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三、全體員工必須增強節約用電、安全用電意識。任何人不得隨意開啟空調外殼，不得私自拆裝空調及電源開關，不得隨意在空調線路上亂接線，不得讓員工子女和外來人員隨意開啟空調。

四、空調遙控器應由各部門或中心指定專人負責保管，當負責人調離本崗位時，遙控器應進行交接。如有遺失由負責人賠償。在不須使用空調的季節，應取出遙控器電池，以免損壞遙控器。

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二、嚴格執行空調溫度控制標準。各地區、各部門、各單位要高度重視，切實加強本地區、本部門、本單位公共建筑空調使用的管理工作。所有公共建筑內的單位，包括國家機關、社會團體、企事業組織和個體工商戶，除醫院等特殊單位以及在生產工藝上對溫度有特定要求的用戶之外，夏季室內空調溫度設置不得低于26攝氏度，冬季室內空調溫度設置不得高于20攝氏度。一般情況下，空調運行期間禁止開窗。

三、強化空調系統運行的科學管理。公共建筑空調使用和管理單位要制定系統運行管理制度，強化空調運行管理和保養維護，實現空調系統運行管理的科學、節能、高效。對公共建筑使用2年以上的中央空調通風管道，要認真組織一次檢查，必要時進行清洗，保持提供的冷風、鮮風符合標準。沿海各地在臺風季節和在氣溫不高的情況下，要減少空調使用時間，充分利用室外新風，降低熱排放。

四、加大空調系統節能改造力度。對設備老化、配置不合理、運行效率低下的中央空調系統，應及時進行節能技術改造，優化用能設備配置，保證設備完好率，提高設備運行效率。鼓勵機關辦公樓、賓館、寫字樓、商場、超市等空調使用大戶，加強對空調的節能診斷，實施合同能源管理，及時分析能耗狀況，根據節能需要和用戶承受能力，采取加裝變頻器等方式，做好空調節能改造工作。

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（一）、節電方面：

1、收費廣場和大棚照明燈以四季日出日落能見度為準，具體開啟、關閉時間為：春、秋季18：30開啟，5：30關閉；夏季19：00開啟，5：00關閉；冬季17：30開啟，6：30關閉。

2、在保證正常照明的同時應適當減少開啟數量，對在正常情況下未能按規定時間開關照明燈的，每次處以當班班長10元罰款。

3、宿辦區內和收費亭的照明燈開啟、關閉時間視能見度為準，必須做到人走燈關，對于長明燈現象，每發現一次處以最后離開者10元罰款。

4、正常情況下春、秋兩季禁止使用空調，夏季使用空調室溫不得低于26攝氏度，冬季室溫不得高于20攝氏度，對于私自調低調高溫度者，每發現一次處以罰款10元；空調使用要做到人走空調關，對于長時間離開不關閉空調者，每發現一次處以罰款50元。

5、洗澡間加熱器的開關由電工負責控制，水溫不得高于42攝氏度，如發現私自開啟電加熱或超過規定水溫仍使用電加熱的，每次處以當事人50元罰款。

6、食堂開水器由廚師每天做早飯時負責打開，由后夜當班司機負責關閉，對于未能按時關閉者，處以罰款20元。

7、嚴禁各宿舍私接電源，使用電褥子、電爐子等電器，每發現一次罰款50元。

8、各辦公室電腦要做到人走電腦關，禁止非工作行為的電腦操作，每發現一次罰款10元。

（二）、節水方面

1、電工負責站內各種用水設備的維護、維修，確保各種水管無跑冒滴漏現象，如發現出現跑冒滴漏現象得不到及時維修，處以電工20元罰款。

2、如發現長流水，用水后不關水龍頭等現象，每次處以當事人罰款20元。

3、禁止在洗澡間洗衣服，每發現一次罰款50元。

（三）、辦公用品方面

1、辦公設備、電腦、打印機、電話嚴禁私用，發現私用者，每次罰款50元。

2、辦公用品采取按計劃采購，按站內規定由各班班長、科室主任集中領用，筆、本等易損易耗品，采取以舊換新；清潔工具的使用繼續按照《站衛生用具使用管理辦法》的規定執行。

3、辦公室和宿舍桌椅由各科室、各班負責管理，誰損壞誰維修，人為損壞照價賠償，找不到責任人的由科室主任和宿舍長負責賠償。

4、車輛使用嚴格執行車輛管理規定，司機應合理安排出車時間，盡量減少重復做功；嚴禁公車私用，對于公車私用者每發現一次處以罰款100元。

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二、組織分工

按照節約型機關建設和節能減排工作的要求，具體分工如下：

領導小組辦公室：負責計劃安排、統計分析、組織實施和協調等日常工作。

財務室：負責統計、通報局屬各部門的能源消耗經費使用情況，做好節能專項經費的保障工作。

人事科：負責節約型機關建設和節能減排工作宣傳和教育等工作。

后勤服務中心：負責節約型機關建設和節能減排工作中的技術改造工作。

各科室、工商所要按照市委市政府及市局、分局對節約型機關建設和節能減排工作的要求，明確責任和工作目標，切實落實好本部門的各項節約型機關建設和節能減排工作。

三、主要內容

（一）節約用電

加強空調使用管理，合理設置空調溫度。夏季最高氣溫達到30攝氏度以上、冬季最低氣溫達到5攝氏度以下方可開啟空調。辦公場所夏季空調溫度設置不低于26攝氏度，冬季不高于20攝氏度。做到無人時不開空調，開空調時關閉門窗。提倡每天少開一小時空調，節假日或少數人加班不開中央空調。按需開啟照明燈，辦公場所內自然光亮足夠時不再開燈或者少開照明燈，下班切斷一切電源。樓梯、走廊、洗手間、衛生間等公共場所的照明，要降低瓦數并安裝延時開關或者感應開關等自動控制裝置。做到人走燈滅，杜絕長明燈。逐步淘汰高能耗計算機、打印機、復印機等辦公設備。將計算機、打印機、復印機等辦公設備設置為不使用時自動進入低能耗休眠狀態，長時間不使用時及時關閉電源。根據使用需要，盡可能縮短電熱水器的使用時間。下班前關閉室內所有用電設施的電源總開關，降低電能損耗。

（二）節約用水

加強用水設備日常維護管理，嚴禁跑、冒、滴、漏，杜絕長流水現象。推廣使用節水器具和設備。綠地用水和景觀環境用水，盡可能使用雨水和符合用水水質要求的再生水，逐步減少自來水用量。嚴禁使用高壓自來水沖洗車輛，提倡用濕布擦洗。

（三）節約用油

加強公務用車使用管理，認真執行分局車輛使用管理規定。提倡在集體公務活動中合乘公務用車。非緊急公務外出盡量乘坐公交車。實行車輛統一定點維修、定點保險、定點加油、定期保養和“一車一卡”加油制度。配車實行政府采購并優先選用節能環保型車輛。

