引論：我們?yōu)槟砹?3篇酒店裝修與設(shè)計(jì)范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時(shí)的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

目前，在電網(wǎng)設(shè)備運(yùn)行的過程中，都要具有安全性、可靠性和穩(wěn)定性。而變電設(shè)備狀態(tài)維修技術(shù)的目就是監(jiān)測和預(yù)測變電站設(shè)備在運(yùn)行過程中的技術(shù)策略和故障診斷與預(yù)防。通過簡要介紹電氣設(shè)備狀態(tài)維修技術(shù)的支持和決定性因素，對變電設(shè)備狀態(tài)維修技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行分析，并把電力變壓器狀態(tài)維修和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)引入到電氣設(shè)備的維護(hù)中，來闡述變電設(shè)備狀態(tài)的檢修技術(shù)。

1 影響變電一次設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)的因素

1.1變電站一次設(shè)備的狀態(tài)檢修

變電站一次設(shè)備的狀態(tài)檢修可以分為三點(diǎn)：1）對設(shè)備的預(yù)測狀態(tài)；2）監(jiān)測；3）故障診斷。變電站設(shè)備一般可以通過監(jiān)測裝置之間的通信過程層和間隔來檢測設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，通過串行通信線的水平，交換式以太網(wǎng)離線，定期檢查和監(jiān)測解體的方式進(jìn)行監(jiān)測。

在電力系統(tǒng)中，變電站總線通信是指間隔層、變電站層之間的串行通信，通過使用在線監(jiān)測設(shè)備對的有關(guān)參數(shù)和顯示設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測，每時(shí)每刻了解設(shè)備運(yùn)行狀況并定期利用設(shè)備參數(shù)監(jiān)測儀器提取設(shè)備的運(yùn)行相關(guān)參數(shù)。在變電站相關(guān)設(shè)備停止運(yùn)行和檢修的時(shí)，可以對停電設(shè)備進(jìn)行操作和維護(hù)。采用將設(shè)備解體檢驗(yàn)的方法對其進(jìn)行檢查，還可采用此設(shè)備內(nèi)部參數(shù)記錄的變化情況對其進(jìn)行檢測，對于故障診斷一般可以通過比較法與合成法。

1.2影響狀態(tài)檢修的決定性因素

對于電力設(shè)備的狀態(tài)檢修工作，是建立在維護(hù)實(shí)施監(jiān)控和故障診斷的基礎(chǔ)上。伴隨計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用以及電子科技業(yè)的迅速發(fā)展，數(shù)字處理技術(shù)越來越智能化，涵蓋了經(jīng)常使用的檢測和故障診斷相關(guān)技術(shù)，得益于此變電站設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)發(fā)展迅速。而電氣設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測和維修決策則成為影響狀態(tài)檢修的決定性因素。通過對在線設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測，通過數(shù)據(jù)分析從而獲得了設(shè)備運(yùn)行的相關(guān)信息，為設(shè)備的狀態(tài)檢修提供了條件和依據(jù)。當(dāng)監(jiān)測設(shè)備運(yùn)行情況過程中出現(xiàn)異常或日常運(yùn)行逐漸變差的，所以它可以被視為失敗的可能，隨著時(shí)間的惡化和異常，故障率增加。當(dāng)變電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測到狀態(tài)信息后，由檢修部門通過數(shù)據(jù)進(jìn)行分析并進(jìn)行決策，根據(jù)設(shè)備目前運(yùn)行現(xiàn)狀，在專業(yè)診斷系統(tǒng)支持下優(yōu)化方案，對運(yùn)行設(shè)備相關(guān)保養(yǎng)計(jì)劃以及工藝優(yōu)化等制定出最佳的可行性方案。

1.2.1 變電站繼電保護(hù)及自動化設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)行

變電站繼電保護(hù)及自動化設(shè)備的運(yùn)行一般來說是從標(biāo)準(zhǔn)的微處理器技術(shù)，制造與模塊化設(shè)計(jì)中來的。電壓無功補(bǔ)償檢測裝置，控制裝置，遙控裝置，同步操作裝置，繼電保護(hù)裝置，故障錄波裝置等在線檢測裝置，這些設(shè)備通過網(wǎng)絡(luò)化通信，將設(shè)備的數(shù)據(jù)通信連接。通過兩個資源共享網(wǎng)絡(luò)來實(shí)現(xiàn)二次設(shè)備的數(shù)據(jù)、資源共享。

1.2.2 變電站一次設(shè)備的智能化運(yùn)行

由先進(jìn)、可靠、環(huán)保、節(jié)能、集成的一次和二次設(shè)備組合而成。以網(wǎng)絡(luò)通信平臺為信息傳輸基礎(chǔ)，高效、自動完成信息采集、保護(hù)、控制、測量、計(jì)量和監(jiān)測等基本功能。并根據(jù)需要支持電網(wǎng)實(shí)時(shí)智能調(diào)節(jié)、自動控制、在線分析決策、協(xié)同互動等高級應(yīng)用，從而使常規(guī)電磁式繼電器結(jié)構(gòu)的保護(hù)方式得以簡化，同時(shí)較早使用的數(shù)字公共信號，導(dǎo)線連接數(shù)字控制的應(yīng)用以及常規(guī)變電站電磁式繼電器保護(hù)和可編程控制器保護(hù)同時(shí)也被取代。

2 變電站電氣設(shè)備狀態(tài)檢修的技術(shù)應(yīng)用

2.1互感器的狀態(tài)檢修

互感器在日常運(yùn)行時(shí)會因發(fā)熱絕緣下降導(dǎo)致?lián)舸┮约笆艹钡惹闆r出現(xiàn)局部放電的情況。此時(shí)互感器除了能承受高電壓外，還要通過較強(qiáng)的電流，一旦發(fā)生此類故障會使其絕緣熱擊穿。當(dāng)U型夾太緊會使電容屏間的電壓分布改變或強(qiáng)局部放電的產(chǎn)生，此時(shí)如果不及時(shí)處理，就會導(dǎo)致絕緣擊穿傷到互感器內(nèi)部繞組。互感器狀態(tài)檢修策略包括年度檢修計(jì)劃制定，還包括了試驗(yàn)、不停電的維修、缺陷處理、和檢查等。檢修策略需根據(jù)年度設(shè)備狀態(tài)評價(jià)的結(jié)果進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

2.2隔離開關(guān)的狀態(tài)檢修

隔離開關(guān)日常運(yùn)行時(shí)會出現(xiàn)觸頭觸指過熱或接觸面電阻過大引起的接觸不良等情況。這和隔離開關(guān)本身設(shè)計(jì)時(shí)就存在的缺陷有關(guān)，這些缺陷可能導(dǎo)致小幅度的接觸載荷流動區(qū)域，以接觸連接的情況下更容易出現(xiàn)接觸不良的情況。當(dāng)出現(xiàn)由于制造或現(xiàn)場安裝不良及制造工藝方面存在問題時(shí)，會使隔離開關(guān)合閘不到位，連接座與接觸臂上連接的緊固螺母松動，從而容易造成接線座發(fā)熱。

2.3斷路器的狀態(tài)檢修

斷路器在日常運(yùn)行時(shí)會出現(xiàn)因內(nèi)部機(jī)構(gòu)問題及電磁鐵而導(dǎo)致的各種故障，此類故障為機(jī)械故障，一般斷路器機(jī)械故障在其所有可能發(fā)生故障中所占比例很大，所以我們將監(jiān)測機(jī)械故障放在首位。在對斷路器進(jìn)行年度的設(shè)備評價(jià)后，最終不合格的斷路器，我們要針對其運(yùn)行狀況進(jìn)行分析并制定出合理的檢修計(jì)劃，從而使斷路器的狀態(tài)檢修更佳合理化。

2.4變壓器的狀態(tài)檢修

變壓器的狀態(tài)檢修可以從三方面進(jìn)行：油中溶解氣體色譜在線分析、繞組局部放電在線分析及套管絕緣信息在線監(jiān)測。氣體在線分析是指變壓器內(nèi)部油氣組成和含量絕緣診斷分析，繞組局部放電在線分析是指通過變壓器內(nèi)部的局部放電的檢測與分析，可正確判斷出變壓器的繞組變形、異物放電、絕緣破壞等事故隱患。對變壓器套管絕緣狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測，并讓相關(guān)專家對其絕緣情況作出分析，分析結(jié)果可供技術(shù)人員參考，從分析結(jié)果中能及時(shí)發(fā)現(xiàn)變壓器套管中的絕緣隱患，減少變壓器故障的發(fā)生。

3 在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持下的狀態(tài)檢修

由于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的飛速發(fā)展，電力系統(tǒng)中多種先進(jìn)的智能傳感都可以為設(shè)備的狀態(tài)檢修提供支持。如：紅外監(jiān)和X射線遙控窗口；數(shù)據(jù)存儲和傳輸更方便，而使用光纜可以防止外部電磁的干擾，通過無線網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，隨時(shí)掌握設(shè)備的運(yùn)行狀況，還能使智能專家系統(tǒng)提供設(shè)備的相關(guān)決策。

總之，由于變電設(shè)備的類型比較復(fù)雜，加之千變?nèi)f化的運(yùn)行方式和狀態(tài)，其產(chǎn)生的原因也各不相同。對變電站電氣設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)檢修，是為了能夠及時(shí)掌握設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和運(yùn)行工況，并且在遇到問題時(shí)能夠通過對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析后把故障的直接原因找出來。為電氣設(shè)備狀態(tài)檢修提供重要的數(shù)據(jù)支持。從而保證變電站電氣設(shè)備能夠安全、穩(wěn)定和可靠的運(yùn)行。

參考文獻(xiàn)

[1]黃忠.信息化技術(shù)在輸變電設(shè)備狀態(tài)檢修中的應(yīng)用[J].科技與企業(yè)，2012（22）.

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在煤礦事業(yè)的發(fā)展中，煤礦企業(yè)的工作效率、經(jīng)濟(jì)效益與其生產(chǎn)設(shè)備的使用有著密切的聯(lián)系。然而，我國諸多煤礦企業(yè)在生產(chǎn)運(yùn)行的過程中，對于井下機(jī)電設(shè)備的維修管理工作的認(rèn)識還不夠深刻，仍存在很多的問題，鑒于我國煤礦井下設(shè)備的正常運(yùn)行對煤礦生產(chǎn)的重要性，做好井下機(jī)電設(shè)備的維修和維護(hù)工作具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，因此，需要我們認(rèn)真地組織檢查，同時(shí)做好維護(hù)和維修工作，以確保設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，降低由于設(shè)備的故障給煤礦企業(yè)帶來的損失。

二、我國煤礦井下設(shè)備的正常運(yùn)行對煤礦生產(chǎn)和管理的重要性

為了滿足人們?nèi)粘Ｉ钜约拔覈鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，煤礦企業(yè)在不斷地發(fā)展和壯大，而煤礦井下機(jī)電設(shè)備運(yùn)行是否正常關(guān)系著煤礦企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益能否提高。所以，對井下機(jī)電設(shè)備進(jìn)行維修和維護(hù)極其重要。一方面，伴隨我國科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，煤礦井下機(jī)電設(shè)備也在不斷地更新和加強(qiáng)，其性能也在不斷地完善，良好的井下機(jī)電設(shè)備在煤礦企業(yè)中投入和使用，不僅能夠降低生產(chǎn)成本的投入，加速煤礦企業(yè)的生產(chǎn)、工作效率，而且可以提高煤礦企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)煤礦企業(yè)健康、穩(wěn)步發(fā)展；另一方面，考慮到我國煤礦在發(fā)展的進(jìn)程中，煤礦生產(chǎn)工作大都要依靠井下設(shè)備進(jìn)行，井下設(shè)備的投入勢必會不斷加大，因此，維持煤礦井下設(shè)備的常規(guī)運(yùn)行能夠?qū)崿F(xiàn)煤礦的正常生產(chǎn)。同時(shí)，根據(jù)當(dāng)前在我國煤礦井下發(fā)生的安全事故原因調(diào)查中，有相當(dāng)大的一部分原因是由于井下設(shè)備產(chǎn)生故障或者損壞而造成的，所以，實(shí)現(xiàn)煤礦井下機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行能夠最大程度上降低井下安全事故的發(fā)生率，為煤礦企業(yè)更好地做好井下安全生產(chǎn)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

三、井下機(jī)電設(shè)備維護(hù)與維修工作中存在的不足

煤礦井下機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行與企業(yè)生產(chǎn)安全息息相關(guān)，煤礦業(yè)之所以快速發(fā)展很大程度依賴于煤礦井下機(jī)電作業(yè)，所以井下機(jī)電設(shè)備的維護(hù)與維修越來越顯得重要。但由于個人思想或工作方法等問題，讓設(shè)備維護(hù)與維修之間出現(xiàn)一些問題，以下列舉幾個方面：

