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篇1

1.1.1 主指標：上交院管理費130萬，歷年工程應收款回收率達到65%以上，當年工程款回收率達到80%以上。

1.1.2 升級指標：工程質量合格率100%，安全無傷亡事故，工程項目盈利率達到85%。

1.1.3 掛鉤指標：經營產值1000萬。

2、風險抵押金

依據總院之規定，公司核心層成員在受聘到崗的同時，向總院財務處交納承包風險抵押金，交納標準為：第一責任人為10000元，公司核心層其它成員為6000元。

3、組織機構、職責及薪酬

3.1 公司核心層。公司依據總院要求，組建以內部骨干為主的核心層，核心層人員規模控制在7人，實行核心層聘用員工的用工制度。

3.1.1 核心層為公司的經營管理決策層，對公司的經濟發展、經營質量、工程質量、生產安全、隊伍穩定、綜合治理、思想建設等負全責。

3.1.2 公司核心層按照總院的要求：一是對核心層成員實行經營風險抵押（抵押標準詳見本辦法第2第）；二是工資實行月度限額借貸；三是模擬量化持股權，在完成本辦法第一條經濟指標的前提下，實行凈利提取薪酬的分配制度。

3.1.2.1 薪酬。公司核心層實行凈利提取薪酬的分配制度，凈利系指稅后凈營業利潤減去上交院管理費后的余額。以當年6月30日、9月30日、12月31日為基準點由總院對公司經營情況進行審計和考核，審計前實行工資月度限額借貸，有凈利則按60%計提薪酬，余額與升級指標掛鉤，無凈利則不提，并與應收款掛鉤，達到指標的全發，達不到則欠發掛帳。

3.1.2.2 工資月度限額借貸標準（見3.1.2.3條表列示）

月度限額借貸的時限為6月30日，之前實行標準限額借貸，之后按凈利提酬分配。

3.1.2.3 模擬量化股權。總院以注冊資本為總量，以主專業為基礎，以2003年度經營計劃中上交管理費為基數，給公司核心層模擬量化的服權為195萬股。據此公司核心層成員間股權配置比例依據分工不同，權責差異，對第一責任人、主要經營者、主要骨干依據下表比例標準量化持股。

核心層成員

 股權配置比例

 模擬量化持股量

 在總量化股權中的占比

 工資月度限借標準

 

楊衛新

 1.5

 48.75萬

 25%

 2500.00

 

張湘東

 1.2

 39萬

 20%

 2300.00

 

樂有福

 1.2

 39萬

 20%

 2300.00

 

冉兆軍

 1.1

 35.75萬

 18.3%

 2200.00

 

生產技術骨干(3人)

 1.0

 32.50萬

 16.7%

 /

 

說明：

⑴股權分配比例與凈利提取薪酬比例相掛鉤。

⑵公司核心層人員的組成為：班子成員+生產技術骨干。對生產技術骨干進入核心層采取年終績效考評確定的方式，考評之前設定為公司虛擬核心層成員，參與公司重大經營事項的決策。

⑶績效考評依據：實現經營產值、實現經營利潤、上交院管費貢獻率。屬公司聯系任務交由項目承擔的貢獻系數為1.0，自行聯系任務貢獻系數為1.5。同時考慮個人能力專長因素（營銷專業、技術專長、項目承包運作管理專長）綜合測評確定。

⑷績效考評指標：年自行聯系任務80萬以上或作為項目負責人個人完成經營產值100萬以上且項目運作管理成效顯著或在公司急難險重、技術含量高的工程中擔任負責人有突出業績的。

⑸公司從模擬量化總股權中分出16.7%的股權量化給年終經績效綜合考評后（列前三名者）進入公司核心層的生產技術骨干，并按績效情況，貢獻率大小確定量化持股比例，據此參與凈利提酬分配（二次分配）。

3.2 業務管理層

3.2.1 公司業務管理人員依照各自分工，崗位職責對所分管的業務工作負全責。

3.2.2 對業務管理層員工實行工資+補貼，一崗一薪的薪酬分配制度，工資逐月按標準發放，補貼按60%隨工資發放，40%部分以崗位工作質量考核后確定發放或減免，每季度考核一次。

3.2.3 工資、補貼標準

崗位

 月工資標準

 月補貼標準

 

業務主辦

 1100.00元

 1100.00元

 

業務人員

 900.00元

 900.00元

 

3.2.4 對缺勤、脫崗、療養等不在崗人員不執行補貼。

3.3 項目技術層

3.3.1 公司項目技術人員實行項目承包和工資月度限額借貸相結合的薪酬分配制度。

3.3.2 工資月度限額借貸標準

崗位

 月度工資限額借貸標準

 

項目經理

 1500.00

 

項目骨干

 1400.00

 

項目一般成員

 1200.00

 

說明：項目骨干系指具有中級技術職稱或持有項目經理、施工員、質檢員、安全員培訓上崗證資格人員。

3.3.3 工資月度借貸額從項目單項工程承包費中切扣，月度限額借貸的時限為6月30日，之前全額預借，之后若項目承包費中工資切足的足額發放，不足的欠發或只借發基本生活費，待切足后補發。

3.4 勞務層

3.4.1 公司勞務層實行勞務承包和工資月度限額借貸的薪酬分配制度。

3.4.2 工資月度限額借貸標準

崗位

 月度借貸標準

 

吊車操作人員

 1000.00元

 

輔助服務人員

 900.00元

 

3.4.3 工資月度限借額從所承擔的工程勞務承包費中切扣，月度限額借貸的時限為6月30日，之前足額預借，之后，若勞務承包費中工資切足的全發，不足的不發待切足后補發。

4、項目承包管理

4.1 項目承包管理的主旨：以項目承包為主線，以成本控制為紐帶，以經濟效益為中心，以技術質量為鏈條，以過程控制為基礎。

4.2 項目承包的原則、內容

4.2.1 項目承包原則：核定費率、風險抵押、節余歸已、超支抵賠、跟蹤監控、審計兌現。

4.2.2 項目承包內容：質量、安全、工期、成本、收款、后期服務。其它內容以院管理目標為準，對因上述內容所造成的損失，由承包項目部全額承擔。

4.3 項目承包切塊及核算辦法

4.3.1 對巖土工程勘察類項目實行成本+差費的承包切塊方式。

4.3.1.1 差費為切夠工資和應計提的三金、三險后的剩余部分，超計劃成本又無原因的，超支部分須從差費中抵扣。

4.3.1.2 承包差費比例：依據工程規模大小，難易程度劃分確定，詳見下表：

A、依據工程規模確定如下差費計提比例

工程規模(萬元)

 ≤2

 ＞2

≤5

 ＞5

≤10

 ＞10

≤20

 ＞20

≤50

 ＞50

≤80

 ＞80

≤100

 ＞100

 

差費

比例

 15%

 14%

 13%

 12%

 11%

 10%

 9%

 公司指導價

 

以上為烏市差費比例，如為外區項目，比例可適當上調0.5～1.0%。

B、依據工程難易程度確定差費比例調整系數如下：

難易程度

 簡單

 一般

 復雜

 

調整系數

 0.6～0.8

 0.8～1.0

 1.0～1.4

 

工程難易程度按工程的技術難度、工期要求、自然情況、工藝要求等由總工程師綜合確定。

4.3.2 對以使用機械為主的巖土施工類項目采取單項工程承包價或競標價的承包方式。

4.3.3 項目成本內容：人工費（勞務費）、材料費、機械費、現場管理費、調遣費、修理費、設備占用費、工資附加費、租憑費、業務招待費、收款費、中介費、外區住宿費、車馬費、資料審核費、打印費、總承包工程屬項目承包產值部分的總承包管理費等除上交管理費之外的所有支出。

4.3.4 項目核算兌現計提順序為：⑴費用、⑵人員工資、⑶差費。

4.4 項目承包風險抵押金

依據總院承包管理辦法之規定，對於工程承包須建立風險抵押金制度，項目部在與公司簽定項目承包合同的同時，應按合同標的額的一定比例向公司一次性足額交納風險押金，具體比例為：50萬以內的工程按工程中標額的3%交納，50萬以上的工程按2%交納。風險抵押金由承包工程的項目部人員共同承擔。不得以任何理由拒交，否則不得承擔項目的施工。風險抵押金實行專款專存，待工程結束，無質量安全問題，項目報帳完畢，后期服務結束后，一次性連本帶息返還。

4.5 項目承包方式

4.5.1 凡由公司承攬的工程，采取內部競標或公司指定委托相結合的方式，以確定工程承包項目部的歸屬。

4.5.2 項目內部競標的具體流程為：公司招標信息項目部編制投標報價書投標議標確定中標項目部簽定項目承包責任書項目實施運作。

4.5.3 公司內部工程均采取保護市場不保護價格的原則，一律遵循市場價，實行中標基礎上節余歸已，超支自負原則。

4.6 項目的成本管理

4.6.1 項目的成本管理是成本預測，成本計劃實施的系統管理活動。項目部應建立以項目經理為中心的成本控制體系，以確定項目部成員的成本責任、權限及相互關系，形成全面、全過程的成本控制。

4.6.2 工程實施前，承包項目部必須根據工程方案向公司編制上報工程“成本計劃”、“勞務用工計劃”、“資金使用（用款）計劃”，經公司審定后方可進行施工。

4.6.3 公司實行以審批的成本計劃控制成本支出，控制人力資源和物資材料的消耗，以審批的用款計劃控制成本費用支出的項目成本全程控制。

4.6.4 項目部在工程施工運作中，由於發生設計變更而導致成本增加，如因項目部自身運作導致的，超計劃成本部分由項目部自行承擔，如甲方認可追加費用的，可酌情考慮，成本減少的，節余部分歸項目部。

4.7 項目質量、安全管理

項目部在工程施工運作中，因自身管理原因而造成質量、安全等方面的事故及問題，依照院《經營責任承包管理辦法》相關條款及公司質量安全管理辦法對比處罰。對工程質量公司總工有否決權，質量否決的項目，公司不予核算兌現。

4.8 項目工期管理

各項目部應對工期予以充分的重視，凡因項目工期造成的一切損失均由承包工程的項目部承擔，對因項目部自身原因未能在合同工期內交付成果的項目部將處以不低於1000元的罰金，從項目風限抵押金或兌現中扣除。

4.9 項目勞務用工管理

4.9.1 勞務用工實行公司統管，凡因工程所發生的勞務分包均在統管之列，項目部有提供勞務承包方的建議權，無決定使用權。

4.9.2 勞務隊伍的選擇提供，公司針對具體項目，采取勞務競標比價的方式，確定工程的勞務隊伍，簽定勞務合同，確保以最優的價格提供給項目部。

4.9.3 各項目部在所承包項目實施前，必須向公司提交“勞務用工計劃”，經公司簽審后報交總院勞務主管部門審批備案，凡勞務費超支又無原由或勞務用工與公司及總院備案不符的或無勞務用工計劃的，勞務費用一律不簽批，責任由項目部承擔。

4.10 物資材料采購管理

公司對工程大宗物料的采購實行專控（包括鋼材、水泥、油料等），項目部有權對1000元以內的材料自行采購，但必須報公司審批，單項物資材料在2000元以上的，必須報經公司比價采購。

4.11 工程款回收管理

4.11.1 對於工程款的回收遵循：誰負責的工程誰負責收款，誰負責清欠，收款與兌現掛鉤的原則。對於收款難度大，關系不易協調的工程，項目部可請求公司出面協助清欠收款，費用由項目部承擔。

4.11.2 對於項目清欠不積極主動或不去清欠的，公司將從該項目承包費中提取相應比例的清欠收款準備金清欠，欠款回收后，從項目兌現中抵扣，引發訴訟的，費用由項目部承擔。

4.11.3 項目兌現以收款為第一要件，項目工程款回收率達到85%以上的，可按50%兌現差費，余額差費等工程款全額回籠后，審計兌現。

4.12 項目后期服務管理

4.12.1 項目后期服務主要系指：驗槽、檢測、交樁、會簽、后期回訪及相關甲方要求的技術服務等，服務費用由項目部承擔。

4.12.2 對於后期服務：原則上誰的項目誰負責提供服務，如遇特殊原因，不能辦理，可委托其他技術人員代為服務辦理，如自己不能辦理而又未委托其他人員，而由公司辦理的，責任人除應承擔相關服務費用，而且要承擔相應的經濟處罰。

4.13 財務報帳管理

4.13.1 項目部在切塊范圍內，向財務所提供一切帳費，必須憑正規、合法的統一稅務發票報帳，白條、收據的上稅費用由項目部自理。

4.13.2 嚴格控制備用金。項目所承包工程除現場管理支出所必須的備用金外，其余支出均應以支票方式轉帳支付。

4.13.3 項目的報帳時限。對於項目所發生的成本，須由經手人簽字，項目經理初審，公司經理簽批后方可入帳報銷，對於項目所提支票的報帳期限為：市區3個工作日。對於項目的報帳時限，以提交資料為基準，10個工作日內必須向公司財務清理完畢，否則每延遲一天，按報帳額的2%扣罰兌現。

4.14 項目分配及紀律管理

4.14.1 項目部成員間的分配應體現效率優先、兼顧公平的分配原則，允許項目成員間按照崗位不同、責任大小、績效情況在分配上拉開一定比例的差距，但須公平、公正、合理。

4.14.2 項目在兌現前，應向公司提交經項目部成員議定、簽字認可的兌現分配方案，經公司批準備案后方可承兌。

4.14.3 所屬項目部應規范強化內部工作和勞動紀律，項目成員如在項目運作過程中無故不服從工作管理、調配，所分管范圍內的工作，因自身原因造成重大失誤，影響了工程順利實施和開展的，項目經理在報經公司批準后，有權對其解聘，解聘后按院及公司勞動紀律相關規定處理，造成損失的還應承擔賠償責任。

