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篇1

1、不是全國有效，協理證有區域限制的，只在所在區有效。

2、房地產經紀人協理，是指通過房地產經紀人協理職業資格考試，取得房地產經紀人職業資格證書的人員。房地產經紀人協理資格證是合格從業上崗的重要資質證明，也是最低的入門資格證，凡是沒有取得資質證的人員是不能在房地產經紀行業從事工作的。

（來源：文章屋網 ）

篇2

從經濟學的角度來講，帶動效應是指一個產業發展所需的各項生產要素直接或間接引起的對其他產業的拉動。在區域經濟中表現為，房地產業及其直接或間接產業的經濟技術關系，即房地產業的發展對其他產業發展產生不同程度的連鎖反應，從而對區域經濟的整體協調發展產生影響。這一帶動效應主要包括三個層次：（1）房地產發展對區域經濟相對后向產業的帶動；（2）房地產發展對區域經濟前向產業帶動；（3）房地產發展對區域經濟的旁側帶動。

（一）房地產發展對區域經濟相對后向產業的帶動

這一帶動效應又稱向關聯效應，是指房地產業發展對其直接或間接提供生產要素產業的帶動，如金融業、建材業、冶金業、建筑業、勞動力等。房地產業的發展離不開這些產業為其提供原料基礎。而就某一具體地區看，若房地產業的發展呈現快速上升的態勢，則該地區的這些產業必然產生繁榮發展的景象。相反，若房地產業發展萎靡，則該地區的這些產業則會相應的產生衰退。

（二）房地產發展對區域經濟相對前向產業的帶動

亦稱房地產業前向關聯效應，是指房地產業發展對直接或間接需求本產業產品或服務的產業產生的影響，如裝飾裝修行業、廚房設備行業、衛生設備行業等。盡管房地產業的發展離不開建筑業、建材業等為其提供基本生產要素，但由于現代化市場經濟的需要，房地產業的發展對裝飾裝修、廚房設備等行業的需求產生了巨大影響。

（三）房地產業的旁側帶動效應

旁側帶動主要指的是由于房地產業的發展，直接或間接對區域內的經濟結構、社會結構等產生的較大影響。房地產業是國民經濟的基礎產業，房地產市場的良好發展對消費者的生活形成有利保障。從而對改善區域內的人口素質、社會制度、消費結構等提供可能性。

房地產業正是通過以上三種形式的帶動效應對區域經濟的發展產生作用。但這種作用并不能簡單的看作是積極的，同時這種效應也有自身的限度。由于現代市場經濟制度的不健全和相關法律法規的不完善，加之我國不同地域具有的較大區域性差異，使得房地產由滿足人類基本生活所需的必需品，逐步演變成可以增值的投資理財產品，尤其是在大中城市這種現象更為明顯。這一方面說明，房地產的發展給區域經濟的發展帶來了有效動力，但另一方面，由于區域經濟對房地產的過度依賴也給區域經濟帶來了較大的負面影響。

二、區域經濟對房地產業發展的推動效應分析

房地產業通過帶動效應，對區域經濟的發展產生影響；同時反過來區域經濟的良好發展也推動了房地產業的發展。這一經濟現象表現為區域經濟對房地產業的推動效應上。

（一）國民收入增長對房地產業產生的推動效應

有關學者研究表明，國民收入與房地產業之間存在著倒U現象，即在人均收入較低的發展水平下，由于住房難以成為大眾化消費物品，在國民經濟發展中房地產業所起作用就很小；但隨著收入的增加，住房需求則不斷擴大，國民經濟中房地產業的促進作用則增強；而到后期，由于住房高度普及化，區域經濟對房地產業的推動效應則變弱。由此可見，房地產業一味的突飛猛進并非能完全促進區域經濟的良好發展。只有把握好兩者的發展比例關系，才能夠實現兩者合理發展的關鍵目標。

（二）區域經濟內投資水平對房地產業產生的推動效應

房地產業與區域經濟內投資水平之間保持著及其密切的關系。表現為兩者之間正向相關的關系。增加區域經濟的投資水平，尤其是增加對固定資本的投資力度，會直接刺激房地產業的發展。相反，投資水平的降低，特別采取相關措施抑制固定資產投資，房地產業的發展則會出現收縮。但這種關系并非絕對，而是保持一定的比例關系。

（三）區域消費水平對房地產業產生的推動效應

消費水平與房地產業之間往往保持著正相關的關系，一個國家或地區隨著消費水平的提高，消費者對房地產的需求則會變大；反之則會縮減對房地產的需求。同樣，這種推動效應的前提是，消費水平的提高與房價的變動保持在一定的合理比值上。如果，房價過高或由于消費水平的變動而導致邊際消費傾向發生顯著變化時，區域經濟的消費水平則會對房地產業的發展產生抑制作用。此外，像信貸規模、利率等對房地產業同樣產生較大影響。投資量大、收益率高、投資風險大等特點，使得房地產業開發對于信貸規模和利率變化極為敏感。通常情況下，信貸規模擴大、信貸門檻降低時，有利房地產業的發展；同樣，利率的降低一方面不但降低了房地產的開發成本，同時另一方面低利率信貸間接擴大了市場需求，進而推動房地產業的發展。

三、結語

從房地產業與區域經濟相互作用看，房地產業都是一個具有較強區域性特點的基礎性行業，在經濟發展中往往起先導性作用。但國民經濟的區域性特點使得并非每個地區都適合把房地產業作為主導產業，甚至支柱產業。相反，房地產業發展過程當中產生的區域性差異又反作用于區域經濟，因此只有正確研究、把握房地產業與區域經濟發展關系的內在規律，才能夠實現區域經濟與房地產業的協調發展。

參考文獻

篇3

附件河南省城市房地產中介服務管理辦法

第一章、總則

第一條、為加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市房地產中介服務管理規定》等有關法律、法規、規章和規范性文件規定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條、在本省行政區域內從事房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等房地產中介服務活動，實施房地產中介管理，適用本辦法。

本辦法所稱房地產咨詢，是指為房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

本辦法所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，測定其經濟價值和價格的經營活動。

本辦法所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間業務的經營活動。

第三條、省建設行政主管部門負責全省房地產中介服務的監督管理工作。

市、縣（市）人民政府房地產管理部門負責本行政區域內的房地產中介服務管理工作。

第二章、中介服務人員資格管理

第四條、從事房地產中介服務的人員，須參加相應業務的資格考試取得執業資格證書或合格證書，并經注冊登記后，方可執業。

第五條、從事房地產咨詢業務的人員，須取得房地產及相關專業中專以上學歷，具有與房地產咨詢業務相關的中級以上專業技術職稱。

房地產咨詢人員須經省建設行政主管部門統一培訓、考試，取得《房地產咨詢人員崗位合格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產咨詢人員崗位合格證書》的人員，不得從事房地產咨詢業務。

第六條、房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。

房地產估價師須經全國統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并按有關規定辦理注冊登記。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

房地產估價員須經省建設行政主管部門統一培訓、考試，取得《房地產估價員崗位合格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產估價員崗位合格證書》的人員，不得從事房地產估價業務。

第七條、國家實行房地產經紀人員職業資格制度，房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。

房地產經紀人執業資格須經過全國統一考試、取得《房地產經紀人執業資格證書》并辦理注冊登記，方能進入房地產經紀活動關鍵崗位，作為發起設立房地產經紀機構的必備條件。

房地產經紀人協理從業資格須經省建設行政主管部門統一培訓、考試，取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產經紀人協理從業資格證書》的人員，不得從事房地產經紀業務。

第八條、嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產咨詢人員崗位合格證書》、《房地產估價員崗位合格證書》、《房地產經紀人協理從業資格證書》。

遺失以上各類證書的，應在當地市級以上報紙上聲明作廢，并向原發證機關申請補發。

第九條、房地產估價師和房地產經紀人的執業資格實行年審制度，由省建設行政主管部門或其委托的機構結合房地產中介服務機構資質年審進行。

第三章、中介服務機構管理

第十條、房地產中介服務機構，是指從事房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀等方面服務的經營活動并具有獨立法人資格的經濟組織。

凡從事房地產中介服務活動，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十一條、設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

（一）有單位的名稱、組織機構及章程；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規定數量的財產和經費；

（四）有與其從事房地產中介服務業務相應資格等級相適應的執業資格人員和專業技術人員；

（五）法律法規規定的其他條件。

第十二條、房地產評估機構的資質等級，按建設部《關于房地產價格評估機構資格等級管理的若干規定》分為一、二、三級和臨時資質。

一級房地產估價機構可以從事各類房地產價格評估，可以跨省自治區、直轄市從事評估業務。

二級房地產估價機構可以在本省行政區域內從事房地產買賣、租賃、抵押、企業兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產價格評估。

三級房地產估價機構可以在注冊地行政區域內從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目。

臨時資質房地產估價機構可以在注冊地行政區域內從事建筑面積3萬平方米、土地面積1萬平方米以下的評估項目。

第十三條、房地產經紀機構按其注冊資本、執業資格和其他專業技術人員數量、經營業績及社會信譽條件等，分為一、二、三級和臨時資質等級。

（一）一級房地產經紀機構的注冊資金不得少于100萬元，有取得執業資格證書并經注冊的房地產經紀人10名以上，同時高級工程師、高級經濟師和高級會計師各1名；有相應的經營業績，未發生損害當事人合法權益的行為，以房地產經紀為主營業務。

一級房地產經紀機構，可各類商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務。

（二）二級經紀機構的注冊資金不得少于50萬元，有取得執業資格證書并經注冊的房地產經紀人5名以上，同時高級工程師、高級經濟師各1名，會計師1名；有相應的經營業績，未發生損害當事人合法權益的行為，以房地產經紀為主營業務。

二級房地產經紀機構，可建筑面積10萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務。

（三）三級經紀機構的注冊資金不得少于30萬元，取得頒發執業資格證書并經注冊的房地產經紀人3名以上，同時高級工程師或高級經濟師1名，會計師1名，有相應的經營業績。

三級房地產經紀機構，可建筑面積5萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務。

（四）新成立房地產經紀機構，不得低于三級資質所要求的條件標準，在一年的暫定資質有效期內，可建筑面積3萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務。一年后視情況決定是否核定三級資質。

