引論：我們?yōu)槟砹?3篇評估資產(chǎn)價值的方法范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
一、資產(chǎn)評估價值類型、作用
關(guān)于價值類型的種類，目前有二種觀點(diǎn)，一種國內(nèi)傳統(tǒng)的價值類型包括：現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值、清算價格；另一種是根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則》規(guī)定，將價值類型分為市場價值和市場價值以外價值類型，我國現(xiàn)行評估準(zhǔn)則采用了國際評估準(zhǔn)則的觀點(diǎn)。
（一）、市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。（二）、市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。1、投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，亦稱特定投資者價值；2、在用價值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價值估計數(shù)額；3、清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額；4、殘余價值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額；5、課稅價值是指根據(jù)稅法規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值；6、保險價值是指因可能的危險造成損失的實(shí)體項目的重建或者重置成本，保險價值是保險單條款中記載或者認(rèn)可的某一項資產(chǎn)損失或者資產(chǎn)組的某一部分損失。由于價值類型是價值質(zhì)的規(guī)定，因此在資產(chǎn)評估中起著重要作用，具體表現(xiàn)在：（一）、價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值屬性不同，評估結(jié)果也就不同。因此資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)價值與其本身的內(nèi)在價值或者特定價值存在差異，也就是說，同一資產(chǎn)在不同價值屬性情況下，由于屬性不同表現(xiàn)在價值量上存在很大差異性，理所當(dāng)然地產(chǎn)生不同的評估結(jié)果。因此現(xiàn)行評估準(zhǔn)則要求評估師在評估報告只能是一種評估結(jié)果是不科學(xué)，這主要是1.評估師不能替代報告使用者做出資產(chǎn)價值的最終價值判斷與決策。換言之，評估報告作用畢竟是一種評估咨詢報告，并不是價值決策報告，2.在委托方未明確價值類型的情況下，評估師之所以對資產(chǎn)采用多種方法評估資產(chǎn)，從資產(chǎn)不同價值屬性視角來估算資產(chǎn)價值，使報告使用者更清楚地了解資產(chǎn)在不同價值屬性下的價值，以便報告使用者投資、決策，如果委托方限定價值類型的話，那么評估師應(yīng)就某項資產(chǎn)在某一價值屬性下的價值做出評估結(jié)論，3.評估報告采用多種方法估算資產(chǎn)在不同價值類型下的價值，必然得出多種評估結(jié)果，現(xiàn)行評估準(zhǔn)則要求評估報告只能一種評估結(jié)果面臨的困惑：資產(chǎn)在不同價值類型或者價值屬性價值下，如果得出一種評估價結(jié)果的話，存在邏輯上矛盾；（二）、資產(chǎn)價值類型決定評估方法的選擇和使用。價值類型實(shí)際上是資產(chǎn)評估價值的一個具體標(biāo)準(zhǔn)和取向，某種標(biāo)準(zhǔn)的評估價值取得，必然通過具體評估方法進(jìn)行科學(xué)估算獲得。事實(shí)上，評估方法只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定必然決定了評估方法選擇和使用，例如：評估師在評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價值，只能采用市場比較方法估價，不能采用收益現(xiàn)值法或者重置成本法替代，當(dāng)估算資產(chǎn)未來價值即在用價值時，應(yīng)當(dāng)使用收益現(xiàn)值法而不能用重置成本或者市場價值進(jìn)行替代。毫無疑問，不同價值類型決定了評估方法選擇使用，不同評估方法應(yīng)體現(xiàn)不同價值屬性，不同價值屬性、不同評估方法不具有替代性、可比性，這本應(yīng)該是資產(chǎn)評估一個基本原則性的問題。然而，恰恰相反現(xiàn)行評估準(zhǔn)則對這一基本原則問題尚未形成共識，認(rèn)為各種評估方法存在替代性，各種評估方法運(yùn)用都是對資產(chǎn)真實(shí)價值近似反映等錯誤認(rèn)識，應(yīng)盡快予以修正、完善；（三）、明確資產(chǎn)評估價值類型，可以避免報告使用者誤用評估報告。資產(chǎn)評估結(jié)果是在特定的假設(shè)條件為前提，不同的評估目的，市場條件下決定了價值屬性不同，因而評估價值存在很大差異性，資產(chǎn)評估師在評估報告當(dāng)中明確評估資產(chǎn)價值類型，可以使委托方更清楚了解評估資產(chǎn)在不同價值屬性下的價值，從而不產(chǎn)生誤解，同時也規(guī)避了評估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險和責(zé)任。
二、影響資產(chǎn)價值類型的因素
價值類型是評估界的難點(diǎn)和爭議焦點(diǎn)，但在以下方面已達(dá)成共識。一、是資產(chǎn)價值類型是必需的；二、資產(chǎn)評估過程中必須確定價值類型，價值類型指導(dǎo)資產(chǎn)評估過程始終；三、每項價值類型必須有定義。實(shí)踐中，決定價值類型是多方面的，影響因素包括：1、評估目的或者特定行為；2、市場條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。
以上因素構(gòu)成一個有機(jī)整體從而影響或者決定資產(chǎn)價值類型，其中最核心因素是特定的評估目的。這主要是由于資產(chǎn)特定評估目的直接影響市場條件，因而最終影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。例如：資產(chǎn)在出售情況下，直接決定了市場需求方的范圍，從而會影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。一般情況下，由于委托方資產(chǎn)評估特定目的不同，評估價值存在很大差異，這種差異是因為資產(chǎn)特定目的不同引起的資產(chǎn)價值屬性不同產(chǎn)生的。在具體評估實(shí)際當(dāng)中，如果委托方明確了資產(chǎn)價值類型，評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告對資產(chǎn)在某一價值類型下價值做出結(jié)論。如果委托方未明示委估資產(chǎn)的價值類型，評估師應(yīng)當(dāng)盡可能的在特定評估目的下對資產(chǎn)不同價值類型下價值進(jìn)行評估，并將不同價值類型價值結(jié)果在評估報告予以揭示，或者評估師根據(jù)特定評估目的確定最恰當(dāng)?shù)膬r值類型，選擇最合理方法對委托評估的資產(chǎn)進(jìn)行評估，并做出最終結(jié)論。筆者認(rèn)為，1、既然資產(chǎn)有不同價值類型或者價值屬性，那么表現(xiàn)在價值量上應(yīng)該存在很大差異，因此，評估師義務(wù)應(yīng)將資產(chǎn)在不同價值屬性或者價值類型下資產(chǎn)價值予以反映，而不是替代評估報告使用者對資產(chǎn)價值做出價值判斷或者決策；2、由于資產(chǎn)價值類型不同決定評估方法的不同，因此評估方法之間不存在替代性、可比性，換言之，不同資產(chǎn)評估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價值類型或者價值屬性；3、不同評估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價值類型或者價值屬性，體現(xiàn)在價值量必然存在很大差異性，因此不同評估方法使用，自然得出不同結(jié)果。顯然，現(xiàn)行評估準(zhǔn)則要求評估師在評估報告得出一種評估結(jié)果是錯誤的。當(dāng)然，在具體評估實(shí)踐中，評估師可以根據(jù)委托方要求選擇評估類型和評估方法。通常情況下，企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣，評估師一般選擇清算價格，如果委托方要求采用市場價格類型，那么評估師將對市場價值進(jìn)行分析，選擇參照物進(jìn)行類似比較，從而得出近似理想化的市場價值。可見，在同一特定目的下，由于資產(chǎn)價值類型不同，評估價值也存在很大差異，因此，評估師根據(jù)特定評估目的確定評估價值類型尤為關(guān)鍵，它不僅決定了評估方法使用，而且還最終決定了評估結(jié)果。
三、資產(chǎn)評估方法的選擇
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型適應(yīng)。資產(chǎn)價值類型是由資產(chǎn)的特定的評估目的決定。一般認(rèn)為，在某一特定的評估目的必然有其相適應(yīng)的價值類型或者價值屬性，資產(chǎn)價值類型決定評估方法選擇和使用，也就是說，不同評估方法其實(shí)體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價值屬性或者價值類型。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，往往要求不同的評估方法與之適應(yīng)。例如：在持續(xù)經(jīng)營條件下，對于企業(yè)整體資產(chǎn)一般情況下要求采用收益現(xiàn)值法，非持續(xù)經(jīng)營時，才考慮成本加和法，以此體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價值最大化原則，對于無形資產(chǎn)一般情況下交易案例較少，可比性較差，因此評估實(shí)踐中一般采用收益現(xiàn)值法，對于有形資產(chǎn)特別房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備由于交易性案例較多，因此應(yīng)首先考慮市場法，以真實(shí)反映其市場價格，只有在交易案例較少或者沒有可比性的情況下，評估師才使用重置成本法，反映其現(xiàn)行成本價值。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。每種評估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評估時點(diǎn)，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當(dāng)然也就會限制某種評估方法的選擇和運(yùn)用。
4、在選擇和運(yùn)用某一方法評估資產(chǎn)的價值時，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
四、結(jié)語：
總之，在評估方法的選擇過程中，首先，必須確保評估方法與價值類型一致性；其次考慮與評估對象的適用性；最后應(yīng)考慮各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。由于不同評估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價值類型，因此對同一資產(chǎn)在不同價值類型下，資產(chǎn)價值量必然存在很大差異，從而形成不同的評估結(jié)果，這與現(xiàn)行評估理論有著本質(zhì)不同，因此有助于我們對評估基礎(chǔ)理論進(jìn)一步研究和探討
參考文獻(xiàn)
1 全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組.資產(chǎn)評估[M].中國財政經(jīng)濟(jì)出版社,2009
2 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 中國財政經(jīng)濟(jì)出版社,2008
篇2
一、 當(dāng)前金融不良資產(chǎn)價值評估現(xiàn)狀
21世紀(jì)以來，金融體制相關(guān)改革不斷深化，有效推動了我國金融不良資產(chǎn)處置工作的順利開展，同時也促進(jìn)了金融不良資產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展。我國資產(chǎn)評估協(xié)會為了有效規(guī)范和管理金融不良資產(chǎn)評估行業(yè)，于2005年正式了《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》。該意見相關(guān)條例詳細(xì)規(guī)定了金融不良資產(chǎn)評估要求、價值類型的有效選取、評估對象的明確界定、業(yè)務(wù)類型選取以及意見披露等內(nèi)容。同時，它還規(guī)定了金融不良資產(chǎn)的具體評估方法。
二、 金融不良資產(chǎn)價的主要值評估方法
（一）現(xiàn)金流償債法
現(xiàn)金流償債法是指對企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下償還債務(wù)的模擬，通過分析、預(yù)測企業(yè)未來一定時間內(nèi)可償債現(xiàn)金流，考察企業(yè)產(chǎn)生現(xiàn)金流清償債務(wù)的一種金融不良資產(chǎn)價值評估方法。
現(xiàn)金流償債法必須立足于企業(yè)持續(xù)經(jīng)營這一假設(shè)條件下。它一般被應(yīng)用于持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)，這樣的企業(yè)大多具有穩(wěn)定可償債現(xiàn)金流量，并能夠有效利用其他相關(guān)財務(wù)資料，展開科學(xué)、合理的分析與預(yù)測。部分企業(yè)雖然能夠保持持續(xù)經(jīng)營，但是沒有辦法預(yù)測其現(xiàn)金流量，這種企業(yè)大多不適宜使用現(xiàn)金流償債法。
（二）假設(shè)清算法
假設(shè)清算法是指假設(shè)對企業(yè)進(jìn)行清算償債，分析債權(quán)資產(chǎn)在某個特定時間點(diǎn)能夠從債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方或者債務(wù)人處獲得的賠償程度，是一種模擬形式的清算。
假設(shè)清算法一般建立在假設(shè)的條件下，為了確保假設(shè)清算法的合理性，這種方法大多用于具有清算可能的企業(yè)評估當(dāng)中。比如：持續(xù)經(jīng)營但是不具備一定凈現(xiàn)金流的企業(yè)、不具備持續(xù)經(jīng)營條件的企業(yè)、持續(xù)經(jīng)營但是凈現(xiàn)金流不足的企業(yè)。對于那些資產(chǎn)相對雄厚，資產(chǎn)分布范圍較為廣泛，且不良債權(quán)相對較少的企業(yè)，一般不適合使用假設(shè)清算法。