1、井下機(jī)電設(shè)備的維護(hù)維修方式傳統(tǒng)。煤礦企業(yè)對設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)大多是技術(shù)人員憑借經(jīng)驗(yàn)制定的一個定時(shí)定期的維護(hù)制度或計(jì)劃，這種維護(hù)不考慮設(shè)備自身因素，雖然這樣可以一定程度減少維修量，但浪費(fèi)企業(yè)財(cái)力物力，并具有隨機(jī)性，不能確保所有機(jī)器在一個維修周期內(nèi)順利運(yùn)行，而當(dāng)機(jī)電設(shè)備發(fā)生問題時(shí)，難以及時(shí)維修。

2、日常維護(hù)不足。煤礦企業(yè)生產(chǎn)中對于機(jī)電設(shè)備的平時(shí)維護(hù)不以為意，基本都是只有維修沒有維護(hù)。這樣既耽誤企業(yè)生產(chǎn)，又增加維修成本。現(xiàn)在的機(jī)電設(shè)備大都是有內(nèi)置信息收集的，在平時(shí)進(jìn)行日常操作的同時(shí)，可以把其收集的數(shù)據(jù)信息利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，從而能掌握設(shè)備的現(xiàn)狀，以便可以進(jìn)行維護(hù)，避免設(shè)備損壞。做到多維護(hù)少維修，不光能節(jié)省企業(yè)成本，還能延長設(shè)備的壽命。

3、資金投入不足。一些煤礦企業(yè)重產(chǎn)出輕投入，不但機(jī)電設(shè)備未能及時(shí)升級改造，設(shè)備的大修資金也不到位。另外，國外機(jī)電設(shè)備相比于國內(nèi)而言，相對成熟。煤礦企業(yè)在引進(jìn)先進(jìn)機(jī)電設(shè)備的同時(shí)，其維修和維護(hù)的資金投入勢必會加大，同時(shí)在煤礦生產(chǎn)運(yùn)行中，用于機(jī)電設(shè)備的資金幾乎占到煤礦生產(chǎn)總成本的一半，然而我國煤礦企業(yè)對井下機(jī)電設(shè)備的更新改造資金投入不足，并且缺乏專業(yè)的維修人員。煤礦企業(yè)采用井下新設(shè)備，產(chǎn)生故障后，現(xiàn)有維修人員的專業(yè)技術(shù)掌握不夠，一些較為復(fù)雜的井下機(jī)電設(shè)備故障問題還不能夠很好地解決，缺乏專門的設(shè)備維修人員，只能依靠廠家維修支援，導(dǎo)致井下機(jī)電設(shè)備事故處理時(shí)間延長，給煤礦生產(chǎn)企業(yè)的工作效率帶來不利影響。

4、發(fā)生故障之后的維護(hù)與維修。煤礦企業(yè)在運(yùn)用機(jī)電設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)時(shí)，都是在機(jī)電設(shè)備發(fā)生故障時(shí)才去進(jìn)行維修，對于機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的狀況缺乏時(shí)時(shí)的監(jiān)測，如果能對機(jī)電設(shè)備取時(shí)時(shí)監(jiān)測的措施，井下的機(jī)電設(shè)備在發(fā)生故障的時(shí)候能夠被及時(shí)發(fā)現(xiàn)，或者在機(jī)電設(shè)備出現(xiàn)小問題的時(shí)候就能夠及時(shí)得到解決，從小處就可以處理問題，而現(xiàn)實(shí)情況并不是這樣，煤礦企業(yè)在維護(hù)與維修上沒有做好充足的準(zhǔn)備，一旦機(jī)電設(shè)備出現(xiàn)故障，不僅浪費(fèi)煤礦企業(yè)的生產(chǎn)時(shí)間，并且使機(jī)電設(shè)備不能得到很好的使用，影響其壽命。

四、礦井下機(jī)電安裝與維修策略

1、加強(qiáng)技術(shù)管理。機(jī)電設(shè)備安裝，技術(shù)先行。安裝的機(jī)電設(shè)備以設(shè)備完好率和可用度為基礎(chǔ)，以彌補(bǔ)煤礦機(jī)電設(shè)備運(yùn)行系統(tǒng)不足。全套管理，是提高機(jī)電設(shè)備壽命周期的有效方略。安裝要依據(jù)相關(guān)指標(biāo)和規(guī)范共同完成，在使用中才會安全可靠，同時(shí)維修設(shè)計(jì)工作量才會降低。煤礦礦井機(jī)電設(shè)備安裝完好標(biāo)準(zhǔn)包括六大部件：通用部分、防爆性能、接線、安全供電、不漏油（漏電）、電氣性能檢測規(guī)范。在實(shí)際安裝和操作運(yùn)行機(jī)電設(shè)備時(shí)，各行各項(xiàng)都必須符合要求。有針對性的制定技術(shù)管理方略，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程、作業(yè)計(jì)劃、施工措施，強(qiáng)化現(xiàn)場管理，規(guī)范作業(yè)行為。

2、抓好人員管理。對機(jī)電維修人員的能力和素質(zhì)培養(yǎng)，是保障機(jī)電設(shè)備的使用和養(yǎng)護(hù)的主要措施，也是正確使用機(jī)電設(shè)備，減少井下事故隱患的主要原因。礦井產(chǎn)和事故的發(fā)生，多是機(jī)電管理、維修人員的。完善的檢修制度，檢修和技術(shù)管理制度才能收獲成效。對煤礦井下通風(fēng)設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行全面檢查，不漏過任何不利環(huán)節(jié)，企業(yè)高層成立監(jiān)督小組，做好抽查工作。煤礦企業(yè)高層要同時(shí)加強(qiáng)對安裝和維修機(jī)電設(shè)備的技術(shù)人員實(shí)施崗位培訓(xùn)，及時(shí)解決機(jī)電產(chǎn)品故障問題，從根本上杜絕安全問題。加強(qiáng)企業(yè)文化對安裝技術(shù)人員和維修人員的感召力，充分調(diào)動一線、二線生產(chǎn)人員的積極性。

3、加大資金投入，強(qiáng)化礦井改革。礦井技術(shù)改革，是煤礦企業(yè)發(fā)展命脈，更新和完善井下裝備，是實(shí)現(xiàn)井下設(shè)備安裝運(yùn)行的大前提。在強(qiáng)有力的資金設(shè)備投入之下，礦井設(shè)備建設(shè)將朝著集約化、節(jié)約型、高產(chǎn)出方向發(fā)展，經(jīng)濟(jì)目標(biāo)建設(shè)和管理創(chuàng)新意識都將大幅度前進(jìn)，煤礦企業(yè)在管理創(chuàng)新中將植入新的內(nèi)容，礦井質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化將成為現(xiàn)實(shí)。煤礦企業(yè)在機(jī)電設(shè)備的安裝和維修策略指引下，將以努力提高資源利用率，將標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范建設(shè)和安全生產(chǎn)管理理念成為建設(shè)和諧煤礦企業(yè)的標(biāo)桿。

4、抓好人員管理。對機(jī)電維修人員的能力和素質(zhì)培養(yǎng)，是保障機(jī)電設(shè)備的使用和養(yǎng)護(hù)的主要措施，也是正確使用機(jī)電設(shè)備，減少井下事故隱患的主要原因。礦井生產(chǎn)和事故的發(fā)生，多是機(jī)電管理、維修人員的。完善的檢修制度，檢修和技術(shù)管理制度才能收獲成效。對煤礦井下通風(fēng)設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行全面檢查，不漏過任何不利環(huán)節(jié)，企業(yè)高層成立監(jiān)督小組，做好抽查工作。煤礦企業(yè)高層要同時(shí)加強(qiáng)對安裝和維修機(jī)電設(shè)備的技術(shù)人員實(shí)施崗位培訓(xùn)，及時(shí)解決機(jī)電產(chǎn)品故障問題，從根本上杜絕安全問題。

五、結(jié)束語

為了全面提高煤礦井下機(jī)電設(shè)備的維修管理水平，以保證煤礦企業(yè)的大力發(fā)展需要，根據(jù)煤礦的生產(chǎn)特點(diǎn)，對設(shè)備的正常使用壽命周期進(jìn)行全過程的有效管理，用以達(dá)到設(shè)備的最佳性能和綜合效益，同時(shí)，要建立健全的設(shè)備維修管理的信息反饋系統(tǒng)，為設(shè)備的維修提供必要的決策服務(wù)，同時(shí)，應(yīng)用現(xiàn)代化方法以及先進(jìn)的技術(shù)，經(jīng)濟(jì)合理地組織設(shè)備的維修，以保證煤礦機(jī)電設(shè)備完好運(yùn)行，保證煤礦生產(chǎn)。

篇3

一般來講，現(xiàn)代辦公室主要是由會議室、財(cái)務(wù)室、接待區(qū)、員工辦公區(qū)、總經(jīng)理辦公室、茶水間等組成的。根據(jù)當(dāng)前建筑物的環(huán)境、標(biāo)準(zhǔn)以及使用性質(zhì)來看，室內(nèi)設(shè)計(jì)需要運(yùn)用建筑美學(xué)原理和物質(zhì)技術(shù)手段來滿足人們對于物質(zhì)和精神上的需求，并且在創(chuàng)造功能、環(huán)境凸顯等方面產(chǎn)生重要的影響。因此，在現(xiàn)代辦公室的設(shè)計(jì)過程當(dāng)中，設(shè)計(jì)者應(yīng)當(dāng)以人的需求為主要的設(shè)計(jì)目的，圍繞人們的生產(chǎn)和活動來創(chuàng)造美好的環(huán)境，既滿足用戶的實(shí)用需求又能滿足他們的審美需求。

1.實(shí)現(xiàn)高效流暢的辦公環(huán)境

所有的公司和管理層在工作過程中都有一個共同的追求目標(biāo)――高效。這一目標(biāo)，也應(yīng)當(dāng)成為一個現(xiàn)代辦公室共同追求的氛圍和目標(biāo)。因此，在一個漂亮、高效的工作環(huán)境當(dāng)中，我們應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)過程中展現(xiàn)出高效的設(shè)計(jì)理念，以此來激發(fā)員工們工作的熱情。

2.休閑與舒適型

除了高效快捷的設(shè)計(jì)目標(biāo)，休閑舒適也應(yīng)當(dāng)成為現(xiàn)代辦公室的重要設(shè)計(jì)理念和目標(biāo)，這也是區(qū)別于傳統(tǒng)辦公室設(shè)計(jì)理念的重要區(qū)別。作為辦公場所來說，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)讓舒適休閑的氛圍容納到快捷高效的工作環(huán)境當(dāng)中，在滿足工作人員健康舒適的自然要求的同時(shí)，展現(xiàn)出整個辦公環(huán)境以及企業(yè)的審美品味。

3.突出公司文化

作為企業(yè)自身的文化載體，辦公室的在其裝修的過程中需要凸顯企業(yè)的文化元素，讓客戶第一時(shí)間能夠明白公司企業(yè)的文化理念和服務(wù)宗旨，感受到該企業(yè)所要傳達(dá)的活力。同時(shí)，區(qū)別于傳統(tǒng)的的辦公環(huán)境，現(xiàn)代辦公室的裝修還應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司的不同特點(diǎn)，激發(fā)企業(yè)員工的創(chuàng)作靈感和工作情趣，從而提高工作效率。

現(xiàn)代辦公室的裝修特點(diǎn)和理念

現(xiàn)代辦公室作為一種處理特定事務(wù)的地方，對于提升企業(yè)價(jià)值、培養(yǎng)企業(yè)文化等都具有密切的關(guān)系，其在企業(yè)文化建設(shè)中也扮演著及其重要的角色。因此我們應(yīng)當(dāng)將辦公室的設(shè)計(jì)裝修等擺到辦公室設(shè)置的重要地位上來，使得它既能滿足人們的物質(zhì)需求，也能滿足大家的精神需求。

1.辦公設(shè)施的配置

系統(tǒng)家具、辦公自動化辦公桌、人體工作座椅是現(xiàn)代化辦公設(shè)施的三大組成部分。尤其是在辦公自動化的設(shè)施配置上，簡稱為OA（OFFICE AUTOMATION）最善于、也是最為關(guān)鍵的問題就在于處理機(jī)械與人之間的關(guān)系。在配置辦公室設(shè)施的過程中，我們首先要考慮的就是如何為工作人員創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，讓機(jī)器和人之間實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)和諧的辦公環(huán)境，實(shí)現(xiàn)裝修與自動化理念的結(jié)合。與此同時(shí)，我們還需要充分考慮辦公家居、辦公信息管理、辦公設(shè)備等之間的關(guān)系，讓辦公設(shè)施成為辦公室最為重要的組成之一。例如，員工在工作中通常對桌椅的需求有著較高的要求。如果桌椅設(shè)計(jì)的不得當(dāng)，員工在長時(shí)間的工作中就會產(chǎn)生疲勞，甚至?xí)a(chǎn)生疾病等。因此，在設(shè)置辦公配套設(shè)施的時(shí)候，家居應(yīng)當(dāng)更加符合使用者的業(yè)務(wù)需求，注重人體的工作原理，讓辦公設(shè)施更加富有人情味兒和色彩。

