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1.什么是綠色建筑
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染（包括二氧化碳排放），為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
2.綠色建筑的認識誤區
當前人們對頗顯神秘的綠色建筑的認識還不夠，主要表現在一是認為綠色建筑就是建設大景觀，搞好綠化，片面地理解成了“綠化建筑”。這個概念被某些開發商濫用，這是不正確的。綠化和景觀建設只是綠色建筑的一部分要求，真正意義上的“綠色建筑”應是節能、環保、健康、生態住宅的統一體。
二是認為綠色建筑是高價建筑。相對于普通建筑來說，綠色建筑在建設初期的成本確實會有所增加，但從長遠的效益來看，因為綠色建筑的節能作用，使得“綠色建筑”的使用成本比普通建筑要低得多。
三是認為綠色建筑是高科技的建筑。綠色建筑會采用一些智能技術，但是現代化的、高科技的不一定就是綠色建筑?！熬G色建筑”采用一些現代化技術的目的是創造適宜的生活環境，提倡的是采用充分利用自然的簡單可行的方式和技術。例如通過采用自然通風、自然采光以及給建筑物增加保溫和緩沖層設計措施等傳統技術完全可以實現綠色建筑的效果。
二、我國綠色建筑的發展概況及存在的問題
1.我國綠色建筑發展概況
綠色建筑概念從上個世紀九十年代開始進入我國，2000年以后開始進入探索研究的推廣階段。2006年，住房和城鄉建設部正式頒布了《綠色建筑評價標準》。2007年8月，又出臺了《綠色建筑評價技術細則（試行）》和《綠色建筑評價標識管理辦法》。2008年開始開展了綠色建筑評價標識工作。到2013年全國共評出1260項綠色建筑評價標識項目，比2012年的353項增加了907個。
我國綠色建筑不但數量增長快，而且規模也很大，建筑面積平均在10萬平方米左右?！笆濉逼陂g，我國要完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。政府投資建設的保障性住房以及新建機場、商場等大型公共建筑從2014年起全面執行綠色建筑標準。
2.我國綠色建筑發展中存在的主要問題
（1）我國綠色建筑的法律、法規和制度還不健全。特別是沒有對綠色建筑進行明確定位，國家也沒有強制要求建設綠色建筑的法律法規，政府對綠色建筑的行政監管力度還比較弱。我國現有的監管制度，對節水、節地、環境保護、建材質量監管和建筑運營維護以及拆除、垃圾回收利用等方面重視程度還不夠。另外，綠色建筑與各地區的經濟條件和氣候密切相關，我國各地區經濟發展水平和氣候條件差異很大，急需制定針對性強、可行性高的綠色建筑標準體系和實施細則。
（2）發展綠色建筑的激勵政策相對滯后。
近幾年我國不斷出臺了關于綠色建筑的法規、標準和規范，但是關于推動綠色建筑發展的財政、稅收、金融等方面的激勵優惠政策還相對滯后。房地產開發商開發綠色建筑的激勵措施不足，很難提高房地產企業開發綠色建筑的積極性。缺少對消費者關于綠色建筑的宣傳、鼓勵措施，綠色建筑的建筑成本往往高于普通建筑，在優惠政策不足的情況下，會增加消費者的購房成本，影響市場購買力?，F行的綠色建筑設計取費標準偏低，也影響了設計者的積極性。
（3）發展綠色建筑的技術能力還不強。
我國綠色建筑基礎研究由于起步較晚，相對于西方發達國家還比較薄弱，綠色建筑規劃、設計、建設、評估、測評等方面的專業人才和機構不足。綠色建材發展緩慢，各類建材產品質量良莠不齊。在思想意識上，認為綠色建筑是高科技的建筑，應該把所有的高精尖技術都用上，在建筑設計中忽視自然采光、自然通風等措施，導致建筑成本增加，市場難以推廣。
三、綠色建筑的發展趨勢及對我國綠色建筑發展的建議
綠色建筑能夠最大限度地節約能源，減少建筑物對人類健康和自然環境的消極影響，實現人們更宜居的生活和居住環境。從綠色建筑概念提出到現在新思路、新方法、新設計和新材料的不斷涌現，綠色建筑正慢慢接近人們最初所追求的美好設想。
1.建筑工業化
傳統的粗放式的建筑模式帶來了建筑資源浪費、建筑垃圾和噪音污染嚴重等問題，建筑工業化能從根本上解決這些問題。建筑工業化就是通過工業化的生產方式，將建筑所需的部件都在工廠內生產好。其核心是建筑設計標準化、部品部件工廠化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化，強調利用現代科學技術，先進的管理方法、工業化的生產方式，將建筑生產工業化。通過“工廠化造房”，每百平米可以減少5噸左右的垃圾產生。
我國的建筑工業化正日趨進步，建筑技術正在成熟和完善，施工生產專業化、社會化及施工工藝流程正逐漸成長，但是還存在一些問題。一建設項目與工業化標準之間存在矛盾，生產流程的系統化重視不夠；二是傳統的建筑結構設計理論使設計人員對新型結構缺乏認識和了解，在設計時沒有優先考慮采用；三是工業化生產效率低；四是技術集成能力較弱。
建筑工業化是世界建筑業的發展潮流，也符合國家的倡導方向，是推進兩型社會建設的現實需要。國家在使用財政資金建設的公共建筑中應優先發展建筑工業化試點。
2.住宅產業化
住宅產業化就是墻面、地板、樓梯、陽臺等都提前在工廠做好，拿到工地上像搭積木一樣地組裝起來。在未來的房地產發展中，這種方式將得到廣泛的實踐。住宅產業化在歐美等國家早有共識，我國“十”提出了加快城鎮化建設，而住宅建筑是城鎮化建設的重要載體，因此，我國應加快住宅產業化，推動新型城鎮化。國家應為住宅產業化提供必要的法律保障，制定與每個階段相適應的建筑標準，在政府保障性住房建設中率先采用建筑工業化技術。農村住宅可以根據本地特點，摸索出適合自己的建筑模式，國家應大力推廣，并不斷整合各個地區完整的建筑技術體系。
3.發展綠色智能社區
綠色社區不等于綠化社區，它不但要求管理系統科學化、規范化，還能夠實現景觀合理布局，在辦公和生活之余可以與環境互動互補，營造一種人與環境和諧共生的安居新模式。
我國在綠色智能社區建設中，應該在規劃設計、生態系統、設施設備、管理服務等方面融入節能環保、先進高端的綠色元素，建設一批具有示范帶動作用的綠色生態社區。
我國新建建筑總量連年全世界第一，資源及能源的消耗日益嚴重，發展綠色建筑，是當今房地產界迫切的現實任務，也是中國可持續發展的迫切要求。
參考文獻
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出處：《城市建設理論研究（電子版）》 2012年17期
2.《綠色建筑的生態安全觀探討》，者：黃芳
出處：《法制博覽》 2012年10期
3.《綠色建筑當前的發展與展望》作者：徐至鈞等。
出處：《建筑技術》 2012年4期
4.住房城鄉建設部、財政部. 關于加快推動我國綠色建筑發
展的實施意見.（財建[2012]167號）.
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建筑是人們城市生活的重要載體，城市的重要標志之一即為大量的建筑群，但建筑更重要的作用是創造城市空間與組成環境，因此，建筑發展是一種動態發展，建筑形態的發展密切聯系著社會生活形態的發展，勢必會隨著社會生活形態的變化而變化。而目前能源危機和環境惡化等現實情況隨著工業、建筑業的不斷發展而日益嚴峻，因此，綠色建筑成為了世界建筑業的自然發展趨勢。綠色建筑不僅能為人們提供舒適健康的內部生活環境，還能為人們創造出與自然和諧共生的外部環境，具有可持續性，以實現人、建筑、自然環境這三者的和諧統一[1]。而就目前的國情來看，綠色建筑業中還存在不少問題，文章則主要闡述在綠色建筑的發展趨勢下，綠色建筑業應該采取怎樣的活動才能有效推動綠色建筑的發展。
1 我國綠色建筑發展中存在的問題
1.1 對綠色建筑的認識存在偏差
目前社會上對綠色建筑的認識存在誤區，認為綠色建筑就是高科技、高成本建筑，因此限制了綠色建筑的推廣和普及。很多建筑商甚至以“低碳”“綠色”等作為炒作熱點，實際建筑卻完全不能算得上是綠色建筑，另外一些地方政府沒有將推廣綠色建筑工作放到改變現代建設模式，改善民生經濟的戰略性高度來認識，因此缺乏主動性。還有一些建筑師、設計師對綠色建筑的內涵不夠熟悉，設計出的建筑嚴格上來說并不能算是綠色建筑。此外，建筑開發商也不清楚投資綠色建筑的市場回報預期，影響到建筑項目的決策，而消費者則對綠色建筑的效果體會不深刻，影響市場需求[2]。這些都是影響我國綠色建筑業發展的因素。
1.2 綠色建筑評價體系不完善
我國現有的綠色建筑評價體系并不完善，不但覆蓋面不足，而且評價體系中部分指標的設置不夠合理。首先，綠色建筑中涉及的環節和學科非常多，各專業學科都有各自的評價標準體系，相互之間難以有機協同；其次，我國綠色建筑的工程建設標準大多為效果評價標準，而設計、施工、驗收、運行維護等方面的評價標準與其技術標準并不完全相符；最后，相關工程標準中缺乏綠色建筑相關的工程標準，因此難以有效引導和約束綠色建筑的建筑工作。
1.3 綠色建筑相關法律制度不健全
我國現有的綠色建筑相關法律法規的系統性不足，尤其在建筑法、能源法、節約能源法等法規中沒有設置明確的綠色建筑定位。且綠色建筑的壽命周期建設管理制度也不夠健全，政府對綠色建筑的監管力度仍不夠，尤其是綠色建筑質量監管問題尚未解決。同時缺乏一些對綠色建筑發展的激勵政策，現行的與建筑節能節水、環保等相關的財稅激勵政策，并沒有針對綠色建筑的節能環保標準進行定義，缺少綠色建筑的相關方面的優惠政策。比如：給予房產開發商相應的開發綠色建筑在土地、審批、融資等方面的優惠政策、鼓勵消費者購買綠色建筑的相關優惠政策，以拉動市場需求力[3]。此外，現有的綠色建筑設計收費標準普遍偏低，難以激發建筑設計者的積極性。
1.4 建筑技術和材料的市場支撐力度不夠
現在我國綠色建筑技術基礎的研究仍不夠，綠色建筑的重點和難點技術尚未突破，也沒有形成符合地理特色，以及相關建筑功能的技術體系。而且缺少綠色建筑的咨詢、規劃、設計、評估等相關人才和機構。此外，綠色建筑材料市場發展緩慢，難以跟上建筑業的發展速度，材料市場中各類建筑產品質量參差不齊，影響到綠色建筑業的發展。
2 加快綠色建筑發展與建筑節能的主要措施
2.1 提高新建建筑中綠色建筑的比例