（三）專家打分
專家打分法即我們通常所說的Delpli法。它是指在匿名的前提下，反復(fù)征求相關(guān)意見，并且進(jìn)行及時的反饋、調(diào)整、統(tǒng)計、分析、處理、歸納，從而達(dá)到合理分析債權(quán)價值以及價值可實(shí)現(xiàn)程度的目的。
專家打分法受不確定因素影響顯著，通常在其它方法進(jìn)行困難時采用。一些債務(wù)企業(yè)對債權(quán)資產(chǎn)價值分析存在一定的抵觸心理，單純依靠評估人員大多無法確定該債權(quán)的實(shí)際價值，因此需要采用相關(guān)專家的進(jìn)行集體判斷。
（四）交易案例對比
交易案例對比法是指在量化分析交易案例并且合理修正其處置價格的基礎(chǔ)上，對其結(jié)果進(jìn)行綜合修正從而得出該債權(quán)資產(chǎn)的價值。
交易案例對比法必須具備以下兩個條件。第一，交易案例和被評估債權(quán)的相關(guān)比較參數(shù)、指標(biāo)等具有可收集性。第二，金融不良資產(chǎn)交易市場活躍程度高。
三、 評估方法的選擇
金融不良資產(chǎn)評估方法的本質(zhì)是通過各種途徑，有效實(shí)現(xiàn)債權(quán)資產(chǎn)具體價值。金融不良資產(chǎn)評估中可實(shí)現(xiàn)途徑選擇、金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇以及其評估方法本身是金融不良資產(chǎn)評估方法選擇的主要影響因素。金融不良資產(chǎn)選取評估方法相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和其可實(shí)現(xiàn)途徑均對金融不良資產(chǎn)價值評估結(jié)果和評估結(jié)果的公允性產(chǎn)生重大影響。《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》中重點(diǎn)闡述了如何正確選擇金融不良資產(chǎn)價值評估方法。其中主要包含了以下幾點(diǎn)：第一，評估方法相關(guān)具體要求；第二，評估相關(guān)工作者如何正確選擇不良資產(chǎn)相關(guān)可實(shí)現(xiàn)途徑；第三，評估人員如何科學(xué)、有效選擇評估方法應(yīng)用過程中涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。因此，選擇不良資產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)途徑、相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)、具體方法是構(gòu)成正確選擇金融不良資產(chǎn)價值評估方法的主要內(nèi)容。
四、 方法選擇中應(yīng)考慮的諸多因素
金融不良資產(chǎn)評估方法的選擇過程，實(shí)際上是評估人員在模擬或者實(shí)際條件的約束下，分析、論證、比較金融不良資產(chǎn)價值的過程，從而促使評估人員做出論據(jù)充足的價值判斷。
評估人員在金融不良資產(chǎn)價值評估方法的選擇過程中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：第一，評估人員必須充分結(jié)合不良資產(chǎn)委托方對不良資產(chǎn)的相關(guān)處置模式、資產(chǎn)評估價值以及資產(chǎn)評估價值所屬類型，科學(xué)、合理地選擇金融不良資產(chǎn)價值評估的具體方法。暫緩處理和快速變現(xiàn)是當(dāng)前我國金融不良資產(chǎn)處置最為重要的兩種方式。暫緩處理主要適用于可以成功實(shí)現(xiàn)債權(quán)資產(chǎn)保值，甚至增值的資產(chǎn)，對于這種類型的資產(chǎn)大多采用投資價值類型或者市場機(jī)制類型，因此在價值評估中一般采取交易案例比較法或者現(xiàn)金流償債法。而快速變現(xiàn)則主要適用于資產(chǎn)價值貶值風(fēng)險較大的資產(chǎn)，這種類型的資產(chǎn)大多采取清算價值類型，因此在價值評估中一般采取假設(shè)清算法。第二，金融不良資產(chǎn)價值評估過程中所需數(shù)據(jù)和相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)是否能夠被有效收集，一定程度上影響金融不良資產(chǎn)相關(guān)評估方法的合理選擇和有效應(yīng)用。任何一種金融不良資產(chǎn)價值評估方法相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)都必須有足夠的數(shù)據(jù)資料作為依據(jù)。如果在收集數(shù)據(jù)資料的過程中遇到困難，便會在一定程度上對該方法的選擇和應(yīng)用造成影響。這就要求評估人員充分立足于替代這一基本原則，合理選取信息和資料相對充足的評估方法，從而有效實(shí)現(xiàn)金融不良資產(chǎn)價值的科學(xué)評估。第三，評估人員在使用具體某種評估方法進(jìn)行不良資產(chǎn)價值評估的時候，應(yīng)當(dāng)立高度重視當(dāng)前不良資產(chǎn)價值評估方法的使用效率和適用范圍，并充分滿足該評估方法的相關(guān)條件和具體的程序要求。比如：如果將假設(shè)清算法應(yīng)用到資產(chǎn)雄厚、分布范圍廣的國有企業(yè)中，將會大大降低其評估效率和評估質(zhì)量。
結(jié)束語：
綜上所述，目前我國擁有假設(shè)清算法、專家打分法、現(xiàn)金流償債法等多種金融不良資產(chǎn)價值評估方法，且每種評估方法具有不同的特點(diǎn)和適用范圍。這就要求評估人員必須在熟練掌握金融不良資產(chǎn)價主要值評估方法的基礎(chǔ)上，根據(jù)不良資產(chǎn)的具體特征，充分考慮方法選擇中的諸多因素，認(rèn)真分析，選擇并采用最佳資產(chǎn)處置方法，從而確保債權(quán)回收利益最大化。（作者單位：河北大學(xué)）
參考文獻(xiàn)：
[1]. 試論金融不良資產(chǎn)價值評估方法的選擇[J]. 行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù)，2011，04：54-56.
[2]高強(qiáng). 金融不良資產(chǎn)評估問題研究[D].東北財經(jīng)大學(xué)，2010.
篇3
Key words: asset appraisal; value type; appraisal method; choice of method
中圖分類號：F22 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1006-4311（2011）03-0167-01
1資產(chǎn)評估價值類型、作用
關(guān)于價值類型的種類，我國現(xiàn)行評估準(zhǔn)則采用了國際評估準(zhǔn)則的觀點(diǎn)。即將價值類型分為市場價值和市場價值以外價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。
由于價值類型是價值質(zhì)的規(guī)定，因此在資產(chǎn)評估中起著重要作用，具體表現(xiàn)在：①價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值屬性不同，評估結(jié)果也就不同。因此，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)價值與其本身的內(nèi)在價值或者特定價值存在差異，也就是說，同一資產(chǎn)在不同價值屬性情況下，由于屬性不同表現(xiàn)在價值量上存在很大差異性，理所當(dāng)然地產(chǎn)生不同的評估結(jié)果。②資產(chǎn)價值類型決定評估方法的選擇和使用。價值類型實(shí)際上是資產(chǎn)評估價值的一個具體標(biāo)準(zhǔn)和取向，某種標(biāo)準(zhǔn)的評估價值取得，必然通過具體評估方法進(jìn)行科學(xué)估算獲得。事實(shí)上，評估方法只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定必然決定了評估方法選擇和使用，例如：評估師在評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價值，只能采用市場比較方法估價，不能采用收益現(xiàn)值法或者重置成本法替代，當(dāng)估算資產(chǎn)未來價值即在用價值時，應(yīng)當(dāng)使用收益現(xiàn)值法而不能用重置成本或者市場價值進(jìn)行替代。③明確資產(chǎn)評估價值類型，可以避免報告使用者誤用評估報告。資產(chǎn)評估結(jié)果是在特定的假設(shè)條件為前提，不同的評估目的，市場條件下決定了價值屬性不同，因而評估價值存在很大差異性，資產(chǎn)評估師在評估報告當(dāng)中明確評估資產(chǎn)價值類型，可以使委托方更清楚了解評估資產(chǎn)在不同價值屬性下的價值，從而不產(chǎn)生誤解，同時也規(guī)避了評估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險和責(zé)任。
2影響資產(chǎn)價值類型的因素
實(shí)踐中，決定價值類型是多方面的，影響因素包括：①評估目的或者特定行為；②市場條件；③資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。以上因素構(gòu)成一個有機(jī)整體從而影響或者決定資產(chǎn)價值類型，其中最核心因素是特定的評估目的。這主要是由于資產(chǎn)特定評估目的直接影響市場條件，因而最終影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。例如：資產(chǎn)在出售情況下，直接決定了市場需求方的范圍，從而會影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。一般情況下，由于委托方資產(chǎn)評估特定目的不同，評估價值存在很大差異，這種差異是因為資產(chǎn)特定目的不同引起的資產(chǎn)價值屬性不同產(chǎn)生的。在具體評估實(shí)際當(dāng)中，如果委托方明確了資產(chǎn)價值類型，評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告對資產(chǎn)在某一價值類型下價值做出結(jié)論。如果委托方未明示委估資產(chǎn)的價值類型，評估師應(yīng)當(dāng)盡可能的在特定評估目的下對資產(chǎn)不同價值類型下價值進(jìn)行評估，根據(jù)特定評估目的確定最恰當(dāng)?shù)膬r值類型，選擇最合理方法對委托評估的資產(chǎn)進(jìn)行評估，并做出最終結(jié)論。不同評估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價值類型或者價值屬性，體現(xiàn)在價值量必然存在很大差異性，因此不同評估方法使用，自然得出不同結(jié)果。在具體評估實(shí)踐中，評估師可以根據(jù)委托方要求選擇評估類型和評估方法。通常情況下，企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣，評估師一般選擇清算價格，如果委托方要求采用市場價格類型，那么評估師將對市場價值進(jìn)行分析，選擇參照物進(jìn)行類似比較，從而得出近似理想化的市場價值。
3資產(chǎn)評估方法的選擇
3.1 資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型適應(yīng)。資產(chǎn)價值類型是由資產(chǎn)的特定的評估目的決定。一般認(rèn)為，在某一特定的評估目的必然有其相適應(yīng)的價值類型或者價值屬性，資產(chǎn)價值類型決定評估方法選擇和使用，也就是說，不同評估方法其實(shí)體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價值屬性或者價值類型。
3.2 資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，往往要求不同的評估方法與之適應(yīng)。例如：在持續(xù)經(jīng)營條件下，對于企業(yè)整體資產(chǎn)一般情況下要求采用收益現(xiàn)值法，非持續(xù)經(jīng)營時，才考慮成本加和法，以此體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價值最大化原則，對于無形資產(chǎn)一般情況下交易案例較少，可比性較差，因此評估實(shí)踐中一般采用收益現(xiàn)值法，對于有形資產(chǎn)特別房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備由于交易性案例較多，因此應(yīng)首先考慮市場法，以真實(shí)反映其市場價格，只有在交易案例較少或者沒有可比性的情況下，評估師才使用重置成本法，反映其現(xiàn)行成本價值。
3.3 評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。每種評估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評估時點(diǎn)，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當(dāng)然也就會限制某種評估方法的選擇和運(yùn)用。
3.4 在選擇和運(yùn)用某一方法評估資產(chǎn)的價值時，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
4結(jié)語
總之，在評估方法的選擇過程中，首先，必須確保評估方法與價值類型一致性；其次考慮與評估對象的適用性；最后應(yīng)考慮各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。
參考文獻(xiàn)：
篇4
一、資產(chǎn)評估的內(nèi)涵與方法
(一)資產(chǎn)評估的內(nèi)涵
資產(chǎn)評估是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)和人員,按照國家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,根據(jù)特定的評估目的,對被估資產(chǎn)的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估行業(yè)作為專業(yè)服務(wù)行業(yè),是對資產(chǎn)在某評估時點(diǎn)的公允價值進(jìn)行的專業(yè)判斷,評估結(jié)果僅作為價值鑒證,為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人提供決策參考。
(二)資產(chǎn)評估基本方法
資產(chǎn)評估方法是對資產(chǎn)價值實(shí)現(xiàn)評定估算的專業(yè)技術(shù),是分析判斷資產(chǎn)公允價值的手段和途徑。