4.14.4 未經公司同意，任何員工不得私自掛靠、轉包外單位施工，否則，一經發現查實，將給予嚴肅的行政和經濟處罰。

4.15 內部聯系任務的管理

4.15.1 公司鼓勵員工自行聯系任務，聯系任務實行單項工程按比例切塊獎勵給聯系任務人的方法。

4.15.2 聯系任務切塊內容包括聯系任務人員的工資、六金、獎金、差旅費、中介費及與聯系任務有關的其它花費。

4.15.3 聯系任務的切塊比例，比例大小、多寡與參與程度、工程規模、工程類別、效益等情況綜合考慮確定，巖土施工類工程封頂10%，巖土勘察類工程封頂為15%。

4.15.4 員工自行聯系的任務，既可由聯系任務人所在項目部自行承擔施工，也可交由公司選擇項目部承擔，如自行承擔的，除按規定比例上交院管費、稅金等費用外，留於公司的費用以不超過10%控制。

4.15.5 公司管理人員聯系任務按10%封頂包干，其中中介費控制在8～8.5%，聯系任務費按1.5～2.0%考慮計提。

5、公司勞務層的承包管理

公司勞務層依據現有人力和設備資源，實行人員優化組合，單機承包的運作管理辦法。

6、本辦法未涉及內容依照總院及公司相關制度、規定、辦法執行。

篇2

近幾年來，在經濟體制改革中，我省國營企業，特別是國營小型工業企業和商業企業，實行承包、租賃等多種形式的經營責任制，增加了企業的生機和活力，得到了廣大職工的擁護。同時，一些企業對于職工勞動保險福利制度的某些方面，進行了一些配套改革嘗試。值得注意的是，有些企業在承包、租賃以后忽視了職工應該享受的勞動保險、福利待遇，損害了職工的合法利益，加重了職工的負擔，影響了職工的基本生活和生產積極性，不利于改革順利進行，為此，對國營企業在承包、租賃以后保障職工保險福利待遇問題，提出以下意見：

一、我國勞動保險制度是黨和政府關心職工生活，保護職工健康，減輕職工在生、老、病、死、傷、殘時的困難，通過立法，為職工所提供的一項生活保障和醫療保健的重要措施，也是憲法賦予職工的基本權利。現行勞動保險制度，存在著不適應當前情況的一些問題，必須隨著經濟體制改革進行相應改革。國務院國發〔1981〕166號《國務院批轉關于實行工業生產經濟責任制若干問題的暫行規定的通知》中明文規定：“要保障職工正當的勞保福利待遇和勞動保險條例等法令所規定的職工個人待遇，除國家明令修改者外，不得自行變動。有些規定根據當前情況需要改進的，經過省級主管部門批準，可以進行個別試點”。因此，改革勞動保險制度必須穩妥地、有步驟地進行。對現行勞動保險制度中確實不合理的地方，可報省主管部門組織進行有重點的、分階段的改革試點，在國家（包括中央、省）未作出新規定前，原則上仍應按現行有關規定執行，不要隨意改變。

二、承包、租賃企業的承租人，必須把執行國家勞動保險、福利制度規定，納入承包、租賃合同，保證職工的合法權益。原合同沒有納入的，必須補訂入承包、租賃合同中。

篇3

全資（租賃）加油站有自營、內部承包，反承包三種經營管理方式。

自營方式是普遍采用的管理方式。該方式管理中心在二級公司既地市級公司，由二級公司按照股份公司的規定，負責加油站運營、油品配送、價格、安全、從事、財務、資產等方面的工作。加油站站長主要負責銷量、服務、安全管理等工作。自營方式初步體現了專業化管理的思路，但還需要調整經營機制，采取有力的促銷手段參與競爭。

內部承包是區內銷售企業對年銷量500噸以下的農村加油站采取的做法，區外銷售企業對部分銷量較大的加油站也實行了這種辦法。內部承包是由公司在冊職工對加油站銷量進行承包，承包人的收入與銷量掛鉤，承包人不承擔利潤指標。油品由二級公司統一配送、統一定價，加油站的折舊、更新改造及保險費用由公司承擔。其他費用實行定額報賬制，超定額部分由承包人承擔。

反承包方式也稱為資產委托管理方式，是將加油站委托系統我人員代為管理，一般委托管理人是加油站的原資產的所有者，對站內外環境較熟悉。這種方式在區外銷售企業采用得較多，區內銷售企業沒有采用這種方式。反承包又可分為我方支付管理費用及承包人，向我方繳納承包費兩種方式。

我方支付管理費用的方式：對承包加油站實行“統一管理、承包經營、合同制約、風險抵押、甲方監督、嚴考硬兌”的經營方針。這種方式的銷售統計、價格、財務報表、費用核算、納稅、油品配送與自有站一樣由我方管理，資金管理實行收支兩條線。我方委派管理人員，參與經營并對經營行為進行監督。承包人承包銷售量，負責加油站的日常管理，可以決定加油站的用工數量和工資。加油站諸如水電費、人員工資、辦公費用、促銷費用等可控費用由承包人負責承擔。當加油站達到約定的目標銷量時，我方按每 提取一定金額的勞務費給承包人。達不到目標銷量時，相應調低勞務費。超過目標銷量時，相應提高勞務費。湖北南順中油公司按照這種方式成功運作成功了兩座加油站。

承包承包人向我方繳納承包費方式：承包人向我方支付承包費，一般按照6年收回加油站投資的方式確定承包費用，承包人須繳納抵押金，同時付清一個季度的承包費，以后按季支付租金。經營期內承包方必須保持租賃物正常完好，日常維修費及經營費和納稅由承包方承擔。承包方在經營期內可以使用“中國石油”品牌，可以以我方名義進行經營。承包人在同等價格的情況下，向我方采購油品。這種承包方式投資回報雖能達到要求，但不能保證經營我們的油品。經營業績也無法體現。而且由于承包期間允許對方以“中國石油”名義進行經營，潛在的風險很大。

控股加油站

控股加油站的經營有我方承包經營、雙方合作經營、對方承包經營三種方式。

我方承包經營是指合作對方只拿固定回報，不參與加油站經營、加油站運營、油品配送、價格、人員等完全由我方負責的方式。我們可根據市場行情，及時調整銷售策略。承擔期內確保加油站全部銷售“中國石油”的油品。

雙方合作經營是指加油站受董事會領導，雙方共同委派加油站經營管理人員的方式。加油站運營、財務、人事、資產、安全由合作雙方共同負責，但價格、配送由我方二級公司按照全資方式進行管理。

對方承包經營是指由加油站合作方承包經營的方式，與全資加油站中的反承包模式類似，也有兩種形式：一是我方拿固定回報，由對方經營：二是雙方核定加油站的銷量和噸油費用，由對方經營，年底按股比分紅。加油站在運營、財務、人事、資產、價格、安全等六個方面擁有自，配送由我二級公司按照全資自營方式管理。

參股加油站

參股加油站主要是采取對方承包經營和管理，我方拿固定回報的方式。我方不定期對其油品質量、服務、外部形象進行抽檢，對違反規定、有損“中國石油”形象的加油站將根據不同情況采取警告、扣抵押金、減少資源，直到解除合同并摘掉“中國石油”標識。少部分加油站采取雙方合作，我方向加油站委派管理人員參與經營的方式。

特許經營加油站

對特許加油站采取的方式是簽訂特許經營合同，按“中國石油”統一規范要求包裝，由對方負責加油站的人、財、物管理，對特許經營加油站我們不定期進行抽查，抽要內容是油品質量、加油站安全、服務等。

幾點看法

為了提高加油站管理水平，發揮出各類加油站的創效潛力，同時考慮到由資歷產性質決定的客觀實際情況，我們認為：

篇4

二、基本做法

（一）統一思想、領導重視。*年我市根據中央、國務院和省委省政府的精神，開展農村二輪土地承包工作，*年，全市又根據省委省政府和嘉興市的統一部署，開展完善農村二輪土地承包工作，從而穩定和完善了農村土地承包關系，切實維護廣大農民的土地承包權益，促進了農村社會的穩定和農村經濟的發展。但隨著改革的深入和農村經濟的發展，農村土地承包工作出現了新的情況和新的問題，特別是有些地方因土地征用、土地整理等原因導致農戶土地承包糾紛上升。通過農村土地承包信息網絡化管理的實施，對于全面提高我市農村土地承包的管理水平和工作效率，穩定和完善農村土地承包關系，滿足社會對農經工作的需求，從而更加有效地樹立農經部門的形象和權威，具有非常重要的意義。我們市農經局領導高度重視這項工作，將農村土地承包管理信息網絡化建設作為加強農村土地承包管理的一項基礎性工作來抓，切實加強領導，統籌規劃，出具可行性報告，制定具體的項目建設方案，周密布置，落實專項經費，配備相應的管理和專業技術人員1名，迅速鋪開農村土地承包信息網絡化管理建設工作，實現我市農村土地承包管理工作新的突破。

（二）建立平湖市農村經營管理計算機監督網絡系統。*年3月我們按照省農業廳統一軟件、統一科目、統一培訓、統一管理的“四統一”要求，依托現代計算機技術，以平湖市農村信息中心為平臺，采用全省統一的“*農村經營管理系統”網絡軟件，投資34萬元，建立平湖市農村經營管理計算機監管網絡系統，該系統由杭州金安易軟件公司組織安裝并于*年6月正式投入運行。平湖市農村經營管理計算機監管網絡系統涵蓋市、鎮（街道）二級的農村財務管理、土地承包管理和農民負擔監督管理及農經統計等農村經營管理工作。平湖市農村土地承包管理網絡系統就是在平湖市農村經營管理計算機監督網絡系統的基礎上，通過開發土地承包管理軟件，增加土地承包管理模塊建立起來的。

（三）開發和完善土地承包軟件系統。農村土地承包管理軟件系統是我們市農經局根據《農村土地承包法》《農村土地承包經營權證管理辦法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規，在充分調研的基礎上，投資10萬元，委托杭州市金安易軟件公司，成功開發出的軟件系統。作為全省最早對農村土地承包信息實行網絡化管理的縣市，我們所使用的土地承包管理軟件系統和農村財務軟件系統比較，相對來說不夠成熟，在使用初期，我們堅持邊應用、邊完善的原則，針對碰到的一些問題，及時與金安易軟件公司取得聯系，通過軟件的不斷升級完善，使農村土地承包管理軟件系統逐漸趨以成熟。如：去年8月份，我們在進行農戶承包權證數據錄入的過程中，發現承包土地總面積數據的錄入和承包地塊明細中面積數據的錄入沒有平衡關系，錄入錯誤的數據系統也給予認可，我們及時將這個問題反映給杭州金安易軟件公司，金安易軟件公司馬上從技術上解決了這個問題，從而確保了農戶承包權證數據錄入的準確性。再如，最早使用的農村土地承包管理軟件系統只有農戶承包權證原始數據的管理，沒有農戶承包土地流轉情況的管理，而近幾年來我市的土地流轉正在穩步發展，*年底全市土地流轉面積達4.6萬畝，占全市家庭承包面積的13，涉及土地流轉的農戶2.7萬多戶，占全市家庭承包戶31，土地流轉管理同樣需要規范化和信息化，今年7月份，我們市農經局根據有關法律法規，并結合我市土地流轉現狀，制定了《平湖市農村集體土地承包經營權出租（轉包）合同》、《平湖市農村集體土地承包經營權互換合同》、《平湖市農村集體土地承包經營權轉讓合同》、《平湖市農戶承包經營權證變更申請》、《平湖市農村集體土地承包變更合同》等6張土地流轉文本格式，及時與金安易公司取得聯系，在農村土地承包管理軟件系統中增加了土地流轉管理功能，并在黃姑鎮試點使用。

（四）組織培訓。我市在農村土地承包信息網絡系統建設和運行過程中，按照建設要求，除保證必要的設備投資外，還注重業務操作員和系統技術人員的業務培訓。*年9月我們市農經局專門組織市、鎮（街道）兩級共32人到杭州，請金安易軟件公司技術人員進行業務培訓；市農經局組織鎮（街道）人員培訓3次，培訓65人次。在系統運行過程中，金安易軟件公司也先后十幾次派出技術人員到我市各鎮（街道）進行現場指導，同時我們市農經局的技術人員經常到各鎮（街道）進行技術指導。

（五）數據錄入。*年我市全面開展農村二輪土地承包工作，*年又在全市全面開展完善農村二輪土地承包工作，至*年底，全市農戶的二輪土地承包合同簽訂率和承包權證發放率均達到99.9，村、鎮（街道）、市三級分別建立了農戶承包權證登記薄等檔案，農村土地承包原始資料齊全，我們利用這個有利條件，從*年8月開始，全市各鎮（街道）農經站組織農村會計服務部人員，部分鎮（街道）還專門抽調人員，集中精力，集中時間，進行數據錄入，到*年12月底，全市10個鎮（街道），137個行政村，1782個村民小組，88*4戶承包戶的承包權證全部錄入電腦進行網絡化管理，建立了平湖市農村土地承包管理數據庫。

（六）建立與網絡化相配套的管理制度。為了加強農村土地承包軟件系統的專業化管理，進一步明確崗位職責，規范土地承包和土地流轉管理的操作流程，維護網絡的正常運行，確保網絡的安全和數據信息的完整暢通，我們依照國家法律、法規以及各級主管部門有關規定，結合我市實際，制訂并下發了《平湖市農村經營管理信息網絡化管理制度》（平農經[*]67號），指導和規范全市農村土地承包管理網絡化工作。

三、成效

（一）創新農村土地承包管理新模式。農村土地承包管理網絡系統的建成，標志著我市農村土地承包管理工作走上科學化、規范化和智能化的軌道，網絡系統的投入運行，全面規范了農村土地承包、土地承包經營權流轉的管理，強化了農村土地承包信息化管理，創新了農村土地承包信息化管理模式。

（二）進一步完善了農村土地承包長效管理機制。通過農村土地承包管理網絡系統的建立，切實加強了農戶承包權證的管理，強化了對農戶承包期內承包面積增減或四至變動的規范管理，確保權證內容與實際的一致性，切實保護了農戶的承包權益；進一步規范了農戶承包土地檔案管理工作，市、鎮（街道）兩級既有農戶承包土地最原始的紙質檔案，又有先進的農村土地承包網絡檔案。

