引論：我們?yōu)槟砹?3篇房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
在測繪工程專業(yè)中，房產(chǎn)測繪是一個很具特點的測繪學(xué)分支，而其所測繪的對象和范圍主要是針對房屋以及相關(guān)的土地所實施的。房產(chǎn)測繪中，其測繪的成果對房屋權(quán)利人的切人利益有著重要的關(guān)系，受目前房產(chǎn)測繪中問題存在較多的影響，測繪行業(yè)加強對房產(chǎn)測繪中的質(zhì)量控制，對測繪質(zhì)量的提高，以及房產(chǎn)權(quán)利人切身利益的保障有著重要的作用和價值。
1 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容
從房產(chǎn)測繪的實際操作出發(fā)，基礎(chǔ)測繪和項目測繪是房產(chǎn)測繪中的兩種基本形式。其中，房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是在一個城市和區(qū)域內(nèi)進行的，是對整體房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)基礎(chǔ)圖紙的測繪?；A(chǔ)測繪中，其對測繪人員的素質(zhì)、測繪單位的資質(zhì)、儀器裝備等很多方面的要求都比較高。而房產(chǎn)項目測繪所指的是房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理等一系列管理過程中，對需要測繪房地產(chǎn)相關(guān)圖、表、數(shù)據(jù)等所展開的一種測繪活動。房產(chǎn)項目測繪和房產(chǎn)權(quán)屬中的管理、開發(fā)等活動緊密相連，測繪的對象主要為房屋和土地權(quán)屬證件附圖。
2 房產(chǎn)測繪過程中的質(zhì)量控制
由于每一個人的思維角度存在著一定的差異性，房產(chǎn)測繪的過程中，對于測繪規(guī)范的理解不同的生產(chǎn)人員有著不同的認識，這就造成了房產(chǎn)測繪中，測繪人員對同一套商品房和測繪對象采用不同的計算方法和計算依據(jù)予以測繪的情況，因此，每一個測繪人員所得出的測繪面積就會有所不同?；诖?，房產(chǎn)測繪過程中，對技術(shù)路線設(shè)計、作業(yè)過程以及檢查驗收三個環(huán)節(jié)實施質(zhì)量控制非常重要，并對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量產(chǎn)生著直接性的影響。
2.1 技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制
房產(chǎn)測繪中，技術(shù)路線設(shè)計所指的是，根據(jù)測繪的目的，測量房庫的規(guī)劃以及其他的建房資料，先對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案進行查詢，然后再對房產(chǎn)測繪的依據(jù)、方法和分攤模型的步驟予以確定，所實施的一項設(shè)計。一般情況下，房產(chǎn)測繪中技術(shù)路線的設(shè)計實施，是從整體到局部的原則，由粗到細的一個過程下進行的。因此，房產(chǎn)測繪中技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制需要從三個方面實施：
（1）從房產(chǎn)測繪的類型和目的出發(fā)，對測繪過程所應(yīng)用的技術(shù)標準和測繪精度予以明確；
（2）從待測房屋的圖紙和計劃采用的技術(shù)標準出發(fā)，對房屋空間的具體算法和樓層整體共用部分的分攤層次進行確定；
（3）房產(chǎn)測繪中的相關(guān)技術(shù)負責人，需要聯(lián)合質(zhì)檢和負責此測繪項目的組長，對房屋的具體算法、技術(shù)標準中沒有明確的地方、整幢房屋共用部分的分攤原則等各方面的解決方案，以會議的方式進行討論，并提出確定和解決的方案。技術(shù)路線設(shè)計方案確定后，由組長傳達給此項目的負責小組。
2.2 作業(yè)過程的質(zhì)量控制
房產(chǎn)測繪中作業(yè)過程的實施，是從外業(yè)數(shù)據(jù)的采集、內(nèi)業(yè)圖形的處理兩個方面進行的。對于房產(chǎn)測繪的整體質(zhì)量來講，作業(yè)過程的完成情況對房產(chǎn)測繪結(jié)集的產(chǎn)生有著直接性的影響，同時也是房產(chǎn)測繪中質(zhì)量控制的關(guān)鍵部分。
2.2.1 外業(yè)數(shù)據(jù)的采集
外業(yè)數(shù)據(jù)的采集需要使用經(jīng)過檢定合格的儀器和工具進行，同時，采集的實施需要遵循先整體后局部的原則。此作業(yè)在實施的過程中，不僅需要對外業(yè)數(shù)據(jù)進行仔細的采集，還需要在采集的同時核對測量草圖中所標注的數(shù)據(jù)，并對兩者在質(zhì)檢上的差值是否超過技術(shù)誤差進行檢測。檢測結(jié)果中，若誤差比較大，需對誤差較大所產(chǎn)生的原因進行分析，并作出相關(guān)的調(diào)整。例如，在對房屋長度進行測量時，一般外墻抹灰的偏差長度允許有2-3厘米的誤差，外貼瓷磚的長度允許有3～4厘米誤差，而石材、玻璃、外貼裝飾板的測量需要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況來定，誤差在5～15厘米，或15厘米以上，是不需要進行糾正處理的。若誤差的出入非常明顯的超出了上述標準，此時，不僅要對誤差較大的原因進行分析和調(diào)整，還需要對房屋的建造尺寸進行變更確認，變更確認中需要委托單位對圖紙進行重新提供。
2.2.2內(nèi)業(yè)圖形的處理和分灘計算
為了避免遺漏返工現(xiàn)象的發(fā)生和對問題及時的糾正，內(nèi)業(yè)圖形的處理需要在外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后及時進行。同時，業(yè)內(nèi)圖形在處理完成之后，與內(nèi)業(yè)計算之前需對所有的數(shù)據(jù)進行全面性的核對。核對過程中，針對技術(shù)標準、房屋算法和分攤原則沒有給予明確規(guī)定的部分，一定要按照房產(chǎn)測繪中既定的技術(shù)路線去實施。
2.3 檢查過程的質(zhì)量控制
通常情況下，測繪單位針對檢查過程的質(zhì)量控制所采用的形式均為：“二級檢查，一級驗收”。其中，一級檢查的進行是在全面互檢和自查的基礎(chǔ)上進行的，并由測繪作業(yè)組中的專業(yè)檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實施過程檢查。二級檢查建立在一級檢查的基礎(chǔ)上，檢查的實施由專職檢查人員和施測單位質(zhì)量檢查機構(gòu)，從產(chǎn)品的質(zhì)量檢查出發(fā)進行最終的檢查[3]。在測繪工作的驗收上，由一級驗收中的相關(guān)人員去執(zhí)行，并對兩次檢查的結(jié)果進行總結(jié)分析，最后將測繪報告提交給客戶。從現(xiàn)行房產(chǎn)測繪中檢查過程的質(zhì)量控制來講，檢查制度只要落實到位，工程的質(zhì)量就能得到基本的保證。
3 結(jié)語
綜上所述，房產(chǎn)測繪對公眾的切身利益產(chǎn)生著直接性的影響。同時，在房產(chǎn)測繪實施比較復(fù)雜的前提下，測繪人員需要加強房產(chǎn)測繪中質(zhì)量控制的力度，對房產(chǎn)測繪的市場發(fā)展狀況合理分析，制定科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略，實施嚴格的測繪程序，這對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的提高和房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有著重要的影響。
參考文獻：
篇2
隨著經(jīng)濟技術(shù)的迅速發(fā)展，商品房的價格迅速上漲，人們對商品的權(quán)屬意識也不斷在增加，因而客戶對商品房建筑面積的準確性也越來越關(guān)注。關(guān)于房產(chǎn)測繪的管理，我國出臺了《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》等一系列關(guān)于房產(chǎn)測繪的準則，同時對于商品房建筑面積的測繪，省建設(shè)廳測繪局也出臺了相應(yīng)的補充規(guī)定以及地方性技術(shù)文件等。國家對房產(chǎn)測繪的具體標準也越來越高，那么如何來控制房產(chǎn)測繪的質(zhì)量呢，本文就以引起房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的主要因素和引起房產(chǎn)測繪的主要因素進行質(zhì)量控制措施進行闡述。
1 引起房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的主要因素
對于國家出臺的一系列測繪文件和規(guī)定，都是大同小異，基本的原則都是一樣的，但是有些細節(jié)上有出入，那是因為考慮的角度不一樣，因此導(dǎo)致了房產(chǎn)測繪計算面積不一。要提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，首先應(yīng)該分析引起房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的主要因素，然后對這些因素采取進一步相應(yīng)的質(zhì)量控制措施。
房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的主要因素包括測繪人員、測繪儀器及資源配備、外業(yè)測繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理等，以及技術(shù)人員對各類規(guī)范文件掌握和理解程度，以下就是對這些主要因素進行了分析。
房產(chǎn)測繪人員可以分為內(nèi)（外）測工作人員，檢查質(zhì)量成果人員，這些人員都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，掌握一定的崗位技術(shù)，在工作中具有較強的責任心，能明確自己的工作職責和權(quán)限。
房產(chǎn)測繪儀主要有經(jīng)緯儀，全站儀,皮尺、手持紅外測距儀、GPS接收機、辦公室軟件、繪圖軟件等。
外業(yè)測繪主要包括外業(yè)測繪的準備階段、外業(yè)測繪的作業(yè)階段即外業(yè)測繪的數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)分析即對外業(yè)測繪的誤差處理，然后按照施工單位的竣工圖和設(shè)計單位的設(shè)計圖，繪制出房產(chǎn)測繪的草圖，并標注出各個尺寸，將圖紙按比例打印出來，提供給外業(yè)測繪使用。
外業(yè)測繪的數(shù)據(jù)采集：在進行實地測繪時，測繪人員應(yīng)該對測繪出來的房屋進行有關(guān)數(shù)據(jù)的采集，外業(yè)采集應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則，即先采集房屋（主體）數(shù)據(jù)，而后采集房屋內(nèi)部分割數(shù)據(jù)及房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。外業(yè)實測建筑物物外墻勒角以上的水平尺寸。多層或者高層商品樓除實測尺寸外，還應(yīng)測量結(jié)構(gòu)有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂?shù)倪€要測出不夠2.2米層高應(yīng)縮進的尺寸。商品房內(nèi)部的房屋開間、進深、內(nèi)外墻厚度及陽臺長寬、房屋高度均為實際測量。
內(nèi)部數(shù)據(jù)分析和誤差處理：在數(shù)據(jù)采集完畢后，應(yīng)及時進行對照實測和測繪草圖中標注數(shù)據(jù)是否一致，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時糾正。應(yīng)避免測繪時間過長產(chǎn)生錯量、漏量、提高工作效率。數(shù)據(jù)處理時要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶型）數(shù)據(jù)的一致性。在房產(chǎn)測繪中，如果實際尺寸與設(shè)計尺寸相差不大，相差數(shù)據(jù)在限差之內(nèi)，這樣就不需要改正，這個屬于誤差范圍內(nèi)的，如果數(shù)據(jù)相差超過限差的，那就需要分析到底是什么原因?qū)е抡`差的。
2 引起房產(chǎn)測繪的主要因素進行質(zhì)量控制措施
房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制主要依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》、《測繪質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》等。那如何對引起房產(chǎn)測繪的主要因素進行質(zhì)量控制措施呢？本文就對房產(chǎn)測繪人員、測繪儀器及資源配備、外業(yè)測繪和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理進行質(zhì)量控制采取措施。
2.1 對房產(chǎn)測繪人員的控制措施：對房產(chǎn)測繪人員應(yīng)進行系統(tǒng)專業(yè)的培訓(xùn)，制定培訓(xùn)計劃和培訓(xùn)材料，組織員工進行培訓(xùn)和考核。對于那些檢查人員以及其他需要的培訓(xùn)人員，都應(yīng)進行培訓(xùn)措施的控制。主要培訓(xùn)學(xué)習(xí)《房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理法規(guī)》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》和有關(guān)房產(chǎn)測繪和商品房測繪的一系列文件。
2.2 對房產(chǎn)測繪儀器及資源配備的控制措施：檢查房產(chǎn)測繪儀器是否能正常使用，計算機軟件及需要的各種物資配置是否合格，是否齊全。還要及時檢查房產(chǎn)測繪單位的年檢和持證職業(yè)情況，更為重要的一點，還應(yīng)對房產(chǎn)測繪單位質(zhì)量管理情況進行了解，主要包括對質(zhì)量體系、質(zhì)量管理制度的建立情況和質(zhì)量運作的有效性、房產(chǎn)測繪技術(shù)標準的有效性、房產(chǎn)測繪生產(chǎn)作業(yè)流程。
2.3 外業(yè)測繪的質(zhì)量控制措施：對外業(yè)測繪的質(zhì)量控制措施主要包括對房產(chǎn)測繪單位的房產(chǎn)測繪要素調(diào)查、測量及房屋面積測繪進行質(zhì)量控制。
2.3.1 對房產(chǎn)測繪要素調(diào)查加以控制主要體現(xiàn)在調(diào)查房產(chǎn)測繪單位對外業(yè)測繪填寫的內(nèi)容是否齊全、正確；還應(yīng)調(diào)查在調(diào)查表中的用地范圍和房屋權(quán)界限的范圍是否一致，所用的標注符號是否一致；
2.3.2 對房產(chǎn)測繪要素測量加以控制主要體現(xiàn)在調(diào)查房產(chǎn)測繪單位的測量方法是否準確標準、記錄和計算方法是否正確，還應(yīng)調(diào)查誤差精度的控制范圍是否符合標準要求。對房屋測繪的精確度要求按《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》中各類房屋建筑面積的精度要求來執(zhí)行。
各類房屋建筑面積的精度要求
房屋建筑面
積的精度等級 中誤差 最大誤差（限差）
一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S
二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S
三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S
注:S為房屋建筑面積，m2
2.3.3 對房屋面積測繪進行質(zhì)量控制措施：主要體現(xiàn)在對原始房屋面積的數(shù)據(jù)是否記錄規(guī)范，填寫的內(nèi)容是否完整，對建筑面積的分攤是否合理有效。具體的建筑面積分攤規(guī)則參考《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》。
2.4 對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理進行質(zhì)量控制措施：對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的質(zhì)量控制主要體現(xiàn)在對房產(chǎn)測繪單位成果圖的控制，對測繪人員資料整理的控制等。對成果圖的尺寸，技術(shù)要求，填寫的內(nèi)容和對房產(chǎn)的表達是否符合規(guī)定要求。
2.5 特殊情況處理建議：隨著時代的發(fā)展，很多新型建筑名詞不斷出現(xiàn)，有些部位認定及設(shè)計造型是規(guī)范和文件沒有涉及的，因此，作業(yè)人員有很多異議，比如一部樓梯既有露天又有頂蓋、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多層地下室坡道面積、筒體部分有入戶花園、屋頂風機房有門洞但無門、多功能綜合樓認定層比分攤等問題有些比較含糊，期望地方性規(guī)范及早出臺補充，更好的指導(dǎo)房產(chǎn)測繪工作。
2.6 重點說明的是，所有操作嚴格按照作業(yè)流程，外業(yè)數(shù)據(jù)采集要有多余觀測，采用平均值法或加權(quán)平均。草圖要格式規(guī)范清晰、信息全面，在分攤前要確定分攤方案，層次邏輯清楚，做到步步環(huán)節(jié)有依據(jù)，對于規(guī)范沒有詳解有異議的地方要單位會審，做到合情合理又不偏離規(guī)范要求。每個項目都要做到“二級檢查，一級驗收”應(yīng)有專職的質(zhì)檢人員或機構(gòu)，上述基本都在單位《質(zhì)量手冊》的可控范圍，重在嚴格執(zhí)行，一絲不茍，高度的責任心。
總之，從分析引起房產(chǎn)測繪的主要因素和加以采取質(zhì)量控制措施，能維護房屋權(quán)利人的合法利益，形成一套完整的、事實可靠的、保質(zhì)保量的、房產(chǎn)面積測繪成果。對房產(chǎn)測繪質(zhì)量加以控制，還能保證商品房健康的銷售，推動商品住房的制度的改革和發(fā)展順利進行。
參考文獻:
篇3
1.1為房屋交易提供有利的法律保障
房產(chǎn)測繪工作不僅與房地產(chǎn)企業(yè)有著非常密切的關(guān)系，同時也關(guān)系到業(yè)主的切身利益。在實際的房產(chǎn)測繪工作中，其具體測繪過程、精度標準、計算方式都必須嚴格按照相關(guān)規(guī)定來進行，因為它能夠在房產(chǎn)交易雙方出現(xiàn)糾紛時提高最有力的法律保障。房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量就直接代表著實際的建筑面積，這同時也是房產(chǎn)交易雙方最為關(guān)注的內(nèi)容之一，加強對房產(chǎn)測繪中面積測繪的質(zhì)量控制研究，能夠大大地提升房屋購買者的信心，從而促使房屋交易的完成。與此同時，房產(chǎn)測繪的相關(guān)數(shù)據(jù)也是核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證必不可少的一個部分，它會以原始資料的形式存儲在房地產(chǎn)檔案當中，以待有需要的時候進行查閱。
1.2有利于維護房產(chǎn)市場的正常秩序
房屋面積是房產(chǎn)測繪工作的基本組成內(nèi)容之一，同時也是我國進行城市規(guī)劃管理、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)交易、房屋拆遷安置等工作的基礎(chǔ)計量單位。由于房屋測繪工作的專業(yè)性與復(fù)雜性，讓絕大部分的非專業(yè)人士都不能對其進行全面的了解，而在一些房產(chǎn)交易中，部分商家為了獲取更高的經(jīng)濟利益，經(jīng)常會以概念偷換的方式去誤導(dǎo)消費者進行房產(chǎn)交易。為此，加強對房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制，可以大大的提升房屋銷售面積的準確性，避免或減少房屋交易過程中的糾紛，更好地維護廣大消費者的合法權(quán)益，同時也在很大程度上維持了我國房產(chǎn)市場的秩序。
2影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的相關(guān)因素
2.1測繪標準和測繪規(guī)范不夠完善