市場法以現(xiàn)行市價為評估參照點(diǎn),是面向現(xiàn)在的評估方法。這種方法認(rèn)為被估對象的公允價值不能超過其相同資產(chǎn)或類似資產(chǎn)在公開市場上的成交市價。市場法的應(yīng)用以公開市場為前提,以公開市場價格為參照物進(jìn)行調(diào)整,以得到資產(chǎn)的公允價值,該方法是一種技術(shù)較成熟的估價方法,市場法評估資料源于市場,因而評估結(jié)果很容易被委托方接受。
收益法是面向未來的評估方法,該方法以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ),將本求利,以資產(chǎn)的未來貢獻(xiàn)度和收益值作為判斷其公允價值的出發(fā)點(diǎn),認(rèn)為資產(chǎn)公允價值等于其未來所獲收益的折現(xiàn)值之和。該方法的評估結(jié)果也較容易被接受。
成本法是面向過去的評估方法,該方法從重新開發(fā)角度,認(rèn)為被估對象的價值不會超過現(xiàn)行市場條件下重新購置被估資產(chǎn)所需要的代價。成本法以成本為視角,但無論是考慮資產(chǎn)購置時技術(shù)水平的復(fù)原重置成本,還是考慮現(xiàn)行市場技術(shù)水平的更新重置成本,都是運(yùn)用現(xiàn)行市場價格作為計算重置成本的基礎(chǔ),因此,成本法也是基于市場的,以成本法評估的資產(chǎn)價值同樣具有公允性。
二、資產(chǎn)評估方法在公允價值計量中應(yīng)用的可行性
資產(chǎn)評估和公允價值之間存在著密切的聯(lián)系,兩者都需要利用貨幣形式來反映資產(chǎn)的價值結(jié)果,公允價值強(qiáng)調(diào)的是價值的實(shí)現(xiàn)條件和達(dá)到的結(jié)果,資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)的是為達(dá)到某一結(jié)果的估值過程。公允價值是資產(chǎn)評估的估值目標(biāo),而資產(chǎn)評估方法是公允價值計量必備的技術(shù)手段。
(一)公允價值計量迫切需要資產(chǎn)評估方法的支撐
公允價值是指在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。公允價值立足于公平的市場環(huán)境,排除了信息不對稱因素的影響,強(qiáng)調(diào)交易的正常有序和交易雙方的理性決策,因此公允價值可以動態(tài)地、及時公允地反映企業(yè)資產(chǎn)的價值,揭示公允價值的財務(wù)報告能使會計信息質(zhì)量更具客觀性、相關(guān)性與可理解性。
隨著公允價值被廣泛應(yīng)用于各項具體交易事項的計量,公允價值的產(chǎn)生條件與產(chǎn)生過程受到了關(guān)注,人們開始關(guān)注公允價值是否公允。公允價值更多的是面向現(xiàn)在和未來的,是否公允的關(guān)鍵在于其計量方法是否科學(xué),沒有科學(xué)的計量方法,就無法獲取公允的計量結(jié)果。FASB在2006年的財務(wù)會計準(zhǔn)則報告第57號中設(shè)立了公允價值計量的三個層次,這三個層次分別體現(xiàn)出資產(chǎn)評估方法的不同應(yīng)用。第一層次是根據(jù)活躍市場中報價信息確定公允價值,這種方法實(shí)際就是市場法中的直接比較法;第二層次是根據(jù)活躍市場中同類資產(chǎn)或負(fù)債報價確定公允價值,這種方法即市場法中的類比調(diào)整法;第三層次是前兩個層次的市場條件不具備時,可以采用估值技術(shù),即資產(chǎn)評估中常用到的收益法和成本法。
因此,公允價值三個層次的計量都離不開評估方法的技術(shù)支撐,需要會計人員對不同的市場環(huán)境和估值對象進(jìn)行專業(yè)判斷,選擇并運(yùn)用合適的評估方法,及時準(zhǔn)確地計量出可靠的公允價值。
(二)資產(chǎn)評估方法已具備為公允價值計量提供技術(shù)支持的條件
資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過一百多年的發(fā)展,已經(jīng)成為現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮資產(chǎn)基礎(chǔ)作用的專業(yè)服務(wù)行業(yè)之一。資產(chǎn)評估方法逐漸形成體系,市場法、成本法和收益法包括若干個具體的估值方法,并且每種方法都要求不同的技術(shù)參數(shù)。資產(chǎn)評估以判斷被估對象的公允價值為目標(biāo),考慮評估的目的、特定市場條件以及能獲取的技術(shù)資料等因素,整個評估過程更科學(xué),技術(shù)方法的應(yīng)用更加專業(yè)和成熟。資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展,許多評估方法和參數(shù)已經(jīng)有了可以借鑒的數(shù)據(jù),具備了為公允價值計量提供技術(shù)支撐的條件。隨著公允價值正式成為企業(yè)會計準(zhǔn)則中的計量屬性,資產(chǎn)評估方法應(yīng)用的空間也越來越大,會計人員應(yīng)掌握資產(chǎn)評估的方法與技術(shù),以更好地確定資產(chǎn)的公允價值。
三、資產(chǎn)評估方法在公允價值計量中應(yīng)用的難點(diǎn)
(一)資產(chǎn)評估方法本身的局限性
從理論上講,在評估時點(diǎn)和評估目的相同的前提下,對同一資產(chǎn)使用不同的評估方法所得到的評估結(jié)果應(yīng)該趨同。但在實(shí)際操作中,由于這三種評估方法的出發(fā)點(diǎn)、評估思路、前提條件和數(shù)據(jù)來源不同,所得到的評估結(jié)果會存在差異,因此,資產(chǎn)評估的三種基本方法本身都有一定的局限性,每種方法的使用都必須具備一定的前提條件和技術(shù)參數(shù),使得評估結(jié)果依賴于評估方法選擇的科學(xué)性。運(yùn)用市場法的關(guān)鍵是要存在活躍公開的市場,并且市場上存在合適的參照物。成本法的計算過程相對比較復(fù)雜,除了要確定被估對象的重置成本外,還要分析被估對象的各種貶值因素。收益法的使用必須要具備對資產(chǎn)未來收益的合理預(yù)測,并要求計算合理的折現(xiàn)率,兩者缺一不可,而兩個必備參數(shù)的估測都具有較大的主觀性。
(二)會計人員尚未掌握具體的資產(chǎn)評估方法
傳統(tǒng)的會計以歷史成本為主要計量屬性,資產(chǎn)或負(fù)債的確認(rèn)以實(shí)際發(fā)生的交易為基礎(chǔ),會計人員的主要任務(wù)是根據(jù)已有交易的原始憑據(jù),按照事實(shí)據(jù)以入賬。公允價值計量屬性的引入,對會計人員提出了更高的要求。要確定公允價值,會計人員不僅要熟悉公正的市場條件是否具備,還要選擇合理的參照物,并通過對調(diào)整因素的技術(shù)處理才能得到公允價值。資產(chǎn)評估方法為公允價值的確定提供了很好的借鑒,但是會計人員沒有受過專業(yè)的培訓(xùn),對具體的資產(chǎn)評估方法難以掌握,這也是公允價值無法廣泛應(yīng)用的阻礙之一。
(三)會計準(zhǔn)則沒有規(guī)定具體的公允價值計量方法
我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》在投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換、金融工具等具體準(zhǔn)則中,都對采用公允價值模式計量做了條件限定,即當(dāng)具備活躍的交易市場和同類或類似資產(chǎn)的市場價格及相應(yīng)信息的,才能運(yùn)用公允價值進(jìn)行計量。在非貨幣性資產(chǎn)交換中還指出當(dāng)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)的可比市場交易時,應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價值。會計準(zhǔn)則中對于活躍市場的規(guī)定,限定了只能使用市場法計量公允價值,而市場法下公允價值的獲得過度依賴于市場環(huán)境,當(dāng)市場不充分、市場信息不對稱的情況下,市場上的資產(chǎn)交易價格就很難反映資產(chǎn)的內(nèi)在價值,就無法使用公允價值計量。盡管有的準(zhǔn)則中規(guī)定當(dāng)活躍的市場不存在時,可采用估值技術(shù)確定公允價值,但是具體的估值技術(shù)沒有規(guī)定。正是由于我國公允價值在理論上和準(zhǔn)則中都缺乏計量方法的操作說明,或者說明了卻缺乏具體計算過程的指導(dǎo),才導(dǎo)致企業(yè)在實(shí)際操作中利用公允價值大肆造假。
(四)資產(chǎn)評估方法缺乏在公允價值計量中應(yīng)用的條件和地位
根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定,公允價值的計量前提主要包括兩個要素:相同或類似資產(chǎn)的活躍市場、市場上存在類似交易,這使得公允價值計量只能采用市場法,而收益法和成本法缺乏計量公允價值的條件和法定地位,使得這兩種方法在估值過程中的應(yīng)用大打折扣。收益法和成本法的各項計算參數(shù)也是源于市場的,在評估條件和數(shù)據(jù)具備的前提下,評估結(jié)果同樣能夠代表資產(chǎn)的公允價值。
四、資產(chǎn)評估方法在公允價值計量中應(yīng)用的對策
(一)進(jìn)一步完善資產(chǎn)評估方法
資產(chǎn)評估方法本身的完善,是促進(jìn)其推行的根本。市場法、收益法和成本法已經(jīng)形成較為成熟的方法體系,但是三種方法在使用過程中仍然存在大量的評估參數(shù)需要評估主體的人為判斷。例如市場法中以公平市場上的現(xiàn)實(shí)交易價格為參照物,然后將參照物與被估對象進(jìn)行比較,確定調(diào)整因素,逐一調(diào)整最終確定被估對象的公允價值。而不同的評估主體,所選擇的調(diào)整因素和修正系數(shù)不同,評估結(jié)果也不同。因此,資產(chǎn)評估方法要在公允價值計量中加以推廣,需要進(jìn)一步完善自身的方法體系以及使用條件,使評估參數(shù)的選擇有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),以剔除人為因素的操縱。例如,可根據(jù)上百年的評估經(jīng)驗,將評估對象進(jìn)行分門別類,建立起全國聯(lián)網(wǎng)的資產(chǎn)報價系統(tǒng),構(gòu)建不同資產(chǎn)的價格體系查詢平臺,營造一個動態(tài)實(shí)時的市場估價環(huán)境,使市場法評估的應(yīng)用更加有據(jù)可循。同時,將常用資產(chǎn)的資產(chǎn)收益率進(jìn)行網(wǎng)上通報,建立資產(chǎn)預(yù)測收益與實(shí)際收益的后期跟蹤系統(tǒng),以發(fā)現(xiàn)收益預(yù)測的偏差,提高資產(chǎn)收益預(yù)測的精度,使收益法評估的應(yīng)用更具有說服力。
(二)加快會計人員對資產(chǎn)評估方法的掌握
公允價值計量的引入要求會計人員除了具有豐富的會計理論外,還要了解評估、金融、資本市場等相關(guān)知識,提高業(yè)務(wù)能力、職業(yè)判斷能力,并掌握估值技術(shù)。因此,應(yīng)在加強(qiáng)公允價值計量宣傳的同時,大力開展資產(chǎn)評估方法的培訓(xùn),使會計人員盡快掌握資產(chǎn)評估方法的使用前提、技術(shù)參數(shù)以及具體的計算過程,及時掌握資產(chǎn)市場價值變化的動態(tài),以更好地計量資產(chǎn)的公允價值。
(三)將資產(chǎn)評估方法納入公允價值計量方法體系
資產(chǎn)評估方法為公允價值計量提供了技術(shù)支撐,因此,應(yīng)將資產(chǎn)評估方法引入公允價值計量過程,除了市場法的應(yīng)用外,明確成本法和收益法使用的前提條件,確立成本法和收益法在計量公允價值中的地位,使公允價值計量在現(xiàn)有的方法基礎(chǔ)上,成為完整的方法體系。如在進(jìn)行專用機(jī)器設(shè)備的減值測試中,不存在活躍的交易市場,就可以采用成本法進(jìn)行設(shè)備公允價值的估值。再如投資性房地產(chǎn)如果不存在活躍市場,而投資性房地產(chǎn)的投資目的是為了獲得出租收益的,就可以使用收益法進(jìn)行估值。
(四)細(xì)化公允價值計量方法的操作說明
《企業(yè)會計準(zhǔn)則》中已經(jīng)明確規(guī)定公允價值的使用,隨著公允價值計量技術(shù)的成熟,應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大公允價值計量的資產(chǎn)范圍,并且列示公允價值計量的操作說明和具體估值方法,使公允價值計量方法規(guī)范化、程序化,增強(qiáng)公允價值計量的可操作性。例如,在投資性房地產(chǎn)具體準(zhǔn)則中可增加說明,當(dāng)活躍的市場存在時,建議用市場法確定公允價值,并指出運(yùn)用市場法進(jìn)行估值時,選擇的參照物應(yīng)該具備哪些數(shù)量和質(zhì)量的要求;對參照物的交易價格進(jìn)行調(diào)整時,應(yīng)考慮哪些重點(diǎn)調(diào)整因素。除了要細(xì)化公允價值計量方法的操作說明外,還應(yīng)該對公允價值的整個計量過程進(jìn)行表外披露,將數(shù)據(jù)的獲取過程和計算過程以底稿的方式留存?zhèn)洳椤?/p>
(五)推進(jìn)資產(chǎn)評估業(yè)與會計業(yè)的深度合作
基于成本效益原則,日常對于資產(chǎn)公允價值的計量由會計人員完成,但是會計人員畢竟不是資產(chǎn)評估的專業(yè)技術(shù)人員,因此,還應(yīng)該引入獨(dú)立的第三方,即資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),由專業(yè)的資產(chǎn)評估人員對期末財務(wù)報告中以公允價值計量的數(shù)據(jù)進(jìn)行權(quán)威性認(rèn)定,對公允價值估值的方法和過程進(jìn)行技術(shù)性鑒定,并出具專業(yè)的公允價值鑒定報告,以更好地保證公允價值的可靠性、可信性和可驗證性。
結(jié)束語
資產(chǎn)評估的實(shí)質(zhì)就是確定資產(chǎn)在某特定條件下的公允價值,資產(chǎn)評估方法為公允價值的計量提供了很好的借鑒經(jīng)驗。目前,會計界和資產(chǎn)評估界的合作成為一種國際趨勢,隨著資產(chǎn)評估方法在公允價值計量中的推廣,會引起更多會計人員對資產(chǎn)評估基本方法的關(guān)注,使公允價值計量屬性得到真正的應(yīng)用,同時也會使更多的企業(yè)意識到資產(chǎn)評估的重要性,促成企業(yè)主體與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的良性互動與深度合作。
【參考文獻(xiàn)】
[1] 全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組編.資產(chǎn)評估[M].北京:中國財政經(jīng)濟(jì)出版社,2008.
[2] 程智.透過次貸危機(jī)認(rèn)識公允價值[J].財會月刊,2009(5):20-21.