（四）節約燃氣

積極推進食堂燃氣灶的節氣改造。食堂的工作人員要根據菜肴制作要求，合理控制燃氣灶開關，調節出氣量，做到不空燒。定期對灶頭進行清洗和對灶膛進行維護，保證燃氣完全。

（五）節約辦公用品

以滿足工作需要為原則從嚴配置辦公用品，加強辦公經費和辦公用品的使用管理，規范辦公用品的采購、配備、領用和登記。充分使用網絡系統辦公，盡量在電子媒介上起草、修改文稿，加快推進無紙化辦公。提倡雙面用紙，減少紙質文件的印發，本部門的文件、簡報、動態等能在OA上傳閱的盡量不復印或印刷。提倡使用鋼筆書寫，減少圓珠筆或一次性簽字筆的使用量。分局內部工作協商，盡量通過內線電話、移動虛擬網進行，做到長話短說、言簡意賅，嚴禁電話聊天、上聲訊臺、打信息電話和利用網絡炒股等。大力提倡修廢利舊，延長辦公用品的使用壽命和周期。

（六）節約會議培訓考察招待等費用

加強會議管理，按照精簡、節約的原則，從嚴控制會議規模和費用，盡可能利用本單位會議室開會或合理選擇會址，就近開會，降低會議費用成本，盡可能采取網絡視頻等簡捷方式召開會議。注重培訓、考察、調研等活動的實效，從嚴控制次數和規模，嚴格執行有關財務規定控制出國經費及差旅費。領導干部到基層調查研究、檢查工作，要輕車簡從，減少迎送陪同。公務接待要嚴格按照中央、省、市的有關規定和接待標準提供住宿、用餐、交通等服務，嚴格控制宴請和陪餐人數，大力提倡吃工作餐、按需訂餐，堅決杜絕各種大吃大喝的鋪張浪費現象。

四、幾點要求

1、加強領導，明確責任。為切實做好節約型機關建設和節能減排工作，分局建立由姚瑜局長為組長，紀委賈虹書記為副組長，機關各科室主要負責人為小組成員的節能減排工作領導小組，下設辦公室，主要負責制定全局系統節能減排工作目標，進行相關工作部署、協調、檢查、考核。局屬各部門要充分認識抓好這項工作的重要性，牢固樹立艱苦奮斗、勤儉節約的意識，精心組織，明確任務，責任到人，狠抓落實，務求實效。

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二、強化宣傳教育，踐行低碳行為

一是組織全院干部職工就貴陽市創建全國生態文明示范城市知曉情況、參與我院創建貴陽市生態文明機關情況及對城市環境保護滿意情況進行調查問卷，增強干部職工的生態文明建設意識，使他們能夠自覺投入到生態文明建設的實踐中去。二是由全院干部職工組建我院生態文明建設志愿者隊伍并舉辦“美麗南明、從我做起”綠絲帶志愿服務活動。定期組織志愿者宣傳小分隊深入社區發放宣傳資料，開展整治“臟亂差”宣傳教育活動;組織志愿者利用業余時間開展“文明交通”和不文明行為勸道志愿服務活動;組織黨員志愿者開展“美麗南明 從我做起”環境清潔志愿服務。三是堅持開展以建設社會主義核心價值體系為主要內容的宣傳教育活動，加強干部職工對生態文明相關知識、氣候變化科學理論的學習，共開展了培訓活動5次，道德講堂4次，促使干部職工牢固樹立生態文明理念。同時，我院生態保護檢察局結合工作實際撰寫生態文明相關理論文章及創建經驗，并在多家市級以上媒體刊發。四是制定《辦公用品使用管理制度》，要求各部門節約使用辦公用品，努力降低消耗，紙張原則上應雙面利用，充分發揮各種辦公用品的最大使用效率。制定《節能減排制度》、《兩房空調使用暫行管理規定》、《水電工崗位職責》等，分別對減少用能設備的浪費進行了規定。落實網絡辦公應用，實現信息、網上公文流轉、電子郵件、法律法規查詢，現在各類通知、文件、信息簡報等，都在網上進行傳輸、，推進無紙化辦公。開展植樹等碳中和活動，并組織志愿者開展節能宣傳活動，積極調動廣大干部職工參與創建工作的熱情，始終保持濃厚的創建氛圍。

三、完善基礎建設，維護信息平臺

一是充分利用每個樓層的LED顯示屏、生態文明知識手冊、內網平臺向干部職工宣傳生態文明相關知識，使生態文明建設理念深入人心;各支部定期組織支部黨員在讀書屋開展生態文明知識宣傳;二是在我院官方網站上開設生態文明建設專欄，開展主題鮮明、內容豐富、形式多樣的生態文明宣傳;對目前正在使用的設備設施情況進行全面排查，完好率達100%;同時，干部職工能熟練運用計算機、網絡等信息平臺，取得市級以上計算機培訓資格認證的人員達80%。

四、開展綜合治理，打造優美環境

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一、做好高速公路收費站運營管理中成本控制的重要性和必要性

首先，根據交通運輸部的《2014年全國收費公路統計公報》，2014年，全國收費公路收支缺口達1571.1億元，平均每天的缺口為4.3億元，高速公路發展面臨著巨大的資金瓶頸，控制運營成本，增加高速公路通行費收入成為解決資金難題的重要途徑；其次，2013年，全國收費公路每收取10元通行費，有1.25元用于運營管理，運營管理的成本甚至已經超過了公路養護費用，占支出總額的第二高位，運營資金使用效率低下，資金使用效率亟待提高；再次，收費站作為高速公路的基本單元，其運營成本控制對整體高速公路運營成本控制起著重要作用；最后，控制收費站運營成本，提高收費服務水平，是樹立高速公路的良好窗口形象的必然要求。

二、新形勢下，做好高速公路收費站運營管理成本控制的相關措施

（一）重視收費站成本控制體系建設。建立收費站成本控制的組織體系、明確目標、明確責任和考核激勵機制等。站領導、收費班、監控室、票證室、辦公室都要有控制成本的相應職責，收費站每一名員工都要對控制成本任務目標心中有數，并認真貫徹執行，對工作完成出色，成本控制到位的個人和部門要予以適當獎勵。

（二）科學合理的配備工作人員，減少人員經費支出，是降低運營成本的首要措施。一是收費站要根據收費車道數量、車流量合理配備收費一線收費員，并本著的務實高效原則設置機關科室，嚴格控制非一線收費人員數量，防止機構臃腫、人員浪費現象；二是要嚴格控制司機、廚師、清潔工、保衛人員等工勤人員的數量，可以采取勞務派遣的方式降低用工風險；還可以采用保衛人員同時負責清潔工作等靈活方式用工，從而降低用工成本。

（三）實行精細化管理，減少浪費，控制日常辦公過程中不必要的開支。收費站日常運行的各個環節都要實現管理的精細化，尤其是水、電、暖、辦公用車等開支較大的環節，都要建立科學的管理制度，減少浪費。用水、用電方面，要堅決摒棄落后的思想，樹立節約意識，辦公室人員要時常巡查樓道內照明燈具關閉情況，水龍頭是否有“滴、漏、跑”等現象，并做好臺賬，收費廣場照明盡量不要使用自動開關功能，要根據天氣等具體情況，由收費人員根據實際情況開啟和關閉；要管理好取暖鍋爐，合理劃定取暖期，溫度不能設置過高，并根據天氣情況及時調整溫度，防止資源浪費；要制定夏季空調使用的詳細管理規定，防止開窗戶使用空調、空調溫度過低、室內沒人不關空調等現象；有條件的收費站可以實行食堂、辦公樓層、班組宿舍分設電表用電等方式防止浪費；要建立辦公用車派車制度，控制汽車用油、保養、維修等成本。要認真梳理收費站日常辦公涉及的各個環節，重要環節要建立厲行節約、防止浪費的專門制度，實現精細化管理，控制成本。