首先，要加強城市規劃的管理力度，提高城市新區建設以及舊區更新中綠色建筑的比例，將生態環保、綠色交通、可再生能源循環利用等內容融入相關的城市總規劃中，并制定相關的專項規劃、控制性詳細規劃以及修建性詳細規劃，還可以將綠色建筑的相關標準作為土地使用權競拍的前提條件。另外應采取有針對性的激勵措施，比如：對不同星級的綠色建筑給予相應的不同獎勵；要求各大城市的新建保障房能夠達到綠色建筑的標準，以推進綠色建筑的發展。
2.2 加強公共建筑的節能改造
隨著第三產業在我國國民生產總值中比例的加大，建筑能耗所占社會能源總消費量的比例也再持續增加，因此應該在各城鎮中加強公共建筑的節能改造，改變目前公共建筑能耗大的現狀。采取有效的節能改造措施，達到節約能源的目的，充分考慮低成本以及居民適用性，并借鑒和總結國內外節能改造經驗的基礎上，進行采暖通風、供配電、節能照明以及監控系統等節能改造，一方面推廣人們對綠色節能建筑優勢的認識，另一方面也能有效降低公共建筑的單位面積的能耗，而改造費用完全可以在極短的時間內通過節能成本而完全回收，可見節能改造的前景廣闊[5]。只有既有建筑節能改造取得成效，全國建筑能耗才能大幅度降下來，從而產生巨大的社會經濟效益。
2.3 加快改造供暖計量的速度
在我國，民生方面是用能大戶，隨著社會經濟的發展以及人民生活水平的提高，民生建筑的能耗增長遠遠高于生產能耗的增長速度，尤其是北方供暖系統，每年消耗的能源成本非常高昂，若不采取有效合理的措施，勢必會限制國家經濟的發展，因此，應該推行民用建筑供熱計量的改造工作，在保證室內散熱器整體數量和室溫質量的前提下，改造民生建筑中的采暖形式，以有效降低城市總耗能，保證國民經濟持續、健康、快速的發展。并在供熱計量節能改造中大力推廣應用新型綠色節能技術、材料、產品，以帶動相關產業發展。
2.4 開展綠色建筑實驗點
開展綠色建筑重點實驗點要注意：第一，要制定一個科學合理的城市總規劃以及相應的管理機構，以管理綠色建筑與節能減排體系；第二，要制定一套完善的污水廢品處理系統，以確保供給水系統、道路系統、綠化設施等都能實現綠色環保、低碳節能；第三，建立先進的三網合一通訊網絡，這在大城市較難以實現，但在人口較少的鄉村城鎮卻可以嘗試開展試點；第四，在試點內建立起太陽能、風能、生物質能等新型能源的供應系統，將能源體系向清潔環保的方向進行改造；第五，在試驗點內采取多種方法提高居民消費能力，擴大內需，比如建設連鎖超市等；第六，根據實驗點的實際風俗習慣等制定出相應的綠色建筑模式，以增強當地公共建筑的居住功能以及服務功能，提高人口的集聚程度，推動經濟發展。
2.5 推廣綠色建筑技術的研發和推行
首先，要成立綠色建筑相關技術發展的研究專項，以支持綠色建筑相關技術的突破；其次，要成立綠色建筑相關技術、標準的研究基金，支持研究發展；再次，中央要從財政、政策等方面支持綠色建筑的示范性建設，增強綠色建筑的推廣力度；最后，要重視高校、科研機構等方面的人才培養，加快綠色建筑節能、再生能源的循環利用等技術的研究和發展。
2.6 綠色建筑發展問題的解決方案
首先，明確綠色建筑的發展方向和目標。既要樹立理想的綠色建筑觀念，又要基于不同地區的經濟社會發展水平和建筑特點設立切合實際的分階段目標，并向理想的綠色建筑方向邁進。其次，完善綠色建筑的標準體系和法規制度。加快制訂適合不同氣候區、不同類型建筑的綠色建筑評價標準，完善綠色住宅、辦公樓、商場、賓館的細化評價標準。并對現有的綠色建筑和建筑節能相關法律法規條款進行補充完善，在我國的建筑法、節約能源法等法律中統籌制定綠色建筑的有關規定。再次，加大政策激勵力度。建立綠色建筑的財政、稅收、金融優惠的激勵機制，引導消費者購買綠色住宅。最后，建設起嚴格的綠色建筑監管體制。在現有建設工程質量監管體系基礎上，逐步建立綠色建筑審查制度，加強各個施工環節的管理。
總之，我國綠色建筑業正面臨著一次巨大的機遇和挑戰，我們應該抓住機遇，克服傳統傳統工程建筑模式，再輔以有力的激勵政策，來創造我國綠色建筑和建筑節能的發展新局面。
參考文獻
[1]劉玲，魏向輝，李明.綠色建筑項目管理綜合均衡優化研究[J].數學的實踐與認識，2014（19）：185-187.
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天空城市，又名遠望大廈，是一座位于長沙市望城區正在建設中的摩天樓。將建造838 米，共計地上202 層地下6 層，且超越迪拜塔成為世界第一高樓。
迪拜的哈里法塔于2010 年完工，它以828米的高度成為了世界上最高的建筑，超過了之前的臺北101（509.2 米）。同時，169 層也使得它成為目前最多樓層數的建筑。它的完成，狠狠地刺激了迪拜受到經濟危機影響的低迷房地產市場，也給當地的旅游業打入了一劑強心針。曾經在開放給游人參觀的短短的一個月內，它位于124 樓的世界最高室外觀景臺就由于人潮流量太大，電力供應出現問題暫時關閉。
比鄰于哈里法塔的迪拜購物中心也是迪拜巨型建筑群中的重要組成部分。它一共將有大約1000 個商店，有16000 個停車位。此外，它還將有世界最大的水族館，最大的黃金市場，奧運比賽規模冰場，6 層樓高的巨幅屏幕影院，探險公園，沙漠噴泉等。迪拜購物中心單獨占地500 萬平方英尺（約46.5 萬平方米），相當于50 個足球場的面積，連同其所有輔助設施、附屬建筑在內，總共占地900 萬平方英尺（約83.6 萬平方米），這些數據都將刷新世界紀錄，超過了加拿大埃德蒙多市的得西埃商業中心和美國明尼蘇達州布盧明頓市的美國購物中心。
哈里法塔和迪拜購物中心這樣的巨型建筑是使迪拜提升國際知名度的重要方式之一。這些巨型建筑確實吸引了世界的目光，成就了迪拜如今夢幻都市的美名。
去年為迎接奧運會，英國也掀起了新一輪的土木潮，即便在有著濃郁維多利亞時代色彩的威斯敏斯特也不例外。王儲查爾斯在2009 年時，就出面阻擋過卡塔爾財團在切爾西軍營的原址上興建鋼鐵大樓的計劃，不過巨型建筑風潮似乎已無可避免。由同一卡塔爾財團出資建設的號稱世界最貴公寓的“海德公園一號”，占地6.5 萬平方米，由4 座刀鋒般的半透明建筑構成。
正在曼哈頓興建的住宅塔樓——432 公園大道將擁有大量足以讓有錢人心動的豪華設施：每套起價700 萬美元的住宅不僅配有私人電梯、12.5 英尺的天花板、單獨的傭人入口、加熱浴室地板，還有可控制氣溫的酒窖和客房等額外設施供買家選擇。盡管這棟由拉菲爾? 維諾里（Rafael Vinoly）設計的塔樓擁有如此多頂級設施，但其最惹人矚目的特征，無疑是它的高度。
2015 年建成后，432 公園大道將以1396 英尺的高度，傲然聳立于曼哈頓中城的云端。憑借這一高度，這棟由CIM 集團和麥克羅威地產公司共同開發的大廈將成為紐約市第三高樓，僅次于世界貿易中心一號大樓和帝國大廈。它也將超越紐約蓋里大廈（高870 英尺），One57大廈以及高1,389 英尺的芝加哥特朗普國際酒店大廈，一舉成為西半球最高的住宅塔樓。
光鮮背后的距離感
當我們驚嘆于巨型建筑龐大的體積和光鮮的外表時，常常會忽略掉為了維持其運營所付出的代價。迪拜的建筑熱潮是建立在其雄厚的資源基礎上，是否值得他人借鑒還值得商榷。但不可否認的是，盡管耗資巨大，巨型建筑確實越來越多地被世界各國用以作為彰顯國家形象的工具。隨著北京奧運會和上海世博會的舉辦，巨型建筑都成為了中國崛起的代表。全國各個城市也都努力打造著屬于自己的地標建筑。廣州新電視塔，南京紫峰大廈，北京中央電視臺新臺址，都成為了各自城市的圖章。
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文獻標識碼：B
文章編號：1008～0422（2013）02～0096～02
1、引言
美國綠色建筑委員會（uSGBC）成立后建立并推行的綠色建筑評估體系LEADERSHIPlN ENERGY&ENVIRONMENTAL DESIGNBUILDING RATINGSYSTEM，國際上簡稱LEED，即國內所指的“LEED認證”，在世界各國的各類綠色建筑評估標準中，被認為是最完善、最有影響力的評估標準。該標準歷經多年的實踐也在不斷的改進和修訂，從1998年的LEED 1.0到2000年的LEED 2.0，2002年的LEED2.1，2005年的LEED 2.2，2008年的LEED2009。目前最新的版本是LEED V3，它實際上是LEED2009的在線申報和模型認證，認證內容及對應的必備條件和得分項、可得分見表1。
得分在40～49的項目可通過認證，50～59分之間的為銀獎，60～79分之間的為金獎，得分80分以上的為鉑金獎。
圖1為LEED2009的注冊、認證時間表。由圖1可見，從2009年4月LEED2009版本之后至2016年為LEED2009認證的申請階段，2012年將關閉LEED2009啟用新的評價系統，到2018年所有申請LEED2009認證的項目必須提交認證。
針對含有多個相似建筑或空間的項目如某品牌在全國各地的連鎖店，這些建筑或空間在平面布置、結構、材料、系統設計及運行、裝修等方面都具有很大的相似性，LEED在2006年推出了卷項目（Volume）認證。通過對這一類型的建筑構建標準的模型，可簡化這些相似建筑LEED認證的過程，和單個建筑逐一認證相比，認證過程將會更快同時費用也更低，便于取得規模效益。同時保證審查過程的規范、清晰和嚴格，該審查過程要與LEED認證的宗旨、要求及需要提交的資料相符合。因為業主對其建筑間的一致性和相似性最具有發言權，LEED卷項目允許業主自己未定義相似建筑物并分類，建立相應的評估模型，即鼓勵業主參與到LEED認證中的文件制定、實踐方法、認證程序和跟蹤過程中去，從而使LEED認證更加靈活。這也是對申請方在多個相似工程設計施工或運行維護的一致性方面有極強能力的認可。對于特殊的項目，必要時允許對LEED認證的內容進行修改，以使認證過程更加合理。LEED卷項目在滿足LEED評分要求的前提下，可建立新的審核方法，允許LEED提交材料方法等的改變，但同時保證LEED項目的完整性。由圖1可見，LEED卷項目申請認證的時間可在LEED2009關閉后再延長12個月，即可到2013年截至。但最后申請的卷項目包在申購后有效期為3年，即截止到2016年有效。
2、卷項目的模型及模型得分項