篇5
一、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立
申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，由當(dāng)?shù)乜h級以上地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)臨時資格證書》，再行辦理工商登記。并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，一年后可申請評定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級。
二、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級分類
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級、二級、三級制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進(jìn)行評定，其中注冊資本不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下：
（一）一級
①注冊資本100萬元以上；
②有七名以上（不包括離退休后的返聘人員和兼職人員，下同）取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；
③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上；
④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上；
⑤每年獨(dú)立承扣價標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上；
⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù)。
（二）二級
①注冊資本70萬元以上；
②有五名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；
③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上；
④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上；
⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上；
⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù)。
（三）三級
①注冊資本40萬元以上；
②有三名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師；
③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上；
④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上；
⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。
三、各級資格房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍
一級機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價格評估。可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。
二級機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價格評估。可以在其注冊地的省、自治區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。
三級機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目。可以在注冊地城市區(qū)域從事評估業(yè)務(wù)。
臨時資格機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。
四、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格審批程序
一級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）初審，初審合格后報建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級證書。
二級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建（建設(shè)廳）審批，頒發(fā)資格等級證書。并抄報建設(shè)部。
三級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）或其授權(quán)的部門審批，頒發(fā)資格等級證書。
直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的申報和審批，按建設(shè)部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。
五、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申報材料
申請房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門如實(shí)提交以下材料：
（一）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件；
（二）工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（三）機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；
（四）固定經(jīng)營場所的證明；
（五）注冊資本驗資證明；
（六）法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件；
（七）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同；
（八）經(jīng)營業(yè)績材料；
（九）重要的房地產(chǎn)評估報告；
（十）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。
六、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級升降及取消評估資格
（一）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級調(diào)整，每二年評定一次，重新授予資格等級證書。
（二）在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其等級根據(jù)目前狀況評定；本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其等級從臨時資格開始。
臨時資格的最長期限為二年，并不得再次申請臨時資格。
（三）資格等級的評定與年審工作結(jié)合進(jìn)行，機(jī)構(gòu)年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一。
對于年審不合格的機(jī)構(gòu)，可以由等級評定初審部門提出降低其資格等級或取消評估資格意見，報審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
篇6
一、技術(shù)類無形資產(chǎn)的概念
技術(shù)類無形資產(chǎn)，又稱為技術(shù)資產(chǎn)或技術(shù)型無形資產(chǎn)，是指含有技術(shù)內(nèi)容的無形資產(chǎn)。由專利權(quán)、專利申請技術(shù)、技術(shù)秘密三項內(nèi)容組成的一種無形資產(chǎn)。它對人類社會、技術(shù)創(chuàng)新、知識經(jīng)濟(jì)起到了推動作用。其在新經(jīng)濟(jì)時代的角色是不可或缺的。其特征主要包括：風(fēng)險性、高智能性、個體差異性。
二、技術(shù)類無形資產(chǎn)價值評估方法
1.成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產(chǎn)的價值計算，也可估算因無形資產(chǎn)使生產(chǎn)成本下降，原材料消耗減少或價格降低，浪費(fèi)減少和更有效利用設(shè)備等所帶來的經(jīng)濟(jì)收益，從而評估出這部分無形資產(chǎn)的價值。無形資產(chǎn)評估值=重置成本-無形資產(chǎn)損耗但由于受某種無形資產(chǎn)能否獲得替代技術(shù)或開發(fā)替代技術(shù)的能力以及產(chǎn)品生命周期等因素的影響，使得無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益很難確定，使得此法在應(yīng)用上受到限制。
2.市場價值法。該法根據(jù)市場交易確定無形資產(chǎn)的價值，適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等，一般是根據(jù)交易雙方達(dá)成的協(xié)定以收入的百分比計算上述無形資產(chǎn)的許可使用費(fèi)。評估值=參照的技術(shù)類無形資產(chǎn)價格×功能系數(shù)×調(diào)整系數(shù)。該法存在的主要問題是：由于大多數(shù)無形資產(chǎn)并不具有市場價格，有些無形資產(chǎn)是獨(dú)一無二的，難以確定交易價格，其次，無形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易，很難單獨(dú)分離其價值。
3.收益法。此法是根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計算無形資產(chǎn)價值。諸如商譽(yù)、特許等。此法關(guān)鍵是如何確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。此法同樣存在難以分離某種無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益問題。此外，當(dāng)某種技術(shù)尚處于早期開發(fā)階段時，其無形資產(chǎn)可能不存在經(jīng)濟(jì)收益，因此不能應(yīng)用此法進(jìn)行計算。
三、目前技術(shù)類無形資產(chǎn)價值評估存在的問題
1.無形資產(chǎn)價值確認(rèn)存在缺陷。目前，我國在于無形資產(chǎn)價值的確認(rèn)方法上存在著很大的漏洞，例如，在無形資產(chǎn)的取得時點(diǎn)上目前還沒有一套完整的認(rèn)知體系。究其產(chǎn)生的原因主要有已下幾點(diǎn)：（1）企業(yè)大多數(shù)的無形資產(chǎn)產(chǎn)生的因素不同，各企業(yè)無形資產(chǎn)的類別也不一樣，紛亂繁雜，加上我國的無形資產(chǎn)價值評估管理辦法不健全，規(guī)章制度也不是很明確。（2）眾所周知，無形資產(chǎn)的形成需要的時間點(diǎn)很長，在此過程中很容易形成披露，所以其取得時間很難進(jìn)行確定。
2.無形資產(chǎn)價值評估方法選用不當(dāng)。在實(shí)際評估過程中，無形資產(chǎn)處理事項不同，其選用的方法也應(yīng)不同。但就我國目前的環(huán)境來說，還沒有一套完整的無形資產(chǎn)價值評估適用系統(tǒng)，甚至很多會計師為了圖方便，對無形資產(chǎn)價值評估統(tǒng)一使用成本法核算。這樣不僅會造成資源的浪費(fèi)，還會造成我國價值評估體系的混亂。所以，我們在價值評估工作中應(yīng)選用正確的評估方法。
3.無形資產(chǎn)價值評估在收益法下參數(shù)選擇的問題。在無形資產(chǎn)價值評估中，行業(yè)及規(guī)模不同折現(xiàn)率也就不同，但是有的評估人員對被評估企業(yè)的技術(shù)類無形資產(chǎn)所處的行業(yè)拿捏不準(zhǔn)，導(dǎo)致折現(xiàn)率選擇錯誤，從而造成價值評估的計算錯誤。
四、加強(qiáng)無形資產(chǎn)價值評估的對策
1.完善無形資產(chǎn)價值評估體系。無形資產(chǎn)價值評估方法包括市場調(diào)查法、成本法以及收益法。而行業(yè)的不同，規(guī)模的不同，其所采用的方法不同，得出的結(jié)論當(dāng)然也不同，采用成本法和采用收益查賬法其結(jié)論是大為不同的。因此，我們在對無形資產(chǎn)進(jìn)行價值評估時應(yīng)盡可能采用不同的方法同時進(jìn)行評估，完善無形資產(chǎn)價值評估管理體系，最終要把這三種方法進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，對三種方法的評估結(jié)論綜合，得到最終的評價結(jié)果。
2.選取正確的價值評估方法。市場法構(gòu)建在完全競爭和有效市場理論基礎(chǔ)上，要求有公開而活躍的市場交易。評估界認(rèn)為我國目前證券交易市場發(fā)育還不夠成熟，缺乏規(guī)范性。無形資產(chǎn)由于其自身的獨(dú)特性，如專利、商標(biāo)、著作權(quán)的壟斷性、專有技術(shù)的保密性等。評估界更是將大多數(shù)無形資產(chǎn)的市場法評估視為。在我國的評估環(huán)境下很難上見到用市場法評估無形資產(chǎn)。所以在這樣一種環(huán)境下，市場法對無形資產(chǎn)的價值評估是非常困難的。
成本法下的資產(chǎn)價值評估沒有考慮無形資產(chǎn)的整體價值，因此也很難計算資產(chǎn)的時間價值，以及機(jī)會成本），所以一般情況下不適合于評估無形資產(chǎn)價值和整體資產(chǎn)價值。
收益法一般適用于整體資產(chǎn)評估和預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估，在理論基礎(chǔ)上比較適合無形資產(chǎn)的價值評估。收益法與投資決策相結(jié)合，考慮了資產(chǎn)的時間價值，能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)本金化的價值。對于收益法的參數(shù)選擇，因各會計人員的自我意識不同及各種因素的不確定性，導(dǎo)致在信息不對稱情況下，不確定因素越多，對其參數(shù)誤差的控制就越低，風(fēng)險也就越大，科學(xué)預(yù)測的準(zhǔn)確性就越低。由于信息的不確定性，導(dǎo)致科學(xué)預(yù)測的作用發(fā)揮不明顯。那么，收益法對無形資產(chǎn)的價值評估就是一把雙刃劍。由于在收益法下各參數(shù)的選擇有著多種不確定的因素影響。那么，如何減少和降低收益參數(shù)的不確定因素，是目前收益法評估首要面臨的問題。
3.無形資產(chǎn)價值評估參數(shù)匹配。對于無形資產(chǎn)價值評估參數(shù)的選用必須遵循統(tǒng)一的原則。其參數(shù)的選取應(yīng)在計算方法和財務(wù)概念上保持統(tǒng)一，尤其要注意折現(xiàn)率和收益額二者之間的配比。評估操作中一般應(yīng)先選定預(yù)期收益額的種類，然后按所選用的收益指標(biāo)的財務(wù)概念和計算方法選用合適的折現(xiàn)率。不能出現(xiàn)由于財務(wù)概念和計算方法的不同導(dǎo)致的評估結(jié)果的差錯。
五、結(jié)論
在經(jīng)濟(jì)全球化，科學(xué)技術(shù)發(fā)展迅速的市場競爭中，無形資產(chǎn)的重要性尤為突出。那么，我們就要對無形資產(chǎn)進(jìn)行更準(zhǔn)確的評估，找出適合各個行業(yè)的無形資產(chǎn)價值評估方法。各種評估方法都有各自的優(yōu)點(diǎn)與不足，單獨(dú)應(yīng)用更會有不足。所以我們要根據(jù)無形資產(chǎn)評估的特殊性，充分考慮影響無形資產(chǎn)評估價格的多方面因素，建立起一套符合我國現(xiàn)狀的，全面的，實(shí)用的指標(biāo)體系。總之，在實(shí)際評估工作中，各會計人員應(yīng)總結(jié)其評估經(jīng)驗，使無形資產(chǎn)價值評估體系更加完善。要能充分考慮影響評估結(jié)果的各種因素，最終找到一種適合本企業(yè)甚至更符合我國國情的無形資產(chǎn)價值評估方法。（作者單位：西安石油大學(xué)）
參考文獻(xiàn)：
[1]馮麗艷.技術(shù)生命周期與技術(shù)類無形資產(chǎn)價值評估方法的選擇.《商場現(xiàn)代化》.Market Modernization，2009 年01期.
[2]張叔進(jìn).對無形資產(chǎn)評估問題的探討[J].知識經(jīng)濟(jì)，2009（17）.
篇7
品牌競爭力是指品牌在市場競爭中，為擴(kuò)大市場份額，獲取高額利潤，而對其資源進(jìn)行有效配置和使用，使其產(chǎn)品和服務(wù)比競爭對手更好地滿足消費(fèi)者的需求，從而使品牌產(chǎn)生持續(xù)競爭優(yōu)勢的能力。品牌競爭力的核心是通過對資源進(jìn)行有效配置，來滿足消費(fèi)者的需求，從而提高品牌在市場上的競爭能力。為了弄清品牌競爭力與品牌資產(chǎn)價值的關(guān)系，許基南在其《品牌競爭力研究》一書中提出以消費(fèi)者行為理論為基礎(chǔ)的模型，見圖1.
企業(yè)通過提高品牌競爭力，可以在一定程度上影響消費(fèi)者，使消費(fèi)者在心理和行為上偏向于企業(yè)品牌。如果企業(yè)的品牌具有較高的知名度，良好的感知質(zhì)量和聲譽(yù)，而且與其它競爭對手相比有明顯的差異性，那么，品牌就容易引起關(guān)注，讓消費(fèi)者產(chǎn)生興趣和好感，進(jìn)而在購買時作為優(yōu)先選擇對象。使用以后由于有較高的滿意度而導(dǎo)致重復(fù)購買行為，進(jìn)而提高品牌的忠誠度，促使消費(fèi)者在未來也愿意持續(xù)地購買該品牌，從而提高該品牌的資產(chǎn)價值。品牌資產(chǎn)價值越高，品牌競爭力就越強(qiáng)。
總之，品牌競爭力和品牌資產(chǎn)價值都是評價市場上消費(fèi)者資源的重要指標(biāo)。品牌資產(chǎn)價值是通過貨幣價值來衡量市場上消費(fèi)者資源的大小；而品牌競爭力是通過比較同一市場上品牌的差異性，來衡量消費(fèi)者資源的大小，品牌競爭力是通過比較而產(chǎn)生的。
二、品牌資產(chǎn)價值的評估方法
1、基于財務(wù)要素的品牌資產(chǎn)價值評估方法
（1）成本法。對于一個企業(yè)品牌而言，其品牌價值的原始成本有著不可替代的重要地位。因此，對一個企業(yè)品牌的評估應(yīng)該考慮品牌價值購置或開發(fā)的全部原始價值，以及考慮品牌再開發(fā)的成本與各項損耗價值之差兩個方面。成本法主要分為兩種：一種是歷史成本法，另一種是重置成本法。
歷史成本法是完全基于財務(wù)數(shù)據(jù)的一種方法。該方法的計算過程簡單、明了。但缺點(diǎn)是：由于企業(yè)對品牌的投入與產(chǎn)出的弱相關(guān)性，加上企業(yè)對品牌投資通常與整個投資活動聯(lián)系在一起，很難將品牌產(chǎn)品的投資單獨(dú)剝離出來；另外，品牌成長是一個長期的過程，企業(yè)往往沒有保存關(guān)于品牌投資的完整的財務(wù)數(shù)據(jù)，所以，使用該方法對品牌價值進(jìn)行評估，得出的數(shù)據(jù)往往會低估品牌的現(xiàn)實(shí)價值，造成企業(yè)的資產(chǎn)被低估，不利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
重置成本法是通過確定被評估品牌資產(chǎn)的重置成本減去各項貶值來評定品牌資產(chǎn)價值的一種評估方法。用公式可表示為：品牌資產(chǎn)的評估價值=品牌資產(chǎn)的重置成本-失效性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。由于重置成本法的原理簡單，成本資料容易取得和掌握，在品牌資產(chǎn)價值的評估中，有不少使用。然而，采用重置成本法進(jìn)行品牌評估具有很大的局限性，其一是失效性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值難以計算，其二是沒有考慮市場需求和經(jīng)濟(jì)效益的變化對品牌資產(chǎn)價值評估的影響。
（2）市場價格法。市場價格法是在市場上找出一個或幾個與被評估品牌資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的近期交易價格，作為參照物與被評估品牌資產(chǎn)進(jìn)行比較對照，在此基礎(chǔ)上再按照一定要求對這些參照物進(jìn)行修正，最后根據(jù)修正后的價值來確定被評估品牌資產(chǎn)的價格。市場價格法的理論依據(jù)是資產(chǎn)評估的“替代原則”。由于市場價格法是以替代原理為理論基礎(chǔ)，以市場上實(shí)際的資產(chǎn)交易價格為評估基準(zhǔn)，因此，只要有類似資產(chǎn)的交易實(shí)例，即可應(yīng)用。
（3）股票市值法。股票市值法是由美國芝加哥大學(xué)的西蒙（simon）和蘇里旺（sullivan）提出。該方法的基本思路是：以上市公司的股票市值為基礎(chǔ)，將有形資產(chǎn)從總資產(chǎn)中剝離出去，然后再將品牌資產(chǎn)從無形資產(chǎn)中分離出來。
股票市價法的理論有很強(qiáng)的內(nèi)在邏輯性，但是該方法難以準(zhǔn)確確定公司市值與影響無形資產(chǎn)各個因素間的模型，該過程不但需要大量的統(tǒng)計資料，而且要求極為復(fù)雜的數(shù)學(xué)處理，這在很大程度上制約了它的實(shí)用性；另外，該方法計算的出發(fā)點(diǎn)是股價，要求股市比較健全，股票價格才能較好的反映股市的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績，這些在我國現(xiàn)階段都還不太現(xiàn)實(shí)。
（4）收益法。該方法的經(jīng)濟(jì)理論基礎(chǔ)是：預(yù)期原則和效用原則。采用該方法對品牌價值進(jìn)行評估是指為了獲得該品牌以取得預(yù)期收益的權(quán)利而支付的貨幣總額。采用該方法時，被評估品牌必須具備以下條件：一是被評估資產(chǎn)必須具有獨(dú)立的、連續(xù)的預(yù)期獲利能力；二是其預(yù)期收益可以合理的預(yù)測，并可以用貨幣計量；三是與品牌相關(guān)的預(yù)期風(fēng)險和風(fēng)險報酬也可以合理的估計出來。該方法的基本計算公式如下：
該方法評估的著眼點(diǎn)是品牌預(yù)期的未來收益可以反映品牌的價值，即品牌長期的、超額的獲利能力代表了品牌的價值。這符合品牌資本化的本質(zhì)特征，該方法被認(rèn)為是目前國際上比較合理、科學(xué)、客觀的一種評估方法。
2、基于消費(fèi)者要素的品牌資產(chǎn)價值評估方法
這類評估方法主要依據(jù)消費(fèi)者對品牌各方面屬性的認(rèn)知和感受進(jìn)行評價，評估結(jié)果可以反映出消費(fèi)者對品牌真實(shí)的感受，反映了現(xiàn)在品牌資產(chǎn)理論越來越重視品牌與消費(fèi)者關(guān)系的發(fā)展趨勢。這類評估方法具有代表性的是：品牌價值十要素（BrandEquityTen）模型、品牌資產(chǎn)評估者（BrandAssetValuator）模型。
（1）品牌價值十要素模型。Aaker將品牌價值看作是品牌力量，即衡量有關(guān)消費(fèi)者對該品牌產(chǎn)品需求的狀況。他研究了品牌價值的5種構(gòu)成要素：品牌忠誠度、品牌知名度、消費(fèi)者感知質(zhì)量、品牌聯(lián)想和其他品牌資產(chǎn)。如專利權(quán)、分銷渠道以及網(wǎng)絡(luò)關(guān)系等。
Aaker在參考了Y&R、TotalResearch、Interbrand公司的研究成果后，提出了品牌價值十要素模型，見表1.