房產(chǎn)測繪是一項非常復(fù)雜的工作，而且對技術(shù)性和專業(yè)性都有著非常高的要求。然而，在目前我國的房產(chǎn)測繪領(lǐng)域中，有關(guān)房產(chǎn)測繪標準和房產(chǎn)測繪規(guī)范都過于簡單，沒有能夠隨著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而進行相應(yīng)的優(yōu)化[1]。隨著房屋建設(shè)的不斷發(fā)展，越來越多的設(shè)計理念和建筑形式都應(yīng)用到了實際的房屋建設(shè)施工中，房屋設(shè)計的變化也給房產(chǎn)測繪的工作帶來了很多新的問題，由于測繪標準和測繪規(guī)范上的缺陷，導(dǎo)致在實際房產(chǎn)測繪中，經(jīng)常出現(xiàn)無據(jù)可查的情況，房產(chǎn)測繪單位只能根據(jù)自己對標準和規(guī)范的理解去進行房產(chǎn)測繪工作，這樣的測繪必定會存在著非常大的爭議，從而引起房產(chǎn)交易中的各種糾紛。
2.2測繪工作復(fù)雜，測繪過程不夠嚴謹
隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋的設(shè)計方式也變得越來越多，這也讓房產(chǎn)測繪工作逐漸復(fù)雜起來，而且房屋測繪過程中會涉及到大量的數(shù)據(jù)，計算量非常大，這就在很大程度上加大了測繪工作的難度，使得房屋面積測繪的質(zhì)量下降。再加上實際的房屋測繪中，測繪單位質(zhì)量保證體系不健全或測量人員工作不嚴謹?shù)那闆r，就很容易造成房屋面積測繪的偏差。此外，測繪單位的整體管理水平、資質(zhì)等級、測繪人員的技術(shù)水平等相關(guān)因素都會對房屋測繪結(jié)果造成很大的影響，讓房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量變得無法保障。
3房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施
3.1嚴格實行一級驗收、二級檢查制度
房產(chǎn)測繪中的檢查制度必須嚴格的按照相關(guān)規(guī)定進行，在全面貫穿自查和互檢的基礎(chǔ)上，再由專職的檢查人員和質(zhì)量檢查人員進行測繪結(jié)構(gòu)的檢驗，并委托相關(guān)單位組織進行最后的驗收[2]。在實際的檢查過程中，應(yīng)該嚴格的按照下面的幾點規(guī)定進行：第一，各級的檢查驗收都應(yīng)該獨立進行，并且不可隨意替換檢測人員。第二，及時提出并處理好檢查過程中可能出現(xiàn)的分攤方案或面積計算口徑等特殊問題。第三，企業(yè)負責人必須全面進行圖紙、成果、質(zhì)檢單等相關(guān)資料信息的檢查。第四，檢測過程中，如果出現(xiàn)意見分歧，應(yīng)該交由專職質(zhì)量檢查人員進行一級確認，然后在交由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進行二級確認。
3.2控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量
在進行房產(chǎn)項目面積的預(yù)測過程中，委托方所提供的建筑施工圖紙必須在相關(guān)部門的審核通過后才可以將其提交各房產(chǎn)測繪部門。在實際的房屋面積測繪中，如果出現(xiàn)更變的情況，還應(yīng)該連同更變圖紙一起提供，其中必須包含：建筑工程的立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、飄窗、陽臺大樣圖等，爭取做到盡可能的詳細，這可以大大提升房屋面積測繪工作的準確性，同時也可以為測繪工作的相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)查閱提供非常大的便利。除此之外，在收件資料中還應(yīng)該包含建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地出讓合同、政府批文、建筑總平面圖、分層平面圖、建設(shè)工程施工許可證、設(shè)計部門所發(fā)出的用房功能部位和房屋配套設(shè)施、民政部門發(fā)出的幢號及樓牌、門牌號批準文件等相關(guān)資料文件。
3.3加強測繪過程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制
房屋面積測繪不僅是房產(chǎn)測繪機構(gòu)經(jīng)濟收入的重要方式，同時它也是房產(chǎn)測繪機構(gòu)所必需承擔的一種責任，如果在實際的測繪工作中，因為房屋面積測繪工作上的疏忽，導(dǎo)致房價出現(xiàn)明顯的偏差，必定會對其造成巨大的經(jīng)濟損失，所以房產(chǎn)測繪機構(gòu)必須嚴格控制好每一個環(huán)節(jié)中的測繪質(zhì)量，確認好相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對存在模糊的數(shù)據(jù)應(yīng)該從新進行測量和計算。其實際房屋面積測繪的質(zhì)量控制應(yīng)該做到以下幾點要求：第一，確保房屋套型邊長數(shù)據(jù)的準確性與精準性；第二，對房屋計算面積的部位進行重復(fù)確認；第三，房屋面積的計算分攤應(yīng)該嚴格地按照規(guī)范要求進行。
3.4測量精度的質(zhì)量控制
我國房產(chǎn)測繪中的房屋面積測繪對其精度有著一定的要求，一般情況下，在我國末級控制點的數(shù)位控制中，其實際誤差應(yīng)該控制在0.05m以內(nèi)，如果相鄰點為獨立觀測量時，其相鄰點間的間距誤差也應(yīng)該控制在0.05m以內(nèi)，與此同時，為了更好的提升房產(chǎn)界址點、房角點測量過程中的精確度，首先應(yīng)該設(shè)立一個高精度的、高質(zhì)量以及高標準的控制網(wǎng)，并在此基礎(chǔ)上進行房屋面積的測繪工作。在我國的相關(guān)規(guī)范中，也對其二末級相鄰的房產(chǎn)平面控制點間的相對點位進行了明確的規(guī)定，其實際測量誤差不得大于0.025m，這些相關(guān)測量標準都是實際房屋面積測量中所必須嚴格遵守的。
4結(jié)語
總而言之，社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展使人們的生活得到了很大的改善，同時也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來更好的商機，提高房產(chǎn)測繪過程中的質(zhì)量控制，有效的解決房產(chǎn)測繪中存在著的問題，不僅可以有效的保護房地產(chǎn)市場交易中各方的合法權(quán)益，還有利于房地產(chǎn)企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。
【參考文獻】
篇4
如今，我國的城市化進程正以其迅猛的發(fā)展速度不斷壯大起來，這也就直接的促成了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。與此同時，直線上升的房價也讓社會大眾逐步的意識到了房產(chǎn)權(quán)屬的重要性，因此人們對于房產(chǎn)面積測繪的要求也越來越高。關(guān)于房產(chǎn)測繪的各類規(guī)范性文件也相繼的被制定出來，這也給房產(chǎn)測繪提供了相應(yīng)的數(shù)據(jù)，并促使其規(guī)范化起到了巨大的作用。所以，相關(guān)工作者必須要加強房產(chǎn)測繪技術(shù)的掌握，提供更高質(zhì)量、更加準確的測繪數(shù)據(jù)。下面我們即從現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)概述、房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方法三個方面來對現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)進行分析討論，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)研究有所補益。
2 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)概述
2.1 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪的內(nèi)容和目的
房產(chǎn)測繪的根本目的是將測繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測量等。
2.2 房產(chǎn)測繪的基本流程
房產(chǎn)測繪是一項復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業(yè)的環(huán)境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預(yù)約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業(yè)測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和GPS等設(shè)備對房屋進行測量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測，把所得到的測量數(shù)據(jù)進行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測量報告，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。
3 房產(chǎn)測繪主要的技術(shù)
3.1 房產(chǎn)的測量中RTK技術(shù)的應(yīng)用
RTK技術(shù)應(yīng)用以后，以其準確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運用RTK技術(shù)進行定位時，基準站接收機會把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測的實際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動站的GPS接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數(shù)據(jù)進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態(tài)位置迅速的解出來?？梢?，房產(chǎn)測繪中運用RTK技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標進行準確的定位，并對權(quán)屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級的動態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進行梳理后傳送回GPS系統(tǒng)中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產(chǎn)圖進行繪制。
3.2 房產(chǎn)的測繪中全站儀的應(yīng)用
全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測量時經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應(yīng)用。
3.3 房產(chǎn)的測量中GPS技術(shù)的運用
GPS技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準定位和便捷操作的優(yōu)勢，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中利用GIS可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產(chǎn)面積的測算更精確，使得測繪的結(jié)果更加接近真實情況。
3.4 房產(chǎn)的測量中數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用
運用一定的方法采集數(shù)據(jù)，并將這些數(shù)據(jù)輸入到計算機當中，經(jīng)過數(shù)據(jù)處理后生成圖形，之后把生成的房產(chǎn)數(shù)字化圖傳入設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀中進行編輯，繪制出房產(chǎn)圖的這一過程就是房產(chǎn)的測量中數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用。這一技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于地籍測量和房產(chǎn)地形測量中，相比于一般的測繪方式，數(shù)字化測圖技術(shù)可以承載更多的信息、節(jié)省勞動力、方便快捷、所生成的圖片質(zhì)量更好，也因此成為了房產(chǎn)圖測繪的主要應(yīng)用方法。
4 房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方法
4.1 有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機制
房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制機制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準確度和操作程序的規(guī)范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當?shù)臏y量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實際情況進行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲和精密準確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學(xué)實行、加強責任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。
4.2 建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制
建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制，充分的發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時候也必定會選擇服務(wù)質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測繪產(chǎn)品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關(guān)的測繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數(shù)據(jù)，進而在市場中立于不敗之地。
4.3 加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度
加強房產(chǎn)測繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測繪工作人員嚴格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進行操作，通過系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性。
5 結(jié)束語
現(xiàn)代房產(chǎn)測繪是一項十分復(fù)雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測繪表格，撰寫詳細繁雜的測繪內(nèi)容，在GIS 系統(tǒng)上建房產(chǎn)測繪是很重要的。對于房產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測繪是各項工作開展的基礎(chǔ)，在整個地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，適時地進行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。
參考文獻
篇5
一、前言
房產(chǎn)測繪是一項政策性很強的法規(guī)測繪工作，其成果質(zhì)量關(guān)系到消費者以及房屋建設(shè)者的切身利益。對我們國家來說，這項工作起步比較晚，目前，我國正在不斷完善和發(fā)展，盡量使其和國際接軌。但是，房屋測繪工作存在著很多問題，因此，我們必須使用一切手段和方法，盡量解決在房屋測繪工作中遇到的問題。
二、房產(chǎn)測繪的重要意義
1.它是解決房產(chǎn)糾紛保護產(chǎn)權(quán)人合法利益的依據(jù)。房產(chǎn)測繪直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益。房產(chǎn)測繪的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門確認房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，也是為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護的重要依據(jù)。當房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋權(quán)屬界限不清、建筑面積不準確而發(fā)生爭議時，房屋產(chǎn)權(quán)人對其房產(chǎn)的合法占有、使用、收益和處分（置）的權(quán)利受到侵犯時，就可以通過房產(chǎn)測繪劃清產(chǎn)權(quán)界線、測準產(chǎn)權(quán)面積、明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有效保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機行為的發(fā)生，保證國家、集體和個人房產(chǎn)受損失確保社會的安定團結(jié)。而且這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。
2.有利于維護房產(chǎn)市場的正常秩序
房屋建筑面積的多少是我國建筑和房地產(chǎn)業(yè)中最重要的指標之一,也是我國房產(chǎn)測量中要測定的基本要素之一。建筑面積是我國城市規(guī)劃管理、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理、稅費征收、城市地價核算、房產(chǎn)交易、房屋拆遷安置和房屋面積統(tǒng)計的重要指標，其中的計量單位由于房屋面積的種類繁多，對于非專業(yè)人士而言感覺高深莫測，特別在當前的商品房買賣中，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時常會打起面積的主意，有些中介總是偷換概念，誤導(dǎo)消費者。因此提高商品房銷售面積的準確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權(quán)益有利于維護房產(chǎn)市場的正常秩序。
三、共有面積的測繪規(guī)劃
共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
共有建筑面積的計算方法是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
商住樓共有建筑面積的分攤方法。首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同，使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積；商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法,多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
四、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的原因
房產(chǎn)測繪的專業(yè)性、技術(shù)性很強，但是房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的規(guī)范、標準卻不夠完善，對有些問題的規(guī)定過于簡單，跟不上建筑形式的干變?nèi)f化和設(shè)計人員理念的不斷發(fā)展，使得許多新問題無法界定、無據(jù)可查。在實際操作中難以處理容易引發(fā)爭議，因此現(xiàn)在有些大城市已制定了本地的房產(chǎn)測量實施細則，相對完善了測量標準，但絕大多數(shù)地方?jīng)]有這方面的細則。房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對規(guī)范的理解，在實際工作中來操作，這樣就給測繪質(zhì)量帶來了很大爭議。房產(chǎn)測繪特別是對復(fù)雜建筑的測繪情況，如結(jié)構(gòu)復(fù)雜、數(shù)據(jù)繁多、計算量巨大時測繪計算人員就難以保證完全不會出錯，如果測繪單位的質(zhì)量保證體系不健全就極易產(chǎn)生質(zhì)量差錯。測繪單位的資質(zhì)等級、管理水平和從業(yè)人員的技術(shù)水平也是影響測繪成果質(zhì)量的重要因素。
五、提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的措施
1.對工作人員實行必要的相應(yīng)的培訓(xùn)
