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Keywords: building energy saving; Market analysis; Energy consumption

中圖分類號：TU201.5文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）

1、中國商業建筑節能現狀

建筑能耗即建筑使用能耗，包括采暖、空調、熱水供應、炊事、家用電器等方面的能耗。現在，這些高能耗建筑冬季采暖與夏季空調的使用正日益普遍，能源浪費更加嚴重，建筑節能刻不容緩。以建筑采暖和空調能耗為主，占建筑總能耗的50%~70%，因此新建以及既有建筑是否節能，不僅關系到能否緩解我國能源供求的緊張狀況，而且還關系到全球的氣候變化與可持續發展。根據建設部提出的“十一五”建筑節能目標，到2010年，我國城鎮建筑要達到節能50%的目標，特大城市和部分大城市要達到65%的目標；大城市要完成對25%的既有居住和公共建筑的節能改造，中等城市完成15%，小城市完成10%。到2020年要完成對大部分城鎮既有建筑的節能改造。

2、中國商業建筑節能措施

空調節能的解決途徑只有兩種：一方面通過開發利用可再生能源及節能建材等途徑降低建筑能耗的需求;另一方面要提高能耗系統的效率，從而降低終端能源使用量。

高能效的采暖、空調系統與上述削減室內冷熱負荷的措施并行，才能真正地減少采暖、空調能耗。

首先，根據建筑的特點和功能，設計高能效的暖通空調設備系統，例如：熱泵系統、蓄能系統和區域供熱、供冷系統等。然后，在使用中采用能源管理和監控系統監督和調控室內的舒適度、室內空氣品質和能耗情況。如歐洲國家通過傳感器測量周邊環境的溫、濕度和日照強度，然后基于建筑動態模型預測采暖和空調負荷，控制暖通空調系統的運行。

為了維持居住空間的環境質量，在寒冷的季節需要取暖以提高室內的溫度，在炎熱的季節需要制冷以降低室內的溫度，干燥時需要加濕，潮濕時需要抽濕，而這些往往都需要消耗能源才能實現。從節能的角度講，應提高供暖(制冷)系統的效率，它包括設備本身的效率、管網傳送的效率、用戶端的計量以及室內環境的控制裝置的效率等。這些都要求相應的行業在設計、安裝、運行質量、節能系統調節、設備材料以及經營管理模式等方面采用高新技術。

如目前在供暖系統節能方面就有三種新技術：

利用計算機、平衡閥及其專用智能儀表對管網流量進行合理分配，既改善了供暖質量，又節約了能源;

在用戶散熱器上安設熱量分配表和溫度調節閥，用戶可根據需要消耗和控制熱能，以達到舒適和節能的雙重效果;

采用新型的保溫材料包敷送暖管道，以減少管道的熱損失。

近年來低溫地板輻射技術己被證明節能效果比較好，它是采用交聯聚乙烯(PEX)管作為通水管，用特殊方式雙向循環盤于地面層內，冬天向管內供低溫熱水(地熱、太陽能或各種低溫余熱提供);夏天輸入冷水可降低地表溫度(目前國內只用于供暖);該技術與對流散熱為主的散熱器相比，具有室內溫度分布均勻，舒適、節能、易計量、維護方便等優點。采暖、制冷是建筑能耗的主要部分，降低這部分能耗將對節能起著重要的作用。

3、中國商業建筑節能的途徑和技術手段

技術手段的推廣和合理利用是商業建筑節能的關鍵。適合中國商業建筑的節能的方法并不是建造一兩幢新的商業建筑來展示新技術，而是通過一些投資小見效快的技術手段對現有商業建筑的改造和提高運行管理水平來提高能源利用效率。就是說商業建筑的節能關鍵不在于以后新建的商業建筑，而在于對已有商業建筑的節能改造，這是商業建筑節能的重點所在。

4、商業建筑節能的市場及前景分析

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一、節能建筑的市場影響因素

1.有利因素

(1)建材產業獲得空前的發展空間。隨著對建筑節能要求不斷提高，傳統建材已經很難滿足建筑節能要求。目前建筑節能實施主要對建筑外墻、屋頂、門窗保溫隔熱以及采暖系統等方面進行控制，節能標準提高也迫使建材市場不斷發展和更新換代。建筑節能的發展還帶動新型建材產業興起，并使建筑護結構保溫隔熱性能和供熱系統的效率得到了大幅度的提高。建筑節能產業化取得了長足進步和持續發展，也打開了國家引進節能技術的窗口。

(2)建筑節能新技術的出現。建筑節能的發展帶來了新的建筑技術,這些技術實施不僅可以降低建筑物本身能耗,同時也提高了室內居室的舒適性,大大提高了生活品質。目前,節能新技術的出現表現在:室內通風技術與設備,新的機械新風系統、自動控制新風系統、熱交換新風系統的出現,提高了居住品質,新型的新風系統可以根據室內空氣流質量自動進行換氣,比空調更節能和舒適;高能效比空調、 利用太陽能、風能等提高我們建筑的熱舒適性。

2.不利因素

(1)消費者建筑節能意識薄弱。業主對節能效益認識不夠,不愿花費較高成本購買節能住宅,節能市場上缺乏需求動力,導致開發商做節能成本風險增大,從而形成節能消費市場惡性循環,給建筑節能發展帶來了一定的阻礙。因此在大力發展節能產業和節能技術同時也要提高大眾節能意識,合理引導消費者消費觀。

(2)從業人員建筑節能知識不足。我國從事建筑施工人80%以上的人員來自于農民工，節能技術又是一個新型技術工種，建筑節能從業人員對節能技術掌握不夠，大多數實施人員沒有得到有效培訓就上崗就業，對節能施工工藝流程、工序不清，甚至包括技術人員的節能知識也不系統，對建筑節能質量埋下很大隱患。

(3)建筑節能帶來工程造價的增加。按照建筑節能外墻外保溫做法，工程造價增加主要是圍護構件保溫隔熱材料的增加，采取合適的建筑節能設計措施并不會帶來造價過多增加。由于建筑外墻外保溫做法直接高了建筑節能住宅開發成本，在消費市場上表現為消費者購買力下降，造成了節能住宅銷售困難，開發商失去了開發節能住宅的動力。

二、節能建筑市場的供求分析

節能建筑需求的價格彈性屬于富有彈性的類型，即隨著節能建筑價格的提高，其需求會很大程度下降。這是因為從使用功能角度看，非節能建筑對其有較強替代作用。節能建筑采取了相應的節能措施，其開發成本會有所提高，從而影響了節能建筑需求量。除此之外消費者的節能意識薄弱、缺乏對節能建筑的偏好，我國居民收入比較低，節能建筑投資回收期較長等現實情況，也是導致我國目前對節能建筑需求不足的重要原因。

節能建筑的供給主要取決于開發商的投資決策,開發商對于節能建筑投資缺乏積極性。其主要原因在于:一方面開發節能建筑需要增加開發成本,增多投資風險;節能技術和產品對于施工質量要求更高,且目前節能產品質量、節能技術和產品對于施工質量要求更高。另一方面,市場對節能建筑需求不足,與非節能建筑相比,價格高的節能建筑很難形成競爭優勢。建筑商品市場總供給小于總需求的情形下，開發商對于建筑商品的品質改善動力不足,追求的是用更少的資金在更短的時間完成資金周轉,獲取利潤。

對于節能建筑來說，一方面缺乏有效需求，另一方面缺乏供給動力，因此導致我國建筑節能工作的推進緩慢。其原因就是沒有形成促進節能建筑供給和需求的市場機制，因此考慮利用宏觀調控手段予以激勵，從而引導市場機制發揮作用。

三、應對措施

建筑節能在我國取得了一定成效，但隨著建筑節能要求不斷提高,建筑節能實施的新問題會不斷涌現，我們應該在前期就預防控制可能的因素,引導節能建筑市場健康發展。政府制定相應的激勵措施，矯正節能建筑的外部性，彌補開發商的效益損失。為保障經濟激勵政策的可行性,應輔以法規、標準等行政手段,確保開發商開發節能建筑的質量。隨著節能建筑數量增加和節能建筑使用者的增多,可以逐步培養消費者的節能意識,從而促進節能建筑的供給,推動建筑節能工作的順利進行。從建筑節能意識的普及著手,做好節能工作的長期宣傳工作,政府和開發商都應該引導消費者的理性消費,提高節能建筑的消費需求。在節能建筑開發審批以及建設的各個階段,都要力爭嚴格把關,尤其是對建筑材料的檢查、節能建筑質量的檢查驗收,這樣才能做到節能建筑名副其實。節能建筑的檢查驗收都需要一定的標準、規范要求,所以政府要在推動節能建筑發展過程中,與相關科研人員逐步確立更加具體的節能建筑的評估體系,作為政府的技術支撐。同時,也要注意從業人員尤其是技術人員和管理人員的節能技術培訓。

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現階段我國能源發展主要面臨四大問題：（1）能源的人均占有量低； （2）能源結構主要以煤炭為主，約占全國能源總需求量的75%，全國每年消耗煤炭13億噸；（3）能源和礦產資源的分布不均勻，主要表現為農村商業能源供應量不足和經濟發達地區的能源短缺； （4）能源終端的利用率僅為33%，比發達國家低10%左右。

從上述內容可以看出，現階段我國國內的能源消耗量較高，而且能源利用率較低，而隨著我國城市化進程的加快，建筑能耗連續多年大幅上升，已占到全社會能源消耗總量的1/3左右，如果再加上建筑用原材料生產所消耗的13%，那么建筑總能耗就達到了全國能源總消耗量的45%。我國現有的建筑面積約為400億m2，且每年以20億平方米的速度增加，而其中絕大部分仍是高能耗建筑。如此巨大的建筑能耗已經成為我國國民經濟的承重負擔。

我國的單位產品能耗水平較高，在建筑能耗上約占社會總能耗的1/3，而且我國的建筑能耗的總量逐年上升，從上個世界的70年代末的10%上升到近些年的27. 5%，建筑節能已經逐漸成為社會發展的必然趨勢。全面推行建筑節能有利于從根本上加強對資源和能源的節約和合理利用，有利于緩解我國能源供應無法滿足社會經濟發展的矛盾，有利于加快循環經濟的發展，有利于實現社會經濟的可持續發展，有利于環境保護、保障我國的能源安全、提高人民群眾的生活水平。