（三）實現了農村土地承包的網絡化管理。農村土地承包管理網絡系統建成后，依托網絡可快速實現信息資源的共享、傳輸，可通過上網，就能快捷、準確地了解任意農戶的農村土地承包、土地流轉和其他相關材料情況，使全市農戶的土地承包情況一目了然，視同公安局管理戶口一樣方便，可隨時在計算機上面查詢，實現了農村土地承包的網絡化管理。

（四）實現農村土地承包統計工作的自動化。通過農村土地承包信息網絡，市、鎮（街道）兩級既可以在網上辦理各類農村土地承包、土地流轉、土地承包經營權變更登記等業務，也可以通過網絡及時地了解本地區農村土地承包、流轉及相關情況的詳實匯總和數據分析資料，節約了三級管理工作成本，減少了工作差錯，極大的提高了市、鎮街道、村三級的工作效率。

篇5

甲乙雙方經充分友好協商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將_ (項目)以承包經營的方式，交由乙方經營管理，雙方就相關事宜協商一致并達成協議如下：

一、承包經營項目情況：

座落地址：

建筑面積： 平方米

項目類型：

二、承包期限：暫定為年即從 年月日至年月日。屆滿后乙方需繼續承包，雙方另行協商并簽訂合同。

三、承包方式：本小區所有物業管理收入和支出均由乙方負責，在獨立承包期間，乙方不需要向甲方繳納管理費用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;

1、甲方無償向乙方提供物業辦公用房、門衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備并辦理使用移交手續。用于本小區物業管理。

2、乙方以甲方設置的“XXXX物業管理有限公司香域加州項目部”的名義，并經甲方授權的方式，從事香域加州全部業態物業管理。

3、全部業態所收取的物業管理和內外建筑體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取并支配。

4、乙方從事XXX州物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。

四、承包人押金：為了加強小區的物業管理，提升小區服務品質，保護雙方合法權益，明確雙方的權利和義務，降低市場經濟沖擊帶了的風險，經甲乙雙方協商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經理4萬元，副總經理2萬元，部門經理1萬元)。

1、為了形成良好的監督機制，實現共贏，甲方將對財務狀況實施監督，委派財務會計，由財務會計向總公司上報每月財務報表。

2、由于經營管理不善，造成連續虧損超過30萬元，甲方有權終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損，不再歸還承包押金。

五、承包經營的權利義務：

1、在授權范圍內從事物業管理活動不受干涉。增加經營項目須經甲方書面同意。

2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用，不得亂收、超收。

3、乙方在承包經營期間，因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

4、本小區房屋及配套設施，在國家規定的報修期內如有破壞，或因工程質量不合格需要維修的事項，由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經承建方同意，先由乙方墊付費用進行維修。事后乙方將維修單報送承建方，經承建方簽字認可后再將維修單報送甲方，由甲方從承建方的質保金中扣除后再付給乙方。

5、本小區房屋及配套設施，在保修期結束后，由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業管理工作。乙方服從監督、監管，提高服務質量。

6、乙方因經營管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。

六、承包期間重大管理失誤的處理：

1、業主裝修必須經審核按規定進行，如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止，經查實，主要經理負責人扣除人民幣3000元，副經理20xx元，分管部門經理1000元，具體負責人500元。如產生嚴重后果除終止合同外，承包方還應承擔全部責任。

2、乙方平時應加強物業管理，認真、仔細、周到的為業主服務，如管理出現重大失誤，造成業主鬧事、上訪，甲方有權終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查，確保車庫、地下室車輛財產的安全，如疏忽管理，發生車庫、地下室進水，造成業主損失，乙方除賠償業主全部損失外，還應扣除違約金人民幣5000元。

4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏，嚴格盤查外來進出人員，如管理不善，造成小區失竊，乙方應及時與失竊人員協調處理，除此之外，還要扣除違約金人民幣3000元。

七、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經濟損失。

本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

物業項目承包合同范文2甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發的江源山水商住小區項目(以下簡稱江源山水)的物業管理承包給乙方(含前期物業)，江源山水項目建成后總建筑面積約為270000M²(含住宅、商業用房、地下停車場)，并達成以下協議。具體細則如下：

一、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期為20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業管理工作。

二、乙方獨立核算，自負盈虧。

三、乙方接管甲方在江源山水的物業管理工作，期限為3年，3年后將由業主自行選聘。

四、自本協議書簽訂之次日起，甲乙雙方對濱江大廈物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括大廈應該配置的設備、設施(水泵、發電機、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(視屏監控系統、樓宇對講系統和停車場進出口自動設備)甲乙雙方派出代表在相關移交清單上簽字確認。在協議生效期間黔龍公司享有使用權并負有維修義務，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。

五、自20xx年4月1日起，濱江大廈物業管理有限公司事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承擔一切責任;20xx年4月1日前所產生的一切債權債務以及依照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用(包括預收業主的各種款項等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業必須滿足80%的銷售率，未達80%的物業由甲方向乙方補齊至80%物業管理費用。

六、乙方接管甲方物業后，應保證一致的對外形象，使用統一的標識，乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造設施的完善，則可按國家相關規定對物業管理的收費標準進行調整。

七、 自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、安保、場地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須相互磋商解決。

八、乙方在工作中必須達到的量化指標如下：

1、 有效投訴率不高于2%;

2、 業主滿意率達90%;

3、 機電設施設備完好率達97%,故障率低于3%;

4、 維修及時率、合格率達100%;

5、 治安法案率不能高于千分之2;

6、 持證上崗率達100%

九、甲方在本合同簽訂前對業主所作的承諾，乙方繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認后執行。

十、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任，負有維護區域環境衛生和秩序的責任。

十一、 在乙方經營期間，如發生不可抗力因素(如自然災害等)導致經營中斷，乙方有權停止支付經營期間的各項費用。

十二、 本協議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執一份。如有未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

物業項目承包合同范文3甲方(發包方)：____

乙方(承包人)：_______

甲乙雙方經充分友好協商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將________(項目)以承包經營的方式，交由乙方經營管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達成一致意見，特訂立本合同。

第一條 項目名稱、經營范圍、經營方式

1、承包項目名稱為：**物業大樓

2、地址：

3、面積：

4、產權證號：

5、該項目的經營范圍為：工廠的宿舍及生活配套招商項目(如理發，飯店，銀行，物業服務、咨詢服務、停車場等)。

6、該項目的經營方式為：出租

第二條 承包經營期限

1、該項目的經營期限即為本合同的有效期間。

本合同的有效期限為貳拾年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。

2、合同期滿經雙方協商一致可以續簽合同。

第三條 項目承包金、承包金支付方式及期限

1、雙方決定項目承包金為：每平方米人民幣_______元/年，共計元/年。

2、承包金支付方式及期限為：

每年_____月_____日之前交承包金_______元;

每年_____月_____日之前交承包金_______元;

3、甲方給予乙方場修建。

4、承包費每3年調整一次，增幅10%，甲乙雙方以補充協議方式書面確定。

5、乙方不得因經營虧損等原因拖欠承包金。

第四條 項目物業交付

1、甲方應于本裝修完工)給乙方經營管理。

2、甲方交付時應保證該物業項目水、電、道路暢通，無拖欠費用。

3、甲方交付項目物業時應將該項目產權證、消防驗收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復印件2份同時交付給甲方，以便甲方對物業進行管理的維護。

4、本條1、2、3項須全部交付，甲方方完成交付義務。

第五條 承包經營權利義務

1、 乙方承包經營期間，只能按照本合同的規定的項目進行合法經營。增加經營項目須經甲方書面同意。

2、 項目物業租賃的定價及漲幅由乙方確定，甲方不得干涉。

3、 項目物業的物業管理費由乙方報批定價，項目物業管理由乙方或乙方選擇服務商進行管理，甲方不參與物業管理和物業服務商的選擇。

4、 乙方在承包經營期間，因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

5、 因物業相鄰關系產生的糾紛由甲方解決并承擔責任。因處置不當造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

6、 乙方在經營期間產生的債務由乙方自行承擔。

7、 項目物業安防系統(門禁、監控)及停車場由乙方投資建設，工期約為天。

合同終止時甲方按折舊價值給予乙方經濟補償。

8、 乙方及乙方員工的活動應符合甲方物業項目園區的各項管理規定。

9、 乙方應保證其承包經營場地、設備設施的美觀整潔。

10、乙方在合同約定范圍內自主開展招商出租活動，甲方盡力給予協助和支持，幫助乙方與相關政府職能部門協調，保障承包經營活動順利進行。

11、乙方應負責其承包經營場地內的治安與消防工作，其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關政府職能部門或甲方發現乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權要求乙方進行整改，乙方按到整改通知后，應立即進行整改。

12、乙方因經營管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。

第六條 承包經營場地、設備設施的所有權及維修

1、經營場地及設備設施的所有權為甲方享有。

2、場地、設備設施的小修由乙方負責，費用由乙方承擔。

3、場地、設備設施的大修、定期養護由甲方負責，費用由甲方承擔。

4、乙方應合理使用場地、設備設施，不得擅自變更其使用用途，如因經營需要而改變場地設備設施的使用用途的，應事先得到甲方的書面許可。

5、乙方對承包經營場地進行裝飾裝修的，應保證其裝飾裝修不影響項目物業的整體功能，不改變項目物業的主體結構。乙方的裝飾裝修方案應報甲方批準后方可實施。

6、乙方進行裝飾裝修的費用由乙方自行負擔，合同終止后甲方按折舊價值進行補償。

第七條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔

在乙方承包經營期間產生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由乙方負責交納。 交納方式及時間為：水費____________________________;

電費____________________________;

煤氣費__________________________;

采暖費__________________________;

其他費用________________________。

第八條 項目營業執照的辦理

1、項目營業執照由乙方負責辦理;費用由乙方負責承擔。

2、項目營業執照營業范圍暫時不能滿足項目經營管理需要的，乙方有權委托第三方參與經營管理(如物業管理等特許經營許可項目)。

第九條 項目物業保險

1、項目物業保險由甲方負責辦理并承擔費用。

2、在項目物業承包經營期間，因保險責任范圍內的事故造成經濟損失應首先由保險金支付，不足部分根據雙方過錯程度分擔。

第十條 不可抗力

在履行本合同的過程中出現不能預見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。

第十一條 違約責任

1、乙方應合法經營、并不得超出本合同規定的經營范圍，否則甲方有權要求解除本合同。

2、乙方應正確使用承包經營場地、設備設施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應予賠償或修復，情節嚴重的甲方有權解除本合同。

3、乙方應嚴格按照本合同的規定交納承包金，否則甲方有權按法律規定向乙方收取滯納金。

4、乙方將承包項目擅自轉包的，轉包行為無效，因轉包所產生的后果由乙方承擔。給甲方造成損失的乙方應賠償，給第三方造成損失的乙方應賠償。乙方擅自轉包的甲方可解除合同。

5、乙方使用承包經營場地出現治安或消防隱患時，政府有關職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的，甲方有權要求乙方停止營業進行整改、直至解除合同。

6、除本合同規定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付________萬元的違約金并賠償守約方實際經濟損失。

7、甲方不能按本合同約定交付物業項目的，乙方交付承包金期限可以順延，因逾期交付造成乙方損失的，甲方應予以賠償。

8、甲方未按本合同約定辦理項目物業保險的，應承擔保險賠付范圍內的經濟責任。

第十二條 爭議的解決

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議進行約定。

2、在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守。

第十三條 其他

1、 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

2、 本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

3、 本合同約定與相關法律法規相抵觸的，以法律法規規定為準 。

4、 與本合同相關的通知、函告文件應以本合同載明的地址寄送(或發送電子郵件)。

篇6

承包方(乙方)：××餐飲有限公司

甲方為經營××酒店，已承租了位于上海市浦東新區××廣場××室房屋，并已進行了前期裝修和部分開業準備工作，共投資人民幣×××萬元，現甲方因缺少開業所需的資金、流動資金以及在上海地區經營管理酒店的能力，該酒店目前無法開業。

甲方、乙方雙方經協商一致，就甲方將該酒店交由乙方承包經營的相關事宜，特達成以下協議，以茲遵守：

一、酒店的承包

甲方同意將該酒店發包給乙方，乙方同意承包經營該酒店。

二、鑒于甲方缺少開業所需的資金及流動資金，該酒店尚不具備開業經營條件。為此，乙方同意代甲方投資人民幣300萬元，作為其余開業資金及經營流動資金。該投資甲方同意以承包金抵充，分期償還乙方。

三、承包期限

承包期限為八年，自酒店全部交接之日起計算。

本協議下述所稱的每年或每個承包年，均指自承包期限起計之日起連續計算12個月期間。

四、承包金額及支付

1、每年的承包金為人民幣陸拾萬元。

該承包金一次性包死，不因任何因素而調整。該酒店及其設施、設備、裝修等，不另行計取費用。

2、支付：

前五年每年的承包金，直接抵充乙方投資，無須另行支付;以后每年的承包金，乙方應當于每個承包年期滿前，一次性向甲方交納當年的承包金人民幣陸拾萬元。

五、酒店的交接

本協議簽訂之日起×日內，甲方應當將該酒店移交乙方，包括酒店所在房屋、設施設備、酒店用品等財物及財務賬簿、收據、發票。

六、經營管理

1、承包期內，乙方自主經營，甲方不得干涉乙方的經營。乙方有權自主確定具體經營方式，包括在承包期間將酒店的全部或部分經營項目委托第三方經營管理。

2、承包期內，乙方負責以甲方名義開展經營活動，使用甲方的營業執照等經營手續。但酒店開業所需的衛生、消防等經營手續及其年檢，由乙方負責辦理，甲方應提供相關證明材料予以協助。相應的營業執照、衛生、消防等經營手續，原件由乙方保存。