（2）品牌資產(chǎn)評估者模型。品牌資產(chǎn)評估者（BrandAssetValuator）模型由揚(yáng)。魯比公告公司（Young&Rubicam）提出。根據(jù)品牌資產(chǎn)評估者模型，每一個成功品牌的建立，都經(jīng)歷了一個明確的消費(fèi)者感知過程。在調(diào)查中，消費(fèi)者用以下四方面指標(biāo)對每一個品牌的表現(xiàn)進(jìn)行評估：第一，差異性（Differentiation），品牌在市場上的獨(dú)特性及差異性程度；第二，相關(guān)性（Relevance），即品牌與消費(fèi)者相關(guān)聯(lián)的程度，品牌個性與消費(fèi)者適合程度；第三，品牌地位（Esteem），即品牌在消費(fèi)者心中受尊敬的程度、檔次、認(rèn)知質(zhì)量以及受歡迎程度；第四，品牌認(rèn)知度（Knowledge），即衡量消費(fèi)者對品牌內(nèi)涵及價值認(rèn)識和理解的深度。
3、基于市場因素的品牌資產(chǎn)價值評估方法
（1）Interbrand模型。英國的Interbrand公司是世界上最早研究評價品牌的機(jī)構(gòu)，世界十大馳名商標(biāo)就是由這一機(jī)構(gòu)評選的。當(dāng)一種品牌在出售時，應(yīng)有其確定的價格將品牌作為一項無形資產(chǎn)，列在資產(chǎn)負(fù)債表上。根據(jù)這一思想，該公司設(shè)計出了衡量品牌價值的公式，其公式為：E=I×G.其中，E為品牌價值；I為品牌給企業(yè)帶來的年平均利潤；G為品牌強(qiáng)度因子。
品牌強(qiáng)度由七大因素構(gòu)成，這七大因素對于品牌實(shí)力的影響也有所不同。按照InterbrandGroup的評價體系，每個因素在品牌評價中所占的比重是不一樣的，見表2.
Interbrand方法是基于資產(chǎn)評估的收益法而對品牌價值進(jìn)行評估的方法。此方法對過去和未來年份銷售額、利潤等方面的分析和預(yù)測，對處于成熟且穩(wěn)定市場的品牌而言，是一種較為有效的方法。但是評定品牌強(qiáng)度所考慮的七個因素是否囊括了所有重要的方面，以及各方面的權(quán)重是否恰當(dāng)，還是值得考慮的。
（2）北京名牌資產(chǎn)評估事務(wù)所品牌資產(chǎn)評估法。北京名牌資產(chǎn)評估事務(wù)所參照《金融世界》的評價體系，結(jié)合中國的實(shí)際情況，建立起了中國名牌的評價體系。這一評價體系所考慮的主要有：品牌的開拓占領(lǐng)市場的能力（M）；品牌的超值創(chuàng)利能力（S）；品牌的發(fā)展?jié)摿Γ―）。一個品牌的綜合價值（P）可簡單表述為如下公式：P=M×S×D.品牌價值的量化分析，作為品牌的影子價格，實(shí)際上是品牌市場競爭力的客觀表現(xiàn)。
評估者認(rèn)為，品牌資產(chǎn)是品牌未來收益的折現(xiàn)。因此，在實(shí)際操作時，對傳統(tǒng)的財務(wù)方法進(jìn)行了調(diào)整，加入市場業(yè)績的要素。自1992年以來，使用該品牌資產(chǎn)評價方法所得出的評價結(jié)果在國際上得到了比較廣泛的引用，因而，選擇這一評價體系，較適合中國實(shí)際。
三、品牌競爭力評價方法
1、層次分析法
層次分析法又稱AHP（AnalyticalHierarchyProcess）法，是美國著名運(yùn)籌削價薩泰（T.L.Satty）在20世紀(jì)70年代提出的一種系統(tǒng)工程方法。其基本遠(yuǎn)離是將復(fù)雜的問題分解成若干個層次與亞層次，在對比問題本身簡單得多的層次進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，對問題的內(nèi)在層次與聯(lián)系進(jìn)行判斷量化并作出方案排序的方法，從而完成總體層次上的分析和決策。
層次分析法對決策問題處理的方法與步驟是：在對問題充分了解的基礎(chǔ)上，首先分析問題的內(nèi)在因素間的聯(lián)系與結(jié)構(gòu)，并把這種結(jié)構(gòu)劃分為若干層，如措施層、準(zhǔn)則層、目的層等。措施層指的是決策問題的可行方案；準(zhǔn)則層是指評判方案優(yōu)劣的準(zhǔn)則；目的層是指解決問題所追求的總目標(biāo)。把各層間諸要素的聯(lián)系用直線表示出來，所畫成的層次結(jié)構(gòu)示意圖（見圖2）。
層次分析法將決定企業(yè)品牌競爭力的因素分為準(zhǔn)則層指標(biāo)和措施層指標(biāo)。由于各指標(biāo)的重要性不同，有的指標(biāo)在企業(yè)綜合水平形成過程中作用大一些，有的則小些，因此，在指標(biāo)層指標(biāo)的基礎(chǔ)上，通過加權(quán)處理，計算出準(zhǔn)則層以級指標(biāo)度量值和綜合競爭力評估值。該方法是一種定性和定量相結(jié)合的方法，可靠性高，誤差小。其不足之處是當(dāng)評估對象因素眾多、規(guī)模較大時，判斷矩陣難以滿足一致性要求。
2、綜合評價方法
綜合評價是指對評價對象的整體性，運(yùn)用一定的方法，給每個評價對象賦予一個評價值，據(jù)此按優(yōu)劣進(jìn)行排序。構(gòu)成綜合評價的基本要素有：評價對象、評價指標(biāo)體系、評價主體、評價原則、評價模型。綜合評價需要較好地集成各種定性和定量信息，解決隨機(jī)性、專家主觀上的不確定性和認(rèn)識上的模糊性問題。從總體上講，目前國內(nèi)外經(jīng)常采用的綜合評價方法有：經(jīng)濟(jì)分析法、專家評價法、多元數(shù)理統(tǒng)計方法等。
（1）經(jīng)濟(jì)分析法。是以事先確定好的綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來評價對象的綜合評價方法，常通過給出綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計算公式或模型、費(fèi)用效益分析等途徑進(jìn)行評價。該方法含義明確，便于不同對象的對比，不足之處在于建立計算公式或者模型較難。
（2）專家評價法。是一種以專家給“分?jǐn)?shù)”、“序數(shù)”、“評價”等為評價標(biāo)準(zhǔn)，以專家判斷為基礎(chǔ)的評價方法。因此，評價途徑有評分法、分等法、加權(quán)評分法、優(yōu)序法等。該方法簡單方便、易于使用，但主觀性強(qiáng)。
（3）多元數(shù)理統(tǒng)計方法。主要是應(yīng)用其中的主成分分析（PrincipalComponentAnalysis）、因子分析（FaetorAnalysis），聚類分析（ClusterAnalysis）等方法對評價對象進(jìn)行分類和評價。該方法是一種不依賴于專家主觀判斷的客觀方法。這樣不僅可以排除評價過程中人為因素的干擾和影響，而且還比較適宜于評價指標(biāo)間相關(guān)程度較大對象的綜合評價。這種方法給出的評價結(jié)果對方案決策或者排序比較有效，應(yīng)用時要求評價對象的各因素指標(biāo)要有具體數(shù)據(jù)值。新晨
四、小結(jié)
張世賢在他所著的《現(xiàn)代品牌戰(zhàn)略》一書中談到，一個品牌有無競爭力，就是要看它有沒有一定的市場份額，有沒有一定的超值創(chuàng)利能力。品牌的競爭力正是體現(xiàn)在品牌資產(chǎn)價值的這兩個最基本的決定性因素上。也就是說品牌競爭力的量化研究和品牌資產(chǎn)價值的量化研究，在要素取舍、方法確立、模型設(shè)計等諸多方面，都有極其相似的地方。從這個意義上說，當(dāng)我們進(jìn)行品牌競爭力的評價方法研究時，是完全可以借鑒國際國內(nèi)關(guān)于品牌資產(chǎn)價值評估方法的研究。這種研究至少可以為我們提供方法論上的啟示和借鑒意義。
從上文所述的品牌資產(chǎn)價值評價方法研究中，我們可知這些模型有一定的科學(xué)性，但其不足之處也不容忽視。這些研究側(cè)重點(diǎn)各不相同，有的模型是從財務(wù)角度分析，有的是分別從消費(fèi)者和市場角度出發(fā)研究品牌資產(chǎn)價值評估，并且模型中品牌資產(chǎn)價值中的各個因素各占多大權(quán)重以及如何估計，也沒有具體的評價體系，所以，在以后對品牌競爭力評價方法的研究中，我們要綜合模型中的財務(wù)因素、消費(fèi)者因素和市場因素，從宏觀的角度出發(fā)，全面研究品牌競爭力評價體系，并用定量和定性相結(jié)合的方法對評價體系進(jìn)行綜合評價。
【參考文獻(xiàn)】
[1]許基南：品牌競爭力研究[J].江西財經(jīng)大學(xué)，2004（3）。
篇8
品牌賦予了產(chǎn)品個性化的意義，為企業(yè)實(shí)施差異化戰(zhàn)略提供了重要保障；同時，知名品牌具有獲得較高的溢價的能力，為企業(yè)提升盈利能力創(chuàng)造條件。應(yīng)該說，品牌逐漸成為了現(xiàn)代企業(yè)進(jìn)行市場競爭的核心競爭力的源泉。品牌通常是公司所收購的無形資產(chǎn)的一個非常重要的組成部分；同時，上市公司在首次發(fā)行（IPO）時獲得高額的溢價，很重要的原因是上市公司的品牌資產(chǎn)價值。因此，公司應(yīng)該在資產(chǎn)負(fù)債表上把品牌的價值與其他所收購的無形資產(chǎn)分開來記錄和報告。如何界定、衡量品牌資產(chǎn)價值，逐漸成為理論界和實(shí)業(yè)界研究的一個焦點(diǎn)問題，這就需要采取有效的方法對品牌資產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。品牌資產(chǎn)價值評估是品牌資產(chǎn)貨幣價值化的過程，其核心內(nèi)容是從產(chǎn)品的市場效益中分析品牌貢獻(xiàn)的收益。
然而，由于現(xiàn)階段不存在成熟的品牌交易市場，品牌交易更多地還是通過簡單、直觀的感覺評估其價格，很難解釋品牌資產(chǎn)的真正價值。因此，對品牌資產(chǎn)進(jìn)行財務(wù)評估勢在必行，但對品牌價值進(jìn)行準(zhǔn)確評估卻十分困難。目前，國際上通用的非會計方法中最為權(quán)威的是由國際知名品牌咨詢公司interbrand公司開發(fā)的interbrand方法，此外較為知名的還有溢價法、品牌抵補(bǔ)模型等。本文在借鑒這些非會計方法的基礎(chǔ)上，從財務(wù)會計學(xué)的角度來闡釋品牌資產(chǎn)價值的評估方法。
二、品牌資產(chǎn)價值評估方法
從財務(wù)會計角度評估品牌資產(chǎn)主要包括：收益法、成本法、市場法。
（一）收益法。主要考慮到品牌資產(chǎn)是沒有實(shí)物形態(tài)但能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源，其價值并非在短期的財務(wù)期內(nèi)立即得到體現(xiàn)。企業(yè)在進(jìn)行一定品牌投資（如廣告、公益事業(yè)、銷售促進(jìn)等）后，在未來的產(chǎn)品銷售或者勞務(wù)的提供中就可以增強(qiáng)其獲取現(xiàn)金流量的能力，因此它的公允價值一般預(yù)測該資產(chǎn)給企業(yè)帶來額外現(xiàn)金流量的能力，即該資產(chǎn)在時與該資產(chǎn)不在時所獲得的增量現(xiàn)金流量的方法。收益法是品牌資產(chǎn)價值評估的主要方法，是從品牌創(chuàng)造的收益內(nèi)涵角度來考慮的，可以用一些方法進(jìn)行測算。如將名牌名稱帶來的特許權(quán)收益資本化，又如利用長期品牌計劃估算品牌資產(chǎn)價值，將品牌產(chǎn)品獲取的預(yù)計利潤資本化。
（二）成本法。是從品牌的投資成本、重置成本角度對品牌資產(chǎn)價值進(jìn)行評估，進(jìn)一步可細(xì)分為歷史成本法和重置成本法。品牌歷史成本或投資成本包括：設(shè)計費(fèi)、咨詢費(fèi)、法律費(fèi)用、登記注冊費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、人工成本、開發(fā)成本、侵權(quán)和訴訟費(fèi)用等。歷史成本法的可用性較差，品牌的成功歸因于公司各方面的配合，很難計算出真正的成本。即使可以，歷史成本的方法也存在一個最大的問題，他無法反映現(xiàn)在的價值，因為他未曾將過去投資的質(zhì)量和成效考慮進(jìn)去，使用這種方法，會高估失敗或不成功的品牌的價值。重置成本法是基于企業(yè)在正常經(jīng)營過程中更改品牌的成本。重置成本法是品牌價值評估的重要方法，重置成本包含的內(nèi)容有：更改品牌的直接成本，例如企業(yè)改變原有企業(yè)名稱需要的資金投入，對外形象、設(shè)計等變更發(fā)生的成本；更改品牌相關(guān)的營銷費(fèi)用，例如增加的廣告宣傳費(fèi)；更改品牌期間往往會減少的利潤，這也是重置成本的構(gòu)成部分。
（三）市場法。基于品牌資產(chǎn)是由于擁有品牌財產(chǎn)的所有權(quán)而產(chǎn)生的未來收益的現(xiàn)值，換句話說，品牌資產(chǎn)是一個活躍市場所能允許的自愿買者和賣者之間交換的品牌財產(chǎn)的總值。這種方法最大的問題是缺乏品牌財產(chǎn)的公開市場交易。這一方法以市場和正常公平交易的參照資料來確定相似品牌的可比許可費(fèi)率和收入額，并遵循替代原則測算品牌的價值。品牌價值評估市場法的應(yīng)用步驟是：（1）先確定相似品牌的可比許可使用費(fèi)交易案例；（2）評價被評估品牌相對于其他類似或競爭性商標(biāo)或品牌的堅挺程度；（3）將可比交易中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)信息資料與被評估品牌的堅挺程度進(jìn)行比較，其結(jié)果是篩選出品牌的具體許可使用費(fèi)率或可歸屬商標(biāo)的收入；（4）確定該品牌的擴(kuò)展和發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒃S可使用費(fèi)率應(yīng)用到這種發(fā)展?jié)摿χ校唬?）估計代品牌資產(chǎn)的剩余生命期；（6）確定一個適當(dāng)?shù)哪芙o品牌帶來的收入；（7）確定一個能反映購買或擁有該資產(chǎn)帶來的風(fēng)險貼現(xiàn)率。
