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篇1

申請事項：

申請人民法院委托評估機構對本案訴爭遺產XX區XX路XXXXX號房產的市場價格依法評估。

事實與理由:

申請人訴被申請人遺產繼承一案已訴于貴院，因被申請人對申請人所持公證遺囑不予認可，不能對該遺產的處理達成一致意見，因此，申請人向貴院提出申請，請求法院委托評估機構對本案訴爭的位于XX區XX路XXXXX房產的市場價格依法評估。

此致

篇2

第三條本辦法所稱村鎮，包括建制鎮、集鎮和村屯。

第四條本辦法所稱村鎮房屋登記是指縣人民政府建設行政主管部門依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第五條縣建設局負責本縣行政區域內村鎮房屋的統一登記和管理工作。

縣村鎮規劃建設管理處具體辦理建設局授權的村鎮房屋登記相關業務。

第二章村鎮房屋登記程序

第六條村鎮房屋登記遵循以下辦理程序：

（一）申請人持申請登記材料，向房屋所在鄉鎮建設管理機構提出房屋登記申請。

（二）鄉鎮建設管理機構負責房屋登記申請的受理工作，申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應予受理并出具書面憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或不符合法定形式的，應不予受理，并書面告知申請人需補正內容。

（三）申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，鄉鎮建設管理機構負責將申請登記材料統一報送縣建設局村鎮規劃建設管理處審核。

（四）縣建設局村鎮規劃建設管理處查驗申請登記材料并匯同鄉鎮建設管理機構實地勘測、調查和詢問申請人，形成詢問結果材料當場經申請人簽字確認。如認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，有權要求申請人補充材料。

（五）根據實際情況，縣建設局村鎮規劃建設管理處認為有必要就登記事項進行公告的，依法予以公告。

（六）縣建設局村鎮規劃建設管理處經公告和審核無異議后，予以審批、發證，將房屋權利和需登記事項載入房屋登記簿。

第七條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

第八條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交可證明監護人身份的證明。

第九條委托人申請房屋登記的，人應當提交授權的委托書和身份證明。

第十條申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規定繳納登記費。

第十一條符合下列條件的，可申請村鎮房屋登記：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請初始登記的房屋是申請人提交的房屋測繪報告記載的房屋；

（三）申請登記的內容與有關材料證明事實相一致；

（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

（五）不存在法律規定的不予登記的情形。

第十二條有下列情形之一的，不予辦理村鎮房屋登記：

（一）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；

（二）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（三）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（四）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；

（五）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；

（六）法律、法規規定的其他不予登記的情形。

第十三條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第十四條房屋所有權證書、登記證明遺失的，經查閱村鎮房屋登記檔案，已有登記且登記記載事項與權利人申請情況相一致的，應提交房屋四鄰證明、村委會證明和鄉（鎮）政府建設管理機構證明文件，并經在縣建設局村鎮規劃建設管理處指定的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發并將有關事項在房屋登記簿予以記載，補發的房屋權屬證書、登記證明上應當注明“補發”字樣。

第十五條房屋登記資料要及時歸檔并妥善管理。

申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規定的權限和程序辦理。要求出具房屋證明的，需交納相關費用。

第三章村鎮房屋所有權登記

第十六條村鎮房屋登記分為：

（一）初始登記；

（二）轉移登記；

（三）變更登記；

（四）他項權利登記；

（五）注銷登記。

第十七條因合法建造房屋等事實行為取得房屋所有權的，可以申請房屋初始登記。

單位申請房屋初始登記，應提交下列材料：

建制鎮規劃區內建房的需提交：建設項目批準文件、建設項目選址意見書、建設工程規劃許可證、建設用地批準文件及土地使用證明、建筑施工許可證或開工許可證、房屋竣工驗收合格證明（規劃、質檢、消防等部門其他的證明材料）、房屋竣工圖紙、房屋測繪成果報告、單位法人資格證明等材料。

集鎮（鄉）、村（屯）規劃區內建房的需提交：建設項目批準文件、鄉村建設規劃許可證、建設用地批準文件及土地使用證明、建筑施工許可證或開工許可證、房屋竣工驗收合格證明（規劃、質檢、消防等部門其他的證明材料）、房屋竣工圖紙、房屋測繪成果報告、單位法人資格證明等材料。

個人申請房屋初始登記，應提交下列材料：

建制鎮規劃區內建房的需提交：建設項目選址意見書、建設工程規劃許可證、土地使用證、村鎮規劃驗收合格通知書、房屋委托測繪合同書、個人身份證明等材料。

集鎮（鄉）、村（屯）規劃區內建房的需提交：鄉村建設規劃許可證、土地使用證、村鎮規劃驗收合格通知書、房屋委托測繪合同書、個人身份證明等材料。

第十八條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后三個月內向縣建設局村鎮規劃建設管理處申請房屋初始登記。

第十九條村鎮集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向縣建設局村鎮規劃建設管理處提交用地證明等有關文件，申請房屋初始登記。

第二十條發生下列情形之一的，需辦理村鎮房屋轉移登記：

（一）買賣

應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、買賣合同、房屋評估報告、房屋測繪報告、完稅證明、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、買賣雙方身份證明以及其他必要材料。

（二）互換

應當提交下列材料：登記申請書、雙方的房屋所有權證、公證機關公證的互換合同書、房屋評估報告、房屋測繪報告、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（三）贈與

應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、經公證機關公證的贈與合同書、房屋測繪報告、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（四）繼承、受遺贈

應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、經公證機關公證的繼承證明或受遺贈證明、房屋測繪報告、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（五）房屋分割、合并