3、乙方承包期間，由乙方以甲方名義選聘員工，員工工資由乙方負責。

4、乙方自建財務賬簿，并負責經營中的賬務管理，收據、發票等由乙方保管、使用。

5、乙方應當嚴格依照國家法律法規照章納稅，如發生偷漏稅的，一切責任由乙方承擔，如造成甲方被處罰的，由乙方賠償甲方。

6、乙方承包期間，如須以甲方名義出具文件或需加蓋甲方公章的，甲方應當予以協助。

7、乙方經營期間，乙方可根據經營需要進行裝修、改造或增添設施設備或增加經營所需的其他物品。乙方的新增投資在雙方承包結束時，甲方按評估值補償乙方。

七、相關費用及責任的承擔

1、乙方承包經營期間該酒店所發生的水費、電費、采暖費、排污費等費用，乙方承擔。

2、乙方承包期間，該酒店所在房屋的房租由乙方負責交納。

3、乙方經營期間自負盈虧，乙方承包經營的債務由乙方自行承擔，承包經營的利潤全部歸乙方所有。

八、維修

酒店經營過程中，如因甲方前期裝修或設施設備發生的問題，由甲方負責維修;如系正常使用發生的問題，由乙方負責維修。

在乙方正常使用的情況下，如酒店及其設施設備需進行大修或更新等，由甲方負責并承擔費用。

賓館承包經營合同閱讀

轉租方：　(以下簡稱甲方)

住所：

法定代表人：

承租方：　(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經友好協商，甲方將位于×××鎮中心南路的×××賓館轉租給乙方經營， 為明確雙方權利、義務，在合法自愿的基礎上特簽訂本合同。

一、轉租內容：×××賓館經營業務(含餐飲、住宿)。

二、轉租期限：暫定五年零一個月，自　年　月　日至　年　月　日止。

三、轉租金及支付方式：轉租金每年萬元，乙方必須于每年　月　日前向甲方支付當年度的轉租金。

四、雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.按照合同約定向乙方收取租金。

2.將×××賓館移交給乙方經營。

3.將賓館內現有設備、設施、家具及其它一些零星物資移交給乙方使用(具體以《財產移交清單》為準)。

4.協助乙方辦理各類經營所需的證照。

5.甲方如需在沒有理由的情況下提前解除合同，必須提前2個月書面通知乙方，合同在乙方收到甲方的書面通知2個月后即告解除。對此，甲方應向乙方支付違約金，違約金按剩余承包期內應交承包金總額的　計算。

(二)乙方的權利和義務

1.有權依照法律及合同，自主經營×××賓館。

2.按照合同約定，如期交納承租金。

3.負責辦理各類證照，確保賓館正常營業。

4.承包期內必須愛護甲方移交的財物，如有損壞，應照價賠償。

5.負責承租期內公共設施的日常使用、 整理 、維修及保養。

6.不得隨意更改賓館建筑結構及用途，如需小范圍更改，必須先與甲方商量，征得甲方同意后方可動工。

7.不得經營《營業執照》所確定的營業范圍之外的業務，如發生超范圍經營業務，乙方須承擔全部責任。

8.承租期內，乙方保證依法經營賓館，如有違法犯罪活動，乙方須承擔全部責任。

9.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將賓館出租、出借或轉讓給第三方經營。

賓館承包經營合同格式參考

發包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方經友好協商一致，現將位于拉薩市巴爾庫路 天海商業區東區壹段“興峰”煙酒店 經營權在本合同內發包給乙方經營，以供雙方共同遵守。

第一條 基本情況

1.1、甲方同意將拉薩市巴爾庫路煙酒店 交乙方承包經營。

1.2、乙方承包“興峰”煙酒店后，由乙方負責經營管理。

1.3、承包期限為年，從年月月 31 日止。

第二條 承包形式及上交利潤

2.1、承包形式：乙方上繳利潤定額包干，超額全留。

2.2、甲、乙雙方同意，乙方保證每年向甲方上交利潤元整(大寫： 貳拾萬元整 )人民幣，上述款項分兩次上繳，每 陸 個月為一個支付周期，即人民幣 壹拾萬 元整，簽訂本合同之日，乙方即向甲方上激第一期利潤 100000 萬元人民幣(大寫：壹拾萬元整)后期乙方分別在第一期到期日前 30 日支付下期費用。超出定額部分的利潤，全部留給乙方。支付方式：現金。

2.3、甲方應于月

2.4、乙方承包該煙酒店后需要支付給第三方的場地租賃費用，由甲方交付，并由甲方負責支付給第三方。

第三條 債權債務承擔

3.1、承包經營期間，煙酒店實行獨立核算，依法為理營業執照、納稅，乙方自主經營，自負盈方，承包后在經營中所產生的水、電、煤氣、物業管理費及其他相關的一切費用，乙方在收到付費賬單或付費通知單后應按時交納清結各項款項。

3.2、承包經營期間，乙方必須在公司的法定經營范圍內從事經營活動(以公司企業法人營業執照為準)。

第四條 甲方權力和義務

4.1、不得違反本合同規定，干涉乙方的經營自主權。

4.2、必須全面履行本合同中應由甲方履行的全部條款，并按本合同規定保障乙方的合法權益。

4.3乙方對煙酒店的水、電、裝修及房屋改造需經甲方同意后施工，且不得破壞原有的主體結構。

4.4甲乙雙方共同辦理乙方承包營業的相關手續。任何一方均應盡力協助對方。

5.1甲乙雙方同意對現有場所進行重新裝修。重新裝修的費用由乙方負責。

5.2乙方負責全面經營，自負盈虧，按時向甲方支付承包費及其它約定費用。

5.3乙方負責承擔經營范圍內的水、電、煤氣和所使用的設施，設備年檢和保養及其他相關所有費用。

5.4乙方負責煙酒店的經營，人員的配置管理，并對經營中所有相關人員的人身安全，消防，衛生，稅務等事項全權負責。

5.5乙方在承包經營期內，不得以其他方式交與他人經營，經甲方書面同意的除外。

5.6乙方得審查甲方的《房屋租賃合同》，對甲方與第三方的約定須承認和遵守。

5.7乙方在經營期間與所屬人員及顧客發生糾紛自行處理并承擔全部法律責任。

5.8由于第三方房屋租賃費用的調整，由甲方通知乙方予以變更，其費用加(減)入上繳利潤總額，并分配到每次上繳利潤中。

第六條：雙方承諾

6.1甲方在乙方取得承包經營權后不得參與入干擾乙方的經營管理。

6.2乙方在承包經營中，對外進行經營活動產生的費用和債權債務與甲方無關。

第七條：合同的變更、解除、終止和續約。

7.1本合同生效后即具有法律的束力，甲乙雙方均不得隨意變更或解除，本合同需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面合同，在新的書面合同未達成之前，本合同依然有效。

7.2乙方如經營管理不善或經營決策嚴重失誤，給煙酒店造成重大損失，或連續 貳 個上繳利潤未完成本合同規定的指標，甲方有權單方面解除合同，不負違約責任，并保留向乙方要求賠償損失的權力。

7.3甲方如違反本合同規定，干擾乙方的經營管理活動，使乙方無法經營下去，乙方有權解除本合同并要求甲方承擔違約責任。

7.4由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時，須甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

7.5本合同規定的承包期滿，甲乙雙方的權力，義務履行完畢后，本合同自行終止。

7.6合同期滿，乙方有意續約，以當時市場價格在同等條件下，乙方有續約優先權。

第八條：違約責任

8.1乙方如按本合同約定的時間上交利潤的，超出時間從每天按未付金額的5‰(大寫：千分之五)向甲方交納滯納金，如超出一個月，乙方仍未付清欠款的，則合同自行終止，乙方應向甲方付清全部欠款。

8.2乙方如不按本合同條款規定按時付清其他各項款項，所產生的一切后果均由乙方自行負責和承擔。

8.3甲乙任何一方如未按合同的條款履行導致中途終止本合同，并且過錯方在未征行對方諒解的情況下，則屬違約，違約方支付守約方違約金100000元(大寫：壹拾萬元整)。

第九條：爭議解決

9.1甲乙雙方如有爭議的，應友好協商解決，無法解決的，任何一方有權向煙酒店所在地人民法院提起訴訟。

9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

9.3本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，均具同等法律效力。

篇7

（二）保險公司提供保障情況

2007年，牙克石市被呼倫貝爾市人民政府列為開展中央財政農業保險保費補貼試點旗市之一，開始開辦農業保險業務，當年具體業務由中國財產保險公司牙克石支公司。2008年7月，安華農業保險股份有限公司呼倫貝爾中心支公司在牙克石市設立營銷服務部，農業保險業務主要由該機構承擔。自2007年開辦以來，牙克石市農業保險業務不斷拓展，參保耕地面積與農戶數量逐年擴大，參保農戶經濟損失得到了一定程度的補償，農業保險政策在當地政府的大力推進協助下得到較好落實。目前，2008年以來參保的農作物品種為小麥和油菜2種，2012年種植業參保面積和家庭農場分別為114萬畝、206戶，占當年總播種面積和農戶總戶數的55.2%、61.1%。

（三）地方政府配套支持情況

一是加大扶持和管理力度。多年來，牙克石市農業局根據上級工作部署，陸續開展了中低產田改造、良種繁育及種養基地建設、節水灌溉設施建設、種養技術和農機駕駛技術等技術推廣、田間管理、市場營銷、氣象判斷等諸多項目建設工作，并對應著組織家庭農場經營者及相關人員知識學習和技術培訓，深入家庭農場進行具體技術指導和應用服務，大力推行農業職業技術資格證書制度，主動為家庭農場搜集市場供求信息和聯系收購者，促進了家庭農場經營者員工職業素質和經營管理水平的大幅提高，進而促進了農畜產品產量的增加、品質的提升。目前，牙克石市家庭農作物優良品種種植早已實現了全覆蓋，技術應用和科學管理覆蓋率達到70%以上，農機駕駛人員實現全部合格上崗，場主及技術人員60%以上獲得了農業職業資格證書。農業局在所有有益于家庭農場的建設、推廣、服務、管理工作，均為免費無償支持，并且按照上級要求在相關項目中提供財政資金支持，將良種補貼、農機購置補貼等財政補貼及時發放到家庭農場手中。二是從政策規定上對家庭農場土地承包經營權流轉優先保證落實金融債務。2010年，牙克石市市政府建立了“農用地流轉管理中心”及基層“農用地流轉管理服務站”，負責農用土地流轉信息審核、法律咨詢、價格評估、流轉交易、合同簽訂鑒證、糾紛調處等項管理與服務，高效規范市域內土地承包經營權流轉交易行為，為家庭農場及其它組織形式提供服務。牙克石市政府十分重視轄區金融機構特別是農村信用社信貸資產安全過渡工作，無論是調研決策、建立制度，還是流轉競包、簽訂合同，邀請金融機構尤其是農村信用社全過程參與二輪三期土地承包流轉工作。當地政府在《牙克石市土地承包經營（使用）權流轉實施細則》中規定參與土地延包流轉的受讓方必須同時具備的條件之一是“受讓方（包括原延包方）必須持有金融部門和發包方出具的良好資信證明”；在承包流轉實際工作中，要求承包方和受讓方必須保證農村信用社農業貸款完全轉移承接，新承包者和受讓方在與農村信用社簽訂借款合同重新落實債務后才可以簽訂土地承包流轉合同，否則無效；同意相關農戶無能力耕種或遇其它特殊情況無法履行農村信用社貸款而需要再流轉時，進入流轉中心實施競包，參加競包的農戶范圍、資格、條件由農村信用社確定，以避免或減少農村信用社的貸款損失，提高了農村信用社的主體地位，強化了農戶的信用意識，為推進農村信用體系建設和今后防范農業貸款風險打下了基礎。三是成立融資性擔保公司增加為家庭農場提供貸款擔保服務。2012年，原完全國有投資的事業性單位———牙克石市中小企業信用擔保中心分立出企業性單位———牙克石市普祥融資擔保有限責任公司（以下簡稱為普祥擔保公司），通過吸納私營企業家個人股、國有企業法人股等社會投資入股實現了擔保基金大幅擴增，由2011年末注冊資本的1000萬元猛增到5000萬元，由此釋放出巨大的擔保能量，其中之一是其擔保范圍突破了改制前只為中小企業提供擔保的窠臼，還增加了家庭農場、個體工商戶以及個人經營者，實現了擔保業務對象對所有經濟實體的全覆蓋。2012年，牙克石市普祥擔保公司提供的27680萬元的貸款擔保業務中，為38戶家庭農場50筆貸款提供擔保21080萬元，占當年擔保業務總額的76.16%。

（四）企業支持情況

家庭農場的存在發展和不斷壯大，衍生了大量為農業生產經營服務的涉農企業和個體工商戶，經營范圍包括農副產品收購、加工、倉儲、運輸以及農資銷售、機械維修、良種培育、機井修建等。為農業生產經營提供直接或間接支持服務的涉農企業和個體工商戶約1500戶，年產值達30億元左右。

二、存在的困難與問題

（一）受林區三農特殊問題制約，部分補貼政策難以享受

1984年農村實行聯產承包責任制時，由于農業生產連年虧損效益低下，大部分社員即持有農業戶口的農民由于怕擔風險，不敢承包農場，均去從事當時經濟收入較高的林業生產。因此，大面積耕地只得由敢于冒險的城鎮居民或極少數社員農民承包經營。隨著農村改革的不斷深入，國家對“三農”問題的不斷重視和各項惠農政策的貫徹實施，同時由于實施“天保工程”導致有利于農民賴以謀生的林業經濟環境的不存在，使大部分農民開始回頭追求自身的政策優勢，提出了對土地利益回歸農民和重新分配田地的訴求。牙克石市政府與農民幾經洽談協商，最后確定，按照既要保持農業生產規模化、機械化的發展優勢，又要滿足農民利益訴求的原則，把確權為集體所有的耕地和部分國有耕地使用發包權及收益權歸農民，由村組織和鎮經濟管理委員會負責實施，由家庭農場繼續負責承包經營。國家施行對農業生產經營補貼政策后，這部分農民又爭取到種糧直接補貼和農資綜合補貼享有權。這樣，就導致真正從事農業生產經營的家庭農場卻未得到這兩項補貼資金，引起家庭農場的不滿。