如果上述各步驟都準(zhǔn)確地完成了，該品牌的價值就可以計算。根據(jù)被評估品牌當(dāng)前和潛在的銷售額以及對商標(biāo)堅挺程度的分析，可以確定該品牌的許可使用費(fèi)率。然后，把許可使用費(fèi)率應(yīng)用到所有當(dāng)前該品牌產(chǎn)品的銷售額以及該品牌發(fā)展計劃所帶來的潛在銷售額，收入流或現(xiàn)金流就可以予以量化。考慮收入流或現(xiàn)金流的適當(dāng)增長率、適當(dāng)?shù)钠放坡曌u(yù)生命期以及貼現(xiàn)率，就可以計算出由該品牌直接帶來的未來收益的凈現(xiàn)值。
三、運(yùn)用品牌資產(chǎn)價值評估應(yīng)注意的問題
企業(yè)品牌資產(chǎn)價值的評估工作較為復(fù)雜，它受到來自于企業(yè)內(nèi)部和外部諸多主客觀因素的影響。對同一企業(yè)而言，采用不同的評估方法常常會使企業(yè)品牌資產(chǎn)評估的結(jié)果大相徑庭。因此，根據(jù)企業(yè)的特點(diǎn)以及評估的實(shí)際情況與目的來選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法就顯得格外的重要。
（一）在傳統(tǒng)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)時期，有形資產(chǎn)在企業(yè)資產(chǎn)總值中占有絕對比重，且數(shù)額相對穩(wěn)定，經(jīng)營風(fēng)險也小，這種情況下以歷史成本來估計品牌資產(chǎn)價值就有較大的可信性。而在知識經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天，尤其是對于一些高科技含量、高知識含量的企業(yè)而言，用歷史成本法確定其價值顯然有悖于客觀實(shí)際；對于資本投資很小的咨詢公司、服務(wù)性企業(yè)，由于有形資產(chǎn)比重較小，僅以賬面價值評估難免低估其品牌價值，因此采用收益法比較合理。
（二）如果品牌是因為作為無形資產(chǎn)價值入賬而進(jìn)行的評估，就要考慮用成本法計價。《企業(yè)會計制度》已經(jīng)作了明確規(guī)定，如果是自創(chuàng)的，已申請時的注冊費(fèi)、聘請律師費(fèi)作為無形資產(chǎn)的入賬價值；如果是外購的，則以買價加上相關(guān)稅費(fèi)作為無形資產(chǎn)入賬；如果是一品牌的轉(zhuǎn)讓為目的的評估，就應(yīng)考慮市場法。此時，我們要關(guān)注的是轉(zhuǎn)讓方式問題，是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)還是轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，是排他性轉(zhuǎn)讓還是普通轉(zhuǎn)讓。因為市場上對產(chǎn)品的需求是有限的，品牌的過多使用具有排斥性，當(dāng)品牌的使用者超過一定的規(guī)模便會引起市場的現(xiàn)實(shí)困難，妨礙企業(yè)取得超額利潤。如果品牌是因為企業(yè)破產(chǎn)、清算而進(jìn)行的評估，則應(yīng)考慮收益法。在企業(yè)破產(chǎn)的前提下，一般情況是通過拍賣的方式來決定品牌的價值，而對品牌底價的確定一般情況下是參考同類品牌的市場價格。但是，此種資產(chǎn)的最終價格還是要購買者權(quán)衡收益與支出，根據(jù)購買方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、市場和管理環(huán)境來確定。由于它是在“迫售”狀態(tài)下預(yù)計的現(xiàn)金流入，因此它通常會低于正常的市場交易價格。
四、總結(jié)
篇9
（一）品牌定義
在定義品牌資產(chǎn)之前，首先需要了解品牌的定義，過去人們總簡單的將品牌等同于商標(biāo)，直到資本主義進(jìn)去壟斷時期，品牌已經(jīng)成為企業(yè)重要競爭力的核心組成部分，在競爭中發(fā)揮著舉足輕重的作用，成為最為重要的無形資產(chǎn)之一。品牌是能夠為品牌擁有者產(chǎn)生增值的一種無形資產(chǎn)，它以產(chǎn)品和服務(wù)為載體，是擁有者與社會、市場以及消費(fèi)者之間帥相互關(guān)系的產(chǎn)物。品牌是通過產(chǎn)品或服務(wù)將企業(yè)與消費(fèi)者以及市場聯(lián)系起來的，它是需要企業(yè)主動維護(hù)的一種關(guān)系，只有逐步建立企業(yè)與市場消費(fèi)者這一穩(wěn)定關(guān)系，才能鑄就一個企業(yè)的品牌資產(chǎn)。
（二）品牌資產(chǎn)概念及實(shí)質(zhì)
品牌資產(chǎn)概念實(shí)質(zhì)上將營銷學(xué)中抽象的品牌進(jìn)行了價值量化，并以此對品牌進(jìn)行評估。不同的學(xué)者從不同角度研究品牌資產(chǎn)，大多分為三類，一是從財務(wù)會計層面，而是基于市場分析，三是基于消費(fèi)者層面分析。筆者認(rèn)為品牌資產(chǎn)是依附于企業(yè)無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)至少，并且能帶來附加價值的資產(chǎn)類別。企業(yè)的未來收益可以從企業(yè)樹立品牌后的產(chǎn)品和服務(wù)中獲取。因此，品牌資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估范疇內(nèi)的概念。
二、品牌資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論
（一）品牌資產(chǎn)評估應(yīng)該考慮的主要因素
為了更加全面的考察品牌資產(chǎn)的價值，在評估過程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下因素：1、品牌的市場占有率。該指標(biāo)是體現(xiàn)企業(yè)品牌資產(chǎn)價值的首要指標(biāo)，針對不同企業(yè)的規(guī)模和類型，考察范圍有所差異，總體分為區(qū)域性市場、國內(nèi)市場和國際市場三方面考察產(chǎn)品占有率。2、行業(yè)發(fā)展趨勢。企業(yè)品牌發(fā)展受到產(chǎn)品所屬行業(yè)發(fā)展總體趨勢的影響，處于朝陽行業(yè)和成長期的行業(yè)，具有廣闊前景的行業(yè)，品牌評估價值自然較高。3、市場競爭。同類其他企業(yè)的競爭是品牌評估中不可忽視的因素，競爭者的新技術(shù)和品牌造成的沖擊都會影響企業(yè)品牌資產(chǎn)的估值。4、品牌收益。預(yù)測品牌資產(chǎn)的未來獲利能力是品牌資產(chǎn)評估中最為重要的一個因素，一般通過對企業(yè)的財務(wù)指標(biāo)分析企業(yè)品牌凈利潤等。5、品牌的宣傳和維護(hù)費(fèi)用。營銷學(xué)認(rèn)為，提升企業(yè)品牌價值需要依靠不斷的投入支持。6、品牌的發(fā)展?jié)摿ΑＦ放瀑Y產(chǎn)的估值并非完全取決于過去和當(dāng)前的盈利能力，更重要的是未來獲得收益率的可能性，只有綜合考察品牌未來發(fā)展前景，才能正確評估品牌資產(chǎn)價值。
（二）品牌資產(chǎn)評估方法評析
1、基于財務(wù)要素的評估方法
傳統(tǒng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)時代，大多從財務(wù)會計角度對品牌資產(chǎn)進(jìn)行評估，包括市場法、成本法、收益法以及由此衍生出的其他方法。市場法是基于品牌資產(chǎn)所有權(quán)未來能帶來的收益為基礎(chǔ)，通過分析市場上同類企業(yè)品牌的交易價格，進(jìn)行綜合比較分析計算出本企業(yè)的品牌資產(chǎn)價值。成本法評估是根據(jù)品牌資產(chǎn)在初期開發(fā)或購置時原始價值為依據(jù)，從品牌開發(fā)成本與損耗等方面核算以此確定品牌資產(chǎn)價值。收益法是通過預(yù)測品牌資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流的現(xiàn)值來評估和評價品牌資產(chǎn)價值，是各類評價方式中較為合理，評估較為準(zhǔn)確的方法之一。
2、基于市場要素的評估方法
成立于1974的全球最大綜合性品牌咨詢公司Interbrand長期一直致力于為大學(xué)品牌客戶提供全方面，專業(yè)的品牌資產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。Interbrand法是在研究了被評估企業(yè)品牌資產(chǎn)過去相關(guān)財務(wù)指標(biāo)和綜合分析基礎(chǔ)上，預(yù)測未來品牌資產(chǎn)可能帶來的收益、凈利潤等指標(biāo)來評估企業(yè)品牌資產(chǎn)價值。市場力、領(lǐng)導(dǎo)力、穩(wěn)定力、支持力、趨勢力、國際力和保護(hù)力這七方面因素成為品牌強(qiáng)度倍數(shù)是該評估方法評估中重點(diǎn)考察對象。根據(jù)評估，每項得分越高則系數(shù)越大。七個因素基本涵蓋了一個企業(yè)品牌資產(chǎn)價值的重要方面，但是每項因素的權(quán)重比例分配仍值得商榷。這種評估方式適合考察處于成熟階段的品牌資產(chǎn)，但是此方法也有局限性，例如計算品牌凈利潤時，是以未來收益為基礎(chǔ)，但是現(xiàn)實(shí)中未來收益受到市場多方面影響具有不確定性，進(jìn)而影響了評估的準(zhǔn)確性。
3、基于消費(fèi)者要素的評估方法
消費(fèi)者品牌評估方法是比較主觀的評估方法，通常是企業(yè)內(nèi)部自我調(diào)研評估，看消費(fèi)者對品牌的反響度和忠誠度分析，識別品牌在市場的優(yōu)劣勢，據(jù)此實(shí)施有效的營銷策略。目前主要有十要素法。此評估方法認(rèn)為品牌認(rèn)知、品牌知名度、品牌忠誠度、專有資產(chǎn)和品牌聯(lián)想五項構(gòu)成了品牌資產(chǎn)，并通過市場研究方法考察上述五方面。評估中將10個核心指標(biāo)分為5大類，前4組由品牌認(rèn)知、品牌忠誠度、知名度、聯(lián)想度構(gòu)成，代表消費(fèi)者對品牌的認(rèn)可程度，第5組為市場狀況。這種評估方法更為詳細(xì)、客觀、全面，從品牌的受眾方即消費(fèi)者和市場兩方面綜合考評，既可以用于專項研究也適用于連續(xù)性研究。但應(yīng)注意該評估方法運(yùn)用于不同行業(yè)的品牌資產(chǎn)評估應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整，考慮特定行業(yè)品牌的特殊性。
4、對上述評估方法的總體評價
品牌資產(chǎn)評估方式的多元化是由品牌資產(chǎn)概念的多元化引起的，評估方法均具有合理性和實(shí)用性，在融合考慮了多種要素的基礎(chǔ)上預(yù)測分析，但是每種方法又尤其的缺陷性。從財務(wù)會計角度評估品牌資產(chǎn)價值的方式為體現(xiàn)出品牌資產(chǎn)豐富多樣的內(nèi)在價值，過多關(guān)注短期財務(wù)指標(biāo)；基礎(chǔ)市場角度的評估方式忽略了消費(fèi)者對品牌的感知，夸大了品牌的擴(kuò)張能力對品牌資產(chǎn)價值的影響力；而基于消費(fèi)者考察的方式主觀性過強(qiáng)，隨意性較大，可能導(dǎo)致品牌資產(chǎn)評估的不準(zhǔn)確性。以上三種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)，實(shí)際運(yùn)用中應(yīng)結(jié)合客觀的數(shù)據(jù)分析和主觀的分析判斷，合理選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方式。（作者單位：上海電機(jī)學(xué)院）
參考文獻(xiàn)：
[1] 柳思維.《企業(yè)無形資產(chǎn)》[M].中國財政經(jīng)濟(jì)出版社，2000.12
[2] 于玉林.《現(xiàn)代無形資產(chǎn)學(xué)》[M].經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2001.2
篇10
一、無形資產(chǎn)評估考慮稅務(wù)攤銷收益的必要性分析
