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建筑工程造價是指進行一個工程項目的建造所需要花費的全部建筑工程投資費用。即從工程項目確定建設意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設期間所支出的總的建筑工程投資費用，這是保證工程項目建造正常進行的必要資金，是建設項目投資中的最主要部分。我國現行的建筑工程造價包括：直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金四個部分，而每一部分又包括幾個相應不同內容。

我國目前工程建設項目在實施階段，建設單位與施工單位之間工程造價的確定，一般都采用以下幾種計價方法進行確定：（1）施工圖預算法：其特點是政府是制定工程造價的主體，它是以施工圖紙及預算定額為依據，按定額工程量計算規則計算出各分部分項工程的工程量，由分部分項工程量套用相應的定額及地區單位估價表，其工程量乘以各項工程綜合單價，計算出工程直接費，再按工程類別及施工企業資質等級計算其它直接費、間接費和計劃利潤等費用，最后確定預（結）算造價的方法。其中單位估價表，是由各地區工程造價管理部門，根據省統一預算定額編制的綜合單價，也叫預算定額基價，是單位估價表的主要構成部分。通過這種方法確定的工程造價，是計算建筑工程造價的基礎，并作為確定工程承包合同價款，辦理工程項目撥款與結算，編制招標工程標底及投標報價的重要依據。（2）新定額直接費單價方式：采用國際上通用的工程量清單計價，地方定額采用實物法編制，實現量價分離，定額的消耗量指標由指令性變為指導性，利潤的計取由原來的規定性利潤變為浮動性利潤。計價時不需要進行價差調整。這種方法在目前使用的較多。（3）地方定額綜合單價法特點是：利用地方定額、工程量清單報價，在單價中包含直接費、間接費、利潤等，利用綜合單價報價可以簡化計算工作量。這種方法目前使用較少。（4）企業定額直接費單價法：在確定生產過程中的資源消耗量是不是以社會平均水平，而是根據企業的實際水平來確定的。這種方法能充分反映工程報價時不同承包商的個體差異，只有管理水平高、生產中資源消耗量少的企業在報價時才具有價格優勢。（5）國際慣例方式的特點是：計價依據是工程量清單、企業定額、綜合單價、在綜合單價中包含間接費、競爭利潤、稅金，并且間接費、利潤完全由承包商根據企業的經營決策，市場競爭狀況自主確定。采用此種方法計價，反映了建筑生產中實際的資源消耗。使工程價格既反映其價值，又反映市場供需。

上述（1）和（2）兩種計價方法是目前主要的計價方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計價時都需要利用地方定額并且都需要計算工程量來最終確定工程造價。由于這種特點這樣就限定了不同級別的施工企業在記取造價時必須執行同一標準的“定額直接費”或“定額消耗量指標”業主也只能處于從屬地位，自主定價的權利較小，只能按照政府的“取費標準”進行計算，其所產生的缺陷為：（1）首先現行的建筑工程造價組成的內容很多，計算量較大，定額內容過多過細，消耗在工程量計算上的時間也較長。（2）與各個施工企業的技術水平不相適應，不利于建筑市場價格的競爭。（3）不能體現建筑產品優質優價的原則。（4）全國各省市頒發使用的定額工程量計算規則由于程度不同，不利于跨地區工程建設承包市場的競爭。（5）現行工程造價計算方法不能真正體現建筑工程的實際價值。建筑材料價格的變化，對于工程的土建造價（直接費）影響也是最大的。（6）不利于招投標工作的開展。

二、工程造價估算

建筑工程造價的估算，從實際上來說，就是利用某種方法對工程造價所做的一個預先估計或稱預測。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、復雜性、多樣性以及對建筑地點的依賴性等特點，不存在兩個完全一樣的工程，所以對建筑工程來說不能成批量的生產和按整個產品確定價格。這樣在進行建筑工程造價估算時就應當對其進行系統化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統化，是指為加強工程造價的有效估測，應建立完備的、連貫的、準確的估測系統，使建筑工程造價估算中的估算數據采取、估算過程、估算精度三部分都處于嚴格、客觀的分析計量及控制系統中。

具體化是指對某一建筑工程的造價估算應把建筑工程整體進行分解，劃分為基本單元子項（分部分項工程），計算出每一單元子項的費用再綜合形成整個建筑工程的費用。

綜合化是指在建筑工程造價估算中，要對建筑工程進行分析，要注重其結構形式、建造時間、建造地點等不同因素對造價的影響并且使它們之間能夠達到總體的平衡。

三、快速估價的思路和原則

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邵陽市某工程是一座六層的框架結構建筑，基礎采用340mm鍾擊沉管灌注樁，設計單樁承載力250kN，工程施工到封頂后突然發生較大沉降及傾斜，3d時間西北角向西傾斜達41.60cm，停工后制定了處理措施并完成后續工程。

2建筑物基礎加固方法及施工要點

2.1樓房下沉傾斜的原因分析

2.1.1工程樁成樁質量差，承載力不能滿足結構荷載要求。場區土層地質資料不準確也是樁承載力低的原因。

2.1.2工程樁上的第一級承臺混凝土離析嚴重，承臺斷裂破壞，甚至已反轉破壞。

2.2基礎加固的靜力壓樁方法

基礎加固采用靜力壓預制樁方法，預制樁是由反力架和油壓千斤頂所組成的壓樁機壓入的，千斤頂所需反力是通過反力架由樓房自重提供的。預制樁采用30×30cm的方樁，制樁壓入的終止條件為壓入荷載大于或等于600kN。

為避免施工引起新的附加沉降，靜力壓樁施工前先對所有已破壞的承臺采用工字鋼進行支撐。

2.3靜力壓樁的質量檢查

根據現場預制樁時取樣的試件試驗，預制樁的混凝土抗壓強度達到設計要求；預制樁施工完成后對3根樁作靜力載荷試驗，預制樁的極限荷載均大于600kN。

2.4條形基礎承臺的設計及施工

基礎承臺的設計是由現場實際情況而定的。受首層的凈空不能減小的限制，采用薄承臺結構。同時為增加整體作用能力，將西面1#～8#及東面9#～16#柱分別做成條形基礎承臺。承臺的設計荷載主要考慮以下幾個方面：

2.4.1柱的設計荷載，東面9#～16#柱荷載1500kN；西面1#～8#柱荷載1900kN。

2.4.2原有承臺、柱的現在荷載按800kN考慮，但由于在現有荷載800kN作用下，沉降并未完全穩定，當基礎加固后原有承臺的荷載將轉移給新加固的樁。從安全考慮，將原有承臺承擔的800kN荷載的30%轉移給新加固的樁平均分配。

2.4.3根據上面1、2兩個條件則可計算出承臺設計計算時新加固樁的荷載為西面1#～8#承臺的樁設計荷載P＝335kN，東面9#～16#承臺的樁設計荷載P＝313kN。

新設計的條形基礎承臺是在原有承臺的上面，破環反轉的承臺必須將其鑿平至新加固的承臺底標高，由于原有承臺還承擔著樓房的現有荷載，為減小施工對樓房沉降的影響，采取了有效的加強支撐的措施，施工中盡量減少震動，并密切監測大樓沉降的動態。根據施工期間的沉降觀測結果，在靜大壓樁及承臺的施工期間，各柱的沉降速率與施工前增加很小，說明采用的施工方法是切實可行的，對大樓的沉降影響較小。在承臺澆注混凝土3～5d后承臺已停止下沉,說明新的承臺已發揮作用。

3基礎加固后傾斜樓房的頂升糾偏處理措施

3.1頂升糾偏的設備及施工安裝

頂升糾偏的設備主要有，鋼支承梁和混凝土支承墩及頂升用的油壓千斤頂等。施工安裝時每根柱要裝兩條鋼支承梁，支承梁與柱接觸面用水泥砂漿充填，保證緊密接觸，用穿過柱子的高強螺栓的拉力使柱與支承梁緊密連接在一起，鋼支承梁的兩端支承于兩邊的混凝土墩上。然后等待水泥砂漿有足夠的強度后，將柱子鑿斷安裝千斤頂。頂升糾偏前割斷柱的鋼筋，則整個頂升糾偏的設備安裝完成。

3.2頂升糾偏方法

頂升時分級同步進行，在柱的支承梁未離開支承點時，頂升加載采用壓力控制，共分4級進行，每個千斤頂都基本上以同步壓力上升，每級加20t施加。在柱的支承梁離開支承點后即按上升高度控制。每根柱的上升在同一級基本上同步進行，每一級頂升完畢后均作詳細的觀測。為了保證樓房頂升糾偏后東、西方向的傾斜值不超過40mm這一標準，西邊各柱的頂升量的大小是采用實測的二、四、六層樓面相對于同一基點柱（16#柱）沉降差的平均值作為頂升的依據，同時也考慮西邊樁頂升時相鄰柱不應有超過結構容許沉降差這一條件。

3.3現場觀測及觀測結果分析

3.3.11#～8#柱頂升出力和頂升量的測定

1#～8#柱在頂升糾偏時各柱的上升高度與千斤頂頂出力的關系曲線如圖1所示，千斤頂出力隨上升高度變化無一定規律，主要是受相鄰千斤頂在不是完全同步上升情況下，上升得快的千斤頂的出力將增大，反之則出力小，因此出現千斤頂出力變化比較大的情況。為了有利于原有裂縫的閉合，適當調整了個別柱的頂升量。

3.3.29#～16#柱承臺的轉動量觀測

在9#～16#柱每柱靠近承臺面（離承臺面約20cm）柱的內、外側各裝一個百分表觀測承臺在西邊柱頂升時每級的變形值，根據兩個表的差值除以兩個表的距離即可求出承臺的轉角。9#～16#柱的承臺的轉角θ0與相對應的1#～8#柱的頂升高度W關系曲線如圖2所示。從圖2可看出θ0～W基本成線性關系，9、10柱的承臺的轉角θ0要比其它柱的基礎承臺基礎剛度大。

