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篇1
二、更新觀念，拓寬思路，全面規范地做好房地產管理的各項工作。
（一）、加強房屋產權產籍管理
根據今年房屋確權的實際情況，除了區駐地正常業務開展外，我們也加大了對各鄉鎮（街道辦事處）公私產房屋確權登記的宣傳辦證力度。 （二）、貫徹落實拆遷管理條例，加大拆遷管理工作力度。
1、克服困難，努力開創工作新局面。今年以來配合區政府先后起草并出臺了《*********開發改造拆遷安置實施細則》（**政發[xx]33號）、<<*******區域企業安置拆遷補償實施辦法》（**政發[xx]66號）兩個文件，初步完成了****工業園區,***地塊的拆遷任務。具體如下： （2）、今年5月中旬，啟動了***工業園區企業安置及二期路網工程拆遷工作。現已全部完成1xx平米的房屋測量工作，其中已完成拆遷任務xx平方米；清點苗木4000余畝并已拆遷完畢。
（3）、完成了*******23戶因橡膠壩蓄水而損壞的苗木32畝xx余棵的清點賠償任務。
2、依靠基層干部群眾，抓住主要矛盾，靠上工作，解決疑難問題。在實施***拆遷工作中，被拆遷戶開始不理解，不但不拆，開會都不參加，抵制情緒大，根據掌握的情況，我們依靠基層黨群干部，深入到拆遷戶中做工作，講解利弊，通過工作，大多數居民理解了，主動配合拆遷工作，并幫助做其他不拆戶的工作，最終達成一致，從而保證了拆遷工作的順利進行。
3、端正工作態度，提高工作效率，全面完成工作。在實施拆遷工作中，由于群眾的思想覺悟不在一條平衡線上，對拆遷的認識不可能一致，因此在我們開展工作中個別群眾抵抗情緒很大，有些極個別的群眾甚至謾罵、撕扯到動手。在對待這些極個別的情況，我們首先端正思想認識，做到打不還手，罵不還口，堅持耐心細致地講解拆遷目的，拆遷的意義及拆遷政策，最終達到了思想認識到位，主動配合拆遷。
(三)、房地產開發管理成績顯著。
隨著市委市政府城市建設的宏偉規劃的制定，***也迎來了開發建設的新，針對這種情況，我們加強了對房地產開發公司的管理，同時審時度勢，堅決杜絕無資質等級開發、無證開發、無規劃開發的“三無”現象的發生，從而將河東區的房地產開發管理初步納入了正常軌道。
三、存在的問題和不足
篇2
2、在第二季度的時候，公司已正式走上軌道，工業廠房市場會迎來一個小小的高峰期，在對業務有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單，從而正式轉正成為我們公司的員工。并與朱、郭兩經理一起培訓新加入的員工，讓廠房部早日成長起來。
3、第三季度的“十一”“中秋”雙節，市場會給后半年帶來一個良好的開端，并且隨著我公司鋪設數量的增加，一些規模較大的客戶就可以逐步滲入進來了，為年底的廠房市場大戰做好充分的準備。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進一步發展做出努力。
4、年底的工作是一年當中的頂峰時期，加之我們一年的廠房推界、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間。我們部門會充分的根據實際情況、時間特點去做好客戶開發工作，并根據市場變化及時調節我部的工作思路。爭取把廠房工作業績做到最大化!
篇3
（二）對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中。改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
改為超過2年（含2年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅；個人購買非普通住宅缺乏2年轉讓的仍按其轉讓收入全額征收營業稅。將現行個人購買非普通住房超越5年（含5年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
（三）對個人首次購買普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%由住房所在地市、縣房地產主管部門出具購房證明；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（四）為鼓勵個人換購住房。其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或局部予以免稅。個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納，個人出售現住房后1年內重新購房，購房金額大于或等于原住房銷售額的全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的依照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金。
（五）對個人轉讓自用5年以上。繼續免征個人所得稅。
（六）加大住房公積金對住房消費的支持力度。住房公積金貸款首付可降低至20%最高貸款額度放寬至30萬元。已參與住房公積金貸款的只能申請缺乏30萬元的差額局部貸款。對用住房公積金貸款購買保證性住房的借款人及房屋產權共有人每月繳存的住房公積金可按月抵沖還貸。
