引論：我們?yōu)槟砹?3篇房產(chǎn)擔(dān)保書范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

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1 材 料

1.1 動 物 裸鼠18只，雌性，體重16～20g，浙江中醫(yī)藥大學(xué)實驗動物研究中心提供。

1.2 瘤 株 人胃源性SGC7901細胞，浙江中醫(yī)藥大學(xué)藥學(xué)院提供。

1.3 藥 物 藤蟾方由藤梨根、干蟾皮、薏苡仁等藥物組成。實驗用藥的生藥含量為0.8g/ml（該劑量已通過前期實驗證明具有最佳抗腫瘤作用）。5氟脲嘧啶 (5FU)（上海旭東海普藥業(yè)有限公司，批號：20020816）按25mg/kg給藥，配制成2.5mg/mL稀釋液。PowerVisionTM TwoStep免疫組化檢測試劑盒（美國PowerVision公司）。PCNA一抗（NeoMarkers公司）。

2 方 法

2.1 造模及分組給藥 頸椎脫臼處死傳代裸小鼠，酒精浸泡3min，無菌平皿中取出腫瘤，稱重為1.32g。于另一無菌平皿中將瘤塊剪碎，球形勻漿器勻漿，加生理鹽水4ml配成1∶4稀釋液，鏡下觀察腫瘤細胞成活率，接種于18只裸鼠右腋下，每只0.2ml。

將接種后的裸鼠隨機分為藤蟾方組、5FU組、生理鹽水組，每組6只。藤蟾方組給予藤蟾方0.2ml/10g灌胃；5FU組給予5FU 0.1ml/10g腹腔注射；生理鹽水組給予生理鹽水0.2ml/10g灌胃；均1天1次，連續(xù)給藥30天。30天后稱重并脫臼處死裸鼠，分離腫瘤組織，并稱取瘤重。將腫瘤組織標(biāo)本在中性緩沖福爾馬林中固定，12小時后取材制成石蠟切片。嚴(yán)格按照PowerVisionTM TwoStep免疫組化檢測試劑盒說明書的步驟檢測PCNA蛋白表達。取分離腫瘤組織后小鼠的脾與胸腺并稱重，觀察抑瘤率、脾指數(shù)、胸腺指數(shù)。

2.2 觀察指標(biāo)

2.2.1 抑瘤率、脾指數(shù)、胸腺指數(shù) 抑瘤率=[1(實驗組平均瘤重/對照組平均瘤重)]×100%;脾指數(shù)=脾臟重量(mg)/體重(g) ×100%;胸腺指數(shù)=胸腺重量(mg)/體重(g) ×100%。

2.2.2 PCNA蛋白表達 取經(jīng)過染色處理的標(biāo)本切片進行觀察，PCNA陽性位于細胞核內(nèi)，呈棕色，未顯陽性的細胞核呈藍色。每張切片在200倍視野下計數(shù)5個視野，每個視野計數(shù)200個以上腫瘤細胞中染色陽性的細胞數(shù)，換算成增殖標(biāo)記指數(shù)（LI），增殖LI=視野內(nèi)的陽性腫瘤細胞數(shù)/視野內(nèi)總的腫瘤細胞數(shù)×100%。

2.3 統(tǒng)計方法 應(yīng)用SPSS11.0進行數(shù)據(jù)處理，多組間比較采用單因素方差分析，各組間兩兩比較采用q檢驗。

3 結(jié) 果

3.1 對小鼠體內(nèi)腫瘤生長的抑制作用 藤蟾方組和5FU組有明顯的腫瘤抑制作用，抑瘤率分別為32.56％、49.9％，且給藥小鼠未發(fā)生死亡。藤蟾方組、5FU組與生理鹽水組比較，瘤重差異均有顯著性意義（P＜0.01），見表1。表1 三組抑瘤率比較（±s）

組 別n/只瘤重/g抑瘤率/％藤蟾方組60.91±0.4932.565FU組60.51±0.1649.90生理鹽水組61.00±0.35——

與生理鹽水組比較，P＜0.013.2 對PCNA蛋白表達的影響 藤蟾方對荷瘤小鼠的增殖細胞核抗原陽性表達有一定的抑制作用，藤蟾方組、5FU組與生理鹽水組比較，差異均有顯著性意義，P＜0.05。藤蟾方組增殖標(biāo)記指數(shù)為（63.86±15.50）％，5FU組為（55.11±9.94）％，生理鹽水組為（75.88±9.30）％。

3.3 對小鼠脾指數(shù)、胸腺指數(shù)的影響 藤蟾方組未明確表現(xiàn)出與抑瘤效果相一致的免疫調(diào)節(jié)作用。各組荷瘤小鼠脾指數(shù)、胸腺指數(shù)比較，差異均無顯著性意義(P＞0.05)，見表2。表2 三組荷瘤小鼠脾指數(shù)、胸腺指數(shù)比較

4 討 論

藤蟾方中藤梨根清熱利濕、健脾和胃、解毒消腫，有抗癌作用，尤對消化系統(tǒng)癌腫療效顯著[4]。干蟾皮有解毒消腫止痛功效，能抑制人體多種腫瘤的生長，并能不同程度地防治放化療引起的白細胞下降，增強機體對放化療的耐受力。薏苡仁健脾補肺、清熱利濕，薏苡仁的活性成分(薏苡仁酯、薏苡仁油)及總提取物均有很強的抗腫瘤作用[5]。全方相配既有清熱解毒、利濕消腫之力，又有活血通絡(luò)、軟堅散結(jié)之功，共同達到健脾和胃、抗腫瘤的作用，適用于氣血凝滯、脈絡(luò)瘀阻而致的腫瘤病證。

本實驗結(jié)果證明，藤蟾方對荷人胃源性SGC7901細胞裸鼠具有明確的抗腫瘤作用，其作用機制可能與抑制腫瘤組織的增殖細胞核抗原有關(guān)。

【參考文獻】

1 張光霽，申 力.藤蟾方抑制人胃癌細胞的生長及誘導(dǎo)其凋亡的實驗研究. 浙江臨床醫(yī)學(xué)，2005，7(6):569570

2 張光霽.藤蟾方抑瘤及其誘導(dǎo)腫瘤細胞凋亡的實驗研究.浙江臨床醫(yī)學(xué)，2004，6(5):356357

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一、甲方與乙方于年月款小寫： 元，(大寫： 圓整。)

二、應(yīng)乙方要求，丙方自愿為以上借款合同共計小寫： 元(大寫： 圓整)同意出具反擔(dān)保，特此不可撤銷地和無條件地向乙方作出上述保證事項：

(1)、丙方同意上述借款抵押合同的全部條款，丙方保證甲方按期履行“合同”和借款抵押合同的全部義務(wù);

(2)、對甲方在借款抵押合同項上的一切應(yīng)付款項，包括甲方按借款抵押合同中的任何或全部款項及由此產(chǎn)生的借款利息(按銀行同期借款利率9%的四倍計算利息)以及違約滯納金(注：未還款部分按每天千分之五計算收取違約滯納金)丙方保證承擔(dān)連帶償付責(zé)任或/和連帶賠償責(zé)任。

三、如甲方未按借款抵押合同規(guī)定支付義務(wù)，乙方即有權(quán)直接向本擔(dān)保人索償，而無須先向甲方追償或/和處理抵押品，本擔(dān)保人保證在收到乙方第一次書面索付通知后十天內(nèi)，即無條件按通知要求將上述乙方所欠款項，以借款抵押合同規(guī)定的幣種主動支付給乙方，其中墊付利息額計算至本擔(dān)保人實際支付日。上述索付通知書作為付款憑據(jù)，對本擔(dān)保人具有法律約束力。

四、如果本擔(dān)保人未能按前條規(guī)定期限履行上述連帶保證責(zé)任，由此造成對乙方的延付利息及其他經(jīng)濟損失概由本擔(dān)保人承擔(dān);同時，乙方有權(quán)扣押保證人名下資產(chǎn)(包括房產(chǎn)、汽車、公司股份、廠內(nèi)所有機械設(shè)備、貨物等全部財產(chǎn))作為償還借款抵押合同甲方所欠全部款項擔(dān)保，本擔(dān)保人保證不提出任何異議和抗辯。

五、如果發(fā)生下列任何一種或數(shù)種情況時，無論是否事先通知本擔(dān)保人，本擔(dān)保書規(guī)定的連帶責(zé)任絲毫不受影響，本擔(dān)保書繼續(xù)有效。本擔(dān)保書項下所有當(dāng)事人變更各自名稱、地址、合資合同、章程、法定代表人、經(jīng)驗范圍、企業(yè)性質(zhì)，或乙方合并、分立、被撤銷或破產(chǎn)等;本擔(dān)保書自開之日起生效，直至乙方在上述保函項下的擔(dān)保責(zé)任完全解除或借款抵押合同下應(yīng)付款全部得到清償之日終止。

本擔(dān)保書在履行過程中如有爭議時，應(yīng)盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，將向乙方所在地法院提起訴訟。

本擔(dān)保書正本一式四份，乙方執(zhí)二份，甲及本擔(dān)保人各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

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第二章 試用及報到

第二條 新進人員入職資格：

1、 符合公司用人條件，并已通過面試、復(fù)試、終試者;

2、 經(jīng)核查無虛假資料及經(jīng)歷;

3、 在原單位離職交接清楚;

4、 無傳染性疾病;

5、 無犯罪記錄。

第三條 員工錄用前應(yīng)辦理報到手續(xù)，并按規(guī)定時間上班，由考勤員制卡，核定發(fā)薪日期。逾期未辦理者，由備取人員依次侯補。

第四條 報到應(yīng)備資料及事項：

1、 一寸彩色照片四張;

2、 社會保險卡復(fù)印件一份(已辦保險者提供);

3、 身份證復(fù)印件一份及原件;

4、最高學(xué)歷證原件、復(fù)印件各一份(含畢業(yè)證、學(xué)位證、英語等級證)，原件交人才交流中心驗證后退回;

5、專業(yè)技術(shù)資格證明復(fù)印件一份及原件(專業(yè)人員提供)，原件與復(fù)印件核對后退回;

6、 體檢證明。

第五條 公司有意向錄用之人員，如為倉管、司機、送貨、出納之職務(wù)，人力部/分公司行政人事部則須先派人進行家訪，了解其家庭情況，并做背景調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果記錄并存于員工個人檔案。

第六條 由于工作需要，新聘員工可經(jīng)人力部經(jīng)理批準(zhǔn)后先上崗，但須于5個工作日內(nèi)辦妥入職及擔(dān)保手續(xù)，逾期未辦完手續(xù)或入職資格不符合公司規(guī)定者，以自動離職處理。

第七條 新聘人員試用期為3個月，期滿考核合格可轉(zhuǎn)為正式員工。

第八條 員工在試用期內(nèi)品行和能力欠佳不適合工作者，可隨時停止使用。

第九條 員工一經(jīng)錄用，即簽訂公司所在地勞動部門正規(guī)《勞動合同書》，交勞動部門鑒證，并辦理社會保險。

第三章 擔(dān)保

第十條 本公司員工均應(yīng)覓擔(dān)保人，辦理擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保人之責(zé)任均按《擔(dān)保書》中的規(guī)約執(zhí)行。

第十一條 本公司員工擔(dān)保人應(yīng)具有下列資格：

1、 擔(dān)保人具有愛施德公司所在地常住戶口;

2、 有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定經(jīng)濟來源;

3、 有長期穩(wěn)定的住所;

4、 不能為本公司在職員工;

5、 擔(dān)保人無犯罪前科。

第十二條 擔(dān)保等級：

1、 一級擔(dān)保：適用于倉管、司機、送貨、出納;

2、 二級擔(dān)保：適用于其他人員。

第十三條 擔(dān)保手續(xù)：

1、 一級擔(dān)保：

A) 擔(dān)保人提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件各一份(人力資源部/分公司行政人事部進行核對后將原件退回);

B) 擔(dān)保人提供工作單位地址、單位電話、家庭住址、家庭電話;

C) 擔(dān)保人須親自到公司辦理擔(dān)保手續(xù)，并簽訂《擔(dān)保書》。

2、 二級擔(dān)保：

A) 擔(dān)保人提供身份證原件及復(fù)印件各一份(人力資源部/分公司行政人事部進行核對后將原件退回);

B) 擔(dān)保人提供工作單位地址、單位電話、家庭住址、家庭電話;

C) 擔(dān)保人須親自到公司辦理擔(dān)保手續(xù)，并簽訂《擔(dān)保書》。

第十四條 擔(dān)保人之工作單位或住址如有變更時，應(yīng)由擔(dān)保人或被保人以書面形式通知人力資源部辦理變更。

第十五條 擔(dān)保人如因故欲退保或因其他事故喪失擔(dān)保資格時，應(yīng)及時以書面形式通知公司人力部，由被保人另覓新?lián)Ｈ宿k妥換保手續(xù)，發(fā)還原繳擔(dān)保書后方可解除原擔(dān)保責(zé)任。

第十六條 本公司對員工之擔(dān)保人如發(fā)現(xiàn)不妥時可隨時通知被保人限期換保，在換保期間如有必要可暫停其職務(wù)，待換保手續(xù)辦妥后才準(zhǔn)許復(fù)職。

第十七條 本公司員工正常離職，經(jīng)辦妥移交手續(xù)后3個月內(nèi)未發(fā)現(xiàn)任何弊端時發(fā)還擔(dān)保書，解除擔(dān)保責(zé)任。