對測繪工作人員的培訓(xùn)是提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的必要前提。房產(chǎn)測繪人員包括外業(yè)測繪人員、內(nèi)業(yè)計算人員和資料整理人員、產(chǎn)品檢驗人員，所有這些人員均應(yīng)經(jīng)過認真仔細的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括測繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測繪法規(guī)、房產(chǎn)測繪質(zhì)量檢查方法、房屋產(chǎn)權(quán)籍管理知識、房產(chǎn)測繪檔案管理條例等，從而提高工作人員的計算水平、職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德。
2.對外業(yè)測繪質(zhì)量進行有效控制
外業(yè)測繪是提高測繪質(zhì)量的基礎(chǔ)。外業(yè)測繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要有：調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)界線示意圖的用地范圍、房屋權(quán)界線及有關(guān)說明符號和房產(chǎn)圖上是否一致；房產(chǎn)測量要素是否齊全、準確、對有關(guān)物的取舍是否合理；房產(chǎn)面積測繪原始記錄是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整。
3.內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理上的控制是否到位
內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理上要嚴格從以下幾個方面入手：房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表達內(nèi)容、圖廓整飾是否符合要求；房產(chǎn)要素的表達是否齊全、準確、是否符合要求，對有關(guān)地形要素的取舍是否恰當，圖面精度、圖邊處理是否符合要求；房產(chǎn)面積的計算方法是否準確，是否符合要求；房產(chǎn)測繪報告的編號是否規(guī)范，內(nèi)容是否完整。
4.建立自我檢查、自我完善、自我改進，機制單位內(nèi)部應(yīng)強化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作結(jié)合進行并通過經(jīng)濟責任制進行獎懲，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標考核，結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作，獎懲制度來實現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。同時單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)管工作人員應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀摩結(jié)果、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在不合格原因制定切實可行的預(yù)防措施，以正式文件下發(fā)責成有關(guān)部門制訂措施計劃，并組織實施對不合格產(chǎn)品和服務(wù)予以控制和糾正，并實現(xiàn)預(yù)防措施的落實，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進的質(zhì)量控制機制。
六、結(jié)束語
隨著技術(shù)的不斷增強，我國在房地產(chǎn)行業(yè)做的也比較完善。但是，我們知道房產(chǎn)測繪具有很多的特點，比如設(shè)計面積較廣，內(nèi)容比較復(fù)雜，圖表復(fù)雜等等。因此我們需要建立當代城市的地理信息統(tǒng)計，為了方便我們對城市有更加明確的了解，本文介紹了的房產(chǎn)測繪方面的知識也讓我們對建筑測繪有了進一步的了解，本著維護群眾利益，依法依規(guī)辦事，不斷拓展房屋測繪的服務(wù)意識，服務(wù)手段，服務(wù)質(zhì)量和效率，全面提升房屋測繪水準。
參考文獻
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篇6
一、測繪技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
1.1GPS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
GPS技術(shù)即全球衛(wèi)星監(jiān)控測量技術(shù)，在房產(chǎn)測繪中起著非常重要的作用。在房產(chǎn)工程中，GPS技術(shù)應(yīng)用于各個環(huán)節(jié)，提高了測量的精度和效率。實際測繪過程中，使用GPS定位對選定地點進行數(shù)據(jù)采集，GPS技術(shù)通過對其坐標的三維定位，測定房屋的結(jié)構(gòu)圖形，分析復(fù)雜的分攤計算。根據(jù)《深圳房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，分割測點中相鄰控制點點位誤差不能超過±5cm，這要求測量精度要準確到厘米，GPS技術(shù)能夠達到這樣的標準。同時，GPS技術(shù)的應(yīng)用為建立GIS數(shù)據(jù)庫提供了準確的數(shù)據(jù)依據(jù)。
1.2GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，它是隨著計算機技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展而興起的一門技術(shù)，有空間數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、圖形的繪制、多方式查詢和數(shù)據(jù)管理等功能。GIS技術(shù)利用地理信息系統(tǒng)平臺，對采集的數(shù)據(jù)進行有效地處理。在房產(chǎn)測繪過程中，需要采集的數(shù)據(jù)非常多，其中包括房屋邊長數(shù)據(jù)、建筑標高測量的數(shù)據(jù)、層高測量的數(shù)據(jù)等。GIS技術(shù)分為三個體系，包括房產(chǎn)測繪系統(tǒng)、項目測繪及基礎(chǔ)測繪、房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)。房產(chǎn)測繪系統(tǒng)是將采集的數(shù)據(jù)將作為地理信息系統(tǒng)的底層數(shù)據(jù)，為系統(tǒng)提供查詢、統(tǒng)計的功能；項目測繪系統(tǒng)是把數(shù)據(jù)經(jīng)過技術(shù)分析得出建筑的屬性信息，而基礎(chǔ)測繪是為用戶提供房屋的平面圖；房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)是將項目測繪系統(tǒng)和基礎(chǔ)測繪系統(tǒng)提供的信息進行處理和分析，得出最終的結(jié)果。
1.3RS影像技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
RS技術(shù)即遙感技術(shù)，該技術(shù)主要用于空間數(shù)據(jù)的采集。RS影像技術(shù)為房產(chǎn)測繪提供了一個立體空間的測繪圖方式，為房產(chǎn)測繪的發(fā)展起到了重要的作用。在房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范中規(guī)定，建設(shè)工程竣工圖測圖的比例尺為1：500，當建筑面積較大時，測圖比例尺可采用1：1000，遙感影像技術(shù)可利用多光譜航空攝影和高分辨率的遙感衛(wèi)星獲取圖像，各個比例尺的影像圖都可以快速地獲取。目前，RS影像技術(shù)能夠準確地對房屋進行測繪，在這方面具有廣闊的發(fā)展前景。
1.4全站儀在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
全站儀是房產(chǎn)測繪中經(jīng)常采用的一種數(shù)據(jù)測量設(shè)備，它是通過點的坐標來顯示房屋的形狀和計算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應(yīng)的圖形，這時使用全站儀將測出圖形的點坐標，便可以計算出圖形的面積。另外，在測量房屋邊長時，有時會遇到邊長過長，無法用常用的測量工具測量，或者在校驗總邊長和分段邊長總和是否一致時無法直接測量總邊長，可采用全站儀測量邊長的坐標，然后計算出結(jié)果。全站儀通過自身的微處理器、測角及測距裝置可以對測量困難的房屋進行自動測量并計算出結(jié)果，大大提高了數(shù)據(jù)采集的效率和準確率。
1.5RTK技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
RTK技術(shù)即實時動態(tài)分析技術(shù)，是GPS技術(shù)中的一種新的測量方法。傳統(tǒng)的GPS測量方法是無論動態(tài)的還是靜態(tài)的測量都需要進行計算才能準確到厘米級的精確度，而RTK技術(shù)利用載波相位動態(tài)實時差分法，將數(shù)據(jù)實時傳送給GPS的接收機，并把厘米級的數(shù)據(jù)流進行求解，能夠?qū)崟r得到厘米級的精度。在房產(chǎn)測繪過程中，RTK技術(shù)應(yīng)用十分廣泛，它能夠?qū)Ψ课莸倪呴L、位置的界限有效地進行厘米級的精度，提高了房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。
二、提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施
2.1建立完善的測繪市場質(zhì)量控制體制
市場控制對測繪質(zhì)量的提高發(fā)揮重要的作用，一方面，利用市場機制的有效調(diào)節(jié)對測繪行業(yè)形成競爭關(guān)系，消費者在選擇時可采用招標方式，在招標過程中，消費者結(jié)合測繪供給者的測繪技術(shù)、服務(wù)及價格等多方面進行考慮，這樣會促使測繪供給者嚴格按照房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范進行房屋測量，在提高測繪從業(yè)人員自身專業(yè)水平的同時，提高測繪質(zhì)量的控制。另一方面，健全質(zhì)量控制系統(tǒng)，明確各個部門的職責，實行質(zhì)量責任制，在房屋測繪過程中，對每項工作分配到相應(yīng)的負責人身上，出現(xiàn)問題及時找到相應(yīng)的負責人，并迅速解決問題，提高工作效率，并保證工作的質(zhì)量。
2.2加強測繪人員的綜合素質(zhì)
測繪人員是進行房產(chǎn)測繪的直接實施者，其綜合素質(zhì)決定了房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。目前，測繪技術(shù)人員的水平良莠不齊，特別是一些縣級市的地區(qū)。因此，要定期對測繪技術(shù)人員進行培訓(xùn)。首先，對房屋測繪理論知識的培訓(xùn)。理論是實踐的基礎(chǔ)，在房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范中，對測繪的基礎(chǔ)知識做了詳細的說明，為了更好地掌握實際房屋測量技術(shù)和提高測繪的質(zhì)量，必須熟練房屋測繪的基礎(chǔ)知識。其次，對測量的儀器的培訓(xùn)。在房屋測繪過程中，常用的儀器有鋼卷尺、全站儀、紅外測距儀等。儀器的使用關(guān)系到測量數(shù)據(jù)的準確率，為了保障房屋測繪的質(zhì)量，必須對測量儀器的使用方法十分清楚。最后，對測量技術(shù)的培訓(xùn)。先進的測繪技術(shù)是提高測繪質(zhì)量和工作效率的有效手段。
2.3加強測繪工作的審核和監(jiān)督
目前，很多地區(qū)出現(xiàn)業(yè)主提出自己房子的面積和實際不符的情況，造成業(yè)務(wù)和開發(fā)商之間的糾紛。這要求在房產(chǎn)測繪過程中數(shù)據(jù)的精確。因此，在房產(chǎn)測繪工作過程中應(yīng)加強對其質(zhì)量的審核工作，及時發(fā)現(xiàn)錯誤，避免給客戶造成不必要的麻煩。對房產(chǎn)測繪的控制管理上，制定有效地監(jiān)督管理制度，在測繪過程中設(shè)置監(jiān)理人員，監(jiān)控測繪技術(shù)人員對測繪儀器、測繪手段的正確使用，以及最終結(jié)果的核查，有效地監(jiān)督測量的過程，對于違反管理制度的工作人員，進行考核。
2.4加強政府的宏觀調(diào)控作用
國家對市場經(jīng)濟的調(diào)控起著先決性的作用。國家相關(guān)部門通過制定房屋測繪質(zhì)量控制方面的制度，并確立相關(guān)的法律法規(guī)，對房屋測繪人員做到有法可依，同時，在房屋測繪的過程中，消費者在自身利益受到損害時，可以依據(jù)法律保護自身利益，促使測繪人員依法辦事，從而保證了測繪事業(yè)的健康發(fā)展。
結(jié)語：目前，在房產(chǎn)測繪工作中，工作內(nèi)容復(fù)雜，涉及的方面很廣，因此，測繪工作人員要基于房產(chǎn)測繪的技術(shù)，即GPS技術(shù)、GIS技術(shù)、RS影像技術(shù)、全站儀技術(shù)、RTK技術(shù)等，通過嚴格遵守房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范，建立完善的測繪市場質(zhì)量控制機制，提高測繪人員的綜合素質(zhì)，加強測繪工作的審核和監(jiān)督等手段，提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。
篇7
一、前言
依據(jù)以往北京市房地局的房屋統(tǒng)計資料，可以得知早在2003年北京房屋的銷售已突破了1000億元人民幣的銷售金額，而在這將近10年的發(fā)展形式下，雖然也起起落落，但總體來說房產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量得到了很大幅度的提高。直至目前，許多大中小城市的房屋需求都得到了極大的提高。對此，商品房的銷售面積、竣工面積、新開工面積、施工面積也都得到了逐年的增長，這也說明了房產(chǎn)測繪的市場有著很大的潛力，而越是達到這么突出的成績，就越顯示了房產(chǎn)測繪中的嚴重問題。因此，房產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主因房屋面積而發(fā)生的嚴重糾紛都已成為商品房交易中的普遍現(xiàn)象。為了能夠使房產(chǎn)測繪的管理得到有效的加強，并不斷地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪行為的規(guī)范，有效保護業(yè)主在房產(chǎn)交易中的合法權(quán)益，我國已出臺了有關(guān)商品房測繪規(guī)則和標準的一系列法則與制度，如國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。與此同時，商品房測繪實施的暫行規(guī)定和細則、商品房建筑面積計算方法等也都得到了各級省市以及有關(guān)部委的制定和出臺，如國家建設(shè)部出臺的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》、國家經(jīng)委出臺的《建筑面積計算規(guī)則》等相關(guān)規(guī)則和文件。
對于房屋測繪的工作來說，它具有兩個方面的特征。一是，千家萬戶的老百姓是其服務(wù)的對象，而房屋的商品質(zhì)量由房屋的測繪結(jié)果決定，以及充當房產(chǎn)市場中的“秤”，實現(xiàn)公平原則；二是，房產(chǎn)測繪工作有著一般意義上的測量意義，也就是依據(jù)相關(guān)的標準進行客觀量的衡量，并使客觀對象的空間關(guān)系得到科學(xué)的描述。由于一幢樓房的數(shù)量是房產(chǎn)測繪的作業(yè)單元，所以第二特征表現(xiàn)的并不明顯，但第一特征卻與其它的一些測繪工作有著本質(zhì)的區(qū)別。如海洋測繪、地圖編制、地理信息、行政區(qū)域界限繪制、地籍測繪、遙感與攝影測繪、工程測繪、航空測量、土地測量等。作為房產(chǎn)的測繪工作，工作量非常的大，進行服務(wù)的對象也非常的多，并直接與市場進行參與?？偟膩碚f，房產(chǎn)測繪單位要對房產(chǎn)測繪行業(yè)的廣闊前景進行充分的認識，并依據(jù)市場的發(fā)展情況，實現(xiàn)發(fā)展策略的制定，促使地產(chǎn)業(yè)的有效推動和發(fā)展。
二、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點
房產(chǎn)測繪的暫行規(guī)定、實施細則、規(guī)范、以及標準，在基本原則上都是比較一致的，但在一些實際的問題中，也有著不同程度的出入。由于在房產(chǎn)的具體測繪中，問題考慮的角度有所不同，也就影響了計算的方法和計算的相關(guān)依據(jù)，致使計算出來的房屋建筑的面積出現(xiàn)了一定的出入。在實際的測繪工作中，只有對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點的影響進行分析，在進行相應(yīng)的措施實現(xiàn)測繪的質(zhì)量控制，才能使房產(chǎn)測繪得到有效的質(zhì)量控制。房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量控制點有：人員的培訓(xùn)、資源配置和儀器設(shè)備的管理、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理和外業(yè)測繪。
（一）人員的培訓(xùn)
產(chǎn)品檢驗的人員、資料整理與內(nèi)業(yè)計算的人員、外業(yè)測繪的人員都是房產(chǎn)測繪的人員，而這些人員在測繪工作中都要得到有效的培訓(xùn)，并對自身的崗位技能進行掌握，明確各自的權(quán)限和職責。
（二）資源配置和儀器設(shè)備的管理
內(nèi)業(yè)——房產(chǎn)測繪軟件、AutoCAD繪圖軟件、計算機等。現(xiàn)在用得比較多的房產(chǎn)測繪軟件有清華三維和現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪軟件。作為房地產(chǎn)測繪工作者要熟練掌握，這樣就會大大提高作業(yè)的效率和精確度。此外，完善的質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的測繪資質(zhì)也應(yīng)是房產(chǎn)測繪單位所應(yīng)具備的重要內(nèi)容。
外業(yè)——玻璃纖維尺、鋼尺、標尺、水準儀、手持測距儀、皮尺、棱鏡、全站儀等。
（三）外業(yè)測繪
1.工作準備
主要依據(jù)規(guī)劃部門提供的規(guī)劃報建圖進行施測，施工圖和竣工圖為輔，在外業(yè)之前先熟悉規(guī)劃報建圖上的內(nèi)容，包括房屋每條外墻邊的長度、是否有圓弧形（圓弧形外墻邊要借助全站儀來輔助定位測量）、陽臺是否落地或者是隔層陽臺、標準層與非標準層的區(qū)別等等。這樣我們的外業(yè)工作就事半功倍了。
2.外業(yè)數(shù)據(jù)的采集
無論商品房建筑或者是工業(yè)廠房、個人住宅，對標準層和非標準層的整個尺寸進行一次整體的有效的實測。每層量完后要非常注意內(nèi)部的尺寸檢核。確認無誤后方可以進行下個層次的測量。房屋內(nèi)部的夾層、中空部分都要準確定位測量出來，共用建筑面積與非共用建筑面積要區(qū)分開來，這對內(nèi)業(yè)面積分攤至關(guān)重要。除了對房屋進行尺寸的實測外，還要對頂層尺寸和結(jié)構(gòu)有變化部位的尺寸進行實測，尤其是有斜屋頂?shù)臏y量，如測量的位置層高不超過2.20m，就不應(yīng)該計算建筑面積，反之則應(yīng)計算建筑面積，所以對于這個臨界點值的位置應(yīng)該把握好。當然房屋的公用建筑部位與主體結(jié)構(gòu)相連，也應(yīng)實現(xiàn)其尺寸的實際測量。如檐廊、走廊、室外樓梯（有無頂蓋應(yīng)區(qū)分開來）、雨篷(無柱的進行頂蓋投影尺寸的測量，有柱的進行柱尺寸的測量)等。
【摘 要】隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，帶動了我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的經(jīng)濟和發(fā)展，而在快速發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)中，也逐漸興起了房產(chǎn)測繪，并且發(fā)揮著越來越重要的地位，對此，在日后的房產(chǎn)測繪中，更高的要求也被提了出來。作為房產(chǎn)測繪的專業(yè)測繪工作，是依據(jù)一定的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合理需求，運用科學(xué)的測量方法，以房產(chǎn)的面積、平面位置作為重點，在單元界限為基礎(chǔ)的條件下進行房產(chǎn)圖的有效繪制，在根據(jù)房屋用地調(diào)查表和房屋的實際情況進行全面的補充，完成房產(chǎn)圖面信息的充分顯示。房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效控制和提高對現(xiàn)有的測繪工作來說，是房產(chǎn)開發(fā)中最為關(guān)注的一個重要話題，其也是一項政策性與技術(shù)性非常強的專業(yè)測繪工作。本文就依據(jù)房產(chǎn)測繪的一些實際內(nèi)容對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制進行一定的分析和研究，以便更好地促進房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；房產(chǎn)測繪；商品房；質(zhì)量控制