卷項目的模型及模型的得分項是卷項目認證的核心。如前所述，卷項目是針對具有多個相似性建筑的項目的LEED認證，因此在進行認證時首先要對這些相似性建筑建立一個模型。該模型實際上是抽取了這類建筑在設計、結構、運行、維護、管理方面的共同的特征而構造的一個假象的建筑。模型建立后，就可以針對該模型確定與LEED目標一致的一系列得分項，從而得到一套可用于這些相似建筑的LEED評價體系。
模型的建立必須以LEED相應的評價體系為基準。對于設計、施工類的項目，卷項目的認證模型可參照下列標準進行：
《新建及重大改造項目的LEED認證》LEED for New Construction and MajorRenovations
《商業建筑內部裝修的LEED認證》LEEDfor Commercial Interiors
《零售店的LEED認證：新建建筑》LEEDfor Retail：New Construction
《零售店的LEED認證：內部裝修》LEEDfor Retail：Commercial Interiors
對于運行維護類的項目，卷項目的認證模型可參照下面標準進行：
《已有建筑LEED認證：運行和維護評價體系》Existing Buildings：Operations andMaintenance
對每一類模型，申請方定義一套統一的評價標準，即必備條件和得分項，相應的技術措施和結果，這些技術措施和結果適用于所有相似建筑。對一給定的模型，必須采取相同的LEED達標途徑（即滿足必要的硬性規定）、計分表格，并要求采用相同的技術、方法和策略來獲得得分。
卷項目認證對建立模型的數量和某種模型的使用頻率并沒有限制，申請方可根據項目具體情況確定建模的數量。
3、卷項目的申請方
卷項目的申請方必須是一個擁有、管理或有不動產租約的機構。咨詢單位、施工單位和承包商都沒有資格申請卷認證。卷認證項目必須是符合模型標準的并有實際的街道地址、工程名稱和（或）建筑許可證的特定的建筑或空間。
只有一種模型的卷項目內的各建筑可以是設計相同的，也可以是不同的設計，只要它們建筑性能的主要部分有共性，或者在建筑施工、運行維護方面有共性。卷項目允許申請方申請的項目中有不同于其所建模型的單獨的建筑，這時申請方需要對這些建筑申請單獨的認證。
同時一個卷項目的申請方可以建立1個以上的模型，每個模型代表一類相似建筑，有各自的評價體系（得分點）。
4、LEED卷項目認證的過程
LEED卷項目認證包括三個階段：
4.1 項目申請階段
申請方提交申請書進行審查，經審查通過后的項目即獲得批準，支付申報費用后，認證機構會對該項目指定客戶經理并建立一個文件包。所需費用詳見《LEED卷項目：認證費用與審核率》。申請方需要指定1人參與該卷項目的在線討論、評閱指南資料和一天的實地培訓，該費用已包含在項目申報費內，如其他人參加需額外支付相關費用。
4.2 模型預認證階段
項目申請成功后，申請方在線注冊模型，提交模型，支付模型費，由美國綠色建筑認證機構（GBCI）進行審核以確保提交的模型符合LEED卷項目的標準。模型預認證是對LEED卷項目提交的模型所涉及的設計、施工、運行、維護以及控制方面的一個綜合審查，也就是對申請方對其相似建筑抽取設計、施工等要素是否科學合理的一個審查。GBCI要確定申請方的模型是否體現了這些要素，這些要素是否落實在該卷項目的各工程中。這里模型并不是一個真實的結構、建筑或空間，而是代表該項目內相似建筑總的特點的一個假象的建筑模型。
4.3 認證階段
模型預認證完成后，申請方可進行注冊和認購卷工程包。LEED標準卷工程包以25個工程為一組，與一個模型捆綁，即認購一個卷工程包，可進行25個相似工程的總的LEED認證。申請方如果認購了卷工程包，即可對卷工程項目進行注冊。在這一階段，申請方需提交認購的卷工程包費。
卷項目內的每個工程都要提供評審機構一些基本信息，包括注冊時信息如項目名稱、地點、建筑面積、完成時間、LEED卷項目認證的計分卡、在線完成的LEED項目信息表格等。GBCI會有選擇的抽取卷項目包內的若干工程，來確保其滿足預認證階段審核過的模型的LEED標準，審計率與購買的卷項目包總數有關，見表2。
由表可見，卷項目認證包的一個模型下的前三個工程都會被審計，但該模型下的審計率隨購買的卷項目包內工程數量的增加而減少。
在這一階段，申請方需要提交第一包卷工程費（如還未認購），申請方可根據需要選擇提交其他的卷工程包費用。
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Keywords: green architecture; Problem; solutions
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：
一、引言
隨著我國綠色建筑的前期推行，各項相關政策法規在逐步完善，政府推行力度也在逐漸加大，我國綠色建筑的規?；l展已成為必然趨勢。但在這之前，需要先對目前綠色建筑發展中存在的問題加以解決。
二、目前我國綠色建筑發展中存在的問題
（一）人們在認識上存在誤區
關于綠色建筑的認識，目前人們在認識上存在三大誤區：
1.綠色建筑等于高房價和房屋使用高成本，由于地產商的廣告和概念炒作，給人們形成一種綠色建筑就是高檔建筑的感覺。在中國老百姓收入普遍不高的情況下，對房價和房屋使用成本是相當敏感的，于是對于綠色建筑難免不易接受。
2.綠色建筑僅限于新建筑，人們想像當中，綠色建筑只是采用新材料、新設計、新技術建成的新建筑，而原有建筑不屬此列。
3.節能只是政府的問題，雖然人人都懂得節能環保的道理，但在日常生活中很少有人能真正做到。
（二）經濟效益的問題
天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。經濟效益永遠是商人的第一驅動力。綠色建筑的建筑成本較普通建筑的建筑成本要高，這一點將會對開發商的經濟利益造成損失，面對利益受損時開發商可能會做出的反應有兩種可能：一是上有政策下有對策，對綠色建筑采取陰奉陽違的策略，甚至有可能催生新一批的偽綠色建筑；二是將成本轉嫁到購房者身上，必將造成房價的再度攀升，屆時不僅是對綠色建筑抵觸的問題，還有可能引發通貨膨脹，對整個社會經濟造成不利影響。不管是哪種可能都是政府不希望發生的。
（三）制度上的問題
由于我國綠色建筑尚處于起步階段，各項制度還遠未達到完善的程度。如果缺乏一套行之有效的制度加以規范引導，在綠色建筑推行的各個環節都有可能會出現問題。
（四）綠色建筑標準的問題
當前對于綠色建筑的標準并未統一，執行起來存在許多的漏洞，因為沒有一個明確的標準，不僅民眾對綠色建筑無從識別，行政部門也對此難下定論。
（五）環保問題
目前在綠色建筑的推廣中，雖然對于環保問題非常重視，但仍沒有達到足夠的高度，沒有將環保問題與綠色建筑切實結合在一起，而僅僅是體現在使用一些新式建筑材料，選擇環境比較優美的環境。
（六）具體實施的能力問題
目前我國在綠色建筑實施能力方面還有所不足，難以有效實施綠色建筑的規?；茝V，且品質難以保障。
綜上所述，目前我國綠色建筑發展還存在著種種問題與不足，只有這些問題解決了，才能掃清綠色建筑發展道路上的障礙，規模化發展才能實現。
三、我國綠色建筑發展問題的解決方案
對于目前我國綠色建筑發展中存在的問題，我們要分別對待，針對不同問題采取不同的解決方案。
（一）對于人們在認識上的誤區，政府一方面要加大宣傳力度，提高人們對綠色建筑的認識；一方面要在行政上采取一定措施，迫使地產商的偽綠色宣傳現形，以糾正人們的錯誤認識，同時對日常生活中的能耗如電、水、暖等加以控制，按照電、水、暖等使用量實行單價遞增策略，促使人們提高節能意識，長期下來，人們便會成為節能的切身受益者，對節能的重要性的深刻體會會讓人們從內心深處建立起節能意識，從而體現在日常生活的點點滴滴。
（二）正視經濟效益的問題，建立健全與綠色建筑相關的優惠制度，充分調動市場各方參與積極性。建議國家盡快出臺對綠色建筑各環節的稅收優惠政策，充分調動開發商、消費者、承租者、節能服務公司等服務系統的積極性，形成鼓勵發展節能省地環保型建筑、綠色建筑的財稅政策體系。從美國推動綠色建筑發展的經驗來看，具體激勵政策主要有稅收優惠、獎勵、免稅、材料折扣、快速審批、特別規劃許可等。目前我國已經出臺了一些相關鼓勵政策，按照綠色建筑的不同等級進行等級制的獎勵，以消除綠色建筑高成本的影響，從而促進綠色建筑的開發與運用。例如激勵高星級的綠色建筑發展。對于二星以上的綠色建筑，由中央政府給予相應補貼，具體標準是，二星級綠色建筑獎勵45元/平方米，三星級綠色建筑獎勵80元/平方米，以此來彌補綠色建筑的增量成本，增強建筑業主建設綠色建筑的積極性。除此以外還有節能方面的相關政策，我國已經針對開發商如實施太陽能、地源熱泵、外遮陽卷簾等措施中的任一項均可申請節能補貼，上海補貼為80元/平米。
（三）需要對綠色建筑的各個環節進行專業詳細地調研，結合具體情況，出臺一系列相關配套政策，對綠色建筑的發展進行規范與引導，以保證綠色建筑健康穩步發展。
（四）關于標準的制訂是一個十分復雜的問題，因為每個地方的政策、氣候和文化的不同，可能會影響對綠色建筑的解讀，最后導致表現形式有所不同。再結合我國實際情況，我國幅員遼闊，綠色建筑要在不同氣候條件的地區均得到發展，必須要有針對不同地區、氣候條件及經濟條件的相關標準予以規范和引導。
（五）綠色建筑的初衷就是為了解決全球氣候問題。根據各國氣候研究中心的數據顯示，2010 年建筑運行碳排放約占總排放的 28%。因此在全球范圍發展綠色建筑無疑成為了解決氣候變化問題的重要途徑之一。因此我們又必須把環保問題上升到一個絕對的高度。因為我們發展綠色建筑的最終目的還是要回歸到解決氣候變化的問題上。
（六）綠色建筑的規?；€需加強綠色建筑共性關鍵技術研究，綠色建筑規劃設計能力、技術整裝能力、工程實施能力、運營管理能力等各方面的能力還需進一步提升。
四、結語
我國正處在綠色建筑和建筑節能工作推進的關鍵時期，一方面要抓住機遇，迎難而上；另一方面必須克服工業文明的傳統模式：即大規模、集中式、單一化和長程循環模式，而應因地制宜、多樣化示范，再輔之以有力的激勵政策，來創造我國綠色建筑和建筑節能大發展的新局面。
參考文獻：
[1]趙川.中國綠色建筑必須正視經濟效益[N].21世紀經濟報道，2012，04.