第十八條 擔(dān)保核查，核查人為公司人力部檔案管理人員、分公司行政人事部指定負責(zé)人員。

1、 一級擔(dān)保核查：

A) 核查擔(dān)保人家庭住址和聯(lián)系方式，確認是否與房產(chǎn)證地址相符;

B) 核查擔(dān)保人工作單位、單位地址及單位電話;

C) 每半年核查一次，并作好記錄。

2、 二級擔(dān)保核查：

A) 核查擔(dān)保人家庭電話、工作單位及單位電話;

B) 每一年核查一次，并作好記錄。

第四章 背景調(diào)查

第二十條 調(diào)查等級：

1、 一級調(diào)查：適用于倉管、司機、送貨、財務(wù)及經(jīng)理級以上人員;

2、 二級調(diào)查：適用于業(yè)務(wù)人員、門店管理人員及保安、更夫;

3、 三級調(diào)查：適用于其他人員。

第二十一條 背景調(diào)查，調(diào)查人為公司人力部入、離職管理人員，分公司行政人事部指定負責(zé)人員，進行電話查訪(根據(jù)《員工登記表》信息)。

1、 一級調(diào)查：

A) 查訪內(nèi)容：最近兩家單位工作內(nèi)容及表現(xiàn)、同事關(guān)系、離職原因和離職手續(xù)辦理情況;家庭住址、電話等信息的真實性。

B) 查訪對象：原單位人力資源部、直接上司、相關(guān)人員。

2、 二級調(diào)查：

A) 查訪內(nèi)容：最近一、二家單位工作內(nèi)容及表現(xiàn)、同事關(guān)系、離職原因和離職手續(xù)辦理情況;家庭住址、電話等信息的真實性。

B) 查訪對象：原單位人力資源部、直接上司。

3、 三級調(diào)查：進行電話抽查單位及家庭信息。

第五章 臨時員工入職管理

第二十二條 各部門、分公司有臨時性工作，需雇用臨時人員從事，應(yīng)填《人力需求申請》，注明工作內(nèi)容，期間呈部門經(jīng)理及分公司負責(zé)人批核，人力部核準(zhǔn)后招募。

第二十三條 雇用限制：

1、 年未滿16歲者，不得雇用;

2、 經(jīng)管財、物、倉儲等主要工作不得雇用;

3、 雇用期不超過3個月(鐘點工不在此限)。

第二十四條 辦理入職報到手續(xù)，可視崗位情況確定入職所需資料及辦理三級擔(dān)保，簽訂《擔(dān)保書》。

第六章 分公司入職資料上報

第二十五條 分公司行政人事部必須在三日內(nèi)將新聘員工之《員工登記表》傳真至人力資源部備案及核薪。

第二十六條 錄用審批權(quán)限：

1、 分公司財務(wù)、倉管、主管級以上人員報分公司負責(zé)人審核、總公司相關(guān)部門及人力部會簽，總經(jīng)理核準(zhǔn);

2、 分公司其他員工報分公司負責(zé)人核準(zhǔn)，人力部備案。

第二十七條 員工檔案須嚴(yán)格按照規(guī)定順序裝訂，不得隨意涂改，并妥善保存，裝訂順序為：

1、《員工登記表》 2、學(xué)歷證復(fù)印件 3、英語等級證復(fù)印件

4、資格證書復(fù)印件 5、社保卡復(fù)印件 6、體檢證明

7、《招募面試表》 8、《擔(dān)保書》 9、擔(dān)保人之戶口本復(fù)印件

10、擔(dān)保人之單位證明11、擔(dān)保人房產(chǎn)證復(fù)印件 12、《背景調(diào)查表》

13、《家訪調(diào)查表》 14、《擔(dān)保核查表》

第二十八條 《員工登記表》須明確注明起薪日期、所在部門、職位及負責(zé)區(qū)域等相關(guān)事項。

第二十九條 分公司行政人事部于每月25日將本月新聘員工個人檔案原件及擔(dān)保資料復(fù)印件(員工個人檔案復(fù)印件、《擔(dān)保書》及相關(guān)擔(dān)保資料原件留存分公司妥善管理)按順序裝訂，以EMS方式寄至人力資源部檔案管理人員。

第七章 附則

第三十條 本入職管理規(guī)定自 年 月 日起執(zhí)行，同時啟用新表格，舊表格一概作廢。

附：1、《錄用通知書》

2、《員工登記表》

3、《背景調(diào)查表》

4、《家訪調(diào)查表》

5、《擔(dān)保核查表》

6、《擔(dān) 保 書》

附件一：

錄用通知書

先生/小姐：

一、由于您的品德、學(xué)識、能力出眾，已被我公司錄取，熱忱歡迎您加入愛施德公司的行列，成為我們良好的工作伙伴。

二、請于 年 月 日 時間攜帶本通知單及下列各項資料到人力資源部辦理報到手續(xù)，如不能按時報到，請事先與我們聯(lián)絡(luò)，否則逾時將由備取人員依次候補。

三、報到應(yīng)備資料及事項：

1、一寸彩色照片四張(如有社會保險卡，則只需交2張照片)。

2、社會保險卡復(fù)印件一份(已辦保險者提供)。

3、身份證復(fù)印件一份及原件。

4、最高學(xué)歷證原件及復(fù)印件各一份(含畢業(yè)證、學(xué)位證、英語等級證)由

公司交人才交流中心驗證后退回本人。

5、專業(yè)技術(shù)資格證明復(fù)印件一份及原件(專業(yè)人員提供)。

6、體檢證明(公司指定的醫(yī)院)。

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在受聘期間所作一切損害貴公司利益之行為(損害結(jié)果之產(chǎn)生不限于受聘期間)的民事賠償責(zé)任自愿承擔(dān)連帶保證之責(zé)任。具體擔(dān)保事項如下：

一、保證期限：自 (先生、小姐、女士)受聘貴公司起，至被保證人與貴公司終止勞動關(guān)系之日后一年內(nèi)。保證期限為不因勞動合同的變更及續(xù)簽而受影響。

二、對被保證人 有下列行為給貴公司造成經(jīng)濟損失而應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任的，保證人自愿無條件承擔(dān)連帶清償保證責(zé)任，并負責(zé)協(xié)助辦理被保證人離職之一切手續(xù)。

1、 違反貴公司規(guī)章制度，使公司蒙受損失。 2、 侵占貴公司款項及其他財物。

3、 擅自離職，移交不清，結(jié)欠貴公司款項或其他應(yīng)上交而未交之財物。 4、 違反公司管理規(guī)定，泄漏公司秘密使公司利益受損。 5、其他使公司蒙受損失的不法行為。

三、保證人在未得到貴公司書面同意的情況下，不得撤回本保證書。 四、保證人保證在擔(dān)保期間因工作調(diào)動、住所遷移等影響擔(dān)保工作的，將及時通知貴公司。

五、保證人對被保證人擔(dān)保范圍為：被保證人給貴公司造成的損失、相應(yīng)的利息及貴公司實現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)的費用。

六、保證人因喪失勞動能力、被勞動改造、移居國外等原因喪失保證資格，應(yīng)在第一時間通知貴司，在被保證人另覓新保證人并辦理換保手續(xù)前，仍承擔(dān)保證責(zé)任。

七、被保證人或保證人須提供身份證復(fù)印件、固定資產(chǎn)(如房產(chǎn)證等復(fù)印件)附于保證書后，并由人力資源部或公司法律顧問進行對擔(dān)保工作進行核對。 保證人姓名(簽章)： 性別： 出生年月： 籍貫： 住宅電話： 身份證號碼： 住址： 工作單位：

與被保證人關(guān)系：

員工擔(dān)保書

編號：

擔(dān)保人： 身份證號碼：

戶籍所在地： 移動電話：

現(xiàn)居住地： 固定電話：

工作單位： 電話：

被擔(dān)保人： 身份證號碼：

籍貫：

現(xiàn)住址：

擔(dān)保人與被擔(dān)保人關(guān)系：

第一條：根據(jù)擔(dān)保的相關(guān)規(guī)定，雙方在平等自愿的原則下，經(jīng)協(xié)商一致，簽定本書。

第二條：(擔(dān)保人)________愿意為被擔(dān)保人______來北京小紅馬公司工作提供擔(dān)保。

第三條：擔(dān)保人應(yīng)具備如下條件：

1、 擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力;

2、 擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)為18周歲以上，55周歲以下，身體健康者;

3、 擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)擁有擔(dān)保能力(如有不動產(chǎn)或穩(wěn)定的收入)

第四條：下列人員如作為擔(dān)保人，必需符合下列要求：

1、 本公司服務(wù)滿一年以上無違紀(jì)和事故發(fā)生的普通員工;

2、 在本公司服務(wù)滿6個月以上的主管級以上人員。

第五條：被擔(dān)保人有下列情形者，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)負追繳及連帶賠償責(zé)任。

1、 營私舞弊或其他不法行為，致使小紅馬公司蒙受損失者;

2、 侵吞、挪用公司財物或毀壞公司財物者;

3、 竊取或泄露公司秘密，給公司造成損失者;

員工擔(dān)保書范文

本人擔(dān)保 同志到 公司工作，特作以下?lián)＃?/p>

1、擔(dān)保該同志所提供的一切資料屬實，不存在虛假不實之處。

2、擔(dān)保該同志在公司工作期間遵紀(jì)守法，遵守單位的規(guī)章制度，并服從工作分配。

3、該同志在公司上班期間，如有不能勝任工作，違反公司的規(guī)定或法律被公司辭退時或是離職辭職時，本人保證負責(zé)督促其將公司所發(fā)物品以及欠款歸還公司，協(xié)助辦理好相關(guān)離職手續(xù)。

4、該同志在智聯(lián)公司上班期間因個人原因造成公司損失按規(guī)定需要進行賠償?shù)模ＷC督促其進行賠償。

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入會登記審批表

NO：

申請人姓名

性別

出生年月

照

片

身份證號碼

民族

戶口所在地

籍貫

現(xiàn)住地址

郵編

工作單位

辦公電話

傳真

家庭電話

移動電話

駕證發(fā)證機關(guān)

E-MAIL

駕證編號

準(zhǔn)駕車型

發(fā)證日期

入會申請人聲明：

1、本人自愿申請加入“××××××?xí)T俱樂部”。

2、本人已經(jīng)仔細閱讀并理解俱樂部章程全部條款，并保證認真遵守。

3、本人已經(jīng)仔細閱讀并熟知××××××公司汽車租賃合同的全部條款，并保證在租賃車輛時認真履行合同項下的全部義務(wù)。

4、本人以上所填寫的全部內(nèi)容屬實。

申請人：日期：

以下內(nèi)容由入會申請人的擔(dān)保人填寫

姓名

性別

出生年月

照

片

身份證號碼

民族

戶口所在地址

籍貫

與被擔(dān)保人關(guān)系

郵編

工作單位

辦公電話

家庭電話

傳真

移動電話

擔(dān)保人房產(chǎn)地址

房產(chǎn)證編號

產(chǎn)權(quán)人姓名

擔(dān)保人經(jīng)濟責(zé)任擔(dān)保書

1、本人已經(jīng)仔細閱讀并理解“×××××?xí)T俱樂部”章程的全部條款，同意為（身份證號碼：）（以下簡稱該會員）遵守俱樂部章程的義務(wù)提供擔(dān)保，因該會員違反章程規(guī)定造成俱樂部重大經(jīng)濟損失或名譽損失的，本人無條件承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

2、該會員無法、無力或拒絕償還俱樂部章程項下各種債務(wù)或經(jīng)濟損失時，本人無條件代其償還并承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。

3、本人已經(jīng)仔細閱讀并理解×××××公司汽車租賃合同的全部條款，該會員與××××公司簽訂汽車租賃合同租用車輛時，本人為該會員履行前述租車合同及附件的義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，該會員無法、無力或拒絕償還租車合同項下各種債務(wù)或經(jīng)濟損失時，本人無條件代其償還并承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。

4、×××××?xí)T俱樂部會員卡失效前，本人不自行退出擔(dān)保地位，因特殊情況需要退出時，向×××××?xí)T俱樂部提出書面申請。

5、在俱樂部批準(zhǔn)該會員的重新?lián)Ｉ埃救巳岳^續(xù)承擔(dān)前述相關(guān)經(jīng)濟擔(dān)保責(zé)任。

6、本人一經(jīng)簽署本擔(dān)保書，即視為本人同意在該會員的會員卡有效期限內(nèi)同意對該會員每一次向×××××公司租賃車輛的承租行為承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任，而本擔(dān)保人無須在該會員與×××××公司每次簽訂的汽車租賃合同中再行簽署。

擔(dān)保人：日期：

以下內(nèi)容由×××××公司工作人員填寫：

會員卡類別

入會日期

經(jīng)辦人

會卡號碼

密碼

擔(dān)保人姓名

性別

身份證號碼

經(jīng)辦人資料審核意見：

年月日

部門負責(zé)人意見：

年月日

核準(zhǔn)人意見：

篇6

（二）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部77號文件規(guī)定，對暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一年內(nèi)無開發(fā)項目的或三年內(nèi)無開發(fā)業(yè)績的公司，注銷企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加年檢，視為年檢不合格。