2.辦公室的照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)

作為現(xiàn)代辦公室最重要的元素之一，多種多樣的燈光在襯托工作環(huán)境、打造企業(yè)文化等方面具有十分重要的作用。在現(xiàn)代辦公室的設(shè)計(jì)過程中，如果采用合適的燈光照明，就會給工作人員帶來良好的視覺感。例如，燈光照明比較適合在工作區(qū)的兩側(cè)，卻不宜將燈光放在工作位置的正前方，這樣就方便將燈具的水平視線和燈具縱軸錯開，得到良好的照明環(huán)境。其次，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)辦公室的燈具周圍的鄰近表面時(shí)，應(yīng)該考慮采用無光澤的裝飾材料，以此來避免光的反射。

3.注重辦公室的聲音設(shè)計(jì)

辦公室的聲音設(shè)計(jì)主要涉及到三方面，其中包括控制噪聲源、聲音的遮蔽以及吸音等方面的內(nèi)容。在控制噪聲方面，設(shè)計(jì)師首先應(yīng)當(dāng)選擇防止噪音或降低噪音的設(shè)計(jì)理念。首先，辦公設(shè)備、電話等都是發(fā)出聲音的客觀物體，他們在一定程度上也會影響到工作人員的工作效率，在辦公間的設(shè)計(jì)中，我們應(yīng)當(dāng)注重對噪聲源的有效控制等。其次，我們還應(yīng)當(dāng)采取有效聲音遮蔽的方式，讓噪音降到最低。例如，設(shè)計(jì)師可以在現(xiàn)代辦公室中采用掩蔽聲音的擴(kuò)音器，發(fā)出掩蔽音，盡管工作人員們對其感知并不多，但是卻能有效地消除辦公室周圍的噪音，降低對個人的影響。從而產(chǎn)生一定的放松感和穩(wěn)定感。

4.注重辦公室的色彩搭配和空氣質(zhì)量

和諧的色彩容易讓人的內(nèi)心有良好的感受。例如，辦公室中運(yùn)用良好的色彩，讓人感覺明朗、積極、愉快。反之，則會讓人感到疲倦、壓抑等。因此，在對辦公室色彩搭配的過程中，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的文化以及精神內(nèi)核，選擇合適的色彩運(yùn)用，讓整個辦公室的裝飾設(shè)計(jì)更具個性。與此同時(shí)，現(xiàn)代辦公室還應(yīng)當(dāng)更加注重空調(diào)等節(jié)能效果和空氣質(zhì)量的優(yōu)化，通過專用設(shè)備等控制污染源，在保證良好的建筑密封性的同時(shí)，也注重對污染物的發(fā)散，減少能源浪費(fèi)，保證空氣自我凈化的能力。

篇4

1.進(jìn)行狀態(tài)檢修的設(shè)計(jì)思想

1.1概述

對變電設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)檢修時(shí)，我們先要進(jìn)行預(yù)防性檢修，再把預(yù)防性檢修結(jié)果作為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)進(jìn)行狀態(tài)檢修，最后再進(jìn)行長周期的大檢修，要把握好這三種檢修的關(guān)系。所謂的預(yù)防性檢修即對用電設(shè)備進(jìn)行簡單的檢修也可以算上對用電設(shè)備的保養(yǎng)；變電設(shè)備狀態(tài)檢修的關(guān)鍵是要根據(jù)各種不同的檢修設(shè)備制定不同的檢修重點(diǎn)，檢測出變電設(shè)備的工作狀態(tài)，從而進(jìn)行維修；定期檢修就是工廠在比較長的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行周期性的大檢修。根據(jù)各個用電工廠的特點(diǎn)的不同制定出不同的檢修方案和檢修關(guān)鍵，然后進(jìn)行進(jìn)一步的研究，使用先進(jìn)的檢測設(shè)備和試驗(yàn)方法對用電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行最準(zhǔn)確的檢測，最后對檢測出故障隱患的用電設(shè)備進(jìn)行及時(shí)的檢修，從而做到提高工作效率和降低檢修成本和檢修工作量的目的。

1.2確定狀態(tài)檢修的關(guān)鍵

變電設(shè)備狀態(tài)檢修的關(guān)鍵是要根據(jù)各種變電設(shè)備的不同，相應(yīng)制定不同的檢修重點(diǎn)，檢測出用電設(shè)備的工作狀態(tài)，從而進(jìn)行維修；它是建立在工廠的效益和工廠環(huán)境和設(shè)備安全運(yùn)行的基礎(chǔ)上，綜合分析各種因素設(shè)計(jì)出一套用電設(shè)備狀態(tài)檢修的最佳方案。現(xiàn)在各大工廠使用的用電設(shè)備的智能化越來越高，基本上每個用電設(shè)備上都裝有了工作狀態(tài)監(jiān)視裝置和運(yùn)行狀態(tài)報(bào)警裝置，當(dāng)用電設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，報(bào)警裝置會報(bào)警并且自動安全的關(guān)閉用電設(shè)備。用電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)都會顯示在顯示器性能和參數(shù)表中，操作人員一定要掌握根據(jù)用電設(shè)備的正常工作時(shí)的參數(shù)值與顯示器上的參數(shù)值進(jìn)行對比，從而判斷設(shè)備是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)，從而避免設(shè)備故障的發(fā)生，這樣就能在設(shè)備發(fā)生故障前對設(shè)備進(jìn)行檢修。由于設(shè)備從存在隱患到發(fā)生故障是需要一個過程的，這個過程可以用P-F圖進(jìn)行描述（如圖1），每個設(shè)備都有這樣一個過程，我們要提前根據(jù)這個周期的長度對設(shè)備制定最合理的方案。進(jìn)行狀態(tài)檢修的核心內(nèi)容是通過對設(shè)備的工作狀態(tài)的采集，并采用一個規(guī)范的評價(jià)方法對設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行判斷，從而檢測出設(shè)備存在的隱患，同時(shí)在最短的時(shí)間里做出最合理的檢修方案。這樣就能在設(shè)備發(fā)生故障前做到對設(shè)備的檢修，不僅降低了檢修工作量和檢修成本又能提高用電設(shè)備的檢修效率，因此做出一個評價(jià)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的體系是狀態(tài)檢修的關(guān)鍵。

2.變電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)評價(jià)的結(jié)構(gòu)

設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的判斷是由很多因素決定的，由于各種因素的重要性不同，所占的比重也是不同的，隨著影響因素的加大所占的分值也越大。本文經(jīng)過對大量的用電設(shè)備的工作狀態(tài)的實(shí)例分析和研究得出了比較合理的評價(jià)體系結(jié)構(gòu)圖，如圖1。作者在對實(shí)際工作的變電設(shè)備進(jìn)行了各種影響因素占有比重的分析和研究，根據(jù)已建立的評價(jià)體系結(jié)構(gòu)圖對正在運(yùn)行的變電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行了評價(jià)，得到了比較準(zhǔn)確的評價(jià)結(jié)果。在此評價(jià)體系的基礎(chǔ)上對大量的變電設(shè)備進(jìn)行了運(yùn)行狀態(tài)的評價(jià)，并根據(jù)評價(jià)的結(jié)果對存在隱患的變電設(shè)備進(jìn)行了檢修，通過實(shí)踐證明了該評價(jià)體系是很合理的。根據(jù)該評價(jià)體系，更深刻的研究了各個因素所占比重的指標(biāo)和對設(shè)備的零部件的狀態(tài)評判標(biāo)準(zhǔn)。

為了使設(shè)備狀態(tài)檢測的方法更加的智能化，我們需要把反應(yīng)設(shè)備各個評價(jià)因素的狀態(tài)量輸入一個數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，通過數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)對輸入的各個狀態(tài)量進(jìn)行評分，從而判斷設(shè)備的工作狀態(tài)是否在正常的范圍。這就要求該系統(tǒng)要具有比較大的處理能力和存儲容量，這樣才能處理個評判因素每天傳送來的信號。同時(shí)應(yīng)能與安全生產(chǎn)管理信息系統(tǒng)、企業(yè)資源計(jì)劃系統(tǒng)（ERP）、SCADA和在線監(jiān)測等實(shí)時(shí)/歷史數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)有效集成，以達(dá)到數(shù)據(jù)共享。參考ISO13374、OSA-CBM和MIMOSA標(biāo)準(zhǔn)，合IEC61970、IEC61968等標(biāo)準(zhǔn)，以及先進(jìn)的實(shí)時(shí)/歷史數(shù)據(jù)共享平臺，根據(jù)國家電網(wǎng)公司科技發(fā)展規(guī)劃和SG186信息化戰(zhàn)略，作為SG186安全生產(chǎn)管理應(yīng)用系統(tǒng)中的一個高級應(yīng)用模塊，建立了集成數(shù)據(jù)獲取、數(shù) 據(jù)處 理、監(jiān)測 預(yù)警、狀態(tài)評價(jià)、狀態(tài)診斷、預(yù)測評估、風(fēng)險(xiǎn)評估、決策建議等功能的設(shè)備狀態(tài)評價(jià)維修策略輔助決策系統(tǒng)框架，見圖2。

4.結(jié)論

通過對大量的用電設(shè)備工作狀態(tài)的實(shí)例分析和研究得出了比較合理的評價(jià)體系，并得出了各個狀態(tài)量所占比重的指標(biāo)和對設(shè)備的零部件的狀態(tài)評判規(guī)范。在此評價(jià)體系的基礎(chǔ)上對大量的變電設(shè)備進(jìn)行了運(yùn)行狀態(tài)的評價(jià)，并根據(jù)評價(jià)的結(jié)果對存在隱患的變電設(shè)備進(jìn)行了檢

修，通過實(shí)踐證明了該評價(jià)體系是很合理的。該狀態(tài)評價(jià)體系能夠?qū)σ院蟮淖冸娫O(shè)備狀態(tài)檢修有一定的指導(dǎo)作用，能有效降低檢修成本和提高檢修效率。

篇5

水電站電氣一次部分安裝檢修與設(shè)計(jì)是小型水電站及電力網(wǎng)專業(yè)的專業(yè)領(lǐng)域課程，為水電站電氣一次部分安裝檢修與設(shè)計(jì)提供必備的理論知識和專業(yè)技能。本門課程教學(xué)采用項(xiàng)目教學(xué)法，要求學(xué)生熟練掌握水電站電氣一次的工作原理、組成、安裝、調(diào)試、檢修與設(shè)計(jì)知識和技能。學(xué)生通過學(xué)習(xí)，能從事水電站電氣一次的安裝檢修與設(shè)計(jì)工作。

本門課程以“做”為主體，所有理論知識都在技能訓(xùn)練過程中得以理解和掌握。課程以訓(xùn)練學(xué)生水電站電氣一次安裝檢修與設(shè)計(jì)技能為目標(biāo)，將水電站電氣一次安裝檢修與設(shè)計(jì)知識，分解到電氣一次系統(tǒng)的安裝、檢修和電氣一次設(shè)計(jì)項(xiàng)目中。

二、實(shí)施過程

《水電站電氣一次部分安裝檢修與設(shè)計(jì)》的實(shí)施過程分為四個環(huán)節(jié)。

1.資訊：項(xiàng)目相關(guān)理論知識的學(xué)習(xí)。

在資訊環(huán)節(jié)進(jìn)行有關(guān)理論知識的講解，基本上采用傳統(tǒng)的教學(xué)方法，但是會輔助與其他的教學(xué)方法，例如斷路器的滅弧過程以動畫的形式播放給學(xué)生觀看，這樣就比較形象化。

2.決策與計(jì)劃：擬訂項(xiàng)目實(shí)施方案。

決策與計(jì)劃環(huán)節(jié)是要求學(xué)生自主完成的，對具體項(xiàng)目的實(shí)施，要求學(xué)生分組擬訂實(shí)施方案，教師只做引導(dǎo)。

3.實(shí)施：按照任務(wù)要求完成項(xiàng)目。

制訂實(shí)施方案以后，各任務(wù)小組根據(jù)相關(guān)資料完成項(xiàng)目的實(shí)施。

4.檢查與評價(jià)：檢查項(xiàng)目完成情況，總結(jié)提高。

學(xué)生制作PPT，講授任務(wù)完成過程。老師和學(xué)生就本次任務(wù)完成情況進(jìn)行檢查并評價(jià)，并就任務(wù)中的知識點(diǎn)進(jìn)行提問。

《水電站電氣一次部分安裝檢修與設(shè)計(jì)》課程改革實(shí)施進(jìn)程表

三、實(shí)施過程中存在的問題及解決方法

在課程教學(xué)改革實(shí)施過程中也存在一些問題。

1.實(shí)訓(xùn)場地試驗(yàn)設(shè)備不能完全滿足要求。

高壓實(shí)驗(yàn)室設(shè)備少、使用頻率高，學(xué)生人數(shù)較多，實(shí)驗(yàn)安排非常緊湊，學(xué)生需要更多的時(shí)間來鞏固和加深理解。系部正在努力解決設(shè)備緊張的問題，準(zhǔn)備購進(jìn)一些設(shè)備模型供學(xué)生練習(xí)拆裝。

2.有些設(shè)計(jì)或是其他項(xiàng)目只能讓學(xué)生自主利用課余時(shí)間完成。

電氣主接線的設(shè)計(jì)是在課程設(shè)計(jì)的同時(shí)完成的，電氣設(shè)備的安裝檢修與設(shè)計(jì)和高低壓設(shè)備安裝檢修實(shí)習(xí)聯(lián)系起來，充分利用實(shí)驗(yàn)室設(shè)備。

3.教學(xué)團(tuán)隊(duì)建設(shè)不夠完善。

《水電站電氣一次部分安裝檢修與設(shè)計(jì)》任課老師大都是校內(nèi)專任教師，建議多請些現(xiàn)場專家講解操作規(guī)范與現(xiàn)場安全措施等。

21世紀(jì)初期是我國高職教育快速、健康發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，高職高專院校必須與時(shí)俱進(jìn)，更新觀念，創(chuàng)新制度，深化改革，努力提高人才培養(yǎng)質(zhì)量。《水電站電氣一次部分安裝檢修與設(shè)計(jì)》課程教學(xué)改革正在探索中前進(jìn)，我們正積極尋求更為有效的教學(xué)方式，努力地解決教學(xué)過程中存在的問題，力求真正實(shí)現(xiàn)教學(xué)做一體化。

參考文獻(xiàn)：

［1］李付亮，周宏偉.水電站繼電保護(hù)［M］.鄭州：黃河水利出版社，2008.