（七）自年月日起。取消和停止征收鄉村房屋拆遷管理費、工程定額測定費、建設工程質量監督費。
二、加大保證性住房建設力度
（八）抓住國家加大投入、擴大內需政策機遇。加大保證性住房建設力度，用2-3年的時間，對符合條件的申請廉租住房實物配租的低收入家庭實現應保盡保。年市本級完成3160套廉租住房、1234套經濟適用住房建設；發放廉租住房租賃補貼354萬元、受益保證對象3036戶，對符合條件的申請廉租住房租賃補貼的家庭實現應保盡保。市、縣也要確保完成市政府下達的保證性住房建設任務。
（九）減免保證性住房建設相關收費和政府性基金。對經濟適用住房和廉租住房建設一律免收鄉村基礎設施配套費等行政事業性收費和政府性基金。征地管理費緩交一年，新建住宅供配電工程建設費按低限減半征收，并對應征收的50%取費緩交一年。
（十）積極做好住房分配貨幣化改革的前期準備工作。市財政局、市房產管理局等相關部門。結合我市實際，認真研究，待條件幼稚后出臺住房分配貨幣化改革方案，穩定市場預期，推動居民消費。
三、優化房地產開發和消費環境
（十一）全面推行凈地出讓土地制度。市國土、規劃等部門要科學合理地確定土地供應總量、結構、布局和時序。對原已出讓但不能及時交付凈地的各地、各有關部門要切實兌現許諾，加大工作力度，盡快解決征地拆遷和附著物清理遺留問題。各有關部門要認真履行土地出讓時的各項許諾，確因客觀條件限制和政策調整等原因無法履行的要做好解釋和善后工作，營造良好的投資環境。
（十二）適度調整土地出讓價款支付期限。今后三年公開出讓土地約定出讓價款分期支付的其分期支付期限可以延長至12個月。
（十三）針對我市房地產市場存在突出問題。堅決整治房地產開發、交易、中介服務、物業管理及房屋拆遷中的違法違規行為；集中處置房地產開發遺留問題，高度重視涉及房地產開發的投訴和，嚴厲打擊一房多賣、合同欺詐、虛假廣告、抽逃資金、違章建設等不法行為，切實維護購房者合法權益，凈化房地產市場環境。
（十四）健全完善房地產市場監管政策規定。明確部門職責，嚴格責任追究，從土地出讓、拆遷安頓、規劃設計、項目審批、預售許可、房屋質量、竣工驗收等房地產開發各個環節加強監管，對部門和國家工作人員不作為、慢作為、亂作為現象嚴肅查處，提高依法監管水平，從體制機制上保證房地產市場健康有序發展。
（十五）引導房地產開發企業積極應對市場變化。房地產開發企業要根據市場變化和需求。以合理的價格促進商品住房銷售。市房管部門要加強房地產市場監測分析，準確掌握房地產市場走勢，及時發現市場運行中的新情況、新問題，提高調控措施的預見性、針對性和有效性。要堅持正確的輿論導向，以加快保證性住房建設、鼓勵住房合理消費、促進房地產市場健康發展為基調，大力宣傳中央出臺的各項政策措施及其效果，著力穩定市場信心。
四、放寬戶籍政策。促進住房消費
（十六）凡在中心城區購買商品房（含房改房、二手房）或通過購買、自建、繼承、接受饋贈等途徑。或在市中心城區租用經營場所并簽訂三年以上合法租用協議的人員及其親屬，可不受其它任何條件限制，市中心城區登記常住居民戶口，并享受鷹發〔〕4號文件規定的優惠政策。
（十七）根據發〔〕4號文件新登記的常住居民。均可申請保證性住房。
五、鼓勵房地產開發企業在夏埠新區開發建設高層住宅
（十八）夏埠新區一期開發范圍內。經營服務性收費減免30%開發建設20層以上高層住宅的建設、銷售、交易過程中所涉各種基金、行政事業性收費（人防規費除外）全部免收，
（十九）凡在夏埠新區一期開發范圍內購買高層建筑商品住房的除享受本意見第（六）條優惠政策外。每月正常還貸無逾期拖欠貸款的情況下，實行將購房職工及配偶每年繳存的住房公積金（包括單位局部）按年沖抵其歸還個人住房貸款金額。
篇4
目前吳女士月收入2500元，年度性收入(獎金等)1萬元。張先生月收入1.5萬元，年終獎金15萬元左右，但有時候張先生的年終獎金以外幣形式支付。吳女士夫妻倆均有較完善的養老、醫療等各項保險，女兒目前暫未辦理任何保險。
吳女士的家庭月開支為4800元，其中吳女士大概花銷1700元，張先生2500元，女兒600元。另外吳女士一家還有37000元的年度性開支，主要包括每年1萬元的旅游費，5000元的禮金支出，以及吳女士女兒每年10000元的學費、12000元的教育培訓費用等。
吳女士當前有兩套住房，其中一套為新購商品房，房價72萬元，已一次性付款，今年6月份交房后準備裝修入住。另一套原住房市價28萬元，準備出售。如果出租，月租金800～1000元。
除了兩套住房外，吳女士還有35萬元七天通知存款，以及1萬美元閑置資金，此外還有借款給朋友5萬元。
吳女士一家沒有任何負債，而且吳女士夫妻倆還有一筆不菲的住房公積金累積額從未動用過。吳女士每月繳納的住房公積金為500元，張先生每月繳納的住房公積金為2800元。截至目前為止，夫妻倆公積金賬戶上大概存有15萬元。
打算裝修和購車
多年以來，張先生都是常駐在國外，一年只有兩個月在廣州和家人在一起。但從2008年春節起，張先生就將調回廣州工作，因此購買一輛私家車就提上了家庭議事日程。夫妻倆對車的看法很樸素，覺得只要方便生活就夠了，不需要買太貴的車，他們打算買一輛10萬元左右的轎車。