2 提高建筑節能措施

建筑首先必須滿足人們的舒適感覺的要求，另一方面建筑還必須要滿足節能的要求。這似乎是一個矛盾，其實不然，建筑節能在建筑工程可以體現在很多方面上，例如：照明、采暖、采光等等。

2. 1 采暖

冬季的采暖是非常重要的，在室內開空調是人們最好選擇。但是開空調不僅僅浪費電力資源，而且對人體健康十分不好。如何能夠在寒冷的冬季不開空調也使室溫舒適，這是人們一直追求的目標。在最近的奧地利韋爾斯“國際環保節能博覽會”上有人提出了一種新的節能方法，就是“被動節能建筑”。它能做到即使在零下20℃，室內采暖依然可以在不開空調或暖氣的前提下，達到人們正常的生活所需，令人們舒適。

被動節能建筑的熱量主要來自太陽，所以這種建筑的向陽部分由大面積的玻璃窗，并且裝有遮陽的百葉窗，根據需要自動開合攝取陽光。被動建筑通過保溫密封的技術，可以最大限度的阻止冷空氣進入，這樣就能制造出相對隔絕的空間，并將陽光和自身產生的熱量保留在室內。因此保溫是被動節能的關鍵之一。另外，還有一種利于采暖的方法就是用保溫的材料增加墻體和屋頂的厚度，窗戶采用三層玻璃，玻璃之間充滿惰性氣體，以提高保溫性能。這種“被動節能建筑”在奧地利和德國技術發展比較快，這種技術能夠保持室內的溫度，更重要的是能節省很多的能源。

2. 2 采光

現代的建筑采用了大量的玻璃結構，這樣雖然陽光可以充分的照射進室內，使室內溫度升高，但同時紫外線也毫無阻攔的進入室內，對人和物品造成傷害。在這種情況下建筑遮陽采光系統就突顯作用了。建筑遮陽采光系統可以起到阻隔熱量、阻隔紫外線，能夠有效的保護人類免受傷害。建筑遮陽采光系統，可以有效的調節可見光，調節自然氣流并達到改善環境的作用。建筑遮陽采光有很多種，窗口遮陽、綠化遮陽等等。

2. 3 照明

良好的照明不僅是正常工作的需要，也是提升工作效率的重要手段之一，如何營造一個良好的視覺環境，如何加強照明控制設計，如何減少光污染帶來的損害已經成為建設現代化辦公大樓的重要內容。自動照明控制系統的應用，還會提高辦公樓的現代化水平。隨著現代建筑水平的不斷提高，照明自動控制系統也在不斷的發展，以適應不同布局建筑物的不同需求。就目前來說，照明自動控制系統已經可以與保安、消防、監控等設備結合在一起，工作人員現在只需要通過簡單的操作即可實現對大樓的管理與監控。

假設某公司有一個會議室、兩個辦公大廳、兩個領導辦公室以及十八個普通辦公室，房間功能需求列表見表1和表2。

根據表2得出：整個系統共需要開關回路44個、調光回路10個。共使用2個四路繼電器， 3個四路調光器， 1個單路繼電器和18個兩路繼電器。根據要求對設備進行如下配置。

將場景開關設置在會議室的入口處，并設定演講、會議、投影、全關四個場景。在進入會議室時可以根據本次會議內容選擇相應的模式，在會議進行過程中，也可以通過場景開關對場景進行方便的轉換。離開會議室時，只需要按全關鍵即可熄滅所有的燈光。

將帶紅外接收功能的四鍵開關設置在經理辦公室入口處，在經理辦公桌的正上方設置一個亮度傳感器，當室內照明不足時可以對筒燈的亮度自動進行調節以從而保持恒定的照明。將紅外傳感器設置在走廊，當有人進入走廊時自動開燈，離開后自動延時20 s鐘熄滅，以達到節省電能的目的。大堂的四個角落分別設置一個可以進行多點控制的四鍵開關，方便在不同地點控制照明。并在大堂電路的總線處設置一定時器，上班前一段時間自動開燈，午休時關閉部分電路，下班后自動切斷全部電源。普通辦公室只需在入口處設置一兩鍵開關方便進行多點控制，另每層樓設置一定時器即可。

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1 房屋建筑工程施工質量控制的特點

1.1 房屋建筑工程項目的特點：

(1)一次性。房屋建筑工程項目的建設是不可逆的，因此，房屋建筑工程項目的建設只能一次成功，不能失敗。

（2）固定性與生產的流動性。房屋建筑工程項目都要固定在指定地點的土地上，工程項目全部施工完后，由施工單位就地移交給使用單位。

（3）單件性。每一房屋建筑工程項目都要和周圍環境相結合。由于環境、地基承載力的變化，只能單獨設計生產。

（4）體積龐大性。房屋建筑工程項目是由大量的工程材料、制品和設備構成的實體，體積龐大，房屋占有很大的外部空間，因此只能露天進行生產，其質量受氣候和環境的影響較大。

（5）預約性。房屋工程產品不像一般的 工業 產品那樣可先生產后交易，它只能是在現場根據預定的條件進行生產，即先交易后生產。

1.2房屋建筑施工質量的特點：

（1）是影響因素多。建筑工程的設計、材料、機械、地形地貌、地質條件、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術措施、管理制度、投資成本、建設周期等都直接影響施工項目的質量。

（2）易產生質量變異及質量波動大。工程項目的施工沒有固定的生產流水線，沒有規范化的生產工藝和完善的檢測技術，也沒有成套的生產設備和穩定的生產環境，再加上影響項目施工質量的偶然性因素和系統性因素都較多，因此，工程質量很容易發生變異。

（3）是質量隱蔽性。房屋建筑工程項目在施工過程中，由于工序交接多、中間產品多、隱蔽工程多，因此質量存在隱蔽性。

是終檢局限大。工程項目的終檢(竣工)驗收存在一定的局限性，故此，工程項目的施工質量控制應以預防為主，防患于未然。

2 房屋建筑施工中存在的問題

2.1施工質量問題

隨著我國建筑行業的不斷發展，城市的投資環境逐步得以優化，城市人口的居住水平不斷提高，我國建筑工程質量呈穩步上升趨勢，但不可否認，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的質量問題，有些甚至嚴重危害到建筑結構和使用安全功能，如：房屋墻面空鼓、開裂、起皮、起砂，房屋墻體滲漏嚴重，門窗縫隙大，廁浴間地面倒坡、積水，滴水線向內斜導等現象，有的建筑出現嚴重的不均勻沉降，個別建筑甚至發生整體坍塌事故。

2.2污染環境問題

房屋等基礎設施的新建、擴建或者改建，都會對當地的環境造成一定污染，如噪聲污染、粉塵污染、大氣污染、固廢污染和水污染等，這些都會對周圍人民群眾的生活帶來很大的不便，影響人們的生活質量。一般說來，噪聲污染是房屋施工過程中對周圍的居民影響最大的污染。噪聲污染貫穿于建筑施工的全過程，如挖土機、卡車卸載貨物的聲音、重型卡車的馬達聲、打樁機打樁的巨大聲響、攪拌機運行的聲響、安裝和拆卸模板的聲響等，這些噪音混雜在一起，可以高達100多分貝，嚴重影響了周圍居民的正常生活。粉塵等大氣污染也是施工過程中環境污染的一個重要方面。另外在房屋的建筑施工過程中產生的廢棄建筑材料、渣土、廢包裝、生活垃圾等固廢，會污染周圍的水體和大氣等環境。另外房屋建筑施工過程中產生的水、光污染也會污染周圍居民的生活環境，影響居民的生活質量。

2.3造價管理問題

工程造價是指建設一項工程的預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。工程造價管理是以建設項目為研究對象，以工程技術、經濟、管理為手段，以效益為目標，是技術、經濟、管理相結合的一門交叉的、新興的邊緣學科，包括投資管理體制、項目融資、工程經濟、工程財務、建設項目管理、經濟法律法規、工程合同管理在內的對項目工程全方位、多角度的全過程管理。

2.4安全管理問題

房屋建筑施工安全管理的目的就是為了房屋施工過程中減少事故的發生，促進房屋建設的安全進行，我國現階段房屋建筑施工過程中存在的一些安全管理問題。相關的法律法規執行力度不夠。部分施工企業在施工過程中心存僥幸心理，沒有嚴格按照國家制定的相關的法律法規來管理或安全管理的力度不夠，導致在建筑施工的過程中安全事故頻繁發生。施工單位的管理制度不健全。目前我國房屋建筑行業的施工單位廣泛存在著安全管理制度不健全、不符合本單位的實際情況和執行力度明顯不足等問題。還有施工單位的安全教育制度不健全，制度落實力度不夠，不按照制度規定的時間和方式對從事安全管理的人員和施工人員進行安全教育。

3 房屋建筑施工問題的解決措施

3.1提高施工質量

在房屋建筑工程施工過程中，由于操作復雜，使用建筑材料繁多，工程質量管理制度貫徹執行不徹底，工種間的配合不默契等因素等。可以通過以下措施來提高工程質量：提高技術人員的責任心。加強從業人員的崗位培訓和宣傳力度，并通過典型案例宣傳、實例剖析等方式，提高技術人員對工程質量問題危害性的認識，增強其責任心。完善施工管理的標準制度。要建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善管理體系，要嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于驗收不合格的，堅決不允許進入下道工序的施工。擴大監理機構的職能范圍。監理單位的項目監理機構應針對工程特點將易發生質量問題的環節為質量控制的重點，納入監理規劃或監理實施細則，并在施工中進行重點控制。

3.2減少環境的污染

在我國房屋的建筑施工過程中經常存在為了保證工程的進度，而忽視施工過程中產生的噪聲、粉塵、水和固體廢棄物等污染周圍環境的現象，應當采取措施，減少施工對周圍環境的影響，保證人民群眾的生活質量。減少噪聲的污染。一般認為85分貝下的噪音是可以接受的。噪聲污染可以通過改良、更換施工機械設備來進行和優化施工方案來實現。如在打樁時采取更改樁型或采用靜力壓樁、挖孔樁等辦法避免噪音。減少粉塵等造成的大氣污染。我國在進行房屋的建筑施工過程中普遍存在著為了趕進度而忽視粉塵等污染的問題。因此在施工過程中應采用措施來控制粉塵等大氣污染。如對施工使用的攪拌器和水泥罐等設置除塵器；運輸散裝建材的車輛物料采取有效的遮蔽措施。減少固體廢棄物的污染。施工單位應規范運輸，不能隨路灑落，不要隨意傾倒堆放建筑垃圾。

