引論：我們?yōu)槟砹?篇建筑工程造價(jià)論文范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
建筑工程造價(jià)論文:對(duì)建筑工程造價(jià)構(gòu)成與造價(jià)信息管理的研究
論文關(guān)鍵詞:現(xiàn)行建筑工程 工程造價(jià) 信息管理
論文摘 要:文中主要闡述了建筑工程造價(jià)的構(gòu)成及建筑工程造價(jià)信息管理的內(nèi)容和主要工作,并分析了相互的關(guān)系,為建筑企業(yè)成本研究提供參考。
1.引言
建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo),近年來(lái),我國(guó)正以有力而堅(jiān)定的步伐邁向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之路,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮正迅速改變著中國(guó)的面貌,改變著人們的物質(zhì)生活和精神世界。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,建筑工程的造價(jià)管理也面臨著創(chuàng)新與革命。我國(guó)建筑造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算程序和方法對(duì)招標(biāo)投標(biāo)有著極大的約束力,因此研究現(xiàn)行建筑工程造價(jià)構(gòu)成很有必要。
2.現(xiàn)行建筑工程造價(jià)的構(gòu)成
建筑工程產(chǎn)品成本由直接成本和間接成本構(gòu)成,是在建筑生產(chǎn)過(guò)程中所耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的貨幣表現(xiàn),是建筑產(chǎn)品價(jià)值貨幣表現(xiàn)的基礎(chǔ)。建筑產(chǎn)品的成本反映了建筑企業(yè)在生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品過(guò)程中的費(fèi)用支出,集中反映出企業(yè)全部工作的經(jīng)濟(jì)效果。建筑產(chǎn)品的價(jià)格是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn),產(chǎn)品的價(jià)格是勞動(dòng)者在生產(chǎn)產(chǎn)品的過(guò)程中創(chuàng)造產(chǎn)品的成本,并獲取利潤(rùn)的表現(xiàn)形式,所以建筑工程造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等4個(gè)部分組成。
2.1直接費(fèi)
直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)兩個(gè)部分。直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi);措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。
(1) 直接工程費(fèi)
直接工程費(fèi)主要時(shí)由人工工資、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)組成。
①人工工資。人工工資是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。原來(lái)人工工資單價(jià)是按以前的有關(guān)文件規(guī)定確定的,反映的是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下平均工資水平。與目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的人工工資水平相差共遠(yuǎn),遏制了工人的勞動(dòng)積極性。另外工人完成分項(xiàng)工程的同時(shí),也相應(yīng)為企業(yè)創(chuàng)造出了利潤(rùn)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的利潤(rùn)的計(jì)取方法,使工人創(chuàng)造的利潤(rùn)永遠(yuǎn)是在定額基礎(chǔ)上的利潤(rùn),不能真正反映出工人剩余時(shí)間創(chuàng)造的價(jià)值一利潤(rùn)。②材料費(fèi)。材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。建筑材料費(fèi)在建筑安裝工程中占很大比重,建筑材料預(yù)算價(jià)格的高低,將直接影響到建筑工程造價(jià)的高低。因此,只有在了解建材市場(chǎng)行情、價(jià)格運(yùn)行規(guī)律的基礎(chǔ)上有預(yù)見(jiàn)性地編制建筑材料預(yù)算價(jià)格,才能如實(shí)地反映建筑工程造價(jià),地制定基建計(jì)劃,促進(jìn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算,取得良好的效益。
材料的預(yù)算價(jià)格及其組成:
材料的價(jià)格:是材料自產(chǎn)地或來(lái)源地或交貨地起,途中經(jīng)中間倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)運(yùn)、保管到達(dá)工地倉(cāng)庫(kù)后再出庫(kù)的綜合平均價(jià)格。通常是根據(jù)各地區(qū)建委和國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制計(jì)算確定的。
材料的預(yù)算價(jià)格=(材料供應(yīng)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))×(1+采購(gòu)保管費(fèi)率)-包裝品回收值
供應(yīng)價(jià)=原價(jià)+包裝費(fèi)+供銷部門手續(xù)費(fèi)
③施工機(jī)械使用費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。
(2)措施費(fèi)
措施費(fèi)是為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土和鋼筋砼模板及支架、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)、施工排水和降水、雨季施工增加、垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝、總承包服務(wù)等。
2.2間接費(fèi)
間接費(fèi)是指不直接用于建筑安裝工程主體,而又實(shí)際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動(dòng)的費(fèi)用。通常,間接費(fèi)包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)。
(1)企業(yè)管理費(fèi)
企業(yè)管理費(fèi)是指施工包括:①管理人員工資。管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。②辦公費(fèi)。辦公費(fèi)是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。③差旅交通費(fèi)。差旅交通費(fèi)是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi),市內(nèi)交通費(fèi)和午餐補(bǔ)助費(fèi),職工探親路費(fèi),勞動(dòng)力招募費(fèi),職工離退休、退職一次性路費(fèi),工傷人員就醫(yī)路費(fèi),工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。④固定資產(chǎn)使用費(fèi)。固定資產(chǎn)使用費(fèi)指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。⑤工具用具使用費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。工具用具使用費(fèi)是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。⑥勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi) 和職工教育經(jīng)費(fèi)。勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。工會(huì)經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。職工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平,按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。⑦財(cái)務(wù)費(fèi)。財(cái)務(wù)費(fèi)是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。⑧其他。其他費(fèi)用包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。
2.3利潤(rùn)
利潤(rùn)是指承包人完成所承包工程獲得的盈利。為了持續(xù)生存與發(fā)展,承包人必須獲利潤(rùn)。
費(fèi)用定額規(guī)定的利潤(rùn)率是按擬建單位工程類別確定。
建筑業(yè)企業(yè)可依據(jù)本企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和建筑市場(chǎng)供求情況,自行確定本企業(yè)的利潤(rùn)水平。利潤(rùn)=(直接工程費(fèi)+措施費(fèi))×利潤(rùn)率利潤(rùn)率=典型工程利潤(rùn)/(典型工程直接工程費(fèi)+措施費(fèi))
2.4稅金
稅金是指按照國(guó)家規(guī)定計(jì)人建筑安裝工程造價(jià),由施工企業(yè)向稅務(wù)部門繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加等。它是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)其職能向納稅人按規(guī)定稅率征收的貨幣金額。
3. 建筑工程造價(jià)信息管理
信息管理是一個(gè)現(xiàn)代化的組織機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)其主旨目標(biāo)的前提.它為管理和經(jīng)營(yíng)工作提供指令或依據(jù)。管理活動(dòng)中的信息不會(huì)自動(dòng)流向管理者,因此對(duì)原始的數(shù)據(jù)、信號(hào)加以收集、加工整理、儲(chǔ)存、傳遞與應(yīng)用,是管理工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容,即信息管理。其實(shí)質(zhì)就是根據(jù)信息的特點(diǎn),有計(jì)劃地組織信息溝通,使決策者能及時(shí)、地獲得所需要的信息。達(dá)到正確決策的日的。為了達(dá)到這一目的,就要把握信息管理的各個(gè)環(huán)節(jié),并做到了解和掌握信息來(lái)源,對(duì)信息進(jìn)行分類;掌握和正確運(yùn)用信息管理手段;掌握信息流程的不同環(huán)節(jié),建立信息管理系統(tǒng)。
3.1建筑工程造價(jià)信息管理內(nèi)容
(1)工程造價(jià)資料積累
建設(shè)工程造價(jià)資料積累是工程造價(jià)管理的一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作。經(jīng)過(guò)認(rèn)真挑選、整理、分析的工程造價(jià)資料是各類建設(shè)項(xiàng)日技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的反映,也是對(duì)不同時(shí)期基本建設(shè)工作各個(gè)環(huán)節(jié)(設(shè)計(jì)、施工、管理)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理水平和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的綜合反映。工程造價(jià)資料積累的目的是為了不同的用戶都可以使用這些資料來(lái)完成各自的工程造價(jià)控制的任務(wù)。工程造價(jià)資料積累,一方面要包括工程建設(shè)各階段的工程造價(jià)資料。另一方面要體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目組成的特點(diǎn),應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程的造價(jià)資料,也要包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)的分部分項(xiàng)工程造價(jià)資料。而且這些工程造價(jià)資料的積累的內(nèi)容,不僅要有價(jià),還要有量。
(2)主要設(shè)備和主要材料用量的價(jià)格管理
設(shè)備和材料的支出在整個(gè)工程造價(jià)中占很大的比例,因此必須存儲(chǔ)它們的用量和價(jià)格。特別是用量,其與價(jià)格相比有相對(duì)的穩(wěn)定性。只要掌握了設(shè)備和材料的用量,就可以隨時(shí)套用近期價(jià)格,從而快速地得到對(duì)設(shè)備和材料支出的近期估計(jì)。用這些估計(jì)與原價(jià)格體系下做出的估計(jì)相比較,還可以看出設(shè)備和材料支出的變化情況。
3.3信息管理的主要工作
對(duì)企業(yè)信息的管理過(guò)程,實(shí)質(zhì)上是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)信息流的管理過(guò)程。信息管理工作的主要內(nèi)容包括信息收集、信息處理、信息儲(chǔ)存和信息傳輸四個(gè)環(huán)節(jié),其核心是正確地把握信息管理的各個(gè)環(huán)節(jié),正確應(yīng)用信息管理的手段,對(duì)信息源、信息流、信息載體以及信息接受進(jìn)行系統(tǒng)的、嚴(yán)格的、細(xì)致的、綜合的管理。其主要工作如下:
(1)信息收集主要指原始信息的獲得,包括:確定企業(yè)的信息需要;規(guī)劃信息收集的途徑、方法、程序;組織實(shí)施收集工作。
(2)信息處理對(duì)大量的原始信息進(jìn)行篩選、分類、排列、比較和計(jì)算,是指系統(tǒng)化、條例化,提高信息的性與適應(yīng)性。
(3)信息存儲(chǔ)指加工整理后的信息全部存儲(chǔ)起來(lái),供以后參考備用,常用的方式有兩種:手工建立信息資料檔案;使用計(jì)算機(jī)將信息資料編碼存儲(chǔ)。
(4)信息傳輸包括:建立有一定容量的信息通道;明確規(guī)定合理的信息流程。
4 結(jié)束語(yǔ)
我們應(yīng)理順工程成本的費(fèi)用構(gòu)成,充分利用有價(jià)值的信息,快速地計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目的綜合單價(jià),才能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下發(fā)揮企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),達(dá)到控制成本、取得利潤(rùn)較大化的目標(biāo)。
建筑工程造價(jià)論文:談建筑工程造價(jià)控制、管理
在人們的印象中,控制工程造價(jià)就是編制預(yù)算、審查決算、制止施工單位的高估冒算。其實(shí),建設(shè)工程造價(jià)是指進(jìn)行一項(xiàng)工程建設(shè)所需的全部費(fèi)用。建設(shè)工程造價(jià)全過(guò)程控制就是在建設(shè)程序的各個(gè)階段,采用一定方法和措施,把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi),防止“三超”現(xiàn)象的發(fā)生,以求合理使用人力、物力和財(cái)力
,取得較好投資效益。
一、 中國(guó)工程造價(jià)管理工作的現(xiàn)狀
要談工程造價(jià)管理就必須先來(lái)談?wù)勚袊?guó)工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀。表現(xiàn)為國(guó)家直接參與和管理經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。要求在不同設(shè)計(jì)階段必須編制概算或預(yù)算并對(duì)政府負(fù)責(zé);制定了概預(yù)算編制原則、內(nèi)容、方法和審批辦法;規(guī)定了概預(yù)算定額、費(fèi)用定額和設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格的編制、審批、管理權(quán)限等。從而形成了比較完備的概預(yù)算定額管理體系。但隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和發(fā)展,現(xiàn)行的工程造價(jià)管理制度存在的問(wèn)題也隨之暴露出來(lái)。
主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面:
1.工程造價(jià)的形成缺乏市場(chǎng)機(jī)制。建筑業(yè)的招投標(biāo)制雖然在建立市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制方面做出了一定的貢獻(xiàn),但是由于建筑工程的招投標(biāo)是在計(jì)劃價(jià)格的基礎(chǔ)上實(shí)行,很大程度上限制了施工單位的自主報(bào)價(jià),所以目前的市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制不能算是意義上的市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制。
由于政府尚未能徹底轉(zhuǎn)變職能,存在地方保護(hù)和行業(yè)保護(hù),另外,由于招標(biāo)信息不充分等原因,造成建筑市場(chǎng)透明度差、缺乏公平競(jìng)爭(zhēng)性,這也在很大程度上影響了工程造價(jià)形成過(guò)程的合理性。
2.造價(jià)控制重施工輕設(shè)計(jì)。多年來(lái),中國(guó)的建設(shè)項(xiàng)目普遍忽視了項(xiàng)目建設(shè)前期階段的重要性,造價(jià)控制的重點(diǎn)主要放在項(xiàng)目建設(shè)的后期階段甚至在工程決算階段,因此經(jīng)常出現(xiàn)投資超限的現(xiàn)象。有些項(xiàng)目甚至在建成后投資大幅超過(guò)計(jì)劃,從而形成了大量效益不好的工程。
3.工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)不健全,工程咨詢業(yè)發(fā)展還不成熟。 有的地方雖已建立咨詢機(jī)構(gòu),但沒(méi)有充分發(fā)揮出工程造價(jià)咨詢的作用。目前中國(guó)的工程造價(jià)咨詢單位普遍實(shí)力薄弱,規(guī)模偏小,技術(shù)力量不強(qiáng),改革也沒(méi)有到位,還無(wú)法應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化和競(jìng)爭(zhēng)。
4.高素質(zhì)的工程造價(jià)技術(shù)人才嚴(yán)重不足。目前取得工程造價(jià)師資格的專業(yè)人才不多,高級(jí)專業(yè)人才就更少。有的雖已經(jīng)取得執(zhí)業(yè)資格,但無(wú)工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際工作能力,綜合素質(zhì)不高。在造價(jià)師從業(yè)實(shí)際工作中還存在“在崗無(wú)證,有證無(wú)崗”的現(xiàn)象。工作內(nèi)容依然是單一的,多在主管部門及領(lǐng)導(dǎo)的主觀意志指令下工作,因而工作服務(wù)領(lǐng)域小。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐步完善,投資日趨多元化的今天,取得造價(jià)工程師資格的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了社會(huì)需要。
二、加強(qiáng)工程造價(jià)控制與管理的對(duì)策
(一)合理確定工程造價(jià)
1.設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理。在設(shè)計(jì)階段,對(duì)工程造價(jià)管理有利進(jìn)行控制的情況主要是對(duì)工程設(shè)計(jì)方案開(kāi)展公開(kāi)而公正的招投標(biāo),通過(guò)對(duì)多種設(shè)計(jì)方案進(jìn)行詳盡論證挑選,并請(qǐng)專家綜合評(píng)審,確保設(shè)計(jì)功能、技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理和有利于有效控制投資額的優(yōu)良方案中標(biāo)。
2.招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理。通過(guò)招投標(biāo),業(yè)主可以擇挑選擇施工單位或材料供應(yīng)商,這對(duì)項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度的控制(即工程中的“三控”)都有至關(guān)重要的作用。實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo)是我國(guó)建筑市場(chǎng)走向規(guī)范化、完善化的重要興措施之一。
