引論：我們?yōu)槟砹?3篇流轉(zhuǎn)合同范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫(xiě)作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

住所：

流入方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

法定代表人：

身份證號(hào)：

住所：

甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)林地

甲方承包經(jīng)營(yíng)的林地名稱(chēng)（小地名）： ，座落在 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 村 組，東至 ，南至 ，西至 ，北至 ， 面積 畝（大寫(xiě)）。山場(chǎng)四至界限詳見(jiàn)附件1。流轉(zhuǎn)不包括森林內(nèi)的野生動(dòng)物、礦藏物和埋藏物。

二、流轉(zhuǎn)期限

流轉(zhuǎn)林地使用年限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。

三、流轉(zhuǎn)林地用途

本流轉(zhuǎn)林地必須用于林業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得用于非林建設(shè)或者其他建設(shè)。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、流轉(zhuǎn)后，林地所有權(quán)不變。乙方享有承包林地使用權(quán)、林木所有權(quán)、使用權(quán)。甲方確認(rèn)上述流轉(zhuǎn)給乙方的林地林木產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有林權(quán)糾紛，不是甲方債務(wù)的抵押物。如林地林木在承包發(fā)生權(quán)屬糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、發(fā)包方（甲方）有權(quán)乙方按流轉(zhuǎn)合同約定的用途檢查、監(jiān)督乙方對(duì)承包林地的使用，有權(quán)制止乙方非法損害承包林地林木的行為；甲方應(yīng)維護(hù)乙方的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、乙方對(duì)流轉(zhuǎn)林地享有使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置林木及其產(chǎn)品。

4、乙方有權(quán)享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策和扶持金；承包地被依法征用、占用的，乙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

5、乙方不得改變承包林地用途，應(yīng)依法采伐林木，不得自行或準(zhǔn)許他人在承包林地內(nèi)毀林開(kāi)墾、采石、取土等破壞森林行為，不得在野外違章用火。一旦發(fā)生森林火災(zāi)和林木盜伐事件，乙方應(yīng)積極采取措施，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

6、乙方將轉(zhuǎn)包、出租合同約定其享有的部分或全部權(quán)利流轉(zhuǎn)給第三者，需經(jīng)甲方和林地所有者同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

7、甲乙雙方中任何一方要求終止合同，須提前 個(gè)月通知另一方。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式和時(shí)間

本合同林地流轉(zhuǎn)價(jià)格為每年 元，合計(jì) 元。流轉(zhuǎn)林地上林木一并轉(zhuǎn)讓給乙方的，價(jià)格 元（沒(méi)有時(shí)可填寫(xiě)零元）。

乙方采取下列第 種方式和時(shí)間支付：

1、乙方采用現(xiàn)金方式支付，支付的時(shí)間為 年（月）。

2、乙方采用實(shí)物方式，實(shí)物為 。時(shí)間為 年（月）。

六、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方當(dāng)事人違約，就向守約一方支付違約金，違約金的數(shù)額 。

2、如違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。

七、其他條款

1、本合同按以下第 種方式生效。

（1）甲乙雙方簽訂之日起生效。

（2）甲乙雙方簽字并林地承包管理機(jī)構(gòu)鑒證之日起生效。

2、因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：

（1）提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解；

（2）提請(qǐng)林地承包仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：

（1）

（2）

4、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議，依法訂立的補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。

5、本合同一式五份，由甲乙雙方、發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和林地流轉(zhuǎn)合同管理部門(mén)（鑒證單位）各執(zhí)一份。

篇2

一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的

甲方同意將其承包經(jīng)營(yíng)的位于________________縣（市）________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________________村 ________________組________________畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事 ______________________________________生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途

甲方采用以下第轉(zhuǎn)包、出租的方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。

乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________.

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

雙方約定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過(guò)承包土地的期限。

四、流轉(zhuǎn)土地的種類(lèi)、面積、等級(jí)、位置

甲方將承包的耕地_________畝、流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于___________________.

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款、補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式、時(shí)間

（一）乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計(jì)________元流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。

六、土地交付、收回的時(shí)間與方式

甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。

交付、交回方式為_(kāi)____________.并由雙方指定的第三人 ___________________予以監(jiān)證。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。

（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)， 合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。

（二）按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及補(bǔ)償費(fèi)用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途，不得使其荒蕪，不得對(duì)土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。

九、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的；（二）訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；

（三）一方違約，使合同無(wú)法履行的；

（四）乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同無(wú)法履行的。

十、違約責(zé)任

（一）甲方不按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。

（二）甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)支付乙方賠償金

元。

（三）乙方不按合同規(guī)定時(shí)間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。

（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，向甲方償付賠償金________元。

（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；

2.對(duì)土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)，荒蕪?fù)恋氐模茐牡厣细街锏模?/p>

3.不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

十一、特別約定

（一）本合同在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，如遇國(guó)家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時(shí)，雙方應(yīng)無(wú)條件服從，并約定以下第________種方式獲取國(guó)家征用土地補(bǔ)償費(fèi)和地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。

1. 甲方收取；

2. 乙方收取；

3. 雙方各自收取________﹪；

4. 甲方收取土地補(bǔ)償費(fèi)， 乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。

（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立、合并，負(fù)責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。

（三）本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。

1. 歸甲方所有，甲方不作補(bǔ)償；

2. 歸甲方所有，甲方合理補(bǔ)償乙方________元；

3. 由乙方按時(shí)拆除，恢復(fù)原貌， 甲方不作補(bǔ)償。

（四）國(guó)家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門(mén)、村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)收回原土地重新分配使用，本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營(yíng)人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

十二、爭(zhēng)議的解決方式

在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向________________________人民法院。

十三、其它約定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份， 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門(mén)、村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)（原發(fā)包人） 各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)

以原發(fā)包人同意之日起生效。

本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方約定的其他事項(xiàng)_________________________________.

甲方：

乙方：

年 月 日

名稱(chēng)

QQ群號(hào)

司法考試交流群1【網(wǎng)校學(xué)員進(jìn)】 146824317

篇3

戶(hù)主或受托人(單位法定代表人)： 受讓方(乙方)： 地 址：

戶(hù)主或法定代表人：

為了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為主的農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合理流轉(zhuǎn)機(jī)制，切實(shí)保護(hù)轉(zhuǎn)出方(承包方)和受讓方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《成都市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(試行)及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，特訂立下列條款，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和縣級(jí)農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)備案和鑒證，作為共同遵守的準(zhǔn)則。

一、土地流轉(zhuǎn)方式：(選擇劃勾)

①轉(zhuǎn)讓 ②互換 ③出租 ④轉(zhuǎn)包 ⑤入股 ⑥拍賣(mài) ⑦其他 二、土地流轉(zhuǎn)用途

三、土地流轉(zhuǎn)時(shí)限

從 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 年。 四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用甲方將位于 的土地(水面) 市畝的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。

(1)每畝每年由乙方支付甲方流轉(zhuǎn)費(fèi) 元，共計(jì)每年應(yīng)付人民幣 元，每 年遞增 %，合計(jì)應(yīng)付流轉(zhuǎn)費(fèi)為： 元。

(2)或每畝每年由乙方支付甲方黃谷(大米) 公斤，共計(jì)每年應(yīng)付黃谷(大米) 公斤。以每年 月 日市場(chǎng)上黃谷(大米)的 價(jià)格為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

(3)入股方式流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地，按每畝折成股金 元，甲方共占有股份 股，每年按 分紅。

五、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)支付方式及時(shí)間

1、于 年 月 日以 方式一次性支付全部流轉(zhuǎn)費(fèi)。 2、每年分 次以 方式分期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)，支付時(shí)間分別為每年的 。

六、流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀 1、土地性質(zhì)： 2、土地等級(jí)：

2、座落方位：用簡(jiǎn)易圖示法標(biāo)明四方邊界(附合同后)。 七、轉(zhuǎn)出方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：①按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi);②對(duì)采取轉(zhuǎn)讓、互換、出租、轉(zhuǎn)包、入股、抵押和其他形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，享有根據(jù)雙方約定獲得相關(guān)權(quán)利。

2、義務(wù)：①協(xié)助受讓方按合同規(guī)定行使土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本村(組)內(nèi)用水、用電、道路方面的事宜;②不得干預(yù)受讓方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

八、受讓方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：對(duì)采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理、產(chǎn)品處理及收益的權(quán)利。

2、義務(wù)：①依照合同規(guī)定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi);②不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途，不得使其荒蕪;③受讓方將流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，必須與轉(zhuǎn)出方或委托的中介機(jī)構(gòu)按相關(guān)政策完善手續(xù);④合同規(guī)定的流轉(zhuǎn)時(shí)限屆滿(mǎn)，不愿繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地，與轉(zhuǎn)出方或委托的中介機(jī)構(gòu)配合執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的相關(guān)事宜。

九、合同的變更與解除

有下列情況之一者，合同可以變更或解除：

1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，不損害國(guó)家、集體和他人利益的; 2、訂立本合同可依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的;

3、受讓方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的;