而當前吳女士最關心的還是新房裝修的事情，她打算下半年把新房裝修好，等丈夫回廣州就可以人住，享受甜美的新生活。吳女士預計需要10萬元左右的裝修費用。
女兒教育與提前退休
吳女士夫妻倆非常重視女兒的教育，他們認同“精英教育”的觀點，從女兒入讀幼兒園開始就不惜重金找廣州一流的教育機構，給女兒最好的教育環境。為了培養女兒的音樂舞蹈才能，張先生專門找了國家級藝術老師做女兒的啟蒙老師。而為了讓女兒眼界開闊，張先生更是一有機會就帶女兒去國外旅游參觀。
等女兒小學畢業后，吳女士就打算把她送到國外去上學，充分吸收西方優秀的教育營養。
篇5
一年來，房產處客觀總結和分析了歷年來工作的經驗和存在的不足，及時地調整房產管理工作的新思路。首先以內部管理入手，重新完善修訂了一套切實可世界秘書網版權所有,行的內部管理制度，使全處干部職工的工作質量、辦事效率和優質服務水平有了明顯的提高，真正做到了“讓群眾滿意，讓政府放心”。二是狠抓了全處干部職工的思想政治理論學習和業務知識學習，學習了《房地產管理法》、《測繪法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規，積極開展形式多樣的思想教育活動，學以致用，使全處廣大干部職工的理論水平、道德修養、業務素質得到全面提高。
二、更新觀念，拓寬思路，全面規范地做好房地產管理的各項工作。
（一）、加強房屋產權產籍管理
根據今年房屋確權的實際情況，除了區駐地正常業務開展外，我們也加大了對各鄉鎮（街道辦事處）公私產房屋確權登記的宣傳辦證力度。
一是完成了天使學校、商業銀行、農業銀行等區駐地各單位1000余戶15萬平米集資建房的辦證工作；二是完成了××××××××六個鄉鎮（辦事處）20個村莊3200戶近50萬平方米的測量辦證工作；三是完成了區駐地××××××××等村居舊村改造還建房1100戶13萬平米的測量工作，證待出。
（二）、貫徹落實拆遷管理條例，加大拆遷管理工作力度。
1、克服困難，努力開創工作新局面。今年以來配合區政府先后起草并出臺了《××××××××*開發改造拆遷安置實施細則》（××政發[2006]33號）、<<××××××*區域企業安置拆遷補償實施辦法》（××政發[2006]66號）兩個文件，初步完成了××××工業園區,××*地塊的拆遷任務。具體如下：
（1）、××××地塊347畝土地的開發改造拆遷工作于4月14日進行，現已接近尾聲。共拆除苗木182畝，拆遷公私產房屋22戶23000平方米。
（2）、今年5月中旬，啟動了××*工業園區企業安置及二期路網工程拆遷工作。現已全部完成12000平米的房屋測量工作，其中已完成拆遷任務2000平方米；清點苗木4000余畝并已拆遷完畢。
（3）、完成了××××××*23戶因橡膠壩蓄水而損壞的苗木32畝2000余棵的清點賠償任務。
2、依靠基層干部群眾，抓住主要矛盾，靠上工作，解決疑難問題。在實施××*拆遷工作中，被拆遷戶開始不理解，不但不拆，開會都不參加，抵制情緒大，根據掌握的情況，我們依靠基層黨群干部，深入到拆遷戶中做工作，講解利弊，通過工作，大多數居民理解了，主動配合拆遷工作，并幫助做其他不拆戶的工作，最終達成一致，從而保證了拆遷工作的順利進行。
3、端正工作態度，提高工作效率，全面完成工作。在實施拆遷工作中，由于群眾的思想覺悟不在一條平衡線上，對拆遷的認識不可能一致，因此在我們開展工作中個別群眾抵抗情緒很大，有些極個別的群眾甚至謾罵、撕扯到動手。在對待這些極個別的情況，我們首先端正思想認識，做到打不還手，罵不還口，堅持耐心細致地講解拆遷目的，拆遷的意義及拆遷政策，最終達到了思想認識到位，主動配合拆遷。
(三)、房地產開發管理成績顯著。
隨著市委市政府城市建設的宏偉規劃的制定，××*也迎來了開發建設的新，針對這種情況，我們加強了對房地產開發公司的管理，同時審時度勢，堅決杜絕無資質等級開發、無證開發、無規劃開發的“三無”現象的發生，從而將河東區的房地產開發管理初步納入了正常軌道。
三、存在的問題和不足
一是工作人員對業務知識掌握的熟練程度不同，有些同志對專業知識的掌握還有一定的差距，對群眾來辦理業務時的解釋不夠明確、細致；二是由于房產工作和拆遷工作的不連續性，存在忙閑不一的現象；三是對房地產開發管理的力度不夠，由于開發管理對房產處來說是新業務，缺少專職的管理人員，加上河東區的開發企業不夠規范，因此，在開發管理工作上尚有一定的差距；四是由于在房產管理工作中，辦理房產證我們只是初審、呈報，無最終的辦理和發證權，需要疏通市局辦理的各個環節，因此在辦證過程中，有時不能按承諾的時間按時辦理房產證。
四、二00七年的工作打算：
針對一年來的取得的成績和存在的問題，新的一年里,我們將嚴格按照局黨委的要求,認清形勢,明確任務,履行職責,繼續深入扎實地開展好各項工作。
（一）、繼續深化理論和業務學習，嚴格執法責任制，切實樹立“團結奮進，求實創新，廉潔勤政，務實高效”的房管工作作風。
（二）、繼續抓好今年世界秘書網版權所有,已開展的各項工作，不斷總結經驗、理清思路，切實鞏固已取得的工作成果。
（三）、加大房地產開發的管理力度，建立房地產企業信用檔案系統，對開發企業誠信行為進行認真的監控；加強資質管理，徹底清查無證開發、違規開發行為；加強對開發項目的監控，引導正確的投資方向，進一步促使我區的房地產開發市場趨于規范。
