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Keywords: construction project investment estimation method case analysis

中圖分類號： F830.59文獻標識碼：A 文章編號：

投資估算是在對項目的建設規模、產品技術方案、選址方案、工程建設方案及項目進度計劃等深入研究并基本確定的基礎上，對建設項目總投資數額及分年資金需要量進行的估算。投資估算是進行投資決策和制定項目融資方案的依據，是進行項目經濟評價的基礎。一個項目需要投資多少錢？是業主最關心的事。因此，如何正確估算建設項目的各項投資，是項目業主和項目管理人員應掌握的重要內容。

1建設項目總投資的構成

項目總投資由建設投資、建設期利息和流動資金構成。

1.1建設投資：

建設投資是指在項目籌建與建設期間所花費的全部建設費用。建設投資包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費用。

1.1.1工程費用：

工程費用包括：建筑工程費、設備購置費、安裝工程費。

1.1.2工程建設其他費用：

工程建設其他費用包括：建設用地費用、與項目建設有關的費用、與項目運營有關的費用。

1.1.3預備費用：

預備費用包括：基本預備費、漲價預備費。

1.2建設期利息

1.3流動資金

2建設項目投資估算的要求與依據

2.1、投資估算應達到以下要求：

2.1.1估算的范圍應與項目建設方案所涉及的范圍及確定的各項工程建設內容相一致。

2.1.2估算的工程內容和費用構成齊全，計算合理，實事求是，數字真實。

2.1.3估算應做到方法科學、基礎資料完整、依據充分。

2.1.4估算的準確度應能滿足建設項目決策不同階段的要求。投資機會研究階段誤差率應在±30%以內；初步可行性研究階段誤差率應在±20%以內；可行性研究階段和項目評估階段誤差率應在±10%以內。

2.2投資估算的依據

2.2.1 專門機構的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關工程造價的文件。

2.2.2專門機構的工程建設其他費用估算辦法和費用標準，以及有關機構的物價指數。

2.2.3 部門或行業制定的投資估算辦法和估算指標。

2.2.4擬建項目所需設備、材料的市場價格。

2.2.5擬建項目建設方案確定的各項工程建設內容及工程量。

2.3投資估算的作用

2.3.1投資估算是投資決策的依據；

2.3.2投資估算是制定項目融資方案的依據；

2.3.3投資估算是進行項目經濟評價的基礎；

2.3.4投資估算是編制初步設計概算的依據。

3建設投資的具體估算方法

具體估算方法是運用建設投資分類估算法對構成建設投資的六類投資進行估算：即建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費，分類進行估算。

3.1.建筑工程費估算

建筑工程費估算一般采用單位建筑工程投資估算法和單位實物工程量投資估算法，在缺乏可參考的估算指標，或者建筑工程費占建設投資比例較大的項目，可采用概算指標投資估算法。上述三種估算方法的特點：前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細的工程資料為基礎，工作量較大。實際工作中可根據具體條件和要求選用。本文重點介紹單位建筑工程投資估算法，一般工業與民用建筑以單位建筑面積（平方米）投資，乘以相應的建筑工程總量計算建筑工程費。

3.2設備購置費估算

3.2.1.國內設備購置費=設備原價+運雜費；

3.2.2.進口設備購置費=設備貨價+從屬費用+運雜費；

3.2.3.工器具及生產家具購置費=第一套工卡模具、器具費用+生產用家具購置費。

3.3安裝工程費估算

安裝工程費一般包括：各種需要安裝的機電設備、專用設備、儀器儀表等設備的安裝費用，各專業工程的管道、管線、電纜等以及設備和管道的保溫、絕緣、防腐的材料費和安裝費。安裝工程費估算通常是根據行業或專門機構的安裝工程定額取費標準進行估算，具體計算公式為：

3.3.1安裝工程費=設備原價×安裝費費率；

3.3.2安裝工程費=設備噸位×每噸設備安裝費指標；

3.3.3安裝工程費=安裝實物工程量總量×每單位安裝實物工程量費用指標。

根據以上分項估算，可匯總形成項目的工程費用：

即：工程費用=建筑工程費+設備購置費+安裝工程費

3.4工程建設其他費用估算

在工程費的基礎上估算工程建設其他費用。

3.4.1建設用地費用（按照地價和國家有關規定估算）：

包括： 建設用地購置費、土地契稅、土地管理費。

3.4.2與項目建設有關的費用

包括：建設管理費（含項目管理費）、可行性研究費、工程監理費、勘察設計費、造價咨詢費、環境影響評價費、城市建設配套費、場地準備及臨時設施費、其他各項工程交費（招標、面積測繪、測量放線、勞保統籌、質檢手續、圖紙審查、規劃定點等項費用）、市政公用設施建設及綠化補償費。

3.4.3與項目運營有關的費用

銷售費用（按照項目的具置和銷售時間、參考同類樓盤的銷售費用確定）。

4建設期利息估算

4.1進行建設期利息估算必須先完成以下工作：

根據建設投資估算及其項目的總進度計劃分析，制訂分年投資計劃；

確定項目資本金（注冊資本）數額及分年投入計劃；

確定項目債務資金的籌資方式及 債務資金成本率（銀行、債卷利率及發行手續費率等）。

4.2建設期利息的估算方法

估算建設期利息應按有效利率計息。在建設期內如能按期支付利息，應按單利計算；在建設期內如不支付利息，應按復利計息。估算時分年計算、累計求和；本案例按照借款額在建設期各年年內均衡發生計算，其計算公式為：

式中 Q――建設期利息；

Pt-i ―― 按單利計息，建設期第t-i年末借款累計；按復利計息，建設期第t-i年末借款本息累計；

At――建設期第t年借款額；

i――借款年利率

t――年份

5流動資金估算

項目的的流動資金是指項目運營期內長期占用并周轉使用的營運資金，包括生產原料、燃料、動力費用等；做為房地產投資項目的主要經營形式是銷售、出租管理等費用，銷售費用已經在工程建設其他費用中進行估算，因此不再計算流動資金。

6建設項目投資估算案例分析

例：濟南市西部某房地產開發項目，規劃總用地面積12萬，規劃總建筑面積16萬，其中：住宅面積12萬（帶電梯小高層5萬，多層7萬），配套用房0.2萬；地下建筑面積3.8萬（儲藏室面積1萬，車庫面積2.6萬，其他配套0.2萬）；地上可銷售面積11.9萬，地下可銷售面積3.6萬。已知土地價格70萬元/畝（人民幣），預計項目建設期為3年，分年的工程費用比例為第一年30%；第二年40%，第三年30%，預計建設期內材料、設備、人工等上漲價格指數為4%；本項目開發商計劃貸款30000萬元人民幣（貸款利率5%），建設期每年分別貸款10000萬元，其余投資為自籌，按照借款額在建設期各年年內均衡發生計算建設期利息。

7建設期貸款利息估算

第一年貸款利息==（10000÷2）*5%=250萬元

第二年貸款利息==（10000+250+10000÷2）*5%=762.5萬元

第三年貸款利息==（10000+250+10000+762.5+10000÷2）*5%=1300.6萬元

建設期貸款利息總值=250+762.5+1300.6=2313.1萬元

8編制項目總投資分年度使用計劃表，進行投資分析

根據估算：項目總投資費用為：54638萬元。按照項目總投資分年度使用計劃表，開發商第一年投資18615萬元（貸款10000萬元，需自籌8615萬元）；第二年投資19602萬元（貸款10000萬元，需自籌9602萬元）；第一年投資16420萬元（貸款10000萬元，需自籌6420萬元）。

參考文獻：

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1 投資估算編制的原則、依據和要求

1.1.投資估算編制的原則

（1）求實原則。進行投資估算時，應加強責任感，要認真負責地、實事求是地、科學地進行投資估算。從實際出發，深入開展調查研究，掌握第一手資料，決不能弄虛作假。（2）效益原則。投資估算是計算、分析項目投資經濟效益，做出項目決策的重要依據。因此，投資估算的編制一定要體現效益最大化的原則，從而合理地配置有限的建設資源，促進擬建項目投資效益的提高。（3）準確性原則。投資估算計算出的投資額，既是投資決策必需的重要依據，又是該項目實施階段投資控制的目標值，同時還關系著國家建設資源的合理配置，必須力求準確。準確性原則要求各個不同階段投資估算的誤差率一定要嚴格控制在規定允許的范圍以內，不得有任何突破。

1.2投資估算編制的依據

（1）擬建工程的項目特征。主要包括擬建工程的項目類型、建設規模、建設地點、建設期限、建設標準、產品方案、主要單項工程、主要設備類型和總體建筑結構等。（2）類似工程的價格資料。經濟、合理的同類工程竣工決算資料及其他相關的價格資料，為擬建項目投資估算提供了較為真實、客觀的可比基礎，是正確進行擬建工程項目投資估算必需的重要參考資料。（3）項目所在地區狀況。擬建項目所在地區的氣候、氣象、地質、地貌、民俗、民風、基礎設施、技術及經濟發展水平、市場化程度和物價波動幅度等，都將對投資估算產生重大的直接影響。（4）有關法規、政策規定。國家的經濟發展戰略、貨幣政策、財政政策及產業政策等有關政策規定，都會影響項目建設的投資額，是進行投資估算的必要依據。