3.3.3梁的裂度觀測及觀察

梁的裂度觀測選擇了2～10、7～15柱的一樓連接大梁。在靠近10#、15#柱的大梁梁底分別安裝千分表，測量頂升過程中的應變變化情況。測量結果如圖3（為拉應變），從圖中可看出，梁底應變與頂升高度的關系，2～10梁應變與頂升高度和變化比較有規律。而7～17梁的梁底的～W變化規律性差。主要原因是由于7#柱頂升時支承梁底打入鐵墊塊時敲擊震動影響。而2～10梁以上的所有隔墻未拆除，可削弱由于2#柱頂升時支承梁底打入鐵墊塊時敲擊震動影響，其觀測結果比較可靠。根據現場觀察7～15梁，并未產生裂紋，所以7～15梁的應變觀測結果受震動影響大，未能真實反映梁底的應變變化情況。同時在頂升過程中派專人觀測梁的動態，觀察結果是所有東西方向的大梁在頂升過程中均未產生裂紋，而且西邊橫梁的原有裂縫在頂升糾偏后都有閉合的跡象。只是在西邊頂升高度達到10～11cm后9#、10#、11#柱的內側開始產生裂紋。頂升糾偏終止后，最大的裂縫寬度發展至約0.5mm。產生裂縫的主要原因是頂升產生的附加彎矩作用拉裂的，而9#、10#梯形的加固后的承臺剛度大，因此其相應的附加彎矩也較大。由于裂縫較小并不影響其支承強度，而且在長期荷載作用下通過應力調整裂縫將逐漸閉合。

3.3.4頂升糾偏的回復量觀測及9#～16#柱的沉降觀測

在樓房的四個角觀測頂升后的糾偏量，圖4所示曲線是東北角樓頂在頂升過程中的水平移動量與1#柱的頂升高度的關系。W～u關系近似為線性關系。

從表可以看出已施工加固承臺的9#、10#柱的沉降要比其它未施工加固承臺的柱要小。

3.3.5頂升糾偏的終止和柱的復原

按上述頂升糾偏方法進行頂升至第24級時，東北角用經緯儀觀測基本達到垂直狀態，從其它三個角的樓頂吊垂線至地面的目測結果也是大致垂直狀態。終止頂升糾偏。

頂升糾偏結束后立即施工11#～16#柱加固的基礎承臺，對柱進行基礎加固及糾偏工程已圓滿結束。

4頂升糾偏過程中的結構內力分析及樓房最終沉降計算

4.1頂升糾偏過程的結構的內力分析

一棟已完工的混凝土框架樓房，盡管采用截柱頂升糾偏方法糾正樓房的傾斜，但仍然對框架各節點產生一定的附加彎矩，這種附加彎矩之后會對框架結構造成損害，必須預先考慮，現對其作些分析計算。由于二樓至六樓所有樓板及梁組成了剛度較大的多層單跨梁體系。可以將樓房取圖5的簡圖來分析計算。A點為用千斤頂支承，在垂直方向有水平方向可自由的支點，N為結構自重，L為頂升糾偏時附加上千力。F點為固定端但在偏心荷載作用下仍能作相應轉動（θ0）的。BCDE由梁、板組成剛度遠大于EF的一樓柱的剛度，因此現假定BCDE為近似剛架。則當在A點頂起時產生一附加上升力N，在EF段則受一彎矩M作用（圖6為彎矩圖）。則E點的轉角可用懸臂梁受純彎的公式求得：

θE＝ML/EI+θ0

A點頂起高度為Wcm時樓房所產生的轉動θ＝W/970，現考慮θ＝θE則BCDE部分由于樓房轉動將不受影響，因此可得出頂升高度W與彎矩M及F點承臺的轉動θ0關系：

W/970＝ML/EI+θ0

M＝EI/L（W/970-θ0）

在已知1#～8#柱每級的頂升W和實測的相應9#～16#柱的承臺轉角θ0的情況下，即可求出相應的9#～16#柱一樓部分柱段所受的彎矩M。考慮到彎矩M在大于鋼筋混凝土柱的抗裂強度后，由于柱產生了裂紋，則EI將減小的影響，求出的彎矩M與頂升高度W的關系曲線。根據柱的尺寸為40×60cm及配筋為8Φ22即可計算出抗彎能力為25.4Mpa；當頂升高度大于100mm后9#、10#柱開始發現有幾條小的裂縫，隨著頂升高度的增加，裂縫寬度也有所發展。這與計算分析是較一致的。梁的裂度觀測及觀察也表明，在西邊術頂升開始至頂升結束，所有大梁及樓板均未產生新的裂縫。這也說明整個樓房的偏轉完全靠西邊各柱頂升后在東邊的柱受彎矩產生了轉動和承臺轉動提供偏轉的，所以對梁及樓板無甚影響。

4.2樓房最終沉降計算

基礎加固后，從建筑物的觀測結果，在目前現有荷載80～1200kn作用下沉降已趨于零。以后樓修復后每個承臺將受設計荷載作用。現取東面9#～16#柱的承臺的設計荷載為1500kn，西面1#～8#柱的承臺的設計荷載為1900kn，現有荷載按800kn計算，并假定承臺新增加的荷載P全部由新的加固樁承擔，則承臺的沉降S為：

S＝P/nk

西邊1#～8#柱承臺加樁為每個承臺4根樁P＝190－80＝110噸，樁的剛度系數K由靜力壓樁時的樁的靜載試驗的P～S曲線可計算出：K＝3636/m。則可計算出西邊3#～8#承臺可能產生的沉降約7.6mm。1#、2#承臺以后增加的荷載很小則沉降將較小約5mm。東邊9#～16#柱的承臺每個按加3根樁考慮。P＝150－80＝70噸，由上述公式可計算出11#～16#承臺可能產生的沉降約6.4mm。同樣9#、10#承臺以后增加荷載很小其沉降將較小。

考慮到樁在長期荷載作用下，其沉降將略有增加，本樓房在基礎加固后至樓房修復竣工后的最終沉降將在10～15mm左右。

5結論及建議

5.1本工程基礎加固采用靜力壓樁方法，共壓入30×30cm預制樁61根，由于靜力壓樁方法最終的壓入荷載大于等于60t，其承載力是很清楚的。同時根據抽查的7根靜載試驗結果，7根試驗樁的容許承載力均可達到40t。因此在基礎加固后完全可以滿足設計荷載要求。

5.2采用了條形基礎承臺增加了整體作用能力，承臺施工質量均滿足設計要求。

5.3在西邊1#～8#柱安裝千斤頂進行頂升糾偏，使大樓東西方向糾偏后達到垂直狀態，頂升糾偏過程中，大樓原有結構完好，只是在9#、10#、11#柱在一樓的柱的內側產生裂縫，裂縫寬度小，已作修補處理。樓房的糾偏達到了預期的目的。

5.4根據沉降分析結果，大樓在加固后至修復竣工后在新的荷載作用下將產生10～15mm左右的沉降。

5.5建議以后大樓的修復采用輕型材料或減小內部隔墻的厚度，減輕大樓的自重，可以增加大樓的安全度。

參考文獻：

[1]趙國藩.鋼筋混凝土結構的裂縫控制等.海洋出版社，1991.

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1.2建筑工程設計階段造價控制領域價值工程的應用

由前文可知，價值工程是以實現全壽命周期成本最低化為目標，以對服務或者產品的功能分析為核心的管理技術，因此被廣泛應用到建筑工程設計階段造價控制領域。現結合前文所述的相關理論知識，淺析價值工程在建筑工程設計階段造價控制領域的應用。

1.2.1總體方案的優化對價值工程的應用

建筑工程建設項目具有投資額高、建設規模大等特點，因此價值工程的應用對總體方案的優化具有重要作用。研究表明，必須從業主以及國民經濟角度來分析建筑工程總體方案的功能，同時必須從建設投資、運營成本以及維修費用三方面分析建筑工程總體方案的成本，因此建筑工程總體方案的設計過程運用價值工程來實現設計方案的優化非常必要，即從社會效益、經濟效益兩方面來反映建筑工程的最終價值。需要注意的是，如何提升建筑工程的整體價值應為總體方案價值分析的核心，此外必須重視建筑工程整體價值提高的途徑：功能不變，造價降低；造價不變，功能提高；造價略微提高，功能顯著提高。

1.2.2限額分配對價值工程的應用

限額設計的前提是實現建筑工程各部位、各專業造價限額分配的合理性，因此運用價值工程來完成限額分配非常必要，即以功能、成本的動態原理為基礎，使建筑工程實際成本與預定功能成正比例關系。限額分配對價值工程的應用流程為：分析、整理、評價建筑工程各部位與各專業的功能→對建筑工程各部位、各專業的功能進行定量化處理（由此確定各部位、各專業的功能及總體功能的百分比）→依據步驟二所計算出的百分比，分配建筑工程各部位及各專業的造價限額。

1.2.3結構方案的優化對價值工程的應用

研究表明，建筑結構的選擇既影響到建筑工程的整體造價，又影響到建筑工程的使用年限以及使用質量，例如地基的處理方案、主體結構的類型等均與造價控制相互關聯，因此建筑結構的合理選擇對控制建筑工程的整體造價非常重要。建筑工程結構方案的優化對價值工程的應用，要求綜合考慮到建筑工程的使用要求以及基本功能，即建筑工程建設方案設計過程，組織各專業的設計人員參與設計，以及嘗試應用系列先進的新技術。如此設計出多種備選方案，最后再比選，并確定出最終方案。