（四）、進一步加大拆遷管理的力度，依法拆遷，按程序拆遷，保障拆遷當事人的合法權益；制定年度拆遷計劃，根據河城市建設發展實際，逐步進行××××××等沿濱河東路9個村的舊村改造拆遷工作；依據拆遷管理要求，進一步完善拆遷管理制度，培訓一批具有實際拆遷經驗、能力的拆遷管理隊伍。
（五）、進一步加大房屋產權產籍的管理力度，保障房產權利人合法權益。建立健全房產確權檔案,逐步施行檔案微機化管理,盡快與市房產信息系統建立連接,面向社會開展房產業務咨詢、房產檔案查詢等業務；重點做好轄區內所有鄉鎮(街道辦事處)的房產確權業務；在條件成熟的情況下,成立一家房產評估公司，面向社會搞好服務。
篇6
一、05年工作完成情況：
1、2005年1月，接管洪江市行政中心，物業面積13000平方米。
2、2005年3月，接管在水一方小區，C、D棟，物業面積為39800平方米。
3、2005年4月、6月先后接管飛山新城13、14、15、16號樓，物業面積為20848平方米。
4、2005年3月、6月先后接管湖天一色小區一期，二期共67890平方米的物業。
5、一年來先后參加了，湖天一色新天地、冷水江國際，中方桃花源、___順天國際等樓盤的開盤活動，為明年公司的擴張建立了基礎。
6、先后與中行，人行、中方生態城、瓊天廣場、___學院等進行過接觸，但都因種種原因未能順利接管。
7、協助各管理處處理各項重大投訴和設施、設備的改造。
二、工作中的不足
1、前期介入的力度不夠。
2、與房產、工程公司之間信息溝通未到位。
3、對各管理處的巡查、指導工作不足。
4、外接物業力度不夠。
三、06年的工作打算
1、加大前期介入力度，由于集團開發的物業較多，且分布較散，加之公司日常事務較多，導致現階段的前期介入工作的不足。今年我部將建立、建全前期介入的各項制度及表冊，完成已交接物業情況的統計工作。加大新建項目的巡視、巡查力度，以便及時發現問題。
2、加強信息溝通，定期與房產、工程公司各項目部進行信息溝通，及時了解各項目工程的最新動態，了解新建物業的進度及正在籌備開發的新物業基本情況等。
3、配合各管理處對各項重大投訴、設施、設備的改造進行處理，確保設施、設備的正常運行，及時處理各項投訴，確保工程質量，避免出現二次投訴和群體投訴。
4、由于___的物業管理起步較晚，物業管理還未規范，加之業主對物業管理的不了解，各新開發樓盤均有自己的物業管理公司，物業管理費標準偏低等，造成了我部對外承接物業的困難。
篇7
陳先生在制藥行業從事Ⅱ工作，太太在外企擔任人事工作，兩人的月收入分別為6000元和5000元。三套房產中，兩套出租房產的月租金共4800元。由于對電腦比較精通，陳先生還兼做一些業余工作，每月賺1000元左右的“外快”。
家庭每月的支出共8800元，其中包括基本開銷3000元、娛樂性花銷3000元、房屋還貸2600元、基金定投1000元，以及醫療費用200元。掐指算來，陳先生家每月的結余有8000元。
年度收入方面，不僅有太太的年終獎金5000元，還有一筆“公司紅利”來自4年前陳先生和兩個朋友共同出資經營的電腦公司。雖然當初只是投資了3萬元入股，但是開張一年后就不斷有資金回報，每年陳先生可以領取分紅10萬～15萬元。
年度性家庭花銷主要集中于保險費、旅行費及人情費上。其中保險費分兩部分，一是私家車的車輛保險4000元，另一筆是兩人養老保險各近3000元。年假旅行及過節走親訪友、探望父母的費用約計2萬元。如此一來，家庭年度結余在7.5萬至12.5萬元。
投資不再挑戰高風險
陳先生和太太結婚7年來，已經先后買下了3套房產，市值分別為80萬元、110萬元及140萬元，而且只有2007年買入的價值140萬元自住房余有26萬元貸款。那么，他們的生財之道究竟是什么呢?
原來，陳先生并不單單靠工作、投資公司賺錢，還曾經參與過不少金融投資，就連高風險的期貨他也涉足過。“當初年輕的時候比較‘勇敢’，加上運氣不錯，還是賺了一些的。”陳先生介紹，在他買第一套房產的時候，上海的房價還不高，就一次付清了，第二次買房時雖然辦了貸款，但在2年里就又靠投資把貸款還清了。“現在我開始求‘穩’了，就連股票也不敢買了。”如今陳先生的投資方式只限于基金，市值15萬元，其他家庭資產有現金及活存1.3萬元、定期存款11萬元，以及私家車價值12萬元。負債中除了房屋貸款外還有信用卡欠款1萬元。
育兒規劃希望靠理財實現
篇8
不過,按目前有關規定收窄了提取住房公積金申請者的范圍。原規定的“同戶的可提取他們自己的住房公積金支援家屬買房”內容被取消,即同戶直系血親如不是房屋產權人也不能提取住房公積金。按新《通知》規定,對購買、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額,但所提取住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費用或償還購房貸款的本息。
李先生和太太在年初結婚,但由于當時大部分資金已投入股市里了,沒能在那時候買房,婚后仍是與父母同住。后來由于李先生當兵的弟弟退伍回來,五口人擠在兩房一廳的屋子里實在太擠了。于是,李先生和太太商量打算買一套房小兩口搬出來住。于是,李先生趁股票大漲,把資金從股市抽出來,一次性付款60萬元購買了一套位于海珠區的房子。到辦理交易的環節,李先生開始犯愁了,業主究竟是寫自己的名字還是寫太太的名字,還是兩個人的名字都寫?