（四）建立收費站各種設備使用規定，定期保養，減少故障和維修次數。收費區域內機電設備大都是高科技產品，大多價格較高，要做好使用和保養工作，延長使用壽命，減少折舊成本。收費亭內收費電腦、卡機、打印機等要倍加愛護，經常擦拭，定期保養，對于不按規定操作或人為損壞收費設備的要有懲罰機制；收費廣場欄桿升降機、光柵、動態稱重設備要做到每個班組都要檢查，并及時擦拭、清理雜物等，監控室要經常對監控設備、ups機房進行檢查，保證機房溫度適中，防止設備損壞；對鍋爐、發電機、水泵等設備要定期保養，防止保養不到位和設備小毛病不及時發現造成的設備損壞，甚至導致安全生產事故，以至于給單位帶來巨大損失。通過保障收費站設備的規范使用、合理保養增加設備使用周期，降低設備全壽命使用成本。

（五）引進收費工作新設備、新工藝。隨著人力資源成本的不斷提高，以及科技的進步，引進先進設備代替收費員發卡、收費，可以為高速公路收費站節約一定運營成本。近年，ETC不停車收費系統發展迅速，使用客戶大幅增加，2015年底，僅河北省ETC用戶就達到200萬戶，并預計在今后幾年有大幅增長。隨著市場的認可和用戶的不斷增多，引進TEC不停車收費系統，對于降低收費站運營成本起到的作用將越來越大。

（六）重視管食堂管理工作，實行成本核算，節約成本，提高飯菜質量。食堂管理看起來是小事，卻是收費站管理中的重要環節，只有重視食堂管理才能讓職工吃的又好又實惠，既減少了收費站對食堂的投入，又增加了職工歸屬感，從而增加工作積極性，為做好其他工作打下基礎?？傊朔晃兜囊揽渴召M站辦公經費貼補食堂經費的做法，向食堂的精細化管理要效益，實現既節約經費，又滿足職工需求的良好效果。做好高速公路收費站運營管理中的成本控制工作對于降低高速公路整體運營成本、提高整體經濟效益意義重大，只要重視成本控制體系建設、科學配備工作人員、實行精細化管理、科學管理好現有設備并不斷引進新設備、新工藝等，就一定能夠實現收費站運營成本的控制，提高收費站經濟效益。

參考文獻：

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乙方：北京XX物業管理有限公司

甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：

一、物業管理協議簽訂

1、甲方使用區域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建筑面積為同一面積）

2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

二、物業費及其它

1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內），物業費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米？日。

2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費（ 個月），計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，及物業費保證金（相當于 個月物業費）人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，共計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。

3、物業費保證金在本協議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。

4、物業費為每 個月支付一次，在協議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號：11001079900053000177

6、其它費用：

甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）

（2）電話初裝費及資源占用費

（3）網絡初裝費及使用費

（4）工作時間以外的空調制冷使用費（詳見空調加時收費標準）

加時空調收費標準

a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元

b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費

c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分

（5）其它

三、甲方的權利和義務

1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。

2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。

3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。

4、甲方有義務

服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。

5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理，費用由甲方承擔。

6、甲方同意乙方（或乙方授權的人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況下，未經事先通知）進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方（或乙方授權的人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。

7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。

8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。

9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協議。

11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以/文秘站

－您的專屬秘書，！/制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一存放。

12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。

13、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規定存放車輛。違反規定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。

15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。

16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。

17、由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。

四、乙方的責任和義務

1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。

2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權的人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。

3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進行。

4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。

5、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發現問題及時處理。

6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。

7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創造優美、舒適的工作環境。

8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建筑物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。

9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規則停放車輛。

10、發生緊急情況和突發事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，

11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。

12、乙方應做好各項配套服務。

13、乙方須接受甲方的監督檢查。

五、違約責任

1、雙方均應遵守本協議的各項規定，任何一方違反本協議的規定，應承擔違約責任；給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。

2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業費保證金乙方不予退還。

3、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。

4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六、不可抗力

由于地震、臺風、暴雨、火災、戰爭以及其他不能預見情況，并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協議或不能按本協議約定的條件履行本協議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本協議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協議解決是否解除本協議，或者部分免除履行本協議的責任，或者延期履行本協議。

七、法律適用與爭議的解決

1、本協議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。

2、因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。

八、附則

1、若本協議部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本協議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。

2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協議作為本協議的附件。本協議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規章制度是本協議不可分割的組成部分。

3、本協議以中文為準。

4、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

5、本協議自簽字蓋章之日起生效。

甲 方：

乙 方：北京XX物業管理有限公司

授權人：

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2、堅持管理育人、服務育人的方向，倡導“勤思、務實、高效、優質”的工作作風，讓全體后勤人員認識學校后勤工作的重要性，解放思想，實事求是，逐步養成良好的工作習慣，以高度的責任感、緊迫感和主人翁意識投入到工作中來。

3、聯系校本實際，完善各項制度，制定實施細則。

依據后勤工作復雜性、周期性、突擊性、艱苦性的工作實際，本著目標指向明確、任務要求合理、責任權利清晰，職責界定規范、運作過程有序、操作手續完備、檢查督促有據、考核獎懲分明的原則，進一步完善各項規章制度，制定相應的實施細則、完善考評機制，加強過程管理。

4、通過問卷調查等方式廣泛征求師生員工對工作人員服務態度，服務質量的意見和要求，對存在問題及時與相關部門和相關人員溝通，避免類似問題再度發生。

二、抓好常規管理，提升服務質量，打造立體后勤

1、加強學校的財物管理，尤其是學校財產的管理。進一步完善購物、保管、使用等財產管理制度，做到制度健全，職責明確，帳物相符，帳帳相符;完備購物申請、進出庫手續，保管責任到人。本學期將著手對學校全部財產進行登記、造冊、統計、量化、存檔等工作，強化財產管理，使學校財產管理逐步走上規范化、明細化、專業化，嚴防學校財產的流失。

2、加強對固定財產增減工作的管理，認真執行有關規定，定期定時進行固定資產的核對工作，做到帳、物相符，要根據固定財產增減的有關規定，及時登記入帳，需報損的應根據有關規定及填報固定資產報損表，上報有關部門審批。

3、加強對低值易耗品的管理工作，嚴格執行審批、發放手續。進一步規范維修工作的程序，堅持實行公物巡查檢修制度，做到主動檢查、及時維修、厲行節約、杜絕浪費。對各班級、各部門、各專業教室公物實行登記承包管理，落實損壞賠償制度，把公物的損壞維修、賠償與班級和班主任考核評比掛鉤。

4、與學工部、專業部配合，切實加大校園各班保潔區的管理力度，加強督查，加強班級衛生保潔活動的組織和指導，細化各部位保潔的任務和人員分配，砍保校園全天候整潔，同時通過各種形式向師生員工進行愛護公物，保護環境的宣傳教育，在師生中營造愛護公物，愛護校園一草一木的輿論氛圍，積極開展美化校園，亮麗校園的活動，把創建文明校園活動和良好的衛生、生活習慣的養成結合起來。