1.2.4設計方案的選擇對價值工程的應用

針對建筑工程設計方案的選擇，傳統的方法存在經濟與技術相互脫節的問題，即對設計方案的技術性、功能性以及經濟性進行分別評價，由此確定出造價最低且能夠實現預定功能的設計方案，或者功能最強且造價限額合理的設計方案。但就價值工程的觀點而言，上述最優設計方案卻存在諸多需要改進的方面。價值工程的觀點認為，必須始終立足于建筑工程的價值以及功能與費用，對最優設計方案進行選擇以確定出具備最高價值的設計方案。價值系數法作為綜合評價設計方案的常用方法，具體步驟為：計算出備選方案的成本系數與功能系數→根據上述步驟，計算出備選方案的價值系數。注意最優設計方案的價值系數最大。

1.2.5材料與設備的選擇對價值工程的應用

建筑工程建設過程，材料與設備的費用約占建筑工程直接費用的2/3，因此建筑材料與設備的選擇必須合理，即滿足建筑工程使用質量的同時，切實降低建筑材料與設備的費用。建筑材料與設備的選擇對價值工程的應用是指采用提問法來完成建筑材料與設備的選擇，而所提問題多涉及到材料的功能、材料的成本、替代材料的成本等。實踐表明，運用價值工程來選擇建筑材料與設備對降低建筑工程的造價以及提高建筑工程的價值意義重大。

1.2.6圖紙審核對價值工程的應用

建筑工程設計階段，圖紙審核的情況直接影響到建筑工程的質量，因此運用價值工程來完成圖紙審核非常必要。圖紙審核對價值工程的應用包括兩方面：一是挑選出價值最高的設計圖紙，設計圖紙的審核突出重點，即所審核的圖紙盡量具備功能性強、造價高、影響大的特點，由此實現經濟與技術效果的最大化。二是分析、評價設計圖紙的功能，即對設計文件以及設計圖紙的合理性進行研究，同時采用科學的分析方法來評審設計方案，由此挑選出經濟合理、技術可行的設計方案，進而實現控制造價的目的。

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3．財務管理有漏洞。建筑工程造價管理其實也就是一種財務管理，所以如果在財務管理過程中出現了問題的話那么也必將會影響建筑工程造價的管理，在財務管理問題中最為突出的一個就是存在一些財務人員為了牟取私利而隨意的篡改財務賬目，最終給建筑工程財務管理造成損失，影響到建筑企業的盈利狀況。

二、如何加強建筑造價管理水平

在建筑工程造價管理中存在著諸多的問題需要我們去改善，具體到整個的建筑工程項目流程中，我們可以從以下幾方面對建筑造價進行必要的管理和完善，以期能夠為企業提高工程的經濟效益。

1．加強對設計階段的造價管理水平。建筑工程管理從最初的設計階段就需要提高意識，加強管理強度，建筑造價管理作為管理的一部分也應該在建筑工程設計階段就采取相應的措施加強對于造價的管控工作。當然這里所說的在設計階段加強造價管理并不是無底線的，也需要我們首先滿足設計的相關規范，不能為了降低工程造價而損害設計的質量，而是在保證質量的同時采取多種方式的設計模式，最終選擇出對于造價管理最佳的一種設計。

2．加強工程概預算管理。建筑工程概預算的管理是極為重要的，概預算標志著整個的建筑工程在施工中可能的支出，和工程造價管理存在密切的聯系，因此，提高建筑工程的概預算水平也就同時提高了建筑工程的造價管理水平，而要想提高建筑工程概預算水平則需要我們在計算過程中確保計算的準確性，而計算的主要依據就是我們在概預算編制之前已經設計好的施工圖紙，只有根據施工圖紙經過精確計算而得出的概預算才是最為科學合理的，一旦概預算在編制過程中出現失誤的話就會對后期建筑工程造價的管理產生重要影響，造成不必要的損失。

3．控制好施工階段的造價管理。具體的建筑造價管理主要集中在建筑工程的具體實施階段，在具體的施工階段進行造價管理可以有效提高造價管理水平，在施工階段進行造價管理主要的手段就是加強對于建筑施工支出的監控，尤其是在建筑施工具體執行前要仔細研讀施工設計圖紙，明確施工的具體操作工序，避免做無用功耽誤施工工期，進而導致工程成本的增加，另外，還應該針對當地工程的具體現狀對于施工設計進行必要的完善和修改，當然這種修改必要在征得設計部門的同意之后才能夠進行下一步的施工。

4．重視竣工階段的造價管理。在最后的竣工階段同樣需要我們做好造價的管理工作，竣工階段作為建筑工程的最后一步同樣也是我們進行造價控制的最后一步，其中對于整個造價成本的審核能夠有效提高對于成本的監控，規避掉一些前期造價管理中可能存在的一些漏洞，為企業贏得更多的經濟效益。

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一、工程項目介紹

學校新建綜合性教學樓項目，主要包括階梯教室，圖書館、現代化多煤體教室以及辦公宣。施工周期為2年，總占地面積18000平方米，建筑面積約20000平方米，總投資概算3000萬元。該項目由學校作為發包人，廣州大學城建設指揮部辦公室為建設組織管理單位。共同對工程的建設進行控制與管理。

二、工程造價審計實施環節

1嚴格履行合同條款約定。凡施工合同條款中對工程結算方法有約定的，且此約定不違反國家的法律、法規的，那就應按合同約定的方式進行工程結算。凡施工合同條款中沒有約定工程結算方法，事后又沒有補充協議或雖有約定，但約定不明確的．則應按建設部與廣州市的有關規定進行結算。例如在該項目中：技術工一個工日45元，普通工一個工日35元。但合同中沒有對45元一個工日的技術工和35元一個工日的普通工約定進直接費。項目造價管理小組參照上述審價慣例，根據廣州市標準與定額管理總站規定的技術工一個工日35元、普通工一個工日25元可以進直接費的條款執行。從而有效解決了雖有合同約定但約定不明確的普遍問題。從這個案例中可以看出，合同條款的定義必須準確．約定必須完整，不然容易造成工程結算中建設方與施工方各執一詞，影響工程審價工作的質量和時效。

又例如底樓施工在開辦費的產品保護費這一項列出了0．5萬元人民幣。實際施工中，由于工期緊迫，底樓的地面面磚先于樓上標段完工前鋪貼好，其樓上標段完工后的建筑材料和建筑垃圾都要從底樓已鋪好面磚的地面上通過。施工單位為保護已貼面磚的完好，在其通道面磚上鋪了一層細木工板作保護層，增加了2萬元的費用支出。在結算審核中，施工單位提出要增加地面鋪設細木工板所花費的產品保護費，審價人員和建設方都沒有認可。因為該工程辦理過施工招投標手續。這0．5萬元是施工單位在施工開辦費中產品保護費一項的投標價，雖然不足施工中實際發生的產品保護費用，但施工招標文件中有開辦費包干使用的條款。施工投標文件作為施工合同文件的一部分，與施工合同具有相同的法律效力，施工合同中沒有約定的，則應以授標文件中的條款作為計價依據。

2做好材料價格調研工作過去多數施工合同對材料價格的約定是：材料價格有指導價的按指導價，沒指導價的按信息價，沒信息價的按市場價。此時，審價工作的一個工作重心就是材料市場價的調研。首先應由施工單位提供建設方認可品牌的材料發票，亦可由施工單位提供材料供應商的報價單和材料采購合同，然后根據這些資料有的放矢地進行市場調研，則可提高詢價工作效率。但審價人員應該清楚地知道，材料供應商的報價和材料采購合同價與實際采購價會存在一定的差距。在審價實際工作中，應當找出“差距”，按實計算。

在本項目中按學校要求由內審部門進行先期審計，在核實工程量工作中，發現施工方所結算中基礎工程中放坡系數不依據土質和開挖深度確定；磚墻工程中，主梁與次梁交換處和框架柱的起止點，不以工程計算規則為準，多算工程量。屋頂裝飾所用琉璃瓦由校方白購，由施工方案裝，施工方結算中卻壘盤參造園林定額，將全部造價計入結算-墻體涂刷時，該扣除的門窗洞口，踢腳線等少扣漏扣等問題。當審價人員讓施工單位提供無框玻璃門的拉手、地彈簧、上下幫條、地鎖等材料發票，施工單位因沒支付材料款，無法提供發票。在這種情況下，審價人員要求施工單位提供材料采購合同。結果從其提供的材料采購合同的材料價格中看出，施工單位上報的結算價高出了材料采購合同價的15％。僅通過核實工程量就核減工程造價幾十萬元。該情況證明，如不搞市場調研，僅根據材料采購合同來定價也是不行的。材料采購合同中有時會含有“水份”，材料供應商的讓利可以體現在材料采購合同中，也可以體現在材料采購合同外，即明．如不搞市場調研，僅根據材料采購合同來定價也是不行的。材料采購合同中有時會含有“水分”，材料供應商的讓利可以體現在材料采購合同中，也可以體現在材料采購合同外，即在合同外另行約定。審價人員只有在市場調研的基礎上，才能正確界定材料供應商讓利的情況，做好工程審價中的材料核價工作。轉貼于中國論中國-3親臨現場掌握第一手資料在施工階段踏勘現場，及時掌握第一手資料，有利于提高工程審價質量。隨著科技發展的日新月異，目前在工程審價中常常會遇到新的施工藝和新材料，沒有現成可以套用的定額子目，需要審價人員自己測算人工、材料、機械的用量。收集這些新的施工工藝和新材料的基礎資料，是做好審價工作的前提條件。

在這個項目的審價工作中，審計小組了解到施工單位在輕鋼龍骨石膏板墻的施工中沒有使用嵌縫油膏，經向工程監理核實情況后，確認為未按圖施工，必須對此定額子目進行換算，相應扣除了輕鋼龍骨石膏板墻中嵌縫油膏的材料費每平方米30．75元。審計小組查看和清點了燈具、風口等暴露在外的材料后，又查看了安裝在吊頂里面的材料。這時，審計人員發現風管的保溫材料是離心玻璃棉板，而不是施工單位結算書上所報的橡塑保溫板。當即指出施工單位錯報了保溫材料的材質。這兩種材料每立方米要相差上千元人民幣。經過調整，扣減了施工單位數萬元人民幣的保溫材料費。:

上述例子可以證實，審計人員是否認真踏勘現場，審價的結果往往是大不一樣的，如不踏勘現場，僅憑施工單位上報結算書上的材料來核實材料價格的話。就有可能發生所報結算書上材料與實際施工中所用材料有出入．造成建設單位多付工程款的情況發生。

三、工程項目審計成果

1完成各項目的工程造價審核，比原概算節省資金200余萬元，實現了較大的資金結余。

2糾正了施工中出現的偷工減料，報價不實等種種弊端，避免了不必要的資金開銷。

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一、我國目前建筑工程造價存在的問題

在我國現代建筑行業的發展過程中，已經越來越認識到工程造價管理工作的地位與重要性，但是在實際操作的過程中，對建筑工程的具體的研究仍然處于相對薄弱的階段，這種局面會導致建筑工程造價管理工作的實際效果達不到工程的預期目標，甚至引起工程項目建設過程中因為造價問題的失誤而出現嚴重的經濟損失，這是不僅不利于建筑工程的進行，而且不利于我國建筑行業的發展。綜合分析我國目前建筑工程造價工作存在的問題，主要表現在以下幾個方面：

（一）形成工程造價的實際過程中出現較多問題

在我國當前的建筑工程造價管理工作中，由于受到地區和行業不同發展環境的影響，工程造價管理中正在運行的預算編制、預算定額、取費標準、取費基礎等在各省市、地區在建筑項目上都會存在著一定的差異，這導致部分施工企業在進行跨行業、跨地區的工程項目承包與建設時，工程造價的實際編造中出現較多問題，這對于建筑工程行業的有效機制的建立和健全以及行業的整體發展是極其不利的。

（二）工程管理的設計招標制度中存在問題

目前，在我國建筑工程的招投標過程中，由于沒有健全完善的系統和機制，在管理當中，沒有采取統一的限額設計的方法，從而導致部分地區在工程項目招投標過程中仍然存在較多的實際問題。同時，部分建設單位一味的去追求經濟效益和工作量，在設計方案質量控制方面存在著嚴重的缺陷，這種情況的存在會導致施工單位在進行投標時，無法對工程造價進行真實準確的預估。

（三）施工階段隨意變更性較大

在建筑工程工作中，經常出現工程施工階段變更隨意性較大的現象，這導致不得不在建筑工程項目預算方案確定后進行對已經實施的預算方案的調整或更改，但是由于建筑工程施工階段的不可預見性較大，例如：在建筑工程設計深度、投資額度、建設標準等方面都有可能發生變更，這必然會對造價管理工作的開展造成一定的影響，而且還有可能影響到工程項目的工期，造成經濟損失。

（四）工程造價的主動控制意識較為薄弱

在國內的建筑工程造價管理工作中，由于參與單位與工作人員的關于工程造價的主動控制意識較為薄弱，從而導致建筑工程造價管理中容易出現下列問題：1）事前主動控制意識不足，再出現失誤之后，不能夠主動思考，積極解決問題，事后多采取消極的解決態度；2）片面重視設計、決策、竣工結算等階段的造價管理工作，卻忽視對施工階段的造價管理；3）不能夠及時上報在工程項目建設中發現造價管理問題，導致其損失加大，影響工程項目建設的整體效益和建設進程。

二、對建筑工程造價問題的對策

在我國建筑行業快速發展的進程中，對于施工單位的管理水平也提出了更高的標準和要求，造價管理作為建筑工程項目管理基礎內容，在整體管理工作當中占據著重要的位置，適時地加強對其改革與完善策略的研究是十分必要的。針對國內目前建筑工程造價普遍存在的一些問題，提出以下幾點解決策略：

（一）充分發揮造價工程師的作用

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1.2工程造價在招投標階段的跟蹤審計

建筑工程的招投標階段是一個以選擇為主的階段，不僅需要優選實際的施工單位，而且還要對工程的具體合同造價加以確定。因此相關的跟蹤審計工作要特別注重招投標的程序，通過規范程序、優化機制、合理原則等一系列手段保證招投標中不會出現造價失控或價格黑幕。具體來說，跟蹤審計要針對以下三方面進行：第一方面是認真審核招標文件，確保各項工程要求明確、完整、無誤；第二方面是妥善編制標底文件，注意其中牽扯到的各方利益的平衡，各項條款也不能與相關法律法規相違背；第三方面是公正審核評定過程，排除評定中的私人和主觀因素，保證招投標過程的公平。

1.3工程造價在施工階段的跟蹤審計

施工階段是工程造價最容易出現問題、動態性最強的階段，因此該階段的跟蹤階段也最復雜。施工階段需要審計的雜項很多，但總體來說只要將之分為以下三類進行就能順利完成。第一種需要審計的造價是與工程變更有關的部分，該部分的審計以檢查變更是否必要和變更前后的造價變化為主；第二種需要審計的造價是與現場簽證有關的部分，需要詳細檢查所有需要簽字或蓋章的文件，避免虛報冒領；第三種需要審計的造價是工程款的有關部分，所有的工程款撥付都要有書面的單據，并且有監理單位的簽字才行。

1.4工程造價在結算階段的跟蹤審計

竣工后的結算階段是造價控制的最后階段，傳統的審計和造價控制完全集中在這一階段。因此該階段的跟蹤審計需要注意的事項與傳統的審計基本相同，不同的是跟蹤審計在該階段可以參考之前的審計資料和審計事項，對結算造價進行多重的審計和核對，這樣一來對造價的控制精度能夠得到很大的提高。而且由于跟蹤審計的動態控制，原本要在這一階段進行的工作得到了削減，一定程度上縮短了竣工結算的時間，有助于提高建筑項目的正式交付效率。

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2003年7月1日，我國建設工程造價改革中出臺的國家標準———《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500—2003）開始施行。它改變了以“量、價、費”定額為主的靜態工程造價管理方式，推出了“控制量、指導價、競爭費”的動態管理方式，規范工程量清單計價行為，調整建設工程出資人、發包人和承包人各種關系的依據。財政投資評審要積極適應這一變化，努力創新工程方式。

2工程量清單計價的特點

長期以來，工程預算定額是衡量我國建設工程造價的法定依據和基礎，是為完成單位建筑產品所需消耗的數量標準。定額計價法就是根據有關部門頒發的預算定額、費率、指標等，通過編制建設概算或施工圖預算來計算、確定建安工程造價，并以此作為國家財政控制基建投資和監督基本建設撥款的主要手段。傳統的定額計價是對建筑產品價格的國家定價，具有統一性、指令性和強制性，對于加強計劃管理，減少投資浪費等方面有一定的積極作用。但這種量價合一的計價方式也暴露出一些問題，如定額不能體現個別成本，約束了企業的自主報價；缺乏市場競爭力，難以達到合理低價中標；竣工決算則是工程價款結算加簽證審核，往往造成“四算”分離，“三超”現象嚴重。近年來，投資多元化、多渠道的出現客觀上要求企業能夠根據自身狀況和市場供求來決定建筑產品價格，定額計價方式已不能適應建設市場的變化。因此，引入競爭機制，按照國家宏觀調控，企業自主報價，市場形成價格的原則，實行量價分離的工程量清單計價方式勢在必行。

工程量清單計價是由招標方根據國家統一的工程量計算規則提供工程數量，由投標方根據工程量清單和市場價格信息自主報價，經評審合理低價中標的計價方式。實行工程量清單計價的工程總造價包括完成招標文件規定的工程量清單項目所需的全部費用，由工程清單項目費、措施項目費、其他項目費和稅金組成。其中工程清單項目費是指為完成施工設計要求的各分項工程量所需的費用，采用綜合單價計價，包括完成該工程清單項目所發生的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等；措施項目費是指按照國家現行有關建筑規范、規程要求必須配套完成的工程內容所需的費用；其他項目費是預留金、總承包服務費等經有關方面批準列入工程造價的費用；稅金是指按照稅法的規定列入工程造價的費用。

工程量清單計價的主要特點：一是統一計價規則。即工程量清單的項目劃分、計量規則、計量單位以及清單項目編碼都要統一，以規范計價行為。二是控制消耗量。統一的社會平均消耗量指導標準，避免企業盲目或隨意大幅度減少或擴大消耗量，保證工程質量。三是放開價格。將工程消耗量定額中的工、料、機價格和利潤、管理費全面放開，由市場供求關系自行確定價格。四是企業自主報價。投標企業根據自身的技術專長、材料采購渠道和管理水平等，制定企業自己的報價定額，自主報價。五是競爭形成價格。有效引入競爭機制，淡化標底的作用，在保證質量、工期的前提下，以不低于成本的合理低價中標。

3財政投資評審工作要向縱深發展

財政投資評審工作是運用專業技術優勢，通過對建設項目的概算、施工圖預算和竣工（結）決算進行評估和審查，實施財政投資的監督、管理和控制，為部門預算編制、執行和決策的科學化提供基礎。面對建設工程造價改革和工程量清單計價的實施，財政投資評審要積極適應這種變化，采取切實步驟，實現評審工作由初始階段向縱深發展的轉換。

31轉變觀念，嚴格監管，學會運用市場手段。工程量清單計價的推出一方面是放開價格，鼓勵競爭，在工程造價管理上更多地采取市場手段，以達到節約投資，提高效益的目的；另一方面國有企業、建設單位面對不斷加劇的競爭，對于如何建立公平合理的游戲規則，如何發揮政府的支持、幫助和仲裁作用會有更多的要求。應該說，放開價格，企業自主報價的同時就意味著嚴格的監管，不能因建筑產品價格隨著市場的變化而變動就忽略了評審的作用。評審工作要從駕輕就熟的政府指令性方式中解脫出來，學習運用市場知識和手段，積極地從制度和方法上研究實施工程量清單計價前提下的新思路、新方法，引入政府投資項目公眾參與和專家評審機制，加大決策咨詢力度，以適應政府投資管理的需要。