合富置業專業人士介紹,根據現行政策規定,夫婦在婚姻關系持續期間所購得的房地產,如無其他協議,則該房地產屬共有財產,也就是房產證上的名字不管是誰,效果都一樣,即夫妻雙方各有一半份額。若是房產證上房產權屬人只有李先生或李太太其中一人,則所涉及的房屋所有權登記費為50元/宗,權證印花稅為5元/本。若是房產證上房產權屬人為李先生和李太太兩人,則需繳交的房屋所有權登記費共60元,權證印花稅為10元,包括房產證及共有證各一本。
篇9
田晨稅后每月收入有4000元，王偉則有11000元。倆人每月的基本生活開銷有1500元，衣食住行娛樂等“消費升級”項目開銷有2500元。算下來，每月的結余不少，有11000元。
年度收支方面。兩人的獎金有3萬元。另外，先生王偉在工作之余，充分發揮自己的專業優勢，開了一家小型網站，經營得還不錯，只是有時候不太穩定，據田晨介紹說，每年能給小家帶來5～8萬元的額外收入。
夫妻倆年度支出方面主要有兩項，一項是保費支出，每年2500元；還有一項就是孝敬雙方父母的支出，有1.5萬元。
家庭資產方面。他們有現金2.3萬元，定期存款5.8萬元，此外還有1萬元的基金，3萬元人民幣理財產品，小夫妻名下還有兩套房產，房產均在北京昌平地區。
“一套是經濟適用房，在回龍觀經濟適用房小區，目前市值約有75萬元；一套是商品房，位于天通苑，目前的市值有45萬元。”田晨介紹說。目前兩套房子一套用來自住，一套給父母住，但產權都歸田晨小夫妻。
投資偏好中低風險
投資的風險偏好方面，田晨如此評價自己：“能承受一定風險，但不是很高。”
投資實踐上：“高風險的股票我沒有買，但我買的基金都是股票型和偏股型的。人民幣理財產品呢，買的是一款光大銀行一年期產品，據說是92％情況下保底型的，而不是100％保底。所以說我能承受一定風險，但不會太高。尤其是涉及到較大數額的理財，就更不愿承受高風險了。”
田晨想整合一下目前家庭的投資，期望家庭投資每年能得到10％以上的收益。
買車養孩是近期目標
田晨說她和先生一兩年內的目標主要有兩個：一是買車，一是養孩子。
雖然從回龍觀到市里上班比較遠，但田晨和先生以前一直未考慮買車，主要是北京堵車很厲害，開車上班還不如坐地鐵上班時間有保障。但是，他們計劃今年或者明年買車，主要是為周末和節假日出游考慮。另外，他們打算一兩年內生養孩子，有了車，帶孩子出門也會方便。
田晨想請教理財專家，根據目前家庭的收入狀況，他們什么時候買、買什么價位的車比較合適。養孩子大概要準備多少費用，如何準備？
田晨和先生還未雨綢繆，開始考慮為未來的退休生活作準備，“我們打算15年內存夠足夠的錢，以便提前退休。退休后的生活標準是，每月花銷相當于現在5000元的水平，并且可以保證每年出游一到兩次，包括國外旅行。”
田晨和先生該如何準備他們的退休生活費用？
篇10
問：張先生，自由職業者，39歲，手中擁有8套房產。但目前合作炒房的朋友要退出，銀行拒絕在個人信用記錄上有8套房貸款的他再增加貸款金額。家有四位老人，全職太太，讀中學的孩子。他陷入矛盾中，不知道該怎么尋求新的貸款。
答：從介紹看來，張先生資產雖然豐厚，但投資結構并不合理，儲蓄、國債等穩健型、易變現的投資幾乎沒有，家中親人們都沒有收入，全家所有經濟來源全依靠張先生，但包括他自己在內誰都沒有買人身保險。因此并不支持張先生現階段再去尋求新的貸款。
建議張先生將已經獲利甚豐的房產賣出，歸還朋友的投資款，同時為自己和家人購買保險，增加家庭存款的金額。在房地產市場狀況不佳的時候，不妨采取“退而結網”的方式，手握資金，靜待時機，再做出擊。
問：余女士的孩子半歲，她打算在家再做兩年全職太太。先生是外資企業的高管，月純收入1.5萬元。家庭現在月開支大約在2500元左右，有4萬左右的債務和30多萬(15年)的房貸，房子目前市價50萬元。雙方父母都在60歲以上，沒有養老保險。余女士準備在半年內還清4萬元債務，并將全部資金投進股市，不知是否合適？
答：余女士兩年內沒有就業打算，丈夫的工資是家庭唯一的收入來源，雖然收入頗豐，但家庭負擔還是很重。目前，余女士家中無存款，且債務負擔過于沉重，建議盡快調整收支計劃。
雙方家庭一共有四位老人需要照顧，由于年齡太大，現在再買保險已不合算，因此需要平時從家庭開支中預留出一部分資金作為應急備用金，專門為老人看病或應付家庭臨時開支儲備。
建議余女士在兩年之內還是應該盡快找一份工作。另，每年節余6萬元中的1萬元應作為應急備用金存入銀行，其他資金則可以投資收益較高的項目。想把家中所有資金都投入股票市場是極其危險的。建議多元投資，分散風險。股票投資份額應控制在50％以下，其余部分可投資于股票型投資基金、貨幣型投資基金和債券，比例分別為:20％、20％、10％。