5、積極探索食堂管理新機制，認真貫徹膳食管理制度，加強《食品衛生法》落實力度，確保師生飲食安全，加強對食堂的成本核算，對飯菜質量、價格等實行嚴格的監管，及時的提醒和必要的處罰。

6、在推進后勤服務社會化的過程中，特別要關注貧困學生，創造勤工儉學服務工作崗位，使學生在為社會服務中切實體會到社會責任感，同時也解決部分同學的生活困難問題。三、勤儉辦學，開源節流，打造節約后勤

1、精細管理，層層節約。要重點抓好學校節水節電的管理工作，制定水電作息時間表、制定宿舍空調使用管理規定，加大檢查力度，確保措施落實到位，對長明燈、長流水現象予以曝光、并將檢查結果納入到文明辦公室評選、文明班級評選、班主任考核、個人績效考核中。

2、抓好購物管理，大宗物資采購采用招投標形式，在各方面管好用好每一分錢，凡是購物必定貨比三家，盡量批發。同時抓好庫存物資的管理，執行各項用品信用登記制度，減少浪費。

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Key words： commercial housing；building technology content；green environmental protection；energy saving

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2012）35-0075-02

0 引言

不論你從事何種職業，供職于何單位，工作在何崗位，都要回到溫馨的家——住宅。人們都希望生活、工作、學習和娛樂在綠色環保和節能的環境中，希望不斷地提高建筑物的科技含量，以達到人和自然的和諧。

近年來，我國房地產業高速發展，但怎樣降低單位面積能源消耗量，尚未正式列入住宅開發目標，我國住宅產業目前需要突破和研究的重要課題之一，是如何提高住宅建筑科技含量，使住宅外觀和品質有更大進步。

1 降低建筑能耗刻不容緩

隨著科學技術、經濟建設和社會的不斷發展，能源是人類賴以生存和推動社會進步的重要物質基礎，人類對能源需求量也在不斷地相應增加。建筑能耗，包括建筑材料生產能耗、建筑施工能耗和使用能耗，我國的建筑能耗要比西方發達國家高出2-3倍，新增住宅約有95%不是節能建筑，我國現有住宅中約有99%不是節能建筑，建筑能耗占全國總能耗的25%，約為氣候條件相當的發達國家的3倍左右，而主要集中在我國的一些大、中城市里。近年來，雖然國家提出一些降低建筑能耗的要求，但是收效甚微。據統計，到2020年如果不實現住宅的低能耗，我們將面臨難以想象的能源危機，我國人均住宅面積將會達到32m2，我國新增建筑將要占建筑保有量50%以上，環境將受到惡劣的影響。因而，功在當代、利在千秋，造福子孫、實施可持續發展戰略的偉業，就是提高住宅科技含量、改善建筑功能、降低建筑能耗。

2 建造綠色環保和節能的科技住宅

我國目前開發的住宅，在光、通風、隔音、視野、舒適度和小區環境等得到普遍關注，外觀和品質上已有很大的突破，結構的安全度和抗震性能也有所重視和保證，不同風格、不同個性的設計爭奇斗艷，但房地產開發商為了節約成本，很少考慮融入技術元素，對房屋更深層次的內在品質，如建筑是否節能、建材是否環保漠不關心，購房者關心的多為價格、戶型、朝向、周邊環境、物業管理等費心，很少關注房屋的功能是否智能、材料是否安全環保，及時有一些問題存在，也很少去追究，只是在裝潢時對建材有所考慮。

總體來看，我國住宅建筑還缺乏對長期使用中的“高舒適度”的認知，我們很有必要為實現優良的光、聲、空氣環境、水的循環利用，降低能源消耗，追求舒適、健康、安全、節能的環境，為此充分理解科技住宅的內涵；應加大力度宣傳、推廣、開發高科技住宅，采取圍護結構和屋頂的保溫隔熱措施；采取圍護結構和屋頂的保溫隔熱措施，設置外墻門窗的遮陽構件，房地產開發商既要謀劃當下，又應著眼長遠，提高外門窗的密封質量；推廣應用新型墻體材料、建筑照明節能技術和產品。做到“使用成本低”和“科技化”、“智能化”、“節能”同步進行，通過建造綠色環保和節能的科技住宅降低建筑能耗努力打造銷售亮點，努力提升企業的競爭力。

3 實現建筑節能需要落實的主要措施

3.1 政府關心，部門驅動，加強和規范建筑節能 政府相關部門要加大宣傳力度，落實有關建筑節能措施、法規和標準，舉辦《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑節能管理規定》、《中華人民共和國水法》等文件學習班，培訓骨干。開展廣泛持久的群眾性建筑節能宣傳活動，提高全社會的建筑節能意識和走可持續發展之路的環境意識，提高開發商和消費者的認知度和法制意識。舉辦有地方特色的《建筑節能設計標準》培訓班，提高廣大設計人員的業務水平，提高住宅建筑設計質量。組織編制有地方特點的《建筑節能設計、施工、驗收規范》、《建筑節能施工圖集》、《建筑節能實施細則》、《建筑節能施工工藝》和配套的定額標準。明確規定建設、設計、施工、監理單位以及規劃管理、質量監督、建筑節能管理等各部門的建筑節能責任，設立建筑節能設計專項審批和單項竣工驗收制度。在加大宣傳力度和落實有關措施的同時，還要加強執法和監督檢查，依法治理。

3.2 “科技是先導、設計是龍頭、材料是基礎、施工是關鍵、質量是保證”堅持建筑節能重要思想和原則 結合我國國情和地方特點，引進國外先進、適宜的技術和產品；組織科技攻關與開發應用，發展新產品、新技術，結合建筑節能試點、示范工程，學習國外先進的建筑節能技術、材料設備和管理經驗。設計部門要嚴格按照《建筑節能設計標準》，保證設計質量，在住宅設計時充分考慮建筑節能標準要求，排除干擾，堅持原則：結合墻體改革，應用新型墻體材料和雙層夾膠、真空玻璃，提高建筑節能的科技含量和設計質量，落實外窗遮陽、外門窗隔聲隔熱、屋面遮陽保溫隔熱等技術，建設工程質量監督機構要對建筑節能進行專項驗收，施工單位應當按照節能設計要求進行施工，保證質量，在評定新技術應用示范工程、優質樣板工程和優秀設計獎時，為推動建筑科技進步，確保降低建筑能耗，可將其量化為評定、評選和考核的指標。只有將以上幾點原則都做全面了，做到位了，才能最終保障整個節能工程的實效。

3.3 推廣建筑節能新技術、新材料 符合國家或行業標準的要積極組織實施，推廣應用，選用節能新技術、新工藝與產品，應通過有關權威部門認證；沒有國家或行業標準的技術和產品，須由各地區新技術推廣中心組織擴大宣傳和推廣應用，但前提必須是經有關權威部門組織專家審定后，由相應資質的檢測機構出具檢測報告。結合市場需求，開發和研究新型建筑節能材料，及時公布科技含量高、滿足建筑節能標準的先進產品，促進建筑節能產業化，提高產品科技含量，限制使用和淘汰產品的目錄；促進建筑節能產品市場健康有序發展，防范假冒偽劣產品，加強市場監管和執法力度。