（三）企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的；或由于企業(yè)逃避有關(guān)法律責(zé)任和社會責(zé)任而發(fā)生群體性上訪事件，造成社會惡劣影響的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

二、商品房預(yù)售管理

（一）商品房預(yù)售嚴(yán)格按象建房[2009]19號文件規(guī)定執(zhí)行，實行商品房預(yù)售方案備案制度和商品房買賣合同預(yù)審核制度。申請商品房預(yù)售許可的面積，每期不得低于3萬平方米（項目總面積低于3萬平方米的不得分期預(yù)售）。

（二）商品房預(yù)售條件嚴(yán)格按甬政辦發(fā)[2012]230號文件精神執(zhí)行，自年10月9日后新取得用地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上，方可申請商品房預(yù)售。鼓勵現(xiàn)房銷售。

篇7

被擔(dān)保人：(基本情況)

擔(dān)保人愿做被擔(dān)保人的擔(dān)保人，為被擔(dān)保人向你院提出的訴訟財產(chǎn)保全申請做如下?lián)＃?/p>

一、擔(dān)保人負擔(dān)采取訴訟財產(chǎn)保全措施所需全部費用;

二、如被擔(dān)保人訴訟財產(chǎn)保全申請錯誤，擔(dān)保人愿賠償被申請人因財產(chǎn)保全所遭受的全部損失。

三、將擔(dān)保人定期(存折，現(xiàn)金______萬元)交你院作抵押，可從中支付一、二項所需費用。

此致

________人民法院

擔(dān)保人：(簽字或蓋章)

×年×月×日

范文:

財產(chǎn)保全擔(dān)保書

擔(dān)保人：××公司

地址：××市××區(qū)××街××號

法定代表人：×× 職務(wù)：經(jīng)理

被擔(dān)保人：××公司

地址：××市××區(qū)××街××號

法定代表人：×× 職務(wù)：經(jīng)理

擔(dān)保人就被擔(dān)保人訴××物業(yè)管理公司債務(wù)糾紛一案，對被擔(dān)保人所提財產(chǎn)保全申請?zhí)峁?dān)保。

擔(dān)保內(nèi)容如下：

擔(dān)保人愿以擔(dān)保人銀行賬戶內(nèi)××萬元人民幣為被擔(dān)保人所提訴訟財產(chǎn)保全申請?zhí)峁┙?jīng)濟擔(dān)保，并保證，如被擔(dān)保人訴訟財產(chǎn)保全申請錯誤，擔(dān)保人愿賠償被申請人因財產(chǎn)保全遭受的全部損失，并承擔(dān)采取訴訟財產(chǎn)保全措施所需全部費用。

此致

××市××區(qū)人民法院

擔(dān)保人：××公司

法定代表人：××

×年×月×日

各種擔(dān)保書范文(二)

編號：___________

保證人：___________________________________________

法定代表人：_______________________________________

地址：_____________________________________________

開戶銀行：_________________________________________

帳戶：_____________________________________________

_________銀行：

鑒于你行向_________(下稱“借款人”)提供(幣種)_________貸款(金額)_________(大寫：__________________)(下稱“貸款”)。該借款合同(下稱“合同”)編號為___________。該貸款期限為_________，利率為_________，用于_________。本保證人已了解并同意“合同”所有條款，應(yīng)“借款人”要求，現(xiàn)本保證人同意為上述“貸款”全額擔(dān)保，特此開立以你行為受益人的無條件的、不可撤銷的擔(dān)保書，向你行保證如下：

一、本保證人保證“借款人”全面履行“合同”。如“借款人”未能按“合同”規(guī)定償付各期到期(包括被宣布到期)應(yīng)付款項，包括本金、利息、費用、罰息、違約金和賠償金(以下稱“到期應(yīng)付款項”)，不論由何原因造成，對此全部和任何“到期應(yīng)付款項”，本保證人保證按下述第二條規(guī)定承擔(dān)連帶償付責(zé)任和/或連帶賠償責(zé)任。

二、如果“借款人”未能按“合同”規(guī)定如數(shù)償付上述“一期應(yīng)付款項”，你行即有權(quán)直接向本保證人索償，而無須先行向借款人追償(/處分抵押品)，本保證人保證在收到你行第一次書面索付通知后十五天內(nèi)，即無條件按通知要求將上述“借款人”的全部“到期應(yīng)付款項”以“合同”規(guī)定的幣種主動支付給你行，應(yīng)支付額計算至本保證人實際支付日。上述索付通知書，即作為付款憑證，對本保證人具有法律約束力。

三、如果本保證人未能按前條規(guī)定期限履行上述擔(dān)保責(zé)任，由此造成的延付利息和你行的其它經(jīng)濟損失由本保證人承擔(dān);同時，你行有權(quán)從本保證人存款帳戶中扣收上述全部“到期應(yīng)付款項”和延付利息。本保證人保證不提出異議和抗辯。

四、本保證人同意，今后若需追加“貸款”金額，對不超過“合同”金額_____%的追加貸款部分，按本擔(dān)保書規(guī)定承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)

五、在“合同”項下全部應(yīng)付款項清償完畢之前，本保證人不能行使由于履行本保證項下義務(wù)而獲得的任何代位權(quán)和索償權(quán)。如果“借款人”向本保證人提供抵押品，非經(jīng)你行書面同意，本保證人也不應(yīng)行使抵押項下的權(quán)利;如果經(jīng)你行同意處理抵押品，其所得全部項保證首先用于向你行償付上述“到期應(yīng)付款項”。

六、本保證人在此同意，如果發(fā)生下列任何一種或數(shù)種情況時，本擔(dān)保書第一、二、三、四條規(guī)定的連帶償付責(zé)任(/連帶賠償責(zé)任)絲毫不受影響，本擔(dān)保書繼續(xù)有效。

1.本擔(dān)保項下所有當(dāng)事人變更各自的名稱、地址、合資合作合同、企業(yè)章程、法定代表人、經(jīng)營范圍、企業(yè)性質(zhì)，或借款人合并、分立、停業(yè)、撤銷、解散、破產(chǎn)等;

2.你行延緩行使“合同”規(guī)定的權(quán)利和/或本擔(dān)保項下的權(quán)利，或?qū)Α百J款”項下的還款給予任何寬限，或與“借款人”之間達成其它任何形式的和解或變通執(zhí)行方式，無論是否通知本保證人;

3.“借款人”執(zhí)行其上述主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定，或“借款人”與任何單位簽署任何合同、協(xié)議、契約及其它文件;本保證人上級主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定。

各種擔(dān)保書范文(三)

甲方：地址：

乙方：性別：出生年月：　文化程度：　身份證號：　郵編：

甲方因工作需要，聘用乙方為合同工駕駛員，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同。

一、合同期限本合同期限為年，自年月日至年月日止。

二、工作內(nèi)容

1、乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任駕駛員工作。

2、乙主同意根據(jù)甲方的規(guī)定，按照崗位責(zé)任的要求，完成本崗位工作的任務(wù)，保障甲方一切用車需要。

三、勞動報酬、福利待遇

1、甲方每月以貨幣形式支付乙方工資元。其它按當(dāng)月所行駛公里獎即：[大車(豐田、子彈頭)0.2元/公里，小轎車0.15元/公里]。

2、在合同期內(nèi)，甲方每月發(fā)放乙方醫(yī)療費15元，今后因病就醫(yī)，藥費由乙方自己負擔(dān)。

3、國務(wù)院規(guī)定的法定休息的，因工作需要加班，甲方付給乙方300%的工資。

4、甲方為乙方提供免費工作餐和集體宿舍。

5、甲方從XX年1月起為乙方辦理養(yǎng)老保險。

四、勞動紀(jì)律

1、乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守交通法規(guī)和《駕駛員管理制度》，對違反法規(guī)和制度所產(chǎn)生的后果由乙方全部承擔(dān)。

2、乙方違反勞動紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予紀(jì)律處分、罰款，直至解除合同。

五、合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

1、本合同期限屆滿，即行終止。

2、訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。

3、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

4、乙方有下列情形之一，甲方可以解除合同。

(1)嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;(2)不服從管理或在工作中嚴(yán)重有損甲方單位形象的;(3)嚴(yán)重失職營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;(4)被依法追究刑事責(zé)任的。

5、下列情況之一，甲方可以解除合同，但應(yīng)提前四十五日以書面形式通知乙方：

(1)乙方因病或因工負傷，醫(yī)療期滿后不能從事駕駛員工作的;

(2)乙方不能勝任工作的;

(3)雙方不能依據(jù)本合同第五條第二款變更合同達成協(xié)議的;

6、乙方解除本合同，應(yīng)提前四十五日以書面形式通知甲方，否則甲方不予辦理相關(guān)手續(xù)。

7、本合同期滿，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。

六、本合同未盡事宜或與今后國家、北京有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

年　月　日年　月　日

各種擔(dān)保書范文(四)

擔(dān)保書

編號：

擔(dān)保人： 身份證號碼：

戶籍所在地： 移動電話：

現(xiàn)居住地： 固定電話：

工作單位： 電話：

被擔(dān)保人： 身份證號碼：

籍貫：

現(xiàn)住址：

擔(dān)保人與被擔(dān)保人關(guān)系：

第一條：根據(jù)擔(dān)保的相關(guān)規(guī)定，雙方在平等自愿的原則下，經(jīng)協(xié)商一致，簽定本書。

第二條：(擔(dān)保人)________愿意為被擔(dān)保人______來北京小紅馬公司工作提供擔(dān)保。

第三條：擔(dān)保人應(yīng)具備如下條件：

1、 擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力;

2、 擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)為18周歲以上，55周歲以下，身體健康者;

3、 擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)擁有擔(dān)保能力(如有不動產(chǎn)或穩(wěn)定的收入)

第四條：下列人員如作為擔(dān)保人，必需符合下列要求：

1、 本公司服務(wù)滿一年以上無違紀(jì)和事故發(fā)生的普通員工;

2、 在本公司服務(wù)滿6個月以上的主管級以上人員。

第五條：被擔(dān)保人有下列情形者，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)負追繳及連帶賠償責(zé)任。

1、 營私舞弊或其他不法行為，致使小紅馬公司蒙受損失者;

2、 侵吞、挪用公司財物或毀壞公司財物者;

3、 竊取或泄露公司秘密，給公司造成損失者;

各種擔(dān)保書范文(五 )

篇8

乙方(債務(wù)人)：______

丙方(擔(dān)保人)：______

本擔(dān)保于 20__年 12月 29日由以上三方在_______________簽訂。 為了確保甲方與乙方于 20__年 12月29日簽訂的《借款合同》(以下稱主合同，合同編號：NJ20121229001，借款合同本金為人民幣圓整)的全面履行，丙方應(yīng)乙方的要求，自愿為乙方因不履行、不完全履行、無法履行上述簽定的主合同，導(dǎo)致乙方對甲方產(chǎn)生的債務(wù)，提供無限連帶擔(dān)保責(zé)任。

經(jīng)三方經(jīng)友好協(xié)商，就上述擔(dān)保相關(guān)事宜達成一致意見，并簽署擔(dān)保書。

一、擔(dān)保內(nèi)容

1、本擔(dān)保書所擔(dān)保的債權(quán)為乙方不履行、不完全履行、無法履行上述甲方、乙方于

20__年 12月29日簽訂的主合同的約定，產(chǎn)生的甲方對乙方享有之債權(quán)。

2、丙方以其擁有的全部資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，且丙方向甲方提供的擔(dān)保的范圍包括甲方為履行上述借款合同所支付全部款項，甲方追索逾期借款所發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、調(diào)查取證費、違約金、借款利息、借款本金等。

3、丙方根據(jù)本擔(dān)保以保證方式向甲方提供不可撤銷無限連帶擔(dān)保責(zé)任。

4、本擔(dān)保書約定的擔(dān)保期限為二年，自本擔(dān)保書訂立之日起計算。

5、保證期間，未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得向第三方提供超出其自身負擔(dān)能力的擔(dān)保。

6、本擔(dān)保書自丙方蓋章，甲方、乙方簽字之日起生效;

主合同無效或失效并不影響本擔(dān)保書的效力，本擔(dān)保書項下的擔(dān)保延及丙方在主合同無效或失效后的法律責(zé)任。

7、丙方特別承諾：丙方在簽署本擔(dān)保書前，已經(jīng)充分理解、明確認識到簽署本擔(dān)保書的法律后果，因此確認本擔(dān)保書不因上述主合同無效而無效，即使主合同因某種原因無法履行或無效，均不影響本擔(dān)保書的效力，不影響丙方對甲方的擔(dān)保責(zé)任。

8、本擔(dān)保書在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依照主合同約定的爭議解決方式予以解決。

在訴訟期間，本擔(dān)保書不涉及爭議部分的條款仍須履行。

二、其他事項

1、本擔(dān)保書未盡事宜，由甲方、乙方、丙方三方另行協(xié)商解決。

2、本擔(dān)保書一式三份，甲方、乙方、丙方三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方: (簽字) 乙方：(簽字) 丙方：(蓋章)