32嚴格界定適用范圍，加大評審力度。《建設工程工程量清單計價規范》中明確規定“全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設工程應執行本規范”。國有資金包括了財政預算內（外）資金，國家機關、國有企事業單位和社會團體的自有資金、借貸資金以及發行政府債券和舉借外債所籌集的資金。國有資金投資為主是指國有資金占工程總投資50%以上，或雖不足50%但事實上擁有控股權的工程。據此，凡是實行招投標的建設工程，不論招標主體是什么性質，只要資金來源符合上述國有資金的界定，其工程量清單、招標標底、投標報價的編制、合同價款的確定與調整、工程（結）決算都應按照新的要求進行嚴格評審。尤其要通過介入工程量清單的編制和審查來確定工程造價，掌握合同中對工程量變更的約定及其執行中的增減變，為竣工決算打好基礎；要對最低投標價進行評審，以保證建設工期、質量和成本支出，防止欺詐行為；要在審查環節杜絕缺項、漏項、少報工程量，避免中標后再結算中補報工程差額的“釣魚”現象。

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Abstract: China's external wall insulation technology developed rapidly, it is the focus of energy-saving work. The superiority of the external wall insulation technology is also increasingly subject to people's attention, strictly material management, strengthen the construction monitoring, the implementation of the construction specifications, to ensure the quality of the exterior insulation and construction, do a good job of building energy-saving control of the quality of the project.Key words: construction; external wall insulation; construction technology

一、外墻保溫層的主要質量問題

（一）外保溫面層出現裂紋、開裂、剝離、起皮是常見的質量問題，部分工程在經過一年（一冬一夏）的應用后，在板縫處易出現因干燥收縮及溫差、變形產生的裂縫。

1、我區外保溫材料多采用聚苯乙烯板（EPS板）。EPS保溫板在自然養護下的自身收縮變形時間需要60天，EPS保溫板在自然養護條件下42天或60℃蒸汽養護條件下5天的自身收縮變形可達到99%，因此要求EPS保溫板在自然養護條件下42天或60℃養護條件下5天后再上墻。但在實際生產中，EPS保溫板養護需要占用大量的場地及時間，部分生產企業為加快流通，降低成本，往往在保溫板未達到穩定性的情況下就供貨，造成造成EPS保溫板上墻后繼續收縮，而這種收縮應力均集中在板縫處。

2、由于傳統水泥砂漿的強度高、收縮大、柔韌性變形不夠，如直接作用在保溫層外面，不僅耐候性差，易引起開裂，而且還有可能脫落，存在巨大的安全隱患。EPS板上需做砂漿復合網格布防護層，能有效的增加防護層的拉伸強度，另一方面由于能有效分散應力，可以將原本可能產生的較寬裂縫（有害裂縫）分散成許多較細裂縫（無害裂縫）從而形成其抗裂作用。

3、涂料飾面層應具有良好的防水及抗裂性能，當采用涂料飾面時，復合在抹面砂漿之上的膩子和涂料應著重考慮柔韌變形性而不是強度。應采用同一廠家生產的柔性膩子和涂料，避免了膩子與涂料不匹配、韌性不足造成防護層變形開裂等質量通病。

4、當EPS板受熱溫度達70℃時會發生不可逆熱熔縮變形引起保溫面層開裂、空鼓。

（二）外保溫材料的脫落

1、所用的膠粘劑不符合外保溫專用技術對產品的質量、性能要求，或采用機械固定時錨固件的埋設深度不夠和錨固數量過多，板縫間設置錨栓，錨栓分布尺寸不正確。

2、粘結膠漿配比不準確或選用的水泥不符合外保溫的技術要求而導致外保溫系統的脫落。

3、基層表面的平整度不符合外保溫工程對基層的允許偏差項目的質量要求、平整度偏差過大。

4、基層表面含有妨礙粘貼的物質，沒有對其進行基層處理。

5、粘結面積不符合規范要求、粘結面積過小，未達到粘結面積的質量規范要求。

6、采用的EPS板的密度不足18kg/m3或過大、導致其抗拉強度過低、滿足不了保溫系統自重及飾面荷載對其強度的承載要求、導致EPS板中部被拉損破壞。

（三）保溫材料的空鼓、虛貼

1、基層墻面的平整度達不到要求，抹面層和飾面層出現尺寸偏差。

2、墻面過于干燥，在粘貼保溫板時沒有對基層進行灑水處理，或是墻體含水量過大而引起膠漿流掛，都會導致保溫板空鼓、虛貼。

3、膠漿的配置稠度過低，膠漿貼附到墻面時產生流掛而導致板面空鼓、虛貼。

4、在粘貼EPS板施工操作時敲、拍、震動板面引起粘結膠漿產生空鼓、虛貼。

5、在施工中，沒有準確的按技術規程要求操作，對每塊保溫板的粘貼膠漿涂抹高低不平、分布不均，會導致虛貼和空鼓。

（四）冬季內墻面返霜結露

1、因保溫節點設計方案不完善形成局部熱橋而引起的。

2、在施工時因聚苯板的切割尺寸不符合要求或施工質量粗糙造成保溫板間縫隙過大，并且在做保護層時沒有做相應的保溫板條的填塞處理。

3、樓體竣工期晚、墻體里的水分沒有散發出來引起的。在經過一個采暖期后，這種現象會有所改善。

二、外墻保溫的設計因素

（一）外保溫的飾面層設計

外保溫系統是非承重復合系統，飾面層不能選用建筑力學上的不安全的飾面磚做飾面材料，建筑規范規定外掛重量不得超過35Kg/,尤其是高層和超高層,如外掛重量超過規定或超越了外保溫系統的自重和安全系數,是個極大的工程安全隱患,其飾面層為剛性,不適合高層建筑的物理性的柔性擺動原理。外保溫飾面涂層出現裂紋、開裂、剝離、起皮同樣是常見的現象,引起這種現象的原因主要有兩方面。一是干燥收縮；二是溫差變形。在外保溫飾面層中,溫差變形引起的開裂是主要的。其中深層的原因是由于材料選擇不當彼此不相容,各種材料之間的變形量不匹配造成的。為了避免和減少這種現象的發生，基本選擇具有彈性變形能力來顯示自身抗裂作用的涂料。應使用化學成分相一致、與外保溫系統相融的具有親和性、柔韌性、透氣性、自潔能力優越、與外保溫構造變形量設計相協調的外保溫專用涂料，其變形方向具有多向性,避免了涂膜拉裂現象。

（二）需側邊的節能節點設計

當采用外保溫時則應靠近墻體的外側。盡量使保溫層與窗連接成一個整體以減少保溫層與窗體間的保溫斷點、避免熱橋的發生。在窗的設計中還應該考慮根部上口的滴水處理和窗下口窗根部的防水設計處理、防止水從保溫層與窗根的連接部位進入保溫系統的內部而對外保溫系統造成危害。

（三）保溫截止部位材質變換處的密封、防水和防開裂處理

因為保溫層與其他材質變換處材料的密度相差過大，材質間的彈性模量和線性的膨脹系數也不盡相同，在溫度應力作用下的變形也不同，應考慮這些部位產生面層的抹灰裂縫。同時還應考慮這些部位的防水處理，防止水分侵入到保溫系統內，避免因凍脹作用導致的破壞、影響系統的正常使用壽命和系統的耐久性。

三、外墻保溫材料

復合保溫裝飾板是今后外墻保溫發展的方向，以無機裝飾板材及保溫板為主要原料的復合保溫裝飾板，采用干掛技術，它集高強、防火、耐腐蝕的特性和保溫板的高效保溫隔熱功能于一身，具有自重輕、防雨、防撞擊、保溫隔熱、外形美觀、裝飾性強、使用壽命長等特點。高溫季節隔熱效果顯著，室內溫度舒適；低溫季節防止熱量擴散，保持墻體干燥和墻體透氣。由于復合保溫裝飾板全部均為干作業且有效克服了其他外墻保溫易產生墻體開裂、滲漏現象是建筑節能保溫領域高新技術的結晶，也是今后外墻保溫發展的方向。

四、施工管理

（一）基層處理

基層表面不宜過于干燥，清除基層表面的油污、脫模劑等妨礙粘結的附著物，凸起、空鼓和疏松部位應剔除并找平，不得有脫層、空鼓、裂縫。面層不得有粉化、起皮、爆灰、返堿現象。墻面過于干燥在粘貼保溫板時應對基層進行灑水處理，雨后若墻面含水量過大也易引起膠漿流掛導致保溫板空鼓、虛貼。

（二）接砂漿及保溫板的施工

薄抹灰外墻保溫系統施工中較常用的是條點法，條點法施工時如粘接砂漿未封閉保溫板四周邊口，雨水滲入后，保溫板背后積水無法排除，會造成墻體滲漏，如遇低溫環境，積水結冰還有可能造成保溫系統破壞，因此采用條點法施工時粘接砂漿在保溫板四周邊口一定要做到致密，無孔洞，防止雨水侵入。

（三）固定件的施工

固定件打設的時間應掌握好，在實際施工中一般為隔夜打設，即第一天粘貼保溫板，第二天用固定件對保溫板固定，應注意的是：如固定件安裝過早，粘貼砂漿未干，沖擊鉆會使板面移動，造成保溫板高低不平，接縫大小，面層砂漿厚薄不均、易開裂，對后續施工造成困難。

（四）耐堿玻纖網格布及面層砂漿的施工

在保溫隔熱材料上進行聚合物水泥抗裂砂漿薄抹灰操作時，抹完抗裂砂漿的同時，應立即壓覆玻纖網格布，網格布的位置在抗裂砂漿的淺表層，以看不見網格布的顏色為宜。待抹面膠漿稍干硬至可碰觸時，再抹第二道抹面膠漿，面層砂漿應注意底層第一次不能抹太厚，不得大于2mm，總厚度一般不得大于4mm，否則易開裂。門窗洞口部位必須做加強網處理，沿口勒角處要做翻包處理。網布粘完后預防雨水沖刷或撞擊，容易碰撞的陽角、門窗應采取保護措施。