3.3加強安全管理

房屋建筑行業是高位行業，因此一定要完善施工的安全管理。建立健全建筑施工安全管理體系。要建立明確的安全目標、方針和計劃，建立企業安全責任的考評制度和責任追究制度，設立專門的安全管理部門，建立高效的安全管理信息系統，普及開展群眾性的安全管理活動，提高群眾的安全意識。加大安全管理的資金投入，減少安全事故。加大對安全管理的資金投入可以有效地更新安全設施，使設備、工具、材料等免遭毀損，減少或者避免施工人員的傷亡，減少工業污染。

4 房屋建筑節能施工技術

1.1房屋外墻體節能技術

（1）普通墻體施工。外墻體的磚承重墻一般采用整磚平砌，孔洞垂直方向且長圓孔順墻長方向設置，空心磚不宜砍鑿，不夠整磚時用實心磚外砌，墻中洞口預埋件和管道處，應用實心磚砌筑，并在砌筑時留出或預埋，不得隨意鑿孔和用水泥砂漿填孔，避免外墻體出現通縫、不密實、冷熱橋的現象。在空心砌塊墻體中，施工技術部門根據設計施工圖和工程的具體要求及施工條件繪制砌塊排列圖。要針對砌塊建筑的墻體熱阻值低、砌體和粉刷易開裂、灰縫和裂縫處易滲漏等不利因素，從施工角度采取技術措施予以確保。

（2）墻體保溫施工。墻體保溫系統的施工是墻體節能措施的關鍵環節。墻體的保溫層通常設置在墻體的內側或外側，設在內側技術措施簡單，但保溫效果不如外側，設在外側可節省使用面積，但粘結性差，措施不當易產生開裂、滲水、脫落、耐久性減弱等問題，造價一般也高于內設置。施工工藝一般采用抹灰、噴涂、干掛、粘貼、復合等方式。

1.2門窗節能技術

（1）采用新型玻璃。低輻射玻璃是在表面鍍上一層半導體氧化物、一錫氧化物等涂層薄膜制成，主要特點是反射率低。這種玻璃對可見光和近紅外的透光率較高，反射率較低，可大量獲得太陽輻射能，但對常溫下的長波紅外熱的透光率很低，反射率較高，因而保溫性能很好。如制成中空玻璃，傳熱系數可低至普通單層玻璃的1/3～1/4，特別適于以采暖為主的北方地區使用，夏天也有一定的隔熱效果。

（2）控制住宅窗墻比。住宅窗墻比是指住宅窗戶洞口面積與住宅立面單元面積的比值，JGJ26-1955民用建筑節能設計標準(采暖居住部分)對不同朝向的住宅窗墻比作了嚴格的規定，指出“北向、東向和西向、南向的窗墻比分別不應超過20%，30%，35%”。

（3）提高住宅外窗的氣密性。如設置泡沫塑料密封條，使用新型的、密封性能良好的門窗材料。而門窗框與墻間的縫隙可用彈性松軟型材料、彈性密閉型材料、密封膏以及邊框設灰口密封；框與扇的密封可用橡膠、橡塑或泡沫密封條以及高低縫、回風槽等；扇與扇之間的密封可用密封條、高低縫及縫外壓條等；扇與玻璃之間的密封可用各種彈性壓條等。

（4）設置“溫度阻尼區”。在住宅中，將北陽臺的外門、窗全部用密封陽臺封閉起來，外門設防風門斗，防止冷風倒灌，樓梯間設置成封閉式的，對屋頂上入孔進行封閉處理等措施均能收到良好的節能效果。

1.3屋面節能技術

（1）合理選擇保溫材料。通常屋面節能是將容重低、導熱系數小、吸水率低、有一定強度的保溫材料設置在防水層和屋面板之間。可選擇的保溫材料很多，板塊狀有加氣混凝土塊、水泥或瀝青珍珠巖板、水泥聚苯板、水泥蛭石板、聚苯乙烯板、各種輕骨料混凝土板等；散料加水泥等膠結料現場澆筑的有珍珠巖、蛭石、陶粒、浮石、廢聚苯粒、爐渣等。屋面保溫隔熱材料選用時，一定要按設計和有關產品技術規范，在容重、導熱系數、吸水率、外觀等性能參數上重點把關，貯存時要注意防水防潮，施工時嚴格按配合比和施工工藝操作，必要時要進行試配。

（2）實行倒置式屋面。工程中常用的保溫材料如水泥膨脹珍珠巖、水泥蛭石、礦棉巖棉等都是非憎水性的，這類保溫材料如果吸濕后，其導熱系數將陡增，所以才出現了普通保溫屋面中需在保溫層上做防水層，在保溫層下做隔汽層，從而增加了造價，使構造復雜化。同時防水材料暴露于最上層，加速其老化，縮短了防水層的使用壽命，故應在防水層上加做保護層，這又將增加額外的投資。

（3）屋面綠化房。屋建筑實行屋面綠化，可以大幅度降低建筑能耗、減少溫室氣體的排放。有研究顯示，夏季綠化屋面與普通隔熱屋面比較，表面溫度平均要低6.3℃，屋面下的室內溫度相比要低2.6℃；同時明顯降低了建筑物周圍環境溫度，而建筑物周圍環境的溫度每降低1℃，建筑物內部空調的容量可降低6%；種植屋面保溫效果很明顯。

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Key words: energy-saving house；promotion strategy；market mechanisms

中圖分類號：C91文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2010）32-0097-01

0引言

當前，能源危機形勢愈加嚴峻，社會各領域都在實行節能減排，住宅領域占社會終端的能源消耗比重不降反增，已突破1/3。2000年到2015年是我國住宅高速發展的時期，如果目前不推行節能住宅，在未來10年新建住宅的增量能耗將嚴重影響我們經濟的發展。所以，住宅節能，是我國緩解能源供給緊張，減輕環境污染壓力的重要舉措。

1武漢市節能住宅推廣現狀及原因分析

1.1 推廣現狀武漢市節能住宅市場占有率極低，大約2%～3%。這些住宅大多是不受歡迎的節能住宅試點工程，它的興建并沒有像預期一樣吸引消費者的眼球。強制性的住宅節能設計標準執行率低，到2005年初，新建建筑只有15%～20%執行了住宅節能設計標準。開發商對開發節能住宅缺乏興趣，施工圖紙中的節能設計形成了一種擺設。住宅用戶節能意識不強，在武漢市購房的住戶，沒有將節能納入到考慮指標體系之中。

1.2 原因分析房屋節能與否，與房屋使用者的經濟利益沒有多大關系，故沒有節能欲望。市場前景不明，開發商開發風險過高，故開發動力不足。另外，節能住宅主要依靠政府的行政力量來推動，缺乏供給方和消費者的支持，不能形成節能的內在動力。總的來說，20多年的節能住宅推廣并沒有取得預期效果。

2武漢市節能住宅推廣優勢分析

2.1 地域氣候優勢武漢屬北亞熱帶季風性濕潤氣候，夏季冬冷。然而，相比北方寒冷地區，武漢市具有絕佳的節能住宅推廣條件。在武漢，冬天雖然較冷，但還不需要暖氣供應，也就沒有按用熱量計費的煩惱。武漢市民若要達到較為舒適的生活狀態，一般使用空調。而空調的用電量是可以分戶準確計量的。受益主體明確，武漢市消費者的節能需求容易調動。

2.2 地區發展機遇優勢2007年11月，國務院批準湖北省武漢城市圈為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區，試驗區建設的核心工作就是“節能減排”，而推進住宅節能則是實施“節能減排”重要措施之一。這是武漢發展難得的歷史機遇，也是節能住宅推廣的歷史機遇。

3推廣策略研究

3.1 推廣思路①節能住宅自身優勢強化。根據經濟學理論，商品要想占領市場，必須具備兩大條件，一是差異性，第二是低成本。在住宅市場，節能住宅的替代品就是目前大量存在的非節能住宅。要使節能住宅走過市場，占領市場，節能住宅與非節能住宅就應該在節能上有著明顯差別。第一個差別是技術上的差別，也就是建筑材料和建筑設計上的差別。如果這個差別不明顯，節能住宅就失去了意義。第二個差別是制度差別，即鼓勵能源消費制度與節約能源的制度之間的差別。節能不節錢的制度是不能持久的[1]。②更多地利用市場機制。市場機制是指在市場經濟體制下，供求規律、價值規律和競爭規律在開放的市場環境下的充分作用，實現對資源的優化配置[2]。當前，用戶的節能意識有限，主要是因為節能收益小于節能支出，開發商缺乏開發動力，主要是開發風險過大，投資收益不能保證。

3.2 搶占市場策略分析①節能指標市場化。只有利益，才是能夠形成持久節能、自愿節能的動力。要把節能與人們利益相結合，真正形成節能的長效機制。只有當能源的消費已經影響到消費者正常生活時，消費者才會關注住宅的節能問題。節能與利益的關系就是節能的成本與收益的關系。節能需要節能技術和設計，也需要節能材料，這就是消費者實施節能的成本。節能所獲得的收益就是所節約的能源而得到的補償。節能的成本大于收益，節能就會失去動力。②能源消費實行梯段價格。市場機制對資源的配置是通過價格信號引導，通過價格競爭機制推動而實現的。改革我們能源的市場體制，形成既反映能源稀缺性，又反映保護生態環境的價格體系，就是既反映私人成本，又反映社會成本的能源價格體系。當前能源價格，與節能投資相比，實在太低。建議實行梯段價格，在滿足正常消費的用電范圍內，電價可維持當前水平。凡突破這一范圍，即實行懲罰性電價[4]。住宅節能問題本質上是能源資源在住宅消費領域的配置的制度問題。要善于利用市場機制，從制度上鼓勵節能，使能源價格有效調節能源供求關系，從而調節人們的利益關系，達到住宅節能的目的。③節能住宅標識。當前阻礙消費者購買欲望的另一障礙就是消費者不確定所購住宅是否節能。所以，急需建立住宅節能能效標識或認證制度，減少節能消費行為風險。建立住宅節能能效標識或認證制度可以使節能住宅的能效得到第三方的認證，使購買的節能住宅質量有保障，減少節能住宅收益的不確定性 [5]。

4結束語

在今天，節能住宅推廣的呼聲很高，而現實推廣情況卻收效甚微。推廣節能住宅，需要兩方面努力。一是節能住宅自身特色加強，第二是充分利用市場機制。武漢市在經濟發展上沒有先走一步，但在節能住宅的推廣上，有著得天獨厚的優勢。居民所消耗的能源主要為電力資源，一種完全可以分戶準確計量的能源。這樣以來，節能受益主體明確，節能成果見效周期短，完全可以做到大量推廣節能住宅。

參考文獻：

[1]李東芳，何紅峰.建筑節能市場機制分析[J].節能經濟，2006.6.

