1、文本——書中收錄的法律文件均為經(jīng)過清理修改的現(xiàn)行有效的法律標準文本，修改的條款均按照修改決定進行了相應的修改，是精心打造的確保法律統(tǒng)一與適用的文本。
2、專業(yè)解讀——由國務院法制辦等立法及司法機關專業(yè)人士負責對法條、專業(yè)術語以及司法難題進行解答，幫助讀者把握立法精神，理解條文含義。
3、簡約實用——每個分冊都撰寫有適用導引，重點提示立法動態(tài)及適用重點、難點;應用部分可依據(jù)目錄予以查詢;配套相關規(guī)定，便于讀者查找適用。
同時，第四版還在第三版基礎上結合的立法與司法實踐對法律做了更為實用的解答，并根據(jù)讀者的要求在“應用”部分增加人民法院公布的指導案例裁判要旨，使內容更加充實和完整。
為了幫助讀者理解與適用法律，我社于2008年9月開始推出“法律注解與配套叢書”，深受廣大讀者的認同與喜愛。隨后，應廣大讀者的要求，我社陸續(xù)擴充本叢書品種，第四版共有51種，成為法律工作者辦案運用和公民法律學習的有力助手。
中央級法律類圖書專業(yè)出版社，成立于1989年6月，是中國的法律專業(yè)出版商和法律信息服務提供商之一，隸屬于國務院法制辦公室。
適用導引
物業(yè)管理條例
及時章總則
及時條[立法宗旨]
第二條[物業(yè)管理定義]
1物業(yè)管理基本內容包括哪些方面
第三條[選擇物業(yè)服務企業(yè)的方式]
2如何具體理解物業(yè)管理活動實行市場競爭機制所應當
遵循的公開、公正、公平原則
第四條[物業(yè)管理發(fā)展的途徑]
第五條[物業(yè)管理的監(jiān)管機關]
第二章業(yè)主及業(yè)主大會
第六條[業(yè)主定義及權利]
3物業(yè)服務企業(yè)的哪些行為屬于侵害業(yè)主權利
4業(yè)主行使知情權是否應當受到法律保護
第七條[業(yè)主的義務]
5業(yè)主在物業(yè)管理活動中具體應當履行哪些義務
6業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反相關義務的業(yè)主，可以
采取何種措施
7如何分配共有部分在物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理期間
所產生的收益
第八條[業(yè)主大會代表業(yè)主合法權益]
第九條[物業(yè)管理區(qū)域的劃分]
8房管局未考慮小區(qū)內物業(yè)共用設施設備等因素而作出
的物管區(qū)域劃分決定是否有效
第十條[業(yè)主大會成立方式]
9什么情況下可以不成立業(yè)主大會
10首次業(yè)主大會應如何召
第六條[業(yè)主定義及權利]房屋的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;
三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;
五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權;
六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;
九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
注解
業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人，通常指房屋的所有權人，也包括與房屋相配套的設備、設施和相關場地的所有權人。物業(yè)使用人是與業(yè)主相關的一個概念，主要是指物業(yè)承租人等物業(yè)的實際使用人。一般而言，物業(yè)管理只涉及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的權利義務，而不涉及使用人。但現(xiàn)在也有越來越多的業(yè)主購買商品房不是為了自己居住，而是為了投資。這部分業(yè)主在購買了房屋之后即將所購房屋出租他人使用。這樣，物業(yè)管理關系就不僅僅涉及業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)，還涉及承租人。除此之外，物業(yè)的實際使用人還可能是尚未出售的公有住房的使用人。應該分清物業(yè)的所有權人與物業(yè)的使用人的概念，明確物業(yè)的使用人不是業(yè)主。物業(yè)的使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。業(yè)主是物業(yè)的所有權人，對物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的全部權利;而使用人對物業(yè)只享有占有、使用或者一定條件的收益權，沒有處分的權利。
應用
3物業(yè)服務企業(yè)的哪些行為屬于侵害業(yè)主權利
1)開發(fā)商擅自出售占用業(yè)主共有道路或其他場地的車位，屬于侵害業(yè)主權利的行為。根據(jù)《物權法》第74條第3款的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(2)挪用共用部分維修基金屬于侵害業(yè)主權利的行為，業(yè)主享有物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的所有權以及管理和使用的監(jiān)督權。(3)小區(qū)的主要景觀被大量擅自安裝標語宣傳牌，侵犯了業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有的知情權和監(jiān)督權。(4)小區(qū)綠化維護和還原不到位、水池清潔遲延、地下水道堵塞、小區(qū)保安紀律差脫崗等問題，侵犯了業(yè)主享有按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務的權利。(5)阻撓設立業(yè)主大會，屬于侵犯業(yè)主權利的行為，《物權法》第75條規(guī)定，業(yè)主有權設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
4業(yè)主行使知情權是否應當受到法律保護
業(yè)主知情權是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內涉及業(yè)主共有權以及共同管理權相關事項的權利。根據(jù)較高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第13條的規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱建筑物及其附屬設施的維修基金使用、業(yè)委會的決定及會議記錄、共有部分的收益、物業(yè)服務合同等情況和資料的，人民法院應予支持。司法解釋對于業(yè)主知情權的范圍作出了明確的規(guī)定，業(yè)主以合理的方式行使知情權，應當受到法律保護。(《較高人民法院公報》2011年第10期：夏浩鵬等人訴上海市閘北區(qū)精文城市家園小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主知情權糾紛案
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