用于哪些案件？
12.如何啟動(dòng)法院變更、恢復(fù)執(zhí)行程序？
13.變更、恢復(fù)執(zhí)行提交材料有什么要求？
14.銀行出表業(yè)務(wù)的通道需要滿足什么條件？有哪些形式？
15.不良資產(chǎn)歷史上的三次大剝離是指什么？
16.項(xiàng)目處置的核心是什么？
17.項(xiàng)目處置中有很多的流程和節(jié)點(diǎn)工作，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)是什么？
18.如何尋找合適的律師以及怎么與律師合作？
19.如何把握好與客戶談判的尺度？
20.地方AMC如何增強(qiáng)競爭優(yōu)勢？
21.一個(gè)合格的不良資產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理需要具備哪些能力和素質(zhì)？
22.如何打造一支專業(yè)的不良資產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)？
23.面臨當(dāng)前火爆的不良資產(chǎn)市場，行業(yè)人員需要思考哪些方面的問題？
24.不良資產(chǎn)行業(yè)盡職調(diào)查有什么重要性？
25.出表業(yè)務(wù)現(xiàn)在為何如此盛行？
26.銀行為什么給予投資人極短的盡調(diào)時(shí)間？
27.不良資產(chǎn)處置如何爭取當(dāng)?shù)卣闹С郑?/p>
28.盡職調(diào)查工商查詢哪些內(nèi)容？
29.為什么查詢本案訴情況？
30.為什么查詢債務(wù)人的涉訴？
31.新包的評估方法有哪些？
32.新包盡調(diào)如何進(jìn)行抽樣呢，應(yīng)該選擇什么樣的項(xiàng)目作為重點(diǎn)盡調(diào)？
33.不良資產(chǎn)包含哪些種類?
34.行業(yè)目前現(xiàn)狀如何?
35.不良資產(chǎn)的投資回報(bào)率影響因素有哪些？
36.不良資產(chǎn)盡職調(diào)查的重點(diǎn)是什么？
37.不良資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的價(jià)值如何？
38.不良資產(chǎn)行業(yè)競爭激烈嗎？
39.投資失敗的關(guān)鍵點(diǎn)為何？
40.同一財(cái)產(chǎn)重復(fù)抵押與抵押重復(fù)登記如何處理?
41.抵押的財(cái)產(chǎn)被查封，是否影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)?
42.破產(chǎn)企業(yè)中被抵押的財(cái)產(chǎn)，是否參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配?
43.流質(zhì)契約條款是否受法律保護(hù)？
44.同一債權(quán)既設(shè)立抵押擔(dān)保又設(shè)定保障擔(dān)保，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
45.地上物抵押，土地使用權(quán)未抵押以及土地使用權(quán)抵押，地上物未抵
押時(shí)，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
46.同一債權(quán)既設(shè)定留置、質(zhì)押，又設(shè)定抵押、保障擔(dān)保，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
47.抵押設(shè)定后抵押物出租，或者出租后的抵押物又設(shè)定抵押的，抵押
權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
48.不良資產(chǎn)投資項(xiàng)目篩選要點(diǎn)有哪些？
49.不良資產(chǎn)處置方式有哪些？
50.目前商業(yè)銀行的不良率是多少？
51.什么是債權(quán)表見轉(zhuǎn)讓？
52.如何正確催收實(shí)現(xiàn)訴訟時(shí)效中斷？
53.為什么很多項(xiàng)目沒有時(shí)效限制？
54.超過擔(dān)保期間如何補(bǔ)救？
55.什么是銀行貸款的五級分類?