一、二級房地產經紀機構由市房地產管理部門推薦，省建設行政管理部門審批、頒發《河南省房地產中介服務機構資質證書》。三級及臨時資質由市房地產管理部門審批、頒發《河南省房地產中介服務機構資質證書》，報省建設行政管理部門備案。

第十四條、房地產咨詢機構的資質不分等級。

設立房地產咨詢機構，其注冊資金不得低于10萬元，房地產及相關專業中級以上職稱的人員不得少于總人數的50%.房地產咨詢機構資質由市房地產管理部門審核頒發《河南省房地產中介服務機構資質證書》，報省建設行政管理部門備案。

第十五條、設立房地產中介服務機構應當向當地工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照并取得《河南省房地產中介服務機構資質證書》后方可從事房地產經紀業務。

第十六條、房地產中介服務機構實行年審制度。房地產估價機構和一、二級房地產經紀機構年審由市級房地產管理部門初審后，報省建設主管部門年審，其他房地產中介服務機構由核發資質的部門進行年審。年審結果在媒體上公布，年審不合格的房地產中介服務機構，不得繼續從事房地產中介服務業務。

第十七條、房地產中介服務機構必須履行下列義務：

（一）遵守有關的法律、法規、規章和政策；

（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

（三）按核準的業務范圍及合同約定從事經營活動；

（四）依法交納稅費；

（五）按規定標準收取服務費用，不得擅自抬高或變相降低收費標準；

（六）接受行業主管部門及其它有關部門的指導、監督和檢查。

第四章、中介業務管理

第十八條、房地產中介服務人員從事房地產中介業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同，房地產中介服務合同推行合同示范文本。

第十九條、房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

（一）合同各方當事人名稱（姓名）；

（二）中介服務項目名稱；

（三）標的內容、要求和標準，有按要求須登記備案的應對由何方辦理作出約定；

（四）合同履行期限；

（五）收費數額和支付方式、時間；

（六）違約責任和糾紛解決方式；

（七）雙方約定的其它內容。

第二十條、房地產中介服務機構接受委托需對外出具報告書的，必須由具有執業資格的人員簽署，并加蓋由國家或省建設行政主管部門統一編號核發的執業專用章。

第二十一條、房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明開展業務所取得的收入、支出的費用以及省建設行政主管部門要求的其他內容。

第二十二條、房地產中介服務機構應接受當地房地產管理部門的業務管理和監督，定期報送有關報表。

第二十三條、房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場和設施，委托人應當提供必要的協助。

第二十四條、由于房地產中介服務人員失誤給當事人造成經濟損失的，由所在機構承擔賠償責任，所在機構可以對中介服務人員追償。由于委托人的原因，給房地產中介服務機構造成經濟損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。

第二十五條、房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物、或者利用執行業務之便，牟取其他不正當的利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

第二十六條、房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其回避。

第五章、附則

第二十七條、省外房地產中介服務機構到本省從事房地產中介服務，應到省建設行政管理部門備案。

篇4

關鍵詞 ：房地產經紀人；職業標準；研制

中圖分類號：F293.35文獻標志碼：A文章編號：1000-8772（2015）25-0165-02

房地產經紀專業人員職業標準能夠引導房地產經紀人才職業教育、技能培訓與鑒定、技能競賽等活動。本文采用國家勞動保障部制定的《國家職業標準制定技術規程》研制房地產經紀人職業標準。

一、房地產經紀人職業標準研究的價值與原則

（1）研究的價值。目前，我國尚沒有開展房地產經紀人職業標準方面的深入研究，還沒有相應的國家職業標準，在一定程度上脫離了房地產經紀從業人員的需求，無法適應房地產經濟發展形勢。所以，開展房地產經紀人職業標準研究非常有價值。

（2）研制的原則。以房地產經紀職業活動為導向，以職業技能為核心，運用職業功能分析法，按照模塊化、層次化、國際化和專業化的方向，梳理、編制房地產經紀崗位的職業標準，提出房地產經紀人職業崗位規范性要求。

二、職業概況

（1）職業定義。房地產經紀人是掌握房地產經紀的原理、技術、方法和工具，從事房地產市場調研、市場分析、房源客源市場開拓、居間、客戶管理等經紀活動的人員。

（2）職業等級。本職業共設三個等級，分別為：房地產經紀人協理（國家職業資格三級）、房地產經紀人（國家職業資格二級）、高級房地產經紀人（國家職業資格一級）。

三、基本要求

（1）職業道德。遵紀守法，杜絕欺詐；講究信譽，公平競爭；忠誠敬業，團隊合作。

（2）專業知識。①基礎知識：熟悉房地產經紀及特點、職業規范知識，熟悉建筑、城市規劃、金融、保險等房地產經紀相關知識以及房地產經紀相關法律、政策知識。②崗位知識：熟悉房地產交易（轉讓、租賃、抵押）流程與合同、房地產稅費、房屋查驗知識以及房地產電商知識；掌握二手房居間業務、房地產業務方法。

四、工作要求與比重表

（1）工作要求。對房地產經紀人協理、房地產經紀人、高級房地產經紀人的能力要求依次遞進，高級別涵蓋低級別的要求。見表4-1。

（2）比重表。分為理論知識比重表和專業能力比重表，見表4-2。

以上工作要求與比重表的內容，是高職高專、應用本科“房地產經紀”“房地產經紀綜合實訓”兩門核心課程進行課程標準設計、教學設計、教材編寫以及技能大賽的重要依據。

參考文獻：

[1] 人力資源與社會保障部.國家職業標準匯編[M].北京：中國勞

動社會保障出版社，2011.

[2] 人力資源和社會保障部.國家職業標準制定技術規程[R].北

京，2012.

篇5

電話：___________________________________

受托人（乙方）：_________________________

地址：___________________________________

營業執照注冊號：_________________________

資質等級及證號：_________________________

電話：___________________________________

注冊經紀人姓名：_________________________

注冊證號：_______________________________

電話：___________________________________

經紀人協理姓名：_________________________

電話：___________________________________

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，根據我國有關法律、法規之規定，雙方就房地產代辦手續事項達成如下協議：

一、委托代辦的房地產基本情況

所有權人/承租人：________________________

座落：___________________________________

建筑面積/使用面積：______________________

標的物價值（萬元）：_____________________

房屋所有權/使用權證號：__________________

預售合同登記號：_________________________

房地產權證號：___________________________

土地使用面積：___________________________

土地使用證號：___________________________

土地使用性質：___________________________

備注：___________________________________

二、委托代辦事項（選項打“√”）

房地產交易登記

房屋使用權過戶

房屋初始登記

國有土地使用證

房地產權證

商品房預售許可證

規劃許可證

二手房按揭

轉按揭

其他手續（　）

三、委托權限（選項打“√”）

全權：乙方以人身份，代為行使甲方權利、義務。在委托權限、期限內，乙方與第三人或有關單位、部門洽談，開展相關工作。委托人可以不到場，但法律責任由甲方承擔。

一般：乙方為甲方提供有關咨詢、勞務方面的服務，指導甲方填寫、整理登記有關表格、資料，協助辦理相關手續。

四、限制代辦情況

甲方不得將具有下列情形的房地產委托乙方為其提供服務，否則由此而引起的一切法律責任、經濟賠償概由甲方承擔，同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在合同履行中發現下列情況隨時終止合同：

1．被司法機關查封、罰沒、財產保全等；

2．屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷的；

3．已作為抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的；

4．共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的；

5．弄虛作假和非正當交易一經發現的；

6．其他限制交易的情況。

五、甲方應遵守的約定

1．應出示身份證明、營業執照等真實的身份資料證明;

2．提交代辦事項所需的、真實合法的、齊備的證件資料；

3．如實申報交易價格，繳納有關稅費；

4．有責任如實向乙方和登記機關介紹房屋基本情況及交易情況，并為其提供查勘現場的條件；

5．甲方對所提供的一切文件和復印件的真實性、合法性承擔法律責任。

6．甲方委托提供的權屬文件及復印件作為本合同附件。

六、乙方應遵守的約定

1．應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法經營資料證明;

2．在授權范圍內依照有關法律、法規開展代辦服務工作；

3．如實介紹代辦的程序、收費標準及有關政策;

4．協助整理有關資料，填寫相關表格，代為呈送登記要件至辦證機關；

5．將代辦過程中的有關問題及時告之甲方；

6．在約定的時限內辦理完甲方委托的事項，領取有關證件及登記合同；

7．為委托人保守其交易秘密和個人隱私。

七、甲方應交付代辦事項所需的證件（選項打“√”不選“x”）

房屋所有權證

國土使用證

買賣合同

抵押合同

借款合同

上級機關批文

董事會決議

授權委托書

營業執照

組織機構代碼證

結婚證

身份證明

其他

八、代辦時限從甲方登記要件交驗齊全之日起，共_________個工作日內完成代辦事項。

九、代辦服務費及付款方式乙方全部完成甲方委托事項，甲方應向乙方支付的代辦服務費總額為_________元（大寫_________）。付款方式如下（選項打“√”不選“x”）

合同簽訂后，甲方一次性支付代辦服務費和稅費。

合同簽訂后，乙方預收甲方代辦服務費和稅費_________元（大寫_________），在領證時一次性結算。因甲方原因中途停止委托的，甲方應按代辦服務費總額的______%支付已乙方勞務費。乙方所收各項費用必須開具有乙方代辦機構財務專用章的收款票據。

十、違約責任若一方違反本合同約定，違約方向守約方支付違約金為代辦服務費的_______%。

十一、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決（選項打“√”）：

1．向_________仲裁委員會申請仲裁（　）

2．向_________人民法院提訟（　）

十二、本合同（含附件頁）一式叁份，甲乙雙方及辦證機關各執一份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