應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、分割協議或合并協議、房屋測繪報告、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、申請人身份證明以及其他必要材料。

第二十一條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

（一）村鎮房屋所有權人的姓名或名稱變更的；

（二）房屋座落的鎮區街道、門牌號或房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、房屋測繪報告、申請人身份證明、證明發生變更事實的材料。

第二十二條以房屋設定抵押且符合法定條件的，當事人可以申請抵押權登記。

申請房屋抵押登記應當提交下列材料：

抵押登記申請書、房屋所有權證、村鎮房屋抵押合同、主債權合同、房屋評估報告、房屋測繪報告、申請人身份證明、登記原因證明文件以及為完成抵押權登記所必需的其他文件。

第二十三條發生下列情形之一的應申請房屋注銷登記

（一）房屋滅失；

（二）放棄所有權的；

（三）法律、行政法規規定的其他情形。

申請房屋注銷登記應提交下列材料：

登記申請書、房屋所有權證、申請人身份證明、證明房屋所有權消滅的材料以及其他必要材料。

第二十四條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應提供他項權利人的書面同意文件。

第二十五條經登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，縣建設局村鎮規劃建設管理處有權依據縣人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者縣人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，并書面通知當事人，原房屋所有權證收回或者公告作廢。

第四章村鎮房屋調查測繪

第二十六條村鎮房屋調查測繪堅持先行試點，摸清情況，逐步總結，規范運作，逐步推進的原則。

第二十七條選擇個別鄉鎮駐地及村屯進行試點，組織開展范圍內的房屋調查測繪工作，逐步建立起完善的村鎮房屋產籍管理基礎檔案。

第二十八條村鎮房屋調查測繪工作的基本內容：

（一）房屋座落調查；

（二）房屋產權人，產權性質，產別和產權來源調查；

（三）房屋層數、層次、建筑結構、建成年份調查；

（四）房屋用途、用地性質、占地面積、建筑面積調查；

（五）房屋分層、分戶調查；

（六）墻體歸屬，產權糾紛和他項權利記錄；

（七）繪制房屋調查測繪圖。包括：

村鎮房產分幅平面圖。主要反映范圍內村鎮房屋及其用地的位置和權屬等基本情況。

繪制的比例一般為1：500或1：1000。

村鎮房產分丘平面圖。分丘圖是分幅圖的局部圖，主要反映丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態等要素。

繪制的比例一般為1：100或1：200。

村鎮房產分戶平面圖。分戶圖是在分丘圖基礎上，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖。

繪制的比例一般為1：200。

篇3

篇4

3、房屋測繪。申請人必須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

篇5

證明機構名稱：

證明機構聯系電話：

經辦人： 證明機構： 日期： （蓋章）

一、辦理房屋繼承過戶的流程：

第一，辦理房屋繼承過戶需要的證明材料如下：

1、被繼承人的遺產證明材料。

2、如果是多個繼承人，就要按遺囑或法定繼承對共有財產進行分割，并簽訂協議書，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割無異議，就可以憑此協議辦理過戶手續。

第二，房屋繼承登記步驟。

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估。首先必須由評估公司根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對房屋作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

篇6

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

10、多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

房產抵押貸款的手續怎么辦?

用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

三、擔保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內。

四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。

五、貸款的期限：長還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同

2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證

3、將他項權證交給銀行，銀行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房產證、土地證原件

4、抵押登記申請書

5、產權人身份證

100萬的房子抵押能貸多少錢

篇7

委托事項及權限：

委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務繁忙，現特委托受托人辦理相關事宜，具體權限如下：

1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結清、房產抵押注銷等相關手續，代為取回房屋產權證原件等相關房產憑證。

2、受托人有權代為出售該房產，包括但不限于：受托人有權代為出售上述房產，有權與買受人商談交易價格及買賣合同的各項條款，有權代為簽署有關協議、房屋買賣合同及辦理相應的合同公證、房產評估事宜，有權與買方辦理房屋交接手續，有權處理物業及煤水電、有線電視等過戶事宜，有權代為收取售房款項。受托人有權代為到當地房地產管理部門辦理合同的登記及房地產權屬過戶至買受方等上述房產交易有關的一切手續。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購房款，則受托人有權代表委托人協助買房辦理二手房（按揭、抵押、轉按揭）貸款的相關手續，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書，有權開立銀行賬戶卡，設定密碼及賬戶卡有關操作，收取銀行按揭款。

3、受托人有權將上述房屋作為委托人（委托人當中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機構或擔保公司借款的抵押擔保物（貸款銀行、貸款對象、貸款額度、種類、擔保對象、范圍、期限等由受托人選擇確定），有權代查委托人的個人資信、信用信息基礎基礎數據及報告，有權與貸款銀行（私人或其他金融機構）商定、申請辦理房屋抵押貸款，簽署授信協議及該授信項下的借款合同、抵押合同等相關文件，有權以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續，包括代為開立銀行賬戶卡、領取相應貸款，代為簽署相關法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結清貸款、領取貸款相關文件等與抵押、貸款有關的所有事項；代為辦理與抵押貸款相關的房屋評估、保險及公證事宜（委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強制執行效力）；代為到當地國土資源與房產管理局辦理房產抵押登記手續并代為繳納相關稅費，有權代為領取、保管經過抵押登記的土地房屋權證；代為辦理其他與房屋抵押貸款相關的事宜。