1.3.投資估算的編制要求

（1）嚴格執行國家的方針、政策和有關制度。投資估算的編制必須嚴格執行國家的方針、政策和有關制度，符合相關技術標準和設計施工技術規范。估算文件的質量應達到符合規定、結合實際、提交及時、工程內容和費用構成齊全、計算合理、不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算。（2）必須選用真實可靠的估算資料。要認真收集各種建設項目的竣工決算實際造價資料，資料的真實可靠性越高，投資估算的準確性就越高。選擇可靠的估價資料，是提高投資估算準確性的前提和基礎。（3）必須進行充分的調研、分析工作。選擇使用投資估算的各種數據時，不論是自己積累的數據，還是來源于其他方面的數據，都要求估算人員在使用前要結合時間、物價、現場條件和裝備水平等因素，進行充分的分析和調查研究工作；對工程所在地的交通、能源、材料供應等條件進行周密的調查研究；進行細致的市場調查和預測，絕不能生搬硬套。確保選用造價指標的工程特征與擬建工程的盡量相符。（4）必須留有足夠的預備費。投資的估算必須考慮建設期物價、工資等方面的動態因素變化，在調查研究的基礎上依據估算人員所掌握的情況加以分析、判斷和預測，選定適合的系數。一般來說，對于建設工期長、工程復雜的項目或新工藝流程，預備費所占比例可高一些；對于建設工期短、工程結構簡單或在很大程度上帶有非開發并在國內已有建成的工藝生產項目和已定型的項目，預備費所占的比例可相對降低。（5）注意項目投資總額的綜合平衡。投資估算中應處理好局部與總體的關系。進行項目投資估算時，常有從各單位工程投資估算的局部上看似合理的，但從建設項目所需投資額估算的總體來看并不合理的情況。因此，必須從總體上衡量工程的性質、項目所包括的內容和建筑標準等，是否與當前同類工程的投資額相稱。還需檢查各單位工程的經濟指標是否合適，進行必要的調整，使整個建設項目所需的投資估算額更為合理。

2 投資估算的程序

不同類型的工程項目可選用不同的投資估算方法，不同的投資估算方法也有不同的投資估算編制程序。

（1）建筑工程投資估算；（2）設備及其安裝工程投資估算；（3）其他費用投資估算；（4）預備費估算；（5）建設用貸款利息估算；（6）鋪底流動資金估算；（7）項目總投資估算。

3 投資估算的審查

3.1投資估算審查的意義

（1）投資估算審查是保障項目決策正確的前提之一。投資估算、資金籌措、建設地點、資源利用等都影響項目是否可行，由于投資估算的正確與否關系到項目財務評價和經濟分析是否正確，從而影響到項目在經濟上是否可行。因此必須對投資估算編制的正確性（誤差范圍）進行審查。（2）投資估算審查為工程造價的控制奠定了基礎。在項目建設各階段中，通過工程造價的確定與控制，相應形成了投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、結算價及竣工決算。這些造價形成之間存在著前者控制后者，后者補充前者的相互作用關系，只有合理地計算投資估算，采用科學的估算方法和可靠的數據資料，保證投資估算的正確性，才能保證其他階段的造價控制在合理的范圍內，使投資控制目標能夠實現。

3.2投資估算審查的內容

（1）審查投資估算的編制依據。投資估算所采用的依據必須具有合法性和有效性。

（2）審查投資估算的構成內容。根據工程造價的構成，建設項目投資估算包括固定資產投資估算和鋪底流動資金在內的流動資金估算，具體的構成內容已在本書前面進行了介紹。審查投資估算的構成內容，主要是審查項目投資估算內容的完整性和構成的合理性。

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中圖分類號：F272 文獻標識碼：A 文章編號：1007-0079（2013）23-0181-02

在工程投資建設領域，工程造價歷來是決定項目成敗的關鍵因素之一，火電廠建設中尤為如此。而火電廠的主廠房作為電廠的核心建筑，其造價在很大程度上決定了整個工程的造價。因此，在前期投資機會研究和初步可行性研究階段就對主廠房造價做出合理估算對投資決策具有舉足輕重的作用。在工程實際應用中往往遇到的是一個電廠開始建設的是相對較小容量機組，若干年后隨著技術的進步，需要建設相對容量較大的機組，這時候就需要用現有的小機組數據對大機組的造價進行估算。

下面分別以2009年2×300Mw機組和2012年2×600MW機組的火電工程限額設計參考造價指標作為原始數據來源，對主廠房工程造價的估算方式進行分析對比，為工程實際應用中以小機組造價估算大機組造價的投資估算方法提供參考。

一、投資估算方法分類

火電廠建設投資的估算方法大類上可以分為簡單估算法和分類估算法。簡單估算方法主要用于項目的投資機會研究階段或和初步可行性研究階段。簡單估算法有單位發電能力估算法、發電能力指數法、比例估算法、系數估算法和指標估算法等。項目可行性研究階段應采用指標估算法和分類估算法。[1]分類估算法需要較為詳細的分項數據，不適合項目早期階段評估，在此不作論述。以下對適用于投資機會研究和初步可行性研究階段的簡單估算法進行分析。

1.單位發電能力估算法

該方法根據已經建成的類似電廠的主廠房的單位發電能力投資（元/千瓦）乘以擬建電廠的發電能力（千瓦）來估算擬建電廠的投資額。其計算公式為：

T2=（T1/D1）×D2×μ （1）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；T1——已建電廠主廠房的投資額；D1——已建電廠的發電能力；D2——擬建電廠的發電能力；μ——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。

此法將電廠主廠房的建設投資與其發電能力的關系視為線性關系，估算簡便迅速，但精確度較差。使用這種方法要求擬建電廠與所選取的已建電廠機組大小相類似，僅存在數量上和時間上的差異，當機組大小相差較大時可能會出現較大的偏差。

2.發電能力指數法

該方法根據已建性質類似的火電廠項目的發電能力和投資額與擬建電廠的發電能力來估算擬建電廠投資額，其計算公式為：

T2=T1×（D2/D1）n×μ （2）

式中：n——發電能力指數，其他符號含義同前。

式（2）表明，建設項目的投資額與發電能力呈非線性關系。運用該方法估算火電廠主廠房投資的重要條件是要有合理的發電能力指數。不同性質的火電廠n的取值是不同的。在正常情況下，0

采用發電能力指數法，計算簡單，速度快；但要求類似電廠造價的數據資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。對于建設內容復雜多變的項目，實踐中往往應用于分項裝置的工程費用估算。

3.比例估算法

該方法是以擬建電廠的設備購置費為基數，根據已建成的同類電廠的建筑工程費和安裝工程費占設備購置費的百分比，求出相應的建筑工程費和安裝工程費，再加上擬建電廠其他費用，其總和即為擬建電廠的建設投資。計算公式為：

T2=E（1+αA+βS）+I （3）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；E——擬建電廠根據當時當地價格計算的設備購置費；A、S——已建項目中建筑工程費和安裝工程費占設備購置費的百分比；α、β——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等綜合調整系數；I——擬建電廠的其他費用。

4.系數估算法

該方法是以擬建電廠預估的或已知的設備購置費為基礎，根據已建電廠的數據推算出來的系數來推算擬建電廠的主廠房投資投資。計算公式為：

T2=E（1+∑Ki）Kc （4）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；E——擬建電廠根據當時當地價格計算的設備購置費；Ki——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數；Kc——管理費、合同費、應急費等間接費在內的總估算系數。

運用系數法估算投資方法比較簡單，但沒有考慮擬建電廠的規模大小、設備材質的影響以及不同地區自然、地理條件差異的影響。

5.指標估算法

估算指標是比概算指標更為擴大的單項工程指標或單位工程指標，以單項工程或單位工程為對象，綜合項目建設中的各類成本和費用。具有較強的綜合性和概括性。計算公式為：

T2=ξ×G2 （5）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；ξ——單主廠房造價（元/立方米）；G2——擬建電廠主廠房容積。

使用指標估算法，其指標應根據不同地區、不同時期的實際情況進行適當調整。因為地區、時期不同，設備、材料及人工的價格均有差異。指標估算法在有同類機組可靠的指標數據時估算精度較高，能用于項目可行性研究階段。但當機組規模相差較大，所得到的指標偏差較大時估算的偏差會比較大。

二、工程案例分析

下面以2009年2x300MW機組煙煤鍋爐的雙框架前煤倉主廠房造價定額為依據采用簡單估算法對2012年2×600MW超臨界煙煤機組雙框架前煤倉主廠房進行估算。其中2009年2×300MW熱機范圍主廠房造價包括鍋爐本體、風機、除塵裝置、制粉系統、煙風煤管道、鍋爐其他輔機、高壓汽水管道和相關保溫。其中：超臨界煙煤爐1900t/h，2臺；中速磨煤機ZGM113N，12臺；送風機：工業可調軸流式802116m3/h，4臺；引風機：靜葉可調軸流式173600m3/h，4臺；雙室四電場靜電除塵器，4臺，煙風煤管道、主蒸汽管道（P91、）再熱熱段（P91），再熱冷段（A672B70CL32），主給水管道（15NiCuMoNb5-6-4）。主廠房體積包含汽機房、除氧間、煤倉間和鍋爐運轉層以下部分的體積。[2]所估算的2012年主廠房造價包含內容和2×300MW類似，但相應設備和主廠房容量隨著機組增大相應按照2012年限額標準增加。[3]比例估算法和系數法需要用到設備購置費，采用這兩種方法估算時2012年的設備購置費為已知量。估算中所用到的已知數據如表1所示。

