引論：我們?yōu)槟砹?3篇經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)價(jià)值范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫(xiě)作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

一、資產(chǎn)減值理論與現(xiàn)狀分析

1、資產(chǎn)減值內(nèi)涵

所謂的資產(chǎn)減值，是指由于外部環(huán)境因素或內(nèi)部使用方式或范圍的改變而引起的資產(chǎn)價(jià)值的降低，致使資產(chǎn)未來(lái)可能流入企業(yè)的全部經(jīng)濟(jì)利益小于該資產(chǎn)現(xiàn)有的賬面價(jià)值。

而經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域內(nèi)的《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則，是在適當(dāng)考慮我國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了與國(guó)際資產(chǎn)準(zhǔn)則的趨同。在這場(chǎng)資產(chǎn)準(zhǔn)則的歷史性變革中，資產(chǎn)減值處理變革成為理論界倍受關(guān)注的焦點(diǎn)。《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則主要對(duì)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及除特別規(guī)定以外的其他資產(chǎn)減值的處理進(jìn)行了規(guī)范，標(biāo)志著中國(guó)減值會(huì)計(jì)正在向國(guó)際化道路邁進(jìn)。

2、經(jīng)濟(jì)放緩前提下資產(chǎn)價(jià)值變化分析

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩的情況下，我國(guó)諸多行業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值會(huì)受到嚴(yán)重的威脅，資產(chǎn)差值已經(jīng)成為一個(gè)必經(jīng)之路。在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度迅猛之時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)也在以驚人的速度發(fā)展著，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重發(fā)展趨勢(shì)。但是，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的放緩，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格得到了控制并有所回落。這也就意味著，在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不斷緩慢下去之時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)將出現(xiàn)資產(chǎn)差值的現(xiàn)象。再有如，我國(guó)的農(nóng)業(yè)市場(chǎng)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩的時(shí)期，我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品出口量明顯下降，并且回彈期延長(zhǎng)。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在2007與2008的農(nóng)產(chǎn)品出口數(shù)量統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，雖然我國(guó)每月的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量不定，有一定的波動(dòng)，但是從總體來(lái)看，農(nóng)產(chǎn)品的出事額還是呈上升趨的。而在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩以來(lái)，我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品出口額明顯得到抵制，整體呈下降趨勢(shì)，這也就意味著我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的資產(chǎn)價(jià)值在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩的同時(shí)逐漸下降。

3、我國(guó)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)放緩形勢(shì)下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)分析

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的減緩，我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的資產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象。所以，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩的形勢(shì)之下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體所面臨的最大問(wèn)題就是如何實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)的保值與增值。

資產(chǎn)的保值與增值，從經(jīng)濟(jì)實(shí)體的投資者與運(yùn)營(yíng)者的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于其完成企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)以及實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的實(shí)施也完善都有著重要影響。其次，實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的保值與增值對(duì)于防止企業(yè)資產(chǎn)的流失有著積極作用。另外，只有企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值得到了保全與增長(zhǎng)，才有利于企業(yè)管理的規(guī)范化，也可以對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的急功近利行為進(jìn)行有效的約束。充分調(diào)動(dòng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的工作熱情，創(chuàng)造更好的企業(yè)業(yè)績(jī)。而我國(guó)企業(yè)在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩形勢(shì)過(guò)程中，還存在著一些問(wèn)題，以至于我國(guó)企業(yè)很難實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的保值與增值，下面對(duì)我國(guó)企業(yè)在企業(yè)資產(chǎn)保值與增值的過(guò)程中存在問(wèn)題進(jìn)行分析：

第一，我國(guó)一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益十分低下，使得企業(yè)的資產(chǎn)保值與增值目標(biāo)很難實(shí)現(xiàn)。主要表現(xiàn)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用一直居高不下，這對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的降低有著重要影響。其次，企業(yè)的各類資源沒(méi)有得到優(yōu)化配置，并沒(méi)有將其價(jià)值發(fā)揮到最大。

第二，我國(guó)部分企業(yè)的資產(chǎn)流失問(wèn)題比較嚴(yán)重，企業(yè)資產(chǎn)保值與增值難以實(shí)現(xiàn)。主要表現(xiàn)在，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制不能成功地轉(zhuǎn)換，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者很難利用企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)利益的創(chuàng)造。另外，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的資產(chǎn)保值與增值意識(shí)薄弱，不能將其作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最終目標(biāo)。

第三，企業(yè)的資產(chǎn)管理制度不完全，企業(yè)資產(chǎn)的保值與增值任務(wù)的落實(shí)有一定難度。

二、我國(guó)企業(yè)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值對(duì)策分析

在經(jīng)濟(jì)放緩形勢(shì)不斷逼近的今天，啟動(dòng)內(nèi)需，加大企業(yè)資產(chǎn)的保值與增值已經(jīng)成為了我國(guó)企業(yè)要采取的重要措施。

1、致力于提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

要想實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的保值與增值，就一定要努力提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，并且有意降低企業(yè)的生產(chǎn)成本與費(fèi)用。進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)保值的最基本要求就是在企業(yè)的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不能出現(xiàn)虧損，這也是實(shí)現(xiàn)企業(yè)增值利益最大化的關(guān)鍵方法。資產(chǎn)投資者應(yīng)當(dāng)加入到企業(yè)的資產(chǎn)管理當(dāng)中，用心經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)造企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，通過(guò)提高利益來(lái)提高企業(yè)資產(chǎn)保值的成功率。另外，企業(yè)要進(jìn)行再生產(chǎn)，一定要進(jìn)行成本補(bǔ)償，而成本補(bǔ)償就是企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)保值的重要基礎(chǔ)，企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)保值，要從成本的核算與管理兩個(gè)方面入手。

2、強(qiáng)化企業(yè)的內(nèi)部管理

將資本放在核心地位，對(duì)企業(yè)進(jìn)行更為嚴(yán)格的內(nèi)部管理，并同時(shí)建立企業(yè)激勵(lì)機(jī)制是進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)保值與增值的重要手段。將資產(chǎn)的占用與經(jīng)濟(jì)利益的獲得相聯(lián)系。占用資產(chǎn)，就必須要求能夠得到合理性的收入。而這就要求企業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)與收益權(quán)要進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范與區(qū)別，以資產(chǎn)占用費(fèi)與占用額制度的建立來(lái)使其科學(xué)客觀化，對(duì)資產(chǎn)占用者的經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行有效的約束。另外，要將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者與企業(yè)工作人員的個(gè)人收入與資產(chǎn)相掛勾，進(jìn)行一步優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)的配置。

3、盤活資產(chǎn)存量，對(duì)資產(chǎn)的配置進(jìn)行優(yōu)化

要對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)配置進(jìn)行優(yōu)化，最先要做的就是建立一個(gè)規(guī)范科學(xué)的評(píng)估方法與資產(chǎn)管理體制。企業(yè)資產(chǎn)的重組與資產(chǎn)的流動(dòng)，從某種意義上來(lái)講，就是把企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到更高效益的領(lǐng)域當(dāng)中去。利益不高的企業(yè)應(yīng)當(dāng)將一切手段加以利用，進(jìn)行資產(chǎn)的二次開(kāi)發(fā)，通過(guò)資產(chǎn)的合理轉(zhuǎn)移與二次開(kāi)發(fā)，企業(yè)的資源可以得到重組，得以優(yōu)化配置，這樣就會(huì)促進(jìn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的提高。另外，也可以以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為方式進(jìn)行資金的籌集，使企業(yè)的資產(chǎn)得到保值與增值，這也是進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)盤活的有效方法。

4、加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理以及企業(yè)內(nèi)部相關(guān)制度的建立

企業(yè)的資產(chǎn)的增值與保值涉及到經(jīng)濟(jì)利益，換言之，企業(yè)資產(chǎn)的保值與增值工作與企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作是分不開(kāi)的，二者在一定程度上相互影響，互相促進(jìn)。所以說(shuō)，進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)增值與保值的首要前提就是進(jìn)行財(cái)務(wù)管理工作的加強(qiáng)，同時(shí)，企業(yè)資產(chǎn)的保值與增值成效也是企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平的外在體現(xiàn)。我國(guó)的現(xiàn)代企業(yè)要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門間的相互配合，提高工作默契程度，努力把企業(yè)資產(chǎn)的增值與保值工作做到最好。

另外，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部相關(guān)制度的建立對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)的增值與保值更是關(guān)鍵。將企業(yè)法人的財(cái)產(chǎn)權(quán)制度進(jìn)行加強(qiáng)是加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部相關(guān)制度的重要內(nèi)容。在進(jìn)行現(xiàn)代企業(yè)制度的建立過(guò)程中，最先要做的就是將企業(yè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰化，把財(cái)產(chǎn)權(quán)賦予給企業(yè)法人，使財(cái)產(chǎn)制度更加明確與清晰，職責(zé)分明。在我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)的條件之下，企業(yè)要建立健全本行業(yè)與本企業(yè)內(nèi)的資產(chǎn)制度，特別是資產(chǎn)管理方面的具體實(shí)施細(xì)則，將國(guó)家賦予的權(quán)利落實(shí)到企業(yè)與個(gè)人身上，讓權(quán)利發(fā)揮其重要作用。

篇2

自20世紀(jì)80年代中期起，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和信息技術(shù)的發(fā)展導(dǎo)致企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了重大的變化。在全球經(jīng)濟(jì)一體化和改革開(kāi)放的大背景之下，傳統(tǒng)的資本密集型和以縱向一體化為特征的、基于制造過(guò)程的規(guī)模經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式很快遇到了瓶頸，與此同時(shí)，基于有形資產(chǎn)的生產(chǎn)制造過(guò)程迅速實(shí)現(xiàn)商品化，使的有形資產(chǎn)的投資回報(bào)率趨于社會(huì)平均報(bào)酬率，難以為企業(yè)提供持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注企業(yè)中無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值問(wèn)題。

以上變化使得企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從傳統(tǒng)的金融資本積累、物質(zhì)資本投資和規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向渠道、人力資本、客戶關(guān)系等無(wú)形資產(chǎn)獲得，無(wú)形資產(chǎn)正在逐步成為公司價(jià)值的主要決定因素。

本文以我國(guó)中小板塊上市公司2010年至2012年三年的財(cái)務(wù)報(bào)表為研究對(duì)象，抽取中小板塊上市公司樣本，通過(guò)查閱已經(jīng)披露的年度報(bào)表，設(shè)立三個(gè)研究假設(shè)，對(duì)選取的數(shù)據(jù)進(jìn)行多元線性回歸分析，最終實(shí)證檢驗(yàn)證實(shí)了以下結(jié)論：在其他條件既定情況下，無(wú)形資產(chǎn)與企業(yè)息稅前利潤(rùn)顯著正相關(guān)且高于固定資產(chǎn)。

一、中小板塊無(wú)形資產(chǎn)總體情況分析

截止至2013年7月31日，中小板塊上市公司已經(jīng)達(dá)到701家，上市公司市場(chǎng)總值達(dá)到3，233，528，861，902元，是證券市場(chǎng)上不可忽視的重要組成部分。根據(jù)我國(guó)證監(jiān)會(huì)2012年修訂的《上市公司行業(yè)分類指引》，中小板塊701家上市公司分屬于19個(gè)行業(yè)大類，其中絕大部分為制造業(yè)企業(yè)，比例達(dá)到81.17%

在上市公司的年度財(cái)務(wù)報(bào)告中，涉及無(wú)形資產(chǎn)信息披露的主要有兩處：在資產(chǎn)負(fù)債表中披露無(wú)形資產(chǎn)期末余額；合并財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目注釋中披露無(wú)形資產(chǎn)的具體構(gòu)成項(xiàng)目以及累計(jì)攤銷和計(jì)提的減值準(zhǔn)備。

本文將在資產(chǎn)負(fù)債表正表中列示了無(wú)形資產(chǎn)的公司稱為“有無(wú)形資產(chǎn)的公司”，而在項(xiàng)目注釋中列示了無(wú)形資產(chǎn)具體構(gòu)成項(xiàng)目及其金額與現(xiàn)狀的公司稱為“披露無(wú)形資產(chǎn)構(gòu)成的公司”。所選樣本無(wú)形資產(chǎn)的具體披露情況見(jiàn)下表所示：

其中：OPINCt ，i為第T年的息稅前利潤(rùn)；FAt，i為第T年的固定資產(chǎn)價(jià)值；INTANt，i為第T年的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值；LogTAt，i為第T年總資產(chǎn)的對(duì)數(shù)，以控制企業(yè)規(guī)模對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響；DTRt，i為第T年的資產(chǎn)負(fù)債率，用以控制企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變量；εt，i為隨機(jī)干擾項(xiàng)，且E（ε）=0；t表示年度，i表示企業(yè)，n=1，2；a0為常數(shù)項(xiàng)，a1、a2、a3、a4為回歸系數(shù)。

（二）研究假設(shè)

假設(shè)1：?jiǎn)挝粺o(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)所作的貢獻(xiàn)要高于固定資產(chǎn)。

（三）分析結(jié)果

i

該方程中各變量回歸系數(shù)均通過(guò)t檢驗(yàn)，方程整體也通過(guò)F檢驗(yàn)，說(shuō)明公司無(wú)形資產(chǎn)對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)正向的顯著影響明顯高于固定資產(chǎn)。

三、研究結(jié)果的對(duì)策與建議

（一）規(guī)范無(wú)形資產(chǎn)具體構(gòu)成的披露

無(wú)形資產(chǎn)具體構(gòu)成項(xiàng)目的紛繁復(fù)雜是影響無(wú)形資產(chǎn)披露規(guī)范性的一個(gè)重要原因，同一無(wú)形資產(chǎn)的具體項(xiàng)目，不同的企業(yè)可能以不同的名稱列示。以專利技術(shù)為例，有的企業(yè)將其列為專利權(quán)，有的企業(yè)直接列示為××軟件、××協(xié)同辦公系統(tǒng)。這給無(wú)形資產(chǎn)具體構(gòu)成的分析工作帶來(lái)難度，所以，使用統(tǒng)一規(guī)范名稱，促使無(wú)形資產(chǎn)披露標(biāo)準(zhǔn)化，確保報(bào)表使用者理解相關(guān)無(wú)形資產(chǎn)表述的正確含義，是無(wú)形資產(chǎn)信息披露亟待解決的問(wèn)題。

這對(duì)以上問(wèn)題，我們建議相關(guān)監(jiān)管部門可以對(duì)無(wú)形資產(chǎn)科目進(jìn)行細(xì)致的劃分與名稱的設(shè)定，準(zhǔn)確定義每項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)構(gòu)成項(xiàng)目，每類無(wú)形資產(chǎn)所包含的具體項(xiàng)目，對(duì)于不斷涌現(xiàn)的新的無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目名稱，應(yīng)及時(shí)對(duì)其進(jìn)行界定與歸類，從而任何一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)可以比較明晰的找到其所歸屬的類別，杜絕當(dāng)前的混亂情況。

（二）優(yōu)化無(wú)形資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高無(wú)形資產(chǎn)比重

近幾年來(lái)，公司無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展速度平均高于固定資產(chǎn)和總資產(chǎn)，這表明公司對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的重視程度越來(lái)越高，但是通過(guò)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)占總資產(chǎn)比重的分析可以知道，無(wú)形資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重平均不足5%，而在無(wú)形資產(chǎn)的構(gòu)成中，土地使用權(quán)等類似于固定資產(chǎn)的非價(jià)值創(chuàng)造性資產(chǎn)占據(jù)很高的比重，有些公司的無(wú)形資產(chǎn)竟然全部為土地使用權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的今天，科學(xué)技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)比重明顯偏低，造成企業(yè)雖然有無(wú)形資產(chǎn)，但是無(wú)形資產(chǎn)“含金量”不足的情況。無(wú)形資產(chǎn)作為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)成要素，一個(gè)企業(yè)擁有無(wú)形資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量是其技術(shù)水平和競(jìng)爭(zhēng)能力的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。本文所選樣本公司均來(lái)自中小板塊，絕大多數(shù)屬于高新技術(shù)企業(yè)，理應(yīng)是無(wú)形資產(chǎn)較為集中的行業(yè)，但即使這樣，這列企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重也不盡如人意。因此我們提議企業(yè)加大自身的研發(fā)力度，優(yōu)化無(wú)形資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

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篇3

二、加強(qiáng)利用外資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的審批管理合資、合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其立項(xiàng)按隸屬關(guān)系分別由省、市計(jì)委會(huì)同經(jīng)貿(mào)委、建委根據(jù)商品房的計(jì)劃審批；其項(xiàng)目公司的章程、合同由經(jīng)貿(mào)委審批；建委負(fù)責(zé)資質(zhì)審查并發(fā)資質(zhì)證書(shū)；憑有關(guān)批件及資質(zhì)證書(shū)到工商管理、外匯管理、金融部門辦理登記注冊(cè)和開(kāi)戶等手續(xù)。