4、因不可抗力(重大自然災(zāi)害等)使合同無(wú)法履行的; 5、受讓方擅自改變流轉(zhuǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)、農(nóng)業(yè)用途; 6、受讓方未履行按合同，使其荒蕪的; 7、因一方違約，使合同無(wú)法履行的;

8、合同規(guī)定的流轉(zhuǎn)時(shí)限屆滿(mǎn)，不繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地的。 十、其他約定

1、在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)出方不得調(diào)整受讓方流轉(zhuǎn)土地，不得影響本合同的履行。雙方另有約定的按約定執(zhí)行;

2、根據(jù)實(shí)際情況，土地流轉(zhuǎn)用途、流轉(zhuǎn)時(shí)限、流轉(zhuǎn)面積和土地流轉(zhuǎn)費(fèi)支付方式與時(shí)間以及其他未盡事宜，可附合同副本另行約定。

3、任何其他形式的協(xié)議只能作為本合同副本，并不得與法律、法規(guī)和政策相違背。

十一、違約責(zé)任

轉(zhuǎn)出方因非法干預(yù)受讓方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，擅自變更或解除合同而致使受讓方受到損失的，轉(zhuǎn)出方應(yīng)視其違約程度向受讓方賠償經(jīng)濟(jì)損失。受讓方有下列情況之一者，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，視其違約程度向轉(zhuǎn)出方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

1、不按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的;

2、荒蕪?fù)恋氐模茐耐恋厣细街锏模茐乃然A(chǔ)設(shè)施的;

3、擅自改變流轉(zhuǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)、農(nóng)業(yè)用途的; 4、不按合同約定使用土地的。

十二、合同糾紛處理如雙方發(fā)生合同糾紛，按《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。可到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行糾紛調(diào)解;如調(diào)解后仍有異議，則到縣級(jí)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)(縣級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén))進(jìn)行仲裁;也可以直接向人民法院起訴。

十三、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十四、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效，至合同期滿(mǎn)為止。

本合同一式三份，合同簽訂雙方各執(zhí)一份、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)存檔一份，具有同等法律效力。

轉(zhuǎn)出方(甲方) 戶(hù)主或法定代表人：年 月

鑒證機(jī)構(gòu) 年 月

(簽章) (簽章)

受讓方(乙方) 戶(hù)主或法定代表人： 年 月 (簽章)

日 日 日

土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)合同范文二甲方(出讓方)：夕佳山鎮(zhèn)

乙方(受讓方)：

為擴(kuò)大種植規(guī)模，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，切實(shí)維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)合同法》法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，本著依法、公平、自愿、有償?shù)葏f(xié)商的原則，雙方協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：

一、流轉(zhuǎn)土地位置：夕佳山鎮(zhèn)壩上村曹村組的土地，小地名： 。

二、流轉(zhuǎn)土面積： 畝，田面積 畝，山面積

三、土地流轉(zhuǎn)期限：流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)間為20xx年，即 年日止。

四、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：乙方按每畝田每年362斤黃谷折算，每畝每年土地按254斤黃谷折算，每畝每年山按150斤黃谷折算，共計(jì)： 斤黃谷為當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)支付甲方，從簽字之日起支付第一年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，以后每年 月 日前付清當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

五、土地流轉(zhuǎn)期重大調(diào)整：如果在流轉(zhuǎn)期間被國(guó)家和集體征占用土地，使合同無(wú)法履行或者不能完全履行時(shí)，不認(rèn)為違約，土地賠償歸甲方所有，地上附屬設(shè)施歸乙方所有。

六、在合同期內(nèi)，因乙方經(jīng)營(yíng)不善不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方享有轉(zhuǎn)租權(quán)利，甲方不得干預(yù)，但乙方負(fù)責(zé)按合同約定支付甲方土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

七、違約責(zé)任：本協(xié)議簽字蓋章后生效，甲乙雙方不得違約，若有違約由違約方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

八、在合同期內(nèi)，甲方確保乙方能在租地內(nèi)開(kāi)展一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營(yíng)，給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠付乙方全部損失。

九、甲方確保乙方能通過(guò)現(xiàn)有公路進(jìn)行貨物運(yùn)輸。

十、合同到期后，乙方負(fù)責(zé)復(fù)耕，如乙方不復(fù)耕，乙方一次性補(bǔ)助甲方每畝1000元復(fù)耕費(fèi)，由甲方自己負(fù)責(zé)復(fù)耕。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

監(jiān)證單位：壩上村村民委員會(huì)

20xx年日

土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)合同范文三甲方：漢臺(tái)區(qū)鋪鎮(zhèn)安然寺村四組(由村委會(huì)代管) 乙方：

根據(jù)土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)及遵守國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的前提下，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商，并征得涉及土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)簽字同意后，現(xiàn)達(dá)成以下合同條款，雙方共同遵守。

一、租用土地范圍及座落：甲方自愿將位于鋪武路東側(cè)安然寺村四組3.5畝耕地(詳見(jiàn)四至邊界圖)。

二、租用土地期限：承包期為30年，即從20xx年11月15日起至2041年11月14日止(按公歷年份計(jì)算)。

三、租用土地價(jià)格：土地承包費(fèi)每畝每年為600元，按年支付費(fèi)用。合同簽訂生效之日乙方支付給甲方第一年(20xx年11月15日蛭 20xx年11月14日)土地承包費(fèi)共計(jì)人民幣2100元(大寫(xiě)貳仟壹佰元整)，以后每年乙方應(yīng)在6月10日前交清當(dāng)年土地承包費(fèi)，不得無(wú)故拖欠。土地承包費(fèi)參照本合同初次承包價(jià)格，每滿(mǎn)5年上浮10%，租賃期間不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。

四、其他條款

(一)甲方責(zé)任和權(quán)利

1、租賃期內(nèi)甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關(guān)系，做好各項(xiàng)服務(wù)，確保企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)。

2、合同期內(nèi)，乙方所租用土地甲方不得擅自收回。若提前收回土地，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)按土地的建筑物、構(gòu)筑物、各植物和附著物的市值及租賃期限的余期等實(shí)際因事協(xié)商確定。因社會(huì)公共建設(shè)需要所租賃土地由政府收回的，甲方應(yīng)在收回土地前6個(gè)月，將收回土地的座落、四至范圍、收回理由、收回日期書(shū)面通知乙方并予以公告，本合同終止，土地承包費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。土地上的建筑、附著物及資產(chǎn)賠償歸乙方所有，土地賠償金歸甲方所有。

3、甲方中途無(wú)故終止合同，除合同中規(guī)定的賠償外，還應(yīng)向乙方支付違約金，為總租賃期間總租金的10%。

4、租賃期內(nèi)，甲方的人事等相關(guān)變動(dòng)不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。

(二)乙方責(zé)任和權(quán)利

1、乙方創(chuàng)辦企業(yè)應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家安全生產(chǎn)條例，并按時(shí)足額交清土地租用款額，如若違約，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

2、承包期內(nèi)，若乙方停止租用甲方土地，須向甲方代表提出書(shū)面申請(qǐng)，以保證甲方能夠順利接茬耕種。

3、乙方創(chuàng)辦企業(yè)工商注冊(cè)于甲方所在行政機(jī)構(gòu)，并離有政策規(guī)定招商引資的相關(guān)優(yōu)惠政策。

4、在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策對(duì)所租賃土地進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，轉(zhuǎn)租等行為，甲方不得干預(yù)，但需提前征得甲方同意。乙方遵守土地政策，不得修建固定建筑，臨時(shí)看管房屋，按土地部門(mén)要求辦理。

5、乙方中途無(wú)故終止合同，不得要求返還已付清租金，并失去租賃權(quán)利。

6、承包期滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方優(yōu)先享有租賃權(quán)。

7、合同期滿(mǎn)后，若乙方不再租用甲方土地，則乙方支付給甲方一年的土地承包費(fèi)作為土地復(fù)耕補(bǔ)償。土地上的建筑，附著物及所有財(cái)產(chǎn)歸乙方所有，并由乙方自行處置。

六、合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充說(shuō)明與本合同具有同等的法律效力。

七、本合同一式二份，安然村村民委員會(huì)一份，乙方一份。甲乙雙方簽字后生效。

八、附承包土地四至邊界圖。

甲方簽章：

篇4

甲方在**市郝家橋鎮(zhèn)興旺村四隊(duì)東干渠東邊水地，旱地（包溝渠）于2010年11月20號(hào)，流轉(zhuǎn)給乙方耕種，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)議后，訂立本合同書(shū)如下：

一：甲方把土地流轉(zhuǎn)給乙方后，永久不變，一切使用權(quán)及所有權(quán)有乙方享有甲方無(wú)權(quán)干涉乙方任何使用權(quán)及所有權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)

一次性付清。

二：甲方給乙方交地時(shí)必須把四邊界限畫(huà)清楚，東靠排水溝及馬忠有共同使用，南靠生產(chǎn)路，西靠溝，北靠排水溝與楊發(fā)玉共同使用，各溝存在問(wèn)題有甲方出面調(diào)解。