4、受托人有權出租上述房產，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關事宜。

本委托書未能窮盡且為受托人全權代表本人行使股東權利及履行股東職責所必需之其他權限，均視為已得到委托人的充分授權。

受托人在辦理委托事項時所為的相關行為，視同委托人親為，因此簽署的相關文件及支付的相應費用，委托人均予以承認。

受托人有轉委托權。

委托有效期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。

委托人（簽名/捺右手大拇指指印）：_______

日期：_______年_____月____日

個人公證委托書二委托方：

姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

受托方：

1、（可以公司名字或者公司法人代表）

2、姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

我方_______（份額____%）擁有位于深圳市______________（按照房產證地址填寫）的房產，現委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨以我方的名義在期限內辦理如下全部委托事項，受托方2可單獨以我方的名義在期限內辦理如下第5、13項委托事項：

1、管理上述房產，支付與上述房產有關的各項費用；到相關部門辦理上述房產補地價事宜，并代領取繳費通知單及增補協議書，繳納相關費用等及辦理綠轉紅等相關手續，領取紅本房地產證，簽署相關法律文件。

2、到相關部門全權辦理上述房產的房地產證并繳納相關費用，領取房地產證，辦理上述房產的抵押登記手續并簽署價格議價書等相關文件。

3、全權辦理以上述房產向銀行申請按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等相關文件，收取銀行貸款款項，辦理合同公證并在相關文件上簽字；在銀行開立帳戶，領取并保管存折，并在深圳市房地產權登記中心辦理抵押登記手續。

4、辦理申請贖樓貸款手續，簽署銀行借款借據、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等一切相關文件；在銀行開立帳戶，領取并保管存折，辦理還款的相關手續；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關文件。

5、到檔案管理等相關部門查詢并打印產權資料，復印房地產證、借款、抵押合同、購房發票、契稅發票等資料，到銀行辦理提前還款申請手續，開具利息證明，復印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關資料，辦理相關手續；到銀行或其他機構查詢、打印個人征信系統信息及信用報告；到相關部門打印房屋產權信息查詢證明；到稅務部門辦理減、免稅申請手續并簽署一切相關文件，領取免稅函等相關文件。

6、全權辦理提前還清上述房產按揭貸款的贖樓手續、終止授信額度等一切相關手續，代為簽署銀行罰息（違約金）費用確認函（確認書）等相關資料，代交銀行提前還款違約金、領取上述房產的房地產買賣合同和房地產證等產權證明，領取辦理注銷抵押登記的相關文件、房地產買賣合同、借款合同、借款借據、購房發票、房屋保險單、發票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關文件上簽字。

7、全權辦理上述房產的注銷抵押登記手續及領取、保管房地產證等相關事宜，并在有關文件上簽字。

8、全權辦理上述房產的變更登記手續，簽署變更登記申請表及一切相關文件，領取、保管房地產證等相關事宜，并在有關文件上簽字。

9、全權辦理出售上述房產的一切相關事宜，辦理過戶、轉移登記的相關手續，簽署轉移登記申請表、轉移登記詢問申請人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產買賣現售合同，辦理合同公證并簽署相關文件。

10、簽署上述房產的房款資金監管協議或首期款資金監管協議，上述房產的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應承擔的贖樓款及各項稅金、費用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。

11、簽署擔保融資贖樓合同及相關法律文件，繳納贖樓的相關費用；到銀行或土地房產交易中心辦理上述房產的房款解除或終止資金監管手續，簽署辦理解除或終止資金監管手續所需簽署的申請書及一切相關文件。

12、到深圳市房地產權登記中心或房地產交易服務中心辦理退件、撤銷過戶的相關手續，簽署相關文件并領取二手房買賣合同或房地產買賣現售合同、房地產證等相關資料；到司法機關或仲裁機構咨詢上述房產所涉案件的具體情況，查詢、復印并領取上述房產所涉案件的相關文件資料。

13、辦理上述房產水、電、煤氣（天然氣）、物業管理、有線（數字）電視、電話、網絡等過戶、開戶、銷戶、停機等手續。

受托方1有權委派本公司任何員工辦理上述受托事項。受托方在其權限范圍內及期限內簽署的一切有關文件，我方均予承認。

受托方有轉委托權。

委托人：______________

_______年____月____日

個人公證委托書委托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現住現住xx省xx市xxxxxxxxx號，身份證號碼：xxxxxx。

受托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現住xx省xx市xxxxxxxxxxx號，身份證號碼：xxxxxx。

委托人與受托人系xx關系。委托人由于人在國外，現全權委托受托人代辦本人xxxx公證事宜。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件，委托人均予以承認并自愿承擔一切法律責任。

受托人無轉委托權。

委托期限自本委托事項辦理完畢時止。

委托人：

年 月 日

個人公證委托書_____委托公司：

名稱：_____有限公司 地址：________________ 營業執照：____________

受托人：

姓名：________ 性別：____ 年齡：____ 身份證編號：________________

茲委托受托人____________ 為公司的人，代表公司 與貴單位就有關業務進行磋商、談判、并與貴單位簽署相關合同及其附件和其它相關文件，跟進和處理該等合同/文件履行過程中的相關事宜。

人在其權限范圍內簽署的一切有關文件，公司均于承認，由此法律上產生的權利、義務均由委托人享有和承擔。

委托公司：_____有限公司（印章）

____年____月____日

個人公證委托書本授權委托書聲明：我_____（姓名）系_____的法定代表人，現授權委托_____（單位名稱）_____的（姓名）_____為我公司簽署__________工程的投標文件的法定代表人授權委托人，我承認人全權代表我所簽署的本工程的投標文件的內容。