(二)有效控制工程造價(jià)
1.施工階段的造價(jià)管理。施工階段是實(shí)行建設(shè)工程價(jià)值的主要階段,也是資金投入較大的階段。在實(shí)踐中往往把施工階段作為工程造價(jià)控制的重要階段。施工階段工程造價(jià)控制的主要任務(wù)是通過(guò)工程付款控制、工程變更費(fèi)用控制、預(yù)防并處理好費(fèi)用索賠、隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差,挖掘節(jié)約工程造價(jià)潛力來(lái)實(shí)行實(shí)際發(fā)生費(fèi)用不超過(guò)計(jì)劃投資。
2.竣工結(jié)算審核的造價(jià)管理。工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,經(jīng)驗(yàn)收合格后,向發(fā)包單位進(jìn)行最終工程價(jià)款結(jié)算。經(jīng)審查核定的竣工決算是核定工程造價(jià)的依據(jù),因此,應(yīng)十分重視結(jié)算的審核把關(guān)?？⒐Q算是工程項(xiàng)目各個(gè)階段造價(jià)控制重要的一環(huán)?？⒐そY(jié)算階段是如實(shí)反映建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)格,工程竣工結(jié)算是工程造價(jià)合理確定的重要依據(jù),編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系,也關(guān)系到項(xiàng)目工程造價(jià)的實(shí)際結(jié)果。
三、工程造價(jià)控制與管理應(yīng)注意的問(wèn)題
1.工程造價(jià)控制重點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目建設(shè)的前期,即轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段。工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程,關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段,而在做出投資決策后,關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)。據(jù)有關(guān)專家分析:建筑設(shè)計(jì)方案,在初步設(shè)計(jì) 階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)工程的影響分別達(dá)75%~95%、35%~75%、5%~35%,所以應(yīng)該把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)階段,以取得事半功倍的效果。 2.注重技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化結(jié)合。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。中國(guó)工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有做到這點(diǎn)。因此,我們現(xiàn)在應(yīng)該解決的問(wèn)題是以提高經(jīng)濟(jì)效益為目的
,在工程建設(shè)過(guò)程中將組織、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。通過(guò)經(jīng)濟(jì)分析、技術(shù)比較及效果評(píng)價(jià),正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對(duì)立統(tǒng)一的關(guān)系,力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理,在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)。
3.推行“限額設(shè)計(jì)”方法。要自覺(jué)地把價(jià)值工程運(yùn)用到具體的設(shè)計(jì)中去,積極推行限額設(shè)計(jì),在工程設(shè)計(jì)發(fā)包中采用招投標(biāo)方式。這種“限額設(shè)計(jì)”能有效地控制整個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。
4.做好工程實(shí)施過(guò)程中的造價(jià)控制。(1)編制經(jīng)濟(jì)可行的施工方案。施工前,施工企業(yè)要結(jié)合施工圖紙及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、自身的機(jī)械設(shè)備、施工經(jīng)驗(yàn)、管理水平和技術(shù)規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),編制一套切實(shí)經(jīng)濟(jì)可行的施工方案。該施工方案是工程實(shí)施的行動(dòng)綱領(lǐng)。(2)做好技術(shù)人員、材料人員、機(jī)械人員的溝通與配合。施工過(guò)程中,施工技術(shù)人員,材料人員和機(jī)械人員要密切配合,互相了解,以經(jīng)營(yíng)管理為核心,以節(jié)約成本為目的。(3)做好工程竣工結(jié)算。
5.嚴(yán)格實(shí)行監(jiān)理制度。有效地控制工程造價(jià),在項(xiàng)目建設(shè)前期階段必須實(shí)行監(jiān)理(含造價(jià)監(jiān)理)制度。通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的監(jiān)理,使設(shè)計(jì)趨于合理,造價(jià)控制在限額范圍內(nèi),真正做到用最小的投入取得較大的產(chǎn)出。
6.建立和完善獨(dú)立的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu),培養(yǎng)一支德才兼?zhèn)涞墓こ淘靸r(jià)隊(duì)伍 。要建立一批真正意義上獨(dú)立的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。通過(guò)健全法規(guī),規(guī)范行為,政企分開(kāi),建立自主經(jīng)營(yíng)的合伙制、股份制、有限責(zé)任制等多種組織形式,一業(yè)為主、多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)的綜合性工程項(xiàng)目咨詢顧問(wèn) 公司,建立和發(fā)展與改革相適應(yīng)的工程造價(jià)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),使建設(shè)項(xiàng)目管理逐步過(guò)渡到由一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程跟蹤管理,真正在業(yè)主與承包商之間起中介作用。
四、結(jié)語(yǔ)
工程造價(jià)控制的核心內(nèi)容是以市場(chǎng)為中心對(duì)造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制和管理。要有效地控制建設(shè)工程造價(jià),就要把控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期的投資決策和設(shè)計(jì)階段,尤其應(yīng)抓住設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵階段,以取得事半功倍的效果。同時(shí)把現(xiàn)代化造價(jià)管理與符合中國(guó)國(guó)情的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制目標(biāo)結(jié)合起來(lái),借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),建立一套完善的符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的工程造價(jià)管理體系。加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的主動(dòng)控制,強(qiáng)化各個(gè)階段的動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督,對(duì)進(jìn)一步提高建設(shè)工程項(xiàng)目投資效益具有很重要的意義。只有這樣才能在激烈的國(guó)際、國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地,更好地適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。
建筑工程造價(jià)論文:分析建筑工程造價(jià)審核的問(wèn)題和策略
引言:工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核作為確定工程造價(jià)重要環(huán)節(jié),是確定建筑工程造價(jià)的必然手段和程序。近年來(lái),建筑工程超支越來(lái)越嚴(yán)重,嚴(yán)重影響了施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。為了保障施工企業(yè)的投資資金實(shí)現(xiàn)合理化使用,工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作顯得愈加重要。因此,探討研究建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核,對(duì)控制工程成本、保障施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)較大化經(jīng)濟(jì)效益具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義和價(jià)值。
1.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的基本原則和審核方法
1.1基本原則
在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的工作中,應(yīng)該嚴(yán)格堅(jiān)持以下的基本原則:a、在開(kāi)始工作之前,必須做好有關(guān)準(zhǔn)備,對(duì)建筑工程施工的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該進(jìn)行的檢查和熟悉,核查其資料是否和完整,有問(wèn)題及時(shí)提出上報(bào)加以解決;b、選擇合適有效并符合企業(yè)和工程實(shí)際情況的審核方法,盡量減少在審核過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。
1.2常見(jiàn)的審核方法
a、審核法:這種審核方法所審核的面非常廣,工作量較大,但是審核結(jié)果在度上很高,所以建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核用的最多就是審核法。
b、聯(lián)合會(huì)審核法:這種審核方法主要通過(guò)聯(lián)合專業(yè)的專家進(jìn)行會(huì)審預(yù)算,提出問(wèn)題,設(shè)計(jì)方針針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行分析和修正設(shè)計(jì),最終得出會(huì)審結(jié)果。
c、重點(diǎn)審核法:這種審核方法是建立在審核法的基礎(chǔ)上的,主要是對(duì)一些占造價(jià)比例大的部分進(jìn)行有針對(duì)性審核,提高工作效率。所以這個(gè)審核方法主要就是對(duì)那些需要進(jìn)行重復(fù)審核的建筑工程,不用復(fù)審時(shí)應(yīng)進(jìn)行審核。
d、對(duì)比審核法:這種審核方法主要是針對(duì)那些在地區(qū)和用途上相差不大的建筑工程,通過(guò)對(duì)建筑工程預(yù)結(jié)算的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比,再進(jìn)行有針對(duì)性審核,這種審核方法速度快且度也非常高,各項(xiàng)造價(jià)的指標(biāo)也比較和精準(zhǔn)。
e、對(duì)比分析法:這種分析方法主要是在預(yù)結(jié)算審核時(shí),對(duì)比建筑規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)批文、工程量和設(shè)計(jì)圖紙,發(fā)現(xiàn)預(yù)算過(guò)程中所存在的問(wèn)題,以此來(lái)確定預(yù)算精度,這種對(duì)比分析法主要用于一些預(yù)算精準(zhǔn)度要求不高的情況。
2.建筑工程造價(jià)結(jié)算審核的要點(diǎn)探討
一般來(lái)說(shuō),工程造價(jià)結(jié)算審核的方法有多種,但無(wú)論哪種審核方法,都存在一定的優(yōu)缺點(diǎn),如審核法優(yōu)點(diǎn)在于細(xì)致,審核的質(zhì)量高,效果較好;但工作量大,且有一定重復(fù)勞動(dòng)。在審核中都必須重點(diǎn)關(guān)注以下幾方面的要點(diǎn)入手:
2.1熟悉合同。工程竣工結(jié)算是以合同為依據(jù),所以首先要對(duì)合同的約定熟記在心,重點(diǎn)注意這些:
2.1.1.注意承包范圍及價(jià)款調(diào)整方式和風(fēng)險(xiǎn)范圍,這些直接關(guān)系到哪些可以調(diào)整和怎么調(diào)整,哪些不能調(diào)整
2.1.2.材料價(jià)差、暫估價(jià)調(diào)整應(yīng)該按合同約定
2.1.3.措施費(fèi)及專項(xiàng)措施費(fèi)的約定
2.1.4.注意獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰的約定,如工期和質(zhì)量方面
2.15.注意專項(xiàng)分包、甲供材的配合費(fèi)用計(jì)取
2.1.6補(bǔ)充協(xié)議等
2.2充分掌握好工程定額。任何一個(gè)施工單位的目的都是獲取較高利潤(rùn),在利益驅(qū)動(dòng)下,經(jīng)常出現(xiàn)錯(cuò)套定額、高套定額、重復(fù)套定額的情況。審查人員在接到送審的預(yù)算書時(shí),首先應(yīng)查看招標(biāo)文件、施工合同或協(xié)議確定該用何種定額;其次對(duì)照施工圖紙逐個(gè)核對(duì)預(yù)算子目,看是否與定額內(nèi)容相一致,特別注意對(duì)定額進(jìn)行換算或補(bǔ)充定額的子目,要核對(duì)其消耗量和預(yù)算基價(jià)的取定,對(duì)高套定額、重復(fù)套定額、多套定額的堅(jiān)決予以糾正。例如,某建筑是一棟高31.9m、建筑面積為10450m2的綜合辦公樓,按照工程費(fèi)用定額該工程取費(fèi)類別屬于三類工程,建設(shè)單位要求招標(biāo)公司按四類工程計(jì)取工程費(fèi)用編制公開(kāi)招標(biāo)文件,但送審的預(yù)算控制價(jià)卻按三類工程計(jì)取工程費(fèi)用。審查人員認(rèn)為不能以工程本身屬于的工程類別計(jì)取費(fèi)用,應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件,并向招標(biāo)公司提出了質(zhì)疑。公司卻以招標(biāo)文件出錯(cuò)為理由,解釋為準(zhǔn)備修改招標(biāo)文件,對(duì)此,審查人員又與建設(shè)單位進(jìn)行溝通,證實(shí)了建設(shè)單位的本意,不允許修改招標(biāo)文件,這樣審查人員計(jì)算該工程費(fèi)用時(shí)按四類計(jì)取就有了充分的依據(jù),單這一項(xiàng)就為節(jié)約了資金80多萬(wàn)元。
2.3核對(duì)竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)對(duì)應(yīng)。理論上要按照竣工圖紙結(jié)算,但是竣工是由施工單位繪制,監(jiān)理甲方審核,但是有時(shí)候施工方為了某一目的往往把結(jié)算時(shí)不利自己的東西故意遺漏掉,如果監(jiān)理甲方責(zé)任心不強(qiáng)不一定審核出來(lái)。所以所有的變更、聯(lián)系單一定要好好的跟圖紙對(duì)應(yīng)起來(lái)。
2.4注重施工方案和施工組織設(shè)計(jì)的審核。在實(shí)際施工中,施工單位、建設(shè)單位、工程監(jiān)理會(huì)根據(jù)實(shí)際選擇方案,充分利用先進(jìn)的設(shè)備和材料,追求高效益。施工中采用的新材料或新工藝,經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位認(rèn)可后才能實(shí)施,施工單位按優(yōu)化的施工方案編制工程預(yù)算,與定額按常規(guī)計(jì)算肯定有差別。作為審價(jià)人員,不單要熟悉施工組織設(shè)計(jì),認(rèn)真核對(duì)送審的預(yù)算,在定額標(biāo)準(zhǔn)允許調(diào)整的條件下,合理核定造價(jià),還要結(jié)合設(shè)計(jì)方案,按定額規(guī)定的常規(guī)施工方法計(jì)價(jià)。然后對(duì)比兩者的差異,仔細(xì)分析,屬于施工單位為了保障質(zhì)量或加快工程進(jìn)度而采取措施的,差額部分不予認(rèn)可;屬于特殊施工環(huán)境或其它客觀因素造成無(wú)法按常規(guī)或原施工組織施工的,經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位共同商定后方可認(rèn)定其費(fèi)用。如某綜合辦公樓混凝土工程模板計(jì)價(jià),原預(yù)算是按常規(guī)施工木模板計(jì)算的,施工單位卻全部采用了加厚夾心板,也做好了簽證,審查人員在審核該工程結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)簽證單上建設(shè)單位、監(jiān)理單位只是簽了“情況屬實(shí)”,后根據(jù)調(diào)查取證,是施工單位僅為了保障施工質(zhì)量和提高工效而改變常規(guī)做法的,在預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)中,不允許對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行換算,故核減了該費(fèi)用15萬(wàn)元。
2.5工程量按實(shí)計(jì)算
2.6 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)簽證的核實(shí)和計(jì)算?，F(xiàn)場(chǎng)簽證是預(yù)結(jié)算審核重要依據(jù),因此必須加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)簽證管理,嚴(yán)格報(bào)送程序,送審材料由建設(shè)單位報(bào)送,對(duì)于施工單位送來(lái)的工程變更或簽證單拒收;所有的簽證單要求建設(shè)單位逐張核對(duì)其合法性、性、真實(shí)性和完整性;對(duì)簽證單上表述簽證原因不清的,應(yīng)核實(shí)簽證原因,屬施工單位工作失誤造成的或多計(jì)費(fèi)用的,堅(jiān)決減掉;對(duì)于施工單位提供的竣工圖,不僅要認(rèn)真核對(duì)每一張聯(lián)系單內(nèi)容是否修改到竣工圖中,而且要到工程現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)竣工圖與工程實(shí)物是否相符合。
進(jìn)行結(jié)算審核時(shí)應(yīng)著重審核工程結(jié)算是否符合工程施工合同、招投標(biāo)文件的相關(guān)條款。施工單位報(bào)送的資料是否完整、、真實(shí),工程量及費(fèi)用計(jì)算是否,原圖紙中未做項(xiàng)目是否全部扣除,甲供材料的領(lǐng)用數(shù)量有無(wú)超欠供現(xiàn)象,施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各類配合費(fèi)用有 無(wú)按規(guī)定計(jì)算等。尤其對(duì)于工程變更應(yīng)作為審核的重點(diǎn)。
3.結(jié)束語(yǔ)
綜上所述,建筑工程預(yù)結(jié)算審核是合理確定工程造價(jià)的必要程序及手段,通過(guò)對(duì)預(yù)結(jié)算進(jìn)行、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核,可及時(shí)糾正所存在的錯(cuò)誤和問(wèn)題,使之更加合理的確定工程造價(jià),達(dá)到有效地控制工程造價(jià)的目的。
建筑工程造價(jià)論文:論新時(shí)期如何做好建筑工程造價(jià)管理工作
引言
近些年來(lái),我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,我國(guó)的建筑業(yè)也隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制的改革而呈現(xiàn)出快速的增長(zhǎng)趨勢(shì),但是伴隨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,建筑行業(yè)要從多個(gè)角度鞏固其支柱產(chǎn)業(yè)的地位,建筑工程造價(jià)是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。盡管我國(guó)的建筑業(yè)已經(jīng)開(kāi)始逐漸重視建筑工程造價(jià),但是“三超”現(xiàn)象依然非常嚴(yán)重,即預(yù)算超概算、概算超估算、結(jié)算超預(yù)算的局面。通常來(lái)說(shuō),控制建筑工程造價(jià)的3個(gè)主要目標(biāo)是速度、質(zhì)量和投資,短工期、高質(zhì)量和低投資是建筑工程造價(jià)的狀態(tài)。同時(shí),建筑工程造價(jià)工作蘊(yùn)含在投資、設(shè)計(jì)、施工以及竣工等各個(gè)階段之中,需要進(jìn)行專業(yè)而復(fù)雜的控制和管理,使得建筑工程的總消耗限制在政府批準(zhǔn)的造價(jià)限額范圍之內(nèi)。