還有，要對余女士的先生投保意外傷害保險和大病醫療保險。
問：楊先生夫妻兩人工作積極，利用公司近20萬的住房獎勵金還清了所住房屋的所有貸款，目前此套房產價值60萬元。去年添置了一輛價值10萬元的汽車，他們希望中年后能自己開一家自助游旅店，預計投資60萬元。目前有保額20萬元的意外險和保額2萬元的意外醫療險，孩子每年也有6萬元的住院醫療險。此外還各自購買了保額10萬元的重疾險。現在需要為孩子準備教育金，為父母準備養老金和醫療金，如果可能，還希望再購買一處房產用于投資。但手里只有5萬元活期存款和2萬元的定期存款，詢問應該怎么做？
篇11
3、 離婚財產調查是調查對方車輛情況;
4、離婚財產調查是調查對方其他財產情況等。
離婚財產調查中當事人要注意的事項:
篇12
我想到了自己的切身利益。身為主婦數年，我在婚姻中創造的資產是無法用金錢來衡量的，但是一旦離婚，房產將歸王錚所有。那么，我只有被掃地出門的份。如果不提前為自己打算，這樣的慘景我如何受得了？在這樣的忐忑中，我對房產加名的目的性愈發強烈，甚至勢在必得。
我決定打出親情牌。周末，我把兒子叫到身邊，對他說：“今天我們去春游，你和爸爸說同學的爸爸媽媽都去辦房產加名了，讓我們也趕快去辦。”兒子似懂非懂地點了點頭。沒想到，兒子此話一出，老公出游的興致頓消。“這是你教孩子的吧？你都教孩子什么亂七八糟的啊。”說完，他獨自一人氣呼呼地走了。“哎，你怎么氣這么大，這又不是什么大事。難道我和你結婚這些年，想要加個名都沒有資格嗎？”我不禁淚流滿面，朝他的背影大喊起來。
連續幾天，我們都懶得說話。看得出，王錚戒備森嚴。只要我們同時在家，他不是玩花弄草，就是找各種理由加班。他越是這樣，我就越相信他心里有鬼。如果不是打著自己的如意算盤，他對這個話題何必這般敏感？難道――他在外面又有了別的女人？我開始緊張地關注他的一舉一動：凡是他手機里的信息我都要偷偷查看，凡是給他打來的電話我也要一一過問。
或許緊張可以傳染，或是真有什么不可告人的秘密，王錚的言行舉止也漸漸變得緊張起來。每天，他不惜在鏡前花上長達一個小時的時間來梳理他并不凌亂的頭發。還噴上喱，西裝革履才會小心翼翼地出門。我在家里如坐針氈，每個一兩個小時就忍不住給他打個電話。他不是推說忙，就是徑自按掉。氣得我恨不得把電話摔掉。
我脾氣越來越大，終于在有一天，在他一個電話沒接的情況下，我的忍耐到達了極限。委屈和怨恨像山洪一樣爆發了。那天晚上，他很晚回家，說已經吃過飯。我冷笑著說：“不錯啊，和誰吃飯？怪不得你反對在房產證上加我名字，原來你早就想好了，和那個狐貍精一起把我掃地出門。你安的什么心啊，你對得起我和孩子嗎？”說著，我上前一把抓住了他的胳膊。顯然，他被抓疼了。瞪著一雙大眼：“你說什么呢，什么狐貍精啊，簡直神經病！”平靜下來，我把這些天對他的種種懷疑和盤托出。他沒好氣地說：“我整天起早貪黑的，你卻閑著沒事找事。最近，我們辦公室副主任要另謀高就了。老總說如果誰在這段時間表現突出就提拔誰。現在，就我和老謝有這個資格。我每天打扮精神了去上班，不就是想給領導一個好印象嗎？”
“那你能答應我房產證上加名的事嗎？這可是我的一塊心病。”“沒問題，只要你在這段時間別給我找事，我一旦提拔，馬上就和你去辦加名手續。”“一言為定”。我心里的石頭終于落地。
王錚如愿當上了辦公室副主任。最近王錚心情大好，我硬拉著他去辦房產加名手續。可是到那我就傻了眼。如果是婚前辦房產證上可以寫夫妻共有，可現在如果要加名，屬于王錚贈與我的，我還要交房產加名稅！以我們現在房子的價格，大概在100萬左右，如果要加名，要拿出高達2萬元的加名稅。而這幾乎是我老公一年的基本工資。那么，究竟是忍受生活的拮據，求得一份婚姻的保障還是要冒著婚姻有可能變質的危險，保住口袋里賴以生存的金錢？我再一次犯了難。王錚說：“ 到底辦不辦？”我猶豫不決，打算暫緩一些日子。
恰在此時，一個好友離婚了。她沒有工作，孩子被判給老公，房子因是婚前財產也一并歸老公所有。幸虧他良心未泯，給朋友20萬元存款。朋友給我打電話說無處可去，打算在我這暫住幾天，等租到房子再走。我說你們為什么要離婚啊，過得好好的？朋友嘆氣，這不是嗎，老公有房有車，事業有成，嫌她是黃臉婆了，勾搭上一個20多歲的小姑娘，還懷了孩子。人家不干，非要讓給個名分，否則就告她老公。她老公本來想把房子贈給她的，可是這也不行，人家死活也不同意，說沒有房子讓她喝西北風啊，還是要告。善良的她只好就這樣狼狽地離了。