三：甲方給乙方交地時(shí)，包括本地內(nèi)的所有水利設(shè)施，電力設(shè)施及泵站以前線(xiàn)路，泵站及渠道所有使用權(quán)，都有乙方管理及使用，甲方不得干涉線(xiàn)路及用電以后的問(wèn)題都有甲方出面協(xié)調(diào)及解決。

四：乙方接受后擔(dān)任土地上的所有義務(wù)工和建設(shè)經(jīng)費(fèi)若有攪擾甲方出面協(xié)調(diào)。

五：甲乙雙方必須遵守流轉(zhuǎn)合同的條列 ，如果有一方提出停止合同協(xié)議和不遵守合同條例提出的一方必須賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

六：甲乙雙方在出現(xiàn)合同問(wèn)題的情況下，必須有證明簽字證明，如果調(diào)解不成任何一方向人民法院起訴由人民法院裁判執(zhí)行。

七：甲乙雙方執(zhí)行合同書(shū)，特立本合同書(shū)為證據(jù)一式三份，甲乙雙方各持一份，證明人一份，具有同等法律效力，本合同書(shū)自簽字起生效。

八：關(guān)于老金 馬玲 租用泵站及渠道的問(wèn)題，老金 及馬玲在每年用水期間除交相關(guān)的水費(fèi) 電費(fèi)及維修費(fèi)外再給與乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

甲方：

篇5

家庭地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)+++村第 村民小組同意，本著自愿、平等、有償、誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并訂立以下條款。

一、流轉(zhuǎn)地塊：甲方將位于 的承包土地 畝，位于 的柴山地 畝，位于 的綠化林 畝的經(jīng)營(yíng)權(quán) 流轉(zhuǎn)給乙方使用；四至界限見(jiàn)附圖。

二、流轉(zhuǎn)時(shí)限及用途：甲方于XX年 月 日起將上述土地和林地經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給乙方，并按有關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方將承包地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，柴山地用于采集家庭燃料之用，綠化林地用于自用材采集。

三、流轉(zhuǎn)價(jià)格及付費(fèi)事宜：上述承包地、柴山地及綠化林地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 元，大寫(xiě) 萬(wàn) 元整；乙方于XX年 月 日現(xiàn)金支付經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甲方另立收據(jù)。

六、合同糾紛處理：若雙方發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按《合同法》、《民法通則》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》和《物權(quán)法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行。首先請(qǐng)求村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決；調(diào)解不成的，向縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向縣人民法院提起訴訟。

特此訂立合同

附：轉(zhuǎn)讓地界四至界限圖。

甲方（簽字）：

年 月 日

乙方（簽字）：

年 月 日

村民小組組長(zhǎng)（簽字）：

年 月 日

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同（二）

甲方：（出讓方）：

地址：

乙方：（受讓方）：

地址：

為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和有關(guān)政策的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)。

一、土地流轉(zhuǎn)方式

甲方采用 方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地出讓給乙方經(jīng)營(yíng)。

二、土地流轉(zhuǎn)用途

三、土地流轉(zhuǎn)時(shí)限

從20 年 月 日至20 年 月 日止。

四、流轉(zhuǎn)土地類(lèi)型、面積和質(zhì)量

土地類(lèi)型

質(zhì)量、等級(jí) 面積（畝）

1、耕 地

其中：田地

2、林 地

3、草 地

4、其 他

合 計(jì)

流轉(zhuǎn)土地坐落方位簡(jiǎn)易圖附后。流轉(zhuǎn)土地上的附著物采取 方式補(bǔ)償（管理）。

五、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用

甲方將第四條所列土地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)，每畝每年由乙方交給甲方黃谷（大米） 公斤，共計(jì) 公斤作為土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。如果以現(xiàn)金支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，前述黃谷（大米）價(jià)值按當(dāng)?shù)禺?dāng)年中等市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后，對(duì)于流轉(zhuǎn)土地所享受的國(guó)家給予的各項(xiàng)政策性補(bǔ)貼由 所得，并報(bào)發(fā)包方（集體土地所有者）備案。

六、付費(fèi)方式及時(shí)間

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。按照合同規(guī)定收取有關(guān)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

2、義務(wù)。協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本社區(qū)內(nèi)與其他承包戶(hù)之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。在受讓地塊上具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處理權(quán)和收益權(quán)。

2、義務(wù)。在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)，保證合同到期后能復(fù)耕；加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

九、合同的變更與解除

有下列情形之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和第三人利益的；②訂立的本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；③一方違約，使合同無(wú)法履行的；④乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力（重大自然災(zāi)害等）使合同無(wú)法履行的。

十、違約責(zé)任

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。

3、乙方有下列情形之一者，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②荒蕪?fù)恋氐模茐耐恋厣系母街锏模茐乃然A(chǔ)設(shè)施的；③不按時(shí)限交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

十一、合同糾紛處理

如雙方發(fā)生合同糾紛，在協(xié)商不成時(shí)，按《合同法》、《民法通則》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

十二、其它約定

1、合同期內(nèi)，乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)受讓土地，經(jīng)甲方同意，可退回甲方或由乙方出讓給第三人經(jīng)營(yíng)。

2、在合同期滿(mǎn)后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。

3、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同從甲乙雙方簽字之日起生效。

5、本合同一式四份，甲方、乙方、 村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府各執(zhí)一份。

出讓方（甲方）： （簽字）**年 月 日

篇6

乙方(受讓方)：

身份證號(hào)：

住 所：

為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

一、 流轉(zhuǎn)承包土地的種類(lèi)、位置、四至、面積、質(zhì)量、等級(jí)

甲方將承包的土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)承包地) 畝經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，承包地座落于 。四至界限。 (承包地屬性、質(zhì)量等見(jiàn)附件)。

二、承包地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

合同雙方約定，承包地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為 年，從 年 月 日起，至年 月 日止。

三、承包地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式

甲方采用 方式(轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股及其他)將其承包地流轉(zhuǎn)給乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

四、流轉(zhuǎn)承包地用途

流轉(zhuǎn)承包地只能用作農(nóng)業(yè)用途，具體用途為 。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間

1、承包地流轉(zhuǎn)費(fèi)用現(xiàn)金支付。合同期內(nèi)，乙方向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)每年 元。付款時(shí)間每年10月31日。

2、流轉(zhuǎn)土地所享受?chē)?guó)家惠農(nóng)資金和其它補(bǔ)貼均由 方享受。

六、流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。按照合同規(guī)定收取承包地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定的期限收回流轉(zhuǎn)的承包地。合同約定的其它權(quán)利。

2、義務(wù)。在不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況下，協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。合同約定的其它義務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。在受讓的承包地上，具有自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。如果乙方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。合同約定的其它權(quán)利。

2、義務(wù)。在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納流轉(zhuǎn)費(fèi)。對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地(荒地、林地等)進(jìn)行有效保護(hù)，不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。乙方將甲方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意。合同約定的其它義務(wù)。

七、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的;②訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;③一方違約，使合同無(wú)法履行的;④乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同無(wú)法履行的。

八、違約責(zé)任

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。

2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋氐摹⑵茐牡厣细街锏?不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

九、合同糾紛的解決方式

甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解;雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商或調(diào)解，或者協(xié)商、調(diào)解無(wú)效的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，不服仲裁決定的，在收到裁決書(shū)之日起30日內(nèi)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴;也可直接向人民法院起訴。

十、其他約定事項(xiàng)

本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各留存一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。

合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng) 。

本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)簽名：

乙方(蓋章)簽名：

篇7

家庭地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)+++村第 村民小組同意，本著自愿、平等、有償、誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并訂立以下條款。

一、流轉(zhuǎn)地塊：甲方將位于 的承包土地 畝，位于 的柴山地 畝，位于 的綠化林 畝的經(jīng)營(yíng)權(quán) 流轉(zhuǎn)給乙方使用;四至界限見(jiàn)附圖。

二、流轉(zhuǎn)時(shí)限及用途：甲方于XX年 月 日起將上述土地和林地經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給乙方，并按有關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方將承包地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，柴山地用于采集家庭燃料之用，綠化林地用于自用材采集。

三、流轉(zhuǎn)價(jià)格及付費(fèi)事宜：上述承包地、柴山地及綠化林地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 元，大寫(xiě) 萬(wàn) 元整;乙方于XX年 月 日現(xiàn)金支付經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甲方另立收據(jù)。

四、甲方向乙方移交流轉(zhuǎn)證件：1.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)》(編號(hào)： )一本;2.《林權(quán)證書(shū)》(編號(hào)： )一本;3.《退耕還林合同書(shū)》(編號(hào)： )一本;4.《財(cái)政補(bǔ)貼一折通》(編號(hào)： )(糧食直補(bǔ)貼金)一本。