人無轉委托權，特此委托。

篇8

第四條直管公有住宅出售以戶為單位，一戶家庭只能購買一套。由承租人向房屋所在地房產管理部門申請，經審核同意并報市房產行政主管部門批準后，方可向承租人出售。

第五條下列直管公有住宅不允許出售：

（一）已列入計劃拆遷改造建設的；

（二）列入歷史文化名城保護范圍內的；

（三）經普查屬危險房、水淹房、火險房的；

（四）法律、法規規定不宜出售的。

第六條**市房產行政主管部門負責全市直管公有住宅的出售管理工作。

五華、盤龍、官渡、西山四區房產管理局（處）具體負責各自管理范圍內的直管公有住宅出售審核工作。

第七條直管公有住宅的出售按以下程序辦理：

（一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房產管理所（科）申請辦理購房手續，并提供以下材料：

l、《**市個人購買直管公有住宅申請書》；

2、《房屋租賃契約》原件；

3、本人有效身份證明（復印件）；

4、本人及配偶所在單位（地區）證明材料原件。

（二）房產管理所（科）對提供的有關資料進行審查，并在收到申請書次日起七個工作日內作出答復，對符合購房條件的予以受理，對不符合購房條件的不予受理并說明理由。未在規定時限內作出答復的，視為受理。

（三）房產管理所（科）應自受理購房人申請之日起，十五個工作日內完成調查核實并報區房產管理局（處）進行初審。經初審同意，組織填寫《**市個人購買直管公有住宅審批表》（以下簡稱《審批表》），連同房屋建筑平面圖、契約（復印件）。身份證明有關材料等，一并報市房產行政主管部門審批。

（四）市房產行政主管部門自收到區房產管理局（處）上報的審批材料之日起，十個工作日內完成審批；并將批準的相關材料轉房產評估事務所評估定價。

（五）區房產管理局（處）根據評估結果組織購房人填寫《**市個人購買直管公有住宅售房協議》（以下簡稱《售房協議》，匯總后報市房產行政主管部門核準。

第八條直管公有住宅的出售面積按房屋建筑面積計算，執行國家《房產測量規范》標準。

拆遷安置中承租人已支付的超面積部分購房款（改善用房金），可憑據沖抵售房款。

拆遷安置中承租人已支付給房管部門的初次保證金可憑據沖抵售房款。

第九條新建磚混結構、普通裝修標準住宅和新建框架結構、普通裝修標準住宅分別以不同的價格出售，具體售價按照《**市直管公有住宅出售資金管理規定》所確定標準執行。

第十條直管公有住宅實際售價應當根據房屋成新、地段環境、樓層系數、裝修系數、結構系數等不同因素確定，其中：

（一）房屋成新：二00二年元月一日以前竣工的住宅，按重置價折扣，年平均折舊率2%；

（二）地段系數：根據住房所在地生活、交通狀況等因素分四種類別（詳見附件一）；

（三）樓層系數：根據所居住樓層進行調整（詳見附件二）；

（四）裝修系數：普通裝修標準的調節系數為1（詳見附件三）；

（五）結構系數：上木、磚木結構住宅以磚混結構、普通裝修標準售價為基數，按結構系數進行調整（詳見附件四）。

第十一條售房計算公式：

每平方米實際售價=磚混（框架）售價×（1－年折舊率）×竣工年限)×地段系數×樓層系數×裝修系數×結構系數

實際售價=每平方米實際售價×建筑面積

按以上實際售價公式計算后，一、二類地段住宅售價每平方米不得低于655元；三、四類地段住宅售價每平方米不得低于557元。

第十二條承租人在經市房產行政主管部門審核同意《售房協議》后，到指定銀行繳交購房款，持付款發票、《審批表》、《售房協議》等材料向市房產管理部門申辦《房屋所有權證》。

第十三條承租人購買的直管公有住宅，個人產權比例為100%，可以依法進入房產交易市場，合法交易。

第十四條承租人所購直管公有住宅，因國家建設和城市規劃需要拆遷改造或需修繕改造時，應當遵守有關法律、法規規定．

第十五條承租人購買直管公有住宅的，一律自行負責房屋的售后維修管理。凡單位購買直管公有住宅的，對房屋進行拆遷改造時，由單位負責所發生的房屋安置等問題。

第十六條直管公有住宅售房款由市房產行政主管部門收取，專戶存儲，按規定納入財政專款專用，實行收支兩條線管理。資金的具體管理使用按照《**市直管公有住宅出售資金管理規定》執行。

第十七條房產管理部門在出售直管公有住宅工作過程中，應當做到公開、公正、公平，接受行政監察部門和社會的監督，并向社會公開受理有關投訴的單位名稱和電話號碼。

第十八條房產管理部門工作人員在出售直管公有住宅工作中，、、的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

篇9

1、產品名稱：小微業務

1）服務業務對象：

從業人員數300人以下，銷售額3000萬元以下，資產總額4000萬元以下；個人經營性貸款貸款對象為個體工商戶、個人獨資企業投資人。

2）產品特點：

品種豐富，手續簡便，方式靈活，審批快捷。

3）業務品種：

根據小微客戶特點和發展過程中的融資需求，該行小微客戶主要的授信品種為：短期流動資金貸款、銀行承兌匯票、信貸證明、非融資性保函、承兌匯票貼現、集合、拆分、國內保理、自助貸款、金鼎俱樂部會員個人授信、存貸通、農民土地使用權抵押貸款業務、農民房產抵押貸款、農民土地出租收益權質押貸款、蔬菜（花卉）大棚抵押貸款、規模養殖場區與土地流轉收益權抵押貸款、小企業林權抵押貸款業務等，并隨客戶需求及業務發展狀況不斷豐富業務品種。