三、加強(qiáng)利用外資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的行業(yè)管理全省利用外資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的行業(yè)管理歸口省建委。利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，應(yīng)納入各級(jí)建設(shè)部門行業(yè)管理軌道。合資合作房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)等項(xiàng)目的規(guī)劃，必須經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄎ蛞?guī)劃部門審議，并按規(guī)定報(bào)批后方可實(shí)施。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，要嚴(yán)格執(zhí)行省制定的有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理等規(guī)定。

四、加強(qiáng)利用外資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的銷售管理對(duì)利用外資建設(shè)的商品住宅以及境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司用內(nèi)資建設(shè)的商品住宅在境外銷售，實(shí)行以市區(qū)、縣為單位的總量控制。其中，外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在境外銷售面積，其總量一般不超過(guò)本地當(dāng)年全社會(huì)竣工商品住宅面積的20%；省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司用內(nèi)資建成的商品住宅在境外銷售，其總量原則上不超過(guò)本地當(dāng)年全社會(huì)竣工商品住宅面積的10%.要防止別墅式住宅外銷的失控，外銷商品住宅面積，應(yīng)在立項(xiàng)審批時(shí)一并確定。預(yù)售商品房，必須完成房屋總投資的20%以上或完成項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程。轉(zhuǎn)讓土地和預(yù)售的商品房，必須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所和國(guó)土部門辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和利用外資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的中方要向當(dāng)?shù)赝鈪R管理部門登記申報(bào)境外銷售商品房的收入，其收入要及時(shí)調(diào)回公司所在地銀行結(jié)匯，并按省政府規(guī)定的比例計(jì)算留成。

向境外銷售商品房，其價(jià)格由企業(yè)自行確定，銷售利潤(rùn)超過(guò)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，由房地產(chǎn)管理部門按規(guī)定收取房地產(chǎn)增值費(fèi)，用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。房地產(chǎn)增值費(fèi)，應(yīng)按財(cái)政隸屬關(guān)系全額納入財(cái)政管理，并按規(guī)定的比例上繳省財(cái)政，上繳房地產(chǎn)增值費(fèi)的比例，另行確定。

五、加強(qiáng)利用外資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的土地和地價(jià)管理利用外資合資合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)土地管理的規(guī)定。一般應(yīng)采取招標(biāo)或拍賣的形式出讓土地使用權(quán)。實(shí)行連片開(kāi)發(fā)的，要適當(dāng)控制土地開(kāi)發(fā)規(guī)模，不宜一次性出讓過(guò)多土地。要在合同內(nèi)明確開(kāi)發(fā)的時(shí)間和完成的期限，對(duì)超過(guò)合同規(guī)定時(shí)間仍未開(kāi)發(fā)的土地，由國(guó)土部門無(wú)償收回。

篇4

一、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的必要性

傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)計(jì)量屬性是歷史成本，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，歷史成本已經(jīng)不能適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。由于通貨膨脹的影響，許多人開(kāi)始質(zhì)疑歷史成本，認(rèn)為采用歷史成本計(jì)價(jià)會(huì)導(dǎo)致企業(yè)所提供的財(cái)務(wù)報(bào)表信息沒(méi)有用，因?yàn)闅v史成本反映的信息與實(shí)際情況可能相差甚遠(yuǎn)。在這樣的質(zhì)疑聲中，產(chǎn)生了其他的計(jì)量屬性。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，公允價(jià)值開(kāi)始走進(jìn)人們的視野，逐漸被大家認(rèn)可并廣泛應(yīng)用。

與歷史成本計(jì)量屬性相比較，公允價(jià)值計(jì)量屬性有其明顯的優(yōu)勢(shì)，它能夠及時(shí)、全面地反映現(xiàn)行和未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，更真實(shí)地反映企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)狀，更符合決策有用觀的要求，可以向財(cái)務(wù)報(bào)表使用者提供更有價(jià)值的信息。

公允價(jià)值計(jì)量的崛起，使歷史成本計(jì)量受到越來(lái)越多的挑戰(zhàn)，但公允價(jià)值在實(shí)際中的應(yīng)用卻受到可靠性的制約。就我國(guó)目前的情況來(lái)看，企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。而目前投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值在某些情況下是可以取得的，但考慮到我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠成熟，交易信息的公開(kāi)程度還不夠高，未完全采用公允價(jià)值模式，企業(yè)應(yīng)于會(huì)計(jì)期末采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，如果有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得，應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值模式。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，視為會(huì)計(jì)政策變更。但已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

公允價(jià)值模式符合投資性房地產(chǎn)的特性，更能夠較好地反映投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和盈利能力，但由于公允價(jià)值的確認(rèn)仍然是一個(gè)難點(diǎn)，在現(xiàn)階段的實(shí)務(wù)操作中容易被利用為利潤(rùn)操縱的工具。同時(shí)我們也可以借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市公司中如果采用了公允價(jià)值模式的，每年度公司會(huì)聘請(qǐng)獨(dú)立的測(cè)量師對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并作為公允價(jià)值的確定依據(jù)。

二、以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的影響

1.增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資能力，緩解資金緊張的局面

房地產(chǎn)業(yè)的資金需求量巨大，目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道主要是銀行貸款。近年來(lái)，國(guó)家為控制信貸風(fēng)險(xiǎn)出臺(tái)了一系列政策，使房地產(chǎn)企業(yè)向銀行貸款的門檻提高，房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金緊缺的困境。新準(zhǔn)則的出臺(tái)為企業(yè)提供了以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的選擇，使被低估的房地產(chǎn)估價(jià)更符合其市場(chǎng)價(jià)值，無(wú)疑將有助于提高企業(yè)向銀行貸款的信譽(yù)，增強(qiáng)其融資能力，在一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的局面。

2.在不造成過(guò)大利潤(rùn)波動(dòng)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)

根據(jù)新準(zhǔn)則的規(guī)定，采用公允價(jià)值模式的企業(yè)應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)期末以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并將公允價(jià)值與資產(chǎn)原賬面價(jià)值的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。以目前全國(guó)房地產(chǎn)普遍持續(xù)升值的情況看，“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目將存在一定額度的貸方余額，從而為企業(yè)貢獻(xiàn)一定的利潤(rùn)增長(zhǎng)。對(duì)擁有較多優(yōu)質(zhì)投資性房地產(chǎn)的企業(yè)而言，利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度可能更大。在公允價(jià)值計(jì)量模式下，企業(yè)的利潤(rùn)水平也將因投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的變動(dòng)而產(chǎn)生波動(dòng)，但企業(yè)無(wú)需對(duì)這部分利潤(rùn)波動(dòng)過(guò)分擔(dān)憂。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，執(zhí)行新準(zhǔn)則后，每個(gè)會(huì)計(jì)期末投資性房地產(chǎn)的價(jià)值調(diào)整都將以前一期的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，價(jià)值調(diào)整幅度將小于首次執(zhí)行新準(zhǔn)則時(shí)的價(jià)值調(diào)整幅度，利潤(rùn)也不會(huì)因此出現(xiàn)更大程度的波動(dòng)。與此同時(shí)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)將不再計(jì)提固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形資產(chǎn)攤銷，在評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)的折舊或攤銷已被考慮在內(nèi)，其結(jié)果應(yīng)已體現(xiàn)在“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目?jī)?nèi)，因此并不會(huì)對(duì)企業(yè)期末凈利潤(rùn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

3.公允價(jià)值變動(dòng)不會(huì)造成企業(yè)實(shí)質(zhì)性稅賦增加

采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)后，企業(yè)每年的納稅額并不會(huì)受到嚴(yán)重影響：第一，從企業(yè)所得稅角度看，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值增加導(dǎo)致的利潤(rùn)增長(zhǎng)將會(huì)使賬面所得稅費(fèi)用增加，但稅法遵循的是收付實(shí)現(xiàn)制，由于評(píng)估增值帶來(lái)的公允價(jià)值變動(dòng)損益不具備收付實(shí)現(xiàn)的特點(diǎn)，因此稅法對(duì)這部分收益不征收所得稅的可能性較大。第二，從即將開(kāi)征的物業(yè)稅角度看，世界主要國(guó)家已就對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并根據(jù)評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅達(dá)成共識(shí)，我國(guó)改革后的新稅制也可能將目前從量又從價(jià)的雙重征收方法統(tǒng)一為從價(jià)計(jì)征，且按照房地產(chǎn)評(píng)估值征稅。按照新時(shí)期稅制改革“簡(jiǎn)稅制、寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管”的原則，即使投資性房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值增加造成稅基增加，在低稅率的前提下，對(duì)企業(yè)實(shí)際稅負(fù)帶來(lái)的影響也不會(huì)太大。

參考文獻(xiàn)：

[1]中華人民共和國(guó)財(cái)政部.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則[M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2006.

[2]中華人民共和國(guó)財(cái)政部.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南.財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2006.

篇5

【文章編號(hào)】0450-9889（2014）12C-0050-02

隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，高職院校教育教學(xué)面臨新情況、新問(wèn)題，專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)應(yīng)運(yùn)而生。在國(guó)家的倡導(dǎo)下，目前部分專業(yè)已經(jīng)建設(shè)了不同等級(jí)的教學(xué)資源庫(kù)，而房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)資源庫(kù)仍然欠缺。因此，筆者擬結(jié)合廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院實(shí)際對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)建設(shè)問(wèn)題進(jìn)行探討。

一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)的定位

廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院通過(guò)建設(shè)“1個(gè)平臺(tái)、3個(gè)資源庫(kù)、4個(gè)資源中心”的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)，實(shí)現(xiàn)“3大功能”，從而構(gòu)建完整學(xué)習(xí)領(lǐng)域的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)資源庫(kù)。具體來(lái)說(shuō)，建成1個(gè)綜合性平臺(tái)――房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)門戶網(wǎng)站平臺(tái)，3個(gè)資源庫(kù)――專業(yè)庫(kù)、課程庫(kù)、素材庫(kù)，4個(gè)資源中心――特色資源中心、科研社會(huì)服務(wù)中心、互動(dòng)交流中心、實(shí)踐實(shí)訓(xùn)中心，構(gòu)建工作領(lǐng)域、學(xué)習(xí)情景、學(xué)習(xí)領(lǐng)域有機(jī)結(jié)合的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)資源庫(kù)。實(shí)現(xiàn)3大功能：一是為學(xué)校師生、企業(yè)員工及其他社會(huì)學(xué)習(xí)者提供便捷、有效的自主學(xué)習(xí)與測(cè)評(píng)平臺(tái);二是為專業(yè)建設(shè)、課程開(kāi)發(fā)、實(shí)踐教學(xué)條件開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、校企合作體制構(gòu)建、教育資源共享等提供交流、借鑒、研發(fā)的平臺(tái);三是為企業(yè)崗位培訓(xùn)、人力資源開(kāi)發(fā)與評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)工作流程優(yōu)化等提供服務(wù)平臺(tái)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)建設(shè)內(nèi)容

廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院與5家企業(yè)共建資源庫(kù)，即依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)相關(guān)崗位工作任務(wù)與項(xiàng)目要求，確定高職教育房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)人才培養(yǎng)方案，綜合實(shí)踐項(xiàng)目體系、系統(tǒng)設(shè)計(jì)高職房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)課程體系，建設(shè)服務(wù)不同學(xué)習(xí)者自主學(xué)習(xí)、引領(lǐng)高職房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)建設(shè)、支持企業(yè)崗位培訓(xùn)等的集成化專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)。如上文所述，專業(yè)資源庫(kù)由“1個(gè)平臺(tái)、3個(gè)資源庫(kù)、4個(gè)資源中心”構(gòu)成，能有效實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、實(shí)用功能與協(xié)同效應(yīng)，詳見(jiàn)圖1。

圖1 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)架構(gòu)

（一）“1個(gè)平臺(tái)”

建設(shè)一個(gè)具有集成信息與學(xué)習(xí)資源的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)教學(xué)門戶網(wǎng)站。主要功能有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)網(wǎng)站的資源管理、行業(yè)信息、交流等功能，為本專業(yè)搭建區(qū)域性的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)教學(xué)與就業(yè)信息平臺(tái)。

（二）“3個(gè)資源庫(kù)”

1.專業(yè)庫(kù)。包括如下方面內(nèi)容：一是職業(yè)崗位標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)。收集整理國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、典型企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)崗位標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。二是專業(yè)人才培養(yǎng)方案。人才培養(yǎng)方案是根據(jù)專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)和培養(yǎng)規(guī)格所制定的實(shí)施人才培養(yǎng)活動(dòng)的具體方案，是對(duì)專業(yè)人才培養(yǎng)的邏輯起點(diǎn)、培養(yǎng)目標(biāo)與規(guī)格、內(nèi)容與方法、條件與保障等培養(yǎng)過(guò)程和方式的描述和設(shè)計(jì)。人才培養(yǎng)方案是根據(jù)市場(chǎng)需求和崗位標(biāo)準(zhǔn)提出，并指導(dǎo)教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)等文件和活動(dòng)的重要文件。本次人才培養(yǎng)方案的開(kāi)發(fā)，強(qiáng)調(diào)與工作實(shí)際的貼切性、實(shí)用性、可持續(xù)性原則。三是專業(yè)教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)展專業(yè)教學(xué)的基本文件，也是評(píng)估教育教學(xué)質(zhì)量的主要標(biāo)尺。長(zhǎng)期以來(lái)，高職院校在專業(yè)教學(xué)方面一直沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)要求，這使得專業(yè)教學(xué)的實(shí)施無(wú)章可循，人才培養(yǎng)水平也參差不齊。本次專業(yè)教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)，貫徹職業(yè)教育實(shí)現(xiàn)專業(yè)與產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、崗位對(duì)接，課程內(nèi)容與職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)接，學(xué)歷證書(shū)與職業(yè)資格證書(shū)對(duì)接的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)“以能力為基礎(chǔ)、以實(shí)際工作表現(xiàn)為考評(píng)依據(jù)、以質(zhì)量管理為生命”，強(qiáng)調(diào)學(xué)以致用;強(qiáng)調(diào)校企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，充分發(fā)揮職教集團(tuán)和骨干企業(yè)的作用，確保教學(xué)過(guò)程與生產(chǎn)過(guò)程的對(duì)接。

2.課程庫(kù)。經(jīng)過(guò)詳細(xì)的專業(yè)調(diào)研，詳細(xì)了解、分析工作領(lǐng)域，根據(jù)相關(guān)知識(shí)需求和個(gè)人未來(lái)發(fā)展成長(zhǎng)要求，構(gòu)建完整學(xué)習(xí)領(lǐng)域的課程體系庫(kù)，劃分為5門基礎(chǔ)課程、6門技能課程、4門提升課程，再加上設(shè)置的實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)、考證、比賽等學(xué)習(xí)情景項(xiàng)目，對(duì)個(gè)人進(jìn)行專業(yè)能力綜合培養(yǎng)。

課程庫(kù)內(nèi)容包括課程大綱、教材、教學(xué)活動(dòng)設(shè)計(jì)等，并配有相應(yīng)的多媒體課件、試題庫(kù)、測(cè)評(píng)體系。借助目的―手段鏈的分析方法，從課程資源內(nèi)容開(kāi)始將資源進(jìn)行層層分解，直至最小學(xué)習(xí)單元――知識(shí)點(diǎn)。以知識(shí)點(diǎn)為單位進(jìn)行課程資源存儲(chǔ)，以便于學(xué)習(xí)者利用業(yè)余時(shí)間、根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行學(xué)習(xí)。根據(jù)知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容、性質(zhì)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)素材形式，形成包括文本、圖片、動(dòng)畫(huà)、視頻及綜合媒體等形式的素材庫(kù)。在調(diào)用素材時(shí)，根據(jù)教學(xué)活動(dòng)設(shè)計(jì)對(duì)素材資源進(jìn)行逐級(jí)整合，形成學(xué)習(xí)資源。每門核心課程充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)，確保學(xué)習(xí)資源、學(xué)習(xí)方式的多樣化、數(shù)字化和交互性，調(diào)動(dòng)學(xué)習(xí)者的學(xué)習(xí)興趣和積極性，激發(fā)學(xué)習(xí)者主動(dòng)思考，自主動(dòng)手解決問(wèn)題。