56.金融不良資產(chǎn)的價(jià)值評估方法有哪些？
57.抵押資產(chǎn)的價(jià)值判斷方法有哪些？
58.破產(chǎn)企業(yè)債務(wù)償付順序如何確定？
59.股東需要對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的情況有哪些？
60.何為法人人格混同？
61.法人人格混同在實(shí)踐操作中的表現(xiàn)形式有哪些？
62.現(xiàn)在民營企業(yè)可以直接從銀行購買不良資產(chǎn)嗎？
63.非資產(chǎn)管理公司如果想直接從銀行購買10戶以上的資產(chǎn)包該怎么
操作？
64.購買債權(quán)是否等同于擁有了債權(quán)對應(yīng)的抵押物？
65.發(fā)起人與股東有什么區(qū)別？
66.抵押物被他人先行查封，法院遲遲不啟動(dòng)拍賣程序怎么辦？
67.為什么很多的老資產(chǎn)包存在企業(yè)有財(cái)產(chǎn)，但是案件卻被法院終結(jié)
執(zhí)行的情況？
68.終結(jié)執(zhí)行的項(xiàng)目能否申請恢復(fù)執(zhí)行？
69.商業(yè)銀行對不良資產(chǎn)的評估存在哪些問題？
70.國際上有哪些不良資產(chǎn)的處置方式？
71.我國目前處置銀行不良資產(chǎn)面臨的主要困難有哪些？
72.地方資產(chǎn)管理公司(省級AMC)有什么特點(diǎn)？
73.地方資產(chǎn)管理公司的成立對不良資產(chǎn)行業(yè)有什么影響？
74.目前商業(yè)銀行不良資產(chǎn)處置都有哪些模式？
75.銀行對于不良資產(chǎn)是否存在掩藏行為？
76.不良資產(chǎn)處置中房產(chǎn)、土地如何清場？
77.不良資產(chǎn)行業(yè)需要整合哪些資源?
78.什么是抽屜協(xié)議？
79.住宅能否執(zhí)行？
80.四大資產(chǎn)管理公司項(xiàng)目交易和審批流程如何？
81.商業(yè)銀行不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序如何？
82.哪些不良資產(chǎn)可以批量轉(zhuǎn)讓，哪些不可以？
83.哪些人員不可以受讓銀行不良資產(chǎn)？
84.不良資產(chǎn)處置中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
85.經(jīng)濟(jì)下行期給不良資產(chǎn)處置行業(yè)帶來什么影響？
86.影響農(nóng)信社依法收貸的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
87.企業(yè)并購的方式有哪些？
88.企業(yè)并購存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
89.銀行不良貸款抵押物處置存在哪些困難?
90.對于一些沒有明面財(cái)產(chǎn)的、拒不還款的老賴企業(yè)，有什么有效的
執(zhí)行措施？
91.在建工程抵押是否有效？
92.債務(wù)人與第三人的資產(chǎn)置換行為，債權(quán)人可否申請撤銷？
93.附著國有劃撥土地上的房產(chǎn)抵押效力如何？
94.在申請凍結(jié)、扣劃債務(wù)人賬戶時(shí)，經(jīng)常遇到法院或者銀行不配合、
不予凍結(jié)的情況，為什么？
95.非金融機(jī)構(gòu)是否有權(quán)享有收取貸款利息的權(quán)利？
96.查詢銀行賬戶需要注意哪些問題？
97.回執(zhí)背書如何掃除查詢死角？
98.債權(quán)轉(zhuǎn)讓中，債權(quán)人未向債務(wù)人履行轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)，是否影響債權(quán)
轉(zhuǎn)讓本身的效力?
99.企業(yè)逃、賴、廢債的方法有哪些？
100.盡調(diào)的常用資料來源有哪些？
中篇實(shí) 操 指 引
及時(shí)章不良資產(chǎn)處置操作流程
及時(shí)節(jié)業(yè)務(wù)流程
一、入場
二、對接
三、盡調(diào)評估
四、資金募集
五、購買債權(quán)
六、材料交接、債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知
七、投后管理
八、退出
第二節(jié)盡職調(diào)查的方法
一、信念
二、方法
三、層次
第三節(jié)盡職調(diào)查的導(dǎo)向
一、盤活標(biāo)準(zhǔn)
二、盤活類型
第二章盡職調(diào)查的流程
及時(shí)節(jié)流程指引三步法
第二節(jié)盡職調(diào)查的工具和渠道
一、盡調(diào)工具
二、渠道資源
第三章盡職調(diào)查實(shí)操全程指引