1 新時(shí)期貫徹落實(shí)建筑工程造價(jià)管理工作的意義
建筑工程的造價(jià)管理工作能夠從總體的角度來(lái)控制和優(yōu)化整個(gè)建筑行業(yè)的人力、物力、資源以及財(cái)力狀況等,使得整個(gè)建筑行業(yè)都能達(dá)到“物盡其力,人盡其能”的效果,以有效提高整個(gè)建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
建筑工程的造價(jià)管理工作能夠促使建筑施工單位控制施工成本和建筑規(guī)模,優(yōu)化配置各項(xiàng)建筑資源,避免重復(fù)建設(shè),使社會(huì)和建筑企業(yè)共同實(shí)現(xiàn)效益較大化。
建筑工程的造價(jià)管理工作以建筑工程的整體為著眼點(diǎn),科學(xué)有效地調(diào)整各個(gè)施工階段的工期,避免冗余施工,節(jié)省工期,降低施工成本,提高經(jīng)濟(jì)效益。
建筑工程的造價(jià)管理工作不僅有助于節(jié)約成本,還能夠降低工程維護(hù)的成本,提高建筑工程的效益和施工單位的信譽(yù)。
2 建筑工程造價(jià)管理工作的主要內(nèi)容
建筑工程造價(jià)一般主要包括兩部分的內(nèi)容:建筑工程的建設(shè)成本,具體是指建筑完成一個(gè)項(xiàng)目的全部費(fèi)用,包括安裝工程的費(fèi)用、建設(shè)工程的費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用以及其他方面的費(fèi)用等;建設(shè)項(xiàng)目的承包價(jià)格,還包括為建設(shè)企業(yè)單獨(dú)完成某一個(gè)子項(xiàng)目的另一方所需要支付的報(bào)酬。
建筑工程的造價(jià)管理工作具體是指通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)原理和相關(guān)的法律手段來(lái)解決建筑工程中所存在的引導(dǎo)和服務(wù)、確定和控制、監(jiān)督和管理以及技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等多個(gè)方面的實(shí)際問(wèn)題,最終提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和投資效益。
建筑工程的造價(jià)管理工作的主要目的具體是指,按照建筑行業(yè)的價(jià)值規(guī)律,調(diào)整價(jià)格機(jī)制,規(guī)范市場(chǎng)中的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、勞動(dòng)力和信息等方面的因素,建筑企業(yè)按照政府部門的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)收集整理的價(jià)格信息所制定造價(jià)指數(shù)來(lái)進(jìn)行自主報(bào)價(jià),構(gòu)建以市場(chǎng)為核心的價(jià)格形成機(jī)制,通過(guò)運(yùn)行市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制,來(lái)優(yōu)化市場(chǎng)中的資源的配置狀況,科學(xué)合理地使用各項(xiàng)投資,使得建筑工程的造價(jià)得到最有效的控制,以提高建筑企業(yè)的投資效益和整體經(jīng)濟(jì)效益。
3 建筑工程造價(jià)管理工作中存在的主要問(wèn)題
3.1 缺乏完善的市場(chǎng)管理體制
建筑行業(yè)相關(guān)的招投標(biāo)制度在某些程度上促進(jìn)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的建設(shè),但施工單位在一定程度上受計(jì)劃價(jià)格的影響不能進(jìn)行自主報(bào)價(jià),因此,完善的市場(chǎng)管理體制在一定程度上會(huì)促進(jìn)工程造價(jià)的形成。
3.2 政策體系不健全
我國(guó)建筑行業(yè)各方面還不成熟,相關(guān)的政策措施以及法律法規(guī)還不完善,主要問(wèn)題表現(xiàn)在監(jiān)管力度不夠,相關(guān)政策落實(shí)不到位;各級(jí)部門對(duì)工程造價(jià)管理不統(tǒng)一,權(quán)責(zé)模糊;行業(yè)內(nèi)部監(jiān)管薄弱等。這些不健全的政策體系在一定程度上限制著我國(guó)工程造價(jià)管理的發(fā)展。
3.3 行業(yè)以及地區(qū)差異
改革開(kāi)放以來(lái),隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,在我國(guó)建筑行業(yè)出現(xiàn)一些跨行業(yè)承包、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、兩地合作等現(xiàn)象。但不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異性造成工程造價(jià)、預(yù)算編制、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及取費(fèi)基礎(chǔ)存在一定的差異,這種行業(yè)和地區(qū)的差異使承包單位在承接異地業(yè)務(wù)時(shí)出現(xiàn)一些業(yè)務(wù)上的偏差,主要體現(xiàn)在工程造價(jià)編制上。
3.4 造價(jià)信息落后
信息的采集、處理以及反饋對(duì)建筑行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的作用。承包商和業(yè)主能夠通過(guò)分析數(shù)據(jù)、及時(shí)的了解市場(chǎng)價(jià)格,以便在工程建設(shè)時(shí)獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益。另外,相關(guān)政府部門在公布市場(chǎng)信息時(shí)相對(duì)還較為落后,不利于信息的透明化和公開(kāi)化,給工程造價(jià)計(jì)劃的正常進(jìn)行帶來(lái)一定的困擾。
3.5 造價(jià)管理人員專業(yè)素質(zhì)不高
目前,我國(guó)建筑行業(yè)缺乏專業(yè)的工程造價(jià)管理人員,而現(xiàn)行的造價(jià)管理人員大多沒(méi)有專業(yè)的技術(shù)知識(shí),因此在一定程度上影響工程造價(jià)的正常發(fā)展。其主要表現(xiàn)在:不能很好的處理復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,進(jìn)而降低投資預(yù)控能力;缺乏相應(yīng)的法律法規(guī)知識(shí),不能很好的處理施工單位和業(yè)主之間的關(guān)系,對(duì)相應(yīng)合同理解不到位。
4 新時(shí)期努力做好建筑工程造價(jià)管理工作的對(duì)策建議
4.1 完善市場(chǎng)管理體系
目前我國(guó)工程造價(jià)管理體系相對(duì)還不完善,現(xiàn)行的一些經(jīng)濟(jì)制度在一定程度上影響了工程造價(jià)的公平性。工程造價(jià)管理以及改革目標(biāo)的確立是完善我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本計(jì)價(jià)模式。經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的項(xiàng)目消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),制定規(guī)范的工程計(jì)量準(zhǔn)則,并在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施。這樣在工程招投標(biāo)項(xiàng)目時(shí),各承包商根據(jù)招標(biāo)的工程量以及自身的實(shí)力,遵循市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的條件,自主報(bào)價(jià),同時(shí)要保障工程合同合法有效,以保障工程項(xiàng)目的安全、順利的完成。完善工程造價(jià)市場(chǎng)管理體系主要包括以下幾方面:制定規(guī)范的造價(jià)指標(biāo)和建設(shè)指標(biāo),嚴(yán)格考核工程造價(jià)人員的資質(zhì),建立相關(guān)的數(shù)據(jù)庫(kù)并定期的造價(jià)信息。
4.2 加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控
政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控也就是對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控,因此政府相關(guān)部門要制定相關(guān)的規(guī)章制度以促進(jìn)市場(chǎng)健康、有序的發(fā)展。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,政府部門對(duì)完善管理機(jī)制方面具有非常重要的作用。在我國(guó)現(xiàn)行的社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制中,政府對(duì)工程造價(jià)的宏觀調(diào)控重點(diǎn)是建立市場(chǎng)法規(guī)體系,完善市場(chǎng)法律法規(guī),以保障工程造價(jià)市場(chǎng)能夠安全、有序的進(jìn)行。
4.3 加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)管理
在工程建設(shè)初期,通過(guò)工程預(yù)算,制定科學(xué)合理的估算指標(biāo),并通過(guò)概算依據(jù)推行限額設(shè)計(jì),以充分預(yù)測(cè)動(dòng)態(tài)投資,確定工程靜態(tài)投資,確保工程在建設(shè)過(guò)程中有充分的資金保障。在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)初期,要吸取多方面經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),從而選擇方案,保障工程質(zhì)量。
4.4 完善監(jiān)理機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制
加強(qiáng)工程項(xiàng)目招投標(biāo)的透明度,同時(shí)加大招投標(biāo)管理,鼓勵(lì)相關(guān)單位或企業(yè)積極參與招標(biāo),經(jīng)過(guò)各方面實(shí)力比較,選擇的施工單位以保障工程質(zhì)量以及施工進(jìn)度。在選擇施工單位時(shí)主要考慮其施工隊(duì)伍以及工程設(shè)計(jì)是否在實(shí)用性、功能、經(jīng)濟(jì)以及技術(shù)上具有更多的優(yōu)勢(shì),從而能有效控制工程造價(jià)。另外,要加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)制,監(jiān)管部門要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理,包括設(shè)計(jì)、施工等,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告,并采取有效 措施解決問(wèn)題。
5 結(jié)語(yǔ)
綜上所述,伴隨全球一體化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國(guó)建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈,建筑施工單位如果想要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地就必然要加強(qiáng)工程造價(jià)的管理工作,不斷創(chuàng)新管理模式。科學(xué)有效的造價(jià)管理,不僅有利于降低施工成本,還能夠提高建筑企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)效益。目前,我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始在建筑行業(yè)推行動(dòng)態(tài)造價(jià)管理工作,結(jié)合實(shí)際情況來(lái)制定切實(shí)有效的造價(jià)管理策略,以提高建筑工程造價(jià)的管理效率。
建筑工程造價(jià)論文:謅議建筑工程造價(jià)概預(yù)算編制控制措施
摘要:對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行概預(yù)算, 是通過(guò)一定的計(jì)劃程序、計(jì)算和確定建筑物或構(gòu)筑物價(jià)格的計(jì)劃文件。這個(gè)計(jì)劃文件所確定的每項(xiàng)工程投資額, 實(shí)際上也就是該工程的計(jì)劃價(jià)格,即概算造價(jià)或預(yù)算造價(jià)。建筑工程概預(yù)算在不同的設(shè)計(jì)或施工階段, 其編制的依據(jù), 與其所起的作用都是不同的。但是, 它們之間也存在著共同點(diǎn), 旨在控制擬建工程費(fèi)用。
關(guān)鍵詞:概預(yù)算作用;概預(yù)算編制;工程造價(jià);控制;策略措施
1 建筑工程造價(jià)概預(yù)算的作用
1.1 建筑工程前期設(shè)計(jì)概預(yù)算的作用
對(duì)工程進(jìn)行設(shè)計(jì)概算就是在在建筑工程的開(kāi)始階段, 計(jì)算、評(píng)定、核算工程的預(yù)期造價(jià),并且編制一些對(duì)應(yīng)的文件。這些設(shè)計(jì)概算經(jīng)過(guò)審核后,可以作為編制投資計(jì)劃、簽訂承包、貸款合同的依據(jù)。同時(shí)對(duì)編制工程計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案,對(duì)建筑產(chǎn)品成本進(jìn)行考核,辦理?yè)芸畹忍峁┝撕芎玫膽{證。對(duì)于一些設(shè)計(jì)概算包干的項(xiàng)目,工程設(shè)計(jì)概算就成為投資方和企業(yè)方簽訂合同的重要依據(jù)。工程設(shè)計(jì)概算經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門審核以后,銀行可以根據(jù)這些設(shè)計(jì)概算,對(duì)工程方進(jìn)行放貸或撥款,不過(guò)數(shù)額不會(huì)超出工程設(shè)計(jì)概算的限額。
1.2 建筑工程施工圖概預(yù)算的作用
對(duì)工程施工圖預(yù)算是指在工程施工圖的設(shè)計(jì)階段,計(jì)算、評(píng)定、核算工程的預(yù)期造價(jià)的對(duì)應(yīng)文件的編制。對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行編制時(shí),首先要依據(jù)已被批準(zhǔn)的施工圖紙,按照國(guó)家的工程量計(jì)算規(guī)則,計(jì)算出各工程項(xiàng)目的工程量,然后按照相應(yīng)的預(yù)算定額,算出全部直接費(fèi)用,再通過(guò)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),得出工程的間接費(fèi)用,通過(guò)這些,得出單位工程的造價(jià),以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。企業(yè)可以以此來(lái)進(jìn)行成本考核,確定工程標(biāo)底和報(bào)價(jià),進(jìn)行撥款和結(jié)算。
1.3 建筑工程施工預(yù)算的作用
對(duì)工程進(jìn)行施工預(yù)算就是為了對(duì)施工成本的控制而編制的,它是由施工企業(yè)依據(jù)施工圖預(yù)算的前提下,靠施工圖紙、定額結(jié)合組織設(shè)計(jì),計(jì)算出工程所消耗和費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它在一定程度上就是企業(yè)的成本計(jì)劃文件。施工預(yù)算它要通過(guò)一定的實(shí)物數(shù)量的形式來(lái)表示出來(lái),像用工數(shù)量、用料數(shù)量、機(jī)械用量等都要按照不同的要求一一表示出來(lái)。施工預(yù)算是施工單位具體計(jì)算施工過(guò)程中所需的用工、用料以及機(jī)械的消耗的數(shù)量,它是依靠施工圖紙、定額結(jié)合組織設(shè)計(jì)等情況進(jìn)行編制的,它更是成本的預(yù)算計(jì)劃文件。
2 編制概預(yù)算以達(dá)到控制工程造價(jià)的建議策略措施
2.1 提高編制人員素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力
概預(yù)算編制作為一項(xiàng)十分復(fù)雜而細(xì)致的工作,需要工作人員具有的綜合素質(zhì),才能保障其質(zhì)量。特別是工程量清單制度在我國(guó)推行之后,對(duì)概預(yù)算編制工作人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求。在概預(yù)算編制過(guò)程中,提高編制人員的綜合素質(zhì),保障概預(yù)算編制的質(zhì)量不斷提高。通過(guò)學(xué)習(xí),使編制人員具有強(qiáng)烈的責(zé)任感,始終將不斷提高經(jīng)濟(jì)利益、節(jié)約投資放在首位。不斷拓寬編制人員的知識(shí)面,使編制人員都具有較的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)理論,同時(shí)還具備相當(dāng)?shù)膶?shí)踐經(jīng)驗(yàn)。加強(qiáng)編制人員的培訓(xùn),使其充分掌握有關(guān)概預(yù)算編制的制度、法規(guī)、政策、定額標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)動(dòng)態(tài)信息。
2.2 加強(qiáng)對(duì)建筑施工材料的概預(yù)算
材料預(yù)算價(jià)格是決定工程投資金額的主要因素, 應(yīng)該確定材料的預(yù)算價(jià)格。概預(yù)算編制人員首先要深入到工程所在地進(jìn)行調(diào)查,了解材料的來(lái)源、采用的運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)等。有條件時(shí), 為降低工程造價(jià), 地方材料可以采用自采加工的辦法, 這時(shí), 就要到料場(chǎng)實(shí)地查看, 根據(jù)不同的情況進(jìn)行材料預(yù)算價(jià)格的分析。
2.3 提高結(jié)構(gòu)方案的科學(xué)性、合理性
1)要充分了解工程的整個(gè)情況以及設(shè)計(jì)意圖,對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行充分的理解,達(dá)到熟練解析的程度。對(duì)工程進(jìn)行概預(yù)算的編制人員要對(duì)各章、節(jié)說(shuō)明以及定額所含工作內(nèi)容充分理解、熟悉,對(duì)設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明及其關(guān)系也要理解透徹。真實(shí)地按設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行編制。
2)要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙上的混凝土標(biāo)號(hào)、鋼筋用量、施工工期的長(zhǎng)短進(jìn)行定額調(diào)整。特別是預(yù)應(yīng)力鋼筋, 要按直徑大小、長(zhǎng)度、錨具孔數(shù)的多少進(jìn)行調(diào)整, 如實(shí)反映設(shè)計(jì)圖紙, 切不可硬套定額。
3)應(yīng)嚴(yán)禁通過(guò)設(shè)計(jì)變更擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、增加建設(shè)內(nèi)容,一般情況下不允許設(shè)計(jì)變更,除非不變更會(huì)影響項(xiàng)目功能的正常發(fā)揮;其次,認(rèn)真對(duì)待必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更,及時(shí)核算有關(guān)設(shè)計(jì)變更的造價(jià),對(duì)于有問(wèn)題或者費(fèi)用偏高的項(xiàng)目可重新考慮,進(jìn)行多方案比較,不能一味求快,而應(yīng)求精。
2.4 深入現(xiàn)場(chǎng)熟悉工程現(xiàn)場(chǎng)
對(duì)工程進(jìn)行概預(yù)算編制時(shí),工作人員不能只是紙上談兵,只是停留在理論上,要理論聯(lián)系實(shí)際,這就需要熟悉工程現(xiàn)場(chǎng),深入到工程現(xiàn)場(chǎng)中去;對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的地形概貌、地質(zhì)、水文地理、氣象及施工水位等進(jìn)行調(diào)查研究,掌握真實(shí)的及時(shí)手基礎(chǔ)資料。這樣才能真實(shí)地進(jìn)行概算。
2.5 選擇合理的施工組織