4）申請條件：

（1）經國家工商行政機關注冊辦理營業執照并年檢有效，從事特殊行業的須由有權機關頒發的生產經營許可證；

（2）持有人民銀行核準發放并經過年檢的貸款卡，以及技術監督部門頒發的組織機構代碼證；

（3）產權關系清晰；生產經營正常；

（4）在該行開立結算賬戶，自愿接受該行信貸監督和結算監督；

（5）財務結構合理，資產負債率適度，其中：生產型企業一般不超過60%、商業服務業一般不超過65%、外貿出口型企業一般不超過70%，對外擔保不超過資產總額的50%。

（6）信用記錄良好，無不良貸款和欠息；企業法定代表人、主要投資人、股東和管理人員信譽良好、品行端正。

（7）能夠提供貸款人認可的財產抵押、質押或提供連帶責任保證擔保。

（8）申請授信小企業須按照《濰坊銀行小企業授信業務評分表》要求進行評分，且達到70分（含）以上。

5）借款人條件：

（1）當地有固定住所（或生產經營場所）、有常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民，年齡一般不超過60歲；

（2）具有有效的營業執照或證明合法經營的材料；

（3）有充足的還貸來源和良好的還款意愿，能按期還本付息；

（4）能提供足值、有效的抵（質）押或保證擔保；

（5）信譽良好，無不良信用記錄，個人品行端正，經營合法；

（6）在該行開立結算賬戶；

（7） 持有中國人民銀行核發的正常有效的貸款卡（人民銀行不做要求的除外）；

6）其他條件：

“金鼎之約”個人授信業務貸款對象為有資金需求并向該行提出借款申請的金鼎俱樂部會員，是該行為金鼎俱樂部會員量身定做的一項VIP專項服務，金鼎俱樂部會員申請授信應提交下列文件資料：

（1）借款申請書，申請內容包括：個人基本情況、所需授信額度、期限、本人簽字；

（2）借款人身份證、戶口簿或其他有效證件原件及復印件；

（3）借款人職業和收入證明（屬個體、私營業戶無法提供收入證明的，由貸款行核定其收入情況并出具書面材料）及家庭成員基本情況；

（4）會員所在單位的相關資料；

（5）貸款人規定的其他資料。

7）業務流程

（1）借款人提出申請，包括金額、期限、用途；

（2）濰坊銀行受理貸款申請，進行調查、審查；

（3）審批同意后，辦理抵、質押或擔保手續，簽訂借款合同；

（4）發放貸款。

2、產品名稱：流動資金貸款

1）產品定義：

流動資金貸款是指為滿足借款人正常生產經營周轉或臨時性的流動資金需要而發放的貸款。

2）產品種類：

（1）短期流動資金貸款：是指貸款期限在1年（含）以內的流動資金貸款。

（2）中期流動資金貸款：是指貸款期限為1年（不含）至3年（含）的流動資金貸款。

3）產品特點：

期限短，周轉快，成本低，是借款人使用最為頻繁的貸款。

4）適用范圍：

經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的，符合《貸款通則》規定要求和本行流動資金貸款放款條件的企（事）業法人、其他經濟組織和個體工商戶。

5）利率和期限：

貸款利率按中國人民銀行規定的基準利率及浮動幅度確定，并在合同中載明。貸款期限根據借款人的生產周期、還款能力、項目評估情況和本行的信貸資金平衡能力等，由借貸雙方協商確定。最長不超過3年。

6）客戶申請材料：

（1）借款申請書，列明企業概況，申請借款額度、期限、用途，還款來源，擔保等；

（2）經年檢的企業法人營業執照、法人代碼證書、貸款卡/證；

（3）公司章程和/或合資（合作）經營合同；

（4）法人代表證明書和/或法人授權委托書；

（5）主要負責人（含財務負責人）的簡歷；

（6）同意申請流動資金貸款的董事會決議和授權書、董事會簽字樣本；

（7）經審計的近三年和最近月份的財務報表或新建企業的注冊資本驗資證明；

（8）存款賬戶設立情況，包括開戶行、賬號、余額、結算業務及結算量等；

（9）主要負債和或有負債狀況和說明。

（10）借款人以往的銀行信用評級材料及有關證明材料；

（11）擔保資料，包括保證人的保證承諾函、背景資料和近三年的財務報表，抵（質）押物清單、價值評估文件和權屬證明，保險文件或同意保險過戶的承諾函；

（12）本行要求的其他資料。

7）業務流程：

（1）借款人提出申請，包括金額、期限、用途；

篇10

地址：_________________

電話：_________________

法定代表人：_________________

受托人一：_________________

身份證號碼：_________________

工作單位：_________________

職務：_________________

電話：_________________

受托人二：_________________

身份證號碼：_________________

工作單位：_________________

職務：_________________

電話：_________________

委托人因需到_________________局辦理業務，特委托上述受托人代為辦理。

受托人一的權限為：代為提交相關文件、材料，代為簽收相關法律文書，和_________________。

受托人二的權限為：同上，或_________________。

甲方對乙方提供出的資料只用于維護自己的合法權益，嚴禁用著其他用途;甲方若將此信息資料用著非法其他用途，由此而產生的一切法律及經濟后果由甲方自行承擔：

依據河南省發展計劃委員會核準的洛陽市產權交易費標準，按《關于公開處置破產企業有關問題的意見》的要求，甲方按收費標準的1/3向乙方支付有關費用。

委托期限：自____年____月____日至____年____月____日。

委托人聲明：受托人在前述權限內所從事的有關行為均視為委托人自己的行為，由此產生的法律后果由委托人承擔。

委托人簽名及蓋章：受托人身份證復印件粘貼處

(負責人簽名、企業公章)