在房產(chǎn)開發(fā)的管理過程中，房產(chǎn)測繪工作具有很強的技術(shù)性和政策性，是一項法定的測繪工作，而其中的房產(chǎn)權(quán)利人的切身利益，在房產(chǎn)項目管理中受著房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的重要影響。由于房產(chǎn)測繪工作起步的比較晚，其工作的實際發(fā)展正處于規(guī)范化和專業(yè)化建設(shè)的起步階段，因此，在目前的房產(chǎn)測繪工作中，存在著許多嚴重的問題，而房產(chǎn)消費者也會對有些質(zhì)量問題進行投訴，使測繪工作的問題成為社會的熱點問題。所以，提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，已經(jīng)成為房產(chǎn)行業(yè)日常工作的重要問題。
一、前言
依據(jù)以往北京市房地局的房屋統(tǒng)計資料，可以得知早在2003年北京房屋的銷售已突破了1000億元人民幣的銷售金額，而在這將近10年的發(fā)展形式下，雖然也起起落落，但總體來說房產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量得到了很大幅度的提高。直至目前，許多大中小城市的房屋需求都得到了極大的提高。對此，商品房的銷售面積、竣工面積、新開工面積、施工面積也都得到了逐年的增長，這也說明了房產(chǎn)測繪的市場有著很大的潛力，而越是達到這么突出的成績，就越顯示了房產(chǎn)測繪中的嚴重問題。因此，房產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主因房屋面積而發(fā)生的嚴重糾紛都已成為商品房交易中的普遍現(xiàn)象。為了能夠使房產(chǎn)測繪的管理得到有效的加強，并不斷地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪行為的規(guī)范，有效保護業(yè)主在房產(chǎn)交易中的合法權(quán)益，我國已出臺了有關(guān)商品房測繪規(guī)則和標準的一系列法則與制度，如國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。與此同時，商品房測繪實施的暫行規(guī)定和細則、商品房建筑面積計算方法等也都得到了各級省市以及有關(guān)部委的制定和出臺，如國家建設(shè)部出臺的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》、國家經(jīng)委出臺的《建筑面積計算規(guī)則》等相關(guān)規(guī)則和文件。
對于房屋測繪的工作來說，它具有兩個方面的特征。一是，千家萬戶的老百姓是其服務(wù)的對象，而房屋的商品質(zhì)量由房屋的測繪結(jié)果決定，以及充當房產(chǎn)市場中的“秤”，實現(xiàn)公平原則；二是，房產(chǎn)測繪工作有著一般意義上的測量意義，也就是依據(jù)相關(guān)的標準進行客觀量的衡量，并使客觀對象的空間關(guān)系得到科學(xué)的描述。由于一幢樓房的數(shù)量是房產(chǎn)測繪的作業(yè)單元，所以第二特征表現(xiàn)的并不明顯，但第一特征卻與其它的一些測繪工作有著本質(zhì)的區(qū)別。如海洋測繪、地圖編制、地理信息、行政區(qū)域界限繪制、地籍測繪、遙感與攝影測繪、工程測繪、航空測量、土地測量等。作為房產(chǎn)的測繪工作，工作量非常的大，進行服務(wù)的對象也非常的多，并直接與市場進行參與?？偟膩碚f，房產(chǎn)測繪單位要對房產(chǎn)測繪行業(yè)的廣闊前景進行充分的認識，并依據(jù)市場的發(fā)展情況，實現(xiàn)發(fā)展策略的制定，促使地產(chǎn)業(yè)的有效推動和發(fā)展。
二、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點
房產(chǎn)測繪的暫行規(guī)定、實施細則、規(guī)范、以及標準，在基本原則上都是比較一致的，但在一些實際的問題中，也有著不同程度的出入。由于在房產(chǎn)的具體測繪中，問題考慮的角度有所不同，也就影響了計算的方法和計算的相關(guān)依據(jù)，致使計算出來的房屋建筑的面積出現(xiàn)了一定的出入。在實際的測繪工作中，只有對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點的影響進行分析，在進行相應(yīng)的措施實現(xiàn)測繪的質(zhì)量控制，才能使房產(chǎn)測繪得到有效的質(zhì)量控制。房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量控制點有：人員的培訓(xùn)、資源配置和儀器設(shè)備的管理、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理和外業(yè)測繪。
（一）人員的培訓(xùn)
產(chǎn)品檢驗的人員、資料整理與內(nèi)業(yè)計算的人員、外業(yè)測繪的人員都是房產(chǎn)測繪的人員，而這些人員在測繪工作中都要得到有效的培訓(xùn)，并對自身的崗位技能進行掌握，明確各自的權(quán)限和職責。
（二）資源配置和儀器設(shè)備的管理
內(nèi)業(yè)——房產(chǎn)測繪軟件、AutoCAD繪圖軟件、計算機等。現(xiàn)在用得比較多的房產(chǎn)測繪軟件有清華三維和現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪軟件。作為房地產(chǎn)測繪工作者要熟練掌握，這樣就會大大提高作業(yè)的效率和精確度。此外，完善的質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的測繪資質(zhì)也應(yīng)是房產(chǎn)測繪單位所應(yīng)具備的重要內(nèi)容。
外業(yè)——玻璃纖維尺、鋼尺、標尺、水準儀、手持測距儀、皮尺、棱鏡、全站儀等。
（三）外業(yè)測繪
1.工作準備
主要依據(jù)規(guī)劃部門提供的規(guī)劃報建圖進行施測，施工圖和竣工圖為輔，在外業(yè)之前先熟悉規(guī)劃報建圖上的內(nèi)容，包括房屋每條外墻邊的長度、是否有圓弧形（圓弧形外墻邊要借助全站儀來輔助定位測量）、陽臺是否落地或者是隔層陽臺、標準層與非標準層的區(qū)別等等。這樣我們的外業(yè)工作就事半功倍了。
2.外業(yè)數(shù)據(jù)的采集
無論商品房建筑或者是工業(yè)廠房、個人住宅，對標準層和非標準層的整個尺寸進行一次整體的有效的實測。每層量完后要非常注意內(nèi)部的尺寸檢核。確認無誤后方可以進行下個層次的測量。房屋內(nèi)部的夾層、中空部分都要準確定位測量出來，共用建筑面積與非共用建筑面積要區(qū)分開來，這對內(nèi)業(yè)面積分攤至關(guān)重要。除了對房屋進行尺寸的實測外，還要對頂層尺寸和結(jié)構(gòu)有變化部位的尺寸進行實測，尤其是有斜屋頂?shù)臏y量，如測量的位置層高不超過2.20m，就不應(yīng)該計算建筑面積，反之則應(yīng)計算建筑面積，所以對于這個臨界點值的位置應(yīng)該把握好。當然房屋的公用建筑部位與主體結(jié)構(gòu)相連，也應(yīng)實現(xiàn)其尺寸的實際測量。如檐廊、走廊、室外樓梯（有無頂蓋應(yīng)區(qū)分開來）、雨篷(無柱的進行頂蓋投影尺寸的測量，有柱的進行柱尺寸的測量)等。
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（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理
1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析
當外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對數(shù)據(jù)進行處理。具體為對外業(yè)測繪的設(shè)計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設(shè)計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進行有效的調(diào)整。如原因為設(shè)計的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計算
根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運用房產(chǎn)測繪軟件對每個結(jié)構(gòu)項進行定義，對應(yīng)該分攤的公用建筑面積也進行定義。我們在做房產(chǎn)面積分攤計算時應(yīng)注意一點就是盡量滿足“誰用誰分攤”的原則，如果是在一棟大樓里有供整個小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨列出來，不分攤。又或者是地下室的通風口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分攤就可以得出每戶最終的建筑面積。
三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施
（一）技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制
所謂的技術(shù)路線設(shè)計，即在進行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測量房屋的規(guī)劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分攤模型進行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術(shù)路線設(shè)計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術(shù)標準在測繪過程中的明確；2.依據(jù)計劃中的技術(shù)標準和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分攤層次和房屋各空間的算法進行合理的確定；3.相關(guān)的負責人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分攤原則、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制
作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對房產(chǎn)測繪的結(jié)果有著直接的影響。
1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集
在進行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴格的檢驗，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標注的數(shù)據(jù)，對兩者質(zhì)檢的差值進行檢測，保證不超過設(shè)計的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時的進行調(diào)整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調(diào)整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內(nèi)業(yè)的分攤計算和圖形處理
外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時的進行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當圖形處理完成之后，全面的進行數(shù)據(jù)的核對，還要必須按照技術(shù)標準、分攤原則、房屋算法的明確規(guī)定進行技術(shù)路線設(shè)計的進行。
（三）檢查過程的質(zhì)量控制
檢查過程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內(nèi)容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個作業(yè)過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該對自己的作業(yè)方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現(xiàn)和疏漏。當自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對外業(yè)進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當每個項目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長閉合差和重復(fù)觀測邊長，保證各項指標都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長還要進行測區(qū)的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制途徑
（一）加強質(zhì)量的控制和管理
只有測繪的相關(guān)負責人能夠?qū)y繪工作中的每個細節(jié)進行落實，使質(zhì)量得到嚴格的把關(guān)，測繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態(tài)度對待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴格的監(jiān)督，嚴格的把好測繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實現(xiàn)。
（二）測繪隊伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實力的測繪隊伍，測繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專業(yè)性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術(shù)人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學(xué)習(xí)，做到與時俱進，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進行工作時，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應(yīng)用到計算機。總之，對于工作人員素質(zhì)的提高，測繪單位要進行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業(yè)務(wù)知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項服務(wù)工作。
（三）政府部門監(jiān)督管理的發(fā)揮
要真正的提高房產(chǎn)的測繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。
結(jié)束語
總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質(zhì)量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）
[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測量與共用面積分攤計算的探討[J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報，2007，（6）
[5]中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，房地產(chǎn)估價相關(guān)知識[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2005
作者簡介：
張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測繪院
（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理
1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析
當外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對數(shù)據(jù)進行處理。具體為對外業(yè)測繪的設(shè)計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設(shè)計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進行有效的調(diào)整。如原因為設(shè)計的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計算
根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運用房產(chǎn)測繪軟件對每個結(jié)構(gòu)項進行定義，對應(yīng)該分攤的公用建筑面積也進行定義。我們在做房產(chǎn)面積分攤計算時應(yīng)注意一點就是盡量滿足“誰用誰分攤”的原則，如果是在一棟大樓里有供整個小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨列出來，不分攤。又或者是地下室的通風口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分攤就可以得出每戶最終的建筑面積。
三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施
（一）技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制
所謂的技術(shù)路線設(shè)計，即在進行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測量房屋的規(guī)劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分攤模型進行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術(shù)路線設(shè)計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術(shù)標準在測繪過程中的明確；2.依據(jù)計劃中的技術(shù)標準和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分攤層次和房屋各空間的算法進行合理的確定；3.相關(guān)的負責人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分攤原則、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制
作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對房產(chǎn)測繪的結(jié)果有著直接的影響。
1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集
在進行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴格的檢驗，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標注的數(shù)據(jù)，對兩者質(zhì)檢的差值進行檢測，保證不超過設(shè)計的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時的進行調(diào)整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調(diào)整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內(nèi)業(yè)的分攤計算和圖形處理