委托人：___________

委托人：___________

_________年____月____日

_________年____月____日

篇6

中圖分類號：G718.5 文獻標志碼：A 文章編號：1674-9324（2017）26-0149-02

人才培養方案是人才培養實施的基礎，是實現專業建設的最基本工作內容。高職房地產檢測與估價專業是教育部《普通高等學校高等職業教育專科（專業）目錄（2015年）》中出現的一個新專業（從房地產經營與估價專業分設）。不少高職院校2016年已經開始了招生，目前對房地產檢測與估價這一新專業的人才培養開展相關研究顯得越來越有必要了。人才培養方案的研究首先就要解決人才培養目標的定位問題。

一、房地產類專業人才培養目標職業定位分析

原來房地產經營與估價專業的人才培養目標職業定位，因不同高職院結合各個學校的專業背景不同而有所不同，但無非是助理房地產營銷師（含置業顧問）、房地產經紀人、房地產估價員、助理房地產策劃師、物業管理員等。專業分設后，專業目錄中各專業對應的職業類別情況為：房地產經營與管理――房地產中介服務人員；房地產檢測與估價――安全工程技術人員+房地產中介服務人員；物業管理――物業管理服務人員+商務專業人員。

考慮到各個專業的特色與人才供求的狀況，房地產類三個專業的人才培養目標應該有所區別，特別是房地產經營與管理、房地產檢測與估價這兩個專業都有培養房地產中介服務人員的需求，也就是專業人才培養目標職業定位需要進一步定位。

二、房地產檢測與估價專業人才培養目標定位分析

從人才需求與專業背景出發，房地產檢測與估價專業人才培養目標職業崗位設計為“驗房師（及助理驗房師）、房地產估價師（及房地產估價員）、房地產經紀人（及房地產經紀人協理）、房屋安全工程師（及房屋安全工程師助理）”等。各崗位的典型工作任務與職業能力見表一。

其中“就業典型崗位”主要是助理驗房師與房地產估價員，即經過在校學習以及頂崗實習畢業后，應該具備在專業驗房機構從事驗房服務，以及在估價公司從事房地產估價服務的職業能力，并能取得相關職業資格證書。所謂“就業拓展崗位”，是指本著以就業為導向，M足個性發展，即畢業后同樣具有在房地產經紀機構從事房地產經紀服務、在工程檢測機構從事房屋工程安全檢測咨詢服務的職業能力。“發展提升崗位”是指通過若干年的工作實踐，應該能夠取得房地產估價師或房屋安全工程師執業資格，并勝任該崗位。

三、房地產類專業人才培養目標區隔與融合特色分析

考慮到各個專業的特色與人才供求的狀況，房地產經營與管理、房地產檢測與估價、物業管理（以及物業設施管理方向）三個專業的人才培養目標應該有所不同，特別是房地產經營與管理、房地產檢測與估價這兩個專業都有培養房地產中介服務人員的需求，也就是專業人才培養目標職業定位，特別是典型崗位需要進一步進行區隔。各專業的職業定位見表二。

從表二可以看出，房地產類三個專業其培養目標的典型崗位是不相同的，沒有發生重合，專業人才培養目標的這種“區隔”，為專業的特色發展建設以及人才培養特色定位確立了基礎。同時也可以看出，房地產類三個專業其培養目標的拓展崗位之間，不同專業間典型崗位與拓展崗位之間有些又是相同的。比如房地產經紀人是三個專業人才培養的共同目標，房地產估價師是房地產經營與管理、房地產檢測與估價專業人才培養共同目標等等。使得房地產類專業人才培養目標具有“融合”特點。

專業人才培養目標的這種“區隔”與“融合”，恰恰反映出這三個專業都基于房地產行業以及行業人才需求，這為專業群建設以及房地產類專業（專業群）資源共享、協同培養確立了基礎。

房地產檢測與估價專業的分設，需要我們對積累了十多年的房地產經營與估價專業建設成果，進行總結分析，也是通過對房地產檢測與估價專業人才培養目標定位研究，探索出房地產類三個專業人才培養目標定位的這種區隔與融合。這也為房地產檢測與估價專業建設、房地產類專業群建設與高職房地產特色人才培養做出了嘗試。

參考文獻：

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房地產經紀人是房地產經營與估價專業學生的就業崗位之一，我校自2005年開設房地產經營與估價專業以來，房地產經紀課程一直作為本專業的專業必修課程，在高職房地產經營與估價專業課程體系中占據著重要地位。從我校房地產經營與估價專業學生的就業去向來看，以2012屆畢業生就業單位為例，90名學生中有19名從事房地產經紀方面的工作。房地產經紀人這一職業在競爭日益激烈的房地產行業中越來越顯示出其重要地位。在房地產專業的課程教學中，通過理論教學和實踐教學相結合的形式讓學生掌握房地產銷售技能，使他們能夠從事房地產經紀工作，進而成為房地產經紀企業的優秀員工。本人作為校房地產經營與估價專業的專任教師，結合近幾年來房地產經紀課程的教學實踐和對往屆畢業生的畢業回訪，對房地產經紀課程的項目教學模式提出一點看法和建議。

一、房地產經紀課程項目教學必要性

1.房地產經紀課程教學現狀。教育部明確提出高等職業教育的培養目標：高等職業教育應以服務為宗旨，以就業為導向，走產學研結合的發展道路。高等職業院校要主動適應經濟和社會發展需要，培養面向生產、建設、管理、服務第一線需要的“下得去、留得住、用得上”，實踐能力強，具有良好職業道德的高技能人才。房地產經紀在高職房地產經營與估價專業學生職業能力培養模塊中占據重要地位，通過對專業崗位群中每個崗位的典型工作任務進行歸類，確定與工作崗位相匹配的課程教學。目前開設房地產經營與估價專業的院校有：廣東科學技術職業學院、廣東農工商職業技術學院、廣東建設職業技術學院、廣東輕工職業技術學院、安徽工業經濟職業技術學院、池州學院、四川建院、福建江夏學院、天津國土資源和房屋職業學院、湖南城建職業技術學院、石家莊職業技術學院、首都經濟貿易大學密云分校、浙江廣廈建設職業技術學院等高校，隸屬經濟管理系；山東建筑大學、河南大學、開封大學等隸屬土木建設管理學院。各院校對于房地產經紀課程的教學主要停留在理論講授上，為了方便教學，教師授課都是以教材為主，而現在各個不同房地產經紀教材的編寫內容大同小異。教師授課內容離不開教材，沒有重視現在房地產經紀人員應該具備的專業知識和執業技能。理論和實踐脫節比較嚴重，對于學生以后實習及工作幫助不是很大。對于如何把房地產經紀人員職業道德、專業知識和職業能力相結合的職業能力培養融入到教學中去，許多擔任房地產經紀課程教學的教師做得還遠遠不夠。從往屆畢業生從事房地產經紀行業的調查反饋來看，學生普遍認為，應該加強對房地產經紀實踐能力的培養，在教學中強化實踐訓練項目，實現課堂教學和崗位能力的對接。

2.房地產經紀課程教學存在的問題。①重視理論、忽視實踐。房地產經紀課程的崗位導向性非常明確，就是讓學生具備房地產經紀人的基本業務知識和技能，房地產經紀人崗位的操作性比較強，要求學生了解房地產經紀行業發展和崗位設置情況，熟悉房地產經紀人的主要工作內容，熟悉房地產經紀業務流程，做到熟悉程序，具有業務操盤能力和業務技能，具備房地產經紀人崗位的頂崗能力。在培養學生崗位能力的過程中，房地產經紀課程是一門核心的課程，而課程教學中理論性太突出，實踐性不足，這對于以后學生從事相關的頂崗實習工作的幫助有限，實踐是可以將實踐內容放到課程實踐環節項目中去，科學合理地設計實訓項目，讓學生掌握房地產經紀人服務工作的具體內容。②課程內容包含的知識層面不夠。房地產經紀人員需要有比較完善的知識結構，為形成良好的執業能力打下堅實基礎。從專業課程安排來看，高職院校房地產經營與估價專業開設課程基本上涵蓋了大部分所需知識，但是對社會及心理學的知識涉及有所欠缺，學生以后從事房地產經紀工作如果欠缺這方面的知識和能力，會對工作造成阻礙。所以教師在講授課本理論知識的同時，應力求使學生掌握的知識更具實際意義。③課堂教學和崗位要求脫節。課堂教學重視房地產經紀專業知識的介紹，而對學生房地產經紀執業能力的培養方面則做得不夠，造成課堂教學和房地產經紀崗位要求脫節。房地產經紀課程的教學還需訓練學生的表達能力、交流能力、公關能力、權衡價值得失能力，解決突發事件的應變能力等。總之，既然房地產經紀課程對應的就業崗位就是房地產經紀人，就應注意優化學生的能力結構。

二、房地產經紀課程項目教學安排

本著教育部關于高職高專人才培養的“理論夠用、注重實踐技能和應用能力培養”的原則，房地產項目教學的實施應該注意把握以下兩點：第一，充分體現以房地產經紀崗位工作任務作引領，把房地產經紀的業務工作分解為8個典型工作項目，根據完成工作項目的需要和現行崗位操作流程，組織并設計教學內容。第二，充分體現職業教育性、實踐性和開放性的特點。做到教學對接崗位需求、貼近房地產市場和行業發展。教學中的實操設計內容需要做到很具體，較好地模擬房地產經紀業務活動。在教學安排上，按照房地產經紀人8個核心能力設置項目教學，合理安排課程，具體如下：

1.房地產經紀人職業發展。目前，高職高專院校普遍實施“雙證書”制度，即學生除畢業獲得畢業證以外，還需在畢業前取得與本專業相關的職業資格證，我校房地產經營與估價專業學生適合考的職業資格證包括房地產中介服務員證、估價師助理、經濟師等。從我校房地產專業學生的考證情況來看，較多學生在畢業前拿到房地產中介服務員證或房地產經紀人協理證，考證對學生以后的實習就業有一定的幫助，在房地產經紀人職業發展項目教學中，著重介紹房地產經紀人相關職業資格證的考試報考條件，對學生進行考證培訓或相關輔導工作。

2.踩盤調查。踩盤對于房地產經紀活動來說比較重要，是指到實地去看樓盤，了解樓盤各方面的信息。通常采取隱瞞真實身份和目的的形式，了解樓盤項目的價格、管理、銷售等各項情況，以及樓盤的大小、朝向、綠化、公共設施用地等。幾乎每個房地產公司都會進行這項活動，以獲得競爭對手或者市場的情況。一般設立有關土地和房產專業的學校，都會組織學生去踩盤，讓學生自己去到樓盤收集信息，并進行分析，這也是一種專業實習。