3.素材庫(kù)。素材庫(kù)保證了學(xué)習(xí)的動(dòng)態(tài)、直觀、趣味性，主要包括案例庫(kù)、視頻庫(kù)、仿真動(dòng)畫(huà)庫(kù)、圖形庫(kù)等與課程密切相關(guān)的資料，可以靈活組合到課程中。素材庫(kù)采取逐步建設(shè)、更新完善的工作方法，保證新穎性、豐富性。

（三）“4個(gè)資源中心”

1.實(shí)踐實(shí)訓(xùn)中心。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)實(shí)踐訓(xùn)練，有一個(gè)類似于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)平臺(tái)的虛擬實(shí)踐平臺(tái)，能夠提供學(xué)生進(jìn)行企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)的模擬實(shí)訓(xùn)。實(shí)訓(xùn)平臺(tái)將企業(yè)運(yùn)營(yíng)中普遍應(yīng)用的估價(jià)、營(yíng)銷與策劃、預(yù)算的知識(shí)、工具、模型、方法與企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)融入虛擬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中，使學(xué)生在模擬中快速掌握房地產(chǎn)這一實(shí)踐性極強(qiáng)的學(xué)科知識(shí)，并使復(fù)雜、抽象、枯燥的房地產(chǎn)理論知識(shí)趣味化、生動(dòng)化和形象化，讓學(xué)生在游戲般的訓(xùn)練中體驗(yàn)完整的企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，感悟正確的經(jīng)營(yíng)思路和管理理念。平臺(tái)采用“體驗(yàn)、認(rèn)識(shí)、反思、應(yīng)用”四位一體的理念，實(shí)現(xiàn)“在快樂(lè)中學(xué)習(xí)、在參與中學(xué)習(xí)”的目標(biāo)。

2.特色資源中心。特色資源中心涵蓋考證、博覽館、政策法規(guī)、就業(yè)信息等內(nèi)容。為本專業(yè)搭建區(qū)域性的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)教學(xué)與就業(yè)信息平臺(tái)。考證提供國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、試題、培訓(xùn)資料。博覽館以文字、圖片、視頻等形式展現(xiàn)建筑、商業(yè)文化精髓和核心，在指導(dǎo)思想上完成對(duì)傳統(tǒng)優(yōu)秀文化的繼承發(fā)揚(yáng)及其與當(dāng)代新形式的有機(jī)結(jié)合，突出職業(yè)道德培育與人格提升。

3.科研社會(huì)服務(wù)中心。提供國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)造和應(yīng)用的新技術(shù)信息、新技術(shù)應(yīng)用前景、發(fā)展趨勢(shì)等信息。提供各行業(yè)與房地產(chǎn)相關(guān)的新聞、新方法、新技術(shù)等動(dòng)態(tài)信息。提供社會(huì)服務(wù)信息及典型案例。

4.互動(dòng)交流中心。提供學(xué)習(xí)互動(dòng)交流場(chǎng)所，開(kāi)辟教師與學(xué)生及自學(xué)者、學(xué)生及其他學(xué)習(xí)者的在線溝通渠道，展示學(xué)習(xí)者學(xué)習(xí)成果，促進(jìn)學(xué)生互評(píng)和教師點(diǎn)評(píng)。

三、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)

（一）教學(xué)資源庫(kù)必須共建共享

教學(xué)資源庫(kù)不同于從教育專家角度審視的精品課程，資源庫(kù)面對(duì)的對(duì)象多元化、手段多樣化，那么為了保證資源庫(kù)的實(shí)用性、更新性就必須與企業(yè)共建共享，共同維護(hù)項(xiàng)目發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)資源庫(kù)建設(shè)過(guò)程中，如果得到企業(yè)大力支持，相關(guān)案例、素材就比較豐富，建設(shè)速度就比較快。

（二）教學(xué)資源庫(kù)內(nèi)容應(yīng)具有實(shí)用性、趣味性、參與性

高職院校的學(xué)生群體和培養(yǎng)目標(biāo)，決定了其教學(xué)模式具有自身特點(diǎn)，要注意體現(xiàn)實(shí)用性、趣味性、參與性等“三性”，如注重產(chǎn)學(xué)結(jié)合、實(shí)踐教學(xué)，在教學(xué)中廣泛采用工學(xué)結(jié)合、任務(wù)驅(qū)動(dòng)等方法，都是“三性”的體現(xiàn)。因此，建設(shè)與開(kāi)發(fā)適合高職特點(diǎn)的教學(xué)資源庫(kù)，在課程、實(shí)踐、素材等內(nèi)容方面需要仔細(xì)構(gòu)思。

（三）教學(xué)資源庫(kù)應(yīng)保持更新與跟蹤

教學(xué)資源庫(kù)內(nèi)容需要不斷完善并更新，以適應(yīng)學(xué)生的需要與時(shí)代的要求，提高教學(xué)質(zhì)量也需要不斷形成和豐富教學(xué)資源。只有不斷跟蹤、交流才能了解新的需要和要求，因此為了避免為了建設(shè)而建設(shè)，切實(shí)發(fā)揮資源庫(kù)功能，需要保持更新與跟蹤。

總之，教學(xué)資源庫(kù)的建成具有較好的教學(xué)優(yōu)勢(shì)和巨大的潛力，是我們?cè)诮逃^(guò)程中一個(gè)有效的教育手段和工具。同時(shí)，專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)也是一個(gè)新鮮事物，需要我們?cè)诮ㄔO(shè)及應(yīng)用過(guò)程中不斷完善、豐富。

【參考文獻(xiàn)】

[1]周訓(xùn)斌，翁興旺.高職院校通信技術(shù)專業(yè)共享型教學(xué)資源庫(kù)建設(shè)探究[J].教育與職業(yè)，2010（27）

[2]汪善鋒，趙明珍，邢軍，等.高職畜牧獸醫(yī)專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)建設(shè)與實(shí)踐[J].中國(guó)職業(yè)教育，2011（17）

[3]賴紅輝.高職院校網(wǎng)絡(luò)教學(xué)資源庫(kù)的建設(shè)和開(kāi)發(fā)[J].中國(guó)成人教育，2008（5）

篇6

青藏高原是中國(guó)重要的生物多樣性分布區(qū)，該地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)在中國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)中有著舉足輕重的地位。青海省是長(zhǎng)江、黃河發(fā)源地，有“中華水塔”之稱，該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境狀況直接影響到長(zhǎng)江和黃河流域廣大地區(qū)。水生生物是青藏高原自然生態(tài)系統(tǒng)中有機(jī)組成部分，水生生物保護(hù)是青海省生態(tài)保護(hù)工作的重要環(huán)節(jié)。青海省氣候及地理?xiàng)l件獨(dú)特，生態(tài)多樣，生存著51種青藏高原特有魚(yú)類。這些魚(yú)類珍稀特有，亟待保護(hù)。現(xiàn)在青海省有8個(gè)國(guó)家級(jí)水產(chǎn)種質(zhì)資源保護(hù)區(qū)，保護(hù)區(qū)主要針對(duì)高原特有魚(yú)類的產(chǎn)卵場(chǎng)、棲息地、索餌場(chǎng)和越冬場(chǎng)等進(jìn)行保護(hù)。

目前，評(píng)價(jià)水質(zhì)的方法一般有模糊數(shù)學(xué)法[1]、污染指數(shù)法[2]、灰色評(píng)價(jià)法[3]等，但這些評(píng)價(jià)方法主要是針對(duì)水體的等級(jí)，對(duì)污染因子污染程度分析相對(duì)不足。綜合水質(zhì)指數(shù)法對(duì)照水體功能標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)價(jià)污染因子的污染程度，是一種可以完全表達(dá)水體綜合水質(zhì)信息的評(píng)價(jià)方法[4-7]。本研究利用2012年青海省國(guó)家級(jí)水產(chǎn)種質(zhì)資源保護(hù)區(qū)水環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果，通過(guò)對(duì)澤曲河優(yōu)干寧橋、澤曲河尕麻溝、澤曲河尕孔電站庫(kù)區(qū)、澤曲河尕孔電站尾水、溝、美浪溝、沙流河、泉吉河、黑馬河、布哈河、151碼頭岸邊等11個(gè)監(jiān)測(cè)斷面，溶解氧（DO）、總氮、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮、汞、六價(jià)鉻、鎘、鉛、砷等9個(gè)具有代表性的水質(zhì)指標(biāo)，利用綜合水質(zhì)指數(shù)法對(duì)水環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，以期為青海省國(guó)家級(jí)水產(chǎn)種質(zhì)資源的保護(hù)、水環(huán)境質(zhì)量的管理和綜合治理提供重要的科學(xué)依據(jù)和基本資料。

1 材料與方法

1.1 研究區(qū)域

根據(jù)2012年青海省國(guó)家級(jí)水產(chǎn)種質(zhì)資源保護(hù)區(qū)水環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果，研究區(qū)域共設(shè)監(jiān)測(cè)斷面11個(gè)：澤曲河優(yōu)干寧橋、澤曲河尕麻溝、澤曲河尕孔電站庫(kù)區(qū)、澤曲河尕孔電站尾水、溝、美浪溝、沙流河、泉吉河、黑馬河、布哈河、151碼頭岸邊。常用的水質(zhì)評(píng)價(jià)因子有[8]：耗氧有機(jī)物及氧平衡指標(biāo)類（DO、COD等）；有毒及易積累物質(zhì)類（揮發(fā)酚、氰化物、六價(jià)鉻等）；天然水體化學(xué)綜合指標(biāo)類（pH等）以及根據(jù)本地區(qū)水環(huán)境使用功能及污染特點(diǎn)選定的附加項(xiàng)。基于此，本研究選擇水質(zhì)評(píng)價(jià)因子DO、總氮、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮、汞、六價(jià)鉻、鎘、鉛、砷等9項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)。

1.2 綜合水質(zhì)指數(shù)法

1.2.1 單因子指數(shù)法 單因子評(píng)價(jià)指數(shù)[9，10]是最簡(jiǎn)單的環(huán)境評(píng)價(jià)質(zhì)量指數(shù)，是將每個(gè)污染因子單獨(dú)進(jìn)行評(píng)價(jià)，以最差的水質(zhì)類別作為水質(zhì)綜合評(píng)價(jià)結(jié)果。水質(zhì)參數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)大于1，即表明該水質(zhì)參數(shù)超過(guò)了規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，不能滿足水體功能要求。

1.2.2 綜合水質(zhì)評(píng)價(jià)法 對(duì)所有參與綜合水質(zhì)評(píng)價(jià)的單項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)，將各指標(biāo)的單項(xiàng)污染指數(shù)通過(guò)算術(shù)平均、加權(quán)平均、連乘及指數(shù)等各種數(shù)學(xué)方法得到一個(gè)綜合指數(shù)，來(lái)評(píng)價(jià)綜合水質(zhì)[11]，如算術(shù)平均綜合指數(shù)表示為：

P=■∑Ii=■∑（Ci/Coi）

式中，P為綜合污染指數(shù)；n為參與綜合水質(zhì)評(píng)價(jià)的單項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)數(shù)；Ii為第i項(xiàng)指標(biāo)的單項(xiàng)污染指數(shù)，在一定條件下可以表示水質(zhì)的相對(duì)污染狀況；Ci為單項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)的實(shí)測(cè)濃度；Coi為與水域功能類別對(duì)應(yīng)的單項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)濃度限值。其中DO這一單因素指標(biāo)，指標(biāo)越大表明水質(zhì)越好；考慮到P值的大小與污染程度成正相關(guān)，故在計(jì)算各指標(biāo)的單項(xiàng)污染指數(shù)時(shí)，DO的單項(xiàng)污染指數(shù)的表達(dá)式為 Ii=Ci/Ci。用綜合污染指數(shù)P判斷綜合水質(zhì)相對(duì)于水環(huán)境功能區(qū)的達(dá)標(biāo)程度，若P≤1，表明綜合水質(zhì)達(dá)標(biāo)，否則綜合水質(zhì)超標(biāo)。

2 結(jié)果與分析

各評(píng)價(jià)因子標(biāo)準(zhǔn)參考《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3838―2002）[12]，見(jiàn)表1。本研究數(shù)據(jù)來(lái)自青海省漁業(yè)環(huán)境監(jiān)測(cè)站。

根據(jù)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3838-2002），結(jié)合青海省漁業(yè)水環(huán)境具體情況，選用II類水質(zhì)等級(jí)作為后續(xù)評(píng)價(jià)的依據(jù)，各單因子的評(píng)價(jià)結(jié)果見(jiàn)下表2。

從表2可以看出，總體上總氮、汞、鉛的含量普遍偏高，這導(dǎo)致單因子評(píng)價(jià)結(jié)果顯示的水質(zhì)情況較差。其中除溝、美浪溝以外，其他監(jiān)測(cè)斷面總氮均超標(biāo)，且澤曲河優(yōu)干寧橋、澤曲河尕麻溝、澤曲河尕孔電站庫(kù)區(qū)、澤曲河尕孔電站尾水4個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)超標(biāo)倍數(shù)分別為1.12、1.54、1.26、1.34。鉛污染也較為嚴(yán)重，除了溝、泉吉河，其他監(jiān)測(cè)斷面均有不同程度的超標(biāo)，且澤曲河優(yōu)干寧橋、澤曲河尕麻溝、澤曲河尕孔電站庫(kù)區(qū)、澤曲河尕孔電站尾水、黑馬河、151碼頭岸邊6個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)鉛污染嚴(yán)重，超標(biāo)倍數(shù)分別為2.00、2.00、2.00、1.50、3.00、3.00。汞污染在布哈河和151碼頭岸邊2個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)相對(duì)較嚴(yán)重。由此可知，澤曲河優(yōu)干寧橋、澤曲河尕麻溝、澤曲河尕孔電站庫(kù)區(qū)、澤曲河尕孔電站尾水4個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的污染主要是有機(jī)氮污染和重金屬鉛的污染；美浪溝、黑馬河、沙流河主要是鉛污染；布哈河是汞污染；151碼頭岸邊主要是鉛和汞的污染。雖然單因子評(píng)價(jià)指數(shù)僅代表單個(gè)水質(zhì)參數(shù)的質(zhì)量狀況，不能反映環(huán)境要素及其綜合質(zhì)量，但它是其他各種環(huán)境質(zhì)量分指數(shù)和綜合指數(shù)的基礎(chǔ)[13]。單因子在一定程度上說(shuō)明了水體某些指標(biāo)超標(biāo)情況。對(duì)于部分因子超標(biāo)過(guò)于強(qiáng)烈的水體，單因子評(píng)價(jià)法能夠體現(xiàn)該因子主導(dǎo)水環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)的結(jié)果。

以《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3838―2002）為評(píng)價(jià)依據(jù)，用綜合指數(shù)評(píng)價(jià)法對(duì)青海省國(guó)家級(jí)水產(chǎn)種質(zhì)資源漁業(yè)水環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，各監(jiān)測(cè)斷面污染負(fù)荷比計(jì)算見(jiàn)表3。

由表3可以看出，泉吉河監(jiān)測(cè)斷面總氮的污染負(fù)荷比最大，其次是汞，再次是鉛；布哈河監(jiān)測(cè)斷面，汞的污染負(fù)荷比最大，其次是總氮，再次是鉛；其余監(jiān)測(cè)斷面鉛的污染負(fù)荷比均最大，其次是總氮、汞和DO；高錳酸鹽指數(shù)和氨氮的污染負(fù)荷比在溝占很大比例；由圖1可以看出，11個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)各因子的平均污染負(fù)荷比為：鉛和總氮的污染負(fù)荷比最大，其次為汞和DO，再次為高錳酸鉀指數(shù)和氨氮，砷的污染負(fù)荷比最小。由此得出，青海省國(guó)家級(jí)水產(chǎn)種質(zhì)資源漁業(yè)水環(huán)境主要以有機(jī)氮污染和有毒及易積累物質(zhì)鉛和汞污染為主。

由表4可知，除了澤曲河優(yōu)干寧橋、黑馬河和151碼頭岸邊未達(dá)到水環(huán)境功能區(qū)要求，其余監(jiān)測(cè)斷面水環(huán)境質(zhì)量均達(dá)到功能區(qū)水質(zhì)要求。

4 結(jié)語(yǔ)

1）從評(píng)價(jià)結(jié)果上看，單因子評(píng)價(jià)法對(duì)11個(gè)采樣點(diǎn)的水質(zhì)評(píng)價(jià)結(jié)果為：澤曲河優(yōu)干寧橋、澤曲河尕麻溝、澤曲河尕孔電站庫(kù)區(qū)、澤曲河尕孔電站尾水4個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的水質(zhì)評(píng)價(jià)為IV類，而事實(shí)上只有總氮達(dá)到IV類；對(duì)于布哈河和151碼頭岸邊評(píng)價(jià)為IV類，其中各因子只有汞達(dá)到IV類；美浪溝、沙流河、泉吉河和黑馬河監(jiān)測(cè)點(diǎn)單因子評(píng)價(jià)結(jié)果為III類，其中僅有少數(shù)因子達(dá)到了III類水質(zhì)，大多數(shù)因子處于II類和I類水質(zhì)。由此可以看出，單因子評(píng)價(jià)結(jié)果表現(xiàn)為過(guò)保護(hù)，評(píng)價(jià)較為嚴(yán)格，不能全面反映水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。