篇6

1 電氣設(shè)備狀態(tài)應(yīng)用與維修技術(shù)

電器維修是為了消除設(shè)備維修過程中運(yùn)行而帶來的缺陷，此方法是可達(dá)到消除缺陷的基礎(chǔ)，排除一些不必要的隱患，保證機(jī)器的正常運(yùn)行的最高效率，并且電氣設(shè)備的“狀態(tài)維修”以及安全要求是維護(hù)設(shè)備的水平，確保設(shè)備機(jī)器的安全運(yùn)行，機(jī)器安全運(yùn)行，不僅可以延長機(jī)器的使用壽命，由此可見這些并且可以提高機(jī)器的使用效率，所以開展電器設(shè)備的維修有著重要意義，其主要包括：（1）能夠避免機(jī)器在損壞時(shí)工作，減少事故的發(fā)生；（2）節(jié)約資金，避免長時(shí)間維修；（3）減少經(jīng)濟(jì)的損失，檢測方便，避免維修不足；（4）可以提高機(jī)器較精確地使用壽命；（5）避免機(jī)器浪費(fèi)或設(shè)備壽命不足而造成損失[1]。

“定期維修”與“狀態(tài)維修”是現(xiàn)在世界范圍內(nèi)廣泛采用的2種維修手冊，但定期維修制度缺點(diǎn)極其多，目前也將定期維修逐漸老化，而狀態(tài)維修卻優(yōu)點(diǎn)突出，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益卻極其顯著，目前看來較大多數(shù)國家都采用了“狀態(tài)維修”這一觀點(diǎn)，實(shí)施“狀態(tài)維修”既是技術(shù)方面的發(fā)展進(jìn)步，這樣不僅維修簡單還提高了機(jī)器的使用壽命，我國現(xiàn)在也將定期維修進(jìn)行改革，定期維修將貫徹“預(yù)防為主”的原則[2]。

到期必修，曾起到了良好的作用，但是由于維修時(shí)困難難以克服，每年在檢修中都會造成不一樣的損失，很容易發(fā)生事故，降低了經(jīng)濟(jì)效率和性能可靠率，狀態(tài)維修現(xiàn)在應(yīng)用也極其廣泛，它是根據(jù)電氣設(shè)備的運(yùn)行去研究而來的，同時(shí)再修的時(shí)候遵循：該修必修，修必修好的原則，優(yōu)點(diǎn)明確，提高了生產(chǎn)率、社會效益，目前較大多數(shù)國家已經(jīng)開始實(shí)施，“狀態(tài)維修”是一項(xiàng)復(fù)雜而又有利的工作，此時(shí)建議有關(guān)公司有目標(biāo)、有計(jì)劃的實(shí)施，總結(jié)工作中的檢驗(yàn)，逐步將這一項(xiàng)目推廣出去，前提是要進(jìn)行組織準(zhǔn)備，做好相應(yīng)的工作前準(zhǔn)備，盡量少做不該做的工作，做到精、細(xì)的地步，在第一時(shí)間完成這一項(xiàng)目。

2 電氣設(shè)備“狀態(tài)維修”的應(yīng)用及要點(diǎn)

2.1 發(fā)電機(jī)、變壓器的檢修與維護(hù)

適宜于使用“狀態(tài)維修”[CMB]，也可以稱為[PM]，是以設(shè)備運(yùn)行的特征，此時(shí)結(jié)合設(shè)備的運(yùn)行和檢測情況實(shí)現(xiàn)它的工作，從而查明故障的存在，保證機(jī)器的正常運(yùn)行，采用專業(yè)的測試軟件系統(tǒng)，來完成準(zhǔn)確的預(yù)知性，實(shí)現(xiàn)從停電設(shè)備進(jìn)行診斷到不停電健康狀態(tài)下定時(shí)診斷、剩余壽命預(yù)測這項(xiàng)技術(shù)的變革，這樣也是對“狀態(tài)維修”的一種突破，這樣的技術(shù)可以完整的查出系統(tǒng)運(yùn)行的軟件以及主要數(shù)據(jù)，還有其性能指標(biāo)，這樣對機(jī)器工作的好壞也有進(jìn)一步的判斷，是否出現(xiàn)異常故障的維修，這樣既減少了成本又降低了維修時(shí)間。例如，新投入使用的變壓器、發(fā)電機(jī)和運(yùn)行幾年的電氣設(shè)備必須要進(jìn)行檢修，根據(jù)技術(shù)要求，對各個部件的檢查、測量、彌補(bǔ)缺陷是否能滿足基本要求。

變壓器的檢測與維修，在起吊變壓器鐵芯和殼體時(shí)注意周圍安全，應(yīng)當(dāng)采取以下措施：應(yīng)選擇良好的天氣，周圍應(yīng)無煙、塵土、濕度不得大于75%，起吊時(shí)應(yīng)縮短空中停留時(shí)間，變壓器上層油溫高于大氣10°，其愈高愈好，在起吊前應(yīng)保證繩子無斷裂，在確保安全的情況下進(jìn)行起吊，因此吊具的強(qiáng)度不大于許用強(qiáng)度。

（1）紅外線點(diǎn)溫計(jì)。紅外線點(diǎn)溫計(jì)，是手持使用的對電氣設(shè)備的表面進(jìn)行測溫和故障發(fā)熱檢測診斷的測量儀器。特點(diǎn)是測量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、操作方便，能直觀快速檢測，適用于電氣設(shè)備的故障檢測。

（2）紅外線熱像儀。紅外線熱像儀，是檢修過程中進(jìn)行熱像分析、檢測使用的輔助檢測儀器，適用于電氣設(shè)備的檢測，還適用于拆裝工作的檢測。

（3）超聲波流量探測儀。超聲波流量探測儀用來檢測發(fā)電機(jī)進(jìn)出水的流量、線棒的流量，以及大型變壓器循環(huán)油系統(tǒng)的流量。

（4）發(fā)電機(jī)的綜合分析。其可以對溫度、電磁、電流及使用壽命的各種參數(shù)綜合分析，由此可得出的故障診斷與維修結(jié)果。

2.2 故障檢修時(shí)易出現(xiàn)的問題[3]

若發(fā)電機(jī)的滅磁開關(guān)處于斷路，此時(shí)轉(zhuǎn)子仍在轉(zhuǎn)動，這時(shí)禁止在工作，防止因轉(zhuǎn)子所產(chǎn)生的繞組磁電的感應(yīng)觸電，如果有特殊情況，第一，切斷勵磁回路，不得有磁場產(chǎn)生。第二，在拆裝短路接觸時(shí)，應(yīng)戴絕緣的東西，例如（絕緣手套）（絕緣靴）（絕緣墊）（戴護(hù)目鏡），變壓器檢修后應(yīng)對散熱器、套管、升高座及氣體繼電器進(jìn)行充分放氣，檢修完畢之后將工具歸位，關(guān)閉所有的閥門，檢查變壓器的關(guān)閉狀態(tài)。

3 結(jié)語

（1）通過對機(jī)器的維修制度要求技術(shù)，這將是一種重要的措施，隨著機(jī)器的越來越先進(jìn)，應(yīng)當(dāng)促進(jìn)設(shè)備的管理水平進(jìn)一步提高。

（2）在線綜合分析專家系統(tǒng)為“狀態(tài)維修”診斷服務(wù)，具有革命性創(chuàng)新和社會推廣價(jià)值，達(dá)到了提高電網(wǎng)設(shè)備運(yùn)行可靠性、電能質(zhì)量和減少電網(wǎng)損耗的目的。

參考文獻(xiàn)

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五星級酒店裝飾工程特點(diǎn)

五星級酒店的室內(nèi)精裝修是為了對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行改造的重要過程，在精裝修的時(shí)候，涉及到的工作較多，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，具體來講，五星級酒店的室內(nèi)將裝修有以下幾個方面的特點(diǎn)：第一，與室內(nèi)裝飾工程同時(shí)施工的工種多，比如給排水施工、土建工程施工、空調(diào)安裝、消防系統(tǒng)施工、電力系統(tǒng)施工等，多個工種同時(shí)進(jìn)行施工，會給施工現(xiàn)場帶來較多的問題，導(dǎo)致施工過程中的組織管理難度較大。第二，對精裝修的質(zhì)量要求較高。五星級酒店本身的起點(diǎn)就比較高，對室內(nèi)以及室外環(huán)境的要求很高，因此在進(jìn)行室內(nèi)裝修的時(shí)候，無論是材料選擇，還是裝修工藝上，都有較高的要求。第三，工期比較緊張，作業(yè)的空間有限。酒店裝修與一般的房屋裝修不同，前者是為了供給消費(fèi)者的，其工期相對比較緊張，在進(jìn)行裝修的時(shí)候，不能有太長的時(shí)間跨度，以免影響酒店的經(jīng)濟(jì)效益。另外，由于室內(nèi)裝修一般都是在室內(nèi)完成的，空間有限，作業(yè)面積比較小，因此導(dǎo)致施工過程中的管理難度較大。第四，定制材料多、訂貨周期長。五星級酒店的室內(nèi)裝飾過程中，所需要的材料要求也比較高，很多材料都需要定制，比如石材和木材，造型要求比較多，定制時(shí)間也比較長，因此會對室內(nèi)裝修的工期產(chǎn)生影響。

五星級酒店室內(nèi)精裝修工程管理策略探討

1.提高質(zhì)量管理意識

在五星級酒店室內(nèi)裝修過程中，室內(nèi)裝修質(zhì)量與設(shè)計(jì)人員、裝修施工人員、管理人員的質(zhì)量意識有很大關(guān)系，尤其是裝修人員，他們的質(zhì)量控制意識對整個裝修項(xiàng)目的進(jìn)度以及質(zhì)量有很大影響。在五星級酒店室內(nèi)裝修過程中，裝修單位應(yīng)高度重視對裝修人員的素質(zhì)培養(yǎng)，應(yīng)培養(yǎng)裝修人員的質(zhì)量意識和責(zé)任意識，根據(jù)五星級酒店的定位以及室內(nèi)裝修的特點(diǎn)，進(jìn)行有針對性的培訓(xùn)，與其他工種的施工人員進(jìn)行協(xié)調(diào)，從而積極加強(qiáng)對各種室內(nèi)裝修質(zhì)量問題的解決。

2.提前做好規(guī)劃

在五星級酒店的室內(nèi)裝修過程中應(yīng)該要積極做好規(guī)劃，仔細(xì)研究圖紙，根據(jù)圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。尤其是當(dāng)前的很多酒店客房，為了減輕樓面荷載、使得室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的平面布置更加靈活，一般都采用輕質(zhì)隔斷的方式，為了使后面定料和施工方便高效，在進(jìn)行裝修之前就應(yīng)該要將同一房型的各隔斷和空間尺寸做成一樣的尺寸，也能便于各種施工材料的準(zhǔn)備，對于裝修質(zhì)量的提升有很大的幫助。另外，在施工之前，應(yīng)該要做好詳細(xì)地規(guī)劃，對于裝飾裝修中所需要的材料、機(jī)械等進(jìn)行準(zhǔn)備，并且要對所需的裝修施工人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，組建裝修隊(duì)伍，對裝修過程中的各種問題進(jìn)行有效地規(guī)避。比如在裝修之前應(yīng)該要對腳手架進(jìn)行搭建，而裝修場地有限，在搭設(shè)腳手架的時(shí)候要對空間環(huán)境進(jìn)行考慮，對腳手架的位置進(jìn)行確定，盡量減少對裝修施工的影響。