我說，那她到底看重你老公的人還是你們的這套房子？朋友無奈地說：“現在的很多女孩子都很現實，她們可以同時愛你的房子和你這個人。但是，她們不可能只愛一個窮光蛋。”原來，真像侄女所說，房產真是好多人夢寐以求的東西。它甚至可以摻雜在愛情里面，可以成就一段感情，也可以毀掉一切美好。“那你后悔沒在房產上加名嗎？”朋友搖頭：“真的有用嗎？婚姻變不變質和房產寫誰名沒必然聯系。關鍵是在婚姻中，彼此是否情投意合，能否抓住對方的心。”最后她補充一句：“結婚這么多年，他和我離婚也不是因為房子寫了他的名字啊！”
此話直擊要害。我不禁為自己的幼稚感覺可笑。是的，很多人奔著房子結婚，但是至今還沒聽說有人為私吞房產而離婚的。房產加名固然是維護自身利益的一種方式，但如果因此而傷害了彼此之間對感情的信任，卻是得不償失。
我主動找王錚取消了加名的請求和取消的理由。我說：“如果不相信你，我不會和你結婚，我們更不可能走到現在。我現在才明白，夫妻之間爭利益實在不是什么明智之舉。”
篇13
但等到簽合同，交首期款的時候，青怡以27萬元總價買下了看好的房子，好朋友江敏卻放棄了。青怡說，這套房子既可以自住，將來又可用做投資，總價又低，樓盤地段升值潛力又大，應該沒買錯；那么江敏的放棄是不是與這前景美好的投資機會失之交臂了呢？
其實，這里并沒有誰對誰錯，投資房產非常講究個人條件，每一個人的實際情況不同，他或她需要做出的決定也會不一樣。
青怡買樓：無心插柳做房東
青怡畢業6年，卻已有三套房產在手里，前面說到的剛剛交完首期的小戶型正是第三套房子。有時她甚至想到，等自己老了，或者根本就沒到退休的時候，她就可以不工作，單靠這三套房的租金來過活了。每個月至少6000多元的租金收入，這已經比現在很多人的退休金還高。
青怡剛剛買下的這套房子，據她自己說，其實是第一套有投資打算的房子。她以前買房初衷都不是為了單純投資，就是這一套有投資打算的房子其投資目的還在其次，因為這套房子的頭幾年還是青怡自己先住，她說，等日后結婚買了大房子，再將其出租。這套新房可以用做自住的理由是，這里雖然位處深圳關外，但實際上離她上班地點更近，60平方米的銷售面積，實際使用面積有80多平方米，設計也很有特色，裝修甚至家電全包。
這套房子總價約27萬元，首期付兩成5萬多元，余款15年按揭月供1760元。她覺得，房子很符合現在生活的需要，月供自己又可以負擔得起，自住很理想。
此外，青怡還很看好這套小戶型的投資前景，她說樓盤正好位于深圳地鐵四號線旁邊，周邊已經建成了幾個大型居住社區，以后配套都會很好的，應該是深圳城市化進程的最前沿，周邊小區里的房子出租率非常高，這套房子以后自己不住出租也應該沒問題。她預計，日后該單元的月租金應該可以達到1800元，應該是很好出租的。
回過頭來說說青怡買的前兩套房。那兩套房子是青怡畢業參加工作2年后買下的。
2000年8月，在結束了2年多的租房生涯后，青怡終于在深圳南山某樓盤以友情價一口氣買了兩套兩房單元。之所以稱友情價，因為那個樓盤原本單價至少在4600元／平方米以上，由于是尾貨，又有朋友關照，于是青怡拿到低至3000元／平方米的價格。因為她覺得價錢實在便宜，就一次買了上下樓層兩套單元，每套單元面積65平方米，總價約20萬元／套。兩套房子首期付30％，共約12萬元。按揭年限分別是5年和10年，前者月供2600元左右，到明年8月份供完；后者初期月供1500多元，現在降至1000多元，還有6年貸款期。如今，青怡剛剛買下的第三套房子已經交樓，她打算搬過去住，南山的那兩套單元每套實際月出租價為2000元。
青怡說，當初買那兩套房子時并沒有考慮投資目的，是用來自住的，一套給自己住，她打算扎根在深圳；一套以后給父母住，將來會接家人來深圳。因此，就算這兩套房子現在轉手賣掉也能賺些錢，但她不會出手。
青怡是有著長期投資的心理準備的。她說，如果是先買來自住再打算放租的房子，就要注意挑選那些至少能讓自己住得相對舒適的房子。比如在小區足夠大，選擇余地也比較大的條件下，朝向、通風、噪音等方面還是盡量挑一些居住條件好一點的房子，以舒適的居住等待地段的升值。另外，如果選購的是新城區或者新地段的房子，周邊配套不是很完善的時候，就要有長期投資的心理準備，就像投資方面的行家所言，房產畢竟是不可再生資源，挺住十年甚至二十年，始終會賺錢的。
以年租金÷總樓價計算投資回報率，青怡在海珠區的單元每套月租金預計1800元，年租金約為2.1萬元，除以總樓價27萬元，這套房子的投資回報率就是8％左右，屬于正常標準。
而青怡在南山的單元每套月租金2000元，年租金約為2.4萬元，除以總樓價20萬元，這套房子的投資回報率就是12％左右。那么，這個投資回報率對住宅而言是非常理想的，普通住宅的投資回報率通常在8％左右，豪宅的回報率也就是8.5%，理想的商鋪不過在10％上下甚至更高。青怡的這兩套房子的投資回報率能達到12%足夠令她歡天喜地了。