2）就綜合水質(zhì)指數(shù)法而言，除了澤曲河優(yōu)干寧橋、黑馬河和151碼頭岸邊未達(dá)到水環(huán)境功能區(qū)要求，其余監(jiān)測(cè)斷面水環(huán)境質(zhì)量均達(dá)到功能區(qū)水質(zhì)要求，且各監(jiān)測(cè)點(diǎn)綜合指數(shù)大小變化不大，可見(jiàn)該方法平均了各因子對(duì)水環(huán)境質(zhì)量的影響，能夠較為全面的反映水環(huán)境質(zhì)量狀況，但不能凸顯各因素中起主要污染作用的影響因子。

3）結(jié)合單因子指數(shù)和綜合指數(shù)法的特點(diǎn)對(duì)水環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)表明，澤曲河優(yōu)干寧橋、黑馬河和151碼頭岸邊3個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)整體水質(zhì)評(píng)價(jià)較差，評(píng)價(jià)結(jié)果未達(dá)到水環(huán)境功能區(qū)要求；其中澤曲河優(yōu)干寧橋總氮和鉛均超標(biāo)，超標(biāo)倍數(shù)分別為1.12和2.00；黑馬河主要是總氮、汞和鉛的污染，各因子的超標(biāo)倍數(shù)分別為0.82，0.50，3.00；151碼頭岸邊的超標(biāo)因子為總氮、汞和鉛，超標(biāo)倍數(shù)分別為0.92，1.10，3.00。其他監(jiān)測(cè)點(diǎn)總體水質(zhì)狀況較好，各監(jiān)測(cè)點(diǎn)總氮、鉛和汞普遍超標(biāo)，其中總氮和鉛的平均污染負(fù)荷比最大，成為青海省國(guó)家級(jí)水產(chǎn)種質(zhì)資源漁業(yè)水域主要的水環(huán)境污染因子。

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篇7

一、企業(yè)價(jià)值及其構(gòu)成分析

根據(jù)企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)權(quán)主體的不同，企業(yè)價(jià)值最終將主要分解為以下三個(gè)部分。一是企業(yè)的稅賦價(jià)值。國(guó)家利用其強(qiáng)制權(quán)力通過(guò)稅收形式獲得企業(yè)價(jià)值的一部分，它表現(xiàn)在企業(yè)上繳稅收現(xiàn)金流量上。二是企業(yè)的借入資產(chǎn)價(jià)值，企業(yè)債權(quán)人根據(jù)相關(guān)法規(guī)取得的企業(yè)價(jià)值的一部分，它表現(xiàn)在企業(yè)支付債權(quán)人本息的現(xiàn)金流量上。三是企業(yè)的自有資產(chǎn)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值扣除以上兩部分后的余額，表現(xiàn)在企業(yè)的凈現(xiàn)金流量上。企業(yè)的借入資產(chǎn)價(jià)值和企業(yè)的自有資產(chǎn)價(jià)值之和統(tǒng)稱為企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，是企業(yè)作為，一個(gè)產(chǎn)權(quán)整體參與市場(chǎng)交換所能獲得的實(shí)際價(jià)值。不同的產(chǎn)權(quán)主體在做出決策時(shí)所依據(jù)的企業(yè)價(jià)值是不同的。企業(yè)所有者的決策依據(jù)是企業(yè)自有資產(chǎn)價(jià)值的最大化，企業(yè)債權(quán)人的決策依據(jù)是企業(yè)借入資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

二、負(fù)債經(jīng)營(yíng)對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響

（一）負(fù)債會(huì)降低企業(yè)價(jià)值

負(fù)債降低企業(yè)價(jià)值主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是負(fù)債導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)拮據(jù)，使企業(yè)支付財(cái)務(wù)拮據(jù)成本。企業(yè)使用的負(fù)債資本一般都規(guī)定了嚴(yán)格的還本付息方式及期限，當(dāng)企業(yè)的現(xiàn)金流量不能滿足還款要求時(shí)，企業(yè)就被迫進(jìn)行額外的籌資活動(dòng)，這會(huì)使企業(yè)支付各種形式的財(cái)務(wù)拮據(jù)成本。二是負(fù)債會(huì)使企業(yè)支付成本。債券的各種保護(hù)性條款在一定程度上約束著企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)。另外，還必須對(duì)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督以保證遵守這些條款。效率降低、監(jiān)督成本是企業(yè)因負(fù)債而必須支付的成本。三是負(fù)債會(huì)提高企業(yè)的交易費(fèi)用。負(fù)債會(huì)降低企業(yè)同其交易伙伴的支付信譽(yù)，使得其交易成本上升。四是負(fù)債可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。負(fù)債可能影響企業(yè)投資者、經(jīng)營(yíng)伙伴等對(duì)企業(yè)的信心，這會(huì)影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。

（二）負(fù)債會(huì)增加企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值

由于債券利息在稅前加以扣除，所以企業(yè)適量負(fù)債可以少繳企業(yè)所得稅。在企業(yè)總價(jià)值一定的情況下，企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)增加而企業(yè)的稅賦價(jià)值會(huì)下降。

（三）負(fù)債對(duì)企業(yè)自有資產(chǎn)價(jià)值的影響是雙重的

一方面，負(fù)債可能會(huì)增加企業(yè)的自有資產(chǎn)價(jià)值，這主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是當(dāng)資本的息稅前收益率大于債券利率時(shí)，適量負(fù)債會(huì)增加企業(yè)的自有資本投資收益率，從而增加單位自有資產(chǎn)價(jià)值。這時(shí)，企業(yè)可獲得負(fù)債的財(cái)務(wù)杠桿利益。二是負(fù)債的減稅功能也會(huì)增加企業(yè)的自有資產(chǎn)價(jià)值。另一方面，負(fù)債也可能會(huì)減少企業(yè)的自有資產(chǎn)價(jià)值。當(dāng)資本的息稅前收益率小于債券的利率時(shí)，企業(yè)負(fù)債會(huì)使企業(yè)自有資產(chǎn)價(jià)值下降。

（四）單位自有資產(chǎn)價(jià)值最大化是企業(yè)負(fù)債決策的重要依據(jù)

篇8

一、生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法

（一）市場(chǎng)法估算生物資產(chǎn)價(jià)值

市場(chǎng)法也稱現(xiàn)行市價(jià)法、市場(chǎng)價(jià)格比較法。市場(chǎng)法原稱市場(chǎng)數(shù)據(jù)法（M.Bravi，Italy，1999），是指利用市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。市場(chǎng)法充分考慮了市場(chǎng)因素，評(píng)估所用數(shù)據(jù)資料均來(lái)自于市場(chǎng)，因此運(yùn)用該方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值首先得有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，再考慮公開(kāi)市場(chǎng)上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，如果沒(méi)有活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)則無(wú)從談起。

（二）收益法估算生物資產(chǎn)價(jià)值

通過(guò)收益法公式可以看出，收益法涉及三個(gè)基本參數(shù)：被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益額（R）、折現(xiàn)率（r）及被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間（n）。所以，運(yùn)用收益法的關(guān)鍵在于確定收益額、折現(xiàn)率及被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。

（三）成本法估算生物資產(chǎn)價(jià)值

成本法是以按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平重新種植或飼養(yǎng)與被評(píng)估生物資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用減去各種損耗作為被評(píng)估生物資產(chǎn)價(jià)值的方法。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)應(yīng)該具備4個(gè)前提條件：一是被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；二是應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；三是形成資產(chǎn)價(jià)值的各種耗費(fèi)是必須的；四是被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說(shuō)是可以復(fù)制的（吳良海、陳昌龍，2007）。

在生物資產(chǎn)中，農(nóng)作物資產(chǎn)、漁業(yè)生物資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期一般較短，畜禽資產(chǎn)中的消耗性生物資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期相對(duì)較短，在利用成本法時(shí)，可以不考慮復(fù)利問(wèn)題，利用公式（3）；而林木資產(chǎn)的生長(zhǎng)期長(zhǎng)，有的樹(shù)種長(zhǎng)達(dá)一二十年甚至數(shù)十年，畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期相對(duì)也較長(zhǎng)，因此，對(duì)于該類生物資產(chǎn)運(yùn)用成本法時(shí)需要考慮資金的時(shí)間價(jià)值，對(duì)分年度投入的成本要用復(fù)利計(jì)算，可以利用公式（4）。

二、生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇原則

（一）必須與評(píng)估目的相結(jié)合

評(píng)估目的表明為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，它是資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或是評(píng)估結(jié)果的具體用途。Frederick M.Babcock是第一個(gè)指出評(píng)估方法的選擇要依賴于評(píng)估目的的學(xué)者，他指出了評(píng)估程序開(kāi)始前確定評(píng)估目的的重要性，同一資產(chǎn)可以基于不同評(píng)估目的有不同的價(jià)值。生物資產(chǎn)的評(píng)估目的主要有以下內(nèi)容。

1.以資產(chǎn)交易為目的的生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。首先，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的深入，涉及生物資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出售交易日趨活躍，在交易中，買賣雙方對(duì)交易價(jià)格的期望是不同的，這就需要專門的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為交易提供價(jià)值咨詢服務(wù)；其次，在生物資產(chǎn)所有權(quán)不變的前提下，以收取租金的形式將生物資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者，或租入其他經(jīng)營(yíng)者的生物資產(chǎn)并支付租金，不管是租入生物資產(chǎn)還是租出生物資產(chǎn)，都需要對(duì)租賃生物資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以作為確定租金的依據(jù)；另外，經(jīng)營(yíng)生物資產(chǎn)的企業(yè)進(jìn)行企業(yè)合并、聯(lián)營(yíng)、中外合資、中外合作、企業(yè)重組等要求進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，作為各方享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。

2.以保險(xiǎn)為目的的生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。生物資產(chǎn)在生長(zhǎng)期內(nèi)遭受自然災(zāi)害或動(dòng)物疾病都會(huì)對(duì)生物資產(chǎn)生長(zhǎng)、質(zhì)量及產(chǎn)量產(chǎn)生不利影響。生物資產(chǎn)保險(xiǎn)是生物資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的有效措施，又是保險(xiǎn)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)的重要領(lǐng)域，保險(xiǎn)額、理賠額的確定依賴于對(duì)生物資產(chǎn)價(jià)值科學(xué)合理的評(píng)估。

3.以融通資金為目的的生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。生物資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于資金短缺需要融入資金，在融資過(guò)程中，作為資金擁有者的債權(quán)方為了減少風(fēng)險(xiǎn)，在某些情況下就要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)債務(wù)人的資產(chǎn)或抵押物進(jìn)行評(píng)估，以判斷其還本付息的能力。目前我國(guó)部分地區(qū)已有生物資產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，銀行以抵押的生物資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值額的大小作為貸款條件和貸款額度確定的基礎(chǔ)。可以說(shuō)，在這種情況下，銀行貸款的安全性很大程度上取決于評(píng)估的準(zhǔn)確性。

4.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。我國(guó)于2008年1月15日頒布了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）及詳解》，規(guī)定以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求，運(yùn)用評(píng)估技術(shù)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。所以當(dāng)經(jīng)營(yíng)生物資產(chǎn)的企業(yè)在進(jìn)行出售、兼并、聯(lián)營(yíng)等經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，需要聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)——生物資產(chǎn)》準(zhǔn)則進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估。

5.生物資產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。當(dāng)企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算時(shí)，有關(guān)權(quán)益人有權(quán)要求以貨幣形式得到補(bǔ)償，從而需要對(duì)生物資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)或拍賣。這時(shí)就要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估企業(yè)生物資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格，以此作為生物資產(chǎn)變現(xiàn)的依據(jù)。

6.其他相關(guān)的生物資產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)也需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，如法律訴訟等。

上述這些評(píng)估目的又影響生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇。例如，評(píng)估一頭“役用牛”的價(jià)值，若以正常交易為目的，如果存在活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，市場(chǎng)上存在同類“役用牛”的交易，并且近期的交易價(jià)格可以獲得，則可以采用市場(chǎng)法對(duì)該頭“役用牛”的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；如果不存在活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，則可以采用收益法對(duì)該頭牛的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其前提條件是該頭牛未來(lái)役用收益額、使用年限及折現(xiàn)率可以合理預(yù)測(cè)。若企業(yè)由于破產(chǎn)清算對(duì)該頭“役用牛”進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，則該“役用牛”處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下，一般不宜采用收益法。所以生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇應(yīng)與生物資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估目的相結(jié)合。

（二）必須與價(jià)值類型相匹配

資產(chǎn)評(píng)估可以從“質(zhì)”和“量”兩個(gè)角度進(jìn)行劃分：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型說(shuō)明“評(píng)什么”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值“質(zhì)”的規(guī)定，具有排他性，對(duì)評(píng)估方法具有約束力；資產(chǎn)評(píng)估方法說(shuō)明“如何評(píng)”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值“量”的規(guī)定，具有多樣性和可替代性，并服務(wù)于評(píng)估價(jià)值類型。任何一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，應(yīng)該都是其質(zhì)和量的統(tǒng)一。

價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式，不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)價(jià)值的屬性和特征。《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》第十六條指出“評(píng)估方法是估計(jì)和判斷市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型評(píng)估結(jié)論的技術(shù)手段”，所以生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇應(yīng)與生物資產(chǎn)價(jià)值類型相匹配，這是生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果具有科學(xué)性和有效性的重要保證。

（三）可收集信息資料的制約

各種評(píng)估方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列的數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換。每一種評(píng)估方法都需要有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料支撐，由于市場(chǎng)缺陷的存在和生物資產(chǎn)本身的問(wèn)題，某些數(shù)據(jù)和資料往往無(wú)法獲得，這就限制了相關(guān)評(píng)估方法在生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的運(yùn)用。例如市場(chǎng)法既要求交易市場(chǎng)活躍，又要求被評(píng)估生物資產(chǎn)具有一定的通用性，否則就無(wú)法獲得參照物及其被評(píng)估生物資產(chǎn)的可比指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料。再如收益法要求被評(píng)估生物資產(chǎn)未來(lái)收益額可以合理預(yù)測(cè)并能用貨幣表示，同時(shí)被評(píng)估生物資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率也能夠計(jì)量，然而生物資產(chǎn)具有高風(fēng)險(xiǎn)性和未來(lái)收益不確定性，所以收益難以預(yù)測(cè)的生物資產(chǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無(wú)法確定的生物資產(chǎn)均無(wú)法運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估。相對(duì)而言，成本法在運(yùn)用中對(duì)市場(chǎng)和被評(píng)估對(duì)象都沒(méi)有嚴(yán)格的條件限制，但是成本法難以反映生物資產(chǎn)的自然增殖，在運(yùn)用時(shí)也受到一定的限制。以上條件限定了各種評(píng)估方法的適用范圍，而各種評(píng)估方法的特點(diǎn)又能起到相互驗(yàn)證或分析、修正某些誤差因素的作用。這樣，不但可以拓展評(píng)估的可行性，還可以提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。

三、生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇方案

理論上，不同的評(píng)估方法不應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生太大的影響，并且在必要時(shí)需同時(shí)采用幾種方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)。但是，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中，市場(chǎng)總是存在一定的缺陷，同時(shí)生物資產(chǎn)類型多樣，由于生物資產(chǎn)的生物轉(zhuǎn)化功能，在不同生長(zhǎng)階段的個(gè)體形態(tài)不同，并且產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式也各不相同，這必然影響評(píng)估方法的選擇。通過(guò)對(duì)各種評(píng)估方法的分析，結(jié)合生物資產(chǎn)的特殊性，得出生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇方案如下。

（一）農(nóng)作物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇方案

農(nóng)作物資產(chǎn)中，存在活躍市場(chǎng)的為花卉資產(chǎn)，可以采用市場(chǎng)法對(duì)其估價(jià)；除少數(shù)牧草外，其他農(nóng)作物資產(chǎn)不具備采用收益法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的前提。因此，絕大部分的農(nóng)作物資產(chǎn)應(yīng)該采用成本法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