3.加強(qiáng)五星級酒店室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)與裝修施工的對接管理

在五星級酒店室內(nèi)裝修過程中，應(yīng)該要加強(qiáng)設(shè)計(jì)與裝修這兩個環(huán)節(jié)之間的銜接，并且要加強(qiáng)對室內(nèi)裝修過程中的設(shè)計(jì)人員與室內(nèi)裝修人員的交接，從而使得裝修人員能夠按照室內(nèi)裝修方案進(jìn)行裝修施工，確保室內(nèi)裝修進(jìn)度。在五星級酒店設(shè)計(jì)方面，要加強(qiáng)對五星級酒店的科學(xué)合理地設(shè)計(jì)，可以采用模擬技術(shù)對五星級酒店進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)要加強(qiáng)應(yīng)急方案的制定，一旦出現(xiàn)了突況，能夠采取相應(yīng)的措施進(jìn)行解決，能夠在室內(nèi)裝修過程中及時(shí)做好調(diào)整。

4.室內(nèi)裝修的要點(diǎn)

（1）做好建筑室內(nèi)裝飾過程中的科學(xué)布局

科學(xué)合理的布局對于五星級酒店室內(nèi)空間的有效利用有很大影響，在五星級酒店的室內(nèi)精裝修過程中，室內(nèi)空間感是一個十分重要的參數(shù)，要避免給人帶來壓抑的感覺，因此要進(jìn)行整體地規(guī)劃和設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對室內(nèi)空間的有效利用，使得室內(nèi)空間的利用效率不斷提高。比如可以加強(qiáng)對一些自然能源的利用，所以在裝修過程中要對結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理地設(shè)置，使得室內(nèi)結(jié)構(gòu)中可以有更多充足的空間對自然資源進(jìn)行利用，確保室內(nèi)裝飾可以滿足節(jié)能要求。

（2）注重色彩設(shè)計(jì)

在五星酒店室內(nèi)裝修過程中，色彩的設(shè)計(jì)是一個十分重要的環(huán)節(jié)，合理地對色彩進(jìn)行應(yīng)用，可以使得整個室內(nèi)空間所帶來的視覺感受更加和諧。首先，色彩設(shè)計(jì)要注意空間協(xié)調(diào)性。酒店室內(nèi)的色彩設(shè)計(jì)受到很多因素的影響，在酒店的不同區(qū)域，其色彩設(shè)計(jì)也是不相同的，最重要的就是要保證各個空間之間的銜接很良好。因此在進(jìn)行色彩設(shè)計(jì)的時(shí)候要有一個整體的規(guī)劃，從全局出發(fā)，要對室內(nèi)空間的主色調(diào)進(jìn)行確定，酒店的室內(nèi)整體色調(diào)要與酒店室內(nèi)裝修風(fēng)格相吻合，要根據(jù)酒店的整體風(fēng)格對房間的頂部、墻面、地面等重點(diǎn)位置的色彩進(jìn)行規(guī)劃，使得室內(nèi)空間的整體顏色協(xié)調(diào)一致。在色彩的設(shè)計(jì)過程中，除了對不同的空間進(jìn)行差別處理之外，還應(yīng)該要注重色彩的立體型，使得室內(nèi)的層次感更加明顯。比如在對五星酒店的房間進(jìn)行裝修的過程中，很多物件的色彩都可以體現(xiàn)出整個房間的色彩風(fēng)格，因此在對其中的細(xì)節(jié)進(jìn)行裝飾的之后，也要根據(jù)主色調(diào)以及整體的色彩分布情況進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，不要太過復(fù)雜的色系，也不要太過單調(diào)。比如在房間的色彩設(shè)計(jì)中，地面的色彩可以選擇比較穩(wěn)重的顏色，不宜用淺色，但是天花板則比較適合選擇淺色。其次，在室內(nèi)色彩的設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該要注意色彩細(xì)節(jié)。可以借助色彩的重復(fù)以及相互之間的對應(yīng)關(guān)系，突出一種厚重感和層次感。家具、窗簾和地毯等可以選擇相近的顏色或者相同的顏色，讓這些占據(jù)房間主要地位的物件搭配在一起，可以構(gòu)建一個整體的色彩風(fēng)格，同時(shí)，這種方式也可以使得房間內(nèi)的色彩有一種連續(xù)感和統(tǒng)一感，讓室內(nèi)成為一個統(tǒng)一的整體。另外，不同區(qū)域的色彩設(shè)計(jì)是完全不同的，比如會議室的色彩設(shè)計(jì)應(yīng)該要簡單、穩(wěn)重，大廳的公共空間色彩設(shè)計(jì)應(yīng)該要給人營造一種寬闊、舒適的感覺，體現(xiàn)出層次感，因此適合采用冷暖色彩結(jié)合的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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0.引言

隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，人們生活水平的大幅度提高，人們對生活質(zhì)量的追求已經(jīng)不僅僅局限于吃飽穿好的層面了，“享樂主義”越來越突出。為適應(yīng)人們對生活質(zhì)量的需求，為順應(yīng)市場環(huán)境的變化，星級酒店對室內(nèi)裝修提出了新的設(shè)計(jì)要求。尤其是對于酒店的大堂設(shè)計(jì)來說，大堂是整個酒店的門面，顧客對酒店的第一印象來自于此，同時(shí)酒店大堂也是整個酒店的中樞控制，因此，對星級酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)要求必須達(dá)到既滿足其功能設(shè)計(jì)又體現(xiàn)其所蘊(yùn)含的文化底蘊(yùn)，呈現(xiàn)給人們一種高端大氣的效果。本文具體分析了星級酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)因注意的細(xì)節(jié)。

1．星級酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)的變化與發(fā)展

1.1室內(nèi)設(shè)計(jì)順應(yīng)市場需求發(fā)生的變化

隨著社會的進(jìn)步和發(fā)展，人們的生活水平有了大幅度的提高，對生活質(zhì)量也有了更高的追求，日常出行、出差、旅游等次數(shù)加多，因此對酒店的消費(fèi)也逐漸增多[1]。為了順應(yīng)市場需求，滿足人們對生活品質(zhì)的追求，星級酒店必須提高自身的檔次以及酒店特色，而最能體現(xiàn)星級酒店特色和魅力的無疑是酒店高水平的室內(nèi)設(shè)計(jì)。因此，為能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，經(jīng)久不衰地將酒店管理經(jīng)營工作持續(xù)下去， 多家星級酒店開始從室內(nèi)設(shè)計(jì)入手，提高酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)水平，以吸引更多的消費(fèi)群體，達(dá)到其經(jīng)營管理目的。

1.2酒店大堂功能和布局的發(fā)展與變化

現(xiàn)如今，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，許多高科技產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生，人們的生活習(xí)慣也有了很大的改變，對酒店的功能需求也不僅局限于傳統(tǒng)的模式。對于酒店大堂來說，早期的酒店會將公用電話擺放在較明顯的位置，而現(xiàn)在人們手機(jī)不離身，對公用電話的需求很少，因此，酒店一般情況下都已經(jīng)調(diào)整了公共電話的擺放位置，而是順應(yīng)人們需求添置了手機(jī)充電設(shè)備[2]；另外，現(xiàn)階段人們對酒店里的商務(wù)中心需求量大不如前，為順應(yīng)人們需求變化，酒店可以合理調(diào)整商務(wù)中心的位置，將其從較顯眼的位置靠后移放。通過對酒店大堂功能布局適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，能給星級酒店帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。

1.3人性化設(shè)計(jì)以及無障礙設(shè)計(jì)的強(qiáng)調(diào)

在這個以人為本，人文至上的社會，酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)必須以人性化設(shè)計(jì)為主要設(shè)計(jì)理念。從人們的實(shí)際需求出發(fā)，根據(jù)人們的意愿和需求進(jìn)行相適應(yīng)的設(shè)計(jì)。尤其是對殘障人士需要格外關(guān)懷，這點(diǎn)在早期的酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)中很少考慮到符合殘障人士的無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)。為充分體現(xiàn)出人文關(guān)懷的理念，現(xiàn)在星級酒店在室內(nèi)設(shè)計(jì)過程中都會將殘障人士在酒店內(nèi)是否出行方便的問題考慮入內(nèi)，如設(shè)置殘障人士專用的衛(wèi)生間，設(shè)立殘障人士專用樓梯坡道等，極大地方便了殘障人士在酒店的出入[3]。

1.4從設(shè)計(jì)材料上做文章

現(xiàn)階段科學(xué)技術(shù)的不斷提高，建筑裝飾材料推陳出新，許多時(shí)尚的、高端的材料應(yīng)運(yùn)而生，而早期檔次高價(jià)格也高的材料也大幅度進(jìn)行了價(jià)位調(diào)整。這極大地方便了星級酒店對裝修材料的選擇。對于酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)材料的選擇，酒店方面既有能力購置早期材質(zhì)較好，檔次較高的裝修材料，又能結(jié)合自身的設(shè)計(jì)需求采用高科技新型材料進(jìn)行設(shè)計(jì)，這很大程度上可以減少酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)的投入成本又能達(dá)到高效率的室內(nèi)裝修目的。比如現(xiàn)在很多星級酒店喜歡用大理石飾面進(jìn)行大堂內(nèi)墻面和柱子的裝修，使整個大堂高端大氣，酒店檔次顯著提升[4]。

2.星級酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)的手法

星級酒店以及酒店的空間結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，其室內(nèi)設(shè)計(jì)要求與一般的建筑、住房裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格大相徑庭，為體現(xiàn)出酒店的特色和魅力，對其室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求很高，考慮的細(xì)節(jié)問題也更多，星級酒店設(shè)計(jì)過程中需要注意的幾個主要設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)包括以下幾點(diǎn)：

2.1空間處理

通常情況下，酒店空間范圍大，對酒店空間的裝修是凸顯酒店藝術(shù)特質(zhì)的重要體現(xiàn)。因此，酒店室內(nèi)裝修過程中，處理好其空間裝修藝術(shù)是關(guān)鍵。酒店中門窗和界面占有的空間比率非常大，在酒店室內(nèi)裝修的空間處理中，處理好門窗和界面的裝修和布置是空間處理的入口點(diǎn)。其次，酒店室內(nèi)空間裝修中，增加空間的層次感是裝修主要手段之一，增加酒店空間層次的裝修方法有多種：一般情況下，可以通過設(shè)置隔斷、設(shè)置不同吊頂?shù)纳淀樞颍约巴ㄟ^家具的擺設(shè)等進(jìn)行空間層次感的處理。

2.2界面處理

酒店裝修空間的界面組成部分包括墻面、頂面、地面等。為增強(qiáng)酒店空間藝術(shù)感，不建議采用相同的材料、相同的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修，這樣顯得酒店界面很單調(diào)，沒有新意。在對酒店界面裝修處理的過程中，可以選擇色相相近，材質(zhì)不同的材料進(jìn)行墻面的裝修，這樣既能保持墻面裝修的可觀性，又能達(dá)到界面分割的效果。另外地面和頂面在酒店空間中處于相對位置，其中地面和人直接接觸，地面裝修中的色澤、圖案帶給人們的視覺效果非常重要，而酒店頂面離人的視線最遠(yuǎn)，通常情況下，可以采取與地面相呼應(yīng)的色澤、圖案進(jìn)行處理，同時(shí)吊頂?shù)暮侠碓O(shè)置是增加酒店空間層次感的有利因素[5]。

2.3細(xì)節(jié)處理

酒店室內(nèi)裝修中細(xì)節(jié)的處理非常重要。裝修過程中，細(xì)節(jié)是否涉及到位，對酒店的整體形象的展現(xiàn)有很重要的影響，好的、精致的細(xì)節(jié)設(shè)置能有效提高酒店設(shè)計(jì)檔次，展現(xiàn)出酒店特有的魅力。星級酒店室內(nèi)裝修過程中，要做到對細(xì)節(jié)的有效處理，除了建筑裝修和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，要求設(shè)計(jì)師對其他專業(yè)知識有一定的了解，如：水電管理、通暖設(shè)施等。其中，空調(diào)風(fēng)口的處理也是一個值得注意的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，很多酒店沒有設(shè)計(jì)好空調(diào)風(fēng)口，會導(dǎo)致界面不協(xié)調(diào)，影響視覺美觀。廣州白云酒店在空調(diào)風(fēng)口設(shè)計(jì)上是做的較好的一個典例，設(shè)計(jì)中它將空調(diào)風(fēng)口進(jìn)行內(nèi)嵌設(shè)置，同時(shí)頂面做了凹凸變化，這樣就豐富了頂面的立體效果，同時(shí)也滿足了酒店大門的送風(fēng)要求。

3.結(jié)語

進(jìn)入21世紀(jì)以來，市場經(jīng)濟(jì)正在以一種勢不可擋的速度發(fā)展，為順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的變化和需求，星級酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)也將與時(shí)俱進(jìn)，將高端大氣上檔次的設(shè)計(jì)理念，進(jìn)行室內(nèi)的設(shè)計(jì)和裝修。因酒店結(jié)構(gòu)都比較復(fù)雜，其設(shè)計(jì)內(nèi)容往往涵蓋了大堂、前臺、客房、會議室等多個內(nèi)容，每一個室內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容對其設(shè)計(jì)要求都不一樣，為體現(xiàn)星級酒店的設(shè)計(jì)特色，展現(xiàn)其室內(nèi)設(shè)計(jì)的魅力，要求設(shè)計(jì)師具有豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)以及超前的設(shè)計(jì)理念，隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步和發(fā)展，星級酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)將更具挑戰(zhàn)性，對室內(nèi)設(shè)計(jì)師也提出了更高的要求。

【參考文獻(xiàn)】

[1]中國建筑100叢書:海南博蠶水城金海岸溫泉大酒店暨亞洲論壇會議中心設(shè)計(jì)6山東科技技術(shù)出版社2010-6-1

[2]5歷史傳承和諧創(chuàng)新:釣魚臺國酒店會展中心及大酒店改擴(kuò)建規(guī)劃概念設(shè)計(jì)研究6,吳晨.王蔚.梁燕妮.陳星夫.中國建筑工業(yè)出版社

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Abstract:

Along with the economic development process to speed up, contemporary hotel office decoration design information network and the media by greater impact, its expression form by increasingly complex customer groups of the influence of the changing needs. Because enterprise pay attention to its own image construction, negotiate the business in go out, pay attention to the hotel, the office environment, begin to pay attention to their hotel suites with office environment to decorate. This article in view of the hotel in construction management office needs work, to guarantee the hotel office needs and pay attention to its use security convenience, elaborated the influence hotel office decorate construction quality of the specific factors, and analysis of the hotel office decorate construction stage of the quality control and protection for the final product.