[2]陳偉珂，馮建學.制約節能住宅推廣的因素與解決辦法[J].煤氣與動力，2006.9.

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主辦單位：中國房地產及住宅研究會

出版周期：月刊

出版地址：北京市

語

種：中文

開

本：大16開

國際刊號：1672-5093

國內刊號：11-5143/TU

郵發代號：82-276

發行范圍：國內外統一發行

創刊時間：2003

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1. “大廳小室”設計理念

（1）大廳小室作為這些年住宅建筑設計的一個大的趨勢，已經有很多年了。對于從過去“筒子樓”、“外廊式住宅樓”等等形式的住宅來說，它做到了功能分區上的合理，對我們的生活品質是一個很大的提升。同時，這種設計理念，形成了為現今住宅建筑設計的指導性思想。這樣的設計理念對于大戶型來說是沒有問題的，但對于房地產開發商要求的小戶型來說，廳與室的面積分配問題就尤為重要。如何去分配這并不大的面積，直接涉及到購房者使用便利與否、心理感受優略等直接問題。這就要求建筑師們不但要有一定的工作和生活體驗，還要勤于觀察和整理總結。下面，我們先看一下全國不同地區大城市，對購房者進行的市場分析。資料中顯示：對于有大戶型購房要求的這部分客戶，一般是第二次或第三次置業，是終極消費。一般10年內不會再置業。而有小戶型購房要求的客戶群，主要為20～30歲的青年置業者。

（2）從市場分析資料中我們不難看出，對于小戶型購房群體的青年置業者來說，他們首要滿足的是：有一個居住空間和心理需求。正像一首老歌的歌詞寫道：

“我想有個家，一個不需要太大的地方，在我受驚嚇的時候，我才不會害怕”。這充分說明這些購房者對于居住空間和心理需求的要求是多么的迫切。而對于品質的要求卻并不是放在第一位的。如果依然以大廳小室的設計骨架來設計的話，廳大了，品質上去了，但基本的居住空間的要求卻降低了，這與購房者的心理是有沖突的。所以在小戶型住宅方案設計時應優先考慮居住空間（臥室）的要求，其次在考慮公共空間（客廳、餐廳）。實踐證明以這樣的均衡設計理念設計住宅方案實施后已經取得了房地產市場效果，據住房博覽會業者反映青年的置業者們紛紛投向建筑空間均衡設計的樓盤。

2. “空調設計”

（1）建筑住宅對空調的設計安裝方面，目前國家并沒有關于此類設計的相關規范，而在實際使用中，住戶反映的此類問題有比較突出，事實上所以空調設計是整體建筑設計中至關重要的一個環節，尤其對于住宅建筑來說更是創造建筑環境空間的重要手筆。

（2）首先在中國大多部分城市中居住建筑的非集中空調（常稱窗式空調）設置是每一位建筑師必須考慮的課題，每個居住空間都應考慮空調器的安裝位置 其次，室內機應符合住戶的常規布局，并盡量靠近室外機；且空調室外機擱板也應盡量靠近可開啟門窗或陽臺， 以方便安裝操作。其三，現在很多空調在立面處理上都運用了裝飾性百葉，裝飾性百葉會影響空調裝置的散熱換氣功能，并宜考慮開啟合頁，固定插銷及注意開啟方向要方便安裝操作。其四，處理好空調室外機冷凝水問題，在很多年前我們都會看到空調冷凝水順著外墻造出亂流的現象，影響城市市容，所以應在空調板上設置小型地漏或預埋管， 接入空調冷凝水立管中以避免亂流和積水。 并合理布置冷凝水立管的位置，每個空調室外機至少考慮一個三通接口， 以方便冷凝水排放。

3. “門窗設計”

（1）目前，建筑設計與房屋建筑結構施工越來越青睞于房屋外窗的固定扇設計，從實際設計經驗來看，固定扇窗的玻璃面積通常不宜過大，這主要是會給入住居民的正常生活帶來不便（不便擦窗），通風條件一般都不能達到預期的效果。這個應在設計中權衡利弊，已達到個合理的效果。

（2）在節能建筑設計中，窗墻比的大小對于節能計算起著至關重要的作用，而在當前的一些設計中，許多設計一味通過加大外窗來獲 取立面效果，及擴大視野和采光，但實際上并不是所有 的房間及朝向部需要大窗，通過建筑熱功平衡計算的過程可以看出，在北向及東西朝向適當減小窗墻比對建筑節能往往可以起到事半功倍的效果。另外現在沒計中常見的凸窗，應注意其頂板， 底板及側壁的保溫設計. 盡管有時通過綜合 節能計算可滿足整體節能要求，但同時也應注意 要滿足最小傳熱系數的構造要求，這不但可以減少能量不必要的損失，同時也可以防止出現冷橋及結露而導致室內熱工條件的劣化或內墻粉刷的起鼓、脫殼等問題的出現。另外門窗的氣密性也要注意.門窗是建筑保溫， 隔熱的薄弱環節.從能源的流失比例看，主要的建筑能耗是外窗和外門窗縫隙的空氣滲透。 空氣滲透， 是可以通過框料設計和五金選用而盡量避免的，而且從國家現行節能標準和設計單位的具體設計文件看，對外門窗的節能，特別是氣密性等級也有明確要求， 但通過的實際調查發現， 許多建筑物在屋面、墻體等部分的節能構造基本可以按照設計圖紙施工， 但外門窗部分則多數沒有到位， 部分原因是門窗制作廠商本身的產品質量問題，也有部分是施工單位的施工安裝質量問題，這直接影響目前建筑節能設計的效果。因此，必須針對這一方面的一些問題，建議國家應做出相應比較嚴密的標準化圖集出版。

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1國內建筑裝飾裝修的節能現狀

新時代條件下，社會大眾的生活理念發生了改變，建筑裝飾裝修除了滿足基本功能需求外，更加需要從設計、施工角度出發，進行節能環保工作的落實。國內裝飾行業而言，節能環保理念尚未全面落實，大眾對其重要性、戰略研發仍存在一定的偏差，從材料角度出發，國內裝飾裝修的節能環保方案方法需要不斷優化調整。另一方面，國內裝修業仍存在諸多混亂狀況，市場發展模式、裝飾技術、材料應用等均需進行整改，加強創新節能理念的開發具有重大意義。

2建筑節能裝修的途徑分析

從國內建筑市場分析而言，建筑節能一般需要滿足下述幾點：①積極開發滿足對應建筑標準、建筑需求的材料和設備；②發展生產、降低運輸能耗的新材料，從質量輕、強度高等方面進行研發；③加強對生產技術的改進優化，提高整個管理系統的合理性，降低材料、設備運營等方面的能耗成本；④改進建筑裝飾裝修設計特點，從施工方法、施工技術等方面進行節能生產研發，提供健全合理的施工材料，進而進行科學生產、合理開發，保證建筑施工中裝飾裝修環節的節能措施滿足對應時展需求；⑤增加前期資金投入，進行合理的設備配置、技術研發、應用研究處理，重點發展需要從外墻裝飾、室內裝飾等方面考慮，加強低能耗的維護結構應用，提高整體節能技術的應用開發，包括地面、頂棚、門窗等部位；⑥室內環境成套節能技術的應用研究，主要從維護結構進行改造優化處理。為了實現良好的需求控制，加強建筑功能、外觀造型的優化，對室內外的裝修設計需要進行合理開發應用，現代室內外裝飾裝修設計需要綜合整體節能理念的開發，從長遠角度進行施工處理。

3建筑施工外裝飾節能設計分析

對于建筑工程項目而言，其保溫層的設置需要從圍護結構出發進行考慮，一般維護結構需要滿足承重、保溫兩方面基本功能。一種是單一構造的磚砌體，如加氣混凝土墻體或屋面等；另一種是在承重墻體的基礎上增加專門的圍護材料來達到建筑物的保溫效果，上述保溫材料以輕質材料為主，主要原因是為了避免建筑結構的承載負荷過高，如泡沫聚苯乙烯。其保溫形式根據位置不同，可分為三大類：外保溫、中間保溫、內保溫。中間保溫需要在項目工程設計期間進行合理分析考慮，而對應外保溫、內保溫可在主體結構完工后進行裝修時考慮。需要引起相關作業人員關注的問題是，在建筑外墻外保溫基層上增設0.1～0.15m厚的保溫層，將房頂和地下都“裹”上。保溫性能是外墻保溫質量的一個關鍵性指標。為此，應按所用材料的實際熱工性能，經過熱工計算得出足夠的厚度，以滿足節能設計標準對當地建筑的要求。與此同時，還應采取適當的建筑構造措施，避免某些局部產生熱橋問題。一般來說，永久性的機械錨固、臨時性的固定以至于穿墻管道，或者外墻上的附著物的固定，往往會造成局部熱橋。在設計和施工中，應力求使此種熱橋對外墻的保溫性能不會產生明顯的影響，也不致爾后產生影響墻面外觀的痕跡。

