本書(shū)以大量居間合同糾紛及房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛所得經(jīng)驗(yàn)為依據(jù)，在解答大量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員、房產(chǎn)交易當(dāng)事人問(wèn)題的基礎(chǔ)上，按照房地產(chǎn)交易的不同類(lèi)型劃分為居間基礎(chǔ)知識(shí)、二手房買(mǎi)賣(mài)居間法律問(wèn)題、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房買(mǎi)賣(mài)居間法律問(wèn)題、房屋租賃居間法律問(wèn)題、中介公司相關(guān)費(fèi)用收取法律問(wèn)題、中介公司管理基礎(chǔ)知識(shí)以及婚姻、繼承、贈(zèng)與房屋法律問(wèn)題8篇。每一篇當(dāng)中又按照交易流程詳細(xì)梳理了300余個(gè)法律問(wèn)題，每一個(gè)問(wèn)題都源于真實(shí)案例——[問(wèn)題解析]，具有極強(qiáng)的代表性，對(duì)所有問(wèn)題予以詳盡的法律分析——[律師解答]，并進(jìn)一步給出應(yīng)對(duì)的措施和方案——[律師建議]。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及交易當(dāng)事人可以從中了解房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃過(guò)程每個(gè)階段可能遇到的法律問(wèn)題，并更好地運(yùn)用法律手段來(lái)保護(hù)自身的合法權(quán)益。
繼“售罄三部曲”之后，又一部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必看之書(shū)。
地產(chǎn)銷(xiāo)售冠軍力薦——別小看法律問(wèn)題的威力，巧妙地規(guī)避或解決，能讓你業(yè)績(jī)飆升
肖海軍廣東廣嶺律師事務(wù)所主任、博學(xué)律師廣州市律師行業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)專(zhuān)業(yè)委員廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)特聘常年法律顧問(wèn)廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)特聘講師擅長(zhǎng)領(lǐng)域房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(居間)合同糾紛建筑工程合同糾紛地產(chǎn)中介法律培訓(xùn)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)投資非訴訟業(yè)務(wù)主講課程《地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)管理法律風(fēng)險(xiǎn)防控》(總裁班)《掃雷——地產(chǎn)中介門(mén)店銷(xiāo)售與管理避險(xiǎn)指南》 《追傭——律師教你如何簽好合同收齊傭》《門(mén)店衛(wèi)士——二手房交易全程法律指引》
第1篇居間基礎(chǔ)知識(shí)咨詢(xún)1：什么叫居間合同？咨詢(xún)2：中介公司在房產(chǎn)交易中的身份和地位？咨詢(xún)3：什么叫報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)？咨詢(xún)4：什么叫提供訂立合同的媒介服務(wù)？咨詢(xún)5：房屋買(mǎi)賣(mài)合同什么時(shí)候成立？咨詢(xún)6：居間人的基本義務(wù)有哪些？第2篇二手房買(mǎi)賣(mài)居間法律問(wèn)題及時(shí)章放盤(pán)階段及時(shí)節(jié)放盤(pán)紙(委托出售協(xié)議)的性質(zhì)咨詢(xún)7：中介公司與賣(mài)方簽訂放盤(pán)紙后，形成的是什么法律關(guān)系？咨詢(xún)8：放盤(pán)紙有哪些種類(lèi)？咨詢(xún)9：什么叫獨(dú)家？咨詢(xún)10：什么叫獨(dú)家？咨詢(xún)11：獨(dú)家與一般有什么不同？咨詢(xún)12：獨(dú)家與獨(dú)家有什么不同？第二節(jié)放盤(pán)紙的法律效力咨詢(xún)13：簽了放盤(pán)紙，賣(mài)方在其他中介公司成交的，賣(mài)方的行為屬于飛單嗎？咨詢(xún)14：《獨(dú)家委托書(shū)》中約定的出售條款應(yīng)包括哪些內(nèi)容？咨詢(xún)15：《獨(dú)家委托書(shū)》未約定保障金條款，或約定了保障金條款但中介公司實(shí)際未支付的，賣(mài)方通過(guò)其他中介公司成交，是否構(gòu)成違約？咨詢(xún)16：口頭放盤(pán)的法律效力？咨詢(xún)17：中介公司只收取賣(mài)方鑰匙，未與賣(mài)方簽訂放盤(pán)紙，委托關(guān)系是否成立？咨詢(xún)18：非業(yè)主簽訂的放盤(pán)紙有法律效力嗎？第三節(jié)放盤(pán)時(shí)中介公司應(yīng)注意的事項(xiàng)咨詢(xún)19：賣(mài)方放盤(pán)時(shí)，中介公司是否需要審核賣(mài)方的身份信息及產(chǎn)權(quán)信息？咨詢(xún)20：關(guān)于鑰匙保管及鑰匙借用，中介公司應(yīng)注意哪些問(wèn)題？第二章帶看階段及時(shí)節(jié)看樓紙的簽訂要點(diǎn)咨詢(xún)21：中介公司為什么一定要讓買(mǎi)方簽看樓紙？咨詢(xún)22：簽訂看樓紙時(shí)，中介公司應(yīng)如何填寫(xiě)物業(yè)地址？咨詢(xún)23：買(mǎi)方簽訂看樓紙時(shí)，簽名不實(shí)或不全的，中介公司應(yīng)如何處理？咨詢(xún)24：簽訂看樓紙時(shí)，只留有買(mǎi)方的真實(shí)姓名，沒(méi)有記錄身份證號(hào)碼，中介公司能否依據(jù)看樓紙追討居間服務(wù)費(fèi)？咨詢(xún)25：買(mǎi)方拒絕簽訂看樓紙，中介公司應(yīng)如何處理？第二節(jié)帶看行為規(guī)范咨詢(xún)26：中介公司帶看時(shí)忘記關(guān)水龍頭，損壞業(yè)主的木地板，中介公司需要擔(dān)責(zé)嗎？