3.收集房源和開發客源。介紹房源收集的主要途徑，對收集的房源需要即時勘察物業基本情況。包括核實物業地址、裝修情況、戶型結構等基本情況；審核產權歸屬，要點是產權人、建筑面積、土地性質、共有權人、抵押記錄、產權獲取方式等；用數碼相機拍攝物業內、外圖片。介紹開發客源的主要途徑，讓學生進行模擬練習。

4.客戶接待和帶看技巧。主要介紹房地產中介涉及的各類客戶的接待方法，讓學生熟悉基本的接待流程：接待準備工作—主動迎接客戶—自我介紹—問明來意。通過角色扮演，情景模擬，教師點評的形式讓學生了解客戶接待過程中的注意事項。在帶看技巧方面，應讓學生弄清楚客戶目的，學會準備看房工具，能夠進行看房方案設計，包括看房時間設定技巧、看房路線設計原則、看房數量設定方法、看房結束后注意細節等。

5.談判及簽訂中介合同。通過對房地產經紀人與客戶的談判技巧介紹，讓學生了解如何更準確地抓住顧客心理，達成目標。以接待購買二手房客戶為例，包括明確客戶購買因素，把握議價的基本原則，抑制客戶殺價念頭等。有時實地看房后，有些客戶就某些問題難以與售房者達成一致，這就需要房地產居間人以專業人士的身份和經驗協調雙方的認識，促使雙方達成交易共識。關于中介合同簽訂方面，要求學生掌握需要準備哪些材料，如何約定時間和地點，提醒房主和客戶需要帶哪些證件物品，把握合同簽訂的原則以及合同的填寫方式。

6.房地產經紀信息系統。讓學生掌握現在房地產經紀信息系統的發展情況，學會使用應用廣泛的中介管理軟件，如順馳不動產、合富輝煌和浙江裕興不動產等房地產經紀公司采用的RIS房地產中介管理系統，讓學生掌握房地產信息的收集、整理、搜索，房源和客源信息的匹配及成交操作。使學生能熟練運用房地產經紀信息系統，會準確、方便、快捷地查詢房源、客源，能進行房地產成交操作，并能夠對房源、客源進行動態跟蹤管理。可以通過機房實訓的方式讓學生熟悉軟件的使用和具體操作流程。

7.客戶心理分析。房地產經紀人員頻繁與人打交道，與出租者、求租者、出售方、求購方溝通交流，無論是房地產經紀業務的哪一個流程，都需要房地產經紀人員運用嫻熟的業務知識加上較高的溝通技巧。因此，如何能更準確把握客戶心理，如何能做到根據不同的客戶反應做出不同的應對策略就顯得尤為重要，通過一個項目讓學生能有效把握客戶心理，及時作出反應，促成交易成功。可以通過一些情景模擬訓練讓學生明白對待不同性格客戶的應對策略，了解一些社會學和心理學的知識。

8.房地產經紀公共關系與口才。房地產經紀人員除具備處理經紀業務活動的能力外，還需要具有良好的公關能力和口才，這樣才能更好地和客戶交流和談判，讓學生具備權衡價值得失的能力，解決一些實際工作中可能遇到的突發事件的應變能力。從事房地產經紀行業是與人打交道比較多的，要求學生也具備良好的語言表達能力，通過一些突發事件處理的實訓，讓學生了解各種做好房地產經紀業務的技巧，譬如對不同類型顧客的稱贊技巧。

三、教學安排

房地產經紀課程的教學根據企業要求以及學生理解能力低和社會經驗少等特點來安排，將經紀人的工作內容深化，以工作過程為導向，將房地產經紀工作任務分解為各個小的環節，每一部分的課程訓練其中一個項目，讓學生更加熟練房地產經紀人實際操作業務，使學生對房地產經紀人的工作有更深的理解。每個項目都有不同的側重點，項目一側重對學生的考證輔導和培訓，項目二和項目三側重學生實踐能力鍛煉，項目四、項目五、項目七和項目八側重通過情景模擬訓練學生能力，項目六側重通過機房實訓讓學生熟悉操作方法，課堂講授和實訓實踐相結合，讓學生更熟悉房地產經紀人業務，做到熟能生巧，靈活應用，達到經紀人崗位要求，為學生走上工作崗位做好準備。

總之，在教學安排上，將課堂理論講授、實踐指導、學生走訪調查、情景模擬、機房實訓等有機結合，盡量能對學生以后從事房地產經紀工作提供最大的幫助。學校也應該充分利用校內校外資源，通過校外實訓基地的合理利用，如21世紀不動產作為我校房地產經營與估價專業校外實訓基地，為我校房地產專業學生提供較多房地產中介崗位，學生通過實習工作鍛煉了能力，對自己的收入情況也表示比較滿意。在教學之外，學校也應該適當聘請一些企業培訓師、店長、優秀經紀人到校上課或開講座，他們具有豐富的實踐經驗，能夠將一些經驗和教訓傳授給學生，解決學生的疑惑。另外，我校持續穩定地向大型房地產經紀企業輸送人才，同一家企業里師兄師姐對學弟學妹的指導，也對應屆畢業生的房地產經紀工作技能提高有幫助。在房地產市場日趨繁榮和房地產經紀行業從業人員隊伍逐漸壯大的背景下，隨著社會對房地產經紀行業人才培養的關注和重視，相信不久的將來，會有一批綜合素質高、能力強的房地產經紀行業人才出現，為我國房地產經紀行業做出貢獻。

參考文獻：

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[2]賈忠革.房地產經紀人項目教學模式的探索[J].職業技術，2011，（2）.

[3]譚明輝.《房地產經紀人》課程教學改革探索[J].職業技術教育研究，2006，（12）.

篇8

我國的存量房市場是上世紀末隨著房地產市場的興起逐步培育和發展起來的，在經歷房地產市場十余年快速發展過程中，存量房市場從無到有、從小到大，當前已基本與增量房市場平分秋色，從發展趨勢來看，市場比重還將進一步提高。與之相適應，房地產經紀行業近年來也是飛速發展，從業機構和人員已具備一定規模。但是，由于歷史的原因和制度建設的滯后性，存量房市場和房地產經紀行業存在的問題也是層出不窮，具體可歸納為以下幾方面。

1.缺乏統一、規范的信息渠道

長期以來，房地產經紀機構各自為戰，通過門店、網絡等手段網羅房產信息，并以各種方式刊登和散發房源信息。一方面，信息重復率和混亂程度很高，造成了消費者的無所適從；另一方面，經營過程中廣告、營銷費用大，有效性存疑，導致經紀機構效益普遍不高。尤為嚴重的是，有少數不法經紀機構利用信息渠道的混亂和信息不對稱，肆意編造不實信息，騙取不當利益，給市場和行業造成了嚴重不良的影響。

2.從業門檻低，行業整體素質有待提升

房地產經紀行業從業機構和人員一直以來都存在進入門檻低、魚龍混雜等問題，存量房市場活躍時，經紀機構往往如雨后春筍般急劇增加，而一旦市場轉淡時則紛紛關門歇業，造成了市場的極不穩定。加上一些從業人員素質不高，經營誠信度不強，服務常常很難到位，使得整個行業的市場形象和社會地位始終不高，嚴重制約了行業的健康發展。

3.經紀行業競爭無序，市場秩序急需梳理

為了在有限的空間爭得發展機遇，不少經紀機構一方面相互采用低價競爭的“自殺式行為”爭搶市場份額，另一方面對消費者采取瞞報、模糊收費甚至賺取差價等方式謀取不當利益。整個行業缺乏統一、規范的操作模式，行業自律嚴重不足。

4.運作成本居高不下，市場效率尚需提高

由于經紀機構誠信度較低，市場信息不對稱，導致經紀機構盲目外延式擴張，信息行業推波助瀾，造成空前繁榮的假象。以一個中等城市為例，存量房年交易量11000多戶，經紀機構達400多家，注冊的從業人員有3000多人，年人均撮合成交房屋3～4戶，可以看出這是一個非理性的市場，是一個效率低下的市場。

5.監管不力，交易安全屢受挑戰

由于有關部門缺乏對經紀機構的有效監管手段以及交易資金監管實施不到位，使得存量房市場屢屢出現各地經紀機構占用、騙取客戶大量資金的情況，使得房產經紀行業的信譽度一直處于被廣泛質疑的境地，存量房交易安全問題也成為社會穩定的一個隱患。

二、建立統一、規范的房地產信息服務平臺

市場的規范化建設和監管的有效落實需從源頭抓起。因此，建立健全房地產信息服務平臺，是一項重要的基礎工作。

一是，由政府部門牽頭建立統一、規范、開放的區域性房地產信息網絡系統。一個城市或地區所有待售的房源信息和需求信息都在同一系統登記、，信息分級限向社會開放。經紀機構以會員制方式加入該服務平臺。房地產經紀人可通過注冊方式在該平臺承接和業務信息。

二是，委托人與受托機構簽訂委托協議，并建立經紀信息官方核驗制度，避免重復信息和無效信息。

三是，參照歐美發達國家“公盤制”模式，結合“獨家”制度，實行信息的全面共享和經紀機構利益分享機制。

三、建立安全、高效的存量房網上交易平臺

按照住建部關于“健全房地產經紀市場監管體系，加快開通房地產經紀合同和買賣合同網上簽約系統，構建統一的網上簽約、交易過戶、產權登記信息平臺”及《房地產市場信息系統技術規范》等相關要求，開發建設存量房網上交易系統。該系統包含房地產經紀機構管理、房地產經紀人管理、存量房買賣合同備案、統計分析、誠信檔案、信息六個子系統，全面管理經紀行業動態，準確及時公布行業信息，客觀公正評價行業信譽，從而為市場交易形勢研判提供有效依據。