（二）內部組織管理粗放，不能很好地適應規模化經營

牙克石市農業生產組織形式以家庭農場為主，而家庭農場生產經營管理采取的都是個人或合伙經營模式，沒有規范系統的管理制度，沒有科學完善的管理流程，沒有有效的監督制衡機制，缺乏科學連續的政策與技術研究，沒有適應市場的營銷開拓能力，雖然是規模化經營卻如同放大了的小農戶，與此同時，不少場主缺乏自我約束能力，超前奢侈消費和亂用資金。家庭農場內部經營管理方式處于粗放狀態，充分體現了“靠天吃飯”的特點。此外，政府農業管理部門也在積極促進家庭農場向公司化經營管理上做了一定工作，但是，由于按照目前國家稅收管理辦法，如果家庭農場轉制成公司，稅務管理部門將對其原本不征收稅費的農業生產經營按公司類型征收相關稅費，使家庭農場經營向公司化轉型遇到了阻礙。

（三）農產品銷售價格時有下跌，而成本支出卻一路上漲

在我國實行市場經濟的今天，農副產品銷售也要接受市場波動變化的考驗。由于國家政策性收購量微小，牙克石市家庭農場農產品銷售基本上是依靠自行組織營銷。多年來，常有年份銷路不暢、價格下滑，也因此造成農產品儲存成本和資金占用成本增大，銷售收入減少，形成農業經營的市場風險。而與此同時，農業生產資料如種子、化肥、油料、人工等價格多年來卻一路上揚，經營成本支出不斷增大。

（四）貸款融資依賴性較大，融資支出成本較高

由于八九十年代人們收入普遍處于低水平狀態，很多經營者初始承包經營農場時，自有資金投入極少，大部分營運資金完全依靠金融機構貸款支撐，造成利息支出額度較大。多年來又受自然風險、市場風險、政策風險、信用風險的交叉影響和多重侵蝕，為數不少的家庭農場經營多年處于虧損賠錢狀態，導致其不但原有貸款資金難以歸還，為了繼續進行下一年經營，又向金融機構借入新的貸款，造成債臺不斷高筑，部分農場實質上已經處于資不抵債狀態。在這種情況下，很多農場由于無力到期償還貸款，逾期拖欠時間過長，被農村信用社向法院提起償債訴訟、以物抵債以及申請青苗保全措施，導致相關訴訟費用增加，進一步增大了家庭農場的融資成本。在2012年牙克石市農村信用合作聯社借入貸款的162戶家庭農場融資成本支出（主要為利息支出）合計3293萬元，占全部支出合計的11.87%，其中：融資支出占比為20%以上的有37戶，融資支出占比為11.87%以上至20%的有47戶，融資支出占比為11.87%以下的有78戶。

（五）當地自然條件較差，防災抗災能力薄弱

農業易受氣候條件的影響和地理條件的制約，而牙克石地區所處地區屬寒溫帶，無霜期短，冬季漫長、夏季短促，早晚溫差大，年度內、各年份之間降水量不均衡，干旱、洪澇、霜凍等災害性天氣較為頻繁。這種氣候特點決定了農業的生產特征和生產質量：農作物一年一種，可種品種少，收成不穩定。除極少數幾家在以前年度依靠財政補貼資金安裝節水灌溉設施的家庭農場外，其余家庭農場均未進行防旱灌溉及其它抗災方面設施投資建設，完全是“靠天吃飯”的狀態。家庭農場之所以不愿在這方面投資，主要是投資額度巨大難以承受。據測算，進行防旱灌溉設施建設每畝需要投入近1000元，以家庭農場平均每戶經營耕地5000畝投資，則投資總額需要500萬元，其承包經營期內所獲利潤將被抵消70%。

（六）缺乏土地承包經營權質押登記評估機構，新型融資擔保方式面臨法律風險

一是對法律規定理解上的偏差導致地方政策上的缺陷。關于土地承包經營權抵押在法律上的論述《:擔保法》第三十四條規定下列財產可以抵押：“（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物……”“抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權……”第三十七條規定下列財產不得抵押：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。但抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權除外。”我國《物權法》第一百八十四條規定，下列財產不得抵押：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。”從上述法律規定中不難看出，只有耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，而抵押人依法有權處分的國有的土地使用權是可以抵押的。而在牙克石市政府制定的《牙克石市土地承包經營（使用）權流轉實施細則》第八條規定：“受讓方不得用取得的土地承包經營權抵押、擔保、融資、償債……”這里所說的是土地承包經營權是指所有依法取得的土地承包經營權都不得用做抵押，擴大了不能用做抵押的土地承包經營權的范圍，這是與法律規定相悖的，也使牙克石市轄區內取得國有土地承包經營權的農戶失去了用此做質押的權利。二是相關登記部門不健全，導致土地承包經營權抵押缺乏法律支撐。雖然政府部門制定的《牙克石市土地承包經營（使用）權流轉實施細則》中規定不得用土地承包經營權進行抵押，但在實際工作中，政府考慮到當地的實際情況，在二輪三期土地承包中,允許將土地流轉中心簽訂的土地承包合同由農村信用合作聯社保管，目的是降低信用社的貸款風險，農村信用社也與部分農戶簽訂了土地承包經營權抵押協議，但因相關管理部門未設立相應的土地承包經營權質押登記機構，也未開辦土地承包經營權質押登記業務，導致農村信用社家庭農場貸款所有的土地承包經營權均未進行質押登記，使農村信用社這部分協議最終得不到法律支撐，農村信用社發放的家庭農場貸款風險面臨著法律訴訟風險。

三、改善家庭農場經營管理狀況建議

（一）研究制定財政補貼享受對象指導意見，消除實際農業生產經營者與集體農用地所有者或承包者之間的矛盾與爭議

在推動農業生產經營向規模化、產業化經營的過程中，不少地區在農村集體所有農用地小農戶承包者與集中租種分散土地者之間，或如呼倫貝爾市林區集體所有農用地發包者所代表的小農戶與實際規模化承包經營農用地家庭農場之間，均產生了對種糧直接補貼、農資綜合補貼等財政補貼由誰享受的爭議現象，由于小農戶人多勢眾，實際生活中當地政府為維護地區穩定，均采取滿足小農戶要求的辦法，使實際經營者產生不滿。建議國家組織專家學者對此進行深入研究，制定出能夠合理平息雙方矛盾、維護各自利益的政策指導意見，讓真正直接從事農業生產經營且承擔經營風險的家庭農場享受國家財政補貼，使擁有土地所有權、受益權的個人或企業通過土地承包費來調節其土地收益。

（二）采取多種措施提高管理水平，以適應農業規模化集約化經營

一是多年來當地政府通過舉辦多期農場經營管理培訓班，為家庭農場傳授農業規模化、產業化經營的管理知識、氣象知識、種植技術、市場營銷方法，介紹典型案例的先進經驗，不斷豐富家庭農場經營者專業知識，為提高經營管理素質發揮了重要作用。二是促進家庭農場公司化升級。牙克石市結合《呼倫貝爾市委、市政府關于推進農村土地流轉發展農民專業合作組織的意見》，按照市委、市政府深化農村經營機制改革工作的總體要求，由市農牧業局、供銷社、乾森農業公司牽頭，各鎮辦及相關部門參與，全力在做好農業公司化改造總體規劃和先期試點工作，積極鼓勵農戶、農村組織以土地經營權入股等方式組建現代農業公司，走市場化運作之路，有效地適應當地農業規模化集約化經營特點。目前，已有少數經營者建立了產供銷一體化的農業公司，如呼倫貝爾市豐益經貿有限責任公司在牙克石市設立分公司，經營范圍包括農場規模化種植、農產品加工工廠、農產品初級產品及加工產品的銷售、農業生產資料的采購供應等，在內部管理上建立健全了人員、財務、生產、資產、投資等管理制度，成本效益核算進一步規范科學。同時，國家應對于農業公司直接從事的農業種養業生產及其初級產品銷售、利潤應比照一般農戶給予稅費免除，消除家庭農場向公司化轉型的利益障礙。三是建議結合農業綜合開發項目實施和財政資金支持來促進家庭農場經營管理的規范化。對于申請農業綜合開發項目和財政資金的家庭農場設定包括對內部管理符合規范要求、信用狀況良好的準入條件，以此約束家庭農場積極建立健全規范的財務、資產、人員、生產等管理制度、操作規程，約束自身行為。

（三）加大國家農資綜合補貼力度，減緩農資價格持續上漲帶來的成本壓力

國家結合促進農業生產規模化、產業化經營的目標，根據當年物價指數的變化和農產品重要程度，進一步加大對家庭農場等農業大戶的農資綜合補貼力度，減緩農資價格上漲給家庭農場等農業大戶的經營壓力，維持其農業生產經營的必要收益和持續經營的積極性、穩定性。

（四）采取有效措施降低融資成本，減輕農業生產經營負擔

一是指導和促進農村信用社完善利率定價機制。近幾年來，國家考慮到農村信用社在全力支持縣域三農和中小企業、個體工商戶上所面臨的更大風險壓力，不斷給予了稅收減免、資金扶持、呆賬核銷、利息補貼、監管指標延緩到位等諸多優惠政策，農村信用社在資本充足率、抵抗風險能力、經營效益等方面已經基本達到良性發展的目標，農村信用社已具備降低利率定價水平的基礎。目前，農村信用社貸款利率基本都處于較高水平，如牙克石市農村信用社對家庭農場貸款利率均為在人民銀行基準貸款利率的基礎上上浮90%，無論農戶信用優劣、經營好壞、貸款用途均執行同一利率政策。今后指導和促進農村信用社進一步完善利率定價機制，區分農戶信用不同等級、經營效益高低、貸款是用于當年經營周轉還是購置固定資產來確定高低不同的利率價格和貸款期限，降低農戶融資成本，發揮利率定價機制促進農戶提高信用意識、扶持農戶改善農業生產經營基礎條件的作用。二是通過促進其它農村金融機構加大對家庭農場的信貸支持力度，促進擔保機構增加對家庭農場貸款融資的擔保業務，進而加強農村信用社的同業競爭壓力和分流農村信用社單獨承擔家庭農場貸款的風險負擔，為促使農村信用社自覺降低貸款利率和采取靈活定價政策創造客觀條件。三是國家通過加大對家庭良種補貼、農機購置補貼、農業保險補貼等財政補貼力度和農場農田改造、防旱排澇等基礎設施建設等項目財政資金支持力度，來減少家庭農場信貸融資額度，改變過分依賴貸款經營的局面，進而降低家庭農場融資成本支出。

（五）加大基礎設施建設投入，提高農業防災抗災能力

國家應繼續加大對農業基礎設施建設財政支持力度，減輕農業生產經營者基礎設施建設投入資金巨大而難以承受的負擔，促進家庭農場等農業規模化經營防災抗災能力，穩定農作物產量和質量。同時，地方政府應配合國家財政資金支持，制定農業防災抗災基礎設施建設規劃，做好投資預算，分期逐步實施。制定基礎設施建設投資鼓勵政策和建設質量標準，以農場建設為主，財政補貼為輔，低息融資支持，即農戶制定建設投資計劃分步實施，由農業發展銀行或其它金融機構提供執行基準利率的貸款，建成后由政府成立專業評估組，對設施建設質量、投資額度進行合理評估，凡是達到要求的給予一定比例的財政補貼，以此促進農場建設基礎設施的積極性，并提供農場投資建設的必要條件。

篇8

第一章總則

第一條為加強企業經營管理工作，不斷提高經濟效益，根據國家有關法律、法規以及股東會有關會議精神，結合企業實際狀況，本著實事求是、互惠互利的原則，由全體股東共同簽訂企業內部承包經營合同書(以下簡稱合同)，由乙方整體承包經營(以下簡稱承包方)。

第二條承包方實行自主經營，獨立核算，自負盈虧的運行模式，并獨自承擔經營過程中的債權債務和由此引發的經濟、安全和法律責任。

第三條企業財務管理：承包經營方根據有關財務法規和規章制度，按有利于經營的原則自行管理，甲方不得以任何理由進行干預。

第四條承包方應依據有關政策以及工商、稅務、衛生、質監等部門的有關規定，按時足額交納各種稅費，并嚴格參照行業服務標準，做好服務。

第二章承包基數

第五條承包方年的總承包費為萬元整人民幣，作為公司全體股東的收益，每年分兩次付清年承包費，即：6月30日和12月31日付清。(注：第一年免交承包費，第二年至第年，每年承包費為萬元)。逾期不交，甲方有權按欠交額日千分之三收取滯納金，并可用乙方在本公司的股份金額作扣減承包費，或終止合同。

第三章承包期限

第六條本合同有效期年，自年月日起至年月日止。

第七條合同期滿，承包方完成上交承包費，可自愿續簽合同，但承包經營方須在期滿前六個月以正式書面形式提出是否續簽意向。在同等條件下，享有優先續簽權。

第四章權利和義務

第八條甲方權利義務

一、對公司移交給承包方承包經營管理的房產、設施、設備等資產享有法定所有權，并享有監督權。

二、監督承包方合法經營，不得干預承包經營方的正常經營活動。

三、為承包方創造良好的經營服務環境，在承包經營方按時交齊有關費用情況下，保障承包經營方水、電正常供應。

四、努力為協助承包經營方努力做好承包期間的對外協調工作。

五、協助承包經營方努力做好突發事件和重大事故的處置工作。

六、自身的給排水系統的維修，應由承包方處理，并承擔相應費用。

第九條乙方權利義務

一、合同期內，對公司提供的資產享有合同使用權并必須保持設備完好，正常維修費由乙方負責。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應及時上報公司股東會審定后報廢，不得擅自處理。