根據表1所列數據，分別按照投資估算的各種分類方法估算后所得的數據見表2。由表2的結果可知：當預建工程的設備購置費未知時可以采用單位發電能力估算法和發電能力指數法。這兩種估算方法的準確程度對系數的依賴程度較高。當采用同種系數值時，發電能力估算法要比單位發電能力估算法更接近實際值。當預建工程的設備購置費已知或已經有一個相對比較準確的預估時，可以采用比例估算法或系數估算法，兩者都能得到相對較高的精度。同樣，這兩種估算方法對相關系數的取值依賴程度也比較高。系數取值的正確與否直接影響這最后估算結果的準確度。指標估算法相對于前列的幾種方法是一種估算精度更高的估算方法，在很多時候用于項目可行性研究階段的估算。但是由上表的結果可知，指標估算法在預建項目與參照項目的規模相差比較大，所得到的造價指標就會與預建項目偏差較大，最后估算結果與實際值反而會造成大的偏差。采用指標估算法需要較為準確的同類的項目較為全面的基礎數據，以便能得到較為準確的指標，這是估算準確的前提。在火電廠主廠房造價估算中已知小機組數據時，需要對預建的大機組造價進行估算時，指標估算法不一定適合。

三、結束語

火電項目的投資估算在項目的決策中起著至關重要的作用。而主廠房的造價估算在整個火電項目造價的估算中有著決定性的作用。主廠房造價估算的正確與否一方面取決于在估算之前能獲得多少有效的基礎數據以及基礎數據的準確程度，另一方面取決于估算過程中所采用的方法。根據上列的分析可知：當預建機組和已知基礎數據的機組為不同等級的機組，而預建機組的設備購置費未知時，宜采用發電能力指數法進行估算。當預建機組的設備購置費已經有相對較為準確的估算數據時，宜采用比例估算法或系數估算法。當預建機組和已知基礎數據的機組為不同等級規模的機組，無法獲得相對較為準確的造價指標時，不宜采用指標估算法。而當預建機組和已知基礎數據的機組為同等級的機組時，或者能得到相對較為準確的單位造價指標時，考慮采用指標估算法。

參考文獻：

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1.市政道路工程造價估算研究概述

1.1 研究的背景

市政道路工程是城市基礎設施建設的重要組成部分，是保障城市正常運轉和經濟發展的物質基礎和基本條件。二十世紀九十年代中后期以來，國家和各地方政府均投入了大量人力、物力和財力進行市政道路工程等城市基礎設施的建設。在未來 20 年里，市政道路工程建設的投資規模繼續加大，很多城市都將被建成具有高質量生態環境的園林城市，城鄉差別逐步縮小，實現城鄉一體化，建成交通便捷、基礎設施現代化、高效率的城市。如此大規模的建設投入，使得市政道路工程成為人們極度關注的焦點之一。

表面上看，工程項目的合同價格形成于施工招投標階段，實質上，其真實價格在項目前期、即投資決策和設計階段就己形成，工程造價管理也貫穿于項目建設的始終。從投資與造價控制方面來看，節約投資的可能性在項目策劃與可行性研究階段由 100%迅速下降，至施工階段開始是已降至 10%左右，其后變化就相當平緩，這一特征可用圖 1 表示:

圖1 節約投資可行性曲線近年來，

但是長期以來，我國的市政道路建設快速增長，國家對市政道路的建設要求越來越高，但是，我國的市政道路建設工程的投資失控現象也愈發嚴重，由于人們普遍著眼于施工階段的造價管理，卻忽視了項目前期決策和設計階段的造價管理，對形成價的源頭缺乏有效的管理和控制，從而導致投資效益低下、投資失控，資金缺口較大，反而制約了國民經濟的快速發展。

1.2 研究的目的和意義

本文所要探討的是市政道路工程項目造價估算的理論與方法，其意義主要有以下兩個方面：

通過對市政道路工程造價估算的概念的提出與闡釋，針對市政道路工程造價估算中存在的問題，對市政道路工程造價估算從理論和方法兩個方面進行了研究，結合人工智能領域研究的熱點—案例推理理論，本文提出了將案例推理論應用于市政道路工程造價估算當中的設想，基本上能夠解決當前存在的問題，對合理、科學、快速地估算市政道路工程造價提供了一種指導性的方法。

1.3 研究的現狀

工程造價估算方面，上面已經提到有多種模型和方法，然而這些工程造價的估算方法和模型都各有各的缺點。目前基于案例推理是人工智能領域的重要研究研究方向，在眾多領域都有其應用成果。然而，基于案例推理在工程造價估算方面的應用尚十分不足，雖然開展了一些對已建工程進行相似計算的研究，但還很不成熟。

1.4 研究的內容

本文結合市政道路工程的特點，針對市政道路工程建設投資失控的現象，提出了市政道路工程造價估算的研究。結合市政道路工程造價估算的特點，以及基于案例推理理論研究問題的基本思路，本文首次提出了將基于案例推理的理論應用于市政道路工程造價估算這一問題上。本文在研究了市政工程造價估算理論的基礎上，對工程造價估算方面的研究方法有針對性地加以借鑒和參考，并進行了相應的改進，以市政道路工程造價為主題，運用案例推理技術，將市政道路工程造價估算問題與基于案例推理較好的結合起來，分別進行了理論和實例研究，具有一定的可靠性。

2.市政道路工程造價估算的理論基礎

2.1 市政道路工程造價估算的含義

工程造價即工程的建造價格，是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。

市政道路工程造價數額較大，從幾十萬到幾百萬甚至上億元，對國民經濟產生很大影響，其價格構成是多個行業市場價格的綜合反映，做好市政道路工程造價估算具有特殊的重要意義。程造價估算是投資決策過程中必不可少的關鍵環節，是工程項目前期工作的重要組成部分。

2.2 以定額管理為主的市政道路工程造價管理體系

定額是在正常的生產技術和生產組織條件下，為完成單位合格產品，所規定的人力、物力、機械、資金等消耗量的標準。

現行公路工程定額反映的是 1990 年前后生產力的水平，隨著公路施工技術水平的不斷提高，現行公路概算的計價依據不僅在工、料、機的消耗和費率水平上明顯落后，大量的“四新”技術在定額上得不到反映，加上不考慮工程的個性和特點，全國執行同一套定額，所以應用現行定額計價己經不能反映從事高速公路建設的企業生產力水平所決定的費用水平了并且今后定額作為計價依據的作用將會逐漸弱化。

3.市政道路工程造價估算存在的主要問題

3.1傳統的工程造價估算方法及存在問題的分析

工程造價估算是工程項目可行性研究的基礎，也是招投標制定標底的依據，其準確與否直接影響項目的投資決策。

為能夠科學準確地估算工程造價，國內外學者們提出了多種工程造價估算模型和估算方法，

我們不難發現出現上述問題的成因主要有以下幾個方面：

1．方法或模型在設計時主要考慮的是共性問題，或者是針對與大多數的工業與民用建筑工程，而沒有結合市政道路的特點，因此產生的方法和模型也就不能應用在市政道路工程造價估算上。

2．方法或模型設計時選用的數學方法比較煩瑣，例如，回歸分析法、最小二乘法等，且不能通過計算機來實現；同時需要詳細的工程資料，而我們在投資決策的前期是不可能獲得工程的詳細資料的，因此，這些方法計算比較麻煩，且估算容易失真。

3．有些方法在設計時只考慮了靜態因素，例如，待估工程與典型工程的建筑結構與構造的相似性，而沒有考慮動態因素對工程造價的影響，例如，建造時間等因素，并不能反映出因建造時間的差異引起的價格費用的變化。

4．工程特征的選取和訓練樣本的選取只能憑借經驗來完成，缺乏理論的指導，容易造成個別輸出目標值偏離實際值。

4.2 基于案例推理的工程造價估算方法的探討

傳統的工程造價估算方法在市政道路工程造價的估算的過程中已暴露出不少問題:傳統工程造價估算方法弱化了市場觀念，難以適應市場經濟下市政道路工程造價估算;傳統方法無法很好地發揮工程造價估算對工程造價管理的控制作用，導致工程建設過程中“三超”現象的發生，不利于推動技術進步、優質生產，長此以往，將嚴重阻礙社會生產力的發展。市政道路工程造價估算是在投資決策階段進行的，在此階段由于受掌握工程資料詳盡程度的制約，許多工程信息的確定只能是粗線條的，采用一般的工程造價計價方法進行工程造價的估算是行不通的，而應用基于案例推理的方法，借助以往經驗的數據資料，估算當前工程的造價，可以為確保數據的及時性和準確性提供依據，是不錯的選擇。同時，實際工作中，市政道路工程造價估算也多半借鑒以往工程經驗予以完成，與基于案例推理方法的思路不謀而合。為提高工程造價估算的及時性和準確性，故有必要進行基于案例推理的工程造價估算研究。

結束語

工程造價估算是工程造價控制的前提，它在工程造價管理中的地位和作用越來越重要，只有確保投資決策階段工程造價估算的及時性和準確性，才能對工程造價管理全過程中工程造價的發生進行有效的控制，才能提高投資效益和社會效益，減小我國固定資產投資領域的損失。

參考文獻:

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近年來，隨著我國的城市化進程不斷加快，各級政府均投入了大量人力、物力和財力對市政道路工程等城市基礎設施的建設。然而，市政道路項目建設資金的投入依然是非常有限和匱乏，己成為制約城市建設與發展的瓶頸。在工程建設迅速發展的同時，關于工程造價估算的問題也日益突顯出來，逐漸引起人們的關注，市政工程條件是較復雜的，采用合理的估算方法尤為重要

一、 工程造價估算的意義

市政道路項目建設資金的投入是非常有限和匱乏的，資金短缺己成為制約城市建設與發展的瓶頸。因此，市政道路工程造價管理就成了人們關注的焦點，也是工程建設領域一項非常重要的研究課題。工程造價估算是工程造價控制的前提，是工程項目可行性研究的基礎，也是招投標制定標底的依據。因此，工程造價估算成為工程造價管理中首要解決的問題。只有確保投資決策階段工程造價估算的及時和準確，才能對工程造價管理全過程中工程造價的發生進行有效的控制，才能提高投資效益和社會效益，減小我國固定資產投資領域的損失。