外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時的進行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當圖形處理完成之后，全面的進行數(shù)據(jù)的核對，還要必須按照技術(shù)標準、分攤原則、房屋算法的明確規(guī)定進行技術(shù)路線設(shè)計的進行。
（三）檢查過程的質(zhì)量控制
檢查過程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內(nèi)容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個作業(yè)過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該對自己的作業(yè)方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現(xiàn)和疏漏。當自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對外業(yè)進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當每個項目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長閉合差和重復(fù)觀測邊長，保證各項指標都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長還要進行測區(qū)的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制途徑
（一）加強質(zhì)量的控制和管理
只有測繪的相關(guān)負責人能夠?qū)y繪工作中的每個細節(jié)進行落實，使質(zhì)量得到嚴格的把關(guān)，測繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態(tài)度對待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴格的監(jiān)督，嚴格的把好測繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實現(xiàn)。
（二）測繪隊伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實力的測繪隊伍，測繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專業(yè)性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術(shù)人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學(xué)習(xí)，做到與時俱進，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進行工作時，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應(yīng)用到計算機?？傊?，對于工作人員素質(zhì)的提高，測繪單位要進行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業(yè)務(wù)知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項服務(wù)工作。
（三）政府部門監(jiān)督管理的發(fā)揮
要真正的提高房產(chǎn)的測繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。
結(jié)束語
總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質(zhì)量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）
[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測量與共用面積分攤計算的探討[J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報，2007，（6）
[5]中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，房地產(chǎn)估價相關(guān)知識[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2005
作者簡介：
張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測繪院
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（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理
1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析
當外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對數(shù)據(jù)進行處理。具體為對外業(yè)測繪的設(shè)計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設(shè)計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進行有效的調(diào)整。如原因為設(shè)計的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計算
根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運用房產(chǎn)測繪軟件對每個結(jié)構(gòu)項進行定義，對應(yīng)該分攤的公用建筑面積也進行定義。我們在做房產(chǎn)面積分攤計算時應(yīng)注意一點就是盡量滿足“誰用誰分攤”的原則，如果是在一棟大樓里有供整個小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨列出來，不分攤。又或者是地下室的通風口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分攤就可以得出每戶最終的建筑面積。
三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施
（一）技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制
所謂的技術(shù)路線設(shè)計，即在進行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測量房屋的規(guī)劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分攤模型進行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術(shù)路線設(shè)計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術(shù)標準在測繪過程中的明確；2.依據(jù)計劃中的技術(shù)標準和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分攤層次和房屋各空間的算法進行合理的確定；3.相關(guān)的負責人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分攤原則、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制
作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對房產(chǎn)測繪的結(jié)果有著直接的影響。
1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集
在進行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴格的檢驗，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標注的數(shù)據(jù)，對兩者質(zhì)檢的差值進行檢測，保證不超過設(shè)計的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時的進行調(diào)整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調(diào)整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內(nèi)業(yè)的分攤計算和圖形處理
外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時的進行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當圖形處理完成之后，全面的進行數(shù)據(jù)的核對，還要必須按照技術(shù)標準、分攤原則、房屋算法的明確規(guī)定進行技術(shù)路線設(shè)計的進行。
（三）檢查過程的質(zhì)量控制
檢查過程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內(nèi)容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個作業(yè)過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該對自己的作業(yè)方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現(xiàn)和疏漏。當自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對外業(yè)進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當每個項目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長閉合差和重復(fù)觀測邊長，保證各項指標都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長還要進行測區(qū)的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制途徑
（一）加強質(zhì)量的控制和管理
只有測繪的相關(guān)負責人能夠?qū)y繪工作中的每個細節(jié)進行落實，使質(zhì)量得到嚴格的把關(guān)，測繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態(tài)度對待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴格的監(jiān)督，嚴格的把好測繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實現(xiàn)。
（二）測繪隊伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實力的測繪隊伍，測繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專業(yè)性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術(shù)人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學(xué)習(xí)，做到與時俱進，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進行工作時，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應(yīng)用到計算機。總之，對于工作人員素質(zhì)的提高，測繪單位要進行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業(yè)務(wù)知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項服務(wù)工作。
（三）政府部門監(jiān)督管理的發(fā)揮
要真正的提高房產(chǎn)的測繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。
結(jié)束語
總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質(zhì)量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）
[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測量與共用面積分攤計算的探討[J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報，2007，（6）
[5]中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，房地產(chǎn)估價相關(guān)知識[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2005
作者簡介：
張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測繪院
（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理
1.誤差處理與數(shù)據(jù)分析
當外業(yè)的工作完成之后，內(nèi)業(yè)就要對數(shù)據(jù)進行處理。具體為對外業(yè)測繪的設(shè)計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內(nèi)，就應(yīng)被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設(shè)計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設(shè)計調(diào)整、外墻厚度的變化，之后依據(jù)原因進行有效的調(diào)整。如原因為設(shè)計的調(diào)整和外墻厚度的變化，可以依照調(diào)整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內(nèi)業(yè)的成果整理和計算
根據(jù)有關(guān)尺寸的調(diào)整，繪制出房屋的層圖，運用房產(chǎn)測繪軟件對每個結(jié)構(gòu)項進行定義，對應(yīng)該分攤的公用建筑面積也進行定義。我們在做房產(chǎn)面積分攤計算時應(yīng)注意一點就是盡量滿足“誰用誰分攤”的原則，如果是在一棟大樓里有供整個小區(qū)使用的配電房，就應(yīng)該單獨列出來，不分攤。又或者是地下室的通風口在一層建筑內(nèi)部，這部分面積都不應(yīng)計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分攤就可以得出每戶最終的建筑面積。
三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施
（一）技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制
所謂的技術(shù)路線設(shè)計，即在進行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測量房屋的規(guī)劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分攤模型進行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術(shù)路線設(shè)計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術(shù)標準在測繪過程中的明確；2.依據(jù)計劃中的技術(shù)標準和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分攤層次和房屋各空間的算法進行合理的確定；3.相關(guān)的負責人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分攤原則、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業(yè)中的質(zhì)量控制
作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對房產(chǎn)測繪的結(jié)果有著直接的影響。
1. 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集
在進行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴格的檢驗，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標注的數(shù)據(jù)，對兩者質(zhì)檢的差值進行檢測，保證不超過設(shè)計的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時的進行調(diào)整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調(diào)整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內(nèi)業(yè)的分攤計算和圖形處理
外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時的進行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當圖形處理完成之后，全面的進行數(shù)據(jù)的核對，還要必須按照技術(shù)標準、分攤原則、房屋算法的明確規(guī)定進行技術(shù)路線設(shè)計的進行。
（三）檢查過程的質(zhì)量控制
檢查過程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內(nèi)容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個作業(yè)過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該對自己的作業(yè)方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現(xiàn)和疏漏。當自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對外業(yè)進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當每個項目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長閉合差和重復(fù)觀測邊長，保證各項指標都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長還要進行測區(qū)的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制途徑
（一）加強質(zhì)量的控制和管理
只有測繪的相關(guān)負責人能夠?qū)y繪工作中的每個細節(jié)進行落實，使質(zhì)量得到嚴格的把關(guān)，測繪工作的質(zhì)量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質(zhì)量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應(yīng)該具有非常高的職業(yè)道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態(tài)度對待工作中的每一環(huán)節(jié)，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴格的監(jiān)督，嚴格的把好測繪工作的任何環(huán)節(jié)，避免差錯的出現(xiàn)。必要的情況下，應(yīng)該注重責任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質(zhì)量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質(zhì)量控制得到有效的實現(xiàn)。