及時(shí)節(jié)流程節(jié)點(diǎn)注意事項(xiàng)
一、閱卷
二、網(wǎng)搜
三、本案訴
四、涉訴
五、工商
六、房產(chǎn)核實(shí)
七、土地核實(shí)
八、股權(quán)核實(shí)
九、車輛核實(shí)
十、現(xiàn)場
十一、訪談
十二、政府文件
十三、財(cái)務(wù)報(bào)表
十四、資產(chǎn)及干系人匯總
第二節(jié)疑難問題解決方案
一、時(shí)效分析
二、改制承債盤活標(biāo)準(zhǔn)化
三、出資不實(shí)盤活標(biāo)準(zhǔn)化
四、企業(yè)破產(chǎn)清算盤活標(biāo)準(zhǔn)化
五、企業(yè)清算注銷盤活標(biāo)準(zhǔn)化
六、企業(yè)法人混同
七、國家、行政賠償盤活標(biāo)準(zhǔn)化
八、企業(yè)違法犯罪盤活標(biāo)準(zhǔn)化
下篇知 識 驛 站
及時(shí)章法律法規(guī)
一、金融資產(chǎn)管理公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)
二、訴訟相關(guān)法律法規(guī)
三、執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)
四、時(shí)效相關(guān)法律法規(guī)
第二章文獻(xiàn)資料
第三章行業(yè)雜感
一、關(guān)于不同類別不良資產(chǎn)管理要點(diǎn)解析
二、關(guān)于不良資產(chǎn)價(jià)值評估
三、未來不良資產(chǎn)角色定位之服務(wù)商
四、不良資產(chǎn)那些人兒
結(jié)語：一位不良資產(chǎn)處置老兵的內(nèi)心獨(dú)白：逃離或者堅(jiān)守？
零九年入行，依著從業(yè)時(shí)間當(dāng)然算不上"老把式"，卻也在一線拼打了整整七年，其中酸甜苦辣不足為外人道也，但每每想起卻總有一種遺憾。
遺憾于這個(gè)行業(yè)的鮮為人知，也讓從業(yè)者缺乏相對的認(rèn)同感；
遺憾于行業(yè)各方面規(guī)范度的不足，也讓大多"門外人"望而卻步；
遺憾于行業(yè)極度匱乏的傳承，也讓許許多多的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)如蒙塵之珠。
自一五年末決定創(chuàng)業(yè)之時(shí)，便有幾個(gè)愿望，不宏大，卻發(fā)乎本心：
一愿多年與我并肩之戰(zhàn)友，于不良一道得償所愿；
二愿行業(yè)漸入世人"法眼"，我輩同仁再不"錦衣夜行"；
三愿過往經(jīng)歷為眾人所知，若僥幸能夠相助一二，甚幸。
至此，一年以來于公眾號"妄談不良資產(chǎn)"筆耕不輟，于各地開班授課予人玫瑰，于業(yè)務(wù)閑暇之際著此工具書籍，方才敢言：未忘初心！
小二，上酒！敬各位同仁！
非常好的一本書！
不錯(cuò)，物流及時(shí)
多快好省。
紙張很好！
還是看看再說，應(yīng)該不錯(cuò)。
書籍很不錯(cuò)，開拓了自己的視野，開卷有益
快遞真的很爛！
非常好，印刷非常精良，可讀性很強(qiáng)，包裝不錯(cuò)。內(nèi)容分吸引人，是部很不錯(cuò)的書。
支持當(dāng)當(dāng)！必須全5分好評，發(fā)貨飛速，物美價(jià)廉，在此購物如沐春風(fēng)，貨物質(zhì)量上質(zhì)，包裝非常專業(yè)
好，就是包裝太差，這包裝水準(zhǔn)太差了
很值得去買，我買了兩本。不是盜版的書籍。
很不錯(cuò)現(xiàn)在開始看。希望多一些收獲
很好的書，值得購買，有價(jià)值的書。
包裝完好，物流很快！
性價(jià)比高，包裝好，老公說書的內(nèi)容也很豐富
書很好！！
很好的專業(yè)實(shí)操教材，深入淺出淺顯易懂，推薦。
非常不錯(cuò)完美
內(nèi)容扎實(shí)，值得一讀
相當(dāng)好，簡單易懂，物流還行，不錯(cuò)！
書很舊！！！！
實(shí)務(wù)性很強(qiáng)。
還不錯(cuò)，正在看
很不錯(cuò)的書，包裝完整。
質(zhì)量不錯(cuò)的。
本來是想要買投融資有關(guān)的盡職調(diào)查，結(jié)果自己沒注意看，買錯(cuò)了，
很感謝智力勞動(dòng)者給我?guī)碇R和經(jīng)驗(yàn)的分享
內(nèi)容豐富，還多買了一本，等待上門收取。寫的很實(shí)際，很使用。
盡職調(diào)查：不良資產(chǎn)處置實(shí)務(wù)詳解，內(nèi)容比較實(shí)用，有參考價(jià)值！
處置不良資產(chǎn)的工作非常繁瑣，做好盡職調(diào)查非常重要，本書適合實(shí)務(wù)工作者。
速度太快，次日就到了，還有點(diǎn)小驚喜。介于目前不良資產(chǎn)處置行業(yè)還沒有什么特定的標(biāo)準(zhǔn)，這屬于一本好書了。公眾號也很不錯(cuò)，大家可以先加公眾號看看。