（二）林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇方案

林木資產(chǎn)屬于與土地難以分離的資產(chǎn)，總體不存在交易市場(chǎng)，偶爾也會(huì)發(fā)生一些交易行為，對(duì)于存在交易市場(chǎng)的林木資產(chǎn)便可采用市場(chǎng)法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。雖然用材林資產(chǎn)的交易行為不具有普遍性，但砍伐后的木材卻存在活躍的交易市場(chǎng)，因此對(duì)用材林資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估可以采用市場(chǎng)法中的市場(chǎng)價(jià)倒算法，將林木資產(chǎn)采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)價(jià)值。經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)能夠多次產(chǎn)出林產(chǎn)品，帶來(lái)連續(xù)收益，符合收益法的前提，可以采用收益法評(píng)估其價(jià)值。處在幼齡期的林木資產(chǎn)可以選擇成本法。

（三）畜禽資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇方案

畜禽資產(chǎn)交易非常活躍，可以采用市場(chǎng)法評(píng)估。對(duì)于可以多次產(chǎn)出的生物資產(chǎn)，如奶畜、種畜、蛋禽等生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，由于在其經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)可連續(xù)獲利，所以其價(jià)值可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)然只要是可以估算其成本的生物資產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)。但對(duì)于年齡大的生物資產(chǎn)，其價(jià)值中包含有較大的自然增殖因素，用成本法評(píng)估將會(huì)低估價(jià)值，尤其是成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。

（四）漁業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇方案

漁業(yè)生物資產(chǎn)依附江河水系，具有附著物的不可分割性，缺乏活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，限制了市場(chǎng)法在漁業(yè)生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的使用。漁業(yè)生物資產(chǎn)基本不存在活躍市場(chǎng)，交易價(jià)格較難取得，除親魚(yú)外，漁業(yè)生物資產(chǎn)利用收益法確定價(jià)值不是合理和適當(dāng)?shù)姆椒āＲ虼耍^大部分的漁業(yè)生物資產(chǎn)應(yīng)該采用成本法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

總之，在生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的選擇過(guò)程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機(jī)械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇，也不能將不同方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)均而得出評(píng)估結(jié)論，而應(yīng)該根據(jù)生物資產(chǎn)評(píng)估目的、價(jià)值類型及可收集的數(shù)據(jù)與信息資料的具體情況，恰當(dāng)?shù)貙⒉煌u(píng)估方法配合使用，以便得出公允的評(píng)估結(jié)果。

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篇9

學(xué)習(xí)和研究會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,規(guī)范、合理選用會(huì)計(jì)政策,從而客觀、真實(shí)地反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果和財(cái)務(wù)狀況,成為財(cái)務(wù)人員的職責(zé)所在。筆者結(jié)合工作實(shí)踐,仔細(xì)研究了與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的會(huì)計(jì)政策,尤其是可供選擇適用、且對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果有重大影響的幾項(xiàng)會(huì)計(jì)政策,提出一些見(jiàn)解和看法,以供參考。

一、關(guān)于固定資產(chǎn)的核算

1、固定資產(chǎn)折舊年限差異對(duì)利潤(rùn)的影響

新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定:企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式,合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法,合理確定在固定資產(chǎn)使用壽命期間內(nèi)不同時(shí)期的折舊費(fèi)用。

新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》并未就各類資產(chǎn)的使用壽命作出規(guī)定,而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》給出了各類固定資產(chǎn)的使用年限。這就表明,企業(yè)在不低于《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定最低年限的標(biāo)準(zhǔn)上,可以根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況合理確定資產(chǎn)的使用年限。對(duì)企業(yè)而言,折舊費(fèi)屬于非付現(xiàn)成本。企業(yè)可以在稅法允許的范圍內(nèi),在能夠承受的經(jīng)營(yíng)壓力下,盡可能地縮短折舊年限,加速資產(chǎn)折舊,加大折舊費(fèi)用,減少前期的利潤(rùn),將稅金負(fù)擔(dān)向以后年度轉(zhuǎn)移,從而減少現(xiàn)金流出,減輕資金壓力,降低資金成本。

2、修理支出的性質(zhì)劃分對(duì)利潤(rùn)的影響

新準(zhǔn)則規(guī)定,確認(rèn)固定資產(chǎn)應(yīng)具備以下條件:與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。同時(shí)也規(guī)定:固定資產(chǎn)的后續(xù)支出,符合上述確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn),不符合的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)記入到當(dāng)期損益。

新準(zhǔn)則并沒(méi)有規(guī)定固定資產(chǎn)修理費(fèi)用資本化和費(fèi)用化的明確劃分標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)在實(shí)際操作中可以依據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確認(rèn),即:“修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上,修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)2年以上”。滿足上述條件的修理費(fèi)用開(kāi)支,應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,分期攤銷并允許稅前扣除。

由于新準(zhǔn)則沒(méi)有明確大修理支出的性質(zhì)劃分標(biāo)準(zhǔn),而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》放寬了企業(yè)大修理支出費(fèi)用化的條件,這將對(duì)經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生不同的影響。企業(yè)可以工具自身經(jīng)營(yíng)管理需要,自主劃分修理支出的性質(zhì),在修理支出未達(dá)到資本化條件時(shí),可直接記入當(dāng)期損益,將稅務(wù)負(fù)擔(dān)向后期推移;則選擇將修理費(fèi)用確認(rèn)為資本性支出,或直接進(jìn)行更新改造,增加固定資產(chǎn)價(jià)值,并將大修理或更新改造支出分?jǐn)傇谝院髸?huì)計(jì)期間,從而減少當(dāng)期費(fèi)用,將經(jīng)營(yíng)壓力向以后期間轉(zhuǎn)移。

二、無(wú)形資產(chǎn)的核算

新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定:企業(yè)自行開(kāi)展的研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)區(qū)分研究階段和開(kāi)發(fā)階段分別進(jìn)行核算:研究階段的有關(guān)支出應(yīng)費(fèi)用化計(jì)入當(dāng)期損益;開(kāi)發(fā)階段的有關(guān)支出在滿足一定條件下可資本化,確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。新準(zhǔn)則對(duì)無(wú)形資產(chǎn)成本的確認(rèn)較原企業(yè)會(huì)計(jì)制度發(fā)生了重要變動(dòng),具有著質(zhì)的區(qū)別。

原企業(yè)會(huì)計(jì)制度對(duì)研究開(kāi)發(fā)支出資本化的規(guī)定過(guò)于狹隘,在重視謹(jǐn)慎性原則的同時(shí)忽略了實(shí)質(zhì)重于形式原則的應(yīng)用,使得企業(yè)的研究開(kāi)發(fā)支出全部記入當(dāng)期損益,無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值僅為取得時(shí)發(fā)生的注冊(cè)費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用,導(dǎo)致無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值被嚴(yán)重低估。而新準(zhǔn)則明確了研究階段和開(kāi)發(fā)階段的劃分,對(duì)與無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的支出區(qū)分費(fèi)用劃和資本劃進(jìn)行處理,有利于企業(yè)正確計(jì)量資產(chǎn)價(jià)值,合理確認(rèn)當(dāng)期費(fèi)用,同時(shí),也為存在大量科研項(xiàng)目的企業(yè)自主進(jìn)行科研項(xiàng)目的階段劃分,確認(rèn)當(dāng)期費(fèi)用或無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值提供了有利條件。

因此,對(duì)于每年都有大量科研經(jīng)費(fèi)投入的企業(yè)而言,合理劃分科技項(xiàng)目支出的階段,將對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生重大影響:在經(jīng)營(yíng)環(huán)境寬松、經(jīng)營(yíng)壓力小,有足夠資金支持科技投入的情況下,可以多選擇些計(jì)劃性和探索性的項(xiàng)目,加大研究階段的開(kāi)支,直接記入當(dāng)期損益;反之,應(yīng)減少科研階段的支出,將資金更多的投向那些進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段,很有可能產(chǎn)生成果,并為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的項(xiàng)目,從而將研發(fā)支出記入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。

三、借款費(fèi)用的核算

新準(zhǔn)則在借款費(fèi)用方面與原會(huì)計(jì)制度發(fā)生了重大的變化:1、擴(kuò)大了允許資本化的資產(chǎn)范圍;2、擴(kuò)大了允許資本化的借款范圍,即:為購(gòu)建或生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款的利息費(fèi)用也允許資本化,計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本;3、改變了借款利息資本化金額的計(jì)算方法,即對(duì)于專門借款發(fā)生的利息費(fèi)用允許全部資本化,但需要扣減尚未動(dòng)用的專門借款存入銀行取得的利息收入或者進(jìn)行暫時(shí)性投資取得的投資收益,這一規(guī)定避免了專門借款利息費(fèi)用在資本化和當(dāng)期費(fèi)用化之間調(diào)整的可能性。

需要指出的是,新準(zhǔn)則允許將購(gòu)建或生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)占用的一般借款利息資本化,卻未就企業(yè)確定是否占用一般借款作出相關(guān)規(guī)定,這就給企業(yè)自主劃分資本性支出的資金來(lái)源提供了可選擇性,即:在企業(yè)資本性支出超出專門借款金額,企業(yè)也存在一般借款的情況下,超出專門借款的資本性支出的資金來(lái)源劃分就存在兩種選擇:第一種選擇是確認(rèn)為首先動(dòng)用企業(yè)自有資金用于資本性支出,不足部分才占用到一般借款,企業(yè)一般借款利息較少或沒(méi)有被資本性支出占用,一般借款的利息支出將更多或全部記入當(dāng)期損益,從而降低企業(yè)的當(dāng)期利潤(rùn);另一種選擇是確認(rèn)為超出專門借款的資本性支出首先動(dòng)用了一般借款,不足部分才占用到企業(yè)自有資金,企業(yè)一般借款的利息更多或全部資本化,其余部分記入當(dāng)期損益,從而減輕了企業(yè)當(dāng)期的經(jīng)營(yíng)壓力。

四、金融資產(chǎn)的核算

金融資產(chǎn)是新準(zhǔn)則新增加的內(nèi)容,新準(zhǔn)則規(guī)定,企業(yè)應(yīng)當(dāng)將持有的金融資產(chǎn)劃分為以公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)、持有至到期投資、貸款和應(yīng)收款項(xiàng)、可供出售金融資產(chǎn),部分金融資產(chǎn)的分類完全取決于管理當(dāng)局的意志,且分類的不同對(duì)企業(yè)各期的利潤(rùn)將產(chǎn)生直接的影響。

按新準(zhǔn)則規(guī)定,一些金融資產(chǎn)如股票、債券、基金等,既可被劃分為以公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn),也可以劃分為可供出售金融資產(chǎn)。一項(xiàng)金融資產(chǎn)被劃分為以公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)后,不能再重分類為其他金融資產(chǎn),即其公允價(jià)值的變動(dòng)只能計(jì)入當(dāng)期損益,其他金融資產(chǎn)也不能再重分類為以公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。一項(xiàng)金融資產(chǎn)被劃分為可供出售金融資產(chǎn),其公允價(jià)值的變動(dòng)暫不計(jì)入當(dāng)期損益,而是計(jì)入所有者權(quán)益。只有在處置該項(xiàng)金融資產(chǎn)時(shí)才轉(zhuǎn)回當(dāng)前損益。這就表明,若企業(yè)將一項(xiàng)金融資產(chǎn)劃分至可供出售金融資產(chǎn),其賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差異在持有期間不會(huì)影響企業(yè)的利潤(rùn),只有當(dāng)其部分或全部處置時(shí),才會(huì)轉(zhuǎn)回到當(dāng)期利潤(rùn)中,對(duì)企業(yè)當(dāng)期的經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生相應(yīng)的影響。

五、營(yíng)業(yè)外收入的核算

原企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定對(duì)企業(yè)接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值的處理方法是,先通過(guò)“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目核算,在計(jì)算繳納所得稅后最終轉(zhuǎn)入“資本公積―其他資本公積”科目。新《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》第十七條對(duì)企業(yè)資本公積作出了新的規(guī)定:“對(duì)投資者實(shí)際繳付的出資超出注冊(cè)資本的差額(包括股票溢價(jià)),企業(yè)應(yīng)當(dāng)作為資本公積管理。經(jīng)投資者審議決定后,資本公積用于轉(zhuǎn)增資本。國(guó)家另有規(guī)定的,從其規(guī)定。”,新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則沒(méi)有設(shè)置“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目,也沒(méi)有要求最終計(jì)入“資本公積”科目。因此,新準(zhǔn)則關(guān)于企業(yè)接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值的核算規(guī)定較原制度發(fā)生了根本性的改變,具體如下:

1、取消科目,在企業(yè)接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值的會(huì)計(jì)處理上改變思路

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不僅取消了“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目,取消了通過(guò)“資本公積―其他資本公積”科目核算的要求,而且整篇準(zhǔn)則沒(méi)有出現(xiàn)“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”、“接受捐贈(zèng)貨幣性資產(chǎn)價(jià)值”和“接受捐贈(zèng)非貨幣性資產(chǎn)價(jià)值”等相關(guān)概念。新準(zhǔn)則不僅取消了對(duì)企業(yè)接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值“待轉(zhuǎn)”的概念,而且改變了原企業(yè)會(huì)計(jì)制度對(duì)該問(wèn)題的核算思路。今后不再對(duì)接受捐贈(zèng)資產(chǎn)區(qū)分是否“待轉(zhuǎn)”的問(wèn)題,不再將企業(yè)接受捐贈(zèng)資產(chǎn)的價(jià)值通過(guò)“待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值”科目核算。

2、改變?nèi)ハ?計(jì)入損益

篇10

根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的評(píng)估，目前世界前十名的品牌，經(jīng)評(píng)估的品牌資產(chǎn)價(jià)值都大于其有形資產(chǎn)的價(jià)值。但這里的品牌資產(chǎn)價(jià)值是一種評(píng)估的結(jié)果，是品牌的內(nèi)在價(jià)值。要把品牌資產(chǎn)價(jià)值變成現(xiàn)實(shí)的收益，就要進(jìn)行資本化運(yùn)用。

一、品牌資本化要注意的幾個(gè)問(wèn)題

1、參與年度品牌評(píng)價(jià)。目前，社會(huì)公認(rèn)的品牌評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)，如《商業(yè)周刊》、世界品牌實(shí)驗(yàn)室等，每年要組織品牌價(jià)值評(píng)價(jià)活動(dòng)，并評(píng)價(jià)結(jié)果。一年一度的品牌評(píng)價(jià)，是公司向整個(gè)社會(huì)，包括金融機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者、合作伙伴、政府機(jī)構(gòu)等，充分展示自我形象的一次大好機(jī)會(huì)，也是提升公司社會(huì)影響力和品牌無(wú)形資產(chǎn)的重要手段。因此，品牌評(píng)價(jià)對(duì)公司品牌資產(chǎn)價(jià)值的形成和維護(hù)，是一個(gè)非常好的方法。企業(yè)要積極參與對(duì)本企業(yè)品牌的評(píng)價(jià)，并作為企業(yè)品牌戰(zhàn)略的一個(gè)組織部分，投入專門的人力、物力和財(cái)力。

2、做好品牌資產(chǎn)評(píng)估。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，涉及品牌的交易越來(lái)越多，比如公司收購(gòu)、兼并、合資合作、抵押、轉(zhuǎn)讓等。不論是將品牌資產(chǎn)計(jì)作股份注冊(cè)到新公司，或收取特許使用費(fèi)，還是用于抵押貸款，品牌資產(chǎn)評(píng)估都是不可缺少的重要前提。只有科學(xué)、公正地并依據(jù)一定的規(guī)范對(duì)品牌資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為品牌資產(chǎn)價(jià)值確定適當(dāng)?shù)慕灰變r(jià)格，才能避免無(wú)形資產(chǎn)流失，更好地維護(hù)公司利益。

3、加強(qiáng)品牌資產(chǎn)保護(hù)。在國(guó)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，品牌會(huì)隨著產(chǎn)品或服務(wù)在各國(guó)之間轉(zhuǎn)移。做好品牌在國(guó)外注冊(cè)，利用法律對(duì)品牌資產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，是公司占有品牌資產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，因?yàn)闆](méi)有注冊(cè)的品牌不能受到法律的保護(hù)。如武漢服裝品牌“太和”曾被人搶注。青島電器品牌“海信”，被德國(guó)西門子在國(guó)外搶注后，由于海信公司沒(méi)有在德國(guó)注冊(cè)，不得不花大價(jià)錢從西門子手里買回自己的品牌在德國(guó)市場(chǎng)使用權(quán)。