二、 市政道路造價估算方法

（一） 模糊數學的估算法

模糊數學的基本原理，在同樣的結構體系下，通過研究和對比擬建工程與已建工程的相似程度，根據類似的已建工程造價，采用某種可行的預測技術，結合模糊數學的某些方法，估算擬建工程造價。運用模糊數學理論，通過確定特征向量、計算工程間的特征對比的模糊隸屬度及貼近度，從眾多的己知造價的典型工程中找出待估算工程的若干個相似工程，利用相似工程的造價作為原始資料，采用某種可行的預測技術，結合模糊數學的某些方法，對待估工程進行造價估算。它的最大特點是在待建工程還處于圖紙不全的初步設計階段，或在施工圖紙比較齊全的階段，既不需要計算分部分項工程量，也不用查找預算定額，可迅速且較準確地確定工程造價。該方法對模糊信息進行處理，使當前工程和建成工程之間的相似度定量化，并以此為依據估算工程造價，具有可行性。但該方法不能準確反映出工程造價的實際變化特性，為確保工程造價估算的準確性，必須考慮各個工程建造年價，即使是在物價相對穩定時期。因此，在原有方法基礎上，還須補充考慮資金時間價值因素，以某一時間為基準，計算當前工程與建成工程之間的相似度，從而選擇其中的典型工程來估算工程造價。

（二） 人工神經網絡估算方法

分析研究神經網絡數學理論，發現由于神經網絡是由大量處理單元（神經元、處理元件、無電元件等）廣泛互連而成的網絡，它是非線性動力學系統，并以分布式存貯、并行協同處理和自適應學習為特色，直接使用樣本數據實現輸入層與輸出層之間的非線性映射，因此不需要建立精確的計算方程或規則，非常適用于難以建立精確數學模型，也易于收集學習樣本的問題，而工程造價估算正是這樣的問題。然而，這種方法通過實例訓練學習來確定模型的權重，避免了某些方法的人為計取權重的主觀影響，計算簡單、準確，非常適合快速估算工程造價：并且造價中隱性考慮了不同時期主材價格，使造價更加符合實際。但基于神經網絡的工程造價估算方法的主要限制在于工程特征的選取和訓練樣本的選取上。這兩個方面的選取工作，目前只能憑借經驗來完成，缺乏理論的指導，極易造成個別輸出目標值偏離實際值。鑒于市政道路工程造價估算是在投資決策階段進行的，在此階段由于受工程資料詳盡程度的制約，許多工程信息的確定只能是粗線條的，采用上述方法進行工程造價的估算都存在一定的缺陷。

（三） 數理統計估算方法

根據對以往工程的歷史資料進行分項統計、回歸分析，找出工程數量或工程造價與某個單項因素或所有影響因素之間的函數關系。

使用數理統計方法可使各種影響因素對工程數量與工程造價的影響程度一目了然，具有使用方便、計算量小的優勢。任何事物都具有兩面性，數理統計方法也存在它的不足之處，比如它需要足夠的樣本數目與對應數據的回歸處理技巧，當樣本數目不能得到滿足時，僅靠數理統計法，不僅會影響估算的準確度，而且很難得到令人滿意的函數關系。

（四） 基于案例推理的方法

傳統的工程造價估算方法在市政道路工程造價估算過程中已暴露出不少問題：傳統工程造價估算方法弱化了市場觀念，難以適應市場經濟條件下市政道路工程造價估算；傳統方法無法很好地發揮工程造價估算對工程造價管理的控制作用，導致工程建設過程中“三超”現象的發生。市政道路工程造價估算是在投資決策階段進行的，在此階段由于受工程資料詳盡程度的制約，許多工程信息的確定只能是粗線條的，采用—般的工程造價方法進行工程造價的估算是行不通的，而應用基于案例推理的方法，借助以往經驗的數據資料，估算當前工程的造價，可以為確保數據的及時性和準確性提供依據，是不錯的選擇。同時，實際工作中，市政道路工程造價估算也多半借鑒以往工程經驗予以完成，與基于案例推理方法的思路不謀而合。故為提高工程造價估算的及時性和準確性，有必要進行基于案例推理的工程造價估算研究。

就市政道路工程造價估算方法而言，基于案例推理方法與目前常用方法之間具有互通之處：它可以運用模糊數學方法，對待估算工程與典型工程之間的相似性定量計算，以工程之間結構和構造的相似性來反映工料機器配備的相似性，體現工程造價問題的模糊性，減小資金時間價值因素對工程造價的影響；與神經網絡方法相似，同樣適合處理非結構化信息，且在案例推理過程中可較好地考慮實用性需求，使得推理效果不會在很大程度上受制于樣本信息的選取。案例推理方法融合了各種方法的特點，同時克服了上述方法的缺點，可用于市政道路工程造價估算。

就基于案例推理方法自身而言，它對人類思維方式進行了模擬，適用范圍廣泛，而市政工程造價估算涉及因素繁多，問題復雜，屬于該適用范圍；我國工程建設歷史久遠，市政道路工程作為工程建設的部分亦是如此，以往工程建設經驗的累積為應用基于案例推理的方法奠定了基礎：應用該方法，能夠提供對工程造價相關知識的簡化，清晰的表示、組織和處理，針對問題的主要矛盾加以解決，使問題化繁為簡；通過案例學習，改善案例庫中案例的質量，防止案例過時失效，可以適應工程建設科技不斷發展的要求，減小時間、歷史狀況等因素對造價估算的影響：基于案例推理的方法較好地兼顧了工程造價估算對反應快速與結果準確兩方面的要求，可發揮工程造價估算對整個工程造價管理的重要控制作用，滿足工程建設市場激烈競爭的需求。

三、總結

市政道路工程 是城市基礎設施建沒的重要組成部分，是保障城市正常運轉和經濟發展的物質基礎和基本條件。而市政道路工程造價估算貫穿于整個研究階段，是評價市政道路工程項目投資的重要工具，是市政道路建設項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是建沒項目經濟效益分析中確定成本的主要依據。我們相信，隨著工程建設過程的逐步推進，對工程資料掌握的詳盡程度越來越高，對市政道路工程造價的計算將更為精確，更加貼近工程實際發生造價。

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1投資估算的模擬設計生成

1.1明確需求

建筑項目的影響因素較多，各因素都會對項目造成不同程度的影響，所以項目投資應根據實際要求制定，明確建筑項目的具體需求，如：項目定位、工程質量、市場需求、交付后的運營管理，等等。在明確需求的基礎上，從建設環境、目標現狀、功能分區、項目管理、施工技術等方面對需求進行分析、提煉，進行項目決策的風險評估，形成初步的投資估算，確定項目的建設規模、建設工期、產品質量等指標。此階段的項目投資較粗略，因為項目的建設方案還未最終確定，所以投資估算的精度在±50%左右。

1.2構建模型

以項目的具體需求和整體估算指標為基礎，編制需求方案和實施計劃，利用軟件構建模型，并具體設計項目的投資估算實施細則。技術人員通過模型能夠明確項目的總平面布置、建筑高度、建筑層數、外形輪廓等具體要求，依據投資定額對項目建筑面積、道路面積、綠化面積等進行投資估算，此階段的投資估算精度有所提升，可達到±30%左右。目前建筑信息模型（BIM）被廣泛應用于建筑工程的勘察、設計和施工，對項目的施工方案制定、施工組織設計和造價控制起到重要的促進作用。在項目決策階段使用BIM技術，建立BIM模型，技術人員能夠通過軟件精確提取工程量，用于項目投資估算的計算，為項目決策提供科學依據。使用BIM模型不僅能提高項目投資估算的精度、有效控制項目投資造價，還能提升項目建設的作業效率。

1.3評估模型

評估模型對建設項目投資估算的模擬設計生成具有重要作用，需要評估者具備較高的專業技能水平和豐富的實踐經驗。項目實施過程中需要解決的問題較多，僅通過模型得到的投資估算具有一定的技術局限性，需要專業技術人員綜合考慮項目的建設影響因素，同時還要對項目所在地的經濟發展水平、自然規律，社會道德、當地風俗等進行調查研究，對項目的設計方案、施工方案、風險應對方案等進行評估，盡可能地完善項目模型設計。工程技術人員不僅要對建設方案和技術方案進行評估，還要對項目的進度、質量、資源、風險等影響項目投資的因素進行分析。根據實際情況可選擇市場比較法、成本估價法、收益還原法等完成模型評估，得出建設模型的最優設計方案，為建筑工程的實施創造有利條件。

1.4生成設計

生成設計是建設項目投資估算模擬設計生成的最后工作環節。工程技術人員構建項目建筑模型并完成相應的評估工作，在確定建筑工程、結構工程、水電暖通工程、室外工程等設計方案的基礎上，使用科學的投資估算方法，對項目工程進行分項估算，評估建設工程的其他費用和不可預見費。此時的投資估算精度將會進一步提升，可達到±10%，能夠滿足建筑工程項目的建設要求。須注意此階段的投資估算與項目最終投資存在一定偏差，除政策、經濟因素的影響，偏差的產生在較大程度上取決于項目實際施工與方案設計之間的差異。