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1、 建筑工程造價管理面臨的問題

1.1招標制度方面

招標是建筑工程正式施工的前期階段，在招標期間可以確定此項工程的造價情況，為施工單位的成本控制提供借鑒指導。但建設單位的招標制度具有明顯的缺陷，如：沒有推行設計招標、優選設計方案的工程項目，沒有全面采取限額設計，沒有重視設計方案的審核。大多數單位僅關注建筑工程的施工質量、經濟效益，對初期的招標管理工作沒有采取控制措施。少數承包單位故意在編制標底或投標報價的時惡意減小造價金額或擴大成本金額，導致工程項目招標活動難以順利進行。

1.2造價確定方面

現行的造價管理大多是處于階段性的管理模式,缺乏建設項目全過程的綜合管理。建設單位、設計單位、施工單位缺乏統一的造價管理目標和相互溝通的機制,工程監理單位往往只局限于施工階段的質量與進度管理,很少也無法介入投資決策分析。設計單位在設計階段雖做了工程概算和預算,但由于缺少對設計方案造價指標的控制約束,容易造成設計保守、投資偏高；另外，大部分施工單位在承接項目之前都會進行一系列的預算工作，主要目的是為了預算工程完成建設需要的成本投資。然而，早期的預算模式中采用的是定額換算方式，如：建筑施工的新技術、新材料、新工藝、新結構等。隨著時間的推移，這種預算造價的方式具有不穩定性，早期的定額消耗量是以一、二年前人工、材料、機械臺班的統計資料為基礎,對于現代建筑施工狀況難以正常反應。

1.3施工階段方面

工程項目要通過嚴峻的可行性研究和投資額度的審批程序，只要恰當的在工程建設實施的各階段組織實施、嚴格監控，工程造價的實際發生額度在批準限額的范圍內。建設單位有時急于開工，但沒有準備好，有些方面還沒有把好關，比如說對投資額度、建設標準、設計深度的要求和審查、承包合同的完善程度，于是就一邊施工一邊做更改，對正在施工的工程想改就改，沒有對更改的必要性和合理性進行很好的監督，對更改所造成的損失缺乏有效的責任制約。

2、控制工程造價的有效措施

2.1決策階段

工程項目的可行性論證與決策階段對項目投資階段存在最大的影響。核實建設項目的規模、質量、用途等就在這一階段，對擬建項目進行仔細調查分析和比較，運用科學論證，從而做出經濟技術評論，使項目的投資決策有據可依。為這一階段編制高質量的投資預算，強化其準確性，不留任何缺口，由于誤差使項目決策失誤，為項目以后的造價控制和管理造成了很大的麻煩。

2.2設計階段

工程方案設計是控制成本的首要環節，如果設計時缺乏科學的造價控制方案，則很難達到理想的成本控制作用。設計師通過對工程方案的優化改造，可以讓工程施工作業的秩序得到優化改進，簡化施工步驟的同時也降低而來成本投資，這些都是設計階段控制造成的主要策略。結合批準的設計任務書投資估計控制初步設計或者總概算控制施工圖設計，從而達到降低成本造價的作用。

2.3投標階段

（1）審查工作。招標是建筑工程的必經環節，在招標文件中可以對具體的要求詳細說明。為了避免投標階段出現造價失控問題，必須要對對清單的內容和招標文件詳細審查，避免在價格上出現誤差。（2）評標工作。在評標期間要參照相關的標準規定，對評標流程規劃調整。參照審查工作程量對投標文件審查，從而有效控制多算、錯算、漏算等問題的發生；為了避免重復計算帶來的不便，需要選擇逐步計算工作，保證每個環節的審核不會出現差錯。（3）準備器材。作為投標人，在參與競爭過程中要注意把握好相應的材料與設備，這樣才能保證施工期間的作業安排，讓每一個施工工序都能按照預期的結果運行，防止在投標過程中出現問題而導致成本造價過高。

2.4施工階段

（1）圖紙。圖紙是施工階段的主要參考，建筑工程圖紙出現問題后不僅會造成施工難度增加，也會因此而增大工程施工成本。因而，施工階段必須要搞好圖紙審核工作，避免因圖紙問題引起造價過高。建筑工程施工前期，需由設計、業主、施工方開展圖紙會審,確保工程各項作業秩序都能順利實施。通常，建材、設備費用在工程造價中的比例超過60%，而材料價差在工程價款調整中占有較大比重，因而在采購過程中控制好造價成本，對整個工程的造價控制有重要的意義。（2）管理。對于工程造價管理也要采取先進的策略，不僅要在造價方案上采取有效的控制，也需要定期更新管理方案。在分析成本造價時應該注意對造價方案預算的控制，充分發揮建設單位的主導作用，讓技術人員、造價人員之間能夠互相配合起來，這樣才能從多個方面控制造價。對工程進度款要嚴格把關,按照合同約定的比例支付,不超付、不早付,及時扣回預付款,發揮資金的時間價值。（3）審計。審計工作的開展是為了更好地檢查工程成本，確保每一筆項目資金的正常使用，避免出現資金流失或浪費。在工程跟蹤審計中，審計內容是設計變更方案的選擇及工程量、預算的確定,洽商的合理性及其工程量、材料認價進度款有無早付、超付現象等。通過對工程總造價調整的細節上的監管，避免浪費和造價的增加，這些都是控制造價的方法。

2.5工程預算階段

要根據工程預算環節比較混亂的實際，切實加強對工程預算的指導，做好工程預算及定額、取費標準、設備及材料價格的管理。按照經濟法規，對報批的預算嚴格進行審查，對已批復的工程投資及工程實施中的經濟活動進行跟蹤監控。隨著市場調節的大幅增加，物料、原材料、人工費、場地費、機械設備運輸管理費用的上漲，我們應及時的把握市場動向，對預算定額做動態、實時的變更，使之縮短與其他行業的差距。要定期有關預算編制的各種信息，以滿足預算編制和管理的要求，要把預算管理作為建筑工程項目執法監察的重點，經常組織工程預算的監督檢查。

2.6 竣工結算階段

竣工結算階段是如實反映建設項目的產品價格，也是工程造價管理的終點站。實行基建部門初審和審計部門終審，對工程決算的真實、可靠、合理進行審查,可避免不應列入基建支出的費用混入建筑成本。在總決算中,要注意變更、洽商、簽證、招投標中分部分項交叉時,出現重復計算的現象。要重視對決算編制依據進行審查,包括施工合同及協議、套用定額、價差計算方法、工程價款調整方式、變更洽商簽證以及是否與相關的工程量計算相對應、決算的取費標準等內容。應加強合同管理，實行合同逐項審查制度，使工程造價通過具有法律約束力合同得以確認和控制；此外，在工程竣工交付使用后，要進行項目后評價，根據原來的規則，分析比較工程范圍、進度和造價的變化情況，總結經驗，并將造價資料整理好記錄存檔，以便以后使用。

3、結語

綜上所言，建筑工程施工期間的造價控制是很重要的工作，其不僅影響了工程資金的使用效率，也關系著項目建設的收益狀況。建筑行業是目前市場上較為熱門的行業之一，其對于整個社會經濟的發展都有很大的推動作用，搞好建筑工程的管理工作是企業需要考慮的重點問題。

參考文獻：

[1]林穎波.試論建筑工程預算存在的問題及對策[J].沿海企業與科技，2008,1.

篇11

隨著這幾年信息技術的發展和在各行業應用的逐步深入，工程造價領域特別是預(決)算的編制方法和手段也發生了巨大的變化。多年從事造價管理工作的預算員均深有體會，早期在編制工程預(決)算時，完全靠紙筆、定額冊，編制一個工程的預(決)算，單單從工程量清單入手套定額、工料分析、調價差、計算費用到出預(決)算書，必須花費好幾天的時間，計算過程繁瑣枯燥，工作量大，且預(決)算結果較為固定；20世紀90年代中期，隨著計算機應用范圍的擴大，國內已有不少的工程造價管理軟件，當時計算機價格仍比較昂貴，計算速度慢，操作仍不夠方便，有條件使用計算機的企業很少，尚不能得到普及應用，但該技術已顯露出其在工程造價管理領域廣闊的發展前景。

到90年代末，信息技術的發展使硬件價格迅速下降，企業甚至個人擁有一臺自己的計算機已不是很困難的事，計算能力也比以前大大提高，操作更方便、直觀，而且可供選擇的軟件種類增多了，功能和人機界面得到了很大的改善。現在國內大中城市乃至一些邊遠地區的預算員都能熟練使用計算機編制預(決)算，從錄入工程量清單到出預(決)算書這個過程的工作縮短到一兩個小時就能完成，大大提高了勞動生成率，而且近幾年各大軟件市場已經推出圖形算量、鋼筋算量軟件，更是加速了預(決)算工作的發展進程和計算速度。與此同時預(決)算結果的表現形式多種多樣，可從不同的角度進行造價的分析和組合，以從不同角度反映該工程預(決)算的結果。信息技術的進步對造價行業的影響由此可見一斑。

二、建筑工程造價的信息化管理

（1）工程預(決)算軟件

信息技術的進步不僅使在保持原有工作效率前提下提高預(決)算編制的精度和使用更豐富、及時、準確的材料價格成為可能，(目前國際工程招標均使用全費用的報價方式)，而且已深入地拓展到工程造價管理的全過程，即從一個項目的可行性分析的投資估算，到概算、預算、審核、階段結算和竣工決算，通過積累已完工程的數據建立造價指標，又反過來指導新工程的投資估算、概算和預算，有利于領導決策和資金使用的有效控制；同時信息技術還廣泛用于工程管理、定額編制、工程量計算、指標收集與分析、信息網等方面。

