及時(shí)章 概述
及時(shí)節(jié) 美國房地產(chǎn)投資信托(REIT)的概念與特點(diǎn)
一、概念
二、特點(diǎn)
第二節(jié) REIT的發(fā)展進(jìn)程
一、REIT的起源
二、20世紀(jì)60年代至80年代的REIT
三、20世紀(jì)90年代的REIT
四、現(xiàn)代REIT
第三節(jié) REIT的類型
一、REIT的分類
二、REIT的種類
第四節(jié) REIT的相關(guān)術(shù)語
第二章 REIT的資格條件
及時(shí)節(jié) REIT的組織條件
一、法規(guī)綜述
二、相關(guān)立法史
三、公司抑或商業(yè)信托
四、REIT的特殊組織結(jié)構(gòu)
第二節(jié) REIT的股權(quán)結(jié)構(gòu)條件
一、百名股東規(guī)則
二、"5—50'`規(guī)則
第三節(jié) REIT的資產(chǎn)條件
一、資產(chǎn)的含義
二、子公司資產(chǎn)的相關(guān)問題
三、資產(chǎn)價(jià)值的確定
四、違反資產(chǎn)條件的改正期
第四節(jié) REIT的收入條件
一、相關(guān)規(guī)定綜述
二、REIT的主要收入
第五節(jié) REIT的分配條件
一、"C"類公司的收入分配
二、公司收益的收回
三、溢出股息
四、遲付股息選擇
五、不足股息
六、清算分配
七、優(yōu)先股息
第六節(jié) REIT資格之喪失
第三章 REIT的證券事宜
及時(shí)節(jié) 上市
一、REIT的上市目的
二、REIT的上市方式和程序
三、REIT的招股說明書
第二節(jié) 聯(lián)邦證券法律的相關(guān)規(guī)定
一、證券法
二、證券交易法
三、2002年公眾公司會(huì)計(jì)改革及投資者保護(hù)法
四、其他聯(lián)邦證券法
第三節(jié) 州藍(lán)天法的相關(guān)規(guī)定
一、綜述
二、北美證券管理者協(xié)會(huì)聲明和加州法規(guī)
三、1996年全國證券市場(chǎng)促進(jìn)法
第四節(jié) 證券交易委員會(huì)的相關(guān)規(guī)范
一、D條例
二、第144號(hào)規(guī)則
三、S—X條例
四、S—K條例
五、G條例
第五節(jié) 證券交易所的上市要求
一、紐約證交所
二、美國證交所
三、納斯達(dá)克
第六節(jié) REIT證券公募與私募的合并與轉(zhuǎn)換
一、公開發(fā)行和私募發(fā)行的合并
二、將私募發(fā)行轉(zhuǎn)為公開發(fā)行
三、將公開發(fā)行轉(zhuǎn)為私募發(fā)行
第四章 REIT及其股東的稅務(wù)事宜
及時(shí)節(jié) REIT的聯(lián)邦稅務(wù)
一、REIT的免稅機(jī)制
二、REIT的應(yīng)稅收入
三、REIT的常見稅項(xiàng)
第二節(jié) REIT的州級(jí)稅務(wù)
一、州的征稅權(quán)
二、收入的認(rèn)定和分配
三、所得稅
四、特許稅
五、其他稅種
第三節(jié) REIT股東的稅務(wù)事宜
一、REIT股東的聯(lián)邦稅務(wù)
二、REIT股東的州級(jí)稅務(wù)
附錄：
A 《美國國內(nèi)稅法》(節(jié)選)
B 2002年薩班斯一奧克斯利法