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,工程建設(shè)用地的費(fèi)用也在迅猛也在提高。因此,對(duì)施工組織的場(chǎng)地概預(yù)算工作也就增加了難度。為此,施工組織的場(chǎng)地的選擇就愈顯得重要,在確定場(chǎng)地的大小以及所需要的機(jī)具上要依據(jù)施工方法,還要考慮構(gòu)件工程數(shù)量、工期的長(zhǎng)短等其它因素。同時(shí)要考慮材料、設(shè)備進(jìn)出場(chǎng), 構(gòu)件運(yùn)輸、安裝方便、所需鋪設(shè)軌道最短等問(wèn)題,既做到科學(xué)化, 又要做到效益化。另外, 施工用地還應(yīng)該考慮預(yù)制構(gòu)件、材料、機(jī)具設(shè)備的存放及生活區(qū)用地等因素。 綜合考慮, 合理布局,做到效益利用較大化,資源利用化。
2.6 合理選擇施工方案
施工方案的選擇是決定整個(gè)工程全局的關(guān)鍵, 施工方案一經(jīng)選定, 整個(gè)施工的進(jìn)程、現(xiàn)場(chǎng)狀況、人員及機(jī)具的需要量及布置情況也就基本確定。在整個(gè)工程的施工過(guò)程中,施工方案是至關(guān)重要的,它關(guān)系到概預(yù)算的質(zhì)量的高低,還關(guān)系到企業(yè)投資的效益的高低。因此,在施工方案的選擇上一定要合理、有效性,如果施工方案一旦確定下來(lái),整個(gè)工程的進(jìn)度、人員、材料、機(jī)械的需求,現(xiàn)場(chǎng)的布局等情況都要確定下來(lái),這些情況一旦確定下來(lái),施工方案就不能改動(dòng),如遇到特殊情況,勢(shì)必會(huì)影響到工程的進(jìn)度等,會(huì)對(duì)工程的概預(yù)算帶來(lái)影響,使得成本增加,工期、質(zhì)量都要受到嚴(yán)重影響。因此,在施工方案的選擇上一定要強(qiáng)調(diào)合理性、經(jīng)濟(jì)性。在編制概預(yù)算時(shí),要認(rèn)真分析研究施工方案,要從的角 度,要考慮到工程施工的方方面面,設(shè)計(jì)出合理的結(jié)構(gòu)形式,以保障工程的順利進(jìn)行,達(dá)到企業(yè)利潤(rùn)的較大化。
2.7 提高資金的使用和回收的效率
在進(jìn)行計(jì)算時(shí)要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙上情況,像混凝土標(biāo)號(hào)、工期的長(zhǎng)短、一些鋼筋的用量等都要按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行定額調(diào)整,要據(jù)真實(shí)情況,不能亂套定額。工程結(jié)束階段,對(duì)于一些材料等計(jì)價(jià)的臨時(shí)工程,以及支架,金屬設(shè)備的材料要計(jì)算回收資金。至于回收的金額,要考慮到一些臨時(shí)工程情況,工程施工設(shè)備多少以及工程的施工工期等諸多因素。另外,還要弄清楚工程投資來(lái)源,以及實(shí)施工程進(jìn)行拆遷征地等情況,企業(yè)的貸款情況,年利率等。
3 結(jié)束語(yǔ)
概預(yù)算編制質(zhì)量直接影響著建筑工程的最終造價(jià),二者之間存在著直接聯(lián)系,建筑工程概預(yù)算的水平,對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)有著較大的影響。在概預(yù)算編制工作中,一定要努力提高編制人員的綜合素質(zhì),嚴(yán)格管理,結(jié)合實(shí)際情況以及各方面需求,掌握影響工程造價(jià)的各個(gè)因素,提高概預(yù)算編制質(zhì)量,以保障建筑工程施工順利完成,力求取得較大的投資效益。
建筑工程造價(jià)論文:談如何降低建筑工程造價(jià)
在工程項(xiàng)目管理中,非常關(guān)鍵的三個(gè)因素是工程質(zhì)量、工期和工程成本;那么在具體的施工過(guò)程中,要想較大限度的降低企業(yè)成本,就需要保障工程質(zhì)量,并且能夠在工期之內(nèi)完成任務(wù)。
一、建筑工程造價(jià)概述
建筑工程造價(jià)的概念:工程造價(jià)是工程建造價(jià)格的簡(jiǎn)稱,它指的是建筑工程的所有花費(fèi)費(fèi)用,不僅包括一次性的投資,而且在工程建設(shè)施工過(guò)程中產(chǎn)生的臨時(shí)費(fèi)用也屬于工程造價(jià),不僅包括固定資產(chǎn),還包括無(wú)形資產(chǎn)、用工費(fèi)用等等。一般來(lái)說(shuō),建筑工程造價(jià)費(fèi)用可以分為這些部分,比如人員費(fèi)用、建材設(shè)備費(fèi)用、承包費(fèi)用等等。在實(shí)際的建筑工程施工過(guò)程中,由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境在不斷的變化,那么建材和設(shè)備在價(jià)格方面就不固定,這樣施工單位在施工之前,就需要進(jìn)行充分的調(diào)查,合理的估計(jì)建材設(shè)備等價(jià)格,這樣工程的不必要成本就可以較大限度的降低,從而擴(kuò)大企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
建筑工程造價(jià)的特征:在建筑工程施工中,工程造價(jià)有著較大的數(shù)值,并且會(huì)涉及到很大的范圍,建筑工程往往需要較長(zhǎng)的工期和較大的工程花費(fèi),那么就需要科學(xué)的管理。同時(shí),很多的內(nèi)部因素和外部因素會(huì)影響到建筑工程造價(jià),那么在工程造價(jià)的過(guò)程中,就會(huì)出現(xiàn)很多的不可控因素。針對(duì)這種情況,施工企業(yè)就需要做好施工準(zhǔn)備,控制工程造價(jià)。
二、工程建筑造價(jià)的影響因素
工程招標(biāo)對(duì)工程造價(jià)的影響:建筑工程的招投標(biāo)是非常重要的事情,施工單位在投標(biāo)的過(guò)程中,需要緊密結(jié)合具體的情況,對(duì)標(biāo)底進(jìn)行合理的規(guī)劃和制定,保障符合于自身的能力。在實(shí)際的競(jìng)標(biāo)過(guò)程中,企業(yè)之間往往有著十分激烈的競(jìng)爭(zhēng),如果標(biāo)價(jià)較低,工程的施工質(zhì)量就無(wú)法得到保障;有些則是建筑工程施工質(zhì)量達(dá)到了相關(guān)的要求,但是卻有著較高的工程造價(jià),那么就需要引起人們的重視。
工程設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)的影響:在建筑施工的過(guò)程中,如果施工企業(yè)成功競(jìng)標(biāo),就需要認(rèn)真的勘探和設(shè)計(jì)項(xiàng)目,這些工作都是專業(yè)的設(shè)計(jì)人員來(lái)進(jìn)行的,之后就是進(jìn)行施工方案的設(shè)計(jì)。目前,工程造價(jià)主要會(huì)受到設(shè)計(jì)深度以及質(zhì)量的影響;如果設(shè)計(jì)人員的專業(yè)技術(shù)不過(guò)關(guān),設(shè)計(jì)出來(lái)的方案存在著問(wèn)題,在施工過(guò)程中就需要不斷地修改,這樣就會(huì)增加建筑的造價(jià)。
施工管理措施對(duì)建筑工程造價(jià)的影響:工程造價(jià)會(huì)在很大程度上受到施工階段的影響;通過(guò)相關(guān)的調(diào)查研究表明,我國(guó)在施工階段工程造價(jià)管理方面還很不成熟,存在著諸多的問(wèn)題,比如很多的施工企業(yè)負(fù)責(zé)人沒(méi)有認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)管理的重要性,在控制工程造價(jià)方面,采取的手段和措施往往是無(wú)效的。并且在建設(shè)的過(guò)程中,嚴(yán)重浪費(fèi)設(shè)備和材料的問(wèn)題也時(shí)常發(fā)生。在工程總成本中,建材和設(shè)備的價(jià)格要占到一半以上,那么要想有效的降低工程成本,就需要對(duì)工程建材和設(shè)備的管理進(jìn)行強(qiáng)化。
工程結(jié)算階段對(duì)工程造價(jià)的影響:在現(xiàn)實(shí)的建筑工程施工過(guò)程中,很多的企業(yè)都沒(méi)有認(rèn)識(shí)到工程結(jié)算階段造價(jià)管理的重要性,這樣就會(huì)影響到企業(yè)的利益和正常運(yùn)行。在建筑工程結(jié)算階段,需要編制工程的整體花費(fèi),方案編制好之后需要由相關(guān)部門進(jìn)行審批,及時(shí)的收取工程索賠款,從而全過(guò)程管理工程造價(jià)。目前,在工程結(jié)算階段存在著嚴(yán)重的成本浪費(fèi)問(wèn)題,需要引起人們足夠的重視。
三、降低工程造價(jià)的有效措施
對(duì)決策階段的造價(jià)控制進(jìn)行優(yōu)化:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立和完善,建筑單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人需要充分的認(rèn)識(shí)到招標(biāo)文件的重要性,并且分析其可行性,科學(xué)估計(jì)工程造價(jià)等等。要緊密結(jié)合自身的技術(shù)水平以及具體的施工能力來(lái)合理的制定標(biāo)底,這樣就可以將標(biāo)底維持在一個(gè)正常的水平,對(duì)于企業(yè)自身利益的維護(hù)很有幫助。在簽訂合同的過(guò)程中,相關(guān)的工作人員需要認(rèn)真的審閱合同條款,對(duì)承包合同所要產(chǎn)生的一系列費(fèi)用進(jìn)行認(rèn)真的估計(jì)。
對(duì)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理進(jìn)行優(yōu)化:在具體的建筑工程施工過(guò)程中,不管是工程施工,還是工程結(jié)算,都需要在設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行,那么要想避免出現(xiàn)施工過(guò)程中造價(jià)成本提升的情況,就需要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理的確定;設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)施工方案的時(shí)候,需要緊密結(jié)合工程標(biāo)底來(lái)進(jìn)行,選擇的材料除了要保障質(zhì)量,還需要重視價(jià)格,積極的采用一些先進(jìn)技術(shù),提高設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量。
對(duì)施工階段的工程造價(jià)管理進(jìn)行優(yōu)化:在具體的建筑工程施工過(guò)程中,要想優(yōu)化工程造價(jià)管理和控制,就需要對(duì)施工階段特別的重視;施工人員需要密切的配合其他部門的工作人員,做好工程造價(jià)的管理工作。工程的管理人員需要制定一個(gè)完善的動(dòng)態(tài)管理庫(kù),涵蓋著所有工程材料和設(shè)備的價(jià)格,從而動(dòng)態(tài)把握設(shè)備與材料的價(jià)格,這樣在購(gòu)買的時(shí)候,就可以選擇價(jià)格比較低的材料和設(shè)備。要嚴(yán)格的監(jiān)控設(shè)備的出庫(kù)和入庫(kù),此外,項(xiàng)目的相關(guān)管理人員還需要采取一系列的措施不斷的提高施工人員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì),比如定期經(jīng)常的教育和培訓(xùn)等等,讓其認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)的重要性,控制施工過(guò)程中材料和設(shè)備的浪費(fèi)情況;每一個(gè)工期過(guò)后,相關(guān)的工作人員都需要做好記錄,對(duì)工程花費(fèi)的具體情況進(jìn)行分析,及時(shí)優(yōu)化那些工程花費(fèi)較多的環(huán)節(jié)。
對(duì)工程結(jié)算階段的工程造價(jià)管理進(jìn)行優(yōu)化:施工單位完成了施工作業(yè)之后,需要及時(shí)積極的編制工程花費(fèi)表格,完成編制之后,遞交給相關(guān)的部門進(jìn)行審批,及時(shí)收取工程的索賠款,對(duì)那些不必要的工程成本進(jìn)行適當(dāng)減少,擴(kuò)大工程的綜合效益。此外,項(xiàng)目管理的相關(guān)工作人員還需要仔細(xì)的分析國(guó)家的稅收政策和其他的相關(guān)規(guī)定,采取一系列有效措施來(lái)降低建筑工程施工的整體成本后進(jìn)行降低,在提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展和壯大。
確保施工安全:施工安全指的是施工方案符合相關(guān)的安全規(guī)程,有保障安全的技術(shù)組織措施,不得隨意縮減實(shí)施技術(shù)組織措施所發(fā)生的費(fèi)用。需要特別注意的是,降低工程造價(jià)不能夠以影響施工安全為代價(jià)。
四、結(jié)語(yǔ)
通過(guò)上文的敘述我們可以發(fā)現(xiàn),越來(lái)越多的建筑企業(yè)認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)的重要性,但是在實(shí)際的施工過(guò)程中依然存在著諸多的問(wèn)題,不利于企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的擴(kuò)大和整體的發(fā)展。
建筑工程造價(jià)論文:建筑工程造價(jià)現(xiàn)狀與有效控制
在工程建設(shè)管理中,成功的控制住工程的造價(jià)十分重要的,順應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì),做到節(jié)省資源。但是目前工程建設(shè)項(xiàng)目中仍然存在很多的問(wèn)題,許多項(xiàng)目的投資都超出了工程的預(yù)算和估算,從而導(dǎo)致工程的投資增加。在工程項(xiàng)目建設(shè)的始末階段,工程造價(jià)都是貫穿其中的。其包括:投資決策階段、設(shè)計(jì)階段和實(shí)施階段。主要從這三個(gè)階段控制好工程的造價(jià),就能使工程投資控制在合理的范圍之內(nèi)。
一、目前我國(guó)工程造價(jià)存在的弊端
1、誠(chéng)信機(jī)制不健全
目前我國(guó)的建筑市場(chǎng)中充斥著許許多多的不誠(chéng)信的虛假信息,這無(wú)形中使企業(yè)經(jīng)營(yíng)如履薄冰。而建筑業(yè)又在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到至關(guān)重要的作用,建筑中這些不和諧的現(xiàn)象勢(shì)必影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)態(tài)發(fā)展,甚至導(dǎo)致資源浪費(fèi),無(wú)用功增加。
2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一造成造價(jià)體系僵化、成本過(guò)高
在我國(guó),許多的國(guó)有企業(yè)占有壟斷的地位,這也是由于我國(guó)的大環(huán)境所造成的。這個(gè)現(xiàn)象也體現(xiàn)在國(guó)有企業(yè)在建筑這個(gè)行業(yè)。這些企業(yè)的股權(quán)不夠分散,所以監(jiān)督體制就相對(duì)乏力,內(nèi)部管理體制也還停留在建國(guó)初期。加入WTO后,國(guó)有企業(yè)的接受新潮流的趨勢(shì)相對(duì)遲緩,不像許多民營(yíng)的和外資的企業(yè),他們很快利用時(shí)代的變化,趕超了國(guó)有的企業(yè),但民營(yíng)外資企業(yè)受局限于資金和技術(shù)支持,也不能得到較高的發(fā)展,止步不前?？偠灾?我國(guó)的政策仍然對(duì)建筑這個(gè)行業(yè)起著制約的作用,使無(wú)論國(guó)企還是民營(yíng)企業(yè)都不能擺脫舊體制的束縛,不能有效地控制成本。
3、信息化管理落后
眼下的社會(huì)是一個(gè)信息化的時(shí)代,哪個(gè)企業(yè)能及時(shí)手的掌握近期的技術(shù)和信息,必定會(huì)取得長(zhǎng)足的進(jìn)步和發(fā)展,但是國(guó)內(nèi)許多的建筑企業(yè)對(duì)全球一體化的趨勢(shì)知之甚少,依然走著老路,固執(zhí)的延續(xù)著已經(jīng)跟不上時(shí)代的老套路。無(wú)論是經(jīng)營(yíng)觀念還是組織體制亦或是管理方式都跟不上國(guó)際的形勢(shì)。同時(shí),缺乏資金,專業(yè)人才稀少等弊端也仍舊存在。從而使建筑行業(yè)裹足不前,工作的成本,造價(jià)的增加也是隨之而來(lái)。
二、工程造價(jià)控制措施研究
1、投資決策階段工程造價(jià)的控制
往往大家容易忽略建設(shè)項(xiàng)目前期階段,其實(shí)建設(shè)項(xiàng)目的前期階段也能左右工程的造價(jià)。前期階段的預(yù)算,和經(jīng)濟(jì)方面的決策對(duì)中后期的建設(shè)起著重大的影響,只有前期的預(yù)估算控制住工程的造價(jià)才會(huì)使整個(gè)工程的造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)。前期的項(xiàng)目策劃書包括著工程中花費(fèi)的細(xì)節(jié),計(jì)劃的可行性分析,以及建筑項(xiàng)目的執(zhí)行步驟等。縱然施工階段是整個(gè)工程造價(jià)控制的最重要的環(huán)節(jié),然而投資決策階段也不可小覷。以下提出幾點(diǎn)關(guān)于前期控制成本的幾點(diǎn)建議:
(1)將具體項(xiàng)目負(fù)責(zé)到具體個(gè)人,使建設(shè)項(xiàng)目的效率得到較大化提升。因?yàn)槊總€(gè)人都有著不同的責(zé)任,這樣更容易事項(xiàng)目得到質(zhì)量上的保障,無(wú)論是前期的項(xiàng)目策劃書的書寫還是資金的使用都具體到人。除此之外,還要健全監(jiān)管體系,保障項(xiàng)目實(shí)施的透明度,資金流動(dòng)的公開(kāi)化。
(2)建設(shè)項(xiàng)目要符合市場(chǎng)需求,考察環(huán)節(jié)必不可少。項(xiàng)目要結(jié)合當(dāng)下社會(huì)大環(huán)境,考慮到項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力和發(fā)展空間,把投資風(fēng)險(xiǎn)降到低。畢竟沒(méi)有市場(chǎng)的項(xiàng)目是沒(méi)有任何的實(shí)際意義的。
(3)項(xiàng)目在啟動(dòng)以后,資金能否準(zhǔn)時(shí)到位就成為一個(gè)比較重要的問(wèn)題。要確保資金不拖延項(xiàng)目的進(jìn)程,這就要求必須有法律效用的文件來(lái)保障資金到達(dá)的效率。另外資金利息要想得到有效控制,就應(yīng)當(dāng)細(xì)致分析貸款條件。
(4)項(xiàng)目的方案好設(shè)計(jì)多套以供進(jìn)行分析,經(jīng)研究探討后選擇一個(gè)最有成效且最利于進(jìn)行和控制工程造價(jià)進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。另外,還要對(duì)項(xiàng)目的外部條件進(jìn)行勘察,如工程地質(zhì)、水文地質(zhì)以及征地、水源、供電、運(yùn)輸、環(huán)保等,這樣可以大體上估算出工程的造價(jià),從而降低意外的發(fā)生,導(dǎo)致不必要的支出。是造價(jià)穩(wěn)定在計(jì)劃書上規(guī)定的數(shù)值合理變動(dòng)區(qū)間。
2、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制
除了初始階段的決策預(yù)估資金,設(shè)計(jì)階段也可以左右工程的支出。一個(gè)好的設(shè)計(jì)可以節(jié)省不必要的開(kāi)支。雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用微乎其微,但是設(shè)計(jì)對(duì)全局所產(chǎn)生的影響是你不可忽視它。怎么能做到既保障工程質(zhì)量和使用功能又做到節(jié)省開(kāi)支是一個(gè)好的設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮的問(wèn)題。以為前期的投資決策已經(jīng)板上釘釘,故而設(shè)計(jì)能起到的控制工程造價(jià)的作用就至關(guān)重要。怎么在設(shè)計(jì)階段節(jié)省開(kāi)支,以下內(nèi)容就這個(gè)問(wèn)題做出詳細(xì)解析:
(1)設(shè)計(jì)的選擇是確定設(shè)計(jì)能夠較好控制工程造價(jià)的途徑,設(shè)計(jì)選擇也要采用一定方式方法,招標(biāo)是個(gè)很不錯(cuò)的方法。這樣能夠選出最適合項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)計(jì),并且設(shè)計(jì)也要在造價(jià)的控制范圍之內(nèi),擇挑選擇。組織一個(gè)專門的評(píng)判團(tuán)隊(duì),選擇出最合理最美觀的設(shè)計(jì),既有創(chuàng)意又能較大限度節(jié)省開(kāi)支。一個(gè)好的設(shè)計(jì)也要適應(yīng)社會(huì)的需求,這也要求評(píng)定團(tuán)隊(duì)要有一定的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),最起碼要求設(shè)計(jì)的項(xiàng)目要滿足經(jīng)濟(jì)、適用的條件。這樣要求也能間接提高設(shè)計(jì)公司的水平,競(jìng)爭(zhēng)性更強(qiáng),設(shè)計(jì)才會(huì)更令評(píng)定團(tuán)隊(duì)滿意。從而使工程的造價(jià)保持在一個(gè)合理的范圍。