四、切實加強存量房交易資金監管，實現房地產交易全過程網絡監管

2006年12月29日，建設部和人民銀行出臺了《關于加強房地產經紀管理，規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，已有不少城市出臺了存量房交易資金監管的政策和實施方案，基本上有政府直接監管、委托第三方機構監管以及銀行監管等方式，從實施效果看，都在流程運轉和運行效率方面或多或少存在一定的問題。

一方面，加強存量房資金監管、規避由經紀機構代客戶保管資金所可能出現的風險，是政府有關部門刻不容緩的責任；另一方面，交易本身是市場行為，不能簡單以行政手段長時間強行制約。如何兼顧兩方面情況并適應市場需求，是資金監管機制長效建設的關鍵。

首先，必須明確政府在存量房資金監管方面的主導作用，由政府有關方面積極制定方案和實施細則；其次，在具體實施過程中既要考慮必須有一定的權威性和執行力度，也要確保市場效率和運行順暢。因此，比較理想的模式是： 1.政府直接引導但不具體實施監管，即組建或委托第三方機構來進行資金監管。2.加強與銀行、公積金中心、貸款擔保等金融機構的合作協調。3.資金監管與房地產信息網絡化管理以及存量房交易網上管理系統有機結合，形成完整的管控網絡。4.資金監管實行市場化選擇，由交易雙方選擇是否進入，一旦進入則實行全面的資金監管，并且第三方監管機構承諾確保交易資金安全。5.積極引導和鼓勵通過經紀機構成交的存量房交易進入資金監管系統。通過政府引導組建的資金監管機制為存量房交易市場提供安全、省心的服務平臺，采用交易雙方選擇方式，保障了存量房交易公正、公平的市場環境。

五、多管齊下、配套服務，系統推進存量房交易平臺的全面升級

一是，政府重視，整合資源優勢，加快推進規范化市場管理。房地產經紀行業是城市現代服務業的重要組成部分。政府要從產業振興和促進行業可持續發展的角度，充分利用相關資源搭建公共服務平臺，完善交易規則，加強監督管理，合理制定稅費標準，促進存量房市場又好又快發展。

二是，發揮行業協會作用，促進經紀機構和從業人員的自律、自強。一方面，通過行業協會形成合力，培育骨干經紀機構，制定行業公約，引導和促進經紀機構的規范化發展，提升行業形象和社會影響力；另一方面，積極發揮行業在企業和政府間的橋梁作用，為行業發展爭取更有利的政策、市場環境。

篇9

（一）產業結構

以重工業為代表的傳統產業所占的比重逐漸下降，以高端制造業和服務業占主導地位的新興產業相對比重逐漸提高，產業結構調整促使產業不斷轉型升級。消費對于經濟的推動力逐漸提升，傳統工業企業亟待轉型升級，服務業和制造業將成為我國未來產業結構長期發展的趨勢。但值得指出的是，雖然工業經濟所占的比重在相當長的一段時期內會有所下降，但這并不意味著工業對于國民經濟的發展就變得不重要了。相反的是，面對新的機遇和挑戰，工業經濟不得不將創新作為發展的新動力，以此解決常年積壓下來的產能過剩問題，在未來相當長一段時間內，工業仍是我國經濟發展的重要支柱力量，對于我國的創新發展、勞動力就業等方面有著重要的作用。作為產業調整的方向，勞動密集型的低端制造業要轉型升級為以高端技術為導向的高端制造業。不僅如此，我國工業經濟產業結構也正逐步朝著自動化、智能化方向發展，將節能環保作為企業發展的保障，從而來有效實現可持續發展。

（二）經濟增速

自世界金融危機以來，經濟的增長開始進入快速回升、快速回落、平穩回落的循環期，目前正處于第二個循環期的回落階段。我國工業經濟增速將進入中長期放緩的階段，甚至有可能會出現負增長的情況。一方面，房地產和基礎設施的投資建設受到市場經濟規律的制約以及政府的宏觀調控，其增速有所回落，而受房地產和基礎設施建設增速回落的影響，由其帶動的制造業和重化工的增速也會相應降低。另一方面，隨著人民幣的升值以及國內生產要素成本的不斷提高，大多工業企業愿意選擇進口產品或生產原料，出口對于經濟增速的貢獻率降低，加之人民的生活水平不斷提高，消費需求也隨之增大，為拉動內需進口商品呈現出明顯的優勢，導致凈出口對經濟增長的比重大幅度下降。再者，消費作為推動內需、帶動經濟發展的關鍵性因素，其對于工業經濟增速的作用逐漸超過投資，但由于沒有一個好的消費環境，收入水平相差懸殊，分配結構不平衡等，受到這些不利條件的制約，在這樣一個復雜的經濟結構下，消費對于推動經濟增速的作用就不會很明顯。

二、我國工業的總體發展態勢

隨著我國“十三五”規劃及“中國制造2025”的開展，我國產業結構優化升級的步伐加快。從圖1中可以看出從2007～2016年，我國工業貢獻率從43.8%下降到30.9%，拉動率從6.2%下降到2.1%，增長率從21.09%下降到4.8%。工業貢獻率、拉動率、增長率每年走向基本都是下降的，符合隨著經濟水平的發展，產業結構由“二、三、一”向“三、二、一”轉變的一般規律。

（一）行業分布

2016年我國規模以上工業企業數量排行前十的分別是非金屬礦物質業35026家，農副食品加工業26011家，化學原料和化學制品制造業24583家，通用設備制造業23680家，電氣機械和器材制造業23605家，金屬制造業20731家，紡織業19752家，橡膠和塑料制品業18298家，專用設備制造業17603家，紡織服裝、服飾業15445家，前十名企業數量占全國規模以上工業企業總數量的59.36%，呈現出以非金屬礦物質、農副產品加工、化學原料與化學制品為主導，其他各產業蓬勃發展的狀態。

（二）企業規模分布

如圖2所示，我國的小型企業數量最多316287個，其次是中型企業52681個，最少的大型企業僅9631個，三者企業數量的比重為0.025∶0.139∶0.835；但是就主營業務收入而言，大型企業比重最大，2016年主營業務收入共4364445億元，占總數37.66%，中型企業286490億元，占比24.72%，小型企業436064億元，占37.62%。由此可見，大型企業占主導地位。

三、結語

綜上所述，技術進步與工業的經濟發展有著千絲萬縷的聯系，所以想要使得工業得到高速的發展務必要加快、加大技術進步的腳步。

參考文獻： 

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方(乙方)：_________________________

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿和協調一致的基礎上，就房屋出租委托的有關事宜達成協議如下：

第一條 雙方提供相應證件

(一)甲方提供：能證明房屋產權歸屬甲方的下列證件：權屬證明、戶口本、房主身份證(如人需有房主委托書及人身份證明)、委托書、其他有關證明。

(二)乙方提供

1、營業執照;

2、房地產經紀機構資質證書;

3、房地產經紀人從業資格證書;

雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方提交的證明材料不實或陳述的房屋具體情況不實，而導致乙方遭受具體經濟損失的，甲方負責向乙方賠償并承擔民事責任;如因乙方所提供虛假證件而導致甲方遭受具體經濟損失的，由乙方向甲方賠償并承擔民事責任。

第二條 房屋基本情況

(一)該房屋坐落于_______市 _______區(縣) 。 該房屋為：_______樓房 _______室_______ 廳 _______衛，面積為 _______ 平方米，委托乙方對外出租。甲方提供的現有裝修及設施情況，由雙方在合同附件《物品交接單》中具體說明。

(二)甲方全權委托乙方獨家委托房屋出租事項，并委托簽署相關合同，乙方在授權范圍內簽署的合同文件，甲方均認可。

第三條 委托權限

乙方具本獨家委托權限為：

(一)以甲方名義委托出租該房屋并辦理與承租方之間的洽談、聯絡、簽約事宜。

(二)代甲方向承租房收取租金。

(三)監督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其義務。

(四)甲方允許乙方在季托期內對房屋進行維修、維護、裝飾、裝修以及添置新物品。

(五)乙方在授權范圍內簽署的合同文件，甲方均認可。

第四條 委托出租期限

(一)委托期限自______年_____月_____日至______年_____月_____日，共計______年_____個月。

(二)甲方應于______年_____月_____日前將該房屋交付給乙方。

(三)委托期滿時，如乙方仍有客戶居住該房，乙方應提前通知甲方，甲方需配合將租期延長，但最長不超過六個月，延長期內，乙方應按委托期標準向甲方支付租金。

第五條 租金、擁金及支付方式

(一)租金標準為 _____元/月，按 _____繳付。乙方須提前叁日向甲方支付下次房屋租金，委托期內租金標準調整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項：

1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分歸乙方所有。

3、如通過銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立賬戶、并且提供準確的賬戶信息。

4、甲方賬戶開戶行名稱：____________________ 戶主姓名：_______________ 賬戶號碼：_________________________

(二)委托期內甲方同意每年預留出 _____工作日作為乙方工作期，工作日后于_____ 年 _____月 _____日開始計算租金，即自委托期起每年乙方給甲方 _____個月零 _____ 天房租。甲方同意工作期內的租金收入作為乙方傭金，在第一次付款中扣除。

(三)具體付款日期：(遇節假日順延，不再另行通知)第二次 _____年 _____月_____ 日( 元整)，第三次_____ 年 _____月 _____日(_____ 元整) 第四次_____ 年_____ 月_____ 日( _____元整)

第六條 費用分擔問題

(一)、甲方承擔：供暖費(自供暖除外)、物業管理費等。

(二)、乙方承擔：1、水費2、電費3、電話費4、燃氣費5、有線電視費6、衛生費等。

(三)、雙方各自范圍內的費用各自承擔。

(四)、因甲方欠費影響乙方正常使用該房屋的，乙方有權代繳，代繳費用從交付甲方的房租中扣除。

第七條 房屋及附屬設施的維護

(一)委托期開始前甲方提供的房屋及設備設施應完好無損(經過甲乙雙方確認簽字)委托期開始后乙方應監督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附屬設施如因承租人使用不當所導致毀損、丟失或造成其他損失，乙方負責監督承租人修理或賠償。