目前，國內在造價管理各階段的應用水平各不相同，市場上可用的產品種類和功能各有特點。工程預(決)算軟件的功能主要用于套算定額，這是造價領域最早投入開發的應用軟件之一，經過多年的發展已比較成熟，并廣泛推廣應用，取得了顯著的效益。該軟件早期運行在DOS平臺之上，隨著視窗系統的普及，逐步過渡到Window、WIN32環境下。該軟件包括消耗定額管理子系統、預算價格管理子系統、計價管理子系統、取費定額管理子系統等4個子系統。

（2）定額管理軟件

這類軟件主要采用數據技術協助造價部門維護定額庫，并在編制定額時直接生成所需的排版格式，以減輕編制定額的工作量，縮短排版時間，減少人為錯誤，屬于管理信息系統的范疇。

（3）工程量計算軟件

這類軟件，用于協助從施工圖計算工程量。國內使用較廣的軟件第一種方法一般采用作圖法，要求工作人員在識圖的基礎上用該軟件重新輸入圖紙中各種構件及其尺寸，然后由系統自動計算工程量，得到工程量清單，這種作法計算出的工程量比較精確，但必須重新輸入圖紙中各種構件及其尺寸，工作量仍然很大。第二種方法是直接將工程圖紙掃描形成光柵文件，由軟件處理矢量化后，抽取特征，用模式識別的技術識別構件類型和其幾何參數，進而計算工程量；或由設計院生成的施工圖的CAD文件在CAD環境下作模式識別。這種方法要求在圖紙的特征表示和建模上作大量的研究工作，抽取各種構件的特征參數，采用人工智能技術，最終能代替人完成識圖的過程，這是較有前途的方法，但根據漢字識別技術的發展過程，必須對圖紙的特征進行深入地分析研究，該軟件要能真正代替人識圖還有一段路要走。第三種方法是在建筑設計所使用的CAD軟件中直接加入構件特征參數的屬性，定義各種構件對象，在進行結構和建筑設計時使用這些對象設計建筑物，而不用直接使用線條作圖。

（4）指標收集與分析系統

該系統用于收集已完工程的數據，并從多個維度上作分析，其結果將用于投資估算等方面。指標的收集是一個長期動態的積累行為。由于標準不統一等原因，目前國內尚沒有比較完善的指標收集和分析體系，即使有指標庫，也只是突擊對過去某段時間的工程數據作一定整理形成的。筆者認為，為了保證數據的可用性，必須設立比較穩定的指標，建立一套穩定的編碼規則。目前各地區的定額在幾年內就會重新編制一次，每次編制都有新的特點，要在變動的定額上建立一套較為穩定的指標，針對每套定額編制一個映射表是一種解決方法。另外，由于工程的特征參數非常多，每個工程可抽取的數據量很大，分析的維度廣，采用數據倉庫、聯機分析系統是解決這一問題的辦法，數據倉庫在較細粒度地劃分元數據的基礎上，能自動完成指標數據的抽取，并提供多維度分析這些數據的工具。

三、建設過程中應注意的幾個問題

建筑工程造價管理信息系統的構建不僅僅是一個技術問題，它還涉及到思想觀念、組織結構、管理模式、企業文化、人員素質等一系列問題，要真正建立和使用建筑工程造價管理信息系統，僅僅擁有數字化技術是不夠的，還要注意以下問題。

（1）完善造價資料的收集和上報制度。目前造價資料管理還基本上處于無章可循的狀態，各部門對資料的收集和整理還沒有充分重視，導致造價管理部門收集工程造價資料困難。由于缺少基礎性數據，導致系統的運行和功能實現方面受到很大影響。急需形成完善的造價資料上報體系，規范上報資料的格式，嚴格要求上報造價資料的質量。

（2）完善建筑工程造價信息市場體系。建筑工程造價信息市場從理論到實踐都還處于摸索和探討階段，存在許多有待解決的問題。從供應者方面來說，信息源不足，不能按用戶需求提供相應的造價信息。從信息用戶方面來看，大多數人對于信息商品化、信息服務有償化還處于一種感性認識階段，不愿意進入信息市場購買信息。

（3）改善造價信息的平臺。建設工程造價管理信息系統目前基本采用客戶端/服務器結構的網絡運行模式，是一種基于局域網技術的系統。但隨著造價信息需求層次和范圍的擴大，這種小范圍處理造價信息的運行模式將不能滿足更多用戶的需求，也不利于信息的收集和共享。因此，開發基于互聯網平臺的造價管理信息系統是應該進一步考慮的問題。

參考文獻

[1]高平.從管理信息系統談建筑企業工程項目造價[J].工程建設與設計,2000,(5).

篇12

中圖分類號：TU723.2文獻標識碼：文章編號：

施工招標屬于一種經濟性活動，是需要招投標雙方依法來進行的。是經過相互間的公平競爭來確定中標人，這種方式可以有效的發揮價格杠桿性的意義，能夠科學合理的減少工程投資。但是建筑工程投標報價中通常會存在很多的問題。本文針對建筑工程投標報價當中常出現的一些問題進行陳述，同時針對常有的問題提出有關解決方案。

1.建筑工程投標報價的常有問題

1.1預防單位的不規范化操作

現在，招標獲得了一個大范圍的推廣，招標機構的整體數量也有了一個量上的遞增。但是，不少的招投標機構依靠咨詢單位‘掛羊頭賣狗肉’，不僅僅進行監理工作，同時還進行招投標，其工作人員素質不等，專業素養也是魚珠混雜。而有關監管部門的管理情況也是非常落后的。有的工程項目業主把項目交由招標機構招標不僅僅是為了挑選一個令自己滿意的承包單位，其真正的目的是為了避開監管部門的監督，企圖利用招標機構的運行，實現自己的相關目的。

1.2工程量清單編制問題

在工程作業當中，對建筑投資、招標人的投標報價及工作施工中資金的經管及工程結算起著直接性作用的就是工程量清單的編制，這是一項非常系統化的工作，工程量清單編制很容易會導致清單分項單價不合理，造成政府單位投資出現巨大的損失。通常可以見到的工程量清單投標編制往往潛存以下幾方面的問題：

(1)工程量清單項目有疏漏、數量上存在很大的差異性、清單主要內容跟現實狀況不吻合。比如某市政工程中污水管道基礎項目按照滿包混凝土進行編制,內容實際為砂基礎,這種情況就會造成工程整體造價高出二十萬多。

(2)工程量清單計算方法與相關規定違背。由于部分清單編制人員混淆工程量清單與傳統定額計算規則,如土石方工程量計算時將放坡產生的土石方量計入清單工程量內等,為投標人通過多計取工程量獲取不正當利益埋下極大隱患。

1.3評標、定標方法不夠

依據《招標投標法》中明確規定的：中標人在投標過程中需要具備一下條件的其中一條：可以在最大范圍內滿足招標文件當中所規定的各項評價標準；能夠滿足招標文件當中的一些實質性的準且及經過評審后的投標最低價格。但是現實的情況是，由于我們所一處的‘評審投標價格’中含有很多暫時不能夠確定下來的因素，比如，工期、工程質量及相關承若等，為此一般不能夠很好的確定‘評審投標價格’為此，當下的定標方法大多是按照定標的相關條件來進行的。

1.4投標人報價風險大

當下所實行的工程量清單報價方式為我們的建筑市場進行公平的交易提供了一個很好的平臺，有助于投資及建筑單位共同承擔其中的風險。但是因建筑工程自身具備資金使用量大、受外界因素影響大、工程施工過程中存在很多不能夠確定性的因素、工期長等特征。所以就會造成工程施工作業風險性很大。如果運用的是工程量清單計價方式，那么投標人僅僅只能夠對自己的單價及相關費用承擔責任。在工程當中所出現的一些計算上的失誤、施工原料價格的突然漲價等是完全不許承擔責任的，這就會造成業主自身巨大的風險性。采用工程量清單計價模式,投標人只對自己所報單價、費用負責。而我國當下競爭日益激烈的建筑市場中，許多工程招標文件及工程量清單已經完全脫離的該準則，以至于導致建筑施工當中所有的風險皆由投標人承擔的狀況。

2.建筑工程投標報價常有問題處理措施

2.1增強主體意識,有效采用法律規章體制維護自身權益

當企業碰上不正當的招標競爭的時候，正確的做法是拿起手中的法律武器，切實的來維護企業自身的合法權益，卻不是以默許的態度，任這種不良行為繼續擴散下去。如果每一個參加投標的企業單位都能夠主動地去維護自己的權益問題，積極的對投標中的每一環節進行有效的監督，一旦發現問題，就要及時的向有關監管部門切實反映情況，那么，隨著時間的推移，就逐漸會形成一個‘公平、正義、公開’的建筑投標氛圍，在這種健康的投標環境下才能夠為真正具有實力的建筑企業爭取到進步發展的機會。為此，在進行法律責任制度的設置中，建筑企業一定要積極的去配合相關監管部門制定出具有針對性的地方經濟體制及法律。只有這樣才能夠將一些信譽度不好、資質不完整的企業消除，改善目前我國建筑工程招投標市場的不良狀況。

2.2認真做好工程量清單的編制工作

在進行工程投標報價的時候需要認真的考慮一下以下幾方面的工作：

2.2.1詳細的探究招標文件中承包方的有關責任及承包區域，爭取預防早報價過程中有遺失方面問題的產生。搞清楚工程所需的有關特別的原料、設備，以方便于對市場價格的相關調查及最后的報價計算，以免出現因估價而造成失誤的情況；

2.2.2現場勘踏,關鍵是為了能夠清楚的認識建筑作業現場情況：自然環境、市場狀況、現場作業條件、業主情況及競爭對手的相關情況，依據上述的諸多因素來確定需要考慮的方面；