Keywords: hotel office, decorate construction, quality control, the work

中圖分類號：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

隨著改革開放的深入以及市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，酒店行業(yè)也得到前所未有的發(fā)展契機(jī)。酒店裝修風(fēng)格的多樣性被人們所接受和認(rèn)可，酒店行業(yè)正逐步向著文化主題風(fēng)格和個性主題風(fēng)格發(fā)展。現(xiàn)代企業(yè)更加重視自身的形象建設(shè)，在外出辦公時(shí)，對于酒店的辦公環(huán)境的要求也日益增加。針對辦公業(yè)務(wù)電腦電話傳真復(fù)印以及有關(guān)商業(yè)洽談等需求，酒店必須進(jìn)行合理的規(guī)劃與布局以滿足現(xiàn)代辦公環(huán)境的需求。在現(xiàn)代酒店的建設(shè)和裝修過程中，酒店必須針對酒店辦公市場進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃與裝修，認(rèn)清自身的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，提高市場競爭力，促進(jìn)自身的不斷的發(fā)展。

一、現(xiàn)代酒店辦公環(huán)境的需求

針對企業(yè)外出洽談業(yè)務(wù)人員居住與辦公相結(jié)合，并且開展大型會議、會、招商會議、企業(yè)年會等會議的情況，現(xiàn)代酒店裝修需求主要集中在辦公場所的便捷性、居住套房的舒適性、整體的星級標(biāo)準(zhǔn)上，同時(shí)，針對大型會議場所的需求進(jìn)行有針對性的裝修，以滿足企業(yè)辦公環(huán)境的需求，促進(jìn)現(xiàn)代酒店發(fā)展。不僅如此，由于酒店的業(yè)務(wù)決定其人員密集，而且接觸的電、火較多，因此在注重辦公環(huán)境需求的同時(shí)，還要針對防火性能選用相應(yīng)的防火材料，設(shè)置安全通道以免發(fā)生安全事故，保障顧客的生命財(cái)產(chǎn)安全。通過科學(xué)的裝修設(shè)計(jì)以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕す芾恚诰频暄b修時(shí)必須保障裝修質(zhì)量以滿足辦公需求。

二、影響酒店裝修施工質(zhì)量的因素

（1）酒店裝修造價(jià)對裝修質(zhì)量的影響

合理的裝修造價(jià)是工程質(zhì)量的重要保證，酒店辦公的裝修造價(jià)對于裝修工程的質(zhì)量有決定性的影響。在酒店辦公裝修的施工過程中業(yè)主往往為了節(jié)省管理費(fèi)，且在稅款方面節(jié)余而不規(guī)范招標(biāo)，以至于選擇不具備施工條件資質(zhì)的設(shè)計(jì)、裝修公司進(jìn)行施工，造成施工質(zhì)量低下。

由于市場的競爭壓力大，許多正規(guī)的裝修公司在承攬裝修任務(wù)時(shí)，無法獲得正常的工程造價(jià)，在施工過程中用以次充好、偷工減料的辦法來保證利潤空間，難以保證裝修的質(zhì)量。

（2）原材料、機(jī)械設(shè)備對裝修質(zhì)量的影響

優(yōu)質(zhì)的原材料是確保裝修工程施工質(zhì)量和順利完工的關(guān)鍵因素。因此，在酒店大樓的工程建設(shè)結(jié)束，封頂進(jìn)行裝修時(shí)，要確保原材料的質(zhì)量，如果原材料不符合施工設(shè)計(jì)的要求，那么所施工的酒店辦公裝修的施工質(zhì)量必然不合格。從辦公裝修的施工質(zhì)量出發(fā)，建設(shè)單位一定要加強(qiáng)現(xiàn)場施工管理，創(chuàng)造良好施工條件，保證由成品半成品配構(gòu)件組成的原材料的施工質(zhì)量，從而保證酒店辦公裝修的施工質(zhì)量。

不僅如此，在裝修施工的過程中，機(jī)械設(shè)備作為裝修工程機(jī)械化的的重要物資之一，是酒店辦公裝修中不可缺少的基礎(chǔ)設(shè)施。機(jī)械設(shè)備的完善和合理使用對于現(xiàn)代酒店辦公裝修的工程整體質(zhì)量有直接的影響，在裝修施工之前要具體分析施工方案，根據(jù)酒店的現(xiàn)場裝修環(huán)境選擇合理的機(jī)械設(shè)備，在施工前全面檢查機(jī)械設(shè)備的性能和參數(shù)，保證使用安全性，確保設(shè)備順利投入施工。

（3）裝修方案對裝修質(zhì)量的影響

酒店的裝修施工方案也是影響裝修質(zhì)量的要素之一，由于施工過程中的技術(shù)方案、施工措施、施工工藝、施工組織、檢測手段都是施工裝修中的重要組成部分，每一部分的細(xì)節(jié)在施工之前的裝修方案中都已經(jīng)討論確定并形成書面材料，施工中具體的質(zhì)量責(zé)任問題得到了保證。在施工方案確定之后，從施工的可操作性和經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，要綜合考慮、認(rèn)真研究、全面分析施工方案的可行性，為提高裝修工程的整體質(zhì)量打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

（4）裝修環(huán)境對裝修質(zhì)量的影響

在具體的裝修施工過程中，對施工環(huán)境的調(diào)研與分析是非常必要的，施工環(huán)境也是影響酒店辦公裝修的施工質(zhì)量的因素之一。建筑物的地質(zhì)、水文、氣象、交通等大環(huán)境對于建筑裝修而言有著巨大的影響，往往其中任何一個因素的變化都會接影響裝修工程的質(zhì)量。

篇10

酒店裝修工程成本，是指為完成裝修工程所發(fā)生的所有支出的合計(jì)。將支出成本分類，可分為直接支出成本和間接支出成本。直接支出成本主要包含：材料支出費(fèi)用、工人工資支出及設(shè)計(jì)費(fèi)用支出等。間接支出成本是工程項(xiàng)目所發(fā)生的各種間接費(fèi)用；兩者均計(jì)入到總成本中。

1.1直接支出成本

直接成本支出主要包括：（1）材料支出費(fèi)用，該項(xiàng)成本所占比例比較大，通常能達(dá)到50%，包括材料在采購、運(yùn)輸及入庫等過程中的支出及可能發(fā)生的損耗費(fèi)用。在實(shí)際裝修過程中，特別是大型星級酒店裝修工程，材料使用量大、損耗高，是成本管理的核心點(diǎn)。（2）工人工資支出，工人工資支出主要是工人基本工資、福利津貼等工資外支出及安全保護(hù)等支出。一般約占總成本的30%。要想取得預(yù)期的人力資源效應(yīng)，需要加強(qiáng)管理，才可以保證工程保質(zhì)保量完成。（3）設(shè)計(jì)費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)是指酒店專修過程中發(fā)生的測量費(fèi)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)和方案設(shè)計(jì)費(fèi)等[1]。

1.2間接支出成本

間接支出成本是指酒店在裝修工程準(zhǔn)備、具體施工過程及后續(xù)經(jīng)營管理等階段中除直接成本以外的其他費(fèi)用支出。間接成本支出包括的內(nèi)容比較多，并且根據(jù)施工項(xiàng)目的具體情況也有不同的支出內(nèi)容，并且隨施工方案進(jìn)程和內(nèi)容的變更而發(fā)生相應(yīng)的變化。它主要包括現(xiàn)場管理費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、材料供應(yīng)之后非預(yù)期因素發(fā)生的費(fèi)用等多項(xiàng)內(nèi)容。

2酒店裝修工程成本管理的主要特點(diǎn)

由于裝修對酒店企業(yè)的重要性顯著高于普通的企業(yè)，酒店裝修工程的成本管控較其他企業(yè)的成本管控而言也有著其自身的特點(diǎn)，具體表現(xiàn)在以下4個方面。

2.1新材料、新工藝應(yīng)用更新快，施工管控難度較大

隨著國際酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)的引入以及科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，酒店裝修材料、工藝和方法不斷推陳出新，顧客感知度明顯提升，尤其是裝修材料換代速度明顯，由原先的刷涂材料逐步過渡到板材貼面等新型材料。然而，酒店裝修新材料、新工藝、新方法標(biāo)準(zhǔn)制定滯后明顯，缺乏可參考的標(biāo)桿裝修工程，施工工程成本監(jiān)控難度便增大。

2.2材料規(guī)格品種多，價(jià)格差異大

酒店作為一個多功能綜合性建筑，往往集合客房、餐飲、會議、娛樂、購物、娛樂、健身及美容等多功能，這就決定酒店裝修工程的范圍非常廣泛，而不同功能區(qū)域往往需要不同材質(zhì)、規(guī)格的材料，且不同類型的材料價(jià)格差異較大，這就使得酒店裝修的材料供應(yīng)、使用監(jiān)控難度增大。以鋁塑板為例，有單面和雙面的區(qū)別，不同類型的則有不同厚度的差別，不同品牌的質(zhì)量、價(jià)格都不同，且因購買渠道的不同而產(chǎn)生價(jià)格上的明顯不同，若非專業(yè)人士，往往很難做出區(qū)分，這就帶來了酒店施工過程中材料成本管控的復(fù)雜性。

2.3部分成本具有多樣性，缺乏量化指標(biāo)，難于監(jiān)控

大部分酒店裝修成本容易識別，能夠較好地預(yù)測和量化，可以進(jìn)行較為科學(xué)合理的成本預(yù)測和決策，從而進(jìn)行科學(xué)合理的成本管控，但是有一部分成本則不容易識別，即使可以進(jìn)行區(qū)分也無法進(jìn)一步細(xì)化、歸類劃分，由于其不確定因素比較多，無法系統(tǒng)地進(jìn)行可預(yù)測的成本管控。例如，酒店在施工過程中采購的材料，往往無法匹配酒店設(shè)計(jì)方案的材料采購需求，導(dǎo)致設(shè)計(jì)效果無法體現(xiàn)，不得不尋求替代材料，這樣，不確定性大大增加，影響整個成本的控制，無疑增加了施工過程中的成本管控難度系數(shù)。

2.4施工隊(duì)伍參差不齊，成本管理難度大

優(yōu)秀的施工隊(duì)伍是保證酒店裝修效果的重要前提。施工團(tuán)隊(duì)的水平直接關(guān)系到裝修過程中的材料損耗和人工成本。目前，各行業(yè)工程施工企業(yè)大多規(guī)模較小，缺乏高質(zhì)量的技術(shù)和裝備支撐，從業(yè)人員也多為農(nóng)民工，缺乏專業(yè)人員，施工企業(yè)往往疏于施工培訓(xùn)和工程質(zhì)量管控，而且由于裝修施工過程中的利潤空間巨大，裝飾裝潢企業(yè)往往在犧牲工程質(zhì)量的前提下謀取暴利，甚至有的業(yè)主為了省錢而引進(jìn)一些“裝飾游擊隊(duì)”，返工、扯皮、拖延工期，費(fèi)用反而增加很多，這便增加了成本管控的難度，而且無法保障施工質(zhì)量，成為影響工程成本管控最主要的人為因素。

3酒店裝修工程成本控制的影響因素

3.1管理團(tuán)隊(duì)