如果僅按投資回報率來計算，青怡這第三套房子的投資回報率只是普通的正常標準，但必須看到的另一個現實情況是：這套房子頭幾年她是用來自住的，而且房子的諸多條件都十分符合她對自住的要求。特別強調這一點很重要，否則，她要么繼續遷就在早前買下的南山的其中一套房子里居住，要么還得在工作單位附近另租一套房子住，都是要有所犧牲的。更關鍵的一點是，青怡看好的是這套房子的投資前景，而在美景實現的前幾年，她用來自住，就不會虧掉頭幾年的空租期或低租期回報。另外，單身買小戶型自住，資金壓力不太大，投資風險也會相對低些。
雖然是無心插柳，但類似青怡這樣撿到尾貨的大便宜確實是投資最好的切入點。以高落差在低谷位買進，這種投資在成本上已經很占優勢了，價差回報有時甚至比靠多年收租金來得更劃算。
當然，現在市面上的能讓青怡撿到這樣的黃金尾盤是十分不容易的，在投資尾盤的過程中買家必須要有規避風險的準備。便宜的房子大多是賣方急于脫手。賣方如果是發展商，就要考慮其后續資金是否有問題，要考察這個樓盤的相關配套是否已經到位，水電是否仍是臨水臨電，地價繳交情況，其他業主辦房產證是否順利，物業管理如何，規劃是否有變更等問題。這些問題很重要，特別是對投資客來講，不利因素對租價能否堅挺甚至上揚將起著關鍵的作用。
江敏：穩健出手一次到位
差點就與青怡一起買下那套深圳郊區小戶型的江敏是樓市中的另外一類置業者的典型代表。
江敏之前基本上沒看過什么樓盤，雖然來深圳工作后也經常搬家，租住單位附近不同的房子，但買房的念頭并不強烈。不久前的那次看房，其實也是她陪好朋友青怡去看了那套位于深圳關外的小戶型，結果一看就喜歡得不得了，太讓人心動了。
心動的最后結果是，她否定了現在自己的生活方式：總是搬家太漂泊了，現在剛搬的房子又舊周圍又嘈雜，自己還不敢花錢布置，從單位回家的路面灰塵很大，也總覺得下夜班回家的路上不是很安全，而且，單位所在的片區房價很貴，每個月把將近2000元租金白白交給房東不是太虧了嗎？
想來想去，江敏就覺得那套新居最適合自己。不過，她在交完訂金之后還是一些朋友咨詢了一番，咨詢的結果是：還是先不買了吧。
這種看似戲劇化的轉變在江敏說來卻顯得在情在理：“第一，更多的朋友們都說我現在不適合買房，因為自己還沒定性，不確定的因素太多，比如男朋友，比如工作等等。而且，我看的房還太少，看了一套就買，朋友都說我太沖動。第二就是，我現在錢還不是很多，如果第一次置業應該就是為自住的，沒余錢做投資；但住的話，我覺得那套單元還是小了一些，舒適很重要，要不整個人情緒都會不好。青怡跟我不一樣，她就喜歡小戶型的，她喜歡蝸居生活，大了反而會怕。第三嘛，我現在新搬的房子住了三周，覺得還不錯，我還發現了另外一條上班的近路，比原來方便多了。” 投資房產當然要講個人條件：江敏的收手就是考慮到自身實際情況。首先，她個人的積蓄并不豐厚，如果真的以投資為目的傾囊而出，那么到了日后需要和老公一起買大房子時，如果她沒有新的積蓄，就必須依靠賣掉這套物業換回大房子的首期款。按照近幾年的二手市場成交個案看，二手價位能持平甚至升漲的項目并不多，她這套小戶型在未來幾年一買一賣間到底是虧還是賺，恐怕情形不容樂觀。
其次，如果這套單元像朋友青怡那樣，先買來自住，日后再放租，也不失為投資的一種方式。但江敏連自己住都覺得不太能接受，何況還要考慮到這套房子能否成為日后結婚兩人的居所，離未來老公上班的地點是否合適等等，如果這些條件都不符合，那么只能做投資用途。
再次，如果純粹為投資，不考慮自住的話，投資范圍圈定在目前已經成熟的地段會更為合適。因此，江敏輕松放棄了這次購房機會，繼續推遲購房計劃。
房價漲跌：有時候不關你事
如果房產只為滿足居住功能，那么價格的漲跌對你而言就沒有任何意義。
從購買動機來看，買房無非是出于自住或投資。現在，越來越多的人在購買商品房時會充分考慮到房子的投資價值。但對大多數人來說，買房首先是為了解決自己居住需求。購房者完全依據自己的喜好，選擇了適合的住房，無論其房價的漲跌，主人都不會輕易出售。同樣，您可能有這樣的經歷，自己幾年前購買的房子已經大大增值了，可現在要把舊房子賣了，在相同地段再買一套大一點的房子，發現會比當時同樣買大房子付出的差價多出不少。比如當時的房價是4000元，分別買80平方米和120平方米的房子，差價是16萬元。如果房價上漲到5000元，差價就會拉大到20萬元。
這告訴我們，如果你選擇的房子處于房價快速上揚的地區，那么，你將來要在同地區換購，要付出的差價也會變大。購房人并沒有得到投資的收益，如果要獲得房子增值的效益，就只有到另外的地段選購住房了。
但如果你買房子不是自己住的，而完全是一種投資行為，那就完全可以輕松獲取這種增值的效益。