(二)如房屋內的基礎設施由于自然老化所導致的損壞由甲方負責。或者由乙方負責修理，甲方承擔費用。

(三)如房屋內所留家電、設施等過于陳舊或已嚴重超出使用年限，甲方應主動搬離此房，否則自然損壞后不得據此賠償。

第八條 轉委托及承租人身份驗證義務

委托期內，未經甲方書面許可，乙方不得將委托事宜全部或部分轉委托給他人。乙方將房屋出租后，應保證承租人的合法身份，如出現承租人非法轉租，欠費脫逃等意外情況，由乙方負責，甲方應積極協助。

第九條 所有權變動

(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。

(二)租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

第十條 合同的解除

(一)經甲乙雙方協商一致，可以終止合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅火或造成其他損失的。

(三)甲方有下列一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付該房屋達3日且未征得乙方同意的;

2、交付的房屋不符合約定嚴重影響使用的;

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常委托出租該房屋的;

4、設施嚴重老化，供暖供電供氣不足;

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

1、未按約定支付租金達_______個工作日以上的又無正當理由;

2、擅自改變房屋用途的;

第十一條 違約責任

(一)委托期內甲方需提前終止合同的，應提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付違約金，由此給乙方及客戶造成的經濟損失甲方應當承擔賠償責任。

(二)委托期內乙方需提前緩和終止合同的，應提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付違約金。

第十二條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十三條 合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式兩份，其中甲方執一份，乙方執一份。

合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾均無效。

第十四條 補充規定

甲方(公章)：________________ 乙方(公章)：________________

法定代表人(簽字)：________________ 法定代表人(簽字)：________________

______年_____月_____日 ______年_____月_____日

關于委托房屋租賃合同范本

甲方(委托方)：_________________________________

乙方(方)：_________________________________

茲經雙方協議，甲方委托乙方其房屋出租事宜。

第一條　房屋位置

甲方將座落于_________________________________

合計面積_________________平方米，委托乙方。

第二條　期

1.期為_________________，自______年_____月_____日起，至______年_____月_____日止，其中免租期為________(天)，期滿乙方可再續租_______月。

2.期滿，甲方有權收回房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續簽本合同，需在本合同期滿前一個月向甲方提供書面申請，在同等條件下，乙方有優先續約權。

第三條　房屋租金

1.甲乙雙方協商，乙方甲方房屋，每月租金為(人民幣)____________，一年共計(人民幣)____________。

2.房屋租金按_________繳納。

3.甲方收取租金，可選擇(A.到乙方公司所在地領取，B.乙方送往甲方指定地點，C.乙方匯入甲方指定帳戶，D.或其他方式)

第四條　其它費用

1.在租賃期內，如房屋所在地進行公共設施改造如：小區建設，電力增容，寬帶入戶等所需交納的相關費用由甲方負擔。

2.在租賃期內，房屋內所發生的水、電、煤氣、有線收視及電話費由乙方客戶承擔，物業及供暖費用由甲方負擔。

第五條　委托方和方的權利及義務

1.在期間，甲方不得無故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒絕。

2.甲方提供：①產權證明②戶口本③業主身份證(如代辦需有代辦人身份證)④其它必備相關證明;

乙方出示：①經紀機構資質證書②營業執照。

3.雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不實，而導致客戶無法正常居住(乙方遭受損失的)，甲方負責向乙方賠償，乙方并有權終止合同;如因乙方提供虛假證件而造成的損失，由乙方向甲方賠償，甲方并有權終止合同。

4.甲方在交房時，有義務對房內設施進行檢查修繕，保證電器正常使用，乙方積極配合。

5.在期間，乙方應及時安排客戶看房，保證客戶合法守法。

6.在期間，房屋租戶如有更換，乙方負責房內各項費用結算及清點檢查修繕屋內家具電器等設施，并免費為甲方尋找下撥客戶

7.期間，房屋因自然損壞，乙方應及時通知甲方修繕。

8.期滿，乙方交房時，結清房內各項費用及清點家具電器等設施。

9.甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交，否則視為違約，如違約應賠償三個月租金作為違約金。

10.甲方不得單方解除合同，如有特殊原因，需提前一個月以書面形式通知對方，以便乙方安排客戶，并支付一個月房租作為賠償。

第六條　其它

1.房屋如因不可抗拒力及不能預想之因素導致損毀或造成損失，乙方不承擔任何責任。

2.房屋因市政建設需要拆除或改造，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

3.本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，附補充協議。

4.本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式兩份，甲乙雙方各執一份，任何一方不得單方面修改或取消本合同。

5.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成，提請_________人民法院解決。

6.本合同附房屋設備清單。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產委托合同書協議書

合同編號：

委 托 人： (以下簡稱甲方) 【身份證號】【護照號】【營業執照注冊號】【 】 住 所： 郵政編碼： 聯系電話：

受托人： (以下簡稱乙方) 法定代表人： 營業執照注冊號： 房地產管理部門備案號： 住 所： 郵政編碼： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產中介服務管理規定》及其他法律法規，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議。

第一條 委托權限 甲方選擇以下第

種委托權限。

1.甲方全權委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項，代為行使甲方的權利、義務，在委托權限、期限內乙方以人的身份直接與第三人洽談委托事項，開展相關工作，并簽定交易合同，直接到房產管理部門辦理委托事項，其法律責任由甲方承擔。

2.甲方一般委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢、勞務方面的服務，協助甲方達成交易并簽定合同，辦理相關手續。

第二條 委托事項：

1.交易意向：甲方委托乙方提供

項服務。

(1)出售 (2)出租 (3)置換 (4)求購 (5)求租

第三條 限制交易的情況：

如該房地產有以下限制交易的情況，甲方不得委托乙方為其交易，否則由此引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔。同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發現下列情況后隨時終止合同。

1、被司法機關查封、罰沒、財產保全等; 2、屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷;

3、已作為抵押擔保物，未經抵押權同意或告知受讓人的; 4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的; 5、其他法律、法規限制交易的情況。

第四條 甲方的責任：

1、甲方在委托乙方上述房地產交易事項后，不得再委托他人重復，若發生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金 。

2、凡是乙方提供的房源或客戶，甲方應充分尊重乙方的權及勞動成果，恪守本合同約定，不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經乙方許可，私自與乙方提供的客戶聯系，并進行交易，若發生此種情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金

3、經過乙方成功的交易，甲方應將簽定交易合同的準確時間及地點告知乙方，由乙方協助甲方辦理。

4、甲方向乙方提供交易的房地產權證應真實、合法、無糾紛、并且房地產交易手續完備。

5、及時向乙方支付傭金。

第五條 乙方的責任：

1、將甲方的委托信息進行廣泛傳播，并運用其客戶網絡為甲方尋找房源或促銷。 2、及時向甲方通報其委托事項的真實進展情況及市場供求情況。

3、陪同甲方及客戶看房，如實介紹房地產基本情況，協助甲方洽談并簽定交易合同，在成交價格、付款方式、房屋交割、交易登記及產權過戶等方面為甲方提供咨詢服務。

4、不得向客戶或第三人作虛假承諾或廣告宣傳，因此而給甲方造成損害的，視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。

5、為甲方保守商業機密和個人隱私。

6、根據市場及客戶要求需變更委托事項或轉移委托的，乙方應征得甲方得同意，并另行簽定書面補充協議。乙方不得超越委托權限或范圍開展工作。超越授權或擅自變更委托的視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。

7、乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費用。

8、乙方同時接受交易雙方委托的，應向雙方當事人如實說明情況，在雙方同時允許的情況下，方可辦理委托事項。

第六條 委托期限：

此委托自 年 月 日至 年 月 日止，委托期到，若甲方未提出終止合同的書面請求，則本合同有效期順延，續約期為 個月。

第七條 傭金：

乙方完成甲方所委托事項，甲方應當向乙方支付傭金，其金額為成交額的 %，或按月租金額

第八條 付款方式及期限： 甲方按下列第 1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他付款方式：

第九條 甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據(稅收發票)。

第十條 違約責任：

若一方違反本合同的約定，由違約方支付違約金給受約方，違約金按交易合同金額的 %計算。

第十一條 本合同在履行過程中發生爭議，可選擇下列第 項方式解決。 1、因履行本合同發生的爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，提交_______仲裁委員會申請仲裁。

2、因履行本合同發生的爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十二條 其他約定;

種方式按期付款。 %支付。

第十三條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)： 人： 電 話：

注冊房地產經紀人： 注冊號碼：

電 話：

篇11

【護照號】

【營業執照注冊號】

住所： 郵政編碼：

聯系電話：

受托人： （系房地產經紀機構）

法定代表人：

營業執照注冊號：

房地產管理部門備案號：

住所：

郵政編碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律法規，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議。