五、其他約定：1.甲方若對(duì)承包地界指界有誤而造成的乙方經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;2.流轉(zhuǎn)合同生效后因國(guó)家對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)政策進(jìn)行調(diào)整的，乙方享有優(yōu)先承包權(quán);3.國(guó)家給予的各種政策性補(bǔ)貼由 方享受,相關(guān)農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)由乙方繳納，并享受保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)。4.合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.合同自雙方簽字之日起生效;6.合同一式五份，甲方、乙方、村民小組、鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，報(bào)縣農(nóng)業(yè)局備案一份。

六、合同糾紛處理:若雙方發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按《合同法》、《民法通則》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》和《物權(quán)法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行。首先請(qǐng)求村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決;調(diào)解不成的，向縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向縣人民法院提起訴訟。

七、違約責(zé)任：1.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失;2.乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。

特此訂立合同

附：轉(zhuǎn)讓地界四至界限圖。

甲方(簽字)：

年 月 日

乙方(簽字)：

年 月 日

村民小組組長(zhǎng)(簽字)：

年 月 日

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同范文二甲方(原承包方)： 住址：

乙方(受 讓 方)：樂(lè)昌市坪石鎮(zhèn)綠天果蔬流通專(zhuān)業(yè)合作社 為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)法規(guī)條例規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意訂立本合同。

第一條 流轉(zhuǎn)標(biāo)的、形式、期限和交付標(biāo)準(zhǔn)：

甲方將享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的座落在 的土地(四至為：東至 ，南至 ，西至 ，北至 ，)共 畝以 流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換)方式從 年 月 日起至 年 月 日止，流轉(zhuǎn)給乙方用于 。

上述土地交付標(biāo)準(zhǔn)： 。

第二條 雙方權(quán)利及義務(wù)：

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.享有按時(shí)收取流轉(zhuǎn)價(jià)款權(quán)利;

2.該土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償：

3.不得干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)及產(chǎn)品處臵收益權(quán);

2.不得改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);

3.保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害;

4.環(huán)保方面應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放;

5.該土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的青苗及乙方所搭建的建筑物補(bǔ)償。

第三條 流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式：

1.第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。

2.本合同生效后 天內(nèi)乙方向甲方一次性支付本年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款，以后每年 月 日前乙方向甲方支付下一年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。

第四條 合同的變更、解除和終止：

(一)本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無(wú)法履行除外。

(二)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

(三)合同期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)收回該土地的使用權(quán)，乙方應(yīng)清理所有承包土地的地面設(shè)施，將土地整平后交給甲方。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，享有同等條件下的優(yōu)先承包權(quán)，但需與甲方重新協(xié)商簽訂合同。

(四)土地流轉(zhuǎn)期限超過(guò)國(guó)家規(guī)定的家庭承包期的，超過(guò)的時(shí)間無(wú)效。

(五)合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第二條規(guī)定分配，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

第五條 違約責(zé)任：

(一)乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款的 %滯納金。逾期 個(gè)月視為乙方單方違約，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)，該土地上的建筑物歸甲方所有。

(二)乙方擅自改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)，

乙方還應(yīng)承擔(dān)土地功能恢復(fù)責(zé)任，無(wú)法全部恢復(fù)的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的 %滯納金。逾期 個(gè)月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng),使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 合同爭(zhēng)議的解決方式：

發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由農(nóng)業(yè)、工商等政府行政管理部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可向 人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。

第七條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補(bǔ)充欄目中(附后)完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。

第八條 本合同自 年 月 日起生效，一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證機(jī)關(guān)或鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)中心各一份。

甲方： (簽字蓋章)

乙方： (簽字蓋章)

簽訂日期： 年 月 日

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同范文三承包方(甲方)：

住址：

受讓方(乙方)：

住址：

根據(jù)農(nóng)村土地承包法律法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條：甲方以_________(出租、轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓、入股)形式將座落_________，等級(jí)_______等，面積_______畝的承包地(其中：水田______畝;旱田______畝)流轉(zhuǎn)給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，流轉(zhuǎn)期限_______年(自____年____月____日至____年____月____日)，流轉(zhuǎn)費(fèi)用每年(人民幣大寫(xiě))_________元整，包括_______、_______、_______，付款時(shí)間每年__月__日前。

第二條：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置收益權(quán)和_______、_______的權(quán)利，并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。

第三條：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方承擔(dān)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害和_______，_______，等義務(wù)。

第四條：流轉(zhuǎn)期最后一年，乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方交齊當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用后，方可使用流轉(zhuǎn)土地，否則，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)給乙方的土地。

第五條：流轉(zhuǎn)期滿(mǎn)，乙方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)的土地達(dá)到流轉(zhuǎn)時(shí)土地等級(jí)和質(zhì)量。

第六條：因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第七條：雙方約定條款。

第八條：違約責(zé)任。

第九條：本合同自簽訂之日起生效，合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心各備案一份。

第十條：合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

承包方(甲方)： (簽字) 代表人： (簽字) 受讓方(乙方)： (簽字) 代表人： (簽字) 年 月 日 鑒證機(jī)關(guān)： (公章) 承辦人： (鑒章) 年 月 日

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)入委托書(shū)__________：

我因_____________的需要，欲以每畝______元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采取_____流轉(zhuǎn)方式，轉(zhuǎn)入土地_____畝。意向流轉(zhuǎn)期限___年(自____年____月____日至____年____月____日)。對(duì)地塊的意向要求為

______________________________________。轉(zhuǎn)入的土地主要從事(主營(yíng)項(xiàng)目)____________________生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 本委托人現(xiàn)授權(quán)委托貴單位與有關(guān)轉(zhuǎn)出方協(xié)議確定符合以上條件的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)具體事宜，并代表本委托人簽訂《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》。流轉(zhuǎn)土地的權(quán)利和義務(wù)按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及其他有關(guān)法律、政策和流轉(zhuǎn)合同約定條款執(zhí)行。委托有效期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

委托人或單位(簽字或蓋章)：

住址或地址：

篇8

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方）：                         

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《湖南省實(shí)施（中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法）辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲方自愿將自有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的責(zé)任田轉(zhuǎn)包給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同一致，并雙方本著平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

一、甲方將位于本村的稻田（具體丘塊面積以最新土地確權(quán)證書(shū)核定面積為準(zhǔn)，具體承包面積見(jiàn)附后《稻田承包明細(xì)表》），以統(tǒng)一承包經(jīng)營(yíng)的方式流轉(zhuǎn)給乙方從事芡實(shí)、水稻等農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)使用。

二、甲方保證承租給乙方的土地標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)行的連片土地、無(wú)插花田、通機(jī)耕路，有水源灌溉、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議等符合基本良田生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本條件。

三、承包經(jīng)營(yíng)期限為     年，從陽(yáng)歷     年   月   日至    年   月   日至。除雙方協(xié)商同意的情況下，否則不得變更該承租期限。

四、承租金及交付方式

1、每年每畝土地的承租金額為人民幣      元（大寫(xiě)：        元），支付方式為一年支付一次。支付日期為：乙方于每年陽(yáng)歷   月  日前支付。（具體到戶(hù)金額按各戶(hù)田地測(cè)算的面積由甲方經(jīng)手分配到各承包責(zé)任戶(hù)家中）

2、總承包面積為     畝。在甲方安排、監(jiān)督下，以乙方安排人員實(shí)際測(cè)量總承包面積為準(zhǔn)。

3、乙方自陽(yáng)歷    年   月   日前付清押金后，甲方于   年   月   日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方，交付方式為實(shí)地一次性全部支付。乙方種植芡實(shí)的押金金額為人民幣            元（大寫(xiě)：          元），乙方種植水稻的押金金額為人民幣       元（大寫(xiě)：          元）。

五、地上物的處置

 在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)處理承包區(qū)域所建設(shè)的地上各種設(shè)施和種植的各種農(nóng)作物。

六、雙方的權(quán)力和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1、對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2、按合同約定收取承租金及押金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何形式及任何借口要求上調(diào)土地承包金及押金。

3、保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4、甲方原有灌溉用的水塘、水庫(kù)、水渠等水電設(shè)施及進(jìn)入田間的道路無(wú)條件保留并無(wú)償提供給乙方使用，保證水、電、路的暢通，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與該承包土地有關(guān)的矛盾糾紛。

5、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)轉(zhuǎn)包該責(zé)任田。

6、甲方有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門(mén)爭(zhēng)取有關(guān)項(xiàng)目和補(bǔ)貼資金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定的用途及期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。

2、原有按責(zé)任田種植面積落實(shí)的糧食直補(bǔ)等政策性惠農(nóng)資金仍歸甲方領(lǐng)取，其他的各項(xiàng)補(bǔ)貼和補(bǔ)償金歸乙方所有，乙方享受?chē)?guó)家規(guī)定的所有優(yōu)惠政策。

3、乙方可以根據(jù)生產(chǎn)使用需要，在一定范圍內(nèi)拆除田埂、建造堤壩。待承包租賃結(jié)束前，乙方把堤壩拆除，恢復(fù)田埂，并把農(nóng)田恢復(fù)原貌、保障適合水稻種植。