3.4 結合區域特點，落實建筑節能措施 如長江中下游的南京，夏季用電高峰時，空調負荷最高達到用電總負荷的一半以上，一年四季分明，冬冷夏熱，高溫持續時間長，在這一區域，建筑節能重點是提高夏季室內熱環境質量，減少熱傳導損耗，降低空調等設備能耗，提升居住舒適水平。主要建筑節能措施有：

3.4.1 建造住宅屋頂花園 屋頂花園，既可美化環境，又可起到保溫防熱效果，也符合建筑節能技術和環境保護發展方向。2006年左右南京市曾通過資金補貼的方式大力推動這項工程，一年的建設量達到5萬平方米。北京市規定，凡建筑層數少于12層、高度低于40米的非坡屋頂新建、改建公共建筑，竣工時間不超過20年、屋頂坡度小于15度的既有公共建筑，都應當實施屋頂綠化。杭州市則規定，未來新建公建項目屋頂的綠化面積，可能會折算后計入綠地率指標，調整出來的綠地面積，可以換停車位。無論是從節能環保還是改善生態環境，屋頂綠化是一個城市發展的大勢所趨。

3.4.2 為使住宅內部常年保持在20-26的舒適溫度、30-70%的宜人濕度，并能提供持續新鮮的氧氣，采用一批新的高科技節能技術，可以起到很好的隔熱保溫效果，主要包括地源熱泵系統、呼吸式幕墻、毛細管輻射、結構自保溫、混凝土頂棚輻射制冷制熱技術等等，以達到人類理想健康的居住環境。在南京河西新城，朗詩國際街區早已家喻戶曉。節能指標已經達到65%以上，超過國家50%的節能標準。無論寒冬酷暑，其室內溫度始終保持在25攝氏度左右。朗詩國際街區通過采用以上多項節能技術，常溫能量在樓體、混凝土樓板、天花頂棚中不斷循環，通過輻射效應，混凝土樓板冷卻夏天的悶熱，天花頂棚加熱冬季的室溫。減少熱脹冷縮對樓板的損傷，家人得以告別皮膚問題和空間溫度不均衡的困擾，樓面沒有了難看的空調“補丁”，室內沒有機械運轉的噪音，遠離空調病。

3.4.3 提高屋面保溫性能 屋面保溫系統可選用水泥膨脹珍珠巖、水泥蛭石等非憎水性保溫材料，而其中倒置式屋面宜采用發泡聚苯乙烯水泥隔熱磚、擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板等憎水性、吸水率低的高效保溫材料，以提高屋面的保溫性能。

3.4.4 采取切實有效的遮陽措施 建筑外遮陽對建筑能耗，尤其對建筑空調能耗有很大的影響，采取有效的遮陽措施，可以減少日照產生的熱量，以改善室內熱環境質量，在可能的情況下，應優先采用活動或固定的建筑外遮陽設施，以達到比窗戶本身遮陽和窗戶內遮陽更好的遮陽隔熱效果。

3.4.5 改善護結構的熱工性能 采用傳熱系數低的新型墻體材料，提高護結構的隔熱性能；外墻裝飾面盡量采用淺色飾面材料，反射較多的太陽輻射熱，降低使用空調時的得熱量和自然通風時的內表面溫度。

3.4.6 加強住宅室內通風 良好的通風，可以最大限度地減少空調使用時間，所以住宅的總體規劃和建筑平面、立面設計要有利于通風，建筑宜采用南北向或接近南北向、多墻面開窗等，以利形成對流，加強自然通風。住宅建筑通風應優先采用自然通風或機械通風，當不能滿足室內舒適度及空氣質量要求時，則采用空調。

此外，在建筑節能設計時，設計師們還可以利用洗衣機排出水沖洗衛生潔具，在給排水系統中，設置太陽能熱水器，考慮太陽能、水資源的循環利用和建筑照明節能。在高層建筑電梯前室、樓梯間、管道井和地下車庫，節約公共場所的照明費用，應用聲控、光控、觸摸延時開關，全部采用節能照明燈具。

可通過示范建筑、示范小區等不同形式，研究適合自身的產品。各區域所處地理位置不同，對建筑照明、種植屋面、節能門窗、遮陽構件等都可以進行相應的改良。在不斷總結經驗的基礎上，大力推廣成熟經驗和節能產品，在不斷總結經驗的基礎上，大力推廣成熟經驗和節能產品，不懈推進建筑節能、技術進步。對新型節能墻體、保溫隔熱屋面、蓄水屋面等都可選擇適合的空間進行試行。

參考文獻：

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文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422(2007)08-0047-03

21世紀人類共同的主題是實現可持續發展。對于城市建筑的發展來說，必須由傳統高消耗型發展模式轉向高效能綠色發展模式，這不但在中國也是當今世界建筑發展的必然趨勢。目前，全世界有近30％能源消耗在建筑物上，長此以往，將嚴重影響世界經濟的可持續發展。因此，能源問題將成為本世紀的熱門話題，我們必須從可持續發展的戰略出發，使建筑盡可能少地消耗不可再生資源，降低對外界環境的污染，并為使用者提供健康、舒適、與自然和諧的工作及生活空間。

我國的建筑設計重心依然在城市，農村住宅的發展遠遠滯后城鎮，規范針對的對象也主要為城鎮建筑(《民用節能建筑節能管理規定》中明確農民自建低層住宅不適用)，新研發的各種節能產品，資源回收系統也因其高昂的價格并不能在廣大農村推廣，地處我國廣袤大地上的農村住宅成了可持續生態設計中的盲區，這種現象在南方地區尤甚。當全中國打出“節約中國”大旗時，建筑師是否更應該關注占全國人口3/4的農民兄弟“住”的問題呢?可持續發展思想的深入人心使得生態建筑為全人類所關注。生態建筑對于建筑理念、發展模式和消費方式，是一次深刻的革命。它從建筑生命周期全過程出發，全面考慮資源、能源、環境和健康舒適要求，是最能體現可持續發展能力的建筑模式。我們的農村住宅設計，確切定位為小康農居設計，生態型農宅將是未來發展的方向。由于工作原因接觸了不少農村住宅項目，04年長沙市農村小康住宅設計中對生態農居作了嘗試，當時的構想還很不成熟，這幾年的積累完善，也總結了不少設計心得。

1　傳統民居經驗延續和發展

我國南方傳統鄉土民居積累了幾百年的經驗。結合自然氣候、因地制宜，以最簡便的手法、極低的能耗創造了宜人的室內居住環境，與城市住宅相比，具有明顯的熱舒適及節能優勢。

南方多丘陵的地貌誕生了不少坡地式的民居形式，比如湖南湘西吊腳樓、四川山地住宅等，這種形式除了避潮通風良好，同時合理利用地形現狀，通過場地和建筑的良好結合并使設計和施工策略統一起來，從而獲得更多的舒適和更大的使用效率，節約資源，保護環境。運用可持續的場地設計理念，謹慎對待建筑，最小限度甚至不破壞自然環境，對現今小康農居設計具有積極的現實意義。