(2)實(shí)行設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)罰制度,為使限額設(shè)計(jì)落實(shí)到實(shí)處,因?yàn)樵O(shè)計(jì)確實(shí)很大程度上關(guān)系著工程的造價(jià),所以工程項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人應(yīng)該設(shè)立一些獎(jiǎng)懲措施來(lái)對(duì)設(shè)計(jì)的好壞進(jìn)行一個(gè)評(píng)判和獎(jiǎng)罰。這樣能激勵(lì)設(shè)計(jì)單位,拿出更有成效的設(shè)計(jì),更加新穎和有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)才會(huì)脫穎而出。設(shè)計(jì)單位內(nèi)部也要制定一些獎(jiǎng)懲計(jì)劃,對(duì)設(shè)計(jì)突出的個(gè)人或者團(tuán)隊(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。如果從設(shè)計(jì)上控制住工程造價(jià)也不失為一種好的方法。只有設(shè)計(jì)的造價(jià)得到有效控制,項(xiàng)目的實(shí)施階段控制才能真正得到控制。
3、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)控制
(1)招標(biāo)投標(biāo)階段
建設(shè)實(shí)施階段是整個(gè)項(xiàng)目控制造價(jià)的最重要的階段,因?yàn)榍爸衅诘脑靸r(jià)控制全是理論上的控制,并未從實(shí)際上來(lái)進(jìn)行控制。到項(xiàng)目的動(dòng)工階段,要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)團(tuán)隊(duì)的選擇進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的選擇要公開(kāi),杜絕一切暗箱操作。
(2)施工階段
在施工階段主要是以施工圖預(yù)算或建設(shè)工程承包合同價(jià)為目標(biāo),控制建設(shè)工程造價(jià)。在這一階段雖然節(jié)約的余地已經(jīng)很小,但浪費(fèi)的可能性卻很大,工地上要做好監(jiān)管工作,避免不必要的開(kāi)支和浪費(fèi)。這一階段,不顯眼的一些開(kāi)支就可能額外增加大量的開(kāi)支,因而要對(duì)工程造價(jià)的控制給予足夠的重視。
三、結(jié)語(yǔ)
綜上所述,如何能有效的控制工程造價(jià)的確是一個(gè)應(yīng)該從 源頭抓起的工作,每一步都牽動(dòng)著結(jié)果。無(wú)論是項(xiàng)目的決策階段還是項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和實(shí)施階段,互相息息相關(guān),可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。所以要嚴(yán)格控制工程造價(jià),必須嚴(yán)把決策關(guān)、設(shè)計(jì)關(guān)、執(zhí)行關(guān)。并且工程項(xiàng)目還要實(shí)事求是,不能弄虛作假。每一個(gè)環(huán)節(jié)都不可松懈。企業(yè)也要勇于創(chuàng)新,加強(qiáng)學(xué)習(xí),緊跟時(shí)代潮流,掌握新進(jìn)科學(xué)技術(shù),才能控制好工程的造價(jià),使社會(huì)資源得到較大程度的利用。
建筑工程造價(jià)論文:談建筑工程造價(jià)對(duì)國(guó)有企業(yè)影響
1、建筑工程造價(jià)人員的專業(yè)素質(zhì)差
通過(guò)對(duì)我國(guó)建筑工程造價(jià)人員專業(yè)素質(zhì)的調(diào)查,從中發(fā)現(xiàn)這些人員的專業(yè)素質(zhì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差。尤其是在一些國(guó)有開(kāi)發(fā)性投資企業(yè)中,由于企業(yè)管理人員對(duì)工程造價(jià)工作的不夠重視,在先關(guān)人員的任用上,隨便從其他工作部門調(diào)取一些人員進(jìn)行相應(yīng)的工程造價(jià)工作。而這些人他們往往對(duì)工程造價(jià)工作的認(rèn)識(shí)不足,不能夠熟練的掌握工程造價(jià)計(jì)算的技巧和方法,最終不能夠幫助企業(yè)完成造價(jià)評(píng)估的目標(biāo),從而降低了企業(yè)的生產(chǎn)效率。
2、提高工程造價(jià)質(zhì)量的科學(xué)措施
2.1企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的重視
要想解決相關(guān)工程工程造價(jià)的問(wèn)題,企業(yè)首先要加強(qiáng)自身對(duì)工程造價(jià)過(guò)程的重視。對(duì)于建筑業(yè)來(lái)說(shuō),工程造價(jià)的數(shù)據(jù)關(guān)系著企業(yè)的生存與發(fā)展。他會(huì)影響整個(gè)企業(yè)的利潤(rùn)狀況,以及企業(yè)在市場(chǎng)中所占的份額。所以企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)工作的重視程度,工程造價(jià)如果合理就能夠帶動(dòng)企業(yè)的發(fā)展,能夠?yàn)槠髽I(yè)的發(fā)展提供的市場(chǎng)數(shù)據(jù),讓企業(yè)制定出科學(xué)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。同時(shí)企業(yè)還可以對(duì)生產(chǎn)成本做出科學(xué)的預(yù)算,從而保障整個(gè)工程建設(shè)的有序性。加強(qiáng)企業(yè)對(duì)工程造價(jià)的重視程度,還需要企業(yè)對(duì)工程造價(jià)人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn),提高工作人員的責(zé)任意識(shí)以及業(yè)務(wù)水平。同時(shí)也要不斷完善相關(guān)的造價(jià)資料,保障相關(guān)數(shù)據(jù)的性。
2.2健全建筑工程造價(jià)管理體制
科學(xué)合理的工程造價(jià)管理體制能夠提高企業(yè)的管理效率,促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。所以在進(jìn)行工程造價(jià)管理體制的構(gòu)建時(shí)首先應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)相應(yīng)部門的建設(shè),協(xié)調(diào)好造價(jià)部門與企業(yè)內(nèi)部其它部門之間的關(guān)系。同時(shí)企業(yè)還應(yīng)該加強(qiáng)設(shè)計(jì)部門、施工單位、建設(shè)部門以及其他部門之間的管理,從而促進(jìn)企業(yè)工程效率的提高,提升工程建筑的質(zhì)量。其次在進(jìn)行相關(guān)制度的建設(shè)時(shí),國(guó)家行政機(jī)關(guān)應(yīng)該積極引導(dǎo)建筑工程造價(jià)體質(zhì)的建設(shè),加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)行為的監(jiān)督,為企業(yè)的造價(jià)管理提供有力的社會(huì)環(huán)境,逐步完善我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī),對(duì)造價(jià)預(yù)算審批進(jìn)行嚴(yán)格的控制和管理。第三,設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行建筑工程的設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和操作程序來(lái)操作,從而提高工程造價(jià)編制的科學(xué)性和合理性。第四,在進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)企業(yè)還應(yīng)該及時(shí)成立內(nèi)部的專業(yè)機(jī)構(gòu)、聘用專業(yè)的造價(jià)管理人員,提高工程造價(jià)數(shù)據(jù)的性,保障工程造價(jià)質(zhì)量,促進(jìn)企業(yè)建筑工程造價(jià)工作的正常進(jìn)行,進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。
2.3提高工程造價(jià)人員的專業(yè)素質(zhì)
由于企業(yè)工程造價(jià)相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)不高,往往會(huì)導(dǎo)致工程建筑造價(jià)數(shù)據(jù)的不科學(xué),最終會(huì)影響整個(gè)建筑的質(zhì)量。但是從建筑工程造價(jià)的工作本身的性質(zhì)來(lái)說(shuō),它關(guān)系著整個(gè)工程施工的進(jìn)度以及施工的質(zhì)量,所以在進(jìn)行人員培訓(xùn)時(shí)應(yīng)該提高工程造價(jià)人員的專業(yè)素質(zhì)。首先企業(yè)可以對(duì)工程造價(jià)人員進(jìn)行定期的培訓(xùn),增強(qiáng)他們的業(yè)務(wù)素質(zhì)以及責(zé)任意識(shí),提高他們的創(chuàng)新能力。在培訓(xùn)中能夠促進(jìn)他們理論與實(shí)踐的結(jié)合,與時(shí)俱進(jìn)形成自身的工程造價(jià)責(zé)任意識(shí),提高自身的工程造價(jià)的水平和素質(zhì)。第二、企業(yè)可以定期進(jìn)行專業(yè)講座,提高他們對(duì)工程造價(jià)工作的認(rèn)識(shí),實(shí)事求是,充分考慮建筑工程的實(shí)際情況,最終提升工程造價(jià)的質(zhì)量。
2.4統(tǒng)一工程造價(jià)規(guī)范
統(tǒng)一的工程造價(jià)規(guī)范就是指將工程造價(jià)的規(guī)則以及工程造價(jià)的過(guò)程進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)定,從而來(lái)調(diào)整工程造價(jià)人員的操作行為。同時(shí)統(tǒng)一的工程造價(jià)規(guī)范有利于企業(yè)的管理,增強(qiáng)企業(yè)的工程造價(jià)管理人員的責(zé)任意識(shí)。能夠積極調(diào)動(dòng)相關(guān)工作人員的工作熱情,提高他們的工作積極性,從而促進(jìn)企業(yè)工程造價(jià)質(zhì)量的提高,保障企業(yè)建筑工程施工進(jìn)度。
3、總結(jié)
綜上所述,工程造價(jià)問(wèn)題將會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)有開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展,影響他們?cè)谑袌?chǎng)中所占的相關(guān)比重。所以在進(jìn)行工程造價(jià)時(shí),相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人和管理人應(yīng)該重視工程造價(jià)問(wèn)題,提高整個(gè)建筑工程造價(jià)的科學(xué)性,保障工程造價(jià)數(shù)據(jù)的性。這樣能夠更好的促進(jìn)企業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展,提高企業(yè)建筑資金的使用效率,實(shí)現(xiàn)我國(guó)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展。
建筑工程造價(jià)論文:談建筑工程造價(jià)審核面臨問(wèn)題及策略
1設(shè)計(jì)質(zhì)量的問(wèn)題
在很多的工程施工中會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量的問(wèn)題,這樣就嚴(yán)重的阻礙了施工進(jìn)行的進(jìn)度,從而造成了工程質(zhì)量的事故發(fā)生。大多數(shù)的質(zhì)量問(wèn)題是由于設(shè)計(jì)的不合理性,比如說(shuō),設(shè)計(jì)的圖紙沒(méi)有進(jìn)行的檢查與分析、圖紙打印的不清晰、圖紙與實(shí)際施工不符等等。這樣就會(huì)造成停工和返工現(xiàn)象的發(fā)生,進(jìn)而造成了施工單位施工費(fèi)用的浪費(fèi)。
2沒(méi)有建立工程造價(jià)審核的完整體系
有的建筑施工單位對(duì)工程造價(jià)審核的意識(shí)比較薄弱,沒(méi)有認(rèn)識(shí)到其重要性,因此沒(méi)有建立一個(gè)具體的工程造價(jià)審核的制度體系。很多建筑施工單位只是關(guān)注外在形式,在進(jìn)行工程造價(jià)審核時(shí)只是表面功夫,并沒(méi)有實(shí)際的去進(jìn)行審核。這樣就使得工程造價(jià)審核制度只是形式主義,發(fā)揮不到其真正的作用。還有一些建筑施工單位的工程造價(jià)審核制度體系不夠完善,存在很多的不合理性,更沒(méi)有進(jìn)行真正的實(shí)施。這樣在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)就會(huì)顯得措手不及,也不知道到底該是誰(shuí)對(duì)其負(fù)責(zé)。
3費(fèi)率的計(jì)算收取問(wèn)題
建筑工程的計(jì)算收取費(fèi)用主要是根據(jù)建筑工程單位的施工面積來(lái)決定,值得注意的是,在預(yù)先結(jié)算中不能重復(fù)計(jì)算收取由建筑單位代替繳納的費(fèi)用。
4關(guān)于合同的問(wèn)題
在進(jìn)行項(xiàng)目合同簽訂的時(shí)候,簽訂雙方并沒(méi)有重視合同內(nèi)容的重要性。簽訂的雙方并沒(méi)有仔細(xì)的進(jìn)行制定與閱讀,在要簽訂的合同上所包含的各項(xiàng)內(nèi)容條款是否合理、是否具有法律效力等都沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的程序檢查與修改完善。這樣就造成了合同內(nèi)容的不健全性,從而使合同失去了它原本的作用。而在進(jìn)行合同履行的過(guò)程中也沒(méi)有行之有效的管理措施,這樣就使得施工與合同之間缺失了聯(lián)系性。
5針對(duì)建筑工程造價(jià)審核問(wèn)題的對(duì)策
5.1要建立一個(gè)完整的審核制度體系
建立一個(gè)的審核制度體系,要不斷的仔細(xì)認(rèn)真的檢查其完工工程的內(nèi)容是不是和所簽訂的合同上的內(nèi)容相一致,等到建筑工程按照相關(guān)合同的要求進(jìn)行驗(yàn)收合格之后才能夠進(jìn)行竣工的結(jié)算工作,最終進(jìn)入到審核階段。這樣就要求就建筑施工的單位要認(rèn)真謹(jǐn)慎、科學(xué)客觀的對(duì)工程資料進(jìn)行具體的編制,在編制的過(guò)程中要嚴(yán)格的遵守相關(guān)規(guī)定和職業(yè)道德操守。同時(shí),進(jìn)行建筑工程造價(jià)審核的人員要仔細(xì)的進(jìn)行實(shí)地的考察,不斷的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘測(cè),從而確保了審核資料的性和可信性。以此同時(shí),在進(jìn)行新技術(shù)和新材料這些沒(méi)有具體的數(shù)據(jù)資料的工程造價(jià)審核時(shí),就需要相關(guān)的審核人員進(jìn)行市場(chǎng)的實(shí)際考察和具體探究,這樣才能夠做到審核工作的科學(xué)性。只有經(jīng)過(guò)審核人員的不斷考察和不斷積累,才能夠?qū)π滦偷牟牧线M(jìn)行造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立,從而為以后的工程造價(jià)審核工作帶來(lái)了很大的方便。
5.2要不斷的加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收記錄
有一些建筑施工的單位為了能夠獲得更大的利益,虛假的增設(shè)了很多關(guān)于工程數(shù)量的問(wèn)題,這樣就要求我們要不斷的加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收工作,要堅(jiān)決保障兩個(gè)人以上簽字才可以通過(guò)。如果該項(xiàng)目有工程監(jiān)理,那么就要求驗(yàn)收還要經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師的驗(yàn)收和確認(rèn)。而對(duì)于設(shè)計(jì)的變更情況而言,應(yīng)該由原來(lái)的設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)出具設(shè)計(jì)變更的通知,并且還要有設(shè)計(jì)人員和檢驗(yàn)核實(shí)人員的確認(rèn)和審核簽字,只有經(jīng)過(guò)了建設(shè)施工單位和監(jiān)理工程師的一致同意和簽字才可以進(jìn)行結(jié)算工作。與此同時(shí),進(jìn)行審核的人員還要擁有良好的計(jì)算能力,要有嫻熟的工程量的計(jì)算技術(shù),而且還要對(duì)工程造價(jià)的相關(guān)規(guī)定熟知,并能嚴(yán)格的遵守,做到認(rèn)真謹(jǐn)慎、實(shí)事求是的態(tài)度。
5.3要注意每項(xiàng)費(fèi)用的收取情況是否正確
相對(duì)于定額計(jì)價(jià)來(lái)說(shuō),建筑工程的收費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該符合簽訂的合同中要求或者在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行期間與計(jì)算費(fèi)用額定數(shù)據(jù)相匹配使用的建筑工程費(fèi)用。首先應(yīng)該對(duì)每一項(xiàng)的費(fèi)用率、價(jià)格指數(shù)以及換算形式進(jìn)行檢查和核實(shí),如果出現(xiàn)問(wèn)題,要及時(shí)的進(jìn)行相關(guān)調(diào)整,保障其性。然后再進(jìn)行對(duì)特殊費(fèi)用的檢查與核實(shí),并且還要注意每一項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算時(shí)所使用的計(jì)算技術(shù)。對(duì)于那些工程量比較大,施工的時(shí)間比較長(zhǎng)的工程而言,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)計(jì)算失誤的情況,那么就要求進(jìn)行審計(jì)核實(shí)的工作人員要做到仔細(xì)、認(rèn)真、合理的進(jìn)行,以防出現(xiàn)計(jì)算誤差較大導(dǎo)致的審核不。
6結(jié)束語(yǔ)
隨著我國(guó)建筑事業(yè)的不斷發(fā)展,建筑工程造價(jià)也就越來(lái)越博得人們的眼球,而建筑工程造價(jià)的審核工作也就顯得越來(lái)越重要,建筑工程造價(jià)審核工作的好壞是衡量整個(gè)建筑施工工程質(zhì)量的高低標(biāo)準(zhǔn)。由于建筑工程造價(jià)審核工作中的每個(gè)細(xì)小的部分都和建筑施工的費(fèi)用密不可分,無(wú)論是哪個(gè)細(xì)節(jié)出現(xiàn)了狀況都會(huì)使整個(gè)建筑工程造價(jià)出現(xiàn)問(wèn)題,進(jìn)而使建筑施工中的資金造成相對(duì)的流失和浪費(fèi)。因此提高建筑工程造價(jià)審核的工作質(zhì)量勢(shì)在必行。只有通過(guò)系統(tǒng)的進(jìn)行相關(guān)的管理體系才能使建筑工程造價(jià)審核過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題被及時(shí)的發(fā)現(xiàn),從而科學(xué)的解決。然而進(jìn)行建筑工程造價(jià)審核的相關(guān)人員不但要不斷的提升自身的綜合素質(zhì)和專業(yè)的知識(shí)的掌握,同時(shí)還要積極的面對(duì)在審核過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題,在工作中不斷的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,解決問(wèn)題。這樣才能夠保障建筑工程造價(jià)審核工作順利的進(jìn)行。
建筑工程造價(jià)論文:建筑工程造價(jià)控制的動(dòng)態(tài)管理
論文關(guān)鍵詞:工程造價(jià)控制;動(dòng)態(tài)管理;經(jīng)濟(jì)體制;材料價(jià)差
論文摘要:本文分析了當(dāng)前工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的現(xiàn)狀,提出了工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理中具體的措施。
1 前言