4、乙方啟動(dòng)農(nóng)田基耕道建設(shè)，建設(shè)資金由乙方墊付，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門(mén)爭(zhēng)取農(nóng)業(yè)改造項(xiàng)目資金，所爭(zhēng)取的資金歸乙方使用。

七、合同的變更和解除

1、在合同履行期間，任何一方的機(jī)構(gòu)撤并或人動(dòng)，都不得因此隨意變更或解除合同。該合同由甲方所在地人民政府及土地流轉(zhuǎn)中心備案簽署意見(jiàn)并蓋章。

2、如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，給乙方造成損失的，土地上的種植物及相關(guān)設(shè)施的補(bǔ)償金歸乙方所有，土地補(bǔ)償就金歸甲方所有。同時(shí)按土地面積相應(yīng)地減少土地承包費(fèi)及押金。

3、如甲方擅自重復(fù)轉(zhuǎn)包該地塊或采取了斷電、斷水、斷路等其他影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的措施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

4、本合同期滿(mǎn)，在同等條件下乙方有優(yōu)先承包權(quán)。雙方需在本合同到期6個(gè)月前簽訂后續(xù)合同。

八、違約責(zé)任

1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，實(shí)為違約。違約方需按乙方實(shí)際在該土地總投資額和該合同總承包金額的之和的30%計(jì)算并支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

2、乙方應(yīng)按合同約定日期支付租金及押金。如乙方逾期30日支付租金及押金，則甲方有權(quán)解除本合同。

3、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定由乙方所在地的人民法院進(jìn)行管轄。

九、本合同一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備份一份。

備注：以下無(wú)正文

 

篇9

村

村民小組

戶(hù)

住址

乙方（受讓轉(zhuǎn)入方）：

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）

村

村民小組

戶(hù)

住址

丙方（發(fā)　包　方）：

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）

村

村民小組

為促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，進(jìn)一步規(guī)范和完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)群眾的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意（采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的還必須經(jīng)發(fā)包方同意），訂立本合同。

一、

基本原則

1、堅(jiān)持土地集體所有和農(nóng)戶(hù)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)穩(wěn)定（采取互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)的需重新確立承包關(guān)系）不變；

2、堅(jiān)持依法、自愿、有償、平等協(xié)商流轉(zhuǎn)；

3、堅(jiān)持土地的農(nóng)業(yè)用途不變；

4、確保流轉(zhuǎn)期限不超過(guò)承包期的剩余期限；

5、受讓方必須具有較好的資信和具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；

6、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先受讓權(quán)；

7、承包轉(zhuǎn)出方應(yīng)主動(dòng)將流轉(zhuǎn)合同報(bào)發(fā)包方備案。

二、流轉(zhuǎn)土地狀況及用途

序號(hào)

座落地名

等級(jí)

面積（畝）

用途

1

2

合計(jì)

三、流轉(zhuǎn)方式及期限

甲方采取

方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，期限自

年

月

日起至

年

月

日止。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)；

2、有權(quán)獲得其轉(zhuǎn)讓前對(duì)提高土地生產(chǎn)能力所增加投入的相應(yīng)補(bǔ)償；

3、協(xié)助乙方取得或接受?chē)?guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。

五、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)；

2、有權(quán)獲得或接受?chē)?guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)；

3、按時(shí)交納流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

4、保護(hù)耕地，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營(yíng)，不得隨意棄耕拋荒。

六、履約時(shí)間、方式

流轉(zhuǎn)費(fèi)用（或農(nóng)產(chǎn)品）共計(jì)

元（或

公斤），在當(dāng)年（或以后年度每年）

月

日之前由乙方向甲方交納

元（或

公斤）。

七、違約責(zé)任

如果甲方或者乙方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用（或農(nóng)產(chǎn)品）的　％支付，自違約之日起一個(gè)星期內(nèi)付清。

八、其他事項(xiàng)

1、采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的，丙方有權(quán)提出對(duì)乙方的資格要求，并對(duì)乙方的情況進(jìn)行考察，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，可不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

2、甲乙雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，任何一方都可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；

調(diào)解不成的，雙方均可直接向人民法院起訴；

3、執(zhí)行期間，本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方同意可作補(bǔ)充，補(bǔ)充條文與本合同具有同等法律效力；

4、本合同條款在執(zhí)行中如與現(xiàn)行政策不符，以政策規(guī)定為準(zhǔn)；

5、本合同一式四份，甲、乙、丙三方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

丙方（蓋章）：

丙方負(fù)責(zé)人：

篇10

（三）稅收征收管理難度大節(jié)能服務(wù)作為一種新事物，稅收政策的執(zhí)行本就不理想。“營(yíng)改增”之后，增值稅的稅務(wù)處理涉及增值稅專(zhuān)用發(fā)票的保管和開(kāi)具、進(jìn)項(xiàng)稅額的認(rèn)證和抵扣、設(shè)備和不動(dòng)產(chǎn)的判定、進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出和視同銷(xiāo)售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，比營(yíng)業(yè)稅的稅務(wù)處理要復(fù)雜很多，對(duì)于虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的處理也比營(yíng)業(yè)稅嚴(yán)厲得多。此外，營(yíng)改增后增值稅核算體系和原增值稅項(xiàng)目核算體系同時(shí)存在的情況也加大了基層稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管難度。

二、完善合同能源管理流轉(zhuǎn)稅政策

（一）細(xì)化合同能源管理稅收政策基于現(xiàn)行合同能源管理稅收政策，立法機(jī)關(guān)可以攜手稅務(wù)機(jī)關(guān)，對(duì)合同能源管理項(xiàng)目稅務(wù)問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查研究，并盡快制定出符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的合同能源管理稅收政策的實(shí)施細(xì)則。如制定類(lèi)似于“合同能源管理增值稅管理暫行/試行辦法”的行政法規(guī)，就合同能源管理增值稅問(wèn)題，包括征稅范圍、納稅主體、稅率、計(jì)稅發(fā)法、減免稅等，進(jìn)行統(tǒng)一、合理的規(guī)定，規(guī)范合同能源管理里增值稅征管。

篇11

調(diào)查顯示,由于種種原因,當(dāng)前許多地方農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)檔案的管理不夠規(guī)范化,保護(hù)措施疲軟,諸如:有的地方不能對(duì)相關(guān)合同和檔案材料及時(shí)立宗歸檔,可能導(dǎo)致信息遺失;還有工作人員變動(dòng)時(shí)對(duì)檔案資料交接不到位,也容易造成信息遺漏和檔案損失;再者就是傳統(tǒng)的書(shū)面辦公中存在的材料填寫(xiě)不規(guī)范、筆跡潦草等等。諸如此類(lèi)顯現(xiàn)出當(dāng)前許多地方的土地流轉(zhuǎn)合同管理沒(méi)有跟上社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐,不符合《檔案法》的規(guī)定,更與農(nóng)村土地承包管理規(guī)范化和制度化的精神相悖,甚至帶來(lái)實(shí)際的消極影響,給維護(hù)農(nóng)民土地承包權(quán)益工作帶來(lái)重大影響。

二、如何完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)檔案管理工作

各級(jí)單位要充分認(rèn)識(shí)到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同規(guī)范管理的緊迫性,在國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上探索契合當(dāng)?shù)貙?shí)情的管理方式,加強(qiáng)責(zé)任意識(shí)和憂(yōu)患防范意識(shí),以期確保檔案的完整與安全,為妥善解決農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)中的糾紛、依法維護(hù)農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)益奠定基礎(chǔ)。

1.普及檔案管理法制知識(shí),提升管理能力

檔案管理必須全面依循國(guó)家的檔案管理法制,要注意宣傳法制知識(shí)。首先,要進(jìn)行分級(jí)培訓(xùn)。對(duì)檔案管理法制知識(shí)的了解要從基本知識(shí)到重點(diǎn)知識(shí)和案例進(jìn)行全面化的分級(jí)培訓(xùn),加深大家對(duì)《檔案法》《檔案法實(shí)施辦法》《檔案管理?xiàng)l例》以及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律法規(guī)的理解和認(rèn)識(shí),促進(jìn)各單位依法開(kāi)展檔案工作。其次,要保證檔案員能夠持證上崗。也就是說(shuō)要在學(xué)習(xí)法制內(nèi)容后進(jìn)行全面的考核,考核合格后領(lǐng)取《法制培訓(xùn)合格證》,然后才能參加檔案管理工作,這樣一來(lái)就可以將法律學(xué)習(xí)培訓(xùn)納入全員崗位培訓(xùn)內(nèi)容,在綜合培訓(xùn)中加強(qiáng)法律知識(shí)的培訓(xùn),以增強(qiáng)全員的法律意識(shí)。

2.明確管理責(zé)任,嚴(yán)格依法歸檔

各級(jí)單位對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同檔案管理有不同的針對(duì)對(duì)象和責(zé)任,明確管理權(quán)限和責(zé)任是規(guī)范管理的基礎(chǔ),只有這樣才能落實(shí)依法歸檔,才能保證檔案材料不至混亂、遺失及其責(zé)任的相互推諉。比如,簽訂五年或五年以上土地流轉(zhuǎn)合同的,必須一式五份,縣、鄉(xiāng)、村、當(dāng)事人各存一份,還有一份由鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理機(jī)構(gòu)集中向當(dāng)?shù)鼐C合檔案館移交備份實(shí)行一體化管理。另外,土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中生成的其他檔案資料可以由形成單位依法保管,不得遺失。