（二）測繪隊伍的優(yōu)化和人員素質(zhì)的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養(yǎng)一支有實力的測繪隊伍，測繪的質(zhì)量工作就已經(jīng)有了大半的保障。作為一支專業(yè)性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術(shù)水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產(chǎn)的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環(huán)境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術(shù)人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學(xué)習(xí)，做到與時俱進，使自己的技術(shù)水平得到有效的提高。如今，各行各業(yè)在進行工作時，都已經(jīng)廣泛的應(yīng)用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應(yīng)用到計算機。總之，對于工作人員素質(zhì)的提高，測繪單位要進行充分的培養(yǎng)和訓(xùn)練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業(yè)務(wù)知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產(chǎn)相關(guān)的各項服務(wù)工作。
（三）政府部門監(jiān)督管理的發(fā)揮
要真正的提高房產(chǎn)的測繪工作，除了房產(chǎn)單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質(zhì)量監(jiān)督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監(jiān)督，房產(chǎn)的測繪工作的結(jié)果也就有了正確性和科學(xué)性，損害國家和人民利益的現(xiàn)象也就能夠得到有效的避免。
結(jié)束語
總而言之，只有正確的分析出產(chǎn)生測繪結(jié)果誤差的真正原因，并采取相應(yīng)的控制措施進行質(zhì)量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質(zhì)量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)，2007，（11）
[2]劉權(quán)，閆東，房屋面積測量與共用面積分攤計算的探討[J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產(chǎn)測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報，2007，（6）
[5]中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，房地產(chǎn)估價相關(guān)知識[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社，2005
篇8
引言：
房產(chǎn)測繪屬于一種法定的測繪程序，中國房產(chǎn)測繪的起步比較遲，發(fā)展相對緩慢，目前仍處在規(guī)范建設(shè)的初始階段?，F(xiàn)在房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理中仍有很多需要解決的問題，而房產(chǎn)測繪的水平關(guān)系著千家萬戶切身的利益，所以很有必要強化對房產(chǎn)的測繪質(zhì)量控制，并對其有關(guān)措施進行研究。文章通過理論與實踐經(jīng)驗的結(jié)合，展開了針對房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的措施討論。
1房產(chǎn)測繪概論
所謂房地產(chǎn)測繪指的是使用測繪儀器和技術(shù)、手段，進行房屋或土地以及其它房地產(chǎn)在自然或權(quán)屬狀況方面，在位置或數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況方面進行的專業(yè)化測繪。其可以有效增強行業(yè)具有的專業(yè)性,且能得出可靠性很高的參考依據(jù),提升城市的整體規(guī)劃水平?？梢哉f房產(chǎn)測繪是對法律、經(jīng)濟和社會多個方面均有非常重要的意義。所以,一定要強化對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理,控制房產(chǎn)測繪的市場，強化房產(chǎn)測繪的程序檢查，并制定有關(guān)政策和制度，公開房產(chǎn)測繪的有關(guān)數(shù)據(jù),從而由根本上提升房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理水平。
1.1房產(chǎn)測繪的內(nèi)容
一般來說，房地產(chǎn)測繪為運用測繪方法、技術(shù)和儀器進行房產(chǎn)、土地和房屋使用情況、質(zhì)量和數(shù)量、位置以及權(quán)屬情況和自然狀況等各個方面實施測定的一種專業(yè)測繪。而其包含的主要內(nèi)容為測量和調(diào)查房產(chǎn)及同房產(chǎn)有關(guān)的建筑物,而且實施繪圖工作。而且還包含對房產(chǎn)土地所荷載的物品進行的測量與調(diào)查和對房產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量以及位置、權(quán)屬各種基本狀況實施的調(diào)查、測定及繪制成圖紙的測繪工作。進行房地產(chǎn)測繪一般為對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拆遷和交易管理，開發(fā)、產(chǎn)籍管理等實施鑒定和仲裁，收費和征稅及評估,且還核查房地產(chǎn)的管理之中的基本資料和數(shù)據(jù)以及表格等有關(guān)資料。房地產(chǎn)的測繪通常包含房地產(chǎn)項目的測繪以及基礎(chǔ)測繪2個方面。對于房地產(chǎn)實施基礎(chǔ)測繪通常為在一個大的區(qū)域范圍里給房地產(chǎn)構(gòu)建整體且系統(tǒng)的平面管控網(wǎng)。對于房地產(chǎn)實施項目測繪就通常為對房地產(chǎn)關(guān)于開發(fā)和經(jīng)營及權(quán)屬管理等實施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)和薄、冊、表及圖等不同內(nèi)容作的測繪。對于對房地產(chǎn)實施的項目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產(chǎn)的權(quán)屬拆遷和開發(fā)，交易和管理等有關(guān)工作的有效開展。進行房地產(chǎn)的項目測繪，土地與房屋的權(quán)屬有關(guān)證件附圖的測繪為最重要和最具有現(xiàn)實意義的一項房產(chǎn)測繪內(nèi)容。
1.2 實施房產(chǎn)測繪的作用
做房產(chǎn)測繪后，可獲得的數(shù)據(jù)為進行房地產(chǎn)抵押貸款和契稅征收以及房產(chǎn)交易、物業(yè)收費和租賃活動等各類活動所不能缺少的根據(jù)。房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)經(jīng)過分析和處理后，能夠獲得很多有用的的資料，可以給城市的建設(shè)和規(guī)劃等以數(shù)據(jù)支持。而且房產(chǎn)測繪可作為產(chǎn)權(quán)證辦理的依據(jù)，也給房屋的面積和權(quán)屬及界址等以基礎(chǔ)資料的支持，并給房地產(chǎn)的管理如開發(fā)、產(chǎn)權(quán)和交易管理進行服務(wù)。
2 影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的因素
2.1 對房產(chǎn)測繪進行質(zhì)量控制的單位是否具有相應(yīng)資質(zhì)，其從業(yè)人員是否具備較好的技術(shù)水平，其管理水平的高低等均為制約房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制的重要因素。
2.2 我國現(xiàn)在的房產(chǎn)測繪有關(guān)制度和規(guī)范仍不健全。房產(chǎn)測繪的技術(shù)性與專業(yè)性較強，所以有的城市已制定了相關(guān)房產(chǎn)測量的具體實施細則。不過仍有很多城市未進行這方面的工作。實際測量中房產(chǎn)測繪相關(guān)人員僅按照其自己對于有關(guān)規(guī)范和標準如《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》以及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等的理解實施測繪操作，所以使測繪工作的質(zhì)量不高。因為進行復(fù)雜的建筑測繪時，其數(shù)據(jù)種類很多，情況也很復(fù)雜，數(shù)據(jù)計算的量極大，測繪工作人員的工作過程中很難保證沒有失誤。所以如果有關(guān)單位質(zhì)量保障不到位，制度不完善，很容易導(dǎo)致差錯產(chǎn)生。
3 進行房產(chǎn)測繪質(zhì)量管控的措施
3.1 強化對房產(chǎn)測繪工作部門或單位的資格審查與認證管理。房產(chǎn)測繪工作一定要由有相關(guān)資質(zhì)的單位或部門實施。《房產(chǎn)測繪管理辦法》中有規(guī)定：“國家實行房產(chǎn)測繪相關(guān)單位的資格審查與認證制度”。實施房產(chǎn)測繪工作的單位應(yīng)依據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》以及《中華人民共和國測繪法》中的規(guī)定，必須獲得省級以上的人民政府所頒發(fā)的相關(guān)資格證。實施資格審查的時候應(yīng)強化對具體進行測繪活動的專業(yè)人員與進行房產(chǎn)測繪的技術(shù)裝備實施審查?，F(xiàn)在對有關(guān)從業(yè)人員的審查仍未完善聯(lián)網(wǎng)措施，導(dǎo)致有人一證多報，甚至還有跨省市申報的情況。為避免造假，應(yīng)要求相關(guān)企業(yè)出具誠信聲明，保障其企業(yè)的房產(chǎn)測繪工作不發(fā)生人員造假的情況，對于弄虛作假的人員應(yīng)取消其從業(yè)資質(zhì)。而對于相關(guān)設(shè)備應(yīng)小心審核，進行年檢并將設(shè)備做編號管理。
必須按照市場的容量，保障房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，不可太早將市場進行開放，房產(chǎn)測繪的市場化很可能導(dǎo)致價格戰(zhàn)，而不同的房產(chǎn)測繪部門進行的相互壓價使市場價格的競爭機制得以形成，可是無序混亂的價格戰(zhàn)可能引發(fā)房產(chǎn)測繪的質(zhì)量降低。因為房產(chǎn)測繪所牽扯的經(jīng)濟利益巨大，而且有一定法律效力，因此如果測繪單位利用不完善的制度就可能會導(dǎo)致很多問題產(chǎn)生，從而使整個行業(yè)的誠信大幅降低，使行業(yè)的秩序受到嚴重破壞。
3.2強化房產(chǎn)測繪有關(guān)單位的質(zhì)量意識。對于測繪單位中所有相關(guān)人員，都應(yīng)使其充分了解測繪的質(zhì)量是關(guān)乎其自身利益與生產(chǎn)發(fā)展的，必須將質(zhì)量保障措施切實落實在房產(chǎn)測繪的各個細節(jié)中。相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)講究誠信，守法公正并真正做到位維護消費者權(quán)益工作，當然也不可損害開發(fā)商的合法利益。要保持實事求是的工作態(tài)度，具備良好的測繪職業(yè)道德，根據(jù)有關(guān)法規(guī)要求，實施房產(chǎn)測繪。相關(guān)從業(yè)人員必須不斷增強自身的判斷能力，用自己所掌握的技術(shù)和理論，科學(xué)化處理有關(guān)問題。
3.3 強化房產(chǎn)測繪的質(zhì)量制度管理，及時查處違法行為
進行房產(chǎn)測繪的過程中應(yīng)設(shè)立嚴格核查的制度，健全質(zhì)量檢查有關(guān)體制。按《房產(chǎn)測量規(guī)范》的要求，進行作業(yè)組的互相檢查和有關(guān)工作人員的自檢以及單位設(shè)置的專職人員實施檢查等3級檢查的制度。實施房產(chǎn)測繪之前需要先設(shè)計出科學(xué)可行的工作計劃，并對有關(guān)圖紙資料進行掌握，從而科學(xué)預(yù)測出有可能產(chǎn)生的各類情況，針對可能出現(xiàn)的各類問題找出具體的處理措施。相關(guān)的監(jiān)督部門應(yīng)堅決查處房產(chǎn)測繪有關(guān)單位偷工減料或減少檢測程序以減少經(jīng)營成本的行為。比如有的單位在進行房產(chǎn)測繪時可能按開發(fā)商的意愿來進行面積計算，有的應(yīng)算的面積不被計算在內(nèi)?，F(xiàn)在房產(chǎn)測繪的審核仍然有僅為形式審核的情況，進行實際審核時并未對實際面積實施實質(zhì)性的抽樣檢查就下了結(jié)論，如此一來如果有問題產(chǎn)生很容易導(dǎo)致互相推卸責任的扯皮情況。
3.4 要組織成立房產(chǎn)測繪的行業(yè)協(xié)會，促使行業(yè)自律
對于房產(chǎn)測繪的行業(yè)協(xié)會來說，其屬于一種自發(fā)的民間社團組織，但是它在經(jīng)濟發(fā)展的過程中具有十分重大的作用。由于行業(yè)協(xié)會相對來具備針對性與靈活性以及及時性，可以快而好地處理出現(xiàn)的各種問題，能夠有效地減少成本支出，所以行業(yè)協(xié)會有時處理相關(guān)問題更有優(yōu)勢。由此可知，必須盡快構(gòu)建并健全各級房產(chǎn)測繪的行業(yè)協(xié)會，強化進行自我管理和規(guī)范發(fā)展，并促進制度建設(shè)。有關(guān)部門需要加大促進行業(yè)協(xié)會發(fā)展的力度，并推進房產(chǎn)測繪的行業(yè)法規(guī)制定。而且房產(chǎn)測繪相關(guān)單位也要不斷進行自我完善和檢查。在引進相關(guān)人力資源的同時重視先進設(shè)備與技術(shù)的引入，從而使測繪的質(zhì)量控制與工作效率和精度等得到提升。在房產(chǎn)管理相關(guān)部門督導(dǎo)下組織形成的房產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會應(yīng)起到行業(yè)的自律作用。應(yīng)對房產(chǎn)測繪行業(yè)中產(chǎn)生的問題做好積極的檢討并找出解決方法，使有關(guān)制度得以完善，并推進房產(chǎn)測繪的管控水平。單位的內(nèi)部必須將日常質(zhì)量的考核與監(jiān)督進行有機結(jié)合，設(shè)置好獎罰方略。另外房產(chǎn)測繪有關(guān)單位主管質(zhì)量管控的領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)工作人員必須科學(xué)地運用檢查記錄和過程監(jiān)控獲得的觀察結(jié)果以及客戶反饋的意見等有關(guān)資料，對出現(xiàn)問題的原因進行分析并找出預(yù)防措施。
結(jié)束語：
概言之，伴隨我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，控制好房產(chǎn)測繪的質(zhì)量成為必須重視的問題。要使房產(chǎn)測繪的整體質(zhì)量得到有效管理和提升，必須構(gòu)建房產(chǎn)測繪的相關(guān)資質(zhì)管控機制和健全完善的督導(dǎo)制度。承擔房產(chǎn)測繪工作任務(wù)的人員及單位必須認識到房產(chǎn)測繪將來的發(fā)展前景，并按照房產(chǎn)測繪的市場發(fā)展情況來確定與之相互適應(yīng)的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。必須以科學(xué)的態(tài)度和方法面對和處理房產(chǎn)測繪中的質(zhì)量管理問題，以真正讓房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理水平獲得持續(xù)進步。
參考文獻：
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[2]徐衛(wèi)國.淺談房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制[J].科技資訊，2007年3月
篇9
改革開放以來，我國城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，房產(chǎn)測繪在城市建設(shè)中發(fā)揮著重要作用，人們對房屋建筑面積質(zhì)量要求也越來越高。房地產(chǎn)測繪部門提供的房屋建筑面積是作為房屋買賣和產(chǎn)權(quán)發(fā)證的依據(jù)。由此可見，房產(chǎn)測量并不僅僅是一個單一體系，而是牽動到整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及政府間各個管理部門相互配合與支撐的一個全局性、基礎(chǔ)性、先進性的綜合體系，它貫穿于整個房地產(chǎn)行業(yè)管理工作當中的每一個過程，為房地產(chǎn)管理提供了必要的數(shù)據(jù)和相關(guān)的資料。對于我們廣大購房者來說，這也是一個相當敏感的問題，很多有關(guān)房屋的糾紛也與房屋的建筑面積計算直接相關(guān)。因此，抓好房產(chǎn)測繪過程中的質(zhì)量控制，是維護房產(chǎn)權(quán)利人合法利益的重要保障。
一、房產(chǎn)測繪的特點及作用
房產(chǎn)測繪是一項專業(yè)測繪，它與普通的測繪有較大的差別，房產(chǎn)測繪成果產(chǎn)品多樣，其成果一經(jīng)房地產(chǎn)主管機關(guān)確認，便具有法律效力。它是產(chǎn)權(quán)確認、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房產(chǎn)測繪單位是受政府或房屋權(quán)利、相關(guān)當事人的委托從事房產(chǎn)測繪活動的，是隨著我國房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而興盛起來的，因為它主要是為房產(chǎn)的各種管理服務(wù)的，房產(chǎn)測繪成果的作用歸納起來主要有以下幾個方面：
1、法律方面的作用
房產(chǎn)測繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。
2、財政稅收經(jīng)濟功能
房產(chǎn)測繪的成果是進行房產(chǎn)價格評估、房產(chǎn)契稅的征收、房產(chǎn)租賃活動、交易活動的主要依據(jù)，也是進行房產(chǎn)抵押貸款、房產(chǎn)保險服務(wù)不可缺少的依據(jù)。
3、社會服務(wù)、決策參謀功能
房產(chǎn)測繪調(diào)查后的成果，經(jīng)過統(tǒng)計整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會給城市的整體建設(shè)布局、住房制度的改革、老城區(qū)的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據(jù)。
二、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的因素主要有以下幾個方面：
1、房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)、整體技術(shù)力量、從業(yè)人員技術(shù)水平等是影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的重要因素。
2、用于房產(chǎn)測繪的儀器、相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的完好度、精確性等因素，也是影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的一大因素。
3、房產(chǎn)測繪單位的企業(yè)體制、管理模式、水平，直接影響到測繪技術(shù)人員的敬業(yè)精神、工作責任心，影響到測繪成果的正確性。
4、房產(chǎn)測繪作業(yè)結(jié)束后的數(shù)據(jù)檢查、復(fù)核也直接影響到最終形成的測繪成果質(zhì)量。
5、房產(chǎn)測繪作業(yè)過程中每個細小的環(huán)節(jié)、步驟上的疏忽都會影響到房產(chǎn)測繪最終成果的正確性。
6、我國房產(chǎn)測繪的相關(guān)標準、規(guī)范存在諸多有待完善的地方。加上房產(chǎn)測繪的政府主管部門對房產(chǎn)測繪質(zhì)量重要性的認識不夠、疏于管理，也是影響測繪質(zhì)量的一個重要因素。
三、加強房產(chǎn)測繪過程中的質(zhì)量控制的措施
1、完善房產(chǎn)測繪的管理法規(guī)