3.1外墻體面磚、涂漆處理分析

面磚作為常見的建筑外墻形式，一般為工程項目的外墻基礎進行圍護結構處理，進而實現建筑本體導熱比值相對較低的效果，為室內保溫提供了更好條件，節能效果顯著。外墻涂漆一般是裝飾、防水的功效，一般節能效果不夠明顯。現階段，裝飾設計中，外墻涂料的種類型號一般遵循節能理念進行選取。如：如若原建筑外墻采取了外墻外保溫措施，則可選用不具保溫節能功效的外墻涂料（漆）；否則，必須考慮選用具有保溫或節能作用的外墻涂料（漆），或選用隔熱或導熱比值低、防紫外線方面的涂料（漆）。

3.2金屬及石材幕墻處理分析

針對建筑裝飾中的金屬幕墻、石材幕墻，節能問題一般分為兩種情況，一種情況是原建筑結構已經進行了外墻保溫處理控制，裝飾時僅需從美觀角度出發進行考慮即可，另一種情況為工程項目的外墻原來無保溫墻體，外裝飾設計施工中，需在幕墻和工程墻體間增加對應保溫材質，實現保溫的基礎之上進行后續處理。其中需要注意的是，維護保溫中需要充分加強連接件的保溫控制，避免熱橋效應的負面影響。以北方地區某建筑工程為例進行分析，該地寒冷，建筑本體原來設計中未進行節能考慮，導致后期投入使用后，空調運行成本高、耗能大。為此，加強外裝修保溫工作提高其建筑的功能合理性，從長遠角度降低了能耗。在此工程中，外墻是采用花崗巖干掛，干掛龍骨、構件和石材面層中間有一定空間，保溫層就設置在這里。

3.3玻璃幕墻處理分析

現代建筑中，玻璃幕墻較為常見，具有外觀時尚、色彩繽紛的特色，藝術效果良好，具有其他門窗材料無法比擬的優勢。但從建筑工程的圍護結構角度出發，門窗、幕墻作為建筑圍護的基本組成要素，是換熱區域較為敏感的部位，墻體熱量損失較為明顯，是其他部位的5～6倍左右。加強門窗、幕墻的節能設計可實現整體工程項40%左右的能耗節省，使用價值、經濟價值十分明顯。現階段，常見的節能玻璃材料包括：鍍膜玻璃、中空玻璃和帶薄膜型熱反射材料玻璃。為了實現現代節能理念的落實，門窗、幕墻的設計需要結合節能以及新能源的開發理念，如太陽能、風能的開發利用。

4內裝飾節能設計分析

4.1墻面隔斷層的分析

墻面受室內空間、基本功能影響，一般對其表面平整度的要求較為嚴格，需要從墻面造型、室內防火等方面出發，進行保溫性能的合理分析，避免室內熱量的過渡損耗。輕質隔斷是較為常用的形式，在對熱量傳導控制較為嚴格的區域需要進行隔斷處理，避免熱量從高溫區域傳至不需控溫的房間，輕質隔斷內部需要具有相應的保溫材料，降低熱傳導的負面影響。如輕鋼龍骨紙面石膏板隔墻中加入保溫材料或在需保溫的房間墻面進行保溫。

4.2門窗工程分析

門窗是建筑工程項目中散熱量大的構建，其傳熱途徑分為兩大塊：窗戶，包括窗框、玻璃等；窗戶縫隙處的熱量耗損。為此，加強對框料、門窗的合理設計，保證對應傳熱系數的合理控制具有重大意義，是避免熱橋的主要手段，降低保溫系數、從而實現保溫效果的增加。此外，加強對窗戶的制造處理、安裝控制，盡量選取節能的配件，避免安裝環節的偏差大、施工不規范等狀況，盡量將單層玻璃替換為雙層、中空形式的玻璃，加強密封條、密封圈的應用，避免空氣流通導致的能耗過高。

4.3地面工程分析

地面與墻面一樣受功能制約，不能存在明顯的凹凸，不致對室內通風造成什么影響，但地面與人腳直接接觸傳熱。在室內各種不同材料的地面，即使其溫度完全相同，但人體站在上面的感覺也會不一樣，這是因為地面的熱舒適性取決于地面的面層吸熱指數。根據吸熱指數值，我國將地面劃分為3類。木地面、塑料地面、地毯地面及架空地面等屬于Ⅰ類，水泥沙漿為黏結的地磚地面等屬于Ⅱ類，水磨石地面則屬于Ⅲ類。

4.4吊頂工程分析

室內設計中，頂層設計可以借助凹凸形式處理，頂棚設計對室內通風的影響較大，加強內部空氣流通、空氣更新是人體健康需求，同時是室內溫度、濕度、表面溫度有效調控的重要方法。為此，吊頂設計中，需要合理組織自然通風，加強對室內舒適通風、降溫通風的設計，對溫度較高地區的設計更應考慮這一要素。

5結束語

綜上，文章從室內室外兩方面進行了建筑裝飾裝修工程節能設計的分析，從基本功能、舒適安全、節能環保幾大方面進行了內裝飾、外裝飾的分析。時代進步帶動了物質生活水平的提升，加強建筑裝修環節節能創新、材料研發、工藝優化的處理對未來建筑行業的穩定發展具有積極影響。

作者:曹甦 單位:中機中聯工程有限公司

參考文獻：

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一、前言

當今的能源政策往往陷入只關注如何提高能源供應的誤區。相對于能源節約計劃和以稅收為基礎的能源效率基準,政策制定者們更傾向于火電站、高壓網絡和石油存貯這些工程。而這些政策是無效的,最終使政策制定者們意識到對能源需求一方的管理更加容易而且成本更低。

盡管政府管理哲學和能源系統的所有制與管理發生了巨大變化,然而在能源需求的水平和結構方面政策制定受到限制。僅僅在十幾年前,歐洲大陸的能源絕大多數輸入公共產品,它們可以在任何地方以公平的價格買到。與此同時,歐洲絕大多數國家逐漸有了以市場為基礎制定能源政策和能源市場自由競爭的觀點。很明顯,需求一方并未像供應一方受到重視。原來的石油是公共產品的觀點被最小的市場干預所取代。然而,被經濟學家所建議的稅收政策也被注入水分,特定的企業和大多數消費者被排除在外。事實上,歐洲成員國針對稅收政策開綠燈的情況采取了措施,但無一例外都包含了重要的例外對象。

除了稅收,以外的其他方法常常碰到更多反對,除非他們以一種溫和的方式并且不嚴重觸及需求方的結構和質量。干預需求方的恐懼并不與以市場為基礎的政策的采納相一致。一個綜合性的以市場為基礎的方法對能源的需求方和供應方同等重視。根據國際政策觀點,市場僅在考慮供應安全、公平可得和環境的政策目標在最低可能成本實現時才有效。為了使市場按照這種方式運行,能源供應方和需求方的詳細模型是必不可少的。

在本文中,學問將以各種方式來理解。首先,有一方面關于如何從過去經驗制定政策,例如反饋、控制、評估和分析;其次,在政策工具中有一種包含學問的各種情況和結果的觀點,如通過清楚的培養學問或者通過考慮技術發展和部署中所謂的學問欺騙。

作為強調學問重要性的直接結果,明顯的考慮到重塑市場的嘗試,關于測量和觀察的問題也變得非常重要。市場重塑仍可以被認為是許多政策制定組織的新方法。結果是政策的控制觀點和體系不復存在和仍需許多優化。考慮到以上關于學問如此重要的觀察,對合適測量和觀察的需求是非常明顯和緊迫的。

二、重塑市場

能源效率專家、政策制定者和研究者們對以市場為基礎的工具的懷疑超過了相關專家對可替代能源政策或者溫室氣體減排政策的懷疑,如英國議會對能源效率經濟政策的討論。許多能源效率政策使我們積極地相信可以交易的證書體系可以是一個很有效的方法,因為它暗示了公共資源的稀缺性。然而,令我們不安的是,許多證書體系推動者們似乎并未抓住合適的稀缺框架的本質,其結果是不僅需求受到抑制,供應也受到抑制,使得稀缺性產品變成匱乏產品。對于匱乏產品來說,我們并不需要廣泛的交易體制,因為交易只以例外發生;相反,不合適的框架也能導致相反的結果,這種結果是:如果商品目錄和控制機制不完全就會導致目標商品的稀缺。本文充分論證了當考慮到可以交易的證書時,證書體系比可選擇工具更有效時應被合適的調查。

重塑市場也同樣意味著某些事情,而不是介紹可交易體系。他可能與重塑財政刺激系統或政策有關,這種政策使研究與發展有更加緊密的聯系,同時也使市場介紹和效率目標有更加緊密的聯系。

通過觀察市場上各種改革和工具,我們有一種觀點,關于整個有價證券的反映是非常可取的。

(一)根據客戶的市場

1、能源運送市場;

2、工業能源高耗者;

3、其他大型工業使用者;

4、大型的各種地區服務商;

5、建筑和房地產部門;

6、小型和中等公司;

7、農業;

8、運輸;

9、家庭;

10、公共部門。

作為供應一方的能源運送市場之所以被提到是因為它的特性,如定價、產品轉移等對于用戶改善能源效率有著非常重要的影響。如果能源供應商有著銷售戰略,這種戰略主要瞄準使現行的箱子里的能源盡可能便宜,那么能源節約政策將更加難以實施。對于2、3、4組,決定是理性的。小中型公司和6、7、8組的主要障礙是缺乏時間和決定者的知識不全面,當然還有可能遇到資金問題。家庭與商業用戶是非常不同的,意思是決定和動機基礎結構上是本質不同的。可能更重要的是家庭通過器具消費能源。因此,任何嚴重的超過邊際變化的嘗試都應與商品供應鏈連接起來。作為用戶的公共部門有很多方面,一個普遍特點是傳統的公共預算程序使得在能源效率方面的投資受到挫折;另一方面,公共部門經常被期望作為榜樣。運輸部門有著自身的復雜性,至少是由于運輸部門與政策的相互影響,這種政策對運輸業的可持續發展尤為重要。

(二)根據能源效率投遞元素的市場

1、能源分配體系:多項選擇,可替代能源與定價的整合。

2、設備市場:設備質量管理、信息供應、選擇的度。

3、建筑市場:建設管理、觀察、信息提供、計劃的指導。

4、金融:資本市場的可得性、資金的可選擇性、透明性、與財政動機系統的相互影響。

5、能源效率政策框架:(1)對市場功能改進的貢獻;(2)財政刺激結構――稅收,稅收回扣和財政援助;(3)有效地控制,反饋和政策評估體系。

6、能源效率變革體系:為產品,處理和政策工具的研究,發展和市場擴展。

為了意識到市場基礎的能源效率政策,以上所有的元素都應考慮。因為決策的路線在各個客戶之間不同,任何分析都應考慮特殊用戶組之間的相互獨立性,如各個地區的服務業和能源效率投遞商所選擇的元素。