一般來(lái)說(shuō),目前土地流轉(zhuǎn)相關(guān)歸檔中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村承包土地調(diào)整方案批件、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿、土地承包情況匯總清冊(cè)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明文件、現(xiàn)場(chǎng)勘界確認(rèn)材料、公告材料、登記核準(zhǔn)文件、登記臺(tái)賬、權(quán)屬變更登記材料、登記發(fā)證原始材料、登記管理信息系統(tǒng)備份等交由縣級(jí)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)歸檔保存;土地承包工作小組名單、承包土地調(diào)整方案、土地承包方案、土地流轉(zhuǎn)委托書(shū)等檔案材料,由村民委員會(huì)歸檔保存……唯有如此才能對(duì)號(hào)入座,責(zé)任由歸,防止管理上越俎代庖造成混亂,杜絕責(zé)任追究中李代桃僵等不規(guī)范的事情發(fā)生。

3.嚴(yán)審檔案質(zhì)量,規(guī)范收集整理

傳統(tǒng)的檔案大多是手寫(xiě)體,其中不乏字跡潦草給工作帶來(lái)困難者。所以在檔案規(guī)范管理中,土地流轉(zhuǎn)相關(guān)合同務(wù)必經(jīng)過(guò)嚴(yán)審確保材料真實(shí)有效,要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡工整、圖譜易讀,落款、日期及公章簽字等清晰明確,具有可標(biāo)識(shí)性和合法性;紙質(zhì)合同檔案要使用不易褪色或消失的中性筆用工整的楷體填寫(xiě),紙張及裝訂要嚴(yán)格按照檔案保護(hù)的要求,不易損壞和失散。

及時(shí)收集整理歸檔才能確保合同檔案的準(zhǔn)確不失。這就要求我們一定要建立健全檔案管理制度,責(zé)任到人,及時(shí)將合同信息及相關(guān)材料進(jìn)行收集整理,完成歸檔。任何單位及個(gè)人不得私自處理抑或拒納歸檔。為了便于檢索和查詢(xún),合同整理歸檔后,應(yīng)編制目錄以備查詢(xún)。

篇12

1.1四川省農(nóng)地流轉(zhuǎn)模式

四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要采用“公司+農(nóng)戶(hù)”合作經(jīng)營(yíng)模式，業(yè)主作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的流入方，從農(nóng)民手中獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。取得這一權(quán)利的同時(shí)，業(yè)主需通過(guò)農(nóng)戶(hù)土地收益權(quán)保障給予農(nóng)戶(hù)定量補(bǔ)償，將這一補(bǔ)償方式合法化的有效途徑即是流轉(zhuǎn)雙方簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。流轉(zhuǎn)雙方在堅(jiān)持“依法、自愿、有償”的原則基礎(chǔ)上，通過(guò)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同保障農(nóng)民土地收益權(quán)。

1.2“公司+農(nóng)戶(hù)”模式經(jīng)營(yíng)下合同執(zhí)行現(xiàn)狀

在“公司+農(nóng)戶(hù)”型產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式實(shí)際操作中，企業(yè)在合同簽訂前后存在著多種侵害農(nóng)民權(quán)益的行為。

其一，土地流轉(zhuǎn)合同簽訂雙方地位不平等，突出表現(xiàn)為農(nóng)戶(hù)對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)知度和流轉(zhuǎn)法律知識(shí)的熟知度過(guò)低。當(dāng)前，農(nóng)村留守的大多數(shù)是老年人和小孩。在這一現(xiàn)狀下，農(nóng)戶(hù)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的當(dāng)事人存在年齡偏大、合同知識(shí)匱乏等情況。據(jù)走訪(fǎng)調(diào)研四川省幾個(gè)市縣土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶(hù)發(fā)現(xiàn)，簽訂合同的農(nóng)戶(hù)對(duì)合同的認(rèn)知僅限于流轉(zhuǎn)土地的畝數(shù)，以及土地流轉(zhuǎn)所能獲得的收益和支付時(shí)間，而對(duì)合同中的權(quán)利義務(wù)知之甚少。一方面，公司在合同中并未明確告知農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)后土地的使用方式，若使用方式發(fā)生更變，將致使流轉(zhuǎn)合同結(jié)束后，農(nóng)戶(hù)無(wú)法對(duì)歸還的土地予以作業(yè)。另一方面，外出務(wù)工的青壯年返鄉(xiāng)后，他們的土地流轉(zhuǎn)意見(jiàn)與已經(jīng)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的老年人不相統(tǒng)一。

其二，合同限定內(nèi)容不完備，違約責(zé)任賠償不清晰。《四川省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于印發(fā)〈四川省農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同〉（范本）的通知》（川農(nóng)業(yè)發(fā)[2003]53號(hào)）文件中明確提出四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本，指出農(nóng)民的權(quán)利在于“按照合同規(guī)定收取有關(guān)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；按照合同約定的期限到起收回流轉(zhuǎn)的土地”。不難看出，文件在農(nóng)民權(quán)利方面只保障了農(nóng)民的收益權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。指出企業(yè)的義務(wù)在于“在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依照合同規(guī)定按時(shí)足額繳納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)，保證合同到期后能復(fù)耕”。在違約責(zé)任方面指出，當(dāng)企業(yè)不安合同規(guī)定用途使用土地；荒蕪?fù)恋兀茐耐恋厣系母街铮茐乃然A(chǔ)設(shè)施；不按時(shí)限交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的情況下，農(nóng)戶(hù)有權(quán)收回土地。而沒(méi)有明確指出當(dāng)上述情況出現(xiàn)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)作何賠償。如此，便留有一個(gè)協(xié)商、裁量的可能，為企業(yè)通過(guò)關(guān)系運(yùn)作而侵占弄民權(quán)益提供機(jī)會(huì)。

其三，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同簽訂過(guò)程中，業(yè)主和農(nóng)戶(hù)的信息溝通不充分。公司業(yè)主和農(nóng)戶(hù)之間直接簽訂合同的形式并不多見(jiàn)，據(jù)南充市西充縣百科園業(yè)主趙總、崇州市杞泉鄉(xiāng)群安村蜀曦農(nóng)業(yè)公司老板郭先生介紹，合同簽訂主要與村委會(huì)直接打交道，在土地流轉(zhuǎn)合同簽訂這一過(guò)程中幾乎不與農(nóng)戶(hù)直接聯(lián)系，在這類(lèi)合同方式簽訂的背后，缺失農(nóng)戶(hù)與公司業(yè)主之間的充分對(duì)話(huà)和溝通。

第四，土地流轉(zhuǎn)合同單方面執(zhí)有。作為土地流轉(zhuǎn)合同簽訂的甲方、乙方，農(nóng)戶(hù)和公司業(yè)主應(yīng)當(dāng)同時(shí)獨(dú)立擁有合同的原件，以保障在發(fā)生糾紛時(shí)不至于某方因法律有效要件缺失而導(dǎo)致利益受損。據(jù)走訪(fǎng)調(diào)研，南充順慶區(qū)搬罾鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)、都江堰天馬鎮(zhèn)金陵村和大觀(guān)鎮(zhèn)茶坪村土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)、崇州市榿泉鎮(zhèn)和集賢鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)均反映自己無(wú)合同原件以及復(fù)印件，合同由虛擬產(chǎn)權(quán)主體村委會(huì)統(tǒng)一保管。作為土地流轉(zhuǎn)的雙方，公司握有土地流轉(zhuǎn)合同，而土地流轉(zhuǎn)的直接當(dāng)事人農(nóng)戶(hù)自身卻沒(méi)有土地流轉(zhuǎn)合同，一旦出現(xiàn)租金問(wèn)題以及土地使用方式等情況，引發(fā)糾紛。企業(yè)必將尋求法律途徑，而此時(shí)因缺失有效法律要件，農(nóng)戶(hù)勢(shì)必會(huì)處于劣勢(shì)，正當(dāng)權(quán)益得不到法律的有效保護(hù)。

二、四川省就土地流轉(zhuǎn)合同工作的探索

2.1省政府、農(nóng)業(yè)廳工作探索

《四川省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于切實(shí)做好農(nóng)戶(hù)承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中農(nóng)民權(quán)益保護(hù)工作的通知》（川農(nóng)業(yè)發(fā)[2002]109號(hào)）文件指出要規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序，指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂。土地流轉(zhuǎn)雙方在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面的土地流轉(zhuǎn)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同的合法性予以審查監(jiān)督，保護(hù)好農(nóng)民的利益；