此外南方民居經常采用的深檐有很好的遮陽效果，在設計中也可加以借鑒。

由于我國南北方氣候差異較大，節能設計側重面南北也不同北方抓冬季供暖期節能，南方抓夏季空調期節能。因此南方建筑為了通風避熱，大多比較開敞，圍護墻體多輕薄，夏天是沒問題了，可是冬季一來，采暖很是讓人頭疼，特別是在像湖南這種四季非常分明的夏熱冬冷地區。南方建筑外墻通常不如北方的厚重，熱阻較小，熱量損失較大，而且室內沒有供熱設施(北方冬季一般采用集中供熱系統或火炕、火墻、地炕等取暖設施)，導致冬季室內寒冷，即使采用火爐等供熱，也由于保溫措施不完善使熱量通過熱對流、熱輻射流失。這些民居上的熱工缺陷需要在未來的設計中彌補。

傳統民居要提高和發展，達到新時期小康農居的標準，需認真總結，其經驗教訓上升為理論并以此指導設計實踐，在先進的科學技術的支持下，揚長避短，使傳統的民居向更健康的方向發展。

2　資源回收及有效利用

建筑物的資源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他資源，也就是說，要使能源和資源的利用達到最高程度、消耗降低至最低程度。此外回收并重復使用資源，減少建筑物的污染排放，進而達到保護環境的目標，實現綠色平衡。

資源回收利用研究在國外開展較早，一些成果已經運用到實體建筑設計建造上。美國國立資源保護委員會總部就是以廢舊回收物品的再生材料為主要材料建筑的綠色辦公室。日本1997年建成了一棟實驗型“健康住宅”。除了整個住宅盡可能選對人體無害的建筑材料外，墻體還被設計成雙重結構，整個房屋系統的空氣采用全熱交換器和除濕機進行循環，有效地回收熱量并加以再次利用，其過濾器可有效地收集空氣中細小的塵埃，從而能夠抑制霉菌等過敏生物繁殖。這種資源的回收利用，不僅變廢為寶，而且減少了環境污源，節約了能源。

結合中國國情，特別是國內農村現狀，資源的合理利用也應該有“中國特色”。南方大部分地區氣候濕潤、雨水豐沛，我們可以設計一套適當的收集和儲存系統以加大對雨水的利用。將從屋檐流下來的雨水，以及經沉淀池處理的山坡(地表)雨水收集到集水池，采用自流或加壓泵送作為綠化用水、沖廁用水、道路澆灑、洗車、掃除用水、景觀補充用水及空調冷卻用水補水。另外糞便和污水則可收入堆肥坑里，經發酵后供農田或花木施肥用。

3　清潔能源開發利用

我國的建筑能耗量約占全國總用能量的1/4，居耗能首位。這其中主要是建筑的采暖和空調耗能，而我們現在應用的能源主要是以煤炭、石油、天然氣為主的不可再生能源。建筑供暖燃用大量煤炭等礦物能源，使周圍的自然與生態環境不斷惡化；大量空調使用也加大了電能消耗，因此提倡建筑節能，要重視人文方面的內容，強調人與自然協調，盡量采用自然生態型的方式節能，如太陽能、生物質能等等。采用清潔能源是保護生態環境，走可持續發展道路的重要措施。

3．1太陽能

在建筑設計中增加對太陽能的利用，其目的是為了使能源得到有效地利用并且增加人們的舒適感。目前，在我國農村利用太陽能最多的是熱水器的應用，它具有安全、經濟等特點，我們應該把它列入到建筑設計中，做到統一規劃、統一布置，這樣不僅可以提高對太陽能的利用，而且可以使建筑立面看上去更加豐富，更加美觀。對太陽能的利用還表現在對窗戶的設計，合適的窗戶設計不僅用于采光通風，還可以控制內部空間與室外環境之間熱量傳遞。例如采用適當數量和類別的朝南玻璃窗和設計合理的遮陽裝置，冬季允許熱量進入建筑物，在夏天則拒絕熱量的進入。合理的設計還可以起裝飾的作用。

3．2積肥和沼氣

沼氣是我國農村中最有前途的廉價能源之一。人畜的糞便、植物的莖葉和垃圾中的有機質在一定溫濕度和密閉的條件下，經過微生物發酵產生甲烷(即沼氣)，可供家庭煮飯、點燈、發電等等。沼氣池容積可根據每戶人數決定，其位置靠近廁所或牲畜圈，使糞便自動流入池內，方便管理，有利于保持池溫，提高產氣率，改善環境衛生。沼氣池廢渣又是花木的優質肥料。

3．3自然空調

南方夏季空調使用率高，農村不能象城鎮無限制使用電空調，容易導致“熱島效應”，既不環保又不經濟，我們可以在設計中結合項目現狀條件，量體裁衣，充分利用自然資源進行室內空氣、溫度調節。

晝夜溫差大的地區可以夜間通風方法在夜間引入室外的冷空氣，通過冷空氣與作為蓄熱材料的建筑維護結構接觸換熱，冷卻建筑材料，達到蓄冷目的，此時的室外冷空氣就可視為可利用的自然冷源。

結合南方丘陵地貌的坡地農居則可以利用地形，設計一個送風和拔風兩者合一的通風井道式“土空調”。通過對半地下室和庭院“地冷”(相對地上較低的溫度)的利用，在半地下室的外墻設置通風口，外部空氣從南向平臺或陽臺兜風進入地下水池下部，經迷道冷卻的空氣通過風井送入客廳和各主要臥室，充分做到節能，使房子真正會呼吸。升溫后的熱空氣通過拔風井從屋頂排出。風口采用可調百頁，以保夏涼冬暖。此外建筑外墻也可采用通風夾墻的做法，更利熱量散出。

水力資源豐富的地區用水空調代替電空調制冷，也可以簡單采用蓄水屋面降溫當然自然空調只能是調節室內溫度措施之一，不可能依仗自然空調滿足整個建筑四季調溫功能。自然空調存在兩大問題：一是沒有自然風的時候自然空調將難以形成；二是僅靠地冷和水箱底板的水冷提供的冷源有限。針對以上問題，對策是：一是加軸流進風機，當沒有自然風或風向不好時，啟動風機(風機啟動時，自然風進風口的可控百頁關閉)；二是送往各廳室的風口均可控，讓有限的冷卻風集中供給某一空間，白天主要是客廳(客廳與餐廳之間宜加簾幕，以限制供冷空間)，晚間為臥室。

4　建筑材料，構造措施的選擇

仔細選擇建筑材料可以減少能耗和浪費，增加人體舒適而又不用付出高昂的環境代價。有效地場地選擇可以減少材料的需求量，并在可能的地方使用舊材料。選用新材料建設時要考慮最少消耗，避免浪費，并考慮可再生性(材料是否可以“生長”或自然地添滿)、可持續生產(資源是否會過快的用光)以及材料的可回收性。例如：木頭是可再生和可回收的，但有些木材的生產按目前的消耗速度是不可持續的：自身資源比較豐富的地區，可以就地取材。廢骨料、礦渣粉、粉煤灰，甚至栽培花草的小陶粒，都將成為水泥的完美“替身”：蒸壓粉煤灰磚或粘土空心磚的運用，將大大減少粘土需求量。