就中關村證券股份有限公司行政清理工作組(以下簡稱“中關村證券清理組”)個人債權人申報登記債權的事宜，委托人對受托人授權如下：

篇11

一、反向抵押貸款的內涵及特征

（一）反向抵押貸款的內涵

反向抵押貸款，是使老年人能夠把他們擁有并居住的房屋以出售之外的其他方式獲得現金流入的一種金融工具。具體而言，反向抵押貸款就是指房屋產權的擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素后，在一定年限內，每月給房主一筆固定的貸款，房主繼續獲得居住權并負責維護。這種貸款一致延續到房主去世、搬離或出售住房為貸款宣告到期，這時將房產出售所得用來償還貸款本息，升值部分歸抵押權人所有或由貸款雙方協議共同分享。

（二）反向抵押貸款的特征

反向抵押貸款，將養老與住房結合起來，實現了以房養老，它對于改善老年人的生活質量和減輕社會保障壓力起到很大的作用。目前這項業務在國內尚未開展，盡快推出該項業務是金融市場、房地產市場甚至老年人消費市場的內在需要，同時實行的條件也正日趨成熟。傳統的住房抵押貸款已經開展多年，被人們所熟知，通過比較與傳統住房抵押貸款的異同點，可以更充分反映出反向抵押貸款的特征。

我們生活中常見的住房抵押貸款，是買房者在支付賣房者一定的房款后，以房產做抵押向銀行申請按揭貸款以支付房產價格和首付款的差額，然后由買房者在一個較長時間內逐月還款，分期償還給銀行結清貸款本息。而反向抵押貸款是一種特殊的住房按揭貸款，與通常所說的住房抵押貸款有著較多的相似性，如都需要將住房申請抵押，計算并償還貸款的本息，需要金融機構的參與和運營等。但反向抵押貸款與普通的住房抵押貸款相比，又有著很多的不同點。體現在以下六個方面：

1、業務對象不同。住房抵押貸款的借款者，按制度規定只能是中青年戶主，放貸對象主要是年輕、有穩定收入的購房者。老年戶主如年逾60歲以上，依法不具備申請貸款的資格。而反向抵押貸款業務，對借款人的年齡要求為不低于60歲或62歲的老年人。

2、開辦機構不同。住房抵押貸款的開辦機構只能是銀行。而反向抵押貸款的開辦機構可以為銀行，但也可能是壽險公司、信托投資公司或專門成立開辦這一業務的特設機構。

3、貸款目的不同。住房抵押貸款的目的較明確，借款人以買房為目的，銀行以獲得利息收益為目的。而反向抵押貸款業務中，借款人以增加養老資金，提高生活水平為目的，貸款機構以獲得住房上的利益并最終實現盈利為目的。

4、還貸期限不同。住房抵押貸款的還貸期限，由借貸雙方事先約定并在貸款合同中明確列示。而在反向抵押貸款中，貸款的期限完全取決于借款人的預期壽命，是不固定的，也很難預期。這在一定程度上加大了反向抵押貸款的風險。

5、現金流方向相反。住房抵押貸款是借款人將新購置的住房產權以抵押的形式向銀行一次性取得資金，獲取所需要的款項用于彌補購房款項的不足，然后由借款人分期償還給銀行以結清貸款本息。而反向抵押貸款業務，是老年人以其已居住多年的舊房產權作為抵押物，以反向抵押貸款的形式抵押給貸款機構，獲取所需要的款項用于彌補養老所需，貸款機構負責分期向借款人支付款項，直到房主去世時，通過出售房產，貸款機構一次性收回貸款本息。兩種業務的現金流方向剛好相反。

6、業務屬性不同。住房抵押貸款是一種簡單的融資行為，體現了借貸雙方的一種純粹的債券債務的經濟關系，完全可以遵循市場機構予以運作。而反向抵押貸款則因涉及養老問題，是對年老而又貧弱的老人的一種生活資助和所擁有房產價值的特別安排，它不僅是一種融資行為，同時還是一種養老的新途徑，體現了一種政策行為，還附有濃重的公共福利資助的色彩。因此，兩種業務的屬性不同，應當遵循的指導思想及具體的制度規定等，也應有所差異。

二、反向抵押貸款的運作――以美國為例

反向抵押貸款在我國尚是一項亟待推出的全新金融業務，而在國外則較早被提出，20世紀80年代初期起源于荷蘭，而運用最為完善、最具有代表性的是美國，已經形成了一定意義上的成熟操作模式。因此，本文以美國為例，說明反向抵押貸款基本的運行機制。

申請反向抵押貸款的房屋所有人，都必須事先提出申請并簽訂貸款協議。一般來說，申請人年齡不得小于62歲，且用來抵押的房子需為申請人主要居住地。單套房子對各種反向抵押貸款都是適用的，但可移動的住所和被共同所有的房子沒有資格申請反向抵押貸款。另外，特別規定的一個限制條款是，房主在獲得反向抵押貸款后，不得再參與任何以房產為抵押的其他貸款。房主申請到反向抵押貸款后可以繼續居住在原來的住房，但有責任承擔房子的維護費用和稅收。房主出售該住房、永久性搬出或個人死亡后，為反向抵押貸款的到期日，以貸款利率歷年累計的貸款額要求歸還。一般而言，房產出售后的現金歸還，房產價值超出貸款本息總額的部分作為遺產繼承。但房產價值如低于貸款額本息，在聯邦住房管理局有保險的反向抵押貸款中，其不足部分由保險機構提供，借款人無需支付超過房產價值部分的貸款。其中所需要的保險費在給付的貸款額中提取。