咨詢(xún)27：中介公司帶看時(shí)沒(méi)關(guān)好門(mén)，導(dǎo)致房屋失竊，中介公司需要擔(dān)責(zé)嗎？咨詢(xún)28：中介公司帶看時(shí)，未經(jīng)承租人同意，直接用業(yè)主留下的鑰匙開(kāi)門(mén)進(jìn)屋，是否違法？第三節(jié)“跳單”的定義與防范咨詢(xún)29：什么是“跳單”行為？咨詢(xún)30：如果買(mǎi)方看完房后通過(guò)其他中介公司帶看成交屬不屬于“跳單”？咨詢(xún)31：如果買(mǎi)方看完房后，通過(guò)其他中介公司代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，是否屬于“跳單”？咨詢(xún)32：買(mǎi)方看完房后私下與賣(mài)方成交，是否屬于“跳單”？咨詢(xún)33：買(mǎi)方看完房后，以親屬的名義與賣(mài)方成交，是否屬于“跳單”？咨詢(xún)34：公司買(mǎi)房，員工代為看房，中介公司如何避免公司“跳單”行為？咨詢(xún)35：針對(duì)客戶(hù)可能存在的“跳單”行為，中介公司要做哪些防范措施？第四節(jié)誠(chéng)意金、訂金、定金咨詢(xún)36：誠(chéng)意金的性質(zhì)咨詢(xún)37：訂金的性質(zhì)咨詢(xún)38：定金的性質(zhì)咨詢(xún)39：買(mǎi)方向中介公司支付的購(gòu)房誠(chéng)意金，所有權(quán)歸屬于誰(shuí)？咨詢(xún)40：買(mǎi)方簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》以及賣(mài)方簽訂《售房保障書(shū)》后是否意味著房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立？咨詢(xún)41：未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，中介公司代賣(mài)方收取了定金，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否成立？咨詢(xún)42：中介公司代賣(mài)方收取了定金之后，買(mǎi)方不買(mǎi)或賣(mài)方不賣(mài)了，中介公司可以直接向買(mǎi)方退還定金嗎？第三章談單階段及時(shí)節(jié)稅費(fèi)、貸款咨詢(xún)第二節(jié)中介公司如何履行合理審查及如實(shí)告知義務(wù)第四章簽約階段及時(shí)節(jié)簽約主體資格的審查第二節(jié)委托手續(xù)的審查第三節(jié)物業(yè)基本信息的審查第四節(jié)合同條款的填寫(xiě)準(zhǔn)則一、合同主體資料的填寫(xiě)二、交易物業(yè)地址的填寫(xiě)三、合同的落款四、合同其他重要條款填寫(xiě)與約定第五節(jié)合同的生效第六節(jié)合同的變更第七節(jié)合同的解除第五章合同的約定與履行及時(shí)節(jié)房屋交易價(jià)格第二節(jié)定金支付第三節(jié)首期款支付第四節(jié)網(wǎng)簽第五節(jié)贖契第六節(jié)按揭貸款第七節(jié)過(guò)戶(hù)遞件第八節(jié)交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)第九節(jié)交樓一、交樓時(shí)的戶(hù)口問(wèn)題二、交樓保障金三、交樓方式注意事項(xiàng)四、交樓后的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第十節(jié)合同履行的其他問(wèn)題第六章違約責(zé)任及時(shí)節(jié)違約責(zé)任的基礎(chǔ)知識(shí)第二節(jié)買(mǎi)方違約第三節(jié)賣(mài)方違約第四節(jié)政策導(dǎo)致合同履行不順利而造成的違約第五節(jié)其他違約情況
自然界偉大的力量莫過(guò)于“聚焦”，水滴石穿。肖海軍律師十余年聚焦于房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域，他對(duì)房地產(chǎn)法律問(wèn)題認(rèn)知的廣度和深度無(wú)人能及。讀讀肖律師的著作《房地產(chǎn)中介常見(jiàn)法律問(wèn)題有問(wèn)必答》，房產(chǎn)法律你也能百問(wèn)百答。 奧銳管理顧問(wèn)總經(jīng)理 實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教練 鄧小華
為中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量！
Q房網(wǎng)集團(tuán)董事長(zhǎng) 梁文華
法律的有效運(yùn)用在于預(yù)防，肖海軍律師專(zhuān)注研究房地產(chǎn)中介公司法律問(wèn)題十余年，一本與實(shí)踐相結(jié)合的好書(shū)，值得擁有。
廣西世華集團(tuán)董事長(zhǎng) 胡鑫
本書(shū)是具有很強(qiáng)實(shí)戰(zhàn)性與實(shí)效性的房地產(chǎn)行業(yè)法律大全，《房地產(chǎn)中介常見(jiàn)法律問(wèn)題有問(wèn)必答》所述內(nèi)容是房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)、實(shí)用的武器。
武漢世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng) 孫秀高
想了解的一下相關(guān)法律知識(shí)
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房地產(chǎn)中介常見(jiàn)法律問(wèn)題有問(wèn)必答，內(nèi)容一般。
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巧妙規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)
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房地產(chǎn)書(shū)籍，多看沒(méi)什么不好
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入職房地產(chǎn)快半年了，很有必要看看這個(gè)，了解更多的房產(chǎn)法律法規(guī)。
房地產(chǎn)中介常見(jiàn)法律問(wèn)題，對(duì)我的技能有所提升有提升作用