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一、 綠色建筑發展目前已經取得的主要成績
（一）我國綠色建筑標準體系已經初步建立
我國于2006 年頒布了國家標準《綠色建筑評價標準》，此后，住房和城鄉建設部陸續了《綠色建筑評價技術細則( 試行) 》、《綠色建筑評價技術細則補充說明( 規劃設計部分) 》和《綠色建筑評價技術細則補充說明( 運行使用部分) 》等評價技術標準體系文件，指導綠色建筑評價標識工作的順利開展。經過五年的實踐，《綠色建筑評價標準》已于2011 年啟動修編工作。同時各類綠色建筑的標準已在陸續編制。各地也因地制宜地組織編寫了更加適宜地方建筑特點的綠色建筑評價地方標準，截至目前已有14個省市頒布實施了地方標準，進一步補充和完善了我國綠色建筑評價標準體系。
（二）綠色建筑的相關管理制度基本形成
2007年原建設部出臺《綠色建筑評價標識管理辦法（試行）》，對綠色建筑評價標識的組織管理、申報程序、監督檢查等相關工作做出規定。2008年開始，又根據標識工作實踐，對相關管理制度和評價技術標準體系進行了完善或修訂，了相關評價管理文件。2009年6月了《一二星級綠色建筑評價標識管理辦法(試行) 》，明確了對于具備一定綠色建筑發展基礎和條件的地區，經申請審批通過后，可以開展本地區一、二星級綠色建筑評價標識工作。截至2011 年底，我國已有江蘇省、浙江省等30個省、自治區、直轄市、計劃單列市相繼成立了地方一二星級綠色建筑評價標識管理機構，頒布了地方一二星級綠色建筑評價標識管理辦法。
（三）綠色建筑數量快速增長
截至2012年3月，全國已評出379 項綠色建筑評價標識項目，總建筑面積達到3800多萬m2，有綠色建筑標識項目的地區從過去的18個省區發展到28個，其中，陜西、福建、湖南、吉林、海南、黑龍江、內蒙古、河南、云南及香港實現了綠色建筑標識項目零的突破，陜西和福建各達到8項，湖南7項。通過對已經獲得綠色建筑評價標識的79個不同星級綠色建筑項目分析，社區的綠化率可以達到38% ，平均節能率達到58% ，節水率達到15.2% 以上，可循環材料達到7.7%。從目前各省已有的綠色建筑項目數量來看，前十位的省市如圖8所示。整體來看，綠色建筑的面積每年增長都較快，尤其是2011 年獲得明顯的加速 [1]。
（四）通過LEED認證項目日益增多
據美國綠色建筑委員會（USGBC）官方網站公布的數據顯示，截至2012年3月7日，中國大陸通過美國LEED（能源與環境設計先鋒）認證的項目已達到200個。這表明，LEED在中國的應用，已初具規模，并呈現持續發展的態勢。當前USGBC網站上登記的中國大陸的項目總計為850個，認證項目與注冊項目的比率約為1: 4[2]。從認證項目數量上看，中國LEED認證項目的數量，在2009年、2010年、2011年之間數量日益增多，達到年間認證量85個的規模(圖10)。從認證類別來看，LEED-CI（綠色室內裝修）、LEED-NC（新建筑）認證項目在全部已獲認證的項目中占據主體，具體如圖11所示。
(五) 成熟的綠色建筑技術日益增多
從“十五”開始，我國就組織實施了“綠色建筑關鍵技術研究”、“城鎮人居環境改善與保障關鍵技術研究”等國家科技支撐計劃項目，在節能、節水、節地、節材和建筑環境改善等方面取得了一大批研究成果，并在逐步推廣中產生了良好的效果。
二、發展綠色建筑現階段所存在的主要問題
（一）缺乏針對綠色建筑的專門立法
現行的《建筑法》頒布實施時間較早，也沒有任何關于綠色建筑的規定，僅在第四條規定：“支持建筑科學技術研究，提高房屋建筑設計水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡采用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建筑材料和現代管理方式?！苯ㄖ顒拥姆伞督ㄖā穼ㄖ澞?、新型建材和建筑科技等工作沒有做出強制性的規定，而是采用了“支持”、“鼓勵”等的文字表述，明顯缺少強制性，沒有具體條款來約束。作為部門規章，建設部頒發的《民用建筑節能管理規定》法律地位較低，推動實施與監管的力度遠遠不夠[3]。
(二) 認識理念仍有局限
綠色建筑消費需求不旺，廣大消費者對綠色建筑的認識不足, 是影響綠色建筑發展一個很重要的因素。除少數專家、研究人員認識和了解綠色建筑, 絕大多數人并沒有意識到, 對于大多數人來說, 綠色建筑就是多點綠化。正因為如此, 如果讓人們增加投資去接受綠色建筑, 顯然會阻力重重。所以, 普及綠色建筑知識就顯得很重要, 只有開發商、民眾、政府都認識到綠色建筑的重要性及其投資回報和長遠利益, 綠色建筑的發展才會更加順利。
(三) 激勵政策相對滯后
盡管目前已經實行可再生能源在建筑中規?；瘧玫呢斦a貼政策，但支持建筑節能和綠色建筑發展的財政稅收長效機制尚未建立，對綠色建筑缺乏補貼或稅收減免等有效的激勵，很難提高企業開發綠色建筑的積極性。制度與市場機制的結合度有待提高。對于企業來說，雖然綠色建筑更加節能與環保，從長遠來說更加經濟，但綠色建筑的設計與建造本身可能會增加一定的成本，加上目前消費者偏重商品房的價格、位置與安全，對于綠色建筑所體現的節能、環保、健康價值認知不夠。
(四) 技術選擇存在誤區
在綠色建筑的技術選擇上還存在誤區，認為綠色建筑需要將所有的高精尖技術與產品集中應用在建筑中，總想將所有綠色節能的新技術不加區分地堆積在一個建筑里。一些項目為綠色而綠色，堆砌一些并無實用價值的新技術，過分依賴設備與技術系統來保證生活的舒適性和高水準，建筑設計中忽視自然通風、自然采光等措施，直接導致建筑成本上升，在市場推廣上難以打開局面[3]。
參考文獻
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1．2缺乏完善的政策保障體系
當前在綠色建筑工程政策方面，雖然涉及到了綠色建筑的內容，但該內容缺乏實際操作性，大多法律在建筑節能方面做出的規定過于籠統，法律責任缺乏明確性，不具備可操控能力，大多法律法規中都是運用提倡、鼓勵等字眼，缺乏一定的強制性，使得執行力薄弱;在綠色技術標準方面，僅僅局限于節能設計層面，對于材料、施工監理等沒有制定相關的標準;對于建設單位或者開發商沒有執行綠色建筑標準的行為也沒有做出應承擔的責任，這也造成大多人對于建筑節能問題不予以重視的原因;對于建筑節能管理而言，大多數企業都制定了相應的規章制度，但規章制度遠遠不及法律的權威性，在實際的管理中，并未發揮應有的效能，在建筑節能管理方面，缺乏完整的法律法規體系，管理缺乏必要的獎懲制度，現代法律沒有設立有效的獎懲機制。
1．3評價體系需進一步完善
我國綠色建筑評價體系在建設的過程中，不斷借鑒很多先進經驗，并從我國實際出發，建立了綠色建筑評價體系，像《綠色建筑評價標準》等，雖然這些體系都具有明顯的特色，但依然存在一些問題，局限性過大，僅僅停留在住宅建筑、公共建筑的層面，對于不同類型的建筑缺乏一定的系統性，評價系統的內容僅僅體現在環保方面，缺乏對經濟、社會價值的全面評價，因此，還有待進一步完善。
1．4管理水平有待提高
在施工企業管理中，大多都是傳統類型的管理人才，對于新興的綠色建筑工程管理人才而言比較缺乏，將傳統建筑工程粗放式的管理運用在綠色建筑管理之中是不科學的，在管理中，缺乏綠色建筑管理的專業人才，給綠色建筑工程管理帶來一定的阻力，影響管理的水平;綠色建筑施工人才較少，傳統的施工人員缺乏綠色建筑知識，不具備綠色建筑理念，不熟悉綠色建筑規范和施工要求，導致違規操作現象在施工中時有發生，嚴重影響施工的進程。
2探究解決問題的有效對策
2．1不斷完善法律、法規
只有不斷完善相關的法律、法規，才能為綠色建筑工程管理提供良好的法律環境，使綠色工程建筑管理能夠做到有法可依，有章可循，完善法律、法規，對不完善的法律、法規進行相應的修訂，從設計、建設、實施等方面充實立法的內容，完善綠色建筑工程管理的法律體系，對政府的行為和決策進行有效的規范，避免政府不當的干預對綠色建筑工程管理帶來的不利影響，完善法律，通過法律的手段規范市場的行為，理順權責關系后，進行責任追究，并及時完善理賠制度;政府要發揮自身的效能，切實做好綠色建筑的規劃、審批和驗收，不斷完善服務體系，推動綠色建筑的發展。
2．2建立完善的評價體系
建立完善的評價體系的首要是實行準入制度。以綠色建筑評價標準為依據，對企業的相關資質進行評估，對于達不到資質要求的企業，要堅決拒之門外，嚴格準入制度，把好綠色建筑企業準入的門檻，對于達不到要求的企業，不予審批，要堅決取締，防止一些建筑企業打著綠色環保的旗號，做著高能耗的項目，欺騙社會;實行全程的評價管理，從綠色建筑的設計、施工到驗收，都要進行有效的評價，完善相應的制度，建立完整的評估體系;另外，工程監理等部門要發揮自身的作用，實行全程的監控管理，嚴格按照綠色建筑評價體系的要求執行，在設計、建設和招投標等階段，實行建筑節能的強制性標準，形成有效的監管體系，確保管理到位。
2．3引進人才，提高管理水平
綠色建筑管理需要新的管理和施工人才，因此，要拓寬人才的引進渠道，結合綠色建筑工程管理的需要，憑借高校招聘和社會招聘等多種渠道，引進人才，對于要引進的管理型和技術型人才要經過嚴格的篩選，選擇優秀的人才，組成管理和技術團隊，從根本上為綠色建筑工程管理注入新鮮的血液，以促進管理水水平的提高;加強培訓，盡可能的為企業員工提供專業的培訓機會，尤其是管理人員、技術人員和監理人員等，制定培訓計劃，培訓綠色建筑知識，將培訓的成效和工作績效相結合，建立并完善激勵制度，實行崗位技術等級工資，嚴格執證上崗，增強員工的綠色環保意識，提高綠色建筑建設和管理的能力，形成一支優秀的、復合型的綠色建筑人才隊伍，進而有利于提高建筑管理水平。
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2)對綠色建筑經濟性的認識存在誤區。