二、品牌資本化策略選擇

“價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”，品牌資產(chǎn)價(jià)值也必須用價(jià)格去表現(xiàn)。而用價(jià)格來(lái)衡量品牌資產(chǎn)價(jià)值，有兩種形式：一種是購(gòu)買商品或服務(wù)時(shí)所付的價(jià)格，即零售價(jià)格。另一種是在資金市場(chǎng)上交易時(shí)的價(jià)格，即產(chǎn)權(quán)價(jià)格。好的企業(yè)不僅要有知名品牌，還要經(jīng)營(yíng)品牌資產(chǎn)，為企業(yè)創(chuàng)造效益。筆者認(rèn)為，品牌資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，亦即資本化過(guò)程，其策略主要有兩類：

1、品牌資產(chǎn)價(jià)值在產(chǎn)品或服務(wù)上的價(jià)格表現(xiàn)策略

現(xiàn)實(shí)生活中，我們注意到，許多具有較高知名度的品牌產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格，相對(duì)于同類產(chǎn)品或服務(wù)而言，都要高些。有時(shí)，這里面的價(jià)格差距并不是因?yàn)楫a(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量問(wèn)題。比如，耐克品牌的運(yùn)動(dòng)鞋，多數(shù)是由我國(guó)公司生產(chǎn)的，而在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上銷售時(shí)，一雙耐克品牌運(yùn)動(dòng)鞋的銷售價(jià)格，是國(guó)內(nèi)其它品牌的五倍甚至十倍。同是一個(gè)公司生產(chǎn)的產(chǎn)品，其銷售價(jià)格上的差異如此之大？從品牌資產(chǎn)價(jià)值的角度分析，這個(gè)問(wèn)題就很好回答，這就是品牌資產(chǎn)價(jià)值通過(guò)其產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)銷售價(jià)格被體現(xiàn)出來(lái)，耐克產(chǎn)品價(jià)格的主要部分是品牌價(jià)值，而非實(shí)物價(jià)值。由于品牌價(jià)值的作用，使公司在出售產(chǎn)品或服務(wù)時(shí)，取得更多的財(cái)務(wù)上的收益，利潤(rùn)增加。

對(duì)于品牌資產(chǎn)價(jià)值高的公司，運(yùn)用高價(jià)格策略，不僅是一條提高資本利潤(rùn)率的途徑，隨著品牌影響的擴(kuò)大，品牌聲望的提高，還可進(jìn)一步提升品牌資產(chǎn)價(jià)值。比如可口可樂(lè)公司、海爾公司，2005年的世界100和中國(guó)500最具價(jià)值品牌時(shí)，兩個(gè)品牌評(píng)價(jià)價(jià)值都比上年度上升。

2、品牌資產(chǎn)價(jià)值在產(chǎn)權(quán)交易上的策略

隨著資本市場(chǎng)的深入發(fā)展，品牌資產(chǎn)進(jìn)入交易的制度和法律日益完善，方式越來(lái)越多。主要有如下幾種：

（1）兼并、收購(gòu)、合資過(guò)程中，把品牌作為無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入股本。目前，在國(guó)內(nèi)外公司兼并、收購(gòu)、合資合作中，都有將品牌這一無(wú)形資產(chǎn)作價(jià)的相關(guān)規(guī)則，我國(guó)也有。如珠江牌鋼琴計(jì)作股本，娃哈哈飲料直接計(jì)作現(xiàn)金。在兩家都是擁有著名國(guó)際品牌的公司合資合作時(shí)，品牌資產(chǎn)可以分別計(jì)價(jià)作為投資或作為股本，也可以抵銷對(duì)方的無(wú)形資產(chǎn)。

篇11

根據(jù)我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，利潤(rùn)表要反映營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)等內(nèi)容，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝營(yíng)業(yè)收入－營(yíng)業(yè)成本－營(yíng)業(yè)稅金及附加－期間費(fèi)用－資產(chǎn)減值損失＋公允價(jià)值變動(dòng)損益＋投資收益，利潤(rùn)總額＝營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＋營(yíng)業(yè)外收入－營(yíng)業(yè)外支出，凈利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅費(fèi)用。利潤(rùn)表的格式如表1所示。

根據(jù)營(yíng)業(yè)外收支、資產(chǎn)減值損失和公允價(jià)值變動(dòng)損益在利潤(rùn)表中的列示，可以看出，營(yíng)業(yè)外收支影響企業(yè)的利潤(rùn)總額，但不對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成影響。資產(chǎn)減值損失和公允價(jià)值變動(dòng)損益列示在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的“線上”，不僅影響利潤(rùn)總額，而且對(duì)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)產(chǎn)生影響，是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的調(diào)整因素。

二、西方對(duì)資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的處理

關(guān)于西方對(duì)資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的處理，本文以英國(guó)的《Sandilands報(bào)告》為例。《Sandilands報(bào)告》的一項(xiàng)重要內(nèi)容就是要求公司把所有的持產(chǎn)損益都排除在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)之外，在損益表之后應(yīng)當(dāng)立即列示“本年總損益的匯總表”，匯總表的格式如表2所示。

對(duì)于表2中的項(xiàng)目，《Sandilands報(bào)告》作了如下說(shuō)明：（1）非常利得應(yīng)該歸為“非常項(xiàng)目”，即應(yīng)該包含在本年利潤(rùn)中，條件是應(yīng)該分開(kāi)列示并且與營(yíng)業(yè)利潤(rùn)區(qū)分開(kāi)來(lái)。（2）無(wú)論是正值還是負(fù)值，銷售成本的調(diào)整應(yīng)列示在“存貨調(diào)整準(zhǔn)備”項(xiàng)目中。（3）所有源于資產(chǎn)重估的未實(shí)現(xiàn)的利得，應(yīng)該列示在“重估準(zhǔn)備”項(xiàng)目中。

如果把表2中的項(xiàng)目與我國(guó)利潤(rùn)表中的項(xiàng)目對(duì)應(yīng)起來(lái)，那么表2中的“稅后非常項(xiàng)目”就相當(dāng)于我國(guó)的營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出，“存貨調(diào)整準(zhǔn)備”就相當(dāng)于我國(guó)的資產(chǎn)減值損失，更準(zhǔn)確地講是因計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備而形成的資產(chǎn)減值損失。由于存貨跌價(jià)準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回，所以可能是正值，也可能是負(fù)值。“重估準(zhǔn)備”項(xiàng)目就相當(dāng)于我國(guó)的公允價(jià)值變動(dòng)損益。

根據(jù)這個(gè)匯總表的格式，稅后非常項(xiàng)目、存貨調(diào)整準(zhǔn)備和重估準(zhǔn)備一律被列示在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)之后，都作為利潤(rùn)表的線下項(xiàng)目。由此可見(jiàn)，在對(duì)資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的處理中，西方將營(yíng)業(yè)外收支、資產(chǎn)減值損失與公允價(jià)值變動(dòng)損益放在一個(gè)平行、對(duì)等的位置上，即都作為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的調(diào)整因素，都不對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)產(chǎn)生影響，而只是影響企業(yè)的利潤(rùn)總額。

三、中西方資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)處理評(píng)述

我國(guó)與西方在對(duì)資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)處理上的差異主要表現(xiàn)在：我國(guó)對(duì)營(yíng)業(yè)外收支、資產(chǎn)減值損失、公允價(jià)值變動(dòng)損益做了區(qū)分，將營(yíng)業(yè)外收支作為線下項(xiàng)目，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，而將資產(chǎn)減值損失、公允價(jià)值變動(dòng)損益作為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的調(diào)整項(xiàng)目，會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)產(chǎn)生影響。西方則對(duì)三者一視同仁，都視為利潤(rùn)表的線下項(xiàng)目，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。這兩種資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)處理上的差異，可從以下方面進(jìn)行評(píng)述。（1）利潤(rùn)的真實(shí)性。從會(huì)計(jì)信息的可靠性和相關(guān)性看，《Sandilands報(bào)告》將稅后非常項(xiàng)目、存貨調(diào)整準(zhǔn)備、重估準(zhǔn)備通通視為線下項(xiàng)目，不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的只有營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、期間費(fèi)用等，這樣核算出的利潤(rùn)會(huì)更加真實(shí)、可信，更能客觀反映企業(yè)在特定期間的經(jīng)營(yíng)成果。反之，把公允價(jià)值變動(dòng)損益等項(xiàng)目作為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的調(diào)整因素，當(dāng)這些項(xiàng)目的金額很大時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)數(shù)據(jù)失常、甚至失真。（2）業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)。從財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)的角度看，任何一個(gè)單一的業(yè)績(jī)指標(biāo)都不能反映某個(gè)組織所有的經(jīng)濟(jì)效果和全部的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，盡管如此，我國(guó)還是把利潤(rùn)作為評(píng)價(jià)一個(gè)企業(yè)業(yè)績(jī)的主要指標(biāo)，這是因?yàn)椋麧?rùn)指標(biāo)具有綜合性，且利潤(rùn)計(jì)算具有強(qiáng)制性和較好的規(guī)范化程度，雖然不能全部反映但畢竟還是在很大程度上反映了一個(gè)企業(yè)在特定期間的經(jīng)營(yíng)成果。在諸多利潤(rùn)指標(biāo)中，最能反映和衡量企業(yè)特定期間經(jīng)營(yíng)成果的無(wú)疑是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。根據(jù)《Sandilands報(bào)告》要求計(jì)算出的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)剔除了公允價(jià)值變動(dòng)等跟企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)關(guān)系不大的因素和事項(xiàng)，因而會(huì)更加“純凈”，用其作為業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的依據(jù)，更能衡量和反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

［本文系貴州大學(xué)“211”工程三期“民族區(qū)域發(fā)展學(xué)”重點(diǎn)學(xué)科建設(shè)重大項(xiàng)目階段性研究成果］

參考文獻(xiàn)：

篇12

企業(yè)不良資產(chǎn)在理論解釋上，主要基于資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生“損失”。根據(jù)“百度百科”的解釋，企業(yè)的不良資產(chǎn)是指企業(yè)尚未處理的資產(chǎn)凈損失和潛虧（資金）掛賬，以及按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定應(yīng)提未提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的各類有問(wèn)題資產(chǎn)預(yù)計(jì)損失金額。該項(xiàng)解釋強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)所發(fā)生的“損失”。原國(guó)資委主任、黨委書(shū)記李榮融2005年11月7日在中央企業(yè)不良資產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定和處理工作經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上的講話中指出，不良資產(chǎn)主要為“資產(chǎn)損失”，包括已經(jīng)形成事實(shí)和未形成事實(shí)上的資產(chǎn)損失。按資產(chǎn)損失的構(gòu)成情況分為三類：一是企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)的呆壞賬損失；二是企業(yè)因?qū)嵨镔Y產(chǎn)管理不善發(fā)生資產(chǎn)盤虧、毀損報(bào)廢以及技術(shù)淘汰等造成的固定資產(chǎn)損失；三是企業(yè)因盲目投資、低水平重復(fù)建設(shè)、對(duì)外投資監(jiān)管不力等造成的各類投資損失。根據(jù)上述解釋，不良資產(chǎn)是指已發(fā)生“損失”的資產(chǎn)①。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)――資產(chǎn)減值》明確，資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的賬面價(jià)值超過(guò)其可收回金額，可收回金額的估計(jì)“按其公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額”與“資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值”兩者之間孰高確定。因此，當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)發(fā)生減值，即資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生“損失”，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是不良資產(chǎn)，其“損失”程度可以參照該會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來(lái)判斷損失的金額。

因此，企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷資產(chǎn)存在可能發(fā)生減值跡象時(shí)，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備以正確反映企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值。

二、企業(yè)不良資產(chǎn)損失的判斷

判斷資產(chǎn)是否為不良資產(chǎn)，應(yīng)從兩個(gè)方面來(lái)考慮：一是資產(chǎn)初始成本的價(jià)值未發(fā)生變動(dòng)而未來(lái)現(xiàn)金凈流量發(fā)生變化的情況；二是資產(chǎn)初始成本的價(jià)值發(fā)生變化而未來(lái)現(xiàn)金凈流量未發(fā)生變化的情況。

在第一種情況下，資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值小于資產(chǎn)的公允價(jià)值減處置費(fèi)用小于等于資產(chǎn)的賬目初始價(jià)值。當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)因非資產(chǎn)本身的外部因素造成未來(lái)現(xiàn)金凈流量出現(xiàn)小于初始成本時(shí)，盡管資產(chǎn)價(jià)值按照公允價(jià)格測(cè)算并未發(fā)生明顯變化，或是發(fā)生變化引起損失后的資產(chǎn)價(jià)值大于資產(chǎn)按照未來(lái)現(xiàn)金凈流量測(cè)算的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以資產(chǎn)初始價(jià)值與公允價(jià)值之差來(lái)判斷其減值數(shù)量。這項(xiàng)假定是基于資產(chǎn)的變現(xiàn)公允價(jià)值收入要高于源于資產(chǎn)未來(lái)創(chuàng)造價(jià)值獲得的經(jīng)濟(jì)利益流入，即“變現(xiàn)價(jià)值”大于“創(chuàng)效價(jià)值”。

比如，產(chǎn)品訂單減少、產(chǎn)品質(zhì)量差等原因，財(cái)務(wù)核算上盡管會(huì)以該項(xiàng)資產(chǎn)的“變現(xiàn)價(jià)值”與“賬面價(jià)值”的差額確認(rèn)損失，但實(shí)際損失會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)差額。企業(yè)擁有資產(chǎn)的核心目的就是獲得高于資產(chǎn)初始成本的盈利，即該項(xiàng)資產(chǎn)在企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值大于該項(xiàng)資產(chǎn)的初始成本。如果按此判斷，似乎最好的辦法就是處置資產(chǎn)而獲得變現(xiàn)的現(xiàn)金流而放棄未來(lái)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)所獲得的現(xiàn)金流。事實(shí)上，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者不會(huì)或沒(méi)有理由馬上處置該項(xiàng)資產(chǎn)，而應(yīng)從造成資產(chǎn)不良的外部因素著手，即應(yīng)從改善產(chǎn)品性能、產(chǎn)品質(zhì)量以及外部市場(chǎng)拓展角度出發(fā)，從而提高該項(xiàng)資產(chǎn)的創(chuàng)效能力，使其由不良轉(zhuǎn)為優(yōu)良；如確實(shí)無(wú)法改善現(xiàn)金流，那么企業(yè)應(yīng)果斷處置該項(xiàng)資產(chǎn)，從而獲得當(dāng)期現(xiàn)金流。

還有一種極端情況，即資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值為零或?yàn)樨?fù)值，實(shí)務(wù)工作上被稱為“閑置資產(chǎn)”或“負(fù)效資產(chǎn)”。在這種情況下，如在改善未來(lái)現(xiàn)金流無(wú)望，其最優(yōu)方法是對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行處置。

在第二種情況下，資產(chǎn)的公允價(jià)值減處置費(fèi)用小于資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值小于等于資產(chǎn)的賬目初始價(jià)值。當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)因資產(chǎn)本身的因素造成資產(chǎn)初始成本價(jià)值發(fā)生損失，如發(fā)生資產(chǎn)貶值、資產(chǎn)毀損等情況，該項(xiàng)資產(chǎn)從變現(xiàn)價(jià)值角度來(lái)講已發(fā)生損失，但該項(xiàng)損失不高于該項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值變動(dòng)的程度，即“變現(xiàn)價(jià)值”小于“創(chuàng)效價(jià)值”。在這種情況下，企業(yè)的資產(chǎn)損失主要是由于資產(chǎn)本身貶值造成的，盡管有可能未來(lái)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值高于資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值，但事實(shí)上由于資產(chǎn)本身的貶值往往會(huì)拖累其自身的價(jià)值創(chuàng)造能力。作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，提升資產(chǎn)價(jià)值的方法應(yīng)從改善資產(chǎn)本身質(zhì)量入手，穩(wěn)固其獲利能力。

總之，理論上對(duì)不良資產(chǎn)的認(rèn)定和損失程度以資產(chǎn)可收回金額的估計(jì)來(lái)確定，但作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，其判斷依據(jù)應(yīng)以該項(xiàng)資產(chǎn)的未來(lái)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值為核心依據(jù)，如果未來(lái)凈現(xiàn)金流現(xiàn)值持續(xù)低于其變現(xiàn)成本，并且無(wú)望改善，最優(yōu)的策略是資產(chǎn)對(duì)外處置而獲得當(dāng)期現(xiàn)金流量。

三、現(xiàn)有不良資產(chǎn)理論解釋的局限性

基于資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生“損失”，即定義為不良資產(chǎn)了，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者如果不能厘清資產(chǎn)管理有關(guān)信息時(shí)，就有可能誤判資產(chǎn)價(jià)值或者作出錯(cuò)誤的調(diào)整。