在整個反向抵押貸款運作的過程中，主要存在四種角色分工，分別是申請人、貸款機構、擔保監管機構、中介機構，基本運行機制大致可描述如下：

1、申請人向反向抵押貸款業務擔保監管機構――聯邦政府住房管理局就有關反向抵押貸款的開辦與實施的具體狀況提出咨詢；

2、申請人向經辦此項業務的貸款機構，即有關銀行和其他經辦機構，提出對自有住房實施反向抵押貸款的申請書；

3、貸款機構對申請人提交的申請書給予詳細的書面審查，然后委托社會上權威、獨立、合法的中介機構，對申請人的有關情況給予審查與資產評估，包括申請人個人和住房的基本狀況和其他需要審查的各種事項；

4、中介機構接受委托，對申請人抵押房產的價值及其他情形給予全面詳盡的審查和資產評估，最終做出綜合評估書；

5、中介機構將審查得到的結果，即綜合評估書提交貸款機構；

6、貸款機構決定接受申請人的反向抵押貸款申請，并向聯邦政府住房管理局提出要求保險擔保的申請；

7、聯邦政府住房管理局審查相關文件，認為符合有關條件規定，決定給予申請人提供反向抵押貸款的保險擔保，并反饋給貸款機構；

8、貸款機構與申請人簽訂反向抵押貸款合同，生效后按照合同約定向借款人發放貸款；

9、申請人死亡或貸款到期后，申請人繼承者或貸款機構在房地產二級市場上出售房產或以其他方式處置房產，從所得收益扣除相關費用后的凈余額中償還貸款本金和累計利息。

三、企業集團財務公司開展反向抵押貸款的探討

（一）企業集團有開展反向抵押貸款的需求

1、離退休老職工數量多

中國的企業集團數量較多，且大中型國有企業往往成立時間長、經營規模大，員工數量多。隨著社會醫療水平、平均壽命的不斷提高，離退休職工數量不斷增多。

2、離退休老職工大多數擁有自己的房產

離退休老職工大多經歷了上個世紀八十年代開始的住房制度改革（簡稱“房改”），通過房改的實施，使原本住的公房實現了商品化，職工通過支付一定金額的房款，都擁有了自己的房產。而這些房產經過近些年房價的快速上漲，市場價值不菲。因此，造成一個現象，就是理論上而言大家都是百萬富翁，但實際離退休費不多，生活質量并不高。

因此，企業集團具有開展反向抵押貸款的潛在需求，通過反向抵押貸款的方式，可以將老職工幾十上百萬的房產變成現金，讓他們在活著的時候能使用，有了這樣一個源源不斷的資金來源，不但不要兒女負擔，還可以給生活困難的兒女補貼，一舉兩得。

（二）財務公司在企業集團開展反向抵押貸款中的作用及意義

按照中國銀行業監督管理委員會頒布《企業集團財務公司管理辦法》的規定，財務公司的服務對象為企業集團成員單位，并不包括個人。因此從合規的角度來看，財務公司并不具備為企業集團員工個人辦理反向抵押貸款的資格。但是，財務公司作為經中國銀行業監督管理委員會批準設立的非銀行金融機構，同時又是企業集團內部的現代金融企業，擁有一定的資源和優勢。

1、財務公司了解借貸雙方情況，可爭取到更優惠的貸款條件

一方面，財務公司作為企業集團內部單位，較外部金融機構更為熟悉和了解企業集團其他成員單位的經營情況，進而可以通過企業集團相關部門了解成員單位離退休老職工的生活狀況以及住房情況；另一方面，財務公司作為專業的金融機構，必定與多家商業銀行和保險公司建立了良好的合作關系。財務公司可以此為基礎，代表有貸款需求的離退休老職工集中與商業銀行恰談貸款條件，為申請反向抵押貸款的離退休老職工爭取到更高的貸款額度以及更優惠的貸款利率等。

2、有助于提高離退休老職工的養老收入，減輕企業集團負擔

對于很多離退休老職工來說，退休后雖擁有自己的住房，但單靠退休金或社會養老金已經很難滿足其退休后的生活需求。反向抵押貸款“以房養老”理念的推出，則為老年人養老開辟了新的途徑。它主要針對的是有房沒錢的老人，以及部分沒有子女的“丁克家庭”，他們愿意通過以房養老來避免貧困地活著，富裕地死去。通過開展反向抵押貸款業務，可以盤活離退休老職工的固定資產，使其在社會保險、企業年金以及其他養老福利的基礎上獲得額外一部分現金收入，提高晚年生活質量，同時也幫助企業集團減輕了職工養老的壓力。

3、可開拓為財務公司的一項中間業務

財務公司通過幫助企業集團離退休老職工辦理反向抵押貸款業務，一方面，可以有助于企業集團的人力資源工作，特別是有助于減輕離退休干部養老工作的負擔；另一方面，財務公司也可借助掌握的客戶資源，與商業銀行等交易對手協商獲得一定比例的業務提成，作為財務公司的一項中間業務收入，豐富了財務公司的業務品種以及收入來源。

4、為財務公司業務創新提供了新思路

財務公司的服務對象由于受到監管限制，僅限于企業集團成員單位，不可為個人服務。但通過以上這種方式，既實現了為企業集團個人服務，同時也豐富了財務公司的中間業務品種，為財務公司業務創新提供了一種新思路。（作者單位：航天科技財務有限責任公司）