三、學問是更好政策的關鍵

盡管擁有市場基礎的方法原則上是個好事,實際上它經常令人失望,有時候甚至造成災難性的后果。失望政策的一個主要原因是缺乏學習機制和缺乏對市場是如何運作的信念。這意味著正確的學習應得到能源效率和能源政策的改善。增強市場運用學問的政策特點如下:

(一)目標在于與節能設備有關的產品成本系統性減少,這種運用從小型市場到大型市場逐步擴展。

(二)增強市場間的信息流通:通過獨占的發明和發展的報道會導致尋租行為,最終導致市場變革的減速;發明與發展成本的報酬應以一個阻止尋租行為的方式實施。

(三)理論聯系實際,實際改善理論:關于政策和方法的實施,最新的技術和最新的知識同等重要,意味著理論和觀點應吸收經驗。

(四)從利息、能源和驅動力方面觀察市場,并與能源效率和節約相關聯。最臭名昭著的例子是在非房地產建筑的能源使用,這些建筑應得到清晰而正式的刺激以增強有效率的能源使用,而不是妥協于其他的任務或質量。

四、測量和觀察是政策制定和執行必不可少的補充

當一個市場基礎的方法運用到能源效率政策制定中時,我們將很快發現,在大多數情況下,不合適的數據將會用來判斷一個政策是多么的有用和有效率。而且,意識到學問將要成為各方的一個重要機制,對于合適和持續數據的需求顯得是如此緊迫。當政策用來刺激市場,促使更多努力用來節約能源,明顯的是關于能源效率選擇方案的更低廉和更好的信息使得第三方財團提供合適的貸款服務,以用來抵抗更加嚴厲的稅收。

(作者單位:重慶大學建設管理與房地產學院)

主要參考文獻:

[1]占松林,韓青苗,劉長濱.基于行為選擇理論的建筑節能市場需求影響因素分析.北京交通大學學報(社會科學版),2009.1.

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1.3 編制原則

1.4 項目提出的理由與可研過程

1.5 主要經濟指標

第二章 項目建設的背景及必要性

2.1 項目背景

2.1.1 文化教育領域消費現狀

2.1.2 文化教育產業發展現狀

2.1.3 文化教育產業化背景

2.1.4 文化教育產業化的意義

2.1.5 大教育理念及大教育產業概述

2.1.6 大教育產業與國民教育的關系

2.1.7 大教育教育背景下的國民教育

2.2 項目建設的必要性

2.2.1 發展大教育產業符合相關法規政策的要求

2.2.2 發展大教育產業是提高國終身教育的需要

2.2.3 發展大教育產業是提高消費高層次、拉動內需的需要

2.2.4 發展大教育產業也是創利和就業的重要領域

2.2.5 發展大教育產業消費，是社會主義精神文明建設必不可少的條件

2.3 項目背景及必要性小結

第三章 項目市場分析

3.1 西部大教育產業園區項目競爭力

3.2 項目SWOT分析

3.3 西部大教育產業園區建設構想

3.4 目標市場定位

第四章 項目選址及建設條件

4.1 項目選址原則

4.1.1 合法性原則

4.1.2 合理性原則

4.1.3 安全性原則

4.2 項目選址

4.3 區域投資環境

4.3.1 通訊及互聯網

4.3.2 物流

4.3.3 交通

4.3.4 通信

4.3.5 能源動力

4.3.6 人力資源

4.3.7 生活配套

4.3.8 社會經濟條件

第五章 項目建設目標與建設內容

5.1 發展定位

5.2 發展目標

5.3 建設規模及內容

5.4 功能分區

5.4.1 分區原則

5.4.2 分區規劃

第六章 項目工程設計方案

6.1 產業園區總體規劃

6.1.1 總規劃原則

6.1.2 總平面布置方案

6.1.3 道路交通組織設計

6.1.4 景觀規劃

6.2 結構設計方案

6.2.1 設計依據

6.2.2 地震烈度、地震動參數

6.2.3 設計荷載

6.2.4 結構選型

6.2.5 結構主要材料

6.3 給水排水工程設計

6.3.1 設計依據

6.3.2 涉及范圍

6.3.3 給水設計

6.3.4 排水設計

6.3.5 管材及連接

6.4 電氣工程設計

6.4.1 設計依據

6.4.2 涉及范圍

6.4.3 供配電系統

6.4.4 配變電所

6.4.5 低壓配電系統

6.4.6 防雷保護、接地系統及安全措施

6.5 暖通工程

6.5.1 設計依據

6.5.2 空調系統

6.5.3 通風及排煙系統

6.6 消防

6.6.1 設計依據

6.6.2 建筑消防設計

6.6.3 消防給水設計

第七章 環境保護

7.1 編制依據

7.2 污染物的治理及環保措施

7.2.1 建設期生產的污染物與控制措施

7.2.2 運營期產生的污染物與控制措施

7.3 環保評價

第八章 節能設計

8.1 編制依據

8.2 設計范圍及主要原則

8.3 節能措施

8.3.1 建筑節能措施

8.3.2 電氣節能措施

8.3.3 給排水節能措施

8.3.4 暖通節能措施

8.4 節能效果分析

第九章 勞動安全及消防

9.1 勞動安全衛生

9.1.1 危害因素識別

9.1.2 安全措施方案

9.2 消防

9.2.1 消防設計依據

9.2.2 建筑防火

9.2.3 疏散指示標志及應急照明

9.2.4 防煙排煙系統

9.2.5 消防報警系統

9.2.6 消防滅火系統

第十章 項目實施與招投標

10.1 建設工期

10.2 施工進度安排

10.3 招投標

10.3.1 招標范圍及招標方式

10.3.2 招標程序

10.3.3 評標委員會

第十一章 項目組織管理

11.1 項目組織結構設計

11.2 項目控制、管理與監督

11.2.1 項目控制

11.2.2 項目管理

11.2.3 項目監督

11.3 勞動定員

11.4 人員來源和員工培訓

11.4.1 人員來源

11.4.2 員工培訓

第十二章 投資估算分析

12.1 項目投資估算依據

12.2 資金來源

12.3 投資估算

第十三章 財務分析

13.1 產業規模預測

13.2 主要財務數據預測

第十四章 效益分析

14.1 經濟效益

14.2 社會效益

14.3 生態效益

篇11

Key words： green housing；market research；developing strategy

中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2013）22-0001-04

0 引言

2013年1月，發改委和住房與城鄉建設部了《綠色建筑行動方案》[1]，明確了推廣綠色建筑的重要意義和重點任務，各地開始如火如荼地開展綠色節能建筑的推廣工作。我國建筑節能工作的研究和推廣雖然起步較晚，但是發展速度還是比較可觀的。短短幾年內，節能維護結構、水源地源熱泵系統、太陽能規模化系統以及能量管理和節能診斷系統等關鍵性技術已經在新建的項目中實現了廣泛的應用。作為綠色建筑的重要組成部分之一，綠色住宅因為其在全壽命周期內能最大限度地保護環境、節約資源，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間而受到南京市廣大購房者的青睞，為順應市場需求，許多開發商爭相開發新型樓盤。在這樣的大環境下，行業競爭日趨同質化，想要避免同行業內其他企業的競爭，房地產開發企業必須通過市場調研，在透徹了解市場情況的基礎上制定相應的市場開發戰略。

1 綠色住宅的發展背景

1.1 綠色住宅的內涵與外延 綠色住宅與一般住宅相比，其主要的不同之處在于：一般住宅隨著建筑設計的標準化、生產用材的產業化，形式的一律化、單調化，形成了大江南北住宅“千城一面”的格局；而綠色住宅更為注重人與自然環境的和諧共生和居住者的舒適健康，秉承著健康環保、“天人合一”的建筑理念，因地制宜，推行本地材料，隨著氣候地貌、自然資源和地方風俗等地域差異、文化差異而使建筑呈現出各具特色的風貌。

綠色住宅涵蓋了建筑規劃、設計、建造及改造、材料生產、運輸及回收再利用等所有與建筑活動相關的環節；涉及到建設單位、勘測設計單位、施工單位、監理單位、建筑產品研發企業和有關政府管理部門。狹義而言，綠色住宅是在其設計、建造以及使用過程中節能、節水、節地、節材的環保型住宅。廣義而言，綠色住宅是人類與自然環境協同發展、和諧共進，并能使人類可持續發展的文化。它包括持續農業、生態工程、綠色企業，也包括了有綠色象征意義的生態意識、生態哲學、環境美學、生態藝術、生態旅游以及生態倫理學、生態教育等諸多方面。

由于中國經濟在近些年間的持續高速發展，我國房地產行業也同樣面臨著產業結構的整合、升級和優化，同時，建筑與設計也逐漸呈現出專業化和高科技化的趨勢。與過去的建筑物相比，現代城市建筑對于溫控和通風的需求顯得更為突出，同時，對其運行成本、環保指標、用戶感受和與建筑外觀的結合等方面都提出了更高的要求[2]。在這樣的背景下，我國建筑的能源結構調整和技術革新都有著超乎想象的進展。因此，大范圍推廣能夠達到節能環保效果的綠色建筑已經成為大勢所趨。對于房地產開發商來說，只有不斷了解技術前沿信息，關注被成功由理論轉化為實踐的最新技術，把客戶需求與前沿技術結合起來，才能在新的歷史機遇面前，獲得更高的收益。

1.2 綠色住宅的綜合評估體系 近十余年來，綠色建筑的概念從理念到實踐，正在不斷完善。發達國家制定了多個綠色建筑評估體系，通過具體和可操作的指標體系，為可持續發展建筑賦予了明晰的概念界定。

英國BREEAM評估法是最早的綠色建筑評估系統[3]。20世紀90年代初，英國建筑研究所對多種建筑類別公布了五種適用評估版本。BREEAM評估法主要根據地球環境和資源利用、當地環境和室內環境三個方面進行評估。該評估法在英國并非義務，但卻頗受業界關心。