3.1.1管理團(tuán)隊(duì)決策層對成本控制的影響

決策層處于宏觀角度，具有資金調(diào)配權(quán)，并對工程建設(shè)方向的指導(dǎo)權(quán)，對工程成本管理負(fù)全面責(zé)任。它的主要職能包括：對工程管理具有最終決策權(quán)；制定工程成本管理的目標(biāo)；構(gòu)建成本管理系統(tǒng)；對成本管理系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控；對成本管理的最終結(jié)果進(jìn)行績效考核等。如果該層次管理職能缺失，整個工程成本管理系統(tǒng)將失去制度性保障。3.1.2酒店裝修工程的中層領(lǐng)導(dǎo)者對成本控制的影響該層次組織者是成本控制目標(biāo)的落實(shí)者，要對制定的成本控制管理政策負(fù)落實(shí)責(zé)任。該層次組織者要按照項(xiàng)目成本管理控制的目標(biāo)，對項(xiàng)目成本管理進(jìn)行指標(biāo)分解，該層次的缺失，將直接導(dǎo)致成本管理目標(biāo)缺乏具體的措施和辦法，導(dǎo)致成本控制實(shí)際措施無法開展。3.1.3施工管理者對成本控制的影響施工管理者屬于工程基層，要求落實(shí)酒店成本預(yù)算、標(biāo)準(zhǔn)及要求，執(zhí)行到位。它的職責(zé)包括：接受其上一級管理者的監(jiān)督，遵守和執(zhí)行工程項(xiàng)目制定的各項(xiàng)成本管控標(biāo)準(zhǔn)和制度；根據(jù)其上一級管理層制定的成本管控制定，制定具體的成本管理細(xì)則，保障成本管控目標(biāo)落實(shí)到位等。若該層次管理職能缺失，將導(dǎo)致成本管理系統(tǒng)流于形式，甚至徹底失效。

3.2施工進(jìn)度

項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間的長度，將直接影響到直接成本的高低。間接成本不是直接在項(xiàng)目實(shí)體上，而是在項(xiàng)目的間接環(huán)節(jié)，例如，設(shè)計(jì)、管理、服務(wù)和其他費(fèi)用支出。一般來說，間接成本中很多費(fèi)用是時(shí)間性成本，如管理費(fèi)，隨著項(xiàng)目期限的增加而增加。間接成本在整個項(xiàng)目投資中所占的比例較小，而且與工期的長短存在明顯的正比例關(guān)系。

3.3建筑材料

近年來，建筑原材料費(fèi)用不斷提升，成為影響酒店裝修成本的主要因素。在酒店裝修采購環(huán)節(jié)，要努力精選貨源，貨比三家，盡力降低采購成本。另外，在施工過程中有可能發(fā)生突發(fā)事件，這些突發(fā)事件往往具有不可預(yù)測性，這對成本管控帶來了一定困難。這都對施工材料成本產(chǎn)生直接性沖擊，對施工成本管控產(chǎn)生重要影響。

4結(jié)語

總之，酒店裝修過程中，管理者充分了解裝修中成本管理特點(diǎn)和影響因素，有利于節(jié)約成本，提高建設(shè)效能，進(jìn)而提升酒店競爭力。

篇11

Key words： hotel decoration；cost control of the whole process；analyze

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2014）11-0079-02

0 引言

逸酒店位于深圳市羅湖區(qū)文錦中路，酒店由水療、餐飲、客房三部分組成，水療位于酒店B、C座一、二、三、四層，面積是8800平方米，客房位于B座六至二十二層，面積是20000平方米，餐飲位于A座一至二層，面積是1600平方米。整個酒店按五星級酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)并施工。

1 逸酒店裝修工程造價(jià)管理中存在的問題

逸酒店精裝修工程，在施工過程中，由于施工圖存在問題，導(dǎo)致施工過程中，設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證比較多，造成了工期上的延誤以及結(jié)算價(jià)大幅度超過預(yù)算價(jià)，其次，酒店裝修工程涉及的專業(yè)多，和近三十個施工單位簽訂了工程施工合同或采購合同。由于總包和建設(shè)單位的管理均不到位，各專業(yè)的銜接出現(xiàn)了問題，造成工期的延誤，簽證單的增加，以及影響了工程質(zhì)量。另外，該裝修工程的造價(jià)管理是委托工程造價(jià)咨詢公司全過程負(fù)責(zé)的，工程造價(jià)咨詢公司人員流動性大，在工程施工中，人員頻繁替換，導(dǎo)致后繼人員對工程不熟悉，無法準(zhǔn)確做出判斷。竣工驗(yàn)收后的結(jié)算，只能由集團(tuán)公司自行完成。

2 如何對酒店精裝修工程造價(jià)進(jìn)行全過程控制

通過負(fù)責(zé)逸酒店精裝修工程的造價(jià)管理，筆者對酒店精裝修工程的造價(jià)全過程控制有了深刻的認(rèn)識。

2.1 在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，首先應(yīng)該完善工程設(shè)計(jì)階段的招投標(biāo)工作，工程設(shè)計(jì)采用招投標(biāo)制將會促使設(shè)計(jì)人員增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識、提高設(shè)計(jì)水平和經(jīng)濟(jì)核算，從而達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)的目的。工程設(shè)計(jì)分方案設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個階段。為了有效避免設(shè)計(jì)階段只注重方案招標(biāo)，忽視技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段的招投標(biāo)對工程造價(jià)控制帶來的問題，在設(shè)計(jì)招標(biāo)工作中，不僅方案設(shè)計(jì)階段通過招標(biāo)完成，而且對技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)也應(yīng)引入競爭機(jī)制，使每個設(shè)計(jì)階段均通過競爭完成。這樣，設(shè)計(jì)單位在每一個細(xì)節(jié)上如果不是精益求精的去完成，就有落選的可能。在設(shè)計(jì)的過程中，要對一些高檔的裝修材料或設(shè)備，如：地毯、潔具、音響設(shè)備、水療設(shè)備、廚房設(shè)備等指定品牌和型號，保證滿足使用功能的前提下，限額設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)圖紙完成后，設(shè)計(jì)單位應(yīng)該認(rèn)真做好審圖工作。

2.2 在招投標(biāo)階段的造價(jià)控制，建設(shè)單位委托咨詢公司或自行制定招標(biāo)文件及合同，在招標(biāo)文件中，要指定材料和設(shè)備的品牌、型號，招標(biāo)文件和合同要經(jīng)過嚴(yán)格審核，同時(shí)由咨詢公司做出工程預(yù)算標(biāo)底，做為參考。如果參加投標(biāo)的單位多，可以通過資格預(yù)審，選定符合資質(zhì)的施工單位參加投標(biāo)，按規(guī)定組織評審專家對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，最后依據(jù)評標(biāo)委員會的推薦，選定中標(biāo)人。在選定中標(biāo)人后的30天內(nèi)，雙方簽訂施工合同。

2.3 在施工階段的造價(jià)控制，首先做好合同管理工作，提高索賠管理水平。合同管理對造價(jià)控制起著很重要的作用，建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員和委托的監(jiān)理公司的工程師應(yīng)該充分理解和熟悉合同條款。一方面要利用合同條款隨時(shí)解決工程造價(jià)方面的糾紛，另一方面要全面履約，以避免糾紛的發(fā)生。對于施工單位提出的確實(shí)是由設(shè)計(jì)或建設(shè)單位原因造成的各種費(fèi)用或工期索賠，現(xiàn)場造價(jià)人員嚴(yán)格按照索賠程序進(jìn)行管理，如果是屬于施工單位自身原因造成的費(fèi)用則堅(jiān)決予以駁回。在開工前，甲乙雙方要做好圖紙會審工作，對圖紙上出現(xiàn)的問題，及時(shí)咨詢設(shè)計(jì)人員，設(shè)計(jì)人員及時(shí)回復(fù)提出的問題，并做出記錄，雙方要做到對圖紙的熟悉和完全理解。各專業(yè)施工單位的選擇，由建設(shè)單位通過招投標(biāo)選定，各專業(yè)單位在施工過程中歸總包單位管理和協(xié)調(diào)配合。

其次，在施工過程中，酒店裝修工程涉及的專業(yè)多，如：電梯工程、廣播電視工程、舞臺燈光及音響工程、外墻LED標(biāo)牌工程、立體車庫、智能化工程、水療設(shè)備、廚房設(shè)備、中央空調(diào)及通風(fēng)工程等，所有的這些專業(yè)工程，原則上由總包施工單位管理與配合協(xié)調(diào)，但實(shí)際施工中，由于專業(yè)多，現(xiàn)場復(fù)雜，總包和分包也會經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，這就需要建設(shè)單位管理人員或監(jiān)理公司工程師利用例會制度做好協(xié)調(diào)工作，避免工程上銜接不好，導(dǎo)致工期、質(zhì)量及造價(jià)出現(xiàn)問題，產(chǎn)生過多的現(xiàn)場簽證。總包和分包均對建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。

另外，建設(shè)單位或監(jiān)理單位要安排專人，根據(jù)合同指定的材料品牌和型號，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收程序必須嚴(yán)格，驗(yàn)收人對合同中規(guī)定的每一個材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量，材料規(guī)格，材料數(shù)量。并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，驗(yàn)收后由施工單位保管，結(jié)算時(shí)，提供給造價(jià)人員。在施工過程中，現(xiàn)場造價(jià)人員要按合同做好工程進(jìn)度款的結(jié)算與支付。在施工過程中，現(xiàn)場專業(yè)人員要做好隱蔽工程的驗(yàn)收，并做好記錄。

2.4 在竣工階段的造價(jià)控制，竣工階段的造價(jià)控制是建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)控制的最后一個環(huán)節(jié)。施工單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成承包的全部工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后向建設(shè)單位進(jìn)行的最終工程款結(jié)算。竣工結(jié)算是反映工程項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，關(guān)系到甲乙雙方的利益關(guān)系和投資效益。工程結(jié)算的審核要點(diǎn)是：①核對合同條款，核查竣工工程內(nèi)容是否符合合同要求，結(jié)算價(jià)款是否符合合同的結(jié)算方式，材料和設(shè)備品牌型號是否與指定的品牌相同；②檢查隱蔽驗(yàn)收記錄，所有隱蔽工程是否經(jīng)現(xiàn)場工程師簽證確認(rèn)；③要落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證，檢查設(shè)計(jì)變更簽證是否有效；④核實(shí)工程數(shù)量，依據(jù)竣工圖，設(shè)計(jì)變更單及現(xiàn)場簽證等進(jìn)行核算；⑤審核各種費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確。

集團(tuán)按以上結(jié)算方式，采用二級審核，先由酒店工程部審核結(jié)算，然后報(bào)集團(tuán)，由集團(tuán)成本合約部二次審核。

竣工結(jié)算完成后，集團(tuán)做酒店裝修工程的成本分析，總結(jié)在工程造價(jià)管理上的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。經(jīng)過了該裝修工程，我們集團(tuán)規(guī)范了工程造價(jià)管理制度，以后的大型施工工程，預(yù)算階段將委托工程造價(jià)咨詢公司做，因?yàn)樽稍児緦I(yè)齊全，結(jié)合咨詢公司做出的預(yù)算，制定出合同價(jià)，在施工過程中，集團(tuán)下屬各分公司或各項(xiàng)目造價(jià)人員，嚴(yán)格按合同條款負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的造價(jià)管理。各分公司或各項(xiàng)目的造價(jià)人員，配合現(xiàn)場管理人員，嚴(yán)格控制現(xiàn)場簽證的產(chǎn)生，并做好進(jìn)度款的支付，竣工驗(yàn)收后，工程結(jié)算執(zhí)行二級審核。

隨后本集團(tuán)旗下馨悅酒店的精裝修工程開工，馨悅酒店位于深圳南山區(qū)南新路，裝修面積4000平方米，客房108間，按五星級裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工，該工程造價(jià)全過程的管理，均按照上述造價(jià)管理流程進(jìn)行控制。設(shè)計(jì)階段采用了招投標(biāo)方式選取設(shè)計(jì)公司，和施工總包單位簽訂了管理配合各專業(yè)分包公司的合同，并采用例會制度，及時(shí)解決和落實(shí)施工中各專業(yè)的銜接問題，裝修預(yù)算委托造價(jià)咨詢公司完成，裝修過程中嚴(yán)格控制現(xiàn)場簽證的產(chǎn)生，結(jié)算由集團(tuán)公司采用二級審核。該裝修工程的工期、質(zhì)量、造價(jià)都得到了非常好的成效。

3 結(jié)論

通過對酒店精裝修工程的造價(jià)分析總結(jié)，得出了符合實(shí)際情況的造價(jià)管理流程，通過該造價(jià)管理流程，在其后進(jìn)行的馨悅酒店裝修中，得到了很好的運(yùn)用及收效。

裝修材料日新月異，價(jià)格也是一直在變，為了更好的控制裝修工程的價(jià)格，就要動態(tài)的了解裝修材料的市場行情，裝修材料的市場價(jià)與造價(jià)控制流程的有機(jī)結(jié)合，很好的控制住裝修工程的造價(jià)。

參考文獻(xiàn)：

[1]網(wǎng)絡(luò)上的《設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制》及招標(biāo)師考試教材.