日期： 日期： 日期：

關(guān)于第三方擔(dān)保書2甲方(出借人)： 簽署地：

乙方(借款人)： 簽訂日期： 年 月 日

身 份 證 號：

丙方(擔(dān)保人)：

身 份 證 號：

鑒于：

1、乙方于

年 月 日通過融貸通贏平臺向甲方借款人民幣 ，借款期限 ，網(wǎng)站借款標(biāo)編號為 (下稱主合同)。

2、為保證甲方在主合同中的合法權(quán)益，丙方自愿作為乙方的擔(dān)保保證人。

3、由于甲方存在多個出借人，而且借款關(guān)系通過網(wǎng)絡(luò)平臺進行，不能現(xiàn)場與擔(dān)保人簽訂合同，擔(dān)保人已知曉，并對此擔(dān)保予以認可。

甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就丙方為乙方主合同項下債務(wù)清償提供擔(dān)保事宜簽訂本保證合同，以茲共同遵照履行。

一、丙方同意對主合同及今后可能發(fā)生的修改、補充條款中乙方的所有債務(wù)承擔(dān)連帶保證、擔(dān)保責(zé)任;如乙方未按主合同中的承諾按期足額償還全部債務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，丙方保證在收到甲方通知后三日內(nèi)無條件將全部債務(wù)本金、利息及違約金等支付給甲方。

二、丙方擔(dān)保范圍是乙方在主合同的全部債務(wù)本金、利息及違約金、滯納金等，以及甲方或融貸通贏平臺為實現(xiàn)上述權(quán)利而支出的差旅費、訴訟費、律師費等全部實現(xiàn)債權(quán)的必要費用;

三、丙方用于清償乙方債務(wù)的資產(chǎn)和權(quán)益，包括但不限于：

1、丙方及其家庭成員的全部財產(chǎn)。

2、丙方及其家庭成員的薪金、勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費、利息、股息、股權(quán)、紅利、財產(chǎn)租賃、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等所取得的現(xiàn)金、有價證券等方式的收益以及因商標(biāo)、專利等專有權(quán)所取得的許可使用費及轉(zhuǎn)讓費等。

3、丙方及其家庭成員名下的所有存款、房產(chǎn)、汽車、設(shè)備、土地使用權(quán)、承包承租經(jīng)營權(quán)等財產(chǎn)和權(quán)益。

丙方資產(chǎn)抵押給甲方并可根據(jù)甲方要求辦理抵押登記，抵押資產(chǎn)部分明細如下： 。

四、本合同項下的保證是不可撤銷的連帶保證。甲方屆時有權(quán)選擇向乙方或者丙方主張全部權(quán)利;

五、甲方給予債務(wù)人和丙方的任何寬容、寬限或延緩行使《借款合同》及本保證聲明項下的權(quán)利，不視為甲方對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄，也不影響丙方履行本聲明的各項義務(wù)。

六、甲方經(jīng)各方同意將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，丙方同意仍在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如乙方借款出現(xiàn)逾期，融貸通贏平臺運營方啟動本金保障計劃代乙方先行墊付償還甲方本金和利息的，融貸通贏運營方因向乙方行使追償權(quán)而對乙方享有債權(quán)，丙方抵押給甲方的資產(chǎn)自動轉(zhuǎn)移到融貸通贏平臺運營方名下或融貸通贏平臺指定的第三方機構(gòu)，丙方仍在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)對乙方債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

七、借款合同履行過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方還款困難或是有不愿還款跡象等預(yù)期違約情形的，甲方有權(quán)書面通知丙方提前承擔(dān)保證責(zé)任。

八、丙方擔(dān)保責(zé)任為獨立責(zé)任，不因甲乙雙方借款合同部分條款的無效而無效。

九、本保證責(zé)任自丙方簽字之日起生效，直至甲方根據(jù)主合同所應(yīng)收的債權(quán)本息被全部清償為止。如債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，則丙方在原債權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

十、甲方可委托融貸通贏平臺的運營方代行其在主合同和本聲明中的權(quán)利，代行其實現(xiàn)債權(quán)權(quán)利。

十一、甲方對丙方的通知只要發(fā)送至丙方在本合同所載明的郵箱即可，發(fā)送郵件即視為完成通知義務(wù)。丙方對本合同約定的通知形式表示認可，并承認按此程序進行通知的效力。

十二、本合同為主合同的從合同，發(fā)生爭議，按照主合同第五條執(zhí)行。在執(zhí)行本聲明過程中發(fā)生的爭議由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的交由合同簽署地人民法院裁決。

(以下無正文)

甲方簽字： 乙方簽字： 丙方簽字：

地 址： 地 址： 地 址：

電 話： 電 話： 電 話：

關(guān)于第三方擔(dān)保書3合同編號：_________

保證人：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

開戶金融機構(gòu)及賬號：_________

債權(quán)人：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

為確保_________合同(以下稱主合同)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人_________愿意按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)人經(jīng)審查，同意接受_________作為保證人，雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。

第一條 保證擔(dān)保的范圍

1.保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)。

被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額：_________。

2.合同雙方對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

3.合同雙方在保證合同中約定的保證責(zé)任范圍超過法定的保證責(zé)任范圍的，對保證合同的效力沒有影響，但超過法定保證責(zé)任范圍的部分沒有強制執(zhí)行的效力。

保證人自愿履行的，法律不禁止;保證人在自愿履行后又反悔的，不予支持。

第二條 保證擔(dān)保方式

1.本合同的保證方式為：

(1) 一般保證;

(2)連帶責(zé)任保證。

2.本合同當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

3.保證人對主合同中的債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如債務(wù)人沒有按主合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

4.兩個以上保證人對同一債務(wù)同時或者分別提供保證時，各保證人與債權(quán)人沒有約定保證份額的，應(yīng)當(dāng)認定為連帶共同保證。

5.連帶共同保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。

6.連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠郑筛鬟B帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。

沒有約定的，平均分擔(dān)。

第三條 保證責(zé)任

1.保證期間自本合同生效之日起至主合同履行期限屆滿之日后兩年止。

2.保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。

3.保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。

4.保證期間，主合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更主合同除_________以外的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)事先取得本合同保證人的書面同意。

未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

5.保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對主合同數(shù)量、價款、幣種、等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任;

如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。

6.債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。

7.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動主合同內(nèi)容，但并未實際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。

8.在本合同規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

9.同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。

10.同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認無效或者被撤銷，或者擔(dān)保物因不可抗力的`原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。

11.債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。

保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。

第四條 保證人權(quán)利義務(wù)

1.保證期間，保證人發(fā)生機構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證能力的變故，保證人應(yīng)提前_________天書面通知債權(quán)人，本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或由保證人在日之內(nèi)落實為債權(quán)人所接受的新的保證人。

2.保證期間，保證人不得向第三方提供超出其自身負擔(dān)能力的擔(dān)保。

3.本合同的主合同既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。

債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

4.有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：

(1)主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的;

(2)主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。

5.保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

6.人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報債權(quán)的，保證人可以參加破產(chǎn)財產(chǎn)分配，預(yù)先行使追償權(quán)。

7.在本合同保證期間內(nèi)，保證人如再向他人提供擔(dān)保，不得損害債權(quán)人的利益，并須征得債權(quán)人的同意。

第五條 債權(quán)人權(quán)利義務(wù)

1.保證期間，債權(quán)人有權(quán)對保證人的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，有權(quán)要求保證人提供其財務(wù)報表等資料，保證人應(yīng)如實提供。

2.發(fā)生下列情況之一，債權(quán)人有權(quán)要求保證人提前承擔(dān)保證責(zé)任，保證人同意提前承擔(dān)保證責(zé)任：

(1)保證人違反本合同的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

(2)主合同履行期間，債務(wù)人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使債權(quán)人債權(quán)落空，或者債務(wù)人有違約情形等。

3.在訂立保證合同之前，債權(quán)人有權(quán)以債務(wù)人提供的保證人不具備清償能力為由拒絕與其簽訂保證合同;

但保證合同一經(jīng)訂立，保證人是否具有清償能力并不影響保證合同的有效性。

第六條 保證人違約責(zé)任

1.保證人不承擔(dān)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向債權(quán)人支付被保證的主合同項下金額_________%的違約金，因此給債權(quán)人造成經(jīng)濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的，應(yīng)賠償債權(quán)人的實際經(jīng)濟損失。

對上述違約金、賠償金以及保證人未承擔(dān)保證責(zé)任的金額、利息和其他費用，債權(quán)人有權(quán)直接用保證人存款賬戶中的資金予以抵銷。

2.債務(wù)人與保證人共同欺騙債權(quán)人，訂立主合同和保證合同的，債權(quán)人可以請求人民法院予以撤銷。

因此給債權(quán)人造成損失的，由保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

第七條 保證人在此向債權(quán)人作出以下聲明和保證：

1.保證人是依照_________法律正式成立及有效存在的_________，具有獨立法人地位，能夠以其本身名義起訴和應(yīng)訴及擁有其資產(chǎn)和經(jīng)營其現(xiàn)在或計劃經(jīng)營的業(yè)務(wù);

2.保證人有充分的法定的權(quán)利、權(quán)力和權(quán)限簽訂本擔(dān)保書和履行本保證書下的責(zé)任;

3.本保證書在主合同生效時同時生效，即對保證人構(gòu)成合法、有效和具約束力的義務(wù)，可以按其條款付諸實施，并可以隨時在_________法庭執(zhí)行;

4.保證人在簽署及/或履行本保證書都不會

(1)違反或觸犯任何法律或條例、或保證人的章程或成立文件或

(2)違反或觸犯保證人簽訂的任何契約或協(xié)議或?qū)ΡＷC人本身或其任何資產(chǎn)有約束力的文件;或

(3)超越保證人保證的權(quán)限(不論是受保證人的章程或其他協(xié)議所限制的)，或超越保證人董事會的權(quán)限，或

(4)導(dǎo)致或迫使在其本身的任何資產(chǎn)上設(shè)置任何抵押。

5.保證人沒有拖欠任何應(yīng)付之其他債務(wù)，亦未在保證人已簽下的任何契約、信托契約、協(xié)議或其他文件中發(fā)生或因任何事情的發(fā)生和存在而構(gòu)成任何文件中所定下的違約事件;

6.沒有人正在任何法院、裁判所、仲裁處或政府機關(guān)對保證人或其資產(chǎn)提出訴訟，此訴訟將會嚴(yán)重影響保證人的財務(wù)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)及其他狀況;

7.除法定的優(yōu)先債務(wù)以外，保證人在本保證書下所承擔(dān)的責(zé)任為直接的及無條件的，而其付款責(zé)任均在任何時間與其他無抵押的債務(wù)享有同等地位;

8.保證人在本保證書簽署之日時并未違反任何有關(guān)債務(wù)履行的協(xié)議，或不履行或違反任何其他協(xié)議，該等違約會對保證人有不利影響;

(1)保證人已經(jīng)向債權(quán)人充分和準(zhǔn)確地披露了其在本保證書簽約日時存在的全部實際的重要債務(wù);

(2)保證人向債權(quán)人提供的最近審定的年度財務(wù)報表已經(jīng)按照_________法律與條件以及公認的常用會計原則編制妥當(dāng)。上述財務(wù)報表連同其所附記錄均真實和清楚地反映了該報表所涉及期間保證人的財務(wù)狀況，同時自上述財務(wù)報表完成后，保證人的營運、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債務(wù)或(財務(wù)或其他)狀況未發(fā)生實際不利變化;

(3)保證人沒有任何未在其最近審定財務(wù)報表或其所附記錄未予以披露的任何重要債務(wù)或任何重要的未實現(xiàn)的損失或預(yù)期的損失;

(4)保證人向債權(quán)人提供(不論是否遵循本保證書的任何條款而提供)關(guān)于保證人的一切資料，均在提供資料的當(dāng)日為真實的、完全的和準(zhǔn)確的;

(5)保證人在本保證書項下的全部應(yīng)付款項無任何稅項引致的扣減或預(yù)扣。

第八條 保證人免責(zé)范圍

1.保證合同約定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓其債權(quán)，保證責(zé)任免除的;

2.保證期間，債務(wù)人雖然得到債權(quán)人許可，將其債務(wù)移轉(zhuǎn)第三人，但未經(jīng)保證人同意;

3.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，但未經(jīng)保證人同意(除非當(dāng)事人有相反的約定外); 4.在連帶責(zé)任保證，保證期間屆滿，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的;5.在同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的情況下，債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免責(zé)。

第九條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。

以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;

否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。

不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十二條 合同變更解除

本合同有效期內(nèi)，合同雙方任何一方不得擅自變更或解除合同。

第十三條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十四條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十五條 保證合同效力

1.本合同的效力獨立于被保證的主合同，主合同無效并不影響本合同的效力。

2.保證人(企業(yè)法人)的分支機構(gòu)未經(jīng)保證人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，本保證合同無效或者超出授權(quán)范圍的部分無效，債權(quán)人和保證人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;

債權(quán)人無過錯的，由保證人承擔(dān)民事責(zé)任。

3.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

4.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

保證人(蓋章)：_________ 債權(quán)人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

委托人(簽字)：_________ 委托人(簽字)：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

關(guān)于第三方擔(dān)保書4甲方：

乙方(借款人)： 身份證號：

丙方(擔(dān)保人)： 身份證號：

根據(jù)甲方與 乙方在 年 月 日簽訂的借款合同向乙方提供資金周轉(zhuǎn)借款，現(xiàn)我(下稱擔(dān)保人)愿意擔(dān)保：當(dāng)乙方不論由于什么原因不能按與甲方簽訂的借款合同規(guī)定履行還本、付息及支付有關(guān)費用時，丙方愿意承擔(dān)乙方履行上述借款合同的法律連帶責(zé)任。