2模擬設計生成與傳統投資估算的對比

（1）傳統投資估算方法，如生產能力指數法、比例估算法、系數估算法等，對工程資料的依賴性較大，并且需要類似工程的經濟參考指標，否則很難進行建筑項目的投資估算；使用模擬設計生成法進行投資估算，可直接通過建筑模型對項目的建設方案進行研究，得到的投資估算是工程各分項項目投資估算的匯總結果，對建成工程的依賴性較低，得到的投資估算結果具有較高的合理性和客觀性。（2）模擬設計生成的投資估算時間比傳統估算法長，但能對項目的模型構建、設計方案分析、、施工圖設計、項目實施等工作能夠起到重要的指導作用，對建筑工程項目的整體實施也能起到積極的促進作用。（3）使用傳統方法或使用模擬設計生成法進行估算投資，都要求造價工作人員具備較高的專業技能水平、良好的職業素質和認真工作的態度，根據項目實際需求使用科學的方法開展建筑工程的投資估算工作。

3案例分析

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在工程建設領域，一個項目是否完整和健全，能否正常運營，以及正常運營后能否達到預期的目標和投資回收，關鍵取決于在投資階段對整個項目的投資規劃，以及在整個項目的資金流動中，能否有效和適中地控制和利用資金。在整個過程中，財務分析的關鍵環節之一是流動資金，所以，流動資金估算在工程建設領域中就顯得尤其重要。筆者從四個方面談一下在投資和財務分析中流動資金估算的要點。

一、流動資金的涵義

流動資金，又稱“營運資金”或“周轉資金”，是指運營期內長期占有并周轉使用的營運資金，不包括運營中需要的臨時資金。

伴隨固定資產投資而發生的流動資金，是工程投資項目前期工作中總投資估算的重要組成部分。任何一項工程項目要想在建設完工后順利投入生產，都必須具有項目正常運行所需要足夠的流動資金。由于流動資金是在生產期投入，在建設期往往被忽視或者為了控制總投資規模而被調整。如果因為流動資金不到位而導致項目失敗，企業投資的固定資產將白白擱置無法發揮作用，企業的戰略發展計劃將遭受重大挫折。因此，在工程投資項目前期工作中，重視流動資金的合理估算和積極籌措是十分重要的。

同時，加強流動資金管理也有其實際意義，可以加速流動資金周轉，減少流動資金占用，促進企業生產經營的發展；有利于促進企業加強經濟核算，提高生產經營管理水平；是企業財務分析、資金分配和有效利用，以及控制投資的前提。

二、流動資金的特點和估算方法

（一）流動資金的特點

流動資金的重要性在于周轉時可以產生營業收入及創造利潤，即周轉直接創造了企業的盈余。其特點是：占用形態具有變動性；占用數量具有波動性；循環與生產經營周期具有一致性。

（二）流動資金估算方法

根據項目的實際情況，在項目建議書階段，一般采用擴大指標法，參照同類項目流動資金占銷售收入、經營成本或固定資產投資的比率，或參照同類項目單位產量占用流動資金的數額，估算流動資金。在預可行性研究和可行性研究階段，一般采用分項詳細估算法，即分別按項目占用的存貨、現金、應收賬款和應付賬款，估算非定額流動資金。

1.擴大指標法

這種估算方法簡便易行，準確度不高，多在項目建議書階段采用。某些流動資金需要量小的項目，在可行性研究階段也可采用擴大指標法進行估算。計算公式如下：

流動資金=年營業收入額×營業收入資金率

流動資金=年經營成本×經營成本資金率

流動資金=年產量×單位產量占用流動資金額

2.分項詳細估算法

這種估算方法是利用流動資產與流動負債來估算項目占用的流動資金。流動資產的構成要素一般包括存貨、庫存現金、應收賬款和預付帳款。流動負債的構成要素一般包括應付賬款和預收賬款。流動資金等于流動資產和流動負債的差額，計算公式如下：

流動資金=流動資產-流動負債

流動資產=應收賬款+預收賬款+存貨+現金

流動負債=應付賬款+預收賬款

流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金

流動資金=∑流動資金年增加額

三、流動資金稅額的計算

流動資金估算中涉及到原材料、燃料及動力費用時，均應包括增值稅進項稅額，涉及到銷售收入時，應包括銷項稅額。利用不含稅價進行財務分析時，應先按計稅價格進行調整，然后，再估算流動資金。但是，在財務評價中，對于收入和成本所采用的價格，可以是不含增值稅的價格，也可以是含增值稅的價格。

在流動資金估算中，當投入物和產出物采用不含稅價格時，估算中應注意將進項稅額和銷項稅額分別包含在相應的年費用金額中，一般在計算流動資金時應含增值稅。投資估算和財務分析時，應該說明價格是否含增值稅，如果不含，則在流動資金估算時，應注意將進項稅額和銷項稅額分別包含在相應的年費用金額中。

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1.市政道路工程造價估算的方法類型

市政道路工程造價估算的方法，在經歷了較多工作人員的改進和提升后，現在已經形成了幾種成熟的主要的方法，分別是：數理統計學估算方法、模糊數學估算方法、人工神經元估算方法、灰色關聯分析估算方法和案例推理估算方法等。市政道路工程造價的估算要求工作人員能夠熟練掌握以上的估算方法，并且能夠根據實際施工和設計情況靈活選擇應用，從而得到正確的科學的分析估算結果。

2.市政道路工程造價估算方法的具體分析

2.1數理統計估算方法

數理統計估算方法，即通過函數關系來對市政道路工程造價進行估算，而函數關系的確定是根據通過綜合以往的道路工程建設資料，通過分析統計找出各因素和工程造價的關系來確定的。具體的函數關系可以用數學公式表示為：Eij=b1f1(zl)+b2f2(z2)+b3f3(z3)+b4f4(z4)+...這個公式中，Eij代表工程造價，fn代表各種影響因素的函數，bn代表各種影響因素相應的影響系數，zn代表各種影響因素的具體取值。數理統計估算方法的應用，需要較為精確地確定各種因素的取值，然后根據函數公式來計算確定市政道路工程造價。這種方法的優勢和劣勢非常明顯。優勢是可以通過計算有效地了解各種影響因素給工程造價帶來的影響大小，而且計算簡便易操作，對造價的估算耗時較短，應用起來非常方便。劣勢是在應用此種方法前，需要有大量的歷史工程資料數據的積累，需要的樣本數量較為龐大，如果工程資料數據不夠多，則會影響市政道路工程估算的準確性，降低投資效益。而且，這種方法要求工作人員要有對于一些特殊的數據回歸處理的技巧和能力。總之，數理統計估算方法應用于市政道路工程造價估算時，適用于歷史樣本數量足夠大的情況，否則盡量別用，會影響到估算的準確度，不能體現此種方法的優勢。

2.2模糊數學估算方法

模糊數學估算方法的基礎，是模糊數學估算理論，依據的是以往進行了造價估算的工程案例，收集到與此次市政道路工程相似的工程案例，對這些工程的造價估算數據進行整理參考，利用科學合理的評估手段，通過一些實際的向量結合相關的數學估算理論進行造價估算。模糊數學估算方法處理的對象信息具有模糊的特性，是把工程之間的相似度量化之后進而對特定市政道路工程造價進行合理評估的一種方法。模糊數學估算方法的缺點很明顯，就是難以準確反映出工程造價的實際變化，對工程造價的計算存在一定的模糊性和浮動性。模糊數學估算方法的應用較為局限，最好在物價較為平穩的時候采用，如果工程材料物價發生了浮動，則用這種方法計算得到的工程造價與實際造價相比會存在較為明顯的差異。

2.3人工神經元估算方法

人工神經元估算方法相對于市政道路工程造價估算的其他方法來說，是一種較為新穎的方法。人工神經元估算方法的特性是可以自順應學習，在處置過程中可以并行協同，存儲具有分散性。人工神經元估算方法不同于線性的動力學系統，它是把市政道路工程的相關信息作為神經元網絡分支的輸入內容，把市政道路工程的造價作為神經元網絡的輸出內容，從而形成一個完整的市政道路工程造價的估算體系，進行系統運作。人工神經元估算方法的形成，需要科學確定神經元網絡模型的各個分支的權重，權重的合理確定，是人工神經元估算方法對造價估算準確性的前提，而權重的確定是根據各種實際工程案例的相關數據進行統計分析得到的。人工神經元估算方法的優勢是造價估算較為準確，估算速度相比其他方法更加快速，另外對于不同時期工程材料的價格差異帶來的估算誤差，這種方法也可以有效地避免。但是這種方面同樣面臨一些問題，即對操作者的能力要求較高。因為操作者在實際使用這種方法進行實證道路工程造價估算的過程中，需要考慮工程特征以及樣本的聯系問題，這兩個問題只有憑借豐富的實際工程經驗才能解決，因此此種方法不適用于工程經驗較為薄弱的操作者，否則由于輸入向量的偏差很容易造成輸出結果的較大誤差。

2.4灰色關聯分析估算方法

灰色關聯分析估算方法更加注重的是影響市政道路工程造價的主要因素，其關鍵是通過分析影響工程造價的各種因素的重要性，選擇重要性較高的影響因素作為重點計算的方面，從而提升工程造價估算結果準確性的一種估算方法。灰色關聯分析估算方法的可信度相對較高，而且目前適用性很普遍，誤差也可以得到很好的控制。

篇9

1.估算誤差率。在不同的建筑施工階段，由于資料詳實程度、具備的條件等方面存在著一定的差異，因此，在投資估算過程中，允許存在的誤差率，及其發揮出的效果和作用也有所不同。其中，項目建議書投資估算允許的誤差率為30%，其主要作用是對概略投資進行估算，為相關部門項目建議書的審批提供依據。可行性研究估算允許的誤差率為20%，其作用是在初步明確項目方案的基礎上進行估算，為項目技術經濟論證提供依據。方案設計估算允許的誤差率在10%到15%，其作用是推動技術經濟分析論證更加深入、詳細、全面的開展，從而為初步設計概算控制、設計文件編制、項目可行性研究提供依據。對于資金籌措安排、后期設計、投資決策等，前期的投資估算具有重要的作用。因此，如果誤差率過大，投資估算將會失去其應有的意義。所以，在實際進行投資估算的過程中，應當盡量控制好誤差率。