美國綠色建筑協會所倡導的LEED評估法是如今運用最廣泛的綠色建筑評估體系[3]。這個評估體系于1996年正式執行，共包括了69個綠色性能指標，其中7個指標是必要選擇，62個是自行選擇。涉及當地環境、節水效益、能源與大氣、材料和資源、室內環境等多個領域。對這些選項進行計分后，獲26分即可獲得LEED認證，52分以上可獲得最高等級鉑金認證。

而我國的“綠色建筑評價標識”，一方面是政府組織行為，即由住房和城鄉建設部及其地方建設主管部門開展的強制性評價；另一方面是社會組織行為，即自愿參與的非強制性評價。我國政府結合中國能源狀況的國情，提出綠色建筑的核心是“四節一環保”，即節能、節地、節水、節材和保護環境，具體來講就是發展節能省地型住宅和綠色建筑。

我國在綠色建筑的發展上起步較晚，2005年，我國首次頒布已編制5年之久的《中國綠色建筑導則》，同年舉辦了“首屆國際智能與綠色建筑研討會”，并在會上頒布了《綠色建筑評價標準》[4]。同時，公眾對建設部正在研究制定的《建筑節能管理條例》在推進綠色建筑發展方面也寄予了厚望，而《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》、《國家康居示范工程建設技術要點》、《中國生態住宅技術評估手冊》、《綠色奧運建筑評估體系》等作為綠色建筑評價體系中的重要組成部分，也是我國綠色建筑的發展過程中的起重要指導書。目前，在我國綠色建筑標準體系中，應用較多的還是2006年出臺的《綠色建筑評價標準》GB 50378-2006。

1.3 推廣綠色住宅的必要性 隨著全世界經濟的發展，各國建筑能耗都在逐漸上升，逐漸成為一個國家總能耗的重要組成部分。表1顯示了世界上主要國家建筑能耗占其總能耗的比例[5]。從中可以看出，發達國家建筑使用能耗占總能耗的30%～40%，這個比例是相當可觀的。

隨著我國經濟的不斷發展，建筑能耗占我國能源消耗量的比例也逐年上升。根據相關統計顯示，我國現有建筑的總面積高達400億平方米，每年新增的建筑面積約為19億平方米，照這樣的增長速度，預計到2020年我國還將新增建筑面積約200億平方米。建筑業的大量用地，使得在建筑在建造和使用過程中消耗的能源總量占到社會總能耗的近30%，加之建材的生產能耗和建筑垃圾，建筑耗能占全社會總能耗的比例高達46.7%。而當前，我國正處于工業化和城鎮化快速發展的重要階段，面臨經濟發展的巨大壓力。要爭取在未來15年內保持年均7%以上的GDP增長，將面臨資源約束和環境惡化帶來的巨大挑戰。因此，建筑節能尤其是綠色住宅的推廣迫在眉睫。

2 南京市綠色住宅市場調研

為更好地引導江蘇省綠色建筑的健康發展，提高綠色建筑建設水平，江蘇省建設廳成立了“江蘇省綠色建筑評價標識管理辦公室”，辦事機構設在江蘇省住房和城鄉建設廳建筑節能與科研設計處。截至2011年，江蘇省已評出綠色建筑標識項目共32項，總面積524萬m2。其中住宅類項目22項，共441萬m2，包括保障性住房12項，共228萬m2。

2.1 市場分析 筆者為了了解購房者對綠色住宅的了解和接受程度以及業主的居住感受，分別對購房者和業主各發放了600份問卷。其中受訪的業主為南京朗詩國際街區、銀城東苑、鋒尚國際等多個綠色住宅小區的住戶。表2和表3顯示了目前使用中的綠色住宅業主的學歷和收入情況。

由以上兩表的結果可以看出，目前綠色住宅的受眾大多為高學歷高收入人群，因此開發商可以將這一人群作為客戶定位的重點，同時，受訪業主家庭月收入非常集中地處于10000-29999元這一區間，其中又以家庭月收入處于15000-19999元的業主占絕大多數，這也給綠色住宅的合理市場定價、客戶定位提供了一定的指導性意義。

受訪的購房者為筆者在南京市房產交易中心、各樓盤售樓處等地隨機抽取的人群。調查發現，有16.5%的受訪者完全不了解綠色住宅，接近七成的受訪者表示只是聽說過和初步了解，只有16%的少數購房者表示對綠色住宅的內涵很了解。圖1顯示了購房者對綠色住宅的了解方式。

由以上圖表的結果可以看出，對于大多數購房者而言，綠色住宅的概念并不陌生，但僅處于初步了解階段，還有相當一部分被訪者完全不了解綠色住宅。超過七成的受訪者對于樓盤的了解是通過朋友介紹的，這是綠色住宅住宅的一個突出特點。在住宅業利用平面媒體、電視、網絡媒體如此普遍的今天，對綠色住宅的了解停留在口口相傳階段，一方面凸顯了綠色住宅在宣傳推廣方面的力度有待加強，另一方面也反映了購房者在選房過程中，對于綠色住宅營銷傳統而常見的推廣媒介持信度不足。因此，對于開發商來說，現階段需要加強對綠色住宅概念的推廣和營銷。

2.2 案例分析 南京朗詩國際街區是朗詩在南京開發的第一個綠色住宅項目。基地地處南京市雨花區板橋新城東北組團，東起規劃道路四號街，西至板橋大道，北起湖景路，南至八號路。

小區采用地源熱泵集中空調系統，利用土壤及開式冷卻塔作為冷熱源，采用4臺地源熱泵機組及2臺制冷機組為末端天棚輻射及新風系統提供冷熱量。新風系統夏季由熱泵機組+制冷機組提供7℃/12℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供35℃/30℃的熱水；天棚輻射系統夏季由熱泵機組+制冷機組提供 18℃/20℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供28℃/26℃的熱水。不同季節運行工況的轉換靠閥門的切換實現。兩臺開式冷卻塔則完全根據熱泵系統運行情況及地下溫度監測情況實時開啟，即在夏季運行時為地埋管系統放熱提供補充，以保證地下熱場平衡，避免冷熱堆積。

末端新風機組帶全熱回收，熱回收形式為轉輪熱回收。對住宅內的回風進行熱回收以預熱/預冷新風，從而降低機組自身的運行能耗。該項目實現了分戶獨立設置分集水器，滿足分戶計量和室內室溫調節。表4展示了該項目的增量成本和節能的相關數據。

從增量成本[6]的角度來看，該項目的綠色技術增量成本為324元/m2，超出了綠色建筑評價三星級標準的平均水平182元/m2。該項目的總投資額為74000萬元，綠色技術總增量成本為4114.3萬元，占總投資的5.56%，增量比例低于品牌推廣型建筑的平均水平15.9%，從這個角度來看該項目的成本合理。

從項目的增量成本效益來看，該項目的增量成本效益為733160元/年，按其設計使用年限70年計算，其增量成本效益總量為5132.1萬元，該項目的效益費用比為：

CE=SE/LCC=1.25

由此可見，該項目的效費比大于1，項目理論上可行，但是其投資增量的回收期約為56年，項目全生命周期內的經濟效益、環境效益和社會效益并不可觀。另一方面，該項目實際的使用壽命目前還無法確定，能否在后期運營過程中收回增量成本也不得而知。

根據相關標準，節能60%的情況下綠色住宅投資增量的回收期為7-8年，由此可以看出，雖然獲得了綠色住宅三星級評價標識，但是該項目的綠色住宅關鍵技術還是相當不成熟的，這也是南京市現有的綠色住宅項目普遍存在的問題之一。節能技術的落后使得綠色住宅的前期投資增量大大增加而后期運營成本減小不明顯，這就使得開發商不得不提高開盤價格以盡快實現投資的回收，而高昂的價格不僅限制了綠色住宅的購買人群，也阻礙了其進一步的推廣。因此，開發商在現階段降低綠色住宅開發成本的關鍵一步就是組建自己的研發團隊，引進先進的人才和技術，這對開發商的綜合實力提出了一定的挑戰。

3 市場開發中的戰略研究

根據市場調研得出目前南京市綠色住宅市場的SWOT分析如表5。

根據前述的市場調研和分析，筆者針對開發商提出其在市場開發過程中的產品差異化戰略。房地產企業開發的產品在質量、性能上明顯優于同類的企業或者產品的性能滿足了被競爭對手忽視的市場需求，從而形成產品的差異化，提高競爭力。對于綠色住宅的開發商來說，要形成產品的差異化而獲得競爭優勢，必須從產品本身和營銷手段兩個角度實現。

3.1 組建研發團隊，降低開發成本 根據前文的分析，目前南京市綠色住宅的技術落后是導致其成本增加的主要原因之一。因此開發組建自己的技術研發團隊，降低產品的成本從而獲得價格和品質方面的優勢，是其實現產品差異化的關鍵步驟。

綠色住宅的研發和設計，需要綜合運用當代建筑學、建筑技術科學、人工環境學、生態學及其它科學技術的成果，把住宅建造成一個小的生態系統，為居住者提供舒適、健康、環保、高效、美觀的居住環境。相對于一般住宅，綠色住宅的研發和設計對企業研發設計團隊提出了很高的要求。對于房地產產品而言，其差異化主要依賴于設計階段，因此，為了適應研發設計需求的變化，房地產開發企業必須重新塑造綠色住宅關鍵技術的研發能力，重構企業內部研發團隊，這是實施綠色住宅產品差異化戰略的必要保證。

綠色住宅的設計涉及了能源系統、水環境系統、綠化系統、廢棄物管理系統等九個領域，每個系統的專業性都比較強，如果僅僅依靠企業內部的研發團隊，不僅難度較大，還有可能大幅度增加研發成本。因此可以考慮從每個系統出發，尋找外部技術團隊建立合作關系，也可以在這樣的過程中逐漸提高企業自身的研發能力。但是這樣的外部系統各模塊之間相互關聯對企業的戰略管理能力提出了新的要求，如果沒有一個強有力的管理者，很容易因為其中一個環節出現問題而滿盤皆輸。