丙方在此聲明和擔(dān)保：

一、丙方是在 ，(單位/居住)任何改變丙方本身性質(zhì)，地位的事件、事件發(fā)生或發(fā)生時，丙方保證及時通知甲方本人。

二、本項擔(dān)保金額最高額為借款合同中規(guī)定的借款金額的三倍。一旦乙方?jīng)]有能力償還借款合同中的金額，及由此而產(chǎn)生的利息和有關(guān)費用時，只要擔(dān)保金額不超過借款合同的金額三倍，丙方不會因此而解除或減少任何法律職責(zé)。

三、丙方在收到甲方出具的要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任的付款通知書后，不管甲方是否向乙方追素，保證按照付款通知書規(guī)定的付款日、付款金額，主動，一次性向甲方付清全部應(yīng)付款項。甲方出具的付款通知書是終結(jié)性的，乙方和丙方均有約束力。

四、如果丙方未按甲方通知規(guī)定的期限及金額付款，丙方在此授權(quán)甲方從丙方任何財產(chǎn)中扣收，并可加收逾期利息。

五、本擔(dān)保是一項持續(xù)性的擔(dān)保，只要乙方在借款合同項下，按有關(guān)條款規(guī)定承擔(dān)了任何現(xiàn)在的或可能發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，丙方就始終承擔(dān)本擔(dān)保項下的所有連帶責(zé)任及法律責(zé)任，甲方給予乙方的任何寬限只要不曾加丙方的擔(dān)保金額，丙方在此擔(dān)保書項下的責(zé)任均不會解除或減少。

六、只要不增加丙方的擔(dān)保金額，丙方不會因為乙方與甲方同意對借款額合同條款的任何修改、及補充、刪除或者因乙方與其他方面簽訂的任何合同而受影響或失效。

七、如果乙方將財產(chǎn)或權(quán)益抵押給丙方。在本人擔(dān)保項下的借款金額沒有全部償還之前，丙方不會行使有關(guān)抵押書項下的權(quán)利，也不會取代甲方對乙方的債權(quán)人地位。

八、如果乙方破產(chǎn)或沒有對債務(wù)的償還能力等類似情況出現(xiàn)，并不解除丙方在此信用擔(dān)的責(zé)任。

九、丙方的繼承人將受本擔(dān)保書的約束，并繼續(xù)承擔(dān)本擔(dān)保項下的責(zé)任，未得到甲方事先書面同意，丙方不會轉(zhuǎn)讓其擔(dān)保義務(wù)。

十、甲方如將本擔(dān)保項下的借款合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并不影響債權(quán)人向丙方要求履行擔(dān)保的責(zé)任。

十一、本擔(dān)保書是無條件不可撤銷的擔(dān)保。丙方與任何其他方面簽訂的任何合同(協(xié)議或契約)均不影響本擔(dān)保的真實性、有效性和法律性。

丙方地址：

丙方名稱：

日期 年 月 日

甲方簽名：

篇9

起因二：似是而非或籠統(tǒng)表達

（一）合同內(nèi)容擬寫中忽視了具體真實責(zé)任意思的表示

隨著經(jīng)濟生活的復(fù)雜化和法治化，作為經(jīng)濟活動的主要體現(xiàn)者——經(jīng)濟合同，其內(nèi)容的表達越來越講究，不能單純根據(jù)日常做法或者常規(guī)理解來處理。比如生活中朋友之間或者合伙人之間乃至不同經(jīng)濟體之間的合同擔(dān)保行為（主要是債務(wù)擔(dān)保），根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋，保證（即擔(dān)保）是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任，或者約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保形式。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。可見，保證合同中，保證人應(yīng)當(dāng)明確做出承擔(dān)連帶保證責(zé)任或一般保證責(zé)任的意思表示。由此，我們在為別人進行擔(dān)保時要約定好擔(dān)保的具體內(nèi)容，以顯示誠意；在別人為我們進行擔(dān)保時，我們也要明確具體內(nèi)容，同時還要精確理解特殊條件下的擔(dān)保關(guān)系，注意各相關(guān)利益方的擔(dān)保法律邏輯，以免履責(zé)時發(fā)生糾紛而陷入無休止的官司。例如，在某經(jīng)濟糾紛中，債權(quán)人訴某縣政府履行擔(dān)保責(zé)任，理由是《抵押貸款擔(dān)保書》中注明了“經(jīng)縣政府討論同意，決定為××酒廠向貴公司貸款壹仟叁佰萬元提供擔(dān)保”，并且有縣政府主要負責(zé)人的簽字，蓋了大紅印章。但××縣政府拒絕履行擔(dān)保義務(wù)，理由是并不是擔(dān)保人，怎么回事呢？問題就在于該擔(dān)保合同的具體條款是承諾以××糖廠全部房產(chǎn)和場地七十年使用權(quán)作抵押擔(dān)保，在債務(wù)人××酒廠無法償還貸款本息時，××糖廠的房產(chǎn)和場地使用權(quán)歸債權(quán)公司所有，并約定了由縣政府監(jiān)督貸款使用情況的相關(guān)內(nèi)容；××縣政府并未承諾以其享有處分權(quán)的財產(chǎn)作為擔(dān)保，也未承諾在××酒廠不履行債務(wù)時，由其承擔(dān)還款責(zé)任。在該案例中，××縣政府出具《抵押貸款擔(dān)保書》后，其職能部門××縣國土環(huán)境資源局即出具了《關(guān)于同意××糖廠以土地抵押擔(dān)保的意見》，隨后，××糖廠與債權(quán)公司簽訂了抵押協(xié)議，約定以××糖廠名下土地及地上房產(chǎn)為××酒廠貸款提供抵押擔(dān)保。至此，法院認為為××酒廠提供擔(dān)保的是××糖廠，而非××縣政府，××縣政府出具《抵押貸款擔(dān)保書》是履行行政管理職能的行為，并非法律意義上的擔(dān)保行為，不存在××縣政府承擔(dān)因擔(dān)保無效產(chǎn)生的賠償責(zé)任的問題。由此可見，經(jīng)濟合同條款的擬寫內(nèi)容越具體，合同各相關(guān)方的關(guān)系描述越清晰，就越有利于保護自身的利益，上述案例中××縣政府就做得很到位。而債權(quán)人卻停留在日常的簡單理解上，耗費人力物力發(fā)起經(jīng)濟訴訟。從中我們也應(yīng)該注意，在經(jīng)濟合同的條款規(guī)定或者法律文書銜接上，要堅持嚴(yán)密的法理邏輯，不要試圖簡單處理，否則會因不愿承受寫作上的麻煩而帶來法律上的困擾。

（二）簽訂的經(jīng)濟合同中有些文字表述是含糊不確定的

《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第七條規(guī)定了經(jīng)濟合同無效時的情形：“一、違反法律和國家政策、計劃的合同；二、采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；三、人超越權(quán)限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；四、違反國家利益或社會公共利益的經(jīng)濟合同。無效的經(jīng)濟合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力……無效經(jīng)濟合同的確認權(quán)，歸合同管理機關(guān)和人民法院。”法律的規(guī)定是基于現(xiàn)實的存在。古今中外，在經(jīng)濟領(lǐng)域各種因欺騙、脅迫等而簽訂“合同”或者出具“欠條”“借條”“收條”的事時有耳聞，有的甚至鬧出人命。法律對這些經(jīng)濟文書不予支持，確認無效，就是為被欺騙、被脅迫者提供保護。那么被欺騙、被脅迫者則可以在有關(guān)經(jīng)濟文書撰寫中暗示或者留取相關(guān)證據(jù)，避免暫時的傷害，為未來的維權(quán)打好埋伏。比如某公司合伙人發(fā)生糾紛，原告拿出被告出具的“欠條”和“合約”要求被告支付巨額債務(wù)。雙方當(dāng)事人均確認，“欠條”是因為雙方對合伙經(jīng)營××公司期間的債權(quán)債務(wù)負擔(dān)產(chǎn)生爭議而簽訂的。但是，從“欠條”與“合約”的內(nèi)容上看，被告使用的文字是含糊而不確定的，比如“本人亦要負責(zé)”“×××先生要本人個人承擔(dān)責(zé)任”“但因為某些壓力之下，×先生要本人將爛賬的一半賠償給×先生”“因我個人經(jīng)濟困難無法承擔(dān)，唯有將內(nèi)地祖業(yè)給予×老板收租來抵償損失”等。這些內(nèi)容表明：一、對無法收回的賬目，是原告要被告承擔(dān)責(zé)任。二、存在某種壓力即可能發(fā)生過的脅迫。三、是由被告賠償原告的損失。法院認為不能確認被告承認對原告欠債是其在××公司進行清算后的真實意思表示。在這種情況下，其在“欠條”與“合約”中的意思表示不能構(gòu)成合法的民事法律行為。在這里被告就巧妙地通過經(jīng)濟條據(jù)的撰寫保護了自己的利益。該案例給我們兩個啟示：一是為了保護自己，我們可以暫時示弱，但在擬寫所謂的“欠條”等經(jīng)濟文書時可以巧妙地暗示撰寫文書時的處境，為以后尋求法律保護提供依據(jù)；二是我們在正常情況下接收債務(wù)人提交的經(jīng)濟文書時要仔細閱讀，避免存在引發(fā)法律糾紛的隱患。

起因三：因客觀性缺失遭受質(zhì)疑

經(jīng)濟合同實施的佐證材料應(yīng)合法合理，這是眾所周知的，法制社會任何法律糾紛的裁定，法院都只講證據(jù)，并且強調(diào)證據(jù)鏈的合理銜接和完整性。由經(jīng)濟合同引起的經(jīng)濟糾紛，其經(jīng)濟訴訟申訴書的寫作，主要是佐證材料的準(zhǔn)備和寫作。而合同和合同的執(zhí)行過程描述，就是最重要的證據(jù)材料，證據(jù)的特征就是客觀性或真實性，一旦客觀性或真實性受到懷疑，就很容易導(dǎo)致自己在經(jīng)濟訴訟中處于不利地位。比如，在某工程項目引發(fā)的經(jīng)濟糾紛中，提起民事訴訟的施工單位因為連續(xù)采用違背合同和國家法律規(guī)定的證據(jù)，經(jīng)過一審、二審、再審都敗訴了。建設(shè)單位和該施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，約定材料價格按照當(dāng)月的市場價執(zhí)行，因此，涉案工程的材料價格應(yīng)以施工期間項目所在地的材料信息價為標(biāo)準(zhǔn)。但施工單位提供的證據(jù)是自己和材料供應(yīng)商簽訂的合同《××市預(yù)拌混凝土銷售合同》及《××××鋼鐵貿(mào)易有限公司銷售合同》，以此作為工程成本的鑒定依據(jù)。另外，施工單位在施工過程中進行了基礎(chǔ)大開挖，主要依據(jù)的是施工單位提供的“證明”。而這些“證明”是以個人名義出具的，并且該“證明”還是施工單位負責(zé)人寫好后，讓別人抄寫下來的，因此，該“證明”既不是證人真實意思的表示，更不是原有合同或者補充合同的約定。最后法院裁定該部分費用依法不應(yīng)計取。因此，我們在擬寫經(jīng)濟訴訟文書時要搞清楚證據(jù)的有效性和法定效力，確保其客觀真實可查證，方能在法庭辯論中不被對方抓住把柄而處于不利地位。當(dāng)然，如果在經(jīng)濟活動中制造假證據(jù)，意圖撈取更多的好處，在法庭上只會自取其辱。

篇10

上午10時,到場的業(yè)主簽字按手印,授權(quán)成立業(yè)主維權(quán)委員會,并集資1萬元作為維權(quán)經(jīng)費。50多歲的曲利華――業(yè)主們都稱她為“曲大姐”――被推舉為會長。

“我們只希望要回自己的錢。”曲大姐語言樸實,卻又感情豐富。

這也是業(yè)主們的共同想法。三年前,彩石山莊尚未全面開工,開發(fā)商三聯(lián)集團以內(nèi)部認購的方式,進行了違規(guī)預(yù)售。彼時,該項目尚未拿到預(yù)售證。

如今,彩石山莊完工看上去遙遙無期,三聯(lián)集團則不斷爆出資金問題傳聞。業(yè)主們擔(dān)憂,當(dāng)年的購房款已經(jīng)被挪作他用。

2005年,就在彩石山莊進行內(nèi)部認購的前一年,濟南市曾經(jīng)頒布《商品房預(yù)售款監(jiān)管實施細則》,引入擔(dān)保公司、商業(yè)銀行,對商品房預(yù)售款使用流向進行監(jiān)管,希望能規(guī)避開發(fā)商挪用預(yù)售款的風(fēng)險。

這一制度設(shè)計看似完備,但彩石山莊的現(xiàn)實,卻顯示這一擔(dān)保監(jiān)管機制的失靈。由于三聯(lián)集團面臨資金鏈斷裂,數(shù)億元預(yù)售款短期無法追回,參與監(jiān)管的擔(dān)保公司及政府主管部門,亦陷入了進退兩難的境地。

彩石山莊“爛尾”

彩石山莊位于濟南市東部高新區(qū),項目占地約2400畝,總建筑面積180萬平方米,規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。 這個項目的開發(fā)商為三聯(lián)集團。