首先，以資產(chǎn)“變現(xiàn)價(jià)值”估計(jì)特定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值容易引起誤判。如果不標(biāo)明某項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的估計(jì)方法，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者并不能判斷該項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流入的情況，也許該項(xiàng)資產(chǎn)是閑置資產(chǎn)，甚至是負(fù)效資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)最優(yōu)管理策略就是對(duì)外處置，如不對(duì)外處置將會(huì)逐漸通過(guò)折耗的方式降低資產(chǎn)價(jià)值，從而降低企業(yè)整體價(jià)值。以“變現(xiàn)價(jià)值”估計(jì)資產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)于企業(yè)清算時(shí)使用的方法，而企業(yè)作為持續(xù)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)單位，“變現(xiàn)價(jià)值”并不能說(shuō)明該項(xiàng)資產(chǎn)的未來(lái)凈現(xiàn)金流入情況，從而給企業(yè)經(jīng)營(yíng)者造成誤判。

其次，企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的核心是提升資產(chǎn)的“創(chuàng)效能力”，當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)被確認(rèn)為不良資產(chǎn)時(shí)，如何調(diào)整仍需作進(jìn)一步梳理后才可判斷。造成資產(chǎn)賬面減值損失分為外部和內(nèi)部?jī)煞矫娴脑颍枰Y(jié)合實(shí)際情況予以判斷，唯有如此才能作出正確處理。

再次，資產(chǎn)對(duì)外處置變現(xiàn)需要一定時(shí)間，即存在資產(chǎn)粘性。當(dāng)資產(chǎn)處置變現(xiàn)完成后與原資產(chǎn)減值估值對(duì)比，存在一定的差異，即資產(chǎn)粘性使得資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值與估值存在偏差，為此在處置時(shí)應(yīng)充分市場(chǎng)化，從而獲得更為公平的市場(chǎng)價(jià)值。

因此，不良資產(chǎn)可以從“損失”角度進(jìn)行確認(rèn)，但如何調(diào)整和處置卻需要深層次分析該項(xiàng)資產(chǎn)的未來(lái)凈現(xiàn)金流入和變現(xiàn)價(jià)值，以及形成不良資產(chǎn)的內(nèi)外部原因，從而制定合理有效的管理決策。

四、不良資產(chǎn)的實(shí)務(wù)認(rèn)定

企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上的資產(chǎn)按照屬性和流動(dòng)性可分類為：存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資和短期投資等。按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行檢查，并估計(jì)減值準(zhǔn)備，有助于反映企業(yè)資產(chǎn)在具體時(shí)點(diǎn)的狀況，但對(duì)于如何甄別具體對(duì)象的不良資產(chǎn)，仍需在實(shí)務(wù)工作中明確幾個(gè)問(wèn)題。

第一，不良資產(chǎn)組的鑒別和認(rèn)定。企業(yè)的資產(chǎn)發(fā)揮創(chuàng)效能力一般是以組合形式出現(xiàn)的，而非以單個(gè)資產(chǎn)的形式出現(xiàn)，如煉化生產(chǎn)裝置是以整套設(shè)備發(fā)揮作用，而不是具體某個(gè)蒸餾塔或管線分別單獨(dú)發(fā)揮作用。因此，實(shí)務(wù)人員應(yīng)以具有整體發(fā)揮創(chuàng)效能力的資產(chǎn)組為對(duì)象，檢查其整體的“變現(xiàn)價(jià)值”和“創(chuàng)效價(jià)值”，進(jìn)而擬定資產(chǎn)的調(diào)整或處置方案。具有代表性的資產(chǎn)組有：?jiǎn)为?dú)計(jì)量投入和產(chǎn)出的生產(chǎn)設(shè)施或裝備、單獨(dú)計(jì)算收益的股權(quán)或債權(quán)投資、單一客戶的應(yīng)收款項(xiàng)等。

第二，閑置資產(chǎn)的確認(rèn)。閑置資產(chǎn)一般指已不參與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各類資產(chǎn)，包括資產(chǎn)組和單項(xiàng)資產(chǎn)。在實(shí)務(wù)操作中既有較容易確認(rèn)的，但也有容易混淆的地方。當(dāng)資產(chǎn)負(fù)債表上按變現(xiàn)價(jià)值確認(rèn)減值準(zhǔn)備和當(dāng)期時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值，容易造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為該項(xiàng)資產(chǎn)還是有價(jià)值的，至少可以處置變現(xiàn)，但如果不進(jìn)行處置變賣，該項(xiàng)閑置資產(chǎn)的未攤銷價(jià)值將會(huì)繼續(xù)通過(guò)折耗形式吞噬企業(yè)的利潤(rùn)。因此，閑置資產(chǎn)的確認(rèn)應(yīng)以具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資產(chǎn)是否在發(fā)生作用為標(biāo)準(zhǔn)，防止資產(chǎn)負(fù)債表上按“變現(xiàn)價(jià)值”計(jì)算的資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的混淆。具有代表性的閑置資產(chǎn)有：長(zhǎng)期停工的生產(chǎn)設(shè)施或裝備、具有創(chuàng)效能力資產(chǎn)組中不發(fā)揮作用的單項(xiàng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期積壓存貨、預(yù)計(jì)不能投入正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在建工程等。不過(guò)，為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備的正常周期的備品備件不應(yīng)列為閑置資產(chǎn)。

第三，科研機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)認(rèn)定問(wèn)題。科研和企業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)因?yàn)槠洳⒉获R上創(chuàng)造價(jià)值，如果發(fā)生資產(chǎn)減值必定是按照變現(xiàn)價(jià)值計(jì)算，無(wú)法通過(guò)直接的創(chuàng)效能力判斷資產(chǎn)的不良程度。鑒于科研機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)不直接參與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的屬性，一般并不將其按變現(xiàn)價(jià)值減值的資產(chǎn)確認(rèn)為不良資產(chǎn)，因?yàn)樵擁?xiàng)資產(chǎn)仍為有效的，仍會(huì)發(fā)揮創(chuàng)造價(jià)值的作用。只有在該項(xiàng)資產(chǎn)變成確實(shí)無(wú)用時(shí)，才可以確認(rèn)為閑置資產(chǎn)，才可以進(jìn)行調(diào)劑或處置。

第四，報(bào)廢資產(chǎn)的認(rèn)定。固定資產(chǎn)報(bào)廢有兩種情況：一是由于磨損或陳舊，使用期滿不能繼續(xù)使用；二是由于技術(shù)進(jìn)步，必須由先進(jìn)設(shè)備替代。第一種情況可被確定為正常報(bào)廢；第二種情況可被確定為非正常報(bào)廢，賬目資產(chǎn)凈值金額較大，一般未予折耗。正常報(bào)廢資產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)全生命周期中的最后環(huán)節(jié)，已退出企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，盡管未來(lái)不能產(chǎn)生現(xiàn)金流，但一般也會(huì)帶來(lái)一些處置收入，且收入有時(shí)可能會(huì)大于其凈值。非正常報(bào)廢資產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)已退出了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，不再創(chuàng)造未來(lái)的現(xiàn)金流。處置非正常報(bào)廢資產(chǎn)，往往會(huì)產(chǎn)生較大的資產(chǎn)損失，但如不及時(shí)處置，未來(lái)處置的收入可能會(huì)更低。

（趙嘉輝系中石油財(cái)務(wù)資產(chǎn)部處長(zhǎng)、高會(huì)、博士、CPA、CIA；尉紅剛為中石油華北油田分公司采油工藝研究院二連分院院長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)師；逯新文為中石油華北油田分公司地球物理勘探研究院經(jīng)濟(jì)師）

篇13

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914(2011)03-079-03

一、文獻(xiàn)綜述與問(wèn)題的提出

品牌資產(chǎn)作為企業(yè)重要的無(wú)形資產(chǎn)，由于它具有獲取超出產(chǎn)品本身價(jià)值的能力，從而得到愈加重視。主流品牌資產(chǎn)研究主要著力從消費(fèi)者層而和企業(yè)層面來(lái)闡述品牌資產(chǎn)的生成發(fā)展。基于消費(fèi)者角度的品牌資產(chǎn)理論用基于消費(fèi)者的溢價(jià)支付意愿作為品牌在市場(chǎng)價(jià)值上的反應(yīng)。而基于企業(yè)角度的觀點(diǎn)則認(rèn)為，品牌資產(chǎn)根本上取決于企業(yè)對(duì)于品牌運(yùn)營(yíng)管理能力，而非消費(fèi)者的意愿。這兩方面存在較大偏差的觀點(diǎn)使得的品牌資產(chǎn)的評(píng)估與管理面臨著統(tǒng)一量化困難，含義界定模糊的障礙。筆者對(duì)前人品牌資產(chǎn)：研究作如下綜述：

(一)品牌資產(chǎn)的理論與經(jīng)驗(yàn)研究

目前品牌資產(chǎn)主流定義為：一種超越生產(chǎn)商品所有有形資產(chǎn)之外的價(jià)值(Kellell993)。可以明顯看出，學(xué)術(shù)界在品牌資產(chǎn)是品牌促使消費(fèi)者溢價(jià)支付的能力的反應(yīng)這點(diǎn)不是達(dá)成共識(shí)的。筆者認(rèn)為，目前對(duì)于品牌資產(chǎn)評(píng)估‘j管理的研究主要有兩個(gè)層面：理論研究層面和經(jīng)驗(yàn)研究層面。這兩個(gè)層面是按照研究方法屬性劃分的。

1 品牌資產(chǎn)理論研究層面的三個(gè)視角。(1)財(cái)務(wù)的觀點(diǎn)。分析品牌帶來(lái)的溢價(jià)、超額市場(chǎng)份額和銷售收入，以及超額股東價(jià)值等。其方法可分為基于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)要素和基于財(cái)務(wù)和市場(chǎng)要素，如英特法(Interbrand)、金融世界評(píng)估法等。但就品牌資產(chǎn)的累積成長(zhǎng)路徑來(lái)看，是以企業(yè)股東利益為中心，忽略了品牌與消費(fèi)者關(guān)系這一核心。(2)消費(fèi)者的觀點(diǎn)。評(píng)估品牌牌強(qiáng)度，分析消費(fèi)者對(duì)品牌的熟悉程度、忠誠(chéng)程度、品質(zhì)感知程度，消費(fèi)者對(duì)品牌的聯(lián)想等，是基于消費(fèi)者心智的主要方法，如品牌資產(chǎn)趨勢(shì)(Equlhend)模型、品牌資產(chǎn)引擎(Brand

EquityEngine)模型等。這個(gè)視角的研究基于消費(fèi)者的溢價(jià)支付意愿的影響驅(qū)力的分析，但一定程度上忽視了諸如生產(chǎn)企業(yè)這樣的其他流通環(huán)節(jié)品牌經(jīng)營(yíng)能力對(duì)于消費(fèi)者溢價(jià)支付意愿形成的隱性驅(qū)力。(3)品牌成長(zhǎng)觀點(diǎn)。品牌延伸和品牌資產(chǎn)之間的互動(dòng)相關(guān)性是推動(dòng)品牌發(fā)展以及公司長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。從品牌資產(chǎn)的成長(zhǎng)階段性路徑來(lái)分析，這種角度是基于品牌資產(chǎn)的自我積累和擴(kuò)張，忽略品牌資產(chǎn)的生成根本來(lái)源――以消費(fèi)者需求為核心的原始市場(chǎng)驅(qū)力。

2 經(jīng)驗(yàn)研究層面重點(diǎn)在品牌資產(chǎn)測(cè)度和品牌延伸。代表性的有，Sinmn和Sulleran提出宏觀和微觀品牌資產(chǎn)測(cè)度模型，但這種模型沒(méi)有基于企業(yè)，局限在生產(chǎn)領(lǐng)域，忽略消費(fèi)者為核心的市場(chǎng)銷售領(lǐng)域。Mahajan,Rao和Srivastava的品牌資產(chǎn)測(cè)度模型則將品牌屬性作為被消費(fèi)者在全面態(tài)度和喜好結(jié)構(gòu)中利用的唯一類型的消費(fèi)聯(lián)想，這也局限在了消費(fèi)者的認(rèn)知方面。Swait et aI，(1993)提出了“平均化價(jià)格”(EP)的品牌資產(chǎn)測(cè)評(píng)方法，其首次引入心理測(cè)量方法，實(shí)驗(yàn)研究牢牢基于選擇理論，但局限性依然體現(xiàn)在品牌屬性的單一性上面。

綜上評(píng)述，可以明確一些共有的局限性，一是，品牌資產(chǎn)評(píng)估方法到目前為止未獲得一致共識(shí)，且無(wú)論采用何具體方法，品牌資產(chǎn)評(píng)估都只能是相對(duì)局部合理而無(wú)法做到絕對(duì)整體準(zhǔn)確。二是，影響品牌資產(chǎn)的因素是多方面也非確定的，評(píng)估不可避免地帶有主觀性和不確定性。三是，品牌資產(chǎn)價(jià)值生成與成長(zhǎng)涉及流通領(lǐng)域多個(gè)環(huán)節(jié)，涵蓋物流、智能流、資金流等層面，當(dāng)下的研究又缺乏全局性和系統(tǒng)性。

(二)流通領(lǐng)域中的差異化競(jìng)爭(zhēng)

狹義上的流通領(lǐng)域則是消費(fèi)品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域的運(yùn)動(dòng)過(guò)程，由售賣過(guò)程(W-G)和購(gòu)買過(guò)程(G-W)構(gòu)成。本文中的流通領(lǐng)域主要指的是狹義的流通概念；本文所說(shuō)的(品牌相對(duì)應(yīng)匹配的)消費(fèi)品就是產(chǎn)品，包括商品、服務(wù)等。因此，流通領(lǐng)域就至少包含了生產(chǎn)企業(yè)、中間物流企業(yè)、銷售企業(yè)―消費(fèi)者這三個(gè)大的基本環(huán)節(jié)。

差異化競(jìng)爭(zhēng)(Divetsifted Competition)是將企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)差異化，可以通過(guò)如產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)、產(chǎn)品功能、顧客服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)絡(luò)及其他方面的獨(dú)特性等方式實(shí)現(xiàn)。具體而言就是通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分和個(gè)性化服務(wù)來(lái)獲得差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，是客戶關(guān)系管理理論中以客戶為中心的思想在競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略中的一種體現(xiàn)(Michael E.Porlet)。簡(jiǎn)而言之，就是在差異化的市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上將差異化的供給作為競(jìng)爭(zhēng)手段以獲得差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，更進(jìn)一步使得品牌效應(yīng)得到強(qiáng)化，品牌資產(chǎn)得到累積增值。同時(shí)，差異化競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)滲透到了流通領(lǐng)域的各個(gè)環(huán)節(jié)，不僅僅是傳統(tǒng)的生產(chǎn)制造商和批發(fā)零售商，近幾年隨著電子商務(wù)的迅猛發(fā)展，物流業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，差異化趨勢(shì)也更加鮮明。再?gòu)牟町惢膶用鎭?lái)看，實(shí)體產(chǎn)品的差異化競(jìng)爭(zhēng)正逐步趨近于虛擬服務(wù)和概念的差異化競(jìng)爭(zhēng)。

(三)問(wèn)題的提出

基于以上對(duì)于當(dāng)下品牌資產(chǎn)研究的文獻(xiàn)回顧和對(duì)流通領(lǐng)域差異化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下品牌滲透情況的論述，提出本文探究主要問(wèn)題：基于將品牌資產(chǎn)的成長(zhǎng)路徑同其對(duì)應(yīng)匹配的消費(fèi)品的流通階段結(jié)合的研究視角，品牌資產(chǎn)的內(nèi)涵的界定是否可以打破局限在部分流通領(lǐng)域?如果可以，那么品牌資產(chǎn)內(nèi)涵將如何重新認(rèn)識(shí)?