《四川省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于印發(fā)〈四川省農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同〉（范本）的通知》（川農(nóng)業(yè)發(fā)[2003]52號(hào)）文件指出農(nóng)戶(hù)與農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)主之間的土地流轉(zhuǎn)，必須按照范本提供的基本內(nèi)容和格式，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際和流轉(zhuǎn)土地的類(lèi)型、用途，增補(bǔ)相應(yīng)的約定條款，訂立正式書(shū)面合同，明確流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。農(nóng)戶(hù)和業(yè)主之間原來(lái)簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同，若不符合法律和政策規(guī)定的，應(yīng)重新簽訂；不完善的，應(yīng)當(dāng)逐步補(bǔ)充和規(guī)范，沒(méi)有簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的，要及時(shí)簽補(bǔ)。

合同范本中規(guī)定農(nóng)戶(hù)的權(quán)利：按照合同規(guī)定收取有關(guān)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。規(guī)定受讓方的義務(wù)：依照合同規(guī)定按時(shí)足額繳納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)，保證合同到期后能復(fù)耕。

《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范有序進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的意見(jiàn)》（川辦發(fā)[2009]39號(hào)）文件指出土地流轉(zhuǎn)合同須在鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，土地流轉(zhuǎn)雙方依法簽訂。土地流轉(zhuǎn)合同一式5份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)和縣級(jí)農(nóng)業(yè)或林業(yè)行政主管部門(mén)各備案一份。同時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立“一社一冊(cè)、一戶(hù)一頁(yè)、一地一格”的土地流轉(zhuǎn)臺(tái)賬，隨土地流轉(zhuǎn)信息、土地流轉(zhuǎn)合同及其他規(guī)范性流轉(zhuǎn)書(shū)面材料等一并整理歸檔。

《四川省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于認(rèn)真貫徹省政府辦公廳〈關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范有序進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的意見(jiàn)》（川農(nóng)業(yè)[2009]150號(hào)）文件指出要全面落實(shí)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（農(nóng)業(yè)部令第47號(hào)）的各項(xiàng)規(guī)定，推行我廳即將出臺(tái)的規(guī)范統(tǒng)一的土地流轉(zhuǎn)合同示范文本；要把指導(dǎo)合同簽訂同開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)法律政策宣傳、流轉(zhuǎn)咨詢(xún)、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估等多項(xiàng)服務(wù)結(jié)合起來(lái)，指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)雙方在充分自主協(xié)商的基礎(chǔ)上，依法建立合理的流轉(zhuǎn)關(guān)系和利益關(guān)系，簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同；要積極開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)合同簽證，對(duì)提出鑒證申請(qǐng)的，要及時(shí)給予辦理，通過(guò)合同鑒證，糾正土地流轉(zhuǎn)雙方違反法律政策的約定。

2.2取得的成效

第一，通過(guò)及時(shí)補(bǔ)簽和重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，解決沒(méi)有簽訂土地流轉(zhuǎn)合同和不符合法律、政策規(guī)定的土地流轉(zhuǎn)合同問(wèn)題，為土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)保障權(quán)益提供具有法律效力的要件；

第二，規(guī)范了合同文本，規(guī)定合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)，以法律形式確定了土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)戶(hù)享有的收益權(quán)、處分權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

第三，把指導(dǎo)合同簽訂同開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)法律政策宣傳、流轉(zhuǎn)咨詢(xún)、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估等多項(xiàng)服務(wù)結(jié)合起來(lái)，指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)雙方在充分自主協(xié)商的基礎(chǔ)上，依法建立合理的流轉(zhuǎn)關(guān)系和利益關(guān)系，簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同。

2.3存在的問(wèn)題

第一，合同內(nèi)容不完善，沒(méi)有涉及到在合同終止時(shí)因土地肥力、等級(jí)、質(zhì)量下降損害農(nóng)民權(quán)益的問(wèn)題。在“公司——農(nóng)戶(hù)”土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)模式下，農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)出的土地被企業(yè)用于種植經(jīng)濟(jì)作物或搞養(yǎng)殖等，這些土地使用方式改變土地原來(lái)的用途。客觀(guān)上造成了土地肥力、等級(jí)、質(zhì)量下降等問(wèn)題，為農(nóng)戶(hù)收回土地后的復(fù)墾帶來(lái)破壞性影響。文件只提出業(yè)主有義務(wù)流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)，保證合同到期后能復(fù)耕。但并未考慮到現(xiàn)實(shí)情況，流轉(zhuǎn)后的土地在某些使用方式下勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致土地肥力、等級(jí)下降，以致復(fù)墾困難，農(nóng)民權(quán)益受到損害，這是不可避免的，在這一情況下急需土地質(zhì)量、等級(jí)鑒定組織，在第一時(shí)間確定土地受損度，并事先擬定好賠償措施。

第二，權(quán)利義務(wù)確定不細(xì)致，對(duì)于以何種形式歸還土地沒(méi)有做出一個(gè)規(guī)范性指導(dǎo)。土地流轉(zhuǎn)后，農(nóng)戶(hù)原本零散、分亂的土地被企業(yè)業(yè)主進(jìn)行大規(guī)模的重整、區(qū)劃，勢(shì)必改變了土地原有的格局。合同終止歸還土地時(shí)，這種模糊了土地界線(xiàn)的情況易引發(fā)相鄰?fù)恋爻邪咧g因爭(zhēng)奪土地而發(fā)生糾紛，破壞鄰里關(guān)系。因此需事先設(shè)想到是按流轉(zhuǎn)合同前的原格局歸還土地，還是按照新的模式：一戶(hù)“一塊田、一塊地”的方式歸還土地。

第三，合同管理不善，絕大部分土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)未執(zhí)有土地流轉(zhuǎn)合同。目前合同簽訂大范圍內(nèi)是基層政府或者村集體組織代農(nóng)戶(hù)與企業(yè)業(yè)主簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，其中并沒(méi)有農(nóng)戶(hù)的委托書(shū)面材料，并且合同只被基層政府或者村集體組織和企業(yè)業(yè)主執(zhí)有，農(nóng)戶(hù)未執(zhí)有合同原件甚至復(fù)印件。

三、完善合同，保障農(nóng)民權(quán)益對(duì)策

3.1規(guī)范合同簽訂程序

相關(guān)部門(mén)要盡快出臺(tái)規(guī)范土地流轉(zhuǎn)交易的程序法。簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，須以書(shū)面和口頭兩種形式一并告知農(nóng)民權(quán)利義務(wù)、流轉(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)方式、期限、租金收入明細(xì)、租金給付方式、違約責(zé)任和其他應(yīng)該寫(xiě)入合同并告知當(dāng)事人的事項(xiàng)等內(nèi)容。農(nóng)民在充分理解、認(rèn)同合同全部條款的前提下，自愿、直接與企業(yè)業(yè)主簽訂流轉(zhuǎn)合同，村委會(huì)、村組不得代簽、代按手印；如確需代簽，須由農(nóng)民出具書(shū)面委托書(shū)或者由農(nóng)民口頭委托，村委會(huì)、村組與農(nóng)民簽訂具有法律效力的書(shū)面委托書(shū)。

3.2完善合同內(nèi)容

第一，在現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)合同此基礎(chǔ)上要考慮到在合同終止時(shí)因土地肥力、等級(jí)、質(zhì)量下降損害農(nóng)民權(quán)益的問(wèn)題。要考慮到業(yè)主對(duì)土地的使用勢(shì)必會(huì)降低土地肥力、等級(jí)、質(zhì)量，以致農(nóng)戶(hù)復(fù)墾困難，在這一情況下如何第一時(shí)間確定土地受損度，如何鑒定土地質(zhì)量、等級(jí)，并擬好可操作的賠償措施。

第二，要考慮到合同終結(jié)時(shí)以何種形式歸還土地。土地流轉(zhuǎn)后，農(nóng)戶(hù)原本零散、分亂的土地被業(yè)主進(jìn)行大規(guī)模的重整、區(qū)劃，改變了土地原有的格局。合同終止歸還土地時(shí)，模糊的土地界線(xiàn)易引發(fā)相鄰?fù)恋爻邪咧g因爭(zhēng)奪土地而發(fā)生糾紛，破壞鄰里關(guān)系。因此需事先設(shè)想到是按流轉(zhuǎn)合同前的原格局歸還土地，還是按照新的模式：一戶(hù)“一塊田、一塊地”的方式歸還土地。

3.3規(guī)范合同管理

引導(dǎo)農(nóng)民在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，自愿簽訂統(tǒng)一規(guī)范的書(shū)面同文本。一方面，要做到合同當(dāng)事人雙方均握有農(nóng)地流轉(zhuǎn)合同原件以及復(fù)印件，并報(bào)發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)經(jīng)管理機(jī)構(gòu)備案。另一方面，要做到“一社一冊(cè)、一戶(hù)一頁(yè)、一地一格”的土地流轉(zhuǎn)臺(tái)帳，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)資料進(jìn)行歸檔并妥善保管。

參考文獻(xiàn)：

[1]四川省農(nóng)業(yè)廳合作經(jīng)濟(jì)處，四川省農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理總站.農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理政策法規(guī)選編[M]，2010（9）.