二、擁有在合同規定范圍內的自主經營權、使用權和收益權。

三、如經營需要，對公司原車間、機械設備進行改造更新，及所屬區域內新建經營場所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經公司股東會審核同意方可實施(超過15個工作日不答復，視為同意)。對固定資產投入(主要指設備更新)的批量購買要事先報公司股東會認可，費用從承包費中扣除。

四、根據市場前景和公司發展需要，乙方可自籌資金投資建設產品生產線，每銷售一瓶可按元提成作為全體股東收益。固定資產歸乙方所有，生產經營直至公司章程規定的經營期滿。

五、若以公司的無形和有形資產從事進行抵押貸款等金融活動，必須經公司股東會同意，否則將追究承包經營方的法律和經濟責任。

六、對顧客服務要規范，認真做好顧客投訴工作，并要嚴格執行衛生清潔用品和食品的采購程序以及質保鑒定體系。

七、誠實經營，樹立良好的企業形象，建立良好的社會關系，自覺遵守國家有關特種行業的各項管理規定。

八、做好經營期間的各項安全工作，特別是要嚴格執行消防和食品、衛生、安全等工作，自覺接受有關部門的監督檢查。必須獨自承擔法律責任和經濟責任。

第五章違約責任

第十條任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權依據合同文書及《中華人民共和國經`濟合同法》追究違約方法律責任和經濟責任。

第六章爭議解決

第十一條對于在合同執行過程中發生的爭議，各方應本著實事求是的態度協商解決，若協商不行，則應提請環江毛南族自治縣人民法院予以角決。

第七章附則

篇9

二、企業承包經營責任制的含義及內容。

所謂企業承包經營，就是指政府指定的有關部門或企業的所有者（簡稱“企業主管部門”）在完全享有企業產權的前提下，將企業的生產經營管理權授予企業，與企業承包經營者（本文僅指自然人）代表企業同發包方訂立承包經營合同，以一定的經濟利益為目的，約定雙方責權利的一種企業經營管理方式。在承包經營合同中，發包方為政府指定的有關部門或企業的所有者，承包方為實行承包經營的企業，企業承包經營者就是通常所說的承包人。

根據《條例》和《規定》，企業承包經營責任制的主要內容是，包生產經營任務；包稅收和利潤上繳；包企業提留；包產品質量，技改任務，安全生產；包固定資產流動資金的增值；實行工資總額與經濟效益掛鉤。

三、企業民事主體資格的取得和法律地位。

1、法人企業。具備法人條件的企業取得企業法人資格。《民法通則》第36條規定，法人的民事權利能力和民事行為能力，從法人成立時產生，到法人終止時消滅。企業法人是法律擬制人，依法成立后，就具有獨立的人格，享有獨立的民事權利，獨立實施其民事行為能力范圍內的一切民事法律行為，并在享有獨立財產基礎上，對外獨立承擔民事責任。2，非法人企業。最高人民法院關于適用《民事訴訟法》若干問題的意見第40條規定了《民事訴訟法》第49條所說的其他組織，是指合法成立、有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織，其中包括依法登記領取營業執照的法人分支機構、鄉鎮、街道、村辦企業。可見，不具備法人條件的企業雖不能成立企業法人，但其具有相應的民事權利能力和民事行為能力，可以作為相對獨立于出資人的經營單位，取得合法經營的資格。就法人分支機構而言，與企業法人不同的是，領有營業執照的企業分支機構作為原告的可獨立參加訴訟，但作為被告，以企業分支機構和企業法人為共同被告參加訴訟。

四、企業承包經營者的法律地位。

《條例》第30條規定，企業經營者是企業的廠長（經理），企業的法定代表人，對企業全面負責。《規定》第16條也明確企業經營者是企業的廠長（經理），企業實行廠長（經理）負責制。廠長（經理）是企業的法定代表人，對企業全面負責，代表企業行使職權。由此可見，企業承包經營者在承包期間就是企業的法定代表人，與企業主管部門直接任命的廠長（經理）具有相同的法律地位。《民法通則》第43條規定，企業法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動，承擔民事責任。企業法定代表人在代表企業對外進行的一切經營活動，其個人人格被企業人格所吸收。其在權限內所為的一切經營行為，均為企業本身行為，其行為后果應由企業承擔，而不問企業是否倒閉，有無財產清償債務，是否繼續承包經營。那么，為什么因承包經營而產生的法定代表人要對倒閉的無財產清償債務的企業對外承擔民事責任呢？同樣理由，承包經營者在承包期滿后，也不能作為第三人參加有關于企業為被告的訴訟。

五、企業作為民事主體資格的物質基礎。

企業從事經營活動的物質基礎是其享有的獨立財產。企業在對外進行經濟交往時，是以企業所享有的獨立財產為一般擔保。正如前述，承包經營責任制，只是將企業的所有權與經營權分離。企業經營者不享有獨立的企業產權。企業承包經營后，企業名稱、性質、生產經營場所、條件以及經營范圍沒有發生質的變化，變化的只是企業生產經營管理方式。企業作為民事主體資格的法律地位絲毫沒有改變。因此，企業經營者以企業名義對外設立民事法律關系時，該民事法律關系中的權利由企業享有，義務由企業承擔。民事主體只能是企業，而不是經營者本人。

六、承包經營者與發包方訂立承包合同的效力認定。

發包方在與承包經營者代表企業訂立承包合同時，無一例外都約定企業實行自主經營，自負盈虧，承包期間的一切債務與發包方無關，有的合同甚至明確約定債務由經營者個人負擔。持經營者為訴訟當事人承擔民事責任的觀點，就是依據承包合同中有關債務條款的約定。根據合同相對性原理，這種約定只能約束合同當事人。發包方、企業及經營者一切責權利糾紛均在承包合同框架內處理，但對與業發生法律關系的第三人則沒有任何拘束力，企業不能以此對抗承包合同關系之外的第三人。

從嚴格意義上講，承包合同當事人只有兩個，一方為發包方，一方為承包方，即企業。企業是合同中“自主經營、自負盈虧”的主體，自然也是民事責任主體。而企業經營者作為企業法定代表人，對企業的經營活動不享有民事主體資格，因此企業的任何民事責任不應由經營者承擔。很難想像，一個企業在承包期滿后要求其法定代表人承擔任期內企業對外民事責任。

七、關于企業內部承包的問題。版權所有

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住所：____________________________

法定代表人：______________________

承包方：___________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經友好協商，甲方將位于_________承包給乙方經營，為明確雙方權利、義務，在合法自愿的基礎上特簽訂本合同。

一、承包內容：______________________。

二、承包期限：暫定_______年零_______個月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

三、承包金及支付方式：承包金每年_______萬元，乙方必須于每年_______月_______日前向甲方支付當年度的承包金。

四、雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.按照合同約定向乙方收取承包金。

2.將_________移交給乙方經營。

3.將賓館內現有設備、設施、家具及其它一些零星物資移交給乙方使用(具體以《財產移交清單》為準)。

4.協助乙方辦理各類經營所需的證照。

5.甲方如需在沒有理由的情況下提前解除合同，必須提前2個月書面通知乙方，合同在乙方收到甲方的書面通知2個月后即告解除。對此，甲方應向乙方支付違約金，違約金按剩余承包期內應交承包金總額的______________ %計算。

(二)乙方的權利和義務

1.有權依照法律及合同，自主經營_________賓館。

2.按照合同約定，如期交納承包金。

3.負責辦理各類證照，確保賓館正常營業。

4.承包期內必須愛護甲方移交的財物，如有損壞，應照價賠償。

5.負責承包期內公共設施的日常維修及保養。

6.不得隨意更改賓館建筑結構及用途，如需小范圍更改，必須先與甲方商量，征得甲方同意后方可動工。

7.不得經營《營業執照》所確定的營業范圍之外的業務，如發生超范圍經營業務，乙方須承擔全部責任。

8.承包期內，乙方保證依法經營賓館，如有違法犯罪活動，乙方須承擔全部責任。

9.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將賓館出租、出借或轉讓給第三方經營。

10.乙方不得無故停止營業。

11.乙方不得做有損于甲方及_________賓館聲譽和形象的事。

12.承包期內所有發生的工商、衛生、消防、治安、安全及影響周邊居民正常生活等事項均由乙方自行解決，因此而產生的責任亦由乙方全部承擔。

13.承包期內發生的水電費、治安費、各類管理費等與本賓館經營有關的一切費用均由乙方承擔。

14.承包期滿或合同解除，甲方按原移交清單進行財產清點驗收，如有短缺或損壞，乙方應承擔賠償責任。同時乙方必須按時搬出乙方自有的全部物資，搬遷后3日內如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

15.承包期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失。

五、賓館所有印章由甲方負責刻制、保管，乙方不得以任何理由私刻與賓館有關的印章，乙方對外聯系業務原則上以個人名義開展工作，確因業務需要蓋具與賓館有關的印章，必須先征得甲方同意。

六、違約責任

1.乙方如不能按期交納承包金，則按每遲交一天支付滯納金50元計算。如逾期超過十天仍未足額交納承包金，則甲方有權單方解除合同，無條件收回賓館及其它財物，并追索乙方所欠的全部承包金和滯納金。

2.承包期內，如乙方從事違法犯罪活動或其它損害甲方及_________賓館形象和聲譽的活動，則甲方有權單方解除合同。

七、爭議的解決

雙方因履行本合同發生的爭議，應當本著互諒互讓的精神協商解決，如協商不成，可依法向甲方住所地人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由雙方協商達成補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

九、本合同在雙方簽字后生效。

十、本合同一式二份，雙方各執一份。

甲方：_____________________

法定代表人：_______________

_______年_______月_______日

乙方：_____________________

_______年_______月_______日

承包經營合同書樣本

發包方：_________

承包方：_________

雙方根據_________，協商簽訂本合同。

一、承包內容：_________.

二、承包經營期限： 自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共_________年。

三、承包形式：稅后承包金(遞增)包干。

四、承包方上交承包金數額： 承包方按_________(遞增)_________%比例上交承包金。承包方上交承包金時間按_________計算，即：_________年_________月交_________元;_________年_________月交_________元;_________.

五、承包經營風險擔保方式：風險抵押金或風險保證金保函。承包者須于每年的_________月_________日前向承包企業提交承包經營風險保證金、保函或風險抵押金，數額為人民幣_________元。風險保證金、保函須以銀行不可撤銷、被承包企業可以單方面提款的形式提供。

六、企業留利部分：生產發展基金_________%，福利基金_________%，獎勵基金_________%.

七、主要經濟技術指標：

1、通過清產核資，發包時，被承包企業的總資產為_________元人民幣，其中固定資產為_________元人民幣，流動資金為_________元人民幣;

2、承包期間凈資產應保持或增值總額不低于_________萬元，其中_________年_________萬元;_________年_________萬元;_________.

3、企業資產的維護：設備完好率達到_________%;固定資產凈值率_________%.

4、閑置資產的處理辦法：_________.

5、新產品開發_________項，主要新產品是_________.

6、承包期間技術改造技術投資總額_________元;_________年為_________;_________年為_________元;_________.

八、承包經營前企業的虧損和/或債務的處理：_________.

九、雙方的權利與義務

(一)發包方：

1、應按承包合同規定，監督承包企業管理好資產，監督企業依法經營，照章納稅，履行合同，做好指導、協調、服務工作，不得干預承包者對被承包企業行使生產管理職權;

2、負責辦理本承包合同的審批、變更、注銷等批準和登記手續;

(二)承包方：

1、在承包期內，有權在國家法律、法規允許的范圍內對企業的生產經營管理負全面責任，并行使一切生產經營管理職權;

2、必須遵守國家的法律、法規和財務會計制度，應嚴格執行本承包經營合同，接受被承包企業董事會的監督，并依照法律、法規的規定，維護職工的合法權益;

3、在承包期間不得改變企業的法人地位、名稱和經營范圍，如確實需要改動， 應經發包方董事會同意并報原審批機構批準;

4、對被承包企業的財產無權行使任何形式的處置權，如，轉讓、變賣、轉移、抵押、抵押、出租、贈送等;

5、承包經營期間，若以被承包企業的名義貸款，須經發包方董事會同意;

6、所得承包收入應依法繳納所得稅;

7、應每_________月(季)的_________日前據實向發包方董事會報送企業的財務報表;

十、承包經營期間，企業債務的安全線為當年承包利潤的總額的_________.

十一、承包期間對企業原有人員的安排：_________.

十二、承包期間企業的勞動管理：_________.

十三、承包期間工資、福利管理：_________.

十四、承包期間企業的保險辦理：_________.

十五、承包經營期間因執行承包合同而同其他公司、企業、個人等引起的糾紛的處理方式和承擔責任方式：_________.

十六、承包經營期內中止或承包期滿時：

1、被承包企業應進行清產核資，清產核資應由中國注冊會計師的驗證;

2、清產核資的原則：_________;

3、計價辦法：_________;

4、移交程序：_________.

十七、違約責任：

1、發包方違約或非法干預，給承包方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限;

2、發包方違約或非法干預，造成承包方無法正常生產的，經_________的，發包方仍不改正的，承包方有權終止合同并要求賠償經濟損失;

3、承包方因經營管理不善，在_________時間內不能上交承包金的_________%，發包方有權收繳承包者的風險抵押金或按銀行保函提取風險保證金。

4、連續_________年(月)未按合同規定上繳承包金的，或承包方嚴重違反合同或嚴重違背法律、法規的，發包方除有權收繳承包方的風險抵押金或按銀行保函提取風險保證金外，還有權終止合同并要求承包方給予相應的經濟賠償;

十八、爭議的解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十九、本合同須經被承包企業原審批機構批準后方可生效，對本合同的變更、延期、中止、終止同樣須經原審批機構批準。審批機構批準起三十日內，應由_________到登記機關辦理登記手續。

二十、承包經營期限計算始于登記機關簽發登記證件之日，承包經營的變更、注銷登記手續按登記機關的規定辦理，合同雙方應提供必要的協助。

二十一、雙方約定的其他事項：_________.