6月的泉城天氣炎熱。《財經(jīng)》記者來到彩石山莊項目現(xiàn)場,大片荒草中,幾棟前期建設(shè)的別墅項目已經(jīng)停工,五棟灰色“爛尾樓”看上去時間久遠。因為拖欠施工款,建設(shè)單位已撤離,只留下十座塔吊。紅火一時的售樓處,有一名保安人員看守。

濟南市土地管理局文件顯示,山東三聯(lián)電子集團公司(1994年變更名稱為三聯(lián)集團)17年前便與項目所在的彩石鄉(xiāng)政府達成聯(lián)營協(xié)議,對該地塊進行成片開發(fā)。濟南市政府在1993年的批復(fù)文件中要求,該地塊中的2000畝用于建設(shè)高品質(zhì)農(nóng)業(yè)項目基地,400畝用于建設(shè)工商基地;聯(lián)營期內(nèi),土地所有權(quán)性質(zhì)不變,并且不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

2006年,隨著第十一屆全國運動會場館全面開工建設(shè),濟南市政府東遷,濟南東區(qū)的房地產(chǎn)市場迅速升溫。三聯(lián)集團決定在此地塊進行商品房開發(fā),以獲得更多收益。

彩石山莊分為B1、B2、B3區(qū),分別命名為水晶、尚華居、白領(lǐng)。雖然當(dāng)時尚未獲得預(yù)售證,三聯(lián)集團先是對內(nèi)部職工開展認購,后擴大至社會認購,先后吸引了1000多戶購房者,簽約認購了該項目的白領(lǐng)、水晶兩個社區(qū)。

根據(jù)濟南市建設(shè)委員會網(wǎng)站公布的預(yù)售數(shù)據(jù),彩石山莊B2區(qū)尚華居取得了預(yù)售證,共銷出了7.82萬平方米。以5000元/平方米的均價計算,三聯(lián)集團就收取預(yù)售款約4億元。業(yè)主們則估算,整個項目的總房款達8億元之巨。

按照業(yè)主簽署的認購協(xié)議和預(yù)售合同,彩石山莊交房日期應(yīng)為2008年10月31日。但時至今日,計劃中的高檔洋房社區(qū),仍是一片荒蕪。三聯(lián)集團曾向業(yè)主承諾,將于2009年元旦前后辦完全部開工手續(xù),2月至3月開工,要求退款的客戶可以在6月底退款。

6月已過,三聯(lián)集團仍未能落實項目資金,退還部分客戶款項的承諾再次落空。

彩石山莊項目擱淺,與三聯(lián)集團資金鏈緊繃不無關(guān)系。2004年以來,三聯(lián)集團資金危機的消息就一直在流傳。2008年2月,由于一筆銀行貸款糾紛,三聯(lián)集團持有的上市公司三聯(lián)商社(上海交易所代碼:600898)10.67%股權(quán)被拍賣。

及至2009年2月,三聯(lián)集團曾在一份公告中承認,彩石山莊的開工手續(xù)已完全具備,但“鑒于目前三聯(lián)陷入擠兌危機的情況,開工資金到位后也無法正常施工”。

5月20日,三聯(lián)集團董事長張繼升也在一次內(nèi)部會議上承認,前幾年公司發(fā)展存在著擴張過快、管理粗放等內(nèi)部因素,三聯(lián)商社股權(quán)被拍賣后,又引發(fā)了激烈擠兌,帶來了一系列連鎖反應(yīng)。

承諾的交付時間一拖再拖,業(yè)主不再相信開發(fā)商的任何承諾。“我們的購房款到底去了哪里?”焦急的購房者先后采取了30多次維權(quán)活動,但迄今無果。

擔(dān)保公司實力存疑

彩石山莊“爛尾”三年,也使為其預(yù)售款提供擔(dān)保的三家當(dāng)?shù)負?dān)保公司陷入了困境。

2005年10月,濟南市建委出臺《商品房預(yù)售款監(jiān)管實施細則》,規(guī)定商品房預(yù)售款必須用于預(yù)售項目的建設(shè)投資,其中包括購買建筑材料設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款,以及法定稅費,不得挪作他用。為此,“細則”特別引入了社會擔(dān)保公司作為獨立第三方,對開發(fā)商收取的商品房預(yù)售款實施監(jiān)管。

濟南市建委還要求,消費者在購買期房時,開發(fā)商應(yīng)提供由專業(yè)擔(dān)保公司出具的《商品房預(yù)售款使用責(zé)任擔(dān)保書》。在預(yù)售款存入專用賬戶后,擔(dān)保公司有權(quán)對預(yù)售款的使用額度和資金流向進行監(jiān)管。

《財經(jīng)》記者獲得了一份彩石山莊預(yù)售款擔(dān)保書。這份擔(dān)保書由三聯(lián)集團與濟南置業(yè)擔(dān)保、山東明基擔(dān)保、山東中和擔(dān)保共同簽署,內(nèi)容包括:在預(yù)售款監(jiān)管期間,如出現(xiàn)開發(fā)商未按規(guī)定使用預(yù)售款,造成購房人損失的,購房人有權(quán)要求擔(dān)保公司承擔(dān)責(zé)任。這意味著,如果彩石山莊繼續(xù)“爛尾”,擔(dān)保公司就有責(zé)任向購房者退還數(shù)億元的購房款。

按照濟南市建委對擔(dān)保公司資質(zhì)的相關(guān)要求,只有注冊資本不少于5000萬元的擔(dān)保公司,才有資格承接開發(fā)商預(yù)售款擔(dān)保業(yè)務(wù)。為彩石山莊提供擔(dān)保的三家公司中,濟南置業(yè)擔(dān)保的注冊資金有3000萬元,另外兩家公司的注冊資金分別為5000萬元和8000萬元。一些業(yè)主懷疑,這幾家擔(dān)保公司并不具備足夠的償付能力。

工商資料顯示,濟南置業(yè)擔(dān)保成立于2004年6月,由濟南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心、房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心、房屋測繪安全中心等七家單位聯(lián)合發(fā)起成立。公司法人代表為姜玉光,此前曾在濟南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所、房屋產(chǎn)權(quán)交易中心任職。

一位接近濟南市建委的知情人士向《財經(jīng)》記者透露,濟南市建委目前正在和擔(dān)保公司協(xié)商解決辦法,“彩石山莊現(xiàn)在的情況,讓擔(dān)保公司也有些慌了。”

預(yù)售款監(jiān)管漏洞

中國的房地產(chǎn)預(yù)售制度確立于1995年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》。其后,預(yù)售資金和銀行貸款成為房地產(chǎn)開發(fā)最主要的資金來源。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售必須“三證齊全”,但并未建立相應(yīng)的監(jiān)管機制,對違規(guī)行為也缺乏懲戒措施。在很多地方,“預(yù)售證”的硬性規(guī)定形同虛設(shè),“一房二賣”、“重復(fù)按揭”、開發(fā)商挪用乃至卷走預(yù)售款的惡性事件層出不窮。

上述接近濟南市建委的知情人士透露,2005年初,濟南市建委曾對商品房預(yù)售款監(jiān)管進行了多次省內(nèi)外調(diào)研。最初,濟南市建委曾計劃成立一個五人監(jiān)管中心。后因政府不是經(jīng)濟主體,無法承擔(dān)無限責(zé)任,也不能建立賠償機制而遭否決。最終,主管部門決定實施預(yù)售款擔(dān)保制度,并制定了《商品房預(yù)售款監(jiān)管實施細則》。

“濟南模式”一度被看做商品房預(yù)售款監(jiān)管市場化運作的創(chuàng)新,建設(shè)主管部門一度曾有意在全國推廣。2007年9月,濟南市建委主任田莊在接受當(dāng)?shù)孛襟w《齊魯晚報》采訪時曾表示,預(yù)售房款監(jiān)管是一個全國性的難題,但是實施新辦法后,濟南市對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管達到了100%。

這100%覆蓋的監(jiān)管模式顯然并未完全收到實效。濟南地產(chǎn)界人士透露,除了彩石山莊,位于濟南市槐蔭區(qū)的槐苑欣城、經(jīng)十路化工賓館附近的一座商住樓,及天橋區(qū)一個樓盤,也存在著開發(fā)商挪用資金的違規(guī)情況,導(dǎo)致項目停工、業(yè)主無法入住。

“細則只能管住那些正規(guī)的、資金比較充裕的企業(yè),小公司肯定要挪用,否則資金根本滾不動。”上述知情人士稱。

在三聯(lián)集團承諾的彩石山莊復(fù)工日期一拖再拖之后,擔(dān)保公司曾對業(yè)主承諾,愿意負責(zé)把房子建成,達到“竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)”,但是不愿意承擔(dān)開發(fā)商的其他一切責(zé)任。

業(yè)主們顯然不愿接受這樣的“半拉子”承諾。一方面,他們擔(dān)心擔(dān)保公司不負責(zé)其他配套設(shè)施的建設(shè)后,房子達不到“綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)”;另一方面,三聯(lián)集團已經(jīng)把彩石山莊的土地抵押給了銀行,即使房子建成,業(yè)主們也拿不到房產(chǎn)證。

“沒有產(chǎn)權(quán)證的房子誰敢要?”一位業(yè)主反問道。

篇11

銀行貸款糾紛;擔(dān)保;合規(guī)

一、典型案例分析

(一)案情簡介2006年4月30日某銀行東港支行(簡稱東港支行)與某集團公司簽訂借款合同，約定借款金額1496．5萬元，借款期限為2006年4月30日至2006年6月30日，借款用途為借新還舊;并與某股份公司分別簽訂兩份抵押合同，以該公司的某處國有土地使用權(quán)與房產(chǎn)作抵押，隨后辦理抵押登記，該支行成為另一家銀行之后的第二抵押權(quán)人。同年6月8日，某股份公司出具了《不可撤銷擔(dān)保書》，承諾對上述貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，期限為保證書生效之日起至借款合同履行期限屆滿另加2年。某集團公司是某股份公司的股東之一。東港支行如約發(fā)放貸款，但某集團公司未能償還本息、某股份公司未履行擔(dān)保義務(wù)。2008年6月18日東港支行以上述兩家公司為被告向某市中院，請求償還貸款本息，并主張某股份公司承擔(dān)連帶責(zé)任等。經(jīng)查明，某股份公司的《股東會擔(dān)保決議》存在瑕疵:參會某股東名稱不在我國《公司法》規(guī)定范圍之內(nèi)、印章已廢棄但仍然蓋在《股東會擔(dān)保決議上》、關(guān)聯(lián)股東沒有回避表決等。①

(二)法院觀點一審、二審法院認為借款合同合法有效，但抵押合同與不可撤銷擔(dān)保書的效力無效，理由分別是股東會擔(dān)保決議中存在部分股東名稱瑕疵、部分股東的名稱變更而印章未變、關(guān)聯(lián)股東沒有回避表決等，綜合上述因素認定抵押權(quán)人存在過錯，判決某股份公司即擔(dān)保人承擔(dān)不能清償部分的二分之一的賠償責(zé)任，某集團公司歸還本息。東港支行上訴，二審法院維持原判。最高人民法院認為印章瑕疵，需要結(jié)合合同簽字、抵押登記等綜合判斷，嚴(yán)苛的審查導(dǎo)致銀行責(zé)任過重;從公司法律立法目的來看，股東會召開程序的瑕疵受到公司法約束的目的是為了約束公司內(nèi)部人，不能對抗善意交易相對人，有違交易公正與安全。因此，抵押合同與擔(dān)保書應(yīng)認定有效，某股份公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

(三)案件焦點最高院認為應(yīng)從公司立法目的出發(fā)，維護市場效力與公正，履行擔(dān)保合同，公司內(nèi)部股東會議瑕疵若不違反法律強制性規(guī)定即不能對抗善意相對人;一審法院認為公司股東會決議存在瑕疵，交易人未審查出來存在過錯，應(yīng)當(dāng)減輕擔(dān)保人責(zé)任。上述分歧的產(chǎn)生原因在于:(1)債權(quán)人是否存在過錯的認定:最高院依據(jù)《公司法》第一條立法目的認為應(yīng)當(dāng)維護市場效力與安全，不應(yīng)加重外部人審查責(zé)任認為債權(quán)人已經(jīng)盡到了審查的注意，不存在過錯;一審、二審法院認為債權(quán)人沒有識別公司決議、非真實印章等諸多瑕疵，存在過錯，故適用《擔(dān)保法解釋》第七條，限制擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任;(2)《公司法》第十六條關(guān)聯(lián)股東回避表決的定性:最高院認為《公司法》第十六條關(guān)聯(lián)股東回避制度屬于“管理性強制性規(guī)范”，一般不認定合同無效;一審、二審法院認為由于東港支行在擔(dān)保審查中存在諸多疏漏，故認為其應(yīng)當(dāng)知道或知道擔(dān)保人法定代表人越權(quán)訂立合同與擔(dān)保書，適用擔(dān)保法解釋第十一條，抵押合同與擔(dān)保書系無效合同。針對上述分歧，筆者嘗試結(jié)合本案對我國《公司法》、《擔(dān)保法》體系中關(guān)于過錯的規(guī)定與公司內(nèi)部決議瑕疵對合同效力的影響進行討論，并對銀行在訴訟與合規(guī)事務(wù)的完善提出建議。