2.估算指標。在投資估算中，具有很多估算方法，可對分部工程造價、單項工程造價、投資估算等指標加以利用。對于造價和估算指標的引用，可將單位工程、單項工程、獨立建設項目等作為對象。同時，可以通過平方米單項工程造價指標和主要材料消耗量來加以體現，具有較強的概括性和宏觀性。不過，對于不同的工程項目來說，普遍具有不可復制性、唯一性、復雜性等特點，因而不會存在完全一致的工程。對于造價指標、估算所需的數據大多來源于歷史資料，難以對當前的價格水平進行真實的反映，因而不能一味的生搬硬套。對于基礎部分，可以分為獨立基礎、撞擊基礎、滿堂基礎、條形基礎；對于結構部分，可以分為框架、鋼結構、框剪、磚混。在鋼筋混凝土結構中包括了高層和多層，在鋼結構中包括了重型、中型和輕型。在同一個指標上，有所種因素的共同作用。所以在實際應用過程中，應當對相似的工程造價指標進行應用，并進行換算和調整。

3.項目信息資料。在工程項目建設的項目建議書、可行性研究、初步可行性研究、項目規劃等階段，通常是沒有具體的設計方案的。對于所要建造的工程項目，投資者會在大體上有一個構思，包括建設地點、建設條件、總體建筑結構、實用功能、擬建規模等。而在實際的投資估算過程當中，這些都是十分重要的依據和參考。然而，在現實應用當中，投資者在剛剛產生建設意向和設想之后，就急于對工程建設的投資有所了解。同時，時間較短，對于工程相模的相關資料和信息也沒有進行充分的掌握，因而往往難以準確的進行投資估算。

三、建筑工程投資估算方法

1.基本概述。在建筑工程的不同階段當中，計算工程造價的依據和方法等都有所不同。在工程設計階段，已經呈現出了工程項目的大體面貌。隨著后續設計的不斷細化深入，從初步設計概算進行到施工圖預算。隨著項目的不斷進行，信息和資料就會越具體，對于工程項目真實造價水平的的反映也就越準確。在項目前期，基于現實中的情況，決定了不能將估算進行到概預算的程度。對此，應當探索出一種全新的途徑，在估算中利用一種近似與概預算的方式，以便對項目前期估算所面臨的問題進行解決，從而使投資估算的準確性得以提高。總體上來說，結合辦公、倉儲、生產等不同的建筑功能，項目所在地的地址、環境、氣候情況，以及投資人的具體要求類似功用建筑構造等信息，對項目模型進行創建。通過這種方式，細化工程的主體結構，使之成為分項工程，然后利用分項工程的綜合單價，對建筑工程進行投資估算。在實際操作中，應當先對主體結構形式加以確定，結合建筑功能、地質條件、結構形式等。同時確定類似建筑的基礎形式，例如獨立基礎、樁基礎、滿堂基礎、帶形基礎等。之后確定地面以上的結構形式，例如砌體結構、鋼筋砼框架、鋼結構等。綜合這些因素，對建筑的裝飾和結構加以確定，從而進行建筑模型的構建。下一步需要對分部分項工程進行列舉，土建工程分基礎、土方，建筑分布、門窗分布、裝飾分布、結構分布等。結合各方的經驗、資料、信息，使其達到具體化。然后對每一個分項工程進行分項綜合單價的估算，從而形成最終的建筑工程估價。

2.具體方法。

2.1概略估算。在概略估算類算法當中，只要包括生產能力指數法、比例估算法、系數法、單位生產能力估算法等方法。其中，生產能力指數法和單位生產能力估算法在實際運算中，對于擬建項目靜態投資的粗略估算，是以投資額、類似項目生產能力作為基礎的。比例估算法就是分項比例估算的方法。系數法則主要包括朗格系數法、主體專業系數法、設備系數法等。此兩種方法在實際應用過程中，估算基數選取的是主要設備購置費、主體專業工程費等。

2.2指標估算。在建筑工程投資估算當中，指標估算類方法是最為常用的。它將建筑工程項目縱向劃分為單位工程或單項工程，橫向劃分為安裝工程、設備購置、建筑工程等。然后對各個單項工程和單位工程的投資按照相應的投資估算指標進行估算。以此為基礎對項目工程費用進行匯集，然后對基本預算費和其它一些費用根據相關固定進行估算。最終形成擬建項目的靜態投資估算。

篇10

投資項目的決策是通過比較不同建設方案，并進行投資經濟性分析，做出正確、合理的選擇，由此可見投資估算的重要性。項目決策中投資估算合理與否，直接關系到工程造價的高低和項目建設的成敗，具有極其重要的作用。因此，選取正確合理的投資估算方法不但是項目決策過程的重要任務，更是整個投資項目順利進行的必要前提。

1投資估算中的不確定因素

決策階段主要是投資者對擬建項目的類型、規模、建設地點、時間、地質條件等工程特征提出輪廓性建議和設想，對擬建項目的必要性、技術經濟和生產力布局上的可行性進行框式論證與優化。但是，這一階段工程造價控制的難點是：

（1）項目模型還沒有，工程量尚不明確，投資估算難以準確；

（2）為了項目盡快上馬，人為地高估效益，低估投資，搞“釣魚戰術”；

（3）由于缺少針對性，投資估算所選用的數據資料難以真實的反映工程實際情況；

（4）可行性研究周期短，無法進行多種投資方案比較。

基于以上原因，造成了工程建設過程中存在著諸多不確定因素，給投資估算帶來了相當大的難度。

2提高投資估算準確性的策略

有效提高項目投資估算的準確性，應從以下幾個方面著手。

2.1認真收集基礎資料

要做好基礎資料的收集工作。依據時間、物價、現場條件和裝備水平等因素做出詳細的調查，如工程所在地的地質、氣候、水電供應、主要設備價格、大宗材料采購地以及現有已建類似工程資料等等。隨著項目的推進，更多相關的信息可以得到利用，其所起到的作用也會越來越重要。

2.2做好市場研究

市場研究是按照科學理論、尊重實際情況的方法，有計劃、有目的地對擬建項目的市場供求情況，包括國內外市場對類似項目的建設情況、國家對該產業的政策引導及今后發展趨勢等進行系統的搜集和解析。要根據大量的統計數據和技術信息，進行認真的比較與綜合分析，進行深入研究詳細論證項目建設的必要性，并對項目的發展前景做出具有建設性的最科學的判斷。

2.3精心比選投資方案

投資方案的比較與選擇，是可行性研究和項目評估工作的重要組成部分，也是項目決策的重要環節。它所涵蓋的內容十分廣泛，既包括工程技術條件、建設條件、生產條件、投資時間和生產規模等，同時也包括經濟效益和社會效益的比選。在項目決策階段和經濟評價過程中，對擬建項目計算期內投入產出等諸多因素進行調查、預測、研究、計算和論證，利用現代化的經濟分析方法，選出最佳投資方案，保證工程項目的可行性和經濟的合理性。

3投資估算的編制方法

投資決策過程大致分為：項目規劃階段、項目建議書階段、預可行性研究階段、可行性研究階段四個階段。其常用的估算方法有：生產能力指數法、比例估算法、設備及廠房估算法和指標估算法等。在決策的不同階段，為提高投資估算的準確性，應按項目的性質、技術要求和數據資料的具體情況，針對性地選擇不同的計算方法。下面介紹幾種應用較多的靜態投資估算方法。

3.1生產能力指數法

計算公式：

Y2=Y1（X2/X1）”×CF （1）

其中，Y1為已建類似項目投資額；Y2為新建項目投資額；X1為已建類似項目生產能力；X2為新建項目生產能力；n為生產能力指數，通常0≤n≤1；CF為綜合調整系數。這個方法是由威廉斯（Wiliams）和納爾遜（Nelson）兩人首先發表。由于投資與設備費用和生產規模的0.6次方成正比，所以這種方法也叫“0.6指數法”。后來人們把這個方法的使用范圍推廣到計算整個工廠的投資。

如：已建年產20萬t規模的某項目投資額為3億元，現有年產50萬t規模的相同項目，工程條件與上述類似，調整系數為1.2，根據式（1）計算，則該項目投資總額為6.24億元。這種方法是根據已建成的類似項目生產能力和投資額，來粗略估算新建項目靜態投資額的方法，計算簡單、速度快。生產能力指數法多用于項目建議書階段，不需要詳細的工程設計資料，只需要知道工藝流程及規模。

3.2比例估算法

這種方法是根據同類型已建項目的有關資料，計算出擬建項目的各專業工程費占工藝設備（包括運雜費和安裝費）投資的百分比，然后把各專業工程的投資（包括工藝設備費）相加求和，再加上其他有關費用，即為該項目的總投資。計算公式為：

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+…）+I （2）

其中，C為擬建項目投資額；I為擬建項目的其他有關費用；E為擬建項目設備費（含運雜費）；P1，P2，P3分別為已建項目中建筑、安裝及其他工程費等占設備費的百分比；f1，f2，f3均為綜合調整系數。該方法常用于項目可行性研究階段。