3.2 聚焦目標客戶，實現多樣化營銷 根據前述市場調研和分析，由于技術的革新沒辦法在短期內實現，目前南京地區綠色住宅市場的主要目標客戶群體為高學歷高收入人群，因此現階段實現產品的差異化可以繼續瞄準中高端住宅，定期進行市場調研，通過多種手段收集業主的反饋意見，不斷針對業主注重的方面著重進行新技術的研發和升級，作為企業的主打優勢，推出綠色系列樓盤，根據業主的反饋進行細節上的調整，對業主不甚滿意的地方在新的產品中加以改進，使業主看到項目技術的持續性和進步，實現產品的差異化。

同時，為了吸引更多潛在的購房者，開發商需要在營銷手段上多做一些文章。根據之前的市場調研，大部分購房者對綠色住宅全生命周期的綜合效益并不了解，因此開發商在宣傳上要注重綠色理念的營銷，而不僅僅是產品的營銷。讓購房者樹立綠色消費的理念，從而接納一定的價格差，也在無形中給自己的產品帶來了巨大的優勢。

4 結論

由于綠色住宅在南京乃至全國本身出于發展初期，很多開發商對它的認識不足導致制定戰略時出現了誤區，使得市場陷入同質化競爭的怪圈。本文從市場調研出發，根據調研的結論，結合具體案例提出了針對性的開發戰略。當然，企業的戰略實施和結構調整不是一朝一夕的事，需要一段時間的市場適應和融合，尤其在目前的政策導向下，需要房地產企業及時做出迎合市場發展的決策，希望本文能對有助于戰略南京市綠色住宅市場的房地產開發企業的戰略調整有一定的參考價值。

參考文獻：

[1]發展改革委，住房城鄉建設部.綠色建筑行動方案[J].中國勘察設計，2013（2）：50-55.

[2]黃蓉.我國綠色節能建筑發展的綜述[J].科技創新導報，2011（27）：27-28.

[3]W.L. Lee，J. Burnett. Benchmarking energy use assessment of HK-BEAM， BREEAM and LEED[J].Building and Environment， 2008，43（11）：1882-1891.

篇12

本報告主要有以下幾大用途:

1、用于企業融資、對外招商合作

2、用于國家發展和改革委立項

3、用于銀行貸款

4、用于境外投資項目核準

5、用于企業上市的招股說明書

6、用于申請政府資金

可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響;融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為:政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

《20XX年版動漫項目可行性研究報告》由XX咨詢公司領銜撰寫，依托XX龐大的細分市場數據庫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家海關總署、動漫相關行業協會、中國行業研究網的基礎信息，對我國動漫行業的供給與需求狀況、市場格局與分布等多方面進行了分析，并緊密結合項目情況對動漫項目投資可行性和未來發展前景進行了研判。通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

動漫項目可行性研究報告目錄第一章 總論

第一節 項目名稱及承擔單位

一、項目名稱

二、項目承辦單位

三、項目建設地點

四、可行性研究報告編制單位

五、項目承辦單位概況

第二節 項目背景

一、行業背景

1、國際方面

2、國內方面

二、行業發展現狀

1、國際方面

2、國內方面

三、企業發展定位分析

四、項目建設的有利條件

第三節 可行性研究依據、原則和范圍

一、可行性研究依據

二、可行性研究原則

三、可行性研究的范圍

第四節 建設規模、項目方案

一、建設規模

二、項目方案

第五節 項目主要技術經濟指標

第六節 可行性研究結論和建議

第二章 動漫產業市場分析

第一節 動漫產業發展背景和宏觀環境分析

第二節 國內動漫產業格局分析

一、行業總體情況

二、動漫主要企業分析

三、動漫市場分析

第三節 動漫市場供需情況分析

第四節 動漫產業發展的目標市場分析

一、國際目標市場預測

二、國內目標市場預測

三、擬建項目的目標市場

四、競爭力分析

1、競爭對手分析

2、競爭優勢分析

五、進入目標市場主要措施

第三章 項目選址與建設條件

第一節 項目選址

一、地理位置

二、氣象、水文與地質條件

第二節 建設條件

一、主要原材料供應

二、各種勞保用品、辦公用品

三、公用設施

第四章 工程技術方案

第一節 概述

一、動漫技術現狀

二、本項目的核心技術問題

三、主要技術來源

第二節 主要設備選購

第三節 質量標準與控制

第四節 總圖運輸

一、工程概況

二、平面布置

三、豎向布置

四、項目綠化

五、項目運輸

第五節 建筑與結構

一、工程地質條件

二、主要建(構)筑物建筑、結構方案選擇

三、確定防火、防蝕、防潮、防塵、防水、防煙、隔音、隔熱、保溫等建筑特殊處理措施

四、主要建(構)筑物建筑特征和結構類型

第六節 給排水

一、設計依據

二、設計范圍

三、給水

四、排水及污水處理

第七節 供配電與通訊

一、設計依據

二、設計范圍

三、供配電設計

四、配電和照明

五、接地

六、防雷、防靜電

七、通信

第八節 供氣

第九節 燃料

第十節 主要設備表及估價表

第五章 節約能源

第一節 概述

第二節 節約熱能措施

第三節 節電措施

第四節 節水措施

第五節 節能效果

一、裝備節能

二、建筑節能

三、節能效果

第六節 節能效果分析結論與建議

第六章 環境保護

第一節 本項目執行的相關環保標準

第二節 概述

第三節 主要污染源和污染物

第四節 三廢處理方案

第五節 其它防治措施

一、綠化

二、環境監測

第七章 安全與衛生

第一節 概述

第二節 設計依據

第三節 易燃、易爆物質和有害因素

第四節 設計中所采取的防范和治理措施

第五節 預期效果及評價

第八章 消防

第一節 消防標準及要求

第二節 消防措施

一、總圖與建筑

二、工藝

三、給排水

四、電氣

第九章 勞動組織與定員

第一節 組織機構

一、組織結構

二、工作制度

第二節 定員

一、管理人員

二、勞動人員

三、人員培訓

第十章 項目建設進度安排

第一節 項目進度計劃

一、建立動漫項目實施管理機構

二、資金籌集安排

三、技術獲得與轉讓

四、勘察設計和設備訂貨

五、施工準備

六、施工和準備

七、竣工驗收

第二節 項目計劃實施內容表

第十一章 投資估算

第一節 工程概況

第二節 編制依據

一、定額依據

二、設備價格

三、材料價格

第三節 有關進口設備材料費率標準

第四節 其他費編制

第五節 投資分析

一、按項目工程性質劃分

二、按項目費用性質劃分

第十二章 技術經濟分析

第一節 說明

第二節 基礎數據

一、方案及售價

二、總投資與資金籌措

三、稅金

四、定員及工資標準

五、基準收益率

第三節 財務測算成本費用說明

第四節 盈利能力分析

一、損益和利潤分配表

二、現金流量表

三、計算相關財務指標(投資利潤率、投資利稅率、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期)

第五節 敏感性分析

一、單因素敏感性風險分析

二、多因素敏感性分析

第六節 盈虧平衡分析

第七節 項目總投資

第十三章 項目風險分析

第一節 主要風險

一、市場風險

1、原材料價格

2、能源價格

3、市場需求

二、技術風險

三、其他風險

第二節 防范和降低風險對策

一、市場風險的防范

二、技術風險的防范

三、其他風險的防范

第十四章 研究結論與建議

第一節 可行性研究結論

第二節 XX建議

篇13

【 key words 】 development direction, intelligent building technology, building energy saving technology, sunshade, heat preservation, the solar energy

中圖分類號：TE08文獻標識碼：A 文章編號：

建筑技術在建筑設計管理中占有十分重要的地位，它涉及到很多有關建筑方面的內容，如我們常見的有智能技術、防水技術、節能技術、保溫技術等等，隨著社會的不斷進步，如今人們對現實生活環境和工作環境提出了更高的要求，房子已經不再僅僅是人們遮風避雨的場所，它已經慢慢發展成為人們工作、學習和生活的地方，房子的質量好壞直接體現了人們的生活質量的優越程度。因此，為了滿足人們對房屋建筑環境的要求，不斷發展建筑施工技術，促進其向現代化、智能化、節能化方向發展，使人們的生活變得更加舒適和美好。

一、建筑施工智能化技術的探究

（一）建筑智能化技術的介紹

人類邁入二十一世紀后，隨著科技的日新月異，全球化知識經濟時代已經到來，為了適應社會信息化和經濟全球化的發展需求，建筑技術智能化逐漸孕育而生，它也是人類社會生產力發展的必然產物。建筑技術智能化將建筑施工技術與計算機、電子信息及網絡技術有機的結合起來，在建筑物內或建筑物之間實現進行電子信息化管理和無線網絡對接達到信息的交換、共享、辦公自動化控制等綜合利用的能力。智能化技術把當下最為先進的科學技術，充分的運用在現有的建筑物系統中，有效展示出智能化的作用和魅力。其中建筑技術智能化主要涉及到的內容包括房地產開發單位對建筑技術智能化系統的市場分析和需求報告，智能化設計和材料的選擇和適合智能技術工程監理應具備的能力要求，還有對智能化系統的設計和實施方案以及驗收竣工后的管理等。

（二）建筑智能化技術存在的問題

根據對現階段建筑智能化技術的發展現狀和趨勢分析看，我國在建筑智能化技術領域中存在著一些問題，主要表現在以下幾個方面：

（1）由于建筑技術智能化還處在成長期，政府的政策性引導對智能化技術的發展起到了決定性的關鍵作用。錯誤性的引導會使建筑技術智能化的發展出現失衡、混亂。

（2）國內建筑行業對智能化技術的發展重視程度不足，縱觀目前我國建筑智能化技術市場，大多還是以國外智能化技術為主，國內建筑企業不能形成一套國產智能化體系，使得我國智能化技術的發展十分緩慢。

（3）建筑智能化技術所涉及到的方面十分廣泛，它除了包括建筑本身的技術層面外，還涵蓋了計算機、電子信息、網絡技術及人性化技術等多個學科。因此要實現建筑智能化技術，就需要將這些學科涉及到的相關部門行業有機的統一起來，成為一個整體。而目前在建筑技術智能化發展中由于各學科之間的差異性，存在合作困難，各自為政的局面，嚴重影響了建筑智能化的發展。