（一）稅務(wù)攤銷收益對企業(yè)的影響依據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，當(dāng)出現(xiàn)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資、企業(yè)整體或部分資產(chǎn)收購和處置等經(jīng)濟(jì)活動時，資產(chǎn)評估師可以接受委托，執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。本文分別分析這兩種情形。（1）企業(yè)發(fā)生整體或部分資產(chǎn)收購和處置等經(jīng)濟(jì)活動時，比較常見的情形是公司合并對價分?jǐn)偟臒o形資產(chǎn)公允價值評估，以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估。如果不考慮攤銷稅務(wù)收益，根據(jù)對價分?jǐn)傆嬎惴椒ǎ瑪備N稅務(wù)收益值進(jìn)入商譽(yù)部分。根據(jù)我國企業(yè)所得稅法，非同一控制下的企業(yè)合并下，無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。而外購商譽(yù)的支出，只能在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時才準(zhǔn)予扣除。可見，不同的處理方法會影響到企業(yè)所得稅支出。（2）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資時，不同的處理方法僅僅是影響評估值，并不影響所得稅支出。但評估值的不同，可能會影響到交易雙方的談判，同時影響到財務(wù)報告中資產(chǎn)的價值，影響各種財務(wù)指標(biāo)的計算，進(jìn)而影響企業(yè)決策。如果涉及到國有資產(chǎn)，還會影響到國有資產(chǎn)管理。
此外，稅務(wù)攤銷收益的處理還對轉(zhuǎn)讓定價產(chǎn)生影響。隨著跨國企業(yè)的普遍化，跨國（境）交易變得頻繁。跨國交易涉及兩個國家（地區(qū)）的稅務(wù)政策的差異，商品或服務(wù)價格的主要因素是向賣方使用的資產(chǎn)支付使用費(fèi)用，大部分此類資產(chǎn)是無形的。將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給投資控股公司，可以對資產(chǎn)的所有者提供很大的國家收入稅收優(yōu)惠（主要是所得稅）。目前，通用標(biāo)準(zhǔn)是將正常交易的價格與給定的轉(zhuǎn)讓定價進(jìn)行對比，其使用費(fèi)用表示為適當(dāng)?shù)膬r值投資收益（即收益法估值），各方需要對無形資產(chǎn)不斷進(jìn)行評估，而無形資產(chǎn)價值是否包含攤銷稅務(wù)收益也是爭議的話題之一。
（二）無形資產(chǎn)價值分析既然稅務(wù)攤銷收益處理對企業(yè)、政府稅務(wù)部門和監(jiān)管方都會產(chǎn)生一定的影響，那么就有必要分析無形資產(chǎn)價值是否包含攤銷稅務(wù)收益產(chǎn)生的價值。或者說，評估師在采用收益法對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時，如果選擇稅后收益而且不考慮稅務(wù)攤銷收益，是否會產(chǎn)生收益或價值漏損？回到收益法的參數(shù)理解上，在考慮無形資產(chǎn)帶來的超額收益時，我們認(rèn)為其可以是收入的增加，也可以是成本和費(fèi)用的節(jié)約。無論是利潤指標(biāo)，還是現(xiàn)金流指標(biāo)，都需要考慮稅收因素，如果該資產(chǎn)的出現(xiàn)可以促使稅收的減免，那么可以認(rèn)為這部分收益是這項資產(chǎn)帶來的。從這個角度上分析，需要考慮攤銷稅務(wù)收益，否則會出現(xiàn)收益漏損，進(jìn)而導(dǎo)致價值漏損。另一方面，在資產(chǎn)評估方法中，考慮因稅收帶來的收益也是普遍做法，比如在成本法中，功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，資產(chǎn)價值均把因為資產(chǎn)損耗產(chǎn)生的稅收減免加回資產(chǎn)價值中。基于以上分析，本文認(rèn)為資產(chǎn)評估師運(yùn)用收益法評估無形資產(chǎn)時，如果選擇稅后收益，則需要恰當(dāng)分析稅務(wù)攤銷收益。
二、稅務(wù)攤銷收益計算方法
假設(shè)折現(xiàn)率為，攤銷年限為，直線法攤銷，殘值為零，稅率為，未考慮稅務(wù)攤銷價值時評估出來的無形資產(chǎn)價值為。
三、稅務(wù)攤銷收益計算案例
計量攤銷稅務(wù)收益最顯著的影響是可以增加無形資產(chǎn)的公允價值，根據(jù)情境的不同，可以提高資產(chǎn)公允價值的不同百分比。本文用一個簡單的案例來刻畫稅務(wù)攤銷收益對資產(chǎn)價值的影響。假設(shè)某企業(yè)并購時，其中有一個價值100萬元人民幣的無形資產(chǎn)，每年將產(chǎn)生10萬人民幣的收益，攤銷年限為10年，假定適用的折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。也就是說，考慮攤銷稅務(wù)收益，在給定條件下，可以增加11.63萬元的公允價值，增值率達(dá)到11.63%。本文對參數(shù)攤銷年限和折現(xiàn)率進(jìn)行敏感性分析，見圖1和圖2。可以發(fā)現(xiàn)，攤銷年限越短，攤銷稅務(wù)收益越高，攤銷年限與攤銷稅務(wù)收益呈負(fù)相關(guān)關(guān)系；折現(xiàn)率越小，攤銷稅務(wù)收益越高，折現(xiàn)率與攤銷稅務(wù)收益呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。但通過計算公式可以發(fā)現(xiàn)，稅率越低，攤銷稅務(wù)收益越低，稅率與攤銷稅務(wù)收益呈正相關(guān)關(guān)系。
四、結(jié)語
資產(chǎn)評估涉及到以財務(wù)報告為目的的評估中的交易對價分?jǐn)偅赡軙o形資產(chǎn)是否可以享受稅收攤銷收益進(jìn)行評定，本文通過對稅務(wù)攤銷收益對企業(yè)的影響和無形資產(chǎn)價值的分析認(rèn)為資產(chǎn)評估師運(yùn)用收益法評估無形資產(chǎn)時，如果選擇稅后收益，則需要恰當(dāng)分析稅務(wù)攤銷收益。攤銷稅務(wù)收益計算方法的關(guān)鍵參數(shù)包括無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率、所得稅稅率和無形資產(chǎn)攤銷年限等3個參數(shù)，其中，折現(xiàn)率和年限與攤銷稅務(wù)收益負(fù)相關(guān)，稅率與攤銷稅務(wù)收益正相關(guān)。攤銷稅務(wù)收益計量最顯著影響是可以增加無形資產(chǎn)的公允價值。本文對無形資產(chǎn)評估中的稅務(wù)攤銷收益問題提供了理論和方法參考。
參考文獻(xiàn)：
[1]TheCanadianInstituteofCharteredBusinessValuators.IllustrativeExampleofIntangibleAssetValuation[R].2009.
[2]ParrR,SmithG.IntellectualProperty:Valuation,Exploitation,andInfringementDamages[M].JohnWiley&SonsINc,2005.
[3]GaraSC,KarimKE.Securitypricereactiontotaxlawchanges:Acaseoftaxamortizationofpurchasedgoodwill[J].AdvancesinTaxation,2000.12:77-104.
篇11
（一）預(yù)期收益額 所謂無形資產(chǎn)收益額是指被估無形資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生超出其自身價值的溢余額。確定無形資產(chǎn)收益額關(guān)鍵是要把握以下二點(diǎn)：其一是無形資產(chǎn)帶來的未來各期收益值，對于無形資產(chǎn)交易的雙方，無論是該項資產(chǎn)的購買者還是所有者，評估無形資產(chǎn)價值首先應(yīng)判斷是否存在收益；其二是收益額是由無形資產(chǎn)直接產(chǎn)生，并非是被估資產(chǎn)形成的收益中剝離出來，不可混淆。但是在現(xiàn)實(shí)無形資產(chǎn)價值評估中，因為受到經(jīng)濟(jì)利益的趨動使企業(yè)管理當(dāng)局動機(jī)不正，常常利用各種粉飾手段有意識提高或降低、提供虛假財務(wù)報表的盈利預(yù)測值，使得無形資產(chǎn)的預(yù)期收益值很難做到客觀真實(shí)準(zhǔn)確，這就要求評估人員結(jié)合無形資產(chǎn)評估目的、不同無形資產(chǎn)的類型和特點(diǎn)科學(xué)合理確定其預(yù)期收益值。
（二）折現(xiàn)率 折現(xiàn)率的確定是運(yùn)用收益現(xiàn)值法評估無形資產(chǎn)價值面臨的主要問題。折現(xiàn)率的細(xì)微差異和不確定性因素的影響，都將會引起評估值巨大差異，所以在確定折現(xiàn)率時應(yīng)將定性分析和定量分析相互結(jié)合，提高折現(xiàn)率的相對準(zhǔn)確性。因為不同無形資產(chǎn)由于其使用的特定環(huán)境、用途和行業(yè)不同，其承擔(dān)風(fēng)險也不一樣，所以到目前為止尚沒有統(tǒng)一的確定標(biāo)準(zhǔn)，這就要求評估人員學(xué)會結(jié)合無形資產(chǎn)所處的企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境和被估對象的資產(chǎn)收益水平采用多種方法綜合分析確定。
（三）有效期限 無形資產(chǎn)有效期限是指無形資產(chǎn)能夠發(fā)揮作用，同時能夠超額獲利能力的時間。由于無形資產(chǎn)有效期限是以無形資產(chǎn)消耗的價值量為根本前提，所以它的價值不會因為其使用時間的延長而產(chǎn)生實(shí)體變化，相反有形資產(chǎn)在使用過程中是由于使用或自然力作用形成的有形損耗。無形資產(chǎn)價值降低主要是由于無形損耗形成，即由于社會科學(xué)技術(shù)進(jìn)步而引起價值減少。目前對于無形資產(chǎn)價值評估有效期限的確定無論在理論上還是實(shí)務(wù)中都沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致了有效期限確定缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。隨著科學(xué)技術(shù)發(fā)展，無形資產(chǎn)更新?lián)Q代也更加頻繁，生命周期縮短，其有效期限也相應(yīng)縮短，因此評估人員在評估時要十分重視有效期限的問題。
三、收益法在無形資產(chǎn)價值評估中的因素定量方法
（一）收益額的確定 確定無形資產(chǎn)收益額的方法主要是科學(xué)準(zhǔn)確地測算出銷售利潤或銷售收入。在實(shí)際使用過程中，通常無形資產(chǎn)依附于有形資產(chǎn)發(fā)揮作用并產(chǎn)生共同收益，所以無形資產(chǎn)收益額的測算可通過分成率方法求得，其計算方法如下：F=R×α1×（1-T），或P×α2×（1-T），α2=α1/α3，上式中：F為無形資產(chǎn)收益額；R為年銷售收入；P為銷售利潤；α3為銷售利潤率；α1為銷售收入分成率；α2為銷售利潤分成率；T為所得稅率。無形資產(chǎn)價值評估實(shí)務(wù)中，經(jīng)常以利潤分成率作為其收益額的核算基礎(chǔ)。但是在利潤額難以測算情況下，評估人員通常可按銷售收入分成率來計算無形資產(chǎn)收益額。確定無形資產(chǎn)利潤分成率的主要常用模型方法如下：方法一：邊際分析法，α=■×100%，上式中：α為無形資產(chǎn)利潤分成率；si為各年度追加利潤現(xiàn)值；Pi為各年度利潤總額現(xiàn)值。方法二：約當(dāng)投資分成法，α=■，？茁1=C1×（1+i1），？茁2=C2×（1+i2）上式中：α為無形資產(chǎn)利潤分成率；？茁1為無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量（額）；？茁2為受讓方約當(dāng)投資量（額）；C1為無形資產(chǎn)重置成本凈值；i1為轉(zhuǎn)讓方適用成本利潤率；C2為受讓方投入受讓資產(chǎn)重置成本凈值；i2為受讓方適用成本利潤率。方法三：成本加權(quán)平均分析法，WACC=■×α1+■α2×+■×α3，α3=■，上式中：WACC為資金加權(quán)平均成本；V為企業(yè)價值；V1為凈流動資金；α1為流動資金收益率；V2為有形資產(chǎn)價值；α2為有形資產(chǎn)收益率； V3為無形資產(chǎn)價值；α3為無形資產(chǎn)收益率。