如：某工廠工藝設備投資為3000萬元，據相關資料分析，各專業工程費占工藝設備費的比例為：土建25.9%，化工17.53%，收塵2.18%，電力9.78%，儀表5.31%，給排水2.46%，采暖1.26%，通風3.84%，照明0.46%，通信0.81%，總圖1.16%，其他費用暫估為1000萬元。根據式（2）計算，調整系數：f=1，該項目總投資額為6120.7萬元。

3.3設備及廠房估算法

在工業項目中，工藝設備投資與土建投資之和占了整個項目投資的絕大部分。當設計方案初步選定了工藝設備時，工藝設備投資與廠房土建投資就可以根據設備的重量及廠房的高度和面積分別估算出來。其他專業的工程投資：與設備關系較大的按設備投資系數計算；與廠房關系較大的按廠房土建投資系數計算，兩類投資加起來就得出整個項目的投資。這種方法在預可行性研究階段使用比較合適。

如：某小型發電工程工藝設備及安裝費用為1.42億元，廠房土建費用為1.26億元，其他各專業工程投資系數為：工藝設備1，汽機設備0.04，余熱鍋爐0.14，化水0.01，煙氣凈化0.09，動力0.06，儀表0.08，給排水0.08，系數合計為1.5；廠房土建1，暖通0.02，照明0.01，工業管道0.01，總圖0.03，系數合計為1.07。則該項目總投資為3.48億元。

3.4指標估算法

投資估算指標這種方法多用于估算房屋、廠房的造價，常用于可行性研究階段。以廠房造價為例，應注意兩點：

（1）廠房結構（如鋼結構、鋼筋混凝土結構）；

（2）各項技術參數（如不同高度、跨度，吊車重量及臺數，工作制度等）。

如果能根據上述兩個重要因素，分析出本地區各種廠房造價指標，再乘以總面積，即可得出該廠房土建部分的投資。該方法在土建工程中被廣泛應用。這種方法準確程度雖然較高，但需要大量的計算，工作量較大，而且要求設計必須達到一定的深度才能使用。

4結語

綜上所述，投資估算的正確性與合理性對投資項目的決策具有重要影響，且對項目總造價及實施具有決定性的影響，因此，編制人員務必根據項目實際情況，選擇合理的投資估算方法，采取一切行之有效的措施，將決策階段的投資控制工作做得更加完善，在熟悉各項法規及相關執行標準的前提下，從源頭上有效的控制項目的投資，為工程項目的順利建設打下基礎。

篇11

工程的投資控制應貫穿于工程建設的整個過程之中。它會經過投資估算、可研究性估算、初步設計估算、施工圖預算和竣工決算多個步驟。嚴格的通過這個程序，實時的把握工程投資，可以有效的防范工程超概算。但是，當前我國很多工程建設都是采用的事后監督體制，即不按著相關程序來對工程造價進行控制，而是工程建設完成后，一核算，才發現超出概算很多，但是這也已經成為了無法挽回的事實。工程的事后監督單純的成為了工程投入的再次核算，對于投資的控制起不到任何實質性的作用。

三、工程建設項目超概算對策

1、重視工程設計

工程的設計方案是工程建設的依據，也是工程建設相關內容的重要參考文件。但是，長期以來，我國建筑領域都存在著“輕設計，重施工”的現象，對工程設計的不重視，就會影響相關人員在進行工程設計時的態度與責任心，就會使工程設計人員不深入的挖掘影響工程建設的各方面因素，其中也包括工程投資的影響因素。如果對工程投資的影響因素不做深入的分析，不做切合實際的市場調查，就不能預測工程建設中出現的一些問題，工程的超概算現象也就會出現。重視工程設計，對于可能影響工程建設的各個因素進行論證，對于影響工程造價的各種因素進行分析，例如工程處在的地質環境、水文環境以及地形、地貌等進行實地勘測。還可以實行限額設計，也就是為工程規定一個上限，在限額之內進行工程設計。重視工程設計的目的就是為了最終使用的設計方案達到最優化，最優化的工程設計才會將出現超概算的機率降到最低。

2、對施工單位進行嚴格的監督

施工單位會對工程建設投入產生很大的影響，例如設計方案與施工方案差異導致了工程投入的增加，而這種差異的產生有的是臨時的施工情況發生變化，不得不進行的。而有些則是施工單位為了提高工程投入，賺取更大的利潤而采取的一種方法。對施工單位進行嚴格的監督首先要約束施工單位按招投標文件進行施工，無論是使用的材料和采取的施工工藝，不可以輕易的進行修改，都要與招投標文件中的相關條款相符。對施工單位進行監督還在于要規范與嚴格執行工程變更制度。工程變更制度主要是為了應對工程建設必須進行修改的情況而設立的，它不應成為一些單位獲取更高利益的方法。

3、加強對合同管理科學合理性

工程建設雙方簽訂的合同中會對工程款的結算方式和結算依據進行協議。在簽訂合同前，應對合同的具體內容進行研究，專業人員對合同中的條款進行核對分析。結算方式要符合工程建設的實際情況，結算依據也要制定好。合同管理還涉及到施工技術、施工工藝、工程的工期，受突發狀況對工程質量產生的影響而引起的工程投資增加，這個責任由誰來承擔，都要在合同中明確的提出來。加強對合同管理的科學合理性，就要是研究建設工程的特點，借鑒其他工程建設的經驗，對于工程建設中出現的問題做到提前說明。

篇12

序言

近幾年，伴隨著我國國民經濟的飛速增長及城市化進程的不斷加快，在工程建設迅速發展的同時，關于工程造價估算的問題也日益突顯出來。市政工程是土木工程的一個分支，一般是指城市道路、橋梁、給排水、園林綠化、燃氣、城市防洪及照明等基礎設施的建設，是保障城市正常運轉和經濟發展的物質基礎和基本條件。大規模的市政工程建設使得市政工程造價估算及控制成為大家所關注的焦點。

一、市政工程造價估的意義

在工程造價控制當中，工程造價估算不僅是工程項目可行性研究的基礎，而且也是制定招投標標底的依據。做好關于工程造價估算工作，確保投資決策階段工程造價估算的及時性和準確性，使工程造價管理的全過程能有效地得到控制，對投資效益和社會效益來說都有著重大的利益，同時也可減少我國固定資產領域的損失。

由于市政建設規模大，建設周期長，工程預、結算審核方面的控制應貫穿于建設項目的全過程，隨著市政經濟的變化多端，使工程投資的確定與控制變得更為復雜，這就需要對工程造價的管理始終貫穿于項目的全過程，來合理確定工程造價。加強市政工程造價控制，必須重視建設前期階段的工程造價管理。所謂前期階段是指工程項目從可行性研究到初步設計

完成止的工程建設階段。大量的事實證明,市政項目前期投資估算的偏差是造成其投資效益低下、三超現象屢禁不止的根源。所以，設計單位要進行合理的工程估算，這是控制基本建設投資規模、提高投資效益的關鍵。

二、市政工程造價估算方法

目前，國內外已出現的投資估算方法很多，依據適用范圍和效果的不同，本文重點分析神經網絡估算法，簡要介紹模糊數學估算法和數理統計估算法。

神經網絡估算法

1.神經網絡估算法的原理

神經網絡的應用模式跟工程概預算相似，有輸入和輸出。不同的是輸入層所包含的內容不同，神經網絡的輸入層是由各個典型工程的建筑特征構成。把用來描述工程特征的信息作為神經網絡的輸入向量，將所需的工程造價作為神經網絡的輸出向量，利用己完的大量典型工程的工程特征，單位造價作為訓練樣本對網絡進行訓練，使不同的輸入向量得到不同的輸出量值，從而實現輸入空間到輸出空間的映射，這就是基于神經網絡的工程造價估算模型。

通過對神經網絡的應用模式進行研究得知，神經網絡是由處理元件、神經元、無電元件等大量處理單元組成，這種處理單元廣泛互連，最終形成一個整體的網絡，它是一個非線性動力學系統，并以并行協同處理、分布式存貯和自適應學習為特色，直接使用非線性動力學系統進行樣本數據輸出層與輸入層之間的非線性映射，非常適用于收集學習樣本，但難以建立精確數學模型的問題。因此不需要精確的計算規則或方程，而工程估算造價正是這樣一個問題。

2.前饋型網絡之BP算法

從神經網絡的基本模式看，主要有以下幾種類型：前饋型網絡、反饋型網絡、自組織型網絡和隨機型網絡。最適合于市政工程造價需要的有 BP 網絡與 RBF網絡，即前饋型網絡。而BP算法的多層前饋網是迄今為止應用最為廣泛的神經網絡，并且據統計有近90%的神經網絡應用是基于BP 算法的。并且BP 神經網絡具有網絡結構簡潔實用、收斂速度快、預測精度高、泛化能力強的特點。BP算法的核心，是它的學習過程由信號的正向傳播與誤差的反向傳播兩個過程組成。

2.1基于BP算法的工程造價模型的建立

工程造價估算法的BP 網絡程序主要由以下的模塊組成：

樣本數據庫模塊。主要包括已完市政工程項目的影響造價的工程特征因素、道路延長米工程造價。訓練樣本數量越多，樣本的類似結構越多，樣本的時間跨越越小，建立模型進行測算其精確度就越高。數據預處理模塊。在BP 神經網絡中每個神經元的輸出值由傳遞函數sigmoid函數來計算，其輸出值的范圍是(-1，1)。BP 神經網絡生成和創建模塊。采用newff 函數可以用來生成BP 網絡。在BP神經網絡生成和初始化以后，即可利用現有的“輸入——目標”訓練樣本數據對網絡進行訓練，網絡的訓練通常采用train函數來完成。