相關(guān)政府部門要以測繪法和房產(chǎn)測量規(guī)范為依據(jù)，結(jié)合當?shù)氐木唧w實踐，進行組織制定相關(guān)房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的配套制度，對房產(chǎn)測繪管理法規(guī)進行完善，對房產(chǎn)測繪單位與房產(chǎn)行政主管部門的房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理權(quán)責進行分工，避免形成交叉的質(zhì)量管理職能，以明確房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理權(quán)責；統(tǒng)一房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理標準；規(guī)定具體行政行為時，要對辦理條件、時限和程序進行明確，以規(guī)范房產(chǎn)測繪行為；對一些不必要的行政審批環(huán)節(jié)進行縮減，以使行政效率得到提高；同時并采取新聞會、電視和報紙等方式，來廣泛的宣傳報道房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理法規(guī)，以使社會透明度得到增加，有利于對相關(guān)部門的測繪質(zhì)量管理進行監(jiān)督。
2、提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理意識
房產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)量管理人員，要充分的認識到房產(chǎn)測繪質(zhì)量關(guān)系著測繪單位的利益和自身的生存發(fā)展，樹立嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L和實事求是的工作態(tài)度，與守法、減信和公正的質(zhì)量管理理念；通過提高自身綜合分析和判斷問題的能力，將質(zhì)量保證措施落實到實際的測繪質(zhì)量管理的每個環(huán)節(jié)中，以維護開發(fā)建設(shè)單位和消費者的合法利益，保證房產(chǎn)測繪單位的健康可持續(xù)發(fā)展。
3、加強房產(chǎn)測繪的質(zhì)量監(jiān)督與考核力度
房產(chǎn)測繪單位在實際的質(zhì)量管理中，要將日常的質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督進行有機的結(jié)合；針對房產(chǎn)測繪中經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題，房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理人員和主管領(lǐng)導(dǎo)要對其進行認真的分析，并制定出切實可行的預(yù)防房產(chǎn)測繪質(zhì)量問題的預(yù)防措施，并監(jiān)督關(guān)部門對預(yù)防措施的落實情況，對產(chǎn)品和服務(wù)進行嚴格考核，進而形成一個自我完善、檢查和改進的房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理體系。
4、完善房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理制度
在實際的房產(chǎn)測繪中，通過加強對房產(chǎn)測繪過程的質(zhì)量管理，在房產(chǎn)測繪前，進行研究分析委托人提供的建房資料，預(yù)測可能出現(xiàn)的各種問題，并制定相關(guān)的措施；在房產(chǎn)測繪的過程中，確保測繪儀器性能和精度與相應(yīng)的標準相符合，對比測繪中記錄的數(shù)據(jù)與測量草圖中標注的數(shù)據(jù)，檢查是否存在技術(shù)誤差；同時還要建立逐級的質(zhì)量檢查制度，以避免因計算量大引起的誤差，這樣有利于確保測繪成果的準確性，進而使測繪質(zhì)量得到提高。
四、結(jié)語
房產(chǎn)測繪在社會經(jīng)濟、人民生活等方面的地位，每個房屋測量工作者應(yīng)該認真工作，善于學(xué)習(xí)，才能把測量工作搞好，為房屋管理和房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系確定提供重要的保障。測繪成果的準確性、公平性和合理性是房產(chǎn)測繪業(yè)的生命．我們要保證房產(chǎn)測繪業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，必須首先解決測繪行業(yè)運行的制約問題，特別是解決測繪市場良性運行問題、測繪技術(shù)標準統(tǒng)一問題．測繪規(guī)程健全問題和測繪人員素質(zhì)問題．只有這樣．房地產(chǎn)測繪業(yè)才會有序健康發(fā)展，廣大消費者才能真正收益。
參考文獻：
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[2]唐景全測繪質(zhì)量管理的幾點思考[J]．中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2 0 l 0 (1 0)
篇10
房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場所。房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準確地切實保護當事人的合法權(quán)益，而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測繪的命脈更顯重要。
1 房產(chǎn)測繪的特點和作用
房產(chǎn)測繪是一項專業(yè)測繪，其與普通的測繪有較大的差別，房產(chǎn)測繪成果產(chǎn)品多樣，其成果一經(jīng)被房地產(chǎn)主管機關(guān)確認，便具有法律效力。它是產(chǎn)權(quán)確認、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。房產(chǎn)測繪單位受政府或房屋權(quán)利、相關(guān)當事人的委托從事房產(chǎn)測繪活動，是隨著我國房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而興盛起來的，因為它主要是為房產(chǎn)的各種管理服務(wù)的，房產(chǎn)測繪成果的作用歸納起來主要有以下幾個方面：
1.1 法律方面的作用。房產(chǎn)測繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。
1.2 財政稅收經(jīng)濟功能。房產(chǎn)測繪的成果是進行房產(chǎn)價格評估、房產(chǎn)契稅的征收、房產(chǎn)租賃活動、交易活動的主要依據(jù)，也是進行房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)保險服務(wù)不可缺少的依據(jù)。
1.3 社會服務(wù)、決策參謀功能。房產(chǎn)測繪調(diào)查后的成果，經(jīng)過統(tǒng)計整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會給城市的整體建設(shè)布局、住房制度的改革、老城區(qū)的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據(jù)。也為城鎮(zhèn)測繪、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化、社會治安、文教衛(wèi)生、水利、旅游、地下管網(wǎng)、通訊、電、氣等提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息。它的服務(wù)具有廣泛性。
2 房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的重要性
在這個城市建設(shè)飛速發(fā)展，寸土寸金的現(xiàn)實狀況下，由于涉及到千家萬戶的切身利益，房地產(chǎn)測繪必然會隨著測繪活動的深入而引發(fā)越來越多的房產(chǎn)測繪糾紛。如何最大限度地減少測繪單位的風險，盡量避免由于房屋面積測繪失實引起糾紛甚至訴訟，已成為整個房產(chǎn)測繪行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)。而解決問題的關(guān)鍵就是大力提高房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量，加強測繪成果質(zhì)量管理。
3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理措施
3.1 控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性。
首先，要根據(jù)市場容量的大小來保證房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，過早開放市場將引起混亂，各個測繪單位相互壓價，雖然會促進市場競爭機制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營成本大于收入，則必然會導(dǎo)致無序競爭。測繪單位就會偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營成本，最后造成測繪成果質(zhì)量的下降。其次，房產(chǎn)測繪產(chǎn)品具有一定法律效力而且涉及的經(jīng)濟利益很大，測繪單位為了取得測繪任務(wù)，完成年
度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個行業(yè)在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個市場的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序。最后，在全國范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都未完全發(fā)展，而且全國各地房產(chǎn)測繪的具體規(guī)則大體都一致，但都有差異。房產(chǎn)測繪規(guī)則只要
有一點差異，測算的成果就不同。因此，新進入市場的測繪單位必須要一段時間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測繪的技術(shù)要求。
3.2 加強對測繪程序的檢查。
由于房產(chǎn)測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質(zhì)量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結(jié)給審核
部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，強化對房產(chǎn)測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報進行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業(yè)項目管理數(shù)據(jù)庫，實時統(tǒng)計、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用
狀況。
3.3 制定基礎(chǔ)測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件。
新《測繪法》對測繪分類進行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場經(jīng)濟條件下，對于基礎(chǔ)測繪和市場類測繪項目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測繪的測繪隊伍，專門進行基礎(chǔ)測繪服務(wù)，退出目前市場競爭，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時對市場競爭測繪產(chǎn)品進行劃分，制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開的測繪市
場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境，在政府開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時，促進市場測繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測繪的具體分類標準和投資主體、管理標準，建立基礎(chǔ)測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎(chǔ)測繪信息，實現(xiàn)基礎(chǔ)測繪資料的社會效益最大化。
3.4 建立房產(chǎn)測繪成果公示制度。
首先推出測繪成果資料目錄的通告制度。對經(jīng)測繪信息中心審核通過的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等，在政務(wù)信息網(wǎng)予以公布。使各相關(guān)權(quán)利人特別是購房業(yè)主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產(chǎn)測量、測量成果是否通過核準，以便到開發(fā)建設(shè)單位
篇11
1 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)概述
1.1 淺析現(xiàn)代房產(chǎn)測繪主要目的和內(nèi)容
在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)測繪具有較高的復(fù)雜性，并不僅僅是為了掌握測繪資料，而是通過進行詳細準確的測繪活動后取得相應(yīng)數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進行歸類并納入到房產(chǎn)管理體系之中，以此做為城市房地產(chǎn)信息管理的主要內(nèi)容而行使管理權(quán)限，這對城市發(fā)展起到重要作用。由于取得準確的測繪相關(guān)數(shù)據(jù)，使管理機構(gòu)可以更好的掌握房產(chǎn)信息，并在現(xiàn)實管理工作中得以應(yīng)用。由于取得了真實的資料，在項目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易等活動時，可以提供第一手資料；尤其是在城市發(fā)展和規(guī)劃中，這些測繪數(shù)據(jù)將做為重要參考資料發(fā)揮作用，以此為基礎(chǔ)研究未來城市發(fā)展走向；由于房地產(chǎn)測繪的重要性已得到廣泛公認，目前處于開發(fā)和完善時期，相關(guān)資料和信息在實際應(yīng)用成為不可缺少的內(nèi)容，這種功能性體現(xiàn)在重建、房產(chǎn)管理協(xié)調(diào)、構(gòu)建房地產(chǎn)管理體系等環(huán)節(jié)中，對城市發(fā)展與進步起到重要作用，測繪數(shù)據(jù)關(guān)鍵在于精確性，為拆遷管理、交易管理、開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供最基礎(chǔ)的資料和數(shù)據(jù)信息服務(wù)。
1.2 進行房產(chǎn)測繪基本工作流程分析
房產(chǎn)測繪是一項技術(shù)性很強的工作，對工作流程的要求較高，測繪工作從測量之前就要開始，必須對作業(yè)項目有較深入的了解，準備必要的測繪設(shè)備并且保障其功能性，在充分結(jié)合實際的基礎(chǔ)上制定出切實可行的測繪方案。還有一點非常重要，要與申請方進行交流，了解掌握相關(guān)人員的情況，在時間和地方上達成一致。在進行實際測量工作時，專業(yè)設(shè)備必不可少，而且必須保證設(shè)備的功能良好，避免由于設(shè)備問題而出現(xiàn)爭議，如果情況需要可進行二次測繪；在測繪結(jié)束后，把所有相關(guān)數(shù)據(jù)進行整理后繪制出房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖，必須保障二圖的準確性，如果對面積出現(xiàn)異議，則要做好協(xié)商工作，并明確標出計算所取得的準確數(shù)據(jù)；在這些基本工作完成后，把所獲取的資料進行保存建檔；在經(jīng)過上述流程后完成房產(chǎn)測量報告，在辦理房產(chǎn)所有權(quán)時做為依據(jù)。
2 房產(chǎn)測繪的意義
追溯房產(chǎn)測繪的發(fā)展史，與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，在實踐應(yīng)用中不斷成長，經(jīng)過長時間的運作，行成一套規(guī)范性的測繪標準，由于測繪要求和市場處于動態(tài)變化之中，測繪精度必須要達到一定的標準，在社會和時展中的作用越來越重要。
2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升
在房地產(chǎn)管理體系中，測繪工作屬于基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，其作用和功能是不可缺少的，在繪制房地產(chǎn)平面圖的過程中，測繪數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)和前提條件，只有掌握了詳實的測繪數(shù)據(jù)，才能把房屋的使用和分布情況展示出來，相關(guān)信息數(shù)據(jù)是房產(chǎn)管理體系中不可缺少的內(nèi)容。
2.2 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性
任何一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中都屬于支撐產(chǎn)業(yè)，我國房地產(chǎn)也不例外，由于發(fā)展速度較快，體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易上信息復(fù)雜程度不斷提高，為了保障交易的正常有序進行，房產(chǎn)測繪工作的重要性得以彰顯，使房產(chǎn)信息的可靠性和真實性得到保障，促進房地產(chǎn)交易實現(xiàn)公平公正交易，同時也為房地產(chǎn)開發(fā)決策出具最有效的參考信息。
2.3 提升國家的城市規(guī)劃水平
在我國國民經(jīng)濟中，之所以發(fā)展迅速，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功不可沒，同時也反應(yīng)出我國人民物質(zhì)和精神生活水平的提高。正是由于人們的需求性不斷提高，房地產(chǎn)測繪工作顯得尤為重要。
3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制要點對策
3.1 完善房產(chǎn)測繪市場制度
房產(chǎn)測繪屬于技術(shù)含量較高的工作，對其管理的要體現(xiàn)科學(xué)合理性，一般情況采用的是政企分開制度，測繪人員要有國家頒布的資格證書，否則將失去測繪資格。政府對測繪工作起到宏觀調(diào)控作用，這對測繪質(zhì)量提出更高的要求，尤其是在推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮不可缺少的功效。由此可知測繪事業(yè)是否能夠進入良性發(fā)展軌道，政府的指導(dǎo)和扶持起到?jīng)Q定性作用，在充分考慮到測繪市場的實際情況做出詳細的調(diào)研后，制定出與之適應(yīng)的制度和標準，促進房產(chǎn)測繪事業(yè)向著現(xiàn)代化的發(fā)方向發(fā)展，逐漸步入國際先進行列。
3.2 提高房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制
對于房產(chǎn)測繪事來來說，質(zhì)量控制是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，可以有效的調(diào)節(jié)市場，引導(dǎo)市場建立衣好的競爭秩序，促進市場進入良性競爭軌道，促時市場價格體系的建立，同時質(zhì)量是保障測繪產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)，可以保障產(chǎn)品供應(yīng)方的利益。在測繪活動中，供給者受利益的影響對市場的期望值較高，消費者會針對測繪服務(wù)進行選擇甄別，這種情況下服務(wù)質(zhì)量、精確度較高的單位則成為首選對象。測繪技術(shù)的高低對市場起到調(diào)節(jié)作用，促進供求關(guān)系平衡穩(wěn)定，促進市場配置資源達到最優(yōu)。
3.3 提高房產(chǎn)測繪的審核工作
房地產(chǎn)測繪成果審核驗收是極其重要的環(huán)節(jié)，在二級檢查合格后才能夠進行。在驗收過程中，以二級檢查和驗收做為基礎(chǔ)寫出檢查依據(jù)，并制定出驗收報告，為了使房地產(chǎn)檔案的應(yīng)用價值得到最大限度的提升，相關(guān)人員要以此為依據(jù)進行驗收和審查，在審查無誤后對測繪結(jié)果進行歸納和統(tǒng)一管理，使房地產(chǎn)檔案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的測繪圖件與房產(chǎn)測繪結(jié)果結(jié)合起來，使房產(chǎn)行政管理部門在測繪成果的基礎(chǔ)上，可以及時掌控房產(chǎn)現(xiàn)狀。從房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀看，改革勢在必行，測、管分離制度亟待建立，在對測繪工作要加強監(jiān)督和管理的同時，對其經(jīng)濟活動不做干涉。