（二）折現(xiàn)率的確定 因為無形資產(chǎn)價值評估中風(fēng)險性較強(qiáng)、預(yù)期收益較高，所以無形資產(chǎn)確定的折現(xiàn)率通常要高于有形資產(chǎn)評估確定的折現(xiàn)率，另外，無形資產(chǎn)價值評估中采用的折現(xiàn)率的口徑應(yīng)一致于收益額的口徑。此外，評估人員應(yīng)充分考慮被估無形資產(chǎn)的功能、投資條件、收益獲得的可能性和形成概率等多種因素，才能科學(xué)測算出風(fēng)險利率，從而測算出恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率。通常折現(xiàn)率的確定主要有以下三種途徑。方法一：風(fēng)險報酬率模型，無形資產(chǎn)的風(fēng)險報酬率可以由兩部分構(gòu)成，分別為無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率。無風(fēng)險報酬率即為最低報酬率，通常可以參照一年期銀行儲蓄利率確定表示；風(fēng)險報酬率是指超過無風(fēng)險報酬率以上的投資回報率。其計算公式為：I=Ig+b？滓。上式中：I為無形資產(chǎn)按風(fēng)險調(diào)整的折現(xiàn)率；Ig為無風(fēng)險利息率；b為無形資產(chǎn)風(fēng)險報酬系數(shù)；？滓為無形資產(chǎn)預(yù)期收益的標(biāo)準(zhǔn)離差率。方法二：資本資產(chǎn)定價（CAPM）模型，資本資產(chǎn)定價模型是確定無形資產(chǎn)折現(xiàn)率確實(shí)有效的方法之一，也是財務(wù)學(xué)中反映收益與風(fēng)險關(guān)系的一個重要模型。其計算公式為：I=Ig+？茁×（Im-Ig）。上式中：I為根據(jù)風(fēng)險調(diào)整的折現(xiàn)率；Ig 為無風(fēng)險報酬率；β為反映無形資產(chǎn)的風(fēng)險系數(shù)；Im為市場平均報酬率。需要注意的是運(yùn)用CAPM模型是以較為完備的資本假設(shè)條件為前提，適用于市場機(jī)制相對健全的資本市場，當(dāng)前我國資本市場環(huán)境還不太適用該模型。但是，隨著我國證券市場環(huán)境的不斷規(guī)范，市場機(jī)制的逐漸健全，借用資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）來確定無形資產(chǎn)折現(xiàn)率將是一種可行的方法。方法三：累加法，所謂累加法是將投資資產(chǎn)的無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率量化并累加，進(jìn)而求取折現(xiàn)率的方法。運(yùn)用累加法確定無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率通常由無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率三項累加計算得出。無風(fēng)險報酬率是無形資產(chǎn)投資在正常水平條件下的盈利情況，是歸屬于無形資產(chǎn)的投資回報率；風(fēng)險報酬率是指需要承擔(dān)一定投資風(fēng)險所應(yīng)當(dāng)獲得的超過無風(fēng)險報酬率以上部分的投資回報率；通貨膨脹率通常以價格指數(shù)的增長率來確定。
篇12
商業(yè)銀行與普通企業(yè)相比,其資產(chǎn)負(fù)債、業(yè)務(wù)形式、運(yùn)行機(jī)制以及行業(yè)特征等都有很大的不同。商業(yè)銀行的特殊性包括經(jīng)營的特殊性,資本結(jié)構(gòu)的特殊性,資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特殊性,風(fēng)險的特殊性和商業(yè)銀行的特許權(quán)價值。在選擇商業(yè)銀行價值評估方法時,只有考慮銀行的諸多特殊性才能選擇出比較適合商業(yè)銀行的價值評估方法。
1 資產(chǎn)價值法
資產(chǎn)價值法是對目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行估價從而確定目標(biāo)企業(yè)價值的方法。因此這種方法的關(guān)鍵是選擇合適的資產(chǎn)價值標(biāo)準(zhǔn)。具體實(shí)務(wù)上面有兩種方法:一是通過價格指數(shù)調(diào)整的重置成本取代資產(chǎn)的賬面凈值,即重置成本法;二是假定將資產(chǎn)直接變賣所獲得的資產(chǎn)價值代替資產(chǎn)的賬面凈值,即清算價值法。
資產(chǎn)價值法適用的局限性在于:
(1)資產(chǎn)、負(fù)債的確認(rèn)和計量會涉及人為估計、判斷,因此賬面價值的計算容易受人的主觀因素影響,有一定的隨意性;而現(xiàn)代科技發(fā)展的日新月異,使得一項資產(chǎn)在其壽命終結(jié)前已經(jīng)過時、貶值,資產(chǎn)的當(dāng)前價值則低于其折舊后的歷史成本。
(2)它對有形資產(chǎn)的評估具有普遍的適用性,但是對于無形資產(chǎn),卻不能作出準(zhǔn)確的評價。商業(yè)銀行是一種典型的固定資產(chǎn)所占比重很小,而無形資產(chǎn)占一定比重的企業(yè)。如果使用成本法對其進(jìn)行估價,評估出來的商業(yè)銀行的價值會與其真實(shí)價值產(chǎn)生很大程度的偏離。
(3)它體現(xiàn)的是企業(yè)的整體價值,沒有體現(xiàn)股權(quán)價值。伴隨著四大國有商業(yè)銀行股改完成,我國銀行業(yè)的治理結(jié)構(gòu)基本上呈現(xiàn)出現(xiàn)代公司治理結(jié)構(gòu),這要求在銀行的經(jīng)營管理中要以增加股東財富為最終經(jīng)營目標(biāo)。
綜上所述,由于商業(yè)銀行是一種典型的固定資產(chǎn)很少,而無形資產(chǎn)占一定比重的特殊企業(yè),無形資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確與否直接影響到了銀行的總體價值,同時資產(chǎn)價值法也不能提供人們普遍關(guān)注的權(quán)益價值信息,所以本文認(rèn)為資產(chǎn)價值法不適用于商業(yè)銀行進(jìn)行價值評估。
2 市場比較法
市場比較法中應(yīng)用最普遍的是市盈率法。市盈率模型是根據(jù)目標(biāo)企業(yè)的收益和市盈率確定其價值的方法。
企業(yè)的價值=收益指標(biāo)×標(biāo)準(zhǔn)市盈率
市場價值法是國外廣泛采用的一種評估企業(yè)價值的方法。這種方法簡單易用,可迅速獲得需要估值資產(chǎn)的價值。但我國資本市場的發(fā)展水平直接限制了這種方法的使用。而且對于商業(yè)銀行這種特殊的企業(yè),該方法的局限性更為明顯:
(1)我國資本市場反映信息的可靠性。
我國資本市場效率較低且存在較大的政策性風(fēng)險。我國資本市場效率水平較低,僅為弱式有效。我國資本市場的發(fā)育程度和穩(wěn)定性直接制約著這種方法的使用。
篇13
隨著科技進(jìn)步，人們對于知識型、權(quán)力型等無形資產(chǎn)的加大投資，無形資產(chǎn)無疑在現(xiàn)實(shí)生活中占據(jù)著舉足輕重的地位，企業(yè)發(fā)展也逐漸依賴于無形資產(chǎn)。在此，對無形資產(chǎn)的會計確認(rèn)、計量和信息披露的探討就具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，而當(dāng)前會計準(zhǔn)則對于無形資產(chǎn)的規(guī)范也存在些許問題，本文將從會計和資產(chǎn)評估角度來對無形資產(chǎn)價值確認(rèn)、計量等方面進(jìn)行分析，從而結(jié)合兩者，尋求無形資產(chǎn)在企業(yè)中的最佳確認(rèn)、計量。
二、會計準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則對于無形資產(chǎn)的確認(rèn)的差異比較
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號――無形資產(chǎn)》對無形資產(chǎn)的定義為：無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。而在《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》中規(guī)定：本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的、不具實(shí)物形態(tài)、對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。顯然從兩者對于無形資產(chǎn)的定義中可以看出其對于無形資產(chǎn)的確認(rèn)存在著不同口徑，主要表現(xiàn)在：1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的不同。從上面的定義中可知道，兩者對于無形資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)不同。2.無形資產(chǎn)價值計量、評估的不同。在準(zhǔn)則中，初始計量采用了歷史成本和公允價值的雙重計量屬性標(biāo)準(zhǔn)。而在資產(chǎn)評估中要求無形資產(chǎn)價值的價值屬性是公允價值，在評估師評估業(yè)務(wù)中，要求評估師關(guān)注評估對象的產(chǎn)權(quán)因素、獲利因素等相關(guān)因素，采用合理方法對無形資產(chǎn)價值做出公允判斷。
三、無形資產(chǎn)會計準(zhǔn)則中存在的問題
1.無形資產(chǎn)確認(rèn)存在的問題，從準(zhǔn)則中我們可以看到對于無形資產(chǎn)確認(rèn)項目的范圍過于狹窄。
2.無形資產(chǎn)計量中的問題。準(zhǔn)則中規(guī)定，只能滿足資本化支出才能計入到無形資產(chǎn)賬戶。此種做法不能真實(shí)完整的體現(xiàn)無形資產(chǎn)的價值，也不符合收益和費(fèi)用的配比原則。如此造成了無形資產(chǎn)的價值和所耗成本無關(guān)，引出成本不完整，成本的不對應(yīng)性，成本的不合理性。
3.無形資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中的披露不夠全面，在表中只反映了無形資產(chǎn)的攤余價值，沒有披露出企業(yè)對無形資產(chǎn)的投資及其在成本費(fèi)用中所占份額，這樣使得外部投資者無法從資產(chǎn)負(fù)債表中獲得有利信息，對該企業(yè)的真實(shí)情況作出公允判斷，特別是對于無形資產(chǎn)占主要份額的企業(yè)。
四、關(guān)于完成無形資產(chǎn)會計準(zhǔn)則中問題的解決方法探討
針對上述會計準(zhǔn)則中存在的問題，我們可以結(jié)合資產(chǎn)評估的相關(guān)知識對其進(jìn)行解決，從而尋求兩者的契合點(diǎn)，使得無形資產(chǎn)確認(rèn)、計量和信息披露滿足內(nèi)外信息使用者的需求。
1.結(jié)合資產(chǎn)評估準(zhǔn)則擴(kuò)大對無形資產(chǎn)確認(rèn)范圍
企業(yè)在根據(jù)會計準(zhǔn)則對無形資產(chǎn)定義、確認(rèn)的規(guī)定中擴(kuò)大對無形資產(chǎn)的確認(rèn)，在此，可參照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則對于無形資產(chǎn)的定義，將商譽(yù)、客戶關(guān)系等不可辨認(rèn)的對企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益息息相關(guān)的無形資源囊括于無形資產(chǎn)中。提高對新出現(xiàn)的無形資產(chǎn)的辨析度和確認(rèn)力度，力求將與企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)的無形資源準(zhǔn)確定位。
2.利用資產(chǎn)評估方法對無形資產(chǎn)價值計量
首先，針對企業(yè)自主研發(fā)的無形資產(chǎn)，筆者認(rèn)為，會計準(zhǔn)則中將研發(fā)階段分為研究階段和開發(fā)階段是為了防止企業(yè)自主研發(fā)產(chǎn)品失敗后企業(yè)仍肆意的計入無形資產(chǎn)中，虛報其自身資產(chǎn)。若全部將研究階段的支出計入資本化就可能助長企業(yè)這種虛報資產(chǎn)的違法行為，但如若研究階段支出全部計入費(fèi)用，也會造成研發(fā)成功的無形資產(chǎn)的成本不完整。所以在當(dāng)前的會計環(huán)境下其分段設(shè)立、分段計價的模式是有利于企業(yè)對于無形資產(chǎn)真實(shí)體現(xiàn)的一種做法。在此，筆者認(rèn)為可以對研究階段采用打分法的形式，對于研究階段的支出可以通過四六比例分開計量，將其60%的支出資本化，計入無形資產(chǎn)，其余部分作為當(dāng)期損益，這樣既能保證研究階段能夠有大部分費(fèi)用與收益配比，較好的做到成本的完整，也能防止企業(yè)肆意的將費(fèi)用支出計入失敗的無形資產(chǎn)中。待企業(yè)做到開發(fā)階段時，說明企業(yè)研發(fā)已接近成功，所以對于此類支出照舊計入無形資產(chǎn)。
其次，對于一些特殊無形資產(chǎn)，例如客戶關(guān)系、銷售網(wǎng)絡(luò)等，我們可以通過資產(chǎn)評估的方法對其進(jìn)行評估計入無形資產(chǎn)，這些對于能為企業(yè)帶來巨大經(jīng)濟(jì)利益抑或能影響企業(yè)價值的無形資產(chǎn)，可以通過聘用評估機(jī)構(gòu)對其評估，將其評估價值作為入賬依據(jù)。
最后，利用無形資產(chǎn)的非貨幣性進(jìn)入價值計量，這樣就可以避免過分的使用貨幣性計量而忽略無形資產(chǎn)的一部分潛在價值。對于一些項目如客戶關(guān)系網(wǎng)、銷售網(wǎng)絡(luò)等通過一些非貨幣性的指標(biāo)結(jié)合其計量的貨幣價值，從而有助于信息使用者真實(shí)了解無形資產(chǎn)價值在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的作用。
3 豐富完整無形資產(chǎn)信息披露