二、法律適用探析

(一)是否應(yīng)該適用擔(dān)保法解釋有關(guān)規(guī)定?本案一審依據(jù)擔(dān)保法解釋(以下簡稱“解釋”)第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一”與第十一條“法人或者其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的擔(dān)保合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效”，但在最高院的判決中認為適用上述法律有誤，應(yīng)從公司立法本義出發(fā)，保護誠信市場主體。盡管塵埃落定，筆者認為有必要進一步討論為什么不應(yīng)適用擔(dān)保法解釋的有關(guān)規(guī)定，以完善法律適用。首先，結(jié)合本案理解解釋第七條中的“過錯”。有研究者認為過錯是沒有達到的注意程度或為一般人所理解的事實②;或認為從民法立法中關(guān)于過錯的具體規(guī)定來看，更多體現(xiàn)在負有履行義務(wù)的一方?jīng)]有完全履行應(yīng)盡義務(wù)視為過錯。③過錯是特定商業(yè)背景下對其特定常識的偏離或履行義務(wù)并未符合合同約定。本案中，從合同印章、股東會決議判斷某股份公司(擔(dān)保人)法定代表人是否越權(quán):(1)需要債權(quán)人作出法律專業(yè)判斷(如熟知公司表決程序)或掌握足夠公司內(nèi)部信息(如股東變動情況、公司印章管理)，導(dǎo)致信息劣勢方需要付出更高的代價才能識別非正常交易風(fēng)險(公司內(nèi)部管理權(quán)限分配、人事糾紛或經(jīng)營策略)、承擔(dān)風(fēng)險增加;此外，查實信息本身耗費的成本較高;(2)判斷相對人訂立合同時的主觀狀態(tài):通過受害方履行合同的具體內(nèi)容、訂立時所處的客觀交易環(huán)境判斷，本案中債權(quán)人已獲得股東會決議證明其審查股東會決議的存在、發(fā)放貸款、辦理登記事宜，符合商業(yè)交易需要的誠信與一般注意程度。綜上，認定債權(quán)人存在過錯實則加重債權(quán)人義務(wù)。其次，理解解釋第十一條中的相對人“知道或應(yīng)當(dāng)知道”。關(guān)于這一點，應(yīng)當(dāng)分為兩層。筆者認為:第一層應(yīng)從一般問題出發(fā)，判斷標(biāo)準(zhǔn)為特定交易背景下有效信息的直接獲取，本案中:(1)債務(wù)人、擔(dān)保人提供的信息并非直接顯示越權(quán);(2)債權(quán)人所處信息地位、人力安排并沒有獲得信息的渠道;第二層，如果對方提供信息導(dǎo)致合同存在瑕疵，而在不具備上文所討論存在過錯的前提下，由守約方承擔(dān)瑕疵導(dǎo)致的損失或降低信息提供者的義務(wù)，將商業(yè)信用建立在他人的被動評價而非自身誠信，有失公正。綜上，本案不應(yīng)適用擔(dān)保法解釋有關(guān)規(guī)定。

(二)公司治理與維護市場公平的邊界從最高院對本案的判決來看，公司治理與維護市場公平的邊界在于公司會議的瑕疵若沒有違反效力性強制性規(guī)定則不能對抗交易主體。本案中，擔(dān)保合同效力認定有兩個層次問題需要解決。第一，合同效力的判斷依據(jù);第二，合同如果有效，外部交易人可要求繼續(xù)履行合同，但受瑕疵不良影響的公司內(nèi)部人權(quán)益如何救濟，公司治理如何維護?首先，從司法實踐來看，認定擔(dān)保合同無效的依據(jù)是公司對外擔(dān)保決議非股東會作出(在類似的案件中，由于股東會決議內(nèi)容存在瑕疵，但會議一旦召開則符合法律規(guī)定，沒有違反法律強制性規(guī)定④，法院同樣支持了債權(quán)人的訴訟請求);反之，一旦沒有召開會議，無論是否存在表決瑕疵，該對外擔(dān)保決議都是無效的，無論對于外部債權(quán)人還是公司內(nèi)部人，這一點爭議不大。其次，我國公司法第十六條規(guī)定了關(guān)聯(lián)股東的回避表決制度，但關(guān)于該款屬于效力性強制性規(guī)定還是立法對公司內(nèi)部治理的表決制度予以指引(即管理性強制性規(guī)范)，學(xué)界與實務(wù)界持不同觀點，且有爭議⑤，或追根溯源討論該條的立法目的與立法背景、如何作出邏輯一致的法律解釋;⑥或從結(jié)果出發(fā)，分析會議效力瑕疵導(dǎo)致公司損失應(yīng)追究公司工作人員的過錯責(zé)任、導(dǎo)致公司股東權(quán)益損失可以通過撤銷股東會決議進行權(quán)利救濟、對于善意相對人的保護為合同的繼續(xù)履行。⑦就本案而言，公司治理與維護市場公平應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分，從而實現(xiàn)司法公正，維護市場公平:(1)普通的債權(quán)人合法權(quán)利的救濟(公司內(nèi)部救濟制度包括董事義務(wù)的約束、股東直接訴訟制度等，相比之下債權(quán)人救濟制度存在舉證困難、信息匱乏等問題);(2)銀行盈利模式與經(jīng)營牽涉廣大金融消費者利益(不良貸款增加影響銀行盈利能力，甚至導(dǎo)致聲譽下降);公司治理:(1)對內(nèi)，是公司管理的科學(xué)、透明，內(nèi)部人合作有效;(2)對外，是樹立誠信形象以立足于市場競爭。如果外部人對公司決議進行正確性判斷無疑增加市場交易成本，公司治理束之高閣，對公司發(fā)展也是不利的。法律上雖然涇渭分明，但裁判結(jié)果也許能夠推動公司治理的完善，公司作出人事調(diào)整、管理優(yōu)化以恢復(fù)自身市場信譽、改善經(jīng)營狀況。

(三)實質(zhì)審查的路徑探索上文分析了法律適用的基本問題，不容忽視的是在此次風(fēng)波中銀行自身貸款制度存在一些不足。他山之石、可以攻玉，通過現(xiàn)有制度與理論的分析，筆者發(fā)現(xiàn)可以從以下方面完善銀行貸款審查制度。1．企業(yè)、合同與政策的契合2008年12月6日，銀監(jiān)會實施《商業(yè)銀行并購貸款風(fēng)險管理指引》，上述指引對銀行貸款利益的維護主要以現(xiàn)有合同法、公司法基礎(chǔ)理論、法律政策作為基礎(chǔ)。例如，從并購方式來看，股權(quán)認購與資產(chǎn)或債務(wù)的承接是以我國《公司法》中股權(quán)轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)，為之奠定公司內(nèi)部治理基礎(chǔ)與外部轉(zhuǎn)讓基本規(guī)則，對于外部人銀行來說能夠降低公司的道德風(fēng)險，隔離內(nèi)部糾紛對外部經(jīng)營的不良影響;債務(wù)承擔(dān)以合同法的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系作為基本，整體債權(quán)或債務(wù)的承受能夠直接導(dǎo)致抗辯權(quán)的并存或轉(zhuǎn)移。此種安排縮小了貸款主體與并購方式，利用現(xiàn)有制度安排來降低銀行提供并購貸款的風(fēng)險，實現(xiàn)助力企業(yè)走出去的目的。值得借鑒的是此類貸款的商業(yè)判斷來自企業(yè)的發(fā)展模式、合同管理、有關(guān)政策等，與已有法律規(guī)定、經(jīng)濟政策有較高契合度，降低了政策制定成本與操作中的技術(shù)、制度障礙。在現(xiàn)有理論與實踐基礎(chǔ)上對瑕疵問題進行處理，合理分配法律或制度資源，避免將復(fù)雜問題的處理納入立法真空地帶進行不合理解釋或法律適用導(dǎo)致不公正裁判，這也正是為什么終審裁判在價值取向中選擇維護市場公正的隱性因素。2．完善商業(yè)判斷內(nèi)容與本文所著重討論的銀行與外部擔(dān)保人或債務(wù)人內(nèi)部糾紛的隔離類似的是，“指引”中銀行的形式審查、以信用狀況為基礎(chǔ)作出的基本判斷，如果完全依靠訴訟解決，則回到上文中提到的訴訟成本與風(fēng)險的難題上。因此，合規(guī)管理的必要性始終存在。在公司法中有一個著名的“商業(yè)判斷規(guī)則”，用于公司董事或管理人員為了公司利益在對外經(jīng)營中忠實、勤勉地履行義務(wù)，通過合理的商業(yè)判斷避免承擔(dān)責(zé)任。有學(xué)者認為銀行董事義務(wù)主要表現(xiàn)為客觀方面的經(jīng)營行為符合銀行監(jiān)管的有關(guān)規(guī)則與主觀方面的標(biāo)準(zhǔn)。⑧上述制度與判斷規(guī)則的核心在于公司管理者的管理能力與掌握信息處于優(yōu)勢地位(財務(wù)信息、人力信息與公司發(fā)展戰(zhàn)略信息等)，賦予管理者較高的義務(wù)作出對公司有益的判斷。相比之下，外部人難以獲得信息，很難對交易相對方作出實質(zhì)判斷，這也再次解釋了為什么不應(yīng)該加重債權(quán)人的審查義務(wù)。法律訴訟對于銀行而言，解決對外契約糾紛，無法完全解決內(nèi)部自身風(fēng)險管理或者將訴訟風(fēng)險于事前進行預(yù)防，商業(yè)判斷規(guī)則可以作為銀行內(nèi)部合規(guī)管理的有益借鑒。首先，對于貸款的調(diào)查應(yīng)當(dāng)綜合判斷企業(yè)的經(jīng)營是否良好。所合的“規(guī)”并非完全“成文化”，而是根據(jù)商業(yè)規(guī)律作出實質(zhì)判斷。(1)外部的合同訂立者受到來自信息成本的約束或者公司內(nèi)部人控制無法獲得足夠信息，使得訴訟中債權(quán)人或者抵押權(quán)人難以獲得法院的支持，就合規(guī)本身來講，不了解的交易對手交易會增加風(fēng)險;(2)商務(wù)知識全面培訓(xùn)，幫助業(yè)務(wù)人員掌握企業(yè)管理知識，一方面能夠提高員工專業(yè)能力，另一方面，從企業(yè)文化的孕育來說，員工具有“主人翁”意識，業(yè)務(wù)人員對貸款、擔(dān)保對象的判斷能力反映其對風(fēng)險的管理能力，可以實現(xiàn)有效管理、健全問責(zé)機制，對員工與企業(yè)的發(fā)展有益無害。其次，內(nèi)部合規(guī)制度管理應(yīng)當(dāng)劃分為兩個層面，一是培訓(xùn)方式靈活化:(1)針對頻發(fā)、高危問題應(yīng)當(dāng)梳理案例進行問題匯總，制定制度進行有效防御、全面培訓(xùn)，案例匯編結(jié)合一線業(yè)務(wù)風(fēng)險進行討論式學(xué)習(xí)，“隔靴搔癢”的傳統(tǒng)培訓(xùn)模式可能使得合規(guī)流于形式;(2)團隊專業(yè)化，同時，會議審查應(yīng)避免審核時忽略具體貸款項目背景。二是考核思路理性、科學(xué)，合規(guī)管理覆蓋質(zhì)與量，與銀行的業(yè)務(wù)密切相關(guān)，否則“規(guī)”與實踐脫節(jié)，成一紙空文或者僵化概念而沒有實質(zhì)發(fā)展。因此，需要提高管理能力與實際效果。

三、對銀行合規(guī)工作的其他啟示

篇12

1997年5月13日，被告委派其出納員持公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及本單位財務(wù)室出具的擔(dān)保書，在原告處辦理了持卡人為該公司經(jīng)理的中國農(nóng)業(yè)銀行金穗信用卡（單位卡）一份。1997年5月14日，被告將其所有的瓠城大廈在縣房地產(chǎn)交易部門辦理抵押監(jiān)證仲裁登記手續(xù)，評估價值為204.48萬元，仲裁意見為最高限額擔(dān)保貸款143萬元。1997年9月9日，被告以該房產(chǎn)設(shè)定抵押，向原告擔(dān)保貸款75萬元。1998年1月17日，被告以外出購貨為由，向原告申請金穗卡超限額透支20萬元，透支期限三個月，并以其上述房產(chǎn)作抵押擔(dān)保。原告經(jīng)審查后，逐與被告簽訂金穗信用卡超限額透支合同，并于同年1月23日將該合同約定款額20萬元劃入被告持卡人的存款帳戶，供被告支取。此后因被告未履行還款義務(wù)，釀成訴訟。原告向汝南縣人民法院起訴，要求被告償還該20萬元透支款本息。

被告汝南縣百貨公司答辯稱：原告所訴屬實。但因經(jīng)濟困難，請求延期還款。

「審判

汝南縣人民法院經(jīng)審理認為；原、被告之間的法律關(guān)系基于金穗卡超限額透支合同而產(chǎn)生。原、被告簽訂此合同時，意思表示真實，合同內(nèi)容不違背國家相關(guān)法律、法規(guī)及《中國農(nóng)業(yè)銀行金穗卡使用章程》之規(guī)定，其從合同中的抵押物已辦理了抵押物登記手續(xù)，故原、被告所簽訂的金穗卡超限額透支合同及其從合同均為有效合同，應(yīng)依法予以保護。被告沒有按照合同約定的期限清償透支款，且經(jīng)原告多次追要仍不履行還款義務(wù)，是引起本案糾紛的主要原因，對此，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告要求被告償還透支款本息的訴訟請求，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。透支款利息的計算，應(yīng)依《中國農(nóng)業(yè)銀行金穗信用卡章程》的規(guī)定計算。根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第六條、第四十條第二款第（一）項，《借款合同條例》第六條、第十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款、第五十九條、第六十條之規(guī)定，該院于1998年10月13日判決如下：