第一條 委托事項委托人為出租《標的房屋信息》（見本協議附件）所特指的房屋（以下簡稱標的房屋），委托受托人提供本協議第三條約定的服務。【受托人指派】【委托人選定】注冊在受托人名下的下列房地產經紀人為本協議委托事項的承辦人，執行委托事項: 承辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 房地產經紀人注冊號： 。承辦人選派注冊在受托人名下的下列房地產經紀人協理為本協議委托事項的協辦人，協助承辦人執行委托事項: 協辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 。 第二條 標的房屋信息簽訂本協議時，受托人應憑借自己的專業知識和經驗，向委托人全面、詳細詢問為促成委托人與第三人進行標的房屋租賃所必需的標的房屋情況，要求委托人如實提供相應的資料；委托人應對其提供的情況和資料的真實性承擔法律責任。受托人應根據委托人提供的情況和資料，到標的房屋現場及有關部門進行必要的調查、核實，并與委托人共同如實填寫《標的房屋信息》。《標的房屋信息》為本協議的重要組成部分。 第三條 服務內容委托人委托受托人提供下列第 項服務（可多選）：（一）提供與標的房屋租賃相關的法律法規、政策、市場行情咨詢。（二）尋找承租人。（三）在本協議第四條約定的期限內代管標的房屋。（四）協助委托人與承租人達成房屋租賃合同。（五）為委托人代辦稅費繳納事務。（六）交接房屋、附屬設施及家具設備等。（七）代辦各種收費設施的交接手續。（八）其他（請注明） 。受托人為完成委托代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時，應向委托人開具規范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項后，應及時將上述證件、文件、資料退還委托人。 第四條 委托期限與方式（一）委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項）： 1．自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限屆滿，本協議自行終止。 2．自本協議簽訂之日起，至委托人與承租人簽訂房屋租賃合同之日止。 3．其他（請注明） 。（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內本協議約定的委托事項為委托。 第五條 委托出租價格委托人要求標的房屋的【月】【季】【年】【 】租金不低于【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）。實際租金高于前款約定最低租金的，高出部分屬委托人所有。 第六條 服務費用支付（一）傭金在本協議第四條約定的期限內委托人與承租人達成房屋租賃合同的，委托人應向受托人支付傭金。 1．傭金的支付標準及金額按照下列第 種方式確定（只可選一項）：（1）按房屋租賃合同中載明的【月】【季】【年】【 】租金的大寫百分之 （小寫 %）計付傭金。（2）按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）支付傭金。（3）其他（請注明） 。 2．傭金的支付時間按照下列第 種方式確定：（1）自房屋租賃合同簽訂之日起 日內支付。（2）其他（請注明） 。 3．在本協議第四條約定的期限內未能達成房屋租賃合同的，對受托人為完成委托事項已支出的必要費用，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執行）：（1）由受托人承擔。（2）以【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起 日內支付。（3）按上列約定傭金支付標準的大寫百分之 （小寫 %）計算，自委托期限屆滿之日起 日內支付。（4）由委托人和受托人根據受托人完成的工作量另行議定。（5）其他（請注明） 。 4．受托人收取傭金后，應向委托人開據正式發票。（二）代辦事項服務費受托人完成本協議第三條約定的代辦事項的，委托人應按照下列第 種方式向受托人支付服務費（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執行）： 1．由受托人承擔。 2．按受托人經營場所明示的收費標準，自委托事項完成之日起 日內或 支付。 3．按受托人經營場所明示的收費標準的大寫百分之 （小寫 %），自委托事項完成之日起 日內或 支付。 4．按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元），自委托事項完成之日起 日內或 支付。 5．其他（請注明） 。受托人收取代辦服務費后，應向委托人開據正式發票。（三）代繳稅費受托人在完成委托事項中，代委托人向第三方繳納的稅費，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執行）： 1．委托人按委托人和受托人認同的估算金額預付給受托人，待約定的代繳稅費事項完成、委托期限屆滿或者本協議終止（以先者為準）時，受托人憑繳納稅費收據與委托人結算，如有差額多退少補。 2．由受托人提供收費標準與金額，委托人按代辦進程將應繳稅費付給受托人，委托其代為向第三方繳納。 3．其他（請注明） 。 第七條 交易過錯責任承擔委托人因與本項委托直接關聯的交易與承租人發生房屋租賃權糾紛且委托人屬過錯方的，除受托人能證明屬于委托人過錯、應由委托人承擔責任的外，受托人作為專業機構應承擔過錯責任，對委托人應承擔的民事責任承擔連帶責任。受托人不得在本協議以外的補充約定中，設立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責任的條款。 第八條 違約責任（一）委托人違約責任1．委托人故意提供虛假的標的房屋情況和資料的，受托人有權單方解除本協議，給受托人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任；2．委托人泄露由受托人提供的承租人資料，給受托人、承租人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任； 3．委托人在委托期限內自行與第三人達成交易的，應按照本協議約定的標準向受托人支付傭金。但委托人在本協議第四條第二款中不承諾為委托，并能證明該項交易與受托人的服務沒有直接因果關系的除外。（二）受托人違約責任 1．受托人違背執業保密義務，不當泄露委托人商業秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，應按照 標準支付違約金，約定違約金不足以彌補委托人損失的，委托人有權要求補充賠償。 2．受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權解除本協議、要求退還已支付的相關款項外，受托人還應按照 標準，向委托人支付違約金。 3．在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發票等，應給予相應經濟補償。（三）委托人與受托人之間有付款義務而延遲履行的，應按照遲延天數乘以應付款項的大寫百分之 （小寫 %）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額。 第九條 協議變更與解除（一）協議變更在本協議履行期間，任何一方要求變更本協議條款，應書面通知對方。經雙方協商一致，可達成補充協議。補充協議為本協議的組成部分，與本協議具有同等效力。如經雙方協商一致，無需簽訂補充協議的，應將變更事項簡記于本協議的附注欄內。（二）協議解除 1．委托人有確鑿證據證明受托人有與其執業身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本協議，受托人應在收到通知之日起 日內將預收的費用退還委托人。 2．受托人有確鑿證據證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協議，已收費用不予退還，并可依法追償約定的或已發生的費用。 第十條 爭議處理因履行本協議發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，雙方【同意】【不同意】由標的房屋所在地的房地產經紀行業組織調解。調解不成或者不同意調解的，按照下列第 種方式解決： 1．提交 仲裁委員會仲裁。 2．依法向人民法院起訴。 第十一條 協議生效本協議一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。本協議自雙方簽訂之日起生效。 委托人（簽章）： 受托人（簽章）： 承辦人（簽章）： 協辦人（簽章）： 簽訂地點：簽訂日期：年 月 日

北京出租汽車駕駛員勞動合同

甲方：_________________________________

乙方：_________________________________

根據《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條 本合同期限類型為_________期限合同。本合同生效日期_________年______月______日。其中試用期_______個月，本合同_________終止。

第二條 乙方同意根據甲方工作需要從事出租汽車駕駛員崗位工作。乙方應按照營運任務承包合同以及崗位責任制要求，按時完成規定的營運任務。

第三條 甲方為乙方提供符合北京市公安交通管理局和出租汽車管理局規定的營運車輛，建立健全駕駛員服務規程、勞動安全等有關規章制度。

第四條 甲方負責對乙方進行政治思想、職業道德、遵章守紀、業務技術、勞動安全及有關規章制度的教育和培訓。按國家和北京市的有關規定組織安排乙方進行健康檢查。

第五條 乙方應遵守勞動紀律和甲方的規章制度，乙方違反勞動紀律或規章制度，甲方可依據本單位的規章制度處理，直到解除本合同。

第六條 甲方安排乙方執行不定時工作制，乙方在保證安全行車、完成甲任務的前提下，工作、休息和休假由乙方自行安排。

第七條 乙方完成規定的工作任務，甲方每月_________日支付乙方工資，工資不低于_______元；其中試用期內工資_________元。乙方的其他勞動報酬按駕駛員營運任務承包合同辦理。因甲方原因造成車輛停運的，在停運期間甲方支付乙方的工資，不得低于北京市最低工資標準。

第八條 甲乙雙方應按國家和北京市社會保險的規定繳納職工養老、失業、大病醫療統籌及其它社會保險費用。

第九條 乙方因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和北京市有關規定執行。

第十條 乙方患病或非因工負傷，其醫療和病假工資待遇按照國家有關規定執行。

第十一條 甲方按照國家和北京市有關規定，保障女職工在孕期、產期、哺乳期的工資、保險和有關福利待遇。

第十二條 乙方應保證完成甲方擔負的外事、搶險、主要客運集散點供車及其它特殊任務。

第十三條 訂立本合同所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行的，經雙方協商同意，可以變更本合同相關內容。

第十四條 經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。

第十五條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

1．在試用期內，被證明不符合錄用條件的；

2．嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的；

3．嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

4．被有關部門吊銷《機動車駕駛證》、《出租汽車準駕證》、《出租汽車駕駛員監督卡》的；

5．被依法追究刑事責任的。

第十六條 有下列情形之一，甲方可以解除本合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方：

1．乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事甲方另行安排的工作的；

2．乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

3．符合本合同第十三條規定，雙方不能就變更合同達成協議的。

第十七條 甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難，確需裁減人員的，應當提前三十日向工會或全體職工說明情況，聽取工會或職工的意見，并向勞動行政部門報告后，可以解除本合同。

第十八條 乙方有下列情形之一的，甲方不得依據本合同第十六條、第十七條的規定終止、解除勞動合同：

1．因工負傷被確認喪失或部分喪失勞動能力的；

2．患病或非因工負傷，在規定的醫療期內的；

3．女職工在孕期、產期、哺乳期內的；

4．復員轉業軍人和國家建設征地農轉工人員初次參加工作未滿三年的；

5．義務服兵役期間的；

6．法律、法規和規章規定的其他情形。

第十九條 乙方解除勞動合同，應當提前三十日以局面形式通知甲方。乙方給甲方造成經濟損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查或處理期間，乙方不得依據第一款解除勞動合同。

第二十條 有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除勞動合同：

1．在試用期內的；

2．甲方以暴力、威脅、監禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；

3．甲方不能按照本合同規定提供勞動條件或者支付勞動報酬的。

第二十一條 本合同期限屆滿，勞動合同即終止。在本合同工期滿前三十日甲方向乙方表明終止或續訂意向，經雙方協商同意續訂勞動合同。

第二十二條 甲方違反本合同約定或依據本合同第十四條、第十六條解除勞動合同，應按國家和北京市有關經濟補償的規定，向乙方支付經濟補償金。

第二十三條 甲乙雙方當事人任何一方違反勞動合同規定，給對方造成損失或損害的，應當說依據國家和_________市有關規定承擔賠償責任。

第二十四條 當事人約定的其他內容：____________________________________________。

第二十五條 因履行本合同發生勞動爭議，當事人可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解，調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發生之日起六十日內向_________勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內，向人民法院提起訴訟。

第二十六條 北京市出租汽車駕駛員營運任務承包合同及甲方以下規章制度_________作為本合同附件。

第二十七條 本合同未盡事宜，或與國家、北京市有關規定相悖的，按國家、北京市有關規定執行。

第二十八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方（蓋章）：__________________

法定代表（簽字）：______________

乙方（簽字）：__________________

鑒（公）證意見：________________

篇12

職業概況：中國現有工商企業1300 多萬家，很多企業都設有市場部、企劃部或廣告宣傳部，若按5% 的比率估算，則有60 多萬人從事品牌管理工作。另有10 多萬家管理咨詢和廣告設計公司，專家估計其中約有10 萬人主要從事品牌管理工作。再加上1 萬多家新聞單位中為企業品牌傳播服務的人員，共有70 多萬人從事品牌管理工作。從業人員大多有大專以上文憑，多為具有經濟、心理、文化和傳播多學科知識的復合型人才，目前主要來源于市場營銷、工商管理、廣告設計和新聞傳播等相關專業，當前中國大學中尚無品牌管理專業。