建設(shè)工程造價(jià)管理是現(xiàn)行基本建設(shè)管理的重要環(huán)節(jié)。按照價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下遵循等價(jià)交換的原則,在合理確定工程造價(jià)構(gòu)成的基礎(chǔ)上.理順價(jià)格和價(jià)值的關(guān)系;改革工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù),并根據(jù)國(guó)家及有關(guān)部門頒布的政策、法規(guī)和各地區(qū)的工程價(jià)指數(shù),實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整.逐步形成在國(guó)家宏觀調(diào)控下以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主的價(jià)格機(jī)制;建立起政府宏觀控制,業(yè)主對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資全過(guò)程負(fù)責(zé).強(qiáng)化建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和成本管理;這是當(dāng)前深化工程造價(jià)改革的基本思路。本文就建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施各階段工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的方法和手段展開(kāi)分析與闡述,以期提高工程造價(jià)控制管理的水平,提高投資效益。
2 工程造價(jià)控制動(dòng)態(tài)管理的現(xiàn)狀
工程造價(jià)是一種通稱,在不同的場(chǎng)合下其含義也不同,本文主要討論如何對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。建設(shè)工程造價(jià)是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全部花費(fèi)的費(fèi)用總和。它包括業(yè)主、設(shè)計(jì)單位,總承包商、分包商的費(fèi)用。從我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成的規(guī)定內(nèi)窖看,它包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用。工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理,印對(duì)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)因素的管理工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素,是指那些影響工程造價(jià)增減的變動(dòng)因素,就基礎(chǔ)建設(shè)工程造價(jià)而言,一般可分為三類,一是量變因素,二是價(jià)變因素,三是定額取費(fèi)的變動(dòng)因素 工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理.就是對(duì)造價(jià)實(shí)行全過(guò)程跟蹤管理及預(yù)測(cè)管理方法。
自1994年起,我國(guó)的建筑業(yè)學(xué)習(xí)國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,實(shí)行招投標(biāo)承包。它結(jié)束了多年來(lái)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下建設(shè)工程分配任務(wù)的局面,是我國(guó)建設(shè)管理體制的一項(xiàng)重大改革,成為當(dāng)前建設(shè)市場(chǎng)中確定建設(shè)任務(wù)的主要形式。所以,近幾年我國(guó)的工程造價(jià)確定與控制工作主要集中在工程招投標(biāo)階段和建設(shè)實(shí)施階段,實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo),增強(qiáng)了施工企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力,在努力保障質(zhì)量的前提下,盡可能降低工程造價(jià);在工程建設(shè)實(shí)施過(guò)程中,承包合同價(jià)為控制目標(biāo),根據(jù)工程合同按時(shí)完成合同約定的工作內(nèi)容,處理好工期、質(zhì)量、造價(jià)三者間的關(guān)系,編制合理的施工組織設(shè)計(jì),選擇質(zhì)量保障,價(jià)格合理的材料,有效地對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。
應(yīng)該說(shuō),近幾年來(lái)對(duì)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理,取得 一定的成績(jī)。在尊重傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)定額計(jì)價(jià)的同時(shí),完成定額從法定性向指導(dǎo)性過(guò)渡的階段,找出了一種較為合理的計(jì)價(jià)辦法,一定程度上適應(yīng)了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)新秩序的發(fā)展需要。但是.隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完昔,現(xiàn)有的工程造價(jià)管理體制的許多不盡合理之處也需要不斷改進(jìn),并加以完善。
3 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理中措施
在工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理中,以社會(huì)主義市場(chǎng)機(jī)制為導(dǎo)向,根據(jù)目前的實(shí)際情況,擬采取以下措施:
3.1 材料價(jià)差處理
為了加強(qiáng)材料價(jià)差的管理和合理調(diào)整材料價(jià)差, 實(shí)行根據(jù)各類工程的不同特點(diǎn), 結(jié)合各個(gè)時(shí)期的市場(chǎng)價(jià)格情況, 采用系數(shù)與單項(xiàng)材料相結(jié)合調(diào)整價(jià)差的辦法.即主要材料,鋼材(包括鋼門窗,鋁合金門窗等) 術(shù)材、水泥以及特殊裝飾材料(面磚、大理石、花崗石等等)按定額材料用量補(bǔ)差。磚瓦、石灰、砂石及其它材料測(cè)定綜合材差系數(shù)進(jìn)行調(diào)整價(jià)差,各類工程主要材料范圍、信息價(jià)格、地方材料綜合價(jià)差系數(shù),由當(dāng)?shù)囟~站每月或按季公布,作為工程計(jì)價(jià)的基礎(chǔ),也可以由承發(fā)包雙方在合同中商定價(jià)格結(jié)算的辦法,對(duì)工期短(如六個(gè)月內(nèi))的工程,或承發(fā)包雙方同意,在工程招投標(biāo)或工程中標(biāo)(含議標(biāo))后的合同價(jià)格,可增列材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。造價(jià)一次包死,決算時(shí)不再調(diào)整,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可參考公布的價(jià)格預(yù)測(cè)系數(shù)、由雙方協(xié)商確定、或投標(biāo)報(bào)價(jià)自行確定。凡不考慮增列風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的工程,在確定標(biāo)價(jià)時(shí),都必須填列"材料價(jià)格明細(xì)表"(包括招標(biāo)和投標(biāo)價(jià)格)。作為工程結(jié)算調(diào)整價(jià)差的依據(jù),并應(yīng)在合同中明確規(guī)定條款,單項(xiàng)主要材料結(jié)算價(jià)格超過(guò)(或低于)簽訂合同所列材料價(jià)格時(shí),可對(duì)超出(或低于)部分進(jìn)行調(diào)整。單項(xiàng)主要材料結(jié)算價(jià)格,目前根據(jù)采購(gòu)時(shí)的發(fā)票價(jià)格按實(shí)結(jié)算。這種按實(shí)結(jié)算的辦法不利于促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理提高經(jīng)濟(jì)效益,且發(fā)票價(jià)格存在著種種弊端。急待改進(jìn), 單項(xiàng)主要材料結(jié)算價(jià)格的確定,應(yīng)該以施工期內(nèi)公布各期信息價(jià)格總和除以期數(shù)之值, 而期數(shù)則按合同工期的80% 確定, 并以合同規(guī)定計(jì)算工期日(開(kāi)工日期)為期數(shù)的始點(diǎn)。
建筑工程造價(jià)論文:探討建筑工程造價(jià)有效控制的方法
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,我國(guó)的科學(xué)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展和進(jìn)步的過(guò)程中也歷經(jīng)了很多的變革,在經(jīng)濟(jì)變革的過(guò)程中,也逐漸的構(gòu)建了社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體系。現(xiàn)階段,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式也在不斷的發(fā)展和改變,所以人們?cè)谖镔|(zhì)生活以及精神追求方面也發(fā)生了巨大的改變。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的背景下,對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行管理和控制的手段也有了更大的要求,所以需要不斷的進(jìn)行改革和創(chuàng)新。就建筑工程而言,工程造價(jià)在其中所占的地位是至關(guān)重要的,而對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理有效的控制,則可以對(duì)施工企業(yè)的整體效益有著直接的影響,所以就需要對(duì)工程造價(jià)的控制手段進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究。
一、對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行控制的階段
(一)決策階段
決策階段是工程投資的開(kāi)端,對(duì)整個(gè)工程的布局以及管理手段都有著至關(guān)重要的作用。所以在決策階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理有效的控制,對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)是尤為重要的。在這個(gè)階段對(duì)于工程造價(jià)來(lái)說(shuō),最重要的就是對(duì)可行性報(bào)告進(jìn)行確定的過(guò)程,即需要對(duì)工程采用不同的手段來(lái)進(jìn)行可行性研究,并審查和評(píng)估可以對(duì)其產(chǎn)生影響的參數(shù),制定出理想的報(bào)告,以此來(lái)為后續(xù)工作的完成做好前提準(zhǔn)備,從而使工程造價(jià)得到更好的控制。在施工過(guò)程中,對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行合理有效的控制可以切實(shí)的為施工企業(yè)帶來(lái)較大的效益。
(二)設(shè)計(jì)階段
在設(shè)計(jì)階段所提到的工程造價(jià),其本質(zhì)是對(duì)業(yè)主以及施工企業(yè)所獲得的利益進(jìn)行服務(wù),不管是在研究階段或是設(shè)計(jì)階段,一定要堅(jiān)持做到顧客的利益是最重要的,并盡較大的能力來(lái)滿足他們的需求。在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前,需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察,以此來(lái)找到更加科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案。
(三)招投標(biāo)階段
在招投標(biāo)階段,對(duì)標(biāo)底制定的方式以及發(fā)包方式進(jìn)行合理選擇的過(guò)程需要收放自如的把持。施工單位需要按照實(shí)際的工程量來(lái)對(duì)標(biāo)底進(jìn)行擬定,而投資方也需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的施工情況來(lái)對(duì)發(fā)包方式進(jìn)行擇優(yōu)的選擇,并以此來(lái)使工程造價(jià)降低。除此之外,對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行合理的制定也是不可缺少的,對(duì)招標(biāo)的內(nèi)容進(jìn)行完善,并選擇多家施工單位進(jìn)行對(duì)比分析,并通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)決定中標(biāo)單位。
(四)施工階段
所謂施工階段就是指工程實(shí)施的階段。在建筑施工的過(guò)程中,需要嚴(yán)格的根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖以及現(xiàn)場(chǎng)變更來(lái)對(duì)施工中的工程量進(jìn)行核算。工程實(shí)物的形成過(guò)程以及工程竣工所需要的時(shí)間都很長(zhǎng),所以需要不斷的在施工過(guò)程中對(duì)施工成本進(jìn)行控制,并采用合理有效的方法來(lái)使工程造價(jià)的真實(shí)性得到提高。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙和方案進(jìn)行控制時(shí),應(yīng)該避免變更情況的出現(xiàn),從而節(jié)約了資金開(kāi)銷,并避免了人工浪費(fèi)。對(duì)索賠項(xiàng)目進(jìn)行落實(shí)時(shí),要采取實(shí)事求是、認(rèn)真的態(tài)度來(lái)使問(wèn)題得到解決,對(duì)一些反索賠問(wèn)題(工期延誤、施工失誤等)也要認(rèn)真的處理。在保障工程質(zhì)量且驗(yàn)收合格時(shí),要嚴(yán)格的按照合同約定并按期支付合同款,堅(jiān)決不允許出現(xiàn)拖欠的情況。
(五)竣工階段
竣工階段是工程建設(shè)的最終階段,也是工程造價(jià)最繁瑣的階段,在竣工以后需要對(duì)各方面開(kāi)支的情況進(jìn)行嚴(yán)格的的審核。通過(guò)竣工結(jié)算來(lái)獲得最終的工程造價(jià),投資單位需要根據(jù)合同來(lái)認(rèn)真的核減額外費(fèi)用,并對(duì)一些變更項(xiàng)目的附加費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的控制。
二、對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效控制的方法
(一)加強(qiáng)決策階段的控制
在建筑施工過(guò)程中,建設(shè)項(xiàng)目的決策是至關(guān)重要的,項(xiàng)目決策也是對(duì)投資方案進(jìn)行選擇和決定的過(guò)程。在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策的過(guò)程中,需要及時(shí)有效的把不同方案進(jìn)行比較,從而可以做出科學(xué)合理的決策。除此之外,還需要進(jìn)行認(rèn)真的研究和分析,對(duì)施工技術(shù)已經(jīng)建設(shè)方案進(jìn)行具體的分析和論證,并對(duì)項(xiàng)目竣工后所獲得的綜合效益進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)測(cè)。在施工過(guò)程中,對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行合理有效的控制可以切實(shí)的為施工企業(yè)帶來(lái)較大的效益。
(二)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的控制
工程設(shè)計(jì)是把建筑工程從計(jì)劃變成現(xiàn)實(shí)的階段。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行有效的控制是至關(guān)重要的。工程設(shè)計(jì)的重要目的就是通過(guò)最少的投入來(lái)獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益。工程設(shè)計(jì)對(duì)工程建設(shè)過(guò)程中的工程質(zhì)量和進(jìn)度有著直接的影響。對(duì)建筑工程的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行有效的控制可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行。及時(shí),對(duì)施工單位圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和審查。第二,對(duì)設(shè)計(jì)概算的方法進(jìn)行規(guī)范。第三,對(duì)與設(shè)計(jì)有關(guān)的激勵(lì)制度進(jìn)行合理的制定。第五,要勇于創(chuàng)新,不斷的開(kāi)發(fā)新技術(shù)、新工藝和新材料,并在工程設(shè)計(jì)中對(duì)新成果進(jìn)行充分的利用。在施工過(guò)程中,對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行合理有效的控制可以切實(shí)的為施工企業(yè)帶來(lái)較大的效益。
(三)加強(qiáng)施工階段的控制
對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的管理不僅可以使勞動(dòng)生產(chǎn)率得到提升,還可以使經(jīng)濟(jì)效益得到提高。項(xiàng)目管理的首要目的是對(duì)工程項(xiàng)目的管理進(jìn)行強(qiáng)化,以此來(lái)使工程造價(jià)降低。很多專家認(rèn)為,采取貨幣的手段對(duì)建筑施工過(guò)程的耗費(fèi)情況進(jìn)行管理,與此同時(shí)還需要采取標(biāo)準(zhǔn)成本來(lái)對(duì)成本進(jìn)行管理是現(xiàn)階段好的手段,其效果很好。所以,在施工階段對(duì)成本進(jìn)行控制對(duì)工程項(xiàng)目管理有著直接的作用。
(四)加強(qiáng)審核階段的控制
工程項(xiàng)目的審核主要包括事前審核、事中審核以及竣工審核等階段。事前審核就是協(xié)助項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)事先對(duì)工程施工項(xiàng)目進(jìn)行診斷和把關(guān),制定相關(guān)的項(xiàng)目施工方案,并使制定的方案更加的科學(xué)合理。事中審核階段就是在施工過(guò)程中,對(duì)所有的施工階段進(jìn)行審核的過(guò)程。對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制的過(guò)程是一種動(dòng)態(tài)的控制。對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行科學(xué)合理的控制與預(yù)測(cè)不僅可以使工程成本得到降低,還可以使施工企業(yè)和投資單位獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益。
三、結(jié)語(yǔ)
建筑工程在施工建設(shè)的過(guò)程中,所關(guān)系到的施工成本和相關(guān)費(fèi)用都需要采用科學(xué)合理的手段來(lái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,并較大限度的對(duì)有價(jià)值的信息進(jìn)行充分的利用,以此來(lái)的把相關(guān)的工程造價(jià)以及綜合性單價(jià)計(jì)算出來(lái)。對(duì)建筑工程中構(gòu)成成本費(fèi)用的因素進(jìn)行研究和分析,可以使相關(guān)的信息得到充分的利用,與此同時(shí)還可以使每個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)更加順利的完成。而根據(jù)目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)氛圍來(lái)看,每個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)可以作為企業(yè)工程造價(jià)最主要的組成部分,這樣還可以使企業(yè)自身存在的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)得到更大的提升,與此同時(shí)還可以更好的對(duì)成本進(jìn)行控制,以此來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的較大化利潤(rùn)。
建筑工程造價(jià)論文:談?dòng)行Э刂平ㄖこ淘靸r(jià)的措施
1.前言 在現(xiàn)在社會(huì)不斷發(fā)展的今天,經(jīng)濟(jì)和社會(huì)都有了非常大的進(jìn)步,建筑行業(yè)的技術(shù)也是越來(lái)越先進(jìn),但是隨著行業(yè)的不斷發(fā)展,競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈,如果沒(méi)有更好的方法來(lái)進(jìn)行建筑行業(yè)的建設(shè),是不可能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的,因?yàn)槊恳患医ㄖ袠I(yè)都對(duì)自身企業(yè)的效益改善給予了非常大的精力,想要?jiǎng)倮€是非常不容易的,所以還需要