a．高新科技的誤區。以前的智能建筑很多都只單純的在建造時使用過多的高科技產品，使得建筑造價非常高，而且能耗量同樣也很高，這并不是智能建筑正確的發展道路。而這種現象也導致了人們對綠色建筑的誤區。當前的綠色建筑，應盡量使用最簡單的方法，盡量減少工程成本和環境代價，營造最舒適的居住環境。在建造過程中，運用一些節能技術，使用一些節能設備、智能系統等，但使用這些技術最終是為了減少能耗和污染。如在南方，安裝空調主要是為了能在夏季減少室外的陽光，降低室內的溫度。如果安裝一個很小的智能測溫設備，一旦陽光強烈超過某一溫度時，室內的遮陽簾能夠自動關閉起來，這樣就能減少陽光的進入，從而減少空調能耗，同時增加的成本也比較小。再比如，現在可以通過安裝特定軟件，實現用手機來控制家中供熱的目的。出門以后，可以利用手機關掉家中的供熱系統，在回到家之前的半個小時，利用手機開啟家中的供熱系統，這樣回到家時，家里已經很溫暖。這種智能系統，節省了家中無人時的供熱，能省近1/3的能源。像這些花費不大，卻能極大減少能耗的智能系統才是符合綠色建筑長遠發展的。所以，只有通過節約成本、減少能耗將綠色建筑的未來定位于大眾化的層次上，綠色建筑才能健康發展，而定位在高端化的層次上是無法取得成功的。b．高成本的誤區。目前市場對綠色建筑經濟性的認識還存在誤區，很多人認為只要沾上“綠色”，建筑的造價一定會增加很多。即便是房地產、建筑行業的專業人員也將綠色建筑的成本估計的過高，有的甚至可能高達300%。這是目前阻礙綠色建筑發展的重要原因之一。據調查，目前，相比普通建筑，我國“綠色建筑”的增量成本大約在100元/m2～400元/m2不等，而這部分增量成本只能通過提高住宅的銷售價格來抵消，絕大部分由消費者來買單。站在開發商的角度來看，第一，綠色建筑的前期投入費用比普通建筑大，成本相對較高;第二，目前我國城市房價逐年上漲，隨著國家宏觀調控的持續，開始出現供大于求的趨勢，所以絕大多數開發商都比較謹慎，不愿意增加建筑的成本;第三，由于提高了成本，建成后的投資回報率有所降低;第四，由于售價提高，產品的市場需求風險會較大。所以，即便是開發商有資金和技術實力，都會考慮有意識地避免建設綠色建筑。站在消費者的角度來看，第一，大眾目前還比較缺乏主動節能的意識，又沒有迫切的需要去購買節能住宅，所以消費缺乏動力;第二，綠色建筑的售價比普通建筑高10%左右，這個因素成為消費者選擇綠色建筑的最大阻礙;第三，由于采用新型的技術和設備來達到綠色建筑的要求，消費者每年需要為物業管理與設備維護支付更多的費用。所以在我國，綠色建筑的意識還只是停留在少數的精英階層，還沒有成為普通消費者的共識。事實上，綠色建筑并不就一定意味著高成本的建筑。比如延安的窯洞冬暖夏涼，只需要適當的做些內部和外部的改造，就可以成為中國式的綠色建筑，造價并不高;再比如，新疆當地有一種建筑，它的墻壁由當地的石膏和秸稈制成，保溫性很高，再加上具有當地傳統特色的屋頂，進行簡單改造后就是一種典型的綠色建筑，造價也不高。
2對策
1)正確認識增量成本。
對于綠色建筑的成本，人們普遍關注的不是整個建設過程所花費的全部成本，而是相比普通建筑所增加的成本，即增量成本。綠色建筑的增量成本就是指綠色建筑與基準建筑兩個成本之間的差值。以目前國家或地方節能標準來設計的方案為基準建筑，以當地的材料和設備市場定價的產品為基準建筑的成本，項目實際設計中因為采用了更先進技術、更高效設備而增加的成本就是綠色建筑的增量成本。其實，雖然綠色建筑的前期投資成本高于普通建筑，但是在全壽命周期的范圍內，綠色建筑會帶來收益。這種收益除了經濟效益，還有環境效益以及社會效益。這樣一來，綠色建筑的增量成本并沒有那么高。因為:a．運營期節約電費、水費和其他能源費用的經濟效益。根據目前國內已有的綠色建筑大致估算，這些綠色建筑在整個壽命期內都能極大的節約能源和費用，能帶來比較明顯的經濟效益。比如，一項建筑對外墻、門、天花板進行改造，對供熱、智能化和水循環等系統也進行改造，每戶總投資7000元左右。改造后，由于能耗的降低，住戶一年就能降低3000元以上的開支;b．綠色建筑對建筑物內部和外部環境進行了很好的改善，大大減少了環境污染，帶來了較好的環境效益和社會效益;c．經過估算，其實綠色建筑的增量成本是能夠負擔的，因為大多數綠色建筑節能技術的靜態回報期都小于10年，而綠色建筑壽命期是遠遠大于這個期限的。
2)建立健全的綠色建筑經濟評價體系。
所以，建立綠色建筑經濟評價指標，不僅要考慮到增量成本，還要考慮到增量效益。增量效益包括經濟效益、環境效益和社會效益三個方面。首先，對于開發商或消費者而言，最為關注的是經濟效益，而對于環境效益與社會效益因為難以量化，可以暫且忽略。所以，指標體系的建立首先要從資金成本和經濟效益兩個方面來考慮。其次，要在全壽命周期內分析綠色建筑的成本和收益，才能正確反映綠色建筑的經濟性。全壽命周期是指從建設項目構思開始到建設工程報廢的整個全過程。所以，綠色建筑的全壽命周期可以分為決策設計、施工建造、使用維護、回收報廢四個階段。因此，可以分別研究每個階段的增量成本和增量收益，以此建立適合的評價指標體系。只有建立健全的綠色建筑經濟評價指標體系，才能一方面引導市場正確而全面的看待綠色建筑?？吹角捌谕顿Y增加的同時，也能看到全壽命周期由于能耗的大量減少所帶來的可觀的經濟利益。另一方面可以讓消費者直觀地了解到哪一棟建筑更經濟、更劃算;可以指導設計人員在設計過程中兼顧經濟性，有效控制成本;也可以指導投資者選擇最經濟的設計方案，做出正確決策。這樣可以極大的鼓勵房地產企業進行綠色建筑的生產，也可以讓更多的消費者認識綠色建筑的優勢，更好接受這種新型產品，促進綠色建筑在我國快速長遠的發展。
3)獎勵措施和稅收政策。
綠色建筑各項技術的開發需要眾多參與方的合作，涉及面很廣。又因為初始投資較大，經濟及社會效益需要長時間才可以看到，所以，對這些技術研發進行投資風險是比較大的，也會影響到企業的投資意向。因此，需要政府的積極配合，運用各種方法，對節能技術的開發提供適當的政策優惠。a．財政補貼。由于生產綠色建筑產品可以減少能源的消耗，減少環境污染，應該對綠色建筑的開發商和消費者進行補貼。通過這種方式，一方面降低開發商成本，鼓勵開發商建設綠色建筑，另一方面，減少綠色建筑的價格，吸引消費者購買綠色建筑。在計算補貼值時可以依照某些指標來進行，比如建筑密度和容積率，綠色建筑一般這兩個值相對較高，可以按照這兩項指標來計算補貼值。b．稅收政策。由于普通建筑相對綠色建筑來說，會消耗較多的能源，造成較大的環境污染。所以對建設普通建筑的單位或個人進行征稅，促使他們向綠色建筑轉化。國家征稅的數額應該不小于該企業給環境造成的損失。例如對普通項目可以征收能源稅，其數值可以不小于比綠色建筑多消耗的能源費用。又或者，對固定征稅的項目，可以對綠色建筑項目少征稅費，而對普通建筑項目適當多收取稅費，這樣進一步降低綠色建筑的運行維護期間的費用，引導市場行為，推動綠色建筑的發展。c．獎勵政策?？梢愿鶕G色建筑評價標識中評價的星級不同，給予不同程度的直接獎勵;也可以對達到一定綠色建筑規模的城市給予直接的資金獎勵，這樣，可以不同程度的抵消開發商建設綠色建筑過程中的大量前期投資，減少風險，極大的鼓勵開發商去建設綠色建筑，推動綠色建筑的發展。
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國外綠色建筑發展狀況
1.萌芽階段（20世紀70年代以前）
60年代以前的生態建筑設計主要體現在對氣候的關注。1963年，維克多奧戈雅《設計結合氣候：建筑地方主義的生物氣候研究》概括總結了60年代以前建筑設計與氣候、地域關系的研究成果，提出了“生物氣候地方主義”設計理論與方法。
60年代，美籍意大利著名建筑師保羅把生態學（ecology）和建筑學（architecture）概念綜合在一起，提出了著名的“生態建筑”（arology）新理念，使得人們對建筑的本質又有了新的認識，建筑領域的生態意識逐漸被喚醒。
2.初步發展階段（20世紀70年～90年代）
20世紀70年代，面對日趨惡化的生存條件和能源危機，尤其是阿拉伯石油公司石油禁運事件發生之后更是激發了工業發達國家對建筑節能的研究興趣，太陽能、地熱、風能、節能圍護結構等新技術應運而生。
80年代開始，建筑們就將目光逐漸聚焦在了建筑的歷史性和地區性。他們基于實際情況，結合當地的自然條件、氣候、經濟狀況、技術水平以及歷史文化傳統等方面的因素，來研究和設計人類的生存空間。
進入90年代，世界各國關于可持續建筑的研究與發展又有了新的進展。1990年，英國率先制定了世界首個綠色建筑評估標準。1992年，在巴西的召開的“聯合國環境與發展大會”使“可持續發展的概念”被國際社會廣泛接受，并首次提出了綠色建筑概念。
3.蓬勃發展階段（21世紀至今）
21世紀，綠色建筑迎來了它的蓬勃興盛期，他的內涵與外延獲到了極大的豐富。日本在綠色建筑方面提出了“建筑的節能與環境共存設計”與“環境共生住宅”的概念。繼20世紀90年代英、美等國之后，全球引發了對綠色建筑評估的熱潮，相繼出臺了符合地域特點的綠色建筑評估體系，極大的規范和推動綠色住宅的發展。如日本的 CASBEE、德國的LNB、法國的ESCALE等
國內綠色住宅的研究進展
1.萌芽階段（20世紀80年代 及以前）
20世紀80年代，顧孟潮先生在國內首先提出了“未來的世界是是生態建筑學的時代”的觀點。全國各地也在努力研究能夠改善建筑性能的辦法如北方地區生土建筑的研究和實踐。國內綠色建筑進入萌芽階段。
2.初步發展階段（1990年～～2006年）
20世紀80年代以后，我國開始提倡建筑節能，但是有關綠色建筑的系統研究還處于初步發展階段，在許多相關的技術研究領域仍是空白。1994年，根據我國國情，中國頒布了《中國21世紀議程》，提出我國人口、社會、經濟、資源要與環境協調、可持續發展的總體發展戰略，標志著建筑的可持續發展成為政府和行業的共識。
3.蓬勃發展階段（2006年至今）
在總結以往綠色建筑技術體系的基礎上，我國于2006年出臺了《綠色建筑評價標準》。2009年，中國建筑科學研究院環境測控優化研究中心成立，協助地方政府和業主方申請綠色建筑標識。2011年，國內掀起了一股生態城市熱潮，帶動了綠色建筑從建筑向城市的發展，其中生態城市要求新建建筑中綠色建筑所占比例80%以上，截至 2012 年底，全國已有 670 多個項目獲得綠色建筑評價標識。政府部門對綠色建筑發展也給予高度重視，2012 年4 月我國財政部和住房和城鄉建設部了《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，提出了以綠色建筑規?；l展為目標，并制定了綠色建筑補貼政策，2013 年1 月國務院辦公廳的《綠色建筑行動方案》提出將綠色建筑行動的目標任務科學分解到省級政府，納入省級政府節能目標責任評價考核體系，到 2015 年新增綠色建筑10 億 m2以上。