二十二、本合同未盡事宜，雙方協商簽訂補充協議，并送經原審批機構批準，協商不成，應提請仲裁裁決。

二十三、本合同一式_________份，發包方、承包方各執_________份。副本一式_________份，分送_________、_________.

二十四、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。

發包方(蓋章)_________ 承包方(蓋章)_________

代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)_________

承包經營合同范本參考

發包方： (稱甲方)

承包方： (稱乙方)

經 公司全體股東友好協商，決定對公司 生產線進行股東內部承包經營，相關事項如下：

第一章 總 則

第一條 為加強企業經營管理工作，不斷提高經濟效益，根據國家有關法律、法規以及股東會有關會議精神，結合企業實際狀況，本著實事求是、互惠互利的原則，由全體股東共同簽訂企業內部承包經營合同書(以下簡稱合同)，由乙方整體承包經營(以下簡稱承包方)。

第二條 承包方實行自主經營，獨立核算，自負盈虧的運行模式，并獨自承擔經營過程中的債權債務和由此引發的經濟、安全和法律責任。

第三條 企業財務管理：承包經營方根據有關財務法規和規章制度，按有利于經營的原則自行管理，甲方不得以任何理由進行干預。

第四條 承包方應依據有關政策以及工商、稅務、衛生、質監等部門的有關規定，按時足額交納各種稅費，并嚴格參照行業服務標準，做好服務。

第二章 承包基數

第五條 承包方 年的總承包費為 萬元整人民幣，作為公司全體股東的收益，每年分兩次付清年承包費，即：6月30日和12月31日付清。(注：第一年免交承包費，第二年至第 年，每年承包費為 萬元)。逾期不交，甲方有權按欠交額日千分之三收取滯納金，并可用乙方在本公司的股份金額作扣減承包費，或終止合同。

第三章 承包期限

第六條 本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第七條 合同期滿，承包方完成上交承包費，可自愿續簽合同，但承包經營方須在期滿前六個月以正式書面形式提出是否續簽意向。在同等條件下，享有優先續簽權。

第四章 權利和義務

第八條 甲方權利義務

一、對公司移交給承包方承包經營管理的房產、設施、設備等資產享有法定所有權，并享有監督權。

二、監督承包方合法經營，不得干預承包經營方的正常經營活動。

三、為承包方創造良好的經營服務環境，在承包經營方按時交齊有關費用情況下，保障承包經營方水、電正常供應。

四、努力為協助承包經營方努力做好承包期間的對外協調工作。

五、協助承包經營方努力做好突發事件和重大事故的處置工作。

六、自身的給排水系統的維修，應由承包方處理，并承擔相應費用。

第九條 乙方權利義務

一、合同期內，對公司提供的資產享有合同使用權并必須保持設備完好，正常維修費由乙方負責。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應及時上報公司股東會審定后報廢，不得擅自處理。

二、擁有在合同規定范圍內的自主經營權、使用權和收益權。

三、如經營需要，對公司原車間、機械設備進行改造更新，及所屬區域內新建經營場所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經公司股東會審核同意方可實施(超過15個工作日不答復，視為同意)。對固定資產投入(主要指設備更新)的批量購買要事先報公司股東會認可，費用從承包費中扣除。

四、根據市場前景和公司發展需要，乙方可自籌資金投資建設 產品生產線，每銷售一瓶可按 元提成作為全體股東收益。固定資產歸乙方所有，生產經營直至公司章程規定的經營期滿。

五、若以公司的無形和有形資產從事進行抵押貸款等金融活動，必須經公司股東會同意，否則將追究承包經營方的法律和經濟責任。

六、對顧客服務要規范，認真做好顧客投訴工作，并要嚴格執行衛生清潔用品和食品的采購程序以及質保鑒定體系。

七、誠實經營，樹立良好的企業形象，建立良好的社會關系，自覺遵守國家有關特種行業的各項管理規定。

八、做好經營期間的各項安全工作，特別是要嚴格執行消防和食品、衛生、安全等工作，自覺接受有關部門的監督檢查。必須獨自承擔法律責任和經濟責任。

第五章 違約責任

第十條 任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權依據合同文書及《中華人民共和國經`濟合同法》追究違約方法律責任和經濟責任。

第六章 爭議解決

第十一條 對于在合同執行過程中發生的爭議，各方應本著實事求是的態度協商解決，若協商不行，則應提請環江毛南族自治縣人民法院予以角決。

第七章 附則

第十二條 本合同未盡事宜，可根據《中華人民共和國經濟合同法》之有關規定，經各方協商一致后予以修改、另行補充。本合同若有與國家新頒布的法規文件相矛盾之處，則以國家法規文件為準。

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甲乙雙方經充分友好協商,在平等自愿、互惠互利的原則下,方經營管理,雙方就相關事宜協商一致并達成協議如下:

一、承包經營項目情況:

項目類型: 多層 高層 小高層 商業并簽訂合同。

三、承包方式:本小區所有物業管理收入和支出均由乙方負責,在獨立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;

1、甲方無償向乙方提供物業辦公用房、門衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備并辦理使用移交手續。用于本小區物業管理。

2、乙方以甲方設置的“XXXX物業管理有限公司香域加州項目部”的名義,并經甲方授權的方式,從事香域加州全部業態物業管理。

3、全部業態所收取的物業管理和內外建筑體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取并支配。

4、乙方從事XXX州物業管理所需費用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。

四、承包人押金:為了加強小區的物業管理,提升小區服務品質,保護雙方合法權益,明確雙方的權利和義務,降低市場經濟沖擊帶了的風險,經甲乙雙方協商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經理4萬元,副總經理2萬元,部門經理1萬元)。

1、為了形成良好的監督機制,實現共贏,甲方將對財務狀況實施監督,委派財務會計,由財務會計向總公司上報每月財務報表。

2、由于經營管理不善,造成連續虧損超過30萬元,甲方有權終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。

五、承包經營的權利義務:

1、在授權范圍內從事物業管理活動不受干涉。增加經營項目須經甲方書面同意。

2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用,不得亂收、超收。

3、乙方在承包經營期間,因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的,乙方應負責賠償。

4、本小區房屋及配套設施,在國家規定的報修期內如有破壞,或因工程質量不合格需要維修的事項,由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經承建方同意,先由乙方墊付費用進行維修。事后乙方將維修單報送承建方,經承建方簽字認可后再將維修單報送甲方,由甲方從承建方的質保金中扣除后再付給乙方。

5、本小區房屋及配套設施,在保修期結束后,由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業管理工作。乙方服從監督、監管,提高服務質量。

6、乙方因經營管理需要,征得甲方同意后可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。

六、承包期間重大管理失誤的處理:

1、業主裝修必須經審核按規定進行,如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止,經查實,主要經理負責人扣除人民幣3000元,副經理20xx元,分管部門經理1000元,具體負責人500元。如產生嚴重后果除終止合同外,承包方還應承擔全部責任。

2、乙方平時應加強物業管理,認真、仔細、周到的為業主服務,如管理出現重大失誤,造成業主鬧事、上訪,甲方有權終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財產的安全,如疏忽管理,發生車庫、地下室進水,造成業主損失,乙方除賠償業主全部損失外,還應扣除違約金人民幣5000元。

4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏,嚴格盤查外來進出人員,如管理不善,造成小區失竊,乙方應及時與失竊人員協調處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。

七、違約責任:合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方經濟損失。

本合同經雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

物業經營管理合同范文2甲方：

乙方：

為了提高物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營【 小區】一事達成如下協議，共同遵照執行。

第一條：承包的內容、面積、地點 甲方將位于 共計 平方米的物業承包給乙方管理。

第二條：承包經營方式

本協議生效后，乙方可以甲方名義進行小區的物業管理和物業服務，甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。

第三條：承包期限

第四條：承包期間相關經營管理事項的約定

1.乙方實行獨立核算，自付贏虧。

2.承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。

3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

4.乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

5.乙方代收小區水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。

第五條：未盡事宜約定

甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。 甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。

篇12

1 油氣生產成本的內涵

油氣生產成本是指用于操作和維護油氣井以及有關的設備和設施所發生的各項費用。主要包括：材料費：指采油過程中直接消耗于油井、計量站、集輸管線以及其他生產設施及日常生產管理所需的各種材料；燃料費：指采油過程中直接消耗的各種燃料；動力費：指采油過程中直接消耗的電力等；井下作業費：指為維持原油生產井和注入井的正常生產而采取各種井下作業措施，如壓裂、酸化、補孔、化堵、修井等所發生的費用；維護及修理費：指為了保證油田地面設施設備的生產能力以及安全生產方面考慮，對油田地面設施設備以及輔助設備設施進行維護修理發生的費用；工資及福利費：指直接從事于生產的人員工資、獎金、津貼和補貼等及按工資總額的一定比例提取的職工福利費；廠礦管理費：指油氣生產單位為組織和管理生產所發生的各項費用；其他還包括運輸費、測井試井費、油氣處理費以及稅費等等。

2 油田企業現行成本管理模式

目前，石油企業主要是延續以前的成本管理模式，采取預算管理法。企業按照縱向管理體系，一般分為公司、作業區、采油區、采油井站四級，在公司、作業區及采油區都設有以主要負責人為主的預算管理委員會。預算的編制一般采用增量預算編制法，即以基期成本費用水平為出發點，結合預算期業務量變化及相關成本控制要求，調整有關費用項目來編制預算。

首先，油田公司根據往年油氣生產和成本費用發生情況核算出平均噸油成本這一指標，再結合油田未來各年的產量規劃，核算出油田公司的總成本，作為年度成本管理的總目標。然后，油田公司依據各個作業區的配產情況將成本指標分解核算到作業區，作業區按照歸口管理、橫向到邊的原則進行進一步分解，橫向上按成本構成內容及各部門職能分塊、分項、分類，落實到各職能部門，確定項目負責人，再按崗位明確各類的具體負責人，如此一來，使每個部門、每個人都負擔起一定的指標，承擔一定的經濟責任。采油區接到成本分配指標后，再根據本區的特點進行橫向、縱向分解，形成更加細化的成本管理制度。這樣，經過層層指標分解，整個油田公司就形成了一個自上而下的橫縱交叉的成本管理系統，一個很好的上下銜接的成本管理體系。

3 現行成本管理模式的缺陷

傳統的預算管理模式對前些年油田企業成本管理起到了很好的控制作用，但是就目前油田企業開發管理現狀來講，尤其是對于處于開發后期的老油田來講，這種成本管理模式存在一定的缺陷，主要表現在以下幾方面：

3.1 油田勘探開發與成本管理的矛盾日益突出

由于油氣資源具有耗竭性、不可再生性的特點，隨著油氣勘探開發的不斷發展，勘探區域條件越來越差，地質環境越來越復雜，發現的油氣田的深度也越來越大，雖然開發技術水平有所提高，但油氣生產的可操作成本仍會不斷上升。特別是油田開發到了中后期，含水不斷上升、自然遞減加劇，保持原油穩產增產的難度加大，各種開發生產矛盾日益突出，開發生產付出的代價更高，而成本控制的難度則越來越大，油田開發和生產經營管理中許多深層次的矛盾和問題日益凸現。

3.2 成本控制的潛力逐漸減小

在現有的成本管理模式下，油田公司采取計劃投資和成本雙向控制的辦法，即每年初計劃投資指標根據當年產能建設計劃下達，成本指標則是在平衡總量的基礎上分解下達，但由于當年的投資到第二年就轉為成本，成本總量會越來越大。同時，目前的預算管理只是局限于企業內部，盡管這幾年油田企業倡導精細化管理、修舊利廢等節約成本措施，將挖潛增效的觀念盡力貫徹到每個職能部門、甚至每一個人，但是目前油田開發已進入高含水開發階段，成本管理控制的空間已經非常有限。

3.3 不能充分發揮市場的調節作用

隨著經濟全球化步伐的不斷加快和我國市場經濟的發展，石油石化行業已經步入全方位、多層次的開放發展階段，國際石油市場的競爭日益激烈，油田企業實現可持續性發展，就必須改變現行的管理方式。目前看來，油田企業的主要管理重點還是放在企業內部調控上，而對處于重要環節的供應商、承包商的監控力度還不夠大，而且承包商之間缺乏有序競爭，致使某些承包商渾水摸魚、以次充好，給油田企業帶來一定的損失，市場調節的功能未得到充分發揮。

4 成本管理模式的改進

面對目前復雜的生產經營形勢，傳統的預算管理模式與當前油氣開發生產的矛盾日益突出，油田企業需要不斷探索新型的成本管理模式。承包經營管理是在傳統預算管理模式的基礎上，將承包商引入油田企業的成本管理體系，形成項目組（職能部門）、基層單位、承包商三位一體的成本管理模式。

4.1 承包項目的選擇原則

4.1.1成本節約原則

實行承包經營的根本目的就是為了控制成本費用的發生，在確定承包項目時，必須預測作業區自己經營和承包商承包所花費成本之間的差額。一般情況下，作業區自己經營的成本包括人工成本、材料費、監測費、以及交通費等其他費用，而對外承包項目費用主要包括外包費、監測費、監督費等費用，如果作業區經營成本大于承包經營費用，則說明對外承包項目能夠降低成本，有利可圖，否則應考慮繼續保留該項目或者優化流程降低成本。

4.1.2遵循政策原則

作業區是分公司的二級單位，必須遵守分公司的戰略規劃和政策規定。如某些大宗物資必須經分公司供應處統一采購配發，不能私自對外承包。在確定對外承包項目時，必須考慮分公司的有關政策規定。

4.2 承包經營各方的職責

4.2.1項目組（職能部門）的職責

在承包經營項目中，項目組不再像過去那樣把主要精力用在材料采購、資金結算等事情上，而應該充分發揮其監督管理職能，主要包括：根據作業區全年生產經營指標，結合作業區實際生產經營情況，對成本項目進行衡量評估，尋找合適的對外承包項目；參與并監督承包商的選擇，承包商的選擇對承包項目的成功與否具有至關重要的作用，項目組應建立完整的承包商目錄，并定期評估各承包商的實力及信譽；制定外包工作制度及結算流程，沒有完善的對外承包制度及結算流程，很容易出現成本管理的混亂，導致成本增加，因此這是對外承包項目管理的基礎工作。