努力想辦法創(chuàng)造能夠有效降低建筑工程的成本的方法,只要能有效地降低建筑工程的成本就能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)重要的地位,因此建筑工程的造價(jià)控制必須受到重視。
2建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)
2.1巨額性
可以說(shuō),建筑工程既工程量大,又造價(jià)很高,其投入資金一般在上百萬(wàn)、上千萬(wàn),有時(shí)甚至?xí)巧蟽|。由此看來(lái),工程造價(jià)的主要特點(diǎn)之一就是巨額性,它不僅關(guān)系到投資方的經(jīng)濟(jì)利益,而且也會(huì)對(duì)我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定影響。
2.2動(dòng)態(tài)性
所有的建設(shè)工程項(xiàng)目由最初決策再到竣工投入使用,都需要一個(gè)很長(zhǎng)的建設(shè)周期。在此階段,施工變更、原材料價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用等都會(huì)發(fā)生較大的變化。然而,此種變化勢(shì)必會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生一定的影響。如果建設(shè)周期過(guò)長(zhǎng),就會(huì)使資金時(shí)間價(jià)值過(guò)于突出,充分體現(xiàn)了工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)特性。
2.3層次性
通常情況下,每一個(gè)工程項(xiàng)目都含有若干個(gè)單項(xiàng)工程,然而,每個(gè)單項(xiàng)工程又由很多個(gè)單位工程構(gòu)成。我們也可以將工程造價(jià)分成三個(gè)層次,即建設(shè)總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)以及單位工程造價(jià)三個(gè)層次。通常情況下,工程規(guī)模大、周期長(zhǎng),就會(huì)使建筑工程造價(jià)偏高,根據(jù)工程建設(shè)的進(jìn)度并分別對(duì)各個(gè)階段加以計(jì)價(jià)?？梢哉f(shuō),多次計(jì)價(jià)過(guò)程是一個(gè)不斷深化、細(xì)化的過(guò)程,從而最終接近既定造價(jià)的過(guò)程。
3建筑工程造價(jià)控制和管理分析
建筑工程造價(jià)管理指的是對(duì)工程項(xiàng)目的投資費(fèi)用與工程價(jià)格加以合理控制和管理。其主要目的是為了完成既定的投資目標(biāo),在按照最初的設(shè)計(jì)計(jì)劃情況下,進(jìn)一步預(yù)測(cè)、監(jiān)控工程造價(jià)和各種變動(dòng)活動(dòng)。從微觀上分析,企業(yè)在充分市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)信息上的基礎(chǔ)上為完成管理目標(biāo)從而對(duì)成本、頂價(jià)等活動(dòng)。從宏觀上分析,是國(guó)家政府結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求,利用法律手段、行政手段對(duì)投資費(fèi)用進(jìn)行合理控制和管理的各種活動(dòng)。
4建筑工程造價(jià)控制和管理的作用
4.1有利于制定合理的投標(biāo)計(jì)劃
對(duì)建筑企業(yè)而言,在投標(biāo)必須對(duì)投標(biāo)工程的造價(jià)作出一個(gè)合理的投標(biāo)計(jì)劃,投標(biāo)的關(guān)鍵是經(jīng)濟(jì)標(biāo)書中工程造價(jià)的合理性,因?yàn)樘叩耐稑?biāo)價(jià)大多會(huì)被不中標(biāo),太低的投標(biāo)價(jià)即使中標(biāo)了,也會(huì)令中標(biāo)的建筑企業(yè)自身的利潤(rùn)降低,甚至虧損,所以確定合理的投標(biāo)計(jì)劃是提高企業(yè)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)力重要的一步。
4.2是整個(gè)建筑工程按計(jì)劃完成的穩(wěn)定劑
在通常情況下,建筑工程建設(shè)資金較大,工程造價(jià)直接決定了建筑工程的投資費(fèi)用,如果工程造價(jià)一旦失控,不斷增加的話會(huì)使投資費(fèi)用失去計(jì)劃,建筑企業(yè)也不能如期收到工程款而停工,至使整個(gè)工程就容易出現(xiàn)“爛尾樓”的可能,對(duì)企業(yè)對(duì)社會(huì)都將是一種損失。所以只有對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制和管理才能使建筑工程按投資資金計(jì)劃如期穩(wěn)定地完成。
5當(dāng)前建筑工程造價(jià)控制和管理存在的諸多問(wèn)題
5.1確定工程造價(jià)方面有很多差錯(cuò)
近幾年,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的飛速發(fā)展,在建筑領(lǐng)域出現(xiàn)了各種新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)等,因此,在制定工程造價(jià)時(shí),常常要進(jìn)行定額換算。然而,由于確定工程造價(jià)的方法比較落后,而且定額量多是參照近幾年的統(tǒng)計(jì)資料,代表的是過(guò)去的建設(shè)水平,并不能真實(shí)的反映出現(xiàn)代的建設(shè)水平。但是,現(xiàn)階段定額通常都是依照比較典型的工程計(jì)算出來(lái)的,不具有代表特性,和現(xiàn)實(shí)生活存在較大差距,因此,會(huì)在工程造價(jià)的確定上出現(xiàn)很多差錯(cuò)。
5.2缺少完善的控制與管理機(jī)制,造價(jià)目標(biāo)不統(tǒng)一
盡管建筑的設(shè)計(jì)單位在初始階段都做了工程預(yù)算,但是,因缺乏方案造價(jià)指標(biāo)的控制措施,從而導(dǎo)致建筑工程投資較高?，F(xiàn)如今,造價(jià)管理依然采用的是階段性的管理模式,不具備對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的統(tǒng)一管理。再加上,建設(shè)單位并沒(méi)有一套完善的造價(jià)管理約束機(jī)制,而工程的監(jiān)理單位也只是對(duì)施工時(shí)期的質(zhì)量加以控制,根本沒(méi)有進(jìn)行投資決策分析。
5.3工程造價(jià)人員的綜合素質(zhì)偏低
現(xiàn)今,工程造價(jià)人員的綜合素質(zhì)偏低,有很多造價(jià)人員根本沒(méi)有工程技術(shù)以及管理能力,特別是工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)缺少高素質(zhì)的工程造價(jià)管理人員,從而容易導(dǎo)致整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理處于失控的狀態(tài)。
6建筑工程造價(jià)控制的有效對(duì)策
6.1合理確定工程造價(jià)
以市場(chǎng)為中心,對(duì)工程造價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)控制與管 理。由于建筑工程項(xiàng)目的過(guò)程比較復(fù)雜,這直接決定了計(jì)價(jià)的多次性,可以說(shuō),工程建設(shè)的各個(gè)階段直接反應(yīng)出項(xiàng)目的總造價(jià)。為進(jìn)一步科學(xué)的確定工程造價(jià),應(yīng)該在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中,結(jié)合各階段的施工特點(diǎn)合理的進(jìn)行多次計(jì)價(jià)。 6.2項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)控制 要把好工程材料及設(shè)備價(jià)格關(guān)。對(duì)于材料費(fèi)用支出的控制是施工階段造
價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建筑單位應(yīng)多進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,廣泛、及時(shí)掌握建材行情,對(duì)材料的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià),以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。其次,在施工過(guò)程中,必須對(duì)工程變更進(jìn)行有效控制。建筑單位和監(jiān)理單位應(yīng)建立工程簽證管理制度,明確工程相關(guān)人員的職權(quán)、分工,確保簽證質(zhì)量,杜絕虛假的、不必要的簽證。再次,要做好施工記錄,為工程結(jié)算提供依據(jù)。建筑工程具有復(fù)雜性,在施工過(guò)程中不可避免地出現(xiàn)一些圖紙以外的工程內(nèi)容,只有做好施工記錄才能為工程結(jié)算提供的依據(jù)。,要抓好合同管理,減少施工索賠。建筑單位管理人員應(yīng)充分理解和熟悉合同條款,這樣可以隨時(shí)解決工程造價(jià)方面的糾紛,同時(shí)避免索賠的發(fā)生。
6.3提高工程造價(jià)人員的綜合素質(zhì)
建筑工程造價(jià)和多個(gè)專業(yè)知識(shí)都有密切的聯(lián)系,因此,各個(gè)環(huán)節(jié)都要有非常專業(yè)的人才去完成。因此,施工單位定期組織施工人員參加形式多樣的專業(yè)工程造價(jià)人員培訓(xùn),這樣一來(lái),他們便具備了豐富的成本、法律等專業(yè)知識(shí)。
6.4進(jìn)一步完善各項(xiàng)法律法規(guī)
從宏觀來(lái)談,還能進(jìn)一步完善《建筑法》以及相關(guān)的法律法規(guī),這樣一來(lái),便使工程造價(jià)管理步入嚴(yán)格的法制軌道;同時(shí)還要完善招投標(biāo)法、 合同法等制度;認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的宏觀調(diào)控,將法制建設(shè)和實(shí)際生活緊密結(jié)合在一起,以便于和各階段的約束機(jī)制相配合使用。
工程造價(jià)的控制是一門博大的學(xué)問(wèn),目前我國(guó)建筑工程的前期工作還是施工階段部存在著很多不足,這都給工程造價(jià)控制帶來(lái)嚴(yán)重的影響。如何更加有效的控制工程的造價(jià),是一個(gè)有待于深刻研究和學(xué)習(xí)的課題。因此,相關(guān)建筑單位應(yīng)積極開(kāi)展研究,在前期投標(biāo)以及整個(gè)建筑工程施工中及時(shí)采取有效措施,從而使工程造價(jià)問(wèn)題真正得到控制。
總而言之,在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中,需要考慮的內(nèi)容十分多,建筑工程是集合了許多方面和領(lǐng)域的知識(shí)的綜合體,因此需要了解許多的知識(shí)才能成功的降低建筑的成本,所以需要不斷的學(xué)習(xí)才能跟上時(shí)代的潮流,才能更好的為建筑工程的造價(jià)控制做出應(yīng)有的貢獻(xiàn),所以,建筑工程的一些主要的建筑單位就必須帶領(lǐng)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)和進(jìn)步,掌握更多的控制造價(jià)的方法,從而使工程造價(jià)問(wèn)題真正得到實(shí)際上的有效控制。
建筑工程造價(jià)論文:建筑工程造價(jià)司法的鑒定
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,計(jì)價(jià)依據(jù)(包括適用的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。同時(shí)由于工程造價(jià)的鑒定結(jié)論,內(nèi)容相對(duì)比較復(fù)雜,只有做到認(rèn)證過(guò)程的程序合理公正,才能保障得出公正的結(jié)論。
關(guān)鍵詞:建設(shè)工程造價(jià)司法鑒定原則,啟動(dòng),依據(jù),認(rèn)證
一、建設(shè)工程造價(jià)司法鑒定的概念
首先看司法鑒定的概念,依據(jù)2005年10月1日起施行的《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》及時(shí)條的規(guī)定,“司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)?！?
由此,我們可以對(duì)建設(shè)工程造價(jià)的司法鑒定作出如下界定,是指在訴訟活動(dòng)中由工程造價(jià)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員,根據(jù)委托方的要求,運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟中需要解決的工程造價(jià)問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)
二、建設(shè)工程造價(jià)司法鑒定的原則
在紛繁復(fù)雜的工程造價(jià)司法鑒定中,有一個(gè)非常重要的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,就是工程造價(jià)司法鑒定必須遵循的基本原則,這個(gè)實(shí)際問(wèn)題決定了工程造價(jià)的科學(xué)性、公正性和合法性,也決定了訴訟案件的審判質(zhì)量和客觀公正。
司法部于2005年9月30日公布施行的《司法鑒定機(jī)構(gòu)登記管理辦法》
第七條規(guī)定,“司法鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)展司法鑒定活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循合法、中立、規(guī)范、及時(shí)的原則?！陛^高人民法院法發(fā)[2001]23號(hào)《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》中第三條規(guī)定:“司法鑒定應(yīng)當(dāng)遵循下列原則:(一)合法、獨(dú)立、公開(kāi);(二)客觀、科學(xué)、;(三)文明、公正、高效?！?
由于建設(shè)工程糾紛的復(fù)雜性、特殊性,因而工程造價(jià)的司法鑒定,必須既有一般性的原則,又有適應(yīng)特殊要求的原則,而在鑒定實(shí)踐中,這些原則本身是又是不明確的。筆者認(rèn)為,工程造價(jià)的司法鑒定應(yīng)遵循如下原則。
(一)一般原則:1.公正原則;2.合法原則;3.獨(dú)立原則
(二)特別原則:1.從約原則;2.取舍原則;
三、建設(shè)工程造價(jià)司法鑒定的啟動(dòng)
較高人民法院2001年11月16日的《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》第二條規(guī)定,“本規(guī)定所稱司法鑒定,是指在訴訟過(guò)程中為查明案件事實(shí),人民法院依據(jù)職權(quán),或者應(yīng)當(dāng)事人及其他訴訟參與人的申請(qǐng),指派或委托具有專門知識(shí)的人,對(duì)專門性問(wèn)題進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒別和評(píng)定的活動(dòng)。”從上述規(guī)定中可以看出,鑒定程序的啟動(dòng)主體包括兩種,一是人民法院,二是當(dāng)事人及其他訴訟參與人。但是具體到工程造價(jià)的司法鑒定,筆者認(rèn)為,應(yīng)以當(dāng)事人申請(qǐng)為原則,嚴(yán)格限制人民法院依職權(quán)提起。這是因?yàn)闊o(wú)論在理論上,還是審判實(shí)踐中,鑒定結(jié)論都被視為一種重要的證據(jù),我國(guó)《民事訴訟法》第六十三條也把鑒定結(jié)論明確規(guī)定為證據(jù)的一種形式,因此,申請(qǐng)鑒定屬于當(dāng)事人舉證責(zé)任的范疇。而較高人民法院頒布的《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《證據(jù)規(guī)定》)第二條規(guī)定,“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”針對(duì)人民法院調(diào)查收集證據(jù)的范圍,《證據(jù)規(guī)定》第十五條進(jìn)一步規(guī)定,“《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定的‘人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)’,是指以下情形:(一)涉及可能有損國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的事實(shí);(二)涉及依職權(quán)追加當(dāng)事人、中止訴訟、終結(jié)訴訟、回避等與實(shí)體爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的程序事項(xiàng)?！?
從上述規(guī)定中,我們不難看出,工程造價(jià)司法鑒定程序的啟動(dòng)應(yīng)主要依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),在特殊情況下才能由人民法院依職權(quán)委托。
四、建設(shè)工程造價(jià)司法鑒定的依據(jù)
工程造價(jià)司法鑒定依據(jù)是得出客觀、真實(shí)、可信鑒定結(jié)論的保障。鑒定依據(jù)是否真實(shí)、齊備直接影響到工程造價(jià)鑒定質(zhì)量。一般情況下,工程造價(jià)鑒定依據(jù)主要有:
1.委托方出具的工程造價(jià)鑒定委托書。
2.當(dāng)事人的起訴書和答辯狀、法庭庭審調(diào)查筆錄。
3.當(dāng)事人雙方簽訂的施工承包合同、合同補(bǔ)充協(xié)議、變更洽商記錄。
4.當(dāng)事人雙方認(rèn)定的主要材料、設(shè)備采購(gòu)發(fā)票、加工訂貨合同及甲供材料的清單;
5.當(dāng)事人雙方認(rèn)定的各相關(guān)專業(yè)工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、工程驗(yàn)收記錄、隱蔽工程簽證記錄、現(xiàn)場(chǎng)簽證、技術(shù)聯(lián)系單、圖紙會(huì)審記錄;
6.工程預(yù)算書、工程結(jié)算、工程簽證。
7.招標(biāo)文件及其答疑,標(biāo)底及投標(biāo)書,中標(biāo)通知書。
8.現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄、鑒定調(diào)查會(huì)議記錄,有關(guān)照片,錄像資料。
9.人工單價(jià)、材料信息價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及有關(guān)工程造價(jià)管理規(guī)定等。
10.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,計(jì)價(jià)依據(jù)(包括適用的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。
11.經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、年度形象進(jìn)度記錄;
12.當(dāng)事人雙方認(rèn)定的其它與工程造價(jià)鑒定有關(guān)的資料。
實(shí)務(wù)中,鑒定機(jī)構(gòu)采用的計(jì)價(jià)依據(jù)通常是行業(yè)統(tǒng)一定額,即國(guó)家建設(shè)行政主管部頒行的《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程定額》、《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工程量計(jì)算規(guī)則》及全國(guó)各級(jí)行政區(qū)域建設(shè)行政和價(jià)格主管部門編制的《地區(qū)單位工程估價(jià)表》,以及當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械等要素價(jià)格的調(diào)價(jià)文件。但這種行業(yè)統(tǒng)一定額不是強(qiáng)制性規(guī)范,而是任意性規(guī)范。在合同關(guān)系依法成立的情況下,只有當(dāng)事人在合同中明確約定采用行業(yè)統(tǒng)一定額作為價(jià)格條件,或者價(jià)格條 件約定不明,并且也沒(méi)有其他可以確定工程造價(jià)的合同依據(jù)時(shí),才可以套用行業(yè)統(tǒng)一定額來(lái)作為工程造價(jià)鑒定的依據(jù)。合同約定的價(jià)格條件應(yīng)當(dāng)是工程造價(jià)鑒定的基本依據(jù)。在工程造價(jià)鑒定中,單純依賴鑒定機(jī)構(gòu)以行業(yè)統(tǒng)一定額計(jì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算有爭(zhēng)議的工程造價(jià),并以之作為公正或公平的裁判理由,是極不適當(dāng)?shù)?。因?《解釋》第二十二條規(guī)定,“當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款,一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的,不予支持?！?