總結
我國綠色建筑經過幾十年的不斷的進取實踐，取得了可喜的成果，但依舊存在問題，主要集中在以下三點：
（1）客戶對綠色建筑的認識不足，企業重視程度不夠.；
（2）相關政策法規規范尚未成熟；
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1.3保護環境的要求。建筑業在快速發展的同時，對能源、資源、環境都帶來了一些負面的影響，我國建筑業盲目追求經濟效益的同時，浪費了大量的能源資源，還有一些建筑在沒有規劃好就開始施工，最終導致快要完工的建筑被摧毀，白白浪費了大量的人力、物力、財力。同時，建筑物產生的垃圾也是不容忽視的，目前我國建筑垃圾已經占了城市垃圾總量的三分之一還多，每年因拆除舊建筑物和建立新建筑物所產生的固體垃圾已經達到3億噸，建筑物內部的取暖設備所排放的溫室氣體已經占到氣體排放總量的百分之二十五，建筑施工帶來的噪聲污染已經非常嚴重，鑒于建筑行業給資源、能源、環境帶來的一系列不良影響，迫切需要走綠色建筑經濟之路，實現建筑與環境、生態、資源的和諧發展。
2、建筑經濟實現可持續發展的策略
2.1提高綠色意識。提高全社會成員的綠色意識，是促進建筑經濟可持續發展的重要途徑之一。要借助媒體的力量，加大對綠色意識的宣傳和普及力度，利用各種傳播渠道如廣播、電視、報紙加大綠色知識的宣傳度，讓普通市民加強對綠色建筑的了解和認識，同時可以讓市民積極參與其中，提出自己的意見和建議；加強社會成員的節約意識，大理貫徹節水、節能、節地、節材理念，讓節約意識深入人心；積極鼓勵綠色低碳的生活方式，加強對社會成員綠色低碳建筑經濟知識的普及，讓社會各界了解到發展綠色建筑的重要性和迫切性；更為重要的是加強對建筑施工人員的綠色觀念培養，通過對施工一線人員的綠色建筑理念培訓，加深他們對綠色建筑經濟的認識，并提高自己的社會責任，嚴格要求自己，在施工中貫徹綠色理念，用行動做到綠色施工；最后，全國高校要不斷完善綠色建筑經濟有關學科建設，培養優秀的、適應社會需求的綠色建筑經濟人才。相信通過全社會的共同努力，不斷接受綠色可持續發展理念，就能實現建筑經濟的可持續發展。
2.2進行綠色設計。設計是建筑業的重要環節，是整個工程項目的重要組成部分，科學的設計不僅決定著建筑物的外觀美，還直接影響建筑物的質量。建筑業要想實現可持續發展，必須要把好設計關，首先要聘請擁有綠色理念，受過專業訓練的人員來擔當，設計人員在進行規劃、制作設計圖時，要以綠色、環保理念為指導，統籌考慮到選材、施工、設計的各個環節，特別是在進行建筑物內部設計時，更要引用綠色設計理念，不僅追求設計的舒適度，更追求設計的環保性，在設計施工方案時，采用先進的技術，使用清潔能源，盡最大努力為人們提供安全、舒適、健康的生存空間。
2.3推進建筑行業綠色運營與回收。綠色建筑不是單純字面上的綠色建筑物，而是要實現建筑與資源、環境、生態的和諧，把對環境的污染降到最低，把對生態的破壞降到最低，把對資源的利用提到最高的水平上，實現綠色建筑經濟的可持續發展。推進建筑行業綠色運營與回收能夠大大促進綠色建筑經濟的發展。要想實現建筑行業綠色運營與回收，需要各部門的共同努力，首先作為建設單位，要選擇優質的物業管理企業對綠色建筑進行管理；其次物業管理公司還要建立完善的節能環保制度，同時加強對制度的監管，還要建立綠化制度，提高建筑綠化質量和水平，有效控制建筑垃圾的流向，進行分類回收處理；最后，對于生命周期終結的建筑，要雇用專業的施工隊伍進行拆除，盡最大努力減少對環境的污染，盡最大可能實現資源的再利用。
2.4引進先進的技術。當前我國建筑行業存在的問題是施工技術比較落后，與發達國家有一定的差距，機械化水平較低，大大阻礙了施工效率的提高。要想改變這種局面，必須要實現技術創新，不斷引進國外優秀的技術，更新建筑物原有的設計理念和方法，實現綠色施工方法的創新，同時要敢于淘汰落后的設備，不要把眼光僅放在減少資本投入上，要把重點放在綠色建筑經濟人才的引進和培養上，通過引進優秀的人才，為綠色建筑經濟領域注入生機和活力，通過技術和人才實現建筑經濟領域的可持續發展是一條可行之路。
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一、建筑工程項目綠色施工管理現狀
綠色施工管理模式在我國起步較晚，目前仍然處在改進和繼續發展的階段。我國建筑企業對于綠色施工管理模式的應用仍然有待完善，很多建筑企業對于綠色施工管理模式僅僅只知其表不知其里，無法將綠色施工管理模式的效果真正落到實處，實現提升建筑企業競爭力的目標。對建筑企業的綠色施工管理應用過程中存在的問題，總結如下：
（一）綠色施工管理意識不到位
對于綠色施工管理的概念和具體措施，很多企業都不是很明白，對于綠色施工管理模式的理解仍然停留在“大概知道”的層面上，這是綠色施工管理意識不到位的表現，對于綠色施工管理作用的真正發揮是不利的。同時，我國建筑行業對于綠色施工管理模式的宣傳嚴重不足，很多人甚至不知道這樣一種管理模式的存在。而且，我國建筑施工企業的施工人員素質普遍較低，多是農民工，文化水平偏低、施工技術有待提升，對于綠色施工理念自然缺乏足夠的理解，在施工過程中存在資源浪費、能源浪費等行為。綠色施工管理意識不到位，是當前我國建筑企業中的普遍問題，要想讓綠色施工管理模式這樣一種先進的施工管理模式在我國建筑行業中開花結果，就必須對綠色施工管理的概念、意義、方式方法等進行大力普及，提升建筑企業人員的綠色施工管理意識，形成共識。
（二）綠色施工管理經費投入不足
當前我國建筑行業競爭異常激烈，多數建筑企業都一心一意地把重點放在企業經濟效益的提升上，所以對于綠色施工管理的經費投入嚴重不足。應該看到，建筑企業經濟效益的提升，不是一個短期的過程，而是需要長期的積累、沉淀，只有具有了雄厚的人才資源、技術資源、管理能力的建筑施工企業，才能夠在激烈的市場競爭中取得長遠的發展。建筑施工企業對于綠色施工管理模式的經費投入不足，其實是建筑企業對于綠色施工管理模式認識不到位和目光不夠長遠的表現。建筑施工企業應當認識到，綠色施工管理模式的應用和開展雖然需要投入一定的經費，短期內會給企業的流動資金造成損失，但是長期來看，對于企業的發展是非常有利的，而且綠色施工管理模式給企業在管理方面和競爭力方面帶來的提升是實質性的、長遠的。綠色施工管理經費投入不足的情況，應該引起相關建筑施工企業的重視，誰先意識到這個問題的關鍵性，誰就能在企業的發展上占得先機。
（三）綠色施工監管力度不足
綠色施工監管力度不足情況的發生，其實有企業的關系也有國家的關系?，F在國家在綠色施工監管方面的法律還有待完善，不能對建筑企業的綠色施工管理工作行程足夠的指導和約束。比如，國家對建筑施工企業的監管更多地放在了定性監管上，監管的內容多是安全施工等，而對于一些廢棄物排放的監管則缺乏定額的標準，監管力度不足。另外，建筑企業對于綠色施工的監管工作也多是走形式，沒有實質性的作用，不能將綠色施工管理的優勢充分體現出來。綠色施工監管力度不足，會導致綠色施工管理模式無法真正發揮其提升建筑企業綜合實力的作用，相關建筑企業管理人員應當意識到這一點，重視起來。
二、建筑工程項目綠色施工管理模式的提升策略
（一）建設綠色施工管理小組
綠色施工管理模式目前在我國建筑企業中的應用還不夠成熟，在實施過程中存在重重阻力，這就需要建筑企業建設一支專業化的、由高層領導直接領導的綠色施工管理小組。這個小組的成員要嚴格選拔，一方面要對綠色施工管理模式和具體管理方法有足夠的認識，另一方面要有足夠的管理能力和執行能力，當然小組成員還應當對建筑施工的具體行為有足夠的了解，最好是有施工經驗。對于綠色施工管理小組成員的高要求，可以保證小組成員能夠真正地把綠色施工管理工作做到位。讓建筑企業高層領導來直接領導，是為了綠色施工管理小組和相關施工部門脫離，在保證具有足夠的管理權力的同時，保障管理工作的客觀性、公正性，真正使綠色施工管理工作落到實處、起到作用。綠色施工管理小組的工作，可以使建筑企業的各項綠色施工管理措施在施工過程中真正執行到位，讓綠色施工管理模式發揮出應有的效果。
（二）完善綠色施工管理制度
在綠色施工管理中，制度的制定和完善同樣是非常重要的，相關建筑施工企業應該深刻地認識到綠色施工管理制度的重要性，把制度的建立健全工作提上日程。對于綠色施工管理制度，應當結合工程實際和綠色施工管理理念來科學制定。綠色施工管理制度的內容應該包括成本、質量、安全、資源利用率、環境污染程度等，要細化規則，形成體系，讓綠色施工管理制度具備足夠的可行性的基礎上，充分發揮其對于建筑企業綠色施工管理工作的約束作用。綠色施工管理制度制定完成后，還應當注意將其在施行過程中落到實處。對于違反制度規定的行為，必須嚴肅處理，以保證制度的威懾力，對于制度在施行過程中的不足，應當及時進行改進和完善，保證制度對于工程實踐具有足夠的指導性。
（三）引進綠色施工技術
當前已經進入了信息化社會，各種綠色施工技術被開發出來。建筑企業應當認識到，在建筑施工過程中合理引進和應用綠色施工技術，對于建筑企業綠色施工管理能力的提升是非常有好處的。先進的施工技術可以提升施工效率、降低施工污染、減少施工成本、減少施工人力，可以說是利遠大于弊的。建筑施工企業不應只看到引入技術設備給企業造成的資金損失，而應該把目光放長遠，從發展的角度和綠色施工的角度看待這個問題?？偠灾G色施工技術的引進和充分應用，給建筑企業帶來的施工能力、效益和競爭力的提升是不可估量的，建筑企業應該清楚地認識到這一點，把綠色施工技術的引進工作落到實處。
三、總結
綠色施工管理模式，對于建筑施工企業的積極意義在當前已經非常明了。但很多建筑施工企業沒有真正發揮出綠色施工管理模式的應有效果，主要是由于企業對綠色施工管理模式的認識不到位、資金投入不夠和綠色施工管理模式的應用能力不足。這些問題的存在，給我國建筑企業的綠色施工開展帶來了很大的阻力，應當應用正確的方式方法予以解決，進而才能實現建筑企業綠色施工管理能力的提升，實現建筑企業競爭力的提升。
【參考文獻】
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[2]於斌.建筑工程項目綠色施工管理研究[J].門窗，2014，06：439-440.