網絡仿真模塊和數據處理模塊。BP神經網絡的仿真，也就是對訓練好的網絡進行測試。由于很難直觀地看出工程造價的實際預測結果，故必須再根據歸一化函數的反函數對神經網絡的輸出值進行處理，稱數據的后處理，然后才能計算出預測的單位工程造價，以此與工程造價的實際值進行比較，驗證預測結果的準確性。

2.2.基于BP算法的工程造價估算的完成

神經網絡估算法主要是基于Matlab工具箱，利用Matlab 神經網絡工具箱函數，編制計算程序，根據樣本數據庫進行訓練和仿真測試，并最終完成市政排水工程的實際工程造價。

然而，基于神經網絡的工程造價估算方法的主要限制在于訓練樣本的選取和工程特征的選取上，目前只能憑借經驗來完成這兩個方面的選取工作，實踐中由于缺乏相應的理論指導，因此極易造成個別輸出目標值與實際值之間發生偏離。

另外，由于市政道路工程造價估算多數在投資決策階段進行，此階段許多工程信息的確定不夠精確，是粗線條的，受現有工程資料詳盡程度的制約，以上工程造價的估算方法并不是萬能的，往往存在一定的缺陷。

（二）模糊數學估算法

模糊數學方法主要是對模糊信息進行處理，具有一定的可行性，它是以估算工程造價為依據，使目前的工程與已經建立的工程之間的相似度定量化。具體方法是：

在眾多的造價工程中找出將要做出估價工程的幾個相似工程，以此作為原始資料，并采用一種可行的預測技術，對將要估算的工程進行造價預算，用模糊數學的默寫方法來進行。但是此方法也存在不足之處，比如對工程造價的實際變化特征不能很準確的反應出來，對各個工程建造年價的考慮要到位，這樣才能確保工程造價估算的準確性。物價相對穩定時期也要這樣做。所以，在此方法的基礎上，對資金時間價值因素的補充是很有必要的，可以以一個時間為基準，對當前工程和已建工程間的相似度做出計算，以此選擇中間的典型工程來對工程造價進行估算。

（三）數理統計估算法

數理統計估算法就是：根據對以往工程的歷史資料進行分項統計、回歸分析，找出工程數量或工程造價與某個單項因素或諸影響因素之間的函數關系。使用數理統計方法可使各種影響因素對工程數量與工程造價的影響程度一目了然，具有使用方便、計算量小的優勢。任何事物都具有兩面性，數理統計方法也存在它的不足之處，比如它需要足夠的樣本數目與對應數據的回歸處理技巧，當樣本數目不能得到滿足時，僅靠數理統計法，不僅會影響估算的準確度，而且很難得到令人滿意的函數關系。

結論

而市政工程造價是一項系統工程，其關鍵在于工程造價的估算階段，是建設項目經濟效益分析中確定成本的主要依據，在建設項目建議書和可行性研究報告中是重要的組成部分。對于工程資料掌握越詳盡、采用的估算方法越科學合理，工程造價的計算就越精確，就越接近工程實際發生的造價。

參考文獻：

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[2] 戴富元.對《全國市政工程投資估算指標》的解讀[J].中國市政工程.2006(04)

篇13

投資估算是對項目的建設規模、產品方案、技術方案、設備方案、場（廠）址方案和工程建設方案、項目進度計劃等進行研究并基本確定的基礎上，對建設項目總投資及各項投資數額進行估算。

某國水泥投資項目是公司考察設想投資的項目。隨著該國基礎設施建設逐年增加，建材市場對水泥的需求量也日益擴大，水泥市場供不應求的矛盾逐漸顯現并越來越突出。公司就該國對水泥供量的日益需求，經過實地考察，根據該國國民經濟發展的要求，結合市場需求以及當地資源條件等，擬投資建設一條日產5000噸熟料水泥生產線。從經濟效益與社會效益綜合分析考慮，認真貫徹“生產可靠、技術先進、節省投資、提高效益”的指導思想，認真研究落實項目建設條件，通過多方案比較，擬采用主要工藝技術先進，其他部分采用適用技術，在安全可靠地前提下，盡量選用國產設備。根據已經落實的項目規模、產品方案、技術方案、設備方案、場（廠）址方案和工程建設方案等條件編制投資估算。

1.概述

1.1工程項目投資估算的內容

投資估算的內容，從費用構成來講應包括該項目從籌建、設計、施工直至竣工投產所需的全部費用，分為建設投資和流動資金兩部分。 建設投資估算內容按照費用的性質劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費、漲價預備費、建設期利息等。

1.2投資估算的階段劃分

我國建設工程項目的投資估算分為以下幾個階段：

（1）項目規劃階段的投資估算。此階段是指有關部門根據國民經濟發展規劃、地區發展規劃和行業發展規劃的要求，編制一個項目的建設規劃。

（2）項目建議書階段的投資估算。此階段，按項目建議書中的產品方案、項目建設規模、產品主要生產工藝、企業車間組成、初選建廠地點等，估算項目所需要的投資額。

（3）初步可行性研究階段的投資估算。此階段是在掌握了更詳細、更深入的資料條件下，估算項目所需的投資額。

（4）詳細可行性研究階段的投資估算。此階段的投資估算至關重要，因為這個階段的投資估算經審查批準之后，便是工程設計任務書中規定的項目投資限額，并可據此列入項目年度基本建設計劃。

1.3工程投資估算各階段精度要求

投資階段精度要求對比表

工作階段 工作性質 投資估算方法 投資估算誤差率 投資估算作用

項目決策階段 投資機會研究或項目建議書階段 項目設想 生產能力指數法、資金周轉率法 ±30% 鑒別投資方向；尋找投資機會提出項目投資建議

初步可行性研究 項目初選 比例系數法、指標估算法 ±20% 廣泛分析，篩選方案；

確定項目初步可行；

確定專題研究課題

詳細可行性研究 項目擬訂 模擬該算法 ±10% 多方案比較，提出結論性建議，確定項目投資的可行性

1.4投資估算的方法

名稱 特點 適應范圍 精度

單位生產能力估算法 把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系。使用這種方法時要注意擬建項目的生產能力和完全類似項目的可比性。 適用于新建項目或裝置的估算。 誤差較大

生產能力指數法 造價與規模（或容量）呈非線性關系，且單位造價隨工程規模（或容量）的增大而減小。

此方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規模就可以。 適用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規模不同的場合。 精確度略高于單位生產能力估算法，誤差在±20%之內。

系數估算法 設備系數法 以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。 常用于國內項目的項目建議書階段。 精度較低。

主體專業系數法 以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關資料，計算出擬建項目各專業工程與工藝設備投資的百分比，進而求項目總投資。

朗格系數法 以設備費為基數，乘以適當系數來推算項目的建設費用。原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。 世行項目投資估算常用方法，適用于工業項目。 估算誤差在10% ～15%

比例估算法 根據統計資料，先求出已有同類企業主要設備投資占全廠建設投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的建設投資。 適用于設備投資占比例較大的項目

指標估算法 這種方法是把建設項目劃分為各項具體工程，再根據各種具體的投資估算指標，進行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎上，可匯總成每一單項工程的投資，進而求得總投資。 適用于規劃性建設項目 其精度依賴于對各項指標的實事求是地調整與換算。

2.流動資金估算方法

方法 定義 估算的具體步驟或內容

分項詳細估算法 分項詳細估算法是根據周轉額與周轉速度之間的關系，對構成流動資金的各項流動資產和流動負債分別進行估算。 （1）周轉次數計算；（2）應收帳款估算；（3）存貨估算；（4）現金需要量估算；（5）流動負債估算。

擴大指標估算法 擴大指標估算法是根據現有同類企業的實際資料，求得各種流動資金率指標，也可依據行業或部門給定的參考值或經驗確定比率，將各類流動資金率乘以相對應的費用基數來估算流動資金。 （1）按建設投資的一定比例估算；（2）按經濟成本的一定比例估算；（3）按年銷售收入的一定比例估算；（4）按單位產量占用流動資金的比例估算。

公司某某水泥公司投資項目根據各工作階段對投資估算的要求作用運用了不同的估算方法編制投資估算。在項目投資設想階段，在尚無工藝流程、平面布置，也未進行設備分析的情況下，根據國內已投產日產5000噸熟料水泥生產線項目的投資額，并考率該國地方性差異換算來編制項目投資估算（單位生產能力估算法），對投資估算精度要求允許誤差大于±30%；在項目投資機會研究時期，有初步的工藝流程圖、主要生產設備的能力，大致確定了建設的地理位置，根據國內已建成日產5000噸熟料水泥生產線項目生產能力、投資額及水泥行業生產能力指數X=0.6編制投資估算（即生產能力指數法），對投資估算精度要求允許誤差±30%以內；在項目可行性研究階段，此時設備規格表、項目總平面布置、建筑物尺寸、公用設施配套、建設廠址等已經具備，把建設項目劃分為各項具體工程，再根據各種具體的投資估算指標，進行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎上，匯總成每一單項工程的投資，進而求得建設總投資（即指標估算法）。為了確保各階段投資估算的精確度，先后兩次對廠址及周邊情況進行實地考察，了解該國對水泥項目建設投資的法律、法規及政策，了解擬建廠址地質、水文、天氣情況，了解當地宗教、文化、人員準入情況，了解當地建筑材料、施工機具、生活物資等價格情況，了解當地碼頭、海關、內陸運輸等情況。確保了投資估算范圍應與建設方案所涉及的范圍、所確定的各項工程內容相一致；估算的工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算；估算應做到方法科學、基礎資料完整、依據充分；投資估算精度能夠滿足建設項目決策不同階段的要求。

結束語