農居采用的材料及構造技術更應該與經濟掛鉤，過分高昂的新材料和技術不適合作大范圍的推廣，不顧實情的浪費就更加不可取。門窗的節能可以不采用高價格的節能門窗，在開始設計時就可在保證日照、采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減小住宅外門窗洞口的面積，控制窗墻比：縮短窗扇的縫隙長度(采用大窗扇，減少小窗扇，擴大單塊玻璃的面積，減少窗芯)；合理地減少可開啟的窗扇面積，適當增加固定玻璃及固定窗扇的面積，提高住宅外窗的氣密性，減少冷空氣滲透。這些簡單可行的方法，從細節處體現可持續精神。

5　轉變觀念，讓綠色小康農居成為可能

實現綠色小康住宅需要一個認知、承受及完善建設的過程。

廣大農村長期以來處于一種封閉的自然、半自然經濟格局。農民或多或少存在保守排外、小富則安、故步自封、專制甚至愚昧等意識形態。農民的思想觀念未能得到轉變，他們的思維和創造力也不同程度地受到禁錮。農村住宅很難有比較系統合理的規劃和設計，也就很難有推陳出新，整個農村住宅建筑市場更不能有長足的發展。

此外作為決策者也應該提高認識，加強交流，不能只重眼前地認為生態型(或稱綠色)農居先期投資過大而敷衍了事，筆者曾經作過幾個農民安置小區，由于投資有限，不可能奢談舒適美觀可持續，“小康”遠沒達到，只能算是解決“溫飽”，不能不說遺憾。我們決策者應該用長遠的眼光權衡其未來帶來的巨大回報，不是具體物質上的，卻真正福澤后世。小康農居的建設更應該統一規劃，小康住宅是農村整體居住環境建設的一項綜合工程，除了住宅本身，還要有其配套的設施建設，例如燃氣、村路等方面的建設。

作為設計師應該切實為農民考量，以人為本，不應該只追求建筑造型上的新穎獨特而忽視了能源的浪費。我們應建立生態建筑思想，尊重自然環境，用科學技術、經濟效益和社會效益相統一的方法進行規劃和設計。

全民觀念轉變了，經濟上去了，綠色建筑的推行才有保障。

6　結語

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二、基本原則

1堅持節能工作與加快發展相結合。

2堅持屬地管理與分級負責相結合。

3堅持發揮市場機制與政府宏觀調控相結合。

4堅持源頭控制與政策激勵、突出重點與全面推進相結合。

三、目標任務

（一）會議數量較上年減少10%以上。

（二）發文和簡報數量較上年減少10%

（三）公務接待費在年基礎上壓縮10%

（四）原則上暫停購置小車。

（五）節電、節油、節水指標在年基礎上壓縮5%

（六）出國（境）費用在近3年平均數基礎上降低20%

四、主要措施

（一）用水管理

1機關辦公樓公共部位（洗刷間、衛生間等）采用自動感應式沖水器節水設備。機關干部職工要正確使用沖水器具。發現器具失靈和損壞及時與后勤服務中心聯系，以免形成長流水造成浪費。

2職工宿舍區所有用戶全部實行一戶一表改造。

3食堂清洗炊具、餐具要控制水龍頭流量。

（二）用電管理

1機關公共用電設施、設備、線路由后勤服務中心統一管理。對確需使用的要經后勤服務中心同意后統一安排。

2全體干部職工要科學合理地適當啟用辦公室照明燈數量。杜絕長明燈；自然光線充沛時禁止開燈；外出或下班時要及時關閉電腦、打字機、復印機等用電設備。

3減少電梯使用。辦公樓電梯采取上下班定時開關制。三層以下（含三層）原則上停開，短距離上下樓層不乘電梯，盡量減少電梯使用。

4會議室燈光照明以滿足會議需要為宜。

5機關大樓景觀照明和噴泉。重大節日、大型活動要經批準后開啟，并盡量壓縮運行時間。

6空調使用管理。夏季室內調溫度設置不低得于26攝氏度。

7年6月份前市局機關辦公大樓照明燈全部更換為符合國家要求的節能燈具。

（三）公務用車管理

1降低公務車油耗。定點加油，采取單車核算、定額記賬的方式，根據車輛排氣量、車型的不同情況分別制定了耗油控制標準。對駕駛員開展節油技能培訓、節油競賽活動。規范駕駛操作，提高節油水平，力爭降低油耗。

2對環保不達標。

3實行節約獎勵的制度。對耗油超標的駕駛員扣發一定數額的工資，對節油的給予一定的獎金。

4建議每周少開一天車。公務車依照牌號尾數每周少開一天，星期一至星期五停開公務車牌尾數分別為1和62和73和84和95和0節假日全部車輛原則上必需封存入庫。

（四）辦公開支管理

1行政經費管理上嚴格執行各項財務規章制度。依照財務管理規定及報銷規定。

2積極推行稅務綜合辦公系統（OA做到無紙化辦公。要減少公文傳送中間環節和紙質簡報資料的報送。印刷資料使用雙面印刷。

3提倡會議自帶茶杯。少用瓶裝礦泉水。

4嚴格依照市政府規定。規范推銷行為。

5增強會議的計劃性。嚴格控制參會人員。全年全市地稅系統綜合性會議不得超越2次（省局和政府要求召開的除外）

6堅決壓縮各種文件簡報。提高發文質量，擬草文件要做到文字精練準確、條理清晰、格式規范，提倡寫短文，一般性的文件字數不得超越3000字。編發簡報要堅持少而精，提高質量上下功夫。

（五）公務接待管理

1嚴格公務接待。接待單位嚴格按接待規范提供食宿、交通服務，不得鋪張浪費、超標準接待。

2實行定點接待。

3不得用公款大吃大喝。一般不安排宴請，確需宴請的每批客人限定一次，并嚴格控制陪餐人數。

4餐飲以當地家常菜為主。不上進口酒，不上外省名酒，不上名香煙。

5盡量壓縮用餐時間。宴請時間控制在50分鐘以內。

6不得到營業性娛樂、健身場所公款消費。

五、工作要求

（一）加強組織領導。成立宜春市地方稅務局節能工作領導小組。任副組長，市局機關各科室、直屬各單位負責人為成員，領導小組下設辦公室于后勤服務中心，任辦公室主任。領導小組的主要任務是布置和監督全市地稅系統節能工作，協調解決工作中的重大問題。領導小組辦公室負責節能日常管理。各縣（市、區）地稅局也要相應建立節能工作的組織領導和協調機制，確保責任和措施到位。各單位要切實履行職責，密切配合，盡快制定抓落實的相關措施，確保全市地稅系統節能工作深入開展。

篇13

對于建筑行業來講，要想生存與發展必須有物資作為基礎，而建筑工程的工期非常長，所需要的物資也相對較多，這給我國的能源的耗用造成一定的負擔。面對日益嚴重的能源匱乏問題，建筑工程要想生存與發展，采用節能降耗技術是非常必要的，是大勢所趨，是發展的前提保障。下面對建筑工程中能源耗用問題進行分析，減少建筑工程中能源的使用與浪費，使固定的資源得到充分且合理的應用。