4.2.2基層單位的職責

基層單位既是承包項目工作量的實施者，又是項目運行的監督員：首先，基層單位作為作業區生產的最前線，負責貫徹各項管理制度，合理調配工作量，以優化成本管理；其次，基層單位工作人員直接與承包商接觸，能夠獲得承包商作業情況的第一手資料，所以在積極配合承包商施工的情況下，應加強對日常生產運行情況的監督管理；最后，基層單位還要和項目組做好溝通協調工作，發現問題及時向項目組匯報，項目完工后，對于承包商的施工情況要給予全面的評價。

4.2.3承包商的職責

承包商是承包項目的具體實施者，為了達到利潤最大化，承包商必須按照與作業區簽訂的承包合同，結合生產實際，積極采取科學有效的管理方法，在滿足生產需要的前提下，不斷提高服務質量，降低施工成本，以達到雙贏目的。

4.3 承包經營管理的方式

4.3.1區塊承包經營方式

對于油田遠離系統的邊緣零散的油藏區塊，在生產管理上，可以采取完整區塊對外承包的形式進行經營，這些區塊一般是工農關系相對復雜，開井率偏低，日產油量較低，且多為單井拉油點，投入成本偏高，適于采取整體區塊對外承包制。

4.3.2費用承包經營方式

對于某些相對比較獨立、能夠制定完善的監督標準、容易檢測實施效果的費用項目，可以試行完整的費用承包經營方式。如對于常規性的設備維修費用、對于經常性的施工藥劑費等，可以摸索實施這種承包經營方式。

篇13

承包方(乙方)：

甲方承建的 工程，經研究決定，落實由 負責施工。為明確雙方職責，給合本工程具體情況，雙方達成如下合同條款，共同遵守執行。

一、工程概況

1、工程名稱： 2、工程地點：

3、合同價款：(大寫)二、發承包內容

本項目施工設計圖及工程量清單內的 項目工程。

三、發承包形式

1、由乙方全面負責組織實施本合同項目下的工程(詳見《建設工程施工合同》)。

四、安全生產及文明施工

1、乙方必須按國家及地方專業主管部門和公司安全生產及文明施工現場各項規章制度組織施工，建立健全安全生產保證體系，杜絕特、重大事故的發生，承擔由于自身安全措施不力和不聽指揮違章造成事故的責任及因此發生的費用。

2、發生重大傷亡事故，乙方應按規定立即上報有關部門并通知甲方代表，同時按當地有關部門要求處理，甲方為搶救提供必要條件，費用由乙方承擔;由于乙方原因造成安全事故，給甲方造成損失，甲方保留向乙方索賠的權力。

3、乙方必須嚴格加強現場工作人員的教育管理，如發生打架斗毆、違法亂紀造成的一切責任及費用均由乙方承擔。

五、質量監督管理

1、乙方在工程施工中應按甲方要求建立質量保證體系，并報甲方工程部備案，質量保證體系應包括工程負責人、技術負責人、施工員、資料員等，各級專業崗位人員須持證上崗。

2、乙方必須按設計圖紙及國家有關建筑技術規范、標準及公司《項目管理檢查細則》進行施工，確保工程質量達到合同約定的質量標準;承擔由于自身原因造成返工的責任及費用;承擔由于自身原因造成質量沒有達到合同約定等級的責任及費用;承擔質量保修的責任和費用。

3、甲方隨時抽檢乙方的原材料，對不合格的原材料有權提出更換。

4、施工項目全部完成竣工后，在未驗收接管使用之前，做好成品保護工作，在保護期間發生損壞，由乙方自費予以修復。

六、工程監督管理

1、開工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

總日歷天數：

2、乙方必須按合同工期組織施工，承擔由于自身原因造成工期延誤的責任和費用。

七、財務監督管理

1、建設方所給付的工程款必須進入甲方指定的銀行賬戶。甲方開戶行為： 開戶名稱： ，賬號為： 。

2、甲方將時段內收取的工程款扣除時段內乙方應向甲方交付有關款項的額度后，余款由有關部門及董事長簽批后撥付給乙方，乙方須保證專款專用。

3、承包管理費的收取：乙方向甲方上交程質量、安全、進度的履約承諾金。在工程驗收合格保修期滿后扣除工程造價的管理費后，余款返還乙方。因乙方原因造成損失在保證金或工程款中相應扣除。

八、關于工程資料的管理

1、項目部的工程交、竣工資料，必須認真整理，在辦完工程竣工驗收后一周內交公司資料室存檔。

2、交公司存檔的資料，若項目上為了辦理獎杯或其他原因要求借出必須辦理申請借調手續，經有關領導簽批后方可借調，限期歸還。

3、乙方雇傭的民工負責人，工程項目部必須對其詳細住址進行登記，留存電話號碼并收存身份證復印件。

十、安全責任

出現安全、質量事故，乙方應承擔全部責任，乙方不得以任何理由推卸責任。

十一、合同的終止

本合同項目的工程達到竣工驗收、交付業主、保修期滿、工程付款清結及本合同中的風險解除及甲方雙方賬務結清時，本合同終止。

本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執兩份，經雙方簽章后生效。

發包方：

附承包人身份證復印件：

承包方： 聯系電話： 年 月日

簡單企業內部承包合同范文二

發包方： (稱甲方)

承包方： (稱乙方)

經 公司全體股東友好協商，決定對公司 生產線進行股東內部承包經營，相關事項如下：

第一章 總 則

第一條 為加強企業經營管理工作，不斷提高經濟效益，根據國家有關法律、法規以及股東會有關會議精神，結合企業實際狀況，本著實事求是、互惠互利的原則，由全體股東共同簽訂企業內部承包經營合同書(以下簡稱合同)，由乙方整體承包經營(以下簡稱承包方)。

第二條 承包方實行自主經營，獨立核算，自負盈虧的運行模式，并獨自承擔經營過程中的債權債務和由此引發的經濟、安全和法律責任。

第三條 企業財務管理：承包經營方根據有關財務法規和規章制度，按有利于經營的原則自行管理，甲方不得以任何理由進行干預。

第四條 承包方應依據有關政策以及工商、稅務、衛生、質監等部門的有關規定，按時足額交納各種稅費，并嚴格參照行業服務標準，做好服務。

第二章 承包基數

第五條 承包方 萬元整人民幣，作為公司全體股東的收益，每年分兩次付清年承包費，即：6月30日和12月31日付清。(注：第一年免交承包費，第二年至第 年，每年承包費為 萬元)。逾期不交，甲方有權按欠交額日千分之三收取滯納金，并可用乙方在本公司的股份金額作扣減承包費，或終止合同。

第三章 承包期限

第六條 本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第七條 合同期滿，承包方完成上交承包費，可自愿續簽合同，但承包經營方須在期滿前六個月以正式書面形式提出是否續簽意向。在同等條件下，享有優先續簽權。

第四章 權利和義務

第八條 甲方權利義務

一、對公司移交給承包方承包經營管理的房產、設施、設備等資產享有法定所有權，并享有監督權。

二、監督承包方合法經營，不得干預承包經營方的正常經營活動。

三、為承包方創造良好的經營服務環境，在承包經營方按時交齊有關費用情況下，保障承包經營方水、電正常供應。

四、努力為協助承包經營方努力做好承包期間的對外協調工作。

五、協助承包經營方努力做好突發事件和重大事故的處臵工作。

六、自身的給排水系統的維修，應由承包方處理，并承擔相應費用。

第九條 乙方權利義務

一、合同期內，對公司提供的資產享有合同使用權并必須保持設備完好，正常維修費由乙方負責。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應及時上報公司股東會審定后報廢，不得擅自處理。

二、擁有在合同規定范圍內的自主經營權、使用權和收益權。

三、如經營需要，對公司原車間、機械設備進行改造更新，及所屬區域內新建經營場所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經公司股東會審核同意方可實施(超過15個工作日不答復，視為同意)。對固定資產投入(主要指設備更新)的批量購買要事先報公司股東會認可，費用從承包費中扣除。

四、根據市場前景和公司發展需要，乙方可自籌資金投資建設 產品生產線，每銷售一瓶可按 元提成作為全體股東收益。固定資產歸乙方所有，生產經營直至公司章程規定的經營期滿。

五、若以公司的無形和有形資產從事進行抵押貸款等金融活動，必須經公司股東會同意，否則將追究承包經營方的法律和經濟責任。

六、對顧客服務要規范，認真做好顧客投訴工作，并要嚴格執行衛生清潔用品和食品的采購程序以及質保鑒定體系。

七、誠實經營，樹立良好的企業形象，建立良好的社會關系，自覺遵守國家有關特種行業的各項管理規定。

八、做好經營期間的各項安全工作，特別是要嚴格執行消防和食品、衛生、安全等工作，自覺接受有關部門的監督檢查。必須獨自承擔法律責任和經濟責任。

第五章 違約責任

第十條 任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權依據合同文書及《中華人民共和國經`濟合同法》追究違約方法律責任和經濟責任。

第六章 爭議解決

第十一條 對于在合同執行過程中發生的爭議，各方應本著實事求是的態度協商解決，若協商不行，則應提請環江毛南族自治縣人民法院予以角決。

第七章 附則

第十二條 本合同未盡事宜，可根據《中華人民共和國經濟合同法》之有關規定，經各方協商一致后予以修改、另行補充。本合同若有與國家新頒布的法規文件相矛盾之處，則以國家法規文件為準。

第十三條 本合同一式五份，股東各執一份，董事會秘存一份簽字后生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

簡單企業內部承包合同范文三

發包方：圍場滿族蒙古族自治縣佳航駕駛員培訓有限公司(稱甲方) 承包方： (稱乙方)

經圍場滿族蒙古族自治縣佳航駕駛員培訓有限公司全體股東友好協商，決定對公司業務進行股東內部承包經營，相關事項如下：

第一章 總 則

第一條 為加強企業經營管理工作，不斷提高經濟效益，根據國家有關法律、法規以及股東會有關會議精神，結合企業實際狀況，本著實事求是、互惠互利的原則，由全體股東共同簽訂企業內部承包經營合同書(以下簡稱合同)，由乙方整體承包經營(以下簡稱承包方)。

第二條 承包方(乙方)實行自主經營，獨立核算，自負盈虧的運行模式，并獨自承擔經營過程中的債權債務和由此引發的經濟、安全和法律責任。

第三條 企業財務管理：承包經營方(乙方)根據有關財務法規和規章制度，按有利于經營的原則自行管理，甲方不得以任何理由進行干預。

第四條 承包方(乙方)應依據有關政策以及工商、稅務、衛生、質監等部門的有關規定，按時足額交納各種稅費，并嚴格參照行業服務標準，做好服務。

第二章 承包基數

第五條 承包方每年度的總承包費為人民幣 萬元整，作為公司全體股東的收益，每年分兩次付清年承包費，即： 月 日和 月 日付清。(注：第一年免交承包費，第二年至第 年，每年承包費為 萬元)。逾期不交，甲方有權按欠交額日千分之一收取滯納金，并可用乙方在本公司的股份金額作扣減承包費，或終止合同。

第三章 承包期限

第六條 本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第七條 合同期滿，承包方(乙方)完成上交承包費，可自愿續簽合同，但承包經營方須在期滿前六個月以正式書面形式提出是否續簽意向。在同等條件下，享有優先續簽權。

第四章 權利和義務

第八條 甲方權利義務

一、對公司移交給承包方(乙方)承包經營管理的房產、設施、設備等資產享有法定所有權，并享有監督權。

二、監督承包方(乙方)合法經營，不得干預承包經營方的正常經營活動。

三、為承包方(乙方)創造良好的經營服務環境，在承包經營方按時交齊有關費用情況下，保障承包經營方水、電正常供應。

四、協助承包經營方(乙方)做好承包期間的對外協調工作。

五、協助承包經營方做好突發事件和重大事故的處臵工作。

六、自身的給排水系統的維修，應由承包方(乙方)處理，并承擔相應費用。

第九條 乙方權利義務

一、合同期內，對公司提供的資產享有合同使用權并保持設備完好，正常維修費由乙方負責。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應及時上報公司股東會審定后報廢，不得擅自處理。

二、擁有在合同規定范圍內的自主經營權、使用權和收益權。

三、如經營需要，對公司訓練場及主體樓進行改造更新，及所屬區域內新建經營場所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經公司股東會審核同意方可實施(超過15個工作日不答復，視為同意)。對固定資產投入(主要指新建和設備更新部分)的建設和購臵要事先報公司股東會認可，費用從承包費中扣除。

四、若以公司的無形和有形資產從事進行抵押貸款等金融活動，必須經公司股東會同意，否則將追究承包經營方的法律和經濟責任。

五、對顧客服務要規范，認真做好顧客投訴工作，并要嚴格執行衛生清潔用品和食品的采購程序以及質保鑒定體系。

六、誠實經營，樹立良好的企業形象，建立良好的社會關系，自覺遵守國家有關特種行業的各項管理規定。

七、做好經營期間的各項安全工作，特別是要嚴格執行消防和食品、衛生、安全等工作，自覺接受有關部門的監督檢查。必須獨自承擔法律責任和經濟責任。

第五章 違約責任

第八條 任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權依據合同文書及《中華人民共和國經濟合同法》追究違約方法律責任和經濟責任。

第六章 爭議解決

第九條 對于在合同執行過程中發生的爭議，各方應本著實事求是的態度協商解決，若協商不行，則應提請當地法院予以解決。

第七章 附則

第十條 本合同未盡事宜，可根據《中華人民共和國經濟合同法》之有關規定，經各方協商一致后予以修改、另行補充。本合同若有與國家新頒布的法規文件相矛盾之處，則以國家法規文件為準。