篇12

酒店精裝修工程施工過程中影響工程質(zhì)量的要素較多,工程監(jiān)理工作的難度較大,一般來講酒店精裝修工程監(jiān)理工作的主要難點(diǎn)有以下幾個方面:(l)酒店精裝修施工工程包括的分包項(xiàng)目較多,工程中的交叉施工較多,復(fù)雜程度叫孤傲,技術(shù)接口種類復(fù)雜為現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)帶來很大的難度"(2)在精裝修工程施工階段一般暴露的問題較多,這些問題大多數(shù)為原設(shè)計(jì)問題和工藝施工偏差問題,這些問題的存在為工程施工的連續(xù)性帶來很大的困難,可能造成造價(jià)及施工設(shè)計(jì)工作的變更"因此,設(shè)計(jì)和工程施工銜接工作成了工程質(zhì)量控制的重要內(nèi)容"(3)影響精裝修工程質(zhì)量的因素很多,質(zhì)量控制必須從精裝修深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的審查抓起,必須由充分的預(yù)防措施,減少乃至杜絕在精裝修施工階段出現(xiàn)因施工質(zhì)量而導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更、造價(jià)增加,甚至使用功能不完全滿足設(shè)計(jì)要求等問題的發(fā)生"。

篇13

是指酒店的建設(shè)開發(fā)由酒店所有權(quán)人完成后,酒店所有權(quán)人委托酒店管理方植入其酒店品牌管理，包括酒店的裝修、經(jīng)營以及管理，一般涉及兩大階段，第一個階段是酒店開業(yè)前的技術(shù)咨詢，第二階段則是酒店開業(yè)后的經(jīng)營管理,酒店所有權(quán)人在第一階段支付咨詢費(fèi)，第二階段一般支付管理費(fèi)，管理費(fèi)一般包括基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

（二）特點(diǎn)分析

1、酒店所有權(quán)人和酒店管理方之間的法律關(guān)系為委托關(guān)系;

2、酒店所有權(quán)人享有酒店的所有權(quán)、收益權(quán)和經(jīng)營監(jiān)督權(quán)，一般僅關(guān)注酒店的

經(jīng)營業(yè)績，不輕易干涉酒店管理方的管理經(jīng)營,需要按階段或者按年度支付酒店管理方費(fèi)用；

3、酒店管理方按階段或者年度收取費(fèi)用，酒店管理方享有酒店的經(jīng)營管理權(quán)，

財(cái)務(wù)上會受到酒店所有權(quán)人的一定監(jiān)控；酒店管理方按照自身的品牌管理理念、酒店管理系統(tǒng)、品牌標(biāo)準(zhǔn)對酒店進(jìn)行全權(quán)管理,對于酒店管理人員、財(cái)務(wù)人員、服務(wù)人員有權(quán)進(jìn)行

推薦、委派或者培訓(xùn)。酒店的無形資產(chǎn)包括酒店的商標(biāo)、管理模式以及酒店系統(tǒng)的所有權(quán)均歸酒店管理方所有。

（三）各階段分析

1、第一階段酒店開業(yè)前的技術(shù)咨詢

酒店開業(yè)前的技術(shù)咨詢，酒店所有權(quán)人與管理方一般簽訂技術(shù)咨詢服務(wù)合同。技術(shù)咨詢服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于酒店項(xiàng)目的市場、財(cái)務(wù)及設(shè)計(jì)的可行性報(bào)告、酒店的各設(shè)計(jì)階段、建造施工階段、精裝修階段的技術(shù)支持服務(wù)。

技術(shù)咨詢的合同內(nèi)容一般是按照不同的服務(wù)階段的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行羅列式約定，條款方面重點(diǎn)關(guān)注的是各階段服務(wù)的事項(xiàng)、收費(fèi)的方式及進(jìn)度、知識產(chǎn)權(quán)的

歸屬、責(zé)任的區(qū)分，由于本質(zhì)上屬于委托管理合同,因而有期限的約定,一般是以簽訂合同支付合同相應(yīng)的價(jià)款，如第一筆進(jìn)度款之后開始自酒店裝修竣工驗(yàn)收為止。

2、第二階段酒店開業(yè)后的經(jīng)營管理

酒店開業(yè)后,管理方正式對酒店進(jìn)行運(yùn)營管理，酒店所有權(quán)人與管理方一般簽訂酒店經(jīng)營的全權(quán)委托合同，全權(quán)委托合同的內(nèi)容，包括但不限于對于酒店所有權(quán)人和管理方的權(quán)利義務(wù)約定、酒店范圍的確定、管理費(fèi)收取的計(jì)算、勞動人事的管理、酒店資產(chǎn)的管理和更新改造、財(cái)務(wù)預(yù)算、服務(wù)商標(biāo)的歸屬等。

（四）涉及可能簽署的合同類型

該經(jīng)營模式由于酒店的土建方面已由酒店所有權(quán)人完成，所以,簽署的合同主要是涉及從管理方介入酒店的裝修以及品牌的植入等方面的類型,主要有：

1、酒店技術(shù)咨詢與顧問服務(wù)合同;

2、招標(biāo)合同；

3、造價(jià)咨詢合同；

4、監(jiān)理合同；

5、裝修總包合同；

6、裝修分包合同;

7、樣板房施工合同；

8、機(jī)電供貨合同;

9、弱電供貨合同；

10、弱電施工合同;

11、后勤區(qū)域裝修合同；

12、燈光設(shè)計(jì)合同；

13、其他合同。

二、自我經(jīng)營型

自我經(jīng)營型可分為兩種，一種是酒店管理方關(guān)聯(lián)的企業(yè)包括同屬一個集團(tuán)的地產(chǎn)開發(fā)公司或者其下屬的地產(chǎn)開發(fā)子公司投資開發(fā)完酒店項(xiàng)目后,由酒店管理

方進(jìn)行前期的技術(shù)咨詢以及后期的全權(quán)委托管理；這種實(shí)際上類似于受托管理型；另一種則是酒店管理方本身具有房

地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),由酒店管理方自行開發(fā)并自行管理。下面分析后一種情形的酒店經(jīng)營模式。

（一）、涉及的各階段分析

該模式可以分為幾個階段,即土地前期開發(fā)階段、施工建設(shè)階段（土建及裝修階段)以及酒店項(xiàng)目運(yùn)營階段,各階段涉及的法律服務(wù)如下：

A．土地前期開發(fā)期間法律服務(wù)

在此階段提供的法律服務(wù)主要有:

1、就土地使用權(quán)或在建工程或?qū)嵨锏盅喝谫Y等的法律可行性出具法律意見書；

2、協(xié)助辦理建設(shè)工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)審批及其他各種政府批準(zhǔn)手續(xù);

3、協(xié)助擬定建設(shè)工程項(xiàng)目開發(fā)方案;

4、參與起草和完善聯(lián)建、參建或合資合作合同文件,選擇合適的投資形式和保險(xiǎn)方式,進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)交易,起草、審核建設(shè)工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、收購合同；

5、對投資方的企業(yè)資信情況進(jìn)行調(diào)查;

6、對融資過程所涉及的公司決議文件、會議記錄文件等起草、修訂、監(jiān)督提供法律服務(wù)。

B.施工建設(shè)期間法律服務(wù)

在該階段提供的法律服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

1、參與編制勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等的招標(biāo)文件,對其合法性進(jìn)行審查,提供招標(biāo)文件的法律咨詢；

2、對建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)程序、及各種招投標(biāo)文件的合法性進(jìn)行審查，為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見;

3、代為起草或?qū)彶榻ㄔO(shè)工程勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備安裝、設(shè)備、材料采購、代建項(xiàng)目管理合同、建設(shè)工程施工合同的總承包、專業(yè)分包，勞務(wù)分包的合同等合同文本和相關(guān)補(bǔ)充文件,審查相關(guān)單位的專業(yè)資質(zhì)，參與或合同談判;

4、協(xié)助工程施工中建立規(guī)范的操作程序和議事規(guī)程；

5、為酒店管理方的項(xiàng)目管理人員進(jìn)行法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)，完善項(xiàng)目治理結(jié)構(gòu),幫助建立健全項(xiàng)目管理制度和統(tǒng)計(jì)工程檔案資料管理制度；

6、起草、審查工程造價(jià)合同，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭議;協(xié)調(diào)工程建設(shè)各方因工程結(jié)算而產(chǎn)生的爭議并提出處理意見；對爭議價(jià)款的工程造價(jià)審核、鑒定以及訴訟、仲裁工作；

7、圍繞工程項(xiàng)目,協(xié)助酒店管理方建立和完善工程質(zhì)量監(jiān)督制度;協(xié)調(diào)處理因工程質(zhì)量問題而產(chǎn)生的爭議，參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查和分析，為事故處理提出法律意見。協(xié)助酒店管理方與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門建立聯(lián)系;開展工程質(zhì)量的評定、鑒定及訴訟、仲裁工作；

8、參與文明與安全施工管理,協(xié)助建立各方安全生產(chǎn)責(zé)任制度,參與安全事故的分析與處理;

9、協(xié)助酒店管理方對工程竣工的驗(yàn)收工作,對驗(yàn)收工作提出法律意見；

10、參與、協(xié)助工程結(jié)算工作，協(xié)助委托人協(xié)調(diào)工程結(jié)算糾紛;

11、因項(xiàng)目緩建、停建，逾期交工，設(shè)計(jì)變更、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、工程索賠等發(fā)生糾紛的協(xié)調(diào)處理;

12、協(xié)助辦理建設(shè)工程施工合同的主體糾紛、招投標(biāo)糾紛、工程款糾紛、工程質(zhì)量糾紛、分包及轉(zhuǎn)包糾紛、造價(jià)審計(jì)糾紛、相鄰糾紛而引發(fā)的仲裁及各類訴訟法律服務(wù)；

13、參與建設(shè)工程中召開的各方的工作會議,及時(shí)了解工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種問題,有效及時(shí)的提出解決方案;

14、其他。

C.酒店運(yùn)營階段

該階段涉及的法律服務(wù)，主要是酒店的勞動人事管理制度、合同管理制度、法律培訓(xùn)制度、涉訴風(fēng)險(xiǎn)防控制度、訴訟管理制度的建立以及完善等。

（二）、涉及合同類型

該模式下,酒店管理方的身份具有雙重性,即酒店所有權(quán)人與酒店管理方，該模式下涉及的合同由于包括酒店的土建部

分，因此涉及的合同類型較受托管理型稍微多了一些，主要有：

1、工程招標(biāo)合同；

2、工程施工總包合同;

3、工程施工分包合同;

4、工程施工監(jiān)理合同；

5、工程施工造價(jià)咨詢合同;

6、工程施工勞務(wù)分包合同；

7、裝修工程招標(biāo)合同；

8、裝修工程造價(jià)咨詢合同；

9、裝修工程總包合同;

10、裝修工程分包合同;

11、樣板房施工合同;

12、機(jī)電供貨合同；

13、弱電供貨合同；

14、弱電施工合同；

15、后勤區(qū)域裝修合同；

16、燈光設(shè)計(jì)合同;

17、其他。

三、租賃經(jīng)營型

(一)、定義

租賃經(jīng)營型是指酒店已建成,酒店所有權(quán)人將該酒店租賃給管理方由管理方進(jìn)行自我經(jīng)營,管理方按照合同約定支付給酒店所有權(quán)人租金的模式,其具體還可以細(xì)分為單純的租賃經(jīng)營模式、產(chǎn)權(quán)租賃經(jīng)營模式以及合作租賃經(jīng)營模式。

(二）、特點(diǎn)分析

1、酒店所有權(quán)人與管理方之間的法律關(guān)系是租賃法律關(guān)系，其約定主要適用法律、法規(guī)有關(guān)租賃的相關(guān)規(guī)定;

2、酒店所有權(quán)人獲得的收益是租金,且租金有可能遞增;而管理方擁有完全的自主權(quán),財(cái)務(wù)上不受酒店所有權(quán)人的監(jiān)控,但如果是合作租賃模式的，則有關(guān)酒店前期

財(cái)務(wù)投入方面尚會受到酒店所有權(quán)人的監(jiān)控；

3、酒店有可能因?yàn)樽赓U后發(fā)生重新裝修，這期間的成本投入可能要高于受托管理型以及自我經(jīng)營性的模式；

（三）、涉及的合同類型

由于該模式下,通常是土建部分已經(jīng)完成,涉及較多的是酒店的二次裝修，因?yàn)楹贤愋突靖芡薪?jīng)營性較為相似,大體如下：

1、租賃合同;

2、裝修工程招標(biāo)合同;

3、裝修工程造價(jià)咨詢合同；

4、裝修工程總包合同;

5、裝修工程分包合同；

6、樣板房施工合同;

7、機(jī)電供貨合同;

8、弱電供貨合同;

9、弱電施工合同;