[2]姜曉萍，衡霞.農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中農(nóng)民權(quán)利保障機(jī)制研究[J]，政治學(xué)研究，2011（6）.

篇13

“三年前，多數(shù)人眼中的九州通只是搞醫(yī)藥流通的，但是現(xiàn)在的九州通早已不是單純經(jīng)營(yíng)藥品，她同時(shí)也是一家醫(yī)藥行業(yè)的信息技術(shù)服務(wù)商、供應(yīng)商、集成商。”九州通技術(shù)總裁谷春光接受《鄂商》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

九州通醫(yī)藥集團(tuán)創(chuàng)建于1999年，是一家以藥品、醫(yī)療器械批發(fā)、零售連鎖以及藥品生產(chǎn)與研發(fā)為核心業(yè)務(wù)的股份制企業(yè)，在全國(guó)近萬(wàn)家醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)中，九州通位列第三名，在中國(guó)民營(yíng)醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)中排名第一。

在醫(yī)療行業(yè)，隨著賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，客戶(hù)的需求逐漸從少批次、少品規(guī)、大批量向多批次、少批量、多品規(guī)的方向轉(zhuǎn)變，醫(yī)藥物流是物流領(lǐng)域中最為復(fù)雜的一種。

九州通技術(shù)總裁谷春光說(shuō)，優(yōu)化醫(yī)藥物流企業(yè)供應(yīng)鏈有著重要的意義。藥品名目種類(lèi)繁雜、貨品周轉(zhuǎn)快、進(jìn)出頻繁，對(duì)物流有著嚴(yán)格的要求。醫(yī)藥物流企業(yè)的信息化可以有效地提高決策、管理水平，提高工作效率，保證經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，加速企業(yè)的市場(chǎng)反應(yīng)能力，降低成本，促進(jìn)銷(xiāo)售，增強(qiáng)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

2003年，九州通業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大后，每個(gè)物流中心每天要處理成千上萬(wàn)個(gè)客戶(hù)訂單，原有的手工倉(cāng)儲(chǔ)、物流模式已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)，因此開(kāi)始興建現(xiàn)代化的醫(yī)藥物流中心，并自行研發(fā)了現(xiàn)代物流管理信息系統(tǒng)（LMIS）。隨后，九州通集團(tuán)陸續(xù)建立15個(gè)省級(jí)物流中心、25個(gè)地市級(jí)配送中心，從而形成了覆蓋華中（武漢、鄭州）、華北（北京）、東北（沈陽(yáng)）、華東（上海、南京、溫州、濟(jì)南、福州）、華南（廣東、廣西）、西南（重慶）、西北（新疆）地區(qū)的醫(yī)藥物流網(wǎng)絡(luò)，并通過(guò)現(xiàn)代物流技術(shù)的應(yīng)用，進(jìn)一步提升整體物流運(yùn)營(yíng)效率。

記者在九州通湖北事業(yè)部現(xiàn)場(chǎng)感受到了自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)的強(qiáng)大，只見(jiàn)凈空高 25 米的庫(kù)房?jī)?nèi)，貨架高達(dá) 22 米，卻看不到員工的身影，四周靜悄悄的，只有同樣高達(dá) 20 多米的堆垛機(jī)在貨架間的悠長(zhǎng)巷道里沿著鐵軌運(yùn)行，不斷伸出長(zhǎng)長(zhǎng)的鋼鐵手臂，準(zhǔn)確快速地將藥品從堆碼整齊的托盤(pán)放入或取出。 而此前，九州通對(duì)于信息化的運(yùn)用局限于，運(yùn)用軟件系統(tǒng)規(guī)范和優(yōu)化核心業(yè)務(wù)流程，整合企業(yè)的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、辦公、人力等資源，利用信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)規(guī)范的GSP管理，提升管理水平，打造企業(yè)內(nèi)部資源優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)辦了醫(yī)藥行業(yè)最早的電子商務(wù)交易平臺(tái)之一――九州通醫(yī)藥網(wǎng)，配合批發(fā)業(yè)務(wù)，通過(guò)B2B方式進(jìn)行網(wǎng)上交易。

通過(guò)對(duì)信息技術(shù)的運(yùn)用，九州通不僅實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，還增強(qiáng)了企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。“良好的業(yè)績(jī)是集團(tuán)正確發(fā)展戰(zhàn)略指引的結(jié)果，清晰的信息化戰(zhàn)略則是不可或缺的重要支撐因素。”谷春光說(shuō)。

“我們是做流通行業(yè)的，不僅要服務(wù)下游幾萬(wàn)家醫(yī)院和連鎖藥店，還有上游四千多家供應(yīng)商，我們要提供更加全面的服務(wù)，包括技術(shù)服務(wù)。經(jīng)過(guò)七八年自主研發(fā)成果的積累，已經(jīng)形成了完整的技術(shù)軟件產(chǎn)品線(xiàn)”。2009年以前九州通的信息服務(wù)只針對(duì)企業(yè)本身，后來(lái)技術(shù)成熟了，就思索著向上下游推廣。

一般情況下，醫(yī)藥企業(yè)達(dá)到一定規(guī)模后，就必須建立自己的物流中心。而九州通的優(yōu)勢(shì)正是在于此，九州通在全國(guó)已建立起 15 家省級(jí)現(xiàn)代物流中心、25 家地級(jí)配送中心，都是通過(guò)企業(yè)本身的技術(shù)來(lái)完成的，這也為九州通積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)。

物流信息化成另一拳頭產(chǎn)品

“2009年以后，我們?cè)诒Ｕ掀髽I(yè)自身使用的前提下，開(kāi)始向外的技術(shù)輸出。”谷春光說(shuō)。如今，一直被業(yè)界樂(lè)道的九州通物流技術(shù)，也被打包成可以對(duì)外銷(xiāo)售的產(chǎn)品。

九州通針對(duì)醫(yī)藥行業(yè)客戶(hù)的技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目包括:醫(yī)藥物流中心規(guī)劃設(shè)計(jì)與集成的整體解決方案、倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)與集成、藥品供應(yīng)鏈管理相關(guān)軟件的開(kāi)發(fā)、ERP系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與實(shí)施、電子商務(wù)平臺(tái)的開(kāi)發(fā)與實(shí)施等服務(wù)。

“只要客戶(hù)確定園區(qū)用地后，我們就可以幫助客戶(hù)完成物流中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)、基建工程的管理、設(shè)備的集成與調(diào)試、軟件的開(kāi)發(fā)與實(shí)施、整體運(yùn)營(yíng)模式的設(shè)計(jì)直到客戶(hù)可以‘拎包入住’。”

處于產(chǎn)業(yè)鏈中間環(huán)節(jié)的九州通，下游面對(duì)的是醫(yī)院、藥店等終端。對(duì)醫(yī)院而言，“藥品與耗材的庫(kù)存管理是個(gè)比較頭疼的問(wèn)題，一般情況下配送企業(yè)只把藥品送到醫(yī)院中心庫(kù)房，很少有人關(guān)注醫(yī)院是如何將藥品配送到各個(gè)科室的。”谷春光說(shuō)。

在考察了國(guó)內(nèi)一些知名大醫(yī)院之后，谷春光發(fā)現(xiàn)不少醫(yī)院對(duì)于其藥品的庫(kù)存管理還處于粗放式管理階段，于是九州通開(kāi)始關(guān)注醫(yī)院物流。

九州通為北大人民醫(yī)院搭建了庫(kù)存管理系統(tǒng)和采購(gòu)平臺(tái)，采購(gòu)平臺(tái)與九州通的業(yè)務(wù)平臺(tái)直接對(duì)接，整個(gè)系統(tǒng)與醫(yī)院的HIS系統(tǒng)對(duì)接，系統(tǒng)實(shí)施后，九州通可以將醫(yī)院所用的醫(yī)療耗材直接補(bǔ)貨到北大人民醫(yī)院的各個(gè)科室。 針對(duì)二級(jí)及以下的小醫(yī)院，九州通也研發(fā)出獨(dú)特的產(chǎn)品。在四川遂寧，九州通為其實(shí)施了“基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)同平臺(tái)”，幫助基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)收支兩條線(xiàn)、降低供應(yīng)鏈成本，而且便于醫(yī)保、衛(wèi)生、財(cái)政、藥監(jiān)等多個(gè)部門(mén)的協(xié)同監(jiān)管。

結(jié)合醫(yī)院需求有針對(duì)性的提供與藥品相關(guān)的技術(shù)服務(wù)，優(yōu)化供應(yīng)鏈管理流程，降低客戶(hù)的運(yùn)營(yíng)成本，從而與醫(yī)院建立了牢固的合作關(guān)系。在九州通內(nèi)部這個(gè)模式被稱(chēng)為“技術(shù)營(yíng)銷(xiāo)”。

在進(jìn)行信息技術(shù)研發(fā)和推廣的同時(shí)，九州通也積累和提升了專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。2009年，基于九州通的物流與技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，組建了湖北九州通達(dá)科技開(kāi)發(fā)有限公司。