節能降耗的含義

所謂節能降耗就是節約能源的使用，減少能源的浪費與耗用，將能源消耗的標準降低。從經濟學的角度對節能降耗進行分析，節能降耗就是通過科學的管理手段，選擇先進的技術對資源進行合理化的配置與使用，從而減少資源的浪費，使得有限的資源得到最大程度的使用，提高其經濟效益。在城建施工過程中節能降耗所包含的內容如下：減少可再生以及不可再生資源的使用與浪費，保證工程質量的基礎上減少建筑材料的使用；充分利用可再生資源；對可回收材料進行充分應用，設置回收系統；在確保工程質量的基礎上，對舊材料進行利用。

城建施工中節能降耗的現狀

在建筑工程中應用最多的材料便是混凝土，根據統計我國每年建筑工程所用到的混凝土總量達到二十億立方米以上；而每年對混凝土進行攪拌與養護時所用到的水高達十億噸；在進行建筑施工過程中，還會造成大量的建筑垃圾，據統計每施工一萬平方米便會產生建筑垃圾五百噸到六百噸，而這些垃圾中很大一部分是由于建筑時的浪費而產生的。因此，在城建施工中，采用節能降耗技術是非常必要的，是減少能源耗用的最有效措施。但是目前我國的節能降耗還存在一些問題。

首先，我國的節能降耗意識不夠。在我國的很多建筑工程中，有大部分工程建筑對節能降耗技術不夠重視，沒有真正意識到節能降耗的意義。由于管理人員的素質較低，工作認真度不夠，對節能降耗的相關法律法規實施力度也不夠，敷衍嚴重。

其次，節能降耗的相關責任沒有落實。很多建筑工程的管理制度不健全，使得很多責任都無法落實，尤其是節能降耗的管理，責任更是無法落實。施工過程中，對實際的檢查與監督工作不到位，沒有對工程中的節能降耗提供一個約束的制度。

最后，管理機制不健全。很多施工單位在施工的工藝一起設備的使用時，仍然使用國家命令禁止的，對于節能降耗技術以及新材料無法應用與推廣。

節能降耗在城建施工中的應用措施

健全制度，將責任落實到個人

要想使得節能降耗工作落實到實處，就要建立相應的管理制度，使得節能降耗工作順利進行，成立節能降耗管理小組。小組組長要由項目經理來擔任，管理成員要有核算員、質量監督人員、材料員以及技術人員。小組成員建立后，還要對組中各個成員的相應責任進行劃分與明確，使得每一個參與的人員都有相應的工作責任，從而使得城建施工中節能降耗工作順利進行。

制定周密的節能降耗施工措施

在對建筑工程的施工計劃進行制定時，就應該將工程中節能降耗考慮其中，制定出相應的計劃。工程設計人員要明確一個理念，即是節能降耗技術要貫穿整個工程的施工，要將節能降耗技術的管理與工程的質量管理以及安全管理有效的結合，三者同樣重要，都是工程施工中應該重視的問題。

首先，對節約措施進行綜合的利用。建筑施工時，要嚴格地遵守國家以及各個地方的規定，對規定中命令禁止的技術、設備、材料等嚴禁使用。對施工時設備的選擇以及施工工藝的選擇要充分考慮其能源的消耗量以及嫻熟度，積極引入新的材料、技術以及設備。要對不可再生的資源進行保護與節約，并且關注國家新出臺的建筑材料相關管理規定，對粘土磚的使用規定是，杜絕使用實心的粘土磚，多孔的粘土磚也被限制使用。減少對施工周圍環境的污染，嚴格按照相關規定對砂漿進行預拌。安全措施以及安全用的工具要定量化、標準化。建筑材料要多選用節能的，尤其是制冷、照明、取暖等設施，更要采用節能型材料。

加強對施工過程中的質量監督工作，確保檢查與驗收時可以一次通過，這樣可以避免因返工而造成的能源浪費。

其次，節約用水。工程施工中應該采取分路供水的方式，對生活用水以及施工用水進行分路設計。對出水設備進行安裝時，要盡量選擇節水型的設備，并根據工程的情況設置小流量的用水器具。要對水資源進行循環的利用，并且要設立雨水、廢水的回收裝置，例如雨水井、沉淀池等回收裝置的設立。用雨水對施工的設備進行沖洗，或者是進行灑水除塵等工作。

對建筑施工中容易造成水資源浪費的工序進行控制。主要的控制對象為砼的養護以及攪拌工作；砌磚前以及抹灰前的澆水濕潤工作；施工設備的清洗用水等。管理人員要對施工現場的各個供水閥門、管道等進行檢查，防止漏水造成的浪費發生。

第三，節約用電。施工現場的供電要和供水一樣進行分路處理，對施工和生活的用電進行分路設計，用電設備的選擇要具有較高的能效比，在施工現場大力推廣節能型燈具的使用，選擇智能型的荷載限位器。要對施工現場的大型機械設備進行管理，加強其管理制度，避免機械設備空載運行，造成不必要的浪費。對機械設備進行定期的檢查與維護，防止機械設備在病態下運行，以減少能源的耗用。設備的選擇要嚴格按照標準進行，杜絕高能耗的機械設備入場，選擇節能型的設備。機械設備以及電氣設備在使用過程中，要嚴格進行檢查，避免出現閑置時沒有切斷電源。室內進行空調使用時，要對空調的溫度進行限定調制。

第四，節約材料。建筑施工過程中，要使用綠色混凝土，減少水泥的使用量，添加礦物劑來提高混凝土的性能。充分發揮高性能的混凝土優勢，減少施工時的結構設計尺寸，從而減少自重。同時還要減少混凝土與水泥的使用量，充分使用工業廢料作為混凝土原料。

要優先選擇新技術，例如電渣壓力焊技術、鋼筋直螺紋連接技術等新型技術，這樣不僅效果明顯，而且可以減少原料的使用與浪費。施工時的模板選擇，要減少木質材料的選擇，可以使用鋼質或者是竹質等材料來代替，或者是采用新型合成的材料體系；施工時要充分利用短木，對短木進行接長使用。對木材使用的工序進行計劃配料，使得優質的材料得到充分的利用，防止長木材短用現象；對施工時用到的材料進行計劃使用，防止浪費現象發生；嚴格對進場材料質量檢查制度，杜絕不合格產品入場；加強對施工現場的材料保管工作，防止材料耗損帶來的浪費。

第五，對廢棄物進行回收。對施工現場的廢棄物進行分類回收存放，對可以重復利用的材料進行再次利用，對有污染的材料進行妥善的存放與處理，防止廢棄物污染環境。

最后，對技術進行創新。圍繞節水、節能、節材料、節地的原則，對施工技術進行創新，對施工的方案進行完善與優化，采用新工藝、新材料、新設備來提高能源的利用率，減少能源的耗用與浪費。加強對太陽能、地源熱泵以及風能的利用。

結束語

節能降耗技術在建筑工程中的應用是時展的必然結果，是新時期對建筑工程提出的新要求，也是滿足我國發展現狀的新技術。在建筑施工中，建筑企業要將節能降耗技術應用到實處，使得有限的資源創造出無限的價值，造福于社會。

參考文獻