2.2.3進行工程報價計算過程中要嚴格按照該地區現行的定額標準來進行科學計算，正確了解市場供應狀況。

工程造價完成之后，要確定下來一個科學合理的招標總報價，這個總報價一定要真實的展現建筑工程的盈虧，可以使用類比的方法，把之前性質相似的工程拿出來進行比較，將工、料、機單價、工程直接費、間接費進行相關對比，查看一下是不是存在遺漏、需要重新計算的項目，而后詳細淺析一下每一部分，看一下是不是有的是需要減少施工成本以提升工程效益的方面。在完全確定了工程投標總報價過程中，一定要嚴格按照 “既能夠中標,又能夠獲取最大效益”的準則，與此同時也要兼顧到投標的成功與否，及企業未來的發展，最終科學合理的確定投標的總報價。

2.3多方案報價,爭取中標幾率

投標人員應當運用多種方案報價來進行投標工作的前期準備，有效借助投標文件當中沒有特別明確指出的方面采取相關措施，力爭將工程合同加以實行的效果，憑借該方法來爭取中標的幾率。假如投標文件當中有明確的規定，那么也可以提交一個備選的方案。這個時候投標人應當組織具備豐富經驗的工程設計師對原有的投標文件及施工方案加以詳細的探究和分析，最終提出一個令業主滿意且能夠為自己賺取最大效益的方案。像我們提到的備選方案一定要具備其自身特殊的優勢，比如，減少工程造價、縮短工期、工程更加科學合理化等。但是需要特別注意的是對之前的原有投標方案需做出總報價，以便于提供業主對原有方案和備選方案進行詳細的對比。

2.4有效運用不平衡報價減少風險

工程量清單報價的關鍵性方法是有效的借助不公平報價方法。在借助不公平報價方法進行報價之前，最為關鍵的工作就是核算工程量清單中所需要提供的工程量及現實施工作業中數量上的差別之處，唯有把握好該方面，才能夠在掌握中減少投標的風險性。假如工程量清單當中一項供應的工程量比現實施工作業中工程量少，那么就要在報價的時候將該方面的報價提升一些；如果工程量清單某分項所提供的工程量比實際施工的工程量大,那么在進行報價的時候就要將該項目的報價爭取減少在最低程度，這樣解決的話，承包企業還會獲得超出原有計算下的經濟效益。

結束語：

篇13

當前，隨著我國社會的快速發展以及城市化進程的不斷加快，城市中涌現出了大量的建筑。為了確保整個工程具有較高的質量與安全性，就必須加強建筑工程的框架設計，這是一項不容忽視的重要環節。

1.建筑工程框架結構設計中應遵循的原則

1.1遵循彈性適中

一套完善科學的建筑結構體系要具備適度的彈性，之所以有這樣的要求，主要是因為若建筑結構過于剛硬會大大降低變形能力，一旦發生較強的破壞力時，就需要有很大的承受力，往往會對局部造成損壞，最終導致建筑整體損壞。若建筑結構太柔也是不行的，盡管它能夠全面降低外力的作用，但是常常會導致建筑由于變形太大而發生整體顛覆現象的發生，因此，建筑的合理程度成為了相關學者們主要討論的話題。現階段實行的標準規范雖明確提出了部分相應的指標，但更為詳細的標準還有待明確。

1.2遵循打通關節

科學合理的結構體系肯定是渾然一體的，它能夠確保所有外力及時的傳遞與消減。在該思路基礎上，設計人員應將結構中存在的各種“關節”打通，以確保力量在各關節處可以順暢的流動。只有這樣，建筑結構才會形成一個整體，才能夠有效避免外力的干擾。設計過程中，必須對建筑實際承受的外力加以充分考慮，通過精確地估算，不斷提升建筑的受力能力，有效預防因外力因素而對整個建筑造成損壞。

一套具有較高安全性的建筑結構系統是層層設防的，一旦出現事故問題，整個抗外力的結構就會通力合作，前仆后繼。此刻，若是將“生存”的希望全部寄托在某個單一的構件上，是極其危險的。譬如，在土建結構中，多肢墻要優于單片墻，框架剪力墻要優于純框架等，主要表達的是多道防線的設計思路。因此，設計人員在建筑框架結構的設計過程中應基于建筑結構設計多道防線，如此一來，才不會受到外力的嚴重干擾，才會增強建筑的安全性。

1.3遵循抓大放小

建筑框架結構體系中存在著強柱弱梁、強剪弱彎等的說法，這在鋼結構設計過程中屬于一項核心的概念。簡言之，盡管整個結構體系是通過所有構件協調組成一體，但是，所有構件具體承擔的角色都不一樣，有輕有重。如果實際中發生了難以預料的較強破壞力，那么，所有構件就會協作抵抗，有效防止核心構件遭到損壞或者是到最后階段出現損壞，此刻做出犧牲是在所難免的，那么，讓誰犧牲呢？最好的方法就是讓一些不重要的構件先抵抗災難事故。如果鋼框架結構中的柱倒了，那么，梁也就會隨之而倒；而如果梁倒了，柱依舊可以佇立不倒。所以，柱所擔負的責任要遠大于梁，柱不可以先倒。為了確保柱在最后環節中失效，應將梁設計成較為薄弱的環節，讓其先遭到損壞，以降低實際中會發生的損失率。倘若用同樣的眼光對待梁柱，將它們變成同等堅硬，那么，就會發生同時損壞情況，后果將是極其嚴重的。因此，非常有必要做到主次之分，抓大放小，嚴抓核心構件，舍棄次要構件。

2.框架結構設計中的若干問題

2.1柱配筋方面的問題

在一些框架結構的高層建筑中，水平荷載對結構的傾覆力矩和由此在豎向構件上而出現的軸力與建筑高度的平方間呈正比；頂點位移與建筑高度的4次方呈正比。水平荷載在建筑結構設計過程中屬于重要的控制因素。框架頂層存在著較大的風荷載，而屋面結構荷載輸送給邊柱的軸向總力會小于樓層邊柱總力，這足以說明柱頂存在著嚴重的偏心問題，頂層邊柱節點產生的軸向力對截面重心的偏心距大于0.5倍的柱截面高度，所以，會進一步增大頂層邊柱的配筋。

如果地上是圓柱形狀，那么，應將地下局部改成方柱形狀，這樣，對施工操作提供了便利。圓柱縱筋的實際數量應在8根或者以上。箍筋以螺旋箍為主，同時，還要詳細的注明端處有一圈半的水平段。方柱箍筋應選用井字箍，并按照相關規范標準進行加密。角柱、樓梯間柱要增大縱筋，并實施全柱高加密箍筋。關于柱的縱筋，應以大直徑、大間距為主，不過間距要小于等于20mm。在將梁的縱筋錨入柱內時，通常會在柱的四角才有條件進行粗管的埋設。若管截面面積在柱截面中占百分之四以下，可以不進行驗算。

2.2獨立基礎設計荷載取值方面的問題

對于鋼筋混凝土多層框架房屋，常常會使用柱下獨立基礎；在頒布實施的《抗震規范》中明確的強調，若地基的核心受力層范圍內沒有軟弱粘性土層時，低于8層且實際高度不超過25米的普通民用框架房屋或者荷載相當的多層框架廠房，不用開展地基與基礎的抗震承載力驗算工作。簡言之，處于8度地震區域中的鋼筋混凝土多層框架房屋不用地基與基礎抗震承載力驗算工作。不過，需要注意的是這些房屋在基礎設計過程中必須對風荷載的影響加以綜合考慮。所以，整體計算分析鋼筋混凝土多層框架房屋時，要輸入進風荷載，不可由于在地震區域高層建筑以外的普通建筑風荷載不具備任何的控制作用而不輸入。除此之外，獨立基礎設計過程中，作用于基礎頂面上的外荷載（柱腳內力設計值）應取相應的軸力設計值與彎矩設計值、無剪力設計值。上述所述兩種情況的發生均會造成基礎設計尺寸偏小、配筋少，對基礎本向以及上部結構的安全帶來了較大的影響。

2.3梁配筋方面的問題

由于受到了占地面積的限制以及使用功能要求或者結構方面的原因，往往會在框架的梁端上設計挑梁。但框架梁和外挑梁間存在著不同的斷面尺寸，部分工程設計工作者實際繪圖過程中僅僅把框架梁中的一些主筋向外挑梁上延伸即完事，他們根本不知道部分主筋是無法真正進入到挑梁中，這些錯誤通常會在施工期間顯現，不過，此時已來不及，因為多數鋼筋已經截斷成型，不斷對施工進度造成了嚴重的影響，而且，還導致不必要的損失發生。應在梁上的次梁處適當的附加箍筋與吊筋，附加箍筋最佳。梁和柱的偏心不得超過四分之一柱寬。

2.4框架結構電梯井方面的問題

常常會因為地震的原因，使得高層框架結構的位移無法有效的控制，而以多層框架結構為主的工程，它的位移控制十分的簡單，所以，在多層的鋼筋混凝土框架電梯井中，完全可以通過框架加填充墻形式進行，不過此刻應加密填充墻構造柱。如果電梯井采用的是鋼筋混凝土形式，由于井筒會將巨大的地震力全部吸收，一定程度上降低了框架部分吸收的地震力，最終導致框架部分安全性低，而且，也會加大了井筒基礎設計難度，所以，應基于整個系統嚴格根據無鋼筋混凝土井筒分別進行計算，取最不佳的結果來配筋，同時，針對井筒墻壁制定有效的構造配筋、開豎縫等諸多的方法降低電梯井的剛度。墻體通過這樣的布置后，電梯井筒不會因為地震的作用發生損壞而造成結構失去了應有的穩定性。

3.結論

綜上所述可知，我們要高度重視建筑工程框架結構的設計工作，確保其的科學合理性。實際設計時，相關人員應嚴格按照具體情況，不斷的總結積累經驗，根據提供的相關數據，更快更好的設計，推動建筑設計朝著科學化方向邁進，為社會經濟發展做出應有的貢獻。

參考文獻

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