建筑工程造價(jià)論文:淺析建筑工程概預(yù)算編制對(duì)工程造價(jià)影響
淺析建筑工程概預(yù)算編制對(duì)工程造價(jià)影響
一、建論文聯(lián)盟//筑工程概算與工程造價(jià)的關(guān)聯(lián)關(guān)系 建設(shè)工程概預(yù)算是指在執(zhí)行工程建設(shè)程序的過(guò)程中，根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容，參照國(guó)家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算和確定每項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建和重建工程所需要的全部投資額的文件。 它是建設(shè)工程項(xiàng)目在不同建設(shè)階段經(jīng)濟(jì)上的反映，是預(yù)先計(jì)算和研究建設(shè)工程價(jià)格的費(fèi)用性文件，是對(duì)工程投資進(jìn)行決策、分配、控制、管理、核算和監(jiān)督的主要依據(jù)?，F(xiàn)代建筑工程為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，需要提高概預(yù)算編制質(zhì)量、合理確定工程造價(jià)，做好工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理要，控制風(fēng)險(xiǎn)投資，改進(jìn)和完善工程投資估算，實(shí)行全過(guò)程的控制和管理有效地指導(dǎo)工程造價(jià)的管理和控制工作。 二、當(dāng)前建筑工程預(yù)算中存在的主要問(wèn)題 1、預(yù)算方法存在滯后性 由于社會(huì)的進(jìn)步，在建筑領(lǐng)域新技術(shù)、新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)不斷涌現(xiàn)，編制預(yù)算時(shí)，需要經(jīng)常進(jìn)行定額換算，但由于我國(guó)現(xiàn)行的工程預(yù)算確定方法多為靜態(tài)、滯后的方法，定額單價(jià)通常是以幾年前人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格的統(tǒng)計(jì)為基礎(chǔ)，并且新增補(bǔ)的定額往往缺少代表性，這就造成了工程量計(jì)算取費(fèi)的差錯(cuò)。 2、預(yù)算設(shè)計(jì)缺乏全過(guò)程意識(shí) 我國(guó)現(xiàn)行的預(yù)算管理大多是處于階段性的管理模式，缺乏建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程綜合管理的意識(shí)。由于預(yù)算設(shè)計(jì)僅僅是工程前期經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，在建設(shè)項(xiàng)目的其他階段，由于市場(chǎng)、人為因素，不可避免的會(huì)產(chǎn)生計(jì)劃外支出，這樣的情況下，盲目以預(yù)算為綱，成為制約工程進(jìn)度、精度的瓶頸。 3、施工設(shè)計(jì)變更的隨意性 施工階段設(shè)計(jì)變更隨意性大。施工階段施工單位為方便施工，不按設(shè)計(jì)施工，導(dǎo)致很多計(jì)劃外支出，造成工程超支，不得不對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行變更以調(diào)整工程預(yù)算。而相關(guān)各方對(duì)施工階段的設(shè)計(jì)變更的可行性、科學(xué)性、適用性缺乏科學(xué)有效的監(jiān)管、管理等。 4、工程招標(biāo)和設(shè)計(jì)制度的不完善 現(xiàn)行工程建設(shè)的設(shè)計(jì)與招投標(biāo)制度管理存在漏洞。在設(shè)計(jì)招標(biāo)中，建設(shè)方缺乏科學(xué)管理，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方盲目追求效果，背離了適用、科學(xué)、安全、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則。同時(shí)在招標(biāo)過(guò)程中，施工方為追求利益，擅自虛報(bào)、多報(bào)工程量，造成投資預(yù)算與實(shí)際工程造價(jià)嚴(yán)重不符。 三、加強(qiáng)概預(yù)算編制工作的建議 1、了解項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)情況和施工組織的特點(diǎn) 掌握工程建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的及時(shí)手資料，并考慮可能采取的施工方法和措施是編制好設(shè)計(jì)概預(yù)算的必要環(huán)節(jié)。如水電工程中的砂石料需求量較大，其價(jià)格對(duì)工程造價(jià)影響較大，故需深入現(xiàn)場(chǎng)了解施工場(chǎng)地布置情況、砂石料開(kāi)采條件以及場(chǎng)內(nèi)交通運(yùn)輸條件和運(yùn)輸方式。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)布局確定材料構(gòu)件及設(shè)備存放點(diǎn)，據(jù)此計(jì)算是否需二次搬運(yùn)及運(yùn)距等。 轉(zhuǎn)貼于 中國(guó)論文2、熟悉設(shè)計(jì)圖紙，充分理解設(shè)計(jì)意圖，正確計(jì)算工程量 概預(yù)算編制人員必須充分熟悉各定額冊(cè)說(shuō)明、總說(shuō)明、章說(shuō)明、節(jié)說(shuō)明及定額所含工作內(nèi)容，熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明以及二者之間的關(guān)系。閱讀圖紙應(yīng)從設(shè)計(jì)說(shuō)明和總平面圖開(kāi)始，要清楚工程的性質(zhì)、類型、規(guī)模，依次閱讀平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖、材料做法，了解各類圖紙所示部位和它們之間的關(guān)系，然后進(jìn)行工程量計(jì)算。正確合理地套用定額，力爭(zhēng)做到定額項(xiàng)目和實(shí)際相符，不重復(fù)計(jì)算、不漏算。 概預(yù)算編制人員要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙地計(jì)算出與設(shè)計(jì)圖紙相對(duì)應(yīng)的工程量，這要求編制人員有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)及豐富的現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)。施工經(jīng)驗(yàn)表現(xiàn)在編制人員對(duì)施工組織設(shè)計(jì)及施工工藝的把握上。例如：采用腳手架類型，各種施工機(jī)械的性能與特性，以及建筑工程本身特點(diǎn)及施工中的特殊要求等。 3、客觀分析價(jià)格因素，價(jià)差調(diào)整要留有余地 概預(yù)算定額表中的設(shè)備材料價(jià)格反映的是編制年的價(jià)格水平，編制設(shè)計(jì)概預(yù)算使用定額時(shí)，其價(jià)格水平是按市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定的，需要進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，也就是所說(shuō)的動(dòng)態(tài)管理問(wèn)題。一項(xiàng)工程從開(kāi)工到竣工往往是歷經(jīng)數(shù)年。其間設(shè)備材料價(jià)格可能會(huì)發(fā)生較大變動(dòng)，為使概預(yù)算起到控制投資的作用，必須建立工程造價(jià)價(jià)差預(yù)測(cè)系統(tǒng)。首先預(yù)測(cè)出未來(lái)設(shè)備材料價(jià)格的演變情況，然后預(yù)測(cè)出與之相關(guān)的各項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)的變化趨勢(shì)，合理確定價(jià)差，適時(shí)地調(diào)整價(jià)差，使估算、概預(yù)算的編制在動(dòng)態(tài)中進(jìn)行。 4、充分利用計(jì)算機(jī)來(lái)進(jìn)行概預(yù)算編制 因?yàn)楣こ痰母蓬A(yù)算編制時(shí)間緊、任務(wù)急，難免會(huì)出現(xiàn)多算、漏算或重復(fù)計(jì)算的情況，另外概預(yù)算編制人員也不得不在大量的定額條目以及各種項(xiàng)目計(jì)算表之間反復(fù)抄錄和校對(duì)，所以在大量的重復(fù)計(jì)算中花費(fèi)了過(guò)多的時(shí)間，這樣計(jì)算機(jī)的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了?，F(xiàn)在研究出的很多計(jì)算機(jī)軟件在概預(yù)算編制過(guò)程中起著不可低估的作用，它大大減輕了工程概預(yù)算工作人員的工作強(qiáng)度，提高了概預(yù)算編制的工作效率，是提高概預(yù)算編制工作的效率和質(zhì)量的根本保障。
建筑工程造價(jià)論文:建筑工程管理技術(shù)中的工程造價(jià)應(yīng)用探討
建筑工程管理技術(shù)中的工程造價(jià)應(yīng)用探討
改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的建筑行業(yè)取得了巨大的發(fā)展，建筑工程中的工程造價(jià)對(duì)企業(yè)取得較好的經(jīng)濟(jì)效益有著很大的影響，它屬于價(jià)格管理控制范疇，下面為大家就講解了建筑工程中工程造價(jià)的含義。
一、建筑工程中工程造價(jià)的含義
工程造價(jià)在建筑工程中就是工程建設(shè)的費(fèi)用，它可以是工程建設(shè)的實(shí)際所需開(kāi)支固定投資費(fèi)用，也可以是預(yù)計(jì)開(kāi)支投資費(fèi)用，是有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)所需費(fèi)用的總和，也叫做建設(shè)工程投資。人們對(duì)工程造價(jià)也有另外一種更加通俗易懂的解釋：建設(shè)某個(gè)工程項(xiàng)目，在材料設(shè)備，土地、承包以及技術(shù)方面等一系列市場(chǎng)活動(dòng)時(shí)，花費(fèi)的實(shí)際或預(yù)計(jì)建筑工程價(jià)格的總和。建筑工程的工程造價(jià)有三個(gè)主要部分，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用以及其他工程建設(shè)費(fèi)用。設(shè)備費(fèi)用指為了完成建筑工程的建設(shè)，施工建設(shè)單位根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求購(gòu)置配辦相關(guān)的機(jī)器設(shè)備所花費(fèi)的費(fèi)用。安裝費(fèi)用指在建筑工程建設(shè)時(shí)在建筑和安裝方面所花費(fèi)的費(fèi)用，由建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用組成。其他工程建設(shè)費(fèi)用指按照國(guó)家規(guī)定，為了保障工程能夠按期順利完成所花費(fèi)的其他所有費(fèi)用，它們不屬于設(shè)備費(fèi)用和安裝費(fèi)用。
二、管理中工程造價(jià)應(yīng)用分析
1、決策方面管理控制
建筑工程的所有技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，都會(huì)影響到工程項(xiàng)目的工程造價(jià)，通過(guò)確定出工程項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)水平、選擇的工藝、使用的設(shè)備完成工程造價(jià)的影響。一些資料表明，建筑工程建設(shè)中，決策時(shí)影響工程造價(jià)的程度能夠達(dá)到70%-80%。由此可以看出管理控制好工程造價(jià)的決策，是影響整個(gè)工程項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。我們可以從以下三點(diǎn)做好工程造價(jià)的決策管理控制，一是在工程項(xiàng)目進(jìn)行決策前，收集相關(guān)信息資料，做好準(zhǔn)備工作。二是根據(jù)市場(chǎng)的要求，做出工程項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告，確定好合理的項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。三是通過(guò)科學(xué)的分析、編制預(yù)算投資，使用適用的估算方法和相關(guān)信息資料，細(xì)致地做好估算工作，使工程造價(jià)在合理范圍內(nèi)波動(dòng)，減少項(xiàng)目投資。
2．設(shè)計(jì)方面管理控制
工程項(xiàng)目的合理設(shè)計(jì)可以保障工程項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，預(yù)期的投資回報(bào)以及項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)以下四點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目工程的建設(shè)設(shè)計(jì)。一是制定好項(xiàng)目工程總規(guī)劃目標(biāo)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員不但注重設(shè)計(jì)質(zhì)量和功能，還要注重設(shè)計(jì)對(duì)總的造價(jià)費(fèi)用產(chǎn)生的影響。通過(guò)可行的目標(biāo)規(guī)劃，讓項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)人員既注重了工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量和功能，也考慮到了設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)總費(fèi)用的影響。二是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，合理設(shè)計(jì)好工程投資。三是實(shí)行競(jìng)爭(zhēng)制度，在設(shè)計(jì)上實(shí)行招標(biāo)和監(jiān)理，優(yōu)化設(shè)計(jì)的方案，達(dá)到項(xiàng)目工程的要求。四是對(duì)于審核預(yù)算提出改進(jìn)意見(jiàn)，概算和施工預(yù)算內(nèi)容要求正確無(wú)誤，不能遺留相關(guān)內(nèi)容，還要考慮到影響價(jià)格變動(dòng)的所有因素。通過(guò)加強(qiáng)設(shè)計(jì)時(shí)的工程概算和預(yù)算審核，保障設(shè)計(jì)時(shí)概算和施工預(yù)算可以科學(xué)、的完成。
3.實(shí)施方面管理控制
在工程項(xiàng)目實(shí)施招標(biāo)時(shí)，根據(jù)規(guī)定的招標(biāo)要求進(jìn)行施工招標(biāo)。對(duì)于施工技術(shù)方案要做到嚴(yán)格審查，施工單位的施工設(shè)計(jì)、施工進(jìn)行方案和其他相關(guān)的技術(shù)方案，必須懂技術(shù)、有實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員進(jìn)行審核。加大技術(shù)管理力度和質(zhì)量監(jiān)督力度，施工時(shí)發(fā)現(xiàn)的施工圖紙問(wèn)題由設(shè)計(jì)單位及時(shí)有效地進(jìn)行解決，不能因?yàn)閳D紙和現(xiàn)場(chǎng)操作不符而影響到項(xiàng)目的施工建設(shè)，避免出現(xiàn)不必要的損失。注重施工質(zhì)量控制管理，施工需要的原材料和機(jī)器設(shè)備，由具有資格的單位進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，防止用在施工項(xiàng)目上的原材料不過(guò)關(guān)。機(jī)器設(shè)備和原材料還要在使用中保管好，使原材料和機(jī)器設(shè)備在使用時(shí)有一個(gè)良好的質(zhì)量保障。加大質(zhì)量事故保護(hù)措施，減少質(zhì)量施工出現(xiàn)概率。做好項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度和計(jì)劃控制管理。根據(jù)總目標(biāo)規(guī)劃好開(kāi)工時(shí)間，不能拖延，因?yàn)樵牧虾蜋C(jī)器設(shè)備的價(jià)格是隨著市場(chǎng)不斷變動(dòng)的，防止開(kāi)工的延后原材料和機(jī)器設(shè)備價(jià)格上漲對(duì)投資總費(fèi)用的增加。要有詳細(xì)的年度計(jì)劃、季度計(jì)劃、月度計(jì)劃。必要時(shí)采用周計(jì)劃、旬計(jì)劃。還要有3個(gè)月的變動(dòng)計(jì)劃方案，要有進(jìn)度計(jì)劃，控制管理好施工時(shí)的關(guān)鍵部分，落實(shí)到具體人員、機(jī)器設(shè)備和原材料上。提高工作人員的勞動(dòng)生產(chǎn)率，保障工程項(xiàng)目能夠按期完工，防止出現(xiàn)過(guò)高的施工壓力，減少不必要的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用開(kāi)支。對(duì)于沒(méi)有按照工期完成的任務(wù)計(jì)劃，要分析沒(méi)完成的原因，追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任，讓其在下一個(gè)工作周期內(nèi)趕上工作總進(jìn)度，防止工期延后帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。工程款要根據(jù)工程進(jìn)展的進(jìn)度進(jìn)行合理支付。工程單位上報(bào)的驗(yàn)工報(bào)表，需要嚴(yán)格審查核實(shí)，防止多報(bào)、漏報(bào)、早報(bào)和重報(bào)，控制管理好工程項(xiàng)目目標(biāo)總費(fèi)用。上報(bào)的審核由相關(guān)專業(yè)工程師親自簽名，作為撥款依據(jù)。按照協(xié)議或合同進(jìn)行撥款，一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題拒絕撥款，項(xiàng)目工程的付款單由費(fèi)用控制相關(guān)造價(jià)工程師親自簽名時(shí)有效。在工程施工決算無(wú)疑時(shí)付清尾款，根據(jù)合同留下質(zhì)量保障金，質(zhì)量保障金期滿時(shí)返還。還要避免總的工程款超付問(wèn)題發(fā)生。
總結(jié)：
我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革不斷深入，建筑工程管理技術(shù)的工程造價(jià)應(yīng)用也變得尤為重要起來(lái)。工程造價(jià)是投資的關(guān)鍵內(nèi)容，包括從工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)到工程完成所花費(fèi)的所有費(fèi)用。管理工程造價(jià)應(yīng)用的核心在于價(jià)格機(jī)制，通過(guò)良好的造價(jià)管理，可以提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也可以使企業(yè)的造價(jià)管理在水平上得到提高。