篇12
1、綠色工程建筑管理存在的問題分析
1.1、對綠色概念缺乏一定的認識
在施工管理中，對于綠色建筑的理念認識不夠，對綠色建筑的認識有目標說和過程說兩種觀點，這兩種觀點具有很大的分歧，也造成人們對綠色建筑的概念認識不清，對綠色建筑認識不全面;政府和開發商對綠色建筑的認識也存在一定的分歧，政府為人民服務，提倡采用綠色健康的建筑材料，追求居住的舒適度，而開發商以盈利為目的，選用的是價格便宜，利潤大的材料，由于兩者的出發點不同，就會造成一定的分歧，加上政府沒有發揮自身的優勢，也造成對綠色材料的選擇不理想的結果。
1.2、沒有對政策保障體系進行完善
在我國，綠色建筑工程管理的相關政策體系中，當前的法律雖然已經涉及到一些綠色建筑和節能方面的內容，但是沒有制定強制性條件對建筑節能進行約束，而且法律責任也不明確，沒有較好的可操作性。對于技術標準，也只是對節能設計制定標準，但是對于施工監理以及材料等方面沒有制定好相關標準和要求。開發商一旦不執行這些標準，卻不能強制其承擔相關法律責任，使得這些設計標準只是流于表面。建筑工程相關管理部門雖然已經利用行政規章規定了建筑節能，但是因為規章沒有較高的權威性，往往只是被人們當成參照，沒有較好的強制性。
1.3、管理水平有待提高
在施工企業管理中，大多都是傳統類型的管理人才，對于新興的綠色建筑工程管理人才而言比較缺乏，將傳統建筑工程粗放式的管理運用在綠色建筑管理之中是不科學的，在管理中，缺乏綠色建筑管理的專業人才，給綠色建筑工程管理帶來一定的阻力，影響管理的水平;綠色建筑施工人才較少，傳統的施工人員缺乏綠色建筑知識，不具備綠色建筑理念，不熟悉綠色建筑規范和施工要求，導致違規操作現象在施工中時有發生，嚴重影響施工的進程。
1.4、缺少專業評估體系
對于綠色建筑而言，專業評估體系，會對綠色建筑行業的發展起到重要的影響作用。當前，我國已經指定相關標準對其評估體系進行衡量。但是，目前我國還沒有形成較為專業的一套評估體系。當前指定的相關規章制度局限性比較大，只能在某些建筑中適用，卻不能和所有的建筑相適應，加上規章制度之間具有較為明顯的獨立性，沒有進行較好的融洽與銜接，還有的規章制度之間互相沖突，不能促進評估體系的建立，還帶來了不少的問題。
2、強化綠色工程建筑管理措施探討
2.1、對建筑材料的重復利用
現在，建筑施工材料的重復利用已經成了建筑施工發展的主導方向。減少能源消耗、保護各類資源，充分利用各類廢舊垃圾也是建筑綠色施工的基本原則。在建筑施工過程中我們不難看到很多施工過程中的節能減排措施，如:施工現場施工降水的重復利用、建筑垃圾處理后的重復利用、現場施工用電的各類節能措施、各種新型的、再生的建筑節能材料等等。建筑施工過程正在逐步的從一個資源浪費型施工過程轉向一個材料重復利用的資源節約型的施工過程。從社會可持續發展的觀點來看，建筑材料的重復利用不僅大大的減少了建筑施工的廢棄物，而且在材料回收過程中也給社會提供了更多的就業機會。
2.2、控制施工現場污染
建筑工程的施工環境不僅僅是指施工現場的泥漿、油污、粉塵的小環境，在現代化文明的城市中更多的是指建筑施工對施工現場周圍的大環境?，F場施工的噪聲對周圍居民的聲污染，粉塵固體懸浮物對周圍居民出行的影響，夜間施工的照明對周圍居民的光污染等等，這些環境污染在施工過程中已經引起了周圍居民的強烈不滿和抗議。所以，在施工過程中減少施工現場對周圍環境的干擾也成了綠色施工中的一個重要事項。建筑企業應該制定必要的防擾民措施。減少噪聲污染主要是施工機械的聲源，其中打樁機是噪聲的主要污染源。禁止夜間施工不僅是減少噪聲的主要措施，而且也是減少光污染的主要措施。另外，施工企業可結合當地氣候采用適宜的施工方法，合理的安排施工順序，以此來減少施工現場對周邊環境的干擾。
2.3、強化組織管理的綠色化
工程建筑不僅在于它有舒適優質的使用功能和綠色建筑的性能，更在于它在建造過程中的綠色施工，如果過程控制沒有達到綠色施工，那么打造綠色建筑也是空談。綠色施工需要參與各方共同協助、鼎力配合。一個工程項日在建設過程中，施工參與各方之間對綠色施工應有各自的職責，建立綠色施工的各類獎懲措施。在工作中建設單位、設計單位、監理單位、社會各級監督機構均應作為綠色施工的參與方，履行它們各自的職責范圍。建設單位在工程項目立項到設計階段就需要考慮本工程的綠色節能和環境影響；設計單位在考慮建筑設計使用功能的同時還應對一些建筑節能環保材料有充分的認識，并盡可能的采用；監理單位作為常駐施工現場進行監督檢查的單位，對施工現場一些影響周邊環境和污染的做法應提出異議，并督促施工單位進行整改；施工單位作為綠色施工的主要操作單位，項目經理應作為綠色施工的第一責任人，建立綠色施工相應的管理制度，并根據工程的具體情況及要求編制綠色施工專項方案，全面考慮綠色施工的各項要求，結合施工企業的職業健康與安全及環境方針編制項目部的管理計劃，充分體現企業親近自然、保護環境的管理理念。
2.4、積極采用信息化技術
建筑施工中隨著工程的進度，各方面的工程管理均是動態變化的，施工過程控制也將隨之變化。綠色施工采取的各種措施也是隨著工程各節點的不同而變化。所以，施工企業需要采用信息化技術手段，延伸管理幅度，來實現建筑施工業務分散化作業的集中管理。依靠施工過程的動態參數，實施動態的施工管理，以達到高效、低耗、環保的目的。施工企業要加大推進公司和項目各層級的信息化建設，實現項目管理的相應功能的集成，借助信息化手段將施工過程中產生和需要的信息進行有效處理，從而提升項目的綠色施工管理水平。與此同時，施工項目在項目可視化方面需進一步推進遠程視頻監控體系建設，通過信息化的視頻監控方式，重點對現場安全文明、施工過程和環境控制等進行監控，對隨時發現的各類問題、隱患，及時溝通，及時整改。除此之外，還要在具體的工作中積極采用新型的能源技術。新能源又稱非常規能源，是指剛開始開發利用正在積極研究、有待推廣的區別于傳統能源的各種能源形式，如太陽能、地熱能、風能、海洋能、生物質能和核聚變能等。太陽能是一種清潔能源，它能夠節省資源，減少廢氣排放，減少對地球資源的使用和破壞。熱泵就像泵一樣，利用少量高位能轉換為可以供采暖、空調、生活熱水使用的高位熱能。
3、結束語
總言之，綠色建筑工程管理必須牢固樹立綠色環保、節能降耗的理念，從國家層次講應該加強頂層設計，切實加強法律法規政策體系、標準制度體系，充分發揮相關職能部門作用，嚴格規范綠色建筑工程的全程管理。同時作為建筑企業必須充分認識到加強綠色建筑工程管理的重要意義加強隊伍建設引進高素質專業化人才，以此不斷提高綠色建筑工程的管理水平，助推我國綠色建筑行業又好又快地發展。
參考文獻
[1]周金華.推進綠色工程建筑管理關鍵問題研究[J].江西建材,2014,19:300.
