絮叨物業(yè)管理的那些事兒(代序)
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及時(shí)章 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)秩序維護(hù)
1?業(yè)主違反管理規(guī)約，物業(yè)公司是否有義務(wù)制止？
2?業(yè)主私搭亂建，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取什么措施？
3?物業(yè)公司在群租中的權(quán)利義務(wù)如何？
4?業(yè)主在家中安放大浴缸，物業(yè)公司有權(quán)阻止嗎？
5?業(yè)主遭入室盜竊，物業(yè)公司有無(wú)治安責(zé)任？
第二章 物業(yè)管理活動(dòng)中的侵權(quán)
6?小區(qū)內(nèi)保護(hù)綠化帶的鐵絲網(wǎng)扎傷他人，物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任？
7?利用未清理的裝修木板傷人，物業(yè)公司要負(fù)賠償責(zé)任嗎？
8?水泵房噪聲污染，物業(yè)公司是否承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？
9?樓上跑水樓下被淹，物業(yè)公司應(yīng)否賠償？
10?業(yè)主裝修中損壞消防噴淋水管造成鄰居損失，物業(yè)公司未能及時(shí)關(guān)閉消防水管閥門(mén)，物業(yè)公司應(yīng)否負(fù)賠償責(zé)任？
11?業(yè)主拖欠電費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停電嗎？
12?高空墜物致人死亡，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任嗎？
13?物業(yè)公司的法人名譽(yù)權(quán)如何保護(hù)？
14?物業(yè)公司監(jiān)控人員檢查、瀏覽、評(píng)論"電子眼"攝錄的視頻，是否構(gòu)成侵犯他人隱私權(quán)？
第三章 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
15?前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)再行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)？
16?前期物業(yè)管理服務(wù)何時(shí)終止？
17?業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序存在瑕疵，解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議是否有效？
18? 94%的業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意的測(cè)評(píng)結(jié)果是否形成解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的效力？
19?業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間解除物業(yè)服務(wù)合同的協(xié)議有效嗎？
20?業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后可否起訴終止物業(yè)服務(wù)關(guān)系？
21?房屋行政主管部門(mén)指定物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)合法嗎？
第四章 物業(yè)管理中的收費(fèi)
22?物業(yè)管理服務(wù)不到位，費(fèi)用如何收取？
23?底商物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
24?物業(yè)公司是否有權(quán)收取業(yè)主拖欠前任物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
25?物業(yè)服務(wù)合同到期后的物業(yè)服務(wù)如何收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
26?臨時(shí)建筑應(yīng)否交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
27?自管小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)合法嗎？
28?物業(yè)公司應(yīng)否向一層業(yè)主收取電梯費(fèi)？
29?開(kāi)發(fā)商自留"獨(dú)立"商場(chǎng)應(yīng)否交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
第五章 停車管理和服務(wù)
30?誰(shuí)擁有小區(qū)停車位的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)?
31?業(yè)主車輛被劃，物業(yè)公司承擔(dān)什么責(zé)任？
32?停車費(fèi)等于停車收益嗎？
33?升降車位損壞業(yè)主汽車，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任？
第六章 物業(yè)共有(共用)部分公共收益
34?物業(yè)公司應(yīng)否公布收支賬目？
35?小區(qū)物業(yè)閑置房及地下室的收益歸誰(shuí)所有？
36?公共收益分成如何約定才有效？
第七章 物業(yè)管理項(xiàng)目交接
37?撤出小區(qū)后，物業(yè)公司是否仍有義務(wù)移交物業(yè)管理相關(guān)資料？
38?物業(yè)交接時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理老物業(yè)公司預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
39?物業(yè)項(xiàng)目交接內(nèi)容如何確定？
40?物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)公司可否抗辯業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)求而不撤出物業(yè)服務(wù)區(qū)域？
第八章 住宅專項(xiàng)維修資金
41?如何申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金？
42?物業(yè)公司之間能否通過(guò)轉(zhuǎn)讓住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)現(xiàn)債務(wù)抵銷？
第九章 物業(yè)共有(共用)部分管理
43?物業(yè)管理用房的位置和面積如何確定？
44?登記在開(kāi)發(fā)商名下的物業(yè)管理用房，業(yè)主和物業(yè)公司對(duì)其是否擁有使用權(quán)？
45?底商是否有權(quán)利用物業(yè)外墻設(shè)立廣告牌？
46?墻體脫落砸壞汽車，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)擔(dān)全部維修費(fèi)嗎？
第十章 其他
47?裝修押金、裝修管理費(fèi)應(yīng)怎樣返還？
48?分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)如何劃分物業(yè)管理區(qū)域？
49?物業(yè)公司與其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)如何履行合同義務(wù)？
50?物業(yè)公司維修工作人員為業(yè)主專有部分進(jìn)行維修時(shí)摔傷，是否屬于工傷？
附錄
附錄A 中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)選)
附錄B 物業(yè)管理?xiàng)l例
附錄C 中華人民共和國(guó)民法通則(節(jié)選)
附錄D 中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)選)
附錄E 中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法(節(jié)選)
附錄F 北京市物業(yè)管理辦法
附錄G 天津市物業(yè)管理?xiàng)l例(節(jié)選)
附錄H 上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(節(jié)選)
附錄I 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(節(jié)選)
附錄J 較高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
附錄K 較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
參考文獻(xiàn)