職業前景：人才市場和勞動力市場對此職業的需求大多包含在市場營銷中，估計未來10 年市場人才缺口在100萬人，由于這類復合型人才培養較慢，因此就業前景很好。

釀酒師

職業定義：在酒類釀造過程中，從事指導生產工藝設計、參數控制等工作的人員。

職業內容：選用釀酒原料和輔料；選擇和使用釀酒設備；制備和選擇糖化發酵劑；設計和應用糖化、發酵、蒸餾、貯存、灌裝工藝；監控各工藝參數；開發釀酒新原料、新工藝及酒類新產品。

職業概況：根據國家釀酒生產許可證審查部和國家統計局對國有和非國有、年銷售收入在500 萬元以上的企業統計，我國有釀酒企業15600 余家，從業人員800 多萬，從事釀酒的技術人員在100 萬人左右。

職業前景：按照國家“十一五”規劃和行業發展目標，我國的釀酒業將有更大的跨越式發展。隨著自動化裝備水平的提高，傳統的密集型勞動模式將被淘汰，代之以知識型的現代化生產，對釀酒行業技術人員的專業化、職業化技能也有更高的要求，釀酒師的地位與作用凸顯，職業前景樂觀。

報關員

職業定義：從事向海關辦理進出口貨物的申報及相關事宜的人員。

職業內容：填制進出口貨物報關單，向海關申報進出口貨物的情況；向海關提交報關單、貿易管制證件、進出口商業單證等材料；配合海關查驗進出口貨物；向海關辦理所報貨物的稅費繳納和退補手續；向海關辦理進出口貨物的減免稅、加工貿易合同備案、核銷等事宜。

職業概況：據海關統計，2001年至2005年，我國進出口值平均年增長速度約為30%，2005年達1萬4千多億美元，位居世界第三位。截至2005年底，在海關注冊的報關從業人員已達74878人。

職業前景：近年來，報關單數量以年均20%的速度增長，隨著報關業務量的增長，報關從業人員人數也將不斷增加。特別是從2006年起，海關明確要求所有加工貿易貨物的報關手續均需由在海關注冊的報關員辦理，進一步拓展了報關業務的范圍，報關員的地位和作用也越來越重要。根據報關業務量的增長趨勢，預計在“十一五”末期，報關從業人員的人數將比現在翻一番，達15萬人左右。

鞋類設計師

職業定義：根據人體腳型、運動機理及美學原理，結合制鞋材料的性質和制造工藝，設計各類鞋產品的人員。

職業內容：設計鞋楦、鞋幫部、鞋底部造型和結構；進行計算機輔助設計和打板；開展市場調研，收集整理流行元素，把握流行趨勢；開發新產品，試制新材料新工藝，引進新技術；制定鞋類產品的加工工藝；進行鞋類產品生產管理和工藝管理；制定、審核并執行鞋類產品企業標準；參加或承擔原輔材料的定制、檢驗、驗收工作。

職業概況：制鞋行業是我國輕工行業的龍頭產業，鞋類產品是我國外貿出口的主力產品。我國制鞋行業的主要產區在珠江流域和長江流域。制鞋產業的興起，帶動相關產業快速發展，目前市場已經初步形成了鞋類產品的設計隊伍，并在行業中發揮著重要作用。

職業前景：隨著人民生活水平的提高，消費需求不斷上升，國內市場對鞋類設計師需求旺盛。預計今后10 年中對鞋類設計師的需求在25 ～ 30 萬人。

房地產經紀人

職業定義：在房地產經濟活動過程中，受委托進行雙邊或多邊接洽、事務、信息咨詢服務的人員。

職業內容：采集、核實和分析客戶與房源等信息，設計與管理房號體系，填報和分析業務報表等；陪伴客戶查看房屋，測算購房費用等；契約鑒證與契稅繳納及權證辦理，咨詢與各類房貸事宜，協理房屋驗收與移交等；申辦租售許可證，調研房地產市場，核算與評估房價，設計價格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設計平面安排和處理面積誤差。

職業概況：據推算，全國從事房地產經紀人職業的人員不低于40 萬人，而且還在不斷擴展之中。本職業從業人員在地域上主要集中分布在全國的大中型城市，但已有向中小型城市擴散的明顯態勢。

職業前景：本職業屬于快速發展的朝陽職業之一，前景預期十分良好。近幾年來，本職業已成為常年招聘但總是招聘不足的職業之一，在人力資源市場上是典型的供方市場，缺口較大，就業形勢很好。本職業從業人員的收入較高，但年更新率亦始終很高。預計在未來的20 ～ 30 年內，從業人員總數將呈幾何級數增長。在港臺，本職業是比律師更為人們所看好的職業；在人口流動性較大的美國和西歐，更是最近百余年來平均收入穩居全國前二十名的傳統而又不斷獲得新活力的職業之一。

社會文化指導員

職業定義：在群眾性社會文化活動中從事文化藝術傳授、文藝表演和創作指導，整理、研究和開發民間文化藝術的人員。

職業內容：對社會文化活動進行咨詢與指導；對社會文化活動進行專業能力輔導；策劃、組織、排練各種演出；策劃和實施群眾性文化活動；管理和使用社會文化活動所需要的場地、設備、器材、服裝、道具等；搶救、保護和開發利用民間民俗文化遺產。

職業概況：據估算，全國娛樂業從業人員約為百萬人左右。此外，隨著少兒藝術熱的興起，專門從事家庭藝術指導工作的人員越來越多，總體合計，全國從事社會文化工作的人員至少應在200 萬人。

職業前景：在未來5 年，各地的群藝館、文化館、鄉鎮文化站，以及行政村文化室將有較大發展，對社會文化指導員的需求在10 萬人以上；各工礦企業文化俱樂部，以及社會文化娛樂場所，對人員的需求量不會發生大的變化，基本處在自然更替狀態；而家庭藝術指導人員將會增加較快，以滿足少兒學藝術的社會需求。

機場運行指揮員

職業定義：在機場的運行中進行協調控制、機坪管理和應急救援指揮等工作的人員。

職業內容：通過機場生產運行網絡，協調指揮各駐場單位，保障飛機在機場地面的有序運行；對于機坪上地面保障車輛、人員進行監管，為飛機在機場停留期間營造運行環境；當飛機發生事故或緊急事件時，向各救援單位信息和指令，協調指揮應急救援。

職業概況：目前，在我國機場從事機場運行指揮或相關工作的人員有4000 多人，這些從業人員以前多數是從航管、機務和運輸等主要業務部門轉崗而來，近幾年則多數來自民航院校相近專業的畢業生。

職業前景：目前我國共有民用機場144 個，預計2010年將達到187 個，2020 年將達到223 個。據預測，每年全民航機場此職業將需要1500 人以上。

可編程序控制系統設計師

職業定義：可編程序控制系統設計師是指從事可編程序控制器（PLC）選型、編程，并對應用系統進行設計、整體集成和維護的人員。

篇13

地址：_________

聯系電話：_________

乙方（受托方）：_________

營業執照注冊號：_________

資質等級及證號：_________

地址：_________

聯系電話：_________

甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發的項目進行獨家營銷策劃和銷售，雙方在平等互利的基礎上，就委托之有關事宜達成如下合同條款：

第一條 委托主要事項（選項打"√"）

全程

市場調研

營銷策劃

銷售

第二條 委托項目的位置、面積

1、項目座落位置：_________；

2、項目總面積約為_________平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）

第三條 銷售價格

1、銷售面積按套內建筑面積計算；

2、合同所約定的銷售房屋價格均價為_________元/㎡；乙方應按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進行銷售（詳見附件二）；

3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意后，方可執行折扣優惠。

第四條 甲方權利與義務

1、提供有效的營業執照和開發資質證書復印件；

2、提供該項目的土地使用權證（復印件）、商品房銷售證書或預售許可證（復印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料；

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方；

4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；

5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作；

6、提供《重慶市商品房（買賣）合同》范本；

7、對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產權合法、有效；

8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用；

9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章；

10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；

11、負責按時支付乙方傭金及策劃費；

12、約定承擔的其它費用：_________

第五條 乙方權利與義務

1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書復印件；

2、本合同簽署后_________天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，在_________天內展開銷售實際運作；

3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴格執行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經甲方書面同意；

4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務；

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣；

6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外；

7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執行；

8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成；

9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資；

10、乙方應當為甲方保守相關商業機密；

11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象；

12、約定承擔的其它費用：_________

第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據推廣計劃按以下項支付。

1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；

2、支付給乙方，由乙方負責支付。

第七條 策劃費及結算方式

前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為_________萬元（大寫）（￥_________萬元），本合同簽定時甲方預付_________萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_________日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。

第八條 銷售傭金按以下項方式計算

1、傭金=底價傭金+溢價獎勵，其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_________%，溢價獎勵=（銷售價-底價）×銷售面積×_________%

2、傭金=（銷售價-底價）×銷售面積

3、傭金=銷售合同實際金額的_________%

4、其他方式_________

第九條 銷售傭金結算方式

1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金；

2、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為_________，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據。

第十條 甲方違約責任

1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責；

2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的_________%向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為_________萬元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任；

3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔；

4、開盤時間定為_________年_________月_________日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過_________天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金_________萬元整，并且乙方有權終止本合同。

第十一條 乙方違約責任

1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔；

2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任；

3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為_________萬元。甲方有權解除合同；

4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失_________萬元人民幣。

第十二條 本合同執行期間，在合同約定的銷售范圍內，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。

第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的_________%或銷售額少于_________萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金；否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。

第十四條 退房處理方式

1、甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；

2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。

第十五條 若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超范圍的受托，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。

第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。

第十七條 合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同期自動延長60天。

第十八條 其他約定：

第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決（選項打"√"）：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁（）

2、向人民法院提訟（）

第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽約地點：_________ 簽約地點：_________

注冊房地產經紀人：_________

委托人：_________