篇13
Keywords:green building；development status；problem；development thought
中圖分類號：TU-021
文獻標識碼：B
文章編號：1008-0422（2012）05-0061-02
1 前言
長沙正處在新型工業化、城鎮化和新農村建設的快速發展時期，建筑能耗呈現快速增長態勢，作為能耗大戶的建筑業能否做到節能減排顯得十分重要和緊迫，而國家“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區的設立，給長沙帶來了發展機遇，也帶來了能源供應和環境保護的壓力。長沙是典型的能源匱乏城市，如何避免城市發展過程中資源、能源的過渡消耗、生態環境的過渡破壞，是我們必須面對和急需解決的問題，發展綠色建筑，則是加快轉變城鄉建設模式和建筑業發展方式的有效途徑，是推動資源集約型、環境友好型社會建設的重要舉措，是發展低碳經濟、實現節能減排的重要手段。
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑，其核心是“四節”和環保，人、建筑、環境的和諧共生；積極發展綠色建筑，作為加強城市建設過程中能源與環境協調發展的有效手段之一，是建筑節能的進一步擴展和優化，有利于資源節約、提高能源利用效率及降低建筑使用和維護費用。
2 長沙市綠色建筑發展現狀
長沙市自2005年開始，按照國家關于建筑行業節能減排的總體要求，在推行建筑節能、發展綠色建筑等方面開展了一系列工作，取得了一定進展。
2.1 組織機構
從2009年自今，長沙市先后成立“長沙市綠色建筑技術委員會”；調整更名“長沙市發展新型墻體材料領導小組”為“長沙市建筑節能與墻材革新工作領導小組”；成立以李軍副市長為組長，市住建委、市發改委、市財政局等部門為成員的推動綠色建筑發展工作領導小組；建立了綠色建筑、可再生能源建筑應用咨詢、評估單位中介機構庫，遴選出中國建筑科學研究院上海分院、湖南省建筑設計院、長沙市城市建設科學研究院等入庫單位，承擔本市綠色建筑及可再生能源建筑的咨詢、評估技術工作；2011年，長沙市被選定為國家首批節能減排財政政策綜合示范城市，并于同年7月成立了長沙市國家節能減排財政政策綜合示范工作領導小組、長沙市建筑綠色化工作領導小組，為長沙市節能減排綜合示范工作有條不紊開展提供了組織保障。
2.2 政策法規
長沙市一直把發展節能建筑、綠色建筑作為建設“資源節約型、環境友好型”社會的一項重要舉措，先后出臺了《關于進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑的實施意見》、《長沙市建筑節能示范工程管理規定》、《長沙市民用建筑節能管理辦法》，以加強民用建筑節能管理，推動建筑節能工作，加快長沙市“兩型”社會建設；2011年下發的《2011年長沙市建筑節能與科技工作要點》，提出全面推進綠色建筑發展的工作思路，2011年7月出臺了《長沙市節能減排綜合示范城市工作方案》、同年8月印發《長沙市住房和城鄉建設委員會“節能減排綜合示范城市”建筑綠色化工作方案》，以全面推進長沙市節能減排綜合示范工作。
2011年，長沙市還編制了《長沙市建筑節能與墻材革新“十二五”規劃》，擬定了《關于促進長沙市綠色建筑發展的實施意見》，以更好的指導長沙市“十二五”建筑節能與綠色建筑工作，促進長沙市建設領域發展方式轉變。
2.3 技術標準
國家發改委于2007年12月批準長株潭城市群為全國資源節約型、環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區，按照長沙市兩型社會建設要求，2008年，長沙市啟動了以“綠色”為核心的《長沙市兩型社會城鄉建設體系研究》，研究制訂了《長沙市綠色建筑設計導則》（試行）、《長沙市綠色建筑評價標準》（試行）、《長沙市綠色施工導則》（試行）、《公共建筑節能設計標準長沙市實施細則》（試行）等28項技術規范，逐步建立起了具有長沙特色的綠色建筑標準體系。
2.4 項目推廣
十一五以來，長沙市嚴格執行建筑節能標準，以“點―線―面”的示范原則，逐步推廣綠色建筑在長沙市的示范效用，以試點示范項目的經驗帶動長沙市綠色建筑成片、成地區發展。2009年，長沙保利?麓谷林語、太陽星城獲批國家住建部和市級綠色建筑試點示范，2010年，保利?國際廣場、華遠?金外灘、梅溪湖中學等8個項目獲批長沙市綠色建筑試點示范項目，2011年，長沙綠地中央廣場、長沙開福萬達廣場、綠地公館等10個項目獲批國家住建部、長沙市綠色建筑試點示范項目，截止到2011年12月，長沙市獲批的綠色建筑試點示范項目共計21個，總建筑示范面積約495萬m2。
2.5 宣傳教育
為提高全社會對于綠色建筑的認識，長沙市通過展覽、現場觀摩及報紙、電視、網絡等媒體，開展了大量綠色建筑的宣傳工作。2009年6月至7月，長沙市舉辦“建筑節能宣傳月活動暨綠色建筑推廣活動”；2010年4月，“長沙市綠色建筑專題展覽”在2010年長株潭房地產春交會上成功舉辦；2010年5月，長沙市開展綠色建筑及可再生能源利用示范工地現場觀摩會，全市二級資質以上的房地產企業負責人參觀了以保利?麓谷林語和太陽星城等為代表的長沙綠色建筑項目，進一步了解和學習了綠色建筑技術應用的方式方法和設計管理理念；2010年6月，長沙市舉辦《“我心中的綠色建筑”―綠色家園、綠色校園、綠色建筑?低碳生活創想大賽》，引導全民積極參與綠色低碳生活實踐；2011年5月，以“綠色建筑?低碳生活”為主題的綠色建筑展覽在長沙市第31屆房地產交易展示會上成功舉辦；2011年10月，長沙市通過舉辦以“綠色人居，幸福家園”為主題的第32屆房地產交易展示會，搭建政府、企業、市民之間的交流平臺，以倡導綠色建筑，樹立綠色開發理念，并舉辦“綠色建筑與人居環境”座談會，暢談綠色人居“長沙模式”，探尋長沙綠色建筑發展之道。
同時，長沙市定期組織對綠色建筑發展相關政策、法律法規、技術標準、產品應用等方面的培訓，提高從業人員的綠色建筑專業知識和能力水平，以滿足綠色建筑發展的需要。2010年5月，長沙市針對本地勘查設計、房地產開發和建筑節能產品生產等行業單位，舉辦了《長沙市綠色建筑技術講座》，以加強長沙市綠色建筑技術交流學習；2011年7月，長沙市舉辦《長沙市兩型社會城鄉建設體系培訓班》，培訓對象包括本地各級行政部門、綠色建筑咨詢機構及開發、設計、施工、監理等企業或機構，擬全面提升長沙市兩型社會城鄉建設體系在全社會的認識度和執行力；2011年8月，長沙市住建委針對委系統組織開展了綠色建筑知識培訓，旨在提升全委各干部職工對綠色建筑的認識水平，強化對綠色建設標準的執行能力。
3 存在的問題
綠色建筑在中國是近幾年才被人熟知，長沙市綠色建筑發展更是處于起步階段，相關政策法規還不完善，激勵約束機制尚不健全，標準、監督等基礎工作薄弱成為長沙發展綠色建筑必須面臨和解決的問題。
3.1 激勵機制不健全
長沙市發展綠色建筑，除申報國家節能減排財政政策綜合示范項目明確規定財政將根據實際情況給予資金支持外，尚未出臺相關激勵政策，開發企業發展綠色建筑積極性不高，而綠色建筑開發周期流程較普通建筑復雜，使得本地綠色建筑仍處于被動式發展。
3.2 政策法規、技術標準不完善
長沙市目前僅頒布了《長沙市綠色建筑設計導則》（試行）、《長沙市綠色建筑評價標準》（試行）、《長沙市綠色施工導則》（試行）等綠色建筑標準體系，相應的政策法規仍未出臺，關鍵技術標準欠缺，對長沙市綠色建筑發展指導性不足。
3.3 綠色建筑標準暫不是強制性標準
目前，考慮到綠色建筑發展在國內還處于初期階段，國家、各省市在推動綠色建筑發展方面采用的是鼓勵措施，尚未作強制要求，開發企業選擇余地較大，綠色建筑得不到全面推廣。
3.4 綠色建筑評價標識工作無法啟動
按照住建部的規定，綠色建筑的評價標識由住建部負責，同時將一、二星級綠色建筑評價標識權限授予了部分省市，但長沙市不在此列。長沙市市正在大力推動綠色建筑，其建設項目數量逐漸增加，若按照現行標識管理模式，則周期長，影響項目建設進度，也不利于對項目進行有效管理。長沙市要全面推廣綠色建筑還需要爭取住建部、湖南省住建廳授權開展綠色建筑的評價標識工作。
3.5 全民認識有待加強
長沙市雖然通過多種途徑，開展了大量綠色建筑的宣傳工作，但取得的效果并不十分明顯，大多數市民對綠色建筑概念仍比較模糊，對綠色建筑的認識僅限于節能的、有植被綠化的建筑，全民認知度不高，其宣傳方式有待完善。
4 展望與建議
當前，世界許多國家把發展綠色建筑作為積極應對氣候變化、搶占未來競爭制高點的重要舉措，并得到越來越多的實踐推廣。長沙與國內很多城市一樣，正處于城市建設的快速發展期，自十一五以來，長沙一直在探索經濟社會環境可持續的綠色發展方式，著力建設生態文明的現代宜居城市，發展綠色建筑則成為了順應時代潮流的重要選擇。長沙市推動綠色建筑發展，建議從以下幾方面考慮：
4.1 進一步完善相關政策法規
盡快出臺《長沙市綠色建筑示范項目管理辦法》、《關于促進長沙市綠色建筑發展的實施意見》，制定相應的激勵約束政策，建立部門聯動機制，全面指導和推動本市綠色建筑發展。
4.2 加強綠色建筑關鍵技術研究
結合長沙市總體規劃，編制長沙市綠色建筑專項規劃，制定適宜本地綠色建筑發展的技術目錄和研究目標，指導本市綠色建筑持續發展。
4.3 全面貫徹執行現有技術標準
定期組織開展《長沙市兩型社會城鄉建設體系研究》成果的培訓工作，增強開發、設計、施工、監理等各建設主體的綠色建筑理念，提高綠色建筑建設技能。
4.4 大力發展綠色建筑試點示范項目
政府投資新建的辦公建筑、大型公共建筑、醫院、學校等建筑、梅溪湖片區、洋湖垸片區、濱江新城片區、黎托新城片區中的新建建筑強制執行綠色建筑標準，納入全市綠色建筑試點示范，并加強項目建設監管，以試點示范經驗帶動全市綠色建筑發展；同時，推動舊城區建筑綠色改造，實現城區建筑綠色更新。
4.5 優化綠色建筑宣傳方式
實施能讓民眾親身體驗綠色建筑的宣傳方式，如合理建設汽車站候車廳、公共衛生間等綠色公共建筑，努力提高公眾對綠色建筑的感受和認識，普及綠色生活理念，促進全社會對綠色建筑的了解和認同，從而提高社會需求度。
構建生態宜居長沙，只有堅持以人為本，推行綠色建筑理念，才能打造真正健康、舒適、高效的人居環境，將建筑與城市生態、人文、生活互聯起來，而這一切需要全社會的共同努力，相信不久的將來，長沙定會在中國的版圖上，凸顯一顆耀眼的綠心。
參考文獻：