為更好闡明上述問(wèn)題，下文將創(chuàng)造性的嘗試建立差異化競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)值動(dòng)態(tài)模型，并且嘗試基于此模型解釋品牌資產(chǎn)的成長(zhǎng)機(jī)理。

二、差異化競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)價(jià)值模型的構(gòu)建

(一)動(dòng)態(tài)價(jià)值模型要素提純與分析

1 由量到質(zhì)的品牌資產(chǎn)模型要素的二維分析。

本文認(rèn)為，動(dòng)態(tài)價(jià)值模型的構(gòu)建是服務(wù)于品牌資產(chǎn)的評(píng)估與管理的。據(jù)文獻(xiàn)綜述，目前大多的傳統(tǒng)品牌資產(chǎn)評(píng)估理論大多體現(xiàn)了量的概念，采用的則是靜態(tài)的觀點(diǎn)，缺乏系統(tǒng)動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)。若要全而把握品牌資產(chǎn)價(jià)值，也需要看到品牌資產(chǎn)質(zhì)的一方面。(1)量的靜態(tài)測(cè)度。量的角度也是傳統(tǒng)的品牌資產(chǎn)評(píng)估角度。是基于消費(fèi)者的市場(chǎng)價(jià)值的反映，是消費(fèi)者溢價(jià)支付意愿在市場(chǎng)貨幣屬性資產(chǎn)的直觀反映。從這個(gè)角度，對(duì)于品牌資產(chǎn)價(jià)值的測(cè)度是立足在靜態(tài)的時(shí)間切面上的。另外，名義上是基于市場(chǎng)消費(fèi)者，實(shí)質(zhì)上是以企業(yè)利益為核心的。因此，對(duì)于品牌資產(chǎn)價(jià)值量的把握更應(yīng)該理解為是以消費(fèi)者為核心的市場(chǎng)對(duì)于顯性的品牌屬性的直接反映。這與科勒對(duì)于品牌資產(chǎn)的定義基本一致(圖1)。

從圖一及論述我們可以看出這些量的品牌資產(chǎn)測(cè)度是基于顯性時(shí)

間橫截面的靜態(tài)的品牌資產(chǎn)涵義的界定。下面我們遞進(jìn)到隱性的具有時(shí)間序列的品牌資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)驅(qū)力因素的論述。

(2)質(zhì)的動(dòng)態(tài)驅(qū)力。品牌資產(chǎn)價(jià)值生成是具有長(zhǎng)期性和累積性的。如果說(shuō)量的維度是消費(fèi)者對(duì)于品牌資產(chǎn)屬性的直接反應(yīng)，那么質(zhì)的動(dòng)態(tài)論述則是消費(fèi)者對(duì)于品牌資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的切實(shí)反映。這種經(jīng)營(yíng)能力則源于企業(yè)層面的品牌經(jīng)營(yíng)者的品牌經(jīng)營(yíng)的動(dòng)態(tài)核心能力。這種驅(qū)動(dòng)力是隱性的，但卻是品牌資產(chǎn)價(jià)值生成中極為重要的不可忽視的因素。這種動(dòng)態(tài)驅(qū)力的界定，本文在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上，提出了新的品牌資產(chǎn)生成動(dòng)態(tài)驅(qū)力的兩層維度：內(nèi)生驅(qū)力與外生驅(qū)力。內(nèi)生驅(qū)力亦可稱為品牌文化，劃分為三因子：學(xué)習(xí)能力、創(chuàng)新能力、管理與控制能力。外生驅(qū)力則主要是指宏觀政策與市場(chǎng)環(huán)境。由于本文主要探究品牌生成與成長(zhǎng)系統(tǒng)內(nèi)因素，宏觀政策和市場(chǎng)環(huán)境作為不可控因素在此不做詳述。下面論述內(nèi)生驅(qū)力。

學(xué)習(xí)能力是品牌資產(chǎn)的一種動(dòng)態(tài)能力，是指品牌經(jīng)營(yíng)者基于自身主觀能動(dòng)性對(duì)品牌經(jīng)營(yíng)的總結(jié)與反思，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的觀察與學(xué)習(xí)，通過(guò)不斷地試錯(cuò)與信息分析及反饋，不斷識(shí)別外部環(huán)境和適應(yīng)外部環(huán)境的品牌資產(chǎn)內(nèi)部?jī)?yōu)化的能力。根據(jù)西蒙的有限理性理論，在面對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境時(shí)，品牌經(jīng)營(yíng)者不可能全面周詳?shù)目紤]到所有因素，做出最優(yōu)化的管理決策。這就突出了學(xué)習(xí)能力的重要性。“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)”也說(shuō)明不斷試錯(cuò)與信息綜合處理能力的重要性。在實(shí)際品牌資產(chǎn)管理重則往往表現(xiàn)在新產(chǎn)品的試銷、營(yíng)銷政策的反思、員工的內(nèi)部調(diào)研等方面。

創(chuàng)新能力是指品牌經(jīng)營(yíng)者通過(guò)對(duì)周邊環(huán)境的觀察學(xué)習(xí)，預(yù)測(cè)環(huán)境變化趨勢(shì)，并且規(guī)劃出適應(yīng)于未來(lái)一段時(shí)間環(huán)境發(fā)展的創(chuàng)新性的品牌經(jīng)營(yíng)政策的能力。這種能力則廣泛涉及包括品牌營(yíng)銷策略、運(yùn)營(yíng)組織、產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)、管理運(yùn)營(yíng)流程等多方面的創(chuàng)新。例如，保潔公司率先發(fā)現(xiàn)同組織中多品牌經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，其首創(chuàng)品牌經(jīng)理制，成功在其公司下發(fā)展了許多成功品牌。

管理與控制能力則是品牌經(jīng)營(yíng)政策的執(zhí)行能力。管理的本質(zhì)就是效率的提升與效果的最大化。這個(gè)驅(qū)力因子催生了品牌經(jīng)營(yíng)組織在品牌能力范圍內(nèi)，基于嚴(yán)格科學(xué)的管理制度的制定與執(zhí)行，所采取的財(cái)務(wù)方面的、組織管理方面的和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方面一系列的品牌政策執(zhí)行行為。

品牌文化是學(xué)習(xí)、創(chuàng)新、管理控制三因子的整合維面。綜合來(lái)說(shuō)，品牌經(jīng)營(yíng)者發(fā)揮自身的主觀能動(dòng)性，從學(xué)習(xí)、創(chuàng)新和管理控制等三方面經(jīng)營(yíng)能力塑造品牌文化以提升創(chuàng)造品牌資產(chǎn)價(jià)值(圖2)。

(二)差異化競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)價(jià)值模型的構(gòu)建

靜態(tài)與動(dòng)態(tài)的品牌資產(chǎn)價(jià)值生成維度的分析，已經(jīng)初步展現(xiàn)出了一個(gè)具有時(shí)間序列關(guān)系的系統(tǒng)化的品牌資產(chǎn)價(jià)值生成演變路徑。這個(gè)路徑包含著與品牌及其作為載體的實(shí)體產(chǎn)品或非實(shí)體承諾相關(guān)相系的多個(gè)流通環(huán)節(jié)。下文將品牌生成路徑簡(jiǎn)化為只包含生產(chǎn)、物流、銷售三個(gè)環(huán)節(jié)。生產(chǎn)后經(jīng)過(guò)物流到銷售作為單個(gè)路徑，單個(gè)路徑始于生產(chǎn)且止于終端消費(fèi)。

1 就單個(gè)路徑的多個(gè)流通環(huán)節(jié)來(lái)看。在消費(fèi)品，即產(chǎn)品，生產(chǎn)環(huán)節(jié)就被賦予了商標(biāo)、包裝、性能、功能等品牌形象和品牌識(shí)別屬性。這就使得生產(chǎn)領(lǐng)域必然是品牌資產(chǎn)積累的初始化環(huán)節(jié)，其對(duì)于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、技術(shù)功能以及營(yíng)銷理念等都是品牌資產(chǎn)運(yùn)作的重要影響因子。在產(chǎn)品物流的中間環(huán)節(jié)，物流企業(yè)對(duì)于產(chǎn)品的管理理念和實(shí)際政策執(zhí)行能力也對(duì)品牌資產(chǎn)的累積有重要作用。在銷售終端，直而消費(fèi)者環(huán)節(jié)，銷售策略、銷售人員的素質(zhì)、銷售環(huán)境、價(jià)格定位等一系列諸多因素更是無(wú)時(shí)無(wú)刻不在對(duì)品牌資產(chǎn)的成長(zhǎng)起著多方向的多層而的影響。在這些流通環(huán)節(jié)中，消費(fèi)者所認(rèn)知到的信息的完整性、實(shí)效性、準(zhǔn)確性等也是不可忽視的因素，這也說(shuō)明了信息傳播媒介的屬性和環(huán)境狀況在品牌資產(chǎn)成長(zhǎng)路徑中的地位和研究意義。2 就單個(gè)環(huán)節(jié)的品牌競(jìng)爭(zhēng)者來(lái)看。每個(gè)環(huán)節(jié)所包含的絕不是單個(gè)企業(yè)或者是單個(gè)經(jīng)營(yíng)者，而是與品牌資產(chǎn)價(jià)值相關(guān)的所有的利益相關(guān)者，包括品牌自身與競(jìng)爭(zhēng)者。品牌自身發(fā)展的內(nèi)部生成系統(tǒng)上面已經(jīng)論述。品牌競(jìng)爭(zhēng)者作為品牌資產(chǎn)生成外部環(huán)境重要的一部分，其對(duì)于品牌資產(chǎn)的生成、評(píng)估與成長(zhǎng)有著舉足輕重的源動(dòng)力地位。這是因?yàn)椋疚恼J(rèn)為品牌資產(chǎn)不僅僅可以從品牌自身通過(guò)品牌實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值量的增幅來(lái)看，更可以從市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)價(jià)值的相對(duì)差值來(lái)反映。這種觀點(diǎn)在對(duì)于一些跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)知名品牌公司的生產(chǎn)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的相對(duì)值得到了一定程度上的證實(shí)，在此不作詳述。3 差異化競(jìng)爭(zhēng)下勢(shì)能驅(qū)動(dòng)的動(dòng)態(tài)價(jià)值模型。綜合宏觀流通鏈中的市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)者角度的觀點(diǎn)。可以從更為宏觀的系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)層面來(lái)重新審視品牌資產(chǎn)的內(nèi)涵和市場(chǎng)意義。競(jìng)爭(zhēng)的意義在于“比較出的優(yōu)勢(shì)和動(dòng)力”。基于辯證角度的觀點(diǎn)，品牌差異化競(jìng)爭(zhēng)本身就是相對(duì)運(yùn)動(dòng)優(yōu)勢(shì)的表現(xiàn)形式，而品牌資產(chǎn)則是這種品牌價(jià)值的和對(duì)落差的客觀反映。就此建立起差異化競(jìng)爭(zhēng)下動(dòng)態(tài)價(jià)值模型，這種價(jià)值模型是以品牌資產(chǎn)相對(duì)落差為基礎(chǔ)的。這種辯證的相對(duì)落差正是驅(qū)動(dòng)品牌資產(chǎn)價(jià)值不斷發(fā)展的勢(shì)能性的源動(dòng)力。(如圖3)

(三)基于差異化競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)價(jià)值模型的品牌資產(chǎn)生成機(jī)理的分析

在圖3所示模型中，A是不同階段的品牌核心主體，B是相應(yīng)時(shí)期的品牌競(jìng)爭(zhēng)者的集合。Do是生產(chǎn)環(huán)節(jié)中形成的品牌資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值反映的品牌主體與競(jìng)爭(zhēng)者的勢(shì)能，D1是經(jīng)過(guò)流通環(huán)節(jié)后品牌主體與競(jìng)爭(zhēng)者的品牌資產(chǎn)所形成的市場(chǎng)價(jià)值反映的勢(shì)能，類似可認(rèn)為D2是最終而向消費(fèi)者的價(jià)值勢(shì)能。顯然，這種勢(shì)能有正有負(fù)，當(dāng)其為正的時(shí)候，核心品牌主體資產(chǎn)價(jià)值高于市場(chǎng)相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)值反映，即品牌處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，品牌資產(chǎn)價(jià)值市場(chǎng)優(yōu)化水平高；當(dāng)其為負(fù)的時(shí)候，核心品牌主體資產(chǎn)價(jià)值低于市場(chǎng)相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)值反映，即品牌處于弱勢(shì)，品牌資產(chǎn)價(jià)值有待優(yōu)化。

這種品牌資產(chǎn)階段性的勢(shì)能的可正可負(fù)性正是其動(dòng)態(tài)性的反應(yīng)。差異化競(jìng)爭(zhēng)促使市場(chǎng)做出了不同的反應(yīng)，催生了差異化的資產(chǎn)價(jià)值，即價(jià)值勢(shì)能的生成。價(jià)值勢(shì)能既是品牌經(jīng)營(yíng)者綜合經(jīng)營(yíng)能力的體現(xiàn)，也是市場(chǎng)消費(fèi)者自身心智的客觀反映，也是作為第三方的宏觀市場(chǎng)環(huán)境影響的結(jié)果。最終基于消費(fèi)者的品牌資產(chǎn)是D2，這是消費(fèi)者對(duì)于可認(rèn)知到的品牌信息的差異(勢(shì)能)所做出的反成。這種反應(yīng)是基于市場(chǎng)價(jià)值的變動(dòng)的。消費(fèi)者的市場(chǎng)反應(yīng)、競(jìng)爭(zhēng)集團(tuán)的反應(yīng)又反過(guò)來(lái)刺激之前各環(huán)節(jié)經(jīng)營(yíng)者的學(xué)習(xí)、創(chuàng)新和管理控制能力。這種反向的刺激必將導(dǎo)致勢(shì)能的再次變動(dòng)和品牌資產(chǎn)價(jià)值的再次變化。實(shí)際上，品牌資產(chǎn)就是一個(gè)不斷變化著的卻又具有一定規(guī)律性和穩(wěn)定性的市場(chǎng)相對(duì)勢(shì)能。這就是依據(jù)差異化競(jìng)爭(zhēng)的品牌資產(chǎn)動(dòng)態(tài)價(jià)值模型對(duì)于品牌資產(chǎn)生成機(jī)理的主要分析。

三、研究結(jié)論與政策性建議

通過(guò)上述模型的建立和品牌資產(chǎn)生成機(jī)理的簡(jiǎn)要分析，我們可以對(duì)本文提出的問(wèn)題作出一個(gè)更為清晰的回答。也為品牌資產(chǎn)的研究和市場(chǎng)價(jià)值生成管理等提供了一些值得借鑒的觀點(diǎn)。

(一)動(dòng)態(tài)的系統(tǒng)化的品牌資產(chǎn)價(jià)值生成

品牌的發(fā)展不局限在流通領(lǐng)域的一個(gè)環(huán)節(jié)，也不局限在一個(gè)企業(yè)或品牌經(jīng)營(yíng)者。在實(shí)際品牌經(jīng)營(yíng)管理中，不僅僅要立足現(xiàn)階段的品牌的市場(chǎng)反映情況，也要對(duì)之前所經(jīng)歷的環(huán)節(jié)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估。所謂前車之鑒也。不僅僅要看到自身品牌運(yùn)營(yíng)狀況，也要對(duì)品牌競(jìng)爭(zhēng)者的品牌運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行必要的評(píng)估和論證、所謂知己知彼則百戰(zhàn)不殆也。

(二)注重品牌經(jīng)營(yíng)者的綜合能力的提升

品牌經(jīng)營(yíng)者是品牌資產(chǎn)運(yùn)作的實(shí)際操盤手，是品牌政策制定的決策者，是品牌資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)營(yíng)的管理者，需要培養(yǎng)自身的學(xué)習(xí)能力、創(chuàng)新能力和管理控制能力。品牌管理者的自身素質(zhì)時(shí)刻影響這品牌發(fā)展。品牌發(fā)展過(guò)程中也是體現(xiàn)著品牌經(jīng)營(yíng)者的個(gè)性與能力。

(三)品牌資產(chǎn)價(jià)值的相對(duì)性。避免絕對(duì)化

這是與動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)相輔相成的。差異化造就價(jià)值勢(shì)能的生成和不斷變化，勢(shì)能的生成又不斷催動(dòng)著品牌市場(chǎng)價(jià)值的反應(yīng)和品牌政策的變化這些以運(yùn)動(dòng)為基礎(chǔ)的客觀體現(xiàn)都是辯證的，相對(duì)的。在品牌資產(chǎn)的評(píng)估小，要避免直接依據(jù)財(cái)務(wù)或市場(chǎng)單個(gè)要素評(píng)估的絕對(duì)化的局限性。更應(yīng)該根據(jù)不同市場(chǎng)定位和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象做出不同的相應(yīng)的品牌資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估及管理政策。這種情況下的評(píng)估才是更為精準(zhǔn)可靠的，做出的管理決策也才是更為符合實(shí)際操作情況的。

品牌資產(chǎn)的評(píng)估是品牌管理的首要前提，品牌資產(chǎn)評(píng)估與管理成為市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)乃至管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作。建立科學(xué)的品牌管理系統(tǒng)是市場(chǎng)營(yíng)銷的終極目標(biāo)之一，品牌化建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理更是國(guó)家綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)有力的證明。我們也看到這個(gè)模型還有很多缺陷，有待完善和優(yōu)化，如缺少實(shí)證檢驗(yàn)、對(duì)于消費(fèi)者認(rèn)知的解釋欠完善、價(jià)值勢(shì)能的定義還需要優(yōu)化等有待進(jìn)一步解決的問(wèn)題，這些問(wèn)題都值得以后做進(jìn)一步研究。

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