被告于判決生效后十日內(nèi)償還原告信用卡透支款20萬元及利息（利息自1998年1月23日起至2月6日止按每日萬分之五計算，自2月7日起至2月21日止按每日千分之一計算，自2月22日起至還清款之日止按每日千分之二計算）。逾期不能清償，變賣被告抵押物，原告對變價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

「評析

信用卡是我國銀行系統(tǒng)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行的、為資信可靠的單位和個人消費、購物及存取款提供服務(wù)的信用憑證。其功能在于持卡人外出旅行、購物時便于攜帶，在急需時允許善意透支，但透支的款額不能超過一定的數(shù)量，且要求持卡人必須在透支后及時將透支款存入其存款帳戶，并按規(guī)定支付利息。每種信用卡對允許透支的數(shù)額都作了必要的限制性規(guī)定，且要求持卡人支付的利息都相當(dāng)高，有時甚至高于銀行利息的幾倍、十幾倍。其目的一是防止惡意透支，損害發(fā)卡銀行利益；二是持卡人在急需時持卡透支后，督促使其及時歸還透支款本息。如本案涉及的中國農(nóng)業(yè)銀行金穗信用卡之章程規(guī)定，單位卡透支限額3000元，個人卡透支限額1000元；透支利息自透支當(dāng)日起按日息萬分之五（相當(dāng)于年息千分之一百八十二點五）計算，從第16日起按日息千分之一（相當(dāng)于年息千分之三百六十五）計算，超過一個月或透支超過規(guī)定限額的，除加倍付息外，并取消其使用信用卡的資格，追回所欠本息。需要說明的是，本案中似乎存在是否取消被告使用信用卡的資格的問題，如果有這個問題，應(yīng)由原告根據(jù)章程決定，不屬于法院處理范圍。但實際上原告不能以被告超限額透支為由取消其使用信用卡的資格，因為被告這種透支行為是根據(jù)與原告簽訂的透支合同進行的，性質(zhì)上已不是急需時的善意透支或違反章程的惡意透支，而是一種信用卡關(guān)系中的借貸行為。如果仍以信用卡透支行為看待，則被告因透支合同取得了信用卡超限額透支權(quán)，逾期不還，只能構(gòu)成合同違約行為，不能認定為未簽訂透支合同的透支侵權(quán)行為，原告作為發(fā)卡銀行即不享有其章程中所規(guī)定的那種透支侵權(quán)行為發(fā)生后的取消權(quán)。

篇13

聯(lián)系電話：

出借人(抵押權(quán)人)：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

保證人：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話： 編號：

重要提示：本合同系借、貸及保證人三方在平等自愿的基礎(chǔ)上依法協(xié)商訂立，所有條款均是真實意思表示。為維護借、貸及保證人三方合法權(quán)益，請對合同條款中的黑體部分予以充分注意。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致，簽訂此合同，并保證共同遵守。

第一條 借款人及借款金額

借款人向出借人借款人民幣 元，大寫人民幣 。(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同。)

第二條 借款人借款用途

本合同項下的借款用途為 。

未經(jīng)出借人書面同意，借款人不得改變借款用途。借款不得用于國家法律和金融法規(guī)明確禁止經(jīng)營的項目。

借款人保證按照本合同約定用途使用借款，不得私自改變資金用途，更不得用作違法和犯罪使用。否則產(chǎn)生法律責(zé)任由借款人承擔(dān)，并由借款人賠償出借人由此所造成的一切損失。

第三條 借款人借款期限

借、貸雙方約定借款期限為 月/天。即自 年 月 日起，至 年 月 日止。

第四條 借款交付

出借人于 年 月 日將借款以 形式交付借款人。

借款人指定賬戶名稱：

開戶行：

賬號：

第五條 借款人借款利率和計息、結(jié)息

一、本合同項下的借款利率為月利率 ﹪。遇法定貸款利率調(diào)整不分段計息。

二、計息：按債權(quán)人適用的計息方式計算利息。

三、 結(jié)息和付息：

經(jīng)協(xié)商一致，借款人采取下列第 種方式償還貸款利息：

1、按月付息，每一個月為一期，共 期，每期 元。

2、按季付息，每三個月為一期，共 期，每期 元。

3、按半年付息，每六個月為一期，共 期，每期 元。

4、一次性付息，每期 元。

5、其他： 。

四、違約金

若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起每日按合同借款總額的百分之五收取違約金，直至清償本息為止。

第六條 還款

借款人應(yīng)在借款到期當(dāng)日將本金(即人民幣 ，大寫人民幣 )存入出借人賬戶。

出借人指定賬戶名稱：

開戶行：

賬號：

第七條 抵押條款

為確保借款人與出借人簽訂的民間借貸合同的履行，抵押人愿意以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作為抵押財產(chǎn)，向出借人提供債務(wù)履行擔(dān)保。

出借人經(jīng)審查，同意抵押人以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)有使用權(quán)的土地作為借款人履行債務(wù)提供擔(dān)保。為明確借款人和出借人保證人三方的權(quán)利義務(wù)，本著平等互利的原則，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂以下條款。

一、抵押人用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________市 ______區(qū)____________街(路、小區(qū))_____棟 單_____號，其房屋建筑面積____________，房屋產(chǎn)權(quán)證號： 。

二、抵押財產(chǎn)價值采用以下第 種方式確認。

1、經(jīng)由合法評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣(大寫) ，抵押率為 %。

2、不經(jīng)評估，由締約方協(xié)商確認市值為人民幣(大寫) ，抵押率為 %。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

三、 抵押期限

抵押期限為______年/月，自______年____月____日起，至______年____月____日止。

四、抵押人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)糾紛，概由抵押人負責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給抵押權(quán)人造成的經(jīng)濟損失，抵押人負責(zé)賠償。

五、出借人保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因出借人延誤造成經(jīng)濟損失的，出借人承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、抵押人在抵押期間對抵押的房屋承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，且隨時接受抵押權(quán)人的檢查監(jiān)督。

七、在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給抵押權(quán)人認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

八、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出賣、租賃抵押物，不得對抵押物重復(fù)設(shè)定抵押。發(fā)生上述行為均屬無效。若因抵押人行為造成房屋權(quán)屬變更等給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人負責(zé)賠償。

九、本合同生效后，借、貸及保證人任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，須經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。

第八條 借款的保證 本次借貸行為 (身份證號： )自愿為借款人承擔(dān)連帶責(zé)任保證，借款人逾期未履行還款義務(wù)時出借人有權(quán)向保證人主張權(quán)利，要求保證人償還借款本息及相關(guān)損失。(詳見附件一)

第九條 借款人及擔(dān)保人承諾如下

一、擔(dān)保人自愿簽署“連帶責(zé)任保證書”以其個人及家庭所有財產(chǎn)對本合同項下借款金額承擔(dān)連帶責(zé)任。

二、借款人及擔(dān)保人自愿接受出借人的檢查和監(jiān)督，并給予足夠的協(xié)助和配合。

三、借款人及擔(dān)保人不以降低其償債能力的方式處臵自有財產(chǎn)。借款人及擔(dān)保人對第三人提供保證或以自身資產(chǎn)設(shè)臵抵押、質(zhì)押擔(dān)保時，必須及時通知出借人，并征得出借人書面同意。

四、借款人及擔(dān)保人承諾當(dāng)發(fā)生如下事件時將及時通知出借人：

1、在本合同或其他任何合同項下發(fā)生違約事件;

2、經(jīng)營出現(xiàn)困難和財務(wù)狀況發(fā)生惡化;

3、涉入重大訴訟或仲裁案件;

4、發(fā)生其他影響其償債能力的情形。

第十條 違約事件及處理

一、下列事件之一即構(gòu)成或視為借款人及擔(dān)保人在本合同項下違約：

1、向出借人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實、資料、文件、信息，可能或已經(jīng)造成損失;

2、未按期歸還借款本息;

3、未按約定用途使用借款;

4、違反其所作的承諾;

5、在擔(dān)保合同項下發(fā)生違約事件，影響借款人及擔(dān)保人履行本合同項下的義務(wù);

6、抵押物、質(zhì)物貶值、損毀、滅失、被查封或凍結(jié)，借款人及擔(dān)保人未按出借人的要求提供新的擔(dān)保;

7、進行違法犯罪活動;

8、違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定;

9、在與出借人之間的其他合同項下發(fā)生違約事件。

二、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，出借人有權(quán)分別或同時采取下列措施：

1、要求借款人及擔(dān)保人限期糾正其違約行為;

2、宣布本合同項下借款本息全部或部分提前清償;

3、宣布借款人及擔(dān)保人在其他合同項下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項全部或部分立即清償;

4、終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人及擔(dān)保人與出借人之間的其他合同;

5、要求借款人及擔(dān)保人賠償因其違約而給出借人造成的損失;

6、要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任，或者將抵押物(質(zhì)押物)依法變現(xiàn)歸還借款;

7、出借人認為必要的其他措施。

第十一條 稅費

因借款人、抵押人的違約導(dǎo)致本合同在訂立、履行過程中產(chǎn)生糾紛而增加的有關(guān)稅收及費用，包括但不限于各種稅收、訴訟費、執(zhí)行費、律師費、公證費等均由借款人支付或償付。

第十二條 變更與解除

本合同經(jīng)借、貸及保證人三方書面同意可以進行修改、補充或解除。本合同的任何修改和補充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十三條 法律適用、爭議解決及司法管轄

本合同適用中華人民共和國法律。因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，借、貸及保證人三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，借、貸及保證人三方約定同意直接向出借人所在地人民法院起訴。

第十四條 附件

下列附件及經(jīng)借、貸及保證人三方共同確認的其他附件是本合同不可分割的組成部分，具有與本合同同等的法律效力：

第十五條 合同的生效

本合同借款條款自出借人將所出借的款項交付借款人之日起生效，保證條款自保證人簽字或蓋章之日起生效，房屋土地等的抵押條款自在房屋或土地等管理部門登記之日起生效。

本合同一式 份，執(zhí)有情況為 ，均具有同等效力。

出借人(抵押人)： 借款人(抵押權(quán)人)： 保證人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

銀行房屋借款合同范文二(借款人、抵押人): 證件號： (借人、抵押權(quán)人)： 證件號：

第一條、為了保障房地產(chǎn)抵押雙方的合法權(quán)益和義務(wù)，本著誠實、守信、自愿、公平的原則，借款人與出借人 年 月 日簽訂《借款合同》。

第二條、借款人因資金周轉(zhuǎn)向抵押權(quán)人借款人民幣： 元

(大寫金額： )，并自愿將坐落于新疆喀什市疏附縣 商品樓作為抵押，房屋結(jié)構(gòu)： 房產(chǎn)證號： ，使用年限： ，使用面積: ,抵給抵押權(quán)人，作為向抵押權(quán)人歸還借款的保證。

第三條、抵押期間，該房產(chǎn)由抵押權(quán)人監(jiān)管，相關(guān)權(quán)證由抵押權(quán)人保管，上述房產(chǎn)占管期間抵押人應(yīng)維護好該房產(chǎn)的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。

第四條、還款辦法：借款人于 年 月 日之前一次性歸還借款本金，按月 分支付利息。

第五條、借款利息：按借款人于出借人簽訂的借款合同約定執(zhí)行。

第六條、抵押期滿，抵押人如果不能清償債務(wù)，但與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的，抵押合同繼續(xù)有效。

第七條、擔(dān)保范圍本金及利息為實現(xiàn)債權(quán)應(yīng)當(dāng)支付的合理費用(包括訴訟費、律師費、執(zhí)行費、交通費、誤工費等)。

第八條、違約責(zé)任：

1、 借款到期后，借款人不歸還貸款又不辦理續(xù)借手續(xù)的，抵押人必須支付違約金(按貸款本金的百分之三十計算)。

2、 借款人(即抵押人)逾期不能歸還抵押權(quán)人的借款，借款人(即抵押人)自愿接受市人民法院對上述房產(chǎn)的強制執(zhí)行，且不提出任何異議。

3、 此筆借款由第三方提供擔(dān)保，如借款到期不能歸還將有擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，并歸還借款本金、利息以及其他費用。

本合同一式兩份，借款人于出借人各持一份，自合同簽字之日起生效。

借款人，抵押人(簽章)：

出借人，抵押權(quán)人(簽章):

擔(dān)保人(簽章)：

年 月 日

銀行房屋借款合同范文三抵 押 人(甲方)：

代 表 人：

抵押權(quán)人(乙方)：

代 表 人： 為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行， 抵押 人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗， 在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、 小區(qū))_____號_____棟_____ 單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號：______________，土地使 用權(quán)證號：______________。

第二條 根據(jù)本合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為___________________;抵押期限為______ ， 自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條 利息(年息)______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。

第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押 或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條 本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng) 乙方同意并達成書面協(xié)議。

第六條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：

1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本 息。

2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。

第七條 抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本 息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第八條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時， 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第九條 違約責(zé)任

1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要 求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù) 抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之 _______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給 乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違 約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十條 雙方商定的其它事項：

第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。