4 結(jié)束語
通過上面的論述可以看出，房產(chǎn)測繪工作不但技術(shù)性較強，同時也是具有多樣化、復(fù)雜化的工作，隨著著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對測繪工作的要求也越來越高，面對這種情況，必須要加強管理部門和工作人員的責任心，強化科技建設(shè)，運用高科技設(shè)備，對復(fù)雜的數(shù)據(jù)進行歸納和運算取得準確的數(shù)據(jù)信息，使相關(guān)部門在工作中有了依據(jù)。房產(chǎn)測繪事業(yè)方興未艾，我們要致力于提高測繪技術(shù)的進步和發(fā)展，提升測繪質(zhì)量，使其更好的為社會服務(wù)。
【參考文獻】
篇12
一、房產(chǎn)面積測繪初期準備環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制
房產(chǎn)面積測繪作為房產(chǎn)測繪的重要內(nèi)容之一，它與房屋產(chǎn)權(quán)問題存在著緊密的聯(lián)系，且關(guān)系到房地產(chǎn)的拆遷、開發(fā)以及交易等各項活動的合理性，測繪結(jié)果直接影響到房屋原有權(quán)利人的權(quán)益。因此，測繪人員必須在測繪工作的初期階段，做好對于各項工作的質(zhì)量控制。具體來講，初期準備環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制主要就體現(xiàn)在對相關(guān)資料的收集與審查。本文下面就分析一下這一環(huán)節(jié)的控制：
1、要求委托方提供圖紙
測繪人員開展房屋面積的測繪工作，是以委托方的具體要求為依據(jù)來實施，做好測繪工作的首要步驟，就是要求委托方提供所有與房產(chǎn)相關(guān)的資料，其資料大致包括以下幾個內(nèi)容：1）房產(chǎn)的建筑施工圖，這一施工圖紙必須經(jīng)由相關(guān)的規(guī)劃部門嚴謹審核以及批準，且這一圖紙必須包括平面、里面、剖面的建筑圖，以及建筑的陽臺、大窗、樓梯等的大樣圖，盡可能地詳細精準。2）房產(chǎn)的建筑竣工圖，竣工圖代表著整個工程的實際狀況，委托方必須提供有效的竣工圖紙，并將竣工圖與施工圖存在的差異，以變更的設(shè)計圖紙以及聯(lián)系資料等的形式交給測繪人員。
2、收集房產(chǎn)的其他資料
測繪人員在接收到委托方提供的所有資料之后，必須以具體的房產(chǎn)為基礎(chǔ)，對其他相關(guān)的資料進行收集，以保證自身測繪工作的合法性、合理性，這些資料大致包括：土地承包或轉(zhuǎn)讓合同、建筑的規(guī)劃與施工許可證、建筑的總平面圖，以及由房屋管理部門出具的具有法律效力的該建筑的樓號、門牌號、房屋各配套設(shè)施的功用等批準文件。其中，房屋的配套設(shè)施在這項測繪工作主要是發(fā)電機房與變配電室、水泵房與水池、制冷機房等，這些設(shè)施的使用說明、規(guī)格型號等，都是有效資料。測繪人員只有在保證各種資料皆收集完成之后，才能夠開展下一環(huán)節(jié)的面積測繪工作。
3、調(diào)查房產(chǎn)的相關(guān)要素
測繪人員對房產(chǎn)的相關(guān)要素進行調(diào)查，是其開展測繪工作的必要環(huán)節(jié)，此項工作的實施一般通過預(yù)測以及實測兩個環(huán)節(jié)完成。測繪人員在進行預(yù)測的過程中，要以委托方提供的建筑平面施工圖、規(guī)劃與施工許可證、房產(chǎn)管理登記信息等資料為依據(jù)，對房屋的位置、地標、結(jié)構(gòu)、用途、樓號以及室號等進行初步的確定。待預(yù)測完成之后，再開展實測工作。測繪人員進行實測工作，要進一步將預(yù)測結(jié)果與房屋資料實施精細核對，檢查其部位、尺寸、戶型等是否與資料一致，查看其結(jié)構(gòu)、功能、樓號等與測量的規(guī)范是否相違背，與房屋產(chǎn)權(quán)證件是夠相符合，假若出現(xiàn)不一致的狀況，要及時地與委托方進行聯(lián)系，要求委托方做出文字、圖紙等方面的有效說明，一直到房屋信息與資料完全相符合。
二、房產(chǎn)面積的測繪中具體部位的確定環(huán)節(jié)
房屋面積的測繪工作不僅僅是一項單純的工作，它牽涉到房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，容易造成法律糾紛，所以，測繪人員在進行面積測繪的工作時，還必須在確定所有的資料均已收集整合完整之后，再結(jié)合資料對測繪的具體部位進行確定。本文下面就分析一下在確定具體測繪部位時應(yīng)作出的質(zhì)量控制工作：
1、有效計算面積的確定
根據(jù)我國房屋建筑面積測繪的規(guī)定，房屋建筑不同部位的面積計算方式不同，在進行測繪的過程中，工作人員必須切實地把握住這一差別，才能夠保證其測繪結(jié)果的精準性。
房屋建筑中的某些部位的面積需要全部計算，某些部位需要計算一半，而某些部位不需要計算，工作人員必須嚴格地結(jié)合《房產(chǎn)測量規(guī)范》以及我國各個地區(qū)具體的測量規(guī)范實施細則，對房屋中的各個部位加以歸類，并確定不同部位面積計算的方式，以避免少算、漏算、多算、重算等問題的出現(xiàn)。
以入戶花園部位的面積測量為例，入戶花園是指從公共的樓梯、電梯到進入某戶人家之間的部位，這一部位屬于公用的部位，如果該部位是封閉的，要按照全部面積進行計算，如果面積是敞開，則按照是否處于主體建筑之內(nèi)，若處于內(nèi)部則按照全部面積計算，若處于外部則按照一半面積計算。
2、獲取有效的邊長數(shù)據(jù)
測繪人員對房屋的面積進行測繪，是以幢為基本單元，多套房屋構(gòu)成一幢，套是測繪人員面臨的最小單元符號，而各套房屋進行計算時，其邊長便成為有效的規(guī)范數(shù)據(jù)。邊長計算的結(jié)果是否正確將直接影響到房屋產(chǎn)權(quán)的過去，如果出現(xiàn)差錯勢必會破壞國家和人民的利益。所以，測繪工作開展時，測繪人員必須對各套房屋的邊長數(shù)據(jù)進行全面精準的獲取。具體來講，邊長數(shù)據(jù)的獲取也是通過下文所講的預(yù)測以及實測兩個環(huán)節(jié)完成：
1）測繪人員開展邊長的預(yù)測工作，可以直接地以設(shè)計圖為準進行讀取，而某些特殊部位則要通過換算或者利用比例尺進行測量來獲取，這就要求測繪人員必須懂得怎樣解讀建筑的立面圖、平面圖、剖面圖以及各圖紙中的符號、線段、連接關(guān)系等代表的含義。以設(shè)計尺寸的讀取為例，圖紙上的設(shè)計尺寸包括軸心、內(nèi)空、外墻結(jié)構(gòu)等幾種尺寸，與墻體的中心尺寸需要不同的計量方法，這就要求設(shè)計人員按照具體的尺寸類型對其進行精準的換算。比如，墻厚為24cm，墻體的兩面粉刷厚度分別為2cm，則其實際的厚度為28cm。
2）測繪人員進行邊長的實測工作，主要就是對預(yù)測的具體結(jié)果進行檢驗，以核定預(yù)測結(jié)果的精準度。在開展此項工作時，測繪人員首先要將預(yù)測的施工圖和實測的竣工圖二者進行比較，查看二者是否存在差別，并將差別與設(shè)計的變更文件進行對比，檢查其變更是否準確，然后對變更地點進行適當?shù)臉擞?，以作為實地測量的重點工作環(huán)節(jié)。同時，在開展實地測量時，測繪人員必須嚴格做好對局部和整體的有效結(jié)合，在對房屋整體做出觀察之后，再從局部里面對各層次的建筑進行相同點與不同點的觀測與分析，尤其是要觀察各層房屋的陽臺部位是否一樣，重點對不一樣的部位做出測量。
三、房產(chǎn)面積的測繪中具體面積的計算工作
測繪人員在全面地掌握了房產(chǎn)的各項要素，并且獲取了關(guān)于房屋的具體面積計算部位，以及套型與邊長相關(guān)數(shù)據(jù)之后，對面積進行具體的計算，此項計算的工作是面積測繪的核心，計算結(jié)果直接關(guān)系到房產(chǎn)證辦理、房價、稅費等方面的事務(wù)，所以，測繪人員必須借用高效的測繪計量軟件來輔助自身工作，并做好對各部位面積測繪結(jié)果的審核檢驗。本文下面就具體分析以下此環(huán)節(jié)的工作應(yīng)注意的事項：
1、借助測繪軟件開展計算
測繪人員可以結(jié)合所測量房產(chǎn)面積的具體狀況，將AutoCAD軟件作為基礎(chǔ)，借助其VisualLisp開發(fā)手段制作具體的面積計算程序，對房產(chǎn)的總面積、各層的面積進行測量。并且，比較總面積和各層面積的具體結(jié)果，查看面積計算的結(jié)果是否存在錯誤，或過大的誤差，如果不存在錯誤，且誤差處于合理的范圍，則說明其計算結(jié)果正確，如果結(jié)果錯誤或誤差過大，設(shè)計人員就要針對每一層房屋進行進一步的分析調(diào)查，找出錯誤出現(xiàn)的具體樓層及住戶，然后對錯誤進行修改。最后，檢查VisualLisp和自行編制的軟件二者計算的面積是否存在過大差值，若一致則證明其計算正確。
2、面積計算結(jié)果的審驗
測繪人員在得出房屋的總面積以及各層面積之后，還要采用公用建筑的面積分攤計算方式，對公用部位的面積結(jié)果進行審驗。具體來講，測繪人員應(yīng)當按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》與具體實施細則的規(guī)定，結(jié)合公用面積分攤的原則，對其公用部位的面積展開分攤審驗。如果不能確定該部位是否應(yīng)當進行分攤，則應(yīng)當組織委托人員、測繪人員、建筑設(shè)計人員、技術(shù)負責人員以及質(zhì)量檢測人員組成會審小組，確定其分攤的可行性。同時，待分攤計算完成之后，測繪人員還要將分攤前后得出的總面積、套內(nèi)面積進行分別比較，以檢驗其結(jié)果是否存在失誤。
四、結(jié)語：
房產(chǎn)面積的測繪工作與房屋業(yè)主利益息息相關(guān)，具有較高的復(fù)雜性，因此，測繪人員在進行測繪的工作時，一定要認真嚴謹?shù)匕盐兆「鱾€環(huán)節(jié)的工作要點，以保證其測繪結(jié)果的精準度。
參考文獻：
篇13
1 引言
近年來，隨著城市的發(fā)展，建筑形式日益復(fù)雜，房產(chǎn)測繪作為政策性很強的法定測繪工作越來越重要，然而在現(xiàn)在的房產(chǎn)測繪工作中遇到了問題較多，有些問題已經(jīng)成為消費者投訴的焦點，因而對于測繪單位的測繪質(zhì)量要求越來越高，特別是對于大型復(fù)雜項目如何保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量成為測繪單位日益重要的課題。
作者在仔細研究分析大型綜合項目特點的基礎(chǔ)上，提出了引進專家技術(shù)會審機制的工作流進行測繪質(zhì)量控制，通過對工作流中質(zhì)量控制要點進行分析，大力提高大型綜合項目測繪產(chǎn)品質(zhì)量。
2 大型綜合項目的特點
2.1外立面復(fù)雜化
隨著房地產(chǎn)市場的開放，開發(fā)項目增多，房屋設(shè)計更加合理，品質(zhì)更完美，所以有許多開發(fā)商為了更多的吸引客戶眼球，在外立面的設(shè)計上越來越復(fù)雜化，玻璃幕墻作為房屋的外立面圍護越來越普遍，而作為玻璃幕墻的設(shè)計和計算也越來越復(fù)雜和多樣，這樣，給我們房產(chǎn)測繪面積計算提出了更高的要求。
2.2功能多樣化
大型復(fù)雜項目大多處于城市的黃金地段，由于其土地資源稀缺和不可替代的地理位置，大部分升值潛力較大，租金回報比較穩(wěn)定，對于這樣的大型復(fù)雜項目開發(fā)商會追求利益最大化，相對于功能來講就會比較復(fù)雜，這樣就給房產(chǎn)測繪的分攤提出了更高的要求。
2.3社會關(guān)注度高
大型綜合項目作為一個十分龐大的系統(tǒng)工程，對于一個城市的規(guī)劃、建設(shè)發(fā)展有一定的影響力，對于開發(fā)商的來講，對其企業(yè)的形象及價值效益有明顯建樹，而對于社會群眾來講，受益明顯，所以就這樣的大型綜合項目社會關(guān)注高。
3 大型綜合項目房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制要點
房產(chǎn)測繪成果是房產(chǎn)測繪單位生產(chǎn)的產(chǎn)品，而質(zhì)量是企業(yè)的生命，而對于大型綜合項目如何保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量成為測繪企業(yè)面臨的嚴峻課題。筆者認為建立一個系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系成為關(guān)鍵所在,用規(guī)范的工作流來控制測繪產(chǎn)品質(zhì)量。主要從測量前的準備、外業(yè)測量和調(diào)查、共有建筑的界線測量、內(nèi)業(yè)處理及面積計算和檢查驗收五個階段進行質(zhì)量控制。
3.1測量前的準備
3.1.1項目負責人在測量前應(yīng)對所測量的項目進行查閱，了解資料是否齊全，了解本項目基本情況，認真查閱報建的圖紙、施工圖、規(guī)劃圖等，對該項目有一個整體情況的了解。
3.1.2單位技術(shù)負責人應(yīng)組織公司技術(shù)人員進行技術(shù)會審，由項目負責人對項目進行介紹，提出問題的疑難點，公司技術(shù)人員對報建的平面圖紙、結(jié)構(gòu)大樣、剖面等進行仔細討論，重點對外墻、飄窗、幕墻、門廊等進行把握，同時對項目中的計算全面積、半面積和不計面積進行重點分析，確保房屋建筑面積計算準確。
3.1.3公司技術(shù)人員對項目的分攤進行論證，確保分攤符合國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》相關(guān)規(guī)定。
3.1.4測量前應(yīng)對測量工具進行檢驗，主要對手持測距儀、鋼尺進行檢驗，同時結(jié)合項目的復(fù)雜情況，房屋是否規(guī)則、外墻走向是否需要全站儀，再確定是否對全站儀、棱鏡等儀器是否檢驗。
3.1.5根據(jù)建設(shè)單位提供的竣工圖，在計算機中繪出草圖，并且標注綜合樓設(shè)計的軸線尺寸、陽臺尺寸、幕墻尺寸、外墻厚度、保溫板的位置及厚度等有關(guān)數(shù)據(jù)，將草圖按一定比例打印出來，供外業(yè)使用。
3.2外業(yè)測量和調(diào)查
3.2.1外業(yè)邊長測量必須是水平邊長的測量,每邊必須獨立丈量兩次，兩次較差必須符合規(guī)范的要求，取兩次邊長的平均值作為邊長值。
3.2.2對于分段測量的邊長，每段邊長之和與相檢核的整段測量的邊長較差必須在限差范圍內(nèi)。
3.2.3實地測量必須依照先整體后局部，先后內(nèi)部，先易后難的方法有條不紊地進行。
3.2.4不規(guī)則房屋的測量在測量時應(yīng)考慮作圖和計算面積的需要，應(yīng)加量必要的輔助線。
3.2.5外業(yè)調(diào)查
外業(yè)調(diào)查以幢為單位進行，需要制定統(tǒng)一的外業(yè)調(diào)查表格，現(xiàn)場填寫該幢建筑的用途、層數(shù)、功能區(qū)分布情況、共用分攤部位分布情況、設(shè)計變更情況、有無特殊建筑式樣等，使外業(yè)測量成果詳細可靠，有效剔除粗差。
3.3共有建筑的界線測量
3.3.1共有建筑設(shè)在樓房中間位置的
四周的邊長測量到與其他建筑分隔墻體或分隔物的中心線。
3.3.2共有建筑設(shè)在樓房外墻邊位置的
樓房外墻作為共有建筑分隔墻的，邊長測量至外墻的中心線；共有建筑與其他建筑共墻的，邊長測量至共墻的中心線。
3.3.3共有建筑相對獨立設(shè)置的
如樓頂梯間等共有建筑，測量其分隔墻體或分隔物的水平投影面積。
3.4內(nèi)業(yè)處理及面積計算
3.4.1數(shù)據(jù)誤差處理
將外業(yè)測量的結(jié)果，按幾何條件配賦后得出各共有建筑各邊的尺寸數(shù)據(jù)，將實際尺寸與設(shè)計尺寸相比，看有無變化，若無變化，或有變化在3cm以內(nèi)，可視為施工誤差，不必進行改正，則按照設(shè)計尺寸進行計算。若變化超過3cm，則需要分析產(chǎn)生該變化的原因，是外墻厚度變化、軸線尺寸作了設(shè)計調(diào)整還是施工出現(xiàn)偏差。根據(jù)不同的原因應(yīng)進行不同的調(diào)整。若是外墻厚度變化和設(shè)計調(diào)整，則按調(diào)整后的尺寸進行計算，若是由施工偏差引起的，則要按單元進行分配。
3.4.2圖形繪制及面積計算
按照配賦后的邊長尺寸進行圖形繪制，根據(jù)測量準備時確定的面積計算方案和分攤方案計算出相應(yīng)的面積。
3.5檢查驗收
3.5.1檢查驗收依據(jù)
房產(chǎn)測繪檢查驗收的依據(jù)，根據(jù)委托內(nèi)容和使用用途一般有如下幾種：
（一）有關(guān)的委托合同或委托檢查驗收文件；
（二）有關(guān)的法規(guī)和技術(shù)標準，如國家房產(chǎn)測量規(guī)范和浙江省房屋建筑面積測算實施細則；
（三）測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準、測繪產(chǎn)品檢查驗收規(guī)定；
（四）建房資料。
3.5.2檢查驗收的方法
（一）房產(chǎn)測繪質(zhì)量檢查執(zhí)行“二級檢查和一級驗收”制度。
一級檢查是在作業(yè)人員自查互查的基礎(chǔ)上全過程的檢查，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔的過程檢查。主要檢查的內(nèi)容有：房屋調(diào)查及外業(yè)測繪內(nèi)容是否正確、齊全；圖形繪制和房號表示有無錯誤、遺漏；分攤方法計算結(jié)果的合理性、正確性；成果內(nèi)容的完整性、準確性等。一級檢查完成后應(yīng)提交外業(yè)記錄和計算成果資料。二級檢查由單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員完成，檢查深度100%。主要檢查內(nèi)容除外業(yè)記錄、圖形繪制、分攤計算等正常檢查外，還需對照該項目的委托書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實確認書、土地證等內(nèi)容進行必要的相關(guān)性檢查。
（二）建立專門的檢查記錄手簿。
在檢查中如發(fā)現(xiàn)差錯及時督促作業(yè)員進行改正，對內(nèi)業(yè)檢查無法確定錯誤原因的必須進行野外復(fù)測。修正后，重新進行質(zhì)量檢查，并做好質(zhì)量檢查記錄。
4.提高房產(chǎn)測量質(zhì)量的應(yīng)對策略
4.1強化質(zhì)量意識,全面提高測繪人員的技術(shù)水平
強化質(zhì)量意識的首要問題是轉(zhuǎn)變測繪人員的思想觀念,充分認識到測繪質(zhì)量的重要性,使房產(chǎn)測繪單位始終堅持“質(zhì)量第一”的方針來保證產(chǎn)品質(zhì)量,同時加大投入,通過培訓(xùn)努力提高從業(yè)人員的技術(shù)水平,這樣才能更準確地測繪計算房屋面積,更好地為房地產(chǎn)市場做好服務(wù)。
4.2引入專家技術(shù)人員會審機制
對于大型綜合項目房產(chǎn)測繪，針對項目中的特殊情況，引入專家技術(shù)人員會審機制，通過由公司技術(shù)骨干和長期從事房產(chǎn)測繪的專家組成專家技術(shù)人員會審小組，對測繪中遇到的新問題進行技術(shù)指導(dǎo)，及時研究出現(xiàn)的新情況，統(tǒng)一業(yè)務(wù)口徑。
4.3建立完整統(tǒng)一的工作流，從制度上加強質(zhì)量管理
在實際工作中，應(yīng)加強測繪的過程控制，形成完整統(tǒng)一的工作流，從測量前的準備到檢查驗收，每個環(huán)節(jié)用制度來控制測繪質(zhì)量，同時單位建立嚴格的核查制度，確保實現(xiàn)“二級檢查、一級驗收”制度，保證做出的測繪成果正確。
4.4加強房屋面積測繪的精度要求和對共有部位的認定
房屋面積測繪首先要計算的是套內(nèi)建筑面積與共有部位面積，其實質(zhì)都是房屋軸線的圍合面積，套內(nèi)或共有部位的面積精度取決于軸線長度或圍合邊長的精度。要使用符合精度要求的測量儀器，加強測量人員的責任心，提高測繪的精度。
對共有部位的認定，測繪公司技術(shù)人員對設(shè)計單位提供的共有部位認定應(yīng)逐條核對，涉及某一部位是否構(gòu)成共有部位，是否應(yīng)該分攤，分攤依據(jù)是否充分，須認真分析和確定，只有在共有部位上正確認定才可真正提供測繪質(zhì)量。
4.5落實責任制，實施獎懲制度，提升測繪質(zhì)量
在工作流程、作業(yè)標準、檢查制度健全的前提下，必須實行責任制，把測繪質(zhì)量與經(jīng)濟效益掛鉤，實行獎懲制措施，對維護單位規(guī)章制度的嚴肅性，增強測繪人員的責任心，提高測繪產(chǎn)品質(zhì)量起到積極作用。
5.結(jié)束語
房產(chǎn)測繪是涉及到民生的大事，稍有不當，勢必會影響到房產(chǎn)測繪單位的生存，甚至產(chǎn)生法律上的糾紛，因此提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量尤其是大型綜合項目房產(chǎn)測繪質(zhì)量非常必要和緊迫。本文從大型綜合項目特點分析入手，通過建立引進專家技術(shù)人員會審機制的工作流來控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量，提出了提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量應(yīng)對策略，為測繪單位遇到大型綜合項目提供了制度性保障，同時可作為其他同行參考之用。
參考文獻