參考文獻：

篇12

要談節稅首先必須要了解一下有關的政策。

二手住房交易

二手房交易的賣方主要交納營業稅及附加、個人所得稅，買方主要交納契稅，合同印花稅與土地增值稅是免收的。

營業稅及附加稅率

合計為賣價的5.6%。自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

個人所得稅

買賣價差額的20%或賣價的1%。如果賣房人能提供原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中交納的稅金及有關合理費用后，按所得的20%征收所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，所得稅實行核定征稅，現一般是按住房轉讓收入的1%計算交納。對個人轉讓自用5年以上、是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

契稅

普通住宅90平方米以下征收1%，90～144平方米（各地略有區別）征收1.5%，非普通住宅或二套房征收3%。

二手住房贈予稅務

親屬之間的贈予要交納0.05%左右的評估費和評估價2%的公證費，公證是自愿的，但現在大多數地方都還是強制征收。雙方的交易印花稅和買方契稅也沒有優惠，分別為評估價的1%和3%，將來再次出售時要交納所得額20%的個稅。二手房非親屬之間的贈予，還要交納5.6%的營業稅及附加，所得額20%的個稅。贈予的稅負比交易重多了，現在即使是親屬之間的房產過戶也都采用交易方式。

既然采用贈予方式不可取，怎樣交易才能減輕稅負呢？仔細分析房屋交易稅收政策，住房交易的營業稅優惠只與辦理過戶手續時的原房產證時間有關，而所得稅的計算方式只與能否提供發票有關，而契稅與賣方無關。

稅務籌劃安排

王先生可采取以下規劃盡量減少交易過程中產生的費用。

營業稅

延長辦理房屋過戶的時間至18個月后，達到5年及5年以上免稅的條件，只需交納所得稅就可以。

首先簽訂一份以賣房人為借款人，以買房人為貸款人，以此房作抵押（必須到房管局辦理正式抵押手續），借款金額為160萬元+4.8（契稅）萬元，期限為18個月，年利率為15%或者更高的借款合同（為保證買房人的利益，可根據房價的上漲預期，利率盡可能高，只要不超過銀行貸款利率的4倍即可）。并在合同上注明：貸款人在交付164.8萬元給借款人的同時，借款人要將此房的鑰匙交于貸款人，貸款人有權裝修和居住；18個月后如借款人不按時還款，要以此房抵作本息，并辦理房屋過戶手續；同時簽訂一份交易金額為160萬元的二手房屋交易合同，合同生效日期為借款合同到期日的次日。

鑒于王先生18個月后已在外地，不方便前來辦理過戶，可事先簽署一份生效日期也為借款合同到期日的次日的撤銷抵押申請書，并辦一份房屋買賣委托公證，委托買方的朋友將來辦理有關房屋撤銷抵押及過戶的事宜。為保證賣房人的利益，可簽一份補充合同，自借款合同簽訂之日起，有關該房的一切經濟糾紛都與原房屋產權人無關。此方法只花費抵押費380元、公證費400元，節省營業稅及附加：160萬× 0.056-780=88820元。

所得稅

王先生名下有兩套房，不適應免稅情形，既然個稅的兩種交納方式只與能否提供發票有關，比較一下提供發票與不提供發票我們的稅負是多少，就可以選擇。

如果提供發票，則所得稅為價差的20%：（160萬-105萬）× 20%=11萬元；

如不提供發票，所得稅為賣價的1%：160萬× 1%=1.6萬元；

如不提供發票則節稅：11萬-1.6萬=9.4萬元。

通過以上籌劃，一共可以節稅18.282萬元，減輕稅負92%，也就是只需支出原稅負的8%即可，而且合法。

篇13

現在典當行已經把目光投向了留學貸款上。提及貸款，除去銀行，不少家庭已經開始關注典當行。

兩種貸款方式的比較

目前在北京，招商銀行、中信實業銀行等都推出了留學貸款業務。總體來說，貸款時間長是銀行留學貸款的最大特點。以招商銀行推出的出國留學貸款為例:招商銀行可提供的教育學資貸款最長可達到8年(含8年)。據悉招行的此項業務主要面向出國留學人員在國內的直系親屬、監護人或配偶發放的，用于出國留學人員在國外學習所需的學雜費。留學貸款的金額，則由招行根據學校出具的有關費用的證明資料，同時結合借款人提供的抵押物(質物)的種類和評估值確定。貸款最高可提供學生教育所需費用的100%。

與銀行貸款相比，典當貸款所需的手續費用相差不多，但更加簡便快捷，從客戶申請質押借款，到拿到現金，再到銀行開戶存款，開具“存款證明書”，也就10個工作日左右。同時，典當貸款解決了貸款過程中，抵押物單一的問題。房產、證券、汽車、照相機等物品都可以進行打包典當，根據總的抵押價值進行貸款。此外銀行一般只受理高額貸款，而典當貸款多少不限。

典當行一般以三個月為一個當期，需一次性歸還當金本息，即賬戶內全部金額，利息的收費標準因典當物品不同也不盡相同。以房產為例：由土地局等，對貸款人的騰空房進行評估后，按照評估價格的50%至60%提供貸款，貸款利息為每月3%，同時典當行還要按月收取0.5%的手續費。

辦理手續

具體程序如下

一、乙方填寫留學典當貸款申請書（貸款金額、期限、劃款時間、劃款銀行）。

二、甲方對乙方提供的抵押物進行評估（房地產、證券）。

三、甲、乙雙方就典當物價值、當金、利率、期限協商。

四、雙方簽署留學典當協議（如抵押物為房產應辦理登記，如為有價證券應辦理相應手